قرارداد فروش

قرارداد خرید و فروشتوافق نامه ای شناسایی می شود که به موجب آن فروشنده متعهد می شود کالا را به مالکیت خریدار منتقل کند و خریدار متعهد می شود آن را بپذیرد و مبلغ معینی را بپردازد.

این نوع قرارداد در گردش مدنی مهم ترین و آن است مقررات قانونیبیش از یک هزاره دارد که منشأ آن در حقوق کلاسیک روم است. در روند توسعه سیستم های حقوقیبه اصطلاح انتخاب طبیعی قوانین مربوط به خرید و فروش صورت گرفت: با گذشت زمان، استفاده از ناموفق برای کاربرد عملیهنجارها، و هنجارهای مستدل تر و باکیفیت تر، با سطح بالایی از فناوری قانونی جایگزین شدند.

امروزه معاملات خرید و فروش متداول ترین قراردادها هستند زندگی روزمرهاز آنجایی که همه کالاهای مادی به شکل کالایی ظاهر می شوند.

در اصل، خرید و فروش نوعی مبادله کالا-پول است که از زمان های بسیار قدیم وجود داشته است و برای هر کشوری جهانی است. در طول قرن ها، این شکل پیچیده تر و پیچیده تر شده است، زیرا انواع جدیدی از اشیا و حقوق مالکیت ظاهر شده است، که همچنین مستلزم ثبت صالح انتقال آنها از یک مالک به مالک دیگر است.

در کشور ما مبنای تنظیم خرید و فروش است قانون مدنی(فصل 30) و به همراه آن نقش بزرگقوانین و مقررات (به عنوان مثال، قانون "حمایت از حقوق مصرف کننده")، احکام ریاست جمهوری، اقدامات مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیهو غیره. برخی از آنها برای نهاد خرید و فروش از اهمیت کلی برخوردار هستند، در حالی که برخی دیگر برای انواع جداگانه آن اعمال می شود.

طرفین قرارداد فروش عبارتند از:

فروشنده
مشتری

هدف خریدار کسب مالکیت بر آن چیز است و هدف فروشنده دریافت وجه در قبال آن است.

هر شرکت کننده در گردش مالی مدنی به عنوان طرف عمل می کند:

شهروندان (از جمله کسانی که به عنوان کارآفرینان فردی ثبت نام کرده اند)؛
اشخاص حقوقی به هر شکل سازمانی و قانونی؛
شهرداری ها؛
ایالت (فدراسیون روسیه، از جمله موضوعات آن).

شرایط اساسی قرارداد فروش

تنها مشترک مورد نیاز وضعیتاین قرارداد موضوع آن است. شرکت کنندگان در معامله باید نام آن و همچنین مشخصات آن را بر اساس مشخصات قرارداد در سند ذکر کنند.

در هنگام انجام برخی از معاملات خرید و فروش، علاوه بر موضوع، قانون شرکت کنندگان را موظف می کند که سایر شرایط ضروری را نیز ذکر کنند، بدون اینکه مشخص کند که کدام قرارداد منعقد شده تلقی نمی شود.

به عنوان مثال، در قرارداد خرید و فروش اموال غیر منقول، لازم است ارزش ملک تحصیل شده ذکر شود و در قرارداد تامین - مدت زمانی که فروشنده باید کالا را به طرف دیگر قرارداد منتقل کند. .

خرید و فروش

هر چیزی(اشیاء جهان مادی که توسط طبیعت یا انسان ایجاد شده اند)، در انبار موجود از فروشنده موجود است یا در آینده توسط او ایجاد / سفارش خواهد شد. تنها شرط رعایت ظرفیت گردش است (اموال خارج شده از گردش نمی تواند موضوع خرید یا فروش باشد و چیزهای محدود در گردش قبل از خرید - برای فروشنده و اجازه - برای خریدار مشمول مجوز خاص می باشد).

حقوق مالکیتکه متعلق به مالکیت معنوی هستند (اگر این با ماهیت چنین حقوق و هنجارهای قانونی مغایرت نداشته باشد).

, (با رعایت قوانین خاص برای خرید / فروش که توسط قانون مدنی تعیین شده است).

آنچه نمی تواند موضوع خرید و فروش باشد:

(بر اساس ماهیت این قرارداد)؛

مزایای نامشهود (از آنجایی که آنها یک حامل خاص - یک شخص) را فردی می کنند.

نتایج فعالیت های فکری.

آنچه باید در هر قرارداد فروش مشخص شود:

صرف نظر از نوع قرارداد، بندهای جهانی وجود دارد که باید در هر سند مربوط به خرید و فروش گنجانده شود:

اسامی طرفین (مقدمه).

اگر قرارداد بین اشخاص حقیقی، سپس نام خانوادگی کامل، نام، نام خانوادگی، اطلاعات یک سند هویتی (اغلب گذرنامه) و همچنین ثبت نام در محل اقامت (ثبت نام) نشان داده شده است.

اگر شخص دیگری به وکالت از فروشنده اقدام کند، باید دفتر اسناد رسمی با اختیارات مناسب داشته باشد، در غیر این صورت نماینده حق انعقاد قرارداد خرید و فروش و نمایندگی منافع مالک را ندارد. جزئیات وکالتنامه در مقدمه سند ذکر شده است.

اگر توافق نامه ای بین اشخاص حقوقی منعقد شود ، نام آنها مطابق با اسناد تشکیل دهنده (کامل یا مختصر) مشخص می شود. موقعیت، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی شخصی که قرارداد را امضا کرده است، و همچنین سندی که بر اساس آن این نماینده عمل می کند (منشور، دستور، وکالتنامه).

موضوع قرارداد.شرکت کنندگان باید چیزی را که در رابطه با آن قرارداد منعقد شده است (آپارتمان، ماشین، گاراژ، تجهیزات، هر کالا و غیره) مشخص کنند. اگر ملک دارای اسناد مالکیت باشد، نام موضوع قرارداد باید مطابق با آنها قید شود. علاوه بر نام، لازم است مقدار، اندازه، ماده چیز و سایر ویژگی های فردی را نیز مشخص کنید.

وظایف طرفیناین بند معمولاً نشان دهنده تعهد فروشنده به انتقال کالای با کیفیت و عاری از حقوق اشخاص ثالث است و تعهد خریدار پذیرش و پرداخت به موقع این کالا است. در صورتی که طرفین در مورد سایر تعهدات یکدیگر توافق کرده باشند در این بند نیز قید شده است، اما باید مطابق قانون عمل کنند.

روش تسویه حسابحتی یک قرارداد بدون آن کامل نمی شود. به منظور جلوگیری از سوء تفاهم، روش و زمان تسویه حساب باید تا حد امکان با جزئیات در توافقنامه تعیین شود.

مسئولیت طرفین.معمولاً نشان داده می شود که مسئولیت عدم انجام یا عملکرد نامناسب مطابق با قانون قابل اجرا تعیین می شود. اما اگر طرفین توافق کرده باشند که مسئولیت تخلف از قرارداد را در قالب مبلغ یا درصد معینی ایجاد کنند، در این بند توسط آنها مقرر شده است.

مقررات نهایی.در این بند، طرفین روش حل و فصل اختلافات را تعیین می کنند، تعداد نسخه های توافق نامه، لحظه لازم الاجرا شدن آن (از تاریخ امضا یا ثبت نام در ارگان های ویژه - بسته به دستورالعمل) را مشخص می کنند. مقررات قانونی) و همچنین انتقال مالکیت و خطر مرگ تصادفی.

مشخصات طرفین و امضای آنها... در اینجا باید اطلاعات اولیه ثبت نام اشخاص حقوقی (PSRN، TIN، KPP، آدرس محل و غیره) را در بانک ذکر کنید. قرارداد بین سازمان ها با امضای افراد مجاز و مهر شرکت ممهور می باشد.

افراد در این مرحله داده های گذرنامه را کپی می کنند و با رمزگشایی امضا می کنند.

فرم قرارداد فروش

بستگی به این دارد که موضوع معامله از چه نوعی باشد، طرفین قرارداد چه کسانی هستند و قیمت آن به چه میزان است.

انعقاد معاملات خرید و فروش اشکال کتبی و شفاهی دارد:

دهانی- در صورتی اعمال می شود که حقوق و تعهدات ناشی از معامله در زمان اجرای آن انجام شده باشد. هرگونه خرید خرده فروشی کالا، شکل شفاهی قرارداد فروش است. این فرم به شما این امکان را می دهد که روند تکمیل تراکنش را تا حد زیادی سرعت بخشید. لازم به ذکر است که رسید فروش / رسید فروش یک فرم کتبی خرید و فروش نیست، بلکه به عنوان تاییدیه کتبی خرید است. هنگامی که شهروندی با انتقال پول به صندوقدار، تمایل خود را برای خرید کالا ابراز می کند و دومی به او پول نقد می دهد یا رسید فروش، در این صورت تلقی می شود که اقدامات قطعی برای انعقاد معامله خرید و فروش انجام داده اند. به زبان سادهبا رفتار خود، طرفین نیت خود را در رابطه با کالا روشن کردند.

نوشته شده است(ساده یا محضری) - در موارد زیر الزامی است:
- خرید / فروش اشیاء مشاور املاک(آپارتمان، اتاق، خانه، قطعه زمین و غیره)؛
- قرارداد بین اشخاص حقوقی (صرف نظر از شکل سازمانی و حقوقی آنها) منعقد می شود، از جمله اگر موضوع قرارداد اموال منقول باشد.
- ارزش محصول بالای 10 حداقل اندازه هادستمزد (حتی اگر بین شهروندان باشد)؛
- معامله تجارت خارجی (با مشارکت اشخاص خارجی - اشخاص حقیقی و / یا حقوقی).

با توافق طرفین، قرارداد می تواند توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

اغلب شهروندان این سوال را دارند که چه شکلی از معامله را انتخاب کنند: ساده کتبی یا محضری؟ این معضل به ویژه برای شرکت کنندگان در خرید و فروش املاک و مستغلات که با هزینه و ارزش بالای آن برای هر شخصی همراه است، شدیدتر است.

در صورتی که طرفین به نجابت یکدیگر اطمینان داشته باشند، مدارک اصلی را بررسی کرده و صحت آنها شکی نیست، می توانید استفاده کنید. شکل ساده قرارداد... از کجا می توانم یک قالب قرارداد پیدا کنم؟

چندین گزینه وجود دارد:

چاپ فرم استانداردقرارداد از اینترنت با درخواست یک درخواست مربوطه در موتورهای جستجو. اکنون سایت های زیادی وجود دارند که نمونه های مختلفی از اسناد را ارائه می دهند، بنابراین یافتن مورد نیاز دشوار نخواهد بود.

پرینت فرم قرارداد از چارچوب قانونی (به عنوان مثال، ضامن، مشاور)؛

برای تنظیم قرارداد از یک وکیل یا مشاور املاک کمک بگیرید. با این حال، در این صورت، شما باید هزینه خدمات این متخصصان را بپردازید، در حالی که هیچ نماینده یا مشاور حقوقی از نظر قانونی مسئولیت محتوای قانونی سند را نخواهد داشت: در واقع، او فقط فرم استاندارد سند را پر می کند. .

طرفین هر کدام از این گزینه ها را انتخاب کنند، لازم است قرارداد را از نظر محتوای غلط املایی، اشتباه و نادرستی به دقت بررسی کنید. فیلدها را کاملا مطابق با مدارک بدون انحراف پر کنید. در صورتی که طرفین توافق نامه را اشتباه تایپی کرده یا به اشتباه تکمیل کرده باشند، ثبت آن در مقامات ایالتی ممکن است تا رفع این اشتباهات به حالت تعلیق درآید.

فرم قرارداد محضریگواهی آن را توسط سردفتر (مقام مجاز به انجام امور اسناد رسمی و داشتن مجوز مناسب) فراهم می کند. معمولاً یکی از طرفین (اغلب فروشنده) پیشاپیش به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کند و اسناد مربوط به ملک را با خود می آورد. سردفتر این اسناد را بررسی می کند و صحت و مطابقت آنها را با یکدیگر بررسی می کند. پس از آن، از مدارک کپی می کند یا اصل را نزد خود می گذارد (در حالی که مسئولیت مالی کامل آنها را بر عهده دارد و رسید پذیرش آنها را به مشتری می دهد) و تاریخ امضای قرارداد را تعیین می کند.

در زمان مقرر، طرفین در دفتر اسناد رسمی ملاقات می کنند و او حقوق و تعهدات آنها و همچنین عواقب امضای این سند را برای طرفین توضیح می دهد. قبل از اینکه طرفین قرارداد خود را امضا کنند، سردفتر از طرفین معامله سؤالات روشنگری می پرسد تا مطمئن شود که معنای اعمال خود را درک کرده و در وضعیت مناسبی قرار دارند. این امر به ویژه هنگام انجام معاملات با مشارکت افراد مسن، که بستگان آنها اغلب سعی می کنند قراردادهای امضا شده توسط آنها را در دادگاه به چالش بکشند، بسیار مهم است. با این حال، اگر قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد، انجام این کار نسبتاً دشوار است، زیرا سردفتر که در دادگاه به عنوان شخص ثالث عمل می کند، تأیید می کند که شخص هنگام امضای سند، ماهیت و عواقب خود را کاملاً درک کرده است. اقدامات.

برخلاف مشاور املاک و وکیل عادی، سردفتر با اموال خود مسئول محتوای اسنادی است که تنظیم و تصدیق می کند و همچنین ضامن «تهاتری» معامله است. علاوه بر این، او موظف است خود را بیمه کند فعالیت حرفه ایو در صورت وارد آمدن خسارت به شهروندان یا اشخاص حقوقی به دلیل تنظیم نادرست اسناد یا مدارک مغایر با قانون، این ضرر و زیان را جبران خواهد کرد.

