Печеливш бизнес - наем на търговски имоти. Тънкости и нюанси. Как и какво може да се наеме

Прехвърлянето на собственост за платено ползване на трети лица е надежден и спокоен бизнес. В повечето случаи са необходими минимални усилия за генериране на приходи: периодично проверявайте спазването на наемателя на условията на договора за ползване и издавайте фактури за плащане. Следователно, ако сте собственик на имот, който може да се отдава под наем, тогава имате добър източник на пасивен доход.

В този преглед ще ви разкажем какво може да се отдава под наем като бизнес и къде да търсите наематели.

Как да станете наемодател

На практика всеки, който притежава или правни основанияизползва вещи, които не губят свойствата си в процеса на ползването им, може да стане наемодател и да отдаде тези вещи под наем. В законодателството на Руската федерация няма ограничения за кръга от обекти и субекти.

Екипът на уебсайта World of Business препоръчва на всички читатели да преминат курса за мързелив инвеститор, в който ще се научите как да подредите нещата в личните си финанси и да научите как да получите пасивен приход... Без примамки, само висококачествена информация от практикуващ инвеститор (от недвижими имоти до криптовалута). Първата седмица на обучение е безплатна! Регистрирайте се за безплатна седмица на обучение

Какво да наемете

Разрешено е да се регистрира за временно платено ползване такъв имот като:

• недвижими имоти (вкл земя) и транспорт;
• предмети за бита и предмети за бита;
• обувки и дрехи;
• мебели, книги и др.

И това не е всичко, което може да се отдава под наем и да се прави бизнес с него. Предприемчивите граждани отдават под наем своите карти за отстъпки за стоки и услуги в търговски обекти срещу малка такса и по този начин дори от такъв неясен актив получават материални облаги.

Формите на организация на бизнеса под наем пряко зависят от обекта. Така, например, собственикът на жилищен имот, който планира да отдаде под наем цялото или част от жилищното пространство, не трябва да става предприемач. Достатъчно е да декларирате доходи пред Федералната данъчна служба по мястото на регистрация.

Няма и специални изисквания към гражданите, които отдават автомобила си на трети лица.

Също така трябва да се регистрирате във Федералната данъчна служба и да работите във формата на пункт за отдаване под наем на предмети за бита, мебели, дрехи и обувки и др.

Бизнесът с отдаване под наем изисква по-сложна организация от прост трансферза отдаване под наем на лично имущество. Ето защо, ако има планове за предоставяне на домакински услуги под наем на населението, тогава е необходимо да се подготви пълноценен пункт за обслужване.

Изключение е отдаването под наем през уебсайта или социални мрежи... Но този вариант за печелене на пари под наем има един съществен недостатък: трудности при осигуряването на връщане на нещата, прехвърлени под наем.

Можете да използвате местни вестници, сайтове за безплатни обяви, социални медии и свой собствен блог, за да намерите потенциални наематели. Също така се счита за ефективно поставянето на реклами във входовете на многоетажни сгради и на оживени места в града - пазари, гари и др.

Ако няма имот

Ами ако в имота няма нищо подходящо, а бизнесът под наем изглежда достатъчно привлекателен? Можете да отдавате на лизинг чужди неща и да правите бизнес под наем.

Условията за този вид печалби обаче са по-строги. Поднаемателят има право да прехвърли взетата от собственика вещ за ползване при условия, които не противоречат на договора със собственика на вещта.

Така например, ако поднаемателят има право да използва обекта в продължение на пет години, тогава той не може да прехвърли наетия имот под наем за период, надхвърлящ крайната дата на договора за лизинг.

Поднаемателят трябва да спазва всички ограничения за ползване на вещта, които са установени от собственика и които са определени в споразумението между собственика и наемателя.

Регистрация на договорни отношения

Успехът на целия бизнес по лизинговите плащания почти изцяло зависи от това колко компетентно е съставен договорът за лизинг / пренаем. Прочетете кои са необходими.

Основните моменти, които наемодателят трябва да вземе предвид, за да защити собствеността си:

• разходи за подмяна (колко ще трябва да възстанови наемателят, ако обектът бъде унищожен по негова вина);
• кой поема разходите по поддържането и съхраняването на наетия имот;
• дали е необходимо да се застрахова обекта;
• кога и в какво състояние наемателят е длъжен да върне наетата вещ на собственика.

Важно! При съставянето на споразумението трябва да се вземат предвид всички характеристики на обекта, в противен случай при приключване на лизинга за собственика ще бъде трудно да върне вещта във вида, в който е прехвърлен на наемателя.

Финансовата страна на бизнеса

Ако сделката е изпълнена правилно, тогава наемодателят не следва да има задължения за поддръжка на вещта, прехвърлена под наем. Всъщност разходите са намалени до нула.

Въпреки това, ако артикулът е в постоянен обръщение за отдаване под наем, тогава той трябва да бъде изправен, спретнат и привлекателен за клиентите. Тук самият предприемач вече се интересува да харчи пари за ремонт на предмети, които се отдават под наем чрез офиси за отдаване под наем.

