Байшингийн хувийг худалдан авах давуу эрх. Орон сууцны хувь худалдан авах давуу эрх гэж юу вэ: хуулийн дагуу метр квадратыг хэрхэн зарах вэ. Үүнгүйгээр энэ нь боломжгүй болно

Худалдан авах давуу эрхийн тухай ойлголт. Худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэх журам. Хэрэгжилтийн үр дагавар. Хэрэгжүүлээгүйн үр дагавар. Худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөний үр дагавар. Худалдан авах давуу эрхийн тухай журмыг бусад төлбөртэй гүйлгээнд шилжүүлэх. Худалдан авах давуу эрхийг хязгаарлах.

1. Хамтран өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй хувиа бусад хамтран өмчлөгчид болон гадны этгээдэд (хамтран өмчлөгч биш) зарж болно. Хувьцааг зөвшөөрөлгүй этгээдэд худалдсан тохиолдолд бусад хамтран өмчлөгчид худалдсан хувьцааг борлуулсан үнээр нь болон бусад ижил нөхцөлөөр худалдан авах давуу эрхтэй (Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Хувьцаа худалдан авах давуу эрх нь түүний хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой хамтран эзэмшигчийн эрх юм (худалдан авах давуу эрх шилжүүлэхийг хориглоно).

2. Урьдчилан худалдан авах эрхийг хэрэгжүүлэх журам:

Эхлээд. Хувьцаа худалдагчийн үүрэг хариуцлага. Хувьцаа худалдагч нь бусад хамтран өмчлөгчдөд хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэж, үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж өгөх үүрэгтэй.

Хоёрдугаарт. Хамтран өмчлөгчдийн эрх. Эзэмшигч нь гадны этгээдтэй ижил нөхцөлөөр хувьцаа авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж болно.

Гуравдугаарт. Худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэх хугацаа:

худалдагчийн мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн хувь эзэмшинэ;

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн хувьцааг өөрчилсөн бол худалдагчийн мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 1 сарын дотор.

3. Худалдан авах давуу эрх эдлэсний үр дагавар - худалдагч нь хувьцаа авахыг зөвшөөрч байгаагаа илэрхийлсэн хамтран өмчлөгчид өөрийн эзэмшиж буй хувийг эзэмшинэ. Хэд хэдэн хамтран өмчлөгч зөвшөөрөгдсөн бол худалдагч нь хамтран эзэмшигчдийн эзэмшиж буй хувьцааны хувь тэнцүүлэн хэсэгчлэн өөрчилнө.

4. Худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзсаны үр дагавар. Худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзах нь:

а) идэвхтэй үйл ажиллагаа - давуу эрхээ хэрэгжүүлэхэд тогтоосон хугацаанд хувьцааг худалдаж авахаас татгалзсан тухай хувьцаа худалдагчид мэдэгдэх;

б) идэвхгүй үйлдэл - хувьцааг худалдагчид уг хувьцааг олж авах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдээгүй.

Зөвхөн худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд хувьцааг худалдагч нь бусад хамтран өмчлөгчдөд мэдэгдсэн нөхцлөөр хувьцаагаа гадны этгээдэд зарах эрхтэй.

5. Худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөний үр дагавар. Хувьцааг худалдагч давуу эрхээ зөрчсөн нь:

а) хамтран өмчлөгчдийн хэн нэгэнд мэдэгдэлгүйгээр хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдсан;

б) хамтран өмчлөгчдийн мэдэгдэлд зааснаас бусад нөхцөлөөр хувьцааг гадны этгээдэд худалдах.

Зөрчсөн давуу эрхээ хамгаалах цорын ганц арга зам бол хамтран өмчлөгчөөс хувьцааг худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргах явдал юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Холбоо). Хувьцаа худалдах, худалдан авах гэрээг давуу эрхээр худалдан авах эрхийг зөрчсөн үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болохгүй.

Хэлэлцээр нь (тэргүүлэх эрхийг зөрчсөн) сэдвийн хувьд хууль бус тул энэ хэсэгт үүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Гэхдээ гүйлгээ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул цуцлах шаардлагагүй. Худалдан авагчийн талд байгаа сэдвийг солих нь зүйтэй.

(В.Ф. Яковлев, 1965)

Худалдан авагчийн эрх, үүргийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэх нь тухайн хувьцааг худалдан авагчид аль хэдийн шилжсэн гэж үзсэн ч гэсэн хийгдэнэ. Тиймээс, хэрэв орон сууцны өмчлөлийн хувьцааг улсын бүртгэлд шилжүүлсэн бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд шүүх худалдах, худалдан авах гэрээнд худалдан авагчийг нэхэмжлэгчээр солих тухай шийдвэртээ заажээ. худалдан авагч нь нэхэмжлэгчтэй USRR-д хамтран өмчлөх эрхийн тухай тэмдэглэлд.

Арбитрын практик

Pp. 4, ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 06/10/1980 N 4 тогтоолын 1.2-р зүйл.

Хувьцаа худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэхийг шаардах боломжтой хугацаа нь нэхэмжлэгч эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэн өдрөөс хойш гурван сар (энэ нь хөөн хэлэлцэх хугацаа юм).

Арбитрын практик

Pp. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 1980 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн 4-р тогтоолын 1.2-т "д".

Арбитрын шүүхүүд энэ хугацааг хязгаарлах хугацаа гэж үздэг, өөрөөр хэлбэл хувьцааг худалдан авагчид шилжүүлсэн өдрөөс тооцсон бөгөөд сэргээх боломжгүй (Дээд Арбитрын Хурлын тогтоолын 20-р хэсгийг үзнэ үү). ОХУ-ын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны N 8), гэхдээ одоо байгаа практикийн үүднээс (арбитрын шүүхийн практикийг оруулаад) Дээд шүүхийн байр суурь илүү зөв юм шиг санагдаж байна.

6. Худалдан авах давуу эрхийн тухай журмыг бусад төлбөртэй гүйлгээнд шилжүүлэх. Хамтран өмчлөгч нь зөвхөн худалдах, худалдан авах гэрээгээр бус бусад нөхөн олговортой хэлцлээр (солилцоо, нөхөн төлбөр гэх мэт) гадны этгээдэд эзэмшиж байгаа хувьцааг давуу эрхтэйгээр олж авах эрхтэй.

Арбитрын практик

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 409 дүгээр зүйлийн Арбитрын шүүх хэрэглэх практикийг хянан шалгах 7-р зүйл (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2005 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн N 102 мэдээллийн захидлын хавсралт) .

