Kauf- und Verkaufsvertrag ein Vertrag wird anerkannt, in dem sich der Verkäufer verpflichtet, die Ware in das Eigentum des Käufers zu überführen, und dieser sich verpflichtet, sie anzunehmen und einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen.

Diese Vertragsart ist die wichtigste im Zivilverkehr, und ihre gesetzliche Regelung hat mehr als ein Jahrtausend und stammt aus dem klassischen römischen Recht. Im Entwicklungsprozess Rechtssysteme es fand die sogenannte natürliche Auslese der Gesetze zum Kauf und Verkauf statt: Im Laufe der Zeit wurde die Verwendung von erfolglosen praktische Anwendung Normen, und sie wurden durch fundiertere und qualitativ hochwertigere mit einem hohen Stand der Rechtstechnologie ersetzt.

Kauf- und Verkaufstransaktionen sind heute die häufigsten Verträge in Alltagsleben, da alle materiellen Güter ihren Ausdruck in Warenform haben.

Im Kern ist das Kaufen und Verkaufen eine Form des Waren-Geld-Tauschs, die für jedes Land universell ist und seit undenklichen Zeiten existiert. Im Laufe der Jahrhunderte wurde diese Form immer komplizierter, da neue Sorten von Sachen und Eigentumsrechten entstanden sind, die auch eine kompetente Registrierung ihrer Übertragung von einem Eigentümer auf einen anderen erfordern.

In unserem Land ist die Grundlage der Regulierung des Verkaufs und des Kaufs Bürgerliches Gesetzbuch(Kapitel 30) und zusammen damit große Rolle Gesetze und Verordnungen spielen (zum Beispiel das Gesetz "Über den Schutz der Verbraucherrechte"), Präsidialdekrete, Akte der Behörden der Untertanen Russische Föderation usw. Einige von ihnen sind von allgemeiner Bedeutung für die Institution des Kaufs und des Kaufs, andere gelten für ihre einzelnen Typen.

Die Parteien des Kaufvertrages sind:

• Verkäufer
• Kunde

Das Ziel des Käufers ist es, das Eigentum an der Sache zu erwerben, und das Ziel des Verkäufers ist, die Zahlung dafür zu erhalten.

Alle Teilnehmer an der zivilrechtlichen Umsatzbeteiligung treten als Parteien auf:

• Bürger (einschließlich der als Einzelunternehmer registrierten Personen);
• juristische Personen jeder Organisations- und Rechtsform;
• Gemeinden;
• Staat (Russische Föderation, einschließlich ihrer Untertanen).

Wesentliche Bedingungen des Kaufvertrages

Das einzige gemeinsame Erforderliche Kondition dieser Vereinbarung ist ihr Gegenstand. Die Teilnehmer an der Transaktion müssen in dem Dokument den Namen der Sache sowie ihre Eigenschaften gemäß den Besonderheiten des Vertrages angeben.

Bei Abschluss bestimmter Arten von Kauf- und Verkaufsgeschäften verpflichtet das Gesetz die Teilnehmer, neben dem Vertragsgegenstand, weitere wesentliche Bedingungen anzugeben, ohne die der Vertrag nicht als geschlossen gilt.

Beispielsweise muss im Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien der Wert der erworbenen Immobilie angegeben werden, und im Liefervertrag - der Zeitraum, in dem der Verkäufer die Ware an die andere Vertragspartei übergeben muss .

an und Verkauf

• Irgendetwas(Gegenstände der materiellen Welt, die von der Natur oder vom Menschen geschaffen wurden), die beim Verkäufer auf Lager sind oder die von ihm in Zukunft erstellt / bestellt werden. Einzige Bedingung ist die Einhaltung der Umsatzfähigkeit (aus dem Verkehr gezogene Sachen können weder gekauft noch verkauft werden, und Sachen mit beschränktem Verkehr unterliegen vor dem Kauf einer besonderen Lizenz - für den Verkäufer und einer Erlaubnis - für den Käufer);

• Eigentumsrechte die Gegenstände des geistigen Eigentums sind (sofern dies nicht der Natur dieser Rechte und Rechtsnormen widerspricht);

• , (vorbehaltlich besonderer zivilrechtlicher Vorschriften für den Kauf / Verkauf).

Was nicht Gegenstand von Verkauf und Kauf sein kann:

• (basierend auf der Natur dieses Vertrags);

• Immaterielle Vorteile (da sie einen bestimmten Träger individualisieren - eine Person);

• Die Ergebnisse intellektueller Aktivität.

Was sollte in jedem Kaufvertrag angegeben werden:

Unabhängig von der Vertragsart gibt es universelle Klauseln, die in jedem Dokument im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf enthalten sein müssen:

• Namen der Parteien (Präambel).
  

Wenn der Vertrag zwischen Einzelpersonen, dann werden ihr vollständiger Name, Vorname, Vatersname, Daten eines Ausweises (meistens eines Reisepasses) sowie die Registrierung am Wohnort (Registrierung) angegeben.

Handelt eine andere Person für den Verkäufer, muss diese über einen Notar mit entsprechender Vollmacht verfügen, ansonsten ist der Vertreter nicht berechtigt, einen Kaufvertrag abzuschließen und die Interessen des Eigentümers zu vertreten. Die Einzelheiten der Vollmacht sind in der Präambel des Dokuments angegeben.

Wird ein Vertrag zwischen juristischen Personen geschlossen, so wird deren Name gemäß den konstituierenden Dokumenten (vollständig oder abgekürzt) angegeben; Position, Nachname, Name, Patronym der Person, die den Vertrag unterzeichnet hat, sowie das Dokument, auf dessen Grundlage dieser Vertreter handelt (Urkunde, Bestellung, Vollmacht).

• Gegenstand des Vertrages.Der Teilnehmer muss die Sache bezeichnen, über die der Vertrag geschlossen wird (Wohnung, Auto, Garage, Geräte, etwaige Waren etc.). Wenn die Immobilie über Eigentumsdokumente verfügt, sollte der Name des Vertragsgegenstandes in strikter Übereinstimmung mit diesen angegeben werden. Neben dem Namen müssen Menge, Größe, Material der Sache und andere individualisierende Merkmale angegeben werden.

• Pflichten der Parteien.Diese Klausel bezeichnet in der Regel die Verpflichtung des Verkäufers, die Ware von guter Qualität und frei von Rechten Dritter zu übergeben, und die Verpflichtung des Käufers, dieses Produkt rechtzeitig anzunehmen und zu bezahlen. Wenn die Parteien andere Verpflichtungen untereinander vereinbart haben, werden diese ebenfalls in diesem Absatz angegeben, müssen sich jedoch an den Buchstaben des Gesetzes halten.

• Abwicklungsverfahren.Ohne sie ist kein Vertrag abgeschlossen. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten Verfahren und Fristen von Vergleichen möglichst detailliert in der Vereinbarung festgelegt werden.

• Verantwortung der Parteien.Es wird in der Regel darauf hingewiesen, dass die Haftung für Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung nach geltendem Recht bestimmt wird. Haben die Parteien jedoch vereinbart, die Haftung für Vertragsverletzungen in Form eines bestimmten Betrages oder Prozentsatzes festzusetzen, so wird dies von ihnen in diesem Absatz vorgeschrieben.
  

• Schlussbestimmungen.In dieser Klausel legen die Parteien das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten fest, geben die Anzahl der Kopien des Vertrages und den Zeitpunkt seines Inkrafttretens an (ab dem Tag der Unterzeichnung oder Registrierung bei besonderen Gremien - je nach den Anweisungen). gesetzliche Regelungen) sowie den Eigentumsübergang und die Gefahr des Unfalltodes.
  

• Angaben zu den Parteien und deren Unterschriften... Hier sollten Sie die grundlegenden Registrierungsdaten juristischer Personen (PSRN, TIN, KPP, Standortadresse usw.) bei der Bank angeben. Die Vereinbarung zwischen den Organisationen wird mit Unterschriften bevollmächtigter Personen und Firmensiegeln besiegelt.

Personen in diesem Absatz duplizieren Passdaten und unterschreiben mit Entschlüsselung.

Kaufvertragsformular

Hängt davon ab, was für eine Sache Gegenstand der Transaktion ist, wer die Vertragsparteien sind und welchen Wert die Sache hat.

Unterscheiden Sie zwischen schriftlichen und mündlichen Formen des Abschlusses von Kauf- und Verkaufsgeschäften:

• Oral- gilt, wenn die Rechte und Pflichten aus dem Geschäft zum Zeitpunkt seiner Ausführung erfüllt sind. Jeder Kauf von Waren im Einzelhandel ist eine mündliche Form eines Kaufvertrags. Mit diesem Formular können Sie den Abschluss der Transaktion erheblich beschleunigen. Es ist zu beachten, dass der Kaufbeleg/Kaufbeleg keine schriftliche Form des Kaufs und Verkaufs ist, sondern als schriftliche Bestätigung des Kaufs dient. Wenn ein Bürger seinen Willen zum Kauf von Waren ausdrückt, indem er Geld an einen Kassierer überweist, und dieser ihm Bargeld gibt oder Kassenbon, so wird in diesen Fällen davon ausgegangen, dass sie schlüssige Handlungen zum Abschluss eines Kauf-/Kaufgeschäfts vorgenommen haben. In einfachen Worten, durch ihr Verhalten haben die Parteien ihre Absichten in Bezug auf die Ware deutlich gemacht;

• Geschrieben(einfach oder notariell beglaubigt) - ist in folgenden Fällen obligatorisch:
  • Kauf / Verkauf von Objekten Immobilie(Wohnung, Zimmer, Haus, Grundstück usw.);
  • Der Vertrag kommt zwischen juristischen Personen (unabhängig von ihrer Organisations- und Rechtsform) zustande, auch wenn Vertragsgegenstand bewegliche Sachen ist;
  • Produktwert über 10 Mindestgrößen Löhne (auch wenn zwischen Bürgern);
  • Außenhandelstransaktion (mit Beteiligung ausländischer Unternehmen - natürliche und / oder juristische Personen).

Nach Vereinbarung zwischen den Parteien kann der Vertrag von einem Notar beglaubigt werden.

Bürger haben oft eine Frage: Welche Transaktionsform soll man wählen: einfach schriftlich oder notariell beglaubigt? Dieses Dilemma ist besonders akut für die Teilnehmer am Kauf und Verkauf von Immobilien, die mit ihren hohen Kosten und Werten für jede Person verbunden sind.

Wenn die Parteien vom Anstand des anderen überzeugt sind, die wichtigsten Dokumente geprüft haben und deren Echtheit außer Zweifel steht, können Sie einfache Vertragsform... Wo finde ich eine Vertragsvorlage?

Es gibt mehrere Möglichkeiten:

• Drucken Standardform des Vertrages aus dem Internet, indem Sie die entsprechende Anfrage in den Suchmaschinen stellen. Inzwischen gibt es viele Websites, die verschiedene Dokumentenbeispiele anbieten, sodass es nicht schwierig sein wird, das gewünschte Dokument zu finden.

• Drucken Sie das Vertragsformular aus dem Rechtsrahmen (zB Bürge, Berater);

• Holen Sie sich Hilfe bei der Vertragsgestaltung von einem Anwalt oder Immobilienmakler. In diesem Fall müssen Sie jedoch die Dienste dieser Spezialisten bezahlen, während kein Vertreter oder Rechtsberater für den rechtlichen Inhalt des Dokuments rechtlich verantwortlich ist: Er füllt tatsächlich nur das Standardformular des Dokuments aus .

Welche dieser Möglichkeiten die Parteien auch wählen, es ist notwendig, den Vertrag sorgfältig auf den Inhalt auf Tippfehler, Fehler und Ungenauigkeiten zu prüfen. Füllen Sie die Felder vollständig gemäß den Dokumenten ohne Abweichungen aus. Für den Fall, dass die Parteien Tippfehler gemacht oder die Vereinbarung falsch ausgefüllt haben, kann die Registrierung bei den staatlichen Behörden ausgesetzt werden, bis diese Fehler behoben sind.

Notarielle Vertragsform sieht die Beglaubigung durch einen Notar (einen zur Durchführung von Notarhandlungen befugten Beamten mit entsprechender Lizenz) vor. Normalerweise wendet sich eine der Parteien (meistens der Verkäufer) vorab an den Notar und bringt die Unterlagen für die veräußerte Immobilie mit. Der Notar prüft diese Dokumente und überprüft deren Echtheit und Konsistenz untereinander. Danach fertigt er Kopien der Dokumente an oder hinterlässt die Originale bei ihm (während er die volle finanzielle Verantwortung für deren Sicherheit trägt, indem er dem Kunden eine Empfangsbestätigung aushändigt) und den Termin für die Vertragsunterzeichnung festlegt.

Zum vereinbarten Zeitpunkt treffen sich die Parteien bei einem Notar, der den Parteien ihre Rechte und Pflichten sowie die Folgen der Unterzeichnung dieses Dokuments erläutert. Bevor die Parteien den Vertrag unterschreiben, stellt der Notar den Parteien des Geschäfts klärende Fragen, um sicherzustellen, dass sie den Sinn ihres Handelns verstehen und sich in einem angemessenen Zustand befinden. Dies ist besonders wichtig bei Transaktionen unter Beteiligung älterer Menschen, deren Angehörige oft versuchen, die von ihnen unterzeichneten Vereinbarungen gerichtlich anzufechten. Wenn der Vertrag jedoch von einem Notar beglaubigt wurde, ist dies ziemlich schwierig, da der Notar als Dritter vor Gericht bestätigen wird, dass die Person bei der Unterzeichnung des Dokuments die Art und die Folgen seiner Aktionen.

Anders als ein Immobilienmakler und ein gewöhnlicher Rechtsanwalt ist ein Notar mit seinem Vermögen für den Inhalt der von ihm erstellten und beglaubigten Urkunden verantwortlich und garantiert zudem die „Reinheit“ der Transaktion. Außerdem ist er verpflichtet, seinen Professionelle Aktivität und bei Verlusten von Bürgern oder juristischen Personen aufgrund falsch erstellter oder gesetzeswidriger Dokumente ersetzt er diese Verluste.

