Daugiabučių namų kapitalinis remontas kas įskaičiuota. Kas įskaičiuota į daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinį remontą? Orientacinis darbų, atliktų atliekant būsto fondo kapitalinį remontą, sąrašas

Straipsnis padės išsiaiškinti, kuo skiriasi kapitalinis ir einamasis remontas ir kas įeina į bendrą namo turtą

Ar žinote, kuo dabartinis remontas skiriasi nuo kapitalinio remonto? Ir kas turėtų apmokėti išlaidas? Kaip dažnai reikia atlikti kapitalinį būsto remontą ir kas atsakingas už tokius veiksmus? Išsamius atsakymus į šiuos ir kitus klausimus pateiksime šio straipsnio temos „Daugiabučių namų eilinis ir kapitalinis remontas“ rėmuose.

Daugiabučio namo bendroji nuosavybė

Kadangi atliekant einamąjį ir kapitalinį daugiabučių namų remontą kalbama būtent apie bendrą turtą, patartina surašyti, kas į jį įeina.

Paprasčiau tariant, bendroji nuosavybė apima viską, kas nepriklauso konkretiems savininkams, būtent:

• Fondas.
• Fasadas.
• Stogas.
• Vandens tiekimo stovai (karštas ir šaltas).
• Jame rastas rūsys ir įranga.
• Šilumos tiekimas į įėjimą.
• Elektros tiekimas iki įėjimo.
• Kambarys ir lifto šachta.
• Pašto dėžutės.
• Apsaugos sistema namuose (įėjimo durys, domofonas, vaizdo stebėjimas, apsaugos įranga ir kt.)

į meniu

Kapitalinis remontas

Daugiabučio namo kapitalinis remontas- tai darbas siekiant pašalinti susidėvėjusių konstrukcijų gedimus namuose, įskaitant jų restauravimą ar keitimą.

Kompleksinis kapitalinis remontas – tai viso pastato kaip visumos renovacija.

Atrankinis kapitalinis remontas – tai atskirų pastato konstrukcijų ar individualios inžinerinės įrangos remontas.

Daugelis mūsų šalies piliečių yra nepatenkinti, o dažnai itin pasipiktinę poreikiu apmokėti kapitalinio remonto išlaidas 2019 m. Tai paaiškinama tuo, kad pinigų sumas reikia mokėti nepriklausomai nuo to, ar šis remontas šiuo metu reikalingas, ar galima visiškai apsieiti be jo. Kitaip tariant, žmonės turi duoti pinigų remontui, kurį galima atlikti per kelerius metus.

Na, ką tu gali padaryti?! Pagal federalinius ir regioninius įstatymus rusai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Mokėjimo dydis nustatomas regioniniu lygiu, o pats reikalavimas turi įstatyminę formą Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų forma.

Savininkai turi teisę pasirinkti lėšų, kurios bus naudojamos kapitaliiniam remontui, kaupimo būdą. Juos galima pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą arba specialią banko sąskaitą.

Pagal regioninę programą kapitaliniam remontui lėšos gaunamos iš kelių šaltinių:

• Apmokėjimas namų savininkams.
• Lėšos iš regiono biudžeto.
• Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšos.

Minimalią įmokų sumą nustato regiono valdžia, tačiau savininkų prašymu visuotiniame susirinkime ji gali būti padidinta.

Daugeliu atvejų neįmanoma atsisakyti mokėti už kapitalinį remontą. Priešingu atveju tai gali sukelti problemų dėl skolos kaupimosi ir baudų, kurių suma siekia 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną pradelstą dieną. Tvarkas, kurios gali būti taikomos piliečiams, nemokantiems įnašų į kapitalinio remonto fondą, reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai.

Kalbant apie bendrą atskiro daugiabučio namo savininkų skolą, jei įmokų suma yra mažesnė nei 50% pateiktų apmokėti sąskaitų dydžio, valstybinė būsto priežiūros institucija suteikia 5 mėnesius šiai situacijai ištaisyti. .

Jei po tam tikro laiko skola negrąžinama, apie tai pranešama vietos valdžiai, kuri yra atsakinga už sprendimų dėl lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos į regiono operatoriaus sąskaitą priėmimą. Jei sąskaitos turėtojas atsisako tai padaryti, pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 173 straipsnio 8–10 dalis lėšas galima susigrąžinti teisme.

į meniu

Kaip atlikti remontą naudojant kapitalinio remonto lėšas?

Tai priklausys nuo to, kas dalyvaus atliekant kapitalinį remontą (užduotys, projektinė ir sąmatos dokumentacija, statybos priežiūra, užsakovas, vystytojas ir kt.) ar nuo pačių savininkų ar jie sutiks jį prisiimti. Todėl sprendimai gali būti skirtingi. Gyventojai patys pasirenka rangovą ir statybos kontrolę, arba įgalioja UO, JK dėl visų bėdų (jos sutikimu).
Ir nepamirškite, kad jie turi teisę kapitaliniam remontui išleistas lėšas įskaityti į būsimus įnašus, jei kitas panašus kapitalinis remontas neįvyks anksčiau nei regioninėje programoje.

Kas atleidžiamas nuo mokesčių už kapitalinį remontą

Neprisidėti prie daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo turi teisę tik netvarkingų ir rekonstruojamų ar griaunamų namų gyventojai. Jei namas buvo pripažintas avariniu po to, kai jis buvo įtrauktas į kapitalinio remonto programą, fondo lėšos turės būti naudojamos jo rekonstrukcijai ir griovimui (pagal BK 174 straipsnio 2 dalį). Rusijos Federacija).

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 1 dalimi, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, neturėtų būti įtraukti į kapitalinio remonto programą.

Kapitalinio remonto taisyklės

Kapitalinio remonto taisyklės yra tokios, kad jis turi prasidėti ne anksčiau kaip 9.00 val. ir baigtis ne vėliau kaip 19.00 val. Visą nurodytą laiką darbuotojai turi teisę dirbti triukšmingą darbą. Švenčių dienomis ir savaitgaliais tokie darbai neturėtų būti atliekami, nes gyventojai turi teisę ilsėtis nurodytu laikotarpiu. Savo ruožtu butų savininkai turi būti pasiruošę tam, kad kapitalinis jų namo remontas gali užtrukti nuo 6 iki 12 mėnesių. Šiuo atveju greitis priklauso nuo atliekamų darbų sudėtingumo ir juos atliekančių darbuotojų greitumo.

į meniu

Daugiabučio namo priežiūra

Daugiabučio namo eilinis remontas – tai iš anksto suplanuoti darbai, atliekami tam tikru laikotarpiu (kartą per ketvirtį, kartą per metus).

Daugiabučio namo einamieji remonto darbai atliekami tik dėl bendros gyventojų nuosavybės. Kitaip tariant, toks remontas bus atliekamas iki buto durų.

Darbų, įtrauktų į mokėjimą už einamąjį remontą, sąrašas:

