Pelningas verslas – komercinio nekilnojamojo turto nuoma. Subtilybės ir niuansai. Kaip ir ką galima išsinuomoti

Turto perdavimas mokamam naudojimui tretiesiems asmenims yra patikimas ir ramus verslas. Dažniausiai pajamoms gauti reikia įdėti minimalių pastangų: periodiškai tikrinti, kaip nuomininkas laikosi naudojimosi sutarties sąlygų, išrašyti sąskaitas apmokėjimui. Todėl, jei esate turto, kurį galima išsinuomoti, savininkas, tuomet turite gerą pasyvių pajamų šaltinį.

Apie tai, ką galima išsinuomoti kaip verslą ir kur ieškoti nuomininkų, papasakosime šioje apžvalgoje.

Kaip tapti šeimininku

Praktiškai kiekvienas, kuris turi arba teisiniai pagrindai naudoja daiktus, kurie naudojimo metu nepraranda savo savybių, gali tapti nuomotoju ir šiuos daiktus išnuomoti. Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra jokių apribojimų objektų ir subjektų asortimentui.

Verslo pasaulio tinklalapio komanda visiems skaitytojams rekomenduoja lankyti Tinginio investuotojo kursą, kuriame sužinosite, kaip susitvarkyti savo asmeninius finansus ir sužinoti, kaip gauti pasyvios pajamos... Jokių vilionių, tik kokybiška informacija iš praktikuojančio investuotojo (nuo nekilnojamojo turto iki kriptovaliutos). Pirmoji treniruočių savaitė nemokama! Registruokitės į nemokamą treniruočių savaitę

Ką nuomotis

Laikinam mokamam naudojimui leidžiama registruoti tokį turtą kaip:

• nekilnojamasis turtas (įskaitant žemė) ir transportas;
• namų apyvokos daiktai ir namų apyvokos daiktai;
• batai ir drabužiai;
• baldai, knygos ir kt.

Ir tai dar ne viskas, ką galima išsinuomoti ir užsiimti verslu. Iniciatyvūs piliečiai už nedidelį mokestį išsinuomoja savo nuolaidų korteles prekėms ir paslaugoms prekybos vietose ir taip net iš tokio neaiškaus turto gauna materialinės naudos.

Nuomos verslo organizavimo formos tiesiogiai priklauso nuo objekto. Taigi, pavyzdžiui, gyvenamojo būsto savininkas, planuojantis išnuomoti visą ar dalį gyvenamojo ploto, neprivalo tapti verslininku. Pakanka deklaruoti pajamas Federalinei mokesčių tarnybai registracijos vietoje.

Specialių reikalavimų piliečiams, nuomojantiems savo automobilį tretiesiems asmenims, taip pat nėra.

Taip pat turite užsiregistruoti Federalinėje mokesčių tarnyboje ir dirbti namų apyvokos daiktų, baldų, drabužių, batų ir kt. nuomos punkto formatu.

Nuomos verslui reikalinga sudėtingesnė organizacija nei paprastas perkėlimas asmeninio turto nuomai. Todėl jei planuojama teikti namų ūkio nuomos paslaugas gyventojams, tuomet būtina parengti visavertį aptarnavimo punktą.

Išimtis yra nuoma per svetainę arba socialiniai tinklai... Tačiau ši galimybė užsidirbti iš nuomos turi vieną reikšmingą trūkumą: sunku užtikrinti nuomai perduotų daiktų grąžinimą.

Norėdami rasti potencialių nuomininkų, galite naudoti vietinius laikraščius, nemokamas skelbimų svetaines, socialinę žiniasklaidą ir savo tinklaraštį. Taip pat manoma, kad efektyvu skelbti skelbimus daugiaaukščių pastatų prieigose ir judriose miesto vietose – turguose, traukinių stotyse ir kt.

Jei nėra turto

Ką daryti, jei nuosavybėje nėra nieko tinkamo, o nuomos verslas atrodo pakankamai patrauklus? Galite išsinuomoti kitų žmonių daiktus ir vykdyti verslą subnuomos būdu.

Tačiau tokio pobūdžio uždarbio sąlygos yra griežtesnės. Subnuomininkas turi teisę perleisti iš savininko paimtą daiktą naudotis sąlygomis, kurios neprieštarauja sutarčiai su daikto savininku.

Taigi, pavyzdžiui, jei subnuomininkas turi teisę naudotis objektu penkerius metus, jis negali perleisti išnuomoto turto subnuomoti laikotarpiui, viršijančiam nuomos sutarties pabaigos datą.

Subnuomininkas privalo laikytis visų savininko nustatytų naudojimosi daiktu apribojimų, kurie yra apibrėžti savininko ir nuomininko sutartyje.

Sutartinių santykių registravimas

Viso verslo sėkmė mokant nuomos mokesčius beveik visiškai priklauso nuo to, kaip kompetentingai sudaryta nuomos / subnuomos sutartis. Perskaitykite, kurių reikia.

Pagrindiniai dalykai, į kuriuos turi atsižvelgti nuomotojas, norėdamas apsaugoti savo turtą:

• pakeitimo kaina (kiek nuomininkas turės atlyginti, jei objektas sunaikintas dėl jo kaltės);
• kas apmoka nuomojamo turto išlaikymo ir saugojimo išlaidas;
• ar būtina apdrausti objektą;
• kada ir kokios būklės nuomininkas privalo grąžinti išnuomotą daiktą savininkui.

Svarbu! Sudarant sutartį reikia atsižvelgti į visas objekto ypatybes, nes priešingu atveju, pasibaigus nuomos sutarčiai, savininkui bus sunku grąžinti daiktą tokia forma, kokia jis buvo perduotas nuomininkui.

Finansinė verslo pusė

Jeigu sandoris įforminamas teisingai, tai nuomotojui neturėtų atsirasti jokių įsipareigojimų dėl nuomai perduodamo daikto priežiūros. Tiesą sakant, išlaidos sumažinamos iki nulio.

