Бизнес план на инсталационната организация. Написване на бизнес план за строителна фирма

Строителният бизнес набира скорост всяка година, което е свързано с увеличаване на търсенето на жилища и подобрения икономически фактори. Следователно бизнес идеята за откриване на строителна фирма е уместна и може да бъде реализирана при доста благоприятни условия. Откъде да започнем и как да съставим бизнес план за строителна компания, ще говорим в тази статия.

За да разберем колко печеливша е тази посока, нека анализираме перспективите и уместността на тази идея. Какви характеристики отчита тази бизнес област?

Инвестициите, при правилно планиране, могат да се изплатят в рамките на няколко месеца. А перспективите за развитие на тази индустрия са наистина неограничени.

За да реализирате идеята за откриване на строителна фирма, можете да отидете в две посоки:

1. Купува готов бизнес.
2. Създайте компания сами.

Първият вариант има своите предимства поради факта, че вече не е необходимо да харчите време и пари за регистриране на бизнес, получаване на разрешителни. Тези, които са се сблъскали с тази бюрократична бюрокрация, знаят от първа ръка колко много отнема време и усилия.

Също така важен момент е вече подбраният персонал на компанията, изградени канали за продажба.

Но има и някои недостатъци на тази опция. Ако бизнесът беше нерентабилен, в него бяха внедрени грешни маркетингови технологии, тогава ще бъде трудно да се доведе предприятието до правилното ниво на развитие. В тази връзка е много по-лесно да се създаде компания от самото начало.

В допълнение, в бизнеса, свързан със строителни и ремонтни услуги, много голямо значениерепутацията на компанията. При закупуване на готова фирма ще трябва да разчитате на вече създадения имидж на вашите предшественици. Ако не е достатъчно добър, ще трябва да отделите много време, усилия и пари за популяризиране на компанията, създаване на положителна репутация и т.н.

Плюсове и минуси на бизнес идеите

Въпреки перспективите за развитие на този бизнес, самата идея има своите плюсове и минуси, които трябва да знаете, преди да преминете към етапа на осъществяване на предприемаческа дейност.

Професионалисти:

• Малка инвестиция. За да регистрирате фирма, купете необходимото оборудванене са необходими големи инвестиции. Възможно е развитие и увеличаване на оборота на фирмата още в процеса на нейното изпълнение.
• Голямо търсене. Днес тази ниша е една от най-търсените. В услугите професионални строителиФизически и юридически лица, малки и големи фирми имат нужда от това. Ето защо, с правилно маркетингово планиране и високо качество на предоставяните услуги, можете бързо да достигнете до изплащане на компанията и добър доход.
• Перспективата за развитие на бизнеса. Вашата компания може да не е ограничена от географското местоположение на града или региона. С правилното развитие с течение на времето можете да отворите клонове в други региони, което ще ви позволи да достигнете напълно различно ниво на бизнес.
• Възможност за добра печалба. Стандартната рентабилност, при липса на форсмажорни ситуации, варира от 50 до 70%.

минуси:

• Висока конкуренция. Този фактор логично следва от голямото търсене. Колкото по-голямо е търсенето на пазара, толкова по-голямо е предлагането.
• Финансови рискове, свързани с нестабилната икономическа ситуация в страната.
• Трудност при навлизане на пазара. Предвид високата конкуренция ще трябва да се обърне много внимание на етапа на промоция на услугата.

голяма роля в този бизнесслужителите играят. От тяхната квалификация и професионализъм до голяма степен ще зависи печалбата на компанията. При наемане на служители е много важно да се анализира техния опит, ниво на квалификация, възможно развитие и т.н.

С добър екип и опитен екип от строители, вие бързо ще можете да достигнете високо ниво на развитие и да спечелите отлична репутация в града. Добър вариант за стартиране на такъв бизнес е опитът в други строителни фирми. Това ще ви позволи да видите ситуацията отвътре, като анализирате нейните силни и слаби страни.

Освен това работата като подизпълнител ще ви научи да разбирате квалификацията на персонала, компетентното разпределение на труда и материалните ресурси.

В каква посока да се развива?