Der einzige Nachteil der notariellen Beurkundung von Kaufverträgen sind die Kosten für seine Dienstleistungen - gemäß der Abgabenordnung erhebt der Notar eine staatliche Gebühr in Abhängigkeit vom Wert des Vertragsgegenstandes. Die Kosten werden zu dieser Gebühr hinzugefügt technische Arbeiten für die Erstellung eines Dokuments, so dass am Ende eine beachtliche Summe herauskommt. Die Parteien sollten vereinbaren, welche der Parteien diese Dienstleistungen im Voraus bezahlt. Da die juristische Analyse von Dokumenten im Wesentlichen im Interesse des Käufers erfolgt, ist dieser in der Regel der Zahler. Für den Verkäufer ist es wichtig, die Transaktion so schnell wie möglich durchzuführen und eine Berechnung zu erhalten, daher möchte er die Kosten für Notardienstleistungen oft nicht vom Preis der Wohnung abziehen.

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien unterliegt dieses Dokument unabhängig davon, welche Art von schriftlichem Vertrag die Parteien gewählt haben - einfach oder notariell - der obligatorischen staatlichen Registrierung.

Staatliche Registrierung

Die Registrierung einer Vereinbarung bei staatlichen Behörden ist nur dann erforderlich, wenn diese Bedingung direkt gesetzlich vorgesehen ist - zum Beispiel beim Verkauf von Immobilien.

In diesem Fall wenden sich die Parteien nach Vertragsunterzeichnung und Abrechnung mit einem vollständigen Dokumentenpaket an die Gebietskörperschaften des Amtes des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr) am Standort der Immobilie. Dies ist erforderlich, um den Eigentumsübergang der Immobilie vom vorherigen Eigentümer auf den neuen zu registrieren.

Erst nach der staatlichen Registrierung gilt die Transaktion als abgeschlossen und die Eigentumsübertragung ist gültig.

Seite 3 von 45

Konzept, Gegenstand und Inhalt des Kaufvertrages.

Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich eine Partei (der Verkäufer) verpflichtet, das Eigentum der anderen Partei (dem Käufer) zu übertragen, die sich verpflichtet, dieses Produkt anzunehmen und einen bestimmten Geldbetrag dafür zu zahlen (Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Vertragsparteien des Kaufvertrages sind der Verkäufer und der Käufer.

Ein Verkäufer im Rahmen eines Kaufvertrages ist der Eigentümer der Ware oder der Eigentümer der Ware aus einem anderen dinglichen Recht sowie eine Person, die nicht Eigentümer oder Gegenstand eines anderen dinglichen Rechts ist, aber das Recht hat, über die Ware zu verfügen Eigentum auf der Grundlage eines Gesetzes oder eines Vertrags.

Käufer im Rahmen eines Kaufvertrags ist jede Person, die als Subjekt der bürgerlichen Rechte und Pflichten anerkannt ist.

Verkäufer und Käufer können alle Personen des Zivilrechts sein: Bürger, juristische Personen oder der Staat. Die Möglichkeit ihrer Teilnahme an bestimmten Verkaufs- und Kaufarten kann jedoch sowohl durch die Art des Vertrages selbst als auch durch die Besonderheiten der Rechtsstellung des Vertragsgegenstandes (Umfang der Rechtsfähigkeit, Art der Eigentumsrechte an Eigentum) eingeschränkt sein , etc.).

Waren im Rahmen eines Kaufvertrags, unter allgemeine Regel, können alle beweglichen und unbeweglichen Sachen, die einzeln oder durch Gattungsmerkmale bestimmt sind, sowie Schutzrechte sein.

Anders als die bisherige Gesetzgebung legt das Bürgerliche Gesetzbuch die Bedingung zum Gegenstand des Kaufvertrags als einzige wesentliche Bedingung aus. Das bedeutet, dass der Kaufvertrag in der Regel als abgeschlossen gilt, wenn die Parteien sich nur über den Vertragsgegenstand geeinigt haben. In diesem Fall kann das Fehlen sonstiger Voraussetzungen mit Hilfe der dispositiven Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches ausgeglichen werden. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных § 3-8 главы 30 ГК, перечень существенных условий договора расширен и может включать, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (например, Liefervertrag).

Dinge sind der am weitesten verbreitete, traditionelle Kauf- und Verkaufsgegenstand, der im Mittelpunkt der rechtlichen Regulierung dieser Institution steht. Jedes Ding kann ein Produkt sein: beweglich und unbeweglich, durch generische oder individuelle Merkmale definiert, verbraucht und nicht konsumierbar, teilbar und unteilbar (einschließlich Komplex). Die einzige Ausnahme von der Liste möglicher Waren ist Geld (außer Devisen), was auf die Natur des Kaufvertrags zurückzuführen ist.

Gegenstand des Kaufvertrages sind grundsätzlich Sachen (Waren), die bei Vertragsschluss bereits eigentumsrechtlich dem Verkäufer gehören. Die Frage nach der Möglichkeit, zukünftige Dinge (also solche, die in der Natur vorhanden sind, aber nicht dem Verkäufer, sondern Dritten gehören oder noch gar nicht existieren) zu kaufen und zu verkaufen, war bisher zivilrechtlich umstritten. Artikel 2 der Kunst. 455 BGB löst diesen Streit positiv, da er eine allgemeine Regel enthält, die den Abschluss eines Kaufvertrags in Bezug auf zukünftige Sachen ermöglicht (sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist oder sich nicht aus der Beschaffenheit der Ware ergibt).

Nach Absatz 2 der Kunst. 454 BGB erfolgt der Kauf und Verkauf von Wertpapieren und Währungswerten gemäß § 1 des 30. Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuches, sofern das Gesetz diesbezüglich keine besonderen Regelungen vorsieht. In Bezug auf Wertpapiere sind diese Vorschriften in den Bundesgesetzen "Über den Wertpapiermarkt" vom 22. April 1996 und "Über den Schutz der Rechte und rechtlichen Interessen der Anleger am Wertpapiermarkt" vom 5. März 19991 und der Umschlag von Währungswerten wird hauptsächlich auf nachgeordneter Ebene geregelt. Das Bestehen von Sondergesetzen schließt jedoch die Anwendung der Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches auf die entsprechenden Geschäfte nicht aus. So erfolgt der Kauf und Verkauf von Wertpapieren nach den Normen des „besonderen“ Bundesgesetzes „Über den Wertpapiermarkt“, und § 1 des 30. Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuches dient dazu, die Lücken dieses Gesetzes zu schließen. Andererseits unterliegt der Verkauf von Währungswerten den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches und die Bestimmungen der Satzung werden angewendet, soweit sie dem Bürgerlichen Gesetzbuch nicht widersprechen.

Der Verkauf und Kauf von Sachen mit beschränkter Auflage ist möglich, wenn sie nicht gegen deren besondere gesetzliche Regelung verstoßen. Dies bedeutet, dass der Käufer eines solchen Produkts nur eine Person sein kann, die besonders befugt ist, die entsprechende Sache zu besitzen.

Erstmals in unserer Gesetzgebung sind Eigentumsrechte Gegenstand des Kaufvertrages (§ 454 BGB § 4). Die breite Streuung von Geschäften zur belastenden Abtretung von Schutzrechten (vor allem Börsengeschäfte und Vereinbarungen zur Abtretung von Patentrechten) hat den Gesetzgeber letztlich zu der Notwendigkeit ihrer Regelung bewogen. Leider bleibt die Frage unbeantwortet, welche konkreten Rechte Gegenstand des Kaufs und Verkaufs sein können. Schließlich ist das Eigentumsrecht ein nicht weniger umfassender Begriff als der Begriff der "Dinge". Solche Rechte können sowohl im Rahmen von Pflichten als auch außerhalb bestehen (zB Eigentumsrechte), können sowohl relativ als auch absolut sein (zB Exklusivrechte).

Verpflichtungen des Unternehmens (Schulden) können kein eigenständiger Verkaufsgegenstand sein. Ein Schuldübertragungsvertrag, bei dem der ursprüngliche Schuldner dem neuen Schuldner eine Entschädigung leistet, ist ein einseitiger Vertrag und wird daher nicht vom Kauf erfasst: Hier zahlt der „Verkäufer“ selbst eine Bargegenleistung, die also nichts mit dem Kaufpreis zu tun hat . Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht jedoch einen Fall vor, in dem subjektive Verpflichtungen in den Verkaufsgegenstand einbezogen werden können. Dies ist möglich, wenn sie als Unternehmen Teil eines bestimmten Immobilienkomplexes sind. Aber auch hier kann der Vertragsgegenstand nicht nur auf Verpflichtungen beschränkt werden.

Der Verkauf und Kauf von immateriellen Gütern ist ausgeschlossen, da es sich in der Regel um Attribute handelt, die die Persönlichkeit ihres Trägers (Eigentümers) individualisieren, oder notwendige Bedingungen seine Existenz und kann daher grundsätzlich nicht entfremdet werden. Es ist zulässig, nur die Rechte an einigen immateriellen Vorteilen zu übertragen, beispielsweise im Rahmen eines gewerblichen Konzessionsvertrags, nicht jedoch die Vorteile selbst. So ist es möglich, das Recht zur Nutzung des Namens für kommerzielle Zwecke (der Schachcomputer "Kasparov") zu übertragen, aber der Name ändert seinen Träger nicht, dh er wird nicht verkauft.

Der Preis eines Kaufvertrages ist nur in den gesetzlich unmittelbar vorgesehenen Fällen wesentliche Bedingung, zum Beispiel beim Verkauf von Waren auf Raten oder beim Verkauf von Immobilien, einschließlich eines Unternehmens. Bei anderen Arten von Kaufverträgen kann die Preisklausel fehlen, was die Gültigkeit der Transaktion nicht beeinträchtigt. Die Regel des Satzes 3 der Kunst. 424 BGB: Mangels entsprechender Vertragsbedingung ist die Ware zu einem Preis zu bezahlen, der unter vergleichbaren Umständen üblicherweise für gleichartige Waren berechnet wird.

Die Laufzeit des Kaufvertrages ist in der Regel keine wesentliche Bedingung. Bei Verträgen über die Lieferung oder den Verkauf von Waren auf Kredit mit Ratenzahlung kommt jedoch der Frist zur Erfüllung der entsprechenden Verpflichtungen besondere Bedeutung zu. Daher verweist das Bürgerliche Gesetzbuch auf die wesentlichen Bestimmungen dieser Verträge.

Die Form des Kaufvertrages richtet sich nach seinem Gegenstand, seiner Zusammensetzung und seinem Preis. Alle Verträge über den Verkauf von Immobilien (einschließlich Unternehmen) müssen bei Androhung der Ungültigkeit schriftlich durch Ausfertigung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments abgeschlossen werden (Artikel 550, 560 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) und unterliegen der staatlichen Registrierungspflicht1 . Die Schriftform von Verträgen ist auch im Außenwirtschaftsverkehr verpflichtend (§ 162 BGB § 3).

Die Hauptpflicht des Verkäufers ist die Verpflichtung zur Übergabe der Ware an den Käufer, die eine Reihe von Bedingungen (Anforderungen) umfasst und die Übergabe der Ware beinhaltet:

a) durch Übergabe der Ware oder Bereitstellung an den Käufer;

b) zusammen mit Zubehör und Dokumenten zu den Waren;

c) in einer bestimmten Menge;

d) im vereinbarten Bereich;

e) angemessene Vollständigkeit und gegebenenfalls vollständiges Set;

f) bewährte Qualität;

g) frei von Rechten Dritter;

h) in Behältern und Verpackungen.

Die Ware ist vom Verkäufer an den Käufer durch Übergabe oder Bereitstellung zu übergeben. Aber wann ist die Verpflichtung des Verkäufers zur Herausgabe der Ware erfüllt? Diese Frage ist nicht schwer zu beantworten, wenn der Vertrag im Beisein beider Parteien am Ort der Ware ausgeführt wird. Wenn jedoch die Standorte des Verkäufers und des Käufers oder der Ware und des Käufers nicht übereinstimmen, ist der Transport der Ware sicherzustellen. Auf welcher Vertragspartei liegt diese Verpflichtung?

Die Lösung dieser Fragen ist Art. 458 cc. Es regelt die verschiedenen Arten der Übergabe der Ware an den Käufer, je nachdem, wo die Übergabe der Ware erfolgt und welche der Parteien für den Transport verantwortlich ist. Wenn der Vertrag die Verpflichtung des Verkäufers zur Lieferung der Ware an den Käufer vorsieht, gilt diese zum Zeitpunkt der Lieferung der Ware an den Käufer oder die von ihm benannte Person als erfüllt (Artikel 458 Abs Code). Wird die Ware direkt am Ort der Ware an den Käufer (oder an eine von ihm benannte Person) übergeben, so gilt die entsprechende Verpflichtung des Verkäufers mit der Überlassung der Ware an den Verkäufer als erfüllt Käufer (Absatz 3, Absatz 2 des Artikels 458 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Sieht der Vertrag schließlich keine Verpflichtung des Verkäufers zur Lieferung der Ware an den Käufer oder zur Übergabe der Ware an deren Ort vor, so gilt die Verpflichtung des Verkäufers im Zeitpunkt der Übergabe der Ware an den Käufer als erfüllt Spediteur oder die Organisation der Kommunikation für die Lieferung an den Käufer (Artikel 458 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Alle diese Regeln gelten selbstverständlich, sofern im Kaufvertrag nicht anders angegeben.

Mit den Normen des Art. 458 BGB steht in engem Zusammenhang mit der Bestimmung der Momente, in denen der Käufer das Eigentum an der Ware hat und die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung der Ware auf ihn übergeht. In der Regel geht das Eigentum mit der Übergabe der Sache auf den Erwerber durch Vereinbarung über (Artikel 223 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Gleichzeitig beginnt der Übergang der Gefahr des Todes durch Unfall auf den Käufer nicht mit der Übergabe der Sache, sondern in dem Zeitpunkt, zu dem der Verkäufer nach Gesetz oder Vertrag als seiner Verpflichtung zur Übergabe der Ware (Artikel 459 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches) nachgekommen ist. Der Widerspruch ist hier nur scheinbar. Tatsächlich fällt bei ordnungsgemäßer Vertragserfüllung durch beide Parteien der Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Sache in der Regel mit der tatsächlichen Übergabe an den Käufer zusammen. Anders verhält es sich, wenn der Käufer mit der Annahme der ihm gemäß Ziff. 3 S. 1 Art.-Nr. 458 cc. In diesem Fall hat der Verkäufer seine Pflicht erfüllt und geht die Gefahr des Todes durch Unfall auf den Käufer über. Die tatsächliche Übergabe der Ware an den Käufer fand jedoch nicht statt, so dass das Eigentum nicht entstanden ist. Somit ermutigt das Gesetz den Käufer, seine vertraglichen Verpflichtungen rechtzeitig zu erfüllen.