• Plyšių ir siūlių sandarinimas sienose ir pamatuose.
• Sienų plyšių ir siūlių sandarinimas.
• Kai kurių plytų sienų dalių perklojimas.
• Plyšių ir duobių sandarinimas blokų ir plokščių sienose.
• Siūlių ir jungčių sandarinimas.
• Fasadų ir sienų angų sandarinimas.
• Atskirų sienų ir karnizų sekcijų restauravimas.
• Pažeisto tinko atstatymas.
• Apmušalų restauravimas.
• Atskirų architektūrinių detalių, kurios gali nukristi, remontas.
• Tinko lipdinio restauravimas.
• Pamatų hidroizoliacinių sekcijų restauravimas.
• Pamato stiprinimas.
• Atskirų pamatų sekcijų keitimas.
• Remonto ir vėdinimo įrenginys.
• Aklosios zonos remontas arba keitimas.
• Įėjimų į rūsius restauravimas.
• Fasadų, balkonų ir lodžijų iki 2 aukšto smėliavimas ir plovimas.
• Atskirų patalpų langų šiltinimas, kurie linkę peršalti.
• Kanalizacijos keitimas ant langų angų.
• Pastatų fasadų remontas ir dažymas (vieno ir dviejų aukštų).
• Medinių grindų elementų dalinis keitimas arba sutvirtinimas.
• Lyginimo ir užpildymo restauravimas.
• Medinių konstrukcijų antisekcija ir jų priešgaisrinė apsauga.
• Surenkamųjų betoninių grindų siūlių sandarinimas.
• Gelžbetoninių konstrukcijų plyšių sandarinimas.
• Palėpės plieninių sijų izoliacija.
• Palėpės sijų dažymas.
• Gegnių sistemos elementų stiprinimas.
• Atskirų gegnių keitimas.
• Kanalizacijos vamzdžių keitimas.
• Dalinis stogo keitimas.
• Atskirų stogo sekcijų remontas ..
• Atskirų parapetinių grotelių sekcijų keitimas.
• Gaisrinių bėglių ir tvorų keitimas.
• Įžeminimo įrenginių keitimas namuose.
• Karnizo ir kraigo ventiliacijos kanalų restauravimas.
• Palėpės dangos remontas (izoliacinio ir hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas).
• Stoglangių remontas.
• Stogo išėjimų remontas.
• Apsauginių lynų tvirtinimo įrenginių įranga.
• Durų ir langų užpildų keitimas.
• Durų ir langų furnitūros keitimas.
• Spyruoklių, stabdžių ir uždarytuvų montavimas.
• Tam tikrų medinių pertvarų sekcijų keitimas ir stiprinimas.
• Plyšių sandarinimas plokščių pertvarose.
• Laiptų ir aikštelių duobių ir įtrūkimų taisymas.
• Dalinis laiptelių ir turėklų keitimas.
• Metalinių ir medinių turėklų stiprinimas.
• Balkono grotelių keitimas.
• Skėčių sutvarkymas ir restauravimas virš įėjimų į laiptinę.
• Stogelių įrengimas virš įėjimų į rūsį.
• Kai kurių grindų zonų pakeitimas.
• Hidroizoliacinių grindų keitimas.
• Visų rūšių krosnių gedimų šalinimo ir jų klojimo darbai.
• Kai kurių kaminų ir atšakų vamzdžių dalių perklojimas.
• Vidaus apdailos restauravimas (gipsas, dailylentės, tinkavimas, kištukiniai lizdai ir kt.).
• Atskirų vamzdynų atkarpų keitimas.
• Jei reikia, oro vožtuvų montavimas.
• Vamzdžių ir išsiplėtimo bakų šilumos izoliacija.
• Katilų ir vamzdynų išdėstymas katilinėje.
• Suardytos šilumos izoliacijos atstatymas.
• Kai kurių elektros variklių ir mažos galios siurblių keitimas.
• Lietaus kanalizacijos ir drenažo valymas.
• Vandentiekio ir kanalizacijos remonto darbai (vidinių gaisrinių hidrantų keitimas, maišytuvų, sifonų, atskirų vamzdyno atkarpų keitimas, atskirų vandens šildymo kolonėlių mazgų keitimas, siurblių ir elektros variklių keitimas, vandens rezervuarų šiltinimas ir kt.).
• Atskirų vėdinimo sekcijų keitimas.
• Elektros tiekimo ir elektros prietaisų remonto darbai (sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų, išskyrus gyvenamuosius butus, keitimas, kištukinių lizdų ir jungiklių, lempų, saugiklių, skydų ir kt. keitimas).
• Specialiųjų bendrųjų namo techninių prietaisų remontas (įmontuojamos ir stoginės šildymo ir karšto vandens tiekimo katilinės, siurblinės, nuotekų valymo ir priėmimo įrenginiai, bendrieji namo įrenginiai priverstinei vėdinimo sistemai devynių ir daugiau aukštų namuose, gaisro gesinimas ir dūmų šalinimas sistemos, domofonai ir užraktai, liftai, automatizuoti šilumos punktai, šilumos energijos ir vandens suvartojimo apskaitos mazgai, dispečerinės sistemos ir kt.).
• Atskirų sunaikintų šaligatvių, takų ir aklųjų zonų atkarpų remontas.
• Gėlynų, vejų restauravimas, vejos sėjimas, krūmų ir medžių sodinimas.
• Žaidimų aikštelių įranga (vaikiška, sportinė, buitinė ir kt.).
• Šiukšlių dėžių ir konteinerių aikštelių įrengimas.

SVARBU! Darbų sąrašas būtinai atsispindi sutartyje su valdymo įmone.

į meniu

Generalinė prokuratūra pripažino mokesčius už kapitalinį remontą prieštaraujančiais Konstitucijai

Generalinė prokuratūra pritarė partijos „Sąžiningoji Rusija“ deputatų argumentams dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto turto prievartavimo neteisėtumo.

Partija praneša, kad Generalinė prokuratūra laiko pagrįstus pareiškėjų argumentus dėl regiono operatoriaus sąskaitoje kapitalinio remonto fondą formuojančių savininkų ir piliečių, renkančių šias lėšas į specialią banko sąskaitą, padėties nelygybės. .

Ginčijama norma nenurodo disponavimo finansiniais ištekliais apimčių ir terminų bei nenustato jų grąžinimo tvarkos, o tai gali sudaryti sąlygas, kurioms esant patalpų savininkai negalės disponuoti į operatoriaus sąskaitą pervestais pinigais. Tai veda prie Konstitucijos pažeidimo, teigiama Generalinės prokuratūros atsakyme.
Savo ruožtu Rusijos Federacijos žmogaus teisių ombudsmenė Ella Pamfilova pabrėžia, kad operatoriai, pervesdami viename name surinktus pinigus remontui į kitą, iš tikrųjų vienų savininkų lėšomis disponuoja neturėdami leidimo vykdyti įsipareigojimus kitiems.

Anksčiau Valstybės Dūmai buvo pateiktas įstatymo projektas Nr. 986339-6, kuriuo buvo siekiama sukurti alternatyvius daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto finansavimo variantus.

Siūloma suteikti savininkui teisę savo noru pasirinkti šiuos finansavimo būdus: kapitalinio remonto fondo formavimą; bendro turto draudimas ir vienkartiniai mokesčiai.

į meniu

Valstybės Dūma pasiūlė sustabdyti įmokų mokėjimą už kapitalinį remontą

Valstybės Dūmai pateiktas įstatymo projektas penkeriems metams sustabdyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 ir 170 straipsnių, susijusių su prievolės mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, galiojimą.

Projekto autoriai pastebi, kad visuomenėje stiprėja nepasitikėjimas kapitalinio remonto mechanizmu, regionų operatoriais, o dėl to ir valdžia apskritai, nes žmonės šią reformą vertina kaip eilinį turto prievartavimą.

Atsižvelgiant į tai, siūloma 5 metams stabdyti prievolę mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą ir fondo kapitaliniam remontui formavimą. Tikėtina, kad tai suteiks galimybę sukurti iš esmės naują, veikiantį kapitalinio remonto sistemos modelį Rusijos Federacijoje.

į meniu

Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašas patvirtintas įstatymų leidybos lygmeniu, atsižvelgiant į regiono klimato ypatybes ir namų tipus.

Daugiabučių namų kapitalinis remontas – tai gedimų šalinimas, susidėvėjusių fasado dalių keitimas, taip pat pagalbinių sistemų įrengimas geresniam konstrukcijos eksploatavimui. Kapitalinio remonto darbų sąrašas yra fiksuotas federaliniu lygiu.

Kas įskaičiuota į daugiabučio namo kapitalinį remontą

Atkūrimas prasideda nuo matavimų, kurie yra laidų, kanalizacijos, stovų ir kitų namo dalių gairės.

Nemokama teisinė konsultacija

Paraiška sėkmingai išsiųsta!

Mūsų teisininkas netrukus susisieks su jumis ir patars.