След като решите да влезете на пазара с предложение за предоставяне на строителни услуги, е важно да разберете целевата аудитория. Този параметър ви позволява да определите не само конкурентните предимства, но и да съставите финансов планразвитие на компанията.

Строителният бизнес може да се реализира в няколко посоки:

• Предоставяне на услуги в областта на гражданското строителство, ремонт;
• пътна конструкция;
• строителство на промишлени сгради.

Всяка от тези области ще изисква различно количество инвестиции, персонал, учредителни документии т.н.

Основните услуги на строителна фирма включват следните видове работа:

• строителство на къщи;
• ремонт на апартаменти;
• демонтаж и монтаж;
• изграждане на гаражи, бани, складове и др.

Освен това, за да увеличите доходите и да разширите обхвата на услугите, можете да наемате строителна техника, да продавате материали, да обучавате персонал и др.

Както можете да видите, има много перспективи за развитие и възможности за получаване на допълнителен доход за този вид бизнес.

За да се приложи този видбизнес, трябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

1. Определете формата на компанията.
2. Направете бизнес план.
3. Изготвяне на документи за регистрация.
4. Промоция на компанията и търсене на клиенти.
5. Изпълнение на проекта.

Значението на писането на бизнес план

Етапът на реализиране на бизнес идея винаги се предшества от етапа на планиране. Без подходящ пазарен анализ, конкурентно предимство, проучване целева аудиторияи стратегическо планиране, няма да е възможно да се постигне желаният резултат.

Всички тези аспекти са предписани в бизнес плана и помагат да се разбере посоката на развитие на бизнеса, като се вземат предвид силните и слабите страни на проекта.

Компетентното планиране ще помогне да се избегнат грешки, да се предвидят трудностите и да се изчисли точката на рентабилност.

Също така, имайки готов планразвитие на бизнеса, ще бъде по-лесно да привлечете инвеститори, бизнес партньори, обосновавайки осъществимостта и уместността на идеята.

организационен план

Бизнес регистрация

За да отворите собствена строителна фирма, първо ще трябва да получите разрешение за съответния вид дейност и да регистрирате частно предприятие.

Всяка строителна фирма трябва да има следния пакет от документи:

• Удостоверение за държавна регистрация;
• Документ, потвърждаващ данъчна регистрация;
• фирмен устав;
• печатни и статистически кодове.

За фирми, предоставящи специализирани услуги за бизнес сектора, промишлени предприятия, пътни услуги и др., е необходимо допълнително получаване на съответното разрешение:

• разрешение за строеж;
• лиценз за извършване на инженерни работи;
• разрешение за проектиране на сгради и конструкции.

Този вид дейност изисква получаване на няколко лиценза.

Един от ключовите документи е SRO. Това е допускане до изпълнение на услуги, свързани с повишен риск.

Ако не планирате да строите сгради на три етажа, тогава не се изисква получаване на SRO.

Също така, този документ не е необходимо да се изготвя, ако дейността е свързана със строителство на блокови къщи с площ под 1,5 хил. квадратни метра. Тоест, за обикновена строителна компания, която ще се занимава със строителство на частни къщи и довършителни работи, не е необходимо да се получава SRO.

Един от най големи статииЦената в този бизнес е закупуването на оборудване.

Преди да направите списък на необходимото оборудване и машини, определете формата на бизнеса, броя на работните смени и т.н.

Ако първоначалната инвестиция не ви позволява да закупите напълно професионален набор от оборудване, инструменти и инвентар, тогава можете да прибягвате до лизинговата услуга.

За разлика от банковия заем, тази услуга ви позволява дългосрочно да използвате имот с право да го закупите. Между другото, в бъдеще, когато развитието на бизнеса вече ще бъде високо ниво, вие сами можете да предоставяте услуги за отдаване под наем или лизинг на други стартиращи компании.

Няма нужда да инвестирате много пари в закупуването на оборудване, което ще ви е необходимо от време на време. Много по-изгодно е да плащате дневен наем, като вземете оборудване за конкретен проект.