Механизмът за определяне на цената на наема отново зависи от спецификата на имота.

Ако планирате да печелите пари от отдаване под наем на чужд имот, помислете интересен вариант-. Разберете как работят такива бизнеси и колко са печеливши.

Можете да прочетете как да регистрирате агенция за недвижими имоти като индивидуален предприемач.

Ако е избрана организационна форма за агенцията за недвижими имоти юридическо лице, можете да разберете всичко за изготвянето на съответните документи на този адрес:.

Ако се наемат търговски обекти (помещения, транспорт, оборудване и др.), размерът на наема зависи от приходите, които наемателят е получил от използването на обекта. Например, когато идвапри отдаване под наем на помещения за точка на продажба, размерът на таксата се определя като процент от месечните приходи на магазина, но при наемане на апартамент таксата се изчислява въз основа на пазарната стойност на подобни услуги в града.

Във всеки случай законодателят не е ограничил по никакъв начин наемателите и наемодателите при установяване на цената на услугите, така че те имат право самостоятелно да определят наемната цена и да намерят опции, които са от полза и за двете страни.

Разберете с какво още можете да печелите минимална инвестиция - .

Съвети за тези, които планират да наемат собствен жилищен имот в следващото видео.

Дмитрий Фокин - за това какво може да се наеме и как ерата на потребителската активност се заменя с ерата на отдаването под наем

ИТ инструменти, използвани от Дмитрий Фокин

• Отслабване
• Redmine
• Skype

Предприемач от Омск Дмитрий Фокин смята, че настоящата икономическа криза ще се промени коренно поведението на потребителитеРуснаци: според него все повече хора ще наемат необходимите неща, а не ще ги купуват и ще стоят на опашки. Дмитрий и неговите партньори стартираха Rentalist - сайт за наемане и отдаване под наем на почти всеки артикул. Хората могат да избират и да наемат различни добри варианти- от играчки до коли. Основното предимство за клиента е цената на услугата, а за организацията това е постоянен доход и имущество. Дмитрий Фокин разказа на портала Biz360 колко печалба можете да получите, как да отворите бизнес, да намерите помещения и оборудване.

Дмитрий Фокин, предприемач, съсобственик на онлайн услугата за отдаване под наем Rentalist.me... Роден е през 1979 г. в Омск. Завършва Московския държавен строителен университет и Института по недвижими имоти и строителен бизнес... Натрупа опит в различни области – консултиране, икономика, търговия, юриспруденция, електронна търговия и др. От 2015 г. - един от основателите и ръководител на услугата за наем на Rentalist.me.

Дмитрий Фокин

Руснаците са предпазливи при отдаване под наем

Това не е първият ни бизнес. След завършването на следващия проект те започнаха да мислят къде да отидат по-нататък. По това време доларът започна да скача.

В същото време с моя партньор ни хрумна идея – да направим услуга за отдаване под наем, да комбинираме голям брой оферти в един сайт. По това време вярвахме, че всеки отчаяно има нужда от услуга, в която може да наеме нещо и щом хората разберат, че има такова място, спешно ще спрем всички сървъри.

Всъщност хората се нуждаят от наем, но мнозина не мислят за това, просто не признават мисълта, че можете просто да се обадите на други хора и да го вземете за половин ден, например трион или велосипед за уикенда. Има стереотип, че ако имате нужда от нещо, можете да го намерите от приятели, или да отидете да купите, или да го вземете от работа за известно време

След новогодишните празници през 2015 г. композирахме всичко и през април започнахме. Доста бързо разбрахме, че самите хора все още не са готови да правят пари от тези неща, които имат на балконите си. Има професионални сервизи, които дават неща под наем, някои от собствениците на тези фирми охотно ни сътрудничат, но има и такива, които казват - защо, ние имаме собствен сайт, защо да дублираме някъде другаде.

Дебеломер под наем

Ако сравним нашия проект с нещо, тогава той може да се сравни с Avito - разбира се, по отношение на структурата, а не по отношение на мащаба все още. В Авито и автомагазин могат да изложат собствените си автомобили и обикновен човек"Жигули" продава. Така е и тук: има възможност за отдаване под наем да изложи своя асортимент и всеки може да отдаде своите кънки под наем чрез нас, които лежат на балкона от 20 години. Съответно можете да наемете всичко - от миксери и настолни игри до строителен кофраж, кранове, тежка техника.

Асортиментът е достатъчно широк, включихме почти цялата продуктова гама, направихме каталози - можете да намерите всичко от гребла до хеликоптери. Например наем на наргиле на ден - 300 рубли. Или тук - дебеломер - да видите боядисана кола или не, 300 рубли на ден. Генератор сапунени мехурчетаза събития - 400 рубли на ден. Go-pro камера - 500 рубли. От оригинала - комплект шестограмни ключове, 5 рубли на ден. Книги, настолни игри, ролкови кънки, фотографско оборудване, лещи, стативи, карнавални костюми, Сватбени аксесоари, исторически униформи, кукли в естествен размер, перуки, вечерни рокли, коктейлни рокли и др.