Atkūrimo darbai apima šį sąrašą:

1. Stebėti esamą pastatų būklę, nustatyti nukrypimus nuo standartų, sudaryti techninę analizę ir darbų sąrašo projektines sąmatas.
2. Remonto darbai atstatyti susidėvėjusius daugiabučių namų elementus - kapitalinio remonto paslaugos liečia tik balkonus, elektrą, stovus, aklinas zonas, šildymą, bet netaikomos betoninėms grindims ir pastato pamatams.
3. Daugiabučio namo eksploatacinių charakteristikų didinimas - į privalomų darbų sąrašą įtrauktas modernių vandens, šilumos, dujų tiekimo mazginių dalių, modernizuotų liftų šachtų, šildymo patalpų (katilinių) klojimas. Pagal reglamentą, jeigu to reikalauja situacija, atliekamas langų ir durų keitimo darbų sąrašas. Esant poreikiui, darbuotojai užsiima patalpų perplanavimu, vidaus erdvės išplėtimu laiptinių ir kitų patalpų sąskaita.
4. Šilumą izoliuojančių sluoksnių klojimas - apšiltintos langų angos, įėjimai ir prieškambariai. Darbų sąraše yra ir fasado tarpplokščių siūlių keitimas, ypač šiauriniuose mūsų šalies rajonuose.
5. Inžineriniai darbai - specializuoti inžinieriai keičia neveikiančią elektros instaliaciją. Klojamos naujos magistralinės linijos, o jei daugiabučio sistemai reikia papildomo saugumo (trigubo buferio), tuomet plečiamos esamos sienų angos.
6. Šilumos, dujų ir vandens tiekimo apskaitos prietaisų ir skaitiklių montavimas. Daugiabučių namų kapitalinis remontas yra vienas iš darbų, turinčių įtakos pastato eksploatacinėms savybėms, sąrašų. Bendras vandens, elektros, dujų ir kt. sutaupymas priklauso nuo energijos apskaitos.
7. Stogo keitimo paslaugos – reikalingos daugiabučiame name derinti stogų sistemas, kuriose nėra ventiliacijos kanalų.
8. Atitiktis projektinei dokumentacijai – kapitalinio namo remonto metu darbuotojai pasirūpina, kad pastatas neprarastų savo architektūrinės išvaizdos ir nepatektų iš miesto planavimo taisyklių.
9. Techninė priežiūra, kaip laikomasi visų atkūrimo priemonių sąrašo taisyklių.

Remdamasis kapitalinio remonto rezultatais, rangovas pateikia rezultatus pagal darbų sąrašą, o gaunančioji šalis atlieka atliktų paslaugų vertinimą.

Kaip vyksta daugiabučių namų kapitalinis remontas

Federalinis kapitalinio remonto įstatymas įpareigoja butų savininkus mokėti už restauravimo darbus. Atsakomybė už renovacijos įgyvendinimą tenka savivaldybėms arba regiono operatoriams. Jiems pavesta stebėti, kaip laikomasi atliktų darbų sąrašo.

Už kapitalinį remontą daugiabučiuose balsuoja patys nuomininkai. Bendras verdiktas dėl būtinybės atkurti pažeistas dalis priimamas Namų savininkų susirinkime – po vieną narį iš kiekvienos šeimos.

Pagal str. 44 RF LCD, kad būtų patvirtintas kapitalinis remontas ir pradėtas rinkti lėšas, būtina surinkti ne mažiau kaip ⅔ balsų (dauguma) susirinkime dalyvaujančių narių skaičiaus. Susirinkimo iniciatoriai yra individualūs savininkai arba valdymo įmonė (TSC).

Regioninę daugiabučių namų kapitalinio remonto programą tvirtina valstybės institucijos. Jį patvirtinęs regiono operatorius informuoja gyventojus apie:

1. Kapitalinio remonto laikas (tikslus arba apytikslis).
2. Restauravimo darbų sąrašas.
3. Rangovo paslaugų kaina.
4. Kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai.

Informacija gyventojams pateikiama ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki kapitalinio remonto programos konkrečiame mūsų šalies regione pradžios. Diskusija tęsiasi 3 mėnesius, po to būsto savininkai išsiunčia sprendimą regiono operatoriui, kuris savo ruožtu apie tai informuoja būsto struktūras.

Privalomas kapitalinio namo remonto darbas

Buto kodeksas nustato, kad už daugiabučių namų kapitalinio remonto rūšis apmoka butų ir negyvenamųjų patalpų savininkai likus 8 mėnesiams iki regioninės daugiabučių namų kapitalinio remonto programos pradžios.

Darbo pobūdis priklauso nuo kapitalinio remonto biudžeto. Įstatymas nustato vadinamąją minimalią įmokų kvotą, kurią reikia sumokėti. Esant poreikiui, gyventojai gali padidinti įmokų dydį naudodamiesi 8.2 str. 156 LCD RF. Sumokėjus minimalų tarifą, regioninis operatorius atlieka „nukirptą“ kapitalinio remonto variantą.

Privalomų darbų sąrašas:

1. Pamatų įrengimas (techninė apžiūra).
2. Fasado, stogo, negyvenamųjų patalpų remontas (dažymo darbai, skydinių plokščių keitimas, langų šiltinimas).
3. Inžinerinių sistemų sutvarkymas, šildymas, elektros instaliacija, kanalizacija.
4. Liftų šachtų darbo patikrinimas (keleivinių ir krovininių liftų judėjimas, šachtų trosų tinkamumas, lifto kėlimo mechanizmo veikimas).

Privalomi kapitalinio remonto darbai gali būti papildyti kitų operacijų sąrašu, pavyzdžiui, skaitiklių įrengimu ar stogo dangos suliejimu. Toks darbas reikalauja papildomų lėšų. Biudžeto didinimas aptariamas tame pačiame Daugiabučio namo savininkų susirinkime. ⅔ visų susirinkusiųjų kvotos balsavimas butų savininkus automatiškai įpareigoja mokėti papildomus mokesčius.

Kapitalinis remontas atliekamas tais atvejais, kai namo konstrukcijos ar įrenginiai yra susidėvėję, sugedę, pažeisti, neatitinka saugos reikalavimų ir jas reikia restauruoti ar pakeisti (Metodinių rekomendacijų 2 p., patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. Rusijos statyba 2017-09-07 N 1202 / pr).

Kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai

Daugiabučio namo kapitalinis remontas finansuojamas privalomais patalpų savininkų įnašais (RF Būsto kodekso 169 straipsnio 1 dalis, 170 straipsnio 1 dalis).

Tokiu atveju Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme gali būti numatyta kompensuoti įmokos už kapitalinį remontą išlaidas šioms piliečių kategorijoms (RF LC 169 straipsnio 2.1 dalis; Įstatymo 1 straipsnis). Maskvos miesto 2016-04-03 N 10; Tvarkos 1.2 punktas, patvirtintas.Maskvos vyriausybės 2016-04-05 nutarimas N 161-PP):

• vienišiems nedirbantiems gyvenamųjų patalpų savininkams, sulaukusiems 70 metų - 50 procentų, 80 metų - 100 procentų;
• gyvenantiems šeimoje, kurią sudaro tik bendrai gyvenantys nedirbantys pensinio amžiaus piliečiai, gyvenamųjų patalpų savininkai, sulaukę 70 metų, - 50 procentų, 80 metų - 100 procentų.

Be to, I ir II grupių invalidams, neįgaliems vaikams, piliečiams, turintiems neįgalių vaikų, kompensuojamos įmokos už kapitalinį remontą išlaidos, ne didesnės kaip 50 procentų nurodytos įmokos (17 straipsnio 14 dalis). 1995 m. lapkričio 24 d. įstatymo N 181-FZ).

Minimalus įnašas už kapitalinį remontą yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Patalpų savininkai gali nuspręsti nustatyti įnašą, kurio suma viršija nustatytą minimalų dydį (RF LC 8.1, 8.2 dalys, 156 straipsnis).

Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių kapitalinio remonto fondo formavimo būdų (RF LC 170 straipsnio 3 dalis):

1. Įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į specialią sąskaitą.

Šiuo atveju visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu įmokų suma (kuri negali būti mažesnė už nustatytą minimalią sumą), specialios sąskaitos savininkas (pavyzdžiui, HOA ar būsto kooperatyvas) ir kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita (LCD RF 170 str. 4 dalis);

2. Įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą.

