Газрын талбайг шүүхийн практикт шилжүүлэх. Газрын талбайн хилийн маргаан: хилийн давхцал, зөрчлийн улмаас үүссэн зөрчлийг хэрхэн шийдвэрлэдэг талаар. Газрын талбайн хилийн байршлыг тодруулах шүүхийн практик

Газрын талбайн хил хязгаартай холбоотой маргааныг шүүхээр ялахын тулд юу, яаж хийх вэ? Би туршлагаа хуваалцах болно.

Би бүх нөхцөл байдлыг дүрсэлж чадахгүй нь тодорхой байна. Тиймээс би илүү чухал, асуудалтай асуудлууд дээр анхаарлаа хандуулах болно.

1. Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө газрынхаа хилийн байршлыг нотлох баримтыг дээд зэргээр цуглуул. Юуны өмнө төлөвлөлт, зураг зүйн материал хэрэгтэй.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56-д заасны дагуу талууд холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол нэхэмжлэл, эсэргүүцлийн үндэслэл болсон нөхцөл байдлыг нотлох ёстой.

Ихэнхдээ нотлох баримт дутмаг учраас энэ хэргийг ялах боломжгүй нь шууд тодорхой болдог. Ийм асуудлаар санамсаргүй байдлаар шүүхэд хандах нь тийм ч хямд таашаал биш юм.

Нотлох баримтууд нь орон нутгийн БТИ-ийн талбайн нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл бүс нутгийн архитектур, газар зохион байгуулалтын асуудал эрхэлсэн газрын суурин газрын нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, газрын талбайн хилийн төлөвлөгөө, ерөнхий төлөвлөгөө эсвэл нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн талаархи бусад баримт бичиг байж болно. суурин, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах, хөгжүүлэх төсөл (мастер төлөвлөгөө, төлөвлөлтийн төсөл) болон хилийн байршлыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Дээд шүүх "2.9. 2010 - 2013 онд цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах, зуслангийн ашгийн бус нийгэмлэгтэй холбоотой хэргийг хянан шийдвэрлэхтэй холбоотой шүүхийн практикийг хянан үзэх тухай "Газрын талбайн хил хязгаарыг тогтоох тухай маргаан" (Улсын Дээд Хурлын Тэргүүлэгчид баталсан. ОХУ-ын шүүх 2014 оны 7-р сарын 2-ны өдөр) дараахь зүйлийг тайлбарлав: талбайн маргаантай хилийн байршлыг шүүх бодит талбайг өмчлөх эрхийн баримт бичигт (газар олгох анхан шатны баримт бичиг) харьцуулах замаар гүйцэтгэдэг. Тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа байгалийн болон хиймэл дурсгалт газрууд (олон наст тариалангийн талбай, орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуйн болон ахуйн зориулалттай барилга байгууламж, шугам хоолой гэх мэт), тэдгээрийг техникийн тооллогын байгууллагын хэмжилтийн төлөвлөгөө, байр зүйн судалгаа эсвэл бусад баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой. одоо байгаа бодит хил хязгаар."

2. Кадастрын инженертэй холбоо барьж хилийн төлөвлөгөө, дүгнэлт гаргахын тулд газрынхаа хилийн заагийг харуулсан эсвэл маргаантай талбайн давхцаж буй хилийн заагийг харуулна. Эдгээр баримт бичгийн алийг нь бэлтгэх нь тухайн хэргийн тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаална, энд тодорхой зөвлөмж өгөх боломжгүй юм.

Суурин утасны төлөвлөгөө эсвэл кадастрын инженерийн дүгнэлт нь нөхцөл байдлыг илүү сайн ойлгох, хэргийн шүүхийн хэтийн төлөвийг үнэлэх, аль нэхэмжлэлийг шүүхэд шилжүүлэх, хариуцагч болон энэ нэхэмжлэлийн гуравдагч этгээд болох шийдвэр гаргахад тусална. Магадгүй эдгээр баримт бичиг нь ирээдүйд шинжээчийн дүгнэлтийг эсэргүүцэхэд тань туслах болно.

Газрын төлөвлөгөө эсвэл кадастрын инженерийн дүгнэлтээс та тухайн газрын хилийн онцлог цэгүүдийн координатыг авч болно, үүнийг нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хүсэлтийн хэсэгт, жишээлбэл, нэхэмжлэлд тусгах ёстой. газрын хилийн заагийг тогтооход.

Практикт, шүүгчид хөдөлгөөнгүй орхиж, нэхэмжлэгчийн нэхэмжилж буй талбайн хилийн онцлог цэгүүдийн координатыг заагаагүй бол нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг засахыг санал болгож байна, өөрөөр хэлбэл нэхэмжлэгч нь үнэндээ заагаагүй болно. хариуцагчид тавигдах тусгай шаардлага.

3. Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн авсны дараа хэрэгт газар зохион байгуулалтын шинжилгээ хийлгэх тухай хүсэлтээ гаргаж шүүхэд хүргүүлсүгэй. Энэхүү өргөдөлд шалгалт өгөх асуултууд болон хүссэн шинжээчийн нэр дэвшихийг зааж өгнө үү. Мэргэжилтнийхээ боловсрол, мэргэшлийн баримт бичгийн хуулбарыг өргөдөлдөө хавсаргана уу.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 79-д зааснаар шинжлэх ухаан, технологи, урлаг, гар урлалын янз бүрийн чиглэлээр тусгай мэдлэг шаарддаг хэргийг хянан шийдвэрлэх явцад асуудал гарсан тохиолдолд шүүх шалгалтыг томилдог.

Гэсэн хэдий ч шүүх өөрөө төсвийн зардлаар шинжээчийн дүгнэлт гаргана гэж найдаж болохгүй. Ажиллахгүй. Хэрэв та шалгалтаар тогтоож болох нөхцөл байдлыг нотлох шаардлагатай бол тухайн хэрэгт шалгалт товлох хүсэлт гаргах ёстой. Нэгэн удаа над дээр ирж зөвлөгөө авахаар ирсэн бөгөөд зөвхөн НИТХ-ын урьдчилсан дүгнэлтийг нотлох баримт болгон шүүхэд гаргаж өгөөд, энэ хэрэгт газар зохион байгуулалтын шинжилгээ хийлгэхийг шүүхээс хүсээгүй учраас л ялагдсан.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 79-р зүйлд талууд болон хэрэгт оролцож буй бусад хүмүүс шалгалтын явцад шийдвэрлэх шаардлагатай асуултуудыг шүүхэд гаргах эрхтэй. Шинжээчийн дүгнэлт шаардлагатай асуудлын эцсийн хүрээг шүүх тогтооно. Шүүх санал болгож буй асуултаас татгалзах үндэслэлийг гаргах үүрэгтэй. Талууд болон хэрэгт оролцогч бусад хүмүүс шүүх эмнэлгийн тодорхой байгууллагад шинжилгээ хийлгэх, эсхүл тодорхой шинжээчид даалгах хүсэлт гаргах эрхтэй; шинжээчийг эсэргүүцэх; шинжээчид асуулт боловсруулах; шинжээч томилох тухай шүүхийн тогтоол, түүнд тусгасан асуулттай танилцах; шинжээчийн дүгнэлттэй танилцах; давтан, нэмэлт, иж бүрэн, комиссын шалгалтыг томилуулахаар шүүхэд өргөдөл гаргах.

Шүүгчид өөрсдийн таньдаг, байнга хамтран ажилладаг кадастрын инженерүүддээ газрын судалгааг даатгадаг нь бодит үнэн. Үүнээс болоод практик дээр дахин шалгалт товлох нь бараг боломжгүй юм. Шүүгч шинжээчийнхээ чадваргүй байдал, ашиг сонирхлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Шүүгч хоёр дахь шалгалтыг явуулахын тулд хэргийг дахин хэдэн сараар сунахыг хүсэхгүй байна.

