Съдебна практика по прехвърляне на поземлен имот. Спорове за границите на парцели: как се разрешават конфликти, причинени от припокриване и нарушаване на границите. Съдебна практика за изясняване на местоположението на границите на поземлен имот

Какво и как да направите, за да спечелите спор за границите на поземлен имот в съда? Ще споделя моя опит.

Ясно е, че не мога да опиша всички ситуации. Затова ще се спра, според мен, на по-важни и проблемни въпроси.

1. Преди да подадете иск в съда, съберете максимално възможно количество доказателства за местоположението на границите на вашата земя. На първо място ни трябват планови и картографски материали.

В съответствие с част 1 на чл. 56 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация всяка страна трябва да докаже обстоятелствата, на които се позовава като основание за своите искове и възражения, освен ако федералният закон не предвижда друго.

Често поради липса на доказателства веднага става ясно, че няма да може да се спечели делото. И да отидеш в съда на случаен принцип по такива въпроси не е евтино удоволствие.

Доказателства могат да бъдат ситуационни планове на парцели от местната ОТИ, ситуационни планове на населено място от местната администрация или регионалния отдел по архитектура, управление на земите и гранични планове за поземлени парцели, генерален план или други документи за териториалното устройство на селище, проект за организация и развитие на територия (генерален план, проект за планиране) на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача и други документи, потвърждаващи местоположението на границите.

В тази връзка Върховният съд на Руската федерация в раздел „2.9. Спорове за определяне на границите на поземлените парцели "на Преглед на съдебната практика по въпроси, произтичащи от разглеждането на дела, свързани с градинарски, зеленчукови и дачни сдружения с нестопанска цел, за 2010 - 2013 г. (одобрени от Президиума на Върховния парламент). Съд на Руската федерация на 2 юли 2014 г.) обясни следното: местоположението на спорната граница на обекта се извършва от съда чрез сравняване на действителната площ с тази, посочена в документите за собственост (първични документи за разпределение на земята), като се използва съществуващи в района природни или изкуствени забележителности (трайни насаждения, жилищни сгради, битови и битови сгради, тръбопроводи и др.), при условие че са записани в плановете за измервания на органите за техническа инвентаризация, топографските заснемания или други документи, отразяващи предишното съществуващи действителни граници."

2. Свържете се с кадастрален инженер за изготвяне на граничен план или заключение с показване на границите на вашия парцел или с показване на припокриващите се граници на спорни парцели. Изборът между това кои от тези документи да се изготвят зависи от конкретните обстоятелства на случая и тук е невъзможно да се дадат точни препоръки.

План за стационарен телефон или заключение на кадастрален инженер ще ви помогне да разберете по-добре ситуацията, да оцените съдебната перспектива на делото, да ви помогне да решите кой иск да отидете в съда, кой ще бъде ответникът и третите лица по този иск. И може би тези документи ще ви помогнат в бъдеще да оспорите мнението на вещото лице по случая.

От плана на поземления имот или заключението на кадастралния инженер можете да вземете координатите на характерните точки на границите на поземления имот, които трябва да бъдат посочени в частта за искане на исковата молба, например в иск за установяване границите на поземления имот.

На практика съдиите напускат неподвижно и предлагат да се коригират исковата молба, ако в тях не са посочени координатите на характерните точки на границите на парцела, за който ищецът претендира, тоест всъщност ищецът не посочва специфични изисквания към ответника.

3. След като съдът приеме иска, изготви и внесе в съда молба за назначаване на земеустройствена експертиза по делото. Посочете в това заявление вашите въпроси за разглеждане и кандидатурата на желания експерт. Прикачете копия от документите за образование и квалификация на вашия експерт към молбата си.

По силата на част 1 на чл. 79 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, когато в процеса на разглеждане на дело възникнат въпроси, които изискват специални познания в различни области на науката, технологиите, изкуството, занаятите, съдът назначава изпит.

Не очаквайте обаче, че съдът сам ще назначи експертиза за сметка на бюджета. Няма да работи. Ако трябва да докажете обстоятелствата, които експертизата може да установи, то вие трябва да подадете молба за назначаване на експертиза по делото. Веднъж дойде при мен за консултация човек, който загуби делото само защото предостави на съда досъдебното становище на общинското предприятие като доказателство и не поиска от съда да назначи земеустройствена експертиза по делото.

Съгласно част 2 на чл. 79 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация всяка от страните и други лица, участващи в делото, имат право да представят въпросите на съда, които да бъдат разрешени по време на разглеждането. Окончателният кръг от въпроси, по които се изисква експертно заключение, се определя от съда. Съдът е длъжен да мотивира отхвърлянето на предложените въпроси. Страните и другите лица, участващи в делото, имат право да поискат от съда да назначи експертиза в конкретна съдебномедицинска институция или да я възложи на конкретна вещо лице; предизвикайте експерта; формулирайте въпроси за експерт; да се запознае с определението на съда за назначаване на експертиза и с формулираните в него въпроси; да се запознаят със становището на вещото лице; да моли съда за назначаване на повторен, допълнителен, комплексен или комисионен изпит.

Реалността е, че съдиите възлагат на кадастралните инженери, с които се познават и с които непрекъснато работят, да извършват заснемането на земята. Поради това на практика е почти невъзможно да се постигне назначаване на повторен преглед. Съдията няма да признае некомпетентността или интереса на своя експерт. И съдията не иска да проточва делото още няколко месеца, за да направи втора експертиза.