Regioninis operatorius sukuriamas remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu (RF LC 167 straipsnis, 17 skyrius; 2013-07-01 Maskvos srities įstatymo 17 straipsnio 1 dalis N 66). /2013-ОЗ).

Rusijos Federaciją sudarantis subjektas taip pat patvirtina regioninę kapitalinio remonto programą, kurią sudaro (RF LC 168 straipsnis):

• visų Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje esančių daugiabučių namų sąrašas su keliomis išimtimis (pavyzdžiui, namai, nustatyta tvarka pripažinti avariniais, nugriauti ar rekonstruoti);
• tokių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų ir paslaugų sąrašas;
• planuojamas kiekvienos rūšies darbų ir paslaugų kapitalinio remonto laikotarpis (atsižvelgiant į dviejų ar daugiau vidaus inžinerinių sistemų remonto poreikį, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teisės aktu), kuris gali būti nustatytas nurodant kalendorių. metus arba ne ilgesniam kaip trejų kalendorinių metų laikotarpiui;
• kapitalinio remonto seka.

Reikėtų nepamiršti, kad Jūsų į regiono operatoriaus sąskaitą pervestos lėšos gali būti panaudotos grąžinimo pagrindu bendros nuosavybės kapitaliniam remontui kituose daugiabučiuose namuose, kurių patalpų savininkai taip pat perveda įmokas į sąskaitą. šio operatoriaus (RF LC 179 straipsnio 4 dalis) ...

Pastaba. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo išaiškinimais, remonto darbų eiliškumas nustatomas remiantis objektyviais kriterijais, užtikrinančiais prioritetinį jo įgyvendinimą, ypač tuose namuose, kuriuose gyvenimas yra pavojingas asmens gyvybei ar sveikatai. piliečių. Kartu gali būti ginčijama ir remonto darbų eiliškumas, ir jį nustatančios regioninės programos nevykdymas ( Rezoliucija Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2016-04-12 N 10-P).

Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti patalpų savininkai per Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos nustatytą terminą, bet ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo pareigūno paskelbimo. regioninės kapitalinio remonto programos, apimančios daugiabutį namą, kurio atžvilgiu sprendžiamas kapitalinio remonto fondo formavimo būdo parinkimo klausimas (RF LC 170 straipsnio 5 dalis).

Tuo pačiu metu daugiabučio namo patalpų savininkai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą, neatsižvelgiant į tai, ar tarp patalpų savininko buvo sudaryta sutartis dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo. daugiabučiame name ir regiono operatorius (Rusijos statybos ministerijos 2015-08-05 raštas N 24470-OD / 04).

Jeigu iki regioninėje programoje nustatyto bendrojo turto MKD kapitalinio remonto termino pradžios buvo atlikti atskiri tokio remonto darbai ir už juos apmokėta nenaudojant biudžeto ir regiono operatoriaus lėšų, šių darbų kainos suma (bet neviršijanti ribinių kaštų) skaičiuojama nustatyta tvarka, atsižvelgiant į būsimo įsipareigojimų mokėti įmokas už kapitalinį remontą įvykdymą (RF Būsto kodekso 181 straipsnio 5 dalis); Maskvos vyriausybės 2016 06 06 nutarimas N 306-PP).

Įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo terminas

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidas atsako visi pastate esančių patalpų savininkai nuo nuosavybės teisės į patalpas šiame name atsiradimo momento. Tokiai teisei perėjus naujajam savininkui, ankstesnio savininko pareiga apmokėti bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidas, įskaitant ankstesnio savininko neįvykdytą prievolę mokėti įmokas už kapitalinį remontą, pereina naujajam. savininkas, išskyrus atvejus, kai ankstesnis patalpų savininkas yra Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantis vienetas arba savivaldybės išsilavinimas (toliau – visuomenės švietimas) (RF LC 158 straipsnio 3 dalis).

Pastaba. Jei sumokėjote (visą ar dalį) įmokų įsiskolinimą už ankstesnio savininko - viešosios įstaigos kapitalinį remontą, turite teisę kreiptis dėl sumokėtų lėšų perskaičiavimo ir grąžinimo arba įskaityti jas į būsimus mokėjimus ( Laiškas Rusijos statybos ministerija, 2017 09 01 N 31284-ACh / 06).

Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą patalpų savininkams atsiranda praėjus aštuoniems kalendoriniams mėnesiams, nebent Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai nustato ankstesnį laikotarpį, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį įgyvendinta regioninė programa. buvo oficialiai paskelbtas kapitalinis remontas, į kurį įeina namas ( 3 h., LC RF 169 str.).

Kiti terminai nustatomi, jei namas pradėtas eksploatuoti patvirtinus rajono kapitalinio remonto programą ir įtraukiamas į rajono kapitalinio remonto programą ją atnaujinant. Šiuo atveju prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą iš patalpų savininkų atsiranda pasibaigus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos nustatytam terminui, bet ne vėliau kaip per penkerius metus nuo namas pagal regiono kapitalinio remonto programą (LC RF 170 straipsnio 5.1 dalis).

Įspėjimo patalpų savininkams apie kapitalinį remontą terminas ir tvarka

Atminkite, kad tokios regioninės programos šiuo metu nėra patvirtintos visuose Rusijos Federacijos subjektuose.

Jei patvirtinama regioninė programa Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte, likus ne mažiau kaip šešiems mėnesiams iki metų, kuriais turi būti atliktas kapitalinis remontas, pradžios asmuo, kuris valdo namą arba teikia paslaugas ir (ar) dirba namo ar regiono bendros nuosavybės priežiūra ir remontas, operatorius tokiems savininkams pateikia pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios laiko, darbų sąrašo, apimties ir kainos, kapitalinio remonto finansavimo šaltinių.

Kai kuriuose Rusijos Federacijos subjektuose gali būti nustatytas kitoks minėtų pasiūlymų pateikimo patalpų savininkams terminas. Taigi, pavyzdžiui, Maskvoje pasiūlymai savininkams turi būti išsiųsti likus ne mažiau kaip mėnesiui iki metų pradžios, per kuriuos turi būti atliktas kapitalinis namo bendros nuosavybės remontas (CPK 189 str. 3, 4 dalys). RF LC, 1 straipsnio 1 dalis .1 Maskvos vyriausybės 2015 02 17 nutarimas N 65-PP).

Patalpų savininkų sprendimo atlikti kapitalinį remontą priėmimo tvarka

Savininkai, gavę minėtus pasiūlymus, per tris mėnesius turi juos apsvarstyti ir visuotiniame susirinkime priimti sprendimą atlikti kapitalinį remontą (RF KĮ 189 straipsnio 4 dalis).

Sprendimas turi būti priimtas ne mažiau kaip dviejų trečdalių daugiabučio namo patalpų savininkų balsų dauguma (RF LC 44 straipsnio 2 dalis, 46 straipsnio 1 dalis).

Visuotiniame susirinkime patalpų savininkai turi nustatyti arba patvirtinti (RF LC 189 straipsnio 5 dalis; Rusijos statybos ministerijos 2016-08-06 raštas N 17636-EC / 04):

1) darbų sąrašas;

2) išlaidų sąmata;

3) renginio laikas;

4) finansavimo šaltiniai;

5) rangovų pritraukimo tvarka;

6) vykdomo kapitalinio remonto kokybės kontrolės tvarka;

7) asmuo, kuris visų daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgaliotas dalyvauti atliekant remonto darbų kokybės kontrolę ir kapitalinio remonto priėmimą bei pasirašyti reikiamus aktus.

Jeigu patalpų, kurios regiono operatoriaus sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą, savininkai per tris mėnesius nuo pasiūlymų gavimo dienos nenusprendė atlikti kapitalinio remonto, sprendimas atlikti kapitalinį remontą priimamas iki 2010 m. vietos valdžia per mėnesį nuo tos dienos, kai pasibaigia patalpų savininkų sprendimo priėmimo terminas (RF LC 189 str. 6 dalis).

