واگذاری زمین عمل قضایی. اختلاف در مورد حدود زمین: نحوه حل تعارضات ناشی از تحمیل و نقض حدود. رویه قضایی برای روشن شدن محل حدود زمین

برای برنده شدن در اختلاف در مورد مرزهای یک قطعه زمین در دادگاه چه و چگونه باید انجام داد؟ من تجربه ام را به اشتراک می گذارم.

واضح است که نمی توانم همه موقعیت ها را توصیف کنم. از این رو، به نظر خود، در مورد موضوعات مهمتر و مشکل سازتر می پردازم.

1. قبل از اقامه دعوی، تا حد امکان مدارک و شواهدی را در مورد موقعیت حدود زمین خود جمع آوری کنید. اول از همه، برنامه ریزی و مواد نقشه برداری مورد نیاز است.

مطابق با قسمت 1 هنر. 56 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، هر یک از طرفین باید شرایطی را که به عنوان مبنای ادعاها و اعتراضات خود به آنها اشاره می کند، اثبات کند، مگر اینکه در قانون فدرال طور دیگری مقرر شده باشد.

اغلب، به دلیل کمبود شواهد، بلافاصله مشخص می شود که برای برنده شدن در پرونده کارساز نخواهد بود. و مراجعه تصادفی به دادگاه در چنین مواردی لذت ارزانی نیست.

شواهد می تواند نقشه های موقعیتی سایت ها از BTI محلی، طرح های موقعیتی شهرک از اداره محلی یا بخش معماری منطقه، مدیریت زمین و طرح های مرزی برای قطعات زمین، یک طرح جامع یا سایر اسناد در مورد برنامه ریزی سرزمینی شهرک باشد. ، پروژه ای برای سازماندهی و توسعه قلمرو (طرح جامع ، پروژه برنامه ریزی) یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی ، باغبانی یا ویلا و سایر اسناد تأیید کننده محل مرزها.

به همین مناسبت، دادگاه عالی فدراسیون روسیه در بخش «2.9. اختلاف در تعیین حدود اراضی» بررسی رویه قضایی در رسیدگی به دعاوی مربوط به انجمن های غیرتجاری باغبانی، باغبانی و داچا برای سال 1389 تا 1389 (مصوب هیئت رئیسه دیوان عالی کشور). فدراسیون روسیه در 2 ژوئیه 2014) موارد زیر را توضیح داد: "تعیین مکان مرز مورد مناقشه سایت توسط دادگاه با مقایسه مساحت واقعی با آنچه در اسناد عنوان (اسناد اصلی تخصیص زمین) ذکر شده است انجام می شود. نشانه های طبیعی یا مصنوعی موجود بر روی زمین (کاشت های چند ساله، ساختمان مسکونی، ساختمان های تاسیساتی و خانگی، خطوط لوله و غیره) مشروط بر اینکه در نقشه های اندازه گیری موجودی فنی، بررسی های توپوگرافی یا سایر اسناد منعکس کننده ثبت شده باشند. مرزهای واقعی از قبل موجود

2. با یک مهندس کاداستر تماس بگیرید تا یک نقشه نقشه برداری یا نتیجه گیری که مرزهای قطعه زمین شما را نشان می دهد یا پوشش مرزهای مناطق مورد مناقشه را آماده کند. انتخاب بین اینکه کدام یک از این مدارک تهیه شود بستگی به شرایط خاص مورد دارد و در اینجا نمی توان توصیه های دقیقی ارائه داد.

طرح نقشه برداری زمین یا نتیجه گیری یک مهندس کاداستر به شما کمک می کند تا وضعیت را بهتر درک کنید، دیدگاه قضایی پرونده را ارزیابی کنید، به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که با کدام دعوی به دادگاه بروید، متهم و اشخاص ثالث در این دعوا چه کسانی خواهند بود. و شاید این اسناد در آینده به شما کمک کند تا نظر کارشناس را در مورد پرونده به چالش بکشید.

از طرح مرزی یا نتیجه گیری مهندس کاداستر می توانید مختصات نقاط مشخص محدوده قطعه زمین را بگیرید که باید در قسمت درخواستی اظهارنامه ذکر شود ، مثلاً در یک ادعای ادعایی تعیین مرزهای یک قطعه زمین.

در عمل، قضات بدون حرکت ترک می کنند و پیشنهاد می کنند اظهارات ادعایی را در صورتی که مختصات نقاط مشخصه محدوده سایت مورد ادعای شاکی را نشان ندهند، اصلاح کنند، یعنی در واقع، شاکی مشخصی را نشان ندهد. الزامات برای متهم

3. پس از قبول دعوی از سوی دادگاه، دادخواست تعیین کارشناسی آمایش سرزمین در پرونده را تنظیم و به دادگاه تقدیم کنید. در این اپلیکیشن سوالات خود را جهت بررسی و کاندیداتوری کارشناس مورد نظر قید نمایید. رونوشتی از مدارک مربوط به تحصیلات و صلاحیت کارشناس خود را به درخواست پیوست کنید.

به موجب h. 1 ماده. 79 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، در صورت بروز مسائلی در روند رسیدگی به پرونده ای که نیاز به دانش ویژه در زمینه های مختلف علم، فناوری، هنر، صنایع دستی دارد، دادگاه معاینه ای را تعیین می کند.

با این حال، انتظار نداشته باشید که دادگاه خود یک بررسی با هزینه بودجه تعیین کند. کار نخواهد کرد. اگر باید شرایطی را که یک معاینه می تواند ایجاد کند را ثابت کنید، این شما هستید که باید برای تعیین معاینه در پرونده درخواست دهید. یک بار شخصی برای مشاوره به من مراجعه کرد که تنها به این دلیل که نتیجه اولیه یک شرکت شهرداری را به دادگاه ارائه کرده بود و از دادگاه درخواست تعیین کارشناسی آمایش سرزمین در پرونده را نداد، پرونده خود را باخت.

طبق بخش 2 هنر. 79 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، هر یک از طرفین و سایر اشخاصی که در پرونده شرکت می کنند، حق دارند مسائلی را به دادگاه ارائه کنند تا در حین بررسی حل شود. محدوده نهایی موضوعاتی که در مورد آنها نظر کارشناسی لازم است توسط دادگاه تعیین می شود. دادگاه موظف است انگیزه رد سؤالات مطرح شده را ایجاد کند. طرفین، سایر اشخاصی که در پرونده شرکت می کنند، حق دارند از دادگاه بخواهند که معاینه ای را در یک موسسه پزشکی قانونی خاص تعیین کند یا آن را به یک کارشناس خاص واگذار کند. به چالش کشیدن یک متخصص؛ طرح سوالات برای کارشناس؛ با حکم دادگاه در مورد تعیین معاینه و با سؤالات تنظیم شده در آن آشنا شوید. با نظر کارشناس آشنا شوید درخواست از دادگاه برای تعیین یک معاینه مکرر، تکمیلی، پیچیده یا کمیسیونی.

واقعیت این است که تخصص مدیریت زمین توسط قضات به مهندسان کاداستر که آنها را می شناسند و دائماً با آنها کار می کنند سپرده می شود. به همین دلیل، در عمل تقریباً غیرممکن است که به انتصاب یک معاینه مجدد دست یابیم. قاضی عدم صلاحیت یا مصلحت کارشناس خود را تشخیص نخواهد داد. و قاضی نمی‌خواهد چند ماه دیگر پرونده را برای رسیدگی مجدد به تعویق بیندازد.