Въпреки това трябва да се използва правото да се иска от съда да назначи експертиза в конкретна съдебномедицинска институция или да я възложи на конкретна вещо лице. За да направите това, първо разберете от желания специалист неговото място на работа, цената и времето на изпита, получете от него копия на документи за образование и квалификация (диплома за образование, удостоверение за квалификация на кадастрален инженер, удостоверение за напреднало обучение и др.).

4. Когато експерт разглежда и измерва спорни парцели, опитайте се да му съобщите позицията си. Привлечете вниманието на експерта към предмети на земята, например останки от огради, които потвърждават вашата позиция. Помолете да поправите тези обекти.

Ако е необходимо, опишете на експерта своя вариант за установяване на границите на парцела и ги помолете да отразят вашия вариант в експертното заключение.

В съответствие с чл. 24 от Федералния закон от 31 май 2001 г. № 73-FZ (изменен от 8 март 2015 г.) "За държавната криминалистична дейност в Руската федерация", участниците в процеса, които присъстват по време на съдебната експертиза, нямат право да се намесва в хода на изследването, но може да дава обяснения и да задава въпроси на вещото лице, свързани с предмета на съдебномедицинската експертиза.

В края на замерванията на парцелите проверете при вещото лице кога ще изготви и внесе в съда експертно заключение.

5. След изтичане на времето, през което вещото лице трябва да изготви заключението си, попитайте него или помощника съдия дали делото с експертното заключение е внесено в съда.

По правило съдиите насрочват следващото съдебно заседание 2-3 седмици след внасяне на делото в съда с експертно заключение. И често това съдебно заседание е последно. Следователно, вашата задача е да се запознаете с експертното мнение възможно най-рано, така че, ако е необходимо, да имате време да се подготвите да оспорите това мнение.

6. При необходимост изяснете исковата си молба, като вземете предвид заключението от земеустроителната експертиза, ако сте съгласни с това заключение.

7. Ако смятате, че експертното заключение е непълно или неправилно и необосновано, то изгответе и внесете в съда писмено искане за назначаване на допълнителна или повторна експертиза по делото, респ.

Съгласно чл. 87 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация в случай на недостатъчна яснота или непълнота на заключението на експерта, съдът може да назначи допълнителна експертиза, като я възложи на същия или друг експерт. Във връзка с възникналите съмнения относно правилността или валидността на предварително даденото заключение, наличието на противоречия в заключенията на няколко вещи лица, съдът може да назначи повторна експертиза по същите въпроси, чието провеждане е възложено на друг. експерт или други експерти.

Поръчайте преглед на експертното мнение от друг специалист. Прикачете този преглед към молбата си за допълнителен или повторен преглед.

За съжаление, на практика съдиите рядко вземат предвид експертизата на трета страна за експертно мнение. Но обикновено няма друг изход в подобни ситуации. Тъй като експертното заключение съдържа проучване в областта на управлението на земите, то следва да оцени това становище друг специалист, компетентен в областта на управлението на земите.

Препоръчително е този специалист да бъде поканен на съдебното заседание, за да обоснове изготвената от него рецензия за експертното заключение.

8. Ако смятате, че според мнението на вещото лице има въпроси, които могат да бъдат разрешени без допълнителна или повторна експертиза, тогава подгответе и внесете в съда молба за призоваване и разпит на вещото лице. Посочете в петицията въпросите, които имате към вещото лице, така че съдията да няма причина да ви откаже тази петиция.

В съответствие с част 1 на чл. 187 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация заключението на експерта се чете в съдебното заседание. За уточняване и допълване на заключението на вещото лице могат да бъдат задавани въпроси.

Като разпитате експерт, можете да получите необходимите обяснения и допълнителна обосновка за необходимите заключения или, напротив, да потвърдите съмнения относно правилността и валидността на заключението.

Все пак човек трябва внимателно да се подготви за разпит на експерт. Не забравяйте, че експертът е специалист в това, което прави. Повече от един път съм виждал експерти да се справят лесно с недоволни ищци или ответници. Ето защо е по-добре да не задавате въпроси на експерт, ако не сте сигурни какви отговори ще получите.

9. И накрая, няколко общи препоръки. Подавайте всички повече или по-малко важни молби и други процесуални документи в писмен вид. Понякога в съдебно заседание съдиите отказват да приемат тези документи в делото. В този случай трябва да ги подадете в приемната на съда.

Всички планови и картографски материали, потвърждаващи местоположението на границите на спорните поземлени имоти, се представят в съда за приобщаване към делото преди назначаването на земеустрояване. Такива документи, приложени към делото след проверката, вероятно ще бъдат мъртва тежест.

По възможност се запознайте с протокола от съдебното заседание и дайте коментари по него, ако има такива.

По принцип представете всичките си доказателства пред съда, преди да вземете решение по делото. Ще бъде твърде късно при обжалването да се разчита на нови доказателства.

По силата на част 1 на чл. 327.1 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, допълнителни доказателства се приемат от апелативния съд, ако лицето, което участва в делото, е обосновало невъзможността да ги представи на първоинстанционния съд по причини извън неговия контрол и съдът признава тези причини за основателни.