Maskvoje sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo priima Maskvos miesto kapitalinio remonto skyrius (Nuostatų 4 punktas, 4.2.1, patvirtintas Maskvos vyriausybės 2011-04-05 dekretu N 104-PP).

Įvykus avarijai ar kitoms stichinės ar žmogaus sukeltos avarijos atveju, sprendimas atlikti kapitalinį remontą (tiek, kiek būtina padariniams pašalinti) priimamas steigiamojo vieneto teisės aktų nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos. Pavyzdžiui, Maskvoje minėtą sprendimą priima Kapitalinio remonto departamentas ne vėliau kaip kitą darbo dieną po to, kai gaunama informacija apie įvykį iš atitinkamos administracinės apygardos prefektūros (RF LC 189 straipsnio 6 dalis; 1 punktas). , Tvarkos, patvirtintos Maskvos vyriausybės 2017-09-05 nutarimu N 630-PP).

Darbai atlikti kaip kapitalinio remonto dalis

Jei kapitalinio remonto fondas formuojamas pagal minimalią įmokų sumą, tai iš fondo finansuojami šie darbai ir (ar) kapitalinio remonto paslaugos (RF Būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalis):

1) elektros, šilumos, dujų, vandentiekio, drenažo vidaus inžinerinių sistemų remontas;

2) pripažintos netinkamos eksploatuoti lifto įrangos remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;

3) stogo remontas;

4) rūsių remontas, susijęs su bendra nuosavybe daugiabučiame name;

5) fasado atnaujinimas;

6) daugiabučio namo pamatų remontas.

Rusijos Federacijos subjektai turi teisę papildyti šį sąrašą fasado šiltinimo, nevėdinamo stogo perstatymo ant vėdinamo stogo, išvažiavimų iš stogo įrengimo, kolektyvinių (bendrojo namo) resursų suvartojimo skaitiklių įrengimo ir (ar) darbų. kitų rūšių paslaugos ir (ar) darbai (RF LC 2 166 dalis; Bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose Maskvos teritorijoje kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų sąrašas, patvirtintas Maskvos vyriausybės dekretu 2014 m. gruodžio 29 d. N 833-PP).

Jei savininkai nusprendžia padidinti įmokų sumą, bet kokie kiti bendrosios namo nuosavybės kapitalinio remonto darbai gali būti finansuojami iš pertekliaus (RF būsto kodekso 2, 3 dalys, 166 straipsnis).

Nuoroda. Orientacinis kapitalinio remonto darbų sąrašas

1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną gyvenamojo fondo apžiūrą) ir projektinių sąmatų parengimas (nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).

2. Gyvenamųjų pastatų elementų keitimo, restauravimo ar keitimo remonto ir statybos darbai (išskyrus pilną akmeninių ir betoninių pamatų, laikančiųjų sienų ir karkasų keitimą).

3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas jų kapitalinio remonto metu (pertvarkymas, atsižvelgiant į daugiabučių butų sumažinimą, papildomų virtuvių ir sanitarinių mazgų įrengimas, gyvenamųjų patalpų išplėtimas dėl pagalbinių patalpų, gyvenamųjų patalpų insoliacijos pagerinimas, tamsumo panaikinimas virtuvės ir įėjimai į butus per virtuves su įrenginiu, prireikus įmontuojamos arba prikabinamos patalpos laiptinėms, sanitariniams mazgams ar virtuvėms); krosninio šildymo keitimas į centrinį šildymą, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus, stogą ir kitus autonominius šilumos tiekimo šaltinius; krosnių, skirtų dujoms ar anglims kūrenti, pakartotinis įrengimas; įranga su šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, dujų tiekimo sistemomis su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško iki 150 m, dujotiekių įtaisas, vandens siurblys, boileris kambariai; pilnas esamų centrinio šildymo sistemų keitimas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuotų šildymo prietaisų ir vamzdynų, pagamintų iš plastiko, metalo-plastiko ir kt., naudojimą bei draudimą montuoti plieninius vamzdžius); buitinių elektrinių viryklių, o ne dujinių viryklių ar virtuvės židinių įrengimas; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių šiukšlių šalinimo sistemų įrengimas namuose, kurių viršutinio aukšto laiptinės paaukštinimas yra 15 m ir didesnis; esamo maitinimo tinklo perkėlimas į padidintą įtampą; televizijos antenų, skirtų kolektyviniam naudojimui, taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklo; domofonų, elektrinių spynų montavimas, priešgaisrinės automatikos ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilų, šilumos tinklų, inžinerinės įrangos automatizavimas ir dispečerinė; kiemo teritorijų sutvarkymas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvoros, malkinės, įrengimai vaikams ir buitinės žaidimų aikštelės). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.

4. Gyvenamųjų pastatų šilumos izoliacija (attverių konstrukcijų šilumos izoliacinių savybių gerinimo darbai, langų užpildų su trigubu stiklu montavimas, išorinių prieškambarių įrengimas).

5. Komunalinių paslaugų keitimas per ketvirtį.

6. Šilumos energijos suvartojimo šildymui ir karšto vandens tiekimui, pastato šalto ir karšto vandens suvartojimo apskaitos prietaisų įrengimas, taip pat karšto ir šalto vandens skaitiklių įrengimas butams (keičiant tinklus).

7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.

9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai savivaldybės įstaigose ir organizacijose yra įsteigti būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padaliniai.

10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.

Namų savininkai, vadovaudamiesi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais, reguliariai moka už daugiabučių namų kapitalinį remontą. Natūralu, kad tarp nuomininkų bręsta nepasitenkinimas – pinigai mokami, tačiau darbuotojų nėra. Paaiškinimas paprastas – darbams atlikti reikalingos piniginės sąnaudos, todėl per kelerius metus finansai kaupiasi specialiai sukurtame kapitalinio remonto fonde iki patvirtintos datos.

Kas yra kapitalinis remontas

Kapitalinio remonto tikslas – atlikti darbų kompleksą, jais bus atkurta MKD techninė būklė pagal nustatytus standartus, pagal kuriuos leidžiama eksploatuoti pastatą. MKD taikomas kapitalinis remontas, jei mūrinio gyvenamojo namo susidėvėjimas yra nuo 30 iki 70%, o medinio - iki 65%.

Kapitalinis remontas apima toliau išvardytus darbus:

• pastato konstrukcinių elementų ir jų komponentų, išskyrus laikančiųjų, remontas ar keitimas;
• tinkamo lygio inžinerinių ir techninių komunikacijų užtikrinimas;
• laikančiųjų konstrukcijų atskirų komponentų restauravimas;
• inžinerinių sistemų diagnostika, siekiant nustatyti gedimus ir susidėvėjusių vietų buvimą;

Keičiama susidėvėjusi įranga arba atliekami remonto darbai pažeistose technologinių įrenginių vietose, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis. Kapitalinis remontas apima renovuojamo pastato modernizavimą pagal nuomininkų komforto lygio reikalavimus ir siekiant ekonomiškai naudoti tiekiamus išteklius – šilumą ir elektrą, vandenį ir dujas.

Įvertinus atliekamų darbų apimtį, valdytojas apibendrina ir turi apsispręsti dėl paslaugų rūšių, kurios bus teikiamos. Kapitalinis remontas gali būti:

• kompleksinis restauravimas;
• atrankiniai remonto darbai.

Pastaroji parinktis galioja šiais atvejais:

• didelis gyvenamojo namo susidėvėjimas;
• sudėtingų darbų atlikimo ekonominio pagrįstumo trūkumas;
• jeigu kompleksiniam remontui įgyvendinti reikia iš dalies ar visiškai atleisti pastatą iš nuomininkų darbų atlikimo laikui.

Remonto darbų grafikas apima restauravimo darbus:

• šilumos ir elektros energijos tiekimo bei dujų tiekimo technologinės sistemos;
• karšto ir šalto vandens vamzdynų sistemos;
• liftų šachtos ir įranga;
• stogai, nes jie yra neatskiriama bendros namo nuosavybės dalis;
• rūsius valdo MKD;
• pastato fasadas - visas arba jo dalis;
• pamatas.