با وجود این، باید از حق درخواست از دادگاه برای تعیین معاینه در یک موسسه خاص پزشکی قانونی یا سپردن آن به کارشناس خاص استفاده کرد. برای انجام این کار، ابتدا از متخصص مورد نظر محل کار، هزینه و شرایط آزمون را بیابید، کپی مدارک تحصیلی و مدارک (دیپلم تحصیلی، گواهی صلاحیت مهندس کاداستر، گواهی پیشرفته) را از او دریافت کنید. آموزش و غیره).

4. زمانی که کارشناس زمین های مورد اختلاف را بررسی و اندازه گیری می کند، سعی کنید موقعیت خود را به او برسانید. توجه متخصص را به اشیاء روی زمین جلب کنید، مثلاً بقایای نرده ها که موقعیت شما را تأیید می کند. بخواهید این اشیاء را تعمیر کنید.

در صورت لزوم، نوع خود را برای تعیین مرزهای زمین برای کارشناس شرح دهید و بخواهید که نوع خود را در نظر کارشناسی منعکس کند.

مطابق با هنر. 24 قانون فدرال 31 مه 2001 شماره 73-FZ (در 08 مارس 2015 اصلاح شده) "در مورد فعالیت های پزشکی قانونی دولتی در فدراسیون روسیه"، شرکت کنندگان در روندی که در طول معاینه پزشکی قانونی حضور دارند، حق ندارند در جریان تحقیق دخالت کند، اما ممکن است توضیحاتی ارائه کند و در رابطه با موضوع پزشکی قانونی از کارشناس سوال بپرسد.

در پایان اندازه گیری قطعات با کارشناس بررسی کنید که چه زمانی نظر کارشناسی را تهیه و به دادگاه ارائه می کند.

5- پس از گذشت مدتی که در طی آن کارشناس باید نظر خود را تنظیم کند از او یا از دستیار قاضی اطلاع یابد که آیا پرونده با نظر کارشناسی به دادگاه ارائه شده است یا خیر.

به عنوان یک قاعده، قضات جلسه بعدی دادگاه را 2-3 هفته پس از دریافت پرونده با نظر کارشناسی به دادگاه تعیین می کنند. و اغلب این جلسه دادگاه آخرین جلسه است. بنابراین وظیفه شما این است که هر چه زودتر با نظر کارشناس آشنا شوید تا در صورت لزوم زمان آماده شدن برای به چالش کشیدن این نظر را داشته باشید.

6. در صورت لزوم اظهار ادعای خود را با در نظر گرفتن نتیجه کارشناسی آمایش سرزمین در صورت موافقت با این نتیجه گیری شفاف سازی نمایید.

۷- چنانچه نظر کارشناسی را ناقص یا نادرست و غیر منطقی می دانید به ترتیب درخواست کتبی تعیین تکلیف یا مکرر کارشناسی در پرونده را تنظیم و به دادگاه تقدیم کنید.

با توجه به هنر. 87 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه در موارد عدم وضوح یا ناقص بودن نظر کارشناس، دادگاه می تواند یک بررسی اضافی را تعیین کند و آن را به همان یا کارشناس دیگری واگذار کند. در رابطه با شبهاتی که در صحت و سقم نظر قبلی و وجود مغایرت در نظرات چند نفر از کارشناسان به وجود آمده است، دادگاه می تواند دستور رسیدگی مجدد به همان موضوعات را صادر کند که انجام آن به دیگری محول می شود. کارشناس یا کارشناسان دیگر

بررسی نظر کارشناس را به متخصص دیگری سفارش دهید. این بررسی را به درخواست خود برای یک بررسی اضافی یا مجدد پیوست کنید.

متأسفانه، در عمل، قضات به ندرت بررسی یک متخصص شخص ثالث را در مورد نظر کارشناس در نظر می گیرند. اما معمولاً در چنین شرایطی راه دیگری وجود ندارد. از آنجایی که نظر کارشناسی شامل مطالعه ای در زمینه آمایش سرزمین است، این نتیجه گیری باید توسط متخصص دیگری که در زمینه آمایش سرزمین ذی صلاح است مورد ارزیابی قرار گیرد.

توصیه می شود این متخصص برای اثبات بررسی تهیه شده از نظر کارشناس به جلسه دادگاه دعوت شود.

8. اگر فکر می کنید طبق نظر کارشناس مسائلی وجود دارد که بدون بررسی اضافی یا مکرر قابل حل است، دادخواست احضار و بازجویی کارشناس را تنظیم و به دادگاه تقدیم کنید. سوالاتی را که از کارشناس دارید در دادخواست قید کنید تا قاضی دلیلی برای رد دادخواست شما نداشته باشد.

مطابق با قسمت 1 هنر. 187 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، نظر کارشناس در جلسه دادگاه اعلام می شود. به منظور شفاف سازی و تکمیل نتیجه گیری، ممکن است از کارشناس سوالاتی پرسیده شود.

با بازجویی از کارشناس می توانید توضیحات لازم و توجیهات تکمیلی را برای نتیجه گیری های مورد نیاز خود دریافت کنید و یا برعکس تردید در صحت و اعتبار نتیجه گیری را تایید کنید.

با این حال، لازم است به دقت برای بازجویی از یک متخصص آماده شود. به یاد داشته باشید که یک متخصص در زمینه خود متخصص است. من بیش از یک بار دیده ام که چگونه کارشناسان به راحتی با شاکیان یا متهمان ناراضی برخورد می کنند. بنابراین، اگر مطمئن نیستید چه پاسخ هایی خواهید گرفت، بهتر است از کارشناسان سؤال نپرسید.

9. در نهایت، چند توصیه کلی. کلیه دادخواست های کم و بیش مهم و سایر اسناد رویه ای باید به صورت کتبی ارائه شوند. گاهی در جلسه دادگاه، قضات از پذیرش این اسناد در پرونده خودداری می کنند. در این صورت باید آنها را از طریق پذیرش دادگاه تحویل دهید.

کلیه مواد برنامه ریزی و نقشه برداری که موقعیت مرزهای زمین های مورد اختلاف را تأیید می کند باید قبل از تعیین معاینه مدیریت زمین برای درج در پرونده به دادگاه ارسال شود. چنین اسنادی که پس از بررسی به پرونده پیوست می شوند، به احتمال زیاد وزن مرده دارند.

در صورت امکان با تشریفات جلسه دادگاه آشنا شده و در صورت وجود اظهار نظر کنید.

به طور کلی، قبل از تصمیم گیری در مورد پرونده، تمام مدارک خود را به دادگاه ارائه دهید. برای مراجعه دادگاه تجدیدنظر به شواهد جدید بسیار دیر خواهد بود.

به موجب h. 1 ماده. 327.1 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، مدارک اضافی توسط دادگاه تجدید نظر پذیرفته می شود، در صورتی که شخص شرکت کننده در پرونده عدم امکان ارائه آنها را به دادگاه بدوی به دلایلی خارج از کنترل خود اثبات کرده باشد. دادگاه این دلایل را معتبر می شناسد.

