Nauji būsto ir komunalinių paslaugų įstatymai. Būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas. Išteklių naudojimo apribojimas

Nuo šių metų būsto savininkai turės naujų priemonių savo teisėms apginti būsto sektoriuje. Įstatymų leidėjų teigimu, naujovės padarys šią sritį efektyvesnę ir skaidresnę.

Nuo 2016-04-01 mokėjimas už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektrą, šilumos energiją, sunaudotą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai, taip pat už nuotekų šalinimą, siekiant išlaikyti bendrą nuosavybę name. , bus neįtrauktas į komunalinius mokesčius. Šie mokėjimai bus įtraukti į priežiūros mokestį.

Šiuo metu apmokėjimas už šias paslaugas yra įtrauktas į mokėjimo dokumentą atskira eilute ir yra mokamas atskirai nuo įmokos už būsto išlaikymą. Nuo 2016 m. balandžio mėn. visi šie mokesčiai bus įtraukti į bendrą turinio mokestį.

Svarbus dalykas yra tai, kad išlaidų už komunalines paslaugas apmokėjimo bendriesiems namo poreikiams suma negali viršyti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto nustatyto komunalinių paslaugų vartojimo normos 2015-09-01.

Mokėjimas už komunalines paslaugas bendroms namo reikmėms, kaip dalis įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, nebus skaičiuojamas pagal nutylėjimą, o tik tuo atveju, jei šios komunalinės paslaugos iš tikrųjų sunaudojamos bendrai nuosavybei prižiūrėti.

Taip pat svarbu pažymėti, kad naujovė netaikoma tiems daugiabučiams, kurių gyventojai pasirinko tiesioginį bendrosios nuosavybės valdymo būdą.

Išplėsti daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo įgaliojimai, palengvėjo susirinkimo inicijavimo, organizavimo ir vedimo tvarka. Ženkliai padidino visuotinio susirinkimo protokolo statusą.

Tik visuotinis susirinkimas turi teisę nustatyti valdymo įmonės, HOA valdybos, būsto ar kito kooperatyvo išlaidų, susijusių su visuotinio susirinkimo sušaukimu ir organizavimu, finansavimo tvarką. Ši nauja nuostata numato specialią visuotinio susirinkimo sušaukimo tvarką.

Trumpai tai galima apibūdinti taip: patalpų savininkai, surinkę ne mažiau kaip 10% balsų, turi teisę sudaryti į darbotvarkę įtrauktų klausimų sąrašą ir raštu kreiptis į valdymo įmonę, HOA, kooperatyvą su prašymu. organizuoti visuotinį susirinkimą. Vadovas, gavęs apeliacinį skundą, privalo per 45 dienas pranešti kiekvienam namo patalpų savininkui apie visuotinį susirinkimą, imtis visų reikiamų priemonių, pagal susirinkimo rezultatus surašyti dokumentus ir su jais susipažinti patalpų savininkai.

Antra, visuotinis patalpų savininkų susirinkimas gali suteikti daugiabučio namo tarybai įgaliojimus priimti sprendimus dėl einamojo bendrojo turto remonto. Iki šiol MKD taryba nebuvo sprendimus priimanti institucija.

Trečia, visuotinis akcininkų susirinkimas turi teisę nuspręsti dėl daugiabučio namo tarybos pirmininko įgaliojimo priimti sprendimus visais einamaisiais su tokio namo valdymu susijusiais klausimais, išskyrus tuos, kurie priklauso tarybos kompetencijai. MKD ir visuotinis susirinkimas.

Šiuo metu teikiant netinkamos kokybės komunalines paslaugas ir (ar) su pertraukomis, viršijančiomis leistiną trukmę, mokėjimo už komunalines paslaugas suma mažinama. Be to, pilietis vartotojas turi teisę išreikalauti iš viešųjų paslaugų tiekėjo netesybas, numatytas vartotojų teisių apsaugos teisės aktuose.

Nuo 2015 m. gruodžio 28 d. įsigalios naujos Buto kodekso nuostatos, skirtos daugiabučių namų gyventojų teisių apsaugai.

Pirma, nustatoma pareiga sumokėti vartotojui baudą už komunalinių mokesčių apskaičiavimo tvarkos pažeidimus kaltiems asmenims, jeigu dėl pažeidimo padidėjo komunalinių mokesčių suma.

Antra, nustatyta pareiga sumokėti vartotojui baudą asmenims, kaltiems dėl viešųjų paslaugų teikimo tęstinumo ir (ar) kokybės pažeidimo.

