Худалдан авах, худалдах гэрээХудалдагч нь барааг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, харин худалдан авагч нь түүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрнө.

Энэ төрлийн гэрээ нь иргэний эргэлтэд хамгийн чухал бөгөөд түүний эрх зүйн зохицуулалтРомын сонгодог эрх зүйгээс үүссэн нэг мянга гаруй жилийн түүхтэй. Хөгжлийн явцад эрх зүйн тогтолцооХудалдан авах, худалдахтай холбоотой хууль тогтоомжийн байгалийн сонголт гэж нэрлэгддэг зүйл болсон: цаг хугацаа өнгөрөхөд амжилтгүй болсон. практик хэрэглээхэм хэмжээ, тэдгээрийг илүү үндэслэлтэй, чанартай, хууль эрх зүйн өндөр түвшний технологиор сольсон.

Өнөөдөр худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь хамгийн түгээмэл гэрээ юм Өдөр тутмын амьдрал, учир нь бүх материаллаг бараа бүтээгдэхүүн нь бараа хэлбэрээр илэрхийлэгддэг.

Худалдан авах, худалдах нь аль ч улс оронд түгээмэл, эрт дээр үеэс оршин тогтнож ирсэн бараа, мөнгөний солилцооны нэг хэлбэр юм. Олон зууны туршид энэ хэлбэр нь улам бүр төвөгтэй болж, шинэ төрлийн эд зүйлс, эд хөрөнгийн эрхүүд гарч ирсэн бөгөөд энэ нь нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжихийг зохих ёсоор бүртгэхийг шаарддаг.

Манай улсын хувьд худалдах, худалдан авах зохицуулалтын үндэс нь Иргэний хууль(30-р бүлэг), түүнтэй хамт том үүрэгхууль тогтоомж, хууль тогтоомж (жишээлбэл, "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хууль), Ерөнхийлөгчийн зарлиг, бүрэлдэхүүн хэсгийн эрх бүхий байгууллагын актууд Оросын Холбооны Улсгэх мэт. Тэдгээрийн зарим нь худалдах, худалдан авах байгууллагад ерөнхий ач холбогдолтой байдаг бол зарим нь түүний бие даасан төрөлд хамаарна.

Борлуулалтын гэрээний талууд нь:

• Худалдагч
• Хэрэглэгч

Худалдан авагчийн зорилго бол тухайн зүйлийг өмчлөх, худалдагчийн зорилго бол түүнийхээ төлбөрийг авах явдал юм.

Иргэний эргэлтийн аливаа оролцогч талуудын үүрэг гүйцэтгэдэг.

• иргэд (түүний дотор хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн хүмүүс);
• аливаа зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хуулийн этгээд;
• хотын захиргаа;
• муж (ОХУ, түүний субьектүүдийг оруулаад).

Борлуулалтын гэрээний үндсэн нөхцөлүүд

Шаардлагатай цорын ганц нийтлэг зүйл нөхцөлЭнэ гэрээний зүйл нь түүний сэдэв юм. Гүйлгээнд оролцогчид баримт бичигт тухайн зүйлийн нэр, түүнчлэн гэрээний онцлогт үндэслэн түүний шинж чанарыг зааж өгөх ёстой.

Зарим төрлийн худалдах, худалдан авах хэлцлийг хийхдээ тухайн зүйлээс гадна бусад зайлшгүй нөхцөлийг зааж өгөхийг хуульд заасан байдаг бөгөөд үүнгүйгээр гэрээг байгуулсанд тооцохгүй.

Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд олж авсан хөрөнгийн үнэ цэнийг, нийлүүлэлтийн гэрээнд худалдагч нь бараагаа гэрээний нөгөө талд шилжүүлэх ёстой хугацааг зааж өгөх шаардлагатай. .

худалдан авах, худалдах

• Ямар ч юм(байгаль эсвэл хүний ​​​​бүтээсэн материаллаг ертөнцийн объектууд), худалдагчаас нөөцөд байгаа эсвэл түүний ирээдүйд бий болгох / захиалах боломжтой. Цорын ганц нөхцөл бол эргэлтийн чадавхийг сахих явдал юм (гүйлгээнээс хасагдсан зүйл нь худалдан авах, худалдах зүйл байж болохгүй, худалдан авахаас өмнө эргэлтийг хязгаарласан зүйл нь худалдагчийн хувьд тусгай зөвшөөрөл, худалдан авагчийн хувьд зөвшөөрөлтэй байдаг);

• Эд хөрөнгийн эрхоюуны өмчийн объектууд (хэрэв энэ нь эдгээр эрх, эрх зүйн хэм хэмжээний мөн чанарт харшлахгүй бол);

• , (иргэний хуулиар тогтоосон худалдан авах / худалдах тусгай дүрмийг баримтална).

Худалдах, худалдан авах зүйл байж болохгүй зүйл:

• (энэ гэрээний мөн чанарт үндэслэн);

• Биет бус ашиг тус (тэдгээр нь тодорхой тээвэрлэгч - хүнийг хувь хүн болгодог тул);

• Оюуны үйл ажиллагааны үр дүн.

Борлуулалтын гэрээнд юуг зааж өгөх ёстой вэ:

Гэрээний төрлөөс үл хамааран худалдан авах, худалдахтай холбоотой аливаа баримт бичигт заавал байх ёстой бүх нийтийн заалтууд байдаг.

• Талуудын нэрс (оршил).
  

хооронд байгуулсан гэрээ бол хувь хүмүүс, дараа нь тэдний бүтэн овог, нэр, овог нэр, иргэний үнэмлэхний мэдээлэл (ихэнхдээ паспорт), түүнчлэн оршин суугаа газрын бүртгэл (бүртгэл) зэргийг зааж өгсөн болно.

Хэрэв худалдагчийн нэрийн өмнөөс өөр этгээд үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол түүнд зохих бүрэн эрх бүхий нотариатч байх ёстой, эс тэгвээс төлөөлөгч нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхгүй. Итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг баримт бичгийн оршил хэсэгт тусгасан болно.

Хэрэв хуулийн этгээдийн хооронд гэрээ байгуулагдсан бол үүсгэн байгуулах баримт бичгийн дагуу тэдгээрийн нэрийг (бүтэн буюу товчилсон) зааж өгсөн болно; гэрээнд гарын үсэг зурсан хүний ​​албан тушаал, овог нэр, нэр, овог нэр, түүнчлэн энэ төлөөлөгчийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа баримт бичиг (дүрэм, тушаал, итгэмжлэл).

• Гэрээний сэдэв.Оролцогчид гэрээ байгуулж буй зүйлийг (орон сууц, машин, гараж, тоног төхөөрөмж, аливаа бараа гэх мэт) зааж өгөх ёстой. Хэрэв эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн бичиг баримттай бол гэрээний зүйлийн нэрийг тэдгээрт хатуу нийцүүлэн зааж өгөх ёстой. Нэрнээс гадна тухайн зүйлийн тоо хэмжээ, хэмжээ, материал болон бусад хувь хүний ​​шинж чанарыг зааж өгөх шаардлагатай.

• Талуудын үүрэг.Энэ зүйлд ихэвчлэн худалдагч нь сайн чанарын барааг гуравдагч этгээдийн эрхээс ангид шилжүүлэх үүргийг илэрхийлдэг бөгөөд худалдан авагчийн үүрэг бол энэ барааг хүлээн авч, цаг тухайд нь төлөх явдал юм. Хэрэв талууд өөр өөр үүргийн талаар тохиролцсон бол тэдгээрийг энэ хэсэгт мөн зааж өгсөн боловч хуулийн заалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

• Төлбөр тооцооны журам.Үүнгүйгээр нэг ч гэрээ дуусдаггүй. Үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд гэрээнд төлбөр тооцоо хийх журам, нөхцлийг аль болох нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

• Талуудын хариуцлага.Гүйцэтгэлгүй, зохисгүй гүйцэтгэлийн хариуцлагыг холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог болохыг ихэвчлэн заадаг. Гэсэн хэдий ч талууд гэрээг зөрчсөний хариуцлагыг тодорхой хэмжээгээр буюу хувиар тогтоохоор тохиролцсон бол энэ зүйлд заасан байдаг.
  

• Эцсийн заалтууд.Энэ зүйлд талууд маргааныг шийдвэрлэх журмыг тогтоож, гэрээний хуулбарын тоо, хүчин төгөлдөр болох мөчийг (тусгай байгууллагад гарын үсэг зурсан эсвэл бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн - заавраас хамааран) зааж өгнө. хууль эрх зүйн зохицуулалт), түүнчлэн өмчлөлийг шилжүүлэх, санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэл.
  

• Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдгээрийн гарын үсэг... Энд та хуулийн этгээдийн бүртгэлийн үндсэн мэдээллийг (PSRN, TIN, KPP, байршлын хаяг гэх мэт) банкинд зааж өгөх ёстой. Байгууллага хоорондын гэрээ нь эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг, компанийн тамга дарсан байна.

Энэ үед хувь хүмүүс паспортын өгөгдлийг хуулбарлаж, шифрийг тайлж гарын үсэг зурдаг.

Борлуулалтын гэрээний маягт

Хэлцлийн зүйл нь ямар зүйл, гэрээний талууд хэн байх, тухайн зүйлийн үнэ цэнэ ямар байхаас хамаарна.

Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх бичгээр болон аман хэлбэрүүд байдаг.

• Аман- хэлцэл хийх үед түүний эрх, үүрэг биелэгдсэн тохиолдолд хамаарна. Аливаа жижиглэнгийн худалдаа нь борлуулалтын гэрээний аман хэлбэр юм. Энэ маягт нь гүйлгээг дуусгах үйл явцыг ихээхэн хурдасгах боломжийг танд олгоно. Борлуулалтын баримт / борлуулалтын баримт нь худалдан авалт, борлуулалтын бичгээр хийгдсэн хэлбэр биш, харин худалдан авалтыг бичгээр баталгаажуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иргэн нярав руу мөнгө шилжүүлэх замаар бараа худалдаж авах хүсэл зоригоо илэрхийлэхэд бэлэн мөнгө эсвэл борлуулалтын баримт, дараа нь ийм тохиолдолд тэд худалдах / худалдан авах хэлцэл хийх эцсийн үйлдэл хийсэн гэж үзнэ. Энгийн үгээр хэлбэл, зан авираараа талууд бараатай холбоотой зорилгынхоо талаар тодорхой хэлсэн;

• Бичсэн(энгийн эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан) - дараахь тохиолдолд заавал байх ёстой.
  • объект худалдан авах / худалдах үл хөдлөх хөрөнгө(орон сууц, өрөө, байшин, газар гэх мэт);
  • Гэрээг хуулийн этгээдийн хооронд (зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран), түүний дотор гэрээний зүйл нь хөдлөх эд хөрөнгө байвал;
  • бүтээгдэхүүний үнэ 10-аас дээш хамгийн бага хэмжээцалин (иргэдийн хооронд байсан ч гэсэн);
  • гадаад худалдааны гүйлгээ (гадаадын аж ахуйн нэгж - хувь хүн ба / эсвэл хуулийн этгээдийн оролцоотойгоор).

Талуудын тохиролцоогоор гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно.

Иргэд ихэвчлэн асуулт асуудаг: гүйлгээний ямар хэлбэрийг сонгох вэ: энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан уу? Энэ хүндрэл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах ажилд оролцогчдод онцгой тулгардаг бөгөөд энэ нь аливаа хүний ​​хувьд өндөр өртөг, үнэ цэнэтэй холбоотой байдаг.

Хэрэв талууд бие биенийхээ шударга байдалд итгэлтэй байгаа бол үндсэн баримт бичгийг шалгаж үзсэн бөгөөд тэдгээрийн жинхэнэ эсэх нь эргэлзээгүй бол та ашиглаж болно. гэрээний энгийн хэлбэр... Би гэрээний загварыг хаанаас олох вэ?

Хэд хэдэн сонголт байна:

• Хэвлэх стандарт хэлбэрхайлтын системд холбогдох хүсэлтийг асууж интернетээс гэрээний тухай. Одоо янз бүрийн баримт бичгийн дээжийг санал болгодог олон сайтууд байдаг тул танд хэрэгтэй нэгийг нь олоход хэцүү байх болно;

• Хууль эрх зүйн орчноос гэрээний маягтыг хэвлэх (жишээлбэл, Батлан ​​даагч, Зөвлөх);

• Хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас гэрээний төсөл боловсруулахад тусламж хүс. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд та эдгээр мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, харин ямар ч төлөөлөгч, хуулийн зөвлөх нь баримт бичгийн хууль ёсны агуулгад хуулийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй: үнэн хэрэгтээ тэр зөвхөн баримт бичгийн стандарт маягтыг бөглөнө. .

Талууд эдгээр сонголтуудын алийг нь ч сонгосон, гэрээнд бичигдсэн үсгийн алдаа, алдаа, алдааны агуулгыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Баримт бичгийн дагуу талбаруудыг ямар ч хазайлтгүйгээр бүрэн бөглөнө үү. Талууд гэрээг үсгийн алдаа гаргасан, буруу бөглөсөн тохиолдолд эдгээр алдааг арилгах хүртэл төрийн байгууллагад бүртгэлийг түдгэлзүүлж болно.

Гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрнотариатаар (нотариатын үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий, зохих зөвшөөрөлтэй албан тушаалтан) баталгаажуулахыг заасан байдаг. Ихэвчлэн талуудын аль нэг нь (ихэнхдээ худалдагч) нотариатч руу урьдчилан өргөдөл гаргаж, эзэмшиж буй эд хөрөнгийн баримт бичгийг авчирдаг. Нотариатч эдгээр баримт бичгүүдийг шалгаж, тэдгээрийн үнэн зөв, бие биетэйгээ нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Үүний дараа тэрээр баримт бичгийн хуулбарыг хийж эсвэл эх хувийг өөрт нь үлдээдэг (тэдний аюулгүй байдалд санхүүгийн бүрэн хариуцлага хүлээхийн зэрэгцээ үйлчлүүлэгчид хүлээн авсан баримтыг өгдөг), гэрээнд гарын үсэг зурах өдрийг тогтоодог.

Тогтоосон хугацаанд талууд нотариатч дээр уулзаж, талуудад тэдний эрх, үүрэг, түүнчлэн энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурсны үр дагаврыг тайлбарладаг. Талууд гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө нотариатч хэлцэлд оролцогчдоос үйлдлийнхээ утга учрыг ойлгож, хангалттай байдалд байгаа эсэхийг тодруулахын тулд асуулт асууна. Энэ нь ялангуяа ахимаг насны хүмүүсийн оролцоотой гүйлгээ хийхэд чухал ач холбогдолтой бөгөөд тэдний хамаатан садан нь тэдний байгуулсан гэрээг шүүхэд эсэргүүцэхийг оролддог. Гэсэн хэдий ч, хэрэв гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бол үүнийг хийх нь нэлээд хэцүү байдаг, учир нь нотариатч шүүхэд гуравдагч этгээдээр оролцож, тухайн хүн баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа түүний мөн чанар, үр дагаврыг бүрэн ойлгосон гэдгийг батлах болно. үйлдлүүд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, жирийн хуульчаас ялгаатай нь нотариатч нь түүний бүрдүүлж, баталгаажуулсан баримт бичгийн агуулгыг өмч хөрөнгөө хариуцаж, хэлцлийн "цэвэр" байдлыг баталгаажуулдаг. Түүгээр ч зогсохгүй тэрээр өөрийгөө даатгуулах үүрэгтэй мэргэжлийн үйл ажиллагааМөн буруу бүрдүүлсэн баримт бичиг, хуульд харшилсан баримт бичгийн улмаас иргэн, хуулийн этгээдэд хохирол учирсан тохиолдолд тэрээр эдгээр хохирлыг нөхөн төлнө.

Худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах цорын ганц дутагдал нь түүний үйлчилгээний өртөг юм - Татварын хуулийн дагуу нотариатч гэрээний зүйлийн үнэ цэнээс хамааран улсын хураамж авдаг. Зардал нь энэ төлбөр дээр нэмэгддэг техникийн ажилбичиг баримт бүрдүүлэхийн тулд эцэст нь ихээхэн хэмжээний мөнгө гарч ирдэг. Талуудын аль нь эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг урьдчилан төлөх талаар талууд тохиролцох ёстой. Баримт бичгийн хууль ёсны дүн шинжилгээ нь үндсэндээ худалдан авагчийн ашиг сонирхлын үүднээс хийгддэг тул тэрээр ихэвчлэн төлбөр төлөгч байдаг. Худалдагч нь гүйлгээг аль болох хурдан хийж, тооцоогоо авах нь чухал тул орон сууцны үнээс нотариатын үйлчилгээний зардлыг хасахыг хүсдэггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа талууд ямар төрлийн бичмэл гэрээний хэлбэрийг сонгосон эсэхээс үл хамааран энгийн эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн, энэ баримт бичгийг улсын заавал бүртгүүлэх ёстой.

Улсын бүртгэл

Энэ нөхцөлийг хуульд шууд заасан тохиолдолд, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг худалдах үед л төрийн байгууллагуудтай гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Энэ тохиолдолд гэрээнд гарын үсэг зурж, төлбөр тооцоо хийсний дараа талууд үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны (Росреестр) нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудад бичиг баримтын бүрэн багцын хамт өргөдөл гаргана. Энэ нь өмнөх өмчлөгчөөс шинэ өмчлөлийн өмчлөлд шилжихийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай.

Зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хэлцэл хийгдсэнд тооцогдож, өмчлөх эрх шилжүүлэх нь хүчинтэй байна.

45 хуудасны 3 дахь хуудас

Борлуулалтын гэрээний үзэл баримтлал, сэдэв, агуулга.

Худалдах гэрээ гэдэг нь нэг тал (худалдагч) эд хөрөнгийг нөгөө тал (худалдан авагч) -ийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ бөгөөд энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, түүнд тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэгтэй (454-р зүйл). Иргэний хуулийн).

Борлуулалтын гэрээний талууд нь худалдагч ба худалдан авагч юм.

Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдагч нь барааны өмчлөгч буюу өөр эд хөрөнгийн өмчлөгч, түүнчлэн өөр эд хөрөнгийн өмчлөгч, субьект биш боловч түүнийг захиран зарцуулах эрхтэй этгээд юм. хууль, гэрээний үндсэн дээр өмч.

Борлуулалтын гэрээний дагуу худалдан авагч нь иргэний эрх, үүргийн субьект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн аливаа этгээд юм.

Худалдагч ба худалдан авагч нь иргэний хуулийн аливаа субьект байж болно: иргэн, хуулийн этгээд, төр. Гэсэн хэдий ч тэдний зарим төрлийн худалдах, худалдан авахад оролцох боломжийг гэрээний мөн чанар, субьектийн эрх зүйн байдлын онцлог (эрх зүйн чадамжийн хэмжээ, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн шинж чанар) -аар хязгаарлаж болно. , гэх мэт).

Борлуулалтын гэрээгээр бараа, дор ерөнхий дүрэм, дангаар нь тодорхойлсон эсвэл ерөнхий шинж чанараар тодорхойлогддог хөдлөх болон үл хөдлөх аливаа зүйл, түүнчлэн өмчийн эрх байж болно.

Өмнөх хууль тогтоомжоос ялгаатай нь Иргэний хуульд худалдах, худалдан авах гэрээний зүйлд заасан нөхцөлийг түүний цорын ганц зайлшгүй нөхцөл гэж тайлбарласан. Энэ нь дүрмээр бол талууд зөвхөн гэрээний зүйл дээр тохиролцсон тохиолдолд худалдах гэрээг байгуулагдсан гэж үзнэ гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд бусад нөхцөл байхгүй бол Иргэний хуулийн диспозитив хэм хэмжээний тусламжтайгаар нөхөн төлж болно. Гэсэн хэдий ч Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн § 3-8-д заасан худалдах, худалдан авах зарим төрлийн хувьд гэрээний чухал нөхцлүүдийн жагсаалтыг өргөжүүлсэн бөгөөд тухайн зүйлийн нөхцөл байдлын хамт үнийг багтааж болно. жишээлбэл, барааг зээлээр худалдах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө зарах үед) эсвэл хугацаа (жишээлбэл, хүргэх гэрээ).

Эд зүйл бол хамгийн өргөн тархсан, уламжлалт худалдах, худалдан авах объект бөгөөд энэ байгууллагын эрх зүйн зохицуулалтын анхаарлын төвд байдаг. Аливаа зүйл нь бараа байж болно: хөдлөх ба үл хөдлөх, ерөнхий болон бие даасан шинж чанараар тодорхойлогддог, хэрэглээний болон хэрэглэдэггүй, хуваагддаг ба хуваагддаггүй (цогцолборыг оруулаад). Боломжит барааны жагсаалтад хамаарах цорын ганц үл хамаарах зүйл бол мөнгө (гадаад валютаас бусад) бөгөөд энэ нь борлуулалтын гэрээний онцлогтой холбоотой юм.

Борлуулалтын гэрээний зүйл нь ерөнхий дүрмээр бол гэрээ байгуулах үед аль хэдийн өмчлөх эрхээр худалдагчийн эзэмшилд байсан зүйл (бараа) юм. Ирээдүйн зүйлийг (өөрөөр хэлбэл байгальд байгаа, гэхдээ худалдагчийнх биш, харин гуравдагч этгээдэд хамаарах эсвэл огт байхгүй) худалдаж авах, зарах боломжийн тухай асуудал өмнө нь иргэний эрх зүйд маргаантай байсан. Урлагийн 2-р зүйл. Иргэний хуулийн 455-р зүйл нь энэ маргааныг эерэгээр шийддэг, учир нь энэ нь ирээдүйн зүйлтэй холбоотой худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахыг зөвшөөрдөг ерөнхий дүрмийг агуулдаг (хуульд өөрөөр заагаагүй эсвэл барааны шинж чанараас шалтгаалаагүй бол).

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. Иргэний хуулийн 454-д зааснаар үнэт цаас, валютыг худалдах, худалдан авах ажиллагааг Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн § 1-д заасны дагуу, хэрэв хуульд энэ талаар тусгай дүрэм тогтоогоогүй бол гүйцэтгэнэ. Үнэт цаасны хувьд ийм дүрмийг 1996 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай", 1991 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн "Үнэт цаасны зах зээлд хөрөнгө оруулагчдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах тухай" Холбооны хуулиудад тусгасан болно. валютын үнэт цаасны эргэлтийг голчлон хуулийн дэд түвшинд зохицуулдаг. Гэсэн хэдий ч тусгай акт байгаа нь Иргэний хуулийн хэм хэмжээг холбогдох хэлцэлд хэрэглэхийг үгүйсгэхгүй. Тиймээс үнэт цаасыг худалдан авах, худалдах нь "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хуулийн "тусгай" хэм хэмжээний дагуу хийгддэг бөгөөд Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн 1-р хэсгийг энэ хуулийн цоорхойг нөхөхөд ашигладаг. Нөгөөтэйгүүр, мөнгөн тэмдэгтийн үнэ цэнийг худалдах нь Иргэний хуулийн ерөнхий дүрмийг дагаж мөрдөх бөгөөд Иргэний хуульд харшлаагүй тохиолдолд дүрмийн заалтуудыг хэрэглэнэ.

Хязгаарлагдмал эргэлттэй зүйлийг худалдах, худалдан авах нь тэдний тусгай эрх зүйн дэглэмийг зөрчөөгүй тохиолдолд боломжтой. Энэ нь ийм бүтээгдэхүүний худалдан авагч нь зөвхөн холбогдох зүйлийг эзэмших тусгай зөвшөөрөлтэй хүн байж болно гэсэн үг юм.

Манай хууль тогтоомжид анх удаа эд хөрөнгийн эрхийг худалдах, худалдан авах гэрээний зүйлд оруулсан болно (Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). Өмчийн эрхийг хүнд шилжүүлэх хэлцлийн өргөн тархалт (ялангуяа солилцооны хэлцэл, патентын эрхийг шилжүүлэх гэрээ) эцэст нь хууль тогтоогчийг тэдгээрийг шийдвэрлэх шаардлагатай гэж ятгасан. Харамсалтай нь ямар тодорхой эрхээр худалдах, худалдан авах зүйл байж болох вэ гэдэг асуулт хариултгүй үлдэж байна. Эцсийн эцэст, өмчийн хууль бол "юм" гэсэн ойлголтоос дутахааргүй өргөн хүрээтэй ойлголт юм. Ийм эрх нь үүргийн хүрээнд аль алинд нь байж болох ба тэдгээрийн гадна (жишээлбэл, өмчийн эрх) харьцангуй ба үнэмлэхүй (жишээлбэл, онцгой эрх) байж болно.

Байгууллагын үүрэг (өр) нь борлуулалтын бие даасан зүйл байж болохгүй. Анхны хариуцагч шинэ зээлдэгчид нөхөн төлбөр төлөх өр шилжүүлэх гэрээ нь нэг талын гэрээ тул худалдах, худалдан авахад хамрагдахгүй: энд "худалдагч" өөрөө бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр төлдөг тул энэ нь худалдан авалтын үнэтэй ямар ч холбоогүй болно. . Гэсэн хэдий ч Иргэний хуульд субъектив үүргийг худалдах зүйлд багтааж болно гэж заасан байдаг. Хэрэв тэд аж ахуйн нэгж гэх мэт тодорхой өмчийн цогцолборын нэг хэсэг бол энэ нь боломжтой юм. Гэхдээ энд бас гэрээний сэдвийг зөвхөн үүргээр хязгаарлаж болохгүй.

Биет бус барааг худалдах, худалдан авах боломжгүй, учир нь тэдгээр нь ихэвчлэн эзэмшигчийн (эзэмшигч) хувийн шинж чанарыг тодорхойлдог шинж чанарууд юм. шаардлагатай нөхцөлтүүний оршин тогтнол, тиймээс зарчмын хувьд өөрөөсөө холдох боломжгүй юм. Зөвхөн зарим биет бус ашиг тусын эрхийг шилжүүлэхийг зөвшөөрнө, жишээлбэл, арилжааны концессын гэрээгээр, харин үр ашгийг өөрөө шилжүүлэхгүй. Тиймээс энэ нэрийг арилжааны зорилгоор ашиглах эрхийг шилжүүлэх боломжтой ("Каспаров" шатрын компьютер), гэхдээ нэр нь тээвэрлэгчээ өөрчлөхгүй, өөрөөр хэлбэл зарагдахгүй.

Худалдах, худалдан авах гэрээний үнэ нь зөвхөн хуульд шууд заасан тохиолдолд, жишээлбэл, бараа бүтээгдэхүүнийг хэсэгчлэн худалдах, үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор аж ахуйн нэгжийг худалдах үед л түүний зайлшгүй нөхцөл юм. Бусад төрлийн борлуулалтын гэрээнд үнийн заалт байхгүй байж болох бөгөөд энэ нь хэлцлийн хүчин төгөлдөр байдлыг алдагдуулахгүй. Урлагийн 3-р зүйлийн дүрэм. 424 Иргэний хууль: Гэрээнд зохих нөхцөл байхгүй бол барааг харьцуулж болохуйц нөхцөл байдалд ижил төстэй барааны төлбөртэй үнээр төлөх ёстой.

Борлуулалтын гэрээний хугацаа нь ерөнхий дүрмээр бол түүний үндсэн нөхцөл биш юм. Гэсэн хэдий ч хэсэгчилсэн төлбөртэй зээлээр бараа нийлүүлэх, худалдах гэрээний хувьд холбогдох үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа онцгой ач холбогдолтой юм. Тиймээс Иргэний хуульд үүнийг эдгээр гэрээний үндсэн нөхцлүүдэд заасан байдаг.

Худалдан авах, худалдах гэрээний хэлбэрийг түүний сэдэв, субьектийн бүрэлдэхүүн, үнээр тодорхойлно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах бүх гэрээ (үүнд аж ахуйн нэгжүүд) хүчин төгөлдөр бус болох аюулын дор талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг (Иргэний хуулийн 550, 560-р зүйл) бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулж, улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. . Гадаад эдийн засгийн хэлцлийн хувьд гэрээний бичмэл хэлбэр нь заавал байх ёстой (Иргэний хуулийн 162 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Худалдагчийн хувьд гол үүрэг бол барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг бөгөөд үүнд хэд хэдэн нөхцөл (шаардлага) багтсан бөгөөд бараа шилжүүлэхтэй холбоотой.

а) барааг хүлээлгэн өгөх буюу худалдан авагчийн мэдэлд өгөх;

б) бараатай холбоотой дагалдах хэрэгсэл, баримт бичгийн хамт;

в) тодорхой хэмжээгээр;

г) тохиролцсон хязгаарт;

д) зохих иж бүрдэл, хэрэв байгаа бол иж бүрдэл;

е) тогтоосон чанар;

ж) гуравдагч этгээдийн эрхээс ангид байх;

ж) сав, баглаа боодол.

Худалдагч барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх буюу өөрийн мэдэлд өгөх замаар хүлээлгэн өгөх ёстой. Гэтэл худалдагчийн барааг хүлээлгэн өгөх үүрэг ямар үед биелдэг вэ? Бараа байрлаж байгаа газарт хоёр талын байлцуулан гэрээ байгуулж байгаа тохиолдолд энэ асуултад хариулахад хэцүү биш юм. Гэхдээ хэрэв худалдагч, худалдан авагч эсвэл бараа, худалдан авагчийн байршил давхцахгүй бол барааг тээвэрлэх ажлыг хангах шаардлагатай. Гэрээнд оролцогч талуудын аль нь хариуцах вэ?

Эдгээр асуудлын шийдэл нь Урлаг юм. 458 CC. Энэ нь барааг шилжүүлэх үйл ажиллагаа хаана явагдах, аль аль тал нь тээвэрлэхийг хариуцах зэргээс шалтгаалан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх янз бүрийн аргуудыг зохицуулдаг. Хэрэв гэрээнд худалдагчийн барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх үүргийг заасан бол энэ нь барааг худалдан авагч эсвэл түүний заасан этгээдэд хүргэх үед биелсэн гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 458 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг). код). Барааг худалдан авагчид (эсвэл түүний заасан этгээдэд) шууд барааны байршилд шилжүүлсэн тохиолдолд барааг худалдан авагчийн мэдэлд өгөх үед худалдагчийн холбогдох үүрэг биелсэн гэж үзнэ. (Иргэний хуулийн 458 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг). Эцэст нь, хэрэв гэрээнд худалдагч нь барааг худалдан авагчид хүргэх, эсвэл түүний байгаа газарт шилжүүлэх үүргийг тусгаагүй бол худалдагч нь барааг тээвэрлэгчид буюу тээвэрлэгчид хүлээлгэн өгөх үед үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ. худалдан авагчид хүргэх харилцааны зохион байгуулалт (Иргэний хуулийн 458 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Мэдээжийн хэрэг, борлуулалтын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эдгээр бүх дүрэм үйлчилнэ.