Tačiau jei prekė yra nuolatinėje apyvartoje nuomai, vadinasi, ji turi būti aptarnaujama, tvarkinga ir patraukli klientams. Čia jau pats verslininkas yra suinteresuotas leisti pinigus daiktų, kurie nuomojami per nuomos biurus, remontui.

Nuomos kainos nustatymo mechanizmas vėlgi priklauso nuo turto specifikos.

Jei planuojate užsidirbti išnuomodami svetimą turtą, pagalvokite įdomus variantas-. Sužinokite, kaip tokios įmonės veikia ir kiek jos pelningos.

Galite perskaityti, kaip registruoti nekilnojamojo turto agentūrą kaip individualų verslininką.

Jeigu organizacinė forma pasirenkama nekilnojamojo turto agentūrai juridinis asmuo, viską apie atitinkamų dokumentų rengimą galite sužinoti šiuo adresu:.

Jeigu nuomojami komerciniai objektai (patalpos, transportas, įranga ir kt.), nuomos mokesčio dydis priklauso nuo uždarbio, kurį nuomininkas gavo naudodamasis objektu. Pavyzdžiui, kada ateina dėl patalpų nuomos už pardavimo punktas, mokesčio dydis nustatomas procentais nuo parduotuvės mėnesio pajamų, tačiau nuomojant butą mokestis skaičiuojamas pagal tokių paslaugų rinkos vertę mieste.

Bet kuriuo atveju įstatymų leidėjas, nustatydamas paslaugų kainą, niekaip neapribojo nuomininkų ir nuomotojų, todėl jie turi teisę savarankiškai nustatyti nuomos kainą ir rasti abiem pusėms naudingų variantų.

Sužinokite, iš ko dar galite užsidirbti minimalios investicijos - .

Patarimai planuojantiems išsinuomoti nuosavą būstą kitame vaizdo įraše.

Dmitrijus Fokinas - apie tai, ką galima išsinuomoti ir kaip vartotojų veiklos erą pakeičia nuomos era

IT įrankiai, kuriuos naudojo Dmitrijus Fokinas

• Laisvas
• Redmine
• Skype

Verslininkas iš Omsko Dmitrijus Fokinas mano, kad dabartinė ekonomikos krizė pasikeis iš esmės vartotojo elgesys Rusai: jo nuomone, vis daugiau žmonių reikalingus daiktus nuomosis, o ne pirks ir stovės eilėse. Dmitrijus ir jo partneriai įkūrė Rentalist – svetainę, kurioje galima išsinuomoti ir išsinuomoti beveik bet kokį daiktą. Žmonės gali rinktis ir išsinuomoti skirtingus geri variantai- nuo žaislų iki automobilių. Pagrindinis privalumas klientui – paslaugos kaina, o organizacijai – nuolatinės pajamos ir turtas. Dmitrijus Fokinas portalui „Biz360“ papasakojo apie tai, kiek pelno galite gauti, kaip atidaryti verslą, rasti patalpas ir įrangą.

Dmitrijus Fokinas, verslininkas, internetinės nuomos paslaugos bendraturtis Nuomininkas.aš... Gimė 1979 m. Omske. Baigė Maskvos valstybinį statybos inžinerinį universitetą ir nekilnojamojo turto institutą statybų verslas... Patirties sėmėsi įvairiose srityse – konsultavimo, ekonomikos, prekybos, jurisprudencijos, elektroninės komercijos ir kt. Nuo 2015 metų - vienas iš Rentalist.me nuomos tarnybos įkūrėjų ir vadovas.

Dmitrijus Fokinas

Rusai atsargiai žiūri į nuomą

Tai ne pirmas mūsų verslas. Pasibaigus kitam projektui, jie pradėjo galvoti, kur eiti toliau. Iki to laiko doleris pradėjo šoktelėti.

Tuo pačiu metu su partneriu sugalvojome - padaryti nuomos paslaugą, sujungti daugybę pasiūlymų vienoje svetainėje. Tuo metu tikėjome, kad visiems labai reikia paslaugos, kur būtų galima ką nors išsinuomoti, o kai tik žmonės sužinos, kad tokia vieta yra, skubiai išjungsime visus serverius.

Tiesą sakant, žmonėms reikia nuomos, tačiau daugelis apie tai nesusimąsto, tiesiog neįsileidžia minties, kad galima tiesiog paskambinti kitiems ir pasiimti pusei dienos, pavyzdžiui, pjūklą ar dviratį savaitgaliui. Egzistuoja stereotipas, kad jei ko prireiks, tai gali rasti pas draugus, arba nueiti nusipirkti, arba trumpam pasiimti iš darbo

Po 2015-ųjų metų švenčių viską sukomponavome, o balandį pradėjome. Gana greitai supratome, kad patys žmonės dar nėra pasiruošę užsidirbti iš tų daiktų, kuriuos turi savo balkonuose. Yra profesionalių paslaugų, kurios teikia daiktų nuomą, dalis šių verslų savininkų noriai bendradarbiauja su mumis, bet yra ir tokių, kurie sako – kodėl, mes turime savo internetinį puslapį, kam dubliuotis kur nors kitur.

Išnuomojamas storio matuoklis

Jei palyginsime savo projektą su kažkuo, tai jį galima palyginti su „Avito“ – žinoma, pagal struktūrą, o ne pagal mastą. „Avito“ ir automobilių parduotuvėje jie gali eksponuoti savo automobilius ir dažnas žmogus„Žiguli“ parduoda. Taip ir čia: atsirado galimybė nuomos verslui eksponuoti savo asortimentą, o per mus kiekvienas gali išsinuomoti savo pačiūžas, kurios jau 20 metų guli balkone. Atitinkamai galite išsinuomoti bet ką - nuo maišytuvų ir stalo žaidimų iki statybinių klojinių, kranų, sunkiosios technikos.