Be to, panaikintas įmokų už kapitalinį remontą naujuose pastatuose mokėjimo tvarkos spraga. Taigi, jeigu daugiabutis namas buvo pradėtas eksploatuoti patvirtinus rajono kapitalinio remonto programą ir įtrauktas į ją ją atnaujinant (atnaujinama ne rečiau kaip kartą per metus), prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą atsiranda nuo 2010 m. šio pastato gyvenamųjų patalpų savininkai, pasibaigus Rusijos Federacijos subjekto institucijos nustatytam laikotarpiui (bet ne vėliau kaip per penkerius metus nuo tos dienos, kai namas buvo įtrauktas į regioninę programą).

Reikia pasakyti, kad penkerių metų laikotarpis atrodo pats protingiausias, nes būtent šiuo laikotarpiu galioja vystytojo garantija ir bet kokiu atveju daugiabučio namo remonto išlaidas penkerius metus turi padengti vystytojas.

Naujasis GOST buvo pavadintas: GOST R 56192-2014 „Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų tvarkymas. Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės priežiūros paslaugos. Bendrieji reikalavimai"

Dokumentas pristatomas pirmą kartą ir taikomas darbams, atliekamiems teikiant daugiabučių namų bendrosios nuosavybės priežiūros paslaugas. Faktiškai jame yra įtvirtinti Butų kodekso, Buto fondo techninio eksploatavimo taisyklių ir nuostatų, Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių ir Viešųjų paslaugų teikimo taisyklių reikalavimai.

Standarto autorių teigimu, jo taikymas kartu su kitais šios serijos standartais leidžia suformuoti vieningą ir efektyvią daugiabučių namų valdymo ir priežiūros sistemą, užtikrinančią jų standartinę techninę būklę, saugų eksploatavimą ir patogias gyvenimo sąlygas. , taip pat vykdant techniniuose reglamentuose, sanitarinėse ir epidemiologinėse taisyklėse bei Buto kodekse nustatytus reikalavimus.

Trumpai turinys standartinis:

2) Bendrieji bendrojo namo nuosavybės priežiūros paslaugos reikalavimai ir darbų, įeinančių į bendrojo namo nuosavybės priežiūros paslaugą, sąrašas, taip pat šiems darbams keliami reikalavimai.

3) Bendrieji techninės priežiūros paslaugos reikalavimai ir į šią paslaugą įtrauktų darbų sąrašas, taip pat šiems darbams keliami reikalavimai.

4) Bendrieji reikalavimai kapitalinio remonto paslaugai ir darbų sąrašas, taip pat šių darbų atlikimo reikalavimai.

5) Reikalavimai darbų vykdytojams, kokybės ir saugos rodikliai.

Susipažinti su šio standarto tekstu bus naudinga ne tik tiems, kurių veikla tiesiogiai susijusi su būsto ir komunalinių paslaugų sektoriumi, bet ir visiems sąžiningiems savininkams.

2019 m. balandžio 26 d. Dėl sprendimų po susitikimo su Vitalijumi Mutko dėl komunalinės infrastruktūros objektų, kurių nusidėvėjimas viršija 60 proc.

2019 m. balandžio 15 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Rusijos prezidentas pasirašė federalinį įstatymą dėl draudimo įkurdinti viešbučius daugiabučiuose namuose 2019 m. balandžio 15 d. federalinis įstatymas Nr. 59-FZ. Federaliniu įstatymu iš dalies keičiamas Būsto kodeksas, pagal kurį nuo 2019 m. spalio 1 d. viešbučių apgyvendinimas gyvenamosiose patalpose neleidžiamas. Taip pat nustatyta, kad daugiabučiame name esančios gyvenamosios patalpos negali būti naudojamos viešbučio paslaugoms teikti.

2019 m. balandžio 15 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Rusijos prezidentas pasirašė federalinį įstatymą dėl lėšų skyrimo kapitaliniam remontui tvarkos pakeitimo 2019 m. balandžio 15 d. federalinis įstatymas Nr. 60-FZ. Federalinis įstatymas pagerina jo gautų lėšų, tiek sudarančių kapitalinio remonto fondą, tiek nesusijusių su šiuo fondu, įtraukimo į specialią sąskaitą, sąskaitą, regioninio operatoriaus sąskaitas.

