به گفته M.I. براگینسکی، روابط حقوقی ناشی از قرارداد خرید و فروش دو نوع موضوع دارد: اشیاء نوع اول اعمال هستند. فرد مکلف، و نقش یک شی از نوع دوم را چیزی بازی می کند که در نتیجه چنین عملی باید به Braginsky M.I., Vitryansky V.V. قانون قرارداد: مقررات عمومی. م.، 1997 صفحه 224. در هر حال موضوع بیع علاوه بر مبیع (نام و مقدار آن) شامل اقدامات بایع در انتقال مبیع و نیز اقدامات خریدار برای قبول و پرداخت آن می شود. ویتریانسکی وی وی عقد بیع و انواع آن. م.، 1999 صفحه 19..

موضوع قرارداد شرط ضروری قرارداد بیع نامه مورخ 93/05/20 دیوان عالی داوری می باشد. شماره C-13 / OP-167 "در مورد توصیه های خاص اتخاذ شده در جلسات در مورد رویه قضایی و داوری" ص 4. // سیستم حقوقی "گارانت". سپتامبر 1999. قانون مدنی در رابطه با موضوع بیع، قاعده خاصی را تعیین می کند: شرط بیع کالا در صورتی توافق شده تلقی می شود که قرارداد به شما اجازه دهد نام و مقدار کالا را تعیین کنید (بند). 3 ماده 455).

مهلت فروشنده برای انجام تعهد به انتقال کالا به خریدار توسط قرارداد فروش تعیین می شود و اگر قرارداد اجازه تعیین این مدت را نمی دهد، مطابق با قوانین مندرج در هنر. ماده 314 قانون مدنی، یعنی. در مدت معقولی پس از ایجاد تعهد و پس از انقضای آن - ظرف هفت روز از تاریخی که خریدار تقاضای انتقال کالا را ارائه می کند (بند 1 ماده 457 قانون مدنی).

با توجه به موضوع تعهدی که خریدار آن متعهد است، قانون کلیدومی باید اقداماتی را انجام دهد که طبق الزامات متعارف برای اطمینان از نقل و انتقال و دریافت کالای مربوطه از طرف وی لازم باشد (بند 1 ماده 486 قانون مدنی).

بنابراین، برای تشخیص قرارداد بیع به عنوان منعقد شده، طرفین واقعاً نیاز به توافق دارند و مستقیماً در متن قرارداد شرطی در مورد مقدار و نام کالا ارائه می دهند. و مثلاً در قرارداد تأمین، شرط اساسی قیمت کالا است و عمل آربیتراژبه این قانون پایبند است نامه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 20 مارس 1995 شماره. شماره C1-7/OP-159 "بررسی اجمالی رویه حل و فصل اختلافات توسط دادگاه های داوری مربوط به تعیین و اعمال قیمت ها" // سیستم حقوقی "گارانت". شهریور 1378. سایر شرایط مربوط به موضوع قرارداد را می توان بر اساس ضوابط غیرقانونی مندرج در قانون مدنی تعیین کرد. قانون مدنیفدراسیون روسیه به تاریخ 30 نوامبر 1994 ...

اقلام ملکی است که فروشنده متعهد می شود آن را به خریدار واگذار کند. موضوع با مفهوم "کالا" مشخص می شود. در حال حاضر می تواند هر ملکی باشد اعم از منقول و غیرمنقول مجاز برای فروش. مخصوصاً ممکن است برای خرید و فروش کالایی که در زمان انعقاد عقد در اختیار بایع است و همچنین کالایی که ایجاد می شود یا از ماهیت کالا ناشی نمی شود، قرارداد منعقد شود (ماده 407). قانون مدنی جمهوری قزاقستان).

برخی از انواع کالاها فقط بر اساس مجوز خاص (مجوز، نسخه) قابل فروش است، به عنوان مثال، سلاح، دارو ... موضوع همیشه شرط اساسی این نوع قرارداد است، یعنی در صورت عدم وجود شرایط موضوع، این قرارداد باطل است. موضوع با ذکر کمیت، کیفیت، مجموعه و غیره مشخص می شود. زمین، زیر خاک، جنگل ها و آب های آن نمی تواند موضوع خرید و فروش طبق قوانین جمهوری قزاقستان باشد. طبق فرمان رئیس جمهور جمهوری قزاقستان که دارای قانون "درباره زمین" مورخ 25.12.1995 است، زمین می تواند هم در مالکیت دولتی و هم خصوصی باشد (ماده 5). و مالک می تواند از حقوق خود اعم از خرید و فروش استفاده کند قطعه زمین، در شرایط و حدود مقرر در این مصوبه.

پیش از این، شهروندان نمی توانستند ابزار اصلی تولید (ساختمان ها، سازه ها، وسایل نقلیه (به جز خودرو) را خریداری کنند، اما اکنون این محدودیت برداشته شده است.

کیفیت یک محصول ترکیبی از ویژگی های آن است که توسط استانداردها، مشخصات، نمونه ها، استانداردها، سایر قوانین نظارتی و همچنین توافق نامه تعیین شده است (ماده 422 قانون مدنی جمهوری قزاقستان، ماده 469 قانون مدنی). فدراسیون روسیه). کیفیت کالای فروخته شده باید مطابق با شرایط قرارداد باشد. در صورت عدم وجود شرایط کیفی در قرارداد، فروشنده موظف است کالای با کیفیت معمولی را مطابق با هدف خاص آن که در قرارداد مشخص شده است یا به فروشنده شناخته شده به خریدار منتقل کند. محصولی که کیفیت آن مطابق با قانون توسط استانداردهای اجباری برای سازنده یا سایر اسناد نظارتی و فنی تعیین می شود، باید حداقل الزامات بالایی را برآورده کند (ماده 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

انتقال یک چیز کیفیت نامناسببه طور قابل توجهی منافع خریدار را نقض می کند، بنابراین او ارائه می شود وسایل مختلفحمایت های مندرج در هنر 428 قانون مدنی جمهوری قزاقستان و در قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" مورخ 5 ژوئن 1991 (ماده 475 قانون مدنی GF). خریداری که کالایی با کیفیت نامناسب به او فروخته شده است، در صورتی که عیوب آن توسط فروشنده مشخص نشده باشد، به تشخیص خود حق دارد از فروشنده مطالبه کند:

• 1. جایگزینی چنین چیزی با یک چیز با کیفیت مناسب.
• 2. رفع رایگان کاستی های یک چیز.
• 3. کاهش متناسب قیمت خرید.
• 4. فسخ قرارداد با جبران ضرر و زیان.
• 5. بازپرداخت هزینه های خریدار برای رفع ایرادات کالا.

در صورتی که فروشنده کالای با کیفیت نامناسب سازنده آن نباشد، ادعای تعویض و رفع بلاعوض عیوب کالا را می توان به فروشنده یا سازنده آن و رفع بلاعوض نواقص - همچنین به سازمان های ایجاد شده ارائه کرد. توسط سازنده برای تولید تعمیرات و نگهداری کالاهای آن یا انجام تعمیرات و نگهداری بر اساس قرارداد با سازندگان، به عنوان مثال، شرکت های تعمیر تجهیزات رادیویی و تلویزیونی، لوازم خانگی پیچیده.

در قرارداد بیع، شرایطی وجود دارد که طی آن می توانید نسبت به کیفیت محصولات (کالا) ادعا کنید. از این نظر، دوره های کلی 6 ماهه، دوره های گارانتی و تاریخ انقضا وجود دارد. دوره های گارانتی، به عنوان یک قاعده، بیش از دوره های عمومی است و می تواند از 6 ماه تا 3 سال باشد. آنها توسط اسناد هنجاری و فنی یا توافق نامه ایجاد می شوند و از تاریخ فروش کالا محاسبه می شوند.

معنی دوره های گارانتی:

• - امکان ارائه به موقع را طولانی می کنند.
• - ارائه فرصت های اضافی برای حفظ منافع خریدار در مقایسه با شرایط دیگر. خریدار نیازی به اثبات علت عیب ندارد. وجود عیوب در مدت گارانتی این حق را می دهد که تقاضای جایگزینی یک کالای بی کیفیت یا بازپرداخت هزینه آن را داشته باشد، مگر اینکه فروشنده ثابت کند که خریدار مقصر این نقص است یا نقص در نتیجه فورس ماژور یا اقدامات اشخاص ثالث بار اثبات بر عهده فروشنده است.

هنر 423 قانون مدنی جمهوری قزاقستان یک نوع دیگر از شرایط را تصویب کرد - تاریخ انقضا (برای داروها، مواد غذایی و غیره) که از لحظه تولید کالا محاسبه می شود. در رابطه با کالاهایی که تاریخ انقضا برای آنها تعیین شده است، حقوق مقرر در این ماده ممکن است در طول تاریخ انقضای کالا اعمال شود (ماده 472 قانون مدنی فدراسیون روسیه). کالایی که تاریخ انقضا برای آنها تعیین شده است، فروشنده موظف است به گونه ای به خریدار منتقل کند که قبل از تاریخ انقضا مورد استفاده قرار گیرد. در صورتی که پس از انقضای مهلت های تعیین شده، ایراداتی در کالای خریداری شده مشاهده شود، امکان طرح ادعا منتفی نیست، اما خریدار موظف است تقصیر فروشنده یا سازنده را ثابت کند.

خریدار حق دارد کالای باکیفیت خریداری شده توسط خود را در صورتی که بنا به دلایلی پاسخگوی نیاز خود نباشد یا نداشته باشد، مبادله کند. خواص لازم. شرایط چنین مبادله ای 14 روز است (ماده 14 قانون حمایت از حقوق مصرف کننده). شرط لازم برای مبادله کالا حفظ ظاهر آن، خواص مصرف کننده، مهر یا برچسب، تجارت یا رسید پولیا اسناد دیگر برخی از کالاها بر این اساس قابل تعویض نیستند، به عنوان مثال، جوراب بافی، ملحفه.

برای تمایز صحیح حقوق و تعهدات فروشنده و خریدار، لحظه انتقال مالکیت (مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی) از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا این امر مستلزم تخصیص هزینه های مرتبط با بار مالک و خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب به اموال (ماده 238 قانون مدنی جمهوری قزاقستان).