تنها اشکال صدور گواهینامه قراردادهای خرید و فروش توسط دفتر اسناد رسمی، هزینه خدمات وی است - طبق قانون مالیات، دفتر اسناد رسمی بسته به ارزش موضوع توافق نامه، هزینه ایالتی را دریافت می کند. هزینه به این هزینه اضافه می شود کارهای فنیبرای تنظیم یک سند، بنابراین در نهایت مقدار قابل توجهی از آن خارج می شود. طرفین باید در مورد اینکه کدام یک از طرفین هزینه این خدمات را پیش پرداخت می کنند، توافق کنند. از آنجایی که تجزیه و تحلیل حقوقی اسناد اساساً به نفع خریدار انجام می شود، او معمولاً پرداخت کننده است. برای فروشنده مهم است که معامله را در اسرع وقت انجام دهد و محاسبه دریافت کند، بنابراین اغلب نمی خواهد هزینه خدمات اسناد رسمی را از قیمت آپارتمان کسر کند.

هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات، صرف نظر از اینکه طرفین چه نوع قرارداد کتبی را انتخاب کرده اند - ساده یا محضری، این سند مشمول ثبت نام دولتی اجباری است.

ثبت نام دولتی

ثبت توافق نامه با مقامات دولتی فقط زمانی لازم است که این شرط مستقیماً توسط قانون پیش بینی شده باشد - به عنوان مثال هنگام فروش اشیاء املاک و مستغلات.

در این مورد، پس از امضای قرارداد و انجام تسویه حساب، طرفین با یک بسته کامل اسناد به ارگان های سرزمینی اداره خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی (Rosreestr) در محل ملک مراجعه می کنند. این امر برای ثبت انتقال مالکیت ملک از مالک قبلی به مالک جدید ضروری است.

فقط پس از ثبت نام دولتی، معامله منعقد شده تلقی می شود و انتقال مالکیت معتبر است.

صفحه 3 از 45

مفهوم، موضوع و محتوای قرارداد فروش.

عقد بیع عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین (بایع) متعهد می شود که مال را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند که متعهد می شود این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی برای آن بپردازد (ماده 454). قانون مدنی).

طرفین قرارداد فروش، فروشنده و خریدار هستند.

فروشنده بر اساس قرارداد خرید و فروش، مالک کالا یا مالک کالا تحت یک حق واقعی دیگر و همچنین شخصی است که مالک یا موضوع حق واقعی دیگری نیست، اما حق تصرف در حق واقعی دیگر را دارد. دارایی بر اساس قانون یا قرارداد.

خریدار طبق قرارداد فروش هر شخصی است که به عنوان موضوع حقوق و تعهدات مدنی شناخته شود.

فروشنده و خریدار می توانند هر یک از موضوعات قانون مدنی باشند: شهروندان، اشخاص حقوقی یا دولت. با این حال، امکان مشارکت آنها در انواع خاصی از خرید و فروش ممکن است هم به دلیل ماهیت خود قرارداد و هم به دلیل ویژگی های وضعیت حقوقی موضوع (حجم ظرفیت قانونی، ماهیت حقوق مالکیت مالکیت) محدود شود. ، و غیره.).

کالاهای تحت قرارداد فروش، تحت قانون کلی، می تواند هر چیز اعم از منقول و غیر منقول باشد که به طور جداگانه با ویژگی های عمومی و همچنین حقوق مالکیت تعریف یا تعیین می شود.

قانون مدنی برخلاف قانون قبلی، شرط موضوع بیع را تنها شرط ضروری آن تفسیر کرده است. به این معنی که قرارداد بیع قاعدتاً در صورتی منعقد تلقی می شود که طرفین فقط در مورد موضوع قرارداد توافق کرده باشند. در این صورت فقدان هر شرط دیگری با کمک هنجارهای غیرقانونی قانون مدنی قابل جبران است. با این حال، برای انواع خاصی از خرید و فروش مقرر در بند 3-8 از فصل 30 قانون مدنی، فهرست شرایط ضروری قرارداد توسعه یافته است و ممکن است همراه با شرط موضوع، قیمت ( به عنوان مثال، هنگام فروش کالا به صورت اعتباری یا فروش املاک و مستغلات) یا یک دوره (به عنوان مثال، قرارداد تحویل).

اشیاء رایج ترین و سنتی ترین شی خرید و فروش هستند که مورد توجه مقررات قانونی این موسسه است. هر چیزی می تواند یک محصول باشد: منقول و غیر منقول، که با ویژگی های عمومی یا فردی تعریف می شود، مصرف شده و غیر قابل مصرف، قابل تقسیم و غیر قابل تقسیم (از جمله پیچیده). تنها استثناء لیست کالاهای احتمالی پول (غیر از ارز) است که به دلیل ماهیت قرارداد فروش است.

موضوع عقد بیع، به عنوان یک قاعده کلی، چیزهایی (کالاهایی) است که در زمان انعقاد قرارداد، قبلاً به واسطه حق مالکیت متعلق به فروشنده است. بحث امکان خرید و فروش چیزهای آینده (یعنی آنهایی که در طبیعت وجود دارند، اما متعلق به فروشنده نیستند، بلکه متعلق به اشخاص ثالث هستند یا اصلاً وجود ندارند) قبلاً در قانون مدنی مورد بحث بود. بند 2 از هنر. 455 قانون مدنی این اختلاف را به طور مثبت حل می کند، زیرا حاوی یک قاعده کلی است که انعقاد قرارداد خرید و فروش را در رابطه با چیزهای آتی اجازه می دهد (مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد یا به دلیل ماهیت کالا نباشد).

طبق بند 2 هنر. 454 قانون مدنی، خرید و فروش اوراق بهادار و ارزش پول مطابق بند 1 از فصل 30 قانون مدنی انجام می شود، مگر اینکه قانون مقررات خاصی در این زمینه تعیین کند. در مورد اوراق بهادار، چنین قوانینی توسط قوانین فدرال "در مورد بازار اوراق بهادار" مورخ 22 آوریل 1996 و "در مورد حمایت از حقوق و منافع قانونی سرمایه گذاران در بازار اوراق بهادار" مورخ 5 مارس 1999 پیش بینی شده است. گردش ارزش ارز عمدتاً در سطح زیر قانونی تنظیم می شود. اما وجود اعمال خاص مانع اعمال موازین قانون مدنی در معاملات مربوط نمی شود. بنابراین ، خرید و فروش اوراق بهادار مطابق با هنجارهای قانون فدرال "ویژه" "در مورد بازار اوراق بهادار" انجام می شود و از بند 1 فصل 30 قانون مدنی برای پر کردن شکاف های این قانون استفاده می شود. از طرفی فروش ارز تابع قواعد عمومی قانون مدنی بوده و مفاد این آئین نامه تا جایی که مغایرتی با قانون مدنی نداشته باشد اعمال می شود.

خرید و فروش اشیایی با تیراژ محدود در صورتی امکان پذیر است که بر خلاف رژیم خاص حقوقی آنها نباشد. این بدان معنی است که خریدار چنین محصولی فقط می تواند شخصی باشد که به طور ویژه مجاز به مالکیت کالای مربوطه است.

برای اولین بار در قانون ما حقوق مالکیت در موضوع قرارداد خرید و فروش گنجانده شده است (بند 4 ماده 454 قانون مدنی). گسترش گسترده معاملات در مورد واگذاری طاقت فرسا حقوق مالکیت (عمدتاً معاملات مبادله ای و قراردادهای واگذاری حقوق اختراع) در نهایت قانونگذار را به لزوم تسویه آنها متقاعد کرد. متاسفانه این سوال که چه حقوق خاصی می تواند موضوع خرید و فروش باشد بی پاسخ مانده است. از این گذشته ، حقوق مالکیت مفهومی است که از مفهوم "چیز" گسترده نیست. چنین حقوقی می تواند هم در چارچوب تعهدات وجود داشته باشد و هم خارج از آنها (مثلاً حقوق مالکیت) می تواند هم نسبی و هم مطلق باشد (مثلاً حقوق انحصاری).

تعهدات واحد تجاری (دیون) نمی تواند موضوع مستقل فروش باشد. قرارداد انتقال بدهی که به موجب آن بدهکار اصلی غرامت را به بدهکار جدید می پردازد، یک قرارداد یک طرفه است و بنابراین مشمول خرید و فروش نمی شود: در اینجا خود «فروشنده» مبلغی نقدی می پردازد که بنابراین ربطی به قیمت خرید ندارد. . اما قانون مدنی موردی را پیش بینی کرده است که ممکن است تعهدات ذهنی در موضوع بیع لحاظ شود. این در صورتی امکان پذیر است که آنها بخشی از چنین مجتمع املاک خاصی به عنوان یک شرکت باشند. اما در اینجا نیز نمی توان موضوع قرارداد را تنها به تعهدات محدود کرد.

خرید و فروش کالاهای نامشهود غیرممکن است، زیرا آنها معمولاً ویژگی هایی هستند که شخصیت دارنده (مالک) آنها را فردی می کند. شرایط لازموجود آن، و بنابراین، در اصل، نمی تواند بیگانه شود. انتقال فقط حقوق برخی از منافع نامشهود، به عنوان مثال، در قرارداد امتیاز تجاری، جایز است، اما نه خود منافع. بنابراین، امکان انتقال حق استفاده از نام برای اهداف تجاری (کامپیوتر شطرنج "Kasparov") وجود دارد، اما نام حامل آن را تغییر نمی دهد، یعنی فروخته نمی شود.

قیمت قرارداد خرید و فروش شرط اساسی آن فقط در مواردی است که مستقیماً توسط قانون پیش بینی شده است ، مثلاً هنگام فروش اقساطی کالا یا فروش املاک و مستغلات ، از جمله شرکت. در سایر انواع عقود بیع ممکن است شرط ثمن وجود نداشته باشد که خدشه ای به صحت معامله وارد نمی کند. قاعده بند 3 هنر. 424 قانون مدنی: در صورت عدم وجود شرط مطابق در قرارداد، کالا باید به قیمتی پرداخت شود که در شرایط مشابه معمولاً برای کالاهای مشابه اخذ می شود.

مدت قرارداد بیع، به عنوان یک قاعده کلی، شرط اساسی آن نیست. اما برای قراردادهای عرضه یا فروش نسیه کالا با پرداخت اقساطی، مهلت انجام تعهدات مربوطه اهمیت ویژه ای پیدا می کند. بنابراین قانون مدنی آن را به شرایط ضروری این قراردادها ارجاع می دهد.

شکل قرارداد خرید و فروش بر اساس موضوع، ترکیب موضوع و قیمت آن تعیین می شود. کلیه قراردادهای فروش املاک (از جمله شرکتها) باید در معرض خطر بی اعتباری، با تنظیم یک سند امضا شده توسط طرفین (مواد 550، 560 قانون مدنی) به صورت کتبی منعقد شود و مشمول ثبت اجباری دولتی است. . کتبی قراردادها برای معاملات اقتصادی خارجی نیز الزامی است (بند 3 ماده 162 قانون مدنی).

نکته اصلی برای فروشنده تعهد به انتقال کالا به خریدار است که شامل تعدادی شرایط (الزامات) است و شامل انتقال کالا می شود:

الف) با تحویل کالا یا قرار دادن آن در اختیار خریدار.

ب) همراه با لوازم و مدارک مربوط به کالا.

ج) به مقدار معین؛

د) در محدوده مورد توافق؛

ه) کامل بودن و مجموعه کامل، در صورت وجود؛

و) کیفیت تعیین شده؛

ز) عاری از حقوق اشخاص ثالث؛

ح) در ظروف و بسته بندی.

کالا باید توسط فروشنده با تحویل خریدار یا در اختیار قرار دادن آن به خریدار تحویل داده شود. اما تعهد فروشنده به تحویل کالا در چه مرحله ای انجام می شود؟ پاسخ به این سوال زمانی که قرارداد با حضور هر دو طرف در محلی که کالا در آن قرار دارد اجرا می شود دشوار نیست. اما اگر مکان فروشنده و خریدار یا کالا و خریدار با هم تطابق نداشتند، لازم است از حمل و نقل کالا اطمینان حاصل شود. مسئولیت کدام یک از طرفین قرارداد است؟

راه حل این مسائل هنر است. 458 سی سی. روش های مختلف انتقال کالا به خریدار را تنظیم می کند، بسته به اینکه انتقال کالا در کجا انجام می شود و کدام یک از طرفین مسئولیت حمل آن را بر عهده دارند. در صورتی که در قرارداد، تعهد فروشنده برای تحویل کالا به خریدار پیش بینی شده باشد، در زمان تحویل کالا به خریدار یا شخصی که توسط وی مشخص شده است، انجام شده تلقی می شود (بند 2 از بند 1 ماده 458 قانون مدنی. کد). در صورتی که کالا مستقیماً در محل کالا به خریدار (یا شخص مشخص شده توسط وی) منتقل شود، تعهد مربوط به فروشنده در لحظه ای که کالا در اختیار خریدار قرار می گیرد انجام شده تلقی می شود. (بند 3 بند 2 ماده 458 قانون مدنی). در نهایت، اگر در قرارداد تعهدات فروشنده برای تحویل کالا به خریدار یا انتقال کالا در محل آن پیش بینی نشده باشد، تلقی می شود که فروشنده در زمان تسلیم کالا به متصدی حمل و نقل یا حمل کننده، به وظیفه خود عمل کرده است. سازماندهی ارتباط برای تحویل به خریدار (بند 2 ماده 458 قانون مدنی). البته همه این قوانین اعمال می شود، مگر اینکه در قرارداد فروش غیر از این قید شده باشد.

