Montavimo organizacijos verslo planas. Verslo plano rašymas statybų įmonei

Statybų verslas kasmet įgauna pagreitį, o tai siejama su būsto paklausos padidėjimu ir pagerėjimu ekonominiai veiksniai. Todėl verslo idėja atidaryti statybų įmonę yra aktuali ir gali būti įgyvendinta gana palankiomis sąlygomis. Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, nuo ko pradėti ir kaip sudaryti statybos įmonės verslo planą.

Kad suprastume, kokia pelninga ši kryptis, panagrinėkime šios idėjos perspektyvas ir aktualumą. Į kokias ypatybes atsižvelgiama šioje verslo srityje?

Investicijos, tinkamai suplanavus, gali atsipirkti per kelis mėnesius. Ir šios pramonės plėtros perspektyvos yra tikrai neribotos.

Norėdami įgyvendinti idėją atidaryti statybos įmonę, galite eiti dviem kryptimis:

Pirkti paruoštas verslas.
Sukurkite įmonę patys.

Pirmasis variantas turi savo privalumų dėl to, kad nebereikia gaišti laiko ir pinigų įregistruojant verslą, gaunant leidimus. Tie, kurie susidūrė su šia biurokratine našta, iš pirmų lūpų žino, kiek tam reikia laiko ir pastangų.

Taip pat svarbus momentas – jau atrinktas įmonės personalas, nusistovėję pardavimo kanalai.

Tačiau ši parinktis taip pat turi tam tikrų trūkumų. Jei verslas buvo nuostolingas, jame buvo įdiegtos netinkamos rinkodaros technologijos, tada bus sunku pakelti įmonę į tinkamą plėtros lygį. Šiuo atžvilgiu daug lengviau sukurti įmonę nuo pat pradžių.

Be to, versle, susijusiame su statybos ir remonto paslaugomis, labai didelę reikšmęįmonės reputaciją. Įsigydami jau paruoštą įmonę turėsite pasikliauti jau sukurtu pirmtakų įvaizdžiu. Jei jis nebus pakankamai geras, teks daug laiko, pastangų ir pinigų skirti įmonės reklamai, teigiamos reputacijos kūrimui ir pan.

Verslo idėjų pliusai ir minusai

Nepaisant šio verslo plėtros perspektyvų, pati idėja turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš pereidami prie verslo veiklos įgyvendinimo etapo.

Privalumai:

Mažos investicijos. Norėdami įregistruoti įmonę, pirkite reikalinga įranga didelių investicijų nereikia. Plėtoti ir didinti įmonės apyvartą galima jau jos įgyvendinimo procese.
Didelė paklausa. Šiandien ši niša yra viena paklausiausių. Paslaugose profesionalūs statybininkai To reikia fiziniams ir juridiniams asmenims, smulkiam ir dideliam verslui. Todėl tinkamai planuodami marketingą ir kokybiškai suteikdami paslaugas, galite greitai pasiekti įmonės atsipirkimo ir geras pajamas.
Verslo plėtros perspektyva. Jūsų įmonės negali apriboti geografinė miesto ar regiono padėtis. Tinkamai vystydami, laikui bėgant galėsite atidaryti filialus kituose regionuose, o tai leis pasiekti visiškai kitokį verslo lygį.
Galimybė gauti gerą pelną. Standartinis pelningumas, nesant force majeure situacijų, svyruoja nuo 50 iki 70%.

Minusai:

Didelė konkurencija. Šis veiksnys logiškai išplaukia iš didelės paklausos. Kuo didesnė paklausa rinkoje, tuo didesnė pasiūla.
Finansinė rizika, susijusi su nestabilia ekonomine situacija šalyje.
Sunkumai patekti į rinką. Atsižvelgiant į didelę konkurenciją, daug dėmesio reikės skirti paslaugų skatinimo etapui.

didelį vaidmenį šis verslas darbuotojai žaidžia. Būtent nuo jų kvalifikacijos ir profesionalumo labai priklausys įmonės pelnas. Priimant darbuotojus labai svarbu išanalizuoti jų patirtį, kvalifikacijos lygį, galimą tobulėjimą ir kt.

Su gera komanda ir patyrusiu statybininkų kolektyvu greitai pasieksite aukštą išsivystymo lygį ir užsitarnausite puikią reputaciją mieste. Geras pasirinkimas pradėti tokį verslą yra patirtis kitose statybos įmonėse. Tai leis jums pamatyti situaciją iš vidaus, analizuoti jos stipriąsias ir silpnąsias puses.

Be to, dirbdamas subrangovu išmokys suprasti personalo kvalifikaciją, kompetentingą darbo jėgos ir materialinių išteklių paskirstymą.

Kokia kryptimi vystytis?

Nusprendus žengti į rinką su pasiūlymu teikti statybos paslaugas, svarbu suprasti tikslinę auditoriją. Šis parametras leidžia ne tik nustatyti konkurencinius pranašumus, bet ir sudaryti finansinis planasįmonės plėtra.

Statybos verslas gali būti įgyvendinamas keliomis kryptimis:

paslaugų teikimas civilinės statybos, remonto srityje;
kelių tiesimas;
pramoninių pastatų statyba.

Kiekvienai iš šių sričių reikės skirtingų investicijų, darbuotojų, steigimo dokumentai ir tt

Pagrindinės statybos įmonės paslaugos apima šiuos darbų tipus:

namų statyba;
butų remontas;
išmontavimas ir montavimas;
garažų, pirčių, sandėlių ir kt.

