Списък на работите по основен ремонт на жилищни сградиодобрени на законодателно ниво, като се вземат предвид климатичните характеристики на региона и видовете къщи.
Основният ремонт на жилищни сгради е отстраняване на неизправности, подмяна на износени части от фасадата, както и монтаж на спомагателни системи за по-добра експлоатация на конструкцията. Списъкът на ремонтните работи е фиксиран на федерално ниво.
Какво е включено в основен ремонт на жилищна сграда
Възстановяването започва с измервания, които служат като насоки за окабеляване, канализация, щрангове и други части на къщата.
Безплатна правна консултация
Заявлението е изпратено успешно!
Нашият адвокат ще се свърже с вас скоро и ще ви посъветва.
Работата по възстановяване включва следния списък:
- Мониторинг на текущото състояние на сградите, установяване на отклонения от стандартите, изготвяне на технически анализ и проектна оценка за списъка на работите.
- Ремонтни дейности за възстановяване на износени елементи на жилищни сгради - услугите по основен ремонт засягат само балкони, електричество, щрангове, слепи зони, отопление, но не се отнасят за бетонни подове и основата на сградата.
- Повишаване на експлоатационните характеристики на жилищна сграда - списъкът на задължителните работи включва полагане на модерни възлови части от водоснабдяване, топлина, газ, модернизирани асансьорни шахти, отоплителни помещения (котелни). Съгласно разпоредбите се извършва списък на работите за подмяна на прозорци и врати, ако ситуацията го изисква. Ако е необходимо, работниците се занимават с преустройство на помещения, разширяване на вътрешното пространство за сметка на стълбища и други помещения.
- Полагане на топлоизолационни слоеве - изолирани са прозоречни отвори, входове и вестибюли. Списъкът на работите включва и подмяна на междупанелни фуги на фасадата, особено в северните райони на страната ни.
- Инженерна работа - специализирани инженери се занимават със смяна на неработещи електроуреди. Полагат се нови магистрали и ако системата на жилищна сграда се нуждае от допълнителна сигурност (троен буфер), тогава сегашните отвори на стените се разширяват.
- Монтаж на измервателни уреди и измервателни уреди за топлоснабдяване, газ и вода. Основният ремонт на жилищни сгради е един от списъка на работите, които засягат експлоатационните свойства на сградата. Общото спестяване на вода, електричество, газ и др. зависи от измерването на енергия.
- Услуги за смяна на покриви - необходими за комбиниране на покривни системи, които нямат вентилационни канали в жилищна сграда.
- Съответствие с проектната документация - по време на основния ремонт на къщата служителите се уверяват, че сградата не губи архитектурния си вид и не излиза от градоустройствените разпоредби.
- Технически надзор за спазване на всички правила от списъка с възстановителни мерки.
Въз основа на резултатите от основния ремонт изпълнителят представя резултатите по списък на работите, а получаващата страна прави оценка на извършените услуги.
Как е основен ремонт на жилищни сгради
Федералният закон за капитални ремонти задължава собствениците на апартаменти да плащат за възстановителни работи. Отговорността за изпълнението на ремонта е на общините или регионалните оператори. Те са инструктирани да следят за спазването на списъка на извършената работа.
Самите наематели гласуват за основен ремонт в жилищни сгради. Общата присъда за необходимостта от възстановяване на повредени части се взема на Събранието на собствениците - по един член от всяко семейство.
Съгласно чл. 44 от ЖК на РФ, за одобряване на основния ремонт и започване на набиране на средства е необходимо да се постигнат най-малко ⅔ гласа (мнозинство) от броя на присъстващите на събранието членове. Инициатори на Срещата са индивидуални собственици или управляващо дружество (УДК).
Регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради се одобрява от държавните органи. След одобрението му регионалният оператор информира жителите за:
- Моментът на основния ремонт (точен или приблизителен).
- Списък на възстановителните работи.
- Цената на услугите на изпълнителя.
- Източници на финансиране за капитални ремонти.
Информацията се съобщава на жителите не по-късно от шест месеца преди началото на програмата за основен ремонт в определен регион на страната ни. Обсъждането продължава 3 месеца, след което собствениците изпращат решението на регионалния оператор, който от своя страна информира жилищните структури за това.
Задължителна работа за основен ремонт на дома
Жилищният кодекс установява, че видовете капитални ремонти на жилищни сгради се заплащат от собствениците на апартаменти и нежилищни помещения 8 месеца преди началото на регионалната програма за капитален ремонт на жилищни сгради.
Естеството на работата зависи от бюджета за основен ремонт. Законът установява така наречената минимална квота за вноски, която трябва да бъде платена. Ако е необходимо, жителите могат да увеличат размера на плащанията, като използват част 8.2 на чл. 156 LCD RF. При заплащане на минималната тарифа регионалният оператор извършва "нарязан" вариант на основния ремонт.