قرارداد خرید و فروشتوافق نامه ای شناسایی می شود که به موجب آن فروشنده متعهد می شود کالا را به مالکیت خریدار منتقل کند و خریدار متعهد می شود آن را بپذیرد و مبلغ معینی را بپردازد.

این نوع قراردادها در گردش مدنی مهم ترین و آن است مقررات قانونیبیش از یک هزاره دارد که منشأ آن در حقوق کلاسیک روم است. در روند توسعه سیستم های حقوقی، به اصطلاح انتخاب طبیعی قوانین مربوط به خرید و فروش صورت گرفت: با گذشت زمان، استفاده ناموفق برای کاربرد عملیهنجارها و هنجارهای معقول تر و باکیفیت تر جایگزین شدند سطح بالاتکنولوژی قانونی

امروزه معاملات خرید و فروش متداول ترین قراردادها هستند زندگی روزمرهاز آنجایی که همه کالاهای مادی به شکل کالایی ظاهر می شوند.

در اصل، خرید و فروش نوعی مبادله کالا-پول است که برای هر کشوری جهانی است و از زمان های بسیار قدیم وجود داشته است. در طول قرن ها، این شکل بیشتر و بیشتر پیچیده شد، زیرا انواع جدیدی از اشیا و حقوق مالکیت ظاهر شد، که همچنین مستلزم ثبت صالح انتقال آنها از یک مالک به مالک دیگر بود.

در کشور ما مبنای تنظیم بیع و خرید قانون مدنی (فصل 30) و به همراه آن است. نقش بزرگقوانین و مقررات بازی (به عنوان مثال، قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده")، احکام ریاست جمهوری، اقدامات مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و غیره. برخی از آنها برای نهاد فروش اهمیت کلی دارند، برخی دیگر در مورد انواع جداگانه آن اعمال می شوند.

طرفین قرارداد فروش عبارتند از:

• فروشنده
• خریدار

هدف خریدار کسب مالکیت بر آن چیز است و هدف فروشنده دریافت وجه در قبال آن است.

هر شرکت کننده در گردش مدنی به عنوان طرف عمل می کند:

• شهروندان (از جمله کسانی که به عنوان کارآفرینان فردی ثبت نام کرده اند)؛
• اشخاص حقوقی به هر شکل سازمانی و قانونی؛
• شهرداری ها؛
• دولت ( فدراسیون روسیه، از جمله موضوعات آن).

شرایط ضروری قرارداد فروش

تنها اجباری کلی شرایط. شرطاین توافقنامه موضوع آن است. شرکت کنندگان در معامله باید در سند نام چیز و همچنین مشخصات آن را بر اساس مشخصات قرارداد ذکر کنند.

هنگام انجام برخی از انواع معاملات خرید و فروش، علاوه بر موضوع، قانون شرکت کنندگان را موظف می کند که سایر شرایط ضروری را نیز ذکر کنند، بدون اینکه مشخص کند که قرارداد منعقد شده تلقی نمی شود.

مثلاً در عقد بیع اموال غیرمنقول باید ارزش ملک مورد تملک قید شود و در قرارداد تأمین، مدتی که فروشنده باید کالا را به طرف دیگر قرارداد منتقل کند.

خرید و فروش

• هر چیزی(اشیایی از جهان مادی که توسط طبیعت یا انسان ایجاد شده است) که فروشنده در انبار دارد یا در آینده توسط او ایجاد / سفارش خواهد شد. تنها شرط رعایت قابل معامله بودن است (اقلام خارج شده از گردش نمی توانند موضوع خرید یا فروش باشند و اقلام محدود در گردش قبل از خرید - برای فروشنده و اجازه - برای خریدار مشمول مجوز خاص هستند).

• حقوق مالکیت، که متعلق به مالکیت معنوی هستند (اگر این با ماهیت چنین حقوقی و هنجارهای قانون مغایرت نداشته باشد).

• , (با رعایت قوانین خرید/فروش ویژه که توسط قانون مدنی تعیین شده است).

آنچه را نمی توان خرید و فروش کرد:

• (بر اساس ماهیت این قرارداد)؛

• مزایای نامشهود (از آنجایی که آنها یک حامل خاص - یک شخص) را فردی می کنند.

• نتایج فعالیت های فکری.

چه چیزی باید در هر قرارداد فروش گنجانده شود؟

صرف نظر از نوع قرارداد، بندهای جهانی وجود دارد که باید در هر سند مربوط به خرید و فروش گنجانده شود:

• اسامی طرفین (مقدمه).
  

اگر توافق بین اشخاص حقیقی، سپس نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، اطلاعات یک سند هویتی (اغلب گذرنامه) و همچنین ثبت نام در محل اقامت (propiska) نشان داده شده است.

اگر شخص دیگری به نمایندگی از فروشنده اقدام کند، باید دفتر اسناد رسمی با مرجع مناسب داشته باشد، در غیر این صورت نماینده حق انعقاد قرارداد بیع و نمایندگی از منافع مالک را ندارد. جزئیات وکالتنامه در مقدمه سند ذکر شده است.

اگر قرارداد بین اشخاص حقوقی منعقد شود، نام آنها مطابق با ذکر شده است اسناد تاسیس(کامل یا مخفف)؛ موقعیت، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی شخصی که قرارداد را امضا کرده است، و همچنین سندی که بر اساس آن این نماینده عمل می کند (منشور، دستور، وکالتنامه).

• موضوع قرارداد.شرکت کنندگان باید چیزی را که در رابطه با آن قرارداد منعقد شده است (آپارتمان، ماشین، گاراژ، تجهیزات، هر کالا و غیره) مشخص کنند. اگر ملک دارای اسناد مالکیت باشد، نام موضوع قرارداد باید مطابق با آنها قید شود. علاوه بر نام، لازم است مقدار، اندازه، جنس کالا و سایر ویژگی های فردی را مشخص کنید.

• وظایف طرفیناین بند معمولاً بیانگر تعهد فروشنده به انتقال کالا با کیفیت مناسب و عاری از حقوق اشخاص ثالث است و تعهد خریدار پذیرش و پرداخت به موقع این کالا است. در صورتی که طرفین در مورد سایر تعهدات یکدیگر توافق کرده باشند، در این بند نیز قید شده است، اما باید مطابق قانون عمل کنند.

• ترتیب محاسبات.هیچ قراردادی بدون آن کامل نمی شود. به منظور جلوگیری از سوء تفاهم، روش و شرایط تسویه حساب باید تا حد امکان در قرارداد مشخص شود.

• مسئولیت طرفین.معمولاً نشان داده می شود که مسئولیت عدم انجام یا عملکرد نامناسب مطابق با قانون قابل اجرا تعیین می شود. با این حال، اگر طرفین توافق کرده باشند که مسئولیت نقض قرارداد را در قالب یک مقدار یا درصد مشخص کنند، در این بند توسط آنها مقرر شده است.
  

• مقررات نهایی.در این بند، طرفین روش حل و فصل اختلافات را تعیین می کنند، تعداد نسخه های توافق نامه را از لحظه لازم الاجرا شدن آن (از تاریخ امضا یا ثبت نام در ارگان های خاص - بسته به دستورالعمل ها) مشخص می کنند. مقررات قانونی) و همچنین انتقال مالکیت و خطر از دست دادن تصادفی.
  

• مشخصات طرفین و امضای آنها. در اینجا باید داده های اصلی ثبت نام اشخاص حقوقی (OGRN، TIN، KPP، آدرس محل و غیره) را در بانک ذکر کنید. قرارداد بین سازمان ها با امضای افراد مجاز و مهر شرکت مهر و موم می شود.

افراد در این بند داده های گذرنامه را کپی می کنند و با رمزگشایی امضا می کنند.

فرم قرارداد فروش

بستگی به این دارد که موضوع معامله چه چیزی است، طرفین قرارداد چه کسانی هستند و قیمت آن به چه میزان است.

انعقاد معاملات خرید و فروش اشکال کتبی و شفاهی دارد:

• دهانی- در صورتی اعمال می شود که حقوق و تعهدات ناشی از معامله در زمان اتمام آن اجرا شود. هرگونه خرید کالا در خرده فروشی شکل شفاهی قرارداد فروش است. این فرم به شما این امکان را می دهد که روند انجام تراکنش را تا حد زیادی سرعت بخشید. لازم به ذکر است که رسید فروش/نقدی یک شکل کتبی فروش نیست، بلکه به عنوان تاییدیه کتبی خرید است. هنگامی که شهروندی با انتقال پول به صندوقدار، تمایل خود را برای خرید کالا ابراز می کند و دومی وجه نقد یا به او می دهد. رسید فروش، پس در چنین مواردی تلقی می شود که اقدامات قطعی برای انعقاد معامله خرید و فروش انجام داده اند. به زبان سادهبا رفتار خود، طرفین نیت خود را در رابطه با کالا روشن کردند.

• نوشته شده است(ساده یا محضری) - در موارد زیر الزامی است:
  • خرید / فروش املاک و مستغلات (آپارتمان، اتاق، خانه، زمین و غیره)؛
  • قرارداد بین اشخاص حقوقی (صرف نظر از شکل سازمانی و حقوقی آنها) منعقد می شود، از جمله اگر موضوع قرارداد اموال منقول باشد.
  • مقدار مورد بالاتر از 10 حداقل ابعاددستمزد (حتی اگر بین شهروندان باشد)؛
  • معامله تجارت خارجی (با مشارکت اشخاص خارجی - اشخاص حقیقی و / یا حقوقی).

با توافق طرفین، قرارداد می تواند توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

اغلب، شهروندان این سوال را دارند: چه شکلی از معامله را انتخاب کنند: یک دفتر اسناد رسمی یا دفتر اسناد رسمی؟ این معضل به ویژه برای شرکت کنندگان در خرید و فروش املاک و مستغلات حاد است که با هزینه و ارزش بالای آن برای هر شخصی همراه است.