Гэсэн хэдий ч шүүх эмнэлгийн тодорхой байгууллагад шинжилгээ хийлгэх, эсвэл тодорхой шинжээчид даатгах хүсэлт гаргах эрхийг ашиглах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд эхлээд хүссэн мэргэжилтнээс түүний ажлын байр, шалгалтын өртөг, цаг хугацааг олж мэдээд, түүнээс боловсрол, мэргэшлийн талаархи баримт бичгийн хуулбарыг (боловсролын диплом, кадастрын инженерийн мэргэшлийн гэрчилгээ, ахисан түвшний сургалтын гэрчилгээ) авна. , гэх мэт).

4. Маргаантай газрын талбайг шинжээч шалгаж, хэмжихдээ түүнд өөрийн байр сууриа илэрхийлэхийг хичээгээрэй. Мэргэжилтнүүдийн анхаарлыг газар дээрх объектуудад, жишээлбэл, таны байр суурийг баталгаажуулсан хашааны үлдэгдэлд хандуул. Эдгээр объектыг засахыг хүс.

Шаардлагатай бол газрын хилийн заагийг тогтоох сонголтоо шинжээчид тайлбарлаж, шинжээчийн дүгнэлтэд өөрийн сонголтыг тусгаж өгөхийг хүснэ үү.

Урлагийн дагуу. 2001 оны 5-р сарын 31-ний өдрийн 73-FZ-ийн Холбооны хуулийн 24 (2015 оны 3-р сарын 8-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын төрийн шүүх эмнэлгийн үйл ажиллагааны тухай", шүүх эмнэлгийн үзлэгт оролцож байгаа үйл явцад оролцогчид эрхгүй. судалгааны явцад хөндлөнгөөс оролцох боловч шинжээчид шүүхийн шинжилгээний зүйлтэй холбоотой тайлбар, асуулт тавьж болно.

Талбайн хэмжилтийн төгсгөлд шинжээчээс хэзээ бэлтгэж, шинжээчийн дүгнэлтийг шүүхэд ирүүлэхийг шалгана уу.

5. Шинжээч дүгнэлтээ гаргах хугацаа өнгөрсний дараа шинжээчийн дүгнэлттэй хэргийг шүүхэд шилжүүлсэн эсэхийг түүнээс буюу шүүгчийн туслахаас асууна.

Дүрмээр бол шүүгчид шинжээчийн дүгнэлтээр хэргийг шүүхэд шилжүүлснээс хойш 2-3 долоо хоногийн дараа дараагийн шүүх хурлыг товлодог. Ихэнхдээ энэ шүүх хурал сүүлчийнх байдаг. Тиймээс таны даалгавар бол шинжээчийн дүгнэлттэй аль болох эрт танилцаж, шаардлагатай бол энэ дүгнэлтийг эсэргүүцэхэд бэлтгэх цаг хугацаатай байх явдал юм.

6.Шаардлагатай тохиолдолд энэхүү дүгнэлтийг хүлээн зөвшөөрч байгаа бол газар зохион байгуулалтын шалгалтын дүгнэлтийг харгалзан нэхэмжлэлийн шаардлагаа тодруулна уу.

7.Шинжээчийн дүгнэлтийг дутуу буюу буруу, үндэслэлгүй гэж үзвэл тухайн хэрэгт нэмэлт, эсхүл давтан шинжилгээ хийлгэх тухай хүсэлтээ бичгээр гаргаж, шүүхэд гаргасугай.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 87-д зааснаар шинжээчийн дүгнэлт хангалтгүй, бүрэн бус тохиолдолд шүүх нэмэлт шалгалтыг томилж, түүнийг ижил эсвэл өөр шинжээчид даатгаж болно. Өмнө нь гаргасан дүгнэлтийн үнэн зөв, үндэслэлтэй эсэхэд эргэлзээ төрж, хэд хэдэн шинжээчийн дүгнэлтэд зөрчилтэй байгаа тул шүүх ижил асуудлаар давтан шалгалт томилж, түүнийг явуулахыг өөр шинжээчид даалгаж болно. эсвэл бусад мэргэжилтнүүд.

Шинжээчдийн дүгнэлтийг өөр мэргэжилтнээс шалгуулах. Энэ тоймыг нэмэлт эсвэл дахин шалгалт авах өргөдөлдөө хавсаргана уу.

Харамсалтай нь бодит байдал дээр гуравдагч этгээдийн шинжээчийн дүгнэлтийг шинжээчийн дүгнэлтийг шүүгчид авч үзэх нь ховор байдаг. Гэхдээ ийм нөхцөл байдалд ихэвчлэн өөр гарц байдаггүй. Шинжээчийн дүгнэлтэд газар зохион байгуулалтын чиглэлээр судалгаа орсон байгаа тул энэ дүгнэлтийг газар зохион байгуулалтын чиглэлээр мэргэшсэн өөр мэргэжилтэн үнэлнэ.

Шинжээчийн дүгнэлтэд зориулж бэлтгэсэн тоймыг нотлохын тулд энэ мэргэжилтэнг шүүх хуралдаанд урих нь зүйтэй.

8.Шинжээчийн дүгнэлтээр нэмэлт буюу давтан шинжилгээ хийлгүйгээр шийдвэрлэх асуудал байна гэж үзвэл шинжээчийг дуудан байцаах тухай хүсэлтийг бэлтгэж шүүхэд гаргасугай. Шүүгчид энэ өргөдлийг үгүйсгэх үндэслэлгүй байхын тулд шинжээчээс асуух асуултаа өргөдөлдөө бичнэ үү.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 187-д зааснаар шинжээчийн дүгнэлтийг шүүх хуралдаанд уншина. Дүгнэлтийг тодруулах, нэмэлт болгохын тулд шинжээчээс асуулт асууж болно.

Шинжээчээс байцаалт авснаар та шаардлагатай дүгнэлтэнд шаардлагатай тайлбар, нэмэлт үндэслэлийг авах, эсвэл эсрэгээр дүгнэлтийн зөв, үндэслэлтэй эсэхэд эргэлзээ төрүүлэх болно.

Гэсэн хэдий ч шинжээчийн байцаалтад сайтар бэлтгэх хэрэгтэй. Мэргэжилтэн бол юу хийдэг талаараа нарийн мэргэшсэн хүн гэдгийг санаарай. Мэргэжилтнүүд сэтгэл дундуур байгаа нэхэмжлэгч, хариуцагч нартай амархан харьцаж байхыг би нэг бус удаа харсан. Тиймээс, хэрэв та ямар хариулт авахаа мэдэхгүй байгаа бол шинжээчээс асуулт асуухгүй байх нь дээр.

9. Эцэст нь цөөн хэдэн ерөнхий зөвлөмж. Илүү бага ач холбогдолтой бүх өргөдөл болон бусад процедурын баримт бичгийг бичгээр ирүүлнэ. Заримдаа шүүх хуралдаанд шүүгчид эдгээр баримт бичгийг хэрэгт авахаас татгалздаг. Энэ тохиолдолд та тэдгээрийг шүүхийн хүлээн авалтаар дамжуулан өгөх ёстой.

Маргаантай газрын хилийн байршлыг баталгаажуулсан бүх төлөвлөлт, зураг зүйн материалыг газрын судалгаа хийхээс өмнө хэрэгт хавсаргахаар шүүхэд өгнө. Шалгалтын дараа хэрэгт хавсаргасан ийм баримтууд нь үхсэн жинтэй байх магадлалтай.

Боломжтой бол шүүх хуралдааны тэмдэглэлтэй танилцаж, хэрэв байгаа бол саналаа ирүүлнэ үү.

Ер нь хэргийн талаар шийдвэр гаргахаасаа өмнө бүх нотлох баримтаа шүүхэд гаргаж ирээрэй. Шинэ нотлох баримтад найдахын тулд давж заалдахад хэтэрхий оройтсон байх болно.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 327.1-д нэмэлт нотлох баримтыг тухайн хэрэгт оролцож буй этгээд өөрөөсөө үл хамаарах шалтгаанаар анхан шатны шүүхэд гаргаж өгөх боломжгүйг нотолсон тохиолдолд давж заалдах шатны шүүх хүлээн авна. эдгээр шалтгааныг үндэслэлтэй гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Миний ажигласнаар газрын хилийн маргаантай холбоотой шүүхийн шийдвэрийн 90 орчим хувийг давж заалдах шатны шүүх хэвээр үлдээдэг. Мөн дүүрэг, хотын шүүх сайн ажилладаг учраас биш.

