Vorkaufsrecht auf einen Anteil am Haus. Was ist das Vorkaufsrecht beim Kauf eines Wohnungsanteils: Wie verkauft man Quadratmeter laut Gesetz? Ohne wird es unmöglich

Das Konzept des Vorkaufsrechts. Das Verfahren zur Ausübung des Vorkaufsrechts. Auswirkungen auf die Implementierung. Folgen einer nicht erfolgten Umsetzung. Folgen der Verletzung des Vorkaufsrechts. Ausweitung der Regelungen zum Vorkaufsrecht auf andere entgeltliche Geschäfte zur Veräußerung einer Aktie. Einschränkung des Vorkaufsrechts.

1. Ein Miteigentümer kann seinen Anteil an andere Miteigentümer oder an Außenstehende (die keine Miteigentümer sind) verkaufen. Wird die Aktie an Unbefugte veräußert, haben die anderen Miteigentümer das Vorkaufsrecht, die verkaufte Aktie zum Verkaufspreis und zu anderen gleichen Bedingungen zu erwerben (§ 250 Abs Die Russische Föderation).

Das Vorkaufsrecht für eine Aktie ist das Recht des Miteigentümers, das untrennbar mit seiner Persönlichkeit verbunden ist (Abtretung des Vorkaufsrechts ist nicht zulässig).

2. Verfahren zur Ausübung des Vorkaufsrechts:

Zuerst. Pflichten des Verkäufers der Aktie. Der Verkäufer der Aktie ist verpflichtet, die Absicht, seine Aktie an einen Außenstehenden zu veräußern, den anderen Miteigentümern unter Angabe des Preises und der sonstigen Bedingungen, zu denen er sie veräußert, schriftlich anzuzeigen.

Sekunde. Das Recht der Miteigentümer. Eigentümer können den Wunsch äußern, eine Aktie zu denselben Bedingungen zu erwerben wie ein Außenstehender.

Dritter. Fristen für die Ausübung des Vorkaufsrechts:

Innerhalb von 10 Tagen nach Zugang der Mitteilung des Verkäufers, wenn ein Anteil an dem Recht an beweglichen Sachen veräußert wird;

Innerhalb von 1 Monat ab Zugang der Mitteilung des Verkäufers, wenn ein Anteil am Grundeigentum veräußert wird.

3. Folgen der Ausübung des Vorkaufsrechts - Der Verkäufer veräußert seinen Anteil an den Miteigentümer, der seine Zustimmung zum Erwerb des Anteils erklärt hat. Haben mehrere Miteigentümer zugestimmt, veräußert der Verkäufer seinen Anteil in Teilen im Verhältnis der Anteile der Miteigentümer.

4. Folgen der Verweigerung der Ausübung des Vorkaufsrechts. Die Verweigerung der Ausübung des Vorkaufsrechts ist:

a) aktive Handlungen - Mitteilung an den Verkäufer der Aktie über die Ablehnung des Erwerbs der Aktie innerhalb der für die Ausübung des Bezugsrechts festgelegten Frist;

b) Passive Handlungen - Unterlassene Information des Verkäufers der Aktie über seine Absicht, die Aktie zu erwerben.

Nur im Falle der Verweigerung der Ausübung des Vorkaufsrechts hat der Verkäufer der Aktie das Recht, seine Aktie zu den den anderen Miteigentümern mitgeteilten Bedingungen an einen Außenstehenden zu veräußern.

5. Folgen der Verletzung des Vorkaufsrechts. Verletzungen des Bezugsrechts durch den Verkäufer einer Aktie sind:

a) Verkauf einer Aktie an einen Außenstehenden ohne Benachrichtigung der Miteigentümer;

b) die Veräußerung einer Aktie an einen Außenstehenden zu anderen als den in der Mitteilung der Miteigentümer genannten Bedingungen.

Der einzige Weg, das verletzte Vorkaufsrecht zu schützen, ist ein gerichtlicher Anspruch des Miteigentümers, die Rechte und Pflichten des Käufers der Aktie auf ihn zu übertragen (Artikel 250 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Der Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Aktie kann nicht wegen Verletzung des Bezugsrechts für unwirksam erklärt werden.

Die Transaktion (mit Verletzung des Vorkaufsrechts) ist inhaltlich rechtswidrig und daher in diesem Teil als ungültig anzuerkennen. Da die Transaktion aber ansonsten legal ist, muss sie nicht abgebrochen werden. Es empfiehlt sich, das Thema auf der Käuferseite zu ersetzen.

(V. F. Jakowlew, 1965)

Die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers auf den Kläger erfolgt auch dann, wenn der Anteil bereits als auf den Käufer übergegangen anzusehen ist. Wenn also die Übertragung des Eigentumsanteils an einem Wohngebäude die staatliche Registrierung bereits bestanden hat, weist das Gericht bei Befriedigung des Anspruchs in seiner Entscheidung darauf hin, den Käufer im Kaufvertrag durch den Kläger zu ersetzen und den Käufer mit dem Kläger in der Akte über das Miteigentumsrecht an der USRR.

Schiedsgerichtspraxis

S. pp. 4 Ziffer 1.2 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der RF vom 10.06.1980 N 4.

Die Frist, innerhalb derer die Übertragung der Rechte und Pflichten des Anteilskäufers verlangt werden kann, beträgt drei Monate ab dem Tag, an dem der Kläger von der Verletzung seines Rechts erfahren hat (dh diese Frist ist die Verjährungsfrist).

Schiedsgerichtspraxis

S. pp. „in“ Abschnitt 1.2 des Beschlusses des Plenums der RF-Streitkräfte vom 10.06.1980 N 4.

Nach Auffassung der Schiedsgerichte handelt es sich bei der fraglichen Frist um eine restriktive Frist, d Gericht der Russischen Föderation vom 25. Februar 1998, N 8), aber aus Sicht der bestehenden Praxis (einschließlich der Praxis von Schiedsgerichten) scheint die Position des Obersten Gerichtshofs richtiger zu sein.

6. Ausweitung der Vorschriften über das Vorkaufsrecht auf andere entgeltliche Geschäfte zur Veräußerung einer Aktie. Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht zum Erwerb eines an Außenstehenden veräußerten Anteils nicht nur im Rahmen eines Kaufvertrages, sondern auch im Rahmen anderer entgeltlicher Geschäfte (Tausch, Ausgleich etc.).