در صورتی که طرفین به نجابت یکدیگر اطمینان داشته باشند، مدارک اصلی را بررسی کرده و صحت آنها شکی نیست، می توانید استفاده کنید. فرم قرارداد ساده. از کجا می توانم یک قالب قرارداد پیدا کنم؟

چندین گزینه وجود دارد:

• چاپ فرم استانداردبا پرسیدن پرس و جوی مناسب در موتورهای جستجو از اینترنت قرارداد می بندد. اکنون سایت های زیادی وجود دارند که نمونه اسناد مختلفی را ارائه می دهند، بنابراین یافتن مورد مناسب دشوار نخواهد بود.

• پرینت فرم قرارداد از چارچوب قانونی (به عنوان مثال، ضامن، مشاور)؛

• برای تنظیم قرارداد از یک وکیل یا مشاور املاک کمک بخواهید. با این حال، در این صورت، شما باید هزینه خدمات این متخصصان را بپردازید، در حالی که هیچ نماینده یا مشاور حقوقی از نظر قانونی مسئولیت محتوای قانونی سند را نخواهد داشت: در واقع، او فقط یک فرم استاندارد از سند را پر می کند. .

طرفین هر کدام از این گزینه ها را انتخاب کنند، لازم است قرارداد را از نظر محتوای غلط املایی، اشتباه و نادرستی به دقت بررسی کنید. فیلدها باید کاملا مطابق با مدارک و بدون انحراف پر شوند. اگر طرفین اشتباهات چاپی داشته باشند یا قرارداد را به اشتباه تکمیل کنند، ثبت آن در ارگان های دولتی ممکن است تا رفع این اشتباهات به حالت تعلیق درآید.

فرم اسناد رسمی قراردادگواهی آن را توسط یک دفتر اسناد رسمی فراهم می کند ( رسمیمجاز به انجام امور اسنادی و داشتن مجوز مناسب). معمولاً یکی از طرفین (اغلب فروشنده) پیشاپیش به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کند و اسناد مربوط به ملک را با خود می آورد. دفتر اسناد رسمی این اسناد را بررسی می کند و صحت و مطابقت آنها را با یکدیگر بررسی می کند. پس از آن از مدارک کپی می کند یا اصل آن را نزد خود نگه می دارد (در عین حال مسئولیت مالی کامل ایمنی آنها را بر عهده می گیرد و رسید پذیرش مشتری را صادر می کند) و تاریخ امضای قرارداد را تعیین می کند.

در زمان مقرر، طرفین در دفتر اسناد رسمی ملاقات می کنند که حقوق و تعهدات آنها و همچنین عواقب امضای این سند را برای طرفین توضیح می دهد. قبل از اینکه طرفین امضای خود را بر روی قرارداد بگذارند، سردفتر اسناد رسمی از شرکت کنندگان در معامله سؤالات روشنگری می کند تا مطمئن شود که آنها معنای اعمال خود را درک کرده و در وضعیت مناسب هستند. این امر به ویژه هنگام انجام معاملات مربوط به افراد مسن، که بستگان آنها اغلب سعی می کنند قراردادهای امضا شده توسط آنها را در دادگاه به چالش بکشند، اهمیت دارد. با این حال، اگر قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد، انجام این کار نسبتاً دشوار است، زیرا سردفتر که در دادگاه به عنوان شخص ثالث عمل می کند، تأیید می کند که شخص هنگام امضای سند، ماهیت و عواقب خود را کاملاً درک کرده است. اقدامات.

بر خلاف مشاور املاک و وکیل عادی، سردفتر با اموال خود مسئول محتوای اسنادی است که تنظیم و تصدیق می کند و همچنین ضامن «تهاتری» معامله است. علاوه بر این، او موظف است خود را بیمه کند فعالیت حرفه ایو در صورت ضرر و زیان اتباع یا اشخاص حقوقی به دلیل تنظیم نادرست اسناد یا مدارک مغایر با قانون، این زیان ها را جبران می کند.

تنها ایراد تأیید قراردادهای فروش با دفتر اسناد رسمی هزینه خدمات وی است - طبق قانون مالیاتی، یک دفتر اسناد رسمی بسته به ارزش موضوع قرارداد، هزینه ایالتی را دریافت می کند. این هزینه به هزینه اضافه می شود کار فنیبرای تهیه سند، بنابراین، در نتیجه، مقدار قابل توجهی از آن خارج می شود. طرفین باید از قبل توافق کنند که کدام طرف هزینه این خدمات را پرداخت می کند. از آنجایی که تجزیه و تحلیل حقوقی اسناد اساساً به نفع خریدار انجام می شود، او معمولاً پرداخت کننده است. برای فروشنده مهم است که معامله را در اسرع وقت انجام دهد و تسویه حساب دریافت کند، بنابراین، او اغلب نمی خواهد هزینه خدمات اسناد رسمی را از قیمت آپارتمان کسر کند.

هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات، صرف نظر از اینکه طرفین چه نوع فرم کتبی قرارداد را انتخاب کرده اند - ساده یا محضری، این سند مشمول ثبت نام دولتی اجباری است.

ثبت نام دولتی

فقط زمانی که این شرط به صراحت توسط قانون پیش بینی شده باشد - به عنوان مثال، هنگام فروش املاک و مستغلات، لازم است توافق نامه با ارگان های دولتی ثبت شود.

در این مورد، پس از امضای قرارداد و انجام تسویه حساب، طرفین با یک بسته کامل از اسناد به ارگان های سرزمینی اداره خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی (Rosreestr) در محل ملک مراجعه می کنند. این امر برای ثبت انتقال مالکیت ملک از مالک قبلی به مالک جدید ضروری است.

فقط پس از ثبت دولتی، معامله انجام شده تلقی می شود و انتقال مالکیت انجام شده است.

صفحه 3 از 35

مفهوم، موضوع و محتوای عقد بیع

قرارداد خرید و فروشقراردادی گفته می شود که به موجب آن یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که ملک را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند که متعهد می شود مبلغ معینی برای آن بپردازد (ماده 454 قانون مدنی).

او هست قرارداد جبرانی. خریدار با تملک مال، قیمت مقرر آن را به فروشنده می پردازد یا به عبارت دیگر، فروشنده مال متقابل دریافت می کند.

عقد بیع تراضی است. توافق به معنای ظهور حقوق و تعهدات طرفین در لحظه ای است که آنها در مورد کلیه شرایط اساسی قرارداد به توافق می رسند. اما در مواردی که برای انواع معینی از قراردادهای بیع، قانون اجرای اجباری آنها را به ترتیب معینی پیش بینی کرده و فقط قراردادی را که به درستی اجرا شده معتبر می شناسد، حقوق و تعهدات تنها پس از اجرای صحیح قرارداد ایجاد می شود.

طرفین قرارداد بیع، فروشنده و خریدار هستند.

فروشنده تحت قرارداد فروش- صاحب کالا یا متصرف آن بر مبنای حق منقول دیگری و همچنین شخصی که مالک یا موضوع حق غیر منقول دیگری نیست، اما بر اساس آن حق تصرف در مال را دارد. یک قانون یا یک توافق

خریدار تحت قرارداد فروش- هر شخصی که به عنوان موضوع حقوق و تعهدات مدنی شناخته شود.

هر نهادی می تواند به عنوان فروشنده و خریدار عمل کند قانون مدنی: شهروندان، اشخاص حقوقی یا دولت. با این حال، امکان مشارکت آنها در انواع خاصی از خرید و فروش ممکن است هم به دلیل ماهیت خود قرارداد و هم به دلیل ویژگی های وضعیت حقوقی موضوع (میزان ظرفیت قانونی، ماهیت حقوق واقعی مالکیت) محدود شود. ، و غیره.).

موضوع عقد بیع اول از همه چیزهایی (کالاها، یعنی اشیای عالم مادی (که هم انسان و هم طبیعت خلق کرده اند) هستند که نیازهای معین انسان را برآورده می کنند.

کالاهای تحت قرارداد فروشبه عنوان یک قاعده کلی، هر چیز، اعم از منقول و غیر منقول، که به طور جداگانه تعیین یا تعیین شده توسط ویژگی های عمومی، حقوق مالکیت می تواند عمل کند.

برای اینکه یک چیز به عنوان کالا شناخته شود و بتواند موضوع بیع باشد، باید به آن کیفیت قابل معامله اعطا شود. به عبارت دیگر، لازم است که چیز آزادانه از شخصی به شخص دیگر منتقل شود. بنابراین، اشیایی که در گردش محدود شده‌اند، تنها در صورتی می‌توانند موضوع بیع و معامله قرار گیرند که فروشنده برای خرید آنها مجوز خاصی داشته باشد (سموم، مواد مخدر) و چیزهایی که از گردش خارج شده‌اند به هیچ وجه قابل خرید و فروش نیستند.

موضوع عقد بیع می تواند هم کالایی باشد که فروشنده در زمان انعقاد قرارداد در اختیار دارد و هم کالایی که در آینده توسط فروشنده ایجاد یا تحصیل می شود، مگر اینکه در قانون به نحو دیگری مقرر شده باشد یا از ماهیت ناشی شود. کالا (بند 2 ماده 455 قانون مدنی RF).

موضوع آن، اگرچه با محدودیت‌های خاصی، ممکن است چیزهایی مانند اوراق بهادار و ارزش پول باشد. محدودیت ها در این واقعیت نهفته است که مقررات مقرر در قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد آنها اعمال می شود زیرا سایر قوانین قوانین خاصی را برای خرید و فروش آنها تعیین نمی کنند.

این قوانین شامل قوانین فدرال 22 آوریل 1996 "در مورد بازار اوراق بهادار" 1، 26 دسامبر 1995 "در مورد شرکت های سهامی"2، قانون فدراسیون روسیه از 9 اکتبر 1992 است.
"در مورد تنظیم ارز و کنترل ارز" 3 و دیگران.

برای اولین بار، قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر کرد که حقوق مالکیت نیز می تواند موضوع قرارداد خرید و فروش باشد. به طور خاص، ما در درجه اول در مورد خرید و فروش حقوق مالکیت به اشیاء مالکیت معنوی (حق استفاده از آثار ادبی، علمی، هنری، اختراعات، طرح های صنعتیو غیره) و همچنین در مورد معاملات خرید و فروش حقوق برخی از اموال انجام شده در بورس اوراق بهادار.