Урлагийн хэм хэмжээний дагуу. Иргэний хуулийн 458-р зүйл нь худалдан авагчаас барааг өмчлөх, түүнийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэлийг түүнд шилжүүлэх мөчийг тодорхойлохтой нягт холбоотой юм. Дүрмээр бол өмчлөх эрх нь тухайн зүйлийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн гэрээгээр худалдан авагчид шилждэг (Иргэний хуулийн 223-р зүйл). Үүний зэрэгцээ, санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэлийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь тухайн зүйлийг шилжүүлэх үед биш, харин хууль тогтоомж эсвэл гэрээний дагуу худалдагчийг худалдан авагчид шилжүүлсэн гэж үздэг. бараа шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн (Иргэний хуулийн 459 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энд байгаа зөрчилдөөн нь зөвхөн илт харагдаж байна. Үнэн хэрэгтээ, гэрээг хоёр тал зохих ёсоор гүйцэтгэсэн тохиолдолд худалдагч тухайн зүйлийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх мөч нь ихэвчлэн түүнийг худалдан авагчид бодитоор хүлээлгэн өгөх мөчтэй давхцдаг. Хэрэв худалдан авагч нь өөрийн мэдэлд өгсөн барааг хүлээн авахыг хойшлуулсан бол энэ нь өөр асуудал юм. Урлагийн 3 хуудас 1. 458 CC. Энэ тохиолдолд худалдагч нь үүргээ биелүүлсэн гэж тооцогддог тул санамсаргүйгээр үхэх эрсдэл нь худалдан авагчид шилждэг. Гэвч худалдан авагчид барааг бодитоор шилжүүлээгүй тул өмчлөх эрх үүссэнгүй. Тиймээс хууль нь худалдан авагчийг гэрээгээр хүлээсэн үүргээ цаг тухайд нь биелүүлэхийг урамшуулдаг.

Өмчлөлийг шилжүүлэх мөчийг хуваах өөр нэг тохиолдол, барааг тээвэрлэх явцад борлуулсан тохиолдолд санамсаргүйгээр алдах эрсдэл үүсч болно. Жишээлбэл, худалдагч нь бараагаа тээвэрлэж байх үед нь худалдан авагчид хүргэх үүрэг хүлээдэг (заримдаа ачааг шилжүүлэх замаар энэ үүргээ биелүүлж болно) борлуулдаг (эсвэл дахин зардаг). Дүрмээр бол, энэ тохиолдолд санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэл нь холбогдох худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан үеэс эхлэн худалдан авагчид шилжинэ (Иргэний хуулийн 459 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэхдээ тэр хожим нь өмчлөх болно: тэр үед ачааг тээвэрлэгч түүнд хүлээлгэн өгөх болно. Гэсэн хэдий ч талууд өмчлөх эрх шилжүүлэх мөч, санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэлийг гэрээнд жигд зааж өгснөөр сөрөг үр дагавраас амархан зайлсхийх боломжтой.

Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. Иргэний хуулийн 224-р зүйлд өмчлөлийн баримт бичгийг шилжүүлэх (даалгавар, дагалдах хуудас, агуулахын баримт гэх мэт) нь тухайн зүйлийг шилжүүлэхтэй адилтгаж байгаа тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд хүргэдэг. зүйл. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг худалдан авагчид шилжүүлэх нь (барааг өөрөө шилжүүлэхгүйгээр) барааг санамсаргүйгээр устгах эрсдэлийг шилжүүлэхэд хүргэдэг гэж дүгнэх боломжтой юу? Иргэний хуулийн 211 дүгээр зүйлд энэ асуултад эерэгээр хариулахыг зөвшөөрдөг.

Тиймээс, барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ зохих ёсоор биелүүлэх нь бодит шилжүүлэг (түүний дотор тээвэрлэгч эсвэл харилцаа холбооны байгууллагад), бэлгэдлийн шинж чанартай, түүнчлэн өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шилжүүлэх замаар шилжүүлж болно.

Худалдагч бараагаа шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй нь худалдан авагч гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 463 дугаар зүйлийн 1, 393 дугаар зүйл). Хэрэв худалдах, худалдан авах зүйл нь дангаар нь тодорхойлсон зүйл байсан бол худалдан авагч нь худалдагчийг үүргээ биелүүлэхийг албадаж, өөрөөр хэлбэл энэ зүйлийг түүнээс авахыг шаардаж болно (Иргэний хуулийн 398-р зүйл).

Худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барааг дагалдах хэрэгсэл, түүнтэй холбоотой баримт бичгийн хамт худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой (Иргэний хуулийн 456 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Худалдагч нь бараа бүтээгдэхүүний дагалдах хэрэгсэл, холбогдох баримт бичгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй нь ерөнхий дүрмээр бол худалдан авагч нь худалдах гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 464-р зүйл). Гэсэн хэдий ч, бараагаа өөрөө шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүйгээс ялгаатай нь энд худалдан авагч нь эхлээд худалдагчид зөрчлөө арилгах боломжийн хугацааг тогтоох ёстой. Зөвхөн худалдагч заасан хугацаанд дагалдах хэрэгсэл, холбогдох баримт бичгийг шилжүүлээгүй тохиолдолд худалдан авагч гэрээг цуцалж, хохирлоо нөхөн төлөх эрхтэй.

Шилжүүлсэн барааны нэр, тоо хэмжээг зааж өгснөөр талууд худалдах, худалдан авах гэрээний сэдвийг тодорхойлдог (Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Тиймээс зарагдсан барааны тоог тогтоогоогүй гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 465 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Барааны тоо хэмжээ (Иргэний хуулийн 466-р зүйл) худалдагчаас зөрчих нь тохиролцсон хэмжээнээс бага (дутуу хүргэлт) эсвэл илүү их бараа (илүү нийлүүлэлт) шилжүүлэх аль алиныг нь илэрхийлж болно. Эхний тохиолдолд худалдан авагч өөрийн сонголтоор дутуу барааг өөрт нь шилжүүлэх, эсвэл гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй (энэ нь аль аль нь алдагдлаа нөхөх дагалдаж болно). Хоёрдахь тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээнд тохиролцсон барааны хэмжээг хүлээн авах үүрэгтэй боловч илүүдэл бүтээгдэхүүний хувь заяаг тусад нь шийднэ. Юуны өмнө худалдан авагч нь илүүдэл барааг шилжүүлсэн тухай худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Худалдан авагчийн мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа худалдагч илүүдэл бараагаа захиран зарцуулах (өөр хүнд зарах, өөртөө авах гэх мэт) боломжтой болно. Хэрэв тэр үүнийг хийхгүй бол худалдан авагч нь илүүдлийг хүлээн авах (гэрээний үнээр төлөх замаар), эсвэл худалдагчаас үүнийг захиран зарцуулахыг шаардах, өөрөөр хэлбэл худалдан авагчийг шаардлагагүй бараанаас чөлөөлөх эрхтэй.

Хүрээ- Энэ бол төрөл, загвар, хэмжээ, өнгө болон бусад шинж чанараараа ялгаатай ижил төстэй барааны нэгдэл (бүлэглэл) юм (Иргэний хуулийн 467 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Төрөл бүрийн нөхцөл нь худалдах гэрээний хувьд чухал биш, учир нь байхгүй бол Урлагийн 2-р зүйлийн тусламжтайгаар нөхөн төлж болно. 467 CC. Төрөл бүрийн барааг худалдах нөхцөлийг гэрээнд шууд зааж өгөх эсвэл үүргийн мөн чанараас хамаарч болно. Тэгэхээр тухайн аж ахуйн нэгжид их хэмжээний хувцас зарсан нь илт жижиглэн худалдаа, төрөл бүрийн хэмжээ, хэв маяг, өнгөт зүйлсийг багтаасан байх ёстой, өөрөөр хэлбэл төрөл бүрийн хэлбэрээр нийлүүлэх ёстой. Хэрэв төрөл зүйл нь гэрээнд тодорхойлогдоогүй боловч үүргийн мөн чанар нь төрөл бүрийн бараа нийлүүлэх хэрэгцээг илэрхийлдэг бол худалдагч нь худалдан авагчийн мэдэгдэж буй хэрэгцээнд үндэслэн нэр төрлийг бие даан тодорхойлох, эсвэл гэрээ байгуулахаас татгалзаж болно (2-р зүйл). Иргэний хуулийн 467 дугаар зүйл).

Худалдагчийн төрөл зүйлийн нөхцлийг зөрчсөн нь гэрээнд тохиролцсон төрөл зүйлтэй бүрэн буюу хэсэгчлэн тохирохгүй барааг шилжүүлэх явдал юм. Гэрээнд бүрэн нийцээгүй барааг нэр төрлөөр нь шилжүүлэх нь худалдан авагчид гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 468 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Хэрэв шилжүүлсэн барааны нэр төрөл ба гэрээний хоорондын зөрүү нь хэсэгчлэн, өөрөөр хэлбэл шаардлагатай нэр төрлийн барааг гэрээнд заагаагүй барааг шилжүүлсэн тохиолдолд худалдан авагч дараахь эрхтэй: а) шилжүүлсэн бүх бараа бүтээгдэхүүнээс татгалзах эрхтэй. бараа; б) зохих нэр төрлийн барааг хүлээн авах, бусад бараанаас татгалзах; в) төрөл бүрийн нөхцөл хангаагүй барааг зохих бараагаар солихыг шаардах;
г) шилжүүлсэн бүх барааг хүлээн авах (Иргэний хуулийн 468 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Худалдан авагчийн эдгээр бүх үйлдлүүд нь худалдагчаас алдагдлаа нөхөхтэй холбоотой байж болно.

Урлагийн 4-р зүйл. Иргэний хуулийн 468 дугаар зүйлд боломжийн хугацаанд бараагаа татгалзсан тухай худалдагчид мэдэгдээгүй худалдан авагч нь түүнийг хүлээн авсан гэж тооцогдох чухал дүрмийг агуулдаг. Төрөл бүрийн нөхцөлийг хангаагүй, худалдан авагчийн хүлээн авсан барааг төлөх ёстой үнийн тухай асуудлыг Урлагийн 5-р зүйлээр зохицуулдаг. 468 CC.

Бүрэн байдалБүтээгдэхүүн нь түүнд шаардлагатай бүх зүйлийг агуулсан байх явдал юм бүрэлдэхүүн хэсгүүд(агрегат, угсралт, эд анги гэх мэт), өөрөөр хэлбэл функциональ зорилгын нийтлэг байдлаар тодорхойлогддог олон зүйлийн багц юм. Тиймээс компьютерийн бүрэн бүтэн байдал нь ихэвчлэн системийн нэгж, хатуу диск, дэлгэц, гар гэх мэтийг агуулдаг.

Барааны иж бүрэн байдлын нөхцөлийг ихэнх тохиолдолд талууд холбогдох зохицуулалт, техникийн баримт бичигт (улсын болон үйлдвэрлэлийн стандарт, техникийн үзүүлэлтүүд гэх мэт), бага тохиолдолд барааны бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг жагсаах замаар тодорхойлдог. . Хэрэв барааны бүрэн бүтэн байдлыг гэрээнд тодорхой заагаагүй бол бизнесийн эргэлтийн ёс заншил эсвэл ихэвчлэн тавигддаг шаардлагуудаар тодорхойлогддог (Иргэний хуулийн 478 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Бүрэн бүтэн байдлыг зөрчсөн барааг шилжүүлэх үр дагавар нь төрөл бүрийн нөхцөлийг зөрчсөнөөс эрс ялгаатай байна. Тиймээс, бүрэн бус бараа худалдан авагч нь худалдагчаас худалдан авах үнийг зохих хэмжээгээр бууруулах, эсвэл боломжийн хугацаанд бараагаа нөхөхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 480 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Зөвхөн барааг дуусгах шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд худалдан авагч нэмэлт эрх олж авна: бүрэн бус барааг солих эсвэл гэрээг цуцлахыг шаардах (Иргэний хуулийн 480 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Тиймээс бүрэн бус бараа худалдан авагчийн эрхийн хамрах хүрээ нь төрөл бүрийн нөхцөлийг зөрчсөнөөс илүү нарийссан байдаг.

Барааны бүрэн бүтэн байдлаас ялгаатай нь тогтоосон- Энэ нь нэлээд дур зоргоороо бөгөөд талуудын нөхцөл байдлын шаардлагын улмаас үйл ажиллагааны болон бүтцийн хувьд бие биентэйгээ холбоогүй, ижил төстэй барааг нэг бүлэгт нэгтгэх явдал юм. Ердийн жишээбарааны багц - дэлгүүрт худалдаж авсан бүтээгдэхүүний багц. Худалдан авагчийн хүсэлтээр ийм багц нь янз бүрийн хослолыг багтааж болно. Багцыг шилжүүлэх гол шаардлага нь түүнд багтсан бүх зүйлийг нэгэн зэрэг хүргэх явдал юм (Иргэний хуулийн 479 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Төрөл бүрийн буюу бүрэн байдлын талаархи нормоос ялгаатай нь Art. Иргэний хуулийн 479-р зүйлд худалдах, худалдан авах гэрээний хувь заяаг шийдэх боломжийг олгодог диспозитив дүрмийг агуулаагүй бөгөөд зарагдсан барааны багцын бүрэлдэхүүнийг тогтоогоогүй болно. Нэгэнт багц барааны агуулгыг тодорхойлох объектив шалгуур байхгүй тул талуудын хүсэл зоригийг илэрхийлэхэд энэ орон зайг хууль нөхөж чадахгүй байна. Иймээс талуудын хооронд барааны багцын талаар (гэхдээ бүрэн бүтэн байдлын талаар биш!) тохиролцоогүй байгаа нь янз бүрийн төрлийн барааны тоог тохиролцоогүй тохиолдолд зохих гэрээ байгуулаагүй гэж үзэх ёстой. .

Барааны чанарын нөхцөл нь гэрээний ердийн нөхцлүүдийн нэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд талууд өөрсдөө тогтоодог. Энэ тохиолдолд барааны чанарыг тодорхойлж болно янз бүрийн арга замууд: дээжийн дагуу, тодорхойлолтын дагуу (тодорхойлолтын дагуу), стандартад үндэслэсэн, урьдчилсан үзлэгийн дагуу гэх мэт.

Чанарын баталгаажуулалтын хамгийн түгээмэл ангилал бол хууль эрх зүйн болон гэрээний гэсэн ангилал юм.

Хуулийн чанарын баталгаа- Бараа нь худалдан авагчид шилжүүлэхдээ чанарын шаардлагад нийцсэн байх ёстой (хэрэв барааг эдгээр шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлох өөр мөчийг гэрээнд заагаагүй бол) бөгөөд боломжийн хугацаанд тохирсон байх ёстой. ийм төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилго.

Гэрээний чанарын баталгаа- Бүтээгдэхүүн нь гэрээгээр тогтоосон тодорхой хугацаанд чанарын шаардлагад нийцсэн байх ёстой (баталгаат хугацаа).

Гэрээнд чанарын нөхцөл байхгүй тохиолдолд худалдагч нь ердийн хэрэглээний зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 469 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Хэрэв худалдан авагч гэрээ байгуулахдаа барааг худалдан авах тодорхой зорилгын талаар худалдагчид мэдэгдсэн бол энэ нь эдгээр зорилгын дагуу ашиглахад тохиромжтой байх ёстой. Гүйлгээ хийх сэдэл болох нэг буюу өөр худалдан авалтын зорилго байгаа нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлдөггүй. Гэхдээ энэ сэдэл (зорилго) -ийг гэрээнд тусгасны үр дүнд түүний үндсэн нөхцлийн шинж чанарыг олж авдаг. Зарим тохиолдолд хууль нь барааны чанарын нөхцлийг бүрдүүлэхдээ талуудын хүсэл зоригийн бие даасан байдлыг хязгаарладаг. Дүрмээр бол энэ нь эдийн засгийн эргэлт эсвэл хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах чиглэлээр нийтийн ашиг сонирхлыг хангах хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй юм. Тиймээс, худалдагч-бизнес эрхлэгчид өөрсдийн үйл ажиллагаандаа барааны чанарт тавигдах шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 469-р зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-д ийм шаардлагыг янз бүрийн стандартад тусгасан болно.1

Баталгаат хугацаа гэдэг нь тухайн бүтээгдэхүүн хэвийн ашиглалтын зорилгод нийцсэн байх ёстой хугацаа юм.