طبق مشاهدات من، حدود 90 درصد از تصمیمات دادگاه در مورد اختلافات زمین در مورد مرزها توسط دادگاه های تجدید نظر بدون تغییر باقی می ماند. و نه به این دلیل که دادگاه های منطقه و شهرستان به خوبی کار می کنند.

نتیجه بررسی اختلاف در مورد حدود تقریباً به طور کامل به تخصص مدیریت زمین بستگی دارد. برای لغو یا تغییر تصمیم دادگاه، به عنوان یک قاعده، به نتیجه گیری متفاوتی از معاینه پزشکی قانونی نیاز دارید. قضات دادگاه تجدیدنظر نه وقت دارند و نه تمایلی برای طولانی کردن رسیدگی به پرونده و تعیین کارشناسی تکمیلی یا مکرر در مورد آن.

به طور کلی، تمام کارهای اثبات را در دادگاه بدوی انجام دهید، حتی اگر برای شما واضح باشد که تصمیم به نفع شما خواهد بود.

در مورد این موضوع به کمک نیاز دارید؟ با تلفن تماس بگیرید: +7 906 074 76 14.

خالصانه،
وکیل ماکوف سرگئی ایوانوویچ

در کشور ما، یک فرآیند حسابداری زمین در مقیاس بزرگ در حال انجام است، که برای آن اصلاحاتی در قوانین اصلی قانونی ایجاد شد: قانون فدراسیون روسیه شماره 136-FZ، قوانین فدرال "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" مورخ 13 ژوئیه. ، 2015 شماره 218-FZ) و "در مورد کاداستر دولتی املاک و مستغلات" مورخ 24 ژوئیه 2007 شماره 221-FZ (از این پس - قانون شماره 221-FZ). اما نه تنها دولت نگران بررسی صحیح مناطق است. دادگاه ها به طور فزاینده ای در حال بررسی مسائل ناشی از اختلاف زمین در امتداد مرز سایت، هم بین شهروندان و هم بین سازمان ها هستند. وکلای سایت Pravoved.RU بارها و بارها در عمل با چنین مواردی روبرو شده اند و راه حل مناسب را در هر موقعیتی پیدا کرده و وضعیت درگیری را از بین می برند. ما به شما نکاتی را ارائه می دهیم که به شما کمک می کند تا در این موضوع دشوار پیمایش کنید و حتی در یک دعوی حقوقی پیروز شوید.

علل اختلاف زمین در مرز سایت

تمام پیش نیازهایی که به دلیل آن پرونده های دادگاه در مورد درگیری های سرزمینی در عمل آغاز می شود، می تواند به چند گروه تقسیم شود:

• یک خطای مستند وارد شده در ثبت یکپارچه فدرال (EGRN). بیشتر اوقات ، به دلیل نقص تکنیک و روش های مرتبط با کار کاداستر ایجاد می شود. اگر طرح قلمرو یک بخش 10-15 سال پیش و همسایه اخیراً تهیه شده باشد ، ممکن است آنها با هم همپوشانی داشته باشند.
• محاسبات نادرست مهندس کاداستر هنگام تعیین مرزهای یکی از بخش ها. در این صورت، آنها باید بی‌اساس بودن خود را ثابت کنند.
• خود اشغالی قلمرو خارجی ما در مورد موارد جابجایی غیرمجاز حصار توسط همسایگان صحبت می کنیم که مستلزم تغییر در ضلع کوچکتر مساحت قسمت همسایه است. این ممکن است به عمد انجام شود، یا خود مرزها در فرآیند استفاده از زمین تغییر کرده باشند.

پس از تغییر قانون سرزمین ها در سال 2016، هماهنگی نتیجه بررسی با صاحبان مناطق همسایه برای جلوگیری از دعوا الزامی شد. در صورت نقض آن، شخصی که حقوق وی تحت تأثیر قرار گرفته است می تواند از نتایج رویه تجدید نظر کند، حتی اگر قبلاً در ثبت کاداستر ثبت شده باشد.

تخصص در رویه قضایی در دعاوی اراضی مربوط به نقشه برداری زمین

قانون فدراسیون روسیه موظف نیست در هنگام تصمیم گیری در مورد پرونده های نقشه برداری زمین تحت معاینه دولتی قرار گیرد، اما در نه مورد از ده مورد توسط دادگاه تعیین می شود اگر شرکت کنندگان در روند قبل از تماس با آژانس های اجرای قانون در مورد آنها آن را انجام نداده باشند. ابتکار خود نیاز به بررسی قلمروها به دلیل بروز مسائل بحث برانگیز در زمانی است که دادگاه به ادعای مالک یکی از سایت ها رسیدگی می کند. این روش در دو جهت انجام می شود.

1. مطابق با هنر. 6 قانون شماره 78-FZ، که مدیریت زمین را در کشور ما تنظیم می کند، یک مطالعه دولتی از اسناد کاداستر و سایر اسناد در زمین های خصوصی به منظور تعیین انطباق آنها با داده های اصلی، انطباق با شرایط فنی و الزامات نظارتی انجام می شود. قوانین فدراسیون روسیه روند بررسی اسناد توسط فرمان شماره 214 دولت فدراسیون روسیه، مصوب 2002 تنظیم می شود. این می تواند توسط قوه قضاییه، سازمان های دولتی محلی یا هر شخص دیگری که به راستی آزمایی علاقه مند است آغاز شود. این توسط متخصصان دفاتر نمایندگی Rosreestr که در مناطق کار می کنند انجام می شود، که برای آنها بیش از 3 ماه از تاریخ پذیرش مقالات برای تحقیق داده نمی شود.
2. اگر تأیید اسناد برای حل اختلاف زمین در مورد مرزهای سایت کافی نباشد، یک معاینه عملی تعیین می شود که طبق دستورالعمل های توسعه یافته توسط Roskomzem در سال 1996 انجام می شود. با توجه به الگوریتم آن، در عمل با نقشه برداری معمول زمین تفاوتی ندارد. توسط یک مهندس کاداستر که دارای مجوز رسمی برای انجام کارهای ژئودتیکی است انجام می شود. نظر کارشناسی را هم که نتیجه رویه است امضا می کند. مدت تعیین مرزهای دقیق قطعات توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین نشده است، در قرارداد با مهندس کاداستر مشخص شده است.

زمانی که طرفین درگیری بر سر موقعیت مناطق از قبل از نیاز به معاینه مطلع باشند، بهتر است که خودشان آن را شروع کنند و نه با تصمیم دادگاه. در این مورد، روش ارزان تر خواهد بود.

نحوه حل اختلاف زمین در مرز سایت

برای جلوگیری از درهم ریختگی قضایی، ابتدا باید سعی کنید با همسایگان در مورد راه حل داوطلبانه درگیری مذاکره کنید. اگر به دلایل مختلف امکان حل اختلاف زمین در مرز سایت وجود نداشت، باید به دادگاه مراجعه کنید. الگوریتم اقدامات در این مورد به شرح زیر است.