Списък на задължителните работи:
- Основно оборудване (технически преглед).
- Ремонт на фасада, покрив, нежилищни помещения (бояджийски работи, смяна на панелни плочи, топлоизолация на дограма).
- Изграждане на инженерни системи, отопление, ел. окабеляване, канализация.
- Проверка на работата на асансьорните шахти (движение на пътнически и товарни асансьори, пригодността на кабелите на шахтите, работата на механизма за повдигане на асансьора).
Задължителните работи по основен ремонт могат да бъдат допълнени със списък от други операции, например инсталиране на измервателни уреди или сливане на покрива. Такава работа изисква допълнителни средства. Увеличаването на бюджета се обсъжда всички на една и съща среща на собствениците на жилища в жилищна сграда. Гласуването в размер на ⅔ от квотата на всички присъстващи автоматично задължава собствениците на апартаменти да заплащат допълнителни такси.
Основен ремонт се извършва в случаите, когато конструкциите или оборудването на къщата са износени, дефектни, повредени, не отговарят на изискванията за безопасност и трябва да бъдат възстановени или подменени (раздел 2 от Методическите препоръки, одобрени със заповед на Министерството на Строителство на Русия от 07.09.2017 N 1202 / pr).
Източници за финансиране на капитални ремонти
Основният ремонт на жилищна сграда се финансира чрез задължителни вноски от собствениците на помещенията (част 1 на член 169, част 1 на член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
В този случай законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт на следните категории граждани (част 2.1 на член 169 от КТ на Руската федерация; член 1 от закона на град Москва от 23.03.2016 N 10; клауза 1.2 от Процедурата, одобрена. Решение на правителството на Москва от 05.04.2016 N 161-PP):
- самотни неработещи собственици на жилищни помещения, навършили 70 години - в размер на 50 процента, 80 години - в размер на 100 процента;
- живеещи в семейство, състоящо се само от съвместно живеещи неработещи граждани на пенсионна възраст, собственици на жилищни помещения, навършили 70 години - в размер на 50 процента, 80 години - в размер на 100 процента.
Освен това на инвалиди от I и II групи, деца с увреждания, граждани с деца с увреждания се предоставя обезщетение за разходите за плащане на вноска за основен ремонт в размер на не повече от 50 процента от посочената вноска (част 14 от член 17 от Закона от 24 ноември 1995 г. N 181-FZ).
Минималната вноска за основен ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. Собствениците на помещенията могат да решат да определят вноска в размер, надвишаващ установения минимален размер (части 8.1, 8.2, член 156 от КТ на Руската федерация).
Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт (част 3 от член 170 от КТ на Руската федерация):
1. Превеждане на вноски за основен ремонт по специална сметка.
В този случай, по решение на общото събрание на собствениците на помещения, размерът на вноските (който не може да бъде по-малък от установения минимален размер), собственикът на специална сметка (например HOA или жилищна кооперация) и кредитна организация, в която ще бъде открита специална сметка (част 4 от чл. 170 LCD RF);
2. Превеждане на вноски за основен ремонт по сметка на регионалния оператор.
Регионален оператор се създава въз основа на регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация (член 167, глава 17 от КТ на Руската федерация; част 1 от член 17 от Закона на Московска област от 01.07.2013 N 66 /2013-ОЗ).
Съставното образувание на Руската федерация също одобрява регионална програма за капитален ремонт, която включва (член 168 от КТ на Руската федерация):
- списък на всички жилищни сгради на територията на съставно образувание на Руската федерация, с редица изключения (например къщи, признати по предписания начин като аварийни, подлежащи на разрушаване или реконструкция);
- списък на работите и услугите за основен ремонт на общото имущество на такива къщи;
- планираният период на основен ремонт за всеки вид работа и услуги (като се вземе предвид необходимостта от ремонт на две или повече вътрешни инженерни системи, определени от правен акт на съставно образувание на Руската федерация), който може да се определи чрез посочване на календар година или за период не повече от три календарни години;
- последователността на основния ремонт.
Трябва да се има предвид, че преведените от вас средства по сметката на регионалния оператор могат да бъдат използвани на база за връщане за основен ремонт на обща собственост в други жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които също превеждат вноски по сметката на този оператор (част 4 от член 179 от КТ на Руската федерация) ...
Забележка. В съответствие с разясненията на Конституционния съд на Руската федерация, редът на ремонта се определя въз основа на обективни критерии, които гарантират неговото приоритетно изпълнение, по-специално в онези къщи, в които живеенето е опасно за живота или здравето на граждани. В същото време редът за ремонт, както и неизпълнението на регионалната програма, която го е установила, може да бъде оспорена (Резолюция На Конституционния съд на Руската федерация от 12.04.2016 N 10-P).
Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капиталови ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещенията в срока, определен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която се решава въпросът за избор на метод за формиране на нейния фонд за капитален ремонт (част 5 от член 170 от КТ на Руската федерация).
