Kaip atidaryti viešbutį nuo nulio: verslo planas su skaičiavimais. Sveiki, mieli svečiai, arba Kaip atidaryti viešbutį

Viešbučių verslo realybė yra tokia, kad kiekvienais metais tampa vis sunkiau gauti konkurencingą viešbutį. Ši tendencija nereiškia, kad joje negalima pasiekti sėkmės, priešingai, taikant kompetentingą požiūrį, pelningumas gali svyruoti nuo 15% iki 75%. Neturėdami didelio grynųjų pinigų užstato, yra galimybė atidaryti nedidelį viešbutį su nedideliu skaičiumi standartinių kambarių, 1-2 VIP kambariai ir kambarys pramogoms. Mažų kompleksų privalumai tokie, kad kuriant patogią aplinką, gana patraukli klientų kaita.

Svetingumo verslo esmė

Taigi, šiandien yra keletas variantų, kaip sėkmingai pradėti viešbučių verslą. Pirma, norint pradėti valdyti viešbučių verslą, nereikia visko kurti nuo nulio, galima tiesiog nusipirkti. Ši parinktis puikiai tinka tiems, kurie nėra susipažinę su viešbučių pramone ir turi daug kapitalo. Neigiami veiksniai perkant paruoštą verslą yra problemų perkėlimas buvęs savininkas pirkėjui, o tai nėra gerai.

Antrasis viešbučio kūrimo variantas yra didelio viešbučių komplekso, esančio netoli kurortinės zonos, paplūdimio kaimelių ar turizmo centrų teritorijoje, statyba. Reikėtų pažymėti, kad ši galimybė reikalauja didelių sąnaudų siekiant atitikties aukštas lygis paslaugų, siūlančių savo klientams puikias galimybes, įskaitant palydovinę televiziją, belaidį internetą, masažo kambarius, SPA procedūras ir kt. Natūralu, kad naudojant tokį didelį funkcionalumą, reikia daug pinigų.

Yra ir kitas variantas, kuris labiausiai tinka vidutiniam gyventojui, turinčiam vidutines pajamas. Svetingumo verslas miesto aplinkoje, darant prielaidą, kad yra 10-12 kambarių, 1-2 VIP kambariai ir namų ruoša. Kadangi ne visi turime milijonų rublių rezervą, šis variantas mums labiausiai tinka, tad plačiau panagrinėsime viešbučių verslo urbanistinėje aplinkoje kūrimo planą.

Mini viešbučio sukūrimas nuo nulio

Pradėti bet kokį verslą, turintį tam tikrų išlaidų ir finansinių nuostolių riziką, visada sunku. Daugelio ekspertų nuomone, norint pasiekti norimą rezultatą, būtinas planas ir griežtas plano laikymasis. Taigi, kad suprastumėte, kuria kryptimi judėti, išsamiai apibūdinsime kiekvieną viešbučio projekto įgyvendinimo etapą:

• aktyvi patalpų paieška viešbučiui;
• visų nuosavybės dokumentų tvirtinimas;
• patalpų perprofiliavimas, komunikacijų remontas, patalpų apdaila pagal reglamentus;
• organizacinių dokumentų kūrimas teisinę formą tavo reikalas;
• įrangos, baldų, interjero daiktų pirkimas;
• Sutarčių sudarymas su maisto produktų tiekėjais;
• vyno ir tabako gaminių pardavimo licencijos sukūrimas (jei reikia);
• personalo paieška;
• reklama;
• pradėti eksploatuoti viešbutį.

Patalpų ir remonto darbai

Kaip taisyklė, ieškant gamybinės, pramoninės ir viešosiose erdvėse prasideda nuo kreipimosi į nekilnojamojo turto agentūras, nuo skelbimų laikraščiuose ir įvairiose žiniasklaidos priemonėse tyrimo.

Patartina objektus naudoti kaip patalpas viešbučių verslui būsto fondas... Taip yra dėl to, kad daugelis viešbučių vadovų sėkmingai naudojasi komunalinėmis erdvėmis ir nakvynės namais. Komunalinių butų, bendrabučių ir nakvynės namų išplanavimas kaip tik tinka būsimo viešbučio kambariams. Įregistruoti tokias patalpas nuosavybėn ir jas išsinuomoti nėra sunku. Bet kokiu atveju, jei reikia, galite pasinaudoti advokato paslaugomis.

Vykdant renovacijos darbai, patalpų perprofiliavimas, apdailos darbų atlikimas yra neatsiejama projekto dalis. Jei paimsite komunalinį butą, tada nuo įprasti kambariai tikrai kurkite aukštos kokybės numerius iš buvusi virtuvė padaryti erdvus virtuvės zona, susirasti kambarį kavinei ir pan. Dažniausiai remontas Apdailos darbai užima didelę išlaidų dalį bendroje investicijų sumoje, į kurią įeina komunikacijų remontas, grindų, sienų, lubų apdailos darbai, montavimas plastikiniai langai, medinis ir metalines duris, vykdanti apšvietimo ir šildymo įrenginius.

Įranga ir personalas

Viešbučio patrauklumą dažniausiai lemia kambarių išvaizdos patrauklumas, gerų baldų buvimas, kambarių įranga ir patogumas. Nebūtina pirkti pretenzingų dizainerių baldų, svarbu, kad būtų stiliaus vienodumas, švara ir tvarka. Perkant baldus reikėtų atsižvelgti ir į klimato sąlygas, todėl gali tekti įsigyti kondicionierius.

Kaip atidaryti viešbučio verslą? Trokštantis verslininkas nusprendė atidaryti nedidelį viešbutį ar užeigą. Kur pradėti? Kiek pelninga ši verslo sritis? Kaip pasirinkti geriausias variantasįmonės tipą, pasirinkti vietą, kokių dokumentų reikės norint atidaryti, kaip gauti licenciją tokiai veiklai? Perskaitykite atsakymus į visus šiuos ir daugelį kitų klausimų mūsų straipsnyje.

Taisyklės ir patvirtinimai, kurių reikia norint atidaryti nedidelį viešbutį, yra įspūdingas sąrašas. Kai kurios procedūros, pavyzdžiui, patalpų išėmimas iš būsto fondo, gali užtrukti apie metus.

Norint legaliai atidaryti viešbutį nuo nulio, jums reikės šių privalomų dokumentų:

1. Nekilnojamojo turto objektų nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus;
2. Registracijos pažymėjimas juridinis asmuo arba individualus verslininkas;
3. Registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje pažymėjimas;
4. Pertvarkymo ar statybos leidimas;
5. Dokumentinis patvirtinimas, kad laikomasi saugos standartų, tokių kaip sanitarinė, priešgaisrinė, aplinkos ir techninė sauga;
6. Paslaugų sutartys su rangovais: tai gali būti privati ​​apsaugos įmonė, buhalterinės ir teisinės paslaugos, valymas, atliekų išvežimas, maisto pristatymas, komunalinės paslaugos ir kt.
7. Registracijos dokumentai kasos aparatas Federalinėje mokesčių tarnyboje;
8. Leidimas .

Be to, atsižvelgiant į verslininko norą, sudaromi šie dalykai neprivalomi dokumentai:

1. Atitikties sertifikatas: reikalingas, jei norite oficialiai patvirtinti „žvaigždės“ statusą. Žvaigždžių skyrimo reikalavimus galima rasti 2011 01 25 Federaliniame įstatyme Nr. 25;

2. Licencijos teisei prekiauti alkoholiniai gėrimai, maisto produktų, maitinimo įstaigų organizavimui. Licencija taip pat reikalinga kirpyklos ir cheminio valymo paslaugoms.