Be to, norėdami padidinti pajamas ir plėsti paslaugų spektrą, galite išsinuomoti statybinę techniką, parduoti medžiagas, apmokyti darbuotojus ir kt.

Kaip matote, tokio tipo verslui yra daug plėtros perspektyvų ir galimybių gauti papildomų pajamų.

Siekiant įgyvendinti ši rūšis verslui, turite laikytis šio veiksmų algoritmo:

Nustatykite įmonės formatą.
Sudarykite verslo planą.
Registracijos dokumentų ruošimas.
Įmonės reklama ir klientų paieška.
Projekto įgyvendinimas.

Verslo plano rašymo svarba

Prieš verslo idėjos įgyvendinimo etapą visada eina planavimo etapas. Be tinkamos rinkos analizės, Konkurencinis pranašumas, studijuoti tikslinė auditorija ir strateginio planavimo, nepavyks pasiekti norimo rezultato.

Visi šie aspektai numatyti verslo plane ir padeda suprasti verslo plėtros kryptį, atsižvelgiant į projekto stipriąsias ir silpnąsias puses.

Kompetentingas planavimas padės išvengti klaidų, numatyti sunkumus ir apskaičiuoti pelningumo tašką.

Be to, turint paruoštas planas verslo plėtrą, bus lengviau pritraukti investuotojus, verslo partnerius, pagrindžiant idėjos įgyvendinamumą ir aktualumą.

organizacinis planas

Verslo Registracija

Norėdami atidaryti savo statybos įmonę, pirmiausia turėsite gauti atitinkamos rūšies veiklos leidimą ir įregistruoti privačią įmonę.

Kiekviena statybos įmonė privalo turėti tokį dokumentų paketą:

Valstybinės registracijos pažymėjimas;
Mokesčio registraciją patvirtinantis dokumentas;
įmonės chartija;
spausdinimo ir statistiniai kodai.

Įmonėms, teikiančioms specializuotas paslaugas verslo sektoriui, pramonės įmonėms, kelių tarnyboms ir kt., būtina papildomai gauti atitinkamą leidimą:

statybos leidimas;
licencija vykdyti inžinerinius darbus;
leidimas projektuoti pastatus ir statinius.

Šiai veiklai reikalingos kelios licencijos.

Vienas iš pagrindinių dokumentų yra SRO. Tai yra priėmimas į paslaugų, susijusių su padidinta rizika, įgyvendinimą.

Jei neplanuojate statyti pastatų per tris aukštus, SRO gauti nereikia.

Taip pat šio dokumento rengti nereikia, jei veikla susijusi su blokinių namų, kurių plotas mažesnis nei 1,5 tūkst., statyba. kvadratinių metrų. Tai yra, įprastai statybų bendrovei, kuri užsiims privačių namų statyba ir apdailos darbais, SRO gauti nebūtina.

Vienas is labiausiai dideli straipsniaiŠio verslo kaina yra įrangos pirkimas.

Prieš sudarydami reikalingos įrangos ir technikos sąrašą, nustatykite verslo formatą, darbo pamainų skaičių ir kt.

Jei pradinės investicijos neleidžia iki galo įsigyti profesionalaus įrangos, įrankių ir inventoriaus komplekto, tuomet galite pasinaudoti lizingo paslauga.

Kitaip nei banko paskola, ši paslauga suteikia galimybę naudotis turtu ilgalaikiu pagrindu su teise jį pirkti. Beje, ateityje, kai jau bus vykdoma verslo plėtra aukštas lygis, jūs pats galite teikti nuomos ar lizingo paslaugas kitoms pradedančioms įmonėms.

Nereikia investuoti daug pinigų į įrangos, kurios jums kartais prireiks, pirkimą. Daug pelningiau mokėti kasdienę nuomą paimant įrangą konkrečiam projektui.

Didelei įmonei, kuri planuoja užsiimti statybos ir remonto darbais privačiame sektoriuje, jums reikės šio įrangos sąrašo:

čiaupas;
betono maišyklės;
liftas arba CMU;
instrumentai;
perforatoriai;
grandininiai pjūklai;
grąžtai;
plaktukai;
specialūs drabužiai darbuotojams.

Be kvalifikuotų darbuotojų šiame versle sunku tikėtis pelningumo ir pelningumo. Todėl personalo paieškos ir atrankos momentui turi būti skiriamas didelis dėmesys.

Savomis funkcines pareigas darbuotojų sudėtis gali labai skirtis. Tai priklauso nuo veiklos formato, jos specifikos ir kt.

Žemiau pristatome standartinis rinkinys statybos įmonės darbuotojai:

darbininkai ir statybininkai;
meistras (meistras);
buhalteris;
Pirkimo vadovas;
Paslaugų skatinimo ir ryšių su klientais vadovas
personalo inspektorius;
teisininkas;
architektas;
direktorius.

Darbuotojų skaičius lemia verslo veiklos mastą.

Jei planuojate plėtoti verslą paslaugų sektoriuje apdailos darbai, tuomet teks didinti darbuotojų skaičių daugiau šios srities specialistų (tinkuotojai, mūrininkai, santechnikai, elektrikai, dažytojai, staliai ir kt.).

Norint gauti statybos darbų teikimo licenciją, atkreipiame dėmesį, kad ne mažiau kaip 50% visų statytojų turi turėti aukštąjį specializuotą išsilavinimą.

Efektyviam produktyviam darbui svarbu aprūpinti darbuotojus viskuo reikalingų įrankių ir medžiagas.

Paslaugų kokybei ir siekiant išvengti gamybos vėlavimo, svarbu sistemingai tikrinti įrangą ir inventorių, tikrinti jų tinkamumą naudoti ir tinkamumą darbui.