Хилийн талаархи маргааныг хянан шийдвэрлэх үр дүн нь бараг бүхэлдээ газрын судалгаанаас хамаарна. Шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох, өөрчлөхийн тулд ихэвчлэн өөр шүүх эмнэлгийн дүгнэлт шаардлагатай байдаг. Давж заалдах шатны шүүхийн шүүгчид хэргийг хэлэлцэхийг хойшлуулах, нэмэлт болон давтан шинжилгээ хийх цаг хугацаа, хүсэл эрмэлзэл байхгүй байна.

Ер нь шийдвэр таны талд гарах нь тодорхой мэт санагдаж байсан ч анхан шатны шүүхээр нотлох бүх ажлаа хий.

Энэ сэдвээр тусламж хэрэгтэй байна уу? +7 906 074 76 14 утсаар цаг товлох.

Хүндэтгэсэн,
хуульч Маковеев Сергей Иванович

Манай улсад газрын бүртгэлийн томоохон үйл явц хийгдэж байгаа бөгөөд үүнд зориулж хууль тогтоомжийн үндсэн актуудад нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан болно: ОХУ-ын № 136-ФЗ хууль, холбооны ач холбогдол бүхий "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулиуд. 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ (цаашид - 218-FZ хууль) болон 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ "Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" (цаашид - 221-FZ хууль). Гэхдээ зөвхөн муж улс газрын судалгааг зөв хийх талаар санаа тавьдаггүй; Талбайн хилийн маргаанаас үүдэн иргэд болон байгууллага хоорондын маргаанаас үүдсэн асуудлыг шүүх улам бүр авч үзэж байна. Pravoved.RU вэб сайтын хуульчид практикт ижил төстэй тохиолдлуудтай олон удаа тулгарч байсан бөгөөд нөхцөл байдал бүрт зөв шийдлийг олж, зөрчилдөөний нөхцөл байдлыг арилгасан. Бид танд энэ хүнд хэцүү асуудлыг шийдвэрлэх, тэр ч байтугай хуулийн маргааныг ялахад туслах зөвлөмжийг санал болгож байна.

Талбайн хил дээрх газрын маргааны шалтгаан

Практикт нутаг дэвсгэрийн зөрчлийн тухай хуулийн хэрэг үүсгэсэн бүх урьдчилсан нөхцөлийг хэд хэдэн бүлэгт хувааж болно.

Холбооны нэгдсэн бүртгэлд (USRN) орсон баримт бичгийн алдаа. Ихэнхдээ энэ нь кадастрын ажилтай холбоотой технологи, аргуудын төгс бус байдлаас үүсдэг. Хэрэв нэг талбайн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөөг 10-15 жилийн өмнө, хөрш зэргэлдээх нь саяхан зурсан бол тэдгээр нь давхцаж магадгүй юм;
аль нэг талбайн хил хязгаарыг тодорхойлохдоо кадастрын инженерийн буруу тооцоо. Энэ тохиолдолд та тэдний үндэслэлгүй байдлыг нотлох хэрэгтэй болно;
бусдын нутаг дэвсгэрийг өөрөө булаан авах. Хашааны хөрш зэргэлдээх талбайн жижиг хэсгийг өөрчлөхөд хүргэсэн хашааны хөршүүд зөвшөөрөлгүй хөдөлсөн тохиолдлын талаар бид ярьж байна. Үүнийг зориудаар хийсэн эсвэл газар ашиглалтын явцад хил хязгаар нь өөрчилсөн байж болно.

2016 онд нутаг дэвсгэрийн тухай хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсны дараа маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд газарзүйн судалгааны үр дүнг хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эзэдтэй уялдуулах шаардлагатай болсон. Хэрэв энэ нь зөрчигдсөн бол эрх нь хөндөгдсөн хүн кадастрын бүртгэлд аль хэдийн орсон байсан ч журмын үр дүнг давж заалдаж болно.

Газрын хэмжилттэй холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүхийн практикт мэргэшсэн

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь газрын хэмжилтийн хэргийг шийдвэрлэхдээ улсын үзлэгт хамрагдах үүрэг хүлээдэггүй боловч арван тохиолдол тутмын 9-д нь тухайн үйл явцад оролцогчид хууль сахиулах байгууллагад хандахаас өмнө үүнийг хийгээгүй бол шүүхээс томилдог. өөрсдийн санаачлага. Нутаг дэвсгэрийн шинжээчдийн үзлэг хийх хэрэгцээ нь шүүх аль нэг сайтын эзэмшигчийн нэхэмжлэлийг хэлэлцэх үед маргаантай асуудлууд гарч ирсэнтэй холбоотой юм. Уг процедурыг хоёр чиглэлд явуулдаг.

Урлагийн дагуу. Манай улсын газар зохион байгуулалтыг зохицуулах 78-FZ хуулийн 6-р зүйл нь хувийн газрын кадастрын болон бусад баримт бичгийн улсын судалгааг анхны өгөгдөлд нийцэж байгаа эсэх, техникийн нөхцөл, зохицуулалтын актуудын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлох зорилготой. Оросын Холбооны Улс. Баримт бичгийн шалгалтын журмыг 2002 онд батлагдсан ОХУ-ын Засгийн газрын 214 тоот тогтоолоор зохицуулдаг. Шүүх эрх мэдлийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага эсвэл шалгах сонирхолтой бусад этгээд санаачилж болно. Үүнийг бүс нутагт ажилладаг Росреестр төлөөлөгчийн газрын мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг бөгөөд судалгаанд баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш 3 сараас илүүгүй хугацаа өгдөг.
Баримт бичгийг шалгах нь тухайн газрын хилийн дагуух газрын маргааныг шийдвэрлэхэд хангалтгүй бол 1996 онд Роскомземийн боловсруулсан зааврын дагуу практик шалгалтыг томилно. Түүний алгоритмын дагуу энэ нь практикт ердийн газрын хэмжилтээс ялгаатай биш юм. Үүнийг геодезийн ажил хийх албан ёсны зөвшөөрөлтэй кадастрын инженер гүйцэтгэдэг. Тэрээр мөн процедурын үр дүн болох шинжээчийн дүгнэлтэд гарын үсэг зурдаг. Талбайн хил хязгаарыг нарийн тодорхойлох хугацааг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоогоогүй тул кадастрын инженертэй байгуулсан гэрээнд заасан болно.

Мөргөлдөөнд оролцогч талууд нутаг дэвсгэрийн байршлаар нь шалгалт хийх шаардлагатай байгаа талаар урьдчилан мэдэж байгаа бол шүүхийн шийдвэрээр бус өөрсдөө өөрсдөө эхлүүлэх нь дээр. Энэ тохиолдолд процедур нь хямд байх болно.