Norėdami atidaryti viešbučio verslą, jums nereikia licencijos!

Nepaisant daugybės dokumentų, reikalingų teisiniam viešbučių verslo įgyvendinimui Rusijos Federacijos teritorijoje, specialios licencijos svečių namams, moteliams ir nakvynės namams ir kt. nesuteikiamos, o atidaryti tokį verslą gali bet kas.

Viešbučių verslas Rusijoje

Kiekvienas pradedantysis verslininkas, planuojantis atidaryti privatų viešbutį Rusijos Federacijos teritorijoje, pirmiausia turėtų susipažinti su viešbučių rinkos prisotinimu. Nesvarbu, kurį viešbutį planuojate atidaryti: 10, 20, 50, 100 kambarių, pirmiausia turite ištirti paklausą suteiktas vaizdas paslauga.

Šiandien Tokiems miestams kaip Jekaterinburgas, Maskva, Sankt Peterburgas ir Kazanė mažiausiai reikia naujų viešbučių tipo įmonių. Ekspertų teigimu, ši informacija gali pasikeisti per artimiausius 5-10 metų. Taip yra dėl miestų augimo ir dėl didėjančios kokybiškos apgyvendinimo paklausos.

Irkutskas, Krasnojarskas, Novosibirskas ir Krasnodaras laikomi perspektyviausiais ir perspektyviausiais šiai krypčiai. To priežastis – didelis vystymosi tempas verslo veiklašiuose miestuose, dėl ko didėja verslo keliautojų antplūdis, sukuriamos tinkamos sąlygos čia pat atidaryti privatų viešbutį.

Viešbučių ir viešbučių tipai

Svetingumo verslas apima daugelį skirtingi tipaiįmonių. Jie skiriasi tokiomis savybėmis kaip vieta, kambarių skaičius, tikslinė auditorija, interjero ypatybės. Mes kalbėsime apie galimybes sukurti tokį verslą mažoms organizacijoms ar individualiems verslininkams ir apsvarstysime pagrindinius mažų viešbučių tipus:

• Mini viešbutis;
• Nedidelis viešbutis;
• Kurorto mini viešbučiai Rusijoje: Sočis, Krymas;
• pakelės viešbutis;
• Mini viešbutis privačiame name;
• Nakvynės namai.

Pažvelkime atidžiau į kiekvieną iš šių variantų ir pabrėžkime pagrindinius skirtumus.

Kaip atidaryti mini viešbutį

Mini viešbutis pirmiausia skiriasi kambarių skaičiumi, kuriame turėtų būti ne daugiau kaip 50 vietų laikinai gyventi. Pageidautina, kad kiekvienas iš jų turėtų savo vonios kambarį. Išsiaiškinkime, kaip pradėti verslą ir gauti stabilias pajamas.

Vietos pasirinkimas mini viešbučiui

Norėdami atidaryti nedidelį viešbutį, pirmiausia turite nuspręsti dėl vietos pasirinkimo. Verslas klestės, jei viešbučio vieta bus patogi įsiregistruoti ir apsistoti. Mes apsvarstysime variantą, kai verslininkas, norintis atidaryti mini viešbutį gyvenamajame name, perka butus tolesniam jų pertvarkymui į kambarius. Apie tai, kaip savarankiškai pasistatyti pelningą viešbutį ir kiek tai kainuos, kalbėsime atskirame šio straipsnio skyriuje.

Atidarant viešbutį nuo nulio, patartina rinktis centrinę miesto zoną, iš kurios svečiams nebus sunku patekti į bet kurį tašką viešuoju transportu.

Jei mieste yra metro, tada žingsnių prieinamumas nuo jo žais į tavo rankas. Atkreipkite dėmesį į pastato vietą oro uostų ir traukinių stočių atžvilgiu – šis veiksnys taip pat dažnai padeda svečiams apsispręsti renkantis tinkamą vietą laikinai gyventi. Daugelis verslininkų pirmenybę teikia komunaliniams butams ar bendrabučiams, nes jiems beveik nereikia jokio pertvarkymo.

Reikėtų įvertinti parduotuvių, kavinių prieinamumas ir kokybė prekybos centrai esantis netoliese. Kitas momentas – pats pastatas. Turėtų būti viduje geros būklės, kiemas ir įėjimas yra tvarkingi ir švarūs – visa tai vėliau pagerins jūsų organizacijos įvaizdį ir padės plėtoti pelningą verslą.

Grindų pasirinkimas. Mini viešbučių savininkai dažnai renkasi pirmąjį aukštą. Tai patogu, nes galite padaryti atskirą įėjimą į registratūrą. Svečiai nesunkiai Jus suras, o vietiniai žinos, kad čia yra viešbutis ir pasiūlys jį kaip galimybę gyventi savo draugams ir giminaičiams, kurie atvyksta į svečius iš kitų miestų.

Mažo viešbučio atidarymas žingsnis po žingsnio

Kaip atidaryti viešbutį? Išsiaiškinkime, ką reikia žinoti ir kokių veiksmų imtis pasirinkus pastatą. Atėjo laikas išpirkti butus ar kambarius, priklausomai nuo patalpų tipo. Paimkime pagrindą dviejų aukštų, kurių bendras plotas 300 kvadratinių metrų, pirkimas. Norėdami atidaryti viešbutį gyvenamajame name, paprasčiausias būdas yra įsigyti tokį pirkinį naujame arba vis dar statomame pastate, išvengiant perkėlimo procedūros.

Kitas klausimas kad miesto centre nauji gyvenamieji namai statomi retai, daug paprastesnė situacija su naujais pastatais šalia metro stočių. Prisijungimo prie bendros statybos atveju sutaupysite grynųjų pinigų remontui ir pertvarkymui, tačiau teks palaukti statybos objekto paleidimo. Gyvenamojo ploto pirkimo kaina, norint vėliau atidaryti nedidelį mini viešbutį, bus maždaug 340 000 USD.

Po to seka registracijos ir pertvarkymo dokumentų tvarkymo etapai. Įsigytos patalpos turi būti pašalintos iš būsto fondo. Perkėlimo tvarką galima rasti Rusijos Federacijos būsto kodekso 23 straipsnyje. Su pareiškimu ir visi reikalingus dokumentus turėsite susisiekti su vietos valdžia.

Tai gana ilga ir sudėtinga procedūra.... Pašalinimas gali užtrukti metus ar ilgiau. Kiekvienu individualiu atveju patalpų išėmimas iš būsto fondo kainuoja skirtingai, fiksuotos kainos nėra.

Prašymo dėl butų išėmimo iš gyvenamojo fondo padavimo metu tai pačiai institucijai galima pateikti pertvarkymo projektą ir susitarti dėl detalių. Viešbučio projektas turi atitikti GOST ir standartus, kurie išsamiai aprašyti Maskvos vyriausybės dekreto Nr. 508, red., 11.9 punkte. 840 1 priede, taip pat 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis. Nepamirškite apie savo veiklą pranešti vietos PTI.

Viso to prireiks registruojant individualų verslininką ar LLC. Kalbant apie nedidelį viešbutį, kuriame yra 50 ar mažiau kambarių, savininkas paprastai savo veiklą registruoja kaip individualus verslininkas.