Гэсэн хэдий ч, эдгээр тохиолдолд давуу эрхээ эдэлж байгаа хамтран өмчлөгч нь гуравдагч этгээдийн худалдан авагчтай адил өмч хөрөнгийг өмчлөх эрхээ хасуулсан этгээдэд өгөх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв энэ боломжгүй бол (жишээлбэл, буцалтгүй тусламж нь өвөрмөц зүйлийг шилжүүлэхээс бүрдэх тохиолдолд) бусад хамтран өмчлөгчдийн давуу эрх эдлэх боломжгүй.

7. Худалдан авах давуу эрхийг хязгаарлах. Ийм хязгаарлалтын хоёр тохиолдол байдаг:

Эхлээд. Шүүхийн практикт худалдан авах давуу эрх нь асран хамгаалагчтай насан туршид нь тэжээн тэтгэх гэрээний дагуу хувьцааг өмчлөхөд хамаарахгүй болохыг харуулж байна, учир нь энэхүү гэрээнд тухайн хувьцааг хүлээн авагчийн хувийн мэдээлэл нь өмчлөгчийн хувьд чухал ач холбогдолтой юм.

Арбитрын практик

Pp. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 1980 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн 4-р тогтоолын "б" зүйлийн 1.2.

Хоёрдугаарт. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар хувьцааг нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдсан тохиолдолд давуу эрх нь хамаарахгүй, учир нь энэ тохиолдолд бусад хүмүүсийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх боломжийг олгодог өөр журам тогтоогдсон болно. -эзэмшигч (энэ бүлгийн 2 § 3 дахь хэсгийг үзнэ үү).

Шүүхийн шийдвэрээр битүүмжлэгдсэн, эсхүл шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр албадан худалдвал зохих хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдах тусгай хэлбэрийг нээлттэй дуудлага худалдаа гэнэ.

(Л.А. Новоселова)

Хэрэв хувьцааг худалдах дуудлага худалдаа нь нийтэд нээлттэй бус, харин дундын өмчлөх эрхийн хувьцаа эзэмшигчийн хүслээр явагддаг бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 447-р зүйл), дараа нь дуудлага худалдаа хийх журам -Ийм дуудлага худалдаагаар байгуулсан гэрээнд худалдан авах эрх бүрэн хамаарна. Энэ тохиолдолд хамтран өмчлөгч бүр дуудлага худалдаанд ялсан худалдан авагчийн эрхийг шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн сангийн нэлээд хэсэг нь нийтийн өмчид байдаг. Бутархай өмч нь объекттой холбоотой үйл ажиллагаанд тодорхой хязгаарлалт тавьдаг: хувьцаа эзэмшигч нь худалдан авах давуу эрхтэй бусад орон сууцны өмчлөгчдийг тойрч гуравдагч этгээдэд зарж чадахгүй.

Орон сууцны хувь худалдан авах давуу эрх гэж юу вэ, яаж үүсдэг вэ?

Эхлэхийн тулд дундын өмч нь дундын болон дундын өмч гэдгийг тодруулах хэрэгтэй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-т хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн өмч хөрөнгийг нийтлэг гэж үздэг. Эзэмшигчдийн хувьцааг яг тодорхойлвол - өмч нь дундын өмчлөлд, тодорхойлогдоогүй бол дундын өмчлөлд байна.

• Хэрэв түүний үйлдэл бусад өмчлөгчийн эрхийг зөрчөөгүй бол хувьцаа эзэмшигч нь үүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.
• Хамтын өмчийг эзэмшигчдийн аль нэг нь зарах боломжгүй - энэ нь урьдчилсан хэсгийг шаарддаг.

Хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг худалдах шийдвэр гаргаж, зах зээлийн үнийг тогтоосноор давуу эрхээр эргүүлэн авах эрх үүсдэг. Тэрээр энэ тухай бусад эзэмшигчдэд баталгаат шуудангаар эсвэл хувийн мэдэгдлээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

Захиа хүлээн авсан өдрөөс хойш нэг сарын дотор зэргэлдээх хувьцаа эзэмшигчид худалдан авах шийдвэр гаргах ёстой.

Эхний ээлжинд хэн хамрагдах вэ?

Орон сууцны хувьцааг худалдаж авах эрх нь:

• нийтийн байранд квадрат метр талбай эзэмшигчид;
• орон сууцны хувьцаа эзэмшигчид.

Нийтийн орон сууцанд амьдардаг хөршүүд өрөө зарахдаа ихэвчлэн саад болдог. Хэдийгээр ийм орон сууц нь тусдаа оршин суух зориулалттай боловч өрөөг хувийн өмч эсвэл нийтийн өмчийн хувь болгон бүртгүүлж болно. Аль ч тохиолдолд худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхдээ Урлагийн хэм хэмжээ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл: хөршүүд нь суллагдсан өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй.

Хэрэв бид гэр бүл амьдардаг орон сууцны тухай ярьж байгаа бол гуравдагч этгээдэд хувьцаагаа худалдах нь зохисгүй, бүр утгагүй юм шиг санагддаг, учир нь түүний биет хил хязгаарыг тодорхойлох боломжгүй байдаг (жишээлбэл, 1-ийн 1/3 хувь. өрөө байр). Гэсэн хэдий ч өв хөрөнгө, гэр бүлийн зөрчилдөөнтэй холбоотойгоор ийм оролдлого гарчээ. Хувьцаа эзэмшигчдийн эргүүлэн авах эрхийг чанд сахих ёстой.

Дундын өмчлөлд байгаа орон сууцны нэг хэсгийг дангаар нь захиран зарцуулах боломжгүй. Нэгдүгээрт, өмчлөгч бүрийн хувьцааг тодорхойлсон хэсгийг хэрэгжүүлэх ёстой бөгөөд үүний дараа л та хувьцаагаа зарж болно - мэдээжийн хэрэг хамтран эзэмшигч нь урьдчилж худалдан авах эрхийг ашиглах болно.

Асуулт байна уу эсвэл хууль эрх зүйн туслалцаа хэрэгтэй байна уу? Үнэгүй зөвлөгөө авах боломжийг ашиглаарай:

Хуулиар эргүүлэн авах эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хориглодог: энэ нь хамаатан садан, хөрштэйгээ хамтран гуравдагч этгээдийн ашиг тусын тулд татгалзаж, нийтлэг өмчийн бусад өмчлөгчдийг тойрон гарахгүй.

Урьдчилан худалдан авах дүрэм журмаас ямар хууль эрх зүйн үл хамаарах зүйл байдаг вэ?

Давуу эрх нь дараахь зүйлийг худалдахаас бусад тохиолдолд орон сууцны байрыг худалдах, худалдан авах аливаа хэлцэл, хувьцааг солилцоход хамаарна.