Ein anderer Fall der Aufteilung des Eigentumsübergangs und der Gefahr des zufälligen Untergangs kann auch beim Verkauf der Ware während des Transports eintreten. Zum Beispiel verkauft (oder verkauft) ein Verkäufer ein Produkt während des Transports und übernimmt die Verpflichtung, es an den Käufer zu liefern (diese Verpflichtung kann manchmal durch Umleiten der Fracht erfüllt werden). In der Regel geht in diesem Fall die Gefahr des Unfalltodes ab dem Zeitpunkt des Abschlusses des entsprechenden Kaufvertrages auf den Käufer über (Artikel 459 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Aber das Eigentumsrecht entsteht erst später: in dem Moment, in dem ihm die Ware vom Frachtführer übergeben wird. Allerdings können die Parteien nachteilige Folgen leicht vermeiden, indem sie die Zeitpunkte des Eigentumsübergangs und die Gefahr des Unfalltods im Vertrag einheitlich festlegen.

Nach Absatz 3 der Kunst. 224 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird die Übertragung eines Eigentumsdokuments auf sie (Konnossement, Konnossement, Lagerschein usw.) der Übertragung einer Sache gleichgestellt, die somit die Übertragung des Eigentums an der Sache. Ist in diesem Fall der Schluss zulässig, dass mit der Übergabe der Eigentumsdokumente an den Käufer (ohne die Ware selbst zu übergeben) auch die Gefahr des zufälligen Untergangs der Ware übergeht? Artikel 211 des Bürgerlichen Gesetzbuches erlaubt es Ihnen, diese Frage zu bejahen.

Die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Übergabe der Ware an den Käufer kann also entweder eine tatsächliche Übergabe (auch an einen Spediteur oder eine Kommunikationsorganisation) oder eine symbolische Übergabe sowie eine Übergabe durch Übergabe von Eigentumsdokumenten sein.

Die Nichteinhaltung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Ware durch den Verkäufer gibt dem Käufer das Recht, die Erfüllung des Vertrages zu verweigern und Ersatz des entstandenen Schadens zu verlangen (Artikel 463 Absatz 1 und Artikel 393 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Handelt es sich bei dem Kaufgegenstand um eine individuell bestimmte Sache, kann der Käufer den Verkäufer auch zur Erfüllung der Sacheinlage zwingen, also die Wegnahme dieser Sache verlangen (Art. 398 BGB).

Die Ware muss dem Käufer zusammen mit dem dazugehörigen Zubehör und den dazugehörigen Dokumenten übergeben werden, sofern der Kaufvertrag nichts anderes bestimmt (Artikel 456 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Nichteinhaltung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe von Zubehör an die Ware und zugehöriger Dokumente gibt dem Käufer im Allgemeinen das Recht, die Erfüllung des Kaufvertrags zu verweigern und Schadenersatz zu verlangen (Artikel 464 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Anders als bei der Nichterfüllung der Verpflichtung zur Übergabe der Ware hat der Käufer hier jedoch dem Verkäufer zunächst eine angemessene Frist zur Beseitigung der Rechtsverletzungen zu setzen. Und nur wenn der Verkäufer das Zubehör und die dazugehörigen Unterlagen nicht fristgerecht übergibt, hat der Käufer das Recht, den Vertrag zu kündigen und Schadensersatz zu verlangen.

Durch die Angabe des Namens und der Menge der übertragenen Waren bestimmen die Parteien damit den Gegenstand des Kaufvertrags (Artikel 455 Abs. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Daher gilt eine Vereinbarung, in der die Anzahl der verkauften Waren nicht bestimmt ist, als nicht geschlossen (Artikel 465 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Ein Verstoß des Verkäufers gegen die Warenmengenbedingung (Art. 466 des Bürgerlichen Gesetzbuches) kann sich sowohl in der Übergabe von weniger als der vereinbarten (Unterlieferung) oder mehr Ware (Überlieferung) äußern. Im ersten Fall hat der Käufer das Recht, nach seiner Wahl entweder die Herausgabe der fehlenden Menge der Ware an ihn oder die Auflösung des Vertrages (beides mit Schadenersatz verbunden) zu verlangen. Im zweiten Fall ist der Käufer zur Abnahme der vertraglich vereinbarten Warenmenge verpflichtet, über den Verbleib des Überschusses wird jedoch gesondert entschieden. Der Käufer ist zunächst verpflichtet, den Verkäufer über die Abtretung überschüssiger Ware zu informieren. Der Verkäufer hat nach Mitteilung des Käufers die Möglichkeit, über die überschüssige Ware zu verfügen (Weiterverkauf, Selbstübernahme etc.). Tut er dies nicht, so hat der Käufer das Recht, den Überschuss entweder anzunehmen (durch Bezahlung zum Vertragspreis) oder vom Verkäufer zu verlangen, dass er darüber verfügt, d. h. den Käufer von unnötigen Gütern freistellt.

Bereich- Dies ist eine Vereinigung (Gruppierung) ähnlicher Waren, die sich nach Typen, Modellen, Größen, Farben und anderen Merkmalen unterscheiden (Artikel 467 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Der Zustand des Sortiments ist für den Kaufvertrag nicht wesentlich, da sein Fehlen mit Hilfe von Art. 2 Abs. 2 ausgeglichen werden kann. 467 Bürgerliches Gesetzbuch. Die Bedingung für den Verkauf von sortierten Waren kann direkt im Vertrag festgelegt werden oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung ergeben. Es ist also offensichtlich, dass eine große Menge Kleidung an das Unternehmen verkauft wurde Verkauf, sollte Artikel in verschiedenen Größen, Stilen und Farben umfassen, dh in einem Sortiment geliefert werden. Ist das Sortiment im Vertrag nicht definiert, aber der Wesensgehalt der Verpflichtung beinhaltet die Lieferung von Waren aus dem Sortiment, kann der Verkäufer das Sortiment entweder selbstständig anhand des bekannten Bedarfs des Käufers bestimmen oder die Vertragserfüllung verweigern (Ziffer 2 des Artikels 467 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Der Verstoß des Verkäufers gegen die Sortimentsbedingungen besteht in der Übergabe von Waren, die ganz oder teilweise nicht dem im Vertrag vereinbarten Sortiment entsprechen. Die Übergabe der Ware in ein nicht vertragsgemäßes Sortiment berechtigt den Käufer, die Vertragsauflösung und Schadenersatz zu verlangen (Artikel 468 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Ist die Abweichung zwischen dem Sortiment der übertragenen Ware und dem Vertrag nur teilweise, d. h. es werden neben der Ware des gewünschten Sortiments auch nicht im Vertrag vorgesehene Waren übertragen, hat der Käufer das Recht: a) alle übertragenen . abzulehnen Waren; b) Waren des entsprechenden Sortiments annehmen und andere Waren ablehnen; c) den Ersatz nicht der Sortimentsbedingung entsprechenden Waren durch ordnungsgemässe Ware zu verlangen;
d) alle übertragenen Waren annehmen (Artikel 468 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Alle diese Handlungen des Käufers können mit der Wiedereinziehung von Verlusten vom Verkäufer einhergehen.

Artikel 4 der Kunst. 468 des Bürgerlichen Gesetzbuches enthält eine wichtige Regel, wonach ein Käufer, der dem Verkäufer die Ablehnung der Ware nicht innerhalb einer angemessenen Frist mitgeteilt hat, als angenommen gilt. Die Frage des Preises, zu dem die vom Käufer akzeptierten Waren bezahlt werden müssen, die den Bedingungen des Sortiments nicht entsprechen, wird in Absatz 5 der Kunst geregelt. 468 cc.

Vollständigkeit Produkt ist die Anwesenheit von allem Notwendigen Komponenten(Aggregate, Baugruppen, Teile usw.), d. h. eine Menge von vielen Dingen, die durch die Gemeinsamkeit ihres funktionalen Zwecks gekennzeichnet sind. Die Vollständigkeit eines Computers setzt also normalerweise das Vorhandensein einer Systemeinheit, einer Festplatte, eines Displays, einer Tastatur usw. voraus.

Die Bedingung der Vollständigkeit der Ware wird in den meisten Fällen von den Parteien unter Bezugnahme auf die einschlägigen behördlichen und technischen Dokumente (Staats- und Industrienormen, technische Spezifikationen usw.) . Ist die Vollständigkeit der Ware im Vertrag nicht auf die eine oder andere Weise festgestellt, richtet sie sich nach den Handelsbräuchen oder den üblichen Anforderungen (§ 478 Abs. 2 BGB).

Die Folgen der Warenübergabe bei Verletzung der Vollständigkeit unterscheiden sich wesentlich von der Verletzung der Sortimentsbedingungen. Der Käufer einer unvollständigen Ware hat daher das Recht, vom Verkäufer eine angemessene Herabsetzung des Kaufpreises oder eine Nachlieferung der Ware innerhalb einer angemessenen Frist zu verlangen (§ 480 Abs. 1 BGB). Und nur wenn die Voraussetzung für die Vervollständigung der Ware nicht erfüllt ist, erwirbt der Käufer zusätzliche Rechte: den Ersatz der unvollständigen Ware zu verlangen oder den Vertrag aufzulösen (Artikel 480 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Somit ist der Umfang der Rechte des Käufers bei unvollständiger Ware geringer als bei Verletzung der Sortimentsbedingung.

Anders als die Vollständigkeit der Ware, einstellen- dies ist eine eher willkürliche und aufgrund der situativen Erfordernisse der Parteien, die Zusammenführung zu einer Gruppe von unähnlichen Gütern, die funktional und konstruktiv nicht miteinander verbunden sind. Typisches Beispiel Warengruppe - eine Reihe von Produkten, die in einem Geschäft gekauft wurden. Auf Wunsch des Käufers kann ein solches Set eine Vielzahl von Kombinationen von Dingen umfassen. Die Hauptvoraussetzung für die Übergabe des Bausatzes ist die gleichzeitige Lieferung aller darin enthaltenen Sachen (Artikel 479 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Anders als die Sortiments- oder Vollständigkeitsnormen sieht Art. 479 des Bürgerlichen Gesetzbuches enthält keine dispositiven Vorschriften, die es ermöglichen, über das Schicksal eines Kaufvertrags zu entscheiden, in dem die Zusammensetzung der verkauften Waren nicht bestimmt ist. Da es keine objektiven Kriterien für die Bestimmung des Inhalts einer Gütermenge gibt, kann das Recht diese Lücke in der Willensäußerung der Parteien nicht schließen. Folglich ist das Fehlen einer Vereinbarung zwischen den Parteien über den Satz (aber nicht die Vollständigkeit!) der Ware als Fehlen eines entsprechenden Vertragsschlusses zu werten, da die Anzahl der verschiedenen Warenarten nicht vereinbart wurde.

Die Beschaffenheit der Ware ist eine der üblichen Vertragsbedingungen und wird in den meisten Fällen von den Parteien selbst festgelegt. In diesem Fall kann die Qualität der Ware festgestellt werden verschiedene Wege: nach Muster, nach Beschreibung (Spezifikation), nach Norm, nach Vorprüfung usw.

Die gebräuchlichste Klassifizierung der Qualitätssicherung ist rechtlich und vertraglich.

Rechtliche Qualitätssicherung- die Ware muss zum Zeitpunkt der Übergabe an den Käufer die Anforderungen an ihre Beschaffenheit erfüllen (es sei denn, der Vertrag sieht einen anderen Zeitpunkt zur Feststellung der Übereinstimmung der Ware mit diesen Anforderungen vor) und muss innerhalb einer angemessenen Frist für die Zwecke, für die die Waren dieser Art üblicherweise verwendet werden.

Vertragliche Qualitätssicherung- das Produkt muss innerhalb einer bestimmten vertraglich festgelegten Frist (Gewährleistungsfrist) die Anforderungen an seine Beschaffenheit erfüllen.

In Ermangelung einer Beschaffenheitsbedingung im Vertrag ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, die für den normalen Gebrauch geeignet ist (Artikel 469 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Und wenn der Käufer den Verkäufer bei Vertragsschluss über die konkreten Verwendungszwecke der Ware informiert hat, muss diese für den bestimmungsgemäßen Gebrauch geeignet sein. Das Vorliegen des einen oder anderen Kaufzwecks, der das Geschäft begründet, berührt die Vertragsgültigkeit in der Regel nicht. Aber durch die Aufnahme dieses Motivs (Ziels) in den Vertrag erhält es den Charakter seiner wesentlichen Bedingung. In einigen Fällen schränkt das Gesetz die Willensfreiheit der Parteien bei der Formulierung von Bedingungen für die Qualität der Ware ein. Dies ist in der Regel auf die Wahrung öffentlicher Interessen im Bereich des wirtschaftlichen Umsatzes oder des Verbraucherschutzes zurückzuführen. Verkäufer-Unternehmer sind daher bei ihrer Tätigkeit an die Notwendigkeit gebunden, zwingende Anforderungen an die Qualität der Ware zu erfüllen (Artikel 469 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuches). In der Russischen Föderation sind solche Anforderungen in verschiedenen Normen enthalten.1

Die Garantiezeit ist der Zeitraum, in dem das Produkt für den normalen Gebrauch geeignet sein muss.

Gewährleistungsfristen können sowohl durch Vereinbarung der Vertragsparteien (sowie durch den Hersteller der Ware) als auch durch zwingende Anforderungen von behördlichen Verordnungen (vor allem GOSTs) festgelegt werden. Im letzteren Fall sind die Gewährleistungsfristen zwingend und können durch den Kaufvertrag nur in Richtung ihrer Erhöhung geändert werden. Wenn die Gewährleistungsfrist für das Produkt nicht festgelegt ist, gilt gemäß Absatz 1 von Art. 470 CC muss die Ware innerhalb einer angemessenen Frist für die Zwecke, für die solche Waren üblicherweise verwendet werden, geeignet sein. Diese „angemessene“ Frist ist eine Art Analogie zur Gewährleistungsfrist, da das Gesetz mit ihrem Verlauf die gleichen Konsequenzen wie mit dem Verlauf verbindet Garantiezeit... Wörtliche Auslegung von Satz 1 der Kunst. 470 des Bürgerlichen Gesetzbuches lässt darauf schließen, dass die vertraglich festgelegten Gewährleistungsfristen die angegebene „angemessene“ Frist nicht unterschreiten dürfen (diese „angemessene“ Frist darf jedoch zwei Jahre ab dem Tag der Übergabe der Ware an den Hersteller nicht überschreiten Käufer).