За голяма компания, която планира да се занимава със строителни и ремонтни дейности в частния сектор, ще ви е необходим следния списък с оборудване:

• кран;
• бетонобъркачки;
• асансьор или CMU;
• инструменти;
• перфоратори;
• верижни триони;
• бормашини;
• чукове;
• специални дрехи за работници.

Без квалифициран персонал в този бизнес е трудно да се разчита на рентабилност и рентабилност. Следователно на момента на търсене и подбор на персонал трябва да се обърне голямо внимание.

От тяхна собствена функционални задължениясъставът на персонала може да варира значително. Зависи от формата на дейността, нейната специфика и т.н.

По-долу представяме стандартен комплектслужители за строителна фирма:

• работници и строители;
• бригадир (бригадир);
• касиер счетоводител;
• Мениджър закупуване;
• Мениджър за промоция на услуги и връзки с клиенти
• инспектор по персонала;
• адвокат;
• архитект;
• директор.

Броят на служителите определя мащаба на бизнес дейностите.

Ако планирате да развивате бизнес в сектора на услугите довършителни работи, тогава ще трябва да увеличите персонала с повече специалисти в тази област (мазачи, зидари, водопроводчици, електротехници, бояджии, дърводелци и др.).

За да получите лиценз за извършване на строителни работи, имайте предвид, че най-малко 50% от общия брой строители трябва да имат висше специализирано образование.

За ефективна продуктивна работа е важно да осигурите на служителите всичко необходими инструментии материали.

За качеството на услугите и за да се избегнат закъснения в производството, е важно систематично да се проверяват оборудването и инвентара, да се проверява неговата изправност и годност за работа.

Не купувайте евтино оборудване - това ще намали не само производителността и качеството на услугите, но и рентабилността на бизнеса, тъй като ще трябва да се изразходват големи ресурси за ремонт и подмяна на оборудване.

Избор на стая

За да работите, имате нужда от малък офис, където ще се намира администрацията, счетоводител, адвокат. Имайте предвид, че по време на изпълнението на проекта ще трябва да преговаряте с клиентите, да обсъждате проекти.

Ето защо, когато избирате стая, имайте предвид, че в нея има място за заседателна зала.

Що се отнася до местоположението на офиса, няма специални препоръки. Може да не харчите много пари за наемане на стая в центъра на града, но трябва да се погрижите за транспортната достъпност.

Маркетингов план

За постигане на рентабилност и добър доход е много важно да спечелите положителна репутация в тази област и да привлечете редовни клиенти.

Има няколко варианта за привличане на клиенти:

• началото на застрояване с последваща продажба на апартаменти;
• активна реклама в медиите, чрез интернет;
• участие в партньорски програми с хардуерни магазини;
• привличане на клиенти след спечелване на държавен търг.

Не забравяйте да създадете свой собствен уебсайт, който ще предоставя пълен списък с услуги, калкулатор за цената на услугите, телефони за връзка с администрацията, възможност за консултация и др.

Добрият уебсайт е вид визитна картичка, която показва високото ниво на компанията и нейната надеждност.

Видео. Как да отворите строителна фирма от нулата

Финансов план

Тук представяме само груб планразходи, тъй като всяка фирма, в зависимост от мащаба и географско местоположение, ще има разходи.

• закупуване на оборудване - 1 милион рубли;
• реклама - 100 хиляди рубли на месец;
• непредвидени разходи - 100 хиляди рубли
• заплата на персонала (15 души) - 500 хиляди рубли;
• наем на офис - 50 хиляди рубли.

И сега нека изчислим възвръщаемостта на този проект.

Като стандарт в тази област добър показател е рентабилността от 10-15%. Ако достигнете този показател след 5-6 месеца, това ще означава, че всички аспекти (маркетинг, организация, планиране) са изградени правилно.

С влошаването на икономическата ситуация в страната бизнесмените отбелязват намаляване на рентабилността в този сектор. Към днешна дата средно аритметичноварира между 7-9%.

Не забравяйте, че рентабилността ще зависи пряко от квалификацията на персонала, броя на клиентите и размера на разходите. Ако не достигнете средния планиран индикатор, анализирайте кой от факторите не „работи“.