Според моите наблюдения около 90% от съдебните решения по спорове за сухоземни граници остават непроменени от апелативните съдилища. И не защото районните и градските съдилища работят добре.

Резултатът от разглеждането на спора за границите почти изцяло зависи от заснемането на земята. За да се отмени или промени съдебно решение, обикновено е необходим различен съдебномедицински доклад. Съдиите от апелативния съд нямат нито време, нито желание да отлагат разглеждането на делото и да назначават допълнителни или повторни експертизи по него.

Като цяло извършете цялата работа по доказване в първоинстанционния съд, дори ако ви се струва ясно, че решението ще бъде във ваша полза.

Имате нужда от помощ по тази тема? Запишете час на телефон: +7 906 074 76 14.

На Ваше разположение,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

В нашата страна тече мащабен процес на регистрация на земята, за който бяха направени изменения в основните законодателни актове: Кодекс на Руската федерация № 136-FZ, закони с федерално значение „За държавна регистрация на недвижими имоти“ от дата 13 юли 2015 г. № 218-FZ (по-нататък - Закон № 218-FZ) и "За държавния кадастър на недвижимите имоти" от 24 юли 2007 г. № 221-FZ (по-нататък - Закон № 221-FZ). Но не само държавата се грижи за правилното заснемане на земята; съдилищата все по-често разглеждат въпроси, породени от поземлен спор за границата на парцел, както между граждани, така и между организации. Адвокатите на уебсайта Pravoved.RU многократно са се сблъсквали с подобни случаи на практика, намирайки правилното решение във всяка ситуация и премахвайки конфликтната ситуация. Предлагаме ви съвети, които да ви помогнат да се ориентирате в този труден проблем и дори да спечелите правен спор.

Причини за поземлени спорове на границата на обекта

Всички предпоставки, поради които на практика се образуват съдебни дела за териториални конфликти, могат да бъдат разделени на няколко групи:

документална грешка, вписана в Единния федерален регистър (USRN). Най-често възниква от несъвършенството на технологиите и методите, свързани с кадастралната работа. Ако планът на територията на едно разпределение е съставен преди 10-15 години, а на съседния наскоро, тогава е възможно те да се припокриват;
неправилни изчисления на кадастралния инженер при определяне на границите на един от парцелите. В този случай ще трябва да докажете тяхната неоснователност;
самозавземане на чужда територия. Говорим за случаи на неразрешено движение на съседите на оградата, което доведе до промяна в по-малката страна на площта на съседния парцел. Това може да бъде направено нарочно или самите граници са се изместили в хода на използването на земята.

След промяната в законодателството за териториите през 2016 г. стана задължително съгласуването на резултата от заснемането на земята със собствениците на съседни територии, за да се избегнат съдебни спорове. Ако бъде нарушено, лицето, чиито права са били засегнати, може да обжалва резултатите от процедурата, дори ако те вече са вписани в кадастралния регистър.

Експертиза в съдебната практика по поземлени спорове, свързани с геодезия

Законодателството на Руската федерация не задължава да се подлага на държавен изпит при решаване на дела по геодезия, но в девет от десет случая той се назначава от съда, ако участниците в процеса не са го провели, преди да се свържат с правоприлагащите органи на собствена инициатива. Необходимостта от експертиза на териториите се дължи на възникване на спорни въпроси, когато съдът разглежда иска на собственика на един от обектите. Процедурата се извършва в две посоки.

В съответствие с чл. 6 от Закон № 78-FZ, регулиращ управлението на земите в нашата страна, се извършва държавно проучване на кадастрални и други документи върху частни поземлени парцели, за да се установи съответствието им с първоначалните данни, съответствието с техническите условия и изискванията на регулаторните актове на руската федерация. Процедурата за проверка на документите е регламентирана от Постановление на правителството на Руската федерация № 214, прието през 2002 г. То може да бъде инициирано от съдебната власт, местните правителствени организации или всяко друго лице, което се интересува от проверка. Извършва се от специалисти на представителствата на Rosreestr, работещи в регионите, за които им се дава не повече от 3 месеца от датата на приемане на документи за изследване.
Ако проверката на документите не е достатъчна за разрешаване на спора за земя по границите на обекта, тогава се назначава практически преглед, извършен съгласно инструкциите, разработени от Роскомзем през 1996 г. По своя алгоритъм на практика не се различава от обичайното заснемане на земята. Извършва се от кадастрален инженер, който има служебно разрешение за извършване на геодезически работи. Подписва и експертното заключение, което е резултат от процедурата. Срокът за определяне на точните граници на парцелите не е установен от законодателството на Руската федерация, е посочено в споразумението с кадастралния инженер.

Когато страните в конфликта по местоположение на териториите знаят предварително за необходимостта от преглед, по-добре е те да го инициират сами, а не със съдебно решение. В този случай процедурата ще бъде по-евтина.

Как да разрешим поземлен спор на границата на парцел

За да избегнете съдебно объркване, първо трябва да се опитате да преговаряте със съседите си за разрешаване на конфликта на доброволна основа. Ако по различни причини не е било възможно да се уреди спорът за земята на границата на парцела, тогава ще трябва да се обърнете към съда. Алгоритъмът на действията в този случай е следният.