Die Gewährleistungsfrist beginnt grundsätzlich mit der Übergabe der Ware an den Käufer. Wenn der Käufer die gekaufte Ware jedoch aufgrund von Umständen, die vom Verkäufer zu vertreten sind (einschließlich aufgrund von festgestellten Mängeln), nicht in der Lage war, die gekaufte Ware zu verwenden, wird die Gewährleistungsfrist für die gesamte Dauer der relevanten Umstände gehemmt (Artikel 471 Absatz 2 der das Bürgerliche Gesetzbuch).

Bei komplexen Sachen, d. h. vollständigen Waren, gilt die Qualitätssicherung für alle Bestandteile der Ware (Bestandteile), soweit sich aus dem Kaufvertrag nichts anderes ergibt (§ 470 Abs. 3 BGB). Daher gilt die Gewährleistungsfrist für Komponenten in der Regel als gleich der Gewährleistungsfrist für das Hauptprodukt und beginnt gleichzeitig zu laufen.

Die Lebensdauer eines Produkts wird oft zu Unrecht mit seiner Haltbarkeit verwechselt. Diese Konzepte haben wirklich viel gemeinsam, da beide Zeiträume den Zeitraum der sicheren Verwendung des Produkts bestimmen. Aus dem Gesetz der Russischen Föderation "Über den Schutz der Verbraucherrechte" ergeben sich jedoch eine Reihe praktisch wichtiger Unterschiede zwischen diesen Begriffen. So wird die Nutzungsdauer für nicht konsumierbare langlebige Güter festgelegt, während die Haltbarkeit für verbrauchbare und in der Regel verderbliche Güter (Lebensmittel, Parfümerie, Medikamente etc.) gilt.

Somit kann die Nutzungsdauer eines Produkts als der vom Hersteller des konsumierten Produkts festgelegte Zeitraum definiert werden, in dem dem Verbraucher die Möglichkeit zur sicheren Verwendung des Produkts für den vorgesehenen Zweck gegeben wird. Die Haltbarkeit eines Produkts ist der durch eine Verordnung festgelegte Zeitraum, nach dem das konsumierte Produkt als für den vorgesehenen Verwendungszweck ungeeignet gilt und nicht mehr verkauft werden darf.

Die Folgen einer Verletzung der Beschaffenheitsmerkmale der Ware richten sich nach Art. 475-477 BGB und hängen von Faktoren wie dem Vorhandensein oder Fehlen einer Qualitätssicherung, der Art und dem Zeitpunkt der Feststellung von Mängeln an der Ware ab.

Im Allgemeinen haftet der Verkäufer nur für Mängel der Ware, die vor der Übergabe an den Käufer oder aus Gründen, die vor diesem Zeitpunkt entstanden sind (Artikel 476 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches) entstanden sind. Die lange Nutzungsdauer der Ware bis zur Geltendmachung von Qualitätsansprüchen lässt gewisse Zweifel aufkommen, dass die Mängel der Ware bereits vor Übergabe an den Käufer aufgetreten sind. Um solche Schwierigkeiten zu vermeiden, sieht Art. 477 BGB legt die Frist für die Feststellung von Mängeln der verkauften Ware fest. Sie haben die Bedeutung, dass Ansprüche des Käufers wegen der Beschaffenheit der Ware nur dann geltend gemacht und unter angemessenen Bedingungen befriedigt werden können, wenn die Mängel der Ware innerhalb der in Art. 477 Bürgerliches Gesetzbuch.

Bei Waren, für die keine Gewährleistung oder kein Verfallsdatum besteht, können grundsätzlich Qualitätsansprüche geltend gemacht werden, wenn die Mängel der verkauften Ware innerhalb einer angemessenen Frist (die jedoch zwei Jahre ab Übergabe der Ware nicht überschreiten darf) entdeckt wurden Ware an den Käufer). Bei Waren, für die eine Garantie oder ein Ablaufdatum festgelegt wurde, hat der Käufer das Recht, Mängelansprüche geltend zu machen, wenn diese innerhalb der Garantiefrist oder des Ablaufdatums entdeckt wurden. Der Ablauf einer Gewährleistungsfrist von weniger als zwei Jahren entbindet den Käufer nicht davon, Ansprüche gegen den Verkäufer geltend zu machen. Ein solches Erfordernis kann erfüllt werden, wenn die Mängel der Ware innerhalb von zwei Jahren (auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist) entdeckt werden, aber vor der Übergabe der Ware an den Käufer oder aus Gründen, die vor diesem Zeitpunkt eingetreten sind, entstanden sind (Letzterer Umstand muss vom Käufer nachgewiesen werden).

Besondere Regeln zum Schutz des Käufers sind in Absatz 3 der Kunst festgelegt. 477 des Bürgerlichen Gesetzbuches über die Mängel von Komponenten.

Im zivilen Verkehr werden die Mängel der Waren in tatsächliche und erhebliche unterteilt. Tatsächliche Mängel der Ware sind die Nichtübereinstimmung der Ware mit der Beschaffenheit der Beschaffenheitsvereinbarung (bei deren Fehlen – die Zwecke, für die die Ware dieser Art üblicherweise verwendet wird), sowie zwingende Anforderungen in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise bereitgestellt. Unter wesentlichen Mängeln sind solche Mängel zu verstehen, die nicht oder ohne unverhältnismäßigen Kosten- oder Zeitaufwand beseitigt werden können oder die nach ihrer Beseitigung wiederholt oder erneut auftreten und ähnliche Mängel (§ 475 Abs. 2 BGB). Alle anderen Produktfehler gelten als üblich. Die Folgen ihrer Entdeckung in einem Produkt sind unterschiedlich.

Das Vorliegen tatsächlicher Mängel der verkauften Sache berechtigt den Käufer nicht zum Rücktritt vom Vertrag sowie zur Ersatzlieferung. Die Möglichkeiten des Käufers werden in diesem Fall durch das Recht eingeschränkt, eine angemessene Minderung des Kaufpreises oder eine unentgeltliche Beseitigung von Mängeln der Ware innerhalb angemessener Frist oder Ersatz der eigenen Aufwendungen für die Mängelbeseitigung der Ware zu verlangen (Artikel 475 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Entdeckung wesentlicher Mängel des Produkts gibt dem Käufer außerdem das Recht, den Vertrag zu kündigen oder das mangelhafte Produkt durch ein qualitativ hochwertiges zu ersetzen (Artikel 475 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Ähnliche Regeln gelten für die im Kit enthaltenen Artikel.

Die Ware kann auch Rechtsmängel aufweisen, die die Belastung der verkauften Ware mit Rechten Dritter bedeuten. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer die Ware frei von Rechten Dritter zu übertragen, es sei denn, dieser hat dem Bestehen solcher Belastungen zugestimmt (Artikel 460 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Qualität eines Produkts im weitesten Sinne des Wortes hängt nicht nur von seinen natürlichen physikalischen, strukturellen und technologischen Eigenschaften ab, sondern auch von der Rechtsgrundlage seines Eigentums, also dem Titel. Tatsächlich ist eines der wichtigsten Unterscheidungsmerkmale des Verkaufs und Kaufs die Verpflichtung des Verkäufers, das Eigentum an der Sache auf den Käufer zu übertragen. Wenn das Eigentum des Verkäufers fehlerhaft ist, kann dieser dem Käufer nicht die Möglichkeit geben, die gekauften Waren frei zu besitzen, zu verwenden und darüber zu verfügen. Die Minderwertigkeit des Eigentums des Eigentümers/Verkäufers bedeutet daher gleichzeitig die rechtliche Mangelhaftigkeit der Ware selbst.

Die Bedingung der Überlassung der Sache frei von Rechten Dritter ist eine übliche Bedingung des Kaufvertrages und richtet sich nach Art. 460-462 GK. Die Bestimmungen dieser Artikel sind zwingend und können nicht durch Vereinbarung der Parteien geändert werden, wie insbesondere Absatz 2 von Art. 461 cc.

Diese Bedingung gilt als verletzt, wenn das verkaufte Produkt mit Rechten Dritter (real oder obligatorisch) oder deren Ansprüchen belastet ist, die nachträglich als berechtigt anerkannt werden. Das Vorhandensein solcher Belastungen, die für den Käufer an sich schon unangenehm sind, kann sogar zur gerichtlichen Einziehung der Sache zugunsten Dritter, d.h. zur Räumung führen. Belastungen können nicht nur in Bezug auf die Sache bestehen, sondern auch in Bezug auf ihre einzelnen Bestandteile (Komponenten), Zubehör sowie zugehörige Dokumente.

Im Falle eines Pfändungsanspruchs ist der Verkäufer auf Verlangen des Käufers verpflichtet, auf dessen Seite (als Dritter ohne selbständige Ansprüche) einzugreifen. Die Umgehung dieser Verpflichtung entzieht dem Verkäufer das Recht, die fehlerhafte Geschäftstätigkeit des Käufers zu beweisen (Artikel 462 Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Wenn der Käufer den Fall verliert, bleibt der Verkäufer daher angesichts einer entsprechenden Regressklage unbewaffnet. Hat der Käufer den Verkäufer nicht zur Mitwirkung an dem Verfahren bewegt, kann dieser von der Haftung befreit werden, wenn er nachweist, dass er durch seine Mitwirkung die Beschlagnahme der verkauften Ware beim Käufer hätte verhindern können.

Wird die Ware vom Käufer durch Dritte beschlagnahmt, ist der Verkäufer verpflichtet, ihm den entstandenen Schaden zu ersetzen, es sei denn, er weist nach, dass der Käufer von einer möglichen Räumung wusste oder hätte wissen müssen (Artikel 461 Abs das Bürgerliche Gesetzbuch).

Im Allgemeinen ist der Verkäufer verpflichtet, die Ware in Containern und (oder) Verpackungen an den Käufer zu übergeben (Artikel 481 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Diese Verpflichtung gilt nicht beim Verkauf von Waren, die ihrer Beschaffenheit nach keiner Verpackung oder Verpackung bedürfen.

Die Pflicht zum Abfüllen oder Verpacken der Ware kann sowohl durch Vereinbarung der Parteien des Kaufvertrages als auch durch zwingende gesetzliche Bestimmungen begründet werden. Spezifische Verfahren zum Verpacken (Verpacken) von Waren werden entweder durch einen Rechtsakt festgelegt, der die obligatorische Verpackung vorsieht (meistens sind solche Rechtsakte staatliche Standards Beschaffenheit der betreffenden Ware) oder durch den Kaufvertrag selbst. Wenn sie weder gesetzlich noch vertraglich festgelegt sind, muss die Ware in der dafür üblichen Weise verpackt (in Säcken) und falls nicht vorhanden, so, dass die Sicherheit der Ware gewährleistet ist (Artikel 481 Absatz 2). des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Den Inhalt der Verpflichtung aus dem Verkauf und Kauf bilden die Verpflichtungen des Käufers zur Abnahme und Bezahlung der Ware im Verhältnis zu den Verpflichtungen des Verkäufers zur Übergabe der Ware. Daneben regelt das Gesetz eine Reihe zusätzlicher Pflichten des Käufers: den Verkäufer über die nicht ordnungsgemäße Erfüllung des Vertrages zu informieren (Artikel 483 des Bürgerlichen Gesetzbuches) sowie die Ware zu versichern (diese Verpflichtung kann auferlegt werden) Käufer und Verkäufer).

Der Käufer ist verpflichtet, die vom Verkäufer angebotenen Waren anzunehmen (Art. 484 CC). Die Annahme der Leistung an sich ist eine allgemeine Verpflichtung des Gläubigers in jeder zivilrechtlichen Verpflichtung (Artikel 406 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Beim Verkauf und Kauf gelten jedoch besondere Regeln, die nur die Besonderheiten dieses Vertrages widerspiegeln.

Annahme der Ware bedeutet zunächst die Vornahme der Handlungen des Käufers, die seinerseits zur Übergabe und Entgegennahme der Ware erforderlich sind. Daher muss der Käufer die entsprechenden Genehmigungen (Lizenzen) für den Besitz der Waren (meistens in begrenztem Umfang) einholen. Hinsichtlich des zu transportierenden Gutes ist der Käufer verpflichtet, dem Verkäufer die Versanddaten mitzuteilen (bei Zustellung der Ware durch den Verkäufer) oder selbst einen Beförderungsvertrag abzuschließen (bei Verkauf der Ware ohne Lieferpflicht). Zweitens ist der Käufer verpflichtet, die ihm angebotenen Waren tatsächlich anzunehmen, z Fahrzeug, die Ware einlagern, prüfen, Warendokumente entgegennehmen usw. Die Verpflichtung zur Warenannahme gilt nicht in den Fällen, in denen der Käufer kraft Gesetzes oder Vereinbarung der Parteien ein Verweigerungsrecht hat den Kaufvertrag auszuführen oder den Ersatz der Ware zu verlangen.

Der konkrete Inhalt der Abnahmepflicht wird in der Regel durch den Kaufvertrag selbst bestimmt, seltener durch Sonderregelungen. In Ermangelung solcher Bedingungen gelten die üblichen Anforderungen und Geschäftspraktiken (§ 484 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Ein Verstoß des Käufers gegen die Annahmebedingungen der Ware berechtigt den Verkäufer, vom Käufer die Annahme der Ware zu verlangen oder den Vertrag aufzulösen. In beiden Fällen ist der Verkäufer berechtigt, vom Käufer Schadenersatz zu verlangen. Die Möglichkeit, den Käufer zur Erfüllung der Sachleistung, d. h. zur Abnahme der Ware, zu zwingen, ist in Art. 396 Bürgerliches Gesetzbuch. Hat der Käufer also einen (Teil) der ihm angebotenen Ware angenommen, kann er gezwungen werden, den Rest anzunehmen. Bei vollständiger Annahmeverweigerung der Ware kann sich der Verkäufer nur auf die Geltendmachung des Schadens vom Käufer berufen.

Der Käufer ist verpflichtet, die gekauften Waren zu bezahlen (Artikel 486 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Diese Verpflichtung wird erfüllt, indem dem Verkäufer der Kaufpreis – ein bestimmter Geldbetrag – überwiesen wird.

Im Einvernehmen der Vertragsparteien können Sonderregelungen für die Zahlung von Waren festgelegt werden: Vorkasse, auf Kredit sowie auf Kredit mit Ratenzahlung.