Талбайн хил дээрх газрын маргааныг хэрхэн шийдвэрлэх вэ

Шүүхийн төөрөгдөлөөс зайлсхийхийн тулд эхлээд хөршүүдтэйгээ зөрчилдөөнийг сайн дурын үндсэн дээр шийдвэрлэх талаар тохиролцохыг хичээх хэрэгтэй. Хэрэв янз бүрийн шалтгааны улмаас тухайн газрын хил дээр газрын маргааныг шийдвэрлэх боломжгүй байсан бол та шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Энэ тохиолдолд үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

Кадастрын бүртгэлд техникийн алдаа олсны дараа та Урлагийн үндсэн дээр засварлах хүсэлтийг Rosreestr-д өгөх шаардлагатай. Холбооны хуулийн 61 дугаар 218. Өргөдөл гаргагчийн үнэн зөвийг нотлох баримт бичиг шаардлагатай бол түүнд хавсаргасан болно. Бүртгэлийн байгууллага нь баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш 3 хоногийн дотор доголдлыг арилгах эсвэл ийм үйлдлээс татгалзах эсэхийг шийдэх үүрэгтэй.
Талбайн хил хязгаар, түүний байршлыг бусад нутаг дэвсгэртэй уялдуулан тодруулах. Шүүхэд өөрийн үзэл бодлыг хамгаалах эсвэл хөршүүдээ бодит байдлын талаар итгүүлэх шаардлагатай болно. Газар судлах журмын хувьд кадастрын инженерийг урьж, түүнтэй гэрээ байгуулдаг. Тэрээр Роскомземийн 1996 оны заавар, 2003 онд гаргасан Росземкадастрийн арга зүйд заасан хэд хэдэн үйлдлийг хийх үүрэгтэй. Судалгааны ажлын явцад газар дээрх нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тодорхойлж, түүнийг батлах актыг боловсруулдаг. Талбайн хил дээрх газрын маргааныг сонирхож буй бүх хүмүүс гарын үсэг зурж, нутаг дэвсгэрийг хуваах үйл явц эхлэхээс 7 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
- Хөршүүдийн аль нэг нь сайтын хил хязгаарын бодит байдлын талаар тохиролцохоос татгалзвал маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно (Art. 218-FZ хуулийн 43-р зүйл, 221-р хуулийн 40-р зүйл. FZ). Үүнийг хийхийн тулд тэд нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг бичдэг бөгөөд үүний дагуу зэргэлдээх талбайн эзэмшигч нь хариуцагч гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь кадастрын баримт бичгийг (акт, газрын судалгааны төлөвлөгөө) бүртгэхээс сэргийлдэг.
- Шүүх хуралдаанд оролцох. Нэхэмжлэгч нь энэ журамд цаг заваа зориулах шаардлагагүй, тэр ийм эрх мэдлийг гуравдагч этгээдэд - мэргэжлийн хуульч эсвэл өмгөөлөгчид өгч болно. Шүүхийн маргааныг амжилттай шийдвэрлэсэн тохиолдолд мэргэжилтэн ажиллуулахтай холбоотой зардлыг хариуцагч өөрөө хариуцна.
- Шүүхийн шийдвэрийг Rosreestr-д шилжүүлэх, өмчлөх эрхийг бүртгэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн алдааг засах (Холбооны хуулийн 218 дугаар зүйлийн 14, 61-р зүйл).

Талбайн хил дээр газрын маргаантай ямар шүүхэд хандах вэ

Нэхэмжлэлийг нутаг дэвсгэрийн үндсэн дээр шүүхэд гаргасан (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 30-р зүйл), өөрөөр хэлбэл хуваарилалтын байршилд. Магистратын бүрэн эрхэд эд хөрөнгө, түүний дотор газрын талбайг ашиглах журмыг тодорхойлохтой холбоотой маргаан багтдаг. Нутаг дэвсгэрийн периметрийг тогтоох нь дүүргийн шүүхийн бүрэн эрхэд хамаарна.

Хязгаарлалтын хугацаа

Талбай дээрх зөрчилдөөнд 3 жилийн ерөнхий хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаарна. Энэ нь өргөдөл гаргагч нь түүний эрхийг зөрчиж буй нөхцөл байдлын талаар мэдсэн үеэс эхлэн тооцогдоно.

Хэд хэдэн тохиолдолд газрын маргаантай холбоотой шүүхийн хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ өргөдөл гаргагчийн эрх зөрчигдсөн хугацааг нарийн тогтооход хэцүү байдаг. Иймд шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэлийг хэлэлцэх хугацааг нэмэгдүүлж болно.

Газрын хэмжилттэй холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа

Дүүргийн шүүхээр шийдвэрлэсэн тохиолдолд холбооны нэгдсэн бүртгэл хөтлөгддөггүй. Гэсэн хэдий ч эрх баригчид өргөдөл гаргагчийн талд шийдвэр гаргахад хэд хэдэн нөхцөл байдлыг ялгаж салгаж болно.

хөршүүд нь өөрт хамааралгүй газар нутгийг дур мэдэн эзэлж, хашаагаа өөрийн үзэмжээр шилжүүлсэн;
түүнийг бүрдүүлэх, анхан шатны бүртгэл хийх явцад талбайн периметрийг тодорхойлоход алдаа гарсан;
зэргэлдээх талбайн эзэд газрын хэмжилтийн актад гарын үсэг зурахаас үндэслэлгүйгээр татгалзсан;
кадастрын бүртгэлд техникийн алдаа олдсон бөгөөд үүнийг Росреестр ерөнхий байдлаар засахыг зөвшөөрөхгүй байна;
кадастрын инженерийн чадваргүй байдал нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөөг боловсруулахад алдаа гаргахад хүргэсэн.

Газрын зөрчлийн шалтгаан ямар ч байсан нэхэмжлэгч өөрийн нэхэмжлэлийн үндэслэлийг нотлох ёстой. Шүүх аливаа маргаан, тэр дундаа гэрчийн мэдүүлгийг авч үздэг.

Газрын хэмжилттэй холбоотой газрын маргаантай холбоотой шүүхийн практик нь ийм асуудлын нарийн төвөгтэй байдлыг харуулж байна. Энэ бүхэн өргөн хүрээтэй бөгөөд байнга өөрчлөгдөж байдаг хууль тогтоомжийн тогтолцооны тухай юм. Pravoved.ru вэбсайтын хуульчид өмчлөгчийн хоорондох талбайн хил дээрх газрын маргаанаас үүдэлтэй аливаа зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх арга замыг олоход бэлэн байна. Бидний тусламжтайгаар та эерэг үр дүнд хурдан хүрэх болно.

Хүмүүс өөрсдийн эзэмшлийн талбайн хилийн талаар тохиролцож чадахгүй байгаа хөршүүдийн бие биенийхээ эсрэг нэхэмжлэлийн шаардлагууд болох хамгийн ядарсан, дуулиан шуугиантай шүүхийн маргаанд хандах хандлагыг Дээд шүүх тогтоов. Статистикийн мэдээгээр хөршүүдийн хоорондын маргааныг шийдвэрлэхэд ийм тохиолдол шүүхийн практикт ихэвчлэн тохиолддог.

Зуун метр квадрат талбайг эзэмшээгүй хөршүүдийн нэхэмжлэлийг харгалзан үзэхгүй дүүргийн шүүхийг тус улсын өргөн уудам нутагт олох боломжгүй юм. Хөрш нь хэн нэгний газар нутгийг шууд утгаараа булаан авсанд хэн нэгэн дургүйцэж байхад хэн нэгэн хөршийнхөө хашааг өөрийн нутаг дэвсгэрт хэдэн метр гүн шилжүүлсэнд дургүйцэх ёстой. Ямартай ч энэ мэт маргаанд оролцогчдын аль нь ч дэлхийтэй тохиролцож чадахгүй шахам, иргэд нь шүүхэд ханддаг. Гэхдээ тэнд ч гэсэн тэд газрын зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх зөв нийтлэлийг тэр бүр олж чаддаггүй. Иймд ийм маргааныг хянан хэлэлцсэн ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэр нь ижил төстэй нөхцөл байдалд орсон иргэдэд маш их хэрэгтэй байж магадгүй юм.

Ингээд нэгэн иргэн зуслангийнхаа хөршийнхөө эсрэг нэхэмжлэл гаргаж шүүхэд хандсан байна. Тэрбээр “түрэмгийлэгч” хашаагаа газрынхаа гүн рүү шилжүүлж, нутаг дэвсгэрийнхээ 4,8 метр газрыг булаан авсанд эгдүүцсэн байна. Мөн нэхэмжлэгч нь хашаагаа буулгаж, буцааж нүүлгэхийг хөршдөө үүрэг болгож өгөхийг шүүхээс хүссэн.

Дүүргийн шүүх энэхүү маргааныг хянан хэлэлцээд нэхэмжлэгч, хариуцагч нар нь хөрш зэргэлдээх газрын өмчлөгч байсан бөгөөд тэдгээрийн газрын хоорондох хил хязгаарыг кадастрын инженерийн дүгнэлтээр тогтоосон байна.