2019 m. kovo 18 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Rusijos prezidentas pasirašė Vyriausybės parengtą federalinį įstatymą dėl administracinių bylų dėl daugiabučių namų valdymo taisyklių pažeidimo nagrinėjimo tvarkos. 2019 m. kovo 18 d. federalinis įstatymas Nr. 26-FZ. Federalinio įstatymo projektas Valstybės Dūmai buvo pateiktas 2017 m. rugsėjo 19 d. Vyriausybės dekretu Nr. 1998-r. Federalinis įstatymas papildo Administracinių nusižengimų kodeksą normomis, numatančiomis administracinę atsakomybę už verslumo veiklą valdant daugiabučius namus, šiurkščiai pažeidus licencijavimo reikalavimus.

2019 m. vasario 28 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Patvirtintas veiksmų planas siekiant užkirsti kelią dujų naudojimo namuose pažeidimams Planą sudaro 15 priemonių, skirtų užkirsti kelią incidentams, susijusiems su dujų naudojimo namuose taisyklių pažeidimu.

2019 m. vasario 14 d. , Socialinės srities paslaugų organizavimo ir kokybės klausimai Iškilmingos Nacionalinės premijos infrastruktūros srityje „Rosinfra“ įteikimo ceremonijos dalyviams Apdovanojimų ceremonija vyks vasario 14 d. Sočyje, kaip Rusijos investicijų forumo dalis.

2019 m. vasario 12 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Dėl finansinės paramos iš Būsto ir komunalinių paslaugų fondo daugiabučių namų kapitaliniam remontui teikimo tvarkos tobulinimo 2019-02-11 potvarkis Nr.114. Pataisytos Finansinės paramos teikimo Federacijos steigiantiems subjektams Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondo lėšomis daugiabučių namų kapitaliniam remontui taisyklių pakeitimai, kuriais pratęsiamas paraiškų teikimo terminas, padidinama maksimali tokios paramos suma. , ir panaikinti perteklinius reikalavimus jos gavėjams.

2019 m. vasario 11 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Vitalijaus Mutko žinutė susitikime su Ministro Pirmininko pavaduotojais.

2019 m. vasario 11 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Dėl finansinės paramos teikimo Federacijos subjektams komunalinės infrastruktūros sistemoms modernizuoti 2019 m. vasario 11 d. potvarkis Nr. 108. Siekiant efektyvinti Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondo lėšų, skirtų komunalinės infrastruktūros sistemoms modernizuoti, panaudojimo efektyvumą, finansinės paramos teikimo Federacijos steigiamųjų subjektų biudžetams ir vietos biudžetams specifika 2019 m. šildymo, vandentiekio, kanalizacijos, nuotekų valymo ir cirkuliacijos sistemoms modernizuoti įkuriamos.su kietosiomis komunalinėmis atliekomis. Lėšos bus skiriamos tik įgyvendinamiems projektams finansuoti. Finansinė parama bus teikiama gyvenviečių, kurių kiekvienos gyventojų skaičius neviršija 500 000 gyventojų, komunalinės infrastruktūros sistemoms modernizuoti (anksčiau tokia parama buvo teikiama gyvenvietėms, kuriose gyvena iki 250 000 gyventojų).

2019 m. vasario 1 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Pagal susitarimą į savivaldybės įmonės „Voronežteploset“ įrangos atnaujinimą per 15 metų bus investuota daugiau nei 3,65 mlrd.

2019 m. sausio 22 d. Socialinė parama tam tikroms piliečių kategorijoms Rusijos prezidentas pasirašė federalinį įstatymą dėl piliečių kasmėnesinės įmokos už kapitalinį remontą patvirtinimo tvarkos paaiškinimo. 2019 m. sausio 22 d. federalinis įstatymas Nr. 1-FZ. Visų pirma federalinis įstatymas nustato, kad federacijos subjekto vykdomoji institucija ar jos įgaliota institucija neturi teisės reikalauti iš piliečių dokumentų ir informacijos, patvirtinančios kasmėnesinių įmokų mokėjimą už bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name. , siekiant kompensuoti įmokų už kapitalinį remontą išlaidas.

2018 m. gruodžio 31 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Dėl įstatymo projekto dėl mokėjimo už šildymą daugiabučiame name apskaičiavimo tvarkos paaiškinimo pateikimo Valstybės Dūmai Vykdant Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2018 m. liepos 10 d. sprendimą Nr. 30-P.

