Өмчлөлийг бий болгох тухай мэдэгдэл. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, ашиглах баримтыг тогтоосон тохиолдол. Бэлэн нэхэмжлэлийн дээжийг хэрхэн ашиглах вэ

Өмчийн эрхийг хамгаалах асуудал үргэлж хамааралтай байдаг. Өвлөгдсөн эд хөрөнгийн хувь тогтоох тухай маргааныг тайван замаар шийдвэрлэх боломжгүй буюу өөр нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхэд гаргах шаардлагатай. Баримт бичгийг хэрхэн бүрдүүлэх, хаана хандахыг бид нийтлэлдээ хэлэх болно.

Шүүх бол ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт талуудын хооронд үүссэн өмчлөлийн талаархи маргааныг шийдвэрлэх цорын ганц эрх бүхий байгууллага бөгөөд шүүхийн шийдвэр нь эд хөрөнгийг эзэмших, захиран зарцуулах, ашиглах эрхийг хэрэгжүүлэх гол байгууллага юм. Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл нь өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хамгаалах нэг хэлбэр болохыг тодорхойлж болно.

Хэзээ шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг өгөх вэ

Өмч нь иргэн, байгууллага, төр, түүний субъект, хотын өмч байж болно. Бүртгэгдсэн аж ахуйн нэгж бүрийн хувьд өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд шүүхэд хандах шаардлага үүсч болно. Дүрмээр бол тэд эд хөрөнгө өмчлөх өргөдөл гаргагчийн хооронд үүссэн маргаан, жишээлбэл, гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үүссэн маргаан эсвэл өв залгамжлагчдын хоорондох өвийн хувийг тогтоох үед шүүхэд ханддаг. Гэсэн хэдий ч өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл нь тухайн эд хөрөнгийг тусгайлан шаардаагүй боловч нэхэмжлэгчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, маргаангүй гуравдагч этгээдэд ханддаг. Жишээлбэл, олж авсан орон сууцныхаа бичиг баримтыг бүрдүүлдэггүй орон нутгийн засаг захиргаанд хандсан нэхэмжлэлийг бид дурдаж болно. Ерөнхийдөө өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг дараахь тохиолдолд гаргах ёстой.

1. орон сууцны зарим маргаанд;
2. өмчлөх эрх, эд хөрөнгийг хураах жагсаалтад үндэслэлгүйгээр оруулсан тохиолдолд түүнийг эсэргүүцэхээс хамгаалах;
3. өмчлөх эрхийг эсэргүүцэх, өөр этгээдийнх гэж буруу таамагласан тохиолдолд;
4. дундын дундын эд хөрөнгөд оролцогчдын хооронд ногдох ногдох хэмжээг тогтоох талаар маргаан гарсан бол.

Өмчлөх тухай нэхэмжлэл гаргах үндэслэл

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15-р зүйлд "иргэний эрхийг хамгаалах нь эрхийг хүлээн зөвшөөрөх замаар хэрэгждэг" гэж заасан бөгөөд энэ нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх үндсэн эрх зүйн үндсийг бүрдүүлдэг. Эрхийг хэрэгжүүлэх бодит үндэслэл нь нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгийн эрхтэй болохыг нотлох нөхцөл байдал - баримт бичиг, гэрчийн мэдүүлэг болон бусад нотлох баримтууд юм.

Өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл: хэрхэн яаж бүрдүүлэх вэ

Ямар ч төрлийн нэхэмжлэл гаргах журмыг ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131 дүгээр зүйлд заасан бөгөөд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл нь үл хамаарах зүйл биш юм. Баримт бичгийг зөвхөн бичгээр боловсруулсан бөгөөд энэ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• түүнд хандсан шүүхийн байгууллагын нэр;
• нэхэмжлэгч болон түүний төлөөлөгчийн мэдээлэл (бүтэн нэр, байгууллагын бүтэн нэр, оршин суугаа газар, байршил);
• хариуцагчийн мэдээлэл (бүтэн нэр, байгууллагын бүтэн нэр, оршин суугаа газар, байршил);
• асуудлын мөн чанарын товч тойм - нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг яг юу зөрчсөн эсвэл ийм зөрчлийн аюул заналхийлэл гэж юу вэ;
• нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болсон бүх нөхцөл байдал, түүний дотор эдгээр нөхцөл байдлыг баталгаажуулсан нотлох баримтын жагсаалт;
• тодорхой эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэгчийн зөв гүйцэтгэсэн хүсэлт.