Баталгаат хугацааг гэрээний талуудын тохиролцоогоор (түүнчлэн бараа үйлдвэрлэгч), зохицуулалтын актуудын заавал биелүүлэх шаардлага (ялангуяа ГОСТ) аль алинаар нь тогтоож болно. Сүүлчийн тохиолдолд баталгаат хугацаа нь заавал байх ёстой бөгөөд борлуулалтын гэрээгээр зөвхөн тэдний өсөлтийн чиглэлд өөрчлөлт оруулж болно. Хэрэв барааны баталгаат хугацаа тогтоогдоогүй бол Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. 470 CC-ийн дагуу бараа нь боломжийн хугацаанд ийм төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилгод тохирсон байх ёстой. Энэхүү "боломжийн" хугацаа нь баталгааны хугацаатай ижил төстэй хугацаа юм, учир нь хууль нь түүний явцтай ижил үр дагавартай холбоотой байдаг. баталгаат хугацаа... Урлагийн 1-р зүйлийн үгчилсэн тайлбар. Иргэний хуулийн 470-р зүйлд зааснаар гэрээгээр тогтоосон баталгаат хугацаа нь заасан "боломжийн" хугацаанаас бага байж болохгүй (энэ "боломжийн" хугацаа нь барааг шилжүүлсэн өдрөөс хойш хоёр жилээс хэтрэхгүй" гэсэн дүгнэлтэд хүргэж байна. худалдан авагч).

Дүрмээр бол баталгаат хугацаа нь барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгсөн үеэс эхэлдэг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч нь худалдагчаас хамаарах нөхцөл байдлын улмаас (үүнд илэрсэн согогийн улмаас) худалдан авсан бараагаа ашиглах боломжгүй байсан бол баталгаат хугацааг холбогдох нөхцөл байдлын бүх хугацаанд түдгэлзүүлнэ (471 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Иргэний хуулийн).

Нарийн төвөгтэй зүйлс, өөрөөр хэлбэл бүрэн барааны хувьд чанарын баталгаа нь худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барааны бүх бүрэлдэхүүн хэсэг (бүрэлдэхүүн хэсэг) хамаарна (Иргэний хуулийн 470 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Тиймээс бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн баталгаат хугацаа нь дүрмээр бол үндсэн бүтээгдэхүүний баталгаат хугацаатай тэнцүү гэж тооцогддог бөгөөд нэгэн зэрэг урсаж эхэлдэг.

Бүтээгдэхүүний ашиглалтын хугацааг хадгалах хугацаатай нь ихэвчлэн буруу андуурдаг. Эдгээр ойлголтууд нь үнэхээр нийтлэг зүйлтэй байдаг, учир нь энэ хоёр үе нь бүтээгдэхүүнийг аюулгүй ашиглах хугацааг тодорхойлдог. Гэхдээ ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулиас эдгээр нэр томъёоны хооронд хэд хэдэн практик чухал ялгаа гарч ирдэг. Тиймээс ашиглалтын хугацааг удаан эдэлгээтэй, хэрэглээний бус барааны хувьд тогтоодог бол хадгалах хугацаа нь хэрэглээний болон дүрмээр бол түргэн мууддаг (хоол хүнс, үнэртэй ус, эм гэх мэт) байдаг.

Тиймээс, бүтээгдэхүүний ашиглалтын хугацааг тухайн бүтээгдэхүүнийг үйлдвэрлэгчээс тогтоосон хугацаа гэж тодорхойлж болох бөгөөд энэ хугацаанд хэрэглэгч бүтээгдэхүүнийг зориулалтын дагуу аюулгүй ашиглах боломжийг олгодог. Бүтээгдэхүүний хадгалалтын хугацаа гэдэг нь хууль тогтоомжоор тогтоосон хугацаа бөгөөд энэ хугацаа дууссаны дараа хэрэглэсэн бүтээгдэхүүнийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй, борлуулах боломжгүй гэж үзнэ.

Барааны чанарын нөхцөлийг зөрчсөний үр дагаврыг Урлагийн дагуу зохицуулна. 475-477 Иргэний хууль бөгөөд чанарын баталгаа байгаа эсэх, барааны согогийг илрүүлэх шинж чанар, хугацаа зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна.

Дүрмээр бол худалдагч нь зөвхөн барааг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө буюу түүнээс өмнө үүссэн шалтгааны улмаас үүссэн согогийг хариуцна (Иргэний хуулийн 476 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Чанарын талаар нэхэмжлэл гаргахаас өмнө барааг удаан хугацаагаар ашигласан нь барааны согог нь худалдан авагчид хүлээлгэн өгөхөөс өмнө үүссэн гэсэн эргэлзээг төрүүлдэг. Ийм хүндрэлээс зайлсхийхийн тулд Урлаг. Иргэний хуулийн 477-д зарагдсан барааны согогийг илрүүлэх эцсийн хугацааг тогтоодог. Тэдний ач холбогдол нь бараа бүтээгдэхүүний чанарын талаархи худалдан авагчийн нэхэмжлэлийг зохих нөхцлөөр гаргаж болох бөгөөд зөвхөн тухайн барааны согогийг Урлагт заасан хугацаанд илрүүлсэн тохиолдолд л хангах ёстой. 477 Иргэний хууль.

Дүрмээр бол, баталгаат хугацаа, хугацаа нь дуусаагүй барааны хувьд, хэрэв худалдсан барааны доголдол нь боломжийн хугацаанд илэрсэн бол чанарын шаардлага тавьж болно (гэхдээ энэ нь шилжүүлсэн өдрөөс хойш хоёр жилээс хэтрэхгүй). бараа худалдан авагчид). Баталгаат хугацаа эсвэл хүчинтэй байх хугацаа нь тогтоогдсон барааны хувьд худалдан авагч нь баталгаат хугацаа эсвэл хүчинтэй байх хугацаандаа илэрсэн согогтой холбоотой нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Баталгаат хугацаа хоёр жилээс бага хугацаа дуусах нь худалдан авагчийн худалдагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхийг хүчингүй болгохгүй. Барааны согог нь хоёр жилийн дотор (баталгаат хугацаа дууссаны дараа ч) илэрсэн боловч барааг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө эсвэл тухайн мөчөөс өмнө үүссэн шалтгаанаар үүссэн тохиолдолд ийм шаардлагыг хангаж болно. (сүүлийн нөхцөл байдлыг худалдан авагч нотолсон байх ёстой).

Худалдан авагчийг хамгаалахад чиглэсэн тусгай дүрмийг Урлагийн 3-р зүйлд заасан байдаг. Бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн дутагдлын талаар Иргэний хуулийн 477.

Иргэний эргэлтэд барааны дутагдлыг бодит болон чухал гэж хуваадаг. Барааны бодит доголдол нь бараа нь чанарын гэрээний нөхцөлд нийцэхгүй байх (байгаа бол энэ төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилго), түүнчлэн заавал биелүүлэх шаардлагахуульд заасан журмаар хангана. Их хэмжээний дутагдал гэдэг нь огт, эсвэл хэт их зардал, цаг хугацаа зарцуулалгүйгээр арилгах боломжгүй, эсвэл тэдгээрийг арилгасны дараа давтан буюу дахин илэрсэн согогийг ойлгох ёстой (Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Бусад бүх бүтээгдэхүүний согогийг нийтлэг гэж үздэг. Бүтээгдэхүүнд тэдгээрийг илрүүлэх үр дагавар нь өөр өөр байдаг.

Борлуулсан зүйлд бодит согог байгаа нь худалдан авагч гэрээг цуцлах, мөн бараагаа солих эрхгүй. Энэ тохиолдолд худалдан авагчийн боломж нь худалдан авалтын үнийг зохих ёсоор бууруулах, эсвэл боломжийн хугацаанд барааны согогийг үнэ төлбөргүй арилгах, эсвэл барааны согогийг арилгахад зарцуулсан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхээр хязгаарлагддаг. (Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Бүтээгдэхүүний томоохон согог илэрсэн нь худалдан авагчид гэрээг цуцлах эсвэл гэмтэлтэй бүтээгдэхүүнийг сайн чанартай бүтээгдэхүүнээр солих эрхийг нэмж өгдөг (Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Ижил төстэй дүрмүүд нь багцад багтсан зүйлсэд хамаарна.

Бүтээгдэхүүн нь хууль ёсны согогтой байж болох бөгөөд энэ нь борлуулсан бүтээгдэхүүнийг гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамталж байна гэсэн үг юм. Худалдагч нь гуравдагч этгээдийн эрхээс чөлөөлөгдсөн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 460-р зүйл).

Бүтээгдэхүүний чанар нь өргөн утгаараа түүний байгалийн физик, бүтэц, технологийн шинж чанараас гадна түүнийг эзэмших эрх зүйн үндэслэлийн бат бөх байдал, өөрөөр хэлбэл нэрээс хамаарна. Үнэн хэрэгтээ худалдах, худалдан авах үйл явцын нэг онцлог шинж чанар нь худалдагч нь тухайн зүйлийг өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг юм. Хэрэв худалдагчийн нэр гажигтай бол худалдан авагчид худалдаж авсан бараагаа чөлөөтэй эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах боломжийг олгох боломжгүй болно. Тиймээс, өмчлөгч-худалдагчийн цол хэргэмийн доогуур байх нь нэгэн зэрэг тухайн бүтээгдэхүүний хууль ёсны доголдол гэсэн үг юм.

Гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрхээс ангид зүйлийг шилжүүлэх нөхцөл нь худалдах гэрээний ердийн нөхцөл бөгөөд Урлагийн дагуу зохицуулагддаг. 460-462 GK. Эдгээр зүйлийн заалтууд нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд талуудын тохиролцоогоор өөрчлөх боломжгүй, тухайлбал Урлагийн 2-т заасан байдаг. 461 CC.

Хэрэв зарагдсан бүтээгдэхүүн нь гуравдагч этгээдийн эрх (бодит эсвэл заавал байх ёстой) эсвэл тэдний нэхэмжлэлийг дараа нь хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд энэ нөхцөлийг зөрчсөн гэж үзнэ. Худалдан авагчийн хувьд аль хэдийн тааламжгүй байгаа ийм дарамт байгаа нь шүүхийн шийдвэрээр гуравдагч этгээдийн ашиг тусын тулд түүнээс эд зүйлийг хурааж авах, өөрөөр хэлбэл нүүлгэн шилжүүлэхэд хүргэж болзошгүй юм. Ачаалал нь зөвхөн тухайн зүйлд төдийгүй түүний бие даасан бүрэлдэхүүн хэсэг (бүрэлдэхүүн хэсэг), дагалдах хэрэгсэл, түүнчлэн холбогдох баримт бичигтэй холбоотой байж болно.

Барааг хураах тухай нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчийн хүсэлтээр түүний талд (бие даасан нэхэмжлэлгүйгээр гуравдагч этгээдийн хувьд) хөндлөнгөөс оролцох үүрэгтэй. Энэ үүргээс зайлсхийсэн нь худалдагчийг худалдан авагч буруутай үйл ажиллагаа явуулсныг нотлох эрхийг хасдаг (Иргэний хуулийн 462 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Тиймээс, хэрэв худалдан авагч хэргийг ялагдсан бол худалдагч нь холбогдох хариу арга хэмжээний өмнө зэвсэггүй хэвээр үлдэнэ. Хэрэв худалдан авагч нь худалдагчийг хэрэгт оролцуулаагүй бол уг хэрэгт оролцсоноор худалдсан барааг худалдан авагчаас хурааж авахаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой гэдгээ нотолсон тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөж болно.

Барааг гуравдагч этгээд худалдан авагчаас хураан авсан тохиолдолд худалдагч нь нүүлгэн шилжүүлэлтийн талаар мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсныг нотлоогүй бол худалдагч түүнд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй (Худалдан авагчийн 461 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Иргэний хууль).

Дүрмээр бол худалдагч нь сав, (эсвэл) савлагаатай барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 481 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэхүү үүрэг нь мөн чанараараа савлах, савлах шаардлагагүй барааг борлуулахад хамаарахгүй.

Барааг дүүргэх, савлах үүргийг худалдах, худалдах гэрээнд оролцогч талуудын тохиролцоогоор, мөн хуулийн заавал дагаж мөрдөх журмын дагуу тогтоож болно. Барааг савлах (савлах) тодорхой аргуудыг заавал савлах тухай зохицуулалтын актаар тодорхойлдог (ихэнхдээ ийм актууд байдаг. улсын стандартуудхолбогдох барааны чанар), эсвэл борлуулалтын гэрээгээр. Хэрэв эдгээр нь хууль тогтоомжоор эсвэл гэрээгээр тогтоогдоогүй бол барааг ердийн аргаар, хэрэв байхгүй бол барааны аюулгүй байдлыг хангахуйц байдлаар (481 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) савласан байх ёстой. Иргэний хуулийн).

Худалдан авах, худалдах үүргийн агуулгын үндэс нь худалдагчийн барааг шилжүүлэх үүрэгтэй холбоотой барааг хүлээн авах, түүний төлбөрийг төлөх үүргийг худалдан авагчаас бүрдүүлдэг. Үүний зэрэгцээ хууль нь худалдан авагчийн хэд хэдэн нэмэлт үүргийг зохицуулдаг: гэрээг зохисгүй биелүүлсэн тухай худалдагчид мэдэгдэх (Иргэний хуулийн 483-р зүйл), түүнчлэн барааг даатгалд хамруулах (энэ үүргийг дараахь байдлаар ногдуулж болно. Худалдан авагч ба худалдагч хоёулаа).

Худалдан авагч нь худалдагчийн санал болгож буй барааг хүлээн авах үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 484-р зүйл). Гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрөх нь өөрөө иргэний хуулийн аливаа үүргийн дагуу зээлдүүлэгчийн нийтлэг үүрэг юм (Иргэний хуулийн 406-р зүйл). Гэхдээ худалдах, худалдан авахдаа зөвхөн энэ гэрээний онцлогийг тусгасан тусгай дүрмээр зохицуулагддаг.

Барааг хүлээн авах гэдэг нь нэгдүгээрт, худалдан авагч барааг шилжүүлэх, хүлээн авахад шаардлагатай үйлдлүүдийг гүйцэтгэхийг хэлнэ. Тиймээс худалдан авагч нь тухайн барааг эзэмшихийн тулд зохих зөвшөөрөл (лиценз) авах ёстой (ихэвчлэн эргэлтэнд хязгаарлагдмал). Тээвэрлэх барааны хувьд худалдан авагч нь тээвэрлэлтийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг худалдагчид мэдэгдэх (хэрэв барааг хүргэх нь худалдагчийн үүрэг бол) эсвэл өөрөө тээвэрлэх гэрээ байгуулах (хэрэв барааг худалдагчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдсан бол) хүргэх үүрэг). Хоёрдугаарт, худалдан авагч нь түүнд санал болгож буй барааг хүлээн авах, жишээлбэл, түүнийг буулгах талаар бодит арга хэмжээ авах үүрэгтэй. тээврийн хэрэгсэл, барааг агуулахад байрлуулах, шалгах, барааны бичиг баримтыг хүлээн авах гэх мэт.Хууль болон талуудын тохиролцоогоор худалдан авагч нь татгалзах эрхтэй тохиолдолд барааг хүлээн авах үүрэг хамаарахгүй. худалдах гэрээг гүйцэтгэх буюу барааг солихыг шаардах.