Asortimentas pakankamai platus, įtraukėme beveik visą prekių asortimentą, padarėme katalogus – rasite visko nuo grėblių iki malūnsparnių. Pavyzdžiui, kaljano nuoma per dieną - 300 rublių. Arba čia – storio matuoklis – nudažytą automobilį pamatyti ar ne, 300 rublių per dieną. Generatorius muilo burbuliukai renginiams - 400 rublių per dieną. Go-pro kamera - 500 rublių. Iš originalo - šešiabriaunių raktų rinkinys, 5 rubliai per dieną. Knygos, stalo žaidimai, riedučiai, fotografijos įranga, objektyvai, trikojiai, karnavaliniai kostiumai, Vestuvių aksesuarai, istorinės uniformos, natūralaus dydžio lėlės, perukai, vakarinės suknelės, kokteilinės suknelės ir kt.

Pradžioje daug laiko skyrėme tam, kad sukurtume tiesiog lengvai įsisavinamą katalogą, kad žmogus rastų tai, ko jam reikia. Visa tai suskirstėme į 11 didelių skyrių ir vis dar yra poskyrių, kuriuose yra daugiau kategorijų.

Rinkodara ir reklama

Kalbant apie reklamą, čia, ko gero, nieko nesugalvojome, SEO reklama, turinio rinkodara ir t.t. Projektas yra federalinis, mes įgyvendinome geografinę vietą, tai yra, jei žmogus yra, pavyzdžiui, iš Jekaterinburgo, jis mato pasiūlymus dėl Jekaterinburgo. Kol programuotojai teikė paslaugą, mes rinkome nuomos įmonių, kurios tai užsiima verslu, duomenų bazę. Surinkome apie 2 tūkstančius įmonių visoje šalyje ir sudarėme adresatų sąrašą. Rezultatas buvo toks: svetainės lankomumas padidėjo, tačiau turinio užpildymas pačioje pradžioje neatitiko mūsų lūkesčių. Tai yra, nuomos tarnybos nusprendė, kad tikriausiai dabar nelabai reikia.

Perėjome į antrąjį skatinimo etapą, išsiuntėme pranešimus spaudai vietos ir federalinei žiniasklaidai. Atsiliepė interneto naujienų platforma, įrašėme interviu. Tada vietinis televizijos kanalas, tada laikraštis „Metro“. Lankomumas išaugo dvidešimt kartų.

Didžiąją dalį lankytojų sudaro žmonės, norintys ką nors pasiimti, nes paklausa dabar svyruoja nuo pirkimo iki nuomos daiktų vartojimo. Bet išnuomoti paprasti žmonės dar nenoriu.

Pradėdami projektą tyrėme, kaip viskas buvo su nuoma, pavyzdžiui, in sovietinis laikas... Egzistavo nuomos punktų sistema, daugelis jau keletą metų naudojosi nuomojamais televizoriais, tai lėmė visiškas trūkumas. Dešimtajame dešimtmetyje visai nieko nebuvo, 2000-aisiais išaugo vartotojų aktyvumas, žmonės tiesiog pamiršo apie nuomą. Dabar, atsižvelgiant į situaciją ekonomikoje, žmonės apie jį po truputį prisimins.

Kai pradėjome veiklą, žinojome, kad ši kultūra turi būti plėtojama – ir žmonėms, kurie yra nuomos vartotojai, ir tiems, kurie teikia nuomai.

Tai pamiršta istorija, bet jei ją prisiminsite, žmonės pradės ja naudotis. Prieš porą mėnesių dalyvavau lyginamajame interviu, kur vaikinai tyrė, kaip yra su nuoma Rusijoje ir Amerikoje. Jie sakė, kad Amerikoje nuomojasi daug dalykų, ir tai labai populiaru. Kai jie gauna diplomus, šie garsūs chalatai su kepuraitėmis su kutais, pavyzdžiui, taip pat nuomojami. Ten ištisa industrija, yra dalykų, kurių prireikia kartą gyvenime ir juos pirkti beprasmiška. Tai daugiau nei vienerių metų idėja kaip nors sujudinti šią temą.

„Turime važiuoti dideliu greičiu“

Dabar svetainėje yra daugiau nei 1,5 tūkst. Pagrindiniai miestai yra Omskas, Maskva, Krasnodaras, Irkutskas, Krasnojarskas, Sankt Peterburgas. Tuo pačiu metu prie mūsų prisijungia žmonės iš kaimyninių šalių – Ukrainos, Baltarusijos, Kazachstano.

Kol kas investuojama tik į paslaugą. Tai savotiškas indėlis į ateitį, tai kada nors pasiteisins. Kai bus peržengtas tam tikras kiekybinis limitas, jis pradės nešti pinigus.

Per mūsų paslaugą veikia nuomininko ir nuomotojo sąveikos sistema, atsiskaitant ir per mus, kad žmonės nesikeistų pinigų. Užstato rezervavimas svetainėje, nuomos sutarčių pasirašymas, kai kurių mokamų paslaugų teikimas, reklama. Komisinis procentas - 5-10%, klausimas apyvartoje. Dabar kyla klausimas ne apie savarankiškumą, o apie didelės apyvartos pasiekimą. Nustatome terminus – metai ar du. Investicijos į svetainę siekė 100 tūkstančių rublių.

Šiuo metu kuriame automatinio produktų įtraukimo į paslaugą sistemą, siekiant išplėsti asortimentą. Matau, kad miestuose, kuriuose nesame atstovaujami, yra daug užklausų dėl prekių. Tai yra, žmonės eina į paieškos sistemas, pamato mus, eina toliau ir neranda to, ko ieškojo. Pasirodo, paklausa yra, bet mes jos dar negalime patenkinti. Kai tik jį patenkinsime, klientų srautas augs, pripažinimas plėsis. Kai žmonės pradeda nuomotis, jie gali išsinuomoti.

Nuomininko projekto komanda.

Yra kambarys. Kokį verslą pradėti? Dauguma įmonių, nepaisant jų dydžio, reikalingos tam tikroms patalpoms teikti paslaugas ar gaminti produktus. Verslui vykdyti tinka bet kokios patalpos geros būklės- ar tai būtų garažas, angaras, rūsys, Atostogų namai, butas ar dar kažkas. Šiame straipsnyje išsamiau apžvelgiamas butų ir rūsių nuomos verslas.