В началото посветихме много време на създаването на просто смилаем каталог, за да може човек да намери това, от което се нуждае. Разделихме всичко това на 11 големи секции и те все още имат подраздели, които включват повече категории.

Маркетинг и промоция

Що се отнася до промоцията, тук може би не сме измислили нищо, SEO промоция, маркетинг на съдържание и т.н. Проектът е федерален, приложихме геолокация, тоест ако човек е от Екатеринбург, например, той вижда предложения за Екатеринбург. Докато програмистите завършваха услугата, ние събирахме база данни от компании за отдаване под наем, които правят това като бизнес. Събрахме около 2 хиляди компании в цялата страна и направихме пощенски списък. Резултатът беше следният: трафикът на уебсайта се увеличи, но запълването на съдържанието в самото начало не отговори на нашите очаквания. Тоест услугите за отдаване под наем решиха, че сега вероятно нямат нужда от това.

Отидохме на втория кръг на промоцията, изпратихме прессъобщения до местни и федерални медии. Отговори от интернет платформа за новини, записахме интервю. След това местният телевизионен канал, след това вестник „Метро“. Посещаемостта се увеличи двадесет пъти.

По-голямата част от посетителите са хора, които искат да вземат нещо, защото търсенето сега клони от покупки към потребление на неща под наем. Но се отдава под наем прости хоране искам още.

Когато стартирахме проекта, проучихме как стоят нещата с отдаването под наем, например, в съветско време... Имаше система от пунктове за отдаване под наем, много от които ползваха телевизори под наем от няколко години, това се дължеше на тотален недостиг. През 90-те години нямаше нищо, през 2000-те имаше скок в потребителската активност, хората просто забравиха за наема. Сега, поради ситуацията в икономиката, хората малко по малко ще си спомнят за него.

Когато стартирахме, разбрахме, че тази култура трябва да се развива – както за хората, които са потребители на наем, така и за тези, които дават вещи под наем.

Това е забравена история, но ако си спомните за нея, тогава хората ще започнат да я използват. Преди няколко месеца участвах в сравнително интервю, където момчетата проучиха как стоят нещата с наема в Русия и Америка. Казаха, че в Америка дават много неща под наем и това е много популярно. Когато си получат дипломите, тези прословути тоалети с шапки с пискюли, например, също се наемат. Там има цяла индустрия, има неща, които са необходими веднъж в живота и е безсмислено да се купуват. Това е идея за повече от една година, за да разтърсим по някакъв начин тази тема.

"Трябва да отидем на висока скорост"

Сега на сайта има повече от 1,5 хиляди продукта. Основните градове са Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Санкт Петербург. В същото време към нас се присъединяват и хора от съседни държави – Украйна, Беларус, Казахстан.

Засега има само инвестиция в услугата. Това е един вид принос към бъдещето, някой ден ще работи. Когато се премине определена количествена граница, тя ще започне да носи пари.

Системата за взаимодействие между наемателя и наемодателя работи чрез нашата услуга, като извършва разплащания и чрез нас, така че хората да не обменят пари. Резервиране на обезпечение в сайта, подписване на договори за наем, предоставяне на някои платени услуги, реклама. Комисионен процент - 5-10%, въпросът е в оборота. Сега въпросът не е за самозадоволяване, а за достигане на някакво високо текучество. Определяме срокове – година-две. Инвестициите в сайта бяха около 100 хиляди рубли.

Сега разработваме система за автоматично добавяне на продукти към услугата с цел разширяване на асортимента. Виждам, че има много заявки за стоки в градове, където не сме представени. Тоест хората отиват в търсачките, виждат ни, отиват по-далеч и не намират това, което търсят. Оказва се, че има търсене, но все още не можем да го задоволим. Веднага щом го удовлетворим, клиентският поток ще расте, признанието ще се разшири. Когато хората започнат да наемат, те могат да наемат.

Екип на наематели по проекта.

Има стая. Какъв бизнес да започнете? Повечето фирми, независимо от техния размер, изискват определени помещения, за да предоставят услугите си или да произвеждат продукти. Всякакви помещения са подходящи за извършване на бизнес добро състояние- независимо дали е гараж, хангар, мазе, Ваканционен дом, апартамент или нещо друго. Тази статия разглежда по-отблизо управлението на бизнес за отдаване под наем на апартаменти и мазе.

За да започнете свой собствен бизнес, ще трябва да закупите апартамент или мазе, което вече ще се превърне в доста голяма инвестиция. Не забравяйте, че покупката на недвижим имот е един от най-добри гледкиинвестиционни инструменти и затова разходът е вече завършени апартаментидоста високо. Оптимални опцииза придобиването ще бъде недвижим имот на начална фазастроителство. В този момент недвижим имотще спести от 20 до 40% от разходите по-късно.