• нээлттэй дуудлага худалдаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа;
• нийтийн өмчлөлд байгаа байшин байрлах газрын хэсэг, эсхүл энэ байшингийн байр.

Үл хамаарах зүйл бол хандивын гэрээ юм - хууль тогтоомжийн энэхүү цоорхойг заримдаа хөршүүдтэйгээ тохиролцож чадаагүй нийтийн орон сууцны оршин суугчид ашигладаг. Татгалзсан, мэдэгдлийн сурталчлахаас зайлсхийхийн тулд худалдагч нь өрөөг худалдан авагчид бэлэг болгон үнэ төлбөргүй хүлээлгэж өгдөг боловч хэрэв тэр ойр дотны хамаатан эсвэл эхнэр, нөхөр биш бол төрийн санд татвар төлөх ёстой. хандивлагчийн. Хэрэв хөршүүд нь гүйлгээ нь зохиомол байсныг шүүхээр нотлох боломжтой бол түүнийг хүчингүй болгож болно.

Хувьцаа зарахдаа давуу эрх эдлэх заавар

Хувьцаа худалдах, худалдан авах үйл ажиллагаа нь хууль тогтоомжийн дагуу явагдах ёстой. Мэдээжийн хэрэг, хамаатан садан эсвэл хөрш нь худалдан авагчийн үүрэг гүйцэтгэх үед ямар ч бэрхшээл гарахгүй, харин нийтийн орон сууцанд квадрат метр талбай зарахыг хүсч байгаа хүмүүс яах вэ, хөршүүдийн хэн нь ч амьдрах орон зайгаа өргөжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлээгүй вэ? Эсвэл тэд шийдвэрээ хойшлуулж байна гэж бодож байгаа ч худалдагч нь удаан хүлээх боломж байхгүй гэж үү?

Ийм тохиолдолд та Урлагийн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250. Хууль нь дараахь үйлдлийн алгоритмыг батална.

• хувьцааг худалдах тухай мэдэгдлийг тараах (хүргэх);
• барьцаалах эрхээс бичгээр татгалзсан мэдэгдэл хүлээн авах;
• татгалзаагүй тохиолдолд - өмчлөгч бүрийг мэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор хүлээх;
• давуу эрхээ хэн ч хэрэгжүүлээгүй бол хамтран өмчлөгч буюу гадны этгээдэд хувьцаа худалдах.

Алхам 1. Эзэмшигчдэд мэдэгдэх

Хувьцааг хамтран өмчлөгч бүрт удахгүй худалдах тухай мэдэгдэх ёстой. Баримт бичгийн текст нь худалдагчийн нэр, хаяг, объектын техникийн шинж чанар, түүний үнэ цэнэ, түүнчлэн хүлээн авагчийн нэр, хаягийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрмийн дагуу зааж өгөх ёстой. хүлээн авагч нь эргүүлэн авах давуу эрхтэй.

Баримт бичгийг бүртгүүлсэн шуудангаар илгээдэг. Бараа материал, хүргэлтийн баримтын маягтыг бөглөнө үү - энэ нь захидал хүлээн авагчид хүрсэн тухай мэдэгдэх бөгөөд худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахад хэрэг болно.

Борлуулалтын мэдэгдлийг мөн биечлэн хүргэж болно; энэ тохиолдолд танд давхар хуулбар хэрэгтэй болно - хүлээн авагч гарын үсэг зурж, огноог зааж өгөх хуулбар. Тиймээс та өөрийгөө хамгаалж, хувьцаа эзэмшигчид дараа нь хэлцлийг эсэргүүцэхийг хүсвэл өөрийн хэргийг нотлох боломжтой болно.

Алхам 2. Нэг сар хүлээх хэрэгтэй

Хуулиараа хамтран өмчлөгч бүр сарын турш тусгал дээр тулгуурладаг. Хэрэв энэ хугацааны дараа хэн ч орон сууцны хувьцааг давуу эрхээр худалдаж авах эрхээ мэдэгдээгүй бол та аливаа гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулж болно.

Гэрээнд заасан хувьцааны бодит үнэ нь өмнө нь зэргэлдээх хувьцаа эзэмшигчдэд мэдүүлсэн хэмжээнээс бага байж болохгүй. Энэ дүрмийг зөрчсөн нь хэлцлийг шүүхээр хүчингүй болгох үндэслэл болно.

Алхам 3. Худалдан авах давуу эрхээс татгалзах

Хэд хэдэн хөршүүд золиос авах хүсэлт гаргаагүй, мөн квадрат метр худалдан авахад бэлэн байгаа худалдан авагч байгаа тохиолдолд та үйл явцыг хурдасгах боломжтой - гэхдээ энэ тохиолдолд татгалзсан мэдэгдэл бичихийг зөвшөөрсөн оршин суугчдын сайн санааны байдал байх болно. шаардлагатай.

Алхам 4. Хувьцаа худалдах, худалдан авах гэрээний гүйцэтгэл

Нийтийн орон сууцны хуучин хөрш, хамаатан садан эсвэл гуравдагч этгээдийн хувьцааг хэн авахаас үл хамааран гэрээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой.

Энэ нормыг "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 218-FZ-д нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай "Холбооны хуулийн 172 дугаар зүйлийн 7-р зүйлээр баталж, 2017 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн мөрдөж байна.

Уг дүрэм нь насанд хүрээгүй хүүхэд, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал иргэнтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх аливаа хэлцэлд мөн хамаарна.

Хувьцаа худалдах, худалдан авах гэрээнд хэлцлийн нөхцлийн талаар нэмэлт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол талууд нэмэлт гэрээ байгуулна. Гэрээний хэлбэрийг бичсэн байгаа тул түүнийг зурахдаа дээж ашиглахыг зөвлөж байна. Баримт бичигт гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнийг баталгаажуулсан нотариатын нэр, бүртгэлийн бичилтийн дугаар, түүнчлэн гүйлгээнд оролцогчдын паспортын мэдээлэл орно.

Гэрээ нь гэрээний үйлдлийг цуцлахгүй, зөвхөн зарим зүйлийн агуулгыг өөрчилдөг - текст нь тэдгээрийн тоо, баримт бичигт гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болох шинэ нөхцлийг зааж өгөх ёстой.

Үндсэн гэрээний нэгэн адил гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан болно.

Би яаж цуцлах вэ?

Худалдан авах давуу эрхээс татгалзаж бүртгүүлэхийн тулд дундын өмчлөлийн объектыг эзэмшдэг худалдагч болон өргөдөл гаргагч нь паспорт, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй нотариатын газарт ирэх шаардлагатай.