• پس از یافتن خطای فنی در ثبت کاداستر، باید با درخواست اصلاح آن بر اساس هنر، درخواستی را به Rosreestr ارسال کنید. 61 قانون فدرال شماره 218. در صورت لزوم اسنادی که صحت متقاضی را اثبات می کند به آن پیوست می شود. مرجع ثبت موظف است ظرف 3 روز از تاریخ پذیرش مدارک نسبت به رفع نقص یا امتناع از چنین اقدامی تصمیم گیری کند.
• شفاف سازی حدود سایت و موقعیت آن نسبت به سایر مناطق. برای دفاع از نظر خود در دادگاه یا متقاعد کردن همسایگان از وضعیت واقعی امور لازم است. برای روش نقشه برداری قلمرو، یک مهندس کاداستر دعوت می شود که با او قرارداد منعقد شده است. او موظف است تعدادی از اقدامات تجویز شده در دستورالعمل Roskomzem برای سال 1996 و در متدولوژی Roszemcadastre صادر شده در سال 2003 را انجام دهد. در طی مراحل نقشه برداری زمین، مرزهای قلمرو روی زمین تعیین می شود و مصوبه ای برای تصویب آنها تنظیم می شود. این توسط کلیه افراد علاقه مند به اختلاف زمین در امتداد مرز سایت امضا شده است که باید 7 روز قبل از شروع روند تعیین محدوده قلمرو به آنها اطلاع داده شود.
  اگر این اخطار توسط همه همسایگان در قطعه زمین دریافت شد، اما یکی از آنها برای نقشه برداری زمین حاضر نشد، به او اطلاع داده می شود که کجا و چه زمانی می تواند این عمل را تایید کند. در صورت عدم حضور مکرر، سند بدون ایشان تایید می شود.
  
  • اگر یکی از همسایگان از توافق در مورد موقعیت واقعی مرزهای سایت امتناع ورزد، حل اختلاف در دادگاه ضروری است (ماده 43 قانون شماره 218-FZ، ماده 40 قانون شماره 221-FZ). . برای انجام این کار، آنها یک بیانیه ادعایی می نویسند که طبق آن مالک یک بخش مجاور متهم محسوب می شود و از اجرای اسناد کاداستر (قانون، طرح مرزی) جلوگیری می کند.
  مطابق با هنر. 132 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه (CPC RF)، نسخه هایی از موارد زیر به درخواست پیوست می شود: 1. اسنادی که حق مالکیت زمین را تأیید می کند. 2. طرح مرزی; 3. عصاره هایی از USRN در قطعه مجاور که با صاحب آن اختلاف داشت. 4. اوراق تأیید پرداخت هزینه دولتی به مبلغ 300 روبل. 5. سایر مدارک درخواستی نیروی انتظامی. هنگامی که در زمان درخواست به دادگاه، متقاضی طرح نظرسنجی نداشته باشد، به جای آن عصاره ای از ثبت دولتی ارائه می شود. اگر تصمیم درست کافی نباشد، نماینده مقامات مالک را ملزم به تعیین حدود سایت می کند.
  
  • شرکت در جلسه دادگاه. شاکی مجبور نیست وقت خود را صرف این رویه کند، او می تواند چنین اختیاری را به شخص ثالث - وکیل یا وکیل حرفه ای - بدهد. اگر اختلاف با موفقیت حل شود، هزینه های مربوط به استخدام متخصص به عهده متهم خواهد بود.
  • انتقال تصمیم دادگاه به Rosreestr برای ثبت حقوق مالکیت یا تصحیح خطا در حسابداری املاک و مستغلات (مواد 14 و 61 قانون فدرال شماره 218).

در کدام دادگاه با اختلاف زمین در مرز سایت اقدام شود

دعوا بر اساس ارضی (ماده 30 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه) یعنی در محل تخصیص به دادگاه ارسال می شود. اختیارات دادگستری صلح شامل اختلافات مربوط به تعیین نحوه استفاده از اموال از جمله قطعات است. تعیین محدوده قلمروها در صلاحیت دادگاه منطقه است.

دوره های محدودیت

برای تعارض در رابطه با قطعات، حکم کلی در مورد مدت محدودیت 3 سال قابل اجرا است. از لحظه ای محاسبه می شود که متقاضی از وقوع شرایطی که حقوق او را نقض می کند مطلع شد.

در تعدادی از موارد، هنگام بررسی پرونده های دادگاه مربوط به اختلافات زمین، تعیین تاریخ دقیق نقض حقوق متقاضی دشوار است. بنابراین با تصمیم دادگاه، مدت رسیدگی به دعوی قابل تمدید است.

دعاوی در مورد اختلافات زمین مربوط به نقشه برداری زمین

هیچ سابقه یکپارچه فدرال برای پرونده هایی که در دادگاه های منطقه تصمیم گیری می شود وجود ندارد. با این وجود، زمانی که مقامات به نفع متقاضی رای می‌دهند، می‌توان چندین شرایط را متمایز کرد:

• همسایگان به طور خودسرانه سرزمینی را اشغال کردند که به آنها تعلق نداشت و به صلاحدید خود حصار را جابجا کردند.
• عدم دقت در تعیین محیط تخصیص در هنگام تشکیل و ثبت اولیه آن انجام شد.
• صاحبان قطعات مجاور به طور غیر منطقی از امضای عمل نقشه برداری زمین خودداری می کنند.
• یک خطای فنی در ثبت کاداستر پیدا شد که Rosreestr موافق اصلاح آن به طور کلی نیست.
• بی کفایتی مهندس کاداستر که منجر به عدم دقت در تهیه نقشه قلمرو شد.

علت تعارض در مورد زمین هر چه باشد، شاکی باید صحت ادعای خود را اثبات کند. دادگاه به هر دلیلی از جمله شهادت شهود رسیدگی می کند.

رویه قضایی در مورد اختلافات اراضی مربوط به نقشه برداری زمین پیچیدگی چنین موضوعاتی را نشان می دهد. همه چیز در مورد چارچوب قانونی گسترده و اغلب در حال تغییر است. وکلای سایت Pravoved.ru آماده یافتن راه هایی برای حل هر گونه وضعیت درگیری هستند که بر اساس اختلاف زمین در مرز سایت بین مالکان است. با کمک ما سریعتر به نتیجه مثبت خواهید رسید.

دیوان عالی رویکرد یکی از طاقت‌فرساترین و رسواکننده‌ترین دعاوی را تعیین کرده است - دعاوی همسایه‌ها علیه یکدیگر زمانی که مردم نمی‌توانند بر سر مرز زمین‌های خود به توافق برسند. طبق آمار، چنین مواردی در حل و فصل اختلافات بین همسایگان بیشترین موارد را در رویه قضایی دارد.

به سختی می توان دادگاه منطقه ای را در وسعت کشور پیدا کرد که به ادعای همسایگانی که جریب ها را با هم تقسیم نمی کردند، رسیدگی نکند. کسی از این واقعیت ناراضی است که همسایه به معنای واقعی کلمه سانتی متر از نقشه شخص دیگری را تصرف کرده است، در حالی که کسی باید از حصار همسایه که مترها به عمق قلمرو خود منتقل شده است خشمگین باشد. در هر صورت تقریبا هیچ یک از طرفین چنین اختلافی نمی توانند به توافقی مسالمت آمیز برسند و شهروندان به دادگاه مراجعه می کنند. اما حتی در آنجا هم همیشه مقالات مناسبی برای حل و فصل منازعات زمین پیدا نمی کنند. بنابراین، تصمیم انجمن قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه که چنین اختلافی را بررسی کرده است، می تواند برای شهروندانی که در وضعیت مشابهی قرار می گیرند بسیار مفید باشد.