2018 m. gruodžio 31 d., Būsto ir komunalinės paslaugos Dėl mokėjimo už šildymą daugiabučiame name apskaičiavimo tvarkos patikslinimo Pakeisti Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėse dėl mokesčių už šildymą daugiabučiame name apskaičiavimo. Visų pirma, nustatyta galimybė skaičiuoti mokėjimo už šildymą dydį pagal atskirų prietaisų rodmenis daugiabučiuose namuose, kuriuose įrengtas bendras namo šilumos energijos skaitiklis ir kuriuose ne visose patalpose yra įrengti individualūs šilumos energijos skaitikliai. .

Pastarųjų metų būsto teisės aktų pakeitimais siekiama padidinti savininkų ir nuomininkų dalyvavimo ne tik savo patalpų, bet ir bendrojo namo nuosavybės bei teritorijos priežiūrą. Apie tai, kurios normos buvo pakeistos, aprašyta siūlomoje medžiagoje.

Kokie yra reikšmingiausi pastarojo meto būsto įstatymo pakeitimai

Kalbant apie pastarojo meto būsto teisės aktų pokyčius, verta paminėti reikšmingiausius iš jų. Pavyzdžiui:

1. Nuo 2017-01-01 pakeista apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų išlaikymą apskaičiavimo tvarka. Dabar į ją įeina individualių komunalinių išteklių, išleistų mokant už bendrą namo nuosavybę (toliau – ODI), kaina (2015 m. birželio 29 d. įstatymas Nr. 176-FZ).
2. Įvesti vienodi reikalavimai nustatant įmokos dydį už būsto nuomą pagal socialinės nuomos sutartį arba patalpų nuomą iš valstybės ar savivaldybės fondo (Rusijos statybos ministerijos 2016 m. rugsėjo 27 d. įsakymas Nr. 668 / pr). Naujoji formulė paremta regiono socialinės ir ekonominės padėties kokybe.
3. Patvirtintos Viešųjų paslaugų teikimo daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams taisyklės. 2011 m. gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 354 buvo pakeistas dujų tiekimas (dėl sutarčių sudarymo, įrangos priežiūros ir kt.).
4. Įvesta pareiga visą informaciją apie paslaugas ir asmenines vartotojų sąskaitas talpinti Pagrindinėje būsto ir komunalinių paslaugų informacinėje sistemoje, administracinė atsakomybė ir civilinės teisinės pasekmės už nepatalpinimą.

Naujiena būsto teisės aktuose: lėšų mokėjimas bendrai nuosavybei išlaikyti

Viena iš sensacingiausių 2017 metų naujovių yra komunalinių paslaugų apmokėjimo sumos pasikeitimas, susijęs su naujų regioninių standartų, skirtų ODI priežiūrai išleidžiamų išteklių sąnaudų apskaičiavimui, priėmimas (taip pat buvo pristatyta ir pati komunalinių išteklių sąvoka 2017 metais). Teisės norma buvo įtvirtinta 2008 m. 154 ir hh. 9.1–9.3, 10 eilutė 156 ZhK RF. Mes kalbame apie būtinybę mokėti už tokius išteklius tik tuo atveju, jei pati struktūra numato galimybę juos išleisti.

Mokėjimas už tokius išteklius apskaičiuojamas remiantis nuorodomis:

• bendri namo apskaitos prietaisai;
• automatizuota informacijos matavimo apskaitos sistema.

Kaip alternatyva, būsto savininkai gali visuotiniame susirinkime nuspręsti dėl komunalinių paslaugų apskaičiavimo pagal:

• nuo regione nustatytų standartų;
• praėjusių metų to paties laikotarpio skaičiai, atsižvelgiant į perskaičiavimą.

Vartojimo normos nustatomos Federacijos subjektų lygmeniu Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. dekrete Nr. 306 nustatyta tvarka ir taisyklėmis. Šiuo metu visi regionai jau yra sukūrę savo savo standartus, tačiau ne visi jie pasirodė pagrįsti.

Informacijos įvedimas į GIS būsto ir komunalinių paslaugų

2016 m. gruodžio 28 d. įstatymo „Dėl pakeitimų...“ Nr. 469-FZ buvo atidėtas iki 2017 m. liepos 1 d., terminas, iki kurio komunalinių išteklių tiekėjai ir valdančios organizacijos privalo pateikti informaciją GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje. daugiabučiai namai.

Anksčiau GIS būsto ir komunalinės paslaugos buvo papildytos iš valstybės ir savivaldybių informacinių sistemų įvestais duomenimis bei informacija apie verslumo – daugiabučių namų valdymo srities licencijų turėtojus. Pastarieji buvo įpareigoti GIS talpinti būsto ir komunalinių paslaugų informaciją apie namus, kurie buvo tvarkomi pagal Informacijos apie daugiabučius namus ..., patvirtintą sudėtį. Rusijos telekomunikacijų ir masinių ryšių ministerijos 2015-09-29 įsakymu Nr. 368, Rusijos statybos ministerijos įsakymu Nr. 691 / pr.