В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат вноски за основен ремонт, независимо дали е сключено споразумение за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт между собственика на помещението в жилищна сграда и регионалния оператор (Писмо на Министерството на строителството на Русия от 05.08.2015 N 24470-OD / 04).
Ако преди настъпването на периода за основен ремонт на обща собственост в МКД, установен с регионалната програма, са извършени отделни работи по такива ремонти и тяхното плащане е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор, средства в сумата на разходите за тези работи (но не надвишаваща пределната цена) се отчита по установения ред за сметка на изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за основен ремонт (част 5 от член 181 от Кодекса на жилищата на Руската федерация; Постановление на правителството на Москва от 06.06.2016 N 306-PP).
Краен срок за плащане на вноските за основен ремонт
Заплащането на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е отговорност на всички собственици на помещения в сградата от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато такова право бъде прехвърлено на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на общата вещ, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за внасяне на вноски за капитален ремонт, се прехвърля на новия. собственик, с изключение на случаите, когато предишният собственик на помещението е Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или общинско образование (по-нататък - народно образование) (част 3 от член 158 от КТ на Руската федерация).
Забележка. Ако сте погасили (изцяло или частично) просрочените вноски за основния ремонт на предишния собственик - публично лице, имате право да кандидатствате за преизчисляване и връщане на изплатените средства или да ги компенсирате с бъдещи плащания (писмо Министерство на строителството на Русия от 01.09.2017 N 31284-ACh / 06).
Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква от собствениците на помещения след осем календарни месеца, освен ако законът на съставното образувание на Руската федерация не установи по-ранен период, считано от месеца, следващ месеца, в който регионалната програма на беше официално публикуван основен ремонт, който включва къщата (ч. 3, член 169 от КТ на РФ).
Други срокове се установяват, ако къщата е въведена в експлоатация след одобрение на регионалната програма за капитален ремонт и е включена в регионалната програма за капитален ремонт при нейното актуализиране. В този случай задължението за плащане на вноски за капитални ремонти от собствениците на помещения възниква след изтичане на срока, установен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включването на къщата в регионалната програма за капитален ремонт (част 5.1 от член 170 от КТ на РФ).
Срокът и редът за уведомяване на собствениците на помещения за капитален ремонт
Имайте предвид, че такива регионални програми понастоящем не са одобрени във всички съставни единици на Руската федерация.
Ако регионалната програма в съставното образувание на Руската федерация бъде одобрена, то най-малко шест месеца преди началото на годината, през която трябва да се извърши основният ремонт, лицето, което управлява къщата или предоставя услуги и (или) работи по поддръжката и ремонта на общата собственост на къщата, или региона, операторът представя на тези собственици предложения за сроковете на започване на капиталния ремонт, списъка, обема и цената на работата, източниците на финансиране за капиталния ремонт.
В някои съставни образувания на Руската федерация може да се определи различен срок за подаване на посочените предложения до собствениците на помещения. Така например в Москва предложенията трябва да бъдат изпратени до собствениците най-малко един месец преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общата собственост на къщата (части 3, 4 от член 189 от КТ на Руската федерация, клауза 1 (1) .1 Постановление на правителството на Москва от 17.02.2015 N 65-PP).
Процедурата за вземане на решение от собствениците на помещения за извършване на основен ремонт
След като получат горните предложения, собствениците трябва да ги разгледат в рамките на три месеца и да вземат решение на общото събрание за извършване на основен ремонт (част 4 от член 189 от КТ на Руската федерация).
Решението трябва да бъде взето с мнозинство от най-малко две трети от гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда (част 2 на член 44, част 1 на член 46 от КТ на Руската федерация).
На общото събрание собствениците на помещенията трябва да определят или одобрят (част 5 от член 189 от RF LC; писмо на Министерството на строителството на Русия от 06.08.2016 N 17636-EC / 04):
1) списък на произведенията;
2) разходна оценка;
3) времетраене на събитието;
4) източници на финансиране;
5) реда за привличане на изпълнители;
6) реда за контрол на качеството на текущия основен ремонт;
7) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в контрола на качеството на ремонта и приемането на капитални ремонти и да подписва необходимите актове.
Ако собствениците на помещенията, които формират фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор, не са решили да извършат основен ремонт в срок от три месеца от датата на получаване на предложенията, решението за извършване на основен ремонт се взема от местната власт в рамките на един месец от датата на изтичане на срока за вземане на решения от собствениците на помещенията (част 6 на чл.189 от КТ на Руската федерация).
В Москва решението за формиране на фонд за капитален ремонт се взема от Московския градски отдел за основен ремонт (клауза 4, 4.2.1 от Правилника, одобрен с Постановление на правителството на Москва от 05.04.2011 N 104-PP).