Būsto kodas kapitaliniam remontui

Dėl daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto regiono operatorius arba valdymo įmonė turi iš anksto susitarti su namų savininkais. Kapitalinio remonto atlikimo tvarką reglamentuoja 2004 m. gruodžio 29 d. RF LC Nr. 188-FZ 189 straipsnis (su 2018-03-04 pakeitimais).

Nekilnojamojo turto savininkai šaukia visuotinį susirinkimą, kad nustatytų, ar reikalingas kapitalinis remontas. Pagal Būsto kodeksą, būsto savininkai gali savarankiškai inicijuoti remonto darbus pagal Baudžiamąjį kodeksą ar valdytoją, nelaukdami šių organizacijų pasiūlymo.

Valdymo įmonė, jei konkretaus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje galiojantys įstatymai nenustato kitaip, ne vėliau kaip per šešis mėnesius organizuoja butų nuosavybės savininkų informavimą apie remonto darbų gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose laiką. iki įsipareigojimų vykdyti kapitalinį remontą vykdymo pradžios. LCD nuostatai numato nuomininkus informuoti, kokiomis lėšomis ir kokiomis apimtimis darbai bus atliekami.

Pagal LCD patvirtintas taisykles patalpų savininkai per tris mėnesius nuo valdymo įmonės pranešimo gavimo privalo priimti sprendimą dėl kapitalinio remonto organizavimo ir patvirtinti (pagal regioninio operatoriaus sąskaitos naudojimą) :

• atliktinų darbų sąrašas;
• maksimalią sumą, kurią reikės išleisti remontuojamo pastato gyvenamosioms ir negyvenamosioms patalpoms sutvarkyti;
• atsakingas asmuo, kontroliuojantis atliekamų darbų kokybę ir atsakingas už aktų pasirašymą.

Teisės aktai reikalauja, kad namų savininkai, naudodami specialią sąskaitą, patvirtintų:

• kapitaliniam remontui reikalingų paslaugų rūšių sąrašas;
• didžiausia galima suma, reikalinga darbo organizavimui;
• laikotarpis, kuriam turi būti atliktas kapitalinis remontas;
• lėšų šaltinis;
• įgaliotas asmuo, atliekantis kokybės kontrolę ir tvarkantis dokumentinius reikalus.
• Atliktus darbus patvirtinančių dokumentų kopijas regiono operatorius turi perduoti MKD vadovui ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų nuo priėmimo akto pasirašymo momento.

Skirtumas tarp planinės priežiūros ir kapitalinio remonto

Einamieji remonto darbai ir dideli – įvairaus sudėtingumo renginiai.

Einamojo remonto apibrėžimas reiškia prevencinių darbų, reikalingų gyvenamojo namo būklei stebėti ir kurie atliekami siekiant išvengti ankstyvo daugiabučio namo elementų eksploatacinių savybių praradimo, atlikimą:

• statybinės konstrukcijos;
• apdailos komponentai;
• inžineriniai technologiniai tinklai, kurių pagalba energijos ištekliai tiekiami vartotojams;
• atlieka smulkius remonto darbus.

Priemonių, kurios yra einamojo remonto dalis, sąrašą reglamentuoja Statybos ministerijos patvirtintas dokumentas - Būsto fondo priežiūros ir remonto metodinis vadovas.

Patalpų kapitalinis remontas – daroma prielaida, kad bus pakeista arba restauruojama savo eksploatacines savybes praradusi konstrukcija. Tuo tarpu dabartinis remontas užsiima tik konstrukcinių elementų darbinės būklės palaikymu.

Kapitalinio remonto vykdymo taisyklės reikalauja, kad už darbus būtų atsiskaityta gyvenamųjų patalpų savininkų lėšomis. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai turėtų žinoti, kaip formuojamas kapitalinio remonto fondas ir jo įgyvendinimo veiksmų seka bei iš kur gaunamos lėšos.

Mokestis už kapitalinį remontą

Įstatymiškai butų savininkai įpareigoti įnešti lėšų į kapitalinio remonto fondą, kuris įvyks laiku. Laikas nustatomas visuotiniame savininkų susirinkime arba vietos valdžios institucijos. Kas konkrečiai kontroliuoja terminus ir yra atsakingas už jų įgyvendinimą, priklauso nuo to, kaip bus formuojamas kapitalinio remonto fondas.

Kvite imamo mokesčio dydis priklauso nuo patvirtinto tarifo dydžio ir savininko užimamo gyvenamojo ploto. Tarifas yra tvirtinamas atskirai kiekviename Rusijos Federacijos subjekte ir priklauso nuo:

• pastato vieta konkrečioje savivaldybės teritorijoje;
• daugiabučio namo tipas;
• pastato aukštų skaičius;
• gyvenamojo namo eksploatavimo trukmė;
• namo nuosavybės nusidėvėjimo laipsnis.

2019 m. kapitalinis remontas: grynųjų pinigų fondo formavimas

Butų savininkai turi žinoti kapitalinio remonto organizavimo tvarką, o tai reiškia, kad jie turėtų būti informuoti, kaip formuojamas kapitalinio remonto fondas. Rengiant visuotinį susirinkimą, būsto savininkai turi nuspręsti, kaip bus kaupiamos lėšos:

• išduoda specialią sąskaitą nuomininkų finansiniams įnašams į ją pervesti;
• pavesti regioniniam operatoriui atsakomybę už fondo formavimą ir pervesti lėšas į jo sąskaitą.

Kapitalinio remonto sąlygos

Gyvenamojo daugiabučio namo savininkai darbo pradžios datą tvirtina visuotiniame susirinkime, kai kaupiasi lėšos individualioje sąskaitoje, kuri yra atvira būtent gyvenamajam namui.

Jei lėšos pervedamos regioniniam operatoriui, kapitalinio remonto laiką nustato vietos valdžia.

Kaip veikia regioninė programa

Rusijos Federacijos piliečių teisės leidžia sužinoti kapitalinių darbų pradžios datą administracijoje arba per interneto išteklius. Regioninės programos pateikta informacija kasmet atnaujinama, koreguojama:

• namų, kuriems atliekamas kapitalinis remontas, sąrašas;
• numatomos renginio pradžios ir pabaigos datos;
• keistinų ar restauruojamų gyvenamojo namo konstrukcinių elementų sąrašas.

Atkreiptinas dėmesys į tai, kad sunku nukelti darbų pradžios datą vėlesniam laikui, įstatymai tokiems atvejams numato tam tikrą tvarką. Priešingai, bet kada galima pastumti terminą į priekį, remiantis namo apžiūra, ar jis atitinka eksploatacines charakteristikas. Todėl gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai turėtų kasmet teirautis dėl patvirtintų pradžios datų, nes jos gali būti perkeliamos.

Kriterijai, pagal kuriuos nustatomos kapitalinio remonto sąlygos

• kriterijai, kuriais vadovaujasi regioninės valdžios institucijos, tvirtindamos kapitalinio remonto datą:
• komunalinių namų ir atskirų konstrukcinių komponentų techninė būklė;
• kiek metų praėjo nuo pastato pradėjimo eksploatuoti po statybos ar po ankstesnio kapitalinio remonto.

Remiantis gyvenamųjų patalpų būklės tyrimo duomenimis, sudaromas sąrašas namų, kuriems pirmiausia turi būti atlikta kapitalinio remonto procedūra.

Jei gyvenamojo ploto savininkai lėšoms kaupti regioninio operatoriaus sąskaitoje naudoja kitą, tuomet, jei joje yra pakankamai pinigų, kapitalinis remontas gali būti atliktas anksčiau nei numatyta. Savininkų susirinkimas gali reikalauti, kad regioninis operatorius pakeistų darbų pradžios datą, jei reikiama suma yra panaudotoje sąskaitoje.