شرط موضوع قرارداد در صورتی محقق می شود که محتوای قرارداد به شما اجازه دهد نام و مقدار کالا را تعیین کنید.

مفهوم موضوع عقد بیع شامل لوازم مبیع و اسناد مربوط به آن نیز می شود.

مقدار کالایی که باید به خریدار منتقل شود در قرارداد فروش در واحدهای اندازه گیری مربوطه یا به صورت پولی پیش بینی شده است. شرط مقدار کالا را می توان با تعیین روش تعیین آن در قرارداد توافق کرد.

مقدار را می توان از نظر وزن (تن، کیلوگرم و غیره)، مساحت ( متر مربع) قطعات و غیره گاهی اوقات در قرارداد فقط مقدار کل کالای خریداری شده مشخص می شود که در این صورت مقدار با تقسیم کل مبلغ بر بهای تمام شده یک واحد کالا تعیین می شود.

محصول باید در یک مجموعه خاص منتقل شود، یعنی. نسبت بر اساس انواع، مدل ها، اندازه ها، رنگ ها و سایر ویژگی ها. محدوده مورد توافق طرفین در قرارداد است.

اگر مجموعه ای در قرارداد بیع تعریف نشده باشد و ترتیب تعیین آن تعیین نشده باشد، اما از ماهیت تعهد چنین بر می آید که کالا باید در مجموعه منتقل شود، فروشنده حق دارد کالا را به خریدار در مجموعه بر اساس نیازهای خریدار که در زمان انعقاد قرارداد برای فروشنده شناخته شده بود یا از انجام قرارداد خودداری می کند (بند 2 ماده 467 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قرارداد بیع ممکن است شرطی را برای کامل بودن کالای فروخته شده قید کند که به عنوان مجموع اجزای منفرد سازنده کالا درک می شود که یک کل واحد را تشکیل می دهند و مطابق با آن استفاده می شوند. همه منظوره. مفهوم کامل بودن برای محصولات پیچیده فنی (تجهیزات، لوازم خانگیو غیره.). علاوه بر کامل بودن کالاها، قانون مدنی فدراسیون روسیه همچنین به مجموعه ای از کالاها اشاره می کند که به عنوان مجموعه خاصی از کالاها مورد توافق طرفین درک می شود، نه به دلیل وحدت کاربرد آنها. بنابراین، تفاوت در این واقعیت است که کامل بودن دلالت دارد کاربرد عمومیکالاهای فروخته شده، در حالی که مجموعه ای از کالاها مجموعه ای از کالاهای غیرمشابه است که به یک هدف مشترک مرتبط نیستند، اما با هم فروخته می شوند (مثلاً مجموعه ای از محصولات غذایی).

برای اولین بار، قانون مدنی فدراسیون روسیه قانونی را معرفی کرد که بر اساس آن فروشنده موظف است کالا را در ظروف و (یا) بسته بندی به خریدار منتقل کند، صرف نظر از اینکه آیا مفاد مربوطه در قرارداد مقرر شده است یا خیر. تنها استثناء کالاهایی است که به دلیل ماهیت خود نیازی به بسته بندی و (یا) بسته بندی ندارند (بند 1 ماده 481 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

کانتینرها محصولاتی برای قرار دادن کالا هستند. بسته بندی به عنوان یک مفهوم گسترده تر (از جمله ظروف) به عنوان وسیله یا مجموعه ای از وسایل تلقی می شود که حفاظت از کالا و کالا را تضمین می کند. محیطاز ضرر و زیان و تسهیل روند گردش کالا.

طرفین ممکن است در خود قرارداد مشخص کنند که از کدام ظرف و (یا) بسته بندی باید در اجرای قرارداد استفاده شود یا استانداردهایی که ظرف یا بسته بندی محصول مربوطه باید رعایت شود. اگر این کار انجام نشد، مطابق بند 2 هنر. 481 قانون مدنی فدراسیون روسیه، کالاها باید به روش معمول برای چنین کالاهایی بسته بندی و (یا) بسته بندی شوند، و در صورت عدم وجود چنین کالاهایی، به گونه ای که ایمنی کالاهایی از این نوع را در شرایط عادی تضمین کند. ذخیره سازی و حمل و نقل

الزامات افزایش یافته به فروشنده تحمیل می شود و انجام می دهد فعالیت کارآفرینی. در صورتی که به ترتیب مقرر در قانون، الزامات اجباریبه ظروف و (یا) بسته بندی ، سپس او موظف است کالاها را در ظروف و (یا) بسته بندی هایی که این الزامات اجباری را برآورده می کند به خریدار منتقل کند (بند 3 ، ماده 481 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

عقد بیع ممکن است به صورت شفاهی، کتبی ساده، اسناد رسمی و نیز با انجام اعمال ضمنی منعقد شود. در مواردی که قانون پیش بینی کرده است ، ثبت دولتی قراردادهای فروش الزامی است.

انتخاب یک فرم یا شکل دیگر بر اساس موضوع قرارداد، ترکیب شرکت کنندگان آن و قیمت تعیین می شود. بنابراین برای خرید و فروش ملک، یک فرم کتبی ساده در قالب یک سند واحد با امضای طرفین ارائه می شود. در ارتباط با تصویب قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 "در مورد ثبت دولتی حقوق مشاور املاکو معاملات با آن»1 برای معاملات املاک دیگر نیازی به فرم اسناد رسمی نیست، اما ثبت دولتی آنها الزامی است. در صورتی که یکی از طرفین عقد بیع اموال منقول باشد وجود، موجودیتفرم کتبی انعقاد قرارداد الزامی است. در صورتی که مبلغ قرارداد از ده حداقل دستمزد تعیین شده توسط قانون تجاوز کند، همین قاعده در مورد شهروندان نیز اعمال می شود. اما اگر لحظه انعقاد و اجرای قرارداد همزمان باشد، ممکن است قرارداد به صورت شفاهی (مثلاً در خرده فروشی) منعقد شود.

بر خلاف قوانین قبلی که طبق آن قیمت شرط اساسی قرارداد خرید و فروش بود، طبق قانون مدنی فعلی فدراسیون روسیه، قیمت فقط برای انواع خاصی از قراردادهای خرید و فروش (فروش املاک، فروش اقساطی کالا). در سایر موارد، اگر قیمت مستقیماً در قرارداد ذکر نشده باشد، می توان آن را مطابق بند 3 هنر تعیین کرد. 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه. این بدان معنی است که اجرای قرارداد باید با قیمتی پرداخت شود که در شرایط مشابه، معمولاً برای کالاهای مشابه هزینه می شود. ثمن در عقد بیع با توافق طرفین تعیین می شود ولی در مواردی که قانون پیش بینی می کند ممکن است ثابت یا قابل تعدیل باشد. قیمت های ثابت قیمت هایی هستند که توسط مقامات ذیصلاح دولتی تعیین می شوند و طرفین نمی توانند آنها را تغییر دهند (قیمت گاز، برق و غیره). با توجه به قیمت های تنظیم شده، منظور از سقف قیمت ها یا سقف تعرفه های تعیین شده توسط سازمان های دولتی است.

قانون فعلی تسویه حساب را هنگام اجرای قرارداد خرید و فروش به ارز خارجی ممنوع می کند، با این حال، در یک قرارداد خاص، قیمت ممکن است به ارز خارجی نشان داده شود. هنگام تسویه مستقیم، قیمت باید با نرخ مناسب به روبل تبدیل شود.

شرط مهم عقد بیع، شرط کیفیت است که اگرچه ضروری نیست، اما اغلب در هنگام انعقاد قرارداد مورد مذاکره طرفین قرار می گیرد.

در بند 1 هنر. 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه در اصل نمای کلیقاعده ثابت شده است که فروشنده موظف است کالایی را که کیفیت آن مطابق با قرارداد بیع است به خریدار منتقل کند. کیفیت را می توان با مشخص کردن در تعیین کرد اسناد هنجاریبه GOST ها، استانداردها و غیره که برای انواع خاصی از کالاها اعمال می شود. در قرارداد، کیفیت را می توان در توضیحات نیز تعیین کرد، که به عنوان لیستی از ویژگی های مصرف کننده که الزامات کیفیت را تعیین می کند، یا در یک نمونه محصول درک می شود. در مورد دوم ما داریم صحبت می کنیمدر مورد کپی مرجع کالای فروخته شده هنگام انجام فعالیت های کارآفرینی، چنین نمونه هایی می توانند از قبل به خریدار منتقل شوند. فروش به صورت نمونه بیشترین کاربرد را در خرده فروشی دارد.

اگر کیفیت کالا با هیچ یک از روش های فوق مشخص نشده باشد، قاعده کلی مندرج در بند 2 هنر. 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه: در صورت عدم وجود شرایط در مورد کیفیت کالا در قرارداد فروش، فروشنده موظف است کالاهای مناسب برای اهدافی را که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود، به خریدار منتقل کند. به عنوان مثال، مواد غذایی معمولاً توسط خود شخص به عنوان غذا استفاده می شود. اما غذای فاسد نمی تواند توسط خود شخص استفاده شود، بلکه می تواند برای تغذیه دام ها برود. در صورتی که هنگام انعقاد قرارداد، خریدار از اهداف خاص خرید کالا مطلع شد، فروشنده موظف است کالای مناسب برای استفاده مطابق با این اهداف را به خریدار منتقل کند (بند 3).
هنر 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه). هدف خاص از خرید کالا را می توان مستقیماً در قرارداد ذکر کرد یا در مراحل آماده سازی انعقاد قرارداد به فروشنده اعلام کرد. با این حال، در هر صورت، خریدار باید قبل از انعقاد قرارداد، هدف خاص از خرید کالا را مشخص کند.

با انتقال کالا به خریدار، فروشنده به او تضمین می‌کند که در مدت زمان معینی کالا، الزامات کیفیت خود را برآورده می‌کند.

دوره گارانتیدوره زمانی است که در طی آن محصول باید برای اهداف استفاده عادی خود مناسب باشد.

دوره های گارانتی را می توان در خود قرارداد تعیین کرد. گاهی اوقات آنها از مقرراتی پیروی می کنند که استانداردها و GOST ها را برای تعیین کیفیت محصولات ایجاد می کنند. در این صورت با توافق طرفین قابل تغییر نیستند.