Энэ процедур нь хамгийн ихдээ хагас цаг шаардагдах бөгөөд энэ үеэр нотариатын туслах хуулбар хийж, баримт бичгийг бэлтгэж, өргөдөл гаргагчийн мэдээллийг оруулна - оролцогчид зөвхөн гарын үсэг зурж, нотариатаар баталгаажуулахыг хүлээх болно.

Өөр нэг арга бол гүйлгээг бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ бүртгэлийн танхимд биечлэн оролцохоос татгалзахыг зөвшөөрдөг боловч хувьцаа худалдах, худалдах гэрээнд нотариатаар гэрчлэх шаардлагатай хэвээр байгааг анхаарна уу.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг зарах нь хэцүү боловч тийм ч хэцүү биш юм. Худалдагчийн хувьд хамгийн гол зүйл бол хууль ёсны дагуу ажиллах явдал юм: бусад эзэмшигчид дахин худалдан авах давуу эрхийн талаар мэдэгдэх, 30 хоногийн завсарлагатай байх явдал юм. Хугацаа дууссаны дараа хөршүүдийн дунд хүссэн хүмүүс байхгүй тохиолдолд эзэмшигч нь гадны этгээдтэй гэрээ байгуулж болно.

Урлагийн шинэ хэвлэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250

1. Дундын өмчлөлийн хувийг гадны этгээдэд худалдсан тохиолдолд дундын өмчлөлийн бусад оролцогчид худалдсан хувьцааг худалдсан үнээр нь болон бусад тэгш нөхцөлөөр давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн хувийг худалдсан тохиолдолд тухайн газар дээр байрлах барилга байгууламжийн тодорхой хэсгийг өмчлөгч, эсхүл тухайн газар өмчлөгч нь газар өмчлөх. дурдсан барилга, байгууламжид.

Хуваалцсан өмчлөлийн бүх оролцогчдын зөвшөөрөлгүй тохиолдолд нийтийн өмчлөх эрхийн хувьцааг худалдах нээлттэй дуудлага худалдааг хуульд заасан болон бусад тохиолдолд явуулж болно.

2.Хувьцааг худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа дундын өмчлөлийн бусад оролцогчдод үнэ болон бусад нөхцлөөр зарж байгаа тухайгаа бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

Дундын өмчлөлийн бусад оролцогчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд худалдах хувиа нэг сарын дотор, хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлд мэдэгдсэн өдрөөс хойш арав хоногийн дотор олж аваагүй бол худалдагч зарах эрхтэй. ямар ч хүнд түүний хувь. Хуваалцсан өмчлөлийн бусад бүх оролцогчид худалдсан хувьцааг худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэхээс бичгээр татгалзсан тохиолдолд уг хувьцааг заасан хугацаанаас өмнө гадны этгээдэд зарж болно.

Дундын өмчлөлд оролцогчдод дундын өмчлөлийн эзэмшлийн хувьцааг худалдагч нь өөрийн хувийг гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаа талаар мэдэгдэх онцлогийг холбооны хуулиар тогтоож болно.

3.Хувьцааг давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхийг зөрчиж худалдсан бол хувьцааг өмчлөх бусад оролцогч гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрт нь шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.

4.Хувьцаа худалдан авах давуу эрх шилжүүлэхийг хориглоно.

5. Солилцооны гэрээгээр хувь эзэмшүүлэхэд энэ зүйлийн дүрэм нэгэн адил хамаарна.

Урлагийн талаархи тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250

1. Тайлбарласан нийтлэлд, худалдан авах давуу эрхийн барилгын ажлыг маш болгоомжтой боловсруулсан бөгөөд энэ нь ижил төстэй харилцааны бүхэл бүтэн бүлгийг бий болгоход үлгэр жишээ болсон (Иргэний хуулийн 111-р зүйл, RF-ийн LC-ийн 42-р зүйл. ).

Арбитрын практик.

Дундын дунд өмчлөлийн оролцогч эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг давуу эрхээр худалдан авахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

а) Нийтийн өмчлөлд оролцогч бүр өөрийн эзэмшиж буй хувиа нийтийн өмчөөс салахыг шаардаж болох бөгөөд Иргэний хуульд эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг эд зүйлээр хуваах замаар дуусгавар болгох боломжийг заасан байдаг тул дараа нь. орон сууцны барилгад иргэдийн дундын өмчлөлийг энэ журмаар дуусгавар болгох, тэдний энэ байшингийн хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрх;

б) урьдчилж худалдан авах эрх нь худалдагчийн амь насыг хангах нөхцөлтэй байшинг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах тохиолдолд хамаарахгүй (РСФСР-ын Дээд Зөвлөлийн 1966 оны 3-р сарын 22-ны өдрийн 32-р тогтоол. ).

Энэ тохиолдолд хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг хангах боломжгүй гэдгийг санах нь зүйтэй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8-р тогтоол).

2. Худалдан авах давуу эрхийн хуулийн шинж чанар нь зарим эргэлзээг төрүүлдэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан хэм хэмжээний шууд утгын дагуу энэ эрх нь заавал байх ёстой. Гэсэн хэдий ч тайлбар өгсөн нийтлэлийг хэрэглэх практикээс харахад давуу эрх нь зөрчигдсөн этгээдийн худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл нь тухайн хувьцаа нь худалдан авагчийн мэдэлд аль хэдийн орсон байсан ч гэсэн хангагдаж байгааг харуулж байна. Үүрэг дэх талын эрх, үүрэг шилжихгүй, харин эд хөрөнгийн эрх.

Арбитрын практик.

Худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргахдаа нэхэмжлэгч нь худалдан авагчийн орон сууцанд төлсөн төлбөр, төлбөр, хураамж, түүнчлэн худалдан авагчид төлөх бусад дүнг шүүхэд гаргаж өгөх үүрэгтэй. байшин худалдаж авахдаа түүнд гарсан шаардлагатай зардлыг нөхөн төлөхөд (РСФСР-ын Дээд Зөвлөлийн 1966 оны 22-р сарын 32-ны өдрийн 32-р тогтоол).

Ер нь 1920-иод онд ЗХУ-ын үед бий болсон загварыг амьдрал дээр хэрэгжүүлж байна. Худалдан авах давуу эрхийг зөрчиж хийсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон нэхэмжлэлийг өөрөө гаргаж болохгүй бөгөөд худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг хэлэлцэх явцад түүний зарим хэсэг нь хүчин төгөлдөр бус болохын онцгой үр дагавар. гүйлгээг ашигласан болно.

Энэхүү хэлцэл нь тухайн зүйлийн хувьд хууль бус тул энэ хэсэгт хүчингүй болсонд тооцсугай. Гэхдээ гүйлгээ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул цуцлах шаардлагагүй. Худалдан авагчийн талд байгаа сэдвийг солих нь зүйтэй.