Kaip pasiekti ankstesnę datą

Jei lėšų kaupimas vykdomas į atskirą namo sąskaitą – problemų nekyla – pasiekus reikiamą sumą sąskaitoje, savininkų taryba tvirtina darbų pradžios datą. Tuo atveju, kai finansai perduodami regioniniam operatoriui, procedūra tampa daug sudėtingesnė. Vietos valdžia nelinkusi susitikinėti su pusiaukelėje esančių butų savininkais kapitalinio remonto procedūros atidėjimo ir pagreitinimo klausimu. Tačiau kompetentingi nuomininkų veiksmai gali išspręsti ginčą jų naudai. Procedūra aprašyta toliau.

Pirmiausia surengiamas savininkų susirinkimas, kuriame priimamas sprendimas nukelti remonto darbų pradžios datą. Remiantis susirinkimo rezultatais, surašomas protokolas, prie kurio pridedami dokumentiniai įrodymai apie būtinybę atlikti ankstesnį kapitalinį remontą (susidėvėjusių elementų nuotraukos arba savininkų inicijuotos nepriklausomos ekspertizės rezultatai).

Kitas žingsnis – surinkti dokumentai kartu su prašymu dėl termino atidėjimo perduodami vietos administracijos atstovams, kurie turi sušaukti komisiją pateiktos informacijos teisingumui nustatyti ir perduoti posėdžio protokolą. susitikti su regiono valdžios institucijomis, kurios svarsto prašymą ir priima nuosprendį dėl kapitalinio remonto laiko.

Jei valdžios institucijos atsako neigiamai, problemą galima išspręsti dviem būdais:

• kreipimasis į teismą nėra pelningas sprendimas, nes pareikalaus papildomos gyvenamojo namo techninės būklės ekspertizės ir teisinių išlaidų;
• visuotiniame susirinkime kelti klausimą dėl papildomo pinigų, reikalingų namo kapitaliniam remontui, surinkimo – tokiu atveju savininkai ateityje turi teisę nemokėti įmokų į kapitalinio remonto fondą, kol neatidėliotiniems remonto darbams išleista suma nebus sumokėta. pasiekė.

Kas yra kapitalinis remontas

Yra keli kapitalinio remonto tipai, kurie klasifikuojami priklausomai nuo gyvenamojo namo inžinerinių komunikacijų ir jo konstrukcinių elementų būklės. Paskirstyti kapitalinį remontą:

• kompleksas;
• selektyvus;
• Skubus atvėjis.

Pastaroji būsto priežiūra turi būti atliekama nelaimės atveju, stichinės nelaimės, teroristinio išpuolio ar vandalizmo atveju.

Kapitalinis remontas apima visiškai gyvenamąjį pastatą, visas komunikacijas, įrangą, konstrukcijas, jo įgyvendinimu siekiama pašalinti moralinio ir fizinio pablogėjimo padarinius. Šio tipo darbai atliekami, kai pastatas yra priešavarinės būklės ir yra griaunamas arba rekonstruojamas.

Atrankinis kapitalinis remontas skirtas atskirų gyvenamojo namo komponentų gedimams pašalinti, įskaitant techninių komponentų keitimą ar atnaujinimą.

Viskas apie kapitalinį remontą daugiabučiame name.

1. Rusijos Federacijos ir Maskvos miesto teisės aktai dėl kapitalinio remonto.

1. Dabar tik viduje šeši bankai kapitaliniam remontui galima atidaryti specialias sąskaitas
2. 2018 m. rugpjūčio 29 d. Maskvos vyriausybės nutarimas Nr. 1022-PP
3. Maskvos vyriausybės 2018 m. vasario 27 d. nutarimo Nr. 126-PP 2 punktas. Apie įėjimų remontą, kuriais siekiama atkurti tinkamą jų būklę ir atliekami atliekant kitus MKD OI kapitalinio remonto darbus.
4. Maskvos vyriausybės 2018 m. vasario 13 d. nutarimas Nr. 65 „Dėl informacijos apie lėšų, sukauptų kaip įmokos už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, dydį teikimo tvarkos“
5. „Dėl Rusijos kredito įstaigų atrankos konkurso, kad regioninis operatorius galėtų atidaryti sąskaitas, rengimo taisyklių pakeitimo“ Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017 m. kovo 1 d. nutarimas Nr.
6. Matmenys Maskvos vyriausybės 2016-12-21 nutarimas Nr. 902-PP "0 Maskvos Vyriausybės 2015 m. vasario 27 d. nutarimo Nr. 86-PP pakeitimai"
7. Ataskaitos forma specialiajai sąskaitai Maskvoje nuo 2017 metų balandžio 11 d. 2017-04-11 Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 180-PP "0, kuriuo iš dalies keičiamas 2015-10-27 Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 694-PP" pavyzdys
8. bendroji nuosavybė MKD. Bendrieji reikalavimai. GOST R 56193-2014
9. Apie patvirtinimą Finansinės paramos teikimo taisyklių valstybės korporacijos - Paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms pertvarkyti fondo - lėšomis daugiabučių namų kapitaliniam remontui. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017 m. sausio 17 d. nutarimas Nr. 18
10. Papildyti nutarimo priedą su tokia nuostata: "9 (1). Langų blokų keitimas. Įsikūręs daugiabučio namo bendro naudojimo patalpose." Maskvos vyriausybės 2016 m. gruodžio 20 d. nutarimas N 892-PP Dėl Maskvos vyriausybės 2014 m. gruodžio 29 d. nutarimo N 833-P pakeitimų
11. Nuo 2017 m. liepos 1 d. minimalus dydis Maskvos teritorijoje. Maskvos vyriausybės 2016-12-13 nutarimas Nr. 851-PP „0 Maskvos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 29 d. nutarimo Nr. 833-PP pataisų“
12. Maskvos miestas. Registrą tvarkančios institucijos pavadinimas: Maskvos miesto kapitalinio remonto skyrius. 625 organizacijos.
13. Maksimalaus pakeitimo dydis Maskvos Vyriausybės 2015-02-27 potvarkyje. 86-PP „Dėl Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų ribinių sąnaudų, kurias gali apmokėti daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas, dydžio patvirtinimo. Maskvos mieste“.
14. 2015 m. gruodžio 22 d. Maskvos vyriausybės nutarimas Nr. 908-pp Dokumentų perdavimo tvarka specialios sąskaitos savininkui / MKD dokumentų kapitalinio remonto fondui keičiant specialios sąskaitos MKD kapitaliniam remontui formavimo būdą
15. Maskvos vyriausybės 2015-12-01 nutarimas Nr.821-pp „Dėl patvirtinimo darbo ribinių kaštų dydis ir (arba) Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos, kurias gali apmokėti Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas.
16. 2015 m. spalio 27 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 694-pp „Dėl Maskvos MKD kapitalo remonto fondo ir specialios sąskaitos savininko teikimo tvarkos patvirtinimo
17. 2015-09-09 Maskvos miesto įstatymas Nr. 48 „Dėl laiko, reikalingo pereiti prie specialios regioninio operatoriaus kapitalinio remonto sąskaitos, sumažinimo“
18. 2015 m. liepos 30 d. Maskvos vyriausybės nutarimas Nr. 478-pp „Dėl Maskvos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 29 d. nutarimo Nr. 833-pp pakeitimo“
19. Maskvos miesto daugiabučių namų bendros nuosavybės departamentas
20. į Miesto turto departamentą apmokėti Maskvos miestui priklausančių daugiabučių namų su butais bendro turto kapitalinį remontą.
21. 2015 m. vasario 27 d. Maskvos vyriausybės nutarimas Nr.86-PP„Dėl ribinių darbų ir (arba) paslaugų, susijusių su MKD Maskvoje kapitalinio remonto, dydžio patvirtinimo, kurį gali apmokėti MKD Maskvoje kapitalinio remonto fondas“
22. № 6 „Dėl 2006 m. lapkričio 1 d. Maskvos miesto įstatymo Nr. 54“ 3 straipsnio pakeitimo „Dėl Maskvos miesto standartų, taikomų nustatant piliečių teises mokėti subsidijas už būstą ir komunalines paslaugas“
23. Maskvos vyriausybės 2015-02-17 nutarimas Nr. Nr.65-psl„Dėl Regioninės daugiabučių namų kapitalinio remonto Maskvoje 2015–2044 m. programos rengimo ir patvirtinimo tvarkos patvirtinimo“.
24. Maskvos miesto įstatymas № 59 2014-12-03 "Dėl Maskvos miesto įstatymo 2010 m. sausio 27 d. Nr. 2" Maskvos miesto būsto politikos pagrindai 75 straipsnio pakeitimo "
25. Nr.832-psl„Dėl regioninės bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose Maskvos miesto teritorijoje“.
26. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekreto priedas Nr. Nr.832-psl„Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kriterijų taikymo tvarka“ ir priedas Nr. 2 „Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto 2015-2044 metų regioninė programa“.
    Iš priedo Nr.2 namo adresu galima sužinoti daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, nurodytas jų įgyvendinimo laikotarpis.
27. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekreto priedas Nr. Nr.832-psl Regioninė bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose kapitalinio remonto programa Maskvos mieste 2015–2044 m. „Maskvoje Excel skaičiuoklėje
28. Regioninė daugiabučių namų bendro turto kapitalinio remonto programa Maskvos mieste 2015–2044 m. Ieškokite namo pagal įvestą adresą paieškos juostoje.
29. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos miesto vyriausybės dekretas Nr. Nr.833-psl„Dėl bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose Maskvos miesto teritorijoje įsteigimo 2015 m.
    Įdiegta minimalus įnašas sumai atlikti kapitalinį remontą 15 rublių vienam kvadratiniam metrui viso daugiabučio namo gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų ploto per mėnesį. Minimalus įnašas už kapitalinį remontą kasmet koreguojamas, atsižvelgiant į vartotojų kainų indekso pokyčius.
30. bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose Maskvos miesto teritorijoje, kurios teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto lėšų, suformuotų remiantis minimaliu įnašu kapitaliniam remontui. Priedas prie Maskvos vyriausybės 2014 m. gruodžio 29 d. dekretu Nr. Nr.833-psl.
31. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos miesto vyriausybės dekretas Nr. Nr.834-psl„Dėl daugiabučių namų Maskvos mieste“