След като откриете техническа грешка в кадастралния регистър, трябва да подадете заявление до Rosreestr с искане да я коригира въз основа на чл. 61 от Федерален закон № 218. При необходимост към него се прилагат документи, доказващи коректността на заявителя. Регистриращият орган е длъжен в 3-дневен срок от датата на приемане на документите да реши дали да отстрани дефекта или да откаже такова действие.
Изясняване на границите на обекта и местоположението му спрямо други територии. Ще се наложи да защитите мнението си в съда или да убедите съседите си в истинското състояние на нещата. За процедурата по заснемане на земята се кани кадастрален инженер, с който се сключва договор. Той е длъжен да извърши редица действия, предписани в инструкциите на Роскомзем за 1996 г. и в Методиката на Roszemkadastr, издадена през 2003 г. В хода на заснемането се определят границите на територията на терена и се съставя акт за тяхното утвърждаване. Подписва се от всички заинтересовани от поземлен спор на границата на парцела, които трябва да бъдат уведомени 7 дни преди началото на процеса по обособяване на територията.
- Ако един от съседите откаже да се споразумее за действителното положение на границите на обекта, ще е необходимо спорът да бъде решен в съда (чл. 43 от Закон № 218-FZ, чл. 40 от Закон № 221- FZ). За да направят това, те пишат искова молба, според която собственикът на съседното парцел се счита за ответник, което пречи на вписването на кадастрални документи (акт, план за геодезия).
- Участие в съдебното заседание. Ищецът не е длъжен да прекарва времето си в тази процедура, той може да даде такова правомощие на трето лице – професионален адвокат или адвокат. При успешно разрешаване на съдебния спор разноските по наемане на специалист се поемат от ответника.
- Прехвърляне на съдебно решение в Rosreestr за регистрация на права на собственост или коригиране на грешки в счетоводството на недвижими имоти (членове 14 и 61 от Федерален закон № 218).

Кой съд да се обърне с поземлен спор на границата на обекта

Искът се подава в съда на териториална основа (член 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация), тоест на мястото на разпределението. Правомощията на магистрата включват спорове относно определяне на реда за ползване на имущество, включително поземлени имоти. Определянето на периметрите на териториите е от компетентността на районния съд.

Давностни срокове

За конфликти за обекти се прилага общата давност от 3 години. Изчислява се от момента, в който заявителят е научил за настъпването на обстоятелства, които нарушават правата му.

В редица случаи при разглеждане на съдебни дела относно поземлени спорове е трудно да се установи точната дата, на която са били нарушени правата на жалбоподателя. Следователно със съдебно решение срокът за разглеждане на иска може да бъде увеличен.

Съдебни спорове по поземлени спорове, свързани с геодезия

Единните федерални регистри не се водят по дела, решавани в окръжни съдилища. Въпреки това могат да се разграничат няколко обстоятелства, когато властите вземат решение в полза на заявителя:

съседите произволно заеха територията, която не им принадлежи, като преместиха оградата по свое усмотрение;
допуснати са неточности при определяне на периметъра на парцела при формирането и първоначалната му регистрация;
собствениците на съседни парцели неоснователно отказват да подпишат акта за геодезия;
е открита техническа грешка в кадастралния регистър, която Rosreestr не е съгласна да коригира по общия начин;
некомпетентност на кадастралния инженер, довела до неточности при изготвянето на териториалния план.

Каквато и да е причината за конфликта за земята, ищецът ще трябва да докаже основателността на своите претенции. Съдът разглежда всякакви аргументи, включително показанията на свидетели.

Съдебната практика по поземлени спорове, свързани с геодезия, показва сложността на тези въпроси. Всичко е свързано с обширната и често променяща се законодателна рамка. Адвокатите на сайта Pravoved.ru са готови да намерят начини за разрешаване на всяка конфликтна ситуация, която се основава на спор за земя на границата на парцел между собствениците. С наша помощ бързо ще постигнете положителен резултат.

Върховният съд определи подхода към един от най-изтощителните и скандални съдебни спорове - искове на съседи един срещу друг, когато хората не могат да се споразумеят за границата на своите парцели. Според статистиката такива случаи най-често се срещат в съдебната практика, когато става въпрос за разрешаване на спорове между съседи.

Едва ли е възможно да се намери в необятността на страната окръжен съд, който да не разглежда исковете на съседи, които не споделят сто квадратни метра. Някой е недоволен от факта, че съсед е иззел буквално сантиметри чужда земя, докато някой трябва да се възмути от оградата на съседа, прехвърлена на метри дълбоко в собствената им територия. Във всеки случай почти никоя от страните в подобен спор не успява да постигне споразумение със света и гражданите се обръщат към съда. Но дори и там те не винаги намират правилните артикули за разрешаване на конфликти за земя. Следователно, решението на Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация, която е разгледала такъв спор, може да бъде много полезно за граждани, които се намират в подобна ситуация.

И така, един гражданин се обърна към съда с иск срещу съседа си в лятна вила. Той се възмути, че "нашественикът" премести оградата му дълбоко в обекта му, като завзе 4,8 метра от територията му. Ищецът е поискал от съда да задължи съседа да му разглоби оградата и да я премести обратно.

Районният съд, разглеждайки този спор, изхожда от това, че ищецът и ответникът са собственици на съседни поземлени имоти, а границата между парцелите им е определена от заключението на кадастралния инженер.