Schiedsgerichtspraxis

Klausel 7 der Überprüfung der Praxis der Anwendung durch Schiedsgerichte von Artikel 409 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (Anhang zum Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 21. Dezember 2005 N 102) .

Es ist jedoch zu beachten, dass in diesen Fällen die Miteigentümer, die ihr Vorkaufsrecht ausüben, dem Veräußerer der Aktie das gleiche Vermögen wie dem Dritterwerber überlassen müssen. Ist dies nicht möglich (zB bei der Überlassung einer Sache), kann das Vorkaufsrecht anderer Miteigentümer nicht ausgeübt werden.

7. Beschränkung des Vorkaufsrechts. Es gibt zwei Fälle einer solchen Einschränkung:

Zuerst. Die Rechtsprechung zeigt, dass das Vorkaufsrecht bei der Veräußerung eines Anteils im Rahmen eines lebenslangen Unterhaltsvertrags mit einem Unterhaltsberechtigten nicht gilt, da in diesem Vertrag die Identität des Anteilserwerbers für den Veräußerer maßgeblich ist.

Schiedsgerichtspraxis

S. pp. "b" Ziffer 1.2 des Beschlusses des Plenums der RF-Streitkräfte vom 10.06.1980 N 4.

Sekunde. In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt das Vorkaufsrecht im Falle des Verkaufs einer Aktie in einer öffentlichen Versteigerung nicht, da in diesem Fall ein anderes Verfahren festgelegt wurde, das es ermöglicht, die Interessen anderer Gesellschaften zu berücksichtigen -Eigentümer (siehe Absatz 2 von § 3 dieses Kapitels).

Die öffentliche Versteigerung ist eine besondere Art der Veräußerung des Eigentums des Schuldners, das einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung oder einer Zwangsversteigerung aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung unterliegt.

(LA Novoselova)

Wenn die Versteigerungen zum Verkauf eines Anteils nicht öffentlich sind, sondern auf Wunsch des Eigentümers eines Anteils am Gemeinschaftseigentum (Artikel 447 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) stattfinden, gelten die Vorschriften über die Vor -Einkaufsrecht wird vollumfänglich auf den bei solchen Versteigerungen geschlossenen Vertrag angewendet. In diesem Fall hat jeder Miteigentümer das Recht, die Übertragung der Rechte des Käufers, der die Versteigerung gewonnen hat, zu verlangen.

Ein wesentlicher Teil des Wohnimmobilienfonds befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Bruchteileigentum schränkt den Umgang mit Objekten ein: Der Eigentümer einer Aktie kann diese nicht an einen Dritten verkaufen, um andere Wohnungseigentümer mit Vorkaufsrecht zu umgehen.

Was nennt man das Vorkaufsrecht für einen Wohnungsanteil und wie entsteht es?

Zunächst sollte klargestellt werden, dass gemeinsames Eigentum geteilt und gemeinschaftlich ist. Nach Art. 244 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation des Gesetzbuches gilt das Eigentum von zwei oder mehr Personen als gemeinsam. Wenn die genauen Anteile der Eigentümer bestimmt sind, befindet sich die Immobilie im Miteigentum, wenn nicht definiert - im Miteigentum.

• Der Inhaber der Aktie ist berechtigt, darüber nach eigenem Ermessen zu verfügen, sofern durch sein Handeln die Rechte anderer Inhaber nicht verletzt werden.
• Das Gemeinschaftseigentum kann nicht von einem der Eigentümer verkauft werden - dies erfordert einen Vorabschnitt.

Das vorrangige Rücknahmerecht entsteht, wenn sich der Inhaber der Aktie zum Verkauf entschieden und den Marktwert ermittelt hat. Er ist verpflichtet, dies den anderen Eigentümern per Einschreiben oder persönlicher Mitteilung mitzuteilen.

Innerhalb eines Monats nach Erhalt des Schreibens müssen die Eigentümer benachbarter Aktien eine Kaufentscheidung treffen.

Wer kommt überhaupt in Frage?

Das Recht zum Aufkauf eines Wohnungsanteils hat:

• Eigentümer von Quadratmetern in Gemeinschaftsräumen;
• Eigentümer von Wohnungsanteilen.

Nachbarn in einer WG werden oft zum Stolperstein, wenn es um den Verkauf eines Zimmers geht. Obwohl solche Wohnungen einen separaten Wohnsitz vorsehen, kann das Zimmer als Privateigentum oder als Teil des gemeinschaftlichen Eigentums registriert werden. In beiden Fällen gelten bei Kauf- und Verkaufstransaktionen die Normen von Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation: Nachbarn haben ein vorrangiges Recht, frei gewordene Zimmer aufzukaufen.

Wenn es sich um eine Wohnung handelt, in der eine Familie lebt, erscheint ein Anteilsverkauf an einen Dritten unangemessen und sogar absurd, da seine physischen Grenzen oft nicht zu bestimmen sind (zum Beispiel 1/3 eines Anteils einer 1- Zimmer Wohnung). Bei Erbschafts- und Familienkonflikten kam es jedoch auch zu solchen Versuchen. Das Rücknahmerecht der Aktionäre ist strikt zu beachten.

Ein Teil der Wohnung, der sich im Miteigentum befindet, kann nicht allein veräußert werden. Zunächst sollte ein Abschnitt mit der Bestimmung der Anteile jedes der Eigentümer umgesetzt werden, und erst danach können Sie Ihre Aktie verkaufen - natürlich wird der Miteigentümer vom Vorkaufsrecht Gebrauch machen.

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Das Gesetz verbietet die Abtretung des Rücknahmerechts an Dritte: Es wird nicht gelingen, mit einem Verwandten oder Nachbarn eine Verzichtserklärung zugunsten eines Dritten unter Umgehung anderer Miteigentümer zu unterzeichnen.

Was sind die rechtlichen Ausnahmen von den Vorkaufsregeln?

Das Vorkaufsrecht gilt für alle Kauf- und Verkaufstransaktionen und den Tausch von Anteilen an Wohnimmobilien, mit Ausnahme des Verkaufs von:

• Immobilienanteile bei öffentlicher Versteigerung;
• Anteil an einem Grundstück, auf dem sich ein Haus im Miteigentum befindet, oder Räumlichkeiten in diesem Haus.