Registruojantis būtina nurodyti OKVED kodai priklausomai nuo Jūsų verslo specifikos: 55.1 Viešbučių veikla; 55.11 viešbučių su restoranais veikla; 55.12 viešbučių su restoranais veikla.

Gavus leidimą perplanuoti, iškelti patalpas iš būsto fondo, ateina eilė remontui - montavimo darbai.

Jeigu Jūsų viešbutyje nėra vonios kambario kiekviename kambaryje, tuomet vonios ir tualetų skaičius turi atitikti standartus: 1 vonios kambarys 10 svečių.

Atliekant remontą būsimame viešbutyje, reikia atsižvelgti į priešgaisrinės priežiūros, sanitarinių ir epidemiologinių stočių reikalavimus, taip pat kambarys turi atitikti saugos standartus. Neturint dokumentų, patvirtinančių patalpų atitiktį nurodytiems standartams, viešbučio veikla nebus laikoma teisėta.

Būtina apgalvoti ir kompetentingai organizuoti elektros tiekimas, vandentiekis, vėdinimas ir temperatūros režimas... Jei namas naujas, tuomet langų keisti nereikia. Nepamirškite durų į kambarius ir patį viešbutį. Pertvarkymas ir perdekoravimas mini viešbučiai su 20 kambarių kainuos apie 20 000 - 30 000 USD.

Kitas žingsnis – įsigyti baldų, buitinės technikos, santechnikos ir visko, ko reikia kambarių aptarnavimui ir būsimiems svečiams. Minimalus rinkinys kiekviename kambaryje yra lova, naktinis staliukas, drabužių spinta, kėdė ir stalas. Atsižvelkime į vienviečius, dviviečius ir triviečius kambarius.

Be kita ko, „Lux“ ir „Junior“ klasės kambariams prireiks papildomų baldų, įrangos ir aksesuarų, tokių kaip paveikslai, persirengimo akiniai, veidrodžiai, seifai.

Nepakenks ir nusipirkti porą skalbimo dulkių siurblių, Skalbimo mašinos, drabužių džiovyklės ir virtuvės technika. Nepamirškime ir mūsų viešbučio veido – priėmimo įrangos. Bendra įrangos kaina bus apie 15 000–20 000 USD.

Reikalingos smulkmenos

Turint omenyje, kad net paprasčiausio ir pigiausio mini viešbučio švara yra svarbiausias teigiamos reputacijos komponentas, būtina įsigyti valymo priemonių, plovikliai, skalbinių plovikliai, taip pat susiję priedai. Į šį išlaidų straipsnį taip pat bus įtraukti rankšluosčiai, vienkartinės šlepetės, patalynė, antklodės, pagalvės, chalatai ir mini šampūnų, dušo želių ir kondicionierių pakuotės.

Neapsipirksite kilimėlių vonios kambariui, prieškambariui, užuolaidų dušui (jei tai suteikia įsigyta santechnika), užuolaidų langams. Indai, padėklai, muilo indai ir kitos smulkmenos taip pat neturėtų būti atimtos iš jūsų dėmesio. Visa tai kainuos apie 3000 USD.

Mini viešbučio darbuotojai

Pabaigus patalpų paruošimą laikinam svečių apgyvendinimui, laikas samdyti aptarnaujantį personalą. Atsižvelgiant į tokių paslaugų teikimą kaip pusryčiai mūsų viešbutyje, mums reikės:

1. Direktoriui - atlyginimas 800 USD / mėn.;
2. Administratoriai, 2 žmonės - atlyginimas 400 USD / mėn. kiekvienas, iš viso 800 USD per mėnesį;
3. Virėjas - atlyginimas 600 USD per mėnesį;
4. Kambarinės, 4 žmonės - atlyginimas 300 USD per mėnesį; kiekvienas, iš viso - 600 USD / mėn.

Nepamirškite apie sutartis su privačia apsaugos įmone - 175 USD per mėnesį ir buhalterinės apskaitos paslaugos- 300 USD / mėn

Baigę visus pasiruošimo etapus, pagaliau galėsite atidaryti mini viešbutį svečiams.

Kaip atidaryti savo nedidelį viešbutį

Nedidelis viešbutis nuo mini viešbučio skiriasi pagrindiniu kambarių skaičiumi. Jei jame yra iki 50 kambarių, tai mažas viešbutis yra viešbučių įmonė, turinti iki 100 kambarių.

Atitinkamai, patalpų įsigijimo, remonto ir montavimo darbų, baldų ir įrangos, taip pat aptarnaujančio personalo darbo sąnaudos didės proporcingai patalpų skaičiui, kuriuo bus padidintas kambarių skaičius.

Kurorto mini viešbučiai Rusijoje

Viešbučiai kurortiniuose Rusijos miestuose yra labai populiarūs tarp rusų ir ne tik.

Viešbučių verslas prie Juodosios jūros įgauna pagreitį ir dėl geros priežasties: tokios įmonės pelningumas ilgai nelauks. Tokio verslo ypatumai visų pirma yra tikslinėje auditorijoje, kuriai skirta vieta laikinai gyventi.

Jei nuspręsite atidaryti mini viešbutį prie jūros tuomet teks savo viešbutyje įrengti baseiną, barą ir grilio zoną. Poilsiautojams su vaikais pirmenybę teikti padės žaidimų aikštelė, aukštos kėdutės, vaikiškos lovelės kūdikiams ir batutas.

Jei daugiausia dėmesio skiriate verslo keliautojams, šie patogumai yra neprivalomi, tačiau kambariai turi būti įrengti rašomieji stalai ir lempas darbui, taip pat būtinai įtraukite tokią paslaugą kaip „Wi-Fi“.

Kaip atidaryti mini viešbutį Kryme

Šiandien Kryme kasmet vis daugiau poilsiautojų, ypač tarp mūsų tautiečių. Taip yra dėl to, kad nereikia išduoti paso ir vizos. Šiuo atžvilgiu miestas vystosi, auga infrastruktūra, statomos naujos parduotuvės, kavinės, prekybos centrai.

Viešbučių verslas Krymeįgauna pagreitį, turizmas klesti, o poilsis čia laikomas gana nebrangiu pasirinkimu. Pernai nuo sausio iki rugpjūčio Kryme apsilankė per 4 mln. Vasara čia trunka apie 5 mėnesius. Šie skaičiai mažų viešbučių verslo savininkams žada stabilią paklausą, o tai reiškia greitą pelną.

Išsirinkti vietą būsimam verslui nebus sunku, jei tiksliai žinosite, ką dėl to norite gauti ir kokias lėšas pasiruošę investuoti. Populiariausi miestai tarp Krymo svečių yra Jalta, Evpatorija ir Feodosija.

Ten išsidėstę labiausiai sutvarkyti paplūdimiai, tarp jų ir smėlio paplūdimiai, geriau išvystyta infrastruktūra ir paslaugos. Visko kainos čia pastebimai didesnės, įskaitant ir viešbučio kambarius.

Konkurencija šiuose miestuose didelė, viešbučiai siūlomi įvairiausiais variantais, nekilnojamojo turto kainos taip pat gerokai aukštesnės nei, pavyzdžiui, Sevastopolyje ir Simferopolyje.

Taigi, pavyzdžiui, Jaltoje, 15 akrų sklypas su vaizdu į jūrą kainuos vidutiniškai 265 000 - 270 000 USD. Nedidelio viešbučio, kurio bendras plotas 170 kv.m, statyba kainuos apie 52 000 USD. Panašus sklypas Sevastopolyje, taip pat prie jūros, kainuoja 88 000–93 000 USD.