Така че няма нарушения.

А съдът също отказа да задължи съседа да разглоби и премести оградата, защото тази ограда стои правилно - на границата, посочена от кадастралния инженер. Жалбата с решението на колегите от районния съд е напълно съгласна. Така се стигна до Върховния съд. Те проучиха присъдата на местните съдилища и казаха, че решението е погрешно - нарушени са нормите на закона. Това са нормите на закона, както обясни Върховният съд, трябва да се прилагат при подобни спорове.

Съгласно кадастралния закон заинтересовано лице няма право да прави възражения за границите на съседен парцел, ако това не са общи граници.

Има Федерален закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти" (N 221 от 24 юли 2007 г.). Този закон казва, че „разположението“ на границите на парцелите трябва да бъде съгласувано с т.нар. заинтересовани страни. Това се прави в случаите, когато „в резултат на кадастрална работа се посочва местоположението на границите на поземления имот или се посочват границите на съседни парцели, информация за които се вписва в държавния кадастър на недвижимите имоти“.

Върховният съд подчертава, че предмет на споразумение по Закона за кадастъра е определянето на границите на един обект, които в същото време са граници на съседни стотици и принадлежат на този, когото законът нарича заинтересовано лице. В същото време Върховният съд напомня, че съгласно същия кадастрален закон това заинтересовано лице няма право да изразява възраженията си за границите на съседен парцел, ако това не са общите им граници.

В чл.39 от Закона за кадастъра е посочено, че граничното съгласуване се извършва с граждани, които притежават съседни парцели на право на собственост. Има изключения от това правило - те не изискват утвърждаване на границата на съседни парцели, ако стоте части са в държавна или общинска собственост и се предоставят на граждани пожизнено, наследствено владение или трайно (неограничено) ползване. Не се съгласявайте със съседи и земя, предоставена на юридически лица, които не са нито държавни, нито общински организации. Също така не се изисква одобрение, ако държавна или общинска земя се предоставя за постоянно ползване на държавно предприятие.

В нашия случай районният съд установи факта, че спорът е за прилежащите поземлени имоти на собствениците. Законът "За държавния кадастър" казва, че съгласуването на границите по избор на кадастрален инженер може да се извърши чрез покана на заинтересовани граждани на среща или съгласуване на границите с всеки поотделно.

От Върховния съд припомниха, че обикновено се договарят местата, по които ще преминават границите на среща на заинтересовани граждани, ако говорим за територията на населено място и неговите граници. Но в този случай не се чертаят граници вътре в самото село или населено място.

В нашата ситуация заснемането на земята беше извършено от кадастрален инженер, а един от съседите беше клиент на работата. И двамата знаеха много добре, че има още един - свързан собственик. Но границата не беше съгласувана с него. И още един важен момент - кадастралният инженер установи границата на клиента по действителната граница, тоест боядиса терена, където вече е стояла оградата на съседа. Върховният съд подчерта, че кадастралният инженер, начертал границата между парцелите до оградата, тоест по фактическото ползване на земята, не може да не знае, че тази граница не съвпада с границата в документите.

От това Върховният съд заключава, че липсата на споразумение за границите на обекта може да говори за недействителност на земеразпределението. И добавя, че при подобни спорове за установяване на граници местният съд има право да прецени действията на самия кадастрален инженер, дори и без искане на една от страните. Претенциите на съседа срещу нашественика попадат в чл.60 от ЗС.

Този член от Кодекса на земята се отнася до такъв начин за защита на техните интереси, тъй като възстановяването на положението, което е било преди да бъдат нарушени правата на гражданин върху поземлен имот.

В резултат на това Върховният съд отмени всички решения и разпореди да преразгледа делото, но като вземе предвид собствените си обяснения.

между другото

Съд за земя може да завърши с големи проблеми. И така, в Липецк спор между съседи за заловените декари завърши с наказателно дело срещу сина на ищеца, тъй като заместник-председателят на окръжния съд беше страна в този спор. Случаят се оказа изключително скандален. След възмущението на президента на страната сега с него се занимават в Главната прокуратура.

Съдебни спорове, произтичащи от разногласия между страните относно установяването на границите на поземлените парцели и процедурата за тяхното използване, засягат интересите не само на определени категории граждани (съседи или съсобственици на поземлени парцели), но и правата и законните интереси на юридически лица. В някои случаи възникват спорове относно границите на ползване на земята между юридически лица и граждани.

Далеч не винаги е възможно да се реши проблемът по взаимно съгласие на страните. Единственият изход в такава ситуация е да се обърнете към съда, където се разглежда не само предметът на спора, а се проучват подробно всички важни аспекти на поземленото право, които могат да повлияят на изхода на делото.

Нека се обърнем към прегледа на съдебната практика за разрешаване на спорове относно процедурата за използване и очертаване на границите на парцели.

Делата за определяне на границите на поземлените обекти са предмет на юрисдикцията на съдилищата с обща юрисдикция, а именно федералните окръжни съдилища. Крайната цел на разглеждането на такива искове е да се установят границите на поземлен имот с възможност за последваща регистрация на правото върху разпределения обект (поставянето му в кадастрална регистрация и държавна регистрация на права).

Тъй като поземлен имот обикновено се намира в близост до съседни поземлени обекти, в процеса участват всички заинтересовани от изхода на делото лица (собственици на съседни парцели).