Чухал!Нэхэмжлэл нь гаргасан огноо, нэхэмжлэгч эсвэл түүний төлөөлөгчийн гарын үсгийг заавал агуулсан байх ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 132 дугаар зүйлд заасны дагуу өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

1. улсын татвар төлсөн баримт;
2. хариуцагч болон гуравдагч этгээдийн тоогоор нэхэмжлэлийн хуулбар;
3. нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн үндэслэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Чухал!Шүүхийн практикийн статистик мэдээллээс харахад нэхэмжлэгчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн жагсаалт нь огт өөр байж болох бөгөөд энэ нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ажлыг ихэвчлэн хүндрүүлдэг. Алдааг арилгахын тулд бид хуульчтай баримт бичгийн жагсаалтыг тодорхой тодорхойлохыг зөвлөж байна.

Шинэ барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл: зураг зурах онцлог

Өнөөдөр тухайн иргэн барилгын ажлын явцад олж авсан орон сууцныхаа өмчлөлийг баримтжуулж чадахгүй байх нөхцөл байдал улам бүр нэмэгдсээр байна. Гэсэн хэдий ч, объект ашиглалтад орсны дараа ч гэсэн хөгжүүлэгч орон сууцыг өмчлүүлэх гэж яарахгүй байгаа тул энэ тохиолдолд эзэмшигч нь шүүхээр дамжуулан шинэ барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн текстэд Урлагийн хэм хэмжээг заавал дурдах шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 11-12, 218-219, 131, түүнчлэн "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай", "ОХУ-ын хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай" хуулиуд нь хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийгдсэн. Нэхэмжлэлд заавал байх ёстой баримтаас гадна дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн баримтыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичиг;
• хөрөнгө оруулалтын гэрээ, түүнчлэн түүнд холбогдох бүх нэмэлт гэрээ;
• орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• орон сууцны техникийн баримт бичиг - кадастрын болон техникийн паспорт болон бусад.

Нэмж дурдахад шүүх Росреестрээс баримт бичиг, хөгжүүлэгч бусад хөрөнгө оруулагчидтай байгуулсан гэрээ, байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл гэх мэтийг шаардаж болно.

Чухал!Шинэ барилга байгууламжийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн улсын хураамжийн хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанартай хэдий ч орон сууцны өртөгт үндэслэн тооцдог боловч 60,000 рубльээс хэтрэхгүй болохыг анхаарна уу. Дүрмээр бол энэ нь 13,200 рубль дээр нэмээд 1 сая рублиас дээш үнийн дүнгийн 0.5% гэж тодорхойлогддог.

Зөвхөн орон сууц өмчлөх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлэг нь тухайн орон сууцыг өмчлөх эрхээ хууль ёсны дагуу баталгаажуулах боломжийг олгодог тохиолдол байдаг. Тухайлбал, орон сууцны байрыг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх. Хуулийн үүднээс авч үзвэл орон сууцтай холбоотой ийм эрхийн бүх хүрээг Росреестрт өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн хүн ашиглаж болно. Өөрөөр хэлбэл, албан ёсны баталгаажуулалт шаардлагатай - үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл. Ийм нэхэмжлэлийн талаар гаргасан шүүхийн эерэг шийдвэр нь эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийх үндэслэл болно.