В случай на авария или други извънредни ситуации от естествен или предизвикан от човека, решението за извършване на основен ремонт (доколкото е необходимо за отстраняване на последствията) се взема по реда, установен от законодателството на съставното образувание. на Руската федерация. Например в Москва посоченото решение се взема от отдела за основен ремонт не по-късно от следващия работен ден след получаване на информация за събитието от префектурата на съответния административен район (част 6 от член 189 от КТ на Руската федерация; клауза 1 , от Процедурата, одобрена с Постановление на правителството на Москва от 05.09.2017 N 630-PP).
Извършени работи като част от основен ремонт
Ако фондът за капитален ремонт се формира въз основа на минималния размер на вноските, тогава следните работи и (или) услуги за капитален ремонт се финансират от фонда (част 1 на член 166 от Кодекса на жилищния кодекс на Руската федерация):
1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, отводняване;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, установено неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, свързани с обща собственост в жилищна сграда;
5) саниране на фасадата;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
Съставните образувания на Руската федерация имат право да допълват този списък с услуги и (или) работи по изолация на фасади, възстановяване на невентилиран покрив върху вентилиран покрив, организиране на изходи на покрива, инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и други видове услуги и (или) работи (част 2 166 от КТ на Руската федерация; Списък на работите и (или) услугите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради на територията на Москва, одобрен с постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 833-ПП).
Ако собствениците решат да увеличат размера на вноските, тогава всяка друга работа по основен ремонт на общата собственост на къщата може да бъде финансирана от излишъка (части 2, 3, член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Справка. Примерен списък на ремонтните работи
1. Обследване на жилищни сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни работи).
2. Ремонтно-строителни работи по смяна, реставрация или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на цялостна подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и дограма).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (преустройство, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти, инсталиране на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищната площ поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, премахване на тъмното кухни и входове към апартаменти през кухни с устройство, при необходимост вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни възли или кухни); подмяна на печно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и отоплителни точки, покрив и други автономни източници на топлина; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за студена и топла вода, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващите главни мрежи на разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 м, устройство на газопроводи, изпомпване на вода, бойлер стаи; цялостна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски камини; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за сметоизвозване в къщи с кота на стълбището на горния етаж 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонна и радиоразпръскваща мрежа; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; благоустрояване на дворните площи (павиране, асфалтиране, озеленяване, ограда, навеси за дърва, съоръжения за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на сглобяеми сгради до 50%.
4. Топлоизолация на жилищни сгради (работа за подобряване на топлозащитните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални комунални услуги.
6. Монтаж на измервателни уреди за консумация на топлинна енергия за отопление и топла вода, консумация на студена и топла вода за сграда, както и монтаж на водомери за топла и студена вода за апартаменти (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.
9. Технически надзор в случаите, когато в органи и организации на местното самоуправление са създадени поделения за технически надзор на капитални ремонти на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.
Собствениците на жилища, в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, извършват редовни плащания за основен ремонт на жилищни сгради. Естествено, назрява недоволство сред наемателите - парите се плащат, но няма работници. Обяснението е просто - извършването на работата изисква парични разходи, следователно в продължение на няколко години се натрупват средства в специално създаден фонд за капитални ремонти до достигане на одобрената дата.
Какво е основен ремонт
Целта на основния ремонт е извършване на комплекс от работи, те ще възстановят техническото състояние на МКД до установените стандарти, при които сградата е разрешена за експлоатация. MKD подлежи на основен ремонт, ако износването на каменна жилищна сграда е в диапазона от 30 до 70%, а на дървена - до 65%.
Основният ремонт включва работата, изброена по-долу:
- ремонт или подмяна на строителни конструктивни елементи и техните компоненти, с изключение на носещите;
- осигуряване на подходящо ниво на инженерни и технически комуникации;
- възстановяване на отделни компоненти на носещи конструкции;
- диагностика на инженерни системи с цел идентифициране на неизправности и наличие на износени зони;
Подменя се износено оборудване или се извършват ремонтни дейности на повредени участъци от технологично оборудване, което е част от общото имущество. Основният ремонт включва модернизация на реновираната сграда в съответствие с изискванията за ниво на комфорт за наемателите и с цел икономично използване на доставяните ресурси – топлинна и електрическа енергия, вода и газ.
След като бъде направена оценка на обема на работата, която трябва да се извърши, регооператорът обобщава и трябва да вземе решение за видовете услуги, които ще бъдат извършени. Основният ремонт може да бъде:
- комплексна реставрация;
- селективни ремонтни дейности.
Последният вариант преобладава в случай на:
- значително износване на жилищната сграда;
- липса на икономическа целесъобразност за извършване на сложни работи;
- ако извършването на комплексен ремонт изисква частично или пълно освобождаване на сградата от наематели за времето на работа.