Предпоставка за разглеждане на дела за определяне на границите на поземлени обекти е наличието на официално регистрирано право на собственост, което позволява ползването на спорния парцел и законно разпореждане с него.

Често съдилищата допускат грешки поради отклонения от установения ред при разглеждане на такива дела. Ето един такъв пример.

На 27 март 2017 г. Съдебната колегия по граждански дела на Пензенския окръжен съд го призна за незаконно и отмени решението на Ленинградския районен съд на Пенза от 22 октомври 2013 г. Причината за отмяна на решението на районния съд е, че в нарушение на установения ред делото е разгледано без участието на заинтересовани лица (собственици на съседни поземлени обекти). Постановеното решение се основава изцяло на събраните от ищеца доказателства.

Като правило доказателствата могат да бъдат: архивни материали, показания на свидетели, издигнати на мястото на сградата (характеристики на тяхното местоположение), разликата в състава на почвите. При разрешаване на спорове за земя мнението на експерти със специални умения и познания в тази област е важно, поради което експертното мнение често е основното доказателство.

7 Чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация определя процедурата за установяване на границите на парцела според игото на използване, което действително се е развило през годините.

Следователно, при липса на указания за границите на поземления обект в документите за собственост, е необходимо да се изхожда от границите, които са се развили в продължение на петнадесет или повече години от използването на обекта. Това отчита местоположението в парцела на природни забележителности и обекти на недвижими имоти.

Тази норма се ръководи и при определяне на границите на парцели, отграничени преди повече от десет години, тъй като тогава кадастралната работа не е била толкова точна, колкото е сега.

В съдебната практика има случаи, когато съдебната колегия на окръжния съд отменя решението на първоинстанционния съд поради факта, че първоначално определените в резултат на проучването от 2003 г. граници са били поставени неправилно, а сградата, издигната от собственик се счита за неразрешено строителство в границите на чужд поземлен обект (в непосредствена близост до него на обекта). Такива ситуации възникват поради липса на подходяща експертиза в материалите по гражданското дело.

В резултат на последното са установени други граници на поземления обект на ищеца от определените в земеустроителния план. Въз основа на извършеното проучване, съдебният състав стига до извода, че предявените от ищеца претенции са неоснователни и отказва да удовлетвори иска.

Ето още един пример, показващ как един привидно пълноправен собственик на земя е лишен от недвижимия си имот.

Веднъж на един гражданин беше издадено удостоверение за поземлен обект в стар стил. Съответно не е извършена работа по определяне на границите на обекта, няма геодезивен план в ръцете на собственика.

Поради определени обстоятелства този гражданин не се грижи и не използва своя обект в продължение на седем години, след което в резултат на преместване до местоположението на поземления обект той открива двуметрова ограда, която огражда периметъра на неговия веднъж сайт.

Гражданин се обръща към съда с молба за възстановяване на поземления му парцел от незаконното им владение, като в ръцете си има само „стария“ сертификат. В резултат на това съдът е отхвърлил иска, тъй като ищецът не е могъл да докаже правото си на този обект. Прословутото удостоверение съдържа информация само за площта и адреса на поземления обект и по никакъв начин не може да бъде доказателство, че парцелът, ограден с ограда, е точно този, който е посочен в удостоверението.

От своя страна ответникът е представил в съда Решение за отпускане на поземлен имот, геодезия, кадастрален паспорт и съответно документ за собственост на спорния обект.

Доста често в съдебната практика относно определянето на границите на парцелите възникват спорове, свързани с изясняване на границите на парцелите. Ищци по тези искове са граждани (собственици на земя), които не са съгласни с извършеното от кадастралния инженер заснемане на земята. Съответно, ответник е организацията, извършила посочената работа или кадастрален инженер, като самостоятелно лице.

Част 3 на чл. 25 и част 9 на чл. 38 от Федералния закон от 24.07.2009 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ е разрешено да се променят границите на поземления обект поради неточността на извършената работа, което напълно изключва възможността за разширяване на площ на поземления обект поради неразрешено изземване на допълнителни площи.

Действието на нормите на гореспоменатия федерален закон може ясно да се види в следния пример от съдебната практика.

С решението си Пензенският окръжен съд на Пензенска област отказва на гражданина М. иск срещу администрацията на Пензенския окръг и администрацията на Мичуринския селски съвет за установяване на границите на поземления имот. От материалите по делото се установява, че гражданин М. по право на собственост притежава поземлен имот с обща площ от 600 кв. м., чиито граници по информация на кадастралната камара не са определени.

Ищцата е извършила геодезическа работа на своя поземлен обект с участието на определено LLC. В резултат на гражданин М. е предаден граничен план за поземлен имот с площ 1200 кв. м.

Мотивиращата част на решението на съда се основава на липсата на доказателства за правото на собственост на ищеца върху 1200 кв. м. Предвид възраженията на администрацията е невъзможно да се установят границите на спорната територия въз основа на представения стационарен план.

Съдебната колегия на Пензенския окръжен съд потвърди изцяло решението на колегите си.

В този случай са приложени нормите на закона, според които изясняването на границите на поземления обект трябва да се извърши, като се вземе предвид площта на спорния парцел, посочена в документа за собственост, както и действителните използване на обекта.