Nepirkite pigios įrangos - tai sumažins ne tik paslaugų našumą ir kokybę, bet ir verslo pelningumą, nes teks išleisti didelius išteklius įrangos remontui ir keitimui.

Kambario pasirinkimas

Norint dirbti reikalingas nedidelis kabinetas, kuriame įsikurs administracija, buhalteris, teisininkas. Turėkite omenyje, kad projekto įgyvendinimo metu teks tartis su užsakovais, aptarti projektus.

Todėl rinkdamiesi patalpą atsižvelkite į tai, kad jame būtų vieta susirinkimų kambariui.

Kalbant apie biuro vietą, specialių rekomendacijų nėra. Kambario nuomai miesto centre pinigų gal ir neišleisite, tačiau reikia pasirūpinti transporto pasiekiamumu.

Rinkodaros planas

Norint pasiekti pelningumo ir gerų pajamų, labai svarbu užsitarnauti teigiamą reputaciją šioje srityje ir pritraukti nuolatinius klientus.

Yra keletas klientų pritraukimo variantų:

plėtros pradžia su vėlesniu butų pardavimu;
aktyvi reklama žiniasklaidoje, internetu;
dalyvavimas susijusiose programose su techninės įrangos parduotuvėmis;
klientų pritraukimas laimėjus valstybinį konkursą.

Būtinai susikurkite savo svetainę, kurioje bus pateiktas visas paslaugų sąrašas, paslaugų kainos skaičiuoklė, administracijos kontaktiniai numeriai, konsultacijos galimybė ir kt.

Gera svetainė – tai savotiška vizitinė kortelė, kuri parodo aukštą įmonės lygį ir jos patikimumą.

Vaizdo įrašas. Kaip atidaryti statybos įmonę nuo nulio

Finansinis planas

Čia pateikiame tik grubus planas išlaidos, nes kiekviena įmonė, priklausomai nuo masto ir Geografinė padėtis, turės išlaidų.

įrangos pirkimas - 1 milijonas rublių;
reklama - 100 tūkstančių rublių per mėnesį;
nenumatytos išlaidos - 100 tūkstančių rublių
darbuotojų atlyginimas (15 žmonių) - 500 tūkstančių rublių;
biuro nuoma - 50 tūkstančių rublių.

O dabar paskaičiuokime šio projekto atsipirkimą.

Standartiškai šioje srityje geras rodiklis yra 10-15% pelningumas. Jei pasieksite šį rodiklį po 5-6 mėnesių, tai parodys, kad visi aspektai (rinkodara, organizavimas, planavimas) yra sukurti teisingai.

Blogėjant ekonominei situacijai šalyje, verslininkai pastebi šio sektoriaus pelningumo mažėjimą. Iki šiol vidutinis svyruoja tarp 7-9%.

Atminkite, kad pelningumas tiesiogiai priklausys nuo darbuotojų kvalifikacijos, klientų skaičiaus ir išlaidų dydžio. Jei nepasiekiate vidutinio planuoto rodiklio, išanalizuokite, kuris iš veiksnių „neveikia“.

Rizika ir galimybės

Planavimo etape labai svarbu atlikti SSGG analizę, kuri leis pamatyti projekto stipriąsias ir silpnąsias puses, grėsmes ir plėtros galimybes.

Pagrindinės statybos verslo rizikos yra:

didelė konkurencija;
nekvalifikuotas personalas;
užsakymų trūkumas;
kylančios statybinių medžiagų kainos.

Atidžiai peržiūrėkite šį sąrašą. Jame yra dalykų, kurių negalite kontroliuoti. Taigi, pavyzdžiui, didelė konkurencija ir didelės statybinių medžiagų kainos nėra jūsų kompetencijos sritis. Tačiau kalbant apie žemą darbuotojų kvalifikacijos lygį, užsakymų trūkumą – tai yra veiksniai, kuriuos galite įtakoti.

Štai kodėl svarbu sudaryti kompetentingą verslo planą, kuris taps žingsnis po žingsnio vadovas ir leis aiškiai matyti plėtros perspektyvas, laukiamo pelno dydį, verslo pelningumą.

Vaizdo įrašas. Kaip sukurti statybos įmonę

Statybos mastas in šiuolaikinė Rusija, nepaisant krizės, yra tiesiog didžiuliai. Tai reiškia, " šilta vieta» šioje pramonės šakoje galės atsidurti daugiau nei viena įmonė. Tie, kurie tuo tiki, norėdami patekti į Verslo statyba, reikia milijonų rublių - galite pradėti nuo nedidelės statybinių medžiagų parduotuvės, palaipsniui įsisavindami naujas veiklos sritis. Kadangi tai labai pelningas verslas, investuodami į šį procesą tik ketvirtadalį ar trečdalį savo grynųjų pajamų galite gana gerai vystytis. Svarbiausia yra gerai parašytas verslo planas.

Parengiamasis etapas

Paruoštas analizuojamo verslo verslo planas yra skirtas įgyvendinti vidutiniškai Rusijos miestas(kuriame gyvena 300–600 tūkst. žmonių), pradinė investicija 500 tūkst. Iš jų 350 tūkst. planuojama išleisti statybų bendrovei organizuoti nuo nulio, o likusią sumą planuojama atidaryti susijusių prekių parduotuvei.