Ausnahme sind Spendenverträge – diese Gesetzeslücke wird manchmal von Bewohnern von Gemeinschaftswohnungen genutzt, die nicht in der Lage waren, mit ihren Nachbarn zu verhandeln. Um die Bürokratie mit Absagen und Benachrichtigungen zu umgehen, übergibt der Verkäufer dem Käufer das Zimmer angeblich unentgeltlich als Geschenk, dieser muss jedoch Steuern an die Staatskasse abführen – sofern er kein naher Verwandter oder Ehegatte ist der Spender. Gelingt es den Nachbarn, vor Gericht nachzuweisen, dass das Geschäft fiktiv war, kann es für ungültig erklärt werden.

Anleitung zur Ausübung des Bezugsrechts beim Verkauf einer Aktie

Der Verkauf und Kauf einer Aktie soll in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften erfolgen. Wenn ein Verwandter oder Nachbar als Käufer auftritt, gibt es natürlich keine Schwierigkeiten, aber was ist mit denen, die Quadratmeter in einer Gemeinschaftswohnung verkaufen möchten und niemand von den Nachbarn den Wunsch geäußert hat, ihren Wohnraum zu erweitern? Oder meinen sie, sie verzögern die Entscheidung, aber der Verkäufer hat nicht die Möglichkeit, lange zu warten?

In solchen Fällen müssen Sie die Regeln des Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Das Gesetz genehmigt den folgenden Aktionsalgorithmus:

• Verteilung (Zustellung) von Mitteilungen über den Verkauf einer Aktie;
• Erhalt eines schriftlichen Verzichts auf das Recht auf Zwangsvollstreckung;
• in Ermangelung einer Ablehnung - Wartezeit innerhalb eines Monats ab dem Datum der Benachrichtigung jedes Anteilseigners;
• Verkauf eines Anteils an einen Miteigentümer oder an eine fremde Person, wenn niemand von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht hat.

Schritt 1. Eigentümer benachrichtigen

Jeder Miteigentümer des Anteilseigentums ist über den bevorstehenden Verkauf des Anteils zu informieren. Der Text des Dokuments sollte den Namen des Verkäufers, die Adresse, die technischen Eigenschaften des Objekts und seine Kosten sowie den Namen und die Adresse des Empfängers mit einem Hinweis auf die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthalten, gemäß denen der Adressat das Vorzugsrecht auf Rücknahme zusteht.

Die Dokumente werden per Einschreiben versandt. Füllen Sie das Inventar und das Lieferscheinformular aus - es zeigt an, dass der Brief den Empfänger erreicht hat und ist bei der Erstellung eines Kaufvertrags hilfreich.

Verkaufsmitteilungen können auch persönlich zugestellt werden; In diesem Fall benötigen Sie ein Duplikat - eine Kopie, auf der der Empfänger unterschreibt und das Datum angibt. So schützen Sie sich und können Ihren Fall beweisen, wenn die Aktionäre später den Deal anfechten wollen.

Schritt 2. Einen Monat warten

Laut Gesetz verlässt sich jeder Miteigentümer einen Monat lang auf die Reflexion. Hat nach Ablauf dieser Frist niemand sein Vorkaufsrecht für einen Wohnungsanteil erklärt, können Sie mit jedem Dritten einen Vertrag abschließen.

Der in der Vereinbarung angegebene tatsächliche Wert des Anteils darf den Betrag nicht unterschreiten, der zuvor den Eigentümern der benachbarten Anteile erklärt wurde. Ein Verstoß gegen diese Regel ist die Grundlage für die Ungültigkeit der Transaktion vor Gericht.

Schritt 3. Verzicht auf das Vorkaufsrecht

Wenn einige Nachbarn kein Lösegeld beantragen und es einen Käufer gibt, der bereit ist, Quadratmeter zu kaufen, können Sie den Prozess beschleunigen - in diesem Fall ist jedoch die Kulanz der Mieter erforderlich, die sich bereit erklären, a Ablehnungserklärung.

Schritt 4. Durchführung des Aktienkauf- und -verkaufsvertrags

Unabhängig davon, wer den Anteil erhält – ein ehemaliger Nachbar in einer WG, ein Verwandter oder ein Dritter – der Vertrag unterliegt der notariellen Beurkundung.

Die Norm wurde durch Artikel 7 des Bundesgesetzes Nr. 172 "Über Änderungen des Bundesgesetzes 218-FZ" Über die staatliche Registrierung von Immobilien" genehmigt und tritt am 1. Januar 2017 in Kraft.

Die Regelung gilt auch für alle Veräußerungsgeschäfte von Grundstücken unter Beteiligung von Minderjährigen und beschränkt geschäftsfähigen Bürgern.

Ist eine Änderung des Kauf- und Kaufvertrags hinsichtlich der Transaktionsbedingungen erforderlich, so schließen die Parteien eine Zusatzvereinbarung. Die Form der Vereinbarung ist schriftlich, es empfiehlt sich, ein Muster zur Erstellung zu verwenden. Das Dokument enthält die Einzelheiten des Vertrages, den vollständigen Namen des Notars, der ihn beglaubigt hat, und die Nummer des Registereintrags sowie die Passdaten der an der Transaktion Beteiligten.

Die Vereinbarung hebt die Gültigkeit der Vereinbarung nicht auf, sie ändert nur den Inhalt einiger Punkte - der Text sollte ihre Nummern und neue Bedingungen angeben, die ab dem Datum der Unterzeichnung des Dokuments in Kraft treten.

Der Vertrag wird wie der Hauptvertrag notariell beglaubigt.

Wie erstelle ich eine Stornierung?

Um den Verzicht auf das Vorkaufsrecht zu formalisieren, müssen der Verkäufer und der Antragsteller, der das gemeinsame Eigentum besitzt, mit Pässen und Bescheinigungen über die Eintragung von Eigentumsrechten zum Notar kommen.

Dieser Vorgang dauert maximal eine halbe Stunde, in der die Notarassistentin Kopien anfertigt, Unterlagen erstellt und die Daten der Antragsteller einträgt – die Teilnehmer müssen diese nur unterschreiben und auf die Beglaubigung warten.