Nedidelio viešbučio statyba per tą patį 170 kv.m. - 52 000 USD. Simferopolis nerekomenduojamas kurti kurorto viešbutį, nes šis miestas neturi prieigos prie jūros, tačiau jis puikiai tinka tiems, kurie atvyko į Krymą dirbti. Nekilnojamojo turto kaina čia yra maždaug tokia pati kaip Sevastopolyje.

Jei kalbėsime apie gatavų patalpų pirkimą pertvarkyti į mini viešbutį, tada kainos taip pat skirsis 2-3 kartus. Taip pat yra paruoštų viešbučių variantų. Pavyzdžiui, viešbutis, kurio plotas 230 kv.m. ant Jaltos jūros kranto su baldais ir viskuo, ko reikia, kainuoja 450 000 USD. Nedidelis viešbutis Sevastopolyje, kurio plotas 200 kv.m. su baseinu, baldais ir viskuo, ko reikia, gali kainuoti 160 000 USD. Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto rinkoje yra daug pasiūlymų parduoti nebaigtus viešbučius su paruoštu išplanavimu ir paklotais pamatais.

Jei nuspręsite pasirinkti mažas miestelis Turistų mažiau mėgstamas Krymas atkreipkite dėmesį į netoliese esančius paplūdimius. Dažnai paplūdimiai tokiuose miestuose nėra išpuikę ir netinkami geram poilsiui. Ši aplinkybė gali palikti neigiamą įspūdį ir turėti įtakos viešbučio reputacijai ateityje.

Kaip atidaryti mini viešbutį Sočyje

Poilsiui Rusijoje miestas - kurortas prie Juodosios jūros kranto, Krasnodaro teritorijoje, yra ne mažiau populiarus nei Krymas, tačiau reikia atsiminti: čia paplūdimiai dažniausiai yra akmenuoti, o poilsiui tinkamas sezonas trunka mažiau nei tris mėnesius. . Visos šios aplinkybės tik pailgina nedidelio viešbučio tam tikrame kurortiniame mieste atsipirkimo laikotarpį.

Paruoštas viešbutis Sočyje, 180 kv.m. kainuos apie 250 000 USD, atsižvelgiant į viešbučio būklę ir jo vietą jūros atžvilgiu. Žemės sklypas statybai, plotas. 15 kv.m., netoli jūros, kainuos apie 100 000 USD.

Vietos pasirinkimas kurortinėje zonoje- centrinis ar priemiestis, atminkite, kad turistai dažniau renkasi centrą su vaizdu, o atvykstantys į miestą darbo reikalais, norėdami sutaupyti, renkasi kambarius miesto pakraštyje.

Kaip atidaryti pakelės viešbutį

Pakelės viešbutis, dar vadinamas motoriniu viešbučiu, skirtas sunkvežimių vairuotojams ir turistams, keliaujantiems kaip „laukiniai“, tai yra savarankiškai automobiliu, be talono. Motelių paklausa įspūdinga, konkurencija šioje verslo srityje itin maža, o kai kuriuose Rusijos regionuose jos visiškai nėra. Tinkamai pasirinkus vietą, tokios įmonės pelningumas bus garantuotas.

Vietos pasirinkimas priklauso nuo tų Rusijos greitkelių, jungiančių didelius miestus, spūsčių ir ilgio. Norint atidaryti motelį, atstumas tarp didelių gyvenviečių turi būti ne mažesnis kaip 4000 – 5000 km. Šiuo atveju sunkvežimio vairuotojo kelias bus apie 3 dienas, vadinasi, jis negali apsieiti be nakvynės.

Šis ant takelio esantis motelis yra puikus pasirinkimas sočiai pavalgyti ir gerai išsimiegoti.

Jei nakvynės kaina tokiame motelyje yra priimtina o kambariai švarūs – jūsų verslas mėgausis pavydėtinu populiarumu.

Statant pakelės viešbutį ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas automobilių stovėjimo aikštelei. Jei automobilių stovėjimo aikštelė yra aptverta ir su apsaugos stulpu, tai pritrauks dar daugiau klientų. Atskiras įėjimas į kambarį, langai į automobilių stovėjimo aikštelę svečių patogumui ir galimybė greitai užkąsti – tai sėkmingo motelio paslaptis. Kambariuose turi būti mažiausiai visų būtiniausių dalykų, tai patenkina svečių poreikius ir daro laikiną apgyvendinimą įperkamesnį.

Kiek kainuoja atidaryti nedidelį motelį?

Yra 2 variantai: pirkti gatavą objektą arba statyti nuo nulio. Priklausomai nuo regiono, mažo viešbučio pirkimas kainuos nuo 30 000 iki 53 000 USD.

Naujo motelio (300 kvadratinių metrų) statyba yra brangesnė - apie 60 000 - 80 000 USD.

Be to, remontui, baldų, santechnikos ir viso kito įsigijimui jums reikės vidutiniškai 16 000 USD. Kalbant apie pelną, toks 20–25 kambarių viešbutis atneš iki 9000 USD per mėnesį.

Mini viešbutis privačiame name

Paprastai tokiuose viešbučiuose yra 6 - 8 kambariai, namo savininkai gyvena atskirame savo kambaryje arba mažame namelyje sklypo teritorijoje. Paprastai tokie viešbučiai apsieina neprisitraukdami papildomų darbuotojų, o verslo savininkai patys valosi, ruošia pusryčius ir išskalbia drabužius. Ši parinktis yra labai populiari tarp biudžetinių turistų Rusijos kurortiniuose miestuose, nes paprastai jie yra netoli jūros, o kambarius vilioja labai žemos kainos.

Svečių namai jaukūs, naminiai ir jų trūkumas didelis skaičius svečiai. Jei kambariai yra gerai įrengti, o savininkai aprūpina viską, kas reikalinga gyvenimui, toks viešbutis savininkams atneša geras pajamas.

Tokios įmonės trūkumas yra sezoniškumas. Miestai - kurortai Rusijoje negali pasigirti plaukimo sezonu ištisus metus, o tai reiškia, kad svečių privačiame mini viešbutyje pasirodys tik kelis šiltus metų mėnesius.

Kaip atidaryti nakvynės namus

Dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš pradedant. Nakvynės namai turi kiek kitokią tikslinę auditoriją. Nakvynės namai yra keli dideli kambariai su lovomis, kaip taisyklė, dviaukštėmis lovomis. Dėl bendro vonios kambario, virtuvės ir asmeninės erdvės trūkumo lova nakvynės namuose yra pigi, o tai reiškia, kad ji patraukli studentams ir tiems, kurie nori taupyti būstą, o ne papildomus patogumus.

Tokio viešbučio atidarymas skiriasi nuo mini viešbučio atidarymo jau renkantis kambarį nakvynės namuose. Būsimasis verslo savininkas ieško didesnio ploto patalpų, nesiekia tikslo įrengti vonios kambarius kiekviename kambaryje. Dažnai šiems tikslams svarstomos negyvenamųjų patalpų galimybės.

Kalbame apie vonios kambarius, tuomet nakvynės namuose turi būti bent 1 tualetas ir 1 dušo kambarys 15 žmonių. Jei svečių daug, patartina vonios kambarius suskirstyti į moteriškus ir vyriškus.