Тэгэхээр ямар ч зөрчил байхгүй.

Энэ хашаа нь кадастрын инженерийн заасан хил дээр зөв зогсож байгаа тул шүүх хөршөө хашаагаа буулгаж, нүүлгэхийг үүрэг болгохоос татгалзав. Дүүргийн шүүхийн хамтран ажиллагсдын гаргасан давж заалдах гомдлыг бүрэн хүлээн зөвшөөрсөн. Ингээд Дээд шүүхэд хандсан. Тэд орон нутгийн шүүхийн шийдвэрийг судалж үзээд буруу шийдвэр гаргасан - хуулийн хэм хэмжээ зөрчсөн гэж мэдэгдэв. Эдгээрийг Дээд шүүхээс тайлбарлаж байгаа хуулийн хэм хэмжээг ийм маргаанд хэрэглэх ёстой.

Кадастрын хуульд зааснаар сонирхогч этгээд хөршийнхөө талбайн хил хязгаарыг эсэргүүцэх эрхгүй, хэрэв эдгээр нь нийтлэг хил хязгаар биш бол.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" Холбооны хууль (2007 оны 7-р сарын 24-ний N 221) байдаг. Энэ хуульд газрын хилийн "байршил"-ыг сонирхогч гэгдэх талуудтай зохицуулах ёстой гэж заасан. Энэ нь "кадастрын ажлын үр дүнд газрын талбайн хилийн байршлыг тодорхойлсон эсвэл зэргэлдээх талбайн хилийн заагийг тогтоосон, тухай мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан" тохиолдолд хийгддэг.

Кадастрын хуулийн дагуу гэрээний зүйл бол нэг талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох явдал бөгөөд энэ нь хөрш зэргэлдээ зуун хэсгийн хил хязгаар бөгөөд хуульд сонирхогч гэж нэрлэсэн этгээдэд харьяалагддаг болохыг Дээд шүүх онцолж байна. Үүний зэрэгцээ, Дээд шүүх ижил кадастрын хуулийн дагуу энэ сонирхогч этгээд хөршийнхөө талбайн хил хязгаарыг эсэргүүцэх эрхгүй, хэрэв эдгээр нь тэдний нийтлэг хил хязгаар биш бол гэдгийг сануулж байна.

Кадастрын тухай хуулийн 39 дүгээр зүйлд зэргэлдээх талбайгаа өмчлөх эрхээр эзэмшиж байгаа иргэдтэй хилийн зохицуулалт хийнэ гэж заасан байдаг. Энэ дүрмээс үл хамаарах зүйлүүд байдаг - хэрэв зуун хэсэг нь төрийн болон хотын өмчид байгаа бөгөөд иргэдэд насан туршдаа, өв залгамжлал, байнгын (хязгааргүй) ашиглагдах бол зэргэлдээх талбайн хил хязгаарыг батлах шаардлагагүй. Төрийн болон хотын байгууллагын аль нь ч биш хуулийн этгээдэд олгосон хөршүүд, газартай санал нийлэхгүй байх. Мөн төрийн болон хотын өмчийн газрыг төрийн өмчит үйлдвэрийн газарт байнгын ашиглалтад өгсөн тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Манайд дүүргийн шүүхээс маргаан нь өмчлөгчийн зэргэлдээх газрын тухай байсныг тогтоосон. "Улсын кадастрын тухай" хуульд кадастрын инженерийн сонголтоор хилийн зохицуулалтыг сонирхсон иргэдийг уулзалтад урих, эсвэл тус бүрээр хилийн заагийг тохиролцох замаар хийж болно гэж заасан байдаг.

Хэрэв суурьшлын нутаг дэвсгэр, хилийн талаар ярьж байгаа бол сонирхсон иргэдийн уулзалтын үеэр тэд ихэвчлэн хилийн зурвас ямар газраар өнгөрөх талаар тохиролцдог гэдгийг Дээд шүүх санууллаа. Гэхдээ энэ тохиолдолд тосгон эсвэл суурин дотор хил хязгаар тогтоогдоогүй болно.

Манай нөхцөлд газрын судалгааг кадастрын инженер хийсэн бөгөөд хөршүүдийн нэг нь ажлын захиалагч байсан. Тэд хоёулаа өөр нэг эзэнтэй гэдгийг маш сайн мэдэж байсан. Гэвч түүнтэй хилээ зохицуулаагүй. Бас нэг чухал зүйл бол кадастрын инженер нь үйлчлүүлэгчийн хилийг бодит хилийн дагуу тогтоосон, өөрөөр хэлбэл хөршийн хашаа аль хэдийн зогсож байсан газрыг зурсан. Кадастрын инженер нь хашаагаар нь, өөрөөр хэлбэл, газар ашиглалтын дагуу хилийн заагийг зурж, энэ хил нь бичиг баримтын хилтэй давхцаагүй гэдгийг мэдэхээс өөр аргагүй гэдгийг Дээд шүүх онцоллоо.

Үүнээс үзэхэд тухайн газрын хилийн талаар тохиролцоогүй байгаа нь газрын судалгааг хүчингүй болгож болзошгүй гэж Дээд шүүх дүгнэж байна. Хил хязгаар тогтоохтой холбоотой маргаантай тохиолдолд орон нутгийн шүүх нь аль нэг талын хүсэлтгүйгээр кадастрын инженерийн үйлдлийг өөрөө үнэлэх эрхтэй гэж тэр нэмж хэлэв. Түрэмгийлэгчийн эсрэг хөршийн нэхэмжлэл нь Газрын тухай хуулийн 60 дугаар зүйлд хамаарна.

Газрын тухай хуулийн энэ зүйлд иргэний газар эзэмших эрх зөрчигдөхөөс өмнө байсан албан тушаалыг сэргээж байсан тул тэдний эрх ашгийг хамгаалах ийм арга замыг тусгасан болно.

Улмаар Улсын дээд шүүх бүх шийдвэрийг хүчингүй болгож, өөрийн тайлбарыг харгалзан хэргийг дахин хэлэлцэхийг үүрэг болгов.

дашрамд хэлэхэд

Газартай холбоотой шүүх хурал том асуудалтай төгсдөг. Тиймээс Липецк хотод бүс нутгийн шүүхийн орлогч дарга энэ маргаанд оролцогч байсан тул эзлэн авсан акр талбайн талаархи хөршүүдийн маргаан нэхэмжлэгчийн хүүгийн эсрэг эрүүгийн хэрэг үүсгэжээ. Энэ хэрэг маш дуулиантай болж хувирав. Улсын Ерөнхийлөгчид эгдүүцсэний дараа түүнийг УМБГ-т шалгаж байна.

Талбайн хилийн заагийг тогтоох, түүнийг ашиглах журмын талаар талуудын хооронд үүссэн маргаанаас үүссэн маргаан нь зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдийн (хөрш, газар өмчлөгч) ашиг сонирхлыг хөндөөд зогсохгүй эрх, хууль ёсны эрх ашгийг хөндөж байна. хуулийн этгээдийн ашиг сонирхол. Зарим тохиолдолд газар ашиглалтын хил хязгаартай холбоотой маргаан хуулийн этгээд, иргэдийн хооронд үүсдэг.

Талуудын харилцан тохиролцоогоор асуудлыг шийдэх нь үргэлж боломжгүй байдаг. Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц гарц бол маргааны сэдвийг төдийгүй, хэргийн үр дүнд нөлөөлж болох газрын хуулийн бүх чухал асуудлыг нарийвчлан судалсан шүүхэд хандах явдал юм.

Газрын талбайг ашиглах, хил хязгаарыг тогтоох журмын талаархи маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практикийг тоймлон авч үзье.