با هنجارهای هنر. ماده 458 قانون مدنی ارتباط تنگاتنگی با تعیین لحظات وقوع مالکیت کالا از خریدار و انتقال خطر تلف یا آسیب تصادفی کالا به او دارد. به عنوان یک قاعده کلی، حق مالکیت با توافق از لحظه انتقال عین به متعلم منتقل می شود (ماده 223 قانون مدنی). در عین حال، انتقال خطر مرگ تصادفی به خریدار نه در زمان انتقال کالا، بلکه در زمانی که طبق قانون یا قرارداد، فروشنده در نظر گرفته می شود، موعد می شود. تعهد خود را مبنی بر انتقال کالا انجام داد (بند 1 ماده 459 قانون مدنی). تناقض در اینجا فقط آشکار است. در واقع در صورت اجرای صحیح قرارداد توسط هر دو طرف، معمولاً لحظه ایفای تعهد فروشنده مبنی بر انتقال آن با لحظه تحویل واقعی آن به خریدار منطبق است. اگر خریدار در پذیرش کالایی که طبق بند در اختیار خود قرار داده است تاخیر داشته باشد، موضوع دیگری است. 3 ص 1 از هنر. 458 سی سی. در این صورت تلقی می شود که فروشنده به وظیفه خود عمل کرده است و بنابراین خطر مرگ تصادفی به عهده خریدار است. اما انتقال واقعی کالا به خریدار صورت نگرفته است، بنابراین مالکیت ایجاد نشده است. بنابراین، قانون خریدار را تشویق می کند که به تعهدات قراردادی خود به موقع عمل کند.

مورد دیگری از تقسیم لحظات انتقال مالکیت و خطر ضرر تصادفی ممکن است در مورد فروش کالا در جریان حمل و نقل آنها رخ دهد. به عنوان مثال، فروشنده محصولی را در حین حمل و نقل می‌فروشد (یا دوباره می‌فروشد) با فرض تعهد تحویل آن به خریدار (این تعهد گاهی اوقات می‌تواند با تغییر مسیر محموله انجام شود). قاعدتاً در این صورت خطر فوت تصادفی از لحظه انعقاد قرارداد بیع مربوط به خریدار منتقل می شود (بند 1 ماده 459 قانون مدنی). اما او بعداً مالکیت خواهد داشت: در زمانی که کالا توسط متصدی حمل و نقل به او تحویل داده می شود. با این حال، طرفین می توانند با تعریف یکسان لحظات انتقال مالکیت و خطر مرگ تصادفی در قرارداد، به راحتی از پیامدهای نامطلوب جلوگیری کنند.

طبق بند 3 هنر. ماده 224 قانون مدنی، انتقال سند مالکیت به آن (بارنامه، بارنامه، قبض انبار و ...) معادل انتقال یک چیز است که در نتیجه انتقال مالکیت به آن می انجامد. چیز. در این صورت آیا می توان نتیجه گرفت که انتقال اسناد مالکیت به خریدار (بدون انتقال خود کالا) مستلزم انتقال خطر از بین رفتن تصادفی کالا نیز می باشد؟ ماده 211 قانون مدنی به شما اجازه می دهد به این سؤال پاسخ مثبت دهید.

پس حسن انجام تعهد انتقال کالا به خریدار می تواند هم انتقال واقعی (اعم از حمل کننده یا سازمان ارتباطات) و هم نمادین و هم انتقال از طریق تحویل اسناد مالکیت باشد.

عدم انجام تعهد مبیع از سوی فروشنده به خریدار این حق را می دهد که از انجام قرارداد امتناع و جبران خسارات وارده را مطالبه کند (بند 1 ماده 463 و ماده 393 قانون مدنی). در صورتی که موضوع بیع یک امر منفرد بوده است، خریدار می تواند بایع را به ادای تعهد عیناً مجبور کند یعنی سلب آن را از او بخواهد (ماده 398 قانون مدنی).

کالا باید همراه با متعلقات و اسناد مربوط به آن به خریدار منتقل شود مگر اینکه در قرارداد بیع ترتیب دیگری مقرر شده باشد (بند ۲ ماده ۴۵۶ قانون مدنی).

عدم ایفای تعهد فروشنده نسبت به انتقال متعلقات به کالا و اسناد مربوطه، قاعدتاً به خریدار این حق را می دهد که از انجام بیع امتناع و جبران ضرر و زیان را مطالبه کند (ماده 464 قانون مدنی). با این حال، برخلاف عدم انجام تعهد در انتقال خود کالا، در اینجا خریدار باید ابتدا زمان معقولی را برای رفع تخلفات برای فروشنده تعیین کند. و تنها در صورت عدم انتقال متعلقات و اسناد مربوط توسط فروشنده در بازه زمانی تعیین شده، خریدار حق فسخ قرارداد و جبران خسارت را دارد.

طرفین با تعیین نام و مقدار کالای انتقال یافته موضوع بیع و خرید را تعیین می کنند (بند 3 ماده 455 قانون مدنی). بنابراین قراردادی که در آن تعداد کالای فروخته شده تعیین نشده باشد، غیر منعقد تلقی می شود (بند ۲ ماده ۴۶۵ قانون مدنی).

تخلف فروشنده از شرط مقدار کالا (ماده 466 قانون مدنی) می تواند هم در انتقال کالای کمتر از توافق (تحویل کم) و هم بیشتر (مازاد عرضه) بیان شود. در حالت اول، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود، تقاضای انتقال مقدار گمشده کالا را به او یا فسخ قرارداد (که هر دو ممکن است با جبران زیان همراه باشد) را مطالبه کند. در حالت دوم، خریدار موظف به قبول مقدار کالای توافق شده در قرارداد است، اما سرنوشت مازاد به طور جداگانه تعیین می شود. قبل از هر چیز خریدار موظف است نقل و انتقال کالای مازاد را به فروشنده اعلام کند. پس از دریافت اخطار خریدار، فروشنده این فرصت را دارد که کالاهای مازاد را دفع کند (فروخته مجدد به دیگری، آن را برای خود بگیرد و غیره). اگر این کار را نکند، خریدار حق دارد یا مازاد را بپذیرد (با پرداخت آن به قیمت قرارداد)، یا از فروشنده بخواهد آن را دفع کند، یعنی خریدار را از مال غیر ضروری رها کند.

دامنه- این یک انجمن (گروه بندی) از کالاهای مشابه است که بر اساس انواع، مدل ها، اندازه ها، رنگ ها و سایر ویژگی ها متمایز می شود (بند 1 ماده 467 قانون مدنی). شرط مجموعه برای قرارداد فروش ضروری نیست، زیرا عدم وجود آن را می توان با کمک بند 2 هنر جبران کرد. 467 سی سی. شرط فروش کالاهای متفرقه را می توان مستقیماً در قرارداد پیش بینی کرد یا از ذات تعهد ناشی شود. بنابراین، بدیهی است که یک دسته بزرگ از لباس به شرکت فروخته شده است خرده فروشی، باید شامل اقلام در اندازه ها، سبک ها، رنگ های مختلف باشد، یعنی در مجموعه ای عرضه شود. اگر مجموعه ای در قرارداد تعریف نشده باشد، اما ماهیت تعهد مستلزم نیاز به عرضه کالا در مجموعه باشد، فروشنده می تواند به طور مستقل مجموعه را بر اساس نیازهای شناخته شده خریدار تعیین کند یا از اجرای قرارداد امتناع ورزد (بند ماده 2 ماده 467 قانون مدنی).

تخلف فروشنده از شرط طبقه بندی شامل انتقال کالایی است که به طور کامل یا جزئی با مجموعه توافق شده در قرارداد مطابقت ندارد. انتقال کالا در مجموعه ای که به طور کامل با قرارداد مطابقت ندارد به خریدار این حق را می دهد که خواستار فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان شود (بند 1 ماده 468 قانون مدنی). اگر مغایرت بین مجموعه کالاهای منتقل شده به قرارداد جزئی باشد، یعنی همراه با کالاهای مجموعه مورد نیاز، کالاهایی که در قرارداد پیش بینی نشده است منتقل شود، خریدار این حق را دارد: الف) از همه نقل و انتقالات خودداری کند. کالا؛ ب) کالاهای مجموعه مربوطه را بپذیرید و از سایر کالاها خودداری کنید. ج) تقاضای جایگزینی کالاهایی که شرایط طبقه بندی را ندارند با کالاهای مناسب جایگزین شوند.
د) قبول کلیه کالاهای منتقل شده (بند ۲ ماده ۴۶۸ قانون مدنی). تمام این اقدامات خریدار ممکن است با بازیابی زیان از فروشنده همراه باشد.

بند 4 از هنر. ماده 468 قانون مدنی دارای قاعده مهمی است که بر اساس آن خریداری که در مدت معقول به فروشنده انکار کالا را اعلام نکرده باشد، پذیرفته شده محسوب می شود. مسئله قیمتی که باید کالاهای پذیرفته شده توسط خریدار را که شرایط مجموعه را برآورده نمی کند پرداخت شود، توسط بند 5 هنر تنظیم می شود. 468 سی سی.

کامل بودنمحصول وجود تمام موارد لازم در آن است قطعات جزء(مجموعه ها، مجموعه ها، قطعات و غیره)، یعنی مجموعه ای از چیزهای زیادی که با مشترک بودن هدف عملکردی آنها مشخص می شود. بنابراین، کامل بودن یک کامپیوتر معمولاً وجود یک واحد سیستم، هارد دیسک، نمایشگر، صفحه کلید و غیره را فرض می کند.

شرط کامل بودن کالا در اکثر موارد توسط طرفین با مراجعه به اسناد نظارتی و فنی مربوطه (استانداردهای دولتی و صنعتی، مشخصات فنی و غیره) و کمتر با فهرست کردن کلیه عناصر تشکیل دهنده کالا تعیین می شود. . اگر کامل بودن کالا به یک صورت در قرارداد ثابت نشده باشد، آن را عرف گردش تجارت یا الزامات معمولاً ارائه شده تعیین می کند (بند 2 ماده 478 قانون مدنی).

عواقب انتقال کالا با نقض کامل بودن به طور قابل توجهی با نقض شرایط مجموعه متفاوت است. بنابراین خریدار کالای ناقص حق دارد از فروشنده تقاضای کاهش متناسب قیمت خرید یا تکمیل کالا در مدت معقول نماید (بند 1 ماده 480 قانون مدنی). و تنها در صورت عدم تحقق شرط تکمیل کالا، خریدار حقوق اضافی کسب می کند: تقاضای جایگزینی کالای ناقص یا فسخ قرارداد (بند 2 ماده 480 قانون مدنی). بنابراین، دامنه حقوق خریدار کالاهای ناقص نسبت به موارد نقض شرط مجموعه محدودتر است.

برخلاف کامل بودن کالا، تنظیم- این یک امر نسبتاً خودسرانه است و به دلیل شرایط موقعیتی طرفین ، اتحاد در یک گروه از کالاهای غیر مشابه ، از نظر عملکردی و سازنده به یکدیگر مرتبط نیست. مثال معمولیمجموعه ای از کالاها - مجموعه ای از محصولات خریداری شده در یک فروشگاه. به درخواست خریدار، چنین مجموعه ای می تواند شامل انواع مختلفی از چیزها باشد. شرط اصلی انتقال کیت تحویل همزمان کلیه موارد مندرج در آن است (بند ۲ ماده ۴۷۹ قانون مدنی).

برخلاف هنجارهای مربوط به مجموعه یا کامل بودن، هنر. 479 قانون مدنی حاوی قوانینی نیست که به شما امکان می دهد در مورد سرنوشت قرارداد خرید و فروش تصمیم بگیرید که در آن ترکیب مجموعه کالاهای فروخته شده تعیین نشده است. از آنجایی که معیار عینی برای تعیین محتوای یک مجموعه کالا وجود ندارد، قانون قادر به پرکردن این خلأ در ابراز اراده طرفین نیست. در نتیجه، عدم توافق طرفین در مورد مجموعه (اما نه در مورد کامل بودن!) کالا را باید عدم انعقاد قرارداد مناسب تلقی کرد، تا زمانی که بر تعداد انواع کالاها توافق نشده باشد. .

شرط کیفیت کالا از شروط معمول قرارداد است و در بیشتر موارد توسط خود طرفین تعیین می شود. در این صورت می توان کیفیت کالا را تعیین کرد روش های مختلف: بر اساس نمونه، با توجه به توضیحات (مشخصات)، بر اساس استاندارد، بر اساس بازرسی اولیه و غیره.

رایج ترین طبقه بندی تضمین کیفیت، قانونی و قراردادی است.

تضمین کیفیت حقوقی- کالا در زمان انتقال به خریدار باید شرایط کیفیت خود را داشته باشد (مگر اینکه لحظه دیگری برای تعیین انطباق کالا با این الزامات در قرارداد پیش بینی شده باشد) و در مدت زمان معقول باید برای مقاصدی که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود.

تضمین کیفیت قراردادی- محصول باید الزامات کیفیت خود را در مدت زمان معینی که توسط قرارداد تعیین شده است (دوره گارانتی) برآورده کند.

در صورت عدم وجود شرط کیفی در قرارداد، فروشنده موظف است کالایی را که برای مصارف عادی آن مناسب است به خریدار منتقل کند (بند ۲ ماده ۴۶۹ قانون مدنی). و اگر خریدار هنگام انعقاد قرارداد، اهداف خاص خرید کالا را به اطلاع فروشنده رسانده باشد، باید برای استفاده مطابق با این اهداف مناسب باشد. وجود یک یا آن هدف خرید، که انگیزه معامله است، معمولاً بر اعتبار قرارداد تأثیر نمی گذارد. اما در نتیجه شمول این انگیزه (هدف) در عقد، ماهیت شرط ذاتی خود را پیدا می کند. در برخی موارد، قانون استقلال اراده طرفین را هنگام تنظیم شرایط برای کیفیت کالا محدود می کند. به عنوان یک قاعده، این به دلیل نیاز به اطمینان از منافع عمومی در زمینه گردش اقتصادی یا حمایت از مصرف کننده است. بنابراین ، فروشندگان - کارآفرینان در فعالیت های خود ملزم به رعایت الزامات اجباری برای کیفیت کالا هستند (بند 4 ماده 469 قانون مدنی). در فدراسیون روسیه، چنین الزاماتی در استانداردهای مختلف موجود است

دوره گارانتی دوره زمانی است که در طی آن محصول باید برای استفاده عادی مناسب باشد.