Kuriant nakvynės namų išplanavimo projektą miegamajam pagal standartus skiriamas atskiras kambarys, ne mažiau kaip 4 metrai vienai aukštai arba dviaukštė lova... Vienas kambarys virtuvei ir vienas kambarys su televizoriumi, knygomis ir sofomis. Poilsio kambarys ir virtuvė dažnai sujungiami į vieną, siekiant sutaupyti vietos ir biudžeto.

Apskritai skirtumas tarp nakvynės namų ir mini viešbučio atidarymo, be planavimo, skiriasi žymiai mažesnėmis baldų ir įrangos išlaidomis, tačiau vienos lovos kaina yra 2–3 kartus pigesnė nei pilnas kambarys. - tikras viešbutis.

Kiek kainuoja pačiam pasistatyti viešbutį

Atsakymas į klausimą, kiek kainuoja atidaryti viešbutį ar mini viešbutį, priklauso nuo šių veiksnių:

• Vieta. Mieste ar už miesto? Kurortinėje zonoje ar tai verslas sostinėje? Išsivysčiusiame didmiestyje ar mažame, bet besivystančiame mieste? Visa tai daro didelę įtaką žemės ir objekto statybos kainai;
• Kambarių skaičius;
• Viešbučio verslo tipas: Viešbutis, nakvynės namai, motelis, mini viešbutis, svečių namai ir kt.
• Būsimo objekto žvaigždės lygis;
• Baro, baseino buvimas ar nebuvimas viešbučio teritorijoje, sporto salė, liftas, SPA ir kiti komforto elementai.

Atsakydami į klausimą, kiek pinigų prireiks norint atidaryti nedidelį viešbutį, remsime 12 kambarių viešbučių įmonę, kurios bendras plotas 300 kv.m., be tolesnio žvaigždžių skyrimo, kuris bus esančios, pavyzdžiui, Novosibirske. „Iki rakto“ viešbučio statybos kaina bus tokia:

1. Žemės sklypo pirkimas Novosibirsko Oktyabrsky rajone, arčiau centrinio rajono, 9 arai - 70 000 USD;
2. Statybos projekto projektavimas ir derinimas su vietos valdžios institucijomis - 4000 USD;
3. Pirkimas Statybinė medžiaga – 20 500$;
4. Statybos ir montavimo darbai, komunikacijų klojimas + apdaila - 20 000 USD;

Iš viso jums reikia pastatyti savo nedidelį viešbutį 115 000 USD. Tai yra kaina, atsižvelgiant į tai, kad naudojame vidutinio kainų segmento medžiagas (+ kvalifikuoti darbuotojai). Jei naudojate daugiausia nebrangių medžiagų, tada mažas „iki raktų“ viešbutis už 55 000 USD.

Viešbučio verslo planas, pelningumas

Paskaičiuokime, kiek reikia investuoti ir koks galutinis viešbučio pelningumas. Pavyzdžiui, paimkime skaičius iš ankstesnio skyriaus apie mini viešbučio pastatymo Novosibirske išlaidas ir atlikime skaičiavimus: kiek kainuoja atidaryti viešbutį ar mini viešbutį. Norėdami apskaičiuoti mokesčius, paimkime STS sistemos pajamas atėmus išlaidas individualiems verslininkams.

Investicijos:

• Baigtas viešbučio pastatas - 115 000 USD;
• Pirkimas reikalingi baldai, tekstilė, santechnika ir įranga - 90 000 USD;
• Sklypo apdaila, aptvėrimas, automobilių stovėjimo aikštelė, LED ženklas - 8700 USD;
• – 800$.

Iš viso pradėti savo verslą kainuos: 220 000 USD.

Mėnesio išlaidos:

- Atlyginimas darbuotojams + užsakomosios paslaugos - 3500 $;
Pirkimas Prekės – 200$;
— Komunalinės paslaugos – 300$.

Iš viso: 4000 USD / mėn

Pelnas:

Pelną skaičiuosime pagal pastovų 80% kambario užimtumą
Vidutinė pragyvenimo kaina yra 30 USD per dieną.
Bendras pelnas bus 9000 USD per mėnesį ir grynasis 5000 USD.

Grįžimas į svetingumą:

Skaičiavimu, atmetus pajamų mokesčio sumokėjimą, jis atsipirks per 2,5 metų. Grynasis pelnas viešbučiai kainuos 5000 USD per mėnesį. Pajamų mokestis už šį laikotarpį bus apie 29 500 USD, o tai pailgins atsipirkimo laikotarpį dar 5 mėnesiais. Taip pat per šį laikotarpį karts nuo karto reikės taisyti ir pakeisti baldų ir įrangos elementus, todėl visas naujas lėšas reikės investuoti į verslą. Apibendrinant galime daryti tokią išvadą sėkmingas verslas viešbučių aptarnavimo srityje atsipirks vidutiniškai per 2-3 metus.

Viešbučių verslas turi daug spąstų ir subtilybių. Štai ką pataria patyrę Rusijos viešbučių savininkai:

Tai reikalauja didelių investicijų, o atsipirkimo laikotarpis bus mažiausiai 3 metai. Nepaisant to, nuosavas viešbutis bus pelninga investicija, nes tai suteiks jums stabilias pajamas ilgus metus.

Dabartinė situacija Rusijos svetingumo pramonėje prisideda prie susidomėjimo šia sritimi, kaip verslu, iš kurio norėtųsi save išbandyti verslininko vaidmenyje, sustiprėjimo. Viešbučių pramonės augimo tempai Rusijoje tokie dideli, kad mini viešbučiai ir dideli viešbučiai auga kaip grybai po lietaus. Tačiau rimta atgrasymo priemonė yra bendra šalies ekonominė krizė, kuri kelia daug abejonių, ar verta pradėti viešbučių verslą žmogui, kuris iki šiol mažai supranta šalies ekonomines realijas. Šiame straipsnyje skaitykite apie tai, ar geras pasirinkimas yra viešbučių verslas pradedantiesiems, kur pradėti viešbučių verslą ir kaip neiššvaistyti viso turimo potencialo atlyginimams ir mokesčiams.

Jei neturite ekonominio išsilavinimo ir nesimokėte svetingumo skyriuje, tai nėra nuosprendis. Žinoma, norint organizuoti didelį viešbutį, vienaip ar kitaip, verta kelti savo kvalifikaciją, tačiau šiandien yra daugybė būdų, kaip visko išmokti iš internetinės erdvės. Jei norite atidaryti labai mažo plano viešbutį, visiškai įmanoma susidoroti ir savarankiškai, tačiau norint organizuoti viešbučio įmonę, skirtą dideliam skaičiui svečių, neapsieisite be šios pramonės profesionalo. Jo patarimai ir profesinė perspektyva padės išsiaiškinti daugelį klausimų. Viešbučių verslas yra sudėtingas mechanizmas, kurį iš pradžių gana sunku sukurti. Turite nepamiršti daug jums naujos informacijos, pavyzdžiui, optimalaus darbuotojų darbo grafiko sudarymas ar eksploatacinių medžiagų įsigijimo vietos pasirinkimas. Profesionali administratorė su ilgametė patirtis darbas pareikalaus nemažų investicijų, tačiau jo savybės atsipirks su palūkanomis.

Kaip pradėti viešbučio verslą – vietos pasirinkimas

Patalpų pasirinkimas bene sunkiausias iš sprendžiamų klausimų. Jūsų verslo pelningumas labai priklauso nuo jo vietos.