Рискове и възможности

На етапа на планиране е много важно да се извърши SWOT анализ, който ще ви позволи да видите силните и слабите страни на проекта, заплахите и възможностите за развитие.

Основните рискове на строителния бизнес включват:

• висока конкуренция;
• неквалифициран персонал;
• липса на поръчки;
• покачване на цените на строителните материали.

Разгледайте внимателно този списък. В него има неща, които не можете да контролирате. Така че, например, високото ниво на конкуренция и високите цени на строителните материали не са във вашата област на опит. Но що се отнася до ниското ниво на квалификация на персонала, липсата на поръчки - това са факторите, на които можете да повлияете.

Ето защо е важно да се изготви компетентен бизнес план, който ще стане стъпка по стъпка ръководствои ще ви позволи да видите ясно перспективите за развитие, размера на очакваната печалба, рентабилността на бизнеса.

Видео. Как да развием строителна компания

Мащабът на строителството в съвременна Русия, въпреки кризата, са просто огромни. Което означава, " топло място» повече от една фирма ще може да се намери в тази индустрия. Тези, които вярват, че за да влязат в Изграждане на бизнес, необходими са милиони рубли - можете да започнете с малък магазин за строителни материали, като постепенно овладявате нови области на дейност. Тъй като това е много печеливш бизнес, можете да се развивате доста добре, като инвестирате само една четвърт или една трета от нетния си доход в процеса. Основното нещо е добре написан бизнес план.

Подготвителен етап

Готовият бизнес план на анализирания бизнес е предназначен за изпълнение средно руски град(с население от 300-600 хиляди души) с първоначална инвестиция от 500 хиляди рубли. От тях 350 хиляди се планират да бъдат изразходвани за организиране на строителна компания от нулата, а останалата част от сумата е планирана за отваряне на магазин за свързани стоки.

Като цяло процедурата за учредяване на строителна компания в много отношения е подобна на подобен процес във всяка друга бизнес сфера. Готов строителен бизнес е най-подходящ за такава организационна и правна форма като дружество с ограничена отговорност. Необходимо е ясно да се изложат основните точки в последователността, както е направено в прегледания бизнес план:

По този начин, при разработването на готов план за компания, е необходимо да се вземе предвид необходимостта от следните документи по време на регистрация:

1. Фотокопия на паспортите на учредителите, както и познаване на регистрационните данни на юридическите лица, действащи като учредители: име, адрес, TIN, OKATO;
2. Данни за местонахождението на юридическото лице, което се регистрира;
3. Конкретна информация за това, което вашата фирма планира да прави (предоставяне на строителни услуги, ремонтни дейности, работа на магазин за продажба на строителни материали и др.);
4. Размерът Уставният капитал(в нашия случай 1,5 милиона рубли) и източникът на неговото формиране (в нашия случай личен пари в бройучредители в равни дялове). Не забравяйте, че готов бизнес не може да бъде регистриран, ако размерът на Обединеното кралство е по-малък от 10 хиляди рубли.

В същото време готовият план за този бизнес проект съдържа една много важна разлика - за функционирането на строителна компания в някои случаи трябва да получите специално разрешение за определени видове предоставяни услуги: така наречените SRO, който може да струва няколко десетки хиляди рубли и да отнеме месец за завършване.

Списък на предоставените услуги

Друг важен моментПредварителният етап, който трябва да бъде включен в готовия фирмен план, е дефинирането на областите на дейност на вашата компания. Има доста от тях, но малка фирма може да извършва само гражданско строителство, ремонт на помещения до 1 хиляда квадратни метра. м., търговия с материали и оборудване чрез собствен магазин. Тези услуги трябва да бъдат записани под формата на таблица, като едновременно с това се изчисли планираният месечен доход от всяка от тях.

Имайте предвид, че посочените обеми на печалба са постижими, ако във вашата компания работят поне два екипа от специалисти с пълен персонал от по 10 души всеки с бригадир начело. Бизнес планът предвижда възможност за ротация на персонала и разделяне на екипи на по-малки, ако е необходимо.

Разрешителни

Строителната индустрия е уникална бизнес среда, в която освен много пари са концентрирани много различни сертификати, разрешителни и разрешителни.