Nuo 2017 metų liepos mėnesio įpareigojimas įrašyti informaciją, nurodytą 2017 m. 2014 m. liepos 21 d. įstatymo „Dėl valstybės informacinės būsto ir komunalinių paslaugų sistemos“ Nr. 209-FZ (toliau – Valstybinių būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas) 6 str., taikomas daugumai komunalinių ir valdymo organizacijų, išskyrus federaliniuose miestuose veikiančius informacijos teikėjus.

Nuo 2017-01-07 būsto kontrolės institucijos turi galimybę duoti nurodymus dėl trūkstamos informacijos talpinimo sistemoje, tačiau su užbaigimo data po 2018-01-01 (Rusijos statybos ministerijos raštas 08-29 d. /2017 Nr.30838-АЧ / 04).

Nuo 2018-01-01 į GIS neįdėtas būsto ir komunalinių paslaugų kvitas nelaikomas vartotojui pateiktu (GIS būsto ir komunalinių paslaugų įstatymo 8 dalis, 12 str.), dėl ko:

• subjektui, turėjusiam paskelbti informaciją apie mokėjimą, taikoma administracinė atsakomybė pagal LR BK str. Administracinių teisės pažeidimų kodekso 13.19.2 p.;
• vartotojas gali neapmokėti kvito.

Taigi 2017 metais būsto ir komunalinių paslaugų srities įstatymas buvo praturtintas nauja „komunalinių išteklių“ sąvoka. Be to, prasidėjo naujas GIS būsto ir komunalinių paslaugų plėtros etapas: įstatymų leidėjas subjektams, privalantiems skelbti informaciją šioje sistemoje, suteikė šešis mėnesius ją įsisavinti, o nuo 2018 m. įvedė neigiamas pasekmes pažeidėjams.

Būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas iš tikrųjų susideda iš daugybės įstatymų, kurie, vertinant kartu, yra dabartinių būsto teisės aktų pagrindas. Būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas, kalbant apie gyvenimą tam tikrame būste, be tam tikrų teisių numato ir nemažai svarbių pareigų. Siekdama užtikrinti gyventojų pragyvenimą, valstybė garantuoja jiems gyvybiškai svarbių viešųjų paslaugų teikimą. Nuomininkai atitinkamai įpareigoti už juos sumokėti pagal str. 153 Rusijos Federacijos būsto kodekso (Būsto kodekso) nuostatas ir laikykitės įstatymų nustatytų taisyklių.

Teisės aktai būsto ir komunalinių paslaugų (būsto ir komunalinių paslaugų) srityje gali apimti keletą esminių dokumentų. Tai gali būti įsakymas, dekretas, įstatymas, taip pat kai kurių kitų rūšių teisiniai dokumentai.

Pagrindinis iš jų bus Būsto kodeksas, federalinis įstatymas. Šis dokumentas sudaro teisinį pagrindą teisės aktams, reglamentuojantiems tokios rūšies nekilnojamojo turto kaip gyvenamosios patalpos apyvartą.

Federaliniame įstatyme atsižvelgiama į šias problemas:

1. Tie, kurie susiję su būsto suteikimu.
2. Kartais tam tikrose situacijose įstatymai numato galimybę juos atšaukti. Tokie dalykai atitinkamai reglamentuojami nagrinėjamame dokumente.

Šiuo atveju galime kalbėti ir apie būstą, kuris yra privačios nuosavybės teise, ir apie tokį, kuris priskiriamas socialinio būsto kategorijai.

Komunalinėje veikloje svarbu reglamentuoti klausimus, susijusius su naudojimusi bendromis patalpomis ir techniniais prietaisais, teikiančiais būstą ir komunalines paslaugas. Taip pat svarbu nustatyti taisykles dėl netoliese esančios teritorijos. Galima teigti, kad Rusijos Federacijos būsto ir komunalinių paslaugų įstatymai nustato pagrindą, kuriuo remdamasis būsto ir komunalinių paslaugų teikimas yra reguliuojamas būsto ir komunalinių paslaugų organizacijų.

Jame kalbama apie svarbiausius, pačius pagrindinius dalykus. Jų detalizavimui priimami kiti dokumentai, kurie yra konkretesnio, patikslinančio pobūdžio.