Eine andere Möglichkeit ist zulässig - die Verweigerung mit persönlicher Anwesenheit in der Registrierungskammer bei der Einreichung der Unterlagen zur Registrierung des Geschäfts - aber beachten Sie, dass der Anteilskauf- und -verkaufsvertrag noch notariell beurkundet werden muss.

Der Verkauf eines Anteils an Wohnimmobilien ist mühsam, aber überhaupt nicht schwierig. Für den Verkäufer geht es vor allem darum, legal zu handeln: andere Besitzer auf das Vorkaufsrecht hinzuweisen und eine 30-tägige Pause einzuhalten. Nach dessen Ablauf kann der Eigentümer in Ermangelung der Bereitschaft unter den Nachbarn einen Vertrag mit einem Dritten abschließen.

Neuauflage von Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation

1. Beim Verkauf eines Miteigentumsanteils an einen Außenstehenden haben die anderen Miteigentumsanteile das Vorrecht, den verkauften Anteil zum Verkaufspreis und zu anderen gleichen Bedingungen zu erwerben, außer im Falle eines Verkaufs bei einer öffentlichen Versteigerung sowie bei der Veräußerung eines Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum an einem Grundstück durch den Eigentümer eines auf einem solchen Grundstück befindlichen Gebäudeteils oder Bauwerks oder durch den Eigentümer von Räumlichkeiten auf diesem Grundstück Gebäude oder Struktur.

Eine öffentliche Versteigerung zum Verkauf eines Miteigentumsanteils kann ohne Zustimmung aller Miteigentumsbeteiligten in den vorgesehenen und in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen durchgeführt werden.

2. Der Verkäufer des Anteils ist verpflichtet, die Absicht, seinen Anteil an einen Dritten zu veräußern, unter Angabe des Preises und der sonstigen Bedingungen, zu denen er den Anteil veräußert, den anderen Miteigentumsberechtigten schriftlich mitzuteilen.

Erwerben die übrigen Miteigentumsbeteiligten den zu veräußernden Anteil am Grundstückseigentum nicht innerhalb eines Monats und am beweglichen Vermögen innerhalb von zehn Tagen ab dem Tag der Mitteilung, ist der Verkäufer zum Verkauf berechtigt seinen Anteil an jede Person. Für den Fall, dass alle anderen Miteigentumsanteile schriftlich die Ausübung des Bezugsrechts zum Erwerb der veräußerten Aktie verweigern, kann eine solche Aktie vor dem festgelegten Zeitpunkt an einen Außenstehenden veräußert werden.

Die Einzelheiten der Mitteilung an die Miteigentumsberechtigten über die Absicht des Verkäufers eines Anteils am Miteigentum, seinen Anteil an einen Außenstehenden zu verkaufen, können durch Bundesgesetz festgelegt werden.

3. Bei der Veräußerung einer Aktie unter Verletzung des Bezugsrechts ist jeder andere am Aktienbesitz beteiligte Teilhaber berechtigt, innerhalb von drei Monaten gerichtlich die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers auf ihn zu verlangen.

4. Die Abtretung des Bezugsrechts zum Erwerb einer Aktie ist nicht zulässig.

5. Die Bestimmungen dieses Artikels gelten auch für die Veräußerung eines Anteils im Rahmen eines Tauschvertrags.

Kommentar zu Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation

1. In dem kommentierten Artikel wurde die Konstruktion des Vorkaufsrechts mit großer Sorgfalt entwickelt, die als Modell für die Schaffung einer ganzen Gruppe ähnlicher Beziehungen diente (Artikel 111 des Bürgerlichen Gesetzbuches, Artikel 42 der RF LC ).

Schiedsgerichtspraxis.

Bei der Beilegung von Streitigkeiten, die im Zusammenhang mit der Ausübung des Vorkaufsrechts eines Grundstücksanteils durch einen Beteiligten des Miteigentums entstehen, ist Folgendes zu berücksichtigen:

a) da jeder der am Stammkapital Beteiligten die Abtrennung seines Anteils vom gemeinschaftlichen Vermögen verlangen kann und das Bürgerliche Gesetzbuch die Möglichkeit vorsieht, das Recht auf grundstücksmäßiges Eigentum durch Sacheinteilung zu beenden, dann nach die Beendigung des gemeinschaftlichen Anteilsbesitzes von Bürgern an einem Wohngebäude auf diese Weise und ihr Vorkaufsrecht für einen Anteil an diesem Haus;

b) das Vorkaufsrecht gilt nicht für Fälle des Abschlusses eines Kaufvertrages über den Verkauf und Kauf eines Hauses unter der Bedingung der Lebenserhaltung des Verkäufers (Beschluss des Plenums des Obersten Rates der RSFSR vom 22.03.1966 N 32 ).

Es ist zu beachten, dass der in dieser Situation eingereichte Antrag auf Anerkennung der Transaktion als ungültig nicht befriedigt werden kann (Beschluss des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 25. Februar 1998 N 8).

2. Die Rechtsnatur des Vorkaufsrechts lässt Zweifel aufkommen. Nach der wörtlichen Bedeutung der im kommentierten Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthaltenen Normen ist dieses Recht obligatorisch. Die Praxis der Anwendung des kommentierten Artikels zeigt jedoch, dass die Ansprüche der Person, deren Vorkaufsrecht verletzt wurde, die Rechte und Pflichten des Käufers auf ihn zu übertragen, auch dann erfüllt sind, wenn der Anteil bereits in den Besitz des Käufers gelangt ist, d.h. nicht die Rechte und Pflichten des Schuldners werden übertragen, sondern das Eigentumsrecht.

Schiedsgerichtspraxis.

Bei Klageerhebung auf Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers ist der Kläger verpflichtet, den vom Käufer gezahlten Betrag für Haus, Gebühren und Abgaben sowie sonstige an den Käufer zu zahlende Beträge gerichtlich geltend zu machen zur Erstattung der ihm beim Hauskauf notwendigen notwendigen Auslagen (Beschluss des Plenums des Obersten Rates der RSFSR vom 22.03.1966 N 32).

Tatsächlich wird in der Praxis das Modell angewendet, das während der Sowjetzeit in den 1920er Jahren entwickelt wurde. Ein Anspruch auf Nichtigkeit eines unter Verletzung des Vorkaufsrechts abgeschlossenen Geschäftes kann allein nicht geltend gemacht werden, und im Zuge der Prüfung eines Anspruchs auf Übertragung von Rechten und Pflichten des Käufers ergeben sich besondere Folgen der Nichtigkeit eines Teils der die Transaktion angewendet werden.