Norint pradėti savo verslą, reikės įsigyti butą ar rūsį, o tai jau taps gana didele investicija. Nepamirškite, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra vienas iš geriausi vaizdai investicinės priemonės ir todėl kaina jau yra baigtus butus gana aukštas. Optimalūs variantaiįsigijimui bus nekilnojamasis turtas Pradinis etapas statyba. Šią akimirką Nekilnojamasis turtas vėliau sutaupys nuo 20 iki 40% išlaidų.

Nekilnojamojo turto pirkimas ir registracija

Žinoma, populiariausias biuro atidarymo variantas išlieka verslo centrai, kurių infrastruktūra yra visiškai skirta darbo eigos optimizavimui. Tačiau patalpų kaina tokiuose centruose yra gana didelė ir daugelis smulkaus ir vidutinio verslo tokių įsigijimų negali sau leisti.

Antras pagal populiarumą variantas – patalpų nuoma pirmuosiuose gyvenamųjų pastatų aukštuose ir taip vadinama street-retail (patalpos pirmuose aukštuose su atskiru įėjimu ir savo vitrinomis). Taip pat labai paklausios buvusios ūkinės patalpos. Labai dažnai galite rasti įvairių verslų rūsys... Dažnai tai bakalėjos parduotuvės, kavinės ir restoranai, grožio salonai ir nedidelės parduotuvės Buitinė technika.

Svarstydami galimybę atidaryti verslą patalpų nuomai, turėtumėte susipažinti su nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo rinkos pasiūla ir paklausa, vietovės, kurioje yra planuojamas pirkimas, infrastruktūra ir „srumo“ koeficientu. (apytikslis koeficientas rodo reikšmę, pagrįstą žmonių, apsilankiusių apylinkėje tam tikrą laiką, skaičiumi).

Perkant nekilnojamąjį turtą reikia manipuliuoti didelėmis pinigų sumomis ir tokius sandorius dažnai medžioja sukčiai.

Pirkti nekilnojamąjį turtą turite arba iš patikimo asmens (giminaičių, draugų ar kolegų), arba agentūrose (nepelningiausias pasirinkimas), arba dalyvaujant maklerio (šiuo atveju už jo paslaugas turėsite sumokėti tam tikro procento nuo pirkimo sumos suma). Norėdami apsisaugoti perkant, turėtumėte atidžiai perskaityti visus dokumentus ir susipažinti su pačiu pardavėju. Saugumas tokiame versle turėtų būti pirmiausia. Įsigiję turtą turite jį sutvarkyti taip, kad jį būtų galima išnuomoti komerciniais pagrindais.

Paskutinis pasiruošimo etapas bus patalpų remontas. Turtingas turinys nereikalingas, nes daugelis įmonių perplanuoja patalpas pagal savo skonį. Reikėtų nepamiršti, kad transformacija eilinis butas pirmame aukšte gatvėje-prekybinėje patalpoje reikės patvirtinimo dokumentais, nes gatvės durų ar didelių vitrinų įrengimas turės įtakos pastato vientisumui.

Patalpų nuoma

Centrinei miesto daliai tinka beveik bet kuris gatvės-prekybos kategorijos kambarys. Tokias patalpas mielai nuomoja įvairios parduotuvės ar restoranai. Pirmuose aukštuose esančių butų bendrabučių zonose nėra nusistovėjusio nuomininkų sąrašo, todėl paklausa čia, nors ir mažesnė nei centriniuose rajonuose, išlieka padoraus lygio.

Reklama nuo neatmenamų laikų buvo verslo variklis. Norėdami rasti klientų savo nekilnojamajam turtui, vienas iš geresnių būdų taps aktyvia reklama. Skelbimų talpinimas interneto šaltiniuose ar laikraščiuose, dizainas reklaminis ženklas ant pastato, kuriame yra patalpos, arba pateikiant informaciją apie savo paslaugas tikslinėms agentūroms (nors tokiu atveju yra tikimybė, kad teks dalytis procentais nuo pajamų).

Nuomos pajamų dydis priklauso nuo patalpų ir jų vietos. Pavyzdžiui, su mažu dviejų kambarių butas Maskvos centre galite gauti nuo 100 000 rublių per mėnesį. Remiantis statistika, dauguma butų nuomai atsiperka maždaug per aštuonerius metus. Perkant butą kreditu, mėnesinės įmokos sieks beveik tiek pat pajamų, o tai leis įsigyti butą nuosavybėn su nedidelėmis sąnaudomis arba be jokių išlaidų.

Dienos nuoma

Butų nuoma nuomai kaip verslas atsirado ne taip seniai. Pagrindinis skirtumas nuo įprastos nuomos – dažnesnis klientų pasikeitimas, kuris ilgainiui pareikalaus platesnės reklamos veiklos. Iš pradžių dienos nuoma nebuvo laikoma verslo rūšimi ir buvo išimtinai periodinio uždarbio būdas.

Dabar dedate savo būsto fondas nuomojamas vienas iš labiausiai paprastas būdas gauti lėšų komerciniu būdu be ypatingų pastangų... Ilgalaikė nuoma duoda pastovias pajamas, tačiau tokiu atveju prarandamas pelningumo lygis. Paros nuoma duos gerą kasdienį pelną, tačiau daug rūpesčių kelia nuolatinė klientų paieška ir daugiau trumpalaikės nuomos registracijai sugaišto laiko.

Antras populiariausias būdas pasipelnyti iš verslo, paremto patalpų nuoma, yra tikslinis nekilnojamojo turto pirkimas vėlesnei nuomai. Pirkimo, registravimo ir klientų paieškos procesas yra beveik identiškas patalpų pirkimui verslui su kitais verslininkais ir įmonėmis. Tačiau tokiu atveju jums reikės buto klestinčiame rajone, su gera infrastruktūra ir pėsčiomis iš viešasis transportas... Visa tai teigiamai atsilieps susigrąžinamo pelno dydžiui.