2. Regioninio kapitalinio remonto programa.

1. OSS protokolo pavyzdys MKD patalpoms kapitaliniam remontui ir
2. Užpakalinėse Būsto kodekso gatvėse. Kapitalinis remontas, yra pabaiga, bet nėra pradžios.
3. Medžiaga seminarui 2018.05.16 OI MKD Maskvoje
4. žurnale „HOA pirmininkas“, leistame 2015–2017 m., Einamasis ir kapitalinis remontas, MKD inžinerinės sistemos ir MKD naudojamos energiją taupančios technologijos
5. Kapitalinis remontas. Kaip nemokėti už tą vaikiną.
6. Medžiaga seminarui 2017.09.12 OI MKD Maskvoje
7. „Apie tvarką statybos kontrolė vykdant statybos, rekonstrukcijos ir kapitalinis remontas kapitalinių statybų projektai “. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2010 m. birželio 21 d. nutarimas N 468.
8. daugiabutyje su paskola
9. Pirmasis miesto komisijos posėdis, skirtas užtikrinti viešąją Regiono kapitalinio remonto programos įgyvendinimo kontrolę
10. Specialios sąskaitos. Maskvoje
11. Kapitalinis remontas. Maskvos derinimas. specialių sąskaitų pasirinkimu nuo 2015 m. rugpjūčio 01 d
12. -JK, HOA, ZhSK savininkas daugiabučiai namai, patalpų, kuriose savininkai pasirinko specialioje sąskaitoje kapitalinio remonto fondo formavimo būdą
13. SPECIALIŲJŲ SĄSKAITŲ SĄRAŠAS Maskvos MKD -Savininkas yra FKR Maskvos sąskaitos savininkas daugiabučiai namai, kurių patalpų savininkai specialioje sąskaitoje pasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdą, kurio savininką nustatė regiono operatorius.
14. Bankų sukauptų palūkanų už lėšų panaudojimą specialioje kapitalinio remonto sąskaitoje arba regioninio operatoriaus sąskaitoje apmokestinimas
15. OI MKD Maskvoje tarp Maskvos miesto GBU MFC, Maskvos banko AKB ir vadovaujančios organizacijos.
16. MJI atsakymas į
17. Maskvoje jis neveiks.
18. Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto kaina 2015-16 m. su teritoriniu paskirstymu ir kaina 1 kv.m.
19. dėl susirinkimų kapitalinio remonto fondo pasirinkimu ir specialiųjų sąskaitų registro išrašo gavimo.
20. pagal patalpų savininkų susirinkimų dėl kapitalinio remonto fondo formavimo protokolus.
21. Specialių sąskaitų, skirtų kapitalinio remonto fondui formuoti, atidarymas ir tvarkymas.
22. Didžiausių bankų reitingas atidarant specialias sąskaitas MKD kapitaliniam remontui /
23. Specialiųjų sąskaitų bankuose atidarymo ir aptarnavimo sąlygos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondui formuoti daugiabučių namų kapitalinio remonto fondui formuoti
24. Maskvos kapitalinio remonto departamento vadovo pavaduotojas Dmitrijus Vladimirovičius Livšitsas atsako į klausimus apie kapitalinį remontą.
25. ir Energijos vartojimo efektyvumo priemonės daugiabučiuose namuose “, kurį parengė Tarptautinės finansų korporacijos (IFC) projektas, skirtas skatinti investicijas į energijos vartojimo efektyvumą Rusijos gyvenamajame sektoriuje.
bendroji nuosavybė MKD 2015-03-03
26. Specialių sąskaitų, skirtų kapitalinio remonto fondui formuoti, atidarymas ir tvarkymas
27. Maskvos miesto kapitalinio remonto skyrius. Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo gairės klausimais, susijusiais su susiję su kapitaliniu remontu bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose
28. Kapitalinio remonto fondo formavimo metodo nustatymo ir jo įgyvendinimo Maskvoje terminas
29. Kas yra atidarant specialią sąskaitą Maskvoje?
30. Rusijos Federacijos centrinio banko 2015 m. sausio 14 d. paaiškinimas dėl valdymo organizacijų specialių banko sąskaitų atidarymo lėšų apskaitai
31. Pamatyti ir mirti.
32. Namo gyventojai apie ir specialios sąskaitos atidarymą.
33. HOA ir Maskvos miesto būsto kooperatyvo pirmininkams dėl specialios kapitalo remonto fondo sąskaitos formavimo.
34. Maskvos vyriausybės kapitalinis daugiabučių namų remontas.
35. Rusijos Federacijos būsto kodeksas
36. 2014 m. gruodžio 03 d. Maskvos miesto Dūmos deputatai priėmė įstatymą „Dėl 2010 m. sausio 27 d. Maskvos miesto įstatymo Nr. 2 75 straipsnio pakeitimo“ Maskvos miesto būsto politikos pagrindai. „Maskvos miesto būsto politikos pagrindai“. Priimtas įstatymas įvedamas šešių mėnesių laikotarpis nuo regioninės kapitalinio remonto programos paskelbimo momento iki daugiabučio namo patalpų savininkų prievolės mokėti minimalias mėnesines įmokas.

Populiarus

Asijos charakteristikos iš Turgenevo istorijos Pagrindinis pasakojimo veikėjas Asya buvo Istorija "Asya" I.S ....

„Kur prasideda Tėvynė Prie žodžio Tėvynė visi...

Eilėraščio neapsakomas mėlynas švelnus eseninas analizė BUVO KALBĖTA APIE AUKSO GYYNAI...

„Pasakojimas apie Petrą ir Muromo Fevroniją Mano požiūris į Muromo Fevroniją“ analizė Dvasinės vertybės ir...

Pasakų herojų enciklopedija: undinėlė Kūrinio pavadinimas:...

Naujiena svetainėje

Svajonių aiškinimas: kodėl svajoja namas

Aleksandro Nevskio mūšiai

Vynuogių sultys - nauda ir žala organizmui

Ką sapnuose reiškia morgas ir kodėl jis turi gerą reikšmę

Matyti, kaip tau sekasi sapne. Eikite į svajonių knygos interpretaciją. Kaip išsivaduoti iš pančių