Atsižvelgiant į šio ūkio sektoriaus veiklos reguliavimo svarbą, priimtas nutarimas 354. Jame suformuluoti būsto priežiūros organizacijų paslaugų savininkams ir nuomininkams teikimo reikalavimai ir normos. Taip pat aptariamos būsto paslaugų teikėjų pareigos, jų teisės ir tokių paslaugų licencijavimas.

Kartu su šia informacija yra svarstomi ir teikiamų paslaugų kokybės reikalavimai bei komunalinių mokesčių dydžių apskaičiavimo ar perskaičiavimo taisyklės. Federalinis įstatymas nurodo formules, kurios yra privalomos, kai jos taikomos atliekant tokius skaičiavimus.

Kitas svarbus poįstatyminis teisės aktas reglamentuoja svarbų būsto ir komunalinių paslaugų įgyvendinimo veiklos aspektą. Apie suglaudintą jų sąrašą kalbame 2013 m. balandžio 3 d. Vyriausybės nutarime 290. Ji vadinasi: „Dėl minimalaus paslaugų, reikalingų tinkamai prižiūrėti daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, sąrašo ir jų teikimo tvarkos“.

Kaip žinia, kalbant apie sąskaitų apmokėjimą už konkretų butą ar namą, tokių sumų apskaičiavimo, kaupimo ir mokėjimų principus, jie yra gana suprantami ir kelia palyginti nedaug klausimų. Kita vertus, kalbant apie daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, situacija tampa gana neaiški. Išties šiuo atveju kyla klausimų dėl ryšio įrangos, esančios ne namuose, priežiūros, laiptų, liftų priežiūros, remonto, vietinės teritorijos valymo ir kitų gana sudėtingų klausimų. Kokie yra tokių paslaugų teikimo reikalavimai pagal federalinį įstatymą, kiek už jas reikia mokėti? Kas atsakingas už bendro turto priežiūrą? Taip pat svarbu gauti atsakymą į klausimą, kuris yra svarstomo dokumento formuluotėje, koks tiksliai yra trumpiausias būtinųjų paslaugų sąrašas?

Štai keletas svarbių aspektų:

1. Dokumente konkrečiai nurodytas minimalus privalomų paslaugų ir darbų sąrašas, kurių pakanka daugiabučio namo būklei palaikyti.
2. Konkretizuojamas nagrinėjamas klausimas, apibrėžiamos viešųjų paslaugų įgyvendinimo taisyklės, kurias privalo vykdyti atitinkamos viešosios tarnybos.
3. Čia konkrečiai aptariamos paslaugos, susijusios su vandens tiekimu ar šilumos tiekimu.
4. Be to, atsižvelgiama ir į kitas darbo rūšis, kurios nėra įtrauktos į išvardytus skyrius. Pavyzdys yra šlapias valymas visame daugiabučio namo plote. Visų pirma pateikiamas su šiuo skyriumi susijusių darbų ir paslaugų sąrašas.

Apie ką kalba kiti dokumentai?

Pavyzdžiui, nuomininkas apsigyvena naujoje gyvenamojoje patalpoje ir mano, kad tai yra jo nuosavybė (tam tikra dalimi), dėl kurios jis turi teisę veikti savo nuožiūra. Daugeliu aspektų tai yra būtent tai. Tačiau čia kalbama ne tik apie jo teises, bet ir apie pareigas.

Be visiems žinomos prievolės mokėti įvairius komunalinius mokesčius, nereikėtų pamiršti ir kitų šio klausimo aspektų. Vienas svarbiausių – pareiga prižiūrėti būstą tvarkingą.

Tai tiksliai reglamentuoja dokumentas, kuris čia bus trumpai apsvarstytas – 2006-08-13 nutarimas, priimtas numeriu 491 „Dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo normų ir taisyklių patvirtinimo“.

Čia kalbame apie taisykles, taikomas tų namų, kurie yra daugiabučio tipo, gyventojams. Tokio būsto eksploatavimo detalės yra reglamentuojamos. Taisyklės dėl pačių savininkų, taip pat ir nuomininkų, suformuluotos detaliai. Čia galima apsvarstyti daugybę situacijų.