Pirmas dalykas, kuris ateina į galvą, kai ateina ieškant kambario viešbutyje, tai yra miesto centras. Tradiciškai pagrindinis atrakcionų skaičius sutelktas centrinėse dalyse, be to, čia visada galima rasti daug pramogų turistams, ekskursijų ir pan.. Tačiau akivaizdus miesto centro trūkumas – brangumas kvadratinis metras... V dideli miestai jis kartais nukrypsta nuo masto, ypač kai kalbama apie pastatą, kuris priklauso kultūros paveldo vietovėms. Tokiu atveju taip pat turėsite susidurti su daugybe kai kuriuose miestuose taikomų apribojimų, pavyzdžiui, dėl dydžio ir tipo reklamos struktūros, oro kondicionierių įrengimo galimybė ir pertvarkymo galimybės. Tačiau kambario kaina gali būti nustatyta nemaža.

Yra ir kitų variantų. Pavyzdžiui, statant pastatą, perkant arba nuomojant plotą šalia didelio pramonės įmonės... Jei tokių yra, dažnai žmonės atvyksta į komandiruotes darbo vizitais. Ir kasdienių apsilankymų vietos artumas jiems yra esminis momentas. Šiandien galima rasti daug tokio plano pavyzdžių. Jie linkę į tuštumą, ypač atostogų laikotarpiu. Tačiau šių viešbučių restoranų paslaugomis naudojasi vietos gyventojai, norintys pokylių salę rasti šalia namų ir ne itin brangiai.

Svetingumas - praktinis vadovas apie atidarymą + rinkos analizė šiai dienai + išsamūs kapitalo ir mėnesinių investicijų skaičiavimai.

Kapitalo investicijos: 25 milijonai rublių.
Atsipirkimo laikotarpis: 3 metai

Svetingumo verslas yra pelningas verslas, jei viskas organizuota ir pritraukiama teisingai maksimali suma klientų.

Kas yra tokio tipo verslas?!

Svetingumas yra šaka verslumo veikla viešbučių tinklus kaip savarankiškus objektus, siekiančius pelno.

Tai verslas, susijęs su patogios nakvynės suteikimu ir bendromis buitinėmis paslaugomis viešbučiuose ir viešbučiuose.

Kaip viena iš rūšių ekonominė veikla, viešbučių verslas kuria naujas darbo vietas ir gana ženkliai papildo iždą užsienio valiuta dėl glaudžių santykių su.

Pagrindiniai viešbučių verslo objektai yra viešbučiai ir viešbučiai, vadinami apgyvendinimo patalpomis.

Viešbučiai, savo ruožtu, pagal komforto lygį ir teikiamų paslaugų tipus gali turėti skirtingą statusą, nurodytą žvaigždučių skaičiumi (nuo 1 iki 5).

Ir jums nereikia siekti 5 žvaigždučių statuso, kad jūsų verslas klestėtų.

Dideliam klientų skaičiui ir geram pelnui pakanka turėti 3 ar 4 žvaigždučių statusą, tačiau atidžiai rinkitės personalą, įrenkite patalpas ir apgalvokite Papildomos paslaugos komfortui padidinti.

Prieš galvodami apie būseną ir apie tai, koks bus verslo klestėjimas ir paklausa, turėtumėte teisingai jį atidaryti ir apgalvotai žengti kiekvieną žingsnį sėkmingos savo verslo pradžios link.

Kaip atidaryti viešbutį: rinkos būklės analizė

Norėdami suprasti, kaip atidaryti viešbutį, nuo ko pradėti ir ko ieškoti, pirmiausia turėtumėte išanalizuoti rinkos nišą, į kurią ketinate patekti.

Iš pradžių reikėtų gerai išstudijuoti visus privalomus formalumus, sąrašą reikalingus dokumentus ir kiti svarbūs niuansai.

Tačiau pirmiausia apsvarstykite viešbučių paslaugų rinką ir tendencijas šioje verslo srityje.

Šio verslo ekspertai ir sėkmingi žmonės pataria pradėti nuo smulkmenų, ypač jei bijote nesėkmės.

Iš karto negalvokite apie didelę įstaigą, teikiančią daug paslaugų klientams.

Norėdami pradėti uždirbti pinigų viešbučių versle, geriausia atidaryti nedidelį viešbutį.

Nedidelį ūkį valdyti yra lengviau, ypač jei versle esate naujokas.

Be to, į paskutiniais laikais ryškėja mažų viešbučių ir mini viešbučių tendencija.

Žmonės vis labiau renkasi šiltą, draugišką aplinką mažuose viešbučiuose, o ne pilkas dienas bedvasiuose dideliuose viešbučiuose.

Potenciali tikslinė auditorija

Kiekvienoje verslo srityje svarbu teisingai nustatyti tikslinė auditorija.

Nakvynės namų, viešbučių ir kitų apgyvendinimo įstaigų savininkai turėtų įvertinti turistų srautus, taip pat viešbučių paslaugų paklausą tam tikrame regione, kad sužinotų, kaip gali susidomėti daugiau klientų.

Iš esmės tikslinė auditorija tenka turistams ir žmonėms, kurie atvyksta spręsti savo problemų.

4 ir 5 žvaigždučių būstų savininkai taip pat tikisi, kad bus aptarnaujamos įžymybės, vyriausybės pareigūnai ir VIP.

Pagrindinės tendencijos viešbučių paslaugų rinkoje

Apsvarstykite teigiamus pokyčius ir trūkumus plėtojant viešbučių verslą:

Teigiami veiksniai	trūkumai
Turizmo sektoriaus plėtra prisideda prie klientų srautų didėjimo.	Didelis kokybiškų paslaugų trūkumas.
Didėja biudžetinių viešbučių (2 - 3 žvaigždučių) paklausa	Didelių aukštą statusą turinčių (4-5 žvaigždučių) viešbučių paslaugų paklausos mažėjimas.
Daugelio šalių ir miestų valdžia suinteresuota turizmo ir viešbučių verslo skatinimu.	Didelis įstaigų, skirtų gyventi Rusijoje, paslaugų įvairovės deficitas.
Naujovės leidžia išplėsti papildomų paslaugų spektrą.

Svetingumo naujovė

Įdomus faktas:
Šiandien seniausias viešbutis yra pripažintas viešbučiu Japonijoje. Per visus 1300 gyvavimo metų ji priklauso vienam klanui, nors per tą laiką spėjo pasikeisti 46 šios dinastijos kartos.

Jei jau esate viešbučio savininkas arba dar tik planuojate pradėti verslą viešbučių versle, norėdami pritraukti daugiau klientų, turite sekti viešbučių verslo tendencijas ir naujoves.

Svetingumo pramonėje naujovės atsiranda gana dažnai.

Tai savo ruožtu prisideda prie spartaus šios verslumo šakos plėtros.

Tai naujovė ir naujausias tendencijasžaisti vieną iš kritinius vaidmenis kovoje su didele konkurencija.

Pažvelkime į naujoves viešbučių paslaugų srityje iš arčiau:

Inovacijos	Paskirtis ir savybės
Identifikavimo kodas	Leidžia užsisakyti kambarį pasirinktame viešbutyje, nesipainiojant panašiais ar identiškais pavadinimais.
Tiesioginis bendravimas „klientas – personalas“	Leidžia klientui užsisakyti paslaugas ar patenkinti individualius poreikius neišėjus iš patalpos.
„Išmanioji“ buitinė technika	Supaprastina personalo darbą, didina našumą ir paslaugų kokybę.
Įskaičiuotas svečių aptarnavimas	Prisimena kliento pageidavimus (mėgstamą muziką, vandens ar oro temperatūrą, kambario apšvietimą ir kt.).
Pasaulinės rezervavimo sistemos	Didelis skaičius Kelionių agentūros galės užsisakyti vietas jūsų viešbutyje.