اگر دوره تضمیندر قرارداد یا قانون خاصی پیش بینی نشده است، قاعده ای در مورد یک دوره معقول وجود دارد که طی آن کیفیت کالا باید با الزامات کیفیت در زمان انتقال کالا مطابقت داشته باشد. در عین حال، ضمانت کیفیت کالا در مورد تمام اجزای تشکیل دهنده آن (محصولات جزء) اعمال می شود، مگر اینکه در قرارداد فروش (ماده 470 قانون مدنی فدراسیون روسیه) خلاف آن مقرر شده باشد.

دوره گارانتی از لحظه ای که کالا به خریدار منتقل می شود شروع به کار می کند، اما اگر خریدار از فرصت استفاده از کالایی که مدت گارانتی برای آنها در قرارداد تعیین شده است، به دلیل شرایط بسته به فروشنده محروم شود، تا زمانی که فروشنده شرایط مربوطه را حذف نکند، دوره گارانتی اعمال نمی شود. همین قاعده در مورد مواردی که کالا به دلیل ایرادات موجود در آن قابل استفاده نبود، مشروط به اطلاع صحیح فروشنده در مورد این کاستی ها، اعمال می شود.

از دوره گارانتی متمایز شود تاریخ انقضای محصول، که به معنای ایجاد شده است عمل هنجاریدوره ای که پس از آن محصول مصرف شده برای استفاده مورد نظر خود نامناسب تلقی می شود و قابل فروش نیست.

عمر مفید یک محصول اغلب بی جهت با تاریخ انقضا آن اشتباه گرفته می شود. این مفاهیم، ​​در واقع، اشتراکات زیادی دارند، زیرا هر دو اصطلاح دوره استفاده ایمن از کالا را تعیین می کنند. اما از قانون فدراسیون روسیه "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" (که توسط قانون فدرال 17 دسامبر 1999 اصلاح شده است) 1 تعدادی تفاوت عملی مهم بین این شرایط را دنبال می کند. بنابراین، عمر مفید برای کالاهای بادوام غیر مصرفی تعیین می شود، در حالی که عمر مفید برای کالاهای مصرفی و به عنوان یک قاعده فاسد شدنی (غذا، عطر، دارو و غیره) تعیین می شود.

به این ترتیب، عمر خدمات محصولرا می توان به عنوان دوره تعیین شده توسط سازنده محصول مصرفی تعریف کرد که در طی آن به مصرف کننده فرصت استفاده ایمن از محصول برای هدف مورد نظر خود داده می شود.

قوانین ویژه با تمرکز بر حمایت از خریدار توسط بند 3 هنر تعیین شده است. 477 GK
در مورد عیوب قطعات

در گردش متمدن، کاستی های کالا به بالفعل و قابل توجه تقسیم می شود. عیوب واقعی کالا- این عدم انطباق کالا با شرایط قرارداد در مورد کیفیت (در صورت عدم وجود آن، با اهدافی است که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود) و همچنین با الزامات اجباری پیش بینی شده به روش مقرر طبق قانون زیر کاستی های قابل توجهباید عیوبی را که اصلاً یا بدون هزینه و زمان نامتناسب رفع نمی‌شود و یا بعد از رفع مکرر یا مکرر ظاهر می‌شود و سایر کاستی‌های مشابه را باید درک کرد (بند ۲ ماده ۴۷۵ قانون مدنی). سایر عیوب کالا عادی تلقی می شود. عواقب کشف آنها در محصول متفاوت است.

وجود ایرادات واقعی در کالای فروخته شده به خریدار حق فسخ قرارداد و همچنین تعویض کالا را نمی دهد. امکانات خریدار در این مورد با حق تقاضای کاهش متناسب قیمت خرید یا رفع بلاعوض عیوب کالا در مدت معقول یا بازپرداخت هزینه های خود برای رفع عیوب کالا محدود می شود. (بند 1 ماده 475 قانون مدنی).

کشف عیوب قابل توجه در کالا علاوه بر این به خریدار این حق را می دهد که قرارداد را فسخ کند یا کالای معیوب را با کالای مرغوب جایگزین کند (بند ۲ ماده ۴۷۵ قانون مدنی). قوانین مشابهی در مورد کالاهای موجود در کیت اعمال می شود.

محصول نیز ممکن است داشته باشد کاستی های قانونی، که به معنای تحمیل کالای فروخته شده توسط حقوق اشخاص ثالث است. بایع مکلف است مبیع را فارغ از حقوق شخص ثالث به خریدار منتقل کند، مگر اینکه شخص ثالث با وجود چنین تحمیلی موافقت کرده باشد (ماده 460 قانون مدنی).

شرط انتقال شیء منفى از حقوق اشخاص ثالث بر آن شرط متداول عقد بیع است و به موجب ماده قانونى تنظیم مى شود. 460-462 قانون مدنی. مفاد این مواد ضروری است و با توافق طرفین قابل تغییر نیست، که به ویژه در بند 2 هنر مشخص شده است. 461 GK.

خریدار موظف است عدم اجرای صحیح قرارداد را به فروشنده اعلام کند (ماده 483 قانون مدنی). برای اولین بار ، قانون مدنی چنین قاعده مفصلی را در مورد الزام خریدار به اطلاع فروشنده در مورد برخی تخلفات قرارداد از طرف خود وارد قانون ما می کند. اما در واقع این تعهد تنها در مواردی بر خریدار تکلیف می‌شود که بایع از تخلفات قرارداد اطلاع نداشته و نمی‌بایست اطلاع داشته باشد (بند 3 ماده 483 قانون مدنی).

فهرست شرایط قرارداد فروش که خریدار موظف است تخلف از آن را به فروشنده اعلام کند، در بند 1 هنر موجود است. 483 GK. این موارد شامل شرایط: کمیت، مجموعه، کامل بودن، کیفیت، ظرف و بسته بندی است. در عقد بیع ممکن است الزام خریدار یا فروشنده به بیمه کردن مبیع پیش بینی شود (ماده 490 قانون مدنی). محتوای تعهد بیمه (انتخاب بیمه‌گر، تعیین خطرات بیمه‌ای و غیره) را می‌توان هم با خود قرارداد بیع و هم با رویه‌های تجاری که در تجارت برخی کالاها وجود دارد، تعیین کرد.

نقض شرایط بیمه توسط طرف متعهد قرارداد به طرف مقابل این حق را می دهد که مستقلاً کالا را بیمه کند (با واگذاری کلیه هزینه ها به طرف متعهد) یا تقاضای فسخ قرارداد و جبران خسارت را داشته باشد.

شاخص مواد
دوره: تعهدات انتقال ملک به مالکیت (سایر حق واقعی) و استفاده
طرح آموزشی
مفهوم، موضوع و محتوای عقد بیع
ویژگی های قرارداد خرده فروشی
مفهوم قرارداد مبادله

موضوع قرارداد آن چیزی است که رابطه قراردادی را تشکیل می دهد.

موضوع عقد بیع اموالی است که فروشنده متعهد به واگذاری آن به خریدار می شود. موضوع با مفهوم "کالا" مشخص می شود. در حال حاضر می تواند هر ملکی باشد اعم از منقول و غیرمنقول مجاز برای فروش.

کالاهای تحت این قرارداد عبارتند از هر چیزی که از گردش خارج نشده باشد - اشیاء جهان مادی. تعداد و تنوع چیزها، و از این رو کالاها، به طور مداوم به روز می شوند، زیرا حوزه های مختلف فعالیت های انسانی پدید می آیند و بهبود می یابند. قرارداد را می توان برای خرید و فروش کالاهای موجود و آتی منعقد کرد، یعنی کالاهایی که هنوز توسط فروشنده ایجاد یا خریداری می شوند، بند 2 هنر. 455 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

شرایط قرارداد فروش

تعهد فروشنده به تحویل به موقع کالا.

موضوع عقد شرط ضروری عقد بیع است. در عین حال، در صورتی که قرارداد به شما اجازه دهد نام و مقدار کالا را تعیین کنید، مدت قرارداد در مورد کالاها توافق شده تلقی می شود (بند 3 ماده 455 قانون مدنی فدراسیون روسیه). سایر شرایط مربوط به موضوع قرارداد توسط هنجارهای غیرقانونی قانون مدنی تعیین می شود.

تکلیف اصلی فروشنده این است که کالایی را که موضوع فروش است در مدت مقرر در قرارداد به خریدار منتقل کند و در صورتی که چنین مدتی به موجب توافقنامه تعیین نشده باشد، طبق ضوابط اجرای یک تعهد نامحدود (ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه). فروشنده موظف است لوازم جانبی کالای فروخته شده و همچنین مدارک مربوط به آن (گذرنامه فنی، گواهی کیفیت و غیره) را که در قانون پیش بینی شده است، به همراه کالا به خریدار انتقال دهد، مگر اینکه در قرارداد مقرر شده باشد. و عقد، همزمان با انتقال عین.

لحظه ایفای تعهد فروشنده مبنی بر انتقال کالا به خریدار با موارد زیر تعیین می شود:

• - لحظه تحویل کالا به خریدار در صورتی که در قرارداد شرطی مبنی بر الزام فروشنده به تحویل کالا وجود داشته باشد.
• - در صورتی که طبق قرارداد، کالا باید در محل کالا به خریدار منتقل شود
• - لحظه ای که کالا در محل مربوطه در اختیار خریدار قرار می گیرد.

در تمام موارد دیگر

لحظه تحویل کالا به حامل (یا سازمان ارتباطات).

عدم انتقال کالا توسط فروشنده به خریدار در مدت تعیین شده یا تأخیر در انتقال کالا به منزله عدم انجام یا اجرای نادرست تعهد ناشی از قرارداد فروش است و مستلزم اعمال عواقب پیش بینی شده است. توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه در صورت نقض تعهد مدنی. به ویژه، خریدار این حق را دارد که برای خسارات وارده از فروشنده تقاضای غرامت کند (ماده 15، 393 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در صورتی که طبق قرارداد بیع، فروشنده موظف به انتقال یک چیز (اشیاء) به صورت جداگانه به خریدار بوده است، خریدار حق دارد تقاضا کند که این چیز از فروشنده گرفته شود و با شرایط مقرر به خریدار منتقل شود. طبق قرارداد (ماده 398 قانون مدنی فدراسیون روسیه). قرارداد ممکن است عواقب دیگری از عدم انجام یا اجرای نادرست توسط فروشنده تعهد به انتقال کالا به خریدار را پیش بینی کند.