بنابراین، یک شهروند با شکایت علیه همسایه خود در ویلا به دادگاه رفت. او از این که «مهاجم» حصارش را به عمق سایتش برد و 4.8 متر از قلمرو او را ربود، خشمگین بود. شاکی همچنین از دادگاه خواست تا همسایه را ملزم به برچیدن حصار و جابجایی آن کند.

دادگاه منطقه با توجه به این اختلاف از این جهت استنباط کرد که شاکی و خوانده مالک زمین های همجوار هستند و حد و مرز بین قطعات آنها با نتیجه گیری مهندس کاداستر تعیین می شود.

بنابراین هیچ تخلفی وجود ندارد.

و دادگاه همچنین از الزام همسایه به برچیدن و جابجایی حصار خودداری کرد ، زیرا این حصار به درستی ایستاده است - در مرز مشخص شده توسط مهندس کاداستر. درخواست تجدید نظر کاملاً با تصمیم همکاران از دادگاه منطقه موافقت کرد. بنابراین پرونده به دیوان عالی کشور رفت. آنها در آنجا حکم دادگاه های محلی را مطالعه کردند و گفتند که تصمیم اشتباه است - هنجارهای قانون نقض شده است. اینها هنجارهای قانون است که توسط دیوان عالی کشور تصریح شده است که باید در چنین اختلافاتی اعمال شود.

طبق قانون کاداستر، در صورتی که محدوده زمین همسایه مشاع نباشد، شخص مورد نظر حق اعتراض به محدوده زمین همسایه را ندارد.

قانون فدرال "در مورد کاداستر دولتی املاک و مستغلات" (N 221 از 24 ژوئیه 2007) وجود دارد. این قانون می گوید که "موقعیت" محدوده قطعات زمین باید با افراد به اصطلاح ذینفع هماهنگ شود. این امر در مواردی انجام می شود که «در نتیجه کار کاداستر، محل محدوده قطعه زمین مشخص شود یا محدوده قطعات مجاور مشخص شود که اطلاعات مربوط به آن در کاداستر املاک دولتی درج شده است».

ستره محکمه تاکید می کند که موضوع توافق بر اساس قانون کاداستر، تعیین حدود یک قطعه است که در عین حال حدود جریب های همجوار است و متعلق به شخصی است که قانون او را شخص ذینفع می نامد. در عین حال، دیوان عالی کشور یادآور می شود، طبق همان قانون کاداستر، این شخص ذینفع حق ندارد نسبت به حدود قطعه همسایه اعتراض خود را بیان کند، در صورتی که محدوده مشترک آنها نباشد.

در ماده 39 قانون کاداستر آمده است که هماهنگی حدود با شهروندانی انجام می شود که دارای زمین های مجاور هستند. استثناهایی برای این قاعده وجود دارد - اگر هکتارها در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند و برای زندگی، تملک ارثی یا استفاده دائمی (دائم) در اختیار شهروندان قرار می گیرند، نیازی به هماهنگی مرزهای زمین های مجاور ندارند. آنها همچنین زمین هایی را که در اختیار اشخاص حقوقی که نه دولتی و نه شهرداری هستند، با همسایگان هماهنگ نمی کنند. همچنین، اگر زمین دولتی یا شهرداری برای استفاده نامحدود به یک شرکت دولتی اعطا شود، تأیید لازم نیست.

در مورد ما، دادگاه منطقه این واقعیت را ثابت کرد که اختلاف در مورد قطعات زمین مجاور صاحبان است. قانون "در مورد کاداستر دولتی" می گوید که هماهنگی مرزها در انتخاب مهندس کاداستر می تواند با دعوت از شهروندان علاقه مند به جلسه یا توافق در مورد مرزها با هر یک به طور جداگانه انجام شود.

دیوان عالی یادآور شد که معمولاً آنها در مورد مکان هایی که مرزها از امتداد آنها عبور می کنند در جلسه ای از شهروندان علاقه مند توافق می کنند، اگر ما در مورد قلمرو یک شهرک و مرزهای آن صحبت می کنیم. اما در این صورت هیچ مرزی در داخل خود روستا یا آبادی ترسیم نمی شود.

در شرایط ما بررسی توسط یک مهندس کاداستر انجام شد و یکی از همسایه ها مشتری کار بود. هر دو به خوبی می دانستند که یکی دیگر وجود دارد - صاحب مجاور. اما بر سر مرز با او به توافق نرسیدند. و یک نکته مهم دیگر - مهندس کاداستر مرز مشتری را در امتداد مرز واقعی تنظیم کرد ، یعنی زمینی را که قبلاً حصار همسایه در آن قرار داشت ، نقاشی کرد. دیوان عالی کشور تأکید کرد که مهندس کاداستر با ترسیم مرز بین قطعات در امتداد حصار، یعنی با توجه به کاربری واقعی زمین، نمی تواند از عدم تطابق این مرز با مرز در اسناد جلوگیری کند.

از اینجا، دیوان عالی نتیجه می گیرد که عدم توافق در مورد حدود سایت ممکن است نشان دهنده بی اعتباری نقشه برداری زمین باشد. و اضافه می کند که در این گونه اختلافات در مورد تعیین حدود، خود دادگاه محلی حق دارد اقدامات مهندس کاداستر را حتی بدون درخواست یکی از طرفین ارزیابی کند. دعاوی همسایه از مهاجم مشمول ماده 60 قانون زمین است.

این ماده از قانون زمین به روشی برای حفظ منافع خود اشاره می کند مانند احیای وضعیتی که قبل از نقض حقوق شهروندی در زمین وجود داشت.

در نتیجه دیوان عالی کشور تمامی تصمیمات را لغو و دستور رسیدگی مجدد به پرونده را داد اما با در نظر گرفتن توضیحات خود.

راستی

قضاوت در مورد زمین می تواند به مشکلات بزرگ ختم شود. بنابراین ، در لیپتسک ، اختلاف بین همسایگان بر سر هکتارهای ضبط شده به پرونده جنایی علیه پسر شاکی خاتمه یافت ، زیرا معلوم شد که نایب رئیس دادگاه منطقه ای طرف این اختلاف بوده است. این پرونده به شدت رسوا کننده بود. پس از عصبانیت رئیس جمهور کشور، اکنون در دادستانی کل کشور با وی برخورد می شود.

دعاوی ناشی از اختلافات بین طرفین در مورد تعیین مرزهای زمین و روش استفاده از آنها بر منافع نه تنها دسته خاصی از شهروندان (همسایگان یا مالکان مشترک زمین) بلکه بر حقوق و منافع قانونی قانونی تأثیر می گذارد. موجودیت ها. در برخی موارد، اختلافات در مورد حدود کاربری زمین بین اشخاص حقوقی و شهروندان ایجاد می شود.

حل مشکل با توافق طرفین همیشه امکان پذیر نیست. تنها راه نجات در چنین شرایطی مراجعه به دادگاه است، جایی که نه تنها موضوع دعوا در نظر گرفته می شود، بلکه تمام جنبه های مهم قانون زمین که می تواند بر نتیجه پرونده تأثیر بگذارد نیز به تفصیل بررسی می شود.

اجازه دهید به بررسی رویه قضایی در حل و فصل اختلافات در مورد روش استفاده و ترسیم مرزهای قطعه زمین بپردازیم.