Die Vorauszahlung der Ware (ganz oder teilweise) erfolgt vor ihrer Übergabe an den Käufer innerhalb der vertraglich vorgesehenen Frist, mangels einer solchen - innerhalb einer angemessenen Frist, die gemäß Art. 314 GK.

Voraussetzung für den Verkauf von Waren auf Kredit ist die Gewährung eines Zahlungsaufschubs an den Käufer nach Übergabe der Ware an ihn. In diesem Fall wird der Zahlungszeitpunkt wie bei der Vorauszahlung bestimmt: nach Vereinbarung oder auf Grundlage von Art. 314 GK.

Ein Sonderfall des Warenverkaufs auf Kredit ist ein Kaufvertrag mit Ratenzahlung für Waren. Auch in diesem Fall erfolgt die Bezahlung der Ware einige Zeit nach deren Übergabe an den Käufer (also auf Kredit), jedoch nicht auf einmal, sondern in Teilen. Zu den wesentlichen Bedingungen einer solchen Vereinbarung gehören nicht nur der Gegenstand, sondern auch der Preis der Ware, das Verfahren, der Zeitpunkt und die Höhe der Zahlungen (Artikel 489 Absatz 2 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Rechte eines Käufers, der keine Prepaid-Ware erhalten hat, werden durch Klauseln bestimmt. 3 und 4 Art.-Nr. 487 cc. Sie bestehen im Wesentlichen in der Möglichkeit, die Herausgabe bezahlter Waren zu verlangen oder den Vorschussbetrag zurückzuerstatten. Außerdem hat der Käufer grundsätzlich Anspruch auf Zinsen für die Nutzung durch andere in bar gemäß Art. 395 Bürgerliches Gesetzbuch.

Voraussetzung für den Verkauf von Waren auf Kredit ist die Gewährung eines Zahlungsaufschubs an den Käufer nach Übergabe der Ware an ihn. In diesem Fall wird der Zahlungszeitpunkt wie bei der Vorauszahlung bestimmt: nach Vereinbarung oder auf Grundlage von Art. 314 GK. Wird die kreditpflichtige Ware nicht an den Käufer übergeben, hat dieser das Recht, die Vertragsauflösung und Schadenersatz zu verlangen (Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Ein wichtiges Feature Bedingung für die Zahlung von Waren auf Kredit ist, dass deren Verletzung dem Verkäufer das Recht gibt, die unbezahlte Ware zurück zu verlangen (zusammen mit dem allgemeinen Recht, Zahlung zu verlangen). Grundsätzlich werden auf den überfälligen Zahlungsbetrag sowie bei einer Vorauszahlung Zinsen nach Art. 395 Bürgerliches Gesetzbuch. Ein weiteres Merkmal des Kreditverkaufs ist die Verpfändung der an den Käufer übertragenen Waren zugunsten des Verkäufers bis zur vollständigen Bezahlung (Artikel 488 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Eine dispositive Verpfändungsbedingung ist eine übliche Bedingung für einen Kreditverkauf und bedarf keiner besonderen vertraglichen Festlegung. Bei Zahlungsverzug oder Zahlungsverweigerung des Käufers hat der Verkäufer das Recht, den Pfandgegenstand gemäß Art. 348-350 GK.

Der Käufer ist verpflichtet, den Verkäufer über die nicht ordnungsgemäße Erfüllung des Vertrages zu informieren (Artikel 483 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Erstmals führt das Bürgerliche Gesetzbuch in unsere Gesetzgebung eine so detaillierte Regelung zur Pflicht des Käufers ein, den Verkäufer über bestimmte Vertragsverletzungen seinerseits zu informieren. In Wirklichkeit belastet diese Verpflichtung den Käufer jedoch nur in den Fällen, in denen der Verkäufer die Vertragsverletzungen nicht kannte und nicht hätte kennen müssen (Artikel 483 Abs. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Liste der Bedingungen des Kaufvertrags, deren Verletzung der Käufer verpflichtet ist, den Verkäufer zu benachrichtigen, ist in Absatz 1 der Kunst enthalten. 483 cc. Dazu gehören Bedingungen zu Menge, Sortiment, Vollständigkeit, Qualität, Gebinde und Verpackung. Der Kaufvertrag kann die Pflicht des Käufers oder Verkäufers vorsehen, die Ware zu versichern (Artikel 490 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Der Inhalt der Versicherungspflicht (Versichererwahl, Bestimmung der Versicherungsrisiken etc.) kann sowohl durch den Kaufvertrag selbst als auch durch die im Verkehr mit bestimmten Waren bestehenden Geschäftsumsätze bestimmt werden.

Eine Verletzung der Versicherungsbedingungen durch den Verpflichteten berechtigt den Vertragspartner, die Ware selbstständig zu versichern (unter Zurechnung aller Kosten auf den Verpflichteten) oder die Auflösung des Vertrages und Schadenersatz zu verlangen.

Die einzige wesentliche Bedingung des Kaufvertrages ist der Vertragsgegenstand. Der Vertrag kann abgeschlossen werden über den Verkauf und Kauf von Waren, die bei Vertragsschluss beim Verkäufer verfügbar sind, sowie Waren, die zukünftig hergestellt werden oder bereits vorhanden sind, aber dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses noch nicht gehören sein Fazit. Der Kaufgegenstand gilt als festgestellt, wenn der Inhalt des Vertrages es erlaubt, den Namen und die Menge der Ware zu bestimmen.

Die Hauptpflicht des Verkäufers besteht darin, dem Käufer die zum Kauf und Verkauf stehenden Waren innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zu übergeben, und wenn eine solche Frist nicht festgelegt ist, gemäß den Regeln für die Erfüllung einer unbefristeten Verpflichtung (Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer zusammen mit der Ware das Zubehör des verkauften Artikels sowie die dazugehörigen Dokumente (technischer Pass, Qualitätszertifikat usw.) durch Gesetz und Vertrag gleichzeitig mit der Übergabe der Sache (Artikel 456 des Bürgerlichen Gesetzbuches RF).

Der Kaufvertrag kann unter der Bedingung seiner Ausführung zu einem genau festgelegten Datum geschlossen werden. Dies ist möglich, wenn sich aus seinem Inhalt eindeutig ergibt, dass der Käufer bei Verletzung der Leistungsfrist das Interesse am Vertrag verliert. Der Verkäufer ist nicht berechtigt, die Leistung im Rahmen einer solchen Vereinbarung vor oder nach Ablauf der Frist ohne Zustimmung des Käufers auszuführen und wenn der Käufer das Recht, die Ausführung des Vertrags zu verweigern, nicht ausgeübt hat (Artikel 457 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ). Ein Beispiel für einen Vertrag mit der Bedingung seiner Ausführung zu einem genau festgelegten Datum (auch wenn im Vertragstext kein Hinweis darauf vorhanden ist) ist der Vertrag über den Verkauf einer Charge Weihnachtsbäume... Übergabe solcher Waren durch den Verkäufer an den Käufer außerhalb Neujahrsferien verliert jede Bedeutung.

Gegenstand des Kaufvertrages sind in erster Linie Dinge (Waren), also Gegenstände der materiellen Welt (sowohl von Menschen als auch von Natur geschaffen), die bestimmte menschliche Bedürfnisse befriedigen.

Damit eine Sache als Ware anerkannt und Gegenstand eines Kaufvertrages ist, ist es notwendig, ihr die Eigenschaft des Umsatzes zu verleihen. Mit anderen Worten, es ist notwendig, dass die Sache frei von einer Person zur anderen übergehen kann. So können Sachen mit beschränktem Verkehr nur dann Gegenstand eines Kaufvertrages werden, wenn der Verkäufer eine Sondergenehmigung zum Kauf hat (Gifte, Betäubungsmittel), und Sachen, die aus dem Verkehr gezogen werden, können weder verkauft noch gekauft werden.

Gegenstand des Kaufvertrags können, wenn auch mit gewissen Einschränkungen, bestimmte Arten von Dingen wie Wertpapiere und Währungswerte sein. Die Beschränkungen bestehen darin, dass für sie die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten, sofern andere Gesetze keine besonderen Regeln für ihren Kauf und Verkauf festlegen.

Zu diesen Gesetzen gehören die Bundesgesetze vom 22. April 1996 "Über den Wertpapiermarkt", vom 26. Dezember 1995 "Über Aktiengesellschaften", das RF-Gesetz vom 9. Oktober 1992 "Über Währungsregulierung und Devisenkontrolle" und einige andere.

Erstmals hat das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt, dass auch Eigentumsrechte Gegenstand eines Kaufvertrags sein können. Insbesondere geht es in erster Linie um den An- und Verkauf von Schutzrechten an gewerblichen Schutzgegenständen (Nutzungsrechte an Werken der Literatur, Wissenschaft, Kunst, Erfindungen, Geschmacksmuster etc Transaktionen, die an Börsen getätigt werden, Rechte an bestimmtem Eigentum.

2.3. Verkaufsvertragspreis

Der Käufer ist verpflichtet, die Ware zum vertraglich vereinbarten Preis zu bezahlen. Ist der Preis nicht vertraglich vorgesehen und nicht bestimmbar, gilt Teil 3 der Kunst. 424 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, die in diesen Fällen die Zahlung der Ware zu einem Preis vorsieht, der unter vergleichbaren Umständen normalerweise für die bezahlte Ware berechnet wird. Soweit sich der Preis nach dem Gewicht der Ware richtet, richtet sich dieser nach dem Nettogewicht, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.

Wenn der Kaufvertrag vorsieht, dass sich der Preis der Ware in Abhängigkeit von den den Preis der Ware bestimmenden Indikatoren (Kosten, Kosten usw.) ermittelt anhand des Verhältnisses dieser Kennziffern zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses und zum Zeitpunkt der Übergabe der Ware. Kommt der Verkäufer mit der Übergabe der Ware in Verzug, so bestimmt sich der Preis aus dem Verhältnis dieser Indikatoren zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses und zum Zeitpunkt der Übergabe der Ware, wie es im Vertrag vorgesehen ist . Und wenn es vertraglich nicht vorgesehen ist, zu dem nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, das eine angemessene Frist für die Erfüllung der Verpflichtung vorsieht.

Diese Regeln gelten, sofern nichts anderes durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, andere Gesetze oder eine Vereinbarung festgelegt ist, und ergeben sich nicht aus einer bestehenden Verpflichtung.

Die Bezahlung der Ware hat vor oder nach der Übergabe der Ware sowie in Raten auf Kredit zu erfolgen, sofern vorgesehen. Der Vertrag kann die Verpflichtung des Verkäufers und (oder) des Käufers vorsehen, die Ware zu versichern. Versichert der Verpflichtete die Ware nicht, so ist gem. 490 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat die Gegenpartei das Recht, die Ware zu versichern und vom Verpflichteten die Erstattung der Versicherungskosten zu verlangen oder die Erfüllung des Vertrages zu verweigern.

In den Fällen, in denen der Kaufvertrag vorbehält, dass der Verkäufer das Eigentum an der auf den Käufer übertragenen Ware bis zur Bezahlung der Ware oder sonstiger Umstände behält, ist der Käufer bis zum Übertragung von Eigentumsrechten auf ihn, soweit gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist oder sich nicht aus dem Verwendungszweck und der Beschaffenheit der Ware ergibt. Wird die Ware nicht innerhalb der vertraglich festgelegten Frist bezahlt oder treten andere Umstände, bei denen das Eigentum auf den Käufer übergeht, nicht ein, ist der Verkäufer berechtigt, die Ware vom Käufer herauszuverlangen, sofern nicht anders durch den Vertrag bereitgestellt. Das wichtige Bedingung Eigentumsübertragung nach Art. 491 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, ist jedoch nicht mit Art. 459 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation - die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der Beschädigung der Ware. Ich Furze. 138 des bisherigen Bürgerlichen Gesetzbuches der RSFSR geht die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung der veräußerten Sachen gleichzeitig mit der Entstehung seines Eigentumsrechts auf den Erwerber über, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, jetzt die Gefahr des zufälligen Untergangs oder ein zufälliger Schaden an der Ware geht auf den Käufer über, sobald der Verkäufer seine Verpflichtung zur Übergabe der Ware an den Käufer, der in diesem Fall nicht Eigentümer der Ware ist, erfüllt hat Ware (Artikel 491 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) trägt die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung der Ware.

Der Käufer ist verpflichtet, den gesamten vertraglich vereinbarten Betrag unmittelbar vor oder nach Übergabe der Ware durch den Verkäufer an ihn zu zahlen, sofern sich aus dem Kaufvertrag nichts anderes ergibt und sich aus dem Wesen der Verpflichtung nicht ergibt. Sieht der Kaufvertrag keine Ratenzahlung der Ware vor, so ist der Käufer verpflichtet, den gesamten Betrag in voller Höhe zu zahlen.

Der Kaufvertrag kann vorsehen, dass der Käufer verpflichtet ist, die Ware ganz oder teilweise vor Übergabe der Ware durch den Verkäufer zu bezahlen (Vorkasse). Die Vereinbarung kann vorsehen, dass der Verkäufer verpflichtet ist, den Betrag der Vorauszahlung ab dem Tag des Eingangs dieses Betrags vom Käufer zu verzinsen.

Die geltende Gesetzgebung verbietet Abrechnungen während der Ausführung eines Vertrags in ausländischer Währung, jedoch kann in einem bestimmten Vertrag der Preis in ausländischer Währung angegeben werden. Bei direkten Berechnungen sollte der Preis zum entsprechenden Kurs in Rubel umgerechnet werden.

Gleichzeitig hat sich unter den „Bedingungen“ der Zahlungskrise die Vorauszahlung von Waren durchgesetzt.

Anstelle der vollständigen Vorauszahlung der gekauften Ware ist auch eine Teilzahlung (Vorkasse) möglich.

Bei Vorliegen langfristiger Bindungen zwischen Verkäufer und Käufer und einem ausreichend hohen Vertrauensverhältnis zwischen diesen wird die Bezahlung der verkauften Ware auf Kredit praktiziert - dem Käufer wird nach Übergabe der Ware ein Zahlungsaufschub angeboten . Der Zeitpunkt der Zahlung wird in diesem Fall im Vertrag festgelegt, und wenn diese Frist nicht angegeben ist, muss sie innerhalb einer angemessenen Frist erfolgen (Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation sieht direkt drei Zahlungsarten für Waren vor:

Vorläufig (Artikel 487 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation);

Auf Kredit (Artikel 488 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation);

In Raten (Artikel 489 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Kommt der Käufer im Falle der Vorauszahlung von Waren aus einem Vertrag seiner Verpflichtung zur Überweisung nicht nach, hat der Verkäufer das Recht, die Übertragung der Ware zu verweigern oder die Erfüllung aller seiner vertraglichen Verpflichtungen auszusetzen.