Die Transaktion ist ihrem Gegenstand nach rechtswidrig und sollte daher in diesem Teil für ungültig erklärt werden. Da die Transaktion aber ansonsten legal ist, muss sie nicht abgebrochen werden. Es empfiehlt sich, das Thema auf der Käuferseite zu ersetzen.

V. F. Jakowlew (1965)

Der strittige Charakter des vorliegenden Sachverhalts spiegelt sich auch darin wider, dass die ordentlichen Gerichte und Schiedsgerichte die Art der Frist auslegen, in der die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers beantragt werden kann.

Schiedsgerichtspraxis.

Die Anwendung dieser Frist, ihre Wiederherstellung, Aussetzung und Unterbrechung erfolgen gemäß den allgemeinen Regeln (Beschluss des Plenums des Obersten Rates der RSFSR vom 22.03.1966 N 32).

Diese Frist ist restriktiv, daher können Ansprüche, die unter Auslassung der angegebenen Frist eingereicht werden, zurückgewiesen werden (Beschluss des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 25.02.1998 N 8).

Aus Sicht der bestehenden Praxis (einschließlich der Praxis von Schiedsgerichten) ist natürlich die erste Option richtiger.

Ein weiterer Kommentar zu Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation

1. Das Vorkaufsrecht drückt das Interesse der Beteiligten am Gesamtgut aus, die Zahl der Eigentümer zu verringern, was den Wert des Gesamteigentums für jeden von ihnen erhöht, sowie das Interesse an der Erhöhung des Anteils jedes der Beteiligten . Darüber hinaus haben die Teilnehmer durch dieses Recht die Möglichkeit, die persönliche Zusammensetzung der Miteigentümer, die für sie ebenfalls von erheblichem Interesse ist, in gewissem Umfang zu kontrollieren.

Der Wirkungsmechanismus des Vorkaufsrechts besteht darin, dass die anderen Miteigentümer das Recht haben, die Rechte und Pflichten des Käufers aus dem vom Teilnehmer - Verkäufer des Anteils am Gemeinschaftseigentum geschlossenen Kaufvertrages innerhalb von die vorgeschriebene Frist unter den gleichen Bedingungen. Dieses Recht entsteht unabhängig davon, ob der Verkäufer Absatz 2 von Art. 250 Verpflichtung, andere Teilnehmer über den Verkauf einer Aktie schriftlich zu informieren.

Kommt der Verkäufer dieser Verpflichtung jedoch nicht nach, verlängert sich die Frist, während der die Teilnehmer berechtigt sind, die Übertragung der Rechte und Pflichten des Anteilskäufers auf sich selbst zu verlangen. Beträgt die Frist zur Annahme des Angebots des Verkäufers in der Regel bei Grundstücken einen Monat ab Anzeigedatum und bei beweglichen Sachen zehn Tage, so verlängert sich die Frist bei Verletzung der Anzeigepflicht auf drei Monate im Jahr Respekt vor allem.

2. Das Vorkaufsrecht umfasst nur Verkaufs- und Kaufgeschäfte sowie den Umtausch von Aktien. Andere Geschäfte über die Veräußerung eines Anteils am Gemeinschaftseigentum, insbesondere Schenkung, Einbringung in das genehmigte Kapital einer Handelsgesellschaft, Miete, Übertragung als Gegenleistung, berechtigen andere Beteiligte nicht zum Bezug eines Anteils gem Kunst. 250.

Wird die Aktie an einen anderen Miteigentümer veräußert, entfällt das Vorkaufsrecht: Der Teilnehmer hat das Recht, seinen Anteil an einen anderen Miteigentümer ohne Einmischungsmöglichkeit für andere Teilnehmer zu veräußern dieser Verkauf. Wird eine Aktie innerhalb des Kreises der Miteigentumsanteile veräußert, so bleiben die Interessen, die im Vorkaufsrecht zum Ausdruck kommen, selbstverständlich nicht betroffen.

Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников, без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам, например, по более низкой цене либо по той же цене, но с предоставлением рассрочки платежа , usw.

Der Verkauf kann mit der Festlegung anderer „Zahlungsausfälle“ einhergehen. Einige dieser Bedingungen können durchaus gerechtfertigt sein, beispielsweise die Stellung einer Zahlungssicherheit in Form einer Anzahlung oder einer Bürgschaft. Einige Bedingungen können ein besonderes Verhältnis zwischen Verkäufer und Käufer widerspiegeln, zum Beispiel wird gleichzeitig mit dem Kaufvertrag ein Mietvertrag abgeschlossen mit dem Recht des Verkäufers, die Immobilie als Mieter zu nutzen.

Ein Gemeinschaftseigentumsteilnehmer, der von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen möchte, muss den Vertrag als Ganzes mit allen seinen Bedingungen akzeptieren. Werden bestimmte Bedingungen nur zur Umgehung des Vorkaufsrechts formuliert, so hat der Miteigentümer gleichzeitig mit dem Erfordernis zur Übertragung der Rechte und Pflichten aus dem Vertrag das Recht, die Anerkennung dieser Bedingungen als ungültig zu beantragen.

3. Die Frist, in der der angemeldete Miteigentümer das Angebot zur Veräußerung des Anteils annehmen kann – ein Monat bei Grundstücken und zehn Tage bei beweglichen Sachen – ist einschränkend. Sie kann auch dann nicht wiederhergestellt werden, wenn sich der Miteigentümer aus triftigen Gründen mit der erhaltenen Nachricht, beispielsweise aufgrund einer schmerzhaften Erkrankung, nicht vertraut machen konnte. Wurde die Nachricht gleichzeitig absichtlich in einer den Miteigentümer irreführenden Weise verfasst oder entgegen der üblichen Vorgehensweise übermittelt, kann von einem Verstoß des Verkäufers gegen seine in Abs 2 der Kunst. 250.