Орон сууцны өмчлөл нь хувьчлах явцад, дундын барилга байгууламжид оролцох, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах гэх мэт үр дүнд үүсдэг. Ийм нэхэмжлэлийн хувьд хуулийн маргаан шаардлагатай. Төрийн эрх баригчидтай, бусад хүмүүстэй. Зарим тохиолдолд эрхийг хамгаалах өөр арга шаардлагатай болно. Жишээлбэл, харьцах,. Энэ бүхэн тухайн хэргийн тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн жишээ

Ахтуба хотын шүүхэд

Астрахань муж

Ахтубинск, ст. Чернышевский,

г 14, байр. 42

Утас. 2235435663,

Ахтубинск

хаяг: 416510, Астрахань муж, Ахтубинскийн дүүрэг,

Ахтубинск, ст. Ленин, 82

1991 оны 1-р сараас хойш би Ахтубинск, гудамжинд байрлах 42 тоот нэг өрөө байранд амьдарч байна. Чернышевский, байшин 14, нийт талбай 41 м.кв, амьдрах талбай - 29 м.кв. 1993 оны 3-р сард заасан орон сууцыг "Облпотребсоюз"-ын захиалгаар хувьчлах дарааллаар надад шилжүүлсэн. Гэхдээ би энэ байрны өмчлөлийг бүртгүүлж чадахгүй байна. БТИ-ийн салбарт орон сууцны бараа материалын материал байхгүй байгаа тул (2019.10.20-ны өдрийн 17462 тоот бичиг).

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12-т зөрчигдсөн эрхийг хамгаалах нэг арга бол эрхийг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 217-д зааснаар төрийн болон хотын өмчид байгаа эд хөрөнгийг өмч хувьчлалын тухай хуульд заасан журмын дагуу иргэдийн өмчлөлд шилжүүлж болно. Урлагийн ачаар. ОХУ-ын 04.07.1991 оны 1541-1 тоот "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" хуулийн 2-т ОХУ-ын иргэд орон сууцны байр худалдан авах эрхтэй. Орон сууцны өмчлөл үүсэх үед Урлаг. Дээр дурдсан хуулийн 6-д нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүнд заасны дагуу иргэдийн өмчлөлд эд хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг, тухайлбал, орон сууцны нөөцийг шилжүүлсэн байгууллага нь шуурхай удирдлагаар гүйцэтгэдэг. Миний хувьд "Облпотребсоюз" нь орон сууцыг надад шилжүүлэх эрхтэй байсан нь BTI 3 M132 бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбараар нотлогддог.

Би энэ байранд 1991 оноос хойш бүртгэлтэй, өмчлөгчөөр нь эзэмшиж, хэрэглээний төлбөрөө төлж, засвар үйлчилгээний ачааллыг өөрөө хариуцдаг. Заасан орон сууцанд өөр хүмүүс өргөдөл гаргаж байгаа гэсэн мэдээлэл надад алга.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12, 217, 218, ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131-132,

1. Ахтубинск, гудамжинд байрлах 42 дугаар байрны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөр. Чернышевский, Марина Александровна Хворостовагийн ард байрлах 14-р байшин.

Хэрэглээ:

1. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хуулбар;
2. улсын татвар төлсөн баримт;
3. Орон сууцны BTI бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
4. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт;
5. Гэрийн номноос түүвэр.

11/23/2020 Хворостова М.А.

Орон сууц өмчлөх тухай нэхэмжлэлийг хэрхэн яаж гаргах вэ

Өргөдлийн төслийг зөв боловсруулж, өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн нотлох баримтыг бүрдүүлэх нь шүүхэд хянан шийдвэрлэх хугацааг эрс багасгах болно. Тиймээс, эд хөрөнгийн эрхийн зохих бүртгэлийг хурдасгах.

Нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцыг шууд эзэмшдэг хүн, эсхүл уг эд хөрөнгийн эрх нь маргаантай байгаа бусад хүн юм. Нийтийн өмч үүсэх үндэслэл нь бүгд байгаа тохиолдолд хэд хэдэн нэхэмжлэгч байж болно. Хариуцагч нь болзолтой байж болно (истийг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрдөггүй эрх бүхий байгууллага). Маргаантай байрны эрхээ нэхэмжилж байгаа хүн ч мөн адил. Та Rosreestr-ийн удирдлагыг урьж болно.

Өмчлөлийг янз бүрийн баримт бичгүүдээр баталгаажуулдаг. Цаг тухайд нь бүртгүүлээгүй борлуулалтын гэрээ (жишээлбэл, худалдагч нас барсан, өв залгамжлагчид байхгүй). BTI-ийн бүртгэлийн гэрчилгээ (өмнөх хууль тогтоомжийн дагуу энэ нь хувьчлалын баримтыг албан ёсоор баталгаажуулсан байгууллага байсан). Нэхэмжлэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт, орон сууцанд бүртгүүлсэн гэрчилгээ, BTI-ийн техникийн баримт бичгийг хавсаргаж болно.

Нэхэмжлэлийн үнийг бараа материалын үнэд үндэслэн тодорхойлдог бөгөөд үүнийг BTI-тэй холбоо барьж олж мэдэх боломжтой.

Орон сууцны эрхийн тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргах

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг тухайн орон сууцны байршил дахь дүүргийн шүүхэд гаргадаг. Хэрэв төлөх ёстой дүн нь нэхэмжлэгчийн хувьд чухал бол нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хамт та гаргаж болно, эсвэл (үүнд үндэслэл байгаа эсэхийг баримтжуулж).

Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн авсны дараа нэхэмжлэлийн эрх зүйн үндэслэлийг зөв тогтооход тусална. Мэдээжийн хэрэг, нэхэмжлэгч өөрөө үүнийг тодорхойлох ёстой. Яагаад тэр орон сууцыг өмчлөх эрхтэй вэ, түүнийг хэрхэн хамгаалах вэ. Үүний тулд холбогдох хүн өмгөөлөгч урьж болно. Хэргийн нарийн ширийн зүйлийг харгалзан ерөнхий зөвлөмжийг тухайн газар дахь жижүүрийн хуульч өгч болно.

Шүүх орон сууц өмчлөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг ерөнхий урлагийн дагуу авч үзнэ.

Иргэд ихэвчлэн өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхээ нотлох шаардлагатай болдог. Орон сууцны өмчлөлийг улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Заримдаа түрээслэгч энэ баримт бичгийг авч чадахгүй, тэр өмчлөх эрхийг нотлох шаардлагатай болдог. Зарим тохиолдолд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгцээ нь орон сууцны улсын бүртгэлээс өмнө ч үүсдэг.

Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд хэзээ шүүхэд хандах шаардлагатай вэ?

Олон жилийн турш орон сууцанд амьдардаг олон иргэд орон сууцны бичиг баримтыг зохих ёсоор бүрдүүлэх талаар боддоггүй. Гэсэн хэдий ч, түүнийг өөрөөсөө гаргахыг оролдох үед баримт бичигт хүндрэл гардаг. Энэ нь ихэвчлэн орон сууц өвлөн авсан хүмүүст тохиолддог боловч ямар нэг шалтгаанаар үүнийг олгоогүй.

Өв залгамжлалын хэргээс гадна байшингийн эзнийг шүүхэд хүргэдэг бусад нөхцөл байдал үүсдэг. Голыг нь авч үзье:

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах журам

Орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шүүхэд өргөдөл гаргахдаа нотлох баримтыг сайтар бэлтгэх шаардлагатай. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан бүх мэдээлэл, баримт бичгийг цуглуулсан байх ёстой. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн агуулга нь хатуу хэлбэрээр бичигдсэн тул чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

Баримт бичгийн бүтэц

Өргөдөл гаргахдаа мэдээлэл өгөх журмыг дагаж мөрдөх ёстой. Тодорхой мэдээлэл байхгүй байгаа нь шүүх баримт бичгийг хэлэлцэхийг хүлээж авахгүй. Түүний бүтэц нь дараах байдалтай байна.