Für den Fall, dass der Verkäufer der Verpflichtung zur Übergabe der Vorauszahlung an den Käufer nicht nachkommt, hat dieser das Recht, vom Verkäufer nicht nur die Übergabe der bezahlten Ware oder die Rückzahlung des Vorauszahlungsbetrages, sondern auch die entsprechenden Zahlung von Zinsen für die Verwendung fremder Gelder. Darüber hinaus kann der Vertrag die Verpflichtung des Verkäufers vorsehen, Zinsen auf den Vorauszahlungsbetrag ab dem Tag zu zahlen, an dem er vom Käufer erhalten wird (Artikel 487 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Kaufvertrag kann eine Bedingung für den Verkauf von Waren auf Kredit vorsehen. In diesem Fall hat der Käufer die Zahlung innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zu leisten. Ist die Frist für den Kreditkauf noch immer nicht vertraglich festgelegt, hat der Käufer die Zahlung innerhalb einer angemessenen Frist nach Übergabe der Ware durch den Verkäufer an ihn zu leisten (Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Der Verkauf von Waren auf Kredit ist eigentlich ein gewerblicher Kredit (Artikel 823 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), der den Regeln für den Kredit unterliegt. Aufgrund von Absatz 1 der Kunst. 810 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt, wenn im Vertrag keine Rückzahlungsfrist für Darlehen vorgesehen ist, 30 Tage ab dem Datum des entsprechenden Antrags. Daher kann eine angemessene Zahlungsfrist für die auf Kredit verkauften Waren nicht weniger als 30 Tage betragen.

2.4. Bedingungen für die Ausführung des Kaufvertrags

Der Zeitpunkt, an dem der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Übergabe der Ware an den Käufer nachkommt, wird durch eine von drei Möglichkeiten bestimmt:

1) wenn im Vertrag eine Klausel über die Verpflichtung des Verkäufers zur Lieferung der Ware enthalten ist – in dem Moment, in dem die Ware an den Käufer übergeben wird;

2) wenn die Ware vertragsgemäß am Ort der Ware an den Käufer übergeben werden muss - in dem Moment, in dem die Ware dem Käufer an dem geeigneten Ort zur Verfügung gestellt wird;

3) in allen anderen Fällen - in dem Moment, in dem die Ware an den Spediteur oder die Organisation der Kommunikation zur Lieferung an den Käufer übergeben wird (Artikel 458 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Daher sollte das Datum der Erfüllung der Verpflichtung das Datum des entsprechenden Dokuments sein, das die Annahme der Ware durch den Spediteur oder die Kommunikationsorganisation zur Lieferung an den Käufer bestätigt, oder das Datum des Annahmedokuments. Der Zeitpunkt, an dem der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Übergabe der Ware nachkommt, ist von entscheidender Bedeutung, da dieser Zeitpunkt in der Regel für den Übergang der Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung der Ware vom Verkäufer auf den Käufer maßgebend ist.

Kommt der Verkäufer seiner Verpflichtung aus dem Vertrag zur Übergabe der verkauften Ware an den Käufer nicht nach, erwirbt der Käufer das Recht, die Erfüllung seiner Verpflichtungen zu verweigern. Wie Sie wissen, besteht bei einer einseitigen Leistungsverweigerung, wenn die Möglichkeit einer solchen Leistungsverweigerung, wie in diesem Fall, gesetzlich vorgesehen ist, das Recht, Schadensersatzansprüche gegen den Verkäufer geltend zu machen.

Kommt der Verkäufer der Verpflichtung zur Übergabe der Ware an den Käufer, die eine individuell zu bestimmende Sache ist, nicht nach, hat der Käufer das Recht zu verlangen, dass diese Sache dem Verkäufer weggenommen und an den Käufer übereignet wird. Gleichzeitig darf die Regel des Artikels 396 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation nicht vergessen werden, wonach der Ersatz von Schäden, die durch die Nichterfüllung einer Verpflichtung entstanden sind, den Schuldner von der Erfüllung dieser Verpflichtung in Sachleistung befreit. Daher muss sich der Käufer zwischen zwei Dingen entscheiden:

1) die Übergabe der Ware an ihn verlangen;

2) Schadensersatz für die verursachten Schäden verlangen.

Der Käufer hat das Recht, die überlassenen Waren und deren Bezahlung zu verweigern, sofern vertraglich nichts anderes bestimmt ist, und im Falle der Bezahlung Rückerstattung und Schadenersatz zu verlangen.

Übergibt der Verkäufer dem Käufer Ware in einer die vertraglich vereinbarten Menge übersteigenden Menge, kann der Käufer, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, die gesamte Warenmenge annehmen, jedoch innerhalb einer angemessenen Frist nach Erhalt der Empfangsbestätigung des Käufers von Waren in einer die vertraglich vereinbarten Menge übersteigen, wird der Verkäufer über die betreffende Ware nicht verfügen. In diesem Fall ist die Ware vom Käufer zu dem vertraglich festgelegten Preis zu bezahlen, es sei denn, die Parteien vereinbaren einen anderen Preis.

Im Zivilrecht werden Begriffe in der Regel unterteilt in: obligatorisch und optional; bestimmt und unbestimmt; allgemein und privat; "durch Zeitintervalle" und in Form von "Zeitmoment" definiert.

Obligatorische allgemeinverbindliche Bedingungen, die nicht im Einvernehmen der Parteien geändert werden können, und optional – Bedingungen, die gesetzlich festgelegt sind, aber von den Parteien nach ihrer Zustimmung geändert werden können.

Definiert - Datumsangaben, die ihren Anfang und ihr Ende anzeigen, einen absolut genauen Zeitraum festlegen oder ein bestimmtes Ereignis oder einen bestimmten Moment definieren.

Ungewiss - Fristen, die den ungefähren Zeitraum festlegen, der für die Erfüllung der übernommenen Verpflichtung erforderlich ist: "innerhalb einer angemessenen Frist", "unverzüglich", "rechtzeitig", "im Voraus" usw.

Für alle Semester gilt eine allgemein verbindliche Regel über den Beginn ihres Studiums: der nächste Tag nach dem Kalenderdatum oder dem Eintritt des Ereignisses, das seinen Beginn bestimmt hat (Artikel 191 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Die Regeln für die Berechnung der Fristen sind in Kapitel 11 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt.

Manchmal meinen einige Wissenschaftler und Experten, dass „die Lieferzeit nach dem neuen Bürgerlichen Gesetzbuch keine wesentliche Bedingung des Kaufvertrags ist“. Zur Untermauerung dieses Arguments weist I. Zaitseva darauf hin: „Dies bedeutet, dass der Verkäufer in Ermangelung einer bestimmten Lieferzeit im Vertrag verpflichtet ist, die Ware gemäß den Vorschriften über die Erfüllung unbefristeter Verpflichtungen zu liefern (Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches)“.

Es scheint, dass dieser Ansatz zur Bestimmung des Zeitpunkts der Übergabe von Waren in Kaufverträgen vereinfacht wird. Und deshalb. Artikel 457 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthält einen direkten Verweis auf Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, wo Absatz 2 besagt, dass in Fällen, in denen eine Verpflichtung keine Frist für ihre Erfüllung vorsieht und keine Bedingungen enthält, die eine Bestimmung dieser Frist ermöglichen, muss sie innerhalb einer angemessenen Zeit nach Eintritt der Verpflichtungen erfolgen. Im zweiten Absatz, Satz 2 der Kunst. 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation weist der Gesetzgeber darauf hin, dass der Schuldner verpflichtet ist, die Verpflichtung, deren Fälligkeit sich nach dem Zeitpunkt der Forderung richtet, innerhalb von sieben Tagen ab dem Datum zu erfüllen, an dem der Gläubiger die Forderung auf Erfüllung stellt , es sei denn, die Verpflichtung zu einem anderen Zeitpunkt ergibt sich aus dem Gesetz, anderen Rechtsakten, Verpflichtungsbedingungen, Zollgeschäftsumsatz oder dem Inhalt der Verpflichtung.

Der Gesetzgeber legt den Begriff der „angemessenen Frist“ nicht offen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass einige Verpflichtungen aufgrund der Geschäftsverkehrsgepflogenheiten sofort erfüllt werden müssen (Sparkassenbetrieb, Einlagerung auf Abruf etc.).

Wie aus einem Vergleich der Artikel 457 und 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hervorgeht, erschwert das Fehlen einer bestimmten Frist für die Erfüllung einer Verpflichtung aus einem Kaufvertrag das Rechtsverhältnis der Gegenparteien und schafft Unsicherheit in der Anwendung von Vertragsstrafen wegen Verletzung von Vertragspflichten im Zusammenhang mit der Fristsetzung für den Verkauf von Waren. Das Fehlen der fraglichen Bedingungen im Vertrag führt zu den „schwer zu beweisenden“ Umständen des Verschuldens juristische Person unter Verstoß gegen diese Fristen.

Die Frage, ob die Klausel in Kaufverträgen eine wesentliche oder unwesentliche Bedingung für derartige Verträge ist, wird von der Rechtswissenschaft im Allgemeinen verschwiegen. Normalerweise wird die Komplikation neu auftretender Probleme angezeigt. Also, V. V. Vitryansky merkt an: "Das Problem der Rechtzeitigkeit der Erfüllung einer Verpflichtung ist schwieriger zu lösen, wenn der Vertrag keine Frist für die Erfüllung vorsieht und keine Bedingungen enthält, die eine Bestimmung dieser Frist ermöglichen."

In einem anderen Werk weist er darauf hin: "Die Hauptpflicht des Verkäufers besteht darin, dem Käufer die zum Kauf und Verkauf stehenden Waren innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zu übergeben ..."

Andere bekannte Experten - Rechtswissenschaftler, die viele Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zum Kaufvertrag kommentiert haben (insbesondere NI Klein, GL Levshina) sagen nicht, dass die Lieferzeit in diesen Verträgen nicht beträgt eine wesentliche Voraussetzung.

Auch der praktische Aspekt ist wichtig. Im Leben kommt es ausnahmsweise äußerst selten vor, dass ein Kaufvertrag ohne konkrete Bedingungen zur Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen getroffen wird. Dies wäre für den Käufer nicht nur leichtfertig, sondern auch äußerst unrentabel, insbesondere dann, wenn er die Ware in Vorleistung begriffen und die Frist zur Erfüllung seiner Verpflichtungen nicht angegeben hat.

Die Autoren des Artikel-für-Artikel-Kommentars des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, die auf einen vorsichtigen Ansatz bei der Regulierung der Warenlieferung ohne Angabe einer Frist hinweisen, betonen, dass die Anwendung der Normen des Absatzes 1 von Art. 457 und Art.-Nr. 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfordert die Berücksichtigung der folgenden Punkte: „Erstens reicht es für die Anwendung dieser Regel nicht aus, im Vertrag eine genau definierte Frist anzugeben, bis zu der sie erfüllt sein muss (z. Lieferungen zwischen dem 1. und 15. Januar)“. Der Interessenverlust des Käufers am Vertrag unter Verletzung der Leistungsfrist sollte sich eindeutig aus dem Vertrag ergeben. Zweitens ist der Verkäufer ohne Zustimmung des Käufers nicht berechtigt, den Vertrag nach Ablauf einer genau bestimmten Frist auszuführen, auch wenn der Käufer dem Verkäufer den Rücktritt vom Vertrag wegen Fristverletzung nicht mitgeteilt hat. Drittens ist ohne Zustimmung des Käufers die Möglichkeit der vorzeitigen Ausführung ausgeschlossen. Viertens hat der Käufer das Recht, die Annahme der Leistung zu verweigern und Schadenersatz zu verlangen (Artikel 405 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), wenn der Verkäufer eine genau festgelegte Frist verletzt. Fünftens bedeutet eine solche einseitige Leistungsverweigerung des Käufers die Auflösung des Vertrags oder, im Falle einer teilweisen Ablehnung, dessen Änderung (Artikel 450 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Das Recht des Käufers zum Rücktritt vom Vertrag richtet sich in diesen Fällen auch nach dem Wiener Übereinkommen von 1980.

Die Vertragsbedingungen sind wie folgt festgelegt:

Festlegung eines festen Liefertermins;

Durch die Festlegung der Lieferzeit, d. usw. ;

Ein Hinweis auf die Lieferung von Waren in Teilen.

Bei letzterer Methode erfolgt die Lieferung, wenn die Parteien eine Vereinbarung getroffen haben, gemäß dem Zeitplan, der die Lieferzeit für jede Charge angibt.

Dieser Plan heißt nach Geschäftsgepflogenheit beispielsweise wie folgt: "Plan für die Warenversorgung für das 1. Quartal 2002". Dieser Plan wird im Vertragstext unter der Überschrift „Anlage Nr. 1 (bzw. Nr. 2) zum Vertrag“ mit der obligatorischen Angabe von Nummer und Datum des Vertrages fixiert. Zudem ist im Vertragstext selbst darauf hinzuweisen, dass Anlage Nr. 1 (bzw. Nr. 2) Vertragsbestandteil ist (mit Hinweis auf Nummer und Datum des abgeschlossenen Vertrages).

Warum sind solche Formulierungen notwendig? Erstens, damit die Parteien, die eine solche Klausel im Vertragstext festgelegt haben, sich nicht weiter auf das Fehlen eines Anhangs berufen können. Darüber hinaus nimmt der Hinweis in der Anlage auf Nummer und Datum des Vertrages den Vertragspartnern die Möglichkeit, (auch vor Gericht) zu erklären, dass die Anlage zum Vertrag nicht erstellt, „verloren“, „verschwunden“ usw .

Tatsächlich ist in Art. 508 des Bürgerlichen Gesetzbuches sieht den Fall vor, dass die Vertragsparteien die Lieferzeit (Frist) aus irgendeinem Grund nicht bestimmt haben. Dann muss die Ware monatlich in einheitlichen Chargen geliefert werden, sofern sich aus dem Gesetz, anderen Rechtsakten, dem Wesen der Verpflichtung oder den Geschäftsgepflogenheiten nichts anderes ergibt.