دوره های گارانتی را می توان هم با توافق طرفین قرارداد (و همچنین توسط سازنده کالا) و هم با الزامات اجباری مقررات نظارتی (عمدتاً GOST) تعیین کرد. در مورد اخیر، دوره های گارانتی اجباری بوده و تنها در جهت افزایش آنها توسط قرارداد فروش قابل تغییر است. اگر دوره گارانتی برای محصول تعیین نشده باشد، به موجب بند 1 هنر. 470 CC، کالا باید برای اهدافی که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود، در مدت زمان معقول مناسب باشد. این دوره "معقول" نوعی مشابه مدت ضمانت است، زیرا قانون همان عواقبی را با دوره آن مرتبط می کند. دوره گارانتی... تفسیر تحت اللفظی بند 1 هنر. 470 قانون مدنی به این نتیجه می رسد که دوره های ضمانت تعیین شده توسط قرارداد نمی تواند کمتر از دوره "معقول" مشخص شده باشد (اما این دوره "معقول" از تاریخ انتقال کالا به شرکت نمی تواند از دو سال تجاوز کند. خریدار).

به عنوان یک قاعده کلی، دوره گارانتی از لحظه تحویل کالا به خریدار شروع می شود. اما در صورتی که خریدار به دلیل شرایط بسته به فروشنده (از جمله به دلیل ایرادات موجود در آن) قادر به استفاده از کالای خریداری شده نباشد، مدت ضمانت برای تمام مدت شرایط مربوط به حالت تعلیق در می آید (بند 2 ماده 471 ق. قانون مدنی).

در مورد چیزهای پیچیده، یعنی کالاهای کامل، ضمانت کیفیت شامل کلیه اجزای کالا (اجزای اجزاء) می شود، مگر اینکه در قرارداد بیع ترتیب دیگری مقرر شده باشد (بند 3 ماده 470 قانون مدنی). بنابراین، دوره گارانتی برای قطعات، به عنوان یک قاعده، برابر با دوره گارانتی برای محصول اصلی در نظر گرفته می شود و در همان زمان شروع به جریان می کند.

عمر یک محصول اغلب به طور نامناسبی با عمر مفید آن اشتباه گرفته می شود. این مفاهیم واقعاً اشتراکات زیادی دارند، زیرا هر دو دوره، دوره استفاده ایمن از محصول را تعیین می کنند. اما از قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده" تعدادی تفاوت عملی مهم بین این شرایط وجود دارد. بنابراین، عمر مفید برای کالاهای بادوام غیر مصرفی تعیین می شود، در حالی که عمر مفید برای کالاهای مصرفی و به عنوان یک قاعده فاسد شدنی (غذا، عطریات، داروها و غیره) است.

بنابراین، عمر مفید یک محصول را می توان به عنوان دوره ای تعریف کرد که توسط سازنده محصول مصرف شده تعیین می شود، که در طی آن امکان استفاده ایمن از محصول برای هدف مورد نظر در اختیار مصرف کننده قرار می گیرد. ماندگاری یک محصول دوره ای است که توسط یک مصوبه نظارتی تعیین می شود که پس از آن محصول مصرف شده برای استفاده مورد نظر خود نامناسب تلقی می شود و قابل فروش نیست.

عواقب نقض شرط بر کیفیت کالا توسط هنر کنترل می شود. 475-477 قانون مدنی و به عواملی مانند وجود یا عدم وجود تضمین کیفیت، ماهیت و زمان تشخیص عیوب در کالا بستگی دارد.

به عنوان یک قاعده کلی، فروشنده فقط مسئول عیوب کالا است که قبل از لحظه انتقال آن به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه ایجاد شده باشد (بند 1 ماده 476 قانون مدنی). استفاده طولانی مدت از کالا قبل از ارائه ادعای کیفیت آن، شک و تردیدهایی را ایجاد می کند که عیوب کالا حتی قبل از تحویل آن به خریدار ایجاد شده است. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، هنر. ماده 477 قانون مدنی مهلت تشخیص عیوب کالای فروخته شده را تعیین می کند. اهمیت آنها در این است که ادعای خریدار در مورد کیفیت کالا قابل طرح است و در شرایط مناسب فقط در صورتی قابل رضایت است که عیوب کالا در مدت زمان مقرر در ماده کشف شده باشد. 477 قانون مدنی.

به عنوان یک قاعده، برای کالاهایی که برای آنها گارانتی یا تاریخ انقضا وجود ندارد، در صورتی که عیوب کالای فروخته شده در مدت معقولی (که نمی تواند از تاریخ انتقال کالا بیشتر از دو سال باشد) کشف شود، می توان ادعای کیفیت کرد. به خریدار). در مورد کالاهایی که گارانتی یا تاریخ انقضا برای آنها تعیین شده است، خریدار حق دارد در صورت کشف ایراد در مدت زمان گارانتی یا تاریخ انقضا، ادعاهای مربوط به ایرادات را مطرح کند. انقضای مدت گارانتی کمتر از دو سال به خودی خود حق ادعای خریدار را از فروشنده سلب نمی کند. چنین الزامی می تواند برآورده شود که عیوب کالا در یک دوره دو ساله (حتی پس از پایان دوره گارانتی) کشف شده باشد، اما قبل از انتقال کالا به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه رخ داده است، ایجاد شده باشد. (شرایط اخیر باید توسط خریدار ثابت شود).

قوانین ویژه با هدف حمایت از خریدار توسط بند 3 هنر تعیین شده است. 477 قانون مدنی در مورد نقص اجزاء.

در گردش غیرنظامی، کاستی های کالا به واقعی و قابل توجه تقسیم می شود. عیب واقعی کالا عدم انطباق کالا با شرط قرارداد کیفیت (در صورت نبود آن، اهدافی است که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود) و همچنین الزامات اجباریبه ترتیب مقرر در قانون ارائه می شود. کاستی های مهم را باید عیوبی دانست که به هیچ وجه یا بدون صرف هزینه یا صرف زمان نامتناسب برطرف نمی شوند یا پس از رفع آنها و سایر نواقص مشابه، مکرراً یا دوباره تجلی می یابند (بند ۲ ماده ۴۷۵ قانون مدنی). تمام عیوب دیگر محصول مشترک در نظر گرفته می شوند. عواقب تشخیص آنها در یک محصول متفاوت است.

وجود ایرادات واقعی در کالای فروخته شده به خریدار حق فسخ قرارداد و همچنین تعویض کالا را نمی دهد. امکانات خریدار در این مورد با حق درخواست کاهش متناسب در قیمت خرید یا رفع بلاعوض عیوب کالا در مدت زمان معقول یا بازپرداخت هزینه های خود برای رفع عیوب کالا محدود می شود. (بند 1 ماده 475 قانون مدنی).

کشف عیوب قابل توجه در کالا علاوه بر این به خریدار این حق را می دهد که قرارداد را فسخ کند یا کالای معیوب را با کالای مرغوب جایگزین کند (بند ۲ ماده ۴۷۵ قانون مدنی). قوانین مشابهی برای اقلام موجود در کیت اعمال می شود.

ممکن است کالا دارای ایرادات قانونی نیز باشد که به معنای تحمیل کالای فروخته شده با حقوق اشخاص ثالث است. بایع مکلف است مبیع را فارغ از حقوق شخص ثالث به خریدار منتقل کند، مگر اینکه شخص ثالث با وجود چنین تحمیلی موافقت کرده باشد (ماده 460 قانون مدنی).

کیفیت یک محصول، به معنای وسیع کلمه، نه تنها به خواص فیزیکی، ساختاری، فنی طبیعی آن بستگی دارد، بلکه به قدرت مبنای قانونی مالکیت آن، یعنی عنوان نیز بستگی دارد. در واقع، یکی از اصلی ترین وجوه تمایز بیع و خرید، تعهد فروشنده به انتقال مالکیت آن به خریدار است. در صورت معیوب بودن عنوان فروشنده، امکان تملک، استفاده و دفع آزادانه کالای خریداری شده را برای خریدار فراهم نخواهد کرد. بنابراین، فرودستی عنوان مالک - فروشنده در عین حال به معنای نقص قانونی خود کالا است.

شرط انتقال عین عاری از حقوق اشخاص ثالث از شروط عادی عقد بیع است و مشمول ماده 13 قانون اساسی است. 460-462 GK. مفاد این مواد ماهیت اجباری دارد و با توافق طرفین که به ویژه در بند 2 ماده ذکر شده است قابل تغییر نیست. 461 سی سی.

در صورتی که کالای فروخته شده با حقوق اشخاص ثالث (واقعی یا اجباری) یا ادعاهای آنها که متعاقباً مشروع شناخته می شود، متحمل شود، این شرط نقض شده تلقی می شود. وجود چنین بارهایی که به خودی خود برای خریدار ناخوشایند است، حتی ممکن است با حکم دادگاه منجر به مصادره مال از وی به نفع اشخاص ثالث شود، یعنی تخلیه. تحمیل می تواند نه تنها در رابطه با یک چیز، بلکه در رابطه با اجزای سازنده آن (اجزا)، لوازم جانبی و نیز اسناد مربوطه وجود داشته باشد.

در صورت ادعای توقیف کالا، فروشنده به درخواست خریدار موظف است از طرف خریدار (به عنوان شخص ثالث بدون ادعای مستقل) مداخله کند. فرار از این تعهد، فروشنده را از حق اثبات خلاف معامله توسط خریدار سلب می کند (قسمت سوم ماده 462 قانون مدنی). بنابراین، در صورت مفقود شدن پرونده توسط خریدار، فروشنده در مقابل اقدام رجوعی مربوطه، غیرمسلح می‌ماند. اگر خریدار فروشنده را برای شرکت در پرونده جلب نکرده باشد، در صورتی که ثابت کند که با شرکت در پرونده می توانسته از ضبط کالای فروخته شده از خریدار جلوگیری کند، ممکن است از مسئولیت مبرا شود.

در صورت توقیف کالا توسط شخص ثالث از خریدار، فروشنده مکلف است خسارات وارده به او را جبران کند، مگر اینکه ثابت کند خریدار از تخلیه احتمالی اطلاع داشته یا باید اطلاع داشته باشد (بند 1 ماده 461 ق. قانون مدنی).

به عنوان یک قاعده کلی، فروشنده موظف است کالا را در ظروف و (یا) بسته بندی به خریدار منتقل کند (بند 1 ماده 481 قانون مدنی). این تعهد در مورد فروش کالاهایی که طبیعتاً نیازی به بسته بندی یا بسته بندی ندارند، اعمال نمی شود.

تعهد به پر کردن یا بسته بندی کالا هم با توافق طرفین قرارداد خرید و فروش و هم به موجب مقررات الزامی قانون قابل احراز است. روش های خاص بسته بندی (بسته بندی) کالاها یا توسط یک قانون هنجاری تعیین می شود که بسته بندی اجباری را پیش بینی می کند (اغلب چنین اقداماتی عبارتند از استانداردهای دولتیکیفیت کالای مربوطه) یا توسط خود قرارداد فروش. در صورتی که طبق قانون یا توافق نامه ایجاد نشده باشد، کالا باید به روش معمول آن بسته بندی شود (بسته بندی شود) و اگر وجود نداشته باشد به گونه ای که ایمنی کالا را تضمین کند (بند 2 ماده 481) قانون مدنی).

اساس محتوای تعهد حاصل از خرید و فروش با تعهدات خریدار برای پذیرش کالا و پرداخت هزینه آن در رابطه با تعهدات فروشنده برای انتقال کالا شکل می گیرد. علاوه بر آنها، قانون تعدادی از تعهدات اضافی خریدار را نیز تنظیم می کند: اطلاع فروشنده در مورد اجرای نادرست قرارداد (ماده 483 قانون مدنی)، و همچنین بیمه کردن کالا (این تعهد ممکن است به هم خریدار و هم فروشنده).

خریدار موظف است کالای پیشنهادی فروشنده را قبول کند (ماده 484 قانون مدنی). قبول ایفای تعهد در هر تعهد قانون مدنی فی نفسه تعهد عام طلبکار است (ماده 406 قانون مدنی). با این حال ، در خرید و فروش ، توسط قوانین خاصی تنظیم می شود که فقط ویژگی های این قرارداد را منعکس می کند.

پذیرش کالا اولاً به معنای انجام اقداماتی است که خریدار برای اطمینان از انتقال و دریافت کالا از طرف او لازم است. بنابراین، خریدار باید مجوزهای مناسب (مجوزها) را برای مالکیت کالا (اغلب در گردش محدود) دریافت کند. خریدار موظف است در رابطه با کالای مورد حمل، جزئیات حمل و نقل را به فروشنده اطلاع دهد (در صورتی که تحویل کالا به عهده فروشنده باشد) یا به تنهایی قرارداد حمل منعقد کند (در صورتی که کالا بدون نیاز به ارسال کالا به فروش برسد). تعهد فروشنده به تحویل). ثانیاً خریدار موظف است نسبت به پذیرش کالای پیشنهادی خود اقدام کند، مثلاً آن را از وسیله نقلیه، قرار دادن کالا در انبار، بررسی آن، پذیرش اسناد برای کالا و ... الزام به پذیرش کالا در مواردی که خریدار به موجب قانون یا توافق طرفین حق امتناع داشته باشد، اعمال نمی شود. برای اجرای قرارداد فروش یا تقاضای جایگزینی کالا.

محتوای خاص تعهد به پذیرش کالا معمولاً توسط خود قرارداد خرید و فروش تعیین می شود، کمتر اوقات - با مقررات ویژه. در صورت عدم وجود چنین شرایطی، الزامات معمولاً ارائه شده، شیوه های تجاری (بند 2 ماده 484 قانون مدنی) اعمال می شود.

نقض شرط پذیرش کالا توسط خریدار به فروشنده این حق را می دهد که خریدار را ملزم به پذیرش کالا یا فسخ قرارداد کند. در هر دو مورد، فروشنده حق دارد خسارت را از خریدار جبران کند. امکان اجبار خریدار به انجام تعهد در نوع خود، یعنی پذیرش اجباری کالا، توسط ماده تنظیم می شود. 396 سی سی. پس اگر خریدار مقداری (قسمتی) از کالایی را که به او پیشنهاد می شود پذیرفته باشد، می توان مابقی را مجبور به پذیرش کرد. در صورت امتناع کامل از پذیرش کلیه کالاها، فروشنده فقط می تواند به بازیابی زیان از خریدار اعتماد کند.