Например, SRO (саморегулиращи се организации) не са готово допускане на компания до работа, а по-скоро статут на компания, която дава „зелена светлина“ за извършване на някои особено сложни услуги. Ако бизнес планът на вашата строителна фирма предписва да строите 1-3 етажни къщипо-малко от 1501 кв. м. или обекти, попадащи в дефиницията за "индивидуално жилищно строителство", няма нужда от одобрение на SRO.

За разлика от горния документ, без разрешение за строеж, издадено от местната община и заверено от главния градски архитект, не са възможни строителни дейности, като изграждането на малък едноетажен магазин.

В някои случаи е необходимо да се получи лиценз за проектиране на сгради и конструкции, както и подобен документ за инженерни проучвания по време на строителството. Регистрацията на всички тези документи не е толкова скъпа (в рамките на 7 хиляди рубли), но отнема много време и следователно трябва да бъде включена в плана-договор за строителните работи на компанията.

Търсете поръчки и опции за развитие

Готов план на фирма, специализирана в строителството и ремонтни работиах, задължително трябва да осигури механизми за търсене на поръчки и сътрудничество с други организации строителна индустрия.

Един от най-често срещаните варианти е участието в договора за мащабни строителни работи от големи организации. Основната трудност тук е във взаимодействието с други фирми, които ще работят в същото съоръжение. Въпреки факта, че ще работите в различни области на строителния фронт, вие ще имате една и съща крайна цел – да предадете готовия обект възможно най-бързо и с възможно най-малко недостатъци.

Много малки фирми сами отиват при голям разработчик с заявки за работа, така че е много добър вариантще има използване на лични познанства и поддържане на връзки с ръководството на строителните „гиганти“ на региона.

Много фирми се фокусират върху частното строителство, изграждане на съоръжения като бани, гаражи, малки домакинства. В този случай рекламата в местни медии би била добър вариант за развитие. средства за масова информацияи интернет, както и сключването на споразумение за сътрудничество или дори независимо откритиемагазин за строителни материали и свързани продукти.

Разбира се, не трябва да забравяме за такава форма на взаимноизгодно сътрудничество като отдаване под наем на вашата строителна техника и персонал на онези организации, които се нуждаят от тях. От своя страна ще бъде много по-изгодно за вашата компания, ако е необходимо, да наемете булдозер с оператор на булдозер от бизнес колега за няколко дни, вместо да купува самия механизъм и да плаща редовна заплата на специалист, който само от време на време ще изпълнява работата си във вашето предприятие.

Приходи и разходи

По-горе изчислихме печалбата на нашата организация. Ако вярвате на данните от бизнес плана, това ще бъде приблизително 1,51 милиона рубли на месец. Нека да разгледаме разходите и да разберем нетната печалба:

Разходна позиция (на месец, с изключение на позиции 5-8)	Сума (в рубли)
1. Офис под наем 60 кв. м. и производствени помещения 250 кв. м.	110000
2. Данъци (STS, 6% от приходите)	157200
3. Комунални услуги	65000
4. Заплата за директор, ръководители, счетоводител, бригадири, специалисти и работници - общо 25 човека.	550000
5. Закупуване на машини, оборудване и строителни материали	1200000
6. Откриване и поддръжка на магазина	600000
7. Принос за формиране на уставния капитал	1500000
8. Разрешителни, лицензи, разрешения	60000

Основатели на LLC в този пример- три, така че ще разделим разходите и печалбите на предприятието на три. Първоначалните разходи ще възлизат на 3,36 милиона рубли, или 1,12 милиона за всеки учредител. Месечните разходи на компанията са 882,2 хиляди рубли. С прогнозен доход от 1,51 милиона рубли чиста печалбаще възлезе на 627,8 хиляди рубли, или около 210 хиляди за всеки учредител. Разбира се, тези условия са близки до идеалните и при тях периодът на изплащане на инвестициите ще бъде около шест месеца. Ако условията са по-близки до реалните (не 100% натоварване производствен капацитети персонал), срокът на изплащане на строителна фирма е от една до две години.