موارد مربوط به تعیین حدود اشیاء زمین در صلاحیت دادگاه های صلاحیت عمومی، یعنی: دادگاه های منطقه فدرال است. هدف نهایی در نظر گرفتن چنین ادعاهایی تعیین مرزهای قطعه زمین با امکان ثبت بعدی حق به شی اختصاص داده شده (قرار دادن آن در ثبت کاداستر و ثبت دولتی حق) است.

از آنجایی که یک قطعه زمین معمولاً در همسایگی اشیاء زمین مجاور قرار دارد، همه افراد علاقه مند به نتیجه پرونده (صاحبان قطعات مجاور) در این فرآیند مشارکت دارند.

یک شرط اجباری هنگام بررسی موارد در مورد تعیین حدود اشیاء زمین، وجود حق مالکیت رسمی ثبت شده است که امکان استفاده از قطعه مورد اختلاف و دفع قانونی آن را فراهم می کند.

اغلب، دادگاه ها به دلیل انحراف از رویه تعیین شده هنگام رسیدگی به چنین مواردی اشتباه می کنند. در اینجا یکی از این نمونه ها وجود دارد.

در 27 مارس 2017، هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای پنزا را غیرقانونی دانست و تصمیم دادگاه منطقه لنینگراد پنزا مورخ 22 اکتبر 2013 را لغو کرد. علت ابطال تصمیم دادگاه منطقه این بود که بر خلاف روال مقرر، پرونده بدون دخالت اشخاص ذینفع (صاحبان اشیاء زمین مجاور) مورد رسیدگی قرار گرفت. تصمیم صادر شده کاملاً مبتنی بر مدارک جمع آوری شده توسط شاکی است.

به عنوان یک قاعده، شواهد می توانند عبارتند از: مواد بایگانی، شهادت شهود برپا شده در محل ساختمان (ویژگی های مکان آنها)، تفاوت در ترکیب خاک. هنگام حل و فصل اختلافات زمین، نظر کارشناسان دارای مهارت و دانش ویژه در این زمینه حائز اهمیت است، بنابراین اغلب دلیل اصلی، نظر کارشناسی است.

ص 7 هنر. 36 قانون زمین فدراسیون روسیه روش تعیین مرزهای سایت را با توجه به استفاده واقعی در طول سالها تعیین می کند.

در نتیجه، در صورت عدم وجود نشانه هایی از مرزهای یک شی زمین در اسناد عنوان، لازم است از حدودی که بیش از پانزده سال یا بیشتر از استفاده از شی ایجاد شده است، اقدام شود. این امر موقعیت مکانی را در زمین نشانه های طبیعی و املاک و مستغلات در نظر می گیرد.

این قاعده در تعیین محدوده قطعاتی که بیش از ده سال پیش مشخص شده اند نیز رعایت می شود، زیرا در آن زمان کار کاداستر به اندازه فعلی دقیق نبود.

در رویه قضایی مواردی وجود دارد که هیئت قضایی دادگاه منطقه ای تصمیم دادگاه بدوی را لغو می کند به این دلیل که حدود تعیین شده در نتیجه نقشه برداری در سال 2003 ابتدا به اشتباه تعیین شده است و ساختمان توسط دادگاه احداث شده است. مالک به عنوان ساخت و ساز غیرمجاز در محدوده زمین دیگری (در مجاورت قطعه زمین) تلقی می شود. چنین شرایطی به دلیل عدم وجود تخصص مرتبط در مواد پرونده مدنی است.

در نتیجه دومی، محدوده های دیگری از شی زمین شاکی غیر از آنچه در طرح مرزی تعیین شده بود، ایجاد شد. بر اساس تحقیقات انجام شده، هیأت قضات به این نتیجه می‌رسند که ادعای شاکی بی‌اساس بوده و از استناد به ادعا خودداری می‌کند.

در اینجا مثال دیگری وجود دارد که نشان می دهد چگونه یک مالک به ظاهر واقعی زمین از املاک خود محروم می شود.

برای یک شهروند خاص در یک زمان گواهی برای یک شی زمین به سبک قدیمی صادر شد. بر این اساس هیچ کاری برای تعیین حریم سایت انجام نشده و نقشه نقشه برداری زمین در دست مالک نیست.

این شهروند به دلیل شرایط خاص به مدت هفت سال به سایت خود اهمیتی نمی دهد و از آن استفاده نمی کند و پس از آن در اثر عزیمت به محل شی زمین، حصاری دو متری را کشف می کند که محیط سایت خود را در بر می گیرد. .

یک شهروند با داشتن یک گواهی "قدیمی" در دستان خود با درخواست بازپس گیری قطعه زمین خود از تصرف غیرقانونی شخص دیگری به دادگاه می رود. در نتیجه، این ادعا توسط دادگاه رد شد، زیرا شاکی نتوانست حق خود را نسبت به این موضوع ثابت کند. گواهی بدنام فقط حاوی اطلاعاتی در مورد مساحت و آدرس شی زمین است و به هیچ وجه نمی تواند دلیلی بر این باشد که قطعه زمین حصارکشی شده دقیقا همان قطعه ای است که در گواهینامه ذکر شده است.

به نوبه خود ، متهم قطعنامه ای در مورد تخصیص یک قطعه زمین ، پرونده مرزی ، گذرنامه کاداستر و بر این اساس ، سند مالکیت موضوع مورد اختلاف را به دادگاه ارائه کرد.

در عمل قضایی تعیین حدود قطعات زمین، اختلافات مربوط به روشن شدن حدود قطعات غیر معمول نیست. شاکیان این دعاوی شهروندان (مالکین زمین) هستند که با نقشه برداری زمین توسط مهندس کاداستر مخالف هستند. بر این اساس، متهم سازمانی است که کار مشخص شده را انجام داده یا مهندس کاداستر به عنوان شخص مستقل.

بخش 3 هنر. 25 و بخش 9 هنر. 38 قانون فدرال 24 ژوئیه 2009 شماره 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی"، مجاز به تغییر مرزهای یک شی زمین به دلیل عدم دقت کار انجام شده است که این امکان را کاملاً از بین می برد. گسترش مساحت یک شی زمین به دلیل تصرف غیر مجاز مناطق اضافی.

عملکرد هنجارهای قانون فدرال فوق را می توان به وضوح در مثال زیر از رویه قضایی مشاهده کرد.

با تصمیم خود، دادگاه منطقه پنزا در منطقه پنزا ادعای شهروند M. را علیه مدیریت ناحیه پنزا و مدیریت شورای روستای میچورینسکی برای تعیین مرزهای یک قطعه زمین رد کرد. از مواد و مواد پرونده مشخص شد شهروند م. دارای زمینی به مساحت 600 متر مربع است. متری که بر اساس اطلاعات اتاق کاداستر محدوده آن مشخص نشده است.

شاکی کار بر روی زمین خود را با مشارکت یک LLC خاص انجام داد. در نتیجه به شهروند م. طرح نقشه برداری زمینی به مساحت 1200 متر مربع داده شد. متر

قسمت استدلالی رأی دادگاه مبنی بر فقدان دلیل بر حق مالکیت شاکی در زمینی به مساحت 1200 متر مربع است. م با عنایت به ایرادات ادارات، تعیین حدود محدوده مورد اختلاف بر اساس طرح محدوده ارائه شده غیرممکن است.