1. Svarbus aspektas – gyvenamojo ploto panaudojimas pagal paskirtį. Ypač čia svarbu, kad jei turtą leidžiama naudoti tik gyvenimui, tai, pavyzdžiui, mechaninės dirbtuvės ar chemijos gamyba jame negali dirbti. Norėdami pakeisti būsto paskirtį, pirmiausia turite gauti valstybės leidimą, atlikdami atitinkamą registracijos procedūrą. Ne visais atvejais gali būti įmanoma gauti reikiamą leidimą.
2. Kita svarbi veikla – tinkamo būsto būklės palaikymas. Komunikacijos, vykstančios buto viduje, yra viso namo komunikacijų dalis, o gedimas, įvykęs viename bute, gali labai paveikti už jo ribų esančios įrangos tinkamumo laipsnį. Pavyzdys – dujų nuotėkio galimybė arba, tarkime, užsikimšusi kanalizacija. Prižiūrėti butą reikiamu lygiu – svarbi nuomininkų pareigų dalis.
3. Dokumente taip pat aptariamos kitos kategorijos problemos. Kalbame apie specializuotą būsto fondą. Jam yra apribojimų, kurie yra susiję su jo mainais ar, pavyzdžiui, subnuoma.

Čia yra pagrindiniai dokumentai.

Žinoma, buvo kalbama tik apie konkretesnius šios srities teisės aktus. Faktinis minėtų normų teisinis taikymas gali būti siejamas su daugeliu kitų teisės aktų, pavyzdžiui, su Civiliniu kodeksu.

Apibendrinant, turėtume apsvarstyti dar vieną svarbią sritį, tiesiogiai susijusią su būsto teisės aktais. Kaip žinote, sudėtingų klausimų, interesų konfliktų negalima atmesti net ir taikant pačius detaliausius teisės aktus.

Susidarius tokioms situacijoms, suinteresuoti asmenys gali kreiptis į teismą, kad būtų išnagrinėti atitinkami klausimai. Šią temą reglamentuoja šis dokumentas – Rusijos Aukščiausiojo Teismo 14-ojo plenumo nutarimas „Dėl klausimų, kylančių taikant Būsto kodeksą“ 2009 m. Jame kalbama apie viešųjų paslaugų teikimą, kuris yra gana sudėtingas, o sprendimas pareikalaus pateikti ieškinį.

Per pastaruosius kelis mėnesius svarstyta daug naujovių, susijusių su būsto ir komunalinių paslaugų veikla. Svarbus klausimas yra nustatyti, kokius komunalinius mokesčius mokėti. Kitas svarbus klausimas – kaip organizuojamas toks apmokėjimas, atsižvelgiant į naujausius teisės aktų pakeitimus.

Vienas iš svarbių momentų bus tarifų augimas. Visų pirma, nuo metų vidurio maskviečiams didės karšto ir šalto vandens tarifai. Augimo tempas bus dešimt ar daugiau procentų. Planuojant tokius pokyčius taip pat buvo atsižvelgta į tai, kad nuolatinis ir reikšmingas komunalinių mokesčių augimas gali tapti nemenka našta gyventojams, ypač tiems, kurie priklauso mažas pajamas gaunančių piliečių kategorijai.

Įvesti pakeitimai skirti padidinti tiek mokėtojų, tiek komunalinių paslaugų teikėjų atsakomybę.

Daug sudėtingumo dažniausiai lėmė mokėjimai, skirti išlaikyti namą arba kompensuoti kapitalinį remontą ateityje. Dabar į tarifus bus atsižvelgta skiltyje, kurioje nurodytas mokėjimas už komunalines paslaugas. Tobulėjimas toli gražu nėra kosmetinis. Į jį galima žiūrėti iš įvairių požiūrių. Anksčiau ši išmoka buvo skiriama atskirai nuo pagrindinių išmokų ir atrodė kaip papildomos, o ne pagrindinės išmokos, kurios, beje, buvo didelė finansinė našta. Dabar šios išlaidos yra įtrauktos į pagrindinius mokėjimus. Kita vertus, pagal naująją padėtį šioje srityje yra skaičiuojamas įmokos už namo ir vietinės teritorijos priežiūrą bei remontą kaupimas, o dabar savavališkas jų kaupimo būdas vargu ar įmanomas. dabar.

Anksčiau atskaitymų šiems tikslams statusas buvo kiek neaiškus, todėl kartais galėjo kilti probleminių situacijų. Kita vertus, dėl padarytų patikslinimų ne tik aiškėja komunalinių mokesčių apskaičiavimo tvarka, bet ir didėja nuomininkų atsakomybė už mokėjimų vengimą. Jei anksčiau delsimas šioje srityje buvo kažkas daugiau ar mažiau normalus, nors ir nemalonus, tai dabar dėl šios situacijos gali būti skirtos gana nemažos baudos tiems nuomininkams, kurie yra nemokantys.