Покупка и регистрация на недвижими имоти

Разбира се, най-популярният вариант за откриване на офис остават бизнес центровете, чиято инфраструктура е изцяло насочена към оптимизиране на работния процес. Въпреки това, цената на помещенията в такива центрове е доста висока и много малки и средни предприятия не могат да си позволят подобни придобивания.

Вторият най-популярен вариант е наемането на помещения на първите етажи на жилищни сгради и т.нар. street-retail (помещения на първите етажи със самостоятелен вход и собствени витрини). Бившите сервизни помещения също са много търсени. Много често можете да намерите различни фирми в мазе... Често това хранителни магазини, кафенета и ресторанти, салони за красота и малки магазини домакински уреди.

Когато обмисляте възможността за откриване на бизнес за отдаване под наем на помещения, трябва да се запознаете с търсенето и предлагането на пазара за отдаване под наем и продажба на недвижими имоти, инфраструктурата на района, в който се намира планираната покупка и коефициента на "трафик" (прибл. коефициентът показва стойност въз основа на броя на хората, посещаващи околността за определен период от време).

Купуването на недвижим имот включва манипулиране на големи суми пари и такива транзакции често се преследват от измамници.

Трябва да закупите недвижим имот или от доверено лице (роднини, приятели или колеги), или в агенции (най-неизгодната опция), или с участието на брокер (в този случай ще трябва да платите за неговите услуги в сумата на определен процент от сумата на покупката). За да се предпазите при покупка, трябва внимателно да прочетете всички документи и да се запознаете със самия продавач. Безопасността в такъв бизнес трябва да е на първо място. След закупуване на имота трябва да го подредите така, че да може да се отдава под наем на търговска основа.

Последният етап от подготовката ще бъде ремонт на помещенията. Не се изисква богато съдържание, тъй като много компании преработват помещенията по свой вкус. Трябва да се има предвид, че трансформацията обикновен апартаментна приземния етаж в търговски обекти ще изисква документално потвърждение, тъй като инсталирането на улична врата или големи витрини ще повлияе на целостта на сградата.

Отдаване под наем на помещения

За централната част на града е подходяща почти всяка стая от категорията за улична търговия. Такива помещения с удоволствие се наемат от различни магазини или заведения. В спалните части на апартаментите на приземните етажи няма установен списък на фирмите наематели, поради което търсенето тук, макар и по-ниско от централните, остава на прилично ниво.

Рекламата от незапомнени времена е била двигател на бизнеса. За да намерите клиенти за вашия недвижим имот, един от по-добри начинище стане активна реклама.Поставяне на реклами в интернет ресурси или във вестници, дизайн рекламен знаквърху сградата, в която се намират помещенията или предоставяне на информация за техните услуги на целевите агенции (въпреки че в този случай има шанс да се наложи да споделяте процент от приходите).

Размерът на приходите от наем зависи от помещението и неговото местоположение. Например с малка двустаен апартаментв центъра на Москва можете да получите от 100 000 рубли на месец. Според статистиката повечето апартаменти под наем се изплащат за около осем години. При закупуване на апартамент на кредит, месечните плащания ще възлизат на почти същия размер на дохода, което ще ви позволи да получите апартамент в собственост с малка или никаква цена.

Дневен наем

Отдаването под наем на апартаменти като бизнес е възникнало не толкова отдавна. Основната разлика от обикновения лизинг е по-честата смяна на клиенти, което в крайна сметка ще изисква по-широка рекламна дейност. Първоначално дневният наем не се считаше за вид бизнес и беше изключително начин за периодични печалби.

Сега поставяте своя собствена жилищен фондпод наем един от най- прост начинполучават средства по търговски начин без специални усилия... Дългосрочният лизинг дава постоянен доход, но в този случай нивото на рентабилност се губи. Ежедневният наем ще даде добра дневна печалба, но има много притеснения с постоянното търсене на клиенти и Повече ▼време, прекарано в регистрация за краткосрочен лизинг.

Вторият най-популярен начин за печалба от бизнес, базиран на отдаване под наем на помещения, е целевата покупка на недвижим имот за последващо отдаване под наем. Процесът на закупуване, регистриране и намиране на клиенти е почти идентичен с покупката на помещения за бизнес с други предприемачи и фирми. В този случай обаче ще ви трябва апартамент в проспериращ район, с добра инфраструктура и пешеходно разстояниеот обществен транспорт... Всичко това ще има положителен ефект върху размера на възстановената печалба.

Така нареченият пренаем затваря първите три начина за създаване на бизнес за отдаване под наем. По същество предприемачът ще стане посредник между двете връзки – наемодателя и клиентите. Такава начин ще паснеза тези, които нямат достатъчно средства за закупуване на недвижим имот и нямат собствени. Същността на процеса е регистрацията на жилище за дългосрочен наем и последващо подновяване за дневен наем. По този начин е възможно да се "възстановят" наемните плащания за първите десет дни. Доходът за оставащите двадесет дни ще стане чиста печалбапредприемач.