Herkömmlicherweise wird eine dreimonatige Frist für die Geltendmachung eines Anspruchs auf Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers auf einen Miteigentümer in Betracht gezogen. Der Wortlaut von Satz 3 von Art. 250 erlaubt es uns, diesen Begriff als Vorkaufsbegriff (Bestandsdauer des Rechts) zu betrachten. Es ist darauf hinzuweisen, dass sich die Entwicklung der Vorkaufsinstitution selbst, die in einer Wertminderung besteht, insbesondere darin manifestiert, dass die Möglichkeiten der Einmischung in das Transaktionsgeschäft über die Veräußerung von Aktien in Gemeinschaftseigentum werden nicht nur aus Gründen, sondern auch zeitlich gekürzt.

4. Es ist zu bedenken, dass die vorkaufswidrige Veräußerung eines Anteils durch einen Miteigentümer häufig erst entdeckt wird, nachdem der Vertrag abgeschlossen ist und der Käufer Eigentümer geworden ist, zumal nach dem Grundsätzlich geht das Eigentum an der Aktie mit Vertragsschluss über. Nach dem genauen Gesetzessinn ist in diesem Fall eine Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers nicht mehr möglich, da der Käufer bereits Eigentümer geworden ist und. Und die Eigentumsübertragung von einer Person auf eine andere, weder nach Art. 250, noch aus anderen Gründen vorgesehen ist.

5. In Übereinstimmung mit der Empfehlung des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation in der Entschließung vom 22. März 1966 N 32 "Zu einigen Fragen, die sich in der Gerichtspraxis bei der Anwendung der Normen des Zivilgesetzbuches ergeben haben" Eigentum an einem Wohngebäude" (in der Fassung vom 20. Dezember 1983 N 11, vom 15. Dezember 1987 N 8, vom 22. April 1992 N 9 vom 21. Dezember 1993 N 11) (Beschlüsse der Plenums des Obersten Gerichte der UdSSR und der RSFSR (Russische Föderation) für Zivilsachen. M., 1999. S. 68), bei Einreichung einer solchen Klage ist der Kläger verpflichtet, den vom Käufer für das Haus bezahlten Betrag vor Gericht zu bringen, Gebühren und Abgaben sowie sonstige an den Käufer zu zahlende Beträge als Ersatz für die ihm beim Hauskauf notwendigen notwendigen Aufwendungen. Diese Empfehlung ist selbstverständlich gerechtfertigt, wenn der Vertrag eine Zahlung bei Vertragsschluss vorsieht. Sehen die Vertrags-, Kauf- und Verkaufsbedingungen eines Wohngebäudes eine andere Zahlungsfrist oder Ratenzahlung vor, sind nur die Beträge zu sichern, die zum Zeitpunkt der Streitbeilegung zu zahlen sind, sowie Beträge die Aufwendungen des Käufers zu erstatten.

6. Der Mechanismus des Vorkaufsrechts zeichnet sich dadurch aus, dass der Vertrag über den Verkauf einer Aktie an einen Dritten unabhängig davon, ob er unter Verletzung des Vorkaufsrechts geschlossen wurde oder nicht, gültig ist. Das Vorkaufsrecht selbst besteht also nicht im Rücktritt vom Kauf, sondern im Zustandekommen dieses gültigen Vertrages auf der Käuferseite. Der Anschein dieser Regel wurde damit erklärt, dass ein Beteiligter am Gesamtgut, der die Aufhebung eines unter Umgehung seines Vorkaufsrechts geschlossenen Vertrages beantragt, die Ernsthaftigkeit seiner Absichten dadurch beweisen muss, dass er selbst zum Abschluss desselben Vertrages bereit ist. Insofern ist es völlig sinnlos, die Aufhebung des Vertrages über die Veräußerung eines Anteils am Gesamteigentum unter Berufung auf eine Verletzung des Vorkaufsrechts zu fordern.

7. Hat der Käufer zum Zeitpunkt der Auseinandersetzung den Eigentumsanteil an einen Dritten übertragen, so besteht jede Möglichkeit, das Recht an diesem Anteil im Rahmen des Streits zwischen dem Beteiligten am Gesamtgut und dem Erstkäufer zu erlangen in der Reihenfolge erlischt das Vorkaufsrecht. Dabei spielt es keine Rolle, wie gewissenhaft sich der Erwerber der Aktie verhalten hat, d.h. ob er hätte wissen können, dass dieser Anteil zuvor unter Verletzung des Bezugsrechts erworben wurde. Tatsache ist, dass Treu und Glauben nur dann rechtliche Bedeutung haben kann, wenn das Geschäft ungültig ist. Die Verletzung des Vorkaufsrechts führt jedoch, wie bereits erwähnt, nicht zur Unwirksamkeit des Verkaufs. Dies bedeutet jedoch nicht, dass ein Schutz aus anderen Gründen ausgeschlossen ist, beispielsweise wenn Anzeichen für eine imaginäre Transaktion über die Veräußerung eines Anteils an einen Dritten vorliegen.

8. Das Vorkaufsrecht kann beim Verkauf einer Aktie in einer öffentlichen Versteigerung nicht ausgeübt werden, da das Vorkaufsrecht selbst ein Privileg ist, d.h. Einer Person Vorteile gegenüber anderen zu gewähren, ist mit einem Bietermechanismus unvereinbar, der auf gleichem Wettbewerb zwischen allen seinen Teilnehmern beruht.

Selbstverständlich sind nicht nur öffentliche Versteigerungen, sondern auch vom Verkäufer privat durchgeführte Versteigerungen, d.h. freien Willen auch die Ausübung des Vorkaufsrechts ausschließen. Es ist klar, dass die Versteigerung, d.h. der Wettbewerb derjenigen, die Eigentum zu besseren Bedingungen erwerben wollen, wird unmöglich. Gleichzeitig würde ein Verbot des Anteilsinhabers, einen Anteil in Form einer Versteigerung zu veräußern, eine rechtlich unbegründete Einschränkung des Eigentumsrechts bedeuten (§ 2 Abs. 1).

Bei der Durchführung von Versteigerungen - sowohl öffentlich als auch privat - haben alle Beteiligten am Gemeinschaftsgut das Recht, daran teilzunehmen und sich zu gleichen Bedingungen mit anderen Personen zu beteiligen.

Das Vorkaufsrecht kann auch dann nicht ausgeübt werden, wenn der Verkäufer der Aktie kraft Gesetz oder Vertrag zum Verkauf verpflichtet ist ().