Minėtos ir kitos naujos IT – technologijas naudojančios paslaugų sistemos leis Jūsų įmonei būti vienu žingsniu priekyje konkurentų.

Žinoma, nuo jūsų priklauso, ar diegti naujoves, ar ne.

Tačiau tai, kad dėl tokių naujovių viešbučiai yra paklausūs ir populiarūs, yra faktas, naudojamas visose pažangiose pasaulio šalyse.

Dabartinė viešbučių verslo situacija Rusijoje

Susidūrę su užsienio naujovėmis, kurios populiarėja visame pasaulyje, verta įvertinti viešbučių verslo būklę Rusijoje.

Šiandien dėl rublio kritimo labai išaugo poilsio populiarumas šalies kurortuose.

Dėl šios priežasties viešbučių ir viešbučių paklausa išaugo tiek tarp pačių rusų, tiek tarp turistų (ypač iš kaimyninių šalių).

Be to, viešbučiai yra populiarios, o ne kurortinės vietos.

Pavyzdžiui, yra dvi vienodo populiarumo įstaigos, tačiau jos bus įsikūrusios gretimuose miestuose (gyvenvietėse) maždaug 30-40 km atstumu.

Nepaisant kokybiškų viešbučių paslaugų trūkumo mažuose miesteliuose, o jų įvairovės didžiuosiuose Rusijos miestuose (tokiuose kaip Sankt Peterburgas ir Maskva), vietinių viešbučių paklausa ir populiarumas auga.

2016 metų pavasarį šalies viešbučių ir viešbučių užimtumas pasiekė beveik 100%, o tai rodo spartų Rusijos kurortų populiarumo augimą.

Kokio tipo viešbučiai yra populiariausi Rusijoje?

Kaip matote, renkantis laikiną būstą dažniausiai svarstomos biudžeto galimybės.

Iš kurortų ir kurortinių viešbučių bei viešbučių populiariausi yra pajūrio regionai ir Krymas.

Per pastaruosius dvejus metus viešbučių verslas Rusijoje augo 27 proc., o 2016 m. pirmąjį pusmetį vidutinis užimtumas siekė 36 proc.

Ir tai yra daug daugiau nei prieš metus.

Kokių dokumentų reikia viešbučių verslui?

Pirmiausia turite apsispręsti dėl veiklos formos pasirinkimo.

Jei planuojate atidaryti didelį (įskaitant franšizės) viešbutį, jums reikia.

Jei iš pradžių nusprendėte atidaryti mini viešbutį (iki 50 kambarių), pakanka išduoti individualaus verslininko statusą, o tada užregistruoti savo verslą mokesčių inspekcijoje pagal OKVED.

Be veiklos registravimo, būtinai turėtumėte pasirinkti apmokestinimo sistemą.

Iki to momento, kai metinės pajamos viršija 60 tūkstančių rublių per metus, galite naudoti supaprastintą mokesčių sistemą.

Ateityje jis bus taikomas bendra sistema apmokestinimas.

Kaip pasirinkti savo viešbučio vietą?

Be klausimo, kaip atidaryti viešbutį, turėtumėte nuspręsti, kur jį atidaryti.

Naudinga atidaryti viešbučius ir viešbučius labiausiai turistų lankomose vietose.

Juk būtent turistai sudaro didžiausią klientų procentą.

Taip pat turite nuspręsti, ar įsigysite (nuomosite) jau baigtą pastatą, ar statysite viešbutį nuo nulio.

Nuoma yra mažiausiai pelningas pasirinkimas, išskyrus ilgalaikės nuomos atvejį su galimybe ją įsigyti ateityje.

Be išlaidų, renkantis vietą svarbu atsižvelgti į kai kuriuos niuansus.

Pastatas, nepaisant to, ar jis bus pastatytas, ar išperkamas, turi atitikti tam tikras sąlygas, kad būtų paklausus tarp gyventojų:

• būti šalia oro uostų ir traukinių stočių;
• turėti pakankamai ploto parkavimui ir papildomoms paslaugoms;
• skatinamas šalia esančių maitinimo įstaigų ir prekybos centrų buvimas;
• neturėtų turėti istorijos paminklo statuso;
• privalumas bus vieta šalia parko, už geresnis vaizdas iš kambarių langų.

Kaip atrinkti personalą viešbučių segmente?

Bet kuriame versle svarbu kompetentingai kreiptis į personalo atranką.

Juk nuo to priklauso ir lankytojų komfortas, ir nuolatinių klientų skaičius.

Tinkamas personalas yra tikrai svarbus.

Vidutinė nedidelio viešbučio būstinė yra tokia:

Padėtis	Žmonių skaičius	Atlyginimas (rub.)
Iš viso:	20-27	nuo 370 000 rublių.
Vadovas	1	30 000
Registratorė	1-2	22 000
Administratorius	2	24 000
Namų šeimininkė	2-4	14 000
Šefas	1	25 000
Virėjo padėjėjas	2-3	22 000
Padavėjas	2-3	15 000
Barmenas	2-3	23 000
Tie. personalas	3-4	14 000
Saugumas	4	15 000

Tai reiškia, kad centrinę būstinę vidutiniškai sudaro 25 darbuotojai.

Dideliuose tinklo viešbučiuose būstinė didesnė, tai priklauso nuo kambarių skaičiaus, teikiamų paslaugų ir viešbučio statuso.

Kokios klaidos dažnai daromos kuriant viešbučių verslą, aprašyta vaizdo įraše:

Kiek kainuoja atidaryti viešbutį?

Verslas, koks jis bebūtų, negali būti sėkmingai atidarytas neapskaičiavus investicijų, sąnaudų ir pelno.

Svarstydami klausimą, kaip atidaryti viešbutį, turėtumėte apskaičiuoti pradines investicijas, kurios bus išleistos pagrindinėms užduotims.

Kapitalo investicijos

Mėnesio investicija

Be pagrindinių pradinių išlaidų, būtina atsižvelgti į mėnesines išlaidas:

Nepaisant didelių kapitalo investicijų, atsipirkimo laikotarpis yra gana trumpas, o tai yra gana pelninga ir patogu.

Apskritai verslo pelningumas vertinamas 4 iš 5 žvaigždučių!

Tai rodo, kad jei norite atidaryti viešbutį ar viešbutį, jums tikrai bus naudinga.

Jei, žinoma, viską suplanuojate teisingai ir kruopščiai ir pasinaudokite mūsų patarimais.

Atsižvelgiant į augančią viešbučių verslo paklausą Rusijoje, galime daryti išvadą, kad viešbučio atidarymas yra pelningas ir pelningas verslas.

Naudingas straipsnis? Nepraleiskite naujų!
Įveskite savo el. paštą ir gaukite naujus straipsnius paštu

Viešbučių verslas pastaruoju metu tampa vis paklausesnis. Plėtojant turizmą, viešbučių paklausa sparčiai auga, ypač didžiuosiuose miestuose. Šio verslo organizavimas yra gana brangus. Nors tai labai priklauso nuo pačios įstaigos formato ir regiono, kuriame ji bus atidaryta. Pagrindinis klausimas svetingumo verslui ir kaip pasisekti šiame versle?