Хэргийн оролцогчоор хэнийг хэлэх ёстой вэ?

Шүүх хуралдаанд оролцогч талууд нь сонирхогч этгээд буюу тэдгээрийн төлөөлөгч юм. Нэхэмжлэгч нь эрх нь зөрчигдсөн иргэн. Хэрэв тэр процесст өөрийн биеэр оролцох боломжгүй бол төлөөлөгчдөө итгэмжлэл өгөх ёстой. Орон сууцны маргааныг шийдвэрлэхдээ нэхэмжлэгч нь ихэвчлэн хувь хүн байдаг.

Хариуцагч нь нэхэмжлэгч, төрийн байгууллага, хуулийн этгээдийн эрхийг зөрчсөн иргэн байж болно. Өмчлөлийн гэрчилгээ олгохоос татгалзсан төрийн байгууллагыг хариуцагчаар татдаг. Дээд эрх мэдэл нь гуравдагч этгээдийн жагсаалтад орсон.

Хариуцагч нь орон сууц барих бичиг баримт гаргадаггүй барилгын компани байж болно. Гуравдагч этгээд нь орон сууцны барилга барихад хяналт тавьж байсан төрийн байгууллага байж болно.

Маргаан болон таны аргументуудын чадварлаг тайлбар

Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ маргааны мөн чанар, нэхэмжлэгчийн аргументуудыг тайлбарлахад ихээхэн анхаарал хандуулдаг. Ярианы үгсийн сан, сэтгэл хөдлөлийн илэрхийлэл ашиглахыг хориглоно. Мэдээллийг тууштай танилцуулж, нэхэмжлэгчид тулгарч буй бэрхшээл, нэхэмжлэл гаргах үндэслэлийг бүрэн дүрсэлсэн болно.

Маргааны сэдвийг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой. Орон сууцыг дүрслэхдээ та түүний хаяг, талбай, Росреестр дэх бүртгэлийн мэдээллийг зааж өгөх ёстой. Нэхэмжлэгч нь гэм буруугүй гэдгээ нотлох ямар баримт нотлох баримтыг зааж өгөх ёстой, хуульд иш татсан байх ёстой.

Тавигдах шаардлага

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хэсэгт нэхэмжлэгч өөрийн шаардлагаа товч дурдах шаардлагатай. Тухайн объектын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай өргөдөл бичих шаардлагатай. Объектыг дурьдсаны дараа түүний хаягийг зааж өгнө.

"Би", "миний" гэсэн үгсийг ашиглах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Орон сууцны өмчлөгчийг тодруулахдаа нэхэмжлэгчийн овог нэрийг бүтэн бичнэ.

Жишээ мэдэгдэл

Олон хүмүүсийн хувьд орон сууцны асуудал нэлээд хэцүү байдаг. Үүнтэй холбогдуулан баримт бичгийг бэлтгэхдээ маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Дээжийг шүүхийн байранд өгдөг. Маягтыг сонгохдоо тухайн сэдэвт аль болох ойртсон хэлбэрийг сонгох хэрэгтэй. Өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн жишээг доор харуулав.

Олон иргэд өргөдөл гаргах ажлыг туршлагатай хуульчдад даатгахыг илүүд үздэг. Мэргэжилтэн бүх шаардлагын дагуу баримт бичгийг гаргана. Гэсэн хэдий ч өмгөөлөгчийн туслалцаа хямд биш тул иргэд хууль эрх зүйн үндэслэлээр мэргэжилтэнтэй зөвлөлддөг боловч өөрсдөө мэдэгдэл гаргадаг. Өмчлөлийн өөр нэг ерөнхий мэдүүлгийг доор харуулав.