Барааг хүлээн авах үүргийн тодорхой агуулгыг ихэвчлэн худалдан авах, худалдах гэрээг өөрөө, бага тохиолдолд тусгай журмаар тодорхойлдог. Ийм нөхцөл байхгүй тохиолдолд ихэвчлэн тавигддаг шаардлага, бизнесийн үйл ажиллагаа (Иргэний хуулийн 484 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) хамаарна.

Худалдан авагч барааг хүлээн авах нөхцөлийг зөрчсөн нь худалдагчаас барааг хүлээн авах эсвэл гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй. Аль ч тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчаас хохирлоо нөхөн төлөх эрхтэй. Худалдан авагчийг үүргээ биелүүлэхийг албадах, өөрөөр хэлбэл барааг албадан хүлээн авах боломжийг Урлагт зохицуулдаг. 396 CC. Тиймээс, хэрэв худалдан авагч түүнд санал болгож буй барааны зарим хэсгийг (хэсэг) хүлээн авсан бол үлдсэн хэсгийг нь хүчээр хүлээж авах боломжтой. Бүх барааг хүлээн авахаас бүрэн татгалзсан тохиолдолд худалдагч нь зөвхөн худалдан авагчийн алдагдлыг нөхөхөд найдаж болно.

Худалдан авагч нь худалдан авсан барааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 486-р зүйл). Энэ үүрэг нь худалдагчид худалдан авах үнэ - тодорхой хэмжээний мөнгө шилжүүлэх замаар биелдэг.

Гэрээнд оролцогч талуудын тохиролцоогоор барааны төлбөрийн тусгай журмыг тогтоож болно: урьдчилгаа, зээлээр, түүнчлэн хэсэгчлэн төлөх зээлээр.

Барааны урьдчилгаа төлбөрийг (бүтэн эсвэл хэсэгчлэн) гэрээнд заасан хугацаанд, хэрэв байхгүй бол - Урлагийн дагуу тогтоосон боломжийн хугацаанд худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө төлнө. 314 GK.

Барааг зээлээр худалдах нөхцөл гэдэг нь барааг түүнд хүлээлгэн өгсний дараа худалдан авагчид төлбөрийг хойшлуулахыг хэлнэ. Энэ тохиолдолд төлбөрийн мөчийг урьдчилан төлөх дүрмийн нэгэн адил тодорхойлно: гэрээний дагуу эсвэл Урлагийн үндсэн дээр. 314 GK.

Барааг зээлээр худалдах онцгой тохиолдол бол барааг хэсэгчлэн төлөх гэрээ юм. Үүний зэрэгцээ, барааны төлбөрийг худалдан авагчид шилжүүлснээс хойш хэсэг хугацааны дараа (өөрөөр хэлбэл зээлээр) хийдэг, гэхдээ нэг удаа биш, харин хэсэгчлэн хийдэг. Ийм гэрээний үндсэн нөхцөл нь зөвхөн сэдэв төдийгүй барааны үнэ, журам, төлбөрийн хугацаа, төлбөрийн хэмжээ (Иргэний хуулийн 489 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг) орно.

Урьдчилсан төлбөрт барааг хүлээн аваагүй худалдан авагчийн эрхийг заалтуудаар тодорхойлдог. 3 ба 4-р зүйл. 487 CC. Үндсэндээ эдгээр нь төлбөртэй барааг шилжүүлэх эсвэл урьдчилгаа төлбөрийн дүнг буцааж өгөхийг шаардах чадвараас бүрддэг. Түүнчлэн, ерөнхий дүрмээр бол худалдан авагч нь бусдын ашиг сонирхлын төлөө хүү авах эрхтэй бэлнээрУрлагийн дагуу. 395 Иргэний хууль.

Барааг зээлээр худалдах нөхцөл гэдэг нь барааг түүнд хүлээлгэн өгсний дараа худалдан авагчид төлбөрийг хойшлуулахыг хэлнэ. Энэ тохиолдолд төлбөрийн мөчийг урьдчилан төлөх дүрмийн нэгэн адил тодорхойлно: гэрээний дагуу эсвэл Урлагийн үндсэн дээр. 314 GK. Хэрэв зээлээр төлөх ёстой барааг худалдан авагчид шилжүүлээгүй бол тэрээр гэрээг цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 328 дугаар зүйл).

Чухал онцлогБарааг зээлээр төлөх нөхцөл нь түүний зөрчил нь худалдагчид төлөгдөөгүй барааг буцааж өгөхийг шаардах эрхийг өгдөг (төлбөрийг шаардах ерөнхий эрхийн хамт). Дүрмээр бол хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн хэмжээ, урьдчилгаа төлбөрийг Урлагийн дагуу хүү тооцдог. 395 Иргэний хууль. Зээлээр худалдах өөр нэг онцлог шинж чанар нь худалдан авагчид шилжүүлсэн барааны төлбөрийг бүрэн төлж дуустал худалдагчийн талд бий болгох явдал юм (Иргэний хуулийн 488 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Барьцааны нөхцөл нь зээлээр худалдах нийтлэг нөхцөл бөгөөд гэрээнд тусгайлан тусгах шаардлагагүй. Худалдан авагч барааны төлбөрийг хойшлуулсан буюу татгалзсан тохиолдолд худалдагч Урлагийн дагуу барьцааны зүйлийг барьцаалах эрхтэй. 348-350 ГК.

Худалдан авагч нь гэрээг зохисгүй биелүүлсэн тухай худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 483 дугаар зүйл). Иргэний хууль анх удаагаа манай хууль тогтоомжид гэрээний зарим зөрчлийн талаар худалдагчид мэдэгдэх худалдан авагчийн үүргийн тухай ийм нарийвчилсан дүрмийг оруулж ирсэн. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ үүрэг нь худалдагч гэрээг зөрчсөн тухай мэдээгүй, мэдээгүй байх ёстой тохиолдолд л худалдан авагчийг дарамталдаг (Иргэний хуулийн 483 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Худалдан авах, худалдан авах гэрээний нөхцлийн жагсаалт, зөрчлийн талаар худалдан авагч нь худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд Урлагийн 1-р зүйлд тусгагдсан болно. 483 CC. Үүнд тоо хэмжээ, нэр төрөл, иж бүрэн байдал, чанар, сав, баглаа боодлын нөхцөл орно. Худалдах гэрээнд тухайн барааг даатгуулах худалдан авагч, худалдагчийн үүргийг тусгаж болно (CC 490-р зүйл). Даатгалын үүргийн агуулгыг (даатгагчийг сонгох, даатгалын эрсдэлийг тодорхойлох гэх мэт) нь худалдах, худалдан авах гэрээ, тодорхой барааны худалдаанд байдаг бизнесийн эргэлтийн зан заншлаар тодорхойлогддог.

Гэрээний үүрэг хүлээсэн этгээд даатгалын нөхцөлийг зөрчсөн нь нөгөө тал нь барааг бие даан даатгуулах (бүх зардлыг үүрэг хүлээсэн этгээдэд даатгаж), гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

Борлуулалтын гэрээний цорын ганц чухал нөхцөл бол гэрээний зүйл юм. Гэрээ байгуулах үед худалдагчаас авах боломжтой бараа, түүнчлэн ирээдүйд үйлдвэрлэх эсвэл аль хэдийн байгаа боловч тухайн үед худалдагчийн эзэмшилд хамааралгүй барааг худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулж болно. түүний дүгнэлт. Гэрээний агуулга нь барааны нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжийг олгодог бол худалдах, худалдан авах сэдвийг тогтоосон гэж үзнэ.

Худалдагчийн үндсэн үүрэг бол худалдах, худалдан авах зүйл болох барааг гэрээгээр тогтоосон хугацаанд, хэрэв ийм хугацаа тогтоогдоогүй бол тодорхой бус хугацаагаар гүйцэтгэх дүрмийн дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. үүрэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйл). Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагч нь бараа, борлуулж буй зүйлийн дагалдах хэрэгсэл, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг (техникийн паспорт, чанарын гэрчилгээ гэх мэт) хамт худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. хууль болон гэрээгээр тухайн зүйлийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 456-р зүйл).

Худалдан авах, худалдах гэрээг хатуу тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэх нөхцөлтэйгээр байгуулж болно. Гүйцэтгэлийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч гэрээний сонирхлыг алддаг нь түүний агуулгаас тодорхой харагдаж байвал энэ нь боломжтой юм. Худалдагч нь худалдан авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр, хэрэв худалдан авагч гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхээ эдлээгүй бол хугацаа дуусахаас өмнө эсвэл дараа нь ийм гэрээний дагуу гүйцэтгэлийг гүйцэтгэх эрхгүй (Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйл). ОХУ-ын). Гэрээг хатуу тогтоосон хугацаанд (гэрээний бичвэрт энэ тухай дурдаагүй байсан ч) гүйцэтгэх нөхцөлтэй гэрээний жишээ бол багц худалдах гэрээ юм. Зул сарын гацуур мод... Ийм барааг худалдагчаас гадна худалдан авагч руу шилжүүлэх шинэ жилийн амралтбүх утгыг нь алддаг.

Худалдах гэрээний субьект нь юуны түрүүнд хүний ​​тодорхой хэрэгцээг хангадаг материаллаг ертөнцийн объектууд (хүн ба байгаль хоёулаа бий болсон) юм.

Аливаа зүйлийг бараа гэж хүлээн зөвшөөрч, худалдах гэрээний зүйл болохын тулд түүнд эргэлтийн чанарыг өгөх шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, тухайн зүйл нь нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй дамжих чадвартай байх шаардлагатай. Иймд гүйлгээний хязгаарлалттай зүйлийг худалдагчаас худалдан авах тусгай зөвшөөрөл (хор, мансууруулах бодис) авсан тохиолдолд л гүйлгээнээс хасагдсан зүйлийг худалдах, худалдан авах боломжгүй тохиолдолд л худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл болж болно.

Худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл нь тодорхой хязгаарлалттай боловч үнэт цаас, мөнгөн тэмдэгт зэрэг тодорхой төрлийн зүйл байж болно. Хязгаарлалтууд нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан заалтууд нь бусад хууль тогтоомжид тэдгээрийг худалдан авах, худалдах тусгай дүрмийг тогтоогоогүй тохиолдолд тэдгээрт хамаарна.

Эдгээр хуулиудад 1996 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай", 1995 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн "Хувьцаат компаниудын тухай" Холбооны хууль, 1992 оны 10-р сарын 9-ний өдрийн "Валютын зохицуулалт, валютын хяналтын тухай" ОХУ-ын хууль болон бусад хууль орно.

ОХУ-ын Иргэний хуульд анх удаа өмчлөх эрх нь худалдан авах, худалдах гэрээний зүйл байж болно гэдгийг тогтоосон. Ялангуяа, бид юуны түрүүнд оюуны өмчийн объектыг өмчлөх эрхийг (уран зохиол, шинжлэх ухаан, урлаг, шинэ бүтээл, үйлдвэрлэлийн загвар гэх мэт ашиглах эрх, түүнчлэн худалдах, худалдан авах тухай) ярьж байна. хөрөнгийн бирж дээр хийсэн хэлцэл тодорхой эд хөрөнгийн эрх.

2.3. Борлуулалтын гэрээний үнэ

Худалдан авагч нь барааг гэрээнд заасан үнээр төлөх үүрэгтэй. Хэрэв үнийг гэрээнд заагаагүй бөгөөд тодорхойлох боломжгүй бол Урлагийн 3-р хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-т эдгээр тохиолдолд ижил төстэй нөхцөл байдалд ихэвчлэн төлсөн барааны төлбөрийг авдаг үнээр барааны төлбөрийг төлдөг. Барааны жингээр үнийг тогтоохдоо гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол цэвэр жингээр тогтооно.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд тухайн барааны үнийг тодорхойлсон үзүүлэлтээс (өртөг, зардал гэх мэт) өөрчлөлт оруулахаар заасан боловч үнэд өөрчлөлт оруулах аргыг тогтоогоогүй бол үнэ. гэрээ байгуулах үеийн болон барааг шилжүүлэх үеийн эдгээр үзүүлэлтүүдийн харьцааг үндэслэн тодорхойлно. Хэрэв худалдагч бараагаа шилжүүлэх үүргээ хожимдуулсан бол үнэ нь гэрээ байгуулах үеийн болон барааг шилжүүлэх үеийн эдгээр үзүүлэлтүүдийн харьцааг үндэслэн гэрээнд заасан үнээр тогтооно. . Хэрэв энэ нь гэрээнд заагаагүй бол Урлагийн дагуу заасан хугацаанд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-т үүргийг биелүүлэх боломжийн хугацааг заасан байдаг.

Эдгээр дүрмүүд нь ОХУ-ын Иргэний хууль, бусад хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бөгөөд одоо байгаа үүргээс хамаарахгүй бол хамаарна.

Барааны төлбөрийг барааг шилжүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь, хэрэв заасан бол хэсэгчлэн, зээлээр төлнө. Гэрээнд худалдагч ба (эсвэл) худалдан авагчийн барааг даатгуулах үүргийг тусгаж болно. Хэрэв үүрэг хүлээсэн тал барааг даатгаагүй бол Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 490-д зааснаар нөгөө тал нь бараагаа даатгуулж, үүрэг хүлээсэн этгээдээс даатгалын зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эсвэл гэрээг биелүүлэхээс татгалзах эрхтэй.

Худалдах гэрээнд худалдагч нь барааны төлбөрийг төлөх хүртэл буюу бусад нөхцөл байдал үүсэх хүртэл худалдан авагчид шилжүүлсэн барааны өмчлөлийг хэвээр үлдээхээр заасан тохиолдолд худалдан авагч нь шилжүүлэх хүртэл барааг өөр хэлбэрээр эзэмшүүлэх, бусад аргаар захиран зарцуулах эрхгүй. хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсхүл барааны зориулалт, шинж чанараас гараагүй бол түүнд өмчлөх эрх. Хэрэв гэрээнд заасан хугацаанд барааны төлбөрийг төлөөгүй эсвэл өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилжсэн бусад нөхцөл байдал үүсээгүй бол худалдагч нь бараагаа буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. гэрээнд өөрөөр заагаагүй. тэр чухал нөхцөлӨмчлөлийг шилжүүлэх, Урлагийн дагуу зохицуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 491-р зүйл, гэхдээ энэ нь Урлагт хамааралгүй болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 459 - барааг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэл. Хэрэв Art. Өмнө нь хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан РСФСР-ын Иргэний хуулийн 138-д, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөх эрх үүсэхтэй зэрэгцэн өмчлөх эрх нь хүлээн авагчид шилжсэн, өмчлөх эрхээ санамсаргүйгээр алдах, санамсаргүй байдлаар гэмтээх эрсдэлийг одоо санамсаргүй алдах, эсвэл Барааны санамсаргүй хохирол нь хууль тогтоомж эсвэл гэрээний дагуу худалдагч нь энэ тохиолдолд өмчлөгч биш болох худалдан авагчид бараагаа шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзсэн үеэс эхлэн худалдан авагчид шилжинэ. бараа (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 491-р зүйл) нь барааг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэлийг хүлээх болно.