Nauji viešųjų paslaugų teikimo pokyčiai palies dar vieną svarbią sritį. Kalbame apie komunalinių paslaugų teikimą šiukšlių išvežimui. Kaip žinote, ši viešųjų paslaugų sritis yra labai svarbi.

Tuo pačiu metu už tokio pobūdžio paslaugas anksčiau nebuvo mokama tiesiogiai. Kaip dabar reikalai? Kokie pokyčiai numatomi 2017 m. Dabar gyventojai už šiukšlių išvežimo išlaidas turės mokėti tiesiogiai komunalinėms įmonėms, turinčioms reikiamą licenciją.

Tuo pačiu metu čia vienu metu naudojami du kaupimo principai, kuriuos taikys valdymo įmonė:

• pagal šiukšlių kiekį kiekvienam nuomininkui;
• pagal susidarančių atliekų kiekį.

Į apyvartą planuojama įvesti dar vieną svarbų principą. Kalbame apie atskiro šiukšlių rinkimo skatinimą. Tai yra, jei išmestos šiukšlės bus išrūšiuotos nustatyta tvarka, mokestis už jų valymą bus šiek tiek mažesnis. Nuomininkui pasielgus netinkamai ir atsisakius rūšiuoti išmestas šiukšles, teks mokėti didesnį tarifą. Toks požiūris leis efektyviau ne tik valyti, bet ir perdirbti bei perdirbti atliekas. Visų pirma, pagal federalinį įstatymą Nr. 458 buitinės atliekos (kietos) buvo perkeltos į komunalinių atliekų kategoriją.

Be mokėjimo tvarkos pakeitimų, bus imtasi ir kitų priemonių. Siūloma skatinti regioninių operatorių, dalyvaujančių atliekų perdirbime, aktyvumą. Šiuo metu šis įstatymo projektas yra rengiamas ir ruošiamas, kad jis būtų priimtas ir įgautų juridinę galią. Dabar ši sritis yra labai nepermatoma, o tai gali tik atspindėti sumažėjusį šios srities efektyvumą. Šiuo metu tokios priemonės dar nėra tapusios privalomomis (federalinis įstatymas dar nepriimtas), tačiau tie regionai, kurie nori imtis iniciatyvos šioje srityje, turi galimybę, gavę licenciją, palaipsniui pradėti naudoti naujas formas. dirbti teisingu formatu šioje srityje.

Taip pat svarstomas įstatymo projektas, kuriame numatoma panaikinti nemokėjimų įtaką artėjančiam kapitaliniam galimybei gauti lengvatas nuo esamų komunalinių paslaugų.

Šiuo metu, kaip žinia, šis nemokėjimas yra kliūtis gauti kompensaciją.

Dabar beveik bet kurioje žmogaus gyvenimo ir veiklos srityje svarbų vaidmenį vaidina veiklos kompiuterizavimo lygis. Tai leis optimaliai panaudoti reikiamus paslaugų duomenis. Čia einamaisiais metais planuojama sukurti atitinkamą kompiuterių kompleksą. Jis vadinamas GIS būsto ir komunalinėmis paslaugomis (informacinė sistema, skirta būsto ir komunalinėms paslaugoms).

Trumpai kalbant apie pagrindines jo funkcijas Rusijos buto mokėtojui, reikia pažymėti, kad čia kalbame ne tik apie būsto paslaugų teikimą, bet ir apie informacijos apie tai atskleidimą:

1. Viena iš svarbiausių funkcijų – galimybė centralizuotai atsiskaityti internetu, nestovint ilgose eilėse atsiskaitant už komunalines paslaugas.
2. Ši programa turi apskaitos funkciją. Jį naudojant bus galima tiksliai sužinoti apie komunalinių paslaugų mokėjimą, jų finansinių skaičiavimų būklę pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 153 straipsnį. Atitinkamoje svetainėje bus nesunku sužinoti, ar skolos šiuo metu yra grąžintos, o jei jos nesumokėtos – tikslią jų sumą.
3. Svarbus dalykas yra galimybė tiksliai sužinoti esamus būsto ir komunalinių paslaugų tarifus. Tai gali būti ypač svarbu tais atvejais, kai komunalinės paslaugos keičia savo tarifus, todėl skaičiavimuose bus pašalinti neteisingi duomenys.

Šios sistemos sukūrimas ir licencijavimas numatomas per 2017 m. Jame bus pateikta visa informacija apie viešųjų paslaugų teikimą.