Verslo planas

Sėkmingas verslas visada prasideda nuo planavimo. turėtų būti visi pagrindiniai būsimos įmonės atidarymo etapai. Visų pirma, planuojant bet kokį verslą, reikėtų atlikti rinkos analizę, nustatyti pirkėjų paklausą, konkurentų kainų politiką ir konkurencingumą. Makiažas rinkodaros analizė gali marketingo specialistas už atlygį.

Be to, viešbučio verslo plane turėtų būti paties projekto aprašymas, tai yra jo tikslai ir uždaviniai, produktai ir paslaugos. Čia reikia nuspręsti dėl įstaigos formato, tikslinės auditorijos, vietos, personalo ir įrangos.

Pabaigoje turėtumėte atlikti skaičiavimus, nurodyti pradinio kapitalo sumą. Kai kuriais atvejais verslo pradžiai neužtenka asmeninių lėšų, todėl reikėtų atidžiai apsvarstyti finansavimo šaltinius.

Tiesą sakant, verslo planui nėra aiškių reikalavimų, o verslininkas jį rengia tik sau. Siekiant toliau veikti pagal numatytus tikslus. Taigi kur pradėti viešbučių verslą? Žinoma, pradedantiesiems yra patarimų ir gudrybių nuo planavimo.

Viešbučio formatas

Kalbant apie tai, kur pradėti viešbučių verslą, protingiau pradėti nuo mažo. Tai padės įvertinti savo galimybes. Jei viešbutis paklausus, tai investicijos į trumpalaikis atsipirks, ir galėsite galvoti apie verslo plėtrą ir plėtrą.

Kokį viešbučio formatą pasirinkti:

• Nakvynės namai 7 arba 10 kambarių.
• Viešbutis iki 25 kambarių.
• Nedidelis viešbutis iki 50 kambarių.

Be to, turėtumėte apsispręsti dėl būsimo viešbučio paslaugų ir kainų politikos. Daugeliu atžvilgių turite veikti pagal klientų poreikius. Kai kuriuose miestuose dauguma svečiams, pavyzdžiui, studentams, šiuo atveju tikslingiau atidaryti ekonominės klasės viešbutį. Kurortiniuose miestuose bus paklausūs patogūs erdvūs kambariai už vidutinę kainą. Verslo klasės viešbučiai yra paklausūs dideliuose miestuose ir regionų centruose.

Patalpų paieška

Tai yra esminis taškas viešbučių versle, nes nuo to tiesiogiai priklauso svečių skaičius. Renkantis patalpas reikėtų atsižvelgti į daugelį faktorių, pavyzdžiui, didžiuosiuose miestuose ir regionų centruose viešbutį ar viešbutį tikslingiau atidaryti centre ar šalia istorinių įžymybių. Kurortiniuose miestuose būstas brangesnis ir paklausesnis šalia poilsio zonos. Beje, turizmas ir viešbučių verslas – dvi tarpusavyje susijusios sąvokos. Ten vietovė, kur visada didelis svečių srautas, apsimoka ir ekonomiškai apsimoka turėti viešbutį, o jo formatas nelabai svarbus.

Iš karto reikia pastebėti, kad patalpas nuomotis yra nuostolinga. Jei sutartis apima pastato nuomą su vėlesniu pirkimu, vis tiek galite apie tai galvoti. Tačiau idealiausias variantas – pastatyti pastatą nuo nulio individualus projektas, tačiau tai ilgas procesas, kuris užtruks ne vienerius metus. Arba galite nusipirkti paruoštą kambarį, kurio plotas ne mažesnis kaip 300 kv. m, ir atlikti jame rekonstrukciją.

Dizainas

Kiekvienas viešbučių verslas, nepriklausomai nuo kainos ir vietos, svečių dėmesį patraukia pirmiausia kambarių ir paties pastato dizainu. Jei viešbutis skirtas pigiems svečiams, kambariai gali būti mažiau funkcionalūs ir patogūs, tačiau baldai ir interjero detalės turi būti nauji.

Stilius interjere tikrai neturi reikšmės. Svarbiausia, kad visi interjero daiktai ir baldai būtų harmoningai derinami vienas su kitu ir sukurtų vientisą kompoziciją. Populiariausi viešbučių kambarių stiliai yra klasika, minimalizmas, neoklasikinis. Ne mažiau svarbu, kad baldai ir buitinė technika būtų nauji ir kitokie. aukštos kokybės... Apskritai patalpos turi atitikti sanitarinius ir priešgaisrinius reikalavimus.

Paslaugos

Pirmas ir svarbiausias dalykas viešbutyje – švara ir saugumas. Kiekvienas organizatorius privalo aprūpinti savo svečius kasdienis valymas, švarūs patalynė ir rankšluosčiai. Ir tai nepriklauso nuo nakvynės kainos. Brangesni viešbučiai siūlo pusryčius, internetą, kabelinę televiziją ar kitas paslaugas. Viešbutis turi turėti skalbyklos arba trečiosios šalies paslaugų sutartį.

Ne mažiau svarbus dalykas, kurio reikalauja viešbučių pramonė, yra svečių saugumas. Būtina sudaryti sutartį su apsaugos įmone, įrengti signalizaciją gaisro gesinimo sistema, evakuacijos planas. Taip pat pageidautina patogi automobilių stovėjimo aikštelė.

Personalas

Viešbučių verslo valdymas turėtų būti patikėtas profesionalui, galinčiam racionaliai naudoti medžiagą, informaciją ir darbo išteklių... Jei patirties šioje srityje nėra, geriau samdyti patyrusį vadovą ir kelis administratorius.

Didele dalimi visu etatu dirbančių darbuotojų skaičius priklauso nuo viešbučio mastelio, jei jis mažas, tai administratorė, pavyzdžiui, gali susitvarkyti ir su rezervavimu, o kambarinė gali dirbti ne visą darbo dieną skalbykloje.

Finansinis planas

Išsprendę pagrindinius klausimus, turėtumėte apskaičiuoti įmonės organizavimo išlaidas. Net nedidelis viešbutis kainuos ne mažiau kaip 15 milijonų rublių (mažame mieste). Maskvoje ir Sankt Peterburge kaina gali siekti 200 milijonų rublių.

Kur pradėti viešbučių verslą, būtina, taigi ir paskirstant biudžetą įmonės organizavimui. Apskaičiuokite finansus pagal šią schemą:

• 50% nuolaida viso biudžeto eis į pastato statybą ar pirkimą;
• 25% - patalpų rekonstrukcijai ir pertvarkymui;
• 15% - remontui, baldų ir įrangos pirkimui;
• 10% – kitoms išlaidoms ir darbo užmokesčio personalas.

Planuojant viešbučių verslą reikia atsižvelgti į tai, kad jis atsipirks tik po 5-12 metų. O pajamos priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip konkurencija ir sezoniškumas.

Nepaisant to, kad viešbučių verslas yra gana brangus verslas, pastaruoju metu viešbučių skaičius tik išaugo. Tai rodo, kad būti nuosavo viešbučio savininku yra pelninga ir perspektyvu. Tačiau sėkmė priklauso nuo svečių aptarnavimo lygio ir paslaugų kainų. Beje, nepamirškite ir kitų renginių, kad pritrauktumėte publiką.