Nach Vereinbarung der Parteien kann im Vertrag ein Zeitplan für die Lieferung der Ware festgelegt werden: zehn Tage täglich, stündlich usw. Eine vorzeitige Lieferung der Ware kann nur mit Zustimmung des Käufers erfolgen (Art. 508 Ziff. 2.3). des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Für den Fall, dass der Käufer vertraglich das Recht vorsieht, dem Verkäufer Weisungen zur Versendung (Übergabe) der Ware an die Empfänger zu erteilen, erfolgt die Versendung (Übergabe) der Ware durch den Verkäufer an die im Versandauftrag angegebenen Empfänger .

Wenn die Frist für die Absendung des Versandauftrags im Vertrag nicht vorgesehen ist, muss dieser spätestens 30 Tage vor der Lieferfrist an den Verkäufer gesendet werden (Artikel 509 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Käufer hat das Recht, die Annahme der Ware, deren Lieferung verspätet ist, zu verweigern, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. In diesem Fall sendet der Käufer eine Ablehnungserklärung zur Annahme der Ware. Gleichzeitig ist der Käufer verpflichtet, die versandte Ware vor Erhalt der Benachrichtigung anzunehmen und zu bezahlen.

Lieferzeiten sind nicht nur mit der Frist verbunden, sondern auch mit jeder konkreten Handlung des Käufers (Vorauszahlung, Zahlung einer Vorauszahlung, Benachrichtigung über den Eingang eines Akkreditivs an die Bank des Verkäufers), die dementsprechend auch im Vertrag widergespiegelt werden.

Aus den vorstehenden Ausführungen zum Zeitpunkt von Kauf und Verkauf und Lieferung können wir den Schluss ziehen, dass die Frist in den meisten Fällen eine wesentliche Bedingung von Kaufverträgen und Lieferungen ist. Dies wird weitgehend durch die Strafverfolgungspraxis bestätigt.

Wenn die Frist für die Übergabe der Sache (Ware) nicht bestimmt werden kann, ist auf Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation „Frist für die Erfüllung einer Verpflichtung“ zu verweisen, der vorsieht, dass die Verpflichtung innerhalb von a angemessene Zeit nach ihrem Auftreten.

Der Begriff „angemessene Zeit“ ist nicht zulässig. Für den Verkäufer kann dies eine unbestimmte Zeit sein, ebenso für den Käufer. Daher sollte sich die Frist für die Übergabe einer Sache (Ware) im Rahmen eines Kaufvertrags nicht nach einem „angemessenen Zeitpunkt“, sondern nach einem bestimmten Kalender innerhalb von 5 oder 7 Tagen nach Zahlungseingang richten oder es sollte ein bestimmtes Kalenderdatum angegeben werden , zum Beispiel 31. Dezember 2001. Ein Kaufvertrag gilt unter der Bedingung seiner Ausführung zu einem genau festgelegten Datum als abgeschlossen, wenn sich aus dem Vertrag eindeutig ergibt, dass der Käufer bei Verletzung der Frist für seine Ausführung das Interesse an dem Vertrag verliert. Der Verkäufer hat das Recht, einen solchen Vertrag vor oder nach Ablauf der darin angegebenen Frist nur mit Zustimmung des Käufers zu erfüllen (Artikel 457 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Ware an den Käufer gilt in dem Moment als erfüllt:

Übergabe der Ware an den Käufer oder eine von ihm benannte Person, wenn der Vertrag die Verpflichtung des Verkäufers zur Lieferung der Ware vorsieht;

Bereitstellung der Ware für den Käufer, wenn die Ware zu dem (im Vertrag vorgesehenen) Zeitpunkt zur Übergabe am richtigen Ort bereit ist und der Käufer vertragsgemäß die Versandbereitschaft der Ware bekannt hat Transfer. Die Ware gilt nicht als versandbereit, wenn sie nicht durch Kennzeichnung oder in sonstiger Weise zum Zwecke des Vertrages kenntlich gemacht ist.

In den Fällen, in denen sich die Verpflichtung des Verkäufers zur Lieferung der Ware oder zur Übergabe der Ware an den Ort ihres Standorts an den Käufer nicht aus dem Kaufvertrag ergibt, gilt die Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Ware an den Käufer mit dem Zeitpunkt der Übergabe der Ware als erfüllt werden dem Übersetzer oder der Kommunikationsorganisation zur Übergabe an den Käufer übergeben, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht ...

KAPITEL DREI. GETRENNTE ARTEN VON KAUF- UND VERKAUFSVERTRAG UND IHRE KURZE BESCHREIBUNG

Feierabend -

Dieses Thema gehört zum Abschnitt:

Kaufvertrag: Konzept, Gegenstand und Inhalt

Auf der Website lesen Sie: "Kaufvertrag: Konzept, Gegenstand und Inhalt"

Wenn Sie brauchen zusätzliches Material zu diesem Thema, oder Sie haben nicht gefunden, wonach Sie gesucht haben, empfehlen wir Ihnen die Suche in unserer Werkdatenbank:

Was machen wir mit dem erhaltenen Material:

Wenn sich dieses Material als nützlich für Sie herausgestellt hat, können Sie es auf Ihrer Seite in sozialen Netzwerken speichern:

Der Vertragsgegenstand und seine Definition. Der Moment des Eigentums des Käufers. Bilden. Preis. Einheit des Schicksals Grundstück und eng verwandte Objekte. Übergabe der Immobilie an den Käufer.

1. Gegenstand der Vereinbarung. Es gibt viele Arten von Immobilien, die manchmal Besonderheiten bei der Definition des Themas Kauf und Verkauf von Immobilien vorschreiben:

Grundstück;

Gebäudestruktur;

Wohnquartier;

Nichtwohngebäude;

Unfertige Bauobjekte;

Andere Gegenstände, die untrennbar mit dem Boden verbunden sind (Eisenbahngleise, Stromleitungen usw.).

Die erste und notwendige Voraussetzung für den Verkauf von Immobilien ist die staatliche Registrierung der Rechte daran. Immobilien, an denen das Eigentum des Verkäufers nicht eingetragen ist, können nicht Gegenstand eines Kaufvertrages sein. So gibt es beispielsweise keine Wohnung als Immobilienobjekt in einem noch nicht gebauten Gebäude. Eigenbau ist kein Gegenstand von Immobilien.

Für die Anerkennung von Bauarbeiten als Liegenschaft gibt es ein besonderes Verfahren.

Schiedsgerichtspraxis

Artikel 16 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2001 N 59.

Solche Immobilienobjekte wie Gebäude und Räumlichkeiten darin sind nicht miteinander vereinbar.

Schiedsgerichtspraxis

Klausel 8 des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 23. Juli 2009 N 64.

Nichtwohnräume (unabhängig davon, ob sie sich in einem Mehrfamilienhaus oder in einem Nichtwohngebäude – einem Geschäft, Einkaufszentrum usw.) Allgemeingut Gebäude. So können Hallen, Treppenhäuser, Aufzugsschächte, Dachböden und Keller, in denen technische Nachrichtenübermittlungen etc. vorhanden sind, kein eigenständiger Kauf- und Verkaufsgegenstand sein.

2. Definition des Vertragsgegenstandes. Der Vertrag muss Daten enthalten, die eine eindeutige Feststellung (Individualisierung) des Vertragsgegenstandes ermöglichen. Bei Objekten wie Gebäuden oder Räumlichkeiten (Wohn- und Nichtwohngebäude) kann es ausreichend sein, deren genaue Adresse anzugeben.

Bei anderen Objekten müssen Daten angegeben werden, die den Standort der Immobilie auf dem entsprechenden Grundstück bestimmen - dies wird erreicht, indem dem Vertrag ein technischer Pass mit einer Beschreibung des Objekts, seiner Fläche, der Katasternummer und des Lageplans beigefügt wird.

Grundstücke werden durch Angabe ihrer Katasternummer identifiziert.

Ist eine Individualisierung der Immobilie gemäß ihrer Beschreibung im Vertrag nicht möglich, gilt der Kaufvertrag als nicht geschlossen.

Schiedsgerichtspraxis

Abs. 23 Beschlüsse des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 20. Januar 2009 N 9392/08.

3. In dem Moment, in dem das Eigentumsrecht des Käufers entsteht. Das Eigentum an Immobilien, die im Rahmen eines Kaufvertrags übertragen wurden, entsteht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung.

Rechte an Grundstücken und Objekten, die fest mit dem Grund und Boden verbunden sind, werden im Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with it (USRR) eingetragen.

Die tatsächliche Übertragung der Immobilie auf den Käufer führt nicht zum Eigentum des Eigentums. Die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien ist von der staatlichen Registrierung des Vertrags über den Verkauf und Kauf von Immobilien zu unterscheiden.

4. Die Vertragsform. Bei der Bestimmung der erforderlichen Vertragsform ist zwischen dem Verkauf von Wohnräumen und dem Verkauf aller anderen Immobiliengegenstände (Nichtwohnimmobilien) zu unterscheiden.

Die Vertragsform für den Kauf und Verkauf von Nichtwohnimmobilien ist einfach schriftlich. Es ist nur eine, die strengste Form der einfachen Schriftform zulässig: die Abfassung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments. Die Nichtbeachtung dieses Formulars (zB Vertragsabschluss durch Briefwechsel, Ausstellung einer Quittung etc.) führt zur Nichtigkeit des Immobilienkaufvertrages. Gleichzeitig unterliegt der Kauf- und Kaufvertrag von Nichtwohnimmobilien selbst nicht der staatlichen Registrierung.

Schiedsgerichtspraxis

Der Kauf- und Kaufvertrag für Nichtwohngebäude gilt ab dem Zeitpunkt seiner Unterzeichnung als abgeschlossen und nicht ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Eigentumsübertragung. (Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16.02.2001 N 59)

Die Vertragsform für den Kauf und Verkauf von Wohngebäuden. Der Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohngebäuden, d.h. Wohngebäude, Wohnung, Teil eines Wohngebäudes oder Wohnung müssen ebenfalls in Form einer von den Parteien unterzeichneten Urkunde erstellt werden. Darüber hinaus unterliegt der Vertrag jedoch der staatlichen Registrierung. Dementsprechend ergeben sich die Rechte und Pflichten der Parteien aus dem Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnräumen erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Vertrags.

5. Der Preis ist eine wesentliche Vertragsbedingung für den Verkauf von Immobilien. Der Wert des zu veräußernden Immobilienobjekts muss entweder als Festbetrag für das gesamte Objekt oder in Form eines Einzelwertes ermittelt werden Quadratmeter(oder ein anderes Maß für die Größe) des Objekts. Fehlt eine Preiskondition, gilt der Vertrag als nicht geschlossen – die Regelung, den fehlenden Vertragspreis durch einen Preis zu ersetzen, der unter vergleichbaren Umständen üblicherweise für gleichartige Waren berechnet wird, findet keine Anwendung.

6. Die Einheit des Schicksals des Grundstücks und der damit fest verbundenen Gegenstände. Nach der klassischen Auffassung des römischen Privatrechts (und des modernen deutschen Rechts) ist das einzige Grundstück ein Grundstück. Alles, was fest mit dem Boden verbunden ist, ist Teil von Grundstück. Beim Verkauf eines Grundstücks geht also das auf diesem Grundstück befindliche Gebäude automatisch in das Eigentum des Käufers über. Das Gebäude selbst kann kein Kauf- und Verkaufsgegenstand sein, es ist kein eigenständiger Gegenstand von Schutzrechten. Dieser Ansatz wird als „Single-Immobilien-Konzept“ bezeichnet.

Nach russischem Recht können wir nur vom Prinzip der "Einheit des Immobilienschicksals" sprechen.

V modernes Russland aufgrund von Bedingungen historische Entwicklung es gibt viele in sich abgeschlossene Eigenschaften. Es gibt eine ständige Situation, in der ein Grundstück einem Subjekt gehört und die darauf befindlichen Immobilienobjekte einem anderen gehören. In diesen Fällen gemäß Absatz 3 der Kunst. 552 BGB ist der Verkauf von Immobilien grundsätzlich ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers zulässig. Der Käufer erwirbt das Nutzungsrecht an dem betreffenden Grundstück zu den gleichen Bedingungen wie der Verkäufer der Immobilie.

Ist der Grundstückseigentümer jedoch auch Eigentümer der auf dem Grundstück befindlichen Liegenschaft, gilt der Grundsatz der „Einheit des Schicksals des Grundstücks und der damit fest verbundenen Gegenstände“. Das Grundstück und die darauf befindlichen Liegenschaften sind zwar eigenständige Eigentumsgüter, die jedoch aufgrund ihres „gemeinsamen Schicksals“ nur gemeinsam veräußert werden können.

In Übereinstimmung mit Absatz 4 der Kunst. 35 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation wird die Veräußerung eines Gebäudes, einer Struktur oder einer Struktur auf einem Grundstück nur zusammen mit dem Grundstück durchgeführt. Auch die Veräusserung eines Grundstücks ohne darauf befindliche Gegenstände ist untersagt. Allerdings ist zwischen der Veräußerung von Grundstücken ohne Gebäude und der Veräußerung von Gebäuden ohne Grundstück zu unterscheiden. Enthält der Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Grundstücks keine Bedingungen für die Veräußerung von darauf befindlichen Immobilien, ist eine solche Vereinbarung nichtig, es sei denn, das Gericht bei der Vertragsauslegung (Artikel 431 des Bürgerlichen Gesetzbuches) kommt nicht zu dem Schluss, dass der tatsächliche Wille der Parteien darauf gerichtet war, die Liegenschaftsgegenstände zusammen mit dem Grundstück zu veräußern. Im Gegensatz dazu ist ein Vertrag über die Veräußerung eines Gebäudes (anderer Immobiliengegenstand), der keine Klausel über die Veräußerung des Grundstücks enthält, gültig, bis der Nachweis erbracht wird, dass der Wille des die Parteien zielten ausdrücklich auf die Veräußerung des Grundstücksgegenstandes ohne Grundstück ab.

Schiedsgerichtspraxis

Abs. 11 Beschlüsse des Föderalen Antimonopoldienstes des Uraler Bezirks vom 20.08.2007 zur Sache N F09-6621 / 07-C6.