انتقال مالکیت کالا.

انتقال مالکیت کالا به موجب عقد بیع نوعی جانشینی جزئی (مفرد) است، بنابراین به خودی خود تأثیری بر اقساط موجود این حق ندارد. منظور ما در این حالت شرایطی است که ملک مورد فروش قبلاً در گرو، اجاره یا ارتفاق نسبت به این ملک و غیره برقرار شده باشد. در عین حال، فروشنده موظف است کالا را فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند. تنها موارد استثناء مواردی است که رضایت خریدار برای پذیرش کالاهای مشمول چنین حقوقی وجود داشته باشد (ماده 460 قانون مدنی).

خریدار پس از کشف حقوق اشخاص ثالث نسبت به اموال به دست آمده توسط وی وجود دارد که از آنها اطلاعی نداشته و نباید می دانسته است، ممکن است به فروشنده ای که او را از شرایط ذکر شده اطلاع نداده است، تقاضایی ارائه دهد. کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد بیع و جبران خسارت.

کالاهای مورد خرید و فروش که حقوق اشخاص ثالث نسبت به آنها وجود دارد، ممکن است توسط این اشخاص از خریدار مطالبه شود. برای چنین مواردی، قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 462) قاعده ای را تعیین می کند که خریدار را که علیه او ادعایی برای توقیف کالا مطرح می شود، مکلف می کند تا فروشنده را در این مورد دخالت دهد. در این صورت، فروشنده حق ندارد از شرکت در چنین موردی از طرف خریدار خودداری کند.

تعداد کالا.

انتقال مالکیت کالا به موجب عقد بیع نوعی جانشینی جزئی (مفرد) است، بنابراین به خودی خود تأثیری بر اقساط موجود این حق ندارد. منظور ما در این حالت شرایطی است که ملک مورد فروش قبلاً در گرو، اجاره یا ارتفاق نسبت به این ملک و غیره برقرار شده باشد. در عین حال، فروشنده موظف است کالا را فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند. تنها استثناء مواردی است که رضایت خریدار برای پذیرش کالاهایی که دارای چنین حقوقی هستند وجود دارد (ماده 460 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مقدار کالایی که باید به خریدار منتقل شود باید در قرارداد در واحد اندازه گیری مناسب یا به صورت پولی تعیین شود. در عین حال، ممکن است طرفین در قرارداد فقط در مورد روش تعیین مقدار کالا توافق کنند (بند 1، ماده 465 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این امر از آن جهت حائز اهمیت است که مقدار کالا یکی از شروط ضروری این قرارداد است و عدم وجود آن در قرارداد مستلزم عدم انعقاد قرارداد است. با هر گزینه ای برای تعیین مقدار کالا، قرارداد در صورتی منعقد می شود که محتوای آن امکان تعیین مقدار کالایی را که باید در زمان اجرای قرارداد به خریدار منتقل شود، منعقد می کند. اگر فروشنده مقدار کمتری از کالا را از آنچه در شرایط قرارداد پیش بینی شده است انتقال دهد، خریدار این حق را به دست می آورد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد، از کالای منتقل شده و پرداخت آن امتناع کند و در صورت پرداخت آن، مطالبه کند. بازپرداخت و جبران خسارت (ماده 466 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر فروشنده کالا را به مقداری بیش از مبلغی که در قرارداد مشخص شده است به خریدار تحویل دهد، خریدار می‌تواند، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، کل مقدار کالا را بپذیرد، اما به شرطی که ظرف مدت معقول پس از دریافت اطلاع خریدار در این صورت فروشنده کالاهای مربوطه را دفع نمی کند. در این صورت، کالای مربوطه باید توسط خریدار به قیمت تعیین شده در قرارداد پرداخت شود، مگر اینکه با توافق طرفین، قیمت دیگری تعیین شود.

مجموعه ای از کالاها.

قرارداد فروش ممکن است مقرر کند که کالاها با نسبت معینی بر اساس انواع، مدل ها، اندازه ها، رنگ ها و سایر مشخصات (مجموعه) قابل انتقال باشند. فروشنده تحت چنین قراردادی موظف است کالاها را در مجموعه مورد توافق طرفین به خریدار منتقل کند (ماده 467 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قواعد حاکم بر روابط بین فروشنده و خریدار در شرایطی که آنها در مورد شرایط قرارداد در مورد محدوده کالا به توافق نرسیده اند، در درجه اول ماهیت غیرمجاز دارند. واقعیت این است که شرط مجموعه یک شرط کاملاً قراردادی است که باید صرفاً با توافق طرفین تعیین شود. در عمل، موقعیت‌هایی اغلب زمانی به وجود می‌آیند که، از ماهیت تعهد، به وضوح نتیجه می‌گیرد که دسته‌ای از کالاهای سفارش داده شده باید در مجموعه‌ای خاص به خریدار منتقل شود (مثلاً وقتی دسته‌ای از لباس یا کفش برای فروش در یک شبکه خرده فروشی)، اما شرط مربوطه در قرارداد وجود ندارد. در این صورت، فروشنده ممکن است بر اساس نیازهای خریدار که در زمان انعقاد قرارداد شناخته شده است، کالا را در مجموعه به خریدار منتقل کند یا به طور کامل از انجام قرارداد خودداری کند. کالاهایی که با شرایط قرارداد مجموعه مطابقت نداشته باشند، در صورتی پذیرفته شده تلقی می شوند که خریدار پس از دریافت کالا در مدت زمان معقولی، فروشنده را از امتناع خود از کالا مطلع نکند.

در مواردی که طرفین قرارداد بر شرطی مبنی بر انتقال کالا به خریدار توافق کرده باشند، تخلف از آن مستلزم قطعی است. پیامدهای منفی(ماده 468 قانون مدنی). چنین تخلفی به خریدار این حق را می دهد که از پذیرش و پرداخت چنین کالایی خودداری کند و در صورتی که قبلاً پرداخت شده است، تقاضای استرداد مبلغ پرداختی و جبران خسارت کند.

عواقب قانونی نقض شرایط در مجموعه کالاها در هنر پیش بینی شده است. 468 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در صورتی که فروشنده به همراه کالایی که محدوده آن مطابق با قرارداد است، کالایی را برخلاف شرایط قرارداد مجموعه به خریدار منتقل کند، خریدار حق انتخاب دارد: امتناع همه کالاهای دریافتی؛ تقاضای جایگزینی کالاهایی که با شرایط قرارداد مجموعه مطابقت ندارند با کالاهای موجود در مجموعه مندرج در توافق نامه. تمام کالاهای انتقال یافته را بپذیرید.

کیفیت محصول.

الزامات کیفیت کالا باید در قرارداد فروش پیش بینی شود. فروشنده موظف است کالایی را که کیفیت آن مطابق با قرارداد است به خریدار منتقل کند. در صورتی که قرارداد دارای شرط کیفیت نباشد، فروشنده موظف است کالای مناسب برای اهدافی را که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود، به خریدار منتقل کند. در صورتی که هنگام انعقاد قرارداد توسط خریدار از اهداف خاص خرید کالا به فروشنده اطلاع داده شود، فروشنده موظف است کالای مناسب برای استفاده مطابق با این اهداف را به خریدار منتقل کند.

فروشنده موظف است در هنگام فروش بر اساس نمونه یا توضیحات، کالاهایی را که مطابق با نمونه یا شرح است به خریدار منتقل کند. نمونه یک محصول مرجع است که ویژگی های مصرف کننده (ویژگی های عملکرد) آن الزامات کیفی کالایی را که باید به خریدار منتقل شود تعیین می کند. توضیحات محصول لیست خاصی از خواص مصرف کننده است ( ویژگی های عملکرد) کالایی که به خریدار منتقل می شود. توضیحات محصول ممکن است همراه با عکس آن باشد تصویر گرافیکیو غیره.

اگر طبق روال تعیین شده توسط قانون، الزامات اجباری برای کیفیت کالای فروخته شده وجود داشته باشد، فروشنده که فعالیت های کارآفرینی را انجام می دهد، موظف است کالاهایی را که دارای این الزامات اجباری هستند به خریدار منتقل کند. الزامات اجباری برای کیفیت کالاها توسط مقررات فنی عمومی و ویژه تصویب شده توسط قانون فدرال تعیین می شود. چنین الزامات اجباری شامل الزامات با هدف اطمینان از عملکرد ایمن تجهیزات و سایر تأسیسات، آتش سوزی، ایمنی زیستی، زیست محیطی، هسته ای و تشعشعی و سازگاری الکترومغناطیسی است. سایر الزامات مربوط به کیفیت کالاهای مندرج در استانداردهای ملی اکنون ماهیت مشاوره ای دارند و به صورت داوطلبانه اعمال می شوند.

هنجارهای مربوط به تضمین کیفیت محصول مهم هستند. در این صورت باید بین تضمین حقوقی کیفیت کالا و ضمانت قراردادی تمایز قائل شد. در تمام مواردی که ضمانت نامه در قرارداد پیش بینی نشده باشد، ضمانت نامه قانونی وجود دارد. ماهیت ضمانت نامه قانونی این است که کالا در زمان تحویل به خریدار باید الزامات کیفیت خود را رعایت کند، مگر اینکه در قرارداد یک لحظه دیگر برای تعیین انطباق کالا با این الزامات پیش بینی شده باشد. زمان معقول باید برای اهدافی که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود، مناسب باشد. در مواردی که تضمین کیفیت کالا توسط فروشنده در قرارداد پیش بینی شده باشد (ضمانت قراردادی)، فروشنده موظف است کالایی را که باید شرایط کیفیت آنها را در مدت معینی برآورده کند، به خریدار منتقل کند. زمان تعیین شده توسط قرارداد (دوره گارانتی).