Организация на процеса

В допълнение към наличието на недвижими имоти ще трябва да се вземат предвид няколко аспекта. Първо, всяка търговска дейност изисква задължителна регистрацияв данъчните власти Руска федерация... При регистриране на предприятие са подходящи два вида правни форми- индивидуално предприемачество и дружество с ограничена отговорност.

На второ място, документалната регистрация на недвижими имоти за възможността за правене на бизнес. В случай, че говорим за пренаемане, тогава всички договори със собственика на апартамента трябва да бъдат нотариално заверени и да се вземат предвид всички точки - цена, срокове, възможност за повторно вземане и т.н. Всяко прехвърляне Паринай-добре в присъствието на нотариус.

Трето - подреждане на жилищното пространство (дребен ремонт, закупуване на консумативи, мебели и др.) и стартиране рекламна компания... Рекламата трябва да бъде максимално - активна работа с вестници, интернет ресурси и трети страни. Под трети лица могат да се разбират различни юридически и физически лица, чрез които се разпространява информация за услуги (например: поставяне на визитни картички и брошури на гари или транспортни агенции).

Бизнесът с наемане на апартаменти под наем е доста трудна задача по отношение на прекараното време.

Голям брой клиенти ще изискват много грижи и внимание. За да не сбъркате и да не пропуснете условията за плащане, трябва да подпишете споразумение с всеки нов клиент. Ключовете от наетия имот се предават след подписване. След приключване на условията на договора апартаментът трябва да бъде проверен за повреди или кражба на имущество.

Всяко предприятие е създадено, за да носи печалба на собственика си. И още високо ниворентабилността ще бъде налична само ако предприемачът се интересува от неговото развитие и модернизация. Има два начина за увеличаване на печалбите – обновяване на жилищния фонд (закупуване на модерни домакински уреди, ремонт, подобряване на инфраструктурата на апартаментите и др.) и закупуване на допълнителни недвижими имоти. При първия метод растежът на подобрението ще доведе до увеличаване на цената на наема, но броят на клиентите може да намалее поради високата цена. Вторият метод ще гарантира увеличение на печалбите, но също така ще добави работа.

Развитие на клиентска база

Най-добрият клиент е редовен клиент. Бизнесът с отдаване под наем на апартаменти потвърждава това правило като никой друг. Последователността на клиентската база ще намали времето, прекарано за регистрация на лизинг и престой.

Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание при избора на клиенти, е състоянието на предлаганите помещения. В случай, че декларираните характеристики не отговарят на реалността, има вероятност предприемачът да загуби клиента.

В никакъв случай не трябва да се губят възможностите за комуникация. Ежедневният наем на апартаменти като бизнес е доста динамичен и на клиентите трябва да бъде предоставена възможност за връзка по всяко време. Навременното предоставяне на информация и възможността за предварително резервиране на помещения ще изиграят положителна роля за растежа на репутацията на бизнеса.

В случай, че бизнесът не се ограничава до един или няколко апартамента, има смисъл да се организира клиентска програма.

Различни промоции като безплатен транспорт, 2 + 1 или периоди на отстъпка ще увеличат броя на клиентите, както и ще увеличат обема на постоянните наематели.

Краткосрочните наеми са популярни сред тези, които пристигат в града за кратки периоди от време. От това може да се заключи, че клиентът може да не е запознат с града. Това е още един плюс за предприемача. Пускането на вашите собствени продукти, което включва лого, информация за контакт и ценоразпис, ще бъде добра стъпка в развитието на клиентска база. Всичко това може да се комбинира с необходими нещав непознат град - отпечатване на информация върху карти на градския транспорт, календари и др.

Търговските недвижими имоти включват нежилищни помещения, които могат да се използват за търговски цели. Адвокатите разграничават няколко групи търговски недвижими имоти:

Ако начинаещ предприемач реши да се заеме, на първо място, е необходимо да подготви помещенията с високо качество за експлоатация от наематели. Ако е необходимо, трябва да направите ремонт, който отговаря на съвременните стандарти, да свържете необходимите комуникации и много други.

Как да регистрирам дело?

Такава стъпка като регистриране на бизнес под наем (Федерална данъчна служба) е може би най-важната. Точни решения за организационна формазависи от самия бизнес. С други думи, ако гражданин отдава под наем нежилищни помещения, той е длъжен да плати данък върху доходите.

Препоръчително е да се издаде статут на индивидуален предприемач ( индивидуален предприемач) , благодарение на което лице ще има право да извършва бизнес на напълно законно основание. Поради факта, че печалбата от доставката на търговски недвижими имоти ще бъде малка, според закона гражданинът има право да издаде опростена форма на данъчно облагане. Той предвижда плащане на данъци в размер на 6% от общия доход.

За регистриране на бизнес за отдаване под наем на търговски недвижими имоти са необходими следните документи:

• Копие от паспорта на учредителя.
• TIN (индивидуален номер на данъкоплатеца) на учредителя.
• Въведение Уставният капиталот 10 000 рубли При подаване на съответното заявление за регистрация на индивидуален предприемач се предоставя банково извлечение, когато е необходимо откриване на сметка.
• Формиране на устава на дружеството. Съгласно тази документация ще се извършва разпределението на части между собствениците (в случай, че са няколко от тях), официалното наименование на фирмата, нейния юридически адрес.
• Протокол от събранието на учредителя (ако има няколко от тях).
• Решение за регистрация на LLC (общество с увреждания).