Худалдан авах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бөгөөд үүргийн мөн чанараас гараагүй бол худалдан авагч нь худалдагч барааг өөрт нь шилжүүлэхээс өмнө буюу дараа нь гэрээнд заасан бүх дүнг төлөх үүрэгтэй. Хэрэв худалдах гэрээнд барааг хэсэгчлэн төлөхийг заагаагүй бол худалдан авагч нь бүхэл бүтэн дүнг төлөх үүрэгтэй.

Худалдан авах гэрээнд худалдагч барааг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө (урьдчилгаа төлбөр) худалдан авагчийн барааны үнийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн төлөх үүргийг тусгаж болно. Гэрээнд худалдагчийн урьдчилгаа төлбөрийн дүнг худалдан авагчаас хүлээн авсан өдрөөс эхлэн хүү төлөх үүргийг тусгаж болно.

Одоогийн хууль тогтоомж нь гэрээг гадаад валютаар гүйцэтгэх явцад төлбөр тооцоо хийхийг хориглодог боловч тодорхой гэрээнд үнийг гадаад валютаар зааж болно. Шууд тооцоо хийхдээ үнийг зохих ханшаар рубль болгон хөрвүүлэх хэрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ төлбөрийн хямралын "нөхцөл"-д бараа бүтээгдэхүүний урьдчилгаа төлбөр өргөн тархсан.

Худалдан авсан барааны урьдчилгаа төлбөрийг бүрэн төлөхийн оронд хэсэгчлэн төлөх боломжтой (урьдчилгаа төлбөр).

Худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд урт хугацааны харилцаа холбоо байгаа бөгөөд тэдгээрийн хооронд хангалттай өндөр итгэлцэл байгаа тохиолдолд борлуулсан барааны төлбөрийг зээлээр хийдэг - барааг түүнд хүлээлгэн өгсний дараа худалдан авагчид хойшлуулсан төлбөрийг өгдөг. . Энэ тохиолдолд төлбөр хийх мөчийг гэрээнд заасан бөгөөд хэрэв энэ хугацааг заагаагүй бол түүнийг боломжийн хугацаанд хийх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хуульд барааны төлбөрийн гурван хэлбэрийг шууд заасан байдаг.

Урьдчилсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 487 дугаар зүйл);

Зээлээр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 488 дугаар зүйл);

Хэсэгчилсэн байдлаар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 489-р зүйл).

Гэрээний дагуу барааны урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн тохиолдолд худалдан авагч мөнгө шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч бараагаа шилжүүлэхээс татгалзах, эсвэл гэрээний бүх үүргийн биелэлтийг түдгэлзүүлэх эрхтэй.

Худалдагч нь урьдчилж төлсөн бараагаа худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд сүүлийнх нь худалдагчаас зөвхөн төлсөн бараагаа шилжүүлэх эсвэл урьдчилгаа төлбөрийн дүнг буцаан олгохыг шаардах эрхтэй. бусдын хөрөнгийг ашигласны хүүгийн төлбөр. Нэмж дурдахад, гэрээнд худалдагчийн урьдчилгаа төлбөрийн дүнг худалдан авагчаас хүлээн авсан өдрөөс эхлэн хүү төлөх үүргийг тусгаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 487 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Худалдан авах, худалдах гэрээнд барааг зээлээр худалдах нөхцөлийг тусгаж болно. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээнд заасан хугацаанд төлбөрөө хийх ёстой. Хэрэв зээлээр худалдах хугацааг гэрээнд заагаагүй бол худалдан авагч нь худалдагч бараагаа хүлээлгэн өгсний дараа боломжийн хугацаанд төлбөрөө хийх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйл).

Зээлээр бараа худалдах нь үнэндээ арилжааны зээл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 823-р зүйл) бөгөөд энэ нь зээлийн тухай дүрэмд хамаарна. Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 810-д зааснаар гэрээнд зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа байхгүй бол холбогдох хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш 30 хоногтой тэнцэнэ гэж үзнэ. Иймд зээлээр борлуулсан барааны төлбөрийн боломжийн хугацаа 30 хоногоос бага байж болохгүй юм шиг байна.

2.4. Борлуулалтын гэрээний гүйцэтгэлийн нөхцөл

Худалдагч нь бараагаа худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх мөчийг гурван сонголтын аль нэгээр тодорхойлно.

1) гэрээнд худалдагч барааг хүргэх үүрэгтэй гэсэн заалт байгаа бол барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх мөч хүртэл;

2) хэрэв гэрээний дагуу барааг тухайн барааны байршилд худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой бол - барааг зохих газарт нь худалдан авагчийн мэдэлд байрлуулах үед;

3) бусад бүх тохиолдолд - барааг тээвэрлэгч эсвэл худалдан авагчид хүргэхийн тулд харилцаа холбооны байгууллагад хүлээлгэн өгөх мөч (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 458 дугаар зүйл).

Тиймээс үүргийн биелсэн огноо нь тээвэрлэгч эсвэл харилцаа холбооны байгууллагаас барааг худалдан авагчид хүргэхээр хүлээн авсан тухай холбогдох баримт бичгийн огноо, эсвэл хүлээн авах баримт бичгийн огноо байх ёстой. Худалдагч бараагаа шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн огноо нь маш чухал бөгөөд учир нь энэ өдөр нь барааг санамсаргүй алдах, санамсаргүй байдлаар гэмтээх эрсдэлийг худалдагчаас худалдан авагч руу шилжүүлэх мөчийг тодорхойлдог.

Хэрэв худалдагч нь худалдсан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй бол худалдан авагч үүргээ биелүүлэхээс татгалзах эрхийг олж авна. Та бүхний мэдэж байгаагаар үүргээ биелүүлэхээс нэг талдаа татгалзсан тохиолдолд ийм татгалзах боломжийг хуульд заасан бол энэ тохиолдолд худалдагчаас хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргах эрхтэй болно.

Худалдагч нь дангаар нь тодорхойлсон зүйл болох барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдан авагч нь энэ зүйлийг худалдагчаас авч, худалдан авагчид шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 396 дугаар зүйлд заасан дүрмийг мартаж болохгүй, үүнд заасны дагуу үүргээ биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөх нь хариуцагчийг энэ үүргээ биет байдлаар гүйцэтгэхээс чөлөөлдөг. Тиймээс худалдан авагч хоёр зүйлийн аль нэгийг сонгох ёстой.

1) түүнд бараа шилжүүлэхийг шаардах;

2/ учруулсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах.

Худалдан авагч нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол шилжүүлсэн бараа, түүний төлбөрөөс татгалзах, хэрэв төлсөн бол буцаан олгох, хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Хэрэв худалдагч нь гэрээнд заасан хэмжээнээс хэтэрсэн хэмжээгээр барааг худалдан авагчид шилжүүлсэн бол гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагч нь барааг бүхэлд нь хүлээн авч болно, гэхдээ худалдан авагчаас хүлээн авсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш боломжийн хугацаанд. гэрээнд заасан хэмжээнээс давсан барааг худалдагч нь холбогдох барааг захиран зарцуулахгүй. Энэ тохиолдолд талуудын тохиролцоогоор өөр үнэ тогтоогдоогүй бол барааг худалдан авагч гэрээгээр тогтоосон үнээр төлөх ёстой.

Иргэний эрх зүйд нэр томьёог ихэвчлэн дараахь байдлаар хуваадаг: заавал байх ёстой ба нэмэлт; тодорхой ба тодорхойгүй; ерөнхий ба хувийн; "цаг хугацааны интервалаар" болон "цаг хугацааны агшин" хэлбэрээр тодорхойлогддог.

Талуудын тохиролцоогоор өөрчлөх боломжгүй, заавал дагаж мөрдөх ерөнхий нөхцөл, нэмэлт бол хуулиар тогтоосон боловч талууд тохиролцоогоор өөрчилж болно.

Тодорхойлогдсон - тэдгээрийн эхлэл ба төгсгөлийг харуулсан огноо, цагийг бүрэн үнэн зөв тогтоох эсвэл тодорхой үйл явдал, мөчийг тодорхойлох.

Тодорхой бус - хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд шаардагдах ойролцоогоор хугацааг тогтоодог эцсийн хугацаа: "боломжийн хугацаанд", "сааталгүй", "цаг хугацаанд нь", "урьдчилан" гэх мэт.

Бүх нэр томъёоны хувьд тэдний хичээл эхлэхийн тухай ерөнхийд нь заавал дагаж мөрдөх дүрэм байдаг: хуанлийн өдрөөс хойшхи өдөр эсвэл түүний эхлэлийг тодорхойлсон үйл явдал тохиолдсоны маргааш (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 191-р зүйл). Эцсийн хугацааг тооцох дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 11-р бүлэгт заасан болно.

Заримдаа зарим эрдэмтэн, шинжээчид "Иргэний шинэ хуульд заасны дагуу хүргэх хугацаа нь худалдан авах, худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл биш юм" гэж үздэг. Энэ аргументыг батлахын тулд И.Зайцева: "Энэ нь гэрээнд хүргэх тодорхой хугацаа байхгүй тохиолдолд худалдагч нь тодорхой бус үүргийн гүйцэтгэлийн тухай дүрмийн дагуу барааг хүргэх үүрэгтэй (314-р зүйл). Иргэний хуулийн)".

Борлуулалтын гэрээнд бараа шилжүүлэх хугацааг тодорхойлох энэ арга нь хялбаршуулсан мэт санагдаж байна. Тийм ч учраас. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйлд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314 дүгээр зүйлд шууд иш татсан байдаг бөгөөд 2-р зүйлд үүрэг нь түүнийг гүйцэтгэх эцсийн хугацааг заагаагүй, үүрэг хариуцлага хүлээхгүй гэж заасан байдаг. Энэ хугацааг тодорхойлох нөхцөлийг агуулаагүй тул үүрэг үүссэнээс хойш боломжийн хугацаанд гүйцэтгэх ёстой. Урлагийн 2-р догол мөрөнд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйлд хууль тогтоогч нь үүрэг хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацаа нь шаардлагын мөчөөс тодорхойлогддог бөгөөд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс түүнийг гүйцэтгэх тухай шаардлага гаргасан өдрөөс хойш долоо хоногийн дотор биелүүлэх үүрэгтэй гэж заасан байдаг. , өөр хугацаанд гүйцэтгэх үүрэг нь хууль, эрх зүйн бусад акт, үүргийн нөхцөл, гаалийн бизнесийн эргэлт, үүргийн мөн чанараас гараагүй бол.

Хууль тогтоогч "боломжийн хугацаа" гэсэн ойлголтыг задруулдаггүй. Энэ нь бизнесийн эргэлтийн зан заншлын дагуу зарим үүргийг нэн даруй биелүүлэх ёстой (хадгаламжийн банкны үйл ажиллагаа, хүсэлтээр хадгалах гэх мэт) холбоотой юм.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 457, 314 дүгээр зүйлийн харьцуулалтаас харахад худалдан авах, худалдах гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх тодорхой хугацаа байхгүй байгаа нь талуудын эрх зүйн харилцааг улам хүндрүүлж, өргөдөл гаргахад тодорхойгүй байдлыг бий болгож байна. бараа худалдах хугацааг тогтоохтой холбоотой гэрээний үүргээ зөрчсөний төлөөх торгуулийн тухай. Гэрээнд авч үзэх нөхцөл байхгүй байгаа нь гэм буруугийн "нотлоход хэцүү" нөхцөл байдалд хүргэдэг. хуулийн этгээдЭдгээр хугацааг зөрчсөн.

Хуулийн судлаачид борлуулалтын гэрээнд заасан хугацаа нь энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай эсвэл чухал биш нөхцөл мөн үү гэсэн асуултыг ихэвчлэн чимээгүйхэн өнгөрөөдөг. Ихэвчлэн шинээр гарч ирж буй асуудлын хүндрэлийг заадаг. Тиймээс, V.V. Витрянский: "Гэрээнд биелүүлэх эцсийн хугацааг заагаагүй бөгөөд энэ хугацааг тодорхойлох нөхцөлийг агуулаагүй тохиолдолд үүргээ цаг тухайд нь биелүүлэх асуудлыг шийдэх нь илүү хэцүү байдаг."

Тэрээр өөр нэгэн бүтээлдээ: "Худалдагчийн үндсэн үүрэг бол гэрээнд заасан хугацаанд худалдан авах, худалдах барааг худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм ..." гэж онцлон тэмдэглэв.

Бусад алдартай шинжээчид - ОХУ-ын Иргэний хуулийн худалдан авах, худалдах гэрээний талаархи олон зүйлд тайлбар өгсөн хуульчид (ялангуяа Н.И. Клейн, Г.Л. Левшина) эдгээр гэрээнд хүргэх хугацаа нь тийм биш гэж хэлээгүй байна. зайлшгүй нөхцөл.

Практик тал нь бас чухал юм. Амьдралд онцгой тохиолдолд хүлээсэн үүргээ биелүүлэх тодорхой хугацааг заагаагүй худалдах, худалдан авах гэрээтэй тулгарах нь маш ховор байдаг. Энэ нь болгоомжгүй төдийгүй худалдан авагчийн хувьд маш их ашиггүй байх болно, ялангуяа тэр барааны урьдчилгаа төлбөр хийж, үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацааг заагаагүй бол.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн нийтлэл бүрийн тайлбарыг зохиогчид эцсийн хугацааг заахгүйгээр бараа нийлүүлэлтийг зохицуулахад болгоомжтой хандах хандлагыг дурдаж, Урлагийн 1-р зүйлийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөхийг онцлон тэмдэглэв. 457 ба Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-т дараахь зүйлийг анхаарч үзэхийг шаарддаг: "Нэгдүгээрт, энэ дүрмийг хэрэгжүүлэхийн тулд гэрээнд түүнийг биелүүлэх ёстой хатуу тодорхой хугацааг зааж өгөх нь хангалтгүй (жишээлбэл, 1-р сарын 1-ээс 15-ны хооронд хүргэх). Гүйцэтгэлийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч гэрээнд ашиг сонирхлоо алдах нь гэрээнээс тодорхой гарах ёстой. Хоёрдугаарт, худалдагч нь эцсийн хугацааг зөрчсөний улмаас гэрээг цуцлах тухай мэдэгдээгүй байсан ч тодорхой хугацаа дууссаны дараа худалдагч нь худалдан авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээг гүйцэтгэх эрхгүй. Гуравдугаарт, худалдан авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр эрт гүйцэтгэх боломжийг үгүйсгэдэг. Дөрөвдүгээрт, хэрэв худалдагч хатуу тогтоосон хугацааг зөрчсөн бол худалдан авагч гүйцэтгэлийг хүлээн авахаас татгалзаж, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 405-р зүйл). Тавдугаарт, худалдан авагчийн нэг талын гүйцэтгэлээс татгалзсан нь гэрээг цуцлах, эсвэл хэсэгчлэн татгалзсан тохиолдолд түүнийг өөрчлөх гэсэн үг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Ийм тохиолдолд худалдан авагчийн гэрээнээс татгалзах эрхийг 1980 оны Венийн конвенцид мөн заасан байдаг.

Гэрээнд заасан нөхцөлийг дараахь байдлаар тусгасан болно.

Тогтмол хүргэх хугацааг тодорхойлох;

Хүргэлтийн хугацааг тогтоосноор, өөрөөр хэлбэл үйлдвэрлэх ёстой хугацаа: арван жил, сар, улирал, жил, тодорхой нэр томъёог ашиглан - "нэн даруй" хүргэх, "агуулахаас", "дугуйнаас" хүргэх, гэх мэт;

Барааг хэсэг хэсгээр нь хүргэх заалт.