خریدار مکلف به پرداخت هزینه کالای خریداری شده است (ماده 486 قانون مدنی). این تعهد با انتقال قیمت خرید - مقدار معینی پول - به فروشنده انجام می شود.

با توافق طرفین قرارداد، قوانین خاصی برای پرداخت کالا ممکن است ایجاد شود: پیشاپیش، اعتباری، و همچنین به صورت اعتباری با پرداخت اقساط.

پیش پرداخت برای کالا (کامل یا جزئی) قبل از انتقال آن به خریدار در مدت مقرر در قرارداد انجام می شود و در صورت عدم وجود آن - در مدت معقولی که مطابق با هنر تعیین می شود. 314 GK.

مورد خاص فروش نسیه، قرارداد فروش با پرداخت اقساطی کالا است. در عین حال، پرداخت برای کالا نیز مدتی پس از انتقال آن به خریدار (یعنی به صورت اعتباری) انجام می شود، اما نه در یک زمان، بلکه به صورت جزئی. شرایط ضروری چنین قراردادی نه تنها شامل موضوع، بلکه قیمت کالا، روش، شرایط و مبالغ پرداختی نیز می شود (بند 2، بند 1 ماده 489 قانون مدنی).

حقوق خریدار که کالای پیش پرداخت را دریافت نکرده است با بندهایی تعیین می شود. هنر 3 و 4 487 سی سی. اساساً آنها عبارتند از توانایی مطالبه انتقال کالای پرداخت شده یا استرداد مبلغ پیش پرداخت. همچنین، به عنوان یک قاعده کلی، خریدار حق دریافت سود برای استفاده دیگران را دارد به صورت نقدیمطابق با هنر 395 قانون مدنی.

شرط فروش نسیه کالا به معنای ارائه پرداخت معوق به خریدار پس از تحویل کالا به وی است. در این مورد، لحظه پرداخت به همان روشی که قوانین پیش پرداخت تعیین می شود: مطابق توافق یا بر اساس هنر. 314 GK. اگر کالایی که باید نسیه پرداخت شود به خریدار منتقل نشود، او حق دارد فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان را مطالبه کند (ماده 328 قانون مدنی).

یک ویژگی مهمشرایط پرداخت نسیه کالا این است که تخلف از آن به فروشنده این حق را می دهد که کالای پرداخت نشده را مطالبه کند (همراه با حق کلی مطالبه پرداخت). به عنوان یک قاعده کلی، مبلغ معوقه پرداخت، و همچنین با پیش پرداخت، با بهره مطابق با هنر محاسبه می شود. 395 قانون مدنی. یکی دیگر از ویژگی های بیع نسیه، اقامه رهن به نفع فروشنده برای کالایی است که به خریدار منتقل می شود تا زمان پرداخت کامل آن (بند 5 ماده 488 قانون مدنی). شرط تملیک در وثیقه شرط متداول بیع نسیه است و نیازی به تعیین خاصی در قرارداد ندارد. در صورت تأخیر یا امتناع خریدار از پرداخت کالا، فروشنده این حق را دارد که موضوع وثیقه را به روشی که در هنر پیش بینی شده است، سلب کند. 348-350 GK.

خریدار موظف است عدم اجرای صحیح قرارداد را به فروشنده اعلام کند (ماده 483 قانون مدنی). برای اولین بار ، قانون مدنی چنین قاعده مفصلی را در مورد تعهد خریدار به اطلاع فروشنده در مورد برخی تخلفات قرارداد از طرف خود وارد قانون ما می کند. اما در واقع، این تعهد تنها در مواردی بر خریدار تحمیل می‌شود که فروشنده از تخلفات قرارداد اطلاع نداشته و نباید اطلاع داشته باشد (بند 3 ماده 483 قانون مدنی).

فهرست شرایط قرارداد خرید و فروش، که خریدار موظف است تخلف از آن را به فروشنده اعلام کند، در بند 1 هنر موجود است. 483 سی سی. اینها شامل شرایط کمیت، مجموعه، کامل بودن، کیفیت، ظروف و بسته بندی است. در قرارداد بیع ممکن است تعهد خریدار یا فروشنده برای بیمه کردن کالا قید شود (ماده 490 ق.م.). محتوای تعهد بیمه (انتخاب بیمه‌گر، تعیین خطرات بیمه‌ای و غیره) را می‌توان هم با خود قرارداد خرید و فروش و هم با آداب و رسوم گردش تجاری موجود در تجارت کالاهای خاص تعیین کرد.

تخلف از شرط بیمه توسط طرف متعهد قرارداد به طرف مقابل این حق را می دهد که مستقلاً کالا را بیمه کند (با انتساب کلیه هزینه ها به متعهدله) یا تقاضای فسخ قرارداد و جبران خسارات وارده را بنماید.

تنها شرط ضروری عقد بیع موضوع قرارداد است. قرارداد را می توان برای خرید و فروش کالاهای موجود از فروشنده در زمان انعقاد قرارداد و همچنین کالاهایی که قرار است در آینده ساخته شود یا در حال حاضر موجود باشد اما در زمان انعقاد قرارداد متعلق به فروشنده نباشد، منعقد شود. نتیجه گیری آن موضوع خرید و فروش در صورتی باید ثابت تلقی شود که محتوای قرارداد به شما امکان تعیین نام و مقدار کالا را می دهد.

تکلیف اصلی فروشنده این است که کالاهایی را که موضوع خرید و فروش آنها در مدت مقرر در قرارداد تعیین شده است به خریدار منتقل کند و در صورت عدم ایجاد چنین مدتی طبق ضوابط اجرای یک مدت نامحدود. تعهد (ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه). فروشنده موظف است لوازم جانبی کالای مورد فروش و همچنین مدارک مربوط به آن (گذرنامه فنی، گواهی کیفیت و غیره) را که برای خریدار در نظر گرفته شده است، همراه با کالا به خریدار انتقال دهد. طبق قانون و قرارداد، همزمان با انتقال چیز (ماده 456 قانون مدنی RF).

قرارداد خرید و فروش را می توان با شرط اجرای آن در تاریخ کاملاً مشخص منعقد کرد. این امر زمانی امکان پذیر است که از محتوای آن به وضوح برمی آید که در صورت تخلف از مدت اجرا، خریدار علاقه خود را به قرارداد از دست می دهد. فروشنده حق ندارد طبق چنین قراردادی قبل یا بعد از انقضای مدت بدون رضایت خریدار انجام دهد و اگر خریدار از حق امتناع از اجرای قرارداد استفاده نکرده باشد (ماده 457 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ). نمونه ای از قرارداد با شرط اجرای آن در یک مهلت کاملاً مشخص (حتی اگر در متن قرارداد اشاره ای به آن وجود نداشته باشد) قرارداد فروش یک دسته است. درخت های کریسمس... انتقال توسط فروشنده این گونه کالاها به خریدار در خارج تعطیلات سال نوتمام معنا را از دست می دهد

موضوع عقد بیع اولاً اشیاء (کالاها) یعنی اشیای عالم مادی (اعم از خلقت انسان و طبیعت) است که نیازهای معین انسان را برآورده می کند.

برای اینکه یک چیز به عنوان کالا شناخته شود و موضوع بیع قرار گیرد، باید به آن کیفیت گردش مالی اعطا شود. به عبارت دیگر، لازم است که چیز بتواند آزادانه از شخصی به شخص دیگر منتقل شود. بنابراین، اشیایی که تیراژ محدودی دارند، تنها در صورتی می توانند موضوع بیع و معامله قرار گیرند که فروشنده برای خرید آنها اجازه خاصی داشته باشد (سموم، مواد مخدر) و اشیاء خارج شده از گردش را اصلاً نمی توان فروخت یا خرید.

موضوع قرارداد خرید و فروش، اگرچه با محدودیت‌های خاصی همراه است، اما می‌تواند انواع خاصی مانند اوراق بهادار و ارزش ارز باشد. محدودیت ها این است که مقررات مقرر در قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد آنها اعمال می شود تا جایی که سایر قوانین قوانین خاصی را برای خرید و فروش آنها تعیین نمی کنند.

این قوانین شامل قوانین فدرال 22 آوریل 1996 "در مورد بازار اوراق بهادار"، 26 دسامبر 1995 "در مورد شرکت های سهامی"، قانون RF از 9 اکتبر 1992 "در مورد مقررات ارز و کنترل ارز" و برخی دیگر است.

برای اولین بار، قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر کرد که حقوق مالکیت نیز می تواند موضوع قرارداد خرید و فروش باشد. به ویژه، ما قبل از هر چیز در مورد خرید و فروش حقوق مالکیت به اشیاء مالکیت معنوی (حق استفاده از آثار ادبی، علمی، هنری، اختراعات، طرح های صنعتی و غیره و همچنین در مورد خرید و فروش صحبت می کنیم). معاملات انجام شده در بورس اوراق بهادار حقوق مالکیت خاص.

2.3. قیمت قرارداد فروش

خریدار موظف است کالا را به قیمتی که در قرارداد تعیین شده است پرداخت کند. اگر قیمت توسط قرارداد پیش بینی نشده باشد و قابل تعیین نباشد، قسمت 3 هنر. 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در این موارد، پرداخت کالا را با قیمتی فراهم می کند که در شرایط مشابه، معمولاً برای کالاهای پرداخت شده هزینه می شود. هنگامی که قیمت بر اساس وزن کالا تعیین می شود، با وزن خالص تعیین می شود، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.

در صورتی که در قرارداد خرید و فروش قید شده باشد که قیمت کالا بسته به شاخص‌های تعیین‌کننده قیمت کالا (بهای تمام شده، هزینه‌ها و ...) قابل تغییر است، اما روش اصلاح قیمت تعیین نشده است، قیمت بر اساس نسبت این شاخص ها در زمان انعقاد قرارداد و در زمان انتقال کالا تعیین می شود. در صورت تأخیر فروشنده در انجام تعهد انتقال کالا، قیمت بر اساس نسبت این شاخص‌ها در زمان انعقاد قرارداد و در زمان انتقال کالا، مطابق با قرارداد تعیین می‌شود. . و اگر در قرارداد پیش بینی نشده باشد، در زمان تعیین شده مطابق با هنر. 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که زمان معقولی را برای انجام تعهد تعیین می کند.

این قوانین اعمال می شود، مگر اینکه توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه، سایر قوانین یا توافق نامه تعیین شده باشد و از تعهد موجود پیروی نمی کند.

پرداخت وجه کالا باید قبل یا بعد از انتقال کالا و همچنین به صورت اقساط در صورت ارائه به صورت اعتباری انجام شود. قرارداد ممکن است تعهد فروشنده و (یا) خریدار را برای بیمه کردن کالا پیش بینی کند. اگر طرف متعهد کالا را بیمه نکند، طبق ماده. 490 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرف دیگر حق دارد کالا را بیمه کند و از طرف متعهد بازپرداخت هزینه های بیمه را مطالبه کند یا از انجام قرارداد امتناع کند.

در مواردی که در قرارداد بیع مقرر شده است که فروشنده مالکیت کالایی را که به خریدار منتقل شده است تا زمانی که وجه کالا یا سایر شرایط پیش نیاید، حفظ می‌کند، خریدار تا زمان انتقال حق ندارد کالا را از خود بیگانه کند یا آن را به طریق دیگری واگذار کند. به او حق مالکیت می دهد، مگر اینکه به موجب قانون یا قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد یا از هدف و خواص کالا ناشی نشود. اگر در مدت مقرر در قرارداد، وجه کالا پرداخت نشود یا شرایط دیگری که در آن حق مالکیت به خریدار منتقل شود، پیش نیاید، فروشنده این حق را دارد که استرداد کالا را از خریدار مطالبه کند، مگر اینکه خلاف آن باشد. توسط قرارداد ارائه شده است. آی تی شرط مهمانتقال مالکیت، تحت کنترل هنر. 491 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اما به هنر مرتبط نیست. 459 قانون مدنی فدراسیون روسیه - خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب به کالا. من می گوزم. 138 قانون مدنی سابق RSFSR، خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب تصادفی اشیاء بیگانه همزمان با پیدایش حق مالکیت وی به خریدار منتقل می شود، مگر اینکه در قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد، اکنون خطر از دست دادن تصادفی یا خسارت تصادفی کالا از لحظه ای به خریدار منتقل می شود که طبق قانون یا به موجب توافق، فروشنده به تعهدات خود مبنی بر انتقال کالا به خریدار که در این صورت مالک کالا نیست، عمل کرده است. کالاها (ماده 491 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، خطر از بین رفتن تصادفی یا آسیب دیدن کالا را به همراه خواهند داشت.

خریدار موظف است کل مبلغ مقرر در قرارداد را بلافاصله قبل یا بعد از انتقال کالا توسط فروشنده به او بپردازد، مگر اینکه در قرارداد بیع خلاف آن مقرر شده باشد و از اصل تعهد ناشی نشود. در صورتی که در قرارداد فروش، پرداخت اقساطی کالا پیش بینی نشده باشد، خریدار موظف است کل مبلغ را به طور کامل پرداخت کند.

قرارداد خرید ممکن است تعهد خریدار به پرداخت کلی یا جزئی کالا را قبل از تحویل کالا توسط فروشنده (پیش پرداخت) قید کند. این توافقنامه ممکن است تعهد فروشنده به پرداخت سود مبلغ پیش پرداخت را از تاریخ دریافت این مبلغ از خریدار پیش بینی کند.

قانون فعلی تسویه حساب را هنگام اجرای توافقنامه به ارز خارجی ممنوع می کند، با این حال، در یک قرارداد خاص، قیمت ممکن است به ارز خارجی نشان داده شود. هنگام انجام محاسبات مستقیم، قیمت باید با نرخ مناسب به روبل تبدیل شود.

در عین حال، در «شرایط» بحران پرداخت، پیش پرداخت برای کالاها فراگیر شده است.