Срокът за регистрация на IP е от 3 до 5 работни дни. Регистрацията и регистрацията на статус на LLC ще отнеме не повече от 14 дни от датата на кандидатстване.

Разделяме площта под наем на части

Не всички клиенти са готови за офис пространство: повечето се нуждаят от определена част от него. Така например, бар-ресторант или клуб за игри могат да бъдат разположени във фоайето на хотела. Освен това и двете заведения са собственост на различни лица.

За няколко наематели се изисква разделяне на помещенията... Делба - прекратяването на съществуването на един обект и разделянето му на няколко отделни обекта, всеки от които ще получи уникален кадастрален номер и отделни документи за право на собственост. Съгласно законодателството на Руската федерация такива обекти стават новосъздадени, в резултат на което, съгласно член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът получава правата да се разпорежда с тях само след официална регистрация.

Член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Възникване на собствеността върху новосъздадени недвижими имоти

Правото на собственост върху сгради, конструкции и други новосъздадени недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, възниква от момента на тази регистрация.

Съгласно законодателните разпоредби на Руската федерация, разделянето на недвижим обект е допустимо, ако има едно от основанията:

• Съгласието на всички собственици на недвижим имот за неговата делба и писмено удостоверяване от нотариус.
• Намеса на съдилищата.

Преди компетентно разделяне на съществуващия търговски недвижим имот на части и отдаването им под наем, притежателят на авторските права е длъжен да организира техническа и кадастрална регистрация на помещението, както и официално да регистрира правото на управление върху него. След като регистрира необходимата част от обекта за себе си и регистрира договора с Rosreestr, той ще може да го отдава под наем.

За да разделят съществуващите търговски имоти на части, собствениците ще се нуждаят от следните документи:

Собственикът ще може да придобие кадастрални документи след като се свърже с оторизираните органи и зададе обекта за кадастрална регистрация. От 2012г за монтиране на помещението за кадастрална регистрация ще ви е необходим подробен застроителен план, който може да бъде съставен от висококвалифициран инженер.

Струва си да се отбележи, че при разделяне на търговски недвижими имоти трябва да бъдат предоставени няколко технически плана. Регистрацията на документа става в рамките на 18 дни от датата на подаването им. След този период клиентът трябва да се свърже с кадастралния център и да получи документи (включително кадастрален паспорт). При отказ за регистрация държавните служители предоставят писмено мотивирано потвърждение.

След получаване на кадастралните документи трябва да получите и удостоверение за собственост за всяка част от помещението. Важен и единствен документ, потвърждаващ правата на собственост, е кадастралният паспорт... Съдържа подробна информация за имота и технически план, изготвен в съответствие с актуализираните данни.

Можете да инвестирате в недвижими имоти различни начинии мащаба: купувайте и препродавайте апартаменти, отдавайте помещения под наем или отворете агенция за недвижими имоти.

Струва си да се отбележи, че не всеки средностатистически руски гражданин има достъп до този начин на печелене на пари - необходими са многомилионни инвестиции. Ето защо те имат и инвестират толкова големи финансови ресурситърговски дружества. Тяхната привилегия е да получат заем за проект. Индивидуаленсъщо може да започне бизнес с недвижими имоти само с необходимия начален капитал.

Важно!Покупката на жилище по време на периода на растеж за него гарантира на инвеститора многократно изплащане при препродажба - с 10-15%. В по-голямата си част това се отнася за онези граждани, които инвестираха големи материални спестявания в тази област през 80-90-те години. XX век.

Не трябва да очаквате бърз ефект до 2020 г. - руски пазарнедвижимите имоти стагнираха във фаза на упадък.

Изчисляване на потенциална печалба, период на изплащане и ниво на рентабилност

Схема за изчисляване на възможната печалба от отдаване под наем на недвижими имоти:

Оценяването на привлекателността на бизнеса под наем не е супер задача. За правилното изчисление е достатъчно да сравните дохода от наем със стойността на недвижимия имот - в крайна сметка получавате срока на изплащане на бизнеса, който е основният критерий за бизнес в тази област. Типичните периоди на изплащане за търговски недвижими имоти варират от 9 до 12 години. Трудно е да се намерят недвижими имоти със срок на изплащане от 7-8 години.

Най-добрият вариант за инвестиция е покупката на недвижим имот в нови сгради. По-евтин вариант би бил закупуването на помещения на етапа на разкопките. Така спестяванията ще бъдат най-малко 30%.

Въпреки това в системата на съвместното строителство има много определени рискове. В началото шансовете са огромни. Да сваля възможни рисковетрябва да изберете разработчици с отличен опит и доказан опит.

Откъде да вземем начален капитал?