В.Ф. Яковлев (1965)

Худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэхийг шаардаж болох хугацааны шинж чанарыг ерөнхий харьяаллын болон арбитрын шүүхүүд тайлбарлаж байгаа нь хэлэлцэгдэж буй асуудлын маргаантай мөн чанарыг харуулж байна.

Арбитрын практик.

Энэ хугацааг хэрэглэх, түүнийг сэргээх, түдгэлзүүлэх, тасалдуулах нь ерөнхий дүрмийн дагуу явагдана (РСФСР-ын Дээд Зөвлөлийн 1966 оны 3-р сарын 22-ны өдрийн 32-р хурлын тогтоол).

Энэ хугацаа нь хязгаарлагдмал хугацаа тул заасан хугацааг орхигдуулсан нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож болно (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8-р тогтоол).

Мэдээжийн хэрэг, одоо байгаа практикийн үүднээс (арбитрын шүүхийн практикийг оруулаад) эхний хувилбар нь илүү зөв юм.

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250

1. Худалдан авах давуу эрх нь дундын өмчлөлийн оролцогчдын өмчлөгчдийн тоог цөөрүүлэх, энэ нь тэдний дундын өмчийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх, түүнчлэн өмчлөгч бүрийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх сонирхлыг илэрхийлдэг. оролцогчид. Нэмж дурдахад, энэ эрхээр дамжуулан оролцогчид хамтран өмчлөгчдийн хувийн бүрэлдэхүүнийг тодорхой хэмжээгээр хянах боломжтой бөгөөд энэ нь тэдний сонирхлыг ихээхэн татдаг.

Худалдан авах давуу эрхийн үйл ажиллагааны механизм нь дундын өмчлөлийн бусад оролцогчид дундын өмчлөлд байгаа хувьцааг худалдагч-оролцогчийн байгуулсан худалдах гэрээний дагуу худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх эрхтэй. тодорхой хугацаа, ижил нөхцөлд. Энэ эрх нь худалдагч Урлагийн 2 дахь хэсгийг биелүүлсэн эсэхээс үл хамааран үүсдэг. 250. хувьцаа худалдсан тухай бусад оролцогчид бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

Харин худалдагч энэ үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд оролцогчид тухайн хувьцааг худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрсдөдөө шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй байх хугацааг нэмэгдүүлнэ. Хэрэв ерөнхий дүрмээр бол худалдагчийн саналыг хүлээн авах эцсийн хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сар, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд арав хоног байвал мэдэгдлийн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд энэ хугацааг гурван сар хүртэл сунгана. аливаа зүйлтэй холбоотой.

2. Худалдан авах давуу эрх нь зөвхөн хувьцаа худалдах, худалдан авах, солилцох гүйлгээг хамарна. Дундын өмчийн эрхээс хувь эзэмшүүлэх, тухайлбал хандивлах, аж ахуйн нэгжийн дүрмийн санд оруулах, түрээслэх, нөхөн олговор болгон шилжүүлэх тухай бусад хэлцэл нь бусад оролцогчдод хуулийн дагуу хувь авах эрхийг олгохгүй. Урлаг. 250.

Хэрэв хувьцааг өөр хамтран эзэмшигчид зарсан бол худалдан авах давуу эрх нь огт хамаарахгүй: оролцогч нь бусад оролцогчид энэхүү борлуулалтад хөндлөнгөөс оролцох ямар ч боломжгүйгээр нийтийн өмчийн өөр оролцогчид хувиа худалдах эрхтэй. . Хэрэв хувьцааг дундын өмчлөлд оролцогчдын хүрээнд зарсан бол худалдан авах хамгийн давуу эрхээр илэрхийлэгдсэн ашиг сонирхол хөндөгдөхгүй нь ойлгомжтой.

Худалдан авах давуу эрхийг зөрчих нь зөвхөн бусад оролцогчдоос гадна хувьцааг тэдэнд мэдэгдэлгүйгээр худалдах төдийгүй, оролцогчдод мэдэгдсэнээс илүү таатай нөхцөлөөр, тухайлбал, хувьцааг зарах явдал юм. бага үнээр эсвэл ижил үнээр, гэхдээ хэсэгчлэн төлөх нөхцөлтэй гэх мэт.

Борлуулалт нь бусад "төлбөр төлөхгүй" нөхцөлийг бий болгох замаар дагалдаж болно. Эдгээр нөхцлүүдийн зарим нь нэлээд үндэслэлтэй байж болох юм, жишээлбэл, барьцаа эсвэл баталгаа хэлбэрээр төлбөрийн баталгааг хангах. Зарим нөхцөл нь худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондын онцгой харилцааг илэрхийлж болно, жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гэрээтэй зэрэгцэн худалдагчийн эд хөрөнгийг түрээслэгчээр ашиглах эрхээр түрээслэх гэрээ байгуулна.

Давуу эрхээ ашиглахыг хүссэн нийтлэг өмчийн оролцогч нь гэрээг бүхэлд нь, бүх нөхцөлтэй нь хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Хэрэв зарим нөхцөлийг зөвхөн худалдан авах давуу эрхээс зайлсхийх зорилгоор боловсруулсан бол хамтран өмчлөгч нь гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ шилжүүлэх шаардлагын зэрэгцээ эдгээр нөхцлийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхтэй.

3. Мэдэгдэж байгаа хамтран өмчлөгч нь хувьцааг худалдах саналыг хүлээн авах эрхтэй байх хугацаа - үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд сар, хөдлөх хөрөнгийн хувьд арав хоног - хязгаарлагдмал байна. Хамтран эзэмшигч нь хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас, жишээлбэл, өвдөлтийн улмаас хүлээн авсан мессежтэй танилцах боломжгүй байсан ч үүнийг сэргээх боломжгүй. Үүний зэрэгцээ, хэрэв мессеж нь хамтран өмчлөгчийг төөрөгдүүлэх үүднээс санаатайгаар зохиосон, эсвэл ердийн журмыг зөрчиж хүргэсэн бол худалдагч нь энэ зүйлд заасан үүргээ зөрчсөн тухай ярих үндэслэлтэй. Урлагийн 2. 250.

Нийтийн өмчийн оролцогчид худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргах гурван сарын хугацааг уламжлал ёсоор авч үздэг. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 3 дахь хэсгийн үг хэллэг. 250 нь энэ нэр томъёог давуу эрх (эрхийн оршин байх хугацаа) гэж үзэх боломжийг бидэнд олгодог. Өөрийгөө худалдан авах давуу эрхийн институцийн хувьсал нь түүний үнэ цэнийг бууруулахаас бүрдсэн хувьсал, ялангуяа хувьцааг захиран зарцуулах хэлцэлд хөндлөнгөөс оролцох боломжоор илэрч байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нийтийн өмчийг зөвхөн үндэслэлээр төдийгүй цаг хугацааны хувьд бууруулдаг.