Газрын объектын хил хязгаарыг тогтоохтой холбоотой хэргийг ерөнхий харьяаллын шүүх, тухайлбал холбооны дүүргийн шүүх харъяалалд хамруулна. Ийм нэхэмжлэлийг авч үзэх эцсийн зорилго нь хуваарилагдсан объектын эрхийг дараа нь бүртгэх (кадастрын бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэлд оруулах) боломжтой газрын хил хязгаарыг тогтоох явдал юм.

Газар нь ихэвчлэн зэргэлдээх газрын объектын ойролцоо байрладаг тул хэргийн үр дүнг сонирхож буй бүх хүмүүс (зэргэлдээх талбайн өмчлөгчид) үйл явцад оролцдог.

Газрын объектын хил хязгаарыг тогтоох тухай хэргийг хянан шийдвэрлэх урьдчилсан нөхцөл бол маргаантай газрыг ашиглах, хууль ёсны дагуу захиран зарцуулах боломжийг олгодог албан ёсоор бүртгэгдсэн өмчийн эрх байх явдал юм.

Ихэнхдээ шүүх ийм хэргийг хэлэлцэхдээ тогтоосон журмаас гажсанаас болж алдаа гаргадаг. Ийм нэг жишээ энд байна.

2017 оны 3-р сарын 27-ны өдөр Пенза мужийн шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх хурал үүнийг хууль бус гэж үзэн Пенза хотын Ленинградскийн дүүргийн шүүхийн 2013 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн шийдвэрийг хүчингүй болгов. Дүүргийн шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл нь тогтоосон журам зөрчиж сонирхогч этгээдийг /хөрш зэргэлдээх газрын объектын өмчлөгч/-ийг оролцуулалгүйгээр хэргийг хянан хэлэлцсэн байна. Шийдвэр нь бүхэлдээ нэхэмжлэгчийн цуглуулсан нотлох баримтад үндэслэсэн болно.

Дүрмээр бол нотлох баримт нь байж болно: архивын материал, барилгын талбайд босгосон гэрчүүдийн мэдүүлэг (тэдгээрийн байршлын онцлог), хөрсний найрлагын ялгаа. Газрын маргааныг шийдвэрлэхэд энэ чиглэлээр тусгай ур чадвар, мэдлэгтэй мэргэжилтнүүдийн дүгнэлт чухал байдаг тул шинжээчийн дүгнэлт ихэвчлэн гол нотлох баримт болдог.

P. 7 Урлаг. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 36-д олон жилийн туршид бий болсон ашиглалтын дагуу талбайн хил хязгаарыг тогтоох журмыг тодорхойлдог.

Тиймээс, өмчлөх эрхийн баримт бичигт газрын объектын хил хязгаарыг заагаагүй тохиолдолд тухайн объектыг ашигласнаас хойш арван тав ба түүнээс дээш жил бий болсон хил хязгаарыг баримтлах шаардлагатай. Энэ нь байгалийн дурсгалт газрууд, үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын газар дээрх байршлыг харгалзан үздэг.

Тухайн үед кадастрын ажил одоогийнх шиг үнэн зөв биш байсан тул арав гаруй жилийн өмнө тогтоосон талбайн хил хязгаарыг тодорхойлоход энэхүү нормыг баримталдаг.

Шүүхийн практикт 2003 оны судалгааны үр дүнд тогтоосон хилийн заагийг анхлан буруу тогтоосон, орон нутгийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр барьсан барилга зэргээс шалтгаалж анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох тохиолдол шүүхийн практикт байдаг. Эзэмшигч нь хэн нэгний газрын объектын хилийн дотор зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж тооцогддог (түүнтэй зэргэлдээх талбай). Иргэний хэргийн материалд зохих шинжээч байхгүйгээс ийм нөхцөл байдал үүсдэг.

Үүний үр дүнд нэхэмжлэгчийн газрын объектын газрын судалгааны төлөвлөгөөнд зааснаас бусад хил хязгаарыг тогтоосон. Хийсэн судалгаанд үндэслэн шүүх бүрэлдэхүүн нэхэмжлэгчийн гаргасан нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж дүгнэж, нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзаж байна.

Бүрэн эрхт мэт санагдах газрын эзэн үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн булааж байгааг харуулсан өөр нэг жишээ энд байна.

Тодорхой иргэнд хуучин хэв маягийн газрын гэрчилгээ олгосон удаатай. Үүний дагуу талбайн хил хязгаарыг тогтоох ажил хийгдээгүй, эзэмшигчийн гарт газар хэмжилтийн төлөвлөгөө байхгүй байна.

Энэ иргэн тодорхой нөхцөл байдлын улмаас долоон жил талбайгаа огт тоодоггүй, ашиглаагүй байсны дараа газрын объектын байршил руу нүүж очсоны улмаас өөрийн эзэмшлийн талбайг хаасан хоёр метрийн хашааг илрүүлжээ. нэг удаа сайт.

Нэг иргэн зөвхөн "хуучин" гэрчилгээтэй газраа хууль бус эзэмшлээс нь эргүүлэн авах өргөдөл гаргаж шүүхэд ханддаг. Үүний үр дүнд нэхэмжлэгч энэ объектыг эзэмших эрхээ нотлох боломжгүй тул шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов. Алдарт гэрчилгээ нь зөвхөн газрын талбай, хаягийн талаархи мэдээллийг агуулсан бөгөөд хашаагаар хүрээлэгдсэн газар нь гэрчилгээнд заасан газар мөн болохыг нотлох ямар ч боломжгүй юм.

Хариуцагч нь газар олгох тухай тогтоол, газрын судалгаа, кадастрын паспорт, үүний дагуу маргаантай объектын өмчлөлийн баримт бичгийг шүүхэд гаргажээ.

Шүүхийн практикт газрын талбайн хил хязгаарыг тогтоохтой холбоотой маргаан ихэвчлэн гардаг. Эдгээр нэхэмжлэлийн нэхэмжлэгч нь кадастрын инженерийн хийсэн газрын судалгаатай санал нийлэхгүй байгаа иргэд (газар эзэмшигчид) юм. Үүний дагуу хариуцагч нь тухайн ажлыг гүйцэтгэсэн байгууллага эсвэл кадастрын инженер, бие даасан этгээд юм.

Урлагийн 3-р хэсэг. Урлагийн 25 ба 9-р хэсэг. 2009.07.24-ний өдрийн 221-ФЗ Холбооны хуулийн 38 дугаар "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" нь гүйцэтгэсэн ажлын алдаатай байдлаас шалтгаалан газрын объектын хил хязгаарыг өөрчлөхийг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь өргөтгөх боломжийг бүрэн үгүйсгэдэг. нэмэлт талбайг зөвшөөрөлгүй хураасны улмаас тухайн газрын объектын талбай.

Дээр дурдсан Холбооны хуулийн хэм хэмжээний үр нөлөөг шүүхийн практикт дараах жишээнээс тодорхой харж болно.

Пенза мужийн Пенза дүүргийн шүүх өөрийн шийдвэрээр иргэн М-ийн Пенза дүүргийн засаг захиргаа болон Мичуринскийн тосгоны зөвлөлийн захиргаанд газрын талбайн хил хязгаарыг тогтоох тухай нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзав. Хэргийн материалаас иргэн М нь нийт 600 м.кв талбайтай газар өмчлөх эрхтэй болох нь тогтоогдсон. м., кадастрын танхимын мэдээллийн дагуу хил хязгаар нь тогтоогдоогүй байна.

Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшиж буй газар дээр нь тодорхой ХХК-ийн оролцоотойгоор газар хэмжилтийн ажлыг хийсэн. Үүний үр дүнд иргэн М-д 1200 м.кв талбайтай газрын хилийн төлөвлөгөөг хүлээлгэн өгсөн байна. м.

Шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл нь нэхэмжлэгчийн 1200 м.кв талбайг өмчлөх эрхийг нотлох баримт байхгүй байна. м.Захиргааны эсэргүүцлийг харгалзан, ирүүлсэн суурин төлөвлөгөөний үндсэн дээр маргаантай газрын хилийн заагийг тогтоох боломжгүй.

Пенза мужийн шүүхийн Шүүхийн зөвлөл хамтран ажиллагсдынхаа шийдвэрийг бүрэн эхээр нь баталжээ.