Всеки гражданин може да получи начален капитал за развитие на бизнеса. Има няколко начина за финансиране и намиране на спонсори.

Можете да получите начален капитал за стартиране на бизнес в банка... Методът е ефективен и популярен. Има обаче огромен недостатък - риск. Ако бизнесът не върви в правилната посока, тогава в допълнение към значителна загуба, начинаещият бизнесмен ще получи и голям паричен дълг. Трябва да се отбележи, че Sberbank и Tinkoff предоставят заеми за започване на бизнес.

Справка!Държавните структури, които подкрепят малкия бизнес, могат да се превърнат в източник на начален капитал. Съгласно федералната система за самостоятелна заетост на населението, безработните граждани могат да кандидатстват за субсидия в размер на 60 000 рубли.

Предимства и недостатъци

Отдаването под наем е единственият вид бизнес, който носи легален пасивен доход.

минуси:

• Важно е да се разбере, че доходите зависят пряко от дейността на наемателите. Техните дейности трябва да бъдат наблюдавани, за да се гарантира, че помещенията остават в добро състояние.
• Съгласно разпоредбите на Министерството на финансите наемодателят е длъжен да плаща данъци в размер от 15 до 17% от получената сума от наема.
• Несъответствие на наемателите. Прекратяването на споразумението може да настъпи дори при сключване на официално такова, в резултат на което трафикът на доходи временно ще спре и наемодателят ще трябва да го направи.

• Наличието на отговорни наематели, бизнесът се превръща в висококачествен и търсен продукт, който може да бъде продаден по всяко време и да получи печелившо финансово състояние.
• Годишните увеличения на наемите помагат на бизнеса да процъфтява и расте.

При липса на опит в предприемаческия бизнес се препоръчва придобиване на работещ готов бизнес ... Основното предимство на този бизнес е сключването на договор с наематели, които се интересуват от удължаване на договора с нов партньор.

Заключение

По този начин бизнесът за отдаване под наем на недвижими имоти е чудесен източник на пасивни печалби... Независимо от това, тази област има свои собствени клопки: оценка на всякакви рискове, документи, начален капитал и т.н. Правилната организация на бизнеса допринася за неговото активно и благоприятно развитие.

Днес, във връзка с активното извършване на ремонт и строителни работи, в Русия отдаването под наем на необходимите за това инструменти отново става популярен. За много граждани това може да бъде доста удобно.

Не всеки ще си купи скъпи инструменти, за да направи ремонт в един апартамент. Много по-евтино е да ги наемете, като плащате за ежедневно ползване.

Освен професионални и домакински инструменти, можете да наемете бензинова техника, вибрационни устройства, паркетни шлайфове. Като цяло отдаването под наем на строителна техника може да генерира много приходи. По-долу ще разгледаме по-подробно организацията на този вид дейност.

Бизнес план: отдаване под наем на инструменти

Когато организирате всеки бизнес, трябва внимателно да обмислите и изчислите всичко. Този случай не е изключение. За да приложите идеята, е необходимо правилно да съставите бизнес план. Наемането на инструменти не е толкова лесно, колкото изглежда.

Документите трябва да описват всички основни аспекти на тази сфера на дейност. Също така е необходимо да се анализират основните проблеми, които могат да възникнат при отваряне каза бизнес, и определяне на основните начини за решаването им. Това ще бъде обсъдено допълнително.

Избор на стая

Това изисква индивидуален подход. Стаята, в която ще се помещава вашият магазин за инструменти под наем, може да бъде около 20 квадратни метра, както и във всеки жилищен район на града. Идеален би бил малък ъгъл в съществуващ магазин, за да има удобен достъп с кола.

Не всеки клиент ще носи 20-25 килограма оборудване под наем. Ако магазинът се намира на оживена страна на улица или магистрала, витрината на офиса трябва да бъде добре декорирана, така че да привлича вниманието на потребителите отдалеч.

Набиране на персонал

В този случай ще ви трябват следните специалисти:

1. Ремонтник на възли и инструменти.
2. Приемник на оборудване. Той може да отговаря и за сключването на договори и поддържането на финансова документация.
3. Касиер счетоводител.
4. Адвокат (ако инструментът не бъде върнат дълго време).

Реклама

Той е неразделна част от развитието на бизнеса, което е отразено в бизнес плана. Наемането на инструменти трябва да започне с активна реклама на компанията. Можете да публикувате обява в местни вестници или да раздавате флаери.

Работно време на артикула

Въз основа на опита на други предприемачи, оптималното работно време ще бъде от 09.00 до 19.00 часа без почивка. Почивният ден е неделя.

Определяне какво може да се наеме

Списъкът с основните най-популярни инструменти включва следното:

• Ротационни приставки - чук, бормашина, гаечен ключ и др.
• Шлифовъчни и режещи инструменти - триони, шлайфмашини и др.
• Заваръчно оборудване и приспособления.
• Инсталационни и компресорни устройства.
• Строителни инструменти - бетонобъркачка, термопистолет и др.