9. Wie bereits in erwähnt

Kunst. 246, 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legen die Besonderheiten der Veräußerung von gemeinsamem Eigentum fest. Insbesondere die erste Regel besagt, dass Transaktionen mit solchen Objekten im Einvernehmen aller Beteiligten durchgeführt werden müssen.

Gleichzeitig wurde eine Beschränkung für eine Person festgelegt, die über ihren Anteil verfügen möchte. Er muss respektieren, was anderen Anteilseignern gehört Vorkaufsrecht. Kunst. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt die Merkmale der Erfüllung dieser Bedingung fest. Betrachten wir es genauer.

Allgemeine Information

Wie durch Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, im Falle der Veräußerung (insbesondere des Verkaufs) eines Anteils an einen Außenstehenden haben die verbleibenden Eigentümer das Recht zum Vorkaufsrecht zu dem Preis, zu dem er verkauft wird, und auf andere gleichwertige Begriffe. Ausgenommen sind der Abschluss von Geschäften im Rahmen öffentlicher Versteigerungen sowie der Verkauf eines Grundstücksanteils durch den Eigentümer eines auf einem solchen Grundstück befindlichen Gebäudeteils oder Grundstücks.

Ohne Zustimmung aller Anteilseigner können sie in den in Teil 2 255 des Artikels vorgesehenen Fällen und in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen organisiert werden.

Pflichten des Verkäufers

Ein Subjekt, das seinen Anteil veräußert, wie in Absatz 2 der Kunst festgelegt. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, müssen die verbleibenden Teilnehmer schriftlich über die geplante Transaktion informieren. In der Bekanntmachung ist er verpflichtet, die Kosten und andere wesentliche Bedingungen der Transaktion anzugeben.

Aktionäre haben 30 Tage Zeit, um auf den Verkauf von Immobilien zu reagieren, und 10 Tage, wenn eine bewegliche Sache veräußert wird. Wenn die Immobilienbeteiligten nach Ablauf der festgelegten Frist den Anteil nicht erwerben, hat die Person das Recht, ihn an eine externe Stelle zu verkaufen.

Nach den Bestimmungen des Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, wenn die Anteilseigner den Kauf verweigern, kann die Aktie vorzeitig (vor Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist) verkauft werden. In diesem Fall muss die Ablehnung schriftlich erfolgen.

In anderen Bundesgesetzen können Merkmale der Benachrichtigung von Vermögensbeteiligten vorgesehen werden.

Einschränkungen und Haftung

Bei Verletzung des Rechts auf Vorkauf einer Aktie durch eine Person, gemäß Absatz 3 der Kunst. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, können andere Immobilienbeteiligte innerhalb von drei Monaten beim Gericht Klage erheben, um die Pflichten und Rechte des Käufers auf sie zu übertragen.

Eine vorrangige Kaufabtretung ist gesetzlich verboten.

Die Bestimmungen von Artikel 250 gelten auch für Fälle der Veräußerung von Aktien im Rahmen von Tauschverträgen.

Kunst. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation mit Kommentaren

Die analysierte Norm legt unmittelbar fest, dass sich das Vorkaufsrecht auf bewegliche und unbewegliche Sachen erstreckt. Darüber hinaus gelten die Bestimmungen des Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation werden auf Transaktionen mit Dokumentenpapieren (Aktien von CJSC), Kapitalanteilen (z. B. an LLC) angewendet.

Es sei darauf hingewiesen, dass im Bundesgesetz Nr. 218 eine Sonderregelung für die staatliche Registrierung von Transaktionen mit Aktien vorgesehen ist. Zunächst wurde festgelegt, dass bei der Registrierung von Transaktionen Einverständniserklärungen anderer Eigentümer beigefügt werden müssen. Bei Abwesenheit sollte der autorisierte Mitarbeiter das Verfahren für 60 Tage aussetzen und innerhalb von 3 Tagen Benachrichtigungen an alle Teilnehmer senden, die ihre Zustimmung zur Transaktion nicht gegeben haben.

Diese Formulierung schränkte die Rechte der Anteilseigner im Vergleich zu den Bestimmungen erheblich ein Kunst. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Änderungen enthalten in Art. 24 des Bundesgesetzes Nr. 218 ermöglichte es, ihn mit Artikel 250 in Einklang zu bringen.

Angebotskategorien

Nach Einführung des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuches erstreckt sich das Vorkaufsrecht auch auf Geschäfte zur Veräußerung eines Anteils im Rahmen eines Tauschvertrages. Außerdem, wie zeigt Gerichtspraxis, Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt in anderen Fällen der Veräußerung von Miteigentum.

Der Teilnehmer hat das Recht, seinen Anteil zu vererben, zu verkaufen, zu verpfänden, zu spenden oder anderweitig über den Anteil nach eigenem Ermessen unter Anwendung der in Artikel 250 festgelegten Regeln zu verfügen. So ist beispielsweise bei der Veräußerung eines Teils der Immobilie in Form einer Abfindung das Vorkaufsrecht der übrigen Eigentümer zu beachten.

Inzwischen hat das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts in seinem Informationsschreiben Nr. 102 vom 2005 darauf hingewiesen, dass die Qualifizierung des strittigen Verhältnisses nicht als Kauf- und Kaufverhältnis nicht als unbedingte Grundlage für die Nichtanwendung des Art. 6 Abs. 1 lit. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Merkmale der Nachfolge

Das Vorkaufsrecht wird in der Gesetzgebung nicht als nicht vermögensbezogenes Recht qualifiziert. Von besonderer Bedeutung ist eine solche Bewertung indes im Rahmen der erbrechtlichen Beziehungen. In der gerichtlichen Praxis gilt das Vorkaufsrecht nicht als vermögensfremd und gilt nicht für diejenigen rechtlichen Möglichkeiten, für die im Sinne des Artikels 1112 eine Erbfolge unzulässig ist.

Der VS gab hierzu Erläuterungen. Das Gericht hat insbesondere darauf hingewiesen, dass die Möglichkeit des Aktionärs, die Übertragung der Befugnisse des Erwerbers auf ihn zu verlangen, wenn ein anderer Aktionär die Bestimmungen des Artikels 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs nicht beachtet, eine Ableitung des Bezugsrechts ist . Dementsprechend kann es kein Persönlichkeitsrecht sein, demnach eine Nachfolge ausgeschlossen ist.