Apskritai statybos įmonės steigimo procedūra daugeliu atžvilgių yra panaši į panašų procesą bet kurioje kitoje verslo srityje. Paruoštas statybų verslas geriausiai tinka tokiai organizacinei ir teisinei formai kaip ribotos atsakomybės bendrovė. Būtina aiškiai išdėstyti pagrindinius punktus seka, kaip tai daroma peržiūrėtame verslo plane:

Taigi, rengiant parengtą įmonės planą, registruojantis būtina atsižvelgti į šių dokumentų poreikį:

Steigėjų pasų kopijas, taip pat juridinių asmenų, veikiančių kaip steigėjai, registracijos duomenų žinojimas: pavadinimas, adresas, TIN, OKATO;
Duomenys apie registruojamo juridinio asmens buvimo vietą;
Konkreti informacija apie tai, ką planuoja daryti Jūsų įmonė (statybos paslaugų teikimas, remonto darbai, statybinėmis medžiagomis prekiaujančios parduotuvės veikla ir kt.);
Dydis įstatinis kapitalas(mūsų atveju 1,5 mln. rublių) ir jo susidarymo šaltinis (mūsų atveju asmeninis grynųjų pinigų steigėjai lygiomis dalimis). Atminkite, kad paruošto verslo negalima registruoti, jei JK dydis yra mažesnis nei 10 tūkstančių rublių.

Tuo pačiu metu parengtame šio verslo projekto plane yra vienas labai svarbus skirtumas – statybų įmonės funkcionavimui kai kuriais atvejais reikia gauti specialų leidimą tam tikroms teikiamoms paslaugoms: vadinamasis SRO, kurios gali kainuoti kelias dešimtis tūkstančių rublių ir užtrukti mėnesį .

Teikiamų paslaugų sąrašas

Dar vieną svarbus punktas Preliminarus etapas, kurį reikia įtraukti į paruoštą įmonės planą, yra jūsų įmonės veiklos sričių apibrėžimas. Jų yra gana daug, tačiau nedidelė firma gali užsiimti tik civiline statyba, patalpų remontu iki 1 tūkst. m., prekiauja medžiagomis ir įranga per savo parduotuvę. Šios paslaugos turėtų būti fiksuojamos lentelės pavidalu, kartu apskaičiavus iš kiekvienos jų planuojamas mėnesio pajamas.

Atkreipkite dėmesį, kad minėtos pelno dydžiai yra pasiekiami, jei jūsų įmonėje dirba bent dvi pilnai sukomplektuotos specialistų komandos po 10 žmonių, kurių kiekvienoje yra meistras. Verslo plane numatyta galimybė keisti personalą ir, jei reikia, padalinti komandas į mažesnes.

Leidimai

Statybų pramonė – unikali verslo aplinka, kurioje, be didelių pinigų, telkiasi daug įvairių sertifikatų, leidimų, leidimų.

Pavyzdžiui, SRO (Self-Regulatory Organisations) yra ne paruoštas įmonės leidimas dirbti, o įmonės statusas, suteikiantis „žvaigždį“ kai kurioms ypač sudėtingoms paslaugoms teikti. Jeigu Jūsų statybos įmonės verslo plane nurodyta, kad statysite 1-3 aukštų namų mažiau nei 1501 kv. m arba objektams, patenkantiems į „individualaus būsto statybos“ apibrėžimą, SRO patvirtinimo nereikia.

Kitaip nei minėtame dokumente, be vietos savivaldybės išduoto ir vyriausiojo miesto architekto patvirtinto statybos leidimo jokie statybos darbai, pavyzdžiui, nedidelės vienaaukštės parduotuvės statyba, negalimi.

Tam tikrais atvejais būtina gauti pastatų ir statinių projektavimo licenciją, taip pat panašų dokumentą inžineriniams tyrimams statybos metu. Visų šių dokumentų registravimas nėra toks brangus (per 7 tūkst. rublių), tačiau tai užima daug laiko, todėl turėtų būti įtrauktas į įmonės statybos darbų planą-sutartį.

Ieškokite užsakymų ir plėtros galimybių

Paruoštas įmonės, besispecializuojančios statybose ir, planas remonto darbai ah, būtinai turi numatyti užsakymų paieškos ir bendradarbiavimo su kitomis organizacijomis mechanizmus statybos pramone.

Vienas iš labiausiai paplitusių variantų yra didelių organizacijų dalyvavimas didelės apimties statybos darbų sutartyje. Pagrindinis sunkumas čia yra sąveika su kitomis įmonėmis, kurios dirbs tame pačiame objekte. Nepaisant to, kad dirbsite skirtingose statybų fronto srityse, turėsite tą patį galutinį tikslą – kuo greičiau ir su kuo mažiau trūkumų perduoti gatavą objektą.

Daugelis mažų firmų pačios kreipiasi į didelį kūrėją su prašymais dėl darbo, todėl labai geras variantas bus panaudotos asmeninės pažintys ir palaikomi ryšiai su regiono statybų „gigantų“ vadovybe.

Daugelis firmų orientuojasi į privačias statybas, stato patalpas, tokias kaip vonios, garažai, smulkūs namų ūkiai. Šiuo atveju reklama vietinėje žiniasklaidoje būtų geras plėtros variantas. žiniasklaida ir internetas, taip pat bendradarbiavimo sutarties sudarymas ar net nepriklausomas atradimas parduotuvė statybinių medžiagų ir susijusių gaminių.

Žinoma, nereikėtų pamiršti ir tokios abipusiai naudingo bendradarbiavimo formos, kaip savo statybinės technikos ir personalo nuoma toms organizacijoms, kurioms jos reikia. Savo ruožtu jūsų įmonei bus daug pelningiau, jei reikės, buldozerį su buldozerio operatoriumi kelioms dienoms nuomotis iš verslo kolegos, o ne pirkti patį mechanizmą ir mokėti nuolatinį atlyginimą specialistui, kuris tik retkarčiais. atlikti savo darbą jūsų įmonėje.