Vadinamoji subnuoma uždaro tris geriausius nuomos verslo kūrimo būdus. Iš esmės verslininkas taps tarpininkais tarp dviejų grandžių – nuomotojo ir klientų. Toks būdas tiks tiems, kurie neturi pakankamai lėšų įsigyti nekilnojamojo turto ir neturi savo. Proceso esmė – būsto registravimas ilgalaikei nuomai ir vėlesnis atnaujinimas kasdienei nuomai. Tokiu būdu galima „atsipirkti“ nuomos mokesčius už pirmąsias dešimt dienų. Likusių dvidešimties dienų pajamos taps grynasis pelnas verslininkas.

Proceso organizavimas

Be nekilnojamojo turto prieinamumo, reikės atsižvelgti į keletą aspektų. Pirma, bet kokia komercinė veikla reikalauja privaloma registracija mokesčių institucijose Rusijos Federacija... Registruojant įmonę tinka du tipai teisines formas- individualią veiklą ir ribotos atsakomybės bendrovę.

Antra, dokumentinė nekilnojamojo turto registracija, leidžianti užsiimti verslu. Tuo atveju, kai kalbame apie subnuomą, tada visos sutartys su buto savininku turėtų būti patvirtintos notaro ir atsižvelgti į visus dalykus - kainą, laiką, galimybę perimti ir pan. Bet koks pervedimas Pinigai geriausia tai padaryti dalyvaujant notarui.

Trečia – gyvenamojo ploto sutvarkymas (smulkus remontas, eksploatacinių medžiagų, baldų ir pan. pirkimas) ir pradžia reklamos įmonė... Reklama turėtų būti maksimaliai padidinta – aktyvus darbas su laikraščiais, interneto šaltiniais ir trečiosiomis šalimis. Trečiosios šalys gali būti suprantamos kaip įvairūs juridiniai ir fiziniai asmenys, per kuriuos skleidžiama informacija apie paslaugas (pvz.: vizitinių kortelių ir brošiūrų talpinimas traukinių stotyse ar transporto agentūrose).

Butų nuomos verslas yra gana sudėtingas sugaišto laiko atžvilgiu.

Didelė dalis klientų pareikalaus daug priežiūros ir dėmesio. Kad nesuklystumėte ir nepraleistumėte mokėjimo sąlygų, su kiekvienu nauju klientu turėtumėte pasirašyti sutartį. Nuomojamo turto raktai atiduodami pasirašius. Pasibaigus sutarties sąlygoms, butas turėtų būti apžiūrėtas, ar nėra gedimų ar turto vagysčių.

Bet kuri įmonė yra sukurta tam, kad atneštų pelną savo savininkui. Ir dar aukštas lygis pelningumas bus pasiekiamas tik tuo atveju, jei verslininkas bus suinteresuotas jo plėtra ir modernizavimu. Yra du būdai, kaip padidinti pelną - būsto fondo atnaujinimas (modernios buitinės technikos įsigijimas, renovacija, butų infrastruktūros gerinimas ir kt.) ir papildomo nekilnojamojo turto pirkimas. Pirmuoju būdu tobulinimo augimas lems nuomos kainos padidėjimą, tačiau klientų skaičius dėl brangumo gali sumažėti. Antrasis būdas garantuos pelno padidėjimą, bet pridės ir darbo.

Klientų bazės plėtra

Geriausias klientas yra nuolatinis klientas. Butų nuomos verslas šią taisyklę patvirtina kaip niekas kitas. Klientų bazės nuoseklumas sumažins nuomos registravimo ir prastovų laiką.

Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį renkantis klientus, yra siūlomų patalpų būklė. Tuo atveju, jei deklaruojamos savybės neatitinka tikrovės, verslininkas gali prarasti klientą.

Jokiu būdu negalima prarasti bendravimo galimybių. Kasdienė butų nuoma kaip verslas yra gana dinamiškas ir klientams turėtų būti suteikta galimybė susisiekti beveik bet kuriuo metu. Savalaikis informacijos suteikimas ir galimybė iš anksto rezervuoti patalpas turės teigiamą vaidmenį verslo reputacijos augimui.

Tuo atveju, jei verslas neapsiriboja vienu ar keliais butais, prasminga organizuoti kliento programą.

Įvairios akcijos, tokios kaip nemokamas pervežimas, 2 + 1 ar nuolaidų laikotarpis, padidins klientų skaičių, taip pat padidins nuolatinių nuomininkų skaičių.

Trumpalaikė nuoma yra populiari tarp atvykstančių į miestą trumpam laikui. Iš to galima daryti išvadą, kad klientas gali būti nepažįstamas miesto. Tai dar vienas verslininko pliusas. Savo gaminių išleidimas su logotipu, kontaktine informacija ir kainoraščiu bus geras žingsnis kuriant klientų bazę. Visa tai galima derinti su reikalingus dalykus nepažįstamame mieste – informacijos spausdinimas miesto transporto žemėlapiuose, kalendoriuose ir kt.

Komerciniam nekilnojamajam turtui priskiriamos negyvenamosios patalpos, kurios gali būti naudojamos komerciniais tikslais. Advokatai išskiria kelias komercinio nekilnojamojo turto grupes:

Jei pradedantysis verslininkas nusprendžia imtis, visų pirma, būtina kokybiškai paruošti patalpas nuomininkų eksploatacijai. Jei reikia, turėtumėte atlikti šiuolaikinius standartus atitinkantį remontą, prijungti reikiamas komunikacijas ir daug daugiau.

Kaip užregistruoti bylą?

Toks žingsnis kaip nuomos verslo registravimas (Federal Tax Service) yra bene svarbiausias. Tikslūs sprendimai organizacinė forma priklauso nuo pačios verslo krypties. Kitaip tariant, jeigu pilietis nuomojasi negyvenamąsias patalpas, jis privalo mokėti pajamų mokestį.

Rekomenduojama išduoti individualaus verslininko statusą ( individualus verslininkas) , kurio dėka asmuo turės teisę verstis verslu visiškai teisėtu pagrindu. Atsižvelgiant į tai, kad pelnas iš komercinio nekilnojamojo turto pristatymo bus nedidelis, pagal įstatymą pilietis turi teisę išduoti supaprastintą apmokestinimo formą. Jame numatyta mokėti mokesčius 6% nuo visų pajamų.