Энэ тохиолдолд газрын объектын хил хязгаарыг тодруулахдаа эрхийн бичиг баримтад заасан маргаантай талбайн талбай, түүнчлэн бодит байдлыг харгалзан үзэх ёстой хуулийн хэм хэмжээг ашигласан болно. объектын хэрэглээ.

Хэргийн бүх нөхцөл байдлыг шүүхээр хянан шалгах явцад шүүх нэхэмжлэлийн зорилго нь газрын объектын хил хязгаарыг тодруулах бус харин хотын өмчийг хууль бусаар хураах оролдлого гэсэн дүгнэлтэд хүрч байна. Үүний зэрэгцээ, хариуцагч тухайн объектын маргаантай хил хязгаарыг тохиролцохоос татгалзсан нь хэрэгт шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

Газар нутгийн хил хязгаарыг тодруулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасны үндсэн дээр өөрчлөгдсөн хилийн талаарх мэдээллийг Кадастрын бүртгэлд оруулсан болно. Мөн хил хязгаарыг нь тодруулсны дараа газрын талбайн өөрчлөлтийг Росрестрад улсын бүртгэлд хамруулна.

Өргөдөл гаргагчийн талд шийдвэрлүүлэх тухай газрын маргааныг шүүх ажиллагаа

Анхан шатны шүүхээр газрын хилийн заагийг тогтоохтой холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэхтэй холбоотой хэргийн тусдаа бүртгэл хөтлөгддөггүй боловч нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргадаг зарим шалтгааныг ялгаж салгаж болно.

хашааг дур мэдэн шилжүүлэх замаар зэргэлдээх талбайн өмчлөгчид газрын объектын тодорхой хэсгийг зөвшөөрөлгүй хураан авсан;
анхан шатны судалгаа, бүртгэлийн явцад түүний хил хязгаарыг буруу тогтоосны улмаас тухайн талбайн хил хязгаарыг албадан тодруулах;
зэргэлдээх талбайн эздийг газрын судалгаанд гарын үсэг зурахыг албадах;
бүртгэлийн байгууллага сайн дурын үндсэн дээр арилгахаас татгалзсан газрын объектын кадастрын бүртгэлд гарсан алдааг илрүүлэх;
кадастрын инженерийн ур чадвар дутмаг байдлаас шалтгаалан талбайн хил хязгаарыг тодорхойлоход алдаа гарсан тохиолдолд залруулга.

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлд дурдсан үндэслэлүүдийн аль нэг нь зохих нотлох баримт байхгүй тохиолдолд шийдвэр гаргахад хангалтгүй. Нэхэмжлэгч нь гэм буруугүй гэдгээ нотлох баримтаас гадна шүүхийн мэдүүлгийг харгалзан үзсэн гэж мэдэгдэх эрхтэй.

Газрын хилийн талаархи маргааныг шүүхээр хянан шийдвэрлэх

Газрын талбайн хил хязгаартай санал нийлэхгүй байгаагаас үүссэн маргааныг шүүх болон шүүхийн өмнөх журмаар шийдвэрлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд нэхэмжлэлээ бичгээр бөглөж, зөрчилдөөний эсрэг тал руу илгээнэ үү.

Хэрэв та татгалзсан хариу хүлээн авбал шүүхэд хандана уу:

Иргэдийн хоорондын маргааныг ерөнхий харьяаллын орон нутгийн шүүх шийдвэрлэдэг;
Хэрэв зөрчилдөөнд оролцогч талууд хуулийн этгээд бол арбитрын шүүх ийм зөрчлийг шийдвэрлэх эрхтэй;
Аж ахуйн нэгжийн байгуулсан гэрээ байгаа бол маргааныг арбитрын шүүх хянан хэлэлцэнэ.

Мөн нутгийн захиргааны байгууллагууд газрын өмчтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэдэг комисстой. Ийм нэгжийн бүрэн эрхэд газар нутгийг хил хязгаарыг нь зохицуулах, газар тариалангийн талбайн нийт массаас байгалийн хэлбэрээр олгох зэрэг орно. Тиймээс мөргөлдөөнд оролцогч талууд тийшээ явах нь ихэвчлэн илүү тохиромжтой бөгөөд ашигтай байдаг.

Маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх журмыг авч үзье.

1-р шат - нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах.

Баримт бичгийг бүрдүүлэхийн өмнө маргааны сэдэв, нэхэмжлэл гаргах үндэслэл, нэхэмжлэлийн харьяаллын талаар шийдвэрлэнэ. Өргөдлийн жишээг шүүхээс олж болно. Одоогийн нөхцөл байдал, энэ хэргийн талаарх өөрийн байр сууриа дэлгэрэнгүй, ойлгомжтой тайлбарлана уу.

шүүхийн байгууллагын нэр, түүний хаяг;
нэхэмжлэгч ба хариуцагчийн мэдээлэл;
хэргийг хянан шийдвэрлэх явцад гэрчээр оролцуулахыг хүссэн хүмүүсийн талаарх мэдээлэл;
мэдэгдлийн тайлбар хэсэг (мөргөлдөөний нөхцөл байдлын мөн чанар, шалтгаан);
шаардлагуудыг үндэслэлийн хамт тодорхойлсон;
нэхэмжлэлийг хангах арга хэмжээ авах тухай өргөдөл (шаардлагатай бол);
нэхэмжлэлийн зардал.

Газрын эрх зүйн харилцаанаас үүссэн маргааны хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байдаг тул түүнийг сэргээх журамд хандахгүйн тулд өргөдөл гаргахаа хойшлуулахгүй байхыг хичээгээрэй.

Маргаан шийдвэрлэх нэхэмжлэлийн шаардлагад улсын хураамж ногдуулдаг бөгөөд үүнийг өргөдөл гаргахаас өмнө төлж, холбогдох баримтыг хавсаргасан байх ёстой.

2-р шат - үйл явцад оролцогчдод мэдэгдэх.

Мөргөлдөөний бүх талуудад шүүхэд хандах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдээрэй. Шүүхэд хандах нь урвасан үйлдэл шиг харагдах ёсгүй. Эсрэгээр нь, хэрэв өрсөлдөгч нь өөрийн байр сууринд бүрэн итгэлтэй биш бол тэр тантай хагаст уулзаж, маргаан шүүхээс гадуур шийдэгдэх магадлал өндөр байна.

3-р шат - нотлох материалыг сайтар сонгох, бэлтгэх.

Нотлох баримт нь шүүхийг ятгах үндсэн хэрэгсэл юм. Бэлтгэсэн бүх материалыг өргөдөлд тусад нь хавсаргаж хянаж, судлах.

Хэрэв материалыг зөв сонгосон бөгөөд өргөдөл нь шүүхийн байгууллагаас ямар нэгэн гомдол гаргаагүй бол шүүгч шүүх хуралдааны товыг тогтоож, энэ тухай танд болон бусад үйл явцад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх болно.

4-р шат - туршилт.

Газрын маргааныг шийдвэрлэх нь иргэний хэргийн ангилалд хамаарах тул процесс нь өөрөө маргаантай байдаг. Шүүгч талуудын маргааныг сонсож, бичгээр болон аман нотлох баримтыг судалсны үндсэн дээр хамгийн үнэмшилтэй, найдвартай гэж үзсэн талын талд шийдвэр гаргана гэсэн үг юм.

5-р шат - шийдвэр гаргах.

Шүүх хуралдаан дууссаны дараа тухайн хэргийн талаар шийдвэр гаргахын тулд шүүгчийг чөлөөлдөг.

Шийдвэрийн үйл ажиллагааны хэсгийг хэсэг хугацааны дараа зарлаж болно. Үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад тухайн хэргийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран тав хүртэл хоног шаардагдана.

6-р шат - давж заалдах.