Pajamos ir išlaidos

Aukščiau apskaičiavome savo organizacijos pelną. Jei tikėsite verslo plano duomenimis, tai bus maždaug 1,51 milijono rublių per mėnesį. Pažiūrėkime į išlaidas ir sužinokime grynąjį pelną:

Išlaidų punktas (mėnesiui, išskyrus 5-8 punktus)	Suma (rubliais)
1. Biuro nuoma 60 kv. m ir gamybinės patalpos 250 kv. m.	110000
2. Mokesčiai (STS, 6 % pajamų)	157200
3. Komunalinės paslaugos	65000
4. Atlyginimas direktoriui, vadovams, buhalteriui, meistrams, specialistams ir darbininkams - iš viso 25 žmonės	550000
5. Mašinų, įrangos ir statybinių medžiagų pirkimas	1200000
6. Parduotuvės atidarymas ir priežiūra	600000
7. Įnašas į įstatinio kapitalo formavimą	1500000
8. Leidimai, licencijos, leidimai	60000

LLC įkūrėjai šis pavyzdys- trys, taigi įmonės išlaidas ir pelną padalinsime iš trijų. Pradinės išlaidos sieks 3,36 mln. rublių arba 1,12 mln. kiekvienam steigėjui. Įmonės mėnesinės išlaidos – 882,2 tūkst. Numatomos pajamos yra 1,51 milijono rublių grynasis pelnas sieks 627,8 tūkst. rublių, arba apie 210 tūkst. kiekvienam steigėjui. Žinoma, šios sąlygos yra artimos idealiai ir tokiomis sąlygomis investicijų atsipirkimo laikotarpis bus apie šešis mėnesius. Jei sąlygos artimesnės realioms (ne 100% darbo krūvis gamybos pajėgumų ir personalas), statybos įmonės atsipirkimo laikotarpis yra nuo vienerių iki dvejų metų.

Išvada: statybų verslas yra sritis, kurioje jis yra labai „perpildytas“, tačiau turėdami tinkamą reklamos palaikymą ir sukūrę gerą įmonės reputaciją, galite užsitikrinti stabilias pajamas dirbdami įdomų ir naudingą darbą.

Ar verta pradėti statybų verslą? Atsakymą į šį klausimą rasti sunkiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Įtvirtinti stereotipai pranašauja, kad neapsieinama be milijoninių investicijų. Bet jei parodysite gerus organizacinius ir derybinius įgūdžius, taip pat sukursite aiškų verslo planą ir jo laikysitės, galite atidaryti statybos įmonę be jokių investicijų.

Statybos firmų tipai

Statybos pramonėje įprasta suskirstyti įmones pagal tam tikrą kvalifikaciją, dėl to kiekviena turi savo funkcijų rinkinį. Pastebimi šie statybos įmonių tipai:

architektūra ir dizainas;
generalinis rangovas;
subrangovai.

Pastarieji taip pat skirstomi į specialistus ir tiekėjus.

Architektūros ir projektavimo įmonės yra vienos elito šioje srityje, kuriose dirba aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys praktinę patirtį. Dažnai tokiose įmonėse telkiasi talentingi architektai, turintys akademinį laipsnį.

Architektūros ir projektavimo firmos – statybų verslo elitas

Generaliniam rangovui reikalingi ne mažiau patyrę ir kvalifikuoti specialistai, kurie puikiai išmano visas statybos ypatybes ir subtilybes, gali užsiimti pastatų statyba, montavimo darbai, vidaus apdaila ir tt

Kalbant apie darbus atliekančius subrangovus, jie gali būti susieti su generaliniais rangovais ir atlikti jiems tam tikrus darbus. Bet jie gali dirbti ir savarankiškai, atlikdami tuos pačius darbus kaip ir generalinis rangovas, bet tik daug mažesne apimtimi.

Subrangovai atlieka daugybę darbų: nuo statybos iki apdailos

Tiekėjai yra ne statybos įmonės, o pardavėjai, kurių specializacija yra tiekimas speciali įranga, technologija ir medžiagos. Pagrindinė jų veikla – prekyba.

Ar pelninga atidaryti statybų verslą: privalumai ir galima rizika

Atsižvelgiant į šį funkcijų pasiskirstymą tarp skirtingi tipaiįmonių, galime daryti išvadą, kad būtent subrangovai gali atlikti tam tikrus darbus, kuriuos naujokams lengviausia atidaryti. Specialistai atkreipia dėmesį, kad pelningumas šioje srityje yra labai didelis – iki 70-80 proc., net didelių investicijų atsiperkamumas svyruoja nuo vienerių iki pusantrų metų.

Bet, kaip ir bet kuriame labai pelningas verslas, labai stipri konkurencija, įeiti į rinką gana sunku, o rasti investuotoją, pasirengusį investuoti į naujoką – problematiška. Faktas yra tas, kad pradedančiai įmonei sunku parodyti aukštą atliekamų darbų kokybę, nuo to priklauso jos konkurencingumas.

Kaip atsidurti tokioje situacijoje? Kur gauti reikiamų lėšų? Čia reikalingi geri organizaciniai įgūdžiai. Svarbiausias dalykas, be kurio neapsieisite, yra kvalifikuotas personalas. Norint jį įdarbinti, nereikia rimtų pinigų, juolab kad jį jau galima įdarbinti pagal priimtą užsakymą. Kalbant apie specialią įrangą, įrankius, juos galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Toks požiūris leidžia žymiai sumažinti įsitraukimą į verslą, taip pat galite mokėti už nuomą iš anksto apmokant gautą užsakymą. Šios lėšos naudojamos ir statybinėms medžiagoms įsigyti.