هیئت قضایی دادگاه منطقه ای پنزا تصمیم همکاران خود را به طور کامل تایید کرد.

در این مورد، هنجارهای قانون اعمال شد، که بر اساس آن، مرزهای شی زمین باید با در نظر گرفتن مساحت قطعه مورد مناقشه مندرج در سند عنوان، و همچنین استفاده واقعی از شی، روشن شود. .

دادگاه در جریان رسیدگی قضایی به تمامی شرایط پرونده به این نتیجه می رسد که هدف از دعوا، شفاف سازی حدود موضوع زمین نیست، بلکه اقدام به تصرف غیر مجاز در اموال شهرداری می باشد. در عین حال، امتناع متهم از توافق در مورد حدود مورد مناقشه موضوع، نقش تعیین کننده ای در پرونده دارد.

بر اساس یک ادعای رضایت بخش برای روشن شدن مرزهای قطعه زمین، اطلاعات مربوط به مرزهای تغییر یافته وارد کاداستر می شود. تغییر در مساحت یک قطعه زمین پس از روشن شدن مرزهای آن منوط به ثبت نام دولتی در Rosrestra است.

رویه قضایی در دعاوی زمینی در تصمیم گیری به نفع متقاضی

پرونده جداگانه ای از پرونده های مربوط به رسیدگی به اختلافات در مورد تعیین حدود قطعات زمین توسط دادگاه های بدوی نگهداری نمی شود، با این حال، دلایلی وجود دارد که معمولاً تصمیم به نفع شاکی اتخاذ می شود:

• تصرف غیر مجاز قسمتی از زمین توسط مالکان قطعات مجاور با انتقال خودسرانه حصار.
• شفاف سازی اجباری مرزهای سایت به دلیل تعیین نادرست مرزهای آن در بررسی اولیه و ثبت نام؛
• مجبور کردن صاحبان قطعات مجاور به امضای قانون نقشه برداری زمین.
• تشخیص خطا در ثبت کاداستر یک شی زمین که مرجع ثبت از حذف آن به صورت داوطلبانه امتناع می ورزد.
• اصلاح عدم دقت در تعیین حدود سایت به دلیل صلاحیت ناکافی مهندس کاداستر.

هر یک از دلایل ذکر شده توسط شاکی در دعوی برای تصمیم گیری در صورت عدم وجود مدرک مناسب کافی نیست. علاوه بر مدارک مستند بر بی گناهی خود، شاکی حق دارد اعلام کند که دادگاه به شهادت شهود نیز توجه می کند.

رسیدگی به اختلافات در مورد مرزهای یک قطعه زمین در دادگاه

حل و فصل اختلافات ناشی از عدم توافق با حدود ترسیم شده قطعات زمین هم در دادگاه و هم در خارج از دادگاه امکان پذیر است. برای این کار ادعاهای خود را به صورت کتبی صادر کرده و به طرف مقابل درگیری ارسال کنید.

در صورت امتناع با دادگاه تماس بگیرید:

• اختلافات بین شهروندان توسط دادگاه های محلی صلاحیت عمومی حل و فصل می شود.
• اگر طرفین دعوا اشخاص حقوقی باشند، دادگاه داوری مجاز به حل چنین تعارضی است.
• در صورت منعقد شدن توافقنامه توسط واحدهای اقتصادی، اختلاف در دادگاه داوری بررسی می شود.

علاوه بر این، ادارات محلی کمیسیون هایی دارند که با حل و فصل اختلافات مربوط به اشیاء زمین سروکار دارند. از اختیارات این واحدها می توان به تأمین قطعات زمین با هماهنگی حدود آنها، تخصیص سهم زمین به صورت کالا از کل توده زمین کشاورزی اشاره کرد. بنابراین، اغلب راحت‌تر و مصلحت‌تر است که طرفین درگیری در آنجا درخواست کنند.

روش حل اختلاف در دادگاه را در نظر بگیرید.

مرحله 1 - ثبت ادعا.

قبل از تنظیم سند، در مورد موضوع اختلاف، مبنای طرح دعاوی و صلاحیت ادعا تصمیم گیری کنید. نمونه فرم درخواست را می توان در دادگاه پیدا کرد. وضعیت فعلی و موضع خود را در این مورد به تفصیل و به طور قابل درک شرح دهید.

• نام نهاد قضایی، آدرس آن؛
• مشخصات شاکی و متهم؛
• اطلاعات در مورد افرادی که می خواهید آنها را به عنوان شاهد در رسیدگی به پرونده ببینید.
• بخش توصیفی بیانیه (ماهیت و علل وضعیت درگیری)؛
• الزامات ذکر شده با توجیه آنها؛
• دادخواست برای اعمال تدابیری برای تضمین ادعاها (در صورت لزوم)؛
• ادعای قیمت

مدت محدودیت اختلافات ناشی از روابط زمین سه سال است، بنابراین برای اینکه به روش ترمیم آن متوسل نشوید، سعی کنید ثبت درخواست را به تاخیر نیندازید.

دعاوی دعوی برای حل و فصل دعوا مشمول هزینه دولتی است که باید قبل از ثبت درخواست پرداخت شود و رسید مربوطه را پیوست کنید.

مرحله 2 - اطلاع رسانی به شرکت کنندگان در فرآیند.

اخطارهای کتبی از قصد خود برای رفتن به دادگاه به همه طرف های درگیر ارسال کنید. شکایت شما از دادگاه نباید یک عمل خیانت آمیز به نظر برسد. برعکس، اگر طرف مقابل در موقعیت خود کاملاً مطمئن نباشد، به احتمال زیاد در نیمه راه با شما ملاقات خواهد کرد و درگیری را می توان خارج از دادگاه حل کرد.

مرحله 3 - انتخاب دقیق و آماده سازی مواد شواهد.

مدارک و شواهد ابزار اصلی اقناع دادگاه است. تمام مطالب آماده شده را به عنوان یک برنامه جداگانه برای بررسی و مطالعه به برنامه پیوست کنید.

در صورتی که مطالب به درستی انتخاب شده باشد و درخواست موجب شکایت مقام قضایی نشود، قاضی تاریخی را برای جلسه تعیین می کند که در این مورد به شما و سایر شرکت کنندگان در فرآیند به صورت کتبی (احضاریه) اطلاع رسانی خواهد شد.

مرحله 4 - دعوی قضایی.

حل و فصل اختلافات اراضی در زمره پرونده های مدنی قرار می گیرد، بنابراین خود این روند خصمانه است. این بدان معناست که قاضی پس از شنیدن استدلال طرفین با مطالعه ادله کتبی و شفاهی تصمیمی را به نفع طرف خواهد گرفت که قانع کننده ترین و قابل اعتمادترین باشد.

مرحله 5 - تصمیم گیری

پس از پایان جلسه دادگاه، قاضی برای تصمیم گیری در مورد پرونده بازنشسته می شود.

قسمت اجرایی تصمیم ممکن است پس از یک استراحت کوتاه اعلام شود. تنظیم یک تصمیم مستدل بسته به پیچیدگی پرونده می تواند تا پنج روز طول بکشد.

مرحله 6 - تجدید نظر.