Norint įregistruoti verslą komercinio nekilnojamojo turto nuomai, reikalingi šie dokumentai:

• Steigėjo paso kopija.
• Steigėjo TIN (asmeninis mokesčių mokėtojo numeris).
• Įvadas įstatinis kapitalas nuo 10 000 rublių Pateikiant atitinkamą prašymą įregistruoti individualų verslininką, pateikiamas banko išrašas, kuriame būtina atsidaryti sąskaitą.
• Įmonės įstatų sudarymas. Pagal šią dokumentaciją bus vykdomas dalių paskirstymas tarp savininkų (jeigu jų bus keli), oficialus įmonės pavadinimas, juridinis adresas.
• Steigėjo susirinkimo protokolas (jei jų yra keli).
• Sprendimas dėl LLC (neįgaliųjų draugijos) įregistravimo.

IP registracijos terminas yra nuo 3 iki 5 darbo dienų. Registracija ir LLC statuso registracija užtruks ne ilgiau kaip 14 dienų nuo prašymo pateikimo dienos.

Nuomojamą plotą skaidome į dalis

Ne visi klientai yra pasirengę biuro patalpoms: daugumai reikia tam tikros jų dalies. Taigi, pavyzdžiui, baras-restoranas arba žaidimų klubas gali būti viešbučio fojė. Be to, abi įstaigos priklauso skirtingiems asmenims.

Keliems nuomininkams reikalingas patalpų padalijimas... Padalijimas – vieno objekto egzistavimo nutraukimas ir jo padalijimas į kelis atskirus objektus, kurių kiekvienam bus suteiktas unikalus kadastro numeris ir atskiri nuosavybės teisės dokumentai. Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, tokie objektai tampa naujai sukurtais, todėl pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 219 straipsnį savininkas įgyja teisę jais disponuoti tik po oficialios registracijos.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 219 straipsnis. Nuosavybės teisės į naujai sukurtą nekilnojamąjį turtą atsiradimas

Nuosavybės teisė į pastatus, statinius ir kitą naujai sukurtą valstybinės registracijos reikalingą nekilnojamąjį turtą atsiranda nuo įregistravimo momento.

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, nekilnojamojo daikto padalijimas leidžiamas, jei yra vienas iš pagrindų:

• Visų nekilnojamojo turto savininkų sutikimas dėl jo padalijimo ir raštiškas notaro patvirtinimas.
• Teismų įsikišimas.

Prieš kompetentingai padalydamas į dalis ir išnuomodamas esamą komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, autorių teisių turėtojas privalo organizuoti patalpų techninę ir kadastrinę registraciją, taip pat oficialiai įregistruoti teisę jį valdyti. Užregistravęs sau reikalingą objekto dalį ir įregistravęs sutartį su Rosreestr, jis galės ją nuomoti.

Norint padalyti esamą komercinį nekilnojamąjį turtą į dalis, savininkams reikės šių dokumentų:

Savininkas kadastrinius dokumentus galės įsigyti susisiekęs su įgaliotomis institucijomis ir pateikęs objektą kadastrinei registracijai. Nuo 2012 m norint įrengti patalpas kadastrinei registracijai, reikės detalaus statinio plano, kurią gali sudaryti aukštos kvalifikacijos inžinierius.

Verta atkreipti dėmesį, kad dalijant komercinį nekilnojamąjį turtą turi būti pateikti keli techniniai planai. Dokumentas registruojamas per 18 dienų nuo jų pateikimo dienos. Praėjus šiam terminui, klientas turi kreiptis į kadastro centrą ir gauti dokumentus (taip pat ir kadastro pasą). Atsisakius registruotis, valstybės tarnautojai raštu pateikia motyvuotą patvirtinimą.

Gavę kadastro dokumentus, taip pat turite gauti nuosavybės teisės liudijimą kiekvienai patalpų daliai. Svarbus ir vienintelis nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas yra kadastro pasas... Jame pateikiama išsami informacija apie turto skyrių ir techninis planas, sudarytas pagal atnaujintus duomenis.

Galite investuoti į nekilnojamąjį turtą Skirtingi keliai ir mastas: pirkti ir perparduoti butus, nuomoti patalpas ar atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą.

Verta paminėti, kad ne kiekvienas vidutinis Rusijos pilietis turi prieigą prie tokio uždarbio būdo – reikalingos kelių milijonų dolerių investicijos. Štai kodėl jie turi ir investuoja tokias dideles finansiniai ištekliai komercines bendroves. Jų privilegija yra gauti paskolą projektui. Individualus taip pat gali pradėti nekilnojamojo turto verslą tik turėdamas reikiamą pradinį kapitalą.

Svarbu! Būsto įsigijimas augimo laikotarpiu investuotojui garantuoja daugkartinį atsipirkimą jo perpardavimo atveju - 10-15%. Dažniausiai tai taikoma tiems piliečiams, kurie 80–90-aisiais šioje srityje investavo daug materialinių santaupų. XX amžiuje.

Neturėtumėte tikėtis skubėjimo efekto iki 2020 m. Rusijos rinka nekilnojamasis turtas sustingo nuosmukio fazėje.

Galimo pelno, atsipirkimo laikotarpio ir pelningumo lygio skaičiavimas

Galimo pelno iš nekilnojamojo turto nuomos apskaičiavimo schema:

Įvertinti nuomos verslo patrauklumą nėra super užduotis. Teisingam paskaičiavimui užtenka palyginti pajamas iš nuomos su nekilnojamojo turto verte – galiausiai gaunamas verslo atsipirkimo laikotarpis, kuris yra pagrindinis verslo kriterijus šioje srityje. Įprasti komercinio nekilnojamojo turto atsipirkimo terminai svyruoja nuo 9 iki 12 metų. Sunku rasti nekilnojamojo turto objektų, kurių atsipirkimo laikotarpis 7-8 metai.

Geriausias investavimo variantas yra nekilnojamojo turto pirkimas naujuose pastatuose. Pigesnis pasirinkimas būtų įsigyti patalpas kasimo etape. Taigi sutaupoma bent 30 proc.