از تضمین کیفیت کالا باید تاریخ انقضای کالا را متمایز کرد، یعنی. توسط قوانین، سایر اقدامات قانونی یا موارد دیگر تعیین می شود قوانین الزام آوردوره زمانی که پس از آن کالا برای استفاده مورد نظر خود نامناسب در نظر گرفته می شود. بدیهی است که قرارداد نمی تواند یک دوره ضمانت نامه بیش از مدت زمان ماندگاری کالا تعیین کند. ضمناً فروشنده موظف است کالا را به گونه ای به خریدار منتقل کند که تا قبل از تاریخ انقضا بتوان از آن برای هدف مورد نظر استفاده کرد.

اگر فروشنده به خریدار ضمانت قراردادی بدهد، مدت ضمانت باید از لحظه انتقال کالا به خریدار محاسبه شود، مگر اینکه در قرارداد لحظه اولیه متفاوتی از مدت ضمانت پیش بینی شده باشد.

دوره گارانتی برای محصول جزء برابر با دوره گارانتی محصول اصلی در نظر گرفته می شود و همزمان با دوره گارانتی برای محصول اصلی شروع می شود (بند 3، ماده 471 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، مگر اینکه خلاف آن مقرر شده باشد. توسط قرارداد دوره گارانتی در مواردی که کالا به دلیل شرایطی که به فروشنده بستگی دارد، برای خریدار امکان استفاده از آن را نداشته باشد، به عنوان مثال به دلیل نقص در کالا، به دلیل عدم انتقال همراه با کالا، لوازم جانبی آن، از جمله دستورالعمل بهره برداری، قطع می شود. و سایر مدارک لازم مدت گارانتی تنها پس از رفع شرایط مربوطه توسط فروشنده قابل تمدید است. اگر در طول دوره گارانتی، خریدار ایراداتی را در کالای منتقل شده (محصول جزء) کشف کند و فروشنده به درخواست خریدار، آن را جایگزین کند، مدت گارانتی برای کالای تازه انتقال یافته (محصول جزء) برای مدت مشابه تعیین می شود. برای جایگزین شده این قاعده جاری خواهد بود مگر اینکه در قرارداد بیع خلاف آن مقرر شده باشد.

دوره گارانتی در مواردی که کالا به دلیل شرایطی که به فروشنده بستگی دارد، برای خریدار امکان استفاده از آن را نداشته باشد، به عنوان مثال به دلیل نقص در کالا، به دلیل عدم انتقال همراه با کالا، لوازم جانبی آن، از جمله دستورالعمل بهره برداری، قطع می شود. و سایر مدارک لازم مدت گارانتی تنها پس از رفع شرایط مربوطه توسط فروشنده قابل تمدید است.

اگر فروشنده شرایط قرارداد در مورد کیفیت کالا را نقض کند، خریدار به انتخاب خود حق دارد از فروشنده مطالبه کند:

• - کاهش متناسب در قیمت خرید، یا
• - رفع بلاعوض عیوب کالا در مدت معقول یا
• - بازپرداخت هزینه های آنها برای رفع عیوب کالا.

اگر فروشنده مرتکب تخلف قابل توجهی از الزامات کیفیت کالا شده باشد (به عنوان مثال، انتقال کالای بی کیفیت با ایرادات کشنده به خریدار)، خریدار مطابق با هنر. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه دارای حقوق اضافی است. به انتخاب خود: از انجام قرارداد امتناع و تقاضای بازپرداخت مبلغ پرداخت شده برای کالا یا درخواست جایگزینی کالاهای با کیفیت نامناسب با کالاهایی که مطابق با قرارداد هستند.

کامل بودن کالا.

بر اساس قرارداد بیع، فروشنده موظف است کالایی را که مطابق با شرایط قرارداد است، به صورت کامل به خریدار منتقل کند و در صورت عدم وجود چنین قراردادی، کامل بودن کالا توسط آداب و رسوم تجاری یا سایر موارد رایج تعیین می شود. الزامات مورد نیاز (ماده 478 قانون مدنی فدراسیون روسیه). کامل بودن کالا که مجموعه ای از محصولات اساسی و جزئی (مثلاً قطعات یدکی) است که برای یک هدف کلی استفاده می شود، باید از مفهوم مجموعه کالا متمایز شود. قرارداد ممکن است تعهد فروشنده را برای انتقال مجموعه خاصی از کالاها در یک مجموعه (مجموعه کالا) به خریدار پیش بینی کند. در این صورت می توان تعهد را از لحظه انتقال به خریدار کلیه کالاهای موجود در مجموعه انجام شده تلقی کرد. نقض شرایط قرارداد توسط فروشنده، هم در مورد کامل بودن کالا و هم در مورد انتقال کالا در یک مجموعه، نتایج یکسانی را به دنبال دارد: خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود، از فروشنده تقاضای متناسبی داشته باشد. کاهش قیمت خرید یا تکمیل اضافی کالا در مدت زمان معقول. اگر فروشنده نتواند الزامات خریدار را برای تکمیل کالا در مدت معقول برآورده کند، خریدار می‌تواند تقاضای تعویض کالای ناقص با کالای کامل را داشته باشد یا از اجرای قرارداد امتناع کند و استرداد مبلغ پرداخت شده را مطالبه کند (ماده 480 ق.م. قانون مدنی). در عین حال، باید در نظر داشت که جایگزینی کالا، تکمیل آن در واقع در صورتی امکان پذیر است که خریدار به نوبه خود فوراً عدم رعایت کامل بودن شرایط قرارداد را به فروشنده اطلاع دهد. از کالا (روی مجموعه کالا).

ظرف و بسته بندی

فروشنده موظف است کالا را در ظروف و (یا) بسته بندی به خریدار منتقل کند، به استثنای کالاهایی که طبیعتاً نیازی به بسته بندی و (یا) بسته بندی ندارند. در غیر این صورت، ممکن است توسط قرارداد فروش پیش بینی شده باشد یا از ماهیت تعهد ناشی شود (بند 1، ماده 481 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

وزن و بسته بندی کالاها برای اطمینان از ایمنی آنها در هنگام حمل و نقل و نگهداری ضروری است و در برخی موارد به عنوان عنصر ضروری نوع مناسب کالا عمل می کند.

فروشنده ای که فعالیت های تجاری را انجام می دهد باید الزامات اجباری وزن و بسته بندی کالا (در صورت وجود) را رعایت کند. به طور خاص، مقررات فنی ممکن است شامل الزامات اجباری برای وزن و بسته بندی کالاها با هدف تضمین ایمنی زندگی، سلامت شهروندان و حفاظت از محیط زیست باشد.

با توجه به اینکه ظروف و بسته بندی اغلب ویژگی های مصرف کننده کالا را تعیین می کند، بند 2 هنر. ماده 482 قانون مدنی مقرر می دارد که خریدار به جای الزامات بسته بندی (بسته بندی) کالا یا جایگزینی ظروف نامناسب (بسته بندی) به انتخاب خود می تواند ادعاهای ناشی از نقل و انتقال کالا با کیفیت نامناسب را به فروشنده ارائه کند. ماده 475 قانون مدنی:

• - در کاهش متناسب در قیمت خرید کالا؛
• - در مورد رفع رایگان نقص در ظروف و بسته بندی در یک زمان معقول.
• - در مورد بازپرداخت هزینه های خریدار در رابطه با رفع نقص ظرف یا بسته بندی.

در صورت تخلف قابل توجه از الزامات وزن و بسته بندی کالا، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود تقاضای جایگزینی کالا با کالای بسته بندی یا بسته بندی شده مطابق با الزامات را داشته باشد یا از انجام قرارداد خودداری کند. فروش و تقاضای بازپرداخت مبلغ پرداختی برای کالا.

اجرای یکی از اختیارات توسط خریدار در صورت عدم انجام تعهد فروشنده برای بسته بندی (بسته بندی) کالا، او را از حق ارائه ادعای مستقل به فروشنده برای جبران خسارت محروم نمی کند. خسارات ناشی از

تعهد خریدار به پذیرش کالا

خریدار طبق قرارداد بیع موظف است کالایی را که به او منتقل شده است بپذیرد. تنها استثناء مواردی است که خریدار حق دارد تقاضای جایگزینی کالا یا امتناع از انجام قرارداد را داشته باشد، به عنوان مثال، اگر فروشنده کالا را با عیبی که ماهیت قابل توجهی دارد به خریدار منتقل کرده باشد یا طبق مقررات مطابقت نداشته باشد. یک زمان معقول با دستورالعمل خریدار برای تکمیل کالای منتقل شده.

ایفای تعهد خریدار مبنی بر پذیرش کالا در مدت زمان و به روشی که در قرارداد مقرر شده است به این معنی است که خریدار باید تمام موارد را انجام دهد. اقدامات لازم، به فروشنده اجازه می دهد کالا را به او منتقل کند (آدرسی را که باید به آن ارسال شود اطلاع دهید؛ وسایل نقلیه حمل و نقل کالا را تهیه کنید، در صورتی که چنین تعهدی برای خریدار ناشی از قرارداد باشد و غیره).

اقدامات خاص خریدار که از طرف وی برای اطمینان از انتقال و دریافت کالای مربوطه ضروری است، در صورتی که قرارداد، روند پذیرش کالا را پیش بینی نکرده باشد، با روش انتقال کالا تعیین شده است. توسط احزاب در صورتی که در قرارداد مقرر شده باشد که کالا با تحویل به خریدار یا شخص مشخص شده توسط وی (در زمان تحویل کالا توسط فروشنده) انجام شود، خریدار باید اطمینان حاصل کند که کالا در بازه زمانی مقرر در قرارداد توسط وی پذیرفته شده است. نمایندگان مجاز مربوطه در مواردی که طبق شرایط قرارداد فروش، کالا باید در محل کالا به خریدار منتقل شود ("خود تحویل گرفتن")، خریدار باید از ارسال نماینده خود اطمینان حاصل کند و در صورت لزوم. ، وسیله نقلیهبرای پذیرش کالا از فروشنده و صادرات کالا.

عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات خریدار در قبال پذیرش کالا یا امتناع وی از پذیرش کالای مندرج در قرارداد عواقب منفی برای وی به همراه دارد. فروشنده این حق را به دست می آورد که با طرح دعوی مقتضی در دادگاه، خریدار را به پذیرش اجباری کالا ملزم کند. در این صورت می توان با اخذ بهای تمام شده کالا و هزینه های مربوط به نگهداری آن توسط فروشنده از خریدار، حقوق فروشنده را نیز تضمین کرد. عدم پذیرش کالای منتقل شده توسط خریدار نیز می تواند مبنایی برای امتناع فروشنده از اجرای قرارداد باشد که مستلزم فسخ قرارداد فروش است. صرف نظر از روشی که فروشنده برای محافظت در برابر اقدامات غیرقانونی خریدار انتخاب کرده است، فروشنده این حق را برای خود محفوظ می دارد که برای خسارات ناشی از عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات در قبال پذیرش کالا، از خریدار غرامت مطالبه کند.

تعهد خریدار به پرداخت هزینه کالا

خریدار موظف است قیمت کالا را بلافاصله قبل یا بعد از اینکه توسط فروشنده به او منتقل شود به میزان تمام بهای آن بپردازد مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد یا از اصل تعهد ناشی شود (ماده 486 ق.م.ا. قانون مدنی فدراسیون روسیه). تعهد خریدار به پرداخت بهای کالا همچنین شامل انجام اقدامات و انجام تشریفاتی است که طبق قرارداد یا قانون برای امکان پرداخت (گشایش اعتبار اسنادی مقرر در قرارداد، صدور ضمانت نامه بانکی و ...). خریدار موظف است کالا را به قیمتی که در قرارداد تعیین شده یا به روش (روش) پیش بینی شده در قرارداد محاسبه شده است، پرداخت کند. اگر قیمت در قرارداد مشخص نشده باشد، تعهد خریدار به پرداخت قیمتی خواهد بود که در زمان انعقاد قرارداد، معمولاً برای چنین کالاهایی که در شرایط مشابه فروخته می‌شد، دریافت می‌شد.

عواقب قانونی عدم ایفای یا انجام نادرست تعهد خریدار مبنی بر پرداخت کالای فروخته شده به وی این است که فروشنده این حق را به دست می آورد که از خریدار نه تنها وجه کالا را مطالبه کند، بلکه به ازای آن سود نیز پرداخت کند. استفاده از دیگران به صورت نقدی، مبلغ بدهی برای کل دوره تاخیر در پرداخت کالا (ماده 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه) محاسبه می شود. در صورتی که خریدار به دلیل امتناع بی‌رویه از قبول آن، وجه کالا را پرداخت نکند، فروشنده این حق را دارد که به انتخاب خود، وجه کالا را مطالبه کند یا از انجام قرارداد خودداری کند.

علاوه بر عواقب فوق الذکر، فروشنده حق جبران خسارات ناشی از نقض قرارداد فروش را برای خود محفوظ می دارد.

1. تنها شرط ضروری عقد بیع، شرط بر موضوع است.
موضوع قرارداد فروش مقدار معینی از یک محصول خاص (هر اقلامی که در مورد آن شرایط لازم برای گردش مالی آنها وجود دارد) است. قرارداد تنها در صورتی منعقد شده تلقی می شود که طرفین نام و مقدار (در اصل - "چه مقدار و چقدر") کالای فروخته شده را تعیین کرده باشند.

کالاهای تحت قرارداد بیع به هر چیز اعم از منقول و غیر منقول گفته می شود که به طور جداگانه با ویژگی های عمومی تعریف یا تعیین می شود. خرید و فروش برخی از اشیاء ممکن است علاوه بر قانون مدنی توسط سایرین تنظیم شود قوانین فدرالو همچنین سایر قوانین حقوقی. بنابراین، قوانین فدرال در رابطه با اوراق بهادار و ارزش پول می تواند قوانین خاصی را برای خرید و فروش تعیین کند (بند 2 ماده 454 قانون مدنی).

(V.V. Vitryansky)

مقدار کالا توسط طرفین در واحدهای مناسب (قطعه، کیلوگرم، متر و غیره) یا به صورت پولی (مثلاً برای 1000 روبل از یک محصول با قیمت اعلام شده) تعیین می شود.
موضوع بیع ممکن است حقوق مالکیت باشد.
2. نام و کمیت کالا، علائم «حداقل» ضروری است که به طرفین اجازه می دهد در مورد کالاهای خاصی که توافق کرده اند به تفاهم برسند. قانون مدنی تعدادی معیار اضافی برای تعیین موضوع قرارداد در اختیار فروشنده و خریدار قرار داده است:
- مجموعه (ماده 467 قانون مدنی)؛
- کامل بودن (ماده 478 قانون مدنی).
- کیفیت (ماده 469 قانون مدنی).
مجموعه ای از کالاها نسبت خاصی از انواع، مدل ها، رنگ ها و غیره آن را فراهم می کند. (به عنوان مثال، قراردادهای خرید عمده کفش تقریباً همیشه مجموعه ای را ارائه می دهند - مردانه، زنانه، مدل ها، اندازه ها، رنگ ها).
کامل بودن ترکیبی از اجزا و قطعات یدکی است که استفاده معمولی مورد نظر از محصول را تضمین می کند (به عنوان مثال، یک تلویزیون مجهز به کنترل از راه دور). بیش از همه، مفهوم "کالاهای کامل" با مفهوم "چیز پیچیده" مطابقت دارد. کامل بودن کالا را باید از اصل و متعلقات آن متمایز کرد، به ویژه در رابطه با این که برای تخلف از تعهد انتقال لوازم جانبی، قوانین دیگری غیر از آنچه برای نقل و انتقال کالای ناقص وضع شده است، وضع می شود (مقایسه کنید با ماده 464). و ماده 480 قانون مدنی). کامل بودن به عنوان ویژگی یک محصول نیز باید از مجموعه ای از کالاها متمایز شود (به عنوان مثال، مجموعه مبلمان، مجموعه ظروف، مجموعه های هدیه): یک مجموعه ممکن است شامل موارد همگن باشد. تعیین حدود یک محصول کامل از مجموعه ای از کالاها با توجه به وابستگی کالاها به یکدیگر در هنگام استفاده انجام می شود. بدین ترتیب هنگام انتقال خودرو به خریدار بدون کلید و باطری، شرط کامل بودن خودرو نقض می شود و در هنگام فروش ست کارد و چنگال بدون چاقو، شرط داشتن ست نقض می شود.
3. قانون مدنی مقررات مربوط به کیفیت کالا را با جزئیات بسیار تنظیم می کند. کیفیت کالا توسط قرارداد تعیین می شود و در صورت عدم توافق در این مورد، به عنوان یک قاعده:
الف) ویژگی هایی که امکان استفاده از این محصول را برای اهدافی که معمولاً چنین محصولی برای آن استفاده می شود، می دهد.
ب) انطباق با نمونه ها یا توضیحات.
برای انواع خاصی از کالاها، الزامات کیفیت اجباری وجود دارد (به عنوان مثال، برای تعداد قابل توجهی از محصولات غذایی).
مفهوم «کیفیت کالا» شامل ویژگی‌هایی مانند تضمین کیفیت و تاریخ انقضا می‌شود. بنابراین، در قرارداد ممکن است تضمینی برای کیفیت کالا توسط فروشنده ارائه شود. دوره گارانتی از لحظه انتقال کالا به خریدار شروع می شود، مگر اینکه در قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد. مدت زمان گارانتی برای زمانی که خریدار به دلیل شرایط وابسته به فروشنده فرصت استفاده از کالا را سلب کرده باشد، به حالت تعلیق در می آید. مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، مدت گارانتی تا زمانی تمدید می شود که در طی آن محصول به دلیل عیوب یافت شده در آن قابل استفاده نباشد.
قانون یا رویه تعیین شده توسط آن ممکن است تعهد فروشنده را برای تعیین تاریخ انقضا پیش بینی کند و پس از آن کالا برای استفاده مورد نظر خود نامناسب تلقی شود.

تمرین آربیتراژ

شکم 5 ص 13 فرمان پلنوم نیروهای مسلح فدراسیون روسیه در 29 سپتامبر 1994 N 7.

شرایط اضافی در مورد کالاهای توافق شده توسط قرارداد (دسته بندی، کیفیت و کامل بودن) به ترتیب تعیین کننده انتساب خریدار با حقوق اضافی و فروشنده با تعهدات اضافی است.
4. قیمت کالا (یا نحوه تعیین آن) شرط اساسی نیست و توسط طرفین تعیین می شود. در صورتی که قیمت طبق قرارداد تعیین نشده باشد، طبق ضوابط عمومی تعیین می شود و برابر با قیمت کالای مشابه فروخته شده در شرایط مشابه است.
5. مدت نقل و انتقال کالا توسط طرفین تعیین می شود (در صورت عدم وجود این شرط در قرارداد، تلقی می شود که انتقال باید در مدت معقولی صورت گیرد). قرارداد با شرط انتقال کالا در یک مهلت کاملاً مشخص منعقد می شود، در صورتی که به وضوح از قرارداد نتیجه می گیرد که در صورت نقض این مهلت، خریدار علاقه خود را به قرارداد از دست می دهد (مثلاً قرارداد فروش). درخت های کریسمستا 31 دسامبر). فروشنده حق دارد چنین قراردادی را قبل یا بعد از انقضای مدت تعیین شده در آن فقط با رضایت خریدار اجرا کند.
مدت پرداخت، به عنوان یک قاعده کلی، بلافاصله قبل یا بعد از انتقال کالا رخ می دهد.
در رابطه با خروج طرفین قرارداد از قاعده کلی، سه نوع پرداخت زیر مشخص می شود.
اولین. پیش پرداخت کالا. پیش پرداخت نوعی وام تجاری است.
دومین. فروش اعتباری. به عنوان یک قاعده کلی، کالا تا زمان پرداخت کامل به عنوان وثیقه نزد فروشنده شناخته می شود. در قرارداد ممکن است مقرر شود که تا زمان پرداخت کامل، مالکیت کالا به طور کلی نزد فروشنده باقی بماند.
سومین. پرداخت اقساطی کالا به عنوان یک نوع فروش نسیه. قرارداد تحت چنین شرایطی منعقد تلقی می شود که همراه با سایر شرایط ضروری، قیمت کالا، روش، شرایط و میزان پرداخت ها را مشخص کند.