اگر از تصمیم راضی نیستید، با یک مقام قضایی بالاتر (معمولاً یک دادگاه منطقه ای) شکایت کنید. لینک مرجع بالاتر و مهلت درخواست تجدیدنظر در انتهای متن تصمیم موجود است. سعی کنید مهلت تعیین شده در تصمیم را از دست ندهید. شما فرصت دیگری برای تجدید نظر در مورد تصمیم نخواهید داشت.

اگر تصمیم با علایق شما در تضاد نیست، می توانید اقدام زیر را انجام دهید. با این حال، فراموش نکنید که تصمیم باید لازم الاجرا شود، زیرا طرف بازنده نیز حق تجدید نظر در آن را دارد.

مرحله 7 - اجرای تصمیم.

تصمیم مقام قضایی پس از لازم الاجرا شدن منوط به اجرای کامل است.

اگر متهم از اجرای داوطلبانه الزامات دادگاه امتناع کرد، با مقامات اجرایی (FSSP روسیه) تماس بگیرید.

تخصص در رویه قضایی در دعاوی ارضی

طبق قانون فدراسیون روسیه، استفاده از نظر کارشناسی پیش نیاز دادگاه برای پذیرش اظهارنامه ادعایی در یک اختلاف زمین برای رسیدگی نیست.

با این وجود، همانطور که رویه نشان می دهد، در 9 مورد از هر ده مورد، چنین معاینه ای توسط دادگاه تعیین می شود، در صورتی که در پرونده وجود نداشته باشد. این به دلیل ظهور نتایج مبهم در روند رسیدگی به ادعا است.

مراحل آزمون طبق دو آیین نامه انجام می شود:

• تأیید اسنادی از قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط قانون فدرال شماره 78-FZ تنظیم می شود و شامل تأیید انطباق اطلاعات کاداستر با داده های اصلی شی زمین است. نحوه انجام چنین معاینه ای به تصویب مصوبه دولت شماره 214 سال 2002 می رسد. آغازگر این رویه ممکن است قوه قضاییه، مقامات محلی و همچنین سایر افراد ذینفع باشند. معاینه توسط متخصصان Rosreestr ظرف سه ماه از تاریخ پذیرش اسناد انجام می شود.
• اگر نتیجه بررسی اسناد کافی نبود، یک روش عملی تعیین می شود، روشی که در سال 1996 توسط کمیته منابع زمینی و اشتغال فدراسیون روسیه تهیه و تصویب شد. در هسته آن، چنین بررسی، بررسی یک قطعه زمین توسط یک مهندس واجد شرایط کاداستر است. مدت هلدینگ با توافق در مورد ارائه خدمات مربوطه تعیین می شود.

انجام معاینه قبل از طرح دعوی در دادگاه هزینه بسیار کمتری خواهد داشت و زمان رسیدگی به دعوی را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

مؤسسه غیردولتی یا سازمانی که دارای مجوز و دارای تجربه کافی در این زمینه فعالیت باشد می تواند به عنوان متخصص متخصص فعالیت کند.

اگر خودتان از خدمات یک متخصص متخصص یا یک سازمان تخصصی استفاده می کنید، به نکات مهم زیر توجه کنید:

• در دسترس بودن مجوز (مجوز) برای انجام فعالیت های مربوطه؛
• در دسترس بودن آموزش تخصصی

وظایف اصلی آزمون تعیین شده عبارتند از:

• تأیید مکان واقعی شی زمین و تعیین محدوده و مساحت آن. پارامترهای واقعی سایت باید به طور کامل با پارامترهای مشخص شده در اسناد کاداستر و عنوان مطابقت داشته باشد.
• تعیین "مرز مشترک" (مرز مورد اختلاف) بخش های مجاور با برهم نهی و محاسبه منطقه مورد مناقشه.
• تعیین دلیلی که در نتیجه آن خطا در ثبت کاداستر رخ داده است.
• ارائه یک گزینه جایگزین برای تقسیم مرزهای مناطق مجاور مطابق با اسناد عنوان؛
• ایجاد منطقه و مرزهای سایت که به طور خودسرانه برای استفاده تصرف شده است.
• سایر وظایف مهم

سوالاتی که برای تصمیم گیری از کارشناسان مطرح می شود ممکن است به شرح زیر باشد:

• انطباق مرزها و / یا مساحت شی زمین را با مواردی که در اسناد عنوان ثابت شده است تعیین کنید.
• واقعیت همپوشانی دو بخش مجاور و اندازه مساحت چنین همپوشانی را مشخص کنید.
• دریابید که آیا اطلاعات نادرستی در اطلاعات اتاق کاداستر دولتی وجود دارد یا خیر.
• تعیین اینکه آیا اسناد مورد مطالعه مغایرت با قوانین جاری در زمان صدور چنین اسنادی وجود دارد یا خیر. بیان کنید که آنها چه هستند.
• سوالات دیگر.

پایگاه شواهد در اختلافات در مورد حدود یک قطعه زمین

نه تنها در رسیدگی به پرونده‌های مربوط به اختلافات زمین، بلکه در تعیین یک معاینه، شواهدی که در تأیید مکان و استفاده واقعی از زمین مطابق با مرزهایی که در مدت طولانی ایجاد شده است جمع‌آوری کرده‌اید، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. دوره زمانی. به عنوان یک قاعده، هنگام بررسی چنین مواردی، دادگاه پرونده های مدیریت زمین را برای اشیاء زمین مورد مناقشه درخواست می کند که همیشه حاوی اطلاعات جامع نیستند.

مهم‌ترین شواهد را می‌توان توسط خود طرف‌های محاکمه، پس از دریافت آن از اداره محلی یا بایگانی، ارائه کرد.

دلایل اصلی که مبنای شواهد طرفین را تشکیل می دهد به شرح زیر است:

• کسب و کار مدیریت زمین؛
• سند عنوان برای یک شی زمین؛
• نظر کارشناسی (در صورت انجام معاینه)؛
• شهادت شاهد؛
• بازرسی واقعی مورد اختلاف توسط مقام قضایی.

موضع طرف مقابل خود را فراموش نکنید که حق دارد علیه شما دعوای متقابل ارائه کند و در نتیجه مدت دعوا به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

پرونده های مدنی مربوط به رسیدگی به دعاوی زمین نیازمند دانش و مهارت خاصی است، پس بهتر است حفاظت از منافع خود را به یک وکیل مجرب و مجرب بسپارید و برای جمع آوری مدارک محکم، مهندس کاداستر حاذق را جذب کنید.

مرور زمان اختلافات اراضی

مدت زمان کلی موارد ناشی از اختلاف در تعیین حدود قطعات زمین سه سال است. شما می توانید از لحظه ای که فردی که حقوقش تضییع شده است، به دادگاه مراجعه کنید تا از چنین تخلفی مطلع شود.

به دلایل قانونی، مدت محدودیت ها در معرض تعلیق است:

• در ارتباط با اعلام حکومت نظامی در سرزمینی که یکی از طرفین درگیری در آن واقع شده است.
• از دست دادن مهلت به دلایل خوب؛
• در رابطه با تعلیق عمل حقوقی تنظیم کننده موضوع اختلاف.

شکایت به دادگاه تجدیدنظر بر خلاف مهلت مقرر در صورت وجود دلایل موجه مجاز است. در این صورت باید برای بازگرداندن مهلت از دست رفته اقدام کنید.