Nepaisant to, bendros statybos sistemoje yra daug tam tikrų rizikų. Anksti tikimybė yra didžiulė. Norėdami nuleisti galima rizika turėtumėte pasirinkti kūrėjus, turinčius puikią patirtį ir įrodytą patirtį.

Kur gauti pradinį kapitalą?

Kiekvienas pilietis gali gauti pradinį kapitalą verslo plėtrai. Yra keletas būdų, kaip finansuoti ir rasti rėmėjų.

Pradinį kapitalą verslo pradžiai galite gauti banke... Metodas yra veiksmingas ir populiarus. Tačiau yra didžiulis trūkumas – rizika. Jei verslas eina ne teisinga linkme, tada, be didelių nuostolių, pradedantysis verslininkas gaus ir didelę piniginę skolą. Reikėtų pažymėti, kad „Sberbank“ ir „Tinkoff“ teikia paskolas verslo pradžiai.

Nuoroda! Valdžios struktūros, remiančios smulkųjį verslą, gali tapti pradinio kapitalo šaltiniu. Pagal federalinę gyventojų savarankiško darbo sistemą bedarbiai piliečiai gali kreiptis dėl 60 000 rublių subsidijos.

Privalumai ir trūkumai

Nuoma yra vienintelė verslo rūšis, atnešanti legalias pasyvias pajamas.

Minusai:

• Svarbu suprasti, kad pajamos tiesiogiai priklauso nuo nuomininkų veiklos. Jų veikla turėtų būti stebima, siekiant užtikrinti, kad patalpos išliktų geros būklės.
• Pagal Finansų ministerijos nuostatas nuomotojas privalo mokėti mokesčius nuo 15 iki 17% nuo gautos nuomos sumos.
• Nuomininkų nenuoseklumas. Sutartis gali būti nutraukta net sudarius oficialią sutartį, dėl kurios pajamų srautas laikinai sustos, o nuomotojas turės tai padaryti.

• Esant atsakingiems nuomininkams, verslas tampa kokybišku ir paklausiu produktu, kurį galima parduoti bet kada ir gauti pelningą finansinę būklę.
• Metinis nuomos mokesčio padidėjimas padeda įmonėms klestėti ir augti.

Trūkstant verslo verslo patirties, rekomenduojama įgyti darbo paruoštas verslas ... Pagrindinis šio verslo privalumas – sutarties su nuomininkais, suinteresuotais pratęsti sutartį su nauju partneriu, sudarymas.

Išvada

Taigi, nekilnojamojo turto nuomos verslas yra puikus šaltinis pasyvus uždarbis... Nepaisant to, ši sritis turi savų spąstų: visokių rizikų įvertinimas, dokumentų tvarkymas, pradinis kapitalas ir kt. Teisingas verslo organizavimas prisideda prie aktyvios ir palankios jo plėtros.

Šiandien, dėl aktyvaus remonto ir statybos darbai, Rusijoje vėl populiarėja tam reikalingų instrumentų nuoma. Daugeliui piliečių tai gali būti gana patogu.

Ne visi pirks brangius įrankius, kad galėtų atlikti remontą viename bute. Daug pigiau juos išsinuomoti mokant už kasdienį naudojimą.

Be profesionalių ir buitinių įrankių, galite išsinuomoti benzininę įrangą, vibracinius prietaisus, parketo šlifuoklius. Apskritai statybinės technikos nuoma gali gauti daug pajamų. Toliau išsamiau apsvarstysime šios veiklos organizavimą.

Verslo planas: įrankių nuoma

Organizuodami bet kokį verslą turėtumėte viską gerai apgalvoti ir apskaičiuoti. Šis atvejis nėra išimtis. Norint įgyvendinti idėją, būtina teisingai sudaryti verslo planą. Įrankių nuoma nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti.

Dokumentuose turi būti aprašyti visi pagrindiniai šios veiklos srities aspektai. Taip pat būtina išanalizuoti pagrindines problemas, kurios gali kilti atidarant sakė verslas, ir apibrėžiant pagrindinius jų sprendimo būdus. Tai bus aptarta toliau.

Kambario pasirinkimas

Tam reikia individualaus požiūrio. Patalpa, kurioje bus jūsų įrankių nuomos parduotuvė, gali būti apie 20 kvadratinių metrų, ir bet kuriame miesto gyvenamajame rajone. Idealu būtų nedidelis kampelis esamoje parduotuvėje, kad būtų patogus privažiavimas automobiliu.

Ne kiekvienas klientas vežiosis 20-25 kilogramus nuomojamos technikos. Jei parduotuvė yra judrioje gatvės ar greitkelio pusėje, biuro langas turi būti gerai papuoštas, kad jis patrauktų vartotojų dėmesį iš tolo.

Darbuotojų įdarbinimas

Tokiu atveju jums reikės šių specialistų:

1. Agregatų ir įrankių taisytojas.
2. Įrangos imtuvas. Jis taip pat gali būti atsakingas už sutarčių sudarymą ir finansinės apskaitos tvarkymą.
3. Buhalteris.
4. Advokatas (jei instrumentas negrąžinamas ilgą laiką).

Reklama

Tai yra neatsiejama verslo plėtros dalis, kuri atsispindi verslo plane. Instrumentų nuoma turėtų prasidėti nuo aktyvios įmonės reklamos. Galite paskelbti skelbimą vietiniuose laikraščiuose arba dalinti skrajutes.

Prekės darbo valandos

Remiantis kitų verslininkų patirtimi, optimalus darbo laikas bus nuo 09.00 iki 19.00 be pertraukos. Poilsio diena yra sekmadienis.

Nustatyti, ką galima išsinuomoti

Į pagrindinių populiariausių įrankių sąrašą įtraukta:

• Rotaciniai priedai – kūjis, grąžtas, veržliaraktis ir kt.
• Šlifavimo ir pjovimo įrankiai - pjūklai, šlifuokliai ir kt.
• Suvirinimo įranga ir armatūra.
• Montavimo ir kompresoriniai įrenginiai.
• Statybiniai įrankiai - betono maišyklė, šilumos pistoletas ir kt.