В хода на съдебното разследване на всички обстоятелства по делото съдът стига до извода, че целта на иска не е да се изяснят границите на поземления обект, а да се направи опит за неправомерно отнемане на общинска собственост. Същевременно решаваща роля в делото играе отказът на ответника да се договори за спорните граници на обекта.

Въз основа на уважен иск за уточняване на границите на поземления имот в кадастъра се вписва информация за променените граници. И промяната в площта на парцела след изясняване на неговите граници подлежи на държавна регистрация в Rosrestra.

Съдебни спорове по поземлени спорове за решаване в полза на жалбоподателя

Не се водят отделни записи по дела, свързани с разглеждане на спорове за определяне на границите на парцелите от първоинстанционните съдилища, но могат да се разграничат някои причини, по които обикновено решението се взема в полза на ищеца:

неразрешено отнемане на част от поземления обект от собствениците на съседни парцели чрез самоволно прехвърляне на оградата;
принудително изясняване на границите на обекта поради неправилно определяне на неговите граници при първоначалното заснемане и регистрация;
принуждаване на собствениците на съседни парцели да подпишат земя;
откриване на грешка в кадастралната регистрация на поземлен обект, която регистрационният орган отказва да отстрани доброволно;
коригиране на неточности в дефинирането на границите на обекта поради липса на компетентност на кадастралния инженер.

Всяко от посочените от ищеца в исковата молба основания е недостатъчно за вземане на решение при липса на подходяща доказателствена база. Освен писмени доказателства за неговата невинност, ищецът има право да заяви, че показанията на съда са взети предвид.

Разглеждане на спорове за границите на поземлен имот в съда

Уреждането на спорове, произтичащи от несъгласие с начертаните граници на парцели, е възможно както по съдебен, така и по досъдебен ред. За да направите това, попълнете своите претенции в писмен вид и ги изпратете на противоположната страна на конфликта.

Ако получите отказ, свържете се със съда:

Споровете между отделни граждани се решават от местни съдилища с обща юрисдикция;
Ако страните в конфликта са юридически лица, тогава арбитражният съд е упълномощен да разреши такъв конфликт;
Ако има споразумение, сключено от стопански субекти, спорът се разглежда от арбитражен съд.

Освен това местните администрации имат комисии, които решават спорове, свързани с поземлени имоти. Правомощията на такива звена включват предоставяне на парцели със съгласуване на техните граници, разпределяне на поземлен дял в натура от общата маса на земеделската земя. Затова често е по-удобно и целесъобразно страните в конфликта да отидат там.

Помислете за процедурата за решаване на спор в съда.

Етап 1 - подаване на искова молба.

Преди да съставите документа, решете предмета на спора, основанието за предявяване на исковете и подсъдността на иска. Образец на заявление може да се намери в съда. Опишете подробно и разбираемо настоящата ситуация и позицията си по този казус.

наименование на съдебния орган, неговия адрес;
данни на ищеца и ответника;
информация за лицата, които бихте искали да видите като свидетели при разглеждане на делото;
описателната част на изявлението (същността и причините за конфликтната ситуация);
заявени изисквания с тяхната обосновка;
молба за прилагане на мерки за обезпечаване на искове (ако е необходимо);
цената на иска.

Давностният срок за спорове, произтичащи от поземлени правоотношения, е три години, така че, за да не прибягвате до процедурата за неговото възстановяване, опитайте се да не отлагате подаването на заявление.

Съдебните дела за разрешаване на спорове подлежат на облагане с държавна такса, която трябва да бъде платена преди подаване на заявлението и да бъде приложена съответната разписка.

Етап 2 - уведомяване на участниците в процеса.

Изпращайте писмени известия за намерението си да се обърнете към съда до всички страни в конфликта. Отиването ви в съда не трябва да изглежда като предателски акт. Напротив, ако опонентът не се чувства напълно уверен в своята позиция, е много вероятно той да ви срещне наполовина и конфликтът ще бъде разрешен извън съда.

Етап 3 – внимателен подбор и подготовка на доказателствените материали.

Доказателствената база е основното средство за убеждаване на съда. Прикачете всички подготвени материали към заявлението като отделен прикачен файл за преглед и проучване.

Ако материалът е подбран правилно и заявлението не предизвиква оплаквания от страна на съдебния орган, съдията ще определи дата за изслушването, за което Вие и другите участници в процеса ще бъдете уведомени писмено (призовка).

Етап 4 - изпитание.

Разрешаването на поземлени спорове принадлежи към категорията на гражданските дела, следователно самият процес е състезателен. Това означава, че съдията, след като изслуша аргументите на страните, след като проучи писмените и устните доказателства, ще вземе решение в полза на страната, която се окаже най-убедителната и надеждна.

Етап 5 - вземане на решение.

След приключване на съдебното заседание съдията се отстранява за произнасяне по делото.

Диспозитивът на решението може да бъде обявен след кратка почивка. Изготвянето на мотивирано решение може да отнеме до пет дни в зависимост от сложността на въпросния казус.

Етап 6 - обжалване.

Ако не сте доволни от решението, подайте жалба до по-горен съдебен орган (обикновено районния съд). Връзката към по-горния орган и срокът за подаване на жалба можете да намерите в края на решението. Опитайте се да не пропускате срока, посочен в решението. Няма да имате друга възможност да обжалвате решението.