Belieka tik įregistruoti įmonę, prisijungti prie SRO ir išsinuomoti patalpas.

Nuo ko pradėti: dokumentų tvarkymas

Statybos įmonės įmonės registravimo procesas niekuo nesiskiria nuo įmonės registravimo kitoje srityje. Yra tik netikrumas, ką geriau nuplėšti: IP ar LLC? Taip pat galite atidaryti individualų verslininką, tačiau jie vis tiek rekomenduoja pasirinkti LLC. Taip yra dėl to, kad LLC turi daugiau galimybių, ši forma yra lankstesnė bet kokiems teisės aktų pakeitimams, turi galimybę gauti bet kokias licencijas, jei tokių yra.

Galiausiai LLC sandorio šalims atsako savo įstatiniu kapitalu, o individualus verslininkas – savo turtu. Ir nepageidaujami įvykiai, incidentai šioje srityje yra tokie tikėtini, kad geriau rizikuoti įstatiniu kapitalu nei savo.

Norėdami įregistruoti LLC, be įstatinio kapitalo, jums reikės:

sugalvoti įmonės pavadinimą;
nurodyti jo vietą;
nurodyti įmonės steigėjus;
išvardyti visas organizacijos veiklas.

Įmonę galite registruoti patys arba perduoti tai advokatų kontorai. Ši paslauga kainuos nuo 2 iki 4 tūkstančių rublių.

Dokumentavimo sunkumai prasideda tada, kai reikia gauti specialius leidimus, kurie leistų atlikti tam tikrus darbus. Kalbame apie savireguliacinės organizacijos (SRO) statuso registravimą. Šis statusas leidžia atlikti darbus, susijusius su didele rizika. Tačiau toms įmonėms, kurios atlieka statybas, to nereikia:

blokiniai namai, kuriuose ne daugiau kaip 10 blokų;
statiniai, neviršijantys trijų aukštų;
pastatai, kurių plotas ne didesnis kaip 1,5 tūkst.m 2;
pastatai, kuriuose gali gyventi tik viena šeima.

Tai reiškia, kad įprastai statybų įmonei SRO registruoti nereikės. Tačiau be statybos leidimo negali išsiversti nei viena įmonė, užsiimanti konstrukcijų statyba. Jis gaunamas iš savivaldybių ir be jo draudžiama ką nors statyti.

Norėdami užsiimti statybos veikla, pirmiausia turėsite gauti reikiamus leidimus ir licencijas.

Jei įmonė teikia projektavimo paslaugas, ji negali išsiversti be atitinkamos licencijos. Tas pats pasakytina ir apie inžinerinių paslaugų teikimą. Šių dokumentų tvarkymo išlaidos yra minimalios ir nereikalauja investuotojų pagalbos.

Vietos pasirinkimas

Kur yra įmonės biuras? Įmonės vieta nėra svarbi, nuo jos nepriklauso jos užsakymai. Jis gali būti visiškai miesto pakraštyje, o tai sumažina nuomos išlaidas.

Pas rangovą ateis ne užsakovai, o atvirkščiai. Būtent statybų įmonė turi ieškoti užsakovo, pasiūlyti jam savo paslaugas, atvykti pas jį susitarti visais klausimais. Jei subrangovui pavyko gauti generalinio rangovo užsakymą kokiam nors dideliam objektui, tada biuro vieta gali būti išdėstyta ten.

Įranga ir personalas

Kaip minėta aukščiau, bet kokią įrangą ir įrankius galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Bet net jei turite lėšų jai įsigyti, įsigykite būtiniausių dalykų, priklausomai nuo to, kokiuose darbuose įmonė specializuojasi. Atkreipkite dėmesį, kad jokia statybų įmonė negali apsirūpinti visa reikalinga įranga. Todėl nesistenkite pasiekti neįmanomų dalykų šia kryptimi, sutaupytus pinigus geriau išleisti paaukštinimui ir personalui.

Nė viena statybų įmonė negali apsirūpinti visa reikalinga įranga

Visos medžiagos perkamos gavus užsakymą, priklausomai nuo to nustatomas jų kiekis ir kokybė. Ne visada klientas, vadovaudamasis ekonomiškumo sumetimais, pasirinks kokybiškas statybines medžiagas. Todėl nereikia jo iš anksto pirkti kokybiškai, už didesnę kainą.

Tačiau į personalo atranką reikia žiūrėti labai rimtai. Norėdami tai padaryti, geriau nedelsiant kreiptis į personalo pareigūną, turintį patirties statybos pramonėje, kad padėtų sau. Tai padės greitai surasti tinkami specialistai ir geras meistras. Be to, jums reikės architekto projektuotojo ir buhalterio.

Reklamos instrukcijos

Paaukštinimas priklauso nuo specializacijos. Jei įmonė specializuojasi atlikti darbus fiziniams asmenims, tuomet turėsite susikurti gerą svetainę, sukurti visą sistemą, kaip pritraukti klientus, kurie susiras įmonę per paieškos terminai internetu ir per reklamą spaudoje.

Jūsų svetainė yra puiki galimybė parodyti savo darbo pavyzdžius, jei tokių yra.