Заключение: строителният бизнес е област, в която е много „претъпкана“, но с подходяща рекламна подкрепа и създаване на добра репутация на компанията, можете да си осигурите стабилен доход, като вършите интересна и полезна работа.

Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Вградените стереотипи предричат, че човек не може без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни и преговорни умения, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулеви инвестиции.

Видове строителни фирми

В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Отбелязват се следните видове строителни фирми:

• архитектурно-дизайнерски;
• главен изпълнител;
• подизпълнители.

Последните също се делят на специалисти и доставчици.

Архитектурните и дизайнерските фирми са сред елита в тази област, с персонал, набран от висококвалифицирани професионалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.

Архитектурни и дизайнерски фирми - елитът на строителния бизнес

Главният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалисти, които са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството, могат да се занимават с изграждането на сгради, монтажни работи, интериорна декорацияи т.н.

Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да извършват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, като изпълняват същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малък обем.

Подизпълнителите извършват много видове работи: от строителство до довършителни работи

Доставчици не са строителни фирми, а продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, технология и материали. Основната им дейност е търговия.

Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове

Като се има предвид това разпределение на функциите между различни видовекомпании, можем да заключим, че именно подизпълнителите могат да извършват определени видове работа, които са най-достъпни за отваряне на новодошлите. Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70-80%, изплащането дори на големи инвестиции варира от една до година и половина.

Но, както във всеки високо печеливш бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно, а намирането на инвеститор, който е готов да инвестира в новодошъл, е проблематично. Факт е, че е трудно за стартираща компания да покаже високото качество на извършената работа и от това зависи нейната конкурентоспособност.

Как да бъдем в такава ситуация? Откъде да получите необходимите средства? Тук са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.За наемането му не са нужни сериозни пари, особено след като вече може да бъде нает по приета поръчка. Що се отнася до специалното оборудване, инструменти, те могат да бъдат наети или на лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса, можете също да плащате за наем чрез предплащане за получената поръчка. Тези средства се използват и за закупуване на материали за строителство.

Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.

Откъде да започна: документи

Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Има само несигурност, кое е по-добре да се откъсне: IP или LLC? Можете също да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.

И накрая, LLC носи отговорност пред контрагентите с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач отговаря със собственото си имущество. И неблагоприятните събития, инцидентите в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.

За да регистрирате LLC, в допълнение към уставния капитал, ще ви трябва:

• измислете име на фирма;
• посочете местоположението му;
• посочете учредителите на дружеството;
• избройте всички дейности на организацията.

Можете сами да регистрирате предприятие или да възложите това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.

Трудностите при документирането започват, когато се изисква получаване на специални разрешителни, които биха позволили извършването на определени видове работа. Говорим за регистрация на статут на саморегулираща се организация (СРО). Този статус дава възможност за извършване на работа, която включва висок риск. Но не е необходимо за тези предприятия, които извършват строителството:

• блок къщи, в които не повече от 10 блока;
• конструкции, които не надвишават три етажа;
• сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m 2;
• сгради, в които може да живее само едно семейство.

Това означава, че обикновена строителна компания няма да трябва да регистрира SRO. Но без разрешение за строеж не може да направи нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции. Получава се от местните власти и без него е забранено да се строи каквото и да било.

За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходимите разрешителни и лицензи.

Ако една фирма предоставя дизайнерски услуги, не може без издаване на подходящ лиценз. Същото важи и за предоставянето на инженерни услуги. Разходите за обработка на тези документи са минимални и не изискват помощта на инвеститори.

Избор на местоположение

Къде се намира офисът на фирмата? Местоположението на фирмата не е важно, нейните поръчки не зависят от нея. Може да бъде разположен изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.

Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната фирма е тази, която трябва да търси клиент, да му предложи услугите си, да дойде при него, за да се договори по всякакви въпроси. Ако подизпълнителят е успял да получи поръчка от главния изпълнител за някакво голямо съоръжение, тогава местоположението на офиса може да бъде поставено там.

Оборудване и персонал

Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат отдадени под наем или лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, вземете най-важното, в зависимост от това в какъв вид работа е специализирана компанията. Моля, имайте предвид, че нито една строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за повишение и персонал.

Никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника

Всички материали се закупуват след получаване на поръчка, в зависимост от което се определя тяхното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно няма нужда да го купувате предварително с високо качество, на по-висока цена.

Но подборът на персонал трябва да се вземе много сериозно. За да направите това, по-добре е незабавно да вземете служител по персонал, който има опит в строителната индустрия, за да си помогнете. Ще ви помогне бързо да намерите правилните специалистии добър бригадир. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.

Инструкции за промоция

Промоцията зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършването на работа за физически лица, тогава ще трябва да стартирате добър уебсайт, да създадете цяла система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез термини за търсенеонлайн и чрез печатна реклама.

Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да покажете примери за вашата работа, ако има такива.

В случай, че компанията ще работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Ще ви трябват добри умения за водене на преговори, а ако не са, тогава наемете мениджър или директор на компанията, който притежава тези умения.

Не пренебрегвайте участието в търгове. За целта наемете един служител, чиито задължения ще включват изготвяне на необходимата документация и участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като толкова много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка. Въпреки това, можете да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.

Приходи и разходи

Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Ето изчисление за малка фирма, която е специализирана в строителни дейности. Неговите разходи ще бъдат:

• закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;
• заплата на персонала или фонд за заплати (СНИМКА) - 120 000 рубли.

Заплатата се формира, като се вземе предвид заплатата за 4-5 души. Фирмата също ще се нуждае от превозно средство за доставка на персонал, инструменти и материали до обекта, но ако това не е налично, може да се наеме превозвач.

Цените за ремонт са както следва:

• козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 m 2;
• икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 m 2;
• произведения от луксозен клас - от 3500 рубли. за 1 м2.

За един месец такава компания със средна натовареност може да извърши ремонт от 200 m 2. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, плащане за транспорт, наем на помещения и данъци, ще останат около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят за половин месец.

Разбира се, това е оптимистична прогноза и за постигане на такива показатели на начална фазаще бъде трудно. В горното изчисление няма разходи за регистрация на дружеството. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтни работи, тогава регистрацията на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който се фокусира върху широк спектър от услуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.

По-добре е да започнете в този бизнес през периода на повишено търсене, който започва с началото на размразяването и завършва през октомври. През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много голямо и не е трудно да се намери клиент. намаляват месечни разходиТова е възможно поради спестяване на услугите на превозвача. За да направите това, можете да наемете кола, като плащате за наема й ще бъде евтино, а някой от строителния екип може да бъде шофьорът.

Характеристики на откриването на голямо предприятие

Ако компанията планира да предоставя услуги правителствени агенциии юридически лица, тогава ще трябва да регистрирате LLC. Когато регистрира IP, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти.

По-добре е да делегирате процеса на регистрация на някоя от адвокатските кантори. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.

Регистрацията на предприятие е само първият, а не най-скъпият етап. Следващата стъпка е присъединяването към SRO.

Ако по-рано беше необходимо да се получат държавни лицензи за работа в строителната индустрия, сега този процес е премахнат. Въведено е такова понятие като саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителния бранш тази организация е съставена от професионалисти от всички сродни професии, които работят в областта - покривни работници, геолози и т.н.

За да станете член на SRO, трябва да представите следните документи:

• извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• фотокопие от удостоверението за държавна регистрация на дружеството и неговата регистрация в данъчната служба;
• устав;
• извлечение от решението на учредителите на организацията за назначаване на ръководител на дружеството.

Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които предоставят информация за компанията, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:

• фотокопия на документи за профилирано висше или средно специализирано образование;
• фотокопия трудови книжкиработници, сключени с тях трудови договори;
• копия от удостоверения за повишаване на квалификацията на персонала.

Ако мениджърите не могат да представят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извършва сериозна работа. Ще й бъдат предоставени само довършителни работи и дребни ремонти. За професии като електротехник или монтьор на високи етажи е необходимо да се представят копия на сертификати с изтекъл срок на валидност, които посочват групата на толерантност и имат отметка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с данни за контакт.