Графикът на ремонтните дейности включва извършване на възстановителни операции за:
- технологични системи, осигуряващи топло- и електроснабдяване и газоснабдяване;
- тръбопроводни системи за топла и студена вода;
- асансьорни шахти и оборудване;
- покриви, тъй като те са неразделна част от общата жилищна собственост;
- мазета, стопанисвани от МКД;
- фасадата на сградата - изцяло или частично;
- фондация.
Жилищен код за основен ремонт
Основният ремонт на общия имот в жилищна сграда трябва да бъде предварително съгласуван от регионалния оператор или управляващото дружество със собствениците на жилището. Процедурата за извършване на основен ремонт е регламентирана от член 189 от LC RF № 188-FZ от 29 декември 2004 г. (изменен от 04.03.2018 г.).
Собствениците на имоти свикат общо събрание, за да се определи дали е необходим основен ремонт. Според Жилищния кодекс собствениците на жилища могат самостоятелно да започнат ремонтни дейности по Наказателния кодекс или от регооператор, без да чакат оферта от тези организации.
Управляващото дружество, освен ако не е предвидено друго в действащия закон на територията на определен съставен субект на Руската федерация, организира информирането на собствениците на апартаменти за времето на ремонтни дейности на жилищни и нежилищни помещения не по-късно от шест месеца преди започване на изпълнение на задълженията за извършване на основния ремонт. Наредбите за LCD предписват да се информират наемателите за сметка на какви средства и обеми ще се извършат работата.
Съгласно правилата, одобрени от LCD, собствениците на помещенията трябва в рамките на три месеца след получаване на уведомление от управляващото дружество да вземат решение за организацията на основния ремонт и да одобрят (в зависимост от използването на акаунта на регионалния оператор) :
- списък на работите, които трябва да бъдат извършени;
- максималната сума, която ще трябва да бъде изразходвана за привеждане в ред на жилищните и нежилищните помещения на ремонтираната сграда;
- отговорно лице, което контролира качеството на извършената работа и отговаря за подписването на актове.
Законодателството изисква собствениците на жилища, подлежащи на използване на специална сметка, да одобряват:
- списък на видовете услуги, необходими за основен ремонт;
- максимално възможната сума, необходима за организацията на работата;
- периода, за който трябва да се извърши основният ремонт;
- източник на средства;
- упълномощено лице, което извършва контрол на качеството и се занимава с документални въпроси.
- Копия от документи, потвърждаващи извършената работа, трябва да бъдат предадени от регионалния оператор на управителя на MKD не по-късно от 10 календарни дни от момента на подписване на акта за приемане.
Разликата между планова поддръжка и основен ремонт
Текущи ремонти и основни - събития с различна степен на сложност.
Определението за текущ ремонт предполага извършване на превантивни работи, които са необходими за наблюдение на състоянието на жилищна сграда и се извършват, за да се предотврати преждевременна загуба на експлоатационни характеристики на елементите на жилищна сграда:
- строителни конструкции;
- довършителни компоненти;
- инженерни технологични мрежи, с помощта на които енергийните ресурси се доставят на потребителите;
- извършване на дребни ремонти.
Списъкът на мерките, които са част от текущия ремонт, е регламентиран с документ, утвърден от Министерството на строителството - Методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд.
Основен ремонт на помещението - предполага, че ще има подмяна или възстановяване на конструкция, която е загубила експлоатационните си характеристики. Докато текущите ремонти се занимават само с поддържане на работното състояние на конструктивните елементи.
Правилата за извършване на основен ремонт изискват плащането за работа да се извършва за сметка на собствениците на жилищни помещения. Това означава, че собствениците на недвижими имоти трябва да знаят как се формира фондът за основен ремонт и последователността на действията за неговото изпълнение и откъде идват средствата
Такса за основен ремонт
Законодателно собствениците на апартаменти са длъжни да внасят средства във фонда за капитален ремонт, което ще се случи навреме. Времето се извършва на общото събрание на собствениците или от местната власт. Кой конкретно контролира сроковете и отговаря за тяхното изпълнение зависи от това как се формира фондът за основен ремонт.
Размерът на таксата, начислена върху касовата бележка, зависи от размера на одобрената тарифа и жилищната площ, заета от собственика. Тарифната ставка се утвърждава отделно във всеки съставен субект на Руската федерация и зависи от:
- местоположението на сградата в определен район на общината;
- тип жилищна сграда;
- етажност на сградата;
- продължителността на експлоатацията на жилищната сграда;
- степента на износване на домашния имот.
Основен ремонт 2019 г.: формиране на касовия фонд
Собствениците на апартаменти трябва да познават процедурата за организиране на капитални ремонти, което означава, че трябва да бъдат информирани как се формира фондът за капитални ремонти. В процеса на провеждане на общо събрание собствениците на жилища трябва да решат как ще се извърши натрупването на средства:
- издава специална сметка за превеждане на финансовите вноски на наемателите към нея;
- натоварва регионалния оператор с отговорността за формиране на фонда и превежда средства по неговата сметка.