به جای پیش پرداخت کامل برای کالای خریداری شده، امکان پرداخت جزئی آن (پیش پرداخت) وجود دارد.

در صورت وجود روابط بلندمدت بین فروشنده و خریدار و اعتماد به اندازه کافی بین آنها، پرداخت نسیه کالای فروخته شده انجام می شود - پس از تحویل کالا به خریدار، پرداخت معوق ارائه می شود. . لحظه پرداخت در این مورد در قرارداد تعیین می شود، و اگر این مدت مشخص نشده باشد، باید در یک زمان معقول انجام شود (ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قانون مدنی فدراسیون روسیه مستقیماً سه نوع پرداخت برای کالاها را پیش بینی می کند:

مقدماتی (ماده 487 قانون مدنی فدراسیون روسیه)؛

اعتباری (ماده 488 قانون مدنی فدراسیون روسیه)؛

با اقساط (ماده 489 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در صورت پیش‌پرداخت کالا طبق قرارداد، در صورتی که خریدار به تعهد خود مبنی بر انتقال وجه عمل نکند، فروشنده این حق را دارد که از انتقال کالا امتناع کند یا اجرای کلیه تعهدات قراردادی خود را به حالت تعلیق درآورد.

در صورتی که فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال کالای پیش پرداخت به خریدار عمل نکند، خریدار این حق را دارد که از فروشنده نه تنها انتقال کالای پرداخت شده یا استرداد مبلغ پیش پرداخت، بلکه مبلغ مربوطه را نیز مطالبه کند. پرداخت سود برای استفاده از وجوه دیگران. علاوه بر این، قرارداد ممکن است تعهد فروشنده به پرداخت سود مبلغ پیش پرداخت را از روز دریافت آن از خریدار پیش بینی کند (بند 4 ماده 487 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در قرارداد خرید و فروش ممکن است شرطی برای فروش نسیه کالا پیش بینی شود. در این صورت خریدار باید در مدت مقرر در قرارداد پرداخت را انجام دهد. اگر مدت فروش اعتباری هنوز در قرارداد پیش بینی نشده باشد، پس از اینکه فروشنده کالا را به او تحویل داد، خریدار باید در مدت زمان معقولی پرداخت را انجام دهد (ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

فروش نسیه کالا در واقع یک وام تجاری است (ماده 823 قانون مدنی فدراسیون روسیه) که تابع قوانین وام است. به موجب بند 1 هنر. 810 قانون مدنی فدراسیون روسیه در صورت عدم وجود دوره بازپرداخت وام در قرارداد، معادل 30 روز از تاریخ درخواست مربوطه در نظر گرفته می شود. بنابراین به نظر می رسد مدت پرداخت معقول برای کالاهایی که به صورت اعتباری فروخته می شود نمی تواند کمتر از 30 روز باشد.

2.4. شرایط اجرای قرارداد خرید و فروش

لحظه ای که فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا به خریدار عمل می کند با یکی از سه گزینه تعیین می شود:

1) اگر شرطی در قرارداد در مورد تعهد فروشنده به تحویل کالا وجود دارد - تا لحظه تحویل کالا به خریدار.

2) اگر طبق قرارداد، کالا باید در محل کالا به خریدار منتقل شود - لحظه ای که کالا در مکان مناسب در اختیار خریدار قرار می گیرد.

3) در سایر موارد - لحظه تحویل کالا به حامل یا سازمان ارتباطات برای تحویل به خریدار (ماده 458 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بدین ترتیب تاریخ انجام تعهد باید تاریخ سند مربوطه تایید کننده پذیرش کالا توسط متصدی حمل و نقل یا سازمان ارتباطات برای تحویل به خریدار و یا تاریخ سند پذیرش باشد. تاریخی که فروشنده به تعهد خود برای انتقال کالا عمل می کند بسیار مهم است، زیرا این تاریخ است که معمولاً لحظه انتقال خطر از بین رفتن تصادفی یا آسیب تصادفی کالا را از فروشنده به خریدار تعیین می کند.

اگر فروشنده به تعهد خود طبق قرارداد مبنی بر انتقال کالای فروخته شده به خریدار عمل نکند، خریدار این حق را به دست می آورد که از انجام تعهدات خود امتناع کند. همانطور که می دانید، امتناع یک طرفه از انجام تعهدات، در صورتی که امکان چنین امتناع در قانون پیش بینی شده باشد، مانند این مورد، مستلزم حق طرح ادعای خسارت علیه فروشنده است.

در صورتی که فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا به خریدار که امری جداگانه است، عمل نکند، خریدار حق خواهد داشت که این کالا را از فروشنده گرفته و به خریدار منتقل کند. در عین حال، نباید قاعده مندرج در ماده 396 قانون مدنی فدراسیون روسیه را فراموش کرد که بر اساس آن جبران خسارات ناشی از عدم انجام تعهد، بدهکار را از انجام این تعهد به صورت نوع آزاد می کند. بنابراین، خریدار باید یکی از این دو را انتخاب کند:

1) تقاضای انتقال کالا به او.

2) مطالبه جبران خسارات وارده.

خریدار حق دارد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد، از کالای منتقل شده و پرداخت آن خودداری کند و در صورت پرداخت، استرداد وجه و جبران خسارت را مطالبه کند.

اگر فروشنده مقداری بیش از مقداری که در قرارداد مشخص شده است به خریدار منتقل کند، خریدار می‌تواند، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، کل مقدار کالا را بپذیرد، اما به شرطی که ظرف مدت معقول پس از دریافت اخطار رسید خریدار. از اجناس به مقدار بیش از میزان مندرج در قرارداد، فروشنده کالای مربوطه را دفع نخواهد کرد. در این صورت، کالا باید به قیمت تعیین شده در قرارداد توسط خریدار پرداخت شود، مگر اینکه با توافق طرفین، قیمت دیگری تعیین شود.

در قانون مدنی، اصطلاحات معمولاً به زیر تقسیم می شوند: الزامی و اختیاری. معین و نامعین؛ عمومی و خصوصی؛ "با فواصل زمانی" و به شکل "لحظه در زمان" تعریف شده است.

شرایط عمومی الزام آور اجباری که با توافق طرفین قابل تغییر نیست و اختیاری - شرایطی که توسط قانون تعیین شده است، اما می توانند توسط طرفین با توافق آنها تغییر کنند.

تعریف شده - تاریخ هایی که شروع و پایان آنها را نشان می دهد، یک دوره زمانی کاملاً دقیق را تعیین می کند یا یک رویداد یا لحظه خاص را تعیین می کند.

نامشخص - مهلت هایی که دوره زمانی تقریبی مورد نیاز برای انجام تعهد تعهد شده را تعیین می کند: "در یک زمان معقول" ، "بدون تاخیر" ، "به موقع" ، "از قبل" و غیره.

برای همه شرایط، یک قانون به طور کلی الزام آور در مورد شروع دوره آنها وجود دارد: روز بعد پس از تاریخ تقویم یا وقوع رویداد، که شروع آن را تعیین کرد (ماده 191 قانون مدنی فدراسیون روسیه). قوانین محاسبه مهلت ها در فصل 11 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.

گاهی برخی از دانشمندان و صاحب نظران پیشنهاد می کنند که «زمان تحویل طبق قانون مدنی جدید شرط اساسی قرارداد خرید و فروش نیست». در تأیید این استدلال، I. Zaitseva خاطرنشان می کند: «این بدان معنی است که در صورت عدم وجود زمان تحویل مشخص در قرارداد، فروشنده موظف است کالا را مطابق با قوانین مربوط به اجرای تعهدات نامحدود تحویل دهد (ماده 314). قانون مدنی)».

به نظر می رسد این رویکرد برای تعیین زمان انتقال کالا در قراردادهای فروش ساده شده است. و به همین دلیل. ماده 457 قانون مدنی فدراسیون روسیه مستقیماً به ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه اشاره دارد که در بند 2 گفته شده است که در مواردی که تعهد مهلتی برای اجرای آن پیش بینی نکرده و انجام می دهد. فاقد شرایطی باشد که امکان تعیین این مهلت را فراهم کند، باید در مدت زمان معقولی پس از وقوع تعهدات انجام شود. در بند دوم، بند 2 هنر. 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانونگذار بیان می کند که تعهدی که سررسید آن با لحظه تقاضا تعیین می شود، بدهکار موظف است ظرف هفت روز از تاریخی که طلبکار تقاضای اجرای آن را ارائه می دهد، آن را انجام دهد. در صورتی که تعهد به انجام در زمان دیگر از قانون، سایر اعمال حقوقی، شرایط تعهد، گردش تجارت گمرکی یا ماهیت تعهد ناشی نشود.

قانونگذار مفهوم "زمان معقول" را فاش نمی کند. این به دلیل این واقعیت است که برخی از تعهدات باید به موجب آداب و رسوم گردش تجارت بلافاصله انجام شود (عملیات بانک های پس انداز، ذخیره سازی بر اساس تقاضا و غیره).

همانطور که از مقایسه مواد 457 و 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه مشخص است، عدم وجود مهلت مشخص برای انجام تعهد تحت قرارداد خرید و فروش، روابط حقوقی طرفین را پیچیده می کند و عدم اطمینان در درخواست ایجاد می کند. جریمه های نقض تعهدات قراردادی مربوط به تعیین مهلت فروش کالا. عدم وجود شرایط مورد بررسی در قرارداد منجر به شرایط "سخت برای اثبات" خطا می شود. نهاد قانونیبا نقض این مهلت ها.

علمای حقوق عموماً در سکوت به این سؤال می پردازند که آیا شرط در عقود بیع شرط ضروری یا غیر ضروری برای این نوع قراردادها است؟ معمولاً عارضه مشکلات در حال ظهور نشان داده می شود. بنابراین، V.V. ویتریانسکی خاطرنشان می کند: "حل مشکل به موقع بودن انجام یک تعهد دشوارتر است، زمانی که قرارداد مهلتی برای انجام تعهد پیش بینی نکرده باشد و شرایطی را که امکان تعیین این مهلت را فراهم می کند وجود نداشته باشد."

وی در اثری دیگر خاطرنشان می کند: «تعهد اصلی فروشنده این است که کالایی را که موضوع خرید و فروش است در مدت مقرر در قرارداد به خریدار واگذار کند...»

سایر کارشناسان مشهور - محققان حقوقی که در مورد بسیاری از مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قرارداد خرید و فروش اظهار نظر کرده اند (به ویژه، NI Klein، GL Levshina) نمی گویند که زمان تحویل در این قراردادها نیست. یک شرط ضروری

جنبه عملی آن نیز مهم است. در زندگی، به عنوان یک استثنا، بسیار نادر است که با قرارداد خرید و فروش بدون تعیین مهلت مشخص برای انجام تعهدات متعهد مواجه شوید. این امر نه تنها برای خریدار بی احتیاطی، بلکه بسیار زیان آور خواهد بود، به خصوص اگر او پیش پرداختی برای کالا انجام دهد و مهلت اجرای تعهدات را مشخص نکرده باشد.

نویسندگان تفسیر ماده به ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه، با اشاره به رویکردی محتاطانه برای تنظیم عرضه کالا بدون تعیین مهلت، تأکید می کنند که اعمال هنجارهای بند 1 هنر. 457 و هنر. 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه مستلزم در نظر گرفتن نکات زیر است: "اول، برای اعمال این قاعده، کافی نیست که در قرارداد یک دوره کاملاً تعریف شده مشخص شود که باید طی آن انجام شود (به عنوان مثال، تحویل بین 1 تا 15 ژانویه)". از دست دادن سود توسط خریدار در قرارداد در صورت تخلف از مدت اجرا باید به وضوح از قرارداد ناشی شود. ثانیاً، فروشنده بدون رضایت خریدار حق ندارد پس از انقضای مدت کاملاً معین، قرارداد را انجام دهد، حتی اگر خریدار به دلیل نقض مهلت، فسخ قرارداد را به فروشنده اعلام نکرده باشد. ثالثاً بدون رضایت خریدار امکان اجرای پیش از موعد منتفی است. چهارم، اگر فروشنده یک دوره کاملاً تعریف شده را نقض کند، خریدار این حق را دارد که از پذیرش عملکرد خودداری کند و تقاضای جبران خسارت کند (ماده 405 قانون مدنی فدراسیون روسیه). پنجم، چنین امتناع یک طرفه خریدار از انجام به معنای فسخ قرارداد یا در صورت امتناع جزئی، تغییر آن است (بند 3 ماده 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

حق خریدار برای انصراف از قرارداد در چنین مواردی در کنوانسیون 1980 وین نیز تصریح شده است.

شرایط مندرج در قرارداد به روش های زیر تعیین می شود:

تعیین تاریخ تحویل ثابت؛

با تعیین دوره تحویل، یعنی دوره زمانی که باید در آن تولید شود: یک دهه، ماه، سه ماهه، سال، با استفاده از اصطلاحات خاص - تحویل "فوری"، تحویل "از انبار"، از "چرخ"، و غیره

نشانی از تحویل کالا به صورت قطعات.

در روش اخیر، اگر طرفین به توافق رسیده باشند، تحویل طبق برنامه زمانی انجام می شود که زمان تحویل هر دسته را مشخص می کند.

این طرح، طبق عرف بازرگانی، به عنوان مثال، "طرح تامین کالا برای سه ماهه اول سال 1381" نامیده می شود. این طرح در متن موافقتنامه تحت عنوان «پیوست شماره 1 (یا شماره 2) موافقتنامه» با قید اجباری شماره و تاریخ توافقنامه تثبیت شده است. ضمناً در خود متن قرارداد نیز لازم به ذکر است که پیوست شماره 1 (یا شماره 2) جزء لاینفک قرارداد (با ذکر شماره و تاریخ قرارداد منعقده) می باشد.

چرا چنین فرمول هایی لازم است؟ اولاً، به طوری که طرفین با تثبیت چنین بندی در متن توافق، نمی توانند به عدم وجود پیوست اشاره کنند. علاوه بر این، پیوند موجود در پیوست به شماره و تاریخ قرارداد، طرفین را کاملاً از این فرصت برای اعلام (حتی در دادگاه) محروم می کند که پیوست قرارداد تنظیم نشده است، "مفقود"، "ناپدید شده" و غیره است. .