Сүүлчийн аргын хувьд, хэрэв талууд тохиролцоонд хүрсэн бол нийлүүлэлтийг багц тус бүрийн хүргэх хугацааг заасан хуваарийн дагуу гүйцэтгэдэг.

Бизнесийн ёс заншлын дагуу энэхүү төлөвлөгөөг жишээлбэл, "2002 оны 1-р улирлын бараа нийлүүлэх төлөвлөгөө" гэж нэрлэдэг. Энэхүү төлөвлөгөө нь гэрээний дугаар, огноог заавал зааж өгсөн "Гэрээний хавсралт No1 (эсвэл №2)" гэсэн гарчигтай гэрээний бичвэрт тогтоогдсон болно. Нэмж дурдахад гэрээний эх бичвэрт Хавсралт No1 (эсвэл No2) нь гэрээний салшгүй хэсэг (байгуулсан гэрээний дугаар, огноог дурдав) гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Яагаад ийм найрлага хэрэгтэй вэ? Юуны өмнө талууд гэрээний эх бичвэрт ийм заалтыг тусгаснаар хавсралт байхгүй гэж цаашид дурдах боломжгүй болно. Нэмж дурдахад, гэрээний дугаар, огнооны хавсралтад байгаа холбоос нь гэрээний хавсралтыг боловсруулаагүй, "алдагдсан", "алга болсон" гэх мэт мэдэгдлийг (шүүх дээр ч гэсэн) хийх боломжийг бүрэн хасдаг. .

Үнэн хэрэгтээ, Урлагт. Иргэний хуулийн 508-д гэрээний талууд ямар нэгэн шалтгаанаар хүргэх хугацааг (хугацаа) тогтоогоогүй тохиолдолд заасан байдаг. Хууль, бусад эрх зүйн акт, үүргийн мөн чанар, бизнесийн ёс заншилд өөрөөр заагаагүй бол барааг сар бүр жигд багцаар хүргэх ёстой.

Талуудын тохиролцоогоор гэрээнд бараа хүргэх хуваарийг тогтоож болно: арав хоногийн өдөр бүр, цаг тутамд гэх мэт Барааг эрт хүргэх нь зөвхөн худалдан авагчийн зөвшөөрлөөр хийгдэж болно (508 дугаар зүйлийн 2.3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн).

Гэрээнд барааг хүлээн авагчид ачих (шилжүүлэх) талаар худалдагчид худалдагчаас заавар өгөх эрхийг гэрээнд заасан тохиолдолд барааг тээвэрлэлтийн захиалгад заасан хүлээн авагчид худалдагч гүйцэтгэнэ. .

Хэрэв тээвэрлэлтийн захиалгыг илгээх эцсийн хугацааг гэрээнд заагаагүй бол түүнийг хүргэх хугацаанаас 30-аас доошгүй хоногийн өмнө худалдагчид илгээх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 509 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Худалдан авагч нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хүргэх хугацаа хэтэрсэн барааг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд худалдан авагч барааг хүлээн авахаас татгалзсан тухай мэдэгдэл илгээдэг. Үүний зэрэгцээ худалдан авагч нь мэдэгдлийг хүлээн авахаас өмнө илгээсэн барааг хүлээн авч, төлөх үүрэгтэй.

Хүргэлтийн хугацаа нь зөвхөн хугацаатай төдийгүй худалдан авагчийн аливаа тодорхой үйлдэлтэй (урьдчилсан төлбөр, урьдчилгаа төлбөр, худалдагчийн банкинд аккредитив хүлээн авсан тухай мэдэгдэл) холбоотой байдаг. гэрээнд тусгах.

Худалдан авах, худалдах, хүргэх цаг хугацааны талаар дээр дурдсан зүйлс нь ихэнх тохиолдолд энэ хугацаа нь худалдах, худалдан авах гэрээ, хүргэлтийн чухал нөхцөл юм гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог. Энэ нь хууль сахиулах практикт ихээхэн нотлогддог.

Хэрэв эд зүйл (бараа) шилжүүлэх хугацааг тодорхойлох боломжгүй бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйлд заасан "Үүргийн гүйцэтгэлийн хугацаа" -д заасан үүрэг нь заавал байх ёстой гэж заасан. үүссэнээс хойш боломжийн хугацаанд гүйцэтгэнэ.

"Боломжийн хугацаа" гэсэн нэр томъёо нь хууль ёсны биш юм. Худалдагчийн хувьд энэ нь тодорхойгүй хугацаа, мөн худалдан авагчийн хувьд ч байж болно. Тиймээс, худалдах гэрээний дагуу эд зүйл (бараа) шилжүүлэх эцсийн хугацааг "боломжийн хугацаа" дээр үндэслэх ёсгүй, харин төлбөрийг хүлээн авснаас хойш 5 эсвэл 7 хоногийн дотор тодорхой хуанли, эсвэл хуанлийн тодорхой өдөр байх ёстой. жишээ нь 2001 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг зааж өгнө. Худалдан авах, худалдах гэрээг гэрээнд заасан хугацаа зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээний сонирхолгүй болно гэж тодорхой заасан бол түүнийг хатуу тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэх нөхцөлтэйгээр байгуулагдсан гэж үзнэ. Худалдагч нь гэрээнд заасан хугацаа дуусахаас өмнө эсвэл дараа нь зөвхөн худалдан авагчийн зөвшөөрлөөр ийм гэрээг байгуулах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 457-р зүйл).

Худалдагчийн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ одоогоор биелүүлсэн гэж үзнэ.

Хэрэв гэрээнд худалдагч барааг хүргэх үүрэгтэй гэж заасан бол барааг худалдан авагч эсвэл түүний заасан этгээдэд хүлээлгэн өгөх;

Гэрээнд заасан хугацаанд (гэрээнд заасан) барааг зохих газарт нь шилжүүлэхэд бэлэн болсон, гэрээний дагуу худалдан авагч нь бараагаа шилжүүлэхэд бэлэн байгаа эсэхийг мэдэж байх үед барааг худалдан авагчийн мэдэлд өгөх. Гэрээнд заасан зорилгод нийцүүлэн тэмдэглэгээ эсвэл өөр байдлаар тодорхойлоогүй бол барааг шилжүүлэхэд бэлэн гэж үзэхгүй.

Худалдан авагчийн барааг хүлээлгэн өгөх, эсвэл байгаа газарт нь шилжүүлэх үүрэг нь худалдах гэрээнд заагаагүй тохиолдолд худалдагчийн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг нь бараа гарсан үед биелэгдсэн гэж үзнэ. гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагчид хүргэхээр орчуулагч эсвэл харилцааны байгууллагад хүлээлгэн өгсөн ...

ГУРАВДУГААР БҮЛЭГ. ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАН АВАХ ГЭРЭЭНИЙ ТУСДАА ТӨРЛҮҮД, ТҮҮНИЙ ТОВЧ ТОДОРХОЙЛОЛТ

Ажлын төгсгөл -

Энэ сэдэв нь дараахь хэсэгт хамаарна.

Худалдах, худалдан авах гэрээ: үзэл баримтлал, сэдэв, агуулга

Сайт дээр "худалдааны гэрээ: үзэл баримтлал, сэдэв, агуулга" гэж уншина.

Хэрэв чамд хэрэгтэй бол нэмэлт материалЭнэ сэдвээр эсвэл та хайж байсан зүйлээ олсонгүй бол манай ажлын мэдээллийн сангаас хайлтыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Хүлээн авсан материалыг бид юу хийх вэ:

Хэрэв энэ материал танд хэрэгтэй болсон бол та үүнийг нийгмийн сүлжээн дэх хуудсандаа хадгалах боломжтой.

Гэрээний сэдэв, түүнийг хэрхэн тодорхойлсон. Худалдан авагчийн нэр гарч ирэх мөч. Дүр, хэлбэр. Үнэ. Хувь заяаны нэгдэл газарболон нягт холбоотой объектууд. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх.

1. Гэрээний сэдэв. Үл хөдлөх хөрөнгийн олон төрөл байдаг бөгөөд энэ нь заримдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах сэдвийг тодорхойлоход тодорхой зүйлийг шаарддаг.

Газрын талбай;

Барилга, бүтэц;

Амьдрах байр;

Орон сууцны бус байр;

Дуусаагүй барилгын объект;

Газартай салшгүй холбоотой бусад объектууд (төмөр зам, цахилгаан шугам гэх мэт).

Үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн анхны бөгөөд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл бол түүний эрхийн улсын бүртгэл юм. Худалдагчийн өмчлөлийн бүртгэлд ороогүй үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл болохгүй. Тэгэхээр баригдаагүй барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууц байх жишээтэй. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект биш юм.

Ажиллаж байгаа эд хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөх тусгай журам байдаг.

Арбитрын практик

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 59 тоот мэдээллийн захидлын 16-р зүйл.

Барилга, доторх байр зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд хоорондоо нийцэхгүй байна.

Арбитрын практик

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 64-р тогтоолын 8-р зүйл.

Орон сууцны бус байр (орон сууцны барилга, орон сууцны бус барилга - бизнес, худалдааны төв гэх мэт) -д хамаарахгүй тохиолдолд л борлуулалтын гэрээний зүйл болж болно. нийтлэг өмчбарилга. Инженерийн харилцаа холбоо бүхий хонгил, шат, лифтний хонгил, мансарда, хонгил зэрэг нь худалдах, худалдан авах бие даасан объект байж болохгүй.

2. Гэрээнд сэдвийн тодорхойлолт. Гэрээ нь гэрээний сэдвийг тодорхой тогтоох (хувь хүнчлэх) боломжийг олгох мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Барилга, байр (орон сууцны болон орон сууцны бус) гэх мэт объектуудын хувьд яг хаягийг нь зааж өгөхөд хангалттай.

Бусад объектын хувьд тухайн газар дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг тодорхойлсон өгөгдлийг зааж өгөх шаардлагатай - энэ нь тухайн объект, түүний талбай, кадастрын дугаар, байршлын диаграммыг агуулсан техникийн паспортыг гэрээнд хавсаргах замаар хийгддэг.

Газрын талбайг кадастрын дугаарыг нь зааж өгдөг.

Гэрээнд тусгагдсаны дагуу эд хөрөнгийг хувьчлах боломжгүй бол худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

Арбитрын практик

Abs. 23 ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2009 оны 1-р сарын 20-ны өдрийн N 9392/08 тогтоолууд.

3. Худалдан авагчийн өмчлөх эрх үүсэх мөч. Худалдах-худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс үүснэ.

Газар эзэмших эрх, газартай нягт холбоотой объектын эрхийг Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний бүртгэлд бүртгэдэг.

Өмчлөлийн эзэмшилд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид бодитоор шилжүүлэх нь бий болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний улсын бүртгэлээс ялгаатай байх ёстой.

4. Гэрээний хэлбэр. Гэрээний шаардлагатай хэлбэрийг тодорхойлохдоо орон сууцны байрыг худалдах, бусад бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг (орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө) худалдах хооронд ялгах хэрэгтэй.

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хэлбэр нь энгийн бичигдсэн байдаг. Зөвхөн нэг, хамгийн хатуу хэлбэрийн энгийн бичмэл хэлбэрийг зөвшөөрнө: талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх. Энэ маягтыг дагаж мөрдөөгүй (жишээлбэл, захидал солилцох, төлбөрийн баримт олгох гэх мэт) нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Үүний зэрэгцээ орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ нь өөрөө улсын бүртгэлд хамрагдахгүй.

Арбитрын практик

Орон сууцны бус байрыг худалдах, худалдан авах гэрээг өмчлөх эрх шилжсэнийг бүртгэсэн үеэс биш харин гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ. (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 16-р сарын 2-ны өдрийн N 59-ийн мэдээллийн захидал)

Орон сууцны байр худалдах, худалдан авах гэрээний хэлбэр. Орон сууцны байр худалдах, худалдан авах гэрээ, i.e. орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг нь талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийн хэлбэрээр хийгдсэн байх ёстой. Гэхдээ үүнээс гадна гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Иймээс орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээгээр талуудын эрх, үүрэг нь зөвхөн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс л үүсдэг.

5. Үнэ бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Борлуулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь тухайн объектын хувьд тогтмол хэмжээгээр, эсвэл нэг зүйлийн үнэ хэлбэрээр тогтоогдсон байх ёстой. хавтгай дөрвөлжин метробъектын (эсвэл бусад хэмжээ). Үнийн нөхцөл байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ - гэрээний дутуу үнийг харьцуулж болохуйц нөхцөлд ижил төстэй барааны хувьд ихэвчлэн ногдуулдаг үнээр нөхөх дүрмийг хэрэглэхгүй.

6. Газар нутаг, түүнтэй нягт холбоотой объектын хувь заяаны нэгдмэл байдал. Ромын хувийн эрх зүйн (мөн орчин үеийн Германы эрх зүйн) сонгодог үзэл бодлын дагуу цорын ганц өмч нь газрын хэсэг юм. Хөрстэй нягт холбоотой бүх зүйл байдаг хэсэггазар. Тэгэхээр газар зарагдахад энэ талбай дээр байрлах барилгыг худалдан авагчид автоматаар шилжүүлдэг. Барилга нь өөрөө худалдах, худалдан авах объект байж болохгүй, өмчлөх эрхийн бие даасан объект биш юм. Энэ хандлагыг "үл хөдлөх хөрөнгийн ганц үзэл баримтлал" гэж нэрлэдэг.

ОХУ-ын хуулийн дагуу бид зөвхөн "үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяаны нэгдмэл байдал" зарчмын тухай ярьж болно.

В орчин үеийн Ороснөхцөл байдлын улмаас түүхэн хөгжилбие даасан шинж чанарууд олон байдаг. Газар нь нэг субьектийн өмч, түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь өөр этгээдийн өмчлөлд байх нөхцөл байдал байнга гардаг. Эдгээр тохиолдолд Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 552-т үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг ерөнхий дүрмээр бол тухайн газрын өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр зөвшөөрдөг. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчтай ижил нөхцөлөөр холбогдох газрыг ашиглах эрхийг олж авна.

Харин газрын өмчлөгч нь тухайн газар дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч мөн тохиолдолд "газар, түүнтэй нягт холбоотой объектын хувь заяаны нэгдмэл байдал" зарчмыг баримтална. Газар болон түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгө нь өмчийн эрхийн бие даасан объект боловч тэдний "нийтлэг хувь тавилан" нь зөвхөн хамтад нь эзэмшиж болно гэсэн үг юм.

Урлагийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 35-т газар дээр байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийг өмчлөх эрхийг зөвхөн газартай хамт явуулдаг. Түүнд байрлах объектгүй газрыг өмчлүүлэхийг хориглоно. Гэхдээ барилгагүй газар эзэмшиж байна, газаргүй барилгыг эзэмшиж байна гэдгийг ялгаж салгах хэрэгтэй. Хэрэв газар худалдах, худалдан авах гэрээ нь түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх нөхцөлийг тусгаагүй бол шүүх гэрээг тайлбарлахдаа (Иргэний хуулийн 431-р зүйл) бусад тохиолдолд ийм гэрээ хүчингүй болно. Талуудын бодит хүсэл зориг нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг газартай нь хамт өмчлөхөд чиглэгдсэн гэсэн дүгнэлтэд хүрээгүй байна. Үүний эсрэгээр, барилга байгууламжийг (өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объект) эзэмшиж байгаа газрыг өмчлөх тухай заалт агуулаагүй гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэх нь зүйтэй. Талууд газаргүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөхөд тусгайлан чиглэгдсэн байв.