Шүүхэд өргөдөл гаргах

Шүүхэд хандахдаа улсын хураамжийг төлөх ёстой. Энэ хэмжээ нь нэхэмжлэлийн үнээс хамаардаг бөгөөд 60 мянган рубльд хүрч болно. Нэхэмжлэл нь өндөр өртөгтэй тул урьдчилсан бэлтгэлийг сайтар бодож, мөнгийг зөв зүйл рүү шилжүүлэх шаардлагатай. Нэхэмжлэлийг хүлээж авахгүй эсвэл буруу байгууллага руу хандвал мөнгөө эргүүлэн авахад их хугацаа орно.

Холбогдох баримт бичиг

Нэхэмжлэлийг хэд хэдэн хувь үйлдсэн. Нэг нь шүүх дээр үлдэж, үлдсэнийг нь процессын оролцогч бүрт өгнө. Өргөдөл гаргахаас гадна дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Нэхэмжлэлийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан аливаа баримт бичгийг нотлох баримт болгон ашиглаж болно. Үүнд:

• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт;
• барилгын материалын засварын баримт;
• хөршүүд, хамаатан садан гэх мэт гэрчлэл;
• BTI-ийн баримт бичиг;
• хандивлах буюу худалдах гэрээ, гэрээслэл, өв залгамжлалын гэрчилгээ гэх мэт.

Нэхэмжлэлийг аль шүүхэд, ямар хугацаанд гаргах ёстой вэ?

Холбоо барих газрыг сонгохдоо та орон сууцны хаягийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв хариуцагч нь хувь хүн бол та оршин суугаа газрынхаа дүүргийн шүүхэд хандах хэрэгтэй. Хэргийн талуудын аль нэг нь төрийн байгууллага, хуулийн этгээд бол өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг арбитрын шүүх хянан хэлэлцэнэ.

Эд хөрөнгийн нэхэмжлэл нь хөөн хэлэлцэх хугацаатай байдаг. Эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн хувьд 3 жил байна. Нэхэмжлэгч нь эрх нь зөрчигдсөнийг мэдсэнээс хойш 3 жилийн дотор шүүхэд хандах ёстой. Гэсэн хэдий ч шинжээчид шүүхэд давж заалдах хүсэлтийг хойшлуулахыг зөвлөдөггүй.

Өргөдлийг шүүхээр хэлэлцэх

Өргөдлийг хэд хэдэн үе шаттайгаар хянана. Юуны өмнө үйл явцын бэлтгэл ажил байна. Хэргийн оролцогчид өргөдөлтэй танилцаж, шаардлагатай мэдээллийг бэлтгэх хугацаа өгдөг. Шүүгч маргааныг эвийн журмаар шийдвэрлэхийг санал болгож байна. Урьдчилсан байдлаар эвлэрэх боломжгүй бол хурлын товыг тогтоодог.

Энэ үеэр талууд байр сууриа илэрхийлж, нотлох баримтаа гаргаж ирдэг. Шүүгч нарийвчилсан мэдээллийг тодруулахын тулд нэмэлт мэдээлэл хүсч болно. Иргэний хэргийг 60 хоногийн дотор хэлэлцэх ёстой. Гэвч эд хөрөнгийн маргаан ихэвчлэн сунжирдаг. Шийдвэрийг эцсийн хурлаар зарладаг. Шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг оффис дээр гаргадаг.

Нэхэмжлэл нь үргэлж хангагддаггүй. Нэхэмжлэгч шүүгчийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл хуулбарыг хүлээн авснаас хойш 10 хоногийн дотор дараагийн шатны шүүх, арбитрын шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах ёстой. Шинээр гаргасан нэхэмжлэлдээ анхан шатны шүүхийн шийдвэр яагаад хууль бус болохыг тусгах шаардлагатай байна.