Хэрэв та шийдвэрт сэтгэл хангалуун бус байвал дээд шатны шүүхийн байгууллагад (ихэвчлэн бүс нутгийн шүүх) гомдол гаргана уу. Шийдвэрийн төгсгөлд дээд шатны байгууллагад хандах холбоос болон давж заалдах өргөдөл гаргах эцсийн хугацааг харж болно. Шийдвэрт заасан хугацааг алдахгүй байхыг хичээгээрэй. Шийдвэрийг давж заалдах өөр боломж танд байхгүй.

Хэрэв шийдвэр таны ашиг сонирхолд харшлахгүй бол дараах арга хэмжээг авч болно. Гэсэн хэдий ч шийдвэр хүчин төгөлдөр болох ёстой гэдгийг мартаж болохгүй, учир нь ялагдсан тал үүнийг эсэргүүцэх эрхтэй.

7-р шат - шийдвэрийн гүйцэтгэл.

Шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсноос хойш бүрэн биелэгдэх ёстой.

Хэрэв шүүгдэгч шүүхийн шаардлагыг сайн дураараа биелүүлэхээс татгалзвал шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагатай (ОХУ-ын FSSP) холбоо барина уу.

Газрын маргаантай холбоотой шүүхийн практикт мэргэшсэн

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу шинжээчийн дүгнэлтийг хавсаргах нь газрын маргаантай холбоотой нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүх хүлээн авах урьдчилсан нөхцөл биш юм.

Гэсэн хэдий ч практикээс харахад арав тутмын есөн тохиолдолд хавтаст хэрэгт байхгүй бол шүүх ийм шалгалтыг томилдог. Энэ нь нэхэмжлэлийг хэлэлцэх явцад хоёрдмол утгатай дүгнэлт гарсантай холбоотой.

Шалгалтын журмыг хоёр журмын дагуу явуулдаг.

Өгөгдсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг баримтжуулсан баталгаажуулалтыг Холбооны № 78-ФЗ хуулиар зохицуулдаг бөгөөд Кадастрын мэдээлэл нь газрын объектын анхны өгөгдөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгахаас бүрдэнэ. Ийм шалгалт хийх журмыг Засгийн газрын 2002 оны 214 дүгээр тогтоолоор баталсан. Энэхүү журмыг санаачлагчид нь шүүх эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн бусад сонирхогч талууд байж болно. Баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор Rosreestr-ийн мэргэжилтнүүд шинжээчдийн шалгалтыг хийдэг;
Баримт бичгийн шалгалтын үр дүн хангалтгүй байсан бол 1996 онд ОХУ-ын Газрын нөөц, хөдөлмөр эрхлэлтийн хорооноос боловсруулж баталсан практик журмыг тогтооно. Үндсэндээ ийм шалгалт нь кадастрын мэргэшсэн инженерээр газрын талбайг судлах ажил юм. Хугацаа нь холбогдох үйлчилгээ үзүүлэх гэрээгээр тодорхойлогддог.

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өмнө шалгалт хийх нь хамаагүй хямд бөгөөд нэхэмжлэлийг хэлэлцэх хугацааг мэдэгдэхүйц богиносгох болно.

Мэргэжилтэн-мэргэжилтэн нь төрийн бус байгууллага, тусгай зөвшөөрөлтэй, энэ чиглэлээр хангалттай туршлагатай байгууллага байж болно.

Хэрэв та мэргэжлийн мэргэжилтэн эсвэл мэргэжлийн байгууллагын үйлчилгээг бие даан ашиглаж байгаа бол дараахь чухал зүйлийг санаарай.

Холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл (лиценз) байгаа эсэх;
Мэргэшсэн боловсрол байгаа эсэх.

Томилогдсон шинжээчийн үндсэн үүрэг нь:

газрын объектын бодит байршлыг баталгаажуулах, түүний хил хязгаар, талбайг тодорхойлох. Талбайн бодит параметрүүд нь Кадастрын болон эрхийн бичиг баримтад заасантай бүрэн давхцах ёстой;
маргаантай талбайг давхцуулж, тооцоолох замаар зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн "нийтлэг" (маргаантай хил) -ийг тодорхойлох;
кадастрын бүртгэлд алдаа гарсан шалтгааныг тогтоох;
өмчлөлийн баримт бичгийн дагуу зэргэлдээх талбайн хил хязгаарыг хуваах өөр хувилбарын санал;
ашиглахаар дур мэдэн хураан авсан талбайн нутаг дэвсгэр, хил хязгаарыг тогтоох;
бусад холбогдох ажлууд.

Шийдвэрлэхийн тулд мэргэжилтнүүдэд тавьсан асуултууд дараах байдлаар сонсогдож магадгүй юм.

өмчлөх эрхийн баримт бичигт заасан газрын объектын хил ба/эсвэл талбайн тохирлыг тогтоох;
хоёр зэргэлдээх талбайн давхцлын баримт, ийм давхцлын талбайн хэмжээг тогтоох;
улсын кадастрын танхимын мэдээлэлд алдаатай мэдээлэл байгаа эсэхийг олж мэдэх;
судалж буй баримт бичиг нь тухайн баримт бичгийг олгох үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжтой зөрчилдөж байгаа эсэхийг тогтоох. Тэд юу болохыг зааж өгөх;
бусад асуултууд.

Газрын хилийн талаархи маргааныг нотлох баримт

Газрын маргаантай холбоотой хэрэг хянан шийдвэрлэхэд төдийгүй шалгалт томилоход таны цуглуулсан нотлох баримтууд нь удаан хугацааны туршид бий болсон хил хязгаарын дагуу газрын байршил, бодит ашиглалтыг зөвтгөхөд онцгой ач холбогдолтой юм. . Дүрмээр бол шүүх ийм хэргийг хэлэлцэхдээ маргаантай газрын объектын газар зохион байгуулалтын хэргийг үргэлж өргөн хүрээтэй мэдээлэл агуулдаггүй.

Хамгийн чухал нотлох баримтыг орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл архиваас хүсэлт гаргасны дагуу шүүх хуралдаанд оролцогчид өөрсдөө гаргаж өгч болно.

Талуудын нотлох баримтын үндэс болсон үндсэн аргументууд нь дараах байдалтай байна.

газар зохион байгуулалтын бизнес;
газрын объектын эрхийн бичиг баримт;
шинжээчийн дүгнэлт (хэрэв шалгалт хийсэн бол);
гэрчийн мэдүүлэг;
маргаантай объектын шүүхийн байгууллагын бодит үзлэг.

Таны эсрэг сөрөг нэхэмжлэл гаргах эрхтэй өрсөлдөгчийнхөө байр суурийг бүү мартаарай, үүний үр дүнд шүүхийн үргэлжлэх хугацаа мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Газрын маргааныг хянан шийдвэрлэхтэй холбоотой иргэний хэрэг нь тусгай мэдлэг, ур чадвар шаарддаг тул өөрийн эрх ашгийг хамгаалахыг мэргэшсэн туршлагатай хуульчдад даатгаж, баттай нотлох баримт цуглуулахын тулд чадварлаг кадастрын инженерийг татах нь дээр.

Газрын маргааны хөөн хэлэлцэх хугацаа

Газрын хилийн заагийг тогтоохтой холбоотой маргаанаас үүдэн хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа гурван жил байна. Эрх нь зөрчигдөж буйг мэдсэн эсвэл мэдэж болох үеэс л та шүүхэд хандаж, үнэн мөнийг тогтоолгох боломжтой.

Хуульд заасан үндэслэлээр хөөн хэлэлцэх хугацааг түдгэлзүүлж болно:

мөргөлдөөнд оролцогч талуудын аль нэг нь байгаа нутаг дэвсгэрт цэргийн байдал зарласантай холбогдуулан;
хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар эцсийн хугацааг алдсан;
маргааны сэдвийг зохицуулсан эрх зүйн актыг түдгэлзүүлсэнтэй холбогдуулан.

Хүндэтгэн үзэх шалтгаан байгаа бол тогтоосон хугацааг зөрчиж давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргахыг зөвшөөрнө. Энэ тохиолдолд та алдсан хугацааг сэргээх өргөдөл гаргах шаардлагатай болно.