Трябва да се помни, че отдаването под наем ще бъде търсено, ако предлагате голям асортимент от стоки, за предпочитане около 30 артикула. Също така отдаването под наем на строителна техника значително разнообразява списъка от услуги. Трябва да е от професионален тип, за да бъде търсена от сериозни строителни бригади. По-добре е да се погрижите за това много преди да отворите офис за отдаване под наем. Необходимо е да се реши къде ще се извърши закупуването на оборудване и инструменти. Купувайте ги на места, където ще предоставят гаранционни документи и отстъпка при закупуване на едро.

Потенциални потребители

Клиентите обикновено попадат в три основни категории:

1. Строители, които се занимават с частен ремонт. Наемът на инструменти от тях е включен в прогнозната стойност на работата. Тази категория клиенти подлежи на задължително обучение за безопасност и използване на електрическо оборудване, тъй като не всички строители на практика се оказват професионалисти, лесно могат да счупят наетите стоки.
2. Частни лица. Това е най-проблемната и често срещана категория наематели. Трябва да им се обърне много внимание и също така да се изпълняват подробна инструкцияпо всички въпроси и детайлно проучване на личността на клиента.
3. Юридически лица, организации. За тази категория клиенти техните електрически инструменти обикновено се отказват. За мениджъра е лесно да работи с такива клиенти. Подробни инструкции не са необходими, има трудов опит.

Отчитаме наличието на рискови фактори

Не забравяйте да включите тази точка във вашия бизнес план. Наемането на инструменти включва следните основни рискови фактори:

• Често се случва наемателите на инструмент или оборудване да са хора, които нямат абсолютно никакъв опит с тях. Това означава, че има голяма вероятност да си върнете вече повредено устройство или, още по-лошо, клиентът може да се нарани, ако го използва небрежно. За да се избегнат тези проблеми, мениджърите трябва да предоставят подробни инструкции относно използването на инструменти и оборудване. Това е важно.

• Всички пунктове за отдаване под наем трябва да имат щандове с инструкции и правила за работа различни инструментии оборудване, както и нормативни документи за безопасност при тяхното използване. По-добре е потребителят да се запознае с тези материали срещу подпис.

• При сключване на договор за наем клиентът трябва да предостави своя паспорт, от който е по-добре да вземе фотокопие, за да може при неизпълнение на договорените задължения безпроблемно да се намери недобросъвестен наемател. Обикновено офисите за отдаване под наем не изискват депозит, но е по-добре да се застраховате и все пак да вземете 100% от цената на оборудването. Не всеки човек обаче носи такава сума със себе си. В крайна сметка, например, средно обикновена бормашина с чук струва около 1000 долара. Тогава в този случай те се ограничават само до застраховката на инструментите, както и до установяване на самоличността на наемателя.

Кога да очакваме печалба от инвестиции?

По правило офисите за отдаване под наем предоставят услугите си на дневна база за плащане за инструмент. средна ценанаемът за една единица на устройството за един ден е около 9-10% от цената му. Обикновено клиентите могат да вземат поне два вида всеки инструмент на ден. Това се прави от прости строители, които имат малко количество работа. Но големите екипи могат да наемат десет единици инструменти наведнъж за период от повече от седмица. Средният период на изплащане за едно устройство е около шест месеца.

По-добре е да отворите този бизнес през лятото, по-точно дори от началото на май до края на октомври. Понастоящем само отвореният наем на инструмента може да бъде посетен от около пет до седем клиента за един ден. Към края на годината търсенето ще намалее значително. В резултат на това всеки ден ще има само двама или трима клиенти.

Средната цена за наемане на инструмент на ден ще бъде около 500-600 рубли. С натрупването на трудов опит през следващата година бизнесът за отдаване под наем на инструменти ще носи на собствениците си ежедневно 15 договора на стойност около 1000 рубли всеки.

Можете също да продавате по пътя КонсумативиДа се различни устройства, освобождавайки клиента от посещение в магазина. За наемателя ще бъде удобно да закупи дюбели, бормашини и много други точно в пункта за наемане на инструменти, а за вас това ще стане допълнителен източникдоходи.

Ако в рамките на шест месеца от момента на отваряне този бизнессредният месечен доход на точката за наем ще бъде под хиляда и половина долара, помислете дали си струва да продължите да правите този бизнес. В този случай инструментите могат да бъдат продадени за 50% от себестойността, както и стойките и масите могат да бъдат продадени, спечелвайки около 25% от първоначалната инвестиция.

Но да не говорим за тъжни неща. Наемането на инструменти може да донесе доста стабилен доход, ако всичко е добре планирано и внимателно към клиентите, опитвайки се да почувствате онези, които са готови да изневерят. Би било хубаво да знаете за подредбата на инструментите, защото понякога трябва да ги предавате до 20 дни в месеца и трябва да сте подготвени за всичко. Ако през първата година на работа предприемачът има достатъчно пари, за да плати заплати и да наеме помещения, тогава можем да предположим, че бизнесът е успешен и печалбата скоро ще отиде. Остава да изчакаме доста, вие сте на прав път.