Хууль тогтоомжийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтийг харгалзан орон сууцны өмчлөлийн нэхэмжлэлийн жишээ.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хуульд заасан тохиолдолд үүсдэг. Орон сууц нь өмч хувьчлалын үр дүнд, орон сууц барих хоршооны хувь төлсний үр дүнд, орон сууц барихад хувь нийлүүлэх гэрээгээр орон сууцыг шилжүүлсний үр дүнд, өв залгамжлалаар авсан. , худалдан авах, худалдах, хандивлах, солилцох зэрэг төрөл бүрийн гүйлгээний үр дүнд ...

Орон сууц өмчлөх эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн байх ёстой. Орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулахын тулд иргэн нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ болон бусад баримт бичиг, улсын бүртгэлийн байгууллагаас олгосон эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээтэй байх ёстой.

Хэрэв эрх үүсэх үндэслэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй бол гарах цорын ганц арга зам бол орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлэгтэй шүүхэд хандах явдал юм.

Ийм тохиолдолд шүүхийн шийдвэр нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг болно. Хэрэв хэлцлийн үр дүнд орон сууцны эрх үүссэн бөгөөд худалдагч тогтоосон журмын дагуу улсын бүртгэлийн үйлчилгээтэй холбоо барихаас зайлсхийсэн бол өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. Орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн үнийг түүний үнэ цэнээр тодорхойлно. Орон сууцны үнийг бараа материалын тооцоогоор тодорхойлдог бөгөөд үүнийг Техникийн бараа материалын товчоо хийдэг.

50,000 рубльээс бага үнэтэй орон сууц бараг олддоггүй тул орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай бараг бүх нэхэмжлэлийг дүүргийн (хотын) шүүх авч үздэг. Орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг онцгой журмын дагуу түүний оршин суугаа газрын шүүхэд гаргасан болно.

V __________________________
(шүүхийн нэр)
Нэхэмжлэгч: ______________________
(Бүтэн нэр, хаяг)
Хариуцагч: ____________________
(Бүтэн нэр, хаяг)
: ___________________
(орон сууцны үнэ)

Орон сууц өмчлөх тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

_________-ийн үр дүнд (өргөдөл гаргагч миний өмчлөлд байгаа орон сууцыг авсан шалтгааныг бичнэ үү) би _________ (бүтэн хаягийг өгнө үү) хаягаар байрлах орон сууцны өмчлөлийг _________-аас (бүрэн) авсан. шүүгдэгчийн нэр).

Хариуцагчийн орон сууцны өмчлөлийг _________ баталгаажуулсан (хариуцагч орон сууцанд хамаарах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүйг зааж өгнө үү).

Өмчлөх эрх тогтоох асуудлыг шүүхээс гадуур шийдвэрлэх боломжгүй _________ (нэхэмжлэгч нь бүртгэлийн байгууллагад өмчлөх эрхийг бүртгүүлснээр тухайн орон сууцны өмчлөх эрхийг тогтооход саад болсон үндэслэлийг гаргана).

"___" _________ ____ оноос хойш миний эзэмшиж буй орон сууцыг өөр хэн ч нэхэмжлэхгүй, би үүнийг өмчлөгчөөр эзэмшиж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг өөрийн зардлаар хийж, орон сууцны одоогийн засварыг бүрэн хийдэг. маргаантай орон сууцны арчлалтын ачааллыг хариуцах.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлд үндэслэн ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль,

1. _________ (нэхэмжлэгчийн нэр) хувьд _________ (орон сууцны бүрэн хаягийг заана) хаягаар байрлах орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх.

Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт (хэрэгт оролцсон хүмүүсийн тоогоор хуулбар):

1. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хуулбар
2. Төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг
3. Нэхэмжлэгчийн орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг
4. Орон сууцыг өөрийн өмчөөр эзэмшиж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг, холбогдох төлбөрийг төлөх
5. Орон сууцны BTI-ийн техникийн паспортын хуулбар
6. Орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн үндэслэлийг баталгаажуулсан бусад нотлох баримтууд

Өргөдөл гаргасан огноо "___" _________ ____, Нэхэмжлэгчийн гарын үсэг _______