Ако решението не противоречи на вашите интереси, можете да предприемете следните действия. Не забравяйте обаче, че решението трябва да влезе в сила, защото губещата страна също има право да го обжалва.

Етап 7 - изпълнение на решението.

Решението на съдебния орган при влизане в сила подлежи на изпълнение в пълен размер.

Ако ответникът откаже доброволно да изпълни изискванията на съда, свържете се с изпълнителните органи (FSSP на Русия).

Експертиза в съдебната практика по поземлени спорове

Съгласно законодателството на Руската федерация, приложението на експертно заключение не е предпоставка за приемане от съда на искова молба по поземлен спор.

Въпреки това, както показва практиката, в девет от десет случая такава експертиза се назначава от съда, ако тя отсъства в преписката. Това се дължи на появата на нееднозначни заключения по време на разглеждането на иска.

Процедурата по изпит се извършва съгласно два правила:

Документалната проверка на надеждността на предоставената информация се регулира от Федерален закон № 78-FZ и се състои в проверка на съответствието на информацията от кадастъра с оригиналните данни на поземления обект. Редът за извършване на такава проверка е утвърден с ПМС № 214 от 2002 г. Инициатори на тази процедура могат да бъдат органите на съдебната власт, местните власти, както и други заинтересовани лица. Експертиза се извършва от специалисти на Rosreestr в рамките на три месеца от датата на приемане на документите;
Ако резултатът от документалната проверка не е достатъчен, тогава се предписва практическа процедура, процедурата за която е разработена и одобрена от Комитета на Руската федерация по земни ресурси и заетост през 1996 г. В основата си такава експертиза е работата по заснемане на поземлен имот от квалифициран кадастрален инженер. Срокът се определя от споразумението за предоставяне на съответните услуги.

Провеждането на преглед преди подаване на иск в съда ще бъде много по-евтино и значително ще съкрати времето за разглеждане на иска.

Експерт-специалист може да бъде неправителствена институция или организация, която е лицензирана и има достатъчно опит в тази сфера на дейност.

Ако използвате услугите на специализиран експерт или специализирана организация самостоятелно, имайте предвид важните точки:

Наличие на разрешение (лиценз) за извършване на съответната дейност;
Наличието на специализирано образование.

Основните задачи на назначената експертиза са:

потвърждаване на действителното местоположение на поземления обект и определяне на неговите граници и площ. Реалните параметри на обекта трябва напълно да съвпадат с посочените в кадастъра и документите за собственост;
определяне на "общата" (спорна граница) на съседни площи чрез припокриване и изчисляване на спорната площ;
установяване на причината, в резултат на която е допусната грешка в кадастралната регистрация;
предложение за алтернативен вариант за разделяне на границите на прилежащите площи в съответствие с документите за собственост;
установяване на площта и границите на обекта, произволно отнета за ползване;
други съответни задачи.

Въпросите, поставени на експертите за решението, могат да звучат както следва:

да установи съответствието на границите и / или площта на поземления обект, фиксирани в документите за собственост;
да се установи фактът на припокриване на две съседни зони и размерът на площта на такова припокриване;
разберете дали има грешна информация в информацията на държавната кадастрална камара;
да установи дали в изследваните документи има противоречия с действащото законодателство към момента на издаване на такива документи. Посочете какви са те;
други въпроси.

Доказателствена база по спорове за границите на поземлен имот

От особено значение не само при разглеждане на дела по поземлени спорове, но и при назначаване на експертиза са събраните от вас доказателства в подкрепа на местоположението и реалното използване на поземления имот в съответствие с границите, които са се изграждали от дълго време. По правило при разглеждане на такива дела съдът изисква дела за управление на земя за спорни поземлени обекти, които не винаги съдържат изчерпателна информация.

Най-важните доказателства могат да бъдат предоставени от самите страни в процеса, като са ги получили при поискване от местната администрация или архива.

Основните аргументи, които формират основата на доказателствената база на страните са, както следва:

бизнес за управление на земята;
документ за собственост на поземлен обект;
експертно заключение (ако е извършено изследването);
показания на свидетели;
действително разглеждане от съдебен орган на спорния обект.

Не забравяйте за позицията на вашия опонент, който има право да предяви насрещен иск срещу вас, в резултат на което продължителността на съдебния процес значително ще се увеличи.

Гражданските дела, свързани с разглеждането на поземлени спорове, изискват специални знания и умения, следователно е по-добре да поверите дейността по защита на вашите интереси на квалифициран опитен адвокат и да привлечете компетентен кадастрален инженер за събиране на солидна доказателствена база.

Преклузивен срок за поземлени спорове

Общият давностен срок по дела, възникнали по спорове за определяне на границите на поземлените имоти е три години. Можете да подадете молба до съда за установяване на истината от момента, в който лицето, чиито права са били нарушени, е узнаело или би могло да узнае за такова нарушение.

По установени от закона причини давността подлежи на спиране:

във връзка с обявяването на военно положение на територията, където се намира една от страните в конфликта;
пропускане на краен срок по уважителни причини;
във връзка със спирането на правен акт, уреждащ предмета на спора.

Обжалване пред въззивната инстанция в нарушение на установения срок се допуска при уважителни причини. В този случай ще трябва да кандидатствате за възстановяване на пропуснатия срок.