در واقع، در هنر. 508 قانون مدنی مواردی را پیش بینی می کند که طرفین قرارداد به هر دلیل زمان (مدت) تحویل را تعیین نکرده باشند. سپس کالا باید در دسته های یکنواخت به صورت ماهانه تحویل داده شود، مگر اینکه از قانون، سایر اقدامات قانونی، اصل تعهد یا آداب و رسوم تجاری به نحو دیگری برآید.

با توافق طرفین می توان برنامه ای برای تحویل کالا در قرارداد تعیین کرد: ده روزه روزانه، ساعتی و غیره. تحویل زودهنگام کالا فقط با رضایت خریدار امکان پذیر است (بند 2.3 ماده 508 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در شرایطی که قرارداد حق خریدار را برای دادن دستورالعمل به فروشنده در مورد حمل (انتقال) کالا به گیرندگان پیش بینی می کند، حمل و نقل (انتقال) کالا توسط فروشنده به گیرندگان مشخص شده در سفارش حمل و نقل انجام می شود. .

اگر مهلت ارسال سفارش حمل و نقل توسط قرارداد پیش بینی نشده باشد، باید حداکثر 30 روز قبل از دوره تحویل به فروشنده ارسال شود (بند 2 ماده 509 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

خریدار حق دارد از پذیرش کالایی که تحویل آن به تاخیر افتاده است خودداری کند، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد. در این صورت خریدار اخطاریه امتناع از پذیرش کالا را ارسال می کند. ضمناً خریدار موظف است قبل از دریافت اطلاعیه کالای ارسالی را قبول و وجه آن را پرداخت نماید.

زمان تحویل نه تنها با بازه زمانی، بلکه با هر اقدام خاص خریدار (پیش پرداخت، پرداخت پیش پرداخت، اطلاع از دریافت اعتبار اسنادی به بانک فروشنده) مرتبط است که بر این اساس باید همچنین در قرارداد منعکس شود.

موارد فوق در مورد زمان خرید و فروش و تحویل به ما این امکان را می دهد که به این نتیجه برسیم که در بیشتر موارد، این مدت شرط ضروری قراردادهای خرید و فروش و تحویل است. این تا حد زیادی توسط عملکرد اجرای قانون تایید شده است.

اگر تعیین مدت انتقال کالا (کالا) غیرممکن باشد، باید به ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه "شرایط انجام تعهد" مراجعه کرد که مقرر می دارد تعهد باید در ظرف مدت انجام شود. یک زمان معقول پس از وقوع

اصطلاح "زمان معقول" قانونی نیست. برای فروشنده، این می تواند یک دوره نامحدود و همچنین برای خریدار باشد. بنابراین، مهلت نقل و انتقال عین (کالا) طبق قرارداد بیع نباید بر اساس «زمان معقول» باشد، بلکه باید بر اساس تقویم معین ظرف 5 یا 7 روز پس از وصول وجه یا تاریخ تقویمی مشخص باشد. به عنوان مثال 31 دسامبر 2001 نشان داده شود. قرارداد خرید و فروش با شرط اجرای آن در یک تاریخ کاملاً مشخص منعقد شده تلقی می شود، در صورتی که به وضوح از قرارداد نتیجه بگیرد که در صورت نقض مدت اجرای آن، خریدار علاقه خود را به توافق از دست می دهد. فروشنده حق دارد چنین قراردادی را قبل یا بعد از انقضای مدت مشخص شده در آن فقط با رضایت خریدار اجرا کند (ماده 457 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

تعهد فروشنده به انتقال کالا به خریدار در حال حاضر انجام شده تلقی می شود:

تسلیم کالا به خریدار یا شخصی که وی مشخص کرده است، در صورتی که در قرارداد تعهد فروشنده برای تحویل کالا پیش بینی شده باشد.

ارائه کالا در اختیار خریدار زمانی که تا زمان (قرارداد مقرر) کالا در محل مناسب آماده انتقال باشد و خریدار طبق قرارداد از آمادگی کالا برای انتقال مطلع باشد. . اگر کالاها برای اهداف قرارداد با علامت گذاری یا موارد دیگر شناسایی نشده باشند آماده انتقال محسوب نمی شوند.

در مواردی که تعهد فروشنده مبنی بر تحویل کالا یا انتقال کالا در محل آن به خریدار ناشی از قرارداد بیع نباشد، تعهد فروشنده به انتقال کالا به خریدار در زمان تحویل کالا انجام شده تلقی می شود. برای تحویل به خریدار به مترجم یا سازمان ارتباطات تحویل داده می شود، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد ...

فصل سه. انواع قراردادهای خرید و فروش جداگانه و شرح مختصر آنها

پایان کار -

این موضوع متعلق به بخش:

قرارداد خرید و فروش: مفهوم، موضوع و محتوا

در سایت بخوانید: "قرارداد فروش: مفهوم، موضوع و محتوا"

اگر نیاز داری مواد اضافیدر مورد این موضوع، یا آنچه را که به دنبال آن بودید پیدا نکردید، توصیه می کنیم از جستجو در پایگاه داده آثار ما استفاده کنید:

با مطالب دریافتی چه خواهیم کرد:

اگر این مطالب برای شما مفید بود، می توانید آن را در صفحه خود در شبکه های اجتماعی ذخیره کنید:

موضوع قرارداد و چگونگی تعریف آن. لحظه ای که عنوان خریدار به وجود می آید. فرم. قیمت. وحدت سرنوشت قطعه زمینو اشیاء نزدیک. انتقال ملک به خریدار.

1. موضوع موافقتنامه. املاک و مستغلات انواع مختلفی دارند که گاهاً در تعریف موضوع خرید و فروش املاک و مستغلات موارد خاصی را تحمیل می کنند:

قطعه زمین؛

اسکلت ساختمان؛

محله های زندگی؛

اماکن غیر مسکونی؛

اشیاء ساخت و ساز ناتمام؛

سایر اشیاء به طور جدایی ناپذیر به زمین (ریل راه آهن، خطوط برق و غیره) مرتبط هستند.

پیش نیاز اولیه و ضروری برای گردش املاک، ثبت دولتی حقوق آن است. املاکی که مالکیت فروشنده در آنها ثبت نشده است نمی تواند موضوع خرید و فروش باشد. بنابراین، برای مثال، در ساختمانی که هنوز ساخته نشده است، هیچ آپارتمانی به عنوان شیء ملکی وجود ندارد. ساخت و ساز غیرمجاز متعلق به املاک نیست.

رویه خاصی برای شناسایی اموال در حال انجام وجود دارد.

تمرین آربیتراژ

بند 16 اطلاعات نامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در 16 فوریه 2001 N 59.

املاک و مستغلات مانند ساختمان و اماکن موجود در آن با یکدیگر ناسازگار هستند.

تمرین آربیتراژ

بند 8 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در 23 ژوئیه 2009 N 64.

اماکن غیرمسکونی (صرف نظر از اینکه در یک ساختمان آپارتمان یا در یک ساختمان غیر مسکونی - تجاری، مرکز خرید و غیره قرار دارند) تنها در صورتی می توانند موضوع قرارداد فروش باشند که متعلق به آنها نباشد. اموال عمومیساختمان. بنابراین تالارها، راه پله ها، چاهک آسانسور، زیر شیروانی و زیرزمین که در آنها ارتباطات مهندسی و ... وجود دارد، نمی توانند موضوع مستقل خرید و فروش باشند.

2. تعریف موضوع در قرارداد. قرارداد باید حاوی اطلاعاتی باشد که به شما امکان می دهد موضوع قرارداد را به طور قطع تعیین کنید (فردی کنید). برای اشیایی مانند ساختمان یا محل (مسکونی و غیر مسکونی) ممکن است نشان دادن آدرس دقیق آنها کافی باشد.

برای سایر اشیاء، لازم است داده هایی را که موقعیت املاک و مستغلات را در قطعه زمین مربوطه تعیین می کند، مشخص کنید - این با الحاق یک گذرنامه فنی به قرارداد، حاوی شرحی از شی، مساحت آن، شماره کاداستر و نمودار موقعیت به دست می آید.

قطعات زمین با ذکر شماره کاداستر شناسایی می شوند.

در صورتی که امکان شخصی سازی ملک با توجه به شرح آن در قرارداد وجود نداشته باشد، قرارداد خرید و فروش منعقده تلقی می شود.

تمرین آربیتراژ

شکم 23 قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در 20 ژانویه 2009 N 9392/08.

3. لحظه ای که خریدار مالکیت دارد. مالکیت هر گونه اموال غیر منقول که تحت قرارداد خرید و فروش منتقل می شود از لحظه ثبت دولتی ناشی می شود.

حقوق مربوط به قطعات زمین و اشیایی که به طور محکم با زمین مرتبط هستند، در ثبت احوال دولتی حقوق املاک و معاملات با آن (USRR) ثبت شده است.

انتقال واقعی املاک و مستغلات به خریدار در مالکیت مالکیت ایجاد نمی کند. ثبت دولتی انتقال مالکیت املاک و مستغلات باید از ثبت دولتی قرارداد خرید و فروش املاک متمایز شود.

4. صورت قرارداد. هنگام تعیین شکل مورد نیاز قرارداد، باید بین فروش اماکن مسکونی و فروش سایر املاک و مستغلات (املاک غیر مسکونی) تمایز قائل شد.

فرم قرارداد خرید و فروش املاک غیر مسکونی ساده نوشته شده است. تنها یک، سخت ترین نوع فرم نوشتاری ساده مجاز است: با تنظیم یک سند امضا شده توسط طرفین. عدم رعایت این فرم (مثلا انعقاد قرارداد با رد و بدل نامه، صدور رسید و ...) به منزله بطلان قرارداد خرید و فروش ملک است. در عین حال، قرارداد خرید و فروش املاک غیر مسکونی خود مشمول ثبت دولتی نمی باشد.

تمرین آربیتراژ

قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی از لحظه امضای آن منعقد تلقی می شود نه از لحظه ثبت انتقال مالکیت. (اطلاعات نامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 2001/02/16 N 59)

فرم قرارداد خرید و فروش اماکن مسکونی. قرارداد خرید و فروش اماکن مسکونی، یعنی. ساختمان مسکونی، آپارتمان، بخشی از یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان نیز باید در قالب یک سند واحد امضا شده توسط طرفین تنظیم شود. اما علاوه بر این، قرارداد مشمول ثبت دولتی است. بر این اساس، حقوق و تعهدات طرفین تحت قرارداد برای خرید و فروش اماکن مسکونی فقط از لحظه ثبت دولتی قرارداد ناشی می شود.

5. ثمن شرط ضروری عقد بیع است. ارزش شیء ملکی که فروخته می شود باید به صورت مبلغ ثابت برای کل شیء یا به صورت ارزش یک تعیین شود. متر مربع(یا سایر معیارهای اندازه) شی. در صورت عدم وجود شرط در قیمت، قرارداد منعقد نشده تلقی می شود - قاعده پر کردن قیمت گمشده قرارداد با قیمتی که در شرایط مشابه معمولاً برای کالاهای مشابه دریافت می شود، قابل اعمال نیست.

6. وحدت سرنوشت قطعه زمین و اشیاء محکم با آن مرتبط است. طبق دیدگاه کلاسیک حقوق خصوصی روم (و حقوق مدرن آلمان)، تنها ملک یک قطعه زمین است. هر چیزی که محکم به خاک وصل است است قسمتی ازقطعه زمین. بنابراین زمانی که یک قطعه زمین فروخته می شود، ساختمان واقع در این قطعه به صورت خودکار به خریدار منتقل می شود. خود ساختمان نمی تواند موضوع خرید و فروش باشد، موضوع مستقل حقوق مالکیت نیست. این رویکرد "مفهوم واحد املاک و مستغلات" نامیده می شود.

طبق قانون روسیه، ما فقط می توانیم در مورد اصل "وحدت سرنوشت املاک و مستغلات" صحبت کنیم.

V روسیه مدرنبه دلیل شرایط توسعه تاریخیبسیاری از خواص مستقل وجود دارد. یک وضعیت دائمی وجود دارد که یک قطعه زمین متعلق به یک موضوع است و اشیاء مستغلات واقع در آن متعلق به دیگری است. در این موارد، مطابق بند 3 هنر. ماده 552 قانون مدنی، فروش اموال غیرمنقول به عنوان یک قاعده عمومی بدون رضایت مالک زمین مجاز است. خریدار حق استفاده از قطعه زمین مربوطه را با شرایطی مشابه با فروشنده ملک به دست می آورد.

اما در مواردی که مالک زمین، مالک ملک واقع در قطعه نیز باشد، اصل «وحدت سرنوشت قطعه زمین و اشیاء محکم با آن» اعمال می شود. قطعه زمین و املاک واقع در آن از موضوعات مستقل حقوق مالکیت هستند، اما "سرنوشت مشترک" آنها دلالت بر این دارد که آنها فقط می توانند با هم بیگانه شوند.

مطابق بند 4 هنر. 35 قانون زمین فدراسیون روسیه، بیگانگی یک ساختمان، سازه، سازه واقع در یک قطعه زمین فقط همراه با قطعه زمین انجام می شود. واگذاری زمین بدون اشیاء واقع در آن نیز ممنوع است. با این حال، باید بین بیگانگی زمین بدون ساختمان و بیگانه شدن ساختمان های بدون زمین تفاوت قائل شد. اگر در قرارداد خرید و فروش یک قطعه زمین، شرایطی برای نقل و انتقال املاک واقع در آن وجود نداشته باشد، چنین توافقی باطل است، مگر اینکه دادگاه هنگام تفسیر قرارداد (ماده 431 قانون مدنی)، به این نتیجه نمی رسد که اراده واقعی طرفین در جهت بیگانه کردن املاک و مستغلات همراه با زمین بوده است. در مقابل، توافقنامه ای در مورد واگذاری ساختمان (یکی دیگر از شیء ملکی) که در آن شرطی مبنی بر واگذاری قطعه زمین در زیر آن وجود نداشته باشد، باید تا زمانی که شواهدی مبنی بر این که اراده طرف قرارداد ارائه شود معتبر تلقی شود. احزاب به طور خاص در بیگانگی از شی املاک و مستغلات بدون قطعه زمین با هدف.