Tuo atveju, jei įmonė dirbs su generaliniais rangovais, teks aktyviai bendradarbiauti su jų vadovais. Jums reikės gerų derybinių įgūdžių, o jei jų nėra, pasamdykite įmonės vadovą ar direktorių, kuris turi šiuos įgūdžius.

Neignoruokite dalyvavimo konkursuose. Tam pasamdykite vieną darbuotoją, kurio pareigos apims reikalingos dokumentacijos ruošimą ir dalyvavimą konkursuose. Nereikėtų pasikliauti vien šiuo klientų pritraukimo būdu, nes taip elgiasi tiek daug konkurentų, o tikimybė juos laimėti yra maža. Tačiau per šį kanalą galite sulaukti kelių klientų per metus.

Pajamos ir išlaidos

Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo pasirinktos krypties. Štai mažos įmonės, kuri specializuojasi, skaičiavimas statybos darbai. Jos išlaidos bus:

įrankių pirkimas - nuo 100 000 rublių;
darbuotojų atlyginimas arba darbo užmokesčio fondas (NUOTRAUKA) - 120 000 rublių.

Darbo užmokestis formuojamas atsižvelgiant į 4–5 žmonių atlyginimą. Įmonei taip pat reikės transporto priemonės personalui, įrankiams ir medžiagoms pristatyti į vietą, tačiau jei jos nėra, galima samdyti vežėją.

Remonto įkainiai yra tokie:

kosmetinis remontas - iki 1500 rublių. už 1 m 2;
ekonomiškas remontas - nuo 2000 rublių. už 1 m 2;
prabangios klasės darbai - nuo 3500 rublių. už 1 m 2.

Per mėnesį tokia įmonė, turėdama vidutinį darbo krūvį, gali atlikti remontą nuo 200 m 2. Ir tai atneš pajamų nuo 400 000 rublių. Atimame išlaidas už darbo užmokestį, apmokėjimą už transportą, patalpų nuomą ir mokesčius, liks apie 200 000 rublių. Investicijos į įrankius atsipirks per pusę mėnesio.

Žinoma, tai yra optimistinė prognozė ir pasiekti tokius rodiklius Pradinis etapas bus sunku. Aukščiau pateiktame skaičiavime nėra jokių įmonės registravimo išlaidų. Jei įmonė planuoja užsiimti tik vidaus remonto darbais, individualaus verslininko ar LLC registracija nereikalaus didelių investicijų. Bet jei kalbame apie didelio masto projektą, kuris orientuotas į platų paslaugų spektrą, registracija užtruks ilgiau ir pareikalaus žymiai didesnio finansavimo.

Geriau pradėti šį verslą padidėjusios paklausos laikotarpiu, kuris prasideda nuo atšilimo pradžios ir baigiasi spalį. Šiuo laikotarpiu statybos įmonių paslaugų paklausa yra labai didelė, o užsakovą surasti nesunku. sumažinti mėnesinių išlaidų Tai įmanoma dėl sutaupytų vežėjo paslaugų. Norėdami tai padaryti, galite išsinuomoti automobilį, sumokėti už jo nuomą bus nebrangūs, o vairuotoju gali būti kažkas iš statybų komandos.

Didelės įmonės atidarymo ypatybės

Jei įmonė planuoja teikti paslaugas vyriausybines agentūras ir juridiniai asmenys, tuomet turėsite įregistruoti LLC. Registruodamas IP savininkas atima galimybę dirbti su dideliais klientais.

Geriau patikėti registracijos procesą vienai iš advokatų kontorų. Tuo pačiu metu turite užsisakyti įmonės svetainę. Visa tai kainuos 20 000–25 000 rublių, į kuriuos bus įskaičiuota valstybės rinkliava.

Įmonės registracija – tik pirmas ir ne pats brangiausias etapas. Kitas žingsnis – prisijungti prie SRO.

Jei anksčiau reikėjo gauti valstybines licencijas dirbti statybos pramonėje, tai dabar šis procesas panaikintas. Įvesta tokia sąvoka kaip savireguliacinė organizacija, kurią sudaro atitinkamos srities specialistai. Statybos pramonėje ši organizacija yra sudaryta iš visų susijusių profesijų profesionalų, kurie dirba šioje srityje – stogdengių, geologų ir pan.

Norėdami tapti SRO nariu, turite pateikti šiuos dokumentus:

išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
įmonės valstybinės registracijos ir jos registracijos mokesčių tarnyboje pažymėjimo kopija;
Asociacijos straipsniai;
išrašas iš organizacijos steigėjų sprendimo dėl įmonės vadovo paskyrimo.

Fotokopiją turi išduoti notaras. Be šių dokumentų, kuriuose pateikiama informacija apie įmonę, būtina pateikti jos personalą apibūdinančius dokumentus, būtent:

specializuoto aukštojo ar vidurinio specializuoto išsilavinimo dokumentų kopijos;
fotokopijos darbo knygos darbuotojai, su jais sudarytos darbo sutartys;
personalo kvalifikacijos kėlimo pažymėjimų kopijos.

Jei vadovai negalės pateikti specializuoto išsilavinimo buvimą patvirtinančių dokumentų, įmonė negalės atlikti rimtų darbų. Jai bus prieinami tik apdailos darbai ir smulkus remontas. Tokioms profesijoms kaip elektrikas ar montuotojas aukštumoje, privaloma pateikti nepasibaigusio galiojimo pažymėjimų kopijas, kuriose nurodyta tolerancijos grupė ir pažyma apie atliktą medicininę apžiūrą. Prie visų šių dokumentų būtina pateikti galiojančią įmonės vadovo vizitinę kortelę su kontaktiniais duomenimis.