Reikėtų atminti, kad nuoma bus paklausi, jei pasiūlysite didelį prekių asortimentą, geriausia apie 30 vnt. Taip pat statybinės technikos nuoma gerokai paįvairina paslaugų sąrašą. Jis turi būti profesionalaus tipo, kad būtų paklausus rimtų statybininkų brigadų. Geriau tuo pasirūpinti dar ilgai prieš atidarant nuomos biurą. Būtina nuspręsti, kur bus perkama įranga ir įrankiai. Pirkite juos vietose, kur pateiks garantinius dokumentus ir nuolaidą perkant urmu.

Potencialūs vartotojai

Paprastai klientai skirstomi į tris pagrindines kategorijas:

1. Statybininkai, kurie užsiima privačia renovacija. Įrankių nuoma iš jų įskaičiuota į numatomą darbų kainą. Šiai klientų kategorijai taikomi privalomi saugos ir elektros įrangos naudojimo mokymai, nes ne visi statybininkai praktikoje pasirodo profesionalai, jie gali lengvai sulaužyti nuomojamas prekes.
2. Privatūs asmenys. Tai problematiškiausia ir labiausiai paplitusi nuomininkų kategorija. Jiems reikia skirti daug dėmesio, taip pat juos reikia atlikti išsami instrukcija visais klausimais ir išsamus kliento asmenybės tyrimas.
3. Juridiniai asmenys, organizacijos. Šios kategorijos klientų elektriniai įrankiai dažniausiai sugenda. Su tokiais klientais vadovui lengva dirbti. Išsamus instruktažas nereikalingas, yra darbo patirtis.

Atsižvelgiame į rizikos veiksnių buvimą

Būtinai įtraukite šį punktą į savo verslo planą. Įrankių nuoma apima šiuos pagrindinius rizikos veiksnius:

• Dažnai pasitaiko, kad įrankio ar įrangos nuomotojais gali būti visiškai su jais patirties neturintys žmonės. Tai reiškia, kad yra didelė tikimybė susigrąžinti jau sugedusį įrenginį arba, dar blogiau, klientas gali susižaloti, jei juo naudosis neatsargiai. Norėdami išvengti šių bėdų, vadovai turėtų pateikti išsamias įrankių ir įrangos naudojimo instrukcijas. Tai yra svarbu.

• Visuose nuomos punktuose turi būti stendai su instrukcijomis ir eksploatavimo taisyklėmis įvairių instrumentų ir įranga, taip pat norminiai dokumentai dėl jų naudojimo saugos. Geriau supažindinti vartotoją su šiomis medžiagomis prieš parašą.

• Sudarydamas nuomos sutartį klientas turi pateikti savo pasą, iš kurio geriau pasidaryti fotokopiją, kad nevykdant sutartų įsipareigojimų būtų galima be problemų susirasti nesąžiningą nuomininką. Dažniausiai nuomos biurams depozito nereikia, tačiau geriau apsidrausti ir vis tiek pasiimti 100% įrangos kainos. Tačiau tokią sumą su savimi nešiojasi ne kiekvienas. Galų gale, pavyzdžiui, įprastas gręžtuvas vidutiniškai kainuoja apie 1000 USD. Tada šiuo atveju apsiribojama tik priemonių draudimu, taip pat nuomininko tapatybei nustatyti.

Kada tikėtis pelno iš investicijų?

Paprastai nuomos biurai savo paslaugas teikia kasdien, mokėdami už priemonę. Vidutinė kaina vieno įrenginio vieneto nuoma vienai dienai yra apie 9-10% jo kainos. Paprastai klientai per dieną gali pasiimti bent dviejų rūšių bet kokių instrumentų. Tai atlieka paprasti statybininkai, kurie turi nedaug darbo. Tačiau didelės komandos gali iš karto išsinuomoti dešimt vienetų įrankių ilgesniam nei savaitės laikotarpiui. Vidutinis vieno įrenginio atsipirkimo laikotarpis yra apie šešis mėnesius.

Šį verslą geriau atidaryti vasarą, tiksliau, net nuo gegužės pradžios iki spalio pabaigos. Šiuo metu tik atidarytoje instrumento nuomoje per vieną dieną gali apsilankyti maždaug nuo penkių iki septynių klientų. Metų pabaigoje paklausa gerokai sumažės. Dėl to kasdien bus tik du ar trys klientai.

Vidutinė instrumento nuomos kaina per dieną bus apie 500–600 rublių. Įgijus darbo patirties, ateinančiais metais įrankių nuomos verslas savo savininkams kasdien atneš po 15 sutarčių, kurių kiekvienos vertė – apie 1000 rublių.

Taip pat galite parduoti pakeliui Eksploatacinės medžiagosĮ įvairių įrenginių, išlaisvindamas klientą nuo nuėjimo į parduotuvę. Nuomininkui bus patogu įsigyti kaiščių, grąžtų ir daug daugiau tiesiog įrankių nuomos punkte, o jums tai taps papildomas šaltinis pajamos.

Jei per šešis mėnesius nuo atidarymo momento šis verslas vidutinės mėnesinės nuomos punkto pajamos bus mažesnės nei pusantro tūkstančio dolerių, pagalvokite, ar verta toliau užsiimti šiuo verslu. Tokiu atveju įrankius galima parduoti už 50% savikainos, taip pat parduoti stovus ir stalus, uždirbant apie 25% pradinių investicijų.

Bet nekalbėkime apie liūdnus dalykus. Įrankių nuoma gali atnešti gana stabilias pajamas, jei viskas gerai suplanuota ir dėmesingi klientams, stengiantis pajausti tuos, kurie pasiruošę sukčiauti. Būtų smagu sužinoti apie instrumentų išdėstymą, nes kartais per mėnesį tenka juos atiduoti iki 20 dienų, o pasiruošti reikia viskam. Jei pirmaisiais darbo metais verslininkui užtenka pinigų mokėti atlyginimus ir išsinuomoti patalpas, tuomet galime manyti, kad verslas yra sėkmingas, o pelnas greitai nueis. Belieka šiek tiek palaukti, esate teisingame kelyje.