Условия за основен ремонт
Собствениците на жилищна жилищна сграда одобряват началната дата на работа на общо събрание в случай на натрупване на средства по индивидуална сметка, която е открита специално за жилищна сграда.
В случай на прехвърляне на средства към регионален оператор, времето за извършване на основния ремонт се определя от местната власт.
Как работи регионалната програма
Правата на гражданите на Руската федерация позволяват да се разбере началната дата на капиталните работи в администрацията или чрез интернет ресурси. Информацията, предоставена от регионалната програма, се актуализира ежегодно, коригира се:
- списък на къщите, подлежащи на основен ремонт;
- прогнозни начални и крайни дати на събитието;
- списък на конструктивните елементи на жилищна сграда, които трябва да бъдат заменени или възстановени.
Трябва да се отбележи, че е трудно да се отложи началната дата на работа за по-късна дата, законът предвижда определена процедура за такива случаи. Напротив, възможно е да се премести срокът напред по всяко време, въз основа на проверката на къщата за съответствието с експлоатационните характеристики. Ето защо собствениците на жилищни имоти трябва да се допитват всяка година за одобрените начални дати, тъй като те могат да бъдат разсрочени.
Критерии, по които се определят сроковете за основен ремонт
- критериите, от които се ръководят регионалните власти при утвърждаване на датата на основния ремонт са:
- техническо състояние на инсталациите в дома и отделните конструктивни елементи;
- колко години са изминали от въвеждането на сградата в експлоатация след строежа или след предходния основен ремонт.
Въз основа на данните от изследването на състоянието на жилищните помещения се съставя списък на къщите, които първо трябва да преминат през процедурата по основен ремонт.
Ако собствениците на жилищното пространство използват друго за натрупване на средства по сметката на регионален оператор, тогава, при условие че има достатъчно пари, основният ремонт може да бъде извършен предсрочно. Събранието на собствениците може да изиска от регионалния оператор да измести началната дата на работа, ако необходимата сума е налична по използваната сметка.
Как да постигнем по-ранна дата
Ако натрупването на средства се извършва към отделна домашна сметка - няма проблеми - когато се достигне необходимата сума по сметката, съветът на собствениците одобрява началната дата на работа. В случай, че финансите се прехвърлят към регионален оператор, процедурата става много по-сложна. Местните власти не са склонни да се срещнат със собствениците на апартаменти наполовина по въпроса за отлагането и ускоряването на процедурата за основен ремонт. Компетентните действия на наемателите обаче могат да разрешат спора в тяхна полза. Процедурата е описана по-долу.
На първо място се провежда събрание на собствениците, на което се взема решение за отлагане на началната дата на ремонтните дейности. Въз основа на резултатите от срещата се съставя протокол, към който се прилагат документални доказателства за необходимостта от по-ранен основен ремонт (снимки на износени елементи или резултати от независима проверка, инициирана от собствениците).
Следващата стъпка е предаването на събраните документи, заедно със заявлението за отлагане на датата, на представителите на местната администрация, които трябва да свикнат комисия, предназначена да определи достоверността на предоставената информация и да прехвърли протокола от среща с регионалните власти, които разглеждат заявлението и се произнасят за срока на ремонта.
В случай на отрицателен отговор от властите има два начина за решаване на проблема:
- да се обърнете към съда не е изгодно решение, тъй като ще доведе до разходи за допълнителна проверка на техническото състояние на жилищна сграда и съдебни разходи;
- на общото събрание повдигнете въпроса за допълнително събиране на пари, необходими за основния ремонт на къщата - в този случай собствениците в бъдеще имат право да не извършват плащания във фонда за основен ремонт, докато сумата, изразходвана за спешни ремонтни дейности, не бъде достигна.
Какво е основен ремонт
Има няколко вида основен ремонт, които се класифицират в зависимост от състоянието на инженерните комуникации на жилищната сграда и нейните конструктивни елементи. Разпределете основен ремонт:
- комплекс;
- избирателен;
- спешен случай.
Последният тип поддръжка на жилищата трябва да се извършва в случай на извънредна ситуация или в резултат на природно бедствие, терористична атака или вандализъм.
Цялостният основен ремонт обхваща изцяло жилищна сграда, всички комуникации, оборудване, конструкции, изпълнението му е насочено към премахване на последиците от морално и физическо влошаване. Този вид работа се извършва, когато сградата е в предаварийно състояние и подлежи на събаряне или реконструкция.
Селективният основен ремонт е насочен към отстраняване на неизправности в отделни компоненти на жилищна сграда, включително подмяна или обновяване на технически компоненти.
Всичко за основен ремонт в жилищна сграда.
1. Законодателство на Руската федерация и град Москва относно капиталния ремонт.