Už prisijungimą prie SRO turėsite sumokėti iki 25 000 rublių mokestį. Įnašo dydis priklauso nuo vietos situacijos, jis gali būti daug mažesnis, bet ne mažesnis nei 10 000 rublių. Bet jūs negalėsite išlipti su viena įmoka, jums reikia įnešti 300 000 rublių. į SRO kompensacijų fondą. Šis įnašas yra ne kas kita, kaip draudimas civilinė atsakomybė organizacijos narys. Dėl to, atsižvelgiant į įmonės valstybinę registraciją, svetainės sukūrimą, prisijungimą prie SRO, turėsite sumokėti apie 350 000 rublių.

Tokiu būdu įforminus statybų bendrovę, galima tvarkytis su investicijomis, kaip nurodyta aukščiau, tačiau praktikai rekomenduoja investuoti į projektą, kad įmonė turėtų kažkokią savo materialinę paramą. Tam reikės didelių finansinių investicijų, būtent:

specialios statybinės įrangos pirkimui ir nuomai, geodeziniams ir geologiniams tyrimams, projektavimo darbams teks išleisti nuo 10 mln.
už garažą, skirtą įrangai ir biurui, turėsite mokėti nuo 60 tūkstančių rublių per mėnesį;
drabužių pirkimas rankinis įrankis už brigadą kainuos mažiausiai 400 000 rublių.

Atsižvelgiant į biuro nuomos už metus mokėjimą ir dokumentų įforminimą, pradinės investicijos sieks apie 11 mln. Tokia pradžia gerokai skiriasi nuo pasiūlytos aukščiau, tačiau leidžia itin greitai gauti didelius užsakymus, leidžiančius per 1–1,5 metų susigrąžinti pradines investicijas.

Statyba yra viena iš perspektyviausių ir pelningiausių verslo rūšių. Statybos paslaugos yra paklausios bet kokios krizės metu, bet kuriuo metu ir bet kurioje mūsų šalyje. Mes jums pasakysime, kaip atidaryti statybos įmonę nuo nulio, kaip pasirinkti tinkamą veiklos rūšį ir kaip tinkamai viską organizuoti.

Įvadas

Įžengti į statybų verslą nėra lengva, tačiau net pradedantiesiems yra daugybė būdų, kaip tai padaryti su minimaliomis investicijomis. Svarbiausia yra sukurti gerą verslo planą. Taip pat iš karto reikėtų apgalvoti realią plėtros strategiją, atsižvelgiant į tai, kad greičiausiai teks imti paskolas.

Statybų verslas yra gana pelningas ir perspektyvus

Konkurencija šioje rinkoje yra gana stipri. Kiekvienais metais dešimtys statybų firmų atsidaro ir kovoja už savo vietą saulėje, mažindamos kainas ir aprūpindamos platus pasirinkimas paslaugos. Tačiau atidžiau pažiūrėjus paaiškėja, kad tikrai kokybiškų statybos įmonių yra labai mažai – daugelis iškeliauja siekdami pelno, taupydami medžiagas, personalą, projektus ir pan., o tai akimirksniu pablogina statybų kokybę. dirbti.

Norėdami pradėti, savo klientams turite suteikti kuo daugiau paslaugų, idealiu atveju viską darydami iki galo. Jiems nereikia ieškoti trečiųjų šalių rangovų ar samdyti brigadų – viską suteikiate jūs. Kokybiška įmonė siūlo šias paslaugas:

Visų statybinių medžiagų pristatymas ir iškrovimas objekte.
Projekto kūrimo, projektavimo projekto, unikalaus dizaino kūrimo paslaugos.
Kokybiški ir profesionalūs specialistai, galintys atlikti bet kokias statybos paslaugas.
Gebėjimas padėti klientui sutvarkyti dokumentus ir leidimus.

Paprastai statybos įmonės turi savo darbo profilį:

Privati statyba.
Pramonės inžinerija.
Kelių tiesimas.

Pastaba: lengviausia pradėti nuo privačių statybų. Įgysite reikiamos patirties, užmegsite reikiamus ryšius, įgysite reputaciją ir pradinį kapitalą, kad pereitumėte į kitą lygį.

Kaip pradėti

Pažiūrėkime, kaip pradėti statybų verslą ir kokių perspektyvų turėsite. Jei neturite rimtų pinigų statybinei technikai įsigyti ir pan., tuomet logiškiausia pradėti nuo kvalifikuotos remonto ir statybos komandos sukūrimo. Pradėti remontuoti, kloti tvoras, statyti stogines ir pirtis. Jūs užsitarnausite sau vardą ir kapitalą.

Statybų verslas reikalauja gerų investicijų, tačiau greitai atsiperka

Būtinai užsiregistruokite kaip individualus verslininkas ar LLC, sudarykite oficialias sutartis su klientais, mokėkite mokesčius - tik taip išvengsite rimtų problemų, nuolatinės baudos ir „spyriai“ iš nesąžiningų klientų. Žinoma, viskas turi būti atlikta kokybiškai, todėl būtinai rinkitės kvalifikuotą komandą, kuri bus suderinta su rezultatu. Susikurkite savo portalą internete, registruokitės įvairiose statybvietėse ir pasiūlykite savo paslaugas. Teigiami atsiliepimai iš vartotojų bus puikus postūmis į priekį – aukštos kokybės komandos yra aukso vertės, o jų darbas suplanuotas prieš šešis mėnesius. Greitai tobulėsite, užfiksuodami vis naujas nišas, įsitraukdami į atsakingesnius ir rimtesnius projektus.