4. Худалдан авах давуу эрх зөрчигдөж, хамтран өмчлөгч нь хувьцааг худалдсан нь гэрээ байгуулагдаж, худалдан авагч өмчлөгч болсны дараа, ялангуяа хуулийн дагуу тодорхойлогддог гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. ерөнхий дүрэм, хувьцааны өмчлөх эрх нь гэрээ байгуулах үед дамждаг. Хуулийн яг утгын дагуу энэ тохиолдолд худалдан авагч нь аль хэдийн өмчлөгч болсон тул худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх боломжгүй болно. Мөн Урлагийн дагуу өмчлөх эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх. 250, бусад үндэслэлээр олгодоггүй.

5. ОХУ-ын Дээд шүүхийн 1966 оны 3-р сарын 22-ны өдрийн 32-р тогтоолоор гаргасан зөвлөмжийн дагуу "Иргэний шүүхийн практикт шүүхийн практикт үүссэн зарим асуудлын тухай" Орон сууцны барилгын өмчлөлийн тухай хууль" (1983 оны 12-р сарын 20-ны N 11, 1987 оны 12-р сарын 15-ны өдрийн N 8, 1992 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн N 9, 1993 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн N 11-т нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) (Пенумуудын шийдвэрийн цуглуулга). ЗХУ ба РСФСР-ын (ОХУ-ын) иргэний хэргийн Дээд шүүхүүд.М., 1999. S. 68), ийм нэхэмжлэл гаргасны дараа нэхэмжлэгч нь худалдан авагчийн төлсөн төлбөрийг шүүхэд гаргаж өгөх үүрэгтэй. байшин, төлбөр, хураамж, түүнчлэн орон сууц худалдан авахад гарсан шаардлагатай зардлыг нөхөхөд худалдан авагчид төлөх бусад дүн. Гэрээ байгуулахдаа төлбөрийг гэрээнд заасан бол энэхүү зөвлөмж нь үндэслэлтэй болох нь ойлгомжтой. Гэрээ, орон сууцны барилга худалдаж авах, худалдах гэрээний нөхцөл нь төлбөрийн өөр хугацаа эсвэл хэсэгчлэн төлөхөөр заасан бол маргааныг хянан шийдвэрлэх үед зөвхөн төлөх ёстой дүн, түүнчлэн дүнг баталгаажуулах шаардлагатай. худалдан авагчийн зардлыг нөхөх.

6. Давуу эрхтэй худалдан авах эрхийн механизмын гол онцлог нь хувьцааг гуравдагч этгээдэд худалдах гэрээ нь худалдан авах давуу эрхийг зөрчиж байгуулсан эсэхээс үл хамааран хүчин төгөлдөр байна. Тиймээс, давуу эрх нь борлуулалтыг цуцлахаас биш, харин худалдан авагчийн талаас энэхүү одоогийн гэрээг байгуулахад оршино. Энэхүү дүрэм бий болсон нь нийтлэг өмчлөлийн оролцогч нь давуу эрхээ зөрчиж байгуулсан гэрээг цуцлахыг хүсч байгаа нь өөрийн хүсэл зоригийн ноцтой байдлыг өөрөө ижил гэрээ байгуулахад бэлэн гэдгээ нотлох ёстой гэж тайлбарлав. Үүнтэй холбогдуулан худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөн гэж үзэн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг худалдах гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх нь туйлын утгагүй юм.

7. Маргаан гарах үед худалдан авагч нь өмчлөлд байгаа хувиа гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн бол дундын өмчлөлд оролцогч болон анхны худалдан авагч хоёрын хооронд үүссэн маргааны хүрээнд уг хувьцааны эрхийг олж авах ямар нэгэн боломж. дарааллаар худалдан авах давуу эрх алга болно. Хувьцааг авсан хүн хэр ухамсартай байх нь огт хамаагүй, өөрөөр хэлбэл. Өмнө нь энэ хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрхийг зөрчиж авсан гэдгийг мэдэж чадах байсан эсэх. Үнэн хэрэгтээ, гүйлгээ хүчингүй болсон тохиолдолд л шударга ёс нь хууль ёсны ач холбогдолтой болно. Гэсэн хэдий ч, урьд өмнө дурьдсанчлан худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөн нь борлуулалтыг хүчингүй болгоход хүргэдэггүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь бусад үндэслэлээр, жишээлбэл, хувьцааг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх тухай хуурамч хэлцлийн шинж тэмдэг илэрвэл хамгаалалтыг хасна гэсэн үг биш юм.

8. Хувьцааг нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах үед давуу эрх эдлэх боломжгүй, учир нь худалдан авах давуу эрх нь өөрөө давуу эрх, өөрөөр хэлбэл. Нэг хүнд бусдаас давуу байдал олгох нь бүх оролцогчдын тэгш өрсөлдөөнд суурилсан тендерийн механизмтай нийцэхгүй байна.

Мэдээжийн хэрэг, зөвхөн олон нийтийн дуудлага худалдаа төдийгүй худалдагчийн хувийн дуудлага худалдаа, i.e. өөрийн хүслээр, мөн худалдан авах давуу эрх эдлэхийг хасна. Худалдан авах давуу эрхийн субъект нь дуудлага худалдааны ялагчтай ижил нөхцөлөөр хувьцаа авах эрхтэй бол дуудлага худалдаа, i.e. илүү сайн нөхцлөөр эд хөрөнгө олж авах хүсэлтэй хүмүүсийн өрсөлдөөн боломжгүй болно. Үүний зэрэгцээ, хувьцаа эзэмшигчид хувьцааг дуудлага худалдаа хэлбэрээр шилжүүлэхийг хориглох нь хуульд ямар ч үндэслэлгүй өмчлөлийн хязгаарлалтыг хэлнэ (1 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Дуудлага худалдаа явуулахдаа нийтийн болон хувийн хэвшлийн аль аль нь нийтийн өмчийн бүх оролцогчид оролцож, бусад хүмүүстэй ижил нөхцөлөөр хувь эзэмших эрхтэй.

Худалдан авах давуу эрх нь тухайн хувьцааг худалдагч нь хууль тогтоомж эсвэл гэрээний дагуу борлуулалт хийх үүрэгтэй байсан ч гэсэн хэрэгжих боломжгүй.

9.-д дурдсанчлан

Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246, 250 дугаар зүйлд дундын өмчийг захиран зарцуулах онцлог шинжийг тодорхойлсон. Эхний дүрэмд, ялангуяа ийм объекттой хийсэн гүйлгээг бүх оролцогчдын тохиролцоогоор хийх ёстой гэж заасан байдаг.