Die Ausübung des betreffenden Rechts ist nicht untrennbar mit einer bestimmten Person verbunden. Somit kann sie von den Erben des Anteilseigners im gesetzlich vorgegebenen Rahmen uneingeschränkt ausgeübt werden.

Besonderheit der Umsetzung der Bestimmungen

Gewisse Schwierigkeiten ergeben sich in der Praxis bei der Prüfung von Streitigkeiten, deren Gegenstand die Beteiligung an einem Wohngebäude ist. Der VS gab hierzu Erläuterungen.

Das Gericht hat folgendes angegeben:

• Nach den Bestimmungen des Artikels 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann ein Vermögensbeteiligter die Abtrennung seines Teils vom Gesamtgut verlangen. Dementsprechend wird das geteilte Eigentum danach beendet. Dies wiederum führt dazu, dass die Person ihr Vorkaufsrecht auf den Erwerb eines Teils der Immobilie verliert.
• Die Bestimmungen des Artikels 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches gelten nicht beim Abschluss von Lebensunterhaltsverträgen mit einem Unterhaltsberechtigten und bei der Veräußerung eines Anteils im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung in den gesetzlich vorgesehenen Fällen.
• Im Falle eines Verstoßes gegen die Bestimmungen des Artikels 250 berechnet sich die Dreimonatsfrist, die einem anderen Grundstücksbeteiligten für die Geltendmachung von Ansprüchen zur Übertragung der Pflichten und Rechte des Erwerbers auf ihn zusteht, ab dem Tag, an dem der Gegenstand oder hätte auf den Verstoß aufmerksam werden müssen.

Die Anwendung der Laufzeit, Aussetzung, Wiederherstellung und Unterbrechung erfolgen nach den allgemeinen Regeln der Artikel 199-205 des Codes.

Merkmale der Einreichung eines Anspruchs

Im Falle einer Verletzung des Vorkaufsrechts hat der Interessent die Klage innerhalb der gesetzten Frist an das Gericht zu richten. Gleichzeitig ist er verpflichtet, auf das Bankkonto des Justizministeriums der jeweiligen Region einen Betrag zu überweisen, der den für den Anteil gezahlten Kaufpreis, die gesetzlich vorgesehenen Abgaben und Gebühren und andere an die Bona fide zu zahlende Beträge umfasst Erwerber, um ihm die im Zusammenhang mit der Beendigung des Geschäfts entstandenen Kosten zu ersetzen.

Es sollte nach den Regeln der Klauseln 2 und 9 1 des Teils 91 des Artikels des Bürgerlichen Gesetzbuches bestimmt werden.

Bei Erfüllung der Voraussetzungen kann die früher geschlossene Vereinbarung nicht als ungültig anerkannt werden. Der Richter, der den Fall in der Sache entschieden hat, weist in der Entscheidung auf den Ersatz des Käufers in der Transaktion und in der Eintragung in die USRR sowie auf die Einziehung der von ihm gezahlten Beträge bei Abschluss zu Gunsten des Beklagten hin der Transaktion. Beklagter ist in solchen Fällen demnach der gutgläubige Erwerber.

Das Gesetz sieht kein einheitliches Formular für die Benachrichtigung von Immobilienbeteiligten über eine bevorstehende Transaktion zur Veräußerung eines Anteils vor. Es scheint, dass es die wesentlichen Bedingungen der Transaktion sowie die Bestimmungen enthalten sollte, die die Parteien vereinbart haben. Darunter:

• Gegenstand des Vertrages.
• Die Adresse, an der sich die Immobilie befindet, deren Eigentumsanteil veräußert wird.
• Die Kosten, zu denen ein Rechtsanteil verkauft wird, oder der Name eines bestimmten Objekts, für das er geändert wird.
• Wenn der Vertrag eine Ratenzahlung / Stundung vorsieht, werden dessen Bedingungen angegeben.
• Die Frist, innerhalb derer die Teilnehmer eine Antwort einreichen müssen. Außerdem darf sie nicht unter den im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Bedingungen liegen.

Die Mitteilung kann weitere Bestimmungen enthalten, die die Teilnehmer der Transaktion für wesentlich halten.

Sollten sich nach Benachrichtigung der übrigen Teilnehmer die Bedingungen der Transaktion geändert haben, ist dies den Eigentümern zwingend mitzuteilen.

Vorkaufsrecht auf einen Anteil an einer Wohnung ist das Miteigentümerrecht ( Miteigentümer) kaufen Sie Ihrem Nachbarn einen Anteil an einer Wohnung, bevor er ihn nebenher an jemand anderen verkauft. Das gleiche gilt für getrennter Raum als Teil einer Gemeinschaftswohnung. Lassen Sie es uns genauer erklären.

Wenn die Wohnung mehreren Personen gehört, ist dies Eigentum Allgemeines, und es kann von zwei Arten sein:

1. gemeinsames Gelenk Eigentum, oder
2. Gesamtanteil besitzen.

Im Rahmen des eingereichten Unterlagenpakets zur Anmeldung des Wohnungsverkaufs muss bestätigt werden, dass der Verkäufer seine Absicht allen anderen Eigentümern mitgeteilt hat. Dazu legt der Verkäufer den Unterlagen eine Kopie derselben bei Benachrichtigungsschreiben über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung mit einem Angebot, es zu einem bestimmten Preis einzulösen.

Wenn von Nachbarn-Eigentümern erhalten schriftliche Ablehnung von seinem Vorkaufsrecht auf einen Wohnungsanteil, dann wird dieses Papier auch dem Unterlagenpaket beigefügt. Dann startet sofort der Registrierungsprozess.

Wenn die Nachbarn-Eigentümer nicht ablehnen ( aber das Benachrichtigungsschreiben ist beigefügt), dann werden die Unterlagen zur Registrierung noch akzeptiert, die Registrierung selbst beginnt jedoch erst durch die gesetzlich vorgeschriebenen Präventivfrist- ein Monat.

"GEHEIMNISSE DES MAKLERS":

Ein detaillierter Aktionsalgorithmus beim Kauf und Verkauf einer Wohnung oder deren Anteil wird in einer interaktiven Karte dargestellt. Öffnet sich in einem Pop-up-Fenster. "> SCHRITT FÜR SCHRITT ANWEISUNGEN (wird in einem Pop-up-Fenster geöffnet).