За да се присъедините към SRO, ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация, може да бъде много по-малък, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да се измъкнете с една вноска, трябва да депозирате 300 000 рубли. към компенсационния фонд на SRO. Тази вноска не е нищо друго освен застраховка гражданска отговорностчлен на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаване на уебсайт, присъединяване към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.

След като формализирате строителна компания по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се инвестира в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:

• за закупуване и отдаване под наем на специално строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектантските работи ще трябва да похарчат от 10 милиона рубли;
• за гараж за настаняване на оборудване и офис ще трябва да плащате от 60 хиляди рубли на месец;
• покупка на облекло ръчен инструментза бригадата ще струва най-малко 400 000 рубли.

Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и изпълнението на документи, първоначалната инвестиция ще възлезе на приблизително 11 милиона рубли. Такова начало е значително различно от предложеното по-горе, но ви позволява да получавате големи поръчки много бързо, което ви позволява да възстановите първоначалната инвестиция в рамките на 1–1,5 години.

Строителството е един от най-перспективните и високодоходни видове бизнес. Строителните услуги са търсени във всяка криза, по всяко време и навсякъде у нас. Ще ви кажем как да отворите строителна фирма от нулата, как да изберете правилния вид дейност и как правилно да организирате всичко.

Въведение

Влизането в строителния бизнес не е лесно, но има много начини дори за начинаещи да го направят с минимални инвестиции. Основното нещо е да създадете добър бизнес план. Също така, трябва незабавно да помислите за реална стратегия за развитие, като вземете предвид факта, че вероятно ще трябва да вземете заеми.

Строителният бизнес е доста печеливш и обещаващ

Конкуренцията на този пазар е доста силна. Всяка година десетки строителни фирми се отварят и се борят за мястото си под слънцето, намалявайки цените и осигурявайки широк изборуслуги. Но при по-внимателно разглеждане се оказва, че има много малко наистина висококачествени строителни фирми - много от тях тръгват в преследване на печалба, спестяване на материали, персонал, проекти и т.н., което моментално води до влошаване на качеството на работа.

За да започнете, трябва да предоставите на клиентите си възможно най-много услуги, като в идеалния случай правите всичко до ключ. Те не трябва да търсят изпълнители от трети страни или да наемат екипи - вие осигурявате всичко.Качествена фирма предлага следните услуги:

1. Доставка на всички строителни материали и разтоварване на обекта.
2. Услуги за създаване на проект, дизайн проект, разработка на уникален дизайн.
3. Качествени и професионални специалисти, способни да извършат всякакви строителни услуги.
4. Възможност за подпомагане на клиента при подготовката на документи и разрешителни.

обикновено строителни фирмиимат собствен работен профил:

1. Частно строителство.
2. Индустриално инженерство.
3. Пътна конструкция.

Забележка:най-лесният начин да започнете е с частно строителство. Ще придобиете необходимия опит, ще развиете необходимите връзки, ще получите репутация и начален капитал, за да преминете към следващото ниво.

Как да започнете

Нека да разгледаме как да започнете строителен бизнес и какви перспективи ще имате. Ако нямате сериозни пари за закупуване на строителна техника и т.н., то най-логично е да започнете със създаването на квалифициран ремонтно-строителен екип. Започнете да правите ремонти, да поставяте огради, да строите навеси и бани. Ще спечелите име и капитал за себе си.

Строителният бизнес изисква добри инвестиции, но се изплаща бързо

Не забравяйте да се регистрирате като индивидуален предприемач или LLC, да сключите официални споразумения с клиенти, да плащате данъци - това е единственият начин да избегнете сериозни проблеми, постоянни глоби и "ритници" от недобросъвестни клиенти. Разбира се, всичко трябва да бъде направено с високо качество, така че не забравяйте да изберете квалифициран екип, който ще бъде настроен към резултата. Създайте свой собствен портал в Интернет, регистрирайте се в различни строителни обекти и предлагайте услугите си. Положителни отзивиот потребителите ще бъде отличен тласък напред за вас - висококачествените екипи струват на теглото си злато, а работата им е планирана за шест месеца предварително. Ще можете да се развивате бързо, улавяйки все повече и повече нови ниши, ангажирайки се с по-отговорни и сериозни проекти.