تمرین آربیتراژ

شکم 11 قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال در 2007/08/20 در مورد N F09-6621 / 07-C6.

این وضعیت با این واقعیت توضیح داده می شود که فروش املاک و مستغلات که قطعه زمین نیستند، به وضوح توسط هنجارهای قانون مدنی تنظیم می شود. مطابق بند 1 هنر. ماده 552 قانون مدنی، هنگامی که ساختمان، سازه و سایر املاک و مستغلات به خریدار فروخته می شود، همزمان با انتقال مالکیت چنین املاکی، حقوق زمین در تصرف چنین املاک و ضروری برای استفاده از آن منتقل می شود. . رویه مشابهی در هنر پیش بینی شده است. 35 قانون زمین. در بند 2 هنر. ماده 555 قانون مدنی می گوید که قیمت ساختمان یا سایر اموال غیر منقول شامل قیمت قسمت مربوط به زمین است - این باید به عنوان تصدیق این باشد که حقوق زمین به طور پیش فرض از حقوق مربوط به املاک تبعیت می کند. از طرفین خریدار حق دارد از فروشنده املاک و مستغلات تخصیص کاداستر یک قطعه زمین و انتقال حقوق به قطعه اختصاص داده شده به وی را مطالبه کند. تا لحظه ثبت نام دولتی مالکیت قطعه زمین اختصاص داده شده، خریدار تنها فرصت استفاده از بخشی از قطعه زمین فروشنده را به دست می آورد.

7. انجام تعهد به انتقال ملک به خریدار. انتقال ملک به خریدار بصورت رسمی (نمادین) می باشد. تعهدات فروشنده برای انتقال پس از امضای سند انتقال توسط طرفین انجام شده تلقی می شود. اما قانون روسیه همچنین به مالکیت واقعی املاک (تصرف اماکن، پردازش زمین و غیره) در مواردی که فروشنده دو (یا چند) قرارداد فروش را با افراد مختلف در رابطه با یک شیء ملکی منعقد می کند، اهمیت می دهد. . معاملات فروشنده، در حالی که در ثبت واحد دولتی اشخاص حقوقی به عنوان مالک ثبت شده است، برای فروش املاک و مستغلات به چندین نفر معتبر است، زیرا چنین فروشنده ای توانایی قانونی برای تصاحب اموال خود را دارد. اما با انتقال مالکیت به یکی از خریداران (صرف نظر از مدت انعقاد قرارداد و امضای سند انتقال) فروشنده از فرصت واقعی برای اجرای قرارداد از سایر خریداران محروم می‌شود و باید در قبال عدم موفقیت آنها پاسخگو باشد. برای انجام تعهد

فروشنده در عین حال که مالک است، حق تصرف در ملک را دارد، اما فرصت واقعی برای اعمال حق خود را ندارد، زیرا ملک نزد خریدار است. مبنای قانونیو نمی توان از دومی گرفت.

(V.V. Vitryansky)

خریداری که مالکیت واقعی ملک را از فروشنده دریافت کرده است، مالک (مالک عنوان) نمی شود، اما به عنوان مالک قانونی این ملک شناخته می شود. چنین خریدار فقط می تواند از فروشنده (و فقط از او) بخواهد که انتقال مالکیت را به موجب بند 3 هنر ثبت کند. 551 قانون مدنی فدراسیون روسیه و فقط در صورتی که فروشنده همچنان به عنوان مالک املاک در ثبت نام ایالت متحد ذکر شده باشد.

یک وضعیت بسیار ناخوشایند در مواردی ایجاد می شود که یکی از خریداران مالک واقعی باشد و خریدار دیگر توانسته است حق مالکیت تحت قرارداد را در ثبت نام دولتی واحد ثبت کند. در این مورد، یک حق مالکیت "لخت" ظاهر می شود - مالک جدید از فرصت بازپس گیری ملک از مالک محروم می شود و مالک فقط می تواند از ملک استفاده کند، اما از آن خلاص نمی شود.

این وضعیت نمی تواند هنگام خرید و فروش املاک مسکونی ایجاد شود، جایی که خود قرارداد مشمول ثبت دولتی است.

قرارداد خرید و فروش (ویژگی ها، احزاب، محتوا، فرم)

2.1 موضوع قرارداد فروش

موضوع اصلی قرارداد فروش، انتقال مالکیت کالا می باشد. در تعدادی از آثار موضوع قرارداد خرید و فروش به مشخصات کالا (نام و مقدار آن) تقلیل می یابد تا به خریدار منتقل شود. این رویکرد ساده و غیر منطقی به نظر می رسد. به عنوان مثال، OS Ioffe در مورد اشیاء مادی قرارداد خرید و فروش صحبت می کند که به عنوان دارایی فروخته شده و مقدار پول پرداخت شده برای آن درک می شود. اهداف قانونی آن - اقدامات طرفین برای انتقال اموال و پرداخت پول، و همچنین اشیاء ارادی - اراده فردی فروشنده و خریدار در حدودی که مشمول قوانین حاکم بر روابط آنها است. به گفته M.I. Braginsky، روابط حقوقی ناشی از قرارداد خرید و فروش دارای دو نوع هدف است: اقدامات. فرد مکلفو چیزی که در نتیجه چنین عملی باید منتقل شود.

موضوع قرارداد از شرایط ضروری عقد بیع است. در این صورت شرط قرارداد خرید و فروش کالا در صورتی توافق شده تلقی می شود که توافقنامه اجازه تعیین نام و مقدار کالا را به شما بدهد (بند 3 ماده 455 قانون مدنی). این ماده فقط در مورد محصول اعمال می شود. این قرارداد شرایط اساسی قرارداد فروش را که موضوع آن را مشخص می کند، تمام نمی کند. صرفاً عدم وجود سایر بندها در متن توافق نامه تنظیم کننده اقدامات فروشنده برای انتقال کالا به خریدار، و همچنین پذیرش و پرداخت کالای دریافتی توسط خریدار، با هنجارهای غیرقانونی جبران می شود که رویه و زمان این موارد را تعیین می کند. اقدامات.

کالاهای مندرج در عقد بیع فقط چیزهای قابل معامله است (یعنی چیزهایی که بایع می تواند آزادانه آن را از بین ببرد و خریدار آن را خریداری کند - بند 1 ماده 129 قانون مدنی). در صورتی که به موجب قانون یا سایر اعمال قانونی، عین از گردش خارج شود، فروشنده حق فروش و خریدار نیز حق تملک آن را ندارد. در غیر این صورت، معامله ممکن است مطابق با ماده باطل شود. 168، 169 GK. در عین حال، بیگانگی انواع خاصی از چیزها ("اشیاء با گردش محدود" - اینها زمین های کشاورزی، ساختمان های طبقه بندی شده به عنوان آثار تاریخی و معماری و غیره، مواد 27، 37، 52 قانون زمین هستند). آنها می توانند کالایی باشند تا حدی که محدودیت های ایجاد شده امکان مشارکت آنها را در گردش مالی فراهم کند.

با توجه به هنر. طبق ماده 455 قانون مدنی، ممکن است برای خرید و فروش کالایی که در زمان انعقاد قرارداد در اختیار فروشنده است و همچنین کالایی که در آینده توسط فروشنده ایجاد یا تحصیل می شود، قرارداد منعقد شود، مگر اینکه در غیر این صورت توسط قانون پیش بینی شده است یا از ماهیت کالا ناشی می شود. به عنوان مثال، اگر فروشنده در زمان انعقاد آن را نداشته باشد، فروش آن غیرممکن است، زیرا چنین قراردادی ثبت نمی شود، یعنی منعقد شده است (به عنوان مثال، به بند 3 ماده 560 مراجعه کنید. قانون مدنی) یا برای به دست آوردن کالا پس از انعقاد قرارداد) ماهیت رابطه بین فروشنده و خریدار باید به وضوح نشان دهد که اراده طرفین دقیقاً در جهت خرید کالا به ازای پرداخت هزینه است ( و انتقال این کالا توسط فروشنده) حتی اگر بعداً. در غیر این صورت اعم از معامله موهوم و صوری (ماده 170 قانون مدنی) یا معامله ای که در اثر هذیان (ماده 178 قانون مدنی) منعقد شده باشد یا تدلیس (ماده 179 قانون مدنی) آشکار می شود.

شروط ضروری دیگری نیز وجود دارد: مواردی که در قانون یا سایر قوانین قانونی برای عقد خرید و فروش از این نوع ضروری و ضروری ذکر شده است (مثلاً قرارداد فروش نسیه کالا با شرط پرداخت اقساطی تلقی می شود. در صورتی که شرایط ضروری مانند قیمت کالا، طرزالعمل، شرایط و مبالغ پرداختی را مشخص کند - بند 1 ماده 489 قانون مدنی). مواردی که با درخواست حداقل یکی از طرفین باید در مورد آنها توافق حاصل شود (ماده 432 قانون مدنی).

فروشنده موظف است همزمان با انتقال کالا، لوازم جانبی آن و نیز مدارک مربوط به آن (گذرنامه فنی، گواهی کیفیت، دستورالعمل بهره برداری و غیره) را به خریدار منتقل کند، مگر اینکه در قرارداد بیع مقرر شده باشد. ) مقرر شده توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا معاهدات 9st. 456 GK). ممکن است در قرارداد تصریح شود که لوازم جانبی قابل انتقال به خریدار نیستند، اما به طور جداگانه فروخته می شوند (مثلاً مجموعه ای از سیم های ضبط صوت).

گاهی اوقات انتقال اسناد با کالا برای موارد زیر ارائه می شود:

قانون (به عنوان مثال، ماده 10 قانون فدراسیون روسیه "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" که توسط قانون فدرال 09/01/96 اصلاح شده است، انتقال را فراهم می کند. مستندات فنیبا اطلاعات در مورد خواص، ویژگی ها، ترکیب، موارد منع مصرف محصول)؛

سایر اقدامات قانونی (به عنوان مثال، در بندهای 12، 62-64 قوانین فروش انواع خاصی از کالاها، اشاره شده است که هنگام فروش محصولات ساخته شده از فلزات گرانبها (سنگ)، یک برچسب مهر و موم شده به خریدار داده می شود که نشان دهنده نام محصول، سازنده، مقاله، نمونه، وزن و قیمت 1 گرم محصول، نوع درج، مشخصات آنها، وزن و قیمت خرده فروشیمحصولات). دفترچه راهنمای محصول، گواهی یا سایر اسنادی که قرار است با محصول منتقل شود باید به زبان روسی تهیه شود.

بنابراین، برای شناسایی قرارداد خرید و فروش به عنوان منعقد شده، طرفین واقعاً نیاز به توافق دارند و مستقیماً در متن قرارداد فقط شرطی در مورد مقدار و نام کالا ارائه می دهند. سایر شروط مربوط به موضوع قرارداد را می توان طبق قواعد غیرقانونی مندرج در قانون مدنی تعیین کرد.

انواع قراردادهای خرده فروشی

موضوع قرارداد خرده فروشی ممکن است اشیای منقولی باشد که از گردش تجاری خارج نشده اند، مشروط بر اینکه برای مصارف شخصی، خانوادگی، خانگی یا سایر موارد...

قرارداد فروش

به عنوان موضوع قرارداد فروش در هنر. 424 قانون مدنی یک چیز است و مقدار معینی پول - قیمت این چیز. یک چیز به عنوان یک ماده مادی-بدنی درک می شود که در حالت جامد، مایع یا گاز است ...

قرارداد فروش

موضوع قرارداد آن چیزی است که رابطه قراردادی از آن ناشی می شود. موضوع قرارداد بیع، ملکی است که فروشنده متعهد به واگذاری آن به خریدار می شود. موضوع با مفهوم "کالا" مشخص می شود ...

قرارداد فروش

عقد بیع قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که شیء (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند.

قرارداد فروش

موضوع عقد بیع، یعنی کالا، قاعدتاً می تواند هر ملکی باشد که از گردش مدنی خارج نشده باشد. اشیا رایج ترین و سنتی ترین شی خرید و فروش هستند ...

قرارداد فروش

اقلام اموالی است که فروشنده متعهد می شود به خریدار منتقل کند. موضوع با مفهوم "کالا" مشخص می شود. در حال حاضر می تواند هر ملکی اعم از منقول و غیرمنقول مجاز برای فروش باشد...

قرارداد خرید و فروش (ویژگی ها، احزاب، محتوا، فرم)

موضوع اصلی قرارداد فروش، انتقال مالکیت کالا می باشد. در تعدادی از آثار موضوع قرارداد خرید و فروش به مشخصات کالا (نام و کمیت آن) تقلیل یافته تا به خریدار منتقل شود.

قرارداد خرید و فروش و انواع آن

موضوع بیع می تواند هر چیزی باشد که از گردش خارج نشده باشد که قانونگذار آن را کالا می نامد. V آئین نامهاین اصطلاح به طور مبهم تعریف شده است. بنابراین، در ماده 5 قانون فدراسیون روسیه مورخ 1993/05/21 ...

قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات

با توجه به هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه قانون مدنی فدراسیون روسیه: فدرال. قانون: تصویب شده توسط دولت دومای مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 22 دسامبر 1995: مطابق با کام. در 21 جولای 2014. // ATP "مشاور پلاس" قرارداد خرید و فروش توافق طرفین است ...

قانون قرارداد: خرید و فروش

قراردادهای خرید و فروش و تحویل: مفهوم و رابطه

موضوع قرارداد، یا به عبارت بهتر، موضوع تعهد ناشی از قرارداد، نمایانگر اعمال (یا عدم عمل) است که متعهد باید انجام دهد (یا باید از انجام آنها خودداری کند).

ویژگی های ماهیت حقوقی قرارداد بیع و شرایط ضروری آن