Арбитрын практик

Abs. 11 N F09-6621 / 07-C6 хэргийн тухай Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2007 оны 08-р сарын 20-ны өдрийн тогтоолууд.

Энэ байдал нь газрын талбай биш үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг худалдах нь үндсэндээ иргэний хуулийн хэм хэмжээгээр тодорхой зохицуулагдсантай холбон тайлбарлаж байна. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 552-т барилга, байгууламж болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид худалдах үед ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшиж буй болон түүнийг ашиглахад шаардлагатай газар эзэмших эрх шилждэг. . Үүнтэй төстэй журмыг Урлагт заасан болно. Газрын тухай хуулийн 35. Урлагийн 2 дахь хэсэгт. Иргэний хуулийн 555-р зүйлд барилга, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд газрын зохих хэсгийн үнийг багтаасан байдаг - энэ нь газар эзэмших эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг дагаж мөрддөг болохыг хүлээн зөвшөөрсөн хэрэг гэж үзэх ёстой. талуудын. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчаас газрын кадастрын хуваарилалт, түүнд олгосон талбайн эрхийг шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. Хуваарилагдсан газар өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүртэл худалдан авагч нь зөвхөн худалдагчийн газрын зарим хэсгийг ашиглах боломжийг олж авдаг.

7. Эд хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь албан ёсны (бэлэгдлийн шинж чанартай) юм. Талууд шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа худалдагчийн шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ. Гэхдээ Оросын хууль тогтоомжид мөн адил үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой худалдагч нь өөр өөр этгээдтэй хоёр (эсвэл түүнээс дээш) борлуулалтын гэрээ байгуулсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн бодит өмчлөлд (байр эзэмших, газар боловсруулах гэх мэт) ач холбогдол өгдөг. . Худалдагч нь хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байхад үл хөдлөх хөрөнгийг хэд хэдэн хүнд худалдсан гүйлгээ нь хүчинтэй байдаг, учир нь ийм худалдагч нь эд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрх зүйн чадвартай байдаг. Гэсэн хэдий ч өмчлөлийг худалдан авагчдын аль нэгэнд шилжүүлснээр (гэрээ байгуулах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах хугацаанаас үл хамааран) худалдагч нь бусад худалдан авагчдын өмнө гэрээгээ биелүүлэх бодит боломжийг алдаж, тэдний өмнө хариуцлага хүлээх ёстой. үүргээ биелүүлээгүйн улмаас.

Худалдагч нь өмчлөгч хэвээр үлдэж, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй боловч эд хөрөнгө нь худалдан авагчтай хамт байгаа тул эрхээ хэрэгжүүлэх бодит боломж байхгүй. хууль эрх зүйн үндэслэлмөн сүүлчийнхээс авах боломжгүй.

(В.В. Витрянский)

Худалдагчаас үл хөдлөх хөрөнгийн бодит өмчлөлийг хүлээн авсан худалдан авагч нь өмчлөгч (эрх эзэмшигч) болохгүй, гэхдээ түүнийг энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Ийм худалдан авагч нь зөвхөн худалдагчаас (мөн зөвхөн түүнээс) Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийг шаардаж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 551-д заасан бөгөөд зөвхөн худалдагч нь улсын нэгдсэн бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн хэвээр байгаа тохиолдолд л хамаарна.

Худалдан авагчдын нэг нь жинхэнэ эзэмшигч, нөгөө худалдан авагч нь гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх боломжтой болсон тохиолдолд туйлын таагүй нөхцөл байдал үүсдэг. Энэ тохиолдолд "нүцгэн" өмчлөх эрх бий - шинэ өмчлөгч нь өмчлөгчөөс эд хөрөнгөө буцааж авах боломжийг хасч, өмчлөгч нь зөвхөн эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой, харин түүнийг захиран зарцуулах эрхгүй.

Гэрээ нь өөрөө улсын бүртгэлд хамрагдах орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах үед ийм нөхцөл байдал үүсэх боломжгүй юм.

Худалдах, худалдан авах гэрээ (шинж чанар, талууд, агуулга, хэлбэр)

2.1 Борлуулалтын гэрээний сэдэв

Борлуулалтын гэрээний гол зүйл бол барааны өмчлөлийг шилжүүлэх явдал юм. Хэд хэдэн бүтээлд худалдах, худалдан авах гэрээний сэдвийг худалдан авагчид шилжүүлэх барааны шинж чанар (түүний нэр, тоо хэмжээ) болгон бууруулсан байдаг. Энэ арга нь энгийн бөгөөд үндэслэлгүй юм шиг санагддаг. Жишээлбэл, OS Ioffe нь худалдах, худалдах гэрээний материаллаг объектуудын талаар ярьдаг бөгөөд үүнийг зарж буй эд хөрөнгө, түүнд төлсөн мөнгөний хэмжээ гэж ойлгодог; түүний эрх зүйн объектууд - эд хөрөнгө шилжүүлэх, мөнгө төлөх талуудын үйлдэл, түүнчлэн сайн дурын объектууд - худалдагч, худалдан авагчийн харилцааг зохицуулсан хууль тогтоомжид хамаарах хязгаарт хамаарах хувь хүний ​​хүсэл. М.И.Брагинскийн хэлснээр, худалдах, худалдан авах гэрээнээс үүсэх эрх зүйн харилцаа нь үйл ажиллагаа гэсэн хоёр төрлийн объекттой байдаг. үүрэг хүлээсэн хүнмөн ийм үйлдлийн үр дүнд шилжүүлэх ёстой зүйл.

Гэрээний сэдэв нь борлуулалтын гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Энэ тохиолдолд уг гэрээ нь барааны нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжийг олгосон бол бараа худалдах, худалдах гэрээний нөхцөлийг тохиролцсон гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Энэ заалт нь зөвхөн бүтээгдэхүүнд хамаарна; Энэ нь түүний сэдвийг тодорхойлсон борлуулалтын гэрээний үндсэн нөхцөлийг бүрэн гүйцэд хасдаггүй. Гэрээний бичвэрт худалдагчийн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх, түүнчлэн сүүлийнх нь хүлээн авах, хүлээн авсан барааны төлбөрийг зохицуулах бусад заалт байхгүй байгаа нь журмыг тодорхойлсон диспозитив нормативаар нөхөгддөг. болон эдгээр үйлдлүүдийн цаг хугацаа.

Худалдах гэрээнд заасан бараа нь зөвхөн тохиролцох боломжтой зүйл юм (өөрөөр хэлбэл худалдагч чөлөөтэй эзэмшиж, худалдан авагч худалдаж авах боломжтой - Иргэний хуулийн 129 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Хууль болон бусад эрх зүйн актад заасны дагуу эд зүйлийг эргэлтээс хассан бол худалдагч нь худалдах эрхгүй, худалдан авагч нь олж авах эрхгүй. Үгүй бол Урлагийн дагуу гүйлгээг хүчингүй болгож болно. 168, 169 GK. Үүний зэрэгцээ, зарим төрлийн зүйлийг эзэмшүүлэх ("хязгаарлагдмал эргэлтийн объект" нь хөдөө аж ахуйн газар, түүх, архитектурын дурсгалт газарт хамаарах барилга байгууламж гэх мэт, Газрын тухай хуулийн 27, 37, 52 дугаар зүйл). Эдгээр нь тогтоосон хязгаарлалт нь тэдний эргэлтэд оролцох боломжийг олгодог хэмжээгээр бараа байж болно.

Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 455-д зааснаар гэрээ байгуулах үед худалдагчийн мэдэлд байгаа бараа, түүнчлэн худалдагчийн ирээдүйд бий болгох, олж авах барааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж болно. хуульд өөрөөр заасан, эсхүл барааны шинж чанараас үүдэлтэй. Жишээлбэл, гэрээ байгуулах үед худалдагч байхгүй бол ийм гэрээг бүртгэхгүй, энэ нь түүнийг байгуулсан гэсэн үг (жишээлбэл, хуулийн 560 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийг үзнэ үү) аж ахуйн нэгжийг зарах боломжгүй юм. Иргэний хууль). эсвэл гэрээ байгуулсны дараа барааг олж авах) худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондын харилцааны мөн чанар нь талуудын хүсэл зориг нь тодорхой төлбөртэй бараа худалдаж авахад чиглэгдсэн болохыг тодорхой харуулах ёстой. эдгээр барааг худалдагч шилжүүлэх), хожим ч гэсэн. Эс тэгвэл зохиомол, хуурамч хэлцэл (Иргэний хуулийн 170 дугаар зүйл), эсвэл төөрөгдлийн нөлөөн дор хийсэн хэлцэл (Иргэний хуулийн 178 дугаар зүйл), хууран мэхлэлт (Иргэний хуулийн 179 дүгээр зүйл) илэрсэн болно.

Бусад чухал нөхцөлүүд байдаг: энэ төрлийн худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд зайлшгүй шаардлагатай гэж хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан (жишээлбэл, барааг хэсэгчлэн төлөх нөхцөлтэйгээр зээлээр худалдах гэрээ гэж үзнэ) Барааны үнэ, төлбөрийн журам, нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ зэрэг чухал нөхцөлийг тодорхойлсон бол Иргэний хуулийн 489 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг); Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцоонд хүрэх ёстой зүйлүүд (Иргэний хуулийн 432-р зүйл).

Худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагч нь тухайн зүйлийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн түүний дагалдах хэрэгсэл, түүнчлэн түүнтэй холбоотой бичиг баримтыг (техникийн паспорт, чанарын гэрчилгээ, ашиглалтын заавар гэх мэт) худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. ) хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээнд заасан 9-р. 456 GK). Гэрээнд дагалдах хэрэгслийг худалдан авагчид шилжүүлэх боломжгүй, харин тусад нь зарна (жишээлбэл, дуу хураагуурын утас гэх мэт) гэж заасан байж болно.

Заримдаа баримт бичгийг бараатай хамт шилжүүлэхэд дараахь зүйлс орно.

Хуульд (жишээлбэл, ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн 10-р зүйлд 09/01/96-ны өдрийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. техникийн баримт бичигбүтээгдэхүүний шинж чанар, онцлог, найрлага, эсрэг заалтуудын талаархи мэдээлэлтэй хамт);

Бусад эрх зүйн актууд (жишээлбэл, зарим төрлийн барааг худалдах журмын 12, 62-64-т үнэт металл (чулуу) -аар хийсэн бүтээгдэхүүнийг худалдахдаа худалдан авагчид битүүмжилсэн шошгыг зааж өгсөн болно. бүтээгдэхүүний нэр, үйлдвэрлэгч, эдлэл, дээж, 1 г бүтээгдэхүүний жин, үнэ, оруулгын төрөл, тэдгээрийн шинж чанар, жин ба жижиглэнгийн үнэбүтээгдэхүүн). Бүтээгдэхүүний зааварчилгааны гарын авлага, гэрчилгээ эсвэл бүтээгдэхүүнтэй хамт шилжүүлэх бусад баримт бичгийг орос хэл дээр боловсруулсан байх ёстой.

Тиймээс худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд талууд үнэхээр тохиролцож, гэрээний текстэнд зөвхөн барааны тоо хэмжээ, нэрийн талаархи нөхцөлийг шууд оруулах шаардлагатай байна. Гэрээний зүйлтэй холбоотой бусад бүх нөхцлийг Иргэний хуульд заасан диспозитив дүрмийн дагуу тодорхойлж болно.

Жижиглэнгийн худалдааны гэрээний төрлүүд

Жижиглэнгийн худалдааны гэрээний зүйл нь хувийн, гэр бүл, гэр орон болон бусад хэрэгцээнд зориулагдсан бол арилжааны эргэлтээс хасагдаагүй хөдлөх эд зүйл байж болно ...

Худалдах гэрээ

Худалдах гэрээ

Урлагт худалдах гэрээний зүйл болгон. Иргэний хуулийн 424 зүйл бол тодорхой хэмжээний мөнгө юм - энэ зүйлийн үнэ. Аливаа зүйлийг хатуу, шингэн эсвэл хийн төлөвт байгаа материаллаг биет бодис гэж ойлгодог ...

Худалдах гэрээ

Гэрээний сэдэв нь гэрээний харилцаа юунаас үүсдэг вэ гэдгийг хэлнэ. Борлуулалтын гэрээний зүйл нь худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн эд хөрөнгө юм. Сэдвийг "бараа" гэсэн ойлголтоор тэмдэглэсэн ...

Худалдах гэрээ

Худалдах гэрээ гэдэг нь нэг тал (худалдагч) нөгөө тал (худалдан авагч) -ийн өмчлөлд эд зүйл (бараа) шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм ...

Худалдах гэрээ

Худалдан авах, худалдах гэрээний зүйл, өөрөөр хэлбэл бараа нь ерөнхий дүрмээр бол иргэний эргэлтээс хасагдаагүй аливаа эд хөрөнгө байж болно. Юмс бол хамгийн түгээмэл, уламжлалт худалдан авах, борлуулах объект юм ...

Худалдах гэрээ

Энэ зүйл нь худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн өмч юм. Сэдвийг "бараа" гэсэн ойлголтоор тэмдэглэдэг. Одоогийн байдлаар энэ нь хөдлөх, үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт аливаа эд хөрөнгө байж болно, худалдах боломжтой ...

Худалдах, худалдан авах гэрээ (шинж чанар, талууд, агуулга, хэлбэр)

Борлуулалтын гэрээний гол зүйл бол барааны өмчлөлийг шилжүүлэх явдал юм. Хэд хэдэн бүтээлд худалдах, худалдан авах гэрээний сэдвийг худалдан авагчид шилжүүлэх барааны шинж чанар (түүний нэр, тоо хэмжээ) болгон бууруулсан ...

Худалдах, худалдан авах гэрээ, түүний сортууд

Худалдах гэрээний зүйл нь хууль тогтоогчийн бараа гэж нэрлэдэг эргэлтээс хасагдаагүй аливаа зүйл байж болно. В дүрэм журамЭнэ нэр томъёо нь хоёрдмол утгатай. Тиймээс, ОХУ-ын 1993 оны 05-р сарын 21-ний өдрийн хуулийн 5-р зүйлд ...

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454 ОХУ-ын Иргэний хууль: Холбоо. хууль: төрөөс баталсан. 1995 оны 12-р сарын 22-нд ОХУ-ын Холбооны Хурлын Дум: Comp. 2014 оны 7-р сарын 21. // ATP "Зөвлөх Plus" худалдах, худалдан авах гэрээ нь талуудын тохиролцоо юм ...

Гэрээний хууль: худалдах, худалдан авах

Худалдах гэрээ гэдэг нь нэг тал (худалдагч) нөгөө тал (худалдан авагч) -ийн өмчлөлд эд зүйл (бараа) шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм ...

Худалдах, худалдан авах гэрээ, хүргэлт: үзэл баримтлал ба харилцаа холбоо

Худалдах, худалдан авах гэрээ, хүргэлт: үзэл баримтлал ба харилцаа холбоо.

Гэрээний зүйл, эсхүл гэрээнээс үүссэн үүргийн зүйл нь үүрэг хүлээсэн этгээдийн хийх ёстой (эсвэл гүйцэтгэхээс татгалзах) үйлдэл (эсвэл эс үйлдэхүй) -ийг илэрхийлдэг.

Борлуулалтын гэрээний эрх зүйн шинж чанар, түүний үндсэн нөхцөлүүд

Гэрээний зүйл, эсхүл гэрээнээс үүссэн үүргийн зүйл нь үүрэг хүлээсэн этгээдийн хийх ёстой (эсвэл гүйцэтгэхээс татгалзах) үйлдэл (эсвэл эс үйлдэхүй) -ийг илэрхийлдэг.