Үүний зэрэгцээ өөрийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах хүсэлтэй этгээдэд хязгаарлалт тогтоосон. Тэрээр бусад хувьцаа эзэмшигчдийн эзэмшдэг зүйлийг хүндэтгэх ёстой урьдчилан худалдан авах эрх. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250Энэ нөхцлийн биелэлтийн онцлогийг засдаг. Үүнийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Ерөнхий мэдээлэл

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд заасан хувьцааг гадны этгээдэд шилжүүлэх (ялангуяа худалдах) тохиолдолд бусад өмчлөгчид түүнийг худалдсан үнээр нь давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. тэнцүү нөхцөл. Нээлттэй дуудлага худалдаагаар хэлцэл хийх, түүнчлэн ийм байршилд байрлах барилга байгууламж, барилга байгууламжийн нэг хэсгийг өмчлөгчөөр худалдах зэрэгт онцгой тохиолдол гардаг.

Тэдний зөвшөөрөлгүй тохиолдолд бүх хувьцаа эзэмшигчид 255 дугаар зүйлийн 2-т заасан тохиолдолд болон хуульд заасан бусад тохиолдолд зохион байгуулагдаж болно.

Худалдагчийн үүрэг

Урлагийн 2-р зүйлд заасны дагуу түүний хувийг эзэмшиж буй этгээд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар санал болгож буй хэлцлийн талаар үлдсэн оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх ёстой. Мэдэгдэлд тэрээр гүйлгээний өртөг болон бусад чухал нөхцлийг зааж өгөх үүрэгтэй.

Хувьцаа эзэмшигчдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан тохиолдолд хариу өгөх 30 хоног, хөдлөх эд хөрөнгөө өмчлөхөд 10 хоногийн хугацаа өгдөг. Тогтоосон хугацааны эцэст тухайн эд хөрөнгийн оролцогчид хувьцаагаа олж аваагүй бол тухайн хүн түүнийг гадны этгээдэд зарах эрхтэй.

Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар хувьцаа эзэмшигчид худалдан авахаас татгалзвал хувьцааг хугацаанаас нь өмнө (хуулиар тогтоосон хугацаа дуусахаас өмнө) зарж болно. Энэ тохиолдолд татгалзлыг бичгээр гаргах ёстой.

Эд хөрөнгийн оролцогчдод мэдэгдлийн онцлогийг холбооны бусад хуульд заасан байж болно.

Хязгаарлалт ба хариуцлага

Тухайн этгээд хувьцааг давуу эрхтэйгээр авах эрхийг зөрчсөн бол, Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250, эд хөрөнгийн бусад оролцогчид гурван сарын дотор худалдан авагчийн үүрэг, тэдэнд эрх шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно.

Нэн тэргүүнд худалдан авалт хийх нь хуулиар хориотой.

250 дугаар зүйлийн заалт нь солилцооны гэрээгээр хувьцааг өөрчилсөн тохиолдолд мөн хамаарна.

Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д тайлбартай

Шинжилгээнд хамрагдсан хэм хэмжээ нь давуу эрх нь хөдлөх болон үл хөдлөх зүйлд хамаарна гэдгийг шууд заасан. Үүнээс гадна Урлагийн заалтууд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д баримтат үнэт цаас (ХК-ийн хувьцаа), хөрөнгийн хувьцаа (жишээлбэл, ХХК-д) хийсэн хэлцэлд хамаарна.

Хувьцаатай хийсэн гүйлгээний улсын бүртгэлийг зохицуулах тусгай дүрмийг Холбооны хуулийн 218 дугаарт заасан гэж хэлэх ёстой. Анх гүйлгээг бүртгэхдээ бусад өмчлөгчийн зөвшөөрлийн мэдэгдлийг хавсаргах шаардлагатай байсан нь тогтоогдсон. Хэрэв тэд эзгүй байсан бол эрх бүхий ажилтан 3 хоногийн дотор гүйлгээ хийх зөвшөөрлөө илэрхийлээгүй бүх оролцогчдод мэдэгдлийг 60 хоногийн турш түдгэлзүүлэх ёстой.

Энэ заалт нь хувьцаа эзэмшигчийн эрхийг заалттай харьцуулахад нэлээд хязгаарласан Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250. ӨөрчлөлтүүдУрлагт багтсан. 218-р Холбооны хуулийн 24, 250-р зүйлд нийцүүлэх боломжтой болсон.

Хэлэлцээрийн ангилал

Иргэний хуулийн 1-р хэсгийг нэвтрүүлсний дараа давуу эрх нь солилцооны гэрээний дагуу хувьцааг эзэмшүүлэх хэлцэлд мөн хамаарна. Үүнээс гадна, харуулж байна шүүхийн практик, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250дундын өмчлөлийг захиран зарцуулах бусад тохиолдолд хамаарна.

Оролцогч нь 250 дугаар зүйлд заасан журмыг хэрэгжүүлэн гэрээслэх, худалдах, барьцаалах, хувь хишгээ хандивлах, хувь хишгийг өөрийн үзэмжээр өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй. Жишээлбэл, эд хөрөнгийн зарим хэсгийг нөхөн олговор хэлбэрээр өмчлөхдөө бусад өмчлөгчдийн хувьцааг авах давуу эрхийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Үүний зэрэгцээ, Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчид 2005 оны 102 тоот мэдээллийн албан бичигтээ маргаантай харилцааг худалдах, худалдан авах гэхгүй байх нь Урлагийн заалтыг хэрэглэхгүй байх болзолгүй үндэслэл гэж үзэх боломжгүй гэж тэмдэглэжээ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250.

Өв залгамжлалын онцлог

давуу эрх эд хөрөнгийн бус хувь хүн гэж хууль тогтоомжид заагаагүй болно. Үүний зэрэгцээ ийм үнэлгээ нь өв залгамжлалтай холбоотой харилцааны хүрээнд онцгой ач холбогдолтой юм. Шүүхийн практикт давуу эрх эд хөрөнгийн бус гэж тооцогддоггүй бөгөөд 1112 дугаар зүйлийн утгаараа өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй хууль эрх зүйн боломжуудад хамаарахгүй.

Энэ талаар VS-ээс тайлбар өглөө. Тодруулбал, Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан заалтыг өөр хувьцаа эзэмшигч биелүүлээгүй тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь худалдан авагчийн бүрэн эрхийг өөрт нь шилжүүлэхийг шаардах боломжтой байгаа нь давуу эрхийн үүсмэл зүйл болохыг шүүх онцоллоо. . Иймээс энэ нь хувийн эрх байж болохгүй, түүний дагуу өв залгамжлах боломжгүй юм.