- Сега само вътре шестбанки могат да се открият специални сметки за основен ремонт
- Постановление на правителството на Москва от 29 август 2018 г. № 1022-ПП
- Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2018 г. № 126-ПП, клауза 2. Относно ремонта на входовете,насочени към възстановяване на изправното им състояние и извършени при извършване на други работи по основния ремонт на ОИ в МКД.
- Постановление на правителството на Москва от 13 февруари 2018 г. № 65 „За реда за предоставяне на информация за размера на средствата, натрупани като вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда“
- „За изменение на правилата за провеждане на конкурс за избор на руски кредитни институции за откриване на сметки от регионален оператор“ Постановление на правителството на Руската федерация № 241 от 1 март 2017 г.
- Размери Резолюция на правителството на Москва от 21.12.2016 г. № 902-ПП "0 изменения на Постановление на правителството на Москва № 86-ПП от 27 февруари 2015 г."
- Формуляр за отчет за специална сметка в Москва от 11 април 2017г.
Постановление на правителството на Москва от 11.04.2017 г. № 180-ПП "0 за изменение на Постановление на правителството на Москва от 27.10.2015 г. № 694-ПП" Образец
- обща собственост МКД. Общи изисквания. GOST R 56193-2014
- Относно одобрението От Правилата за предоставяне на финансова подкрепаза сметка на държавната корпорация - Фонд за подпомагане на реформирането на жилищно-битови услуги за основен ремонт на жилищни сгради.Постановление на правителството на Руската федерация от 17 януари 2017 г. № 18
- Допълнение към приложението към резолюцията с клауза, както следва: "9 (1). Подмяна на дограма. Намира се в общи части в жилищен блок."Резолюция на правителството на Москва от 20 декември 2016 г. N 892-PP За изменения в резолюция на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 833-P
- От 01 юли 2017 г. минималният размер на територията на Москва. Постановление на правителството на Москва от 13.12.2016 г. № 851-ПП "0 изменения на Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833-ПП"
- град Москва. Име на органа за водене на регистъра: Отдел за основен ремонт на град Москва. 625 организации.
- Размерът на максималната промяна в постановлението на правителството на Москва от 27.02.2015 г. № 86-ПП „Относно одобряването на размера на пределните разходи за работа и (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за основен ремонт на жилищни сгради в град Москва".
- Постановление на правителството на Москва № 908-pp от 22 декември 2015 г Процедура за прехвърляне на документина собственика на специална сметка/Фонд за основен ремонт на МКД документи при промяна на начина на образуване на специална сметка за основен ремонт на МКД
- Постановление на правителството на Москва № 821-pp от 01.12.2015 г. „За одобрение размера на пределната цена на работатаи (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за основен ремонт на жилищни сгради в град Москва.
- Постановление на правителството на Москва № 694-pp от 27 октомври 2015 г. „За одобряване на процедурата за предоставяне на Московския фонд за капиталови ремонти на MKD и собственик на специална сметка
- Закон на град Москва № 48 от 09.09.2015 г. За намаляване на времето, необходимо за преминаване към специална сметка за основен ремонт от регионален оператор
- Постановление на правителството на Москва № 478-pp от 30 юли 2015 г. „За изменение на Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833-pp“
- Московски градски отдел за собственост на обща собственост в жилищни сгради
- на отдела за градска собственост да плати за основен ремонт на обща собственост в жилищни блокове с апартаменти, собственост на град Москва.
- Решение на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г бр.86-ПП„За одобрение на размера на пределната цена на работа и (или) услуги за основен ремонт на OI в MKD в Москва, които могат да бъдат платени от фонда за основен ремонт на MKD в Москва“
- № 6
„За изменения на член 3 от Закона на град Москва от 1 ноември 2006 г. № 54 „За стандартите на град Москва, прилагани при определяне на правата на гражданите да предоставят субсидии за плащане на жилищни помещения и комунални услуги“
- Постановление на правителството на Москва от 17.02.2015 г. бр.65-стр„За одобряване на Процедурата за разработване и одобряване на регионална програма за капитален ремонт на имоти в жилищни сгради в Москва през 2015-2044 г.
- Московски градски закон № 59
от -3.12.2014 г. „За изменения на член 75 от Закона на град Москва от 27 януари 2010 г. № 2 „Основи на жилищната политика на град Москва“
- бр.832-стр"На регионална обща собственост в жилищни сгради на територията на град Москва."
- Приложение № 1 към Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.832-стр"Процедурата за прилагане на критериите за обща собственост в жилищни сгради в град Москва" и Приложение № 2 "Регионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г."
От Приложение № 2 на адреса на къщата можете да разберете общата собственост на жилищна сграда, като е предвиден и срокът за тяхното изпълнение.
- Приложение № 2 към Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.832-стрРегионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г. "в Москва в електронна таблица на Excel
- Регионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г. Търсене на къща по въведения адресв лентата за търсене.
- Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.833-стр„За учредяването на обща собственост в жилищни сгради на територията на град Москва през 2015 г.
Инсталиран минимален приносза основен ремонт в размер на 15 рублина квадратен метър от общата площ на жилищни (нежилищни) помещения в жилищна сграда на месец. Минималната вноска за основен ремонт подлежи на годишни корекции, за да отрази промените в индекса на потребителските цени.
- обща собственост в жилищни сгради на територията на град Москва, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средства за капитален ремонт, формирани въз основа на минималната вноска за капитален ремонт. Приложение къмс постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.833-стр.
- Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. бр.834-стр"За жилищните сгради в град Москва"
2. Регионална програма за основен ремонт.
- Образец на OSS протокол за помещения на МКД за основен ремонт и
- В задните улици на Жилищния кодекс. Основен ремонт, има край, но няма начало.
- Материали за семинара на 16.05.2018 ОИ в МКД в Москва
- в списание "HOA Chairman", публикувано в периода 2015 - 2017 г. на тема текущи и основни ремонти, инженерни системи MKD и енергоспестяващи технологии, използвани в MKD
- Основен ремонт. Как да не плащам за този човек.
- Материали за семинара на 12.09.2017 OI в MKD в Москва
- „Относно реда строителен контролпри изпълнение на строителство, реконструкция и основен ремонтпроекти за капитално строителство ". Постановление на правителството на Руската федерация от 21 юни 2010 г. N 468.
- в жилищен блок със заем
- Първо заседание на Градската комисия за осигуряване на обществен контрол върху изпълнението на Регионалната програма за основен ремонт
- Специални сметки. в Москва
- Основен ремонт. Подреждане на Москва. по избор на специални сметки към 01 август 2015г
- -собственик на UK, HOA, ZhSKжилищни сгради, собствениците на помещенията в които са избрали метода за формиране на фонд за капитални ремонти по специална сметка
- СПИСЪК НА СПЕЦИАЛНИ СМЕТКИ Москва MKD -Собственикът е собственик на сметката FKR Москвамногоквартирни сгради, собствениците на помещенията в които са избрали метода за формиране на фонд за капитални ремонти по специална сметка, чийто собственик е определен от регионалния оператор
- Данъчно облагане на лихвите, начислени от банките за използване на средства в специална сметка за основен ремонт или сметка на регионален оператор
- OI в MKD в Москва между GBU MFC на град Москва, AKB Bank of Moscow и управляващата организация.
- Отговорът на MJI на
- няма да работи в Москва.
- Разходите за основен ремонт на московски жилищни сгради през 2015-16 г. с териториално разпределение и стойност на 1 кв.м.
- на срещи по избор на фонд за капиталов ремонт и получаване на извлечение от регистъра на специалните сметки.
- съгласно протоколите от събранията на собствениците на помещенията за образуване на фонд за капитален ремонт.
- Откриване и поддържане на специални сметки за формиране на фонд за капитален ремонт.
- Рейтинг на най-големите банки по отношение на откриване на специални сметки за капиталови ремонти на MKD /
- Условия за откриване и обслужване на специални сметки в банки за образуване на фонд за капитални ремонти на жилищни сгради за образуване на фонд за капитален ремонт на жилищни сгради
- Дмитрий Владимирович Лившиц, заместник-ръководител на Московския отдел за капитални ремонти, отговаря на въпроси относно основния ремонт.
- и мерки за енергийна ефективност в жилищните сгради“, изготвен от проекта на Международната финансова корпорация (IFC) за стимулиране на инвестициите в енергийна ефективност в жилищния сектор в Русия.
общ имот МКД 03.03.2015г - Откриване и поддържане на специални сметки за формиране на фонд за капитален ремонт
- Отдел за основен ремонт на град Москва. Насоки за организиране на общи събрания на собственици на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с свързани с основен ремонтобща собственост в жилищни сгради
- Срокът за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт и неговото изпълнение в Москва
- Какво е при отваряне на специална сметка в Москва?
- Разяснение на Централната банка на Руската федерация от 14 януари 2015 г. относно откриването на специални банкови сметки от управляващи организации за отчитане на средства
- Вижте и умри.
- Жителите на къщата за и откриване на специална сметка.
- До председателите на HOA и жилищната кооперация на град Москва за образуване на специална сметка на фонда за капитални ремонти.
- Правителството на Москва основен ремонт на жилищни сгради.
- Жилищния кодекс на Руската федерация
- 03 декември 2014 г. Депутатите на Московската градска дума приеха Закона „За изменение на член 75 от Закона на град Москва от 27 януари 2010 г. № 2“ Основи на жилищната политика на град Москва. „Основи на жилищната политика на град Москва“. Приетият закон въвежда се шестмесечен срокот момента на публикуване на регионалната програма за капитален ремонт до момента, в който собствениците на помещения в жилищна сграда имат задължение да плащат минималните месечни вноски.