Diese Situation erklärt sich dadurch, dass der Verkauf von Immobilienobjekten, die keine Grundstücke sind, in erster Linie durch die Normen des Zivilrechts klar geregelt ist. In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 552 des Bürgerlichen Gesetzbuches überträgt der Käufer beim Verkauf eines Gebäudes, einer Anlage und einer anderen Immobilie gleichzeitig mit der Eigentumsübertragung dieser Immobilie die Rechte an dem von dieser Immobilie belegten und zu ihrer Nutzung erforderlichen Grundstück. Ein ähnliches Verfahren ist in Art. 35 des Landesgesetzbuches. In Absatz 2 der Kunst. 555 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt, dass der Preis eines Gebäudes oder einer anderen unbeweglichen Sache den Preis des entsprechenden Teils des Grundstücks einschließt - dies ist als Anerkennung zu verstehen, dass die Rechte an dem Grundstück standardmäßig den Rechten an Immobilien folgen der Parteien. Der Käufer hat das Recht, vom Immobilienverkäufer die Katasterzuteilung eines Grundstücks und die Übertragung der Rechte an dem ihm zugeteilten Grundstück zu verlangen. Bis zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentums des zugeteilten Grundstücks erwirbt der Käufer nur die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks des Verkäufers zu nutzen.

7. Erfüllung der Verpflichtung zur Übergabe der Immobilie an den Käufer. Die Übergabe der Immobilie an den Käufer erfolgt formell (symbolisch). Die Übertragungspflichten des Verkäufers gelten als erfüllt, wenn die Parteien die Übertragungsurkunde unterzeichnet haben. Das russische Recht legt aber auch Wert auf das tatsächliche Eigentum an Immobilien (Benutzung von Räumlichkeiten, Bearbeitung von Grundstücken usw.), wenn der Verkäufer zwei (oder mehr) Kaufverträge mit verschiedenen Personen über denselben Immobiliengegenstand abschließt . Die Geschäfte des Verkäufers, während er im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen als Eigentümer eingetragen ist, für den Verkauf von Immobilien an mehrere Personen sind gültig, da ein solcher Verkäufer die Rechtsfähigkeit besitzt, über sein Eigentum zu verfügen. Durch die Übertragung des Eigentums auf einen der Käufer (unabhängig von der Frist für Vertragsschluss und Unterzeichnung der Übertragungsurkunde) wird dem Verkäufer jedoch die tatsächliche Möglichkeit genommen, den Vertrag vor anderen Käufern zu erfüllen, und muss diesen gegenüber verantwortlich sein wegen Nichterfüllung der Verpflichtung.

Der Verkäufer, der Eigentümer bleibt, hat das Recht, über die Immobilie zu verfügen, hat jedoch nicht die Möglichkeit, dieses Recht tatsächlich auszuüben, da die Immobilie beim Käufer auf rechtliche Grundlage und kann aus letzterem nicht entnommen werden.

(V. V. Vitryansky)

Der Käufer, der vom Verkäufer das tatsächliche Eigentum an der Immobilie erhalten hat, wird nicht Eigentümer (Eigentümer), sondern wird als rechtmäßiger Eigentümer dieser Immobilie anerkannt. Ein solcher Käufer kann nur vom Verkäufer (und nur von ihm) verlangen, die Eigentumsübertragung gemäß Absatz 3 der Kunst zu registrieren. 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und nur, wenn der Verkäufer noch als Eigentümer der Immobilie im Einheitlichen Staatsregister eingetragen ist.

Eine äußerst unangenehme Situation entsteht in Fällen, in denen einer der Käufer der tatsächliche Eigentümer ist und der andere Käufer das Eigentumsrecht gemäß der Vereinbarung im einheitlichen staatlichen Register eintragen konnte. In diesem Fall tritt ein "bloßes" Eigentumsrecht auf - dem neuen Eigentümer wird die Möglichkeit genommen, die Immobilie vom Eigentümer zurückzufordern, und der Eigentümer kann die Immobilie nur nutzen, aber nicht darüber verfügen.

Diese Situation kann beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien nicht eintreten, wo der Vertrag selbst der staatlichen Registrierung unterliegt.

Kaufvertrag (Merkmale, Parteien, Inhalt, Form)

2.1 Gegenstand des Kaufvertrages

Hauptgegenstand des Kaufvertrages ist die Übertragung des Eigentums an der Ware. Bei einer Reihe von Werken reduziert sich der Gegenstand des Kaufvertrags auf die auf den Käufer zu übertragenden Eigenschaften der Ware (Name und Menge). Dieser Ansatz erscheint simpel und unvernünftig. OS Ioffe spricht beispielsweise von den materiellen Gegenständen des Kaufvertrages, die als die verkaufte Immobilie und den dafür gezahlten Geldbetrag verstanden werden; seine Rechtsgegenstände - die Handlungen der Parteien zur Übertragung von Eigentum und die Zahlung von Geld sowie Willensgegenstände - das individuelle Testament des Verkäufers und des Käufers in den Grenzen, in denen es der Gesetzgebung für ihre Beziehungen unterliegt. Laut M.I. Braginsky haben die Rechtsbeziehungen aus dem Kaufvertrag zwei Arten von Gegenständen: Klagen verpflichtete Person und die Sache, die infolge einer solchen Handlung übertragen werden muss.

Der Vertragsgegenstand ist eine wesentliche Bedingung des Kaufvertrages. In diesem Fall gilt der Zustand des Kaufvertrags über die Ware als vereinbart, wenn der Vertrag es Ihnen ermöglicht, den Namen und die Menge der Ware zu bestimmen (Artikel 455 Abs. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Diese Bestimmung gilt nur für das Produkt; sie erschöpfen nicht die wesentlichen Bedingungen des Kaufvertrags, die seinen Gegenstand definieren. Allein das Fehlen anderer Klauseln im Text der Vereinbarung, die die Handlungen des Verkäufers zur Übergabe der Ware an den Käufer sowie deren Annahme und Zahlung der erhaltenen Ware regeln, wird durch dispositive Normen kompensiert, die deren Ablauf und Zeitpunkt bestimmen Aktionen.

Bei den Waren aus dem Kaufvertrag handelt es sich nur um handelbare Sachen (dh Sachen, die vom Verkäufer frei veräußert und vom Käufer erworben werden können - Artikel 129 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Wird die Sache nach dem Gesetz oder sonstigen Rechtsakten aus dem Verkehr gezogen, so ist der Verkäufer nicht zum Verkauf und der Käufer zum Erwerb nicht berechtigt. Andernfalls kann die Transaktion gemäß Art. 168, 169 GK. Gleichzeitig die Veräußerung bestimmter Arten von Dingen ("Gegenstände des begrenzten Verkehrs" - dies sind landwirtschaftliche Flächen, als historische und architektonische Denkmäler eingestufte Gebäude usw., Artikel 27, 37, 52 des Landesgesetzbuches). Sie können Waren sein, soweit die aufgestellten Beschränkungen ihre Beteiligung am Umsatz zulassen.

Nach Art. 455 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann ein Vertrag über den Verkauf und Kauf von Waren abgeschlossen werden, die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses beim Verkäufer verfügbar sind, sowie Waren, die der Verkäufer in Zukunft herstellen oder erwerben wird, es sei denn etwas anderes gesetzlich vorgesehen ist oder sich aus der Beschaffenheit der Ware ergibt. Zum Beispiel ist es unmöglich, ein Unternehmen zu verkaufen, wenn der Verkäufer es zum Zeitpunkt seines Abschlusses nicht hat, da ein solcher Vertrag nicht registriert und daher geschlossen wird (siehe zum Beispiel Artikel 560 Absatz 3 des Zivilrechts). Kodex) In jedem Fall (auch wenn der Verkäufer die Ware nach Vertragsabschluss herstellen oder erwerben wird) muss aus der Art der Beziehung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer eindeutig hervorgehen, dass der Wille der Parteien genau auf die Kauf von Waren gegen Entgelt (und die Übergabe dieser Waren durch den Verkäufer), auch wenn später. Andernfalls erscheint entweder ein imaginärer Scheingeschäft (Artikel 170 des Bürgerlichen Gesetzbuches) oder ein unter Täuschung (Artikel 178 des Bürgerlichen Gesetzbuches) oder Täuschung (Artikel 179 des Bürgerlichen Gesetzbuches) abgeschlossenes Geschäft.

Es gibt weitere wesentliche Bedingungen: diejenigen, die im Gesetz oder anderen Rechtsakten als wesentlich und erforderlich für einen solchen Kaufvertrag genannt werden (z. B. kommt ein Vertrag über den Kauf von Waren auf Kredit mit der Bedingung der Ratenzahlung in Betracht .) abgeschlossen, wenn es wesentliche Bedingungen wie den Preis der Ware, das Verfahren, die Zahlungsbedingungen und die Zahlungsbeträge festlegt - Artikel 489 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches); diejenigen, über die auf Antrag mindestens einer der Parteien eine Einigung erzielt werden muss (Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Sofern sich aus dem Kaufvertrag nichts anderes ergibt, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer gleichzeitig mit der Übergabe der Sache sein Zubehör sowie die dazugehörigen Unterlagen (Technischer Pass, Qualitätszertifikat, Bedienungsanleitung usw. ) durch Gesetz, andere Rechtsakte oder Verträge vorgesehen 9. 456 GK). Der Vertrag kann vorsehen, dass das Zubehör nicht auf den Käufer übertragbar ist, sondern separat verkauft wird (zB ein Satz Kabel für ein Tonbandgerät).

Manchmal ist die Übergabe von Dokumenten mit der Ware vorgesehen für:

Das Gesetz (zum Beispiel Artikel 10 des Gesetzes der Russischen Föderation "Über den Schutz der Verbraucherrechte" in der durch das Bundesgesetz vom 09.01.96 geänderten Fassung sieht die Übertragung vor technische Dokumentation mit Informationen zu den Eigenschaften, Eigenschaften, Zusammensetzung, Kontraindikationen des Produkts);

Andere Rechtsakte (z. B. in den Klauseln 12, 62-64 der Regeln für den Verkauf bestimmter Warenarten wird angegeben, dass der Käufer beim Verkauf von Produkten aus Edelmetallen (Steinen) ein versiegeltes Etikett erhält, auf dem die Name des Produkts, Hersteller, Artikel, Muster, Gewicht und Preis für 1 g Produkt, Art der Beilagen, deren Eigenschaften, Gewicht und Endverbraucherpreis Produkte). Die Bedienungsanleitung des Produkts, ein Zertifikat oder andere mit dem Produkt zu übergebende Dokumente müssen in russischer Sprache verfasst sein.

Um den Kaufvertrag als abgeschlossen anzuerkennen, brauchen die Parteien also eigentlich nur eine Bedingung zu Menge und Bezeichnung der Ware zu vereinbaren und direkt im Vertragstext anzugeben. Alle anderen Bedingungen im Zusammenhang mit dem Vertragsgegenstand können nach den dispositiven Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches bestimmt werden.

Arten von Einzelhandelskaufverträgen

Gegenstand eines Einzelhandelskaufvertrags können bewegliche Sachen sein, die nicht aus dem Verkehr gezogen wurden, sofern sie für den persönlichen, familiären, häuslichen oder sonstigen Gebrauch bestimmt sind ...

Der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag

Als Gegenstand des Kaufvertrages in Art. 424 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist eine Sache und ein bestimmter Geldbetrag - der Preis für diese Sache. Unter einem Ding wird eine stofflich-körperliche Substanz verstanden, die sich in festem, flüssigem oder gasförmigem Zustand befindet ...

Der Kaufvertrag

Vertragsgegenstand ist, worüber das Vertragsverhältnis zustande kommt. Gegenstand des Kaufvertrages ist das Eigentum, das der Verkäufer dem Käufer zu übertragen verpflichtet. Das Subjekt wird mit dem Begriff "Ware" bezeichnet ...

Der Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist eine Vereinbarung, durch die sich eine Partei (Verkäufer) verpflichtet, eine Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen ...

Der Kaufvertrag

Gegenstand des Kaufvertrages, also einer Ware, kann in der Regel jedes nicht aus dem bürgerlichen Verkehr gezogene Eigentum sein. Dinge sind das häufigste, traditionellste Kauf- und Verkaufsobjekt ...

Der Kaufvertrag

Die Sache ist Eigentum, das der Verkäufer dem Käufer zu übertragen verpflichtet. Das Subjekt wird mit dem Begriff "Ware" bezeichnet. Derzeit kann es sich um jede beliebige Immobilie handeln, einschließlich beweglicher und unbeweglicher Gegenstände, die zum Verkauf zugelassen sind ...

Kaufvertrag (Merkmale, Parteien, Inhalt, Form)

Hauptgegenstand des Kaufvertrages ist die Übertragung des Eigentums an der Ware. In einer Reihe von Werken wird der Gegenstand des Kaufvertrags auf die Eigenschaften der Ware (Name und Menge) reduziert, die auf den Käufer übertragen werden sollen ...

Kaufvertrag und seine Varianten

Gegenstand des Kaufvertrages können alle Sachen sein, die nicht aus dem Verkehr gezogen werden, die vom Gesetzgeber als Ware bezeichnet werden. V Vorschriften dieser Begriff ist mehrdeutig definiert. Also, in Artikel 5 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 21.05.1993 ...

Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien

Nach Art. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation: Feder. Gesetz: vom Staat angenommen. Duma der Föderalen Versammlung der Russischen Föderation am 22. Dezember 1995: laut Komp. am 21. Juli 2014. // ATP "Consultant Plus" der Kauf- und Verkaufsvertrag ist eine Vereinbarung der Parteien ...

Vertragsrecht: Kauf und Verkauf

Ein Kaufvertrag ist eine Vereinbarung, durch die sich eine Partei (Verkäufer) verpflichtet, eine Sache (Ware) in das Eigentum der anderen Partei (Käufer) zu übertragen ...

Kaufverträge und Lieferung: Konzept und Beziehung

Kaufverträge und Lieferung: Konzept und Beziehung.

Der Vertragsgegenstand bzw. der Gegenstand der sich aus dem Vertrag ergebenden Verpflichtung stellt die Handlungen (oder Unterlassungen) dar, die der Verpflichtete ausführen muss (oder unterlassen muss) ...

Merkmale der Rechtsnatur des Kaufvertrages und seiner wesentlichen Bedingungen

Der Vertragsgegenstand bzw. der Gegenstand der sich aus dem Vertrag ergebenden Verpflichtung stellt die Handlungen (oder Unterlassungen) dar, die der Verpflichtete ausführen muss (oder unterlassen muss) ...