Тухайн эрхээ хэрэгжүүлэх нь тодорхой хүнтэй салшгүй холбоотой биш юм. Иймээс үүнийг хувьцаа эзэмшигчийн өв залгамжлагчид хуулиар тогтоосон хүрээнд ямар ч хязгаарлалтгүйгээр хийж болно.

заалтуудын хэрэгжилтийн онцлог

Орон сууцны барилга барих эрхийн хувьцаатай холбоотой маргааныг шийдвэрлэхэд практикт тодорхой бэрхшээлүүд гарч ирдэг. Энэ талаар VS-ээс тайлбар өглөө.

Шүүх дараахь зүйлийг заажээ.

• Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлд заасны дагуу эд хөрөнгийн оролцогч нь дундын өмчөөс өөрийн хэсгийг салахыг шаардаж болно. Үүний дараа дундын өмчлөл дуусгавар болно. Энэ нь эргээд тухайн хүн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг давуу эрхээр олж авах эрхээ алддаг гэсэн үг юм.
• Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэтгэмж авах гэрээ байгуулах, хуульд заасан тохиолдолд нээлттэй дуудлага худалдааны хүрээнд хувьцааг өмчлөхөд Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан заалт хамаарахгүй.
• 250 дугаар зүйлд заасныг зөрчсөн тохиолдолд эд хөрөнгийн өөр оролцогчид хүлээн авагчийн үүрэг, эрхийг түүнд шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргахад олгосон гурван сарын хугацааг тухайн зүйл болсон өдрөөс эхлэн тооцно. эсвэл зөрчлийг мэдсэн байх ёстой.

Хугацаа хэрэглэх, түдгэлзүүлэх, сэргээх, тасалдуулах нь хуулийн 199-205 дугаар зүйлд заасан ерөнхий дүрмийн дагуу явагдана.

Нэхэмжлэл гаргах онцлог

Давуу эрхээ зөрчсөн тохиолдолд сонирхогч этгээд тогтоосон хугацаанд шүүхэд нэхэмжлэл гаргана. Үүний зэрэгцээ тэрээр хувьцааны худалдан авалтын үнэ, хуульд заасан татвар, хураамж, шударга хүмүүст төлөх бусад дүнг багтаасан дүнг холбогдох бүс нутгийн Шүүхийн хэлтсийн банкны дансанд төлөх үүрэгтэй. гүйлгээг дуусгавар болгохтой холбогдуулан гарсан зардлыг нөхөх зорилгоор худалдан авагч.

Үүнийг Иргэний хуулийн 91 дүгээр зүйлийн 2, 9 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу тогтооно.

Шаардлагыг хангасан тохиолдолд өмнө нь байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. Хэргийг үндэслэлээр нь шийдвэрлэсэн шүүгч шийдвэртээ худалдан авагчийг хэлцэлд орлуулах, USRR-д оруулах, түүнчлэн дүгнэлт хийхдээ түүний төлсөн дүнг хариуцагчийн талд хураахыг заажээ. гүйлгээний. Ийм тохиолдолд хариуцагч нь шударгаар худалдан авагч юм.

Хууль тогтоомжид хувьцааг эзэмшүүлэхээр удахгүй болох хэлцлийн талаар эд хөрөнгийн оролцогчдод мэдэгдэх стандарт хэлбэрийг тогтоогоогүй болно. Энэ нь хэлцлийн материаллаг нөхцөл, талуудын тохиролцсон заалтуудыг агуулсан байх ёстой юм шиг байна. Тэдний дунд:

• Гэрээний сэдэв.
• Өмчлөл нь эзэмшиж буй хувь эзэмшиж байгаа хаяг.
• Эрхийн хувьцааг зарах зардал эсвэл түүнийг өөрчилсөн тодорхой объектын нэр.
• Хэрэв гэрээнд хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөө / хойшлуулахыг заасан бол түүний нөхцөл, нөхцлийг зааж өгсөн болно.
• Оролцогчид хариу өгөх ёстой хугацаа. Түүнээс гадна энэ нь Иргэний хуульд заасан хугацаанаас бага байж болохгүй.

Мэдэгдэлд гүйлгээнд оролцогчдын зайлшгүй шаардлагатай гэж үзсэн бусад заалтыг агуулж болно.

Хэрэв бусад оролцогчдод мэдэгдсэний дараа гүйлгээний нөхцөл өөрчлөгдсөн бол энэ талаар хамтран эзэмшигчдэд мэдэгдэх шаардлагатай.

Орон сууцны хувь худалдан авах давуу эрххамтран өмчлөгчдийн эрх ( хамтран эзэмшигчид) хөршөөсөө орон сууцныхаа хувийг өөр хүнд зарахаас өмнө худалдаж ав. Үүнтэй адил зүйл хамаарна тусдаа өрөөнийтийн орон сууцны нэг хэсэг болгон. Илүү дэлгэрэнгүй тайлбарлая.

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн хүний ​​эзэмшилд байгаа бол ийм өмч болно Ерөнхий, мөн энэ нь хоёр төрлийн байж болно:

1. нийтлэг үеөмч, эсвэл
2. нийт эзлэх хувьэзэмшдэг.

Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай бүртгүүлэхийн тулд ирүүлсэн баримт бичгийн багцын хувьд худалдагч нь бусад бүх өмчлөгчдөд өөрийн хүсэл зоригийн талаар мэдэгдсэнийг баталгаажуулсан байх ёстой. Үүний тулд худалдагч баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргана орон сууцны хувьцааг худалдсан тухай мэдэгдлийн захидал тодорхой үнээр эргүүлэн авах саналтай.

Хөршөөсөө авсан бол бичгээр татгалзсан орон сууцны хувьцааг худалдан авах давуу эрхээс хойш энэ цаасыг баримт бичгийн багцад хавсаргасан болно. Дараа нь бүртгэлийн үйл явц шууд эхэлнэ.

Хэрэв хөршүүд-эзэмшигчдээс татгалзах зүйл байхгүй бол ( гэхдээ мэдэгдлийн хуудсыг хавсаргав), дараа нь бүртгүүлэх бичиг баримтыг хүлээн авсан хэвээр байх боловч бүртгэл нь зөвхөн хуульд заасан журмаар л эхэлнэ урьдчилан сэргийлэх хугацаа- нэг сар.

"РЕЛТОРЫН НУУЦ":

Орон сууц эсвэл түүний хувийг худалдах, худалдан авах үйл ажиллагааны нарийвчилсан алгоритмыг интерактив газрын зурагт үзүүлэв. Попап цонхонд нээгдэнэ. "> Алхам алхмаар зааварчилгаа (гарч ирэх цонхонд нээгдэнэ).