اطلاع مالکان از جلسه اطلاعیه در مورد برگزاری مجمع عمومی صاحبان محل ساختمان یک آپارتمان

پیام یا اعلان جلسه صاحبان خانه توسط قانون مسکن تنظیم می شود فدراسیون روسیهمحتوا و ترتیب تحویل ما در این مقاله در مورد آنها صحبت خواهیم کرد ، زیرا در حال حاضر این امر مستلزم یک راه حل مستقل توسط ساکنان بسیاری از مسائل مهم است.

یک نشست عمومی از صاحبان خانه می تواند به ابتکار شرکت مدیریت ، هیئت مدیره HOA ، تعاونی یا به ابتکار یک یا چند صاحب خانه برگزار شود. ماده 45 RF LC تعهد به انجام آن را حداقل سالانه تعیین می کند.

نمونه ای از اطلاعیه ملاقات صاحبان خانه

کارناوخوا ایرینا ایوانوونا

423572 ، جمهوری تاتارستان ،

نیژنکامسک ، خیابان 40 سال پیروزی ، 22-14

اطلاع

در مورد برگزاری مجمع عمومی مالکان

مسکن در یک آپارتمان

صاحب محترم محل!

30 ژوئیه 2017سال در 17 ساعت 30 دقیقه (به وقت محلی) در سالن گردهمایی TGKM "کریستال" ، واقع در نیژنکامسک ، خیابان. پریگورودنایا ، 34 ساله ، مجمع عمومی صاحبان محل های مسکونی برگزار می شود ساختمان آپارتمانیشماره 22 در خیابان 40 سال پیروزی در نیژنکامسک ، در قالب حضور مشترک چنین مالکینی برای حل مسائل مشخص شده در دستور کار.

آغازگر مجمع عمومی صاحبان خانه صاحب آپارتمان شماره 48 خانه شماره 22 Prilunova Margarita Ivanovna است.

مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه ، صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی تصمیمات مربوط به مدیریت چنین ساختمانی را در مجمع عمومی این مالکان با رای گیری می گیرند. رای گیری می تواند به صورت حضوری یا از طریق نماینده انجام شود. نماینده مالک محل در ساختمان آپارتمانی در جلسه مطابق دستورالعمل ها طبق اختیارات عمل می کند قوانین فدرال، اقدامات نهادهای دولتی مجاز یا اقدامات نهادهای خودگردان محلی یا وکالت نامه ای که به صورت کتبی برای رای گیری تنظیم شده است ، توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

برای شرکت در جلسه و رأی دادن ، صاحبان محل باید گذرنامه و سند تأیید مالکیت محل یا کپی آن را داشته باشند ، نمایندگان صاحبان محل باید گذرنامه و وکالت برای شرکت داشته باشند در رای گیری یا کپی دستور تعیین رئیس نهاد قانونی... ثبت نام شرکت کنندگان در جلسه از تاریخ شروع می شود 17 ساعت 00 دقیقه ،مالکان و نمایندگان آنها باید حداکثر 10 دقیقه قبل از شروع جلسه ثبت نام کنند.

دستور کار مجمع عمومی صاحبان اماکن:

1. مسائل رویه ای (انتخاب رئیس ، دبیر جلسه ، اعضای کمیسیون شمارش)
2. گزارش عملکرد شرکت مدیریت در نیمه اول سال 2017
3. در مورد فسخ قرارداد با شرکت مدیریت
4. در مورد انتخاب یک شرکت مدیریتی و شرایط اصلی برای انعقاد قرارداد با شرکت مدیریتی تازه انتخاب شده.

شما می توانید پیشاپیش خود را با پیش نویس گزارش و سایر اسنادی که در جلسه در غرفه خانه شماره 22 (ورودی اول) ، در روز جلسه در محل برگزاری آن از ساعت 16:00 مورد بررسی قرار می گیرد ، آشنا کنید. 00 دقیقه

ما به شما یادآوری می کنیم که تصمیم مجمع عمومی ، مطابق با روش تعیین شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه ، برای همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، از جمله برای کسانی که بدون در نظر گرفتن دلایل ، اجباری هستند ، اجباری است. در رای گیری شرکت کنید (قسمت 5 ماده 46 قانون RF LC).

با احترام به شما ، صاحب خانه

پریلونوا مارگاریتا ایوانوونا

نحوه تشکیل مجمع عمومی صاحبان خانه

قبل از تنظیم اعلامیه ، مجمع عمومی باید آغاز شود. این را می توان توسط:

• یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه یا هر یک از آنها به طور مستقل
• تابلوی HOA ، اگر در خانه ایجاد شده باشد
• مدیریت سازمان ، اما فقط در مورد موضوعاتی که در صلاحیت مجمع عمومی هستند (ماده 44 LC RF)
• سازمان مدیریت ، انجمن مالکان خانه ، تعاونی مسکن ، ساخت و ساز مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده در صورت درخواست کتبی صاحبان که حداقل 10 of از کل رای صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی را در اختیار دارند.

خود جلسه به صورت حضوری (حضور مشترک) ، رأی غیابی یا رأی غیابی برگزار می شود. اگر مالکانی که بیش از 50 درصد مالک آن هستند در آن مشارکت داشته باشند واجد شرایط تلقی می شود. کلرای.

محتویات اطلاعیه جلسه مالکان خانه

حداکثر 10 روز قبل از تاریخ رویداد ، یک اعلان تهیه می شود. به صورت آزاد ، به صورت کتبی. اما باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• چه کسی آغازگر این
• فرم (تمام وقت ، پاره وقت یا پاره وقت) ، تاریخ ، مکان و زمان
• دستور جلسه
• روش آشنایی با مطالب مربوط به موضوعاتی که در دستور کار قرار دارد

اگر مجمع عمومی صاحبان خانه به شکل برگزار شود ، در اطلاعیه باید تاریخ پایان تصمیم و محل ارسال آنها را مشخص کنید.

نحوه ارائه اطلاعیه جلسه مالکان خانه

این قانون راه های مختلفی را برای ارائه اعلامیه های جلسات پیش بینی کرده است:

• ارسال با پست سفارشی (ج)
• در یک منطقه عمومی از یک ساختمان آپارتمانی قرار دهید
• شخصاً با یک یادداشت رسید به شخص شخصی تحویل دهید

تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در خانه ممکن است روش دیگری برای ارسال اعلان ارائه دهد.

نقض قوانین تنظیم و ارائه اعلامیه جلسه صاحبان خانه اغلب مبنای تشکیل پرونده ای است که توسط چنین نهاد مدیریت خانه تصویب می شود.

این امر در بازه زمانی تعیین شده در اساسنامه شرکت انجام می شود ، اما حداقل یک بار در سال. فراخوان شعب اخذ رای می تواند منظم و فوق العاده باشد. چه زمانی می آیددر مورد سازمان شرکت ، در این صورت مجمع عمومی مersسسان در واقع فوق العاده خواهد بود.

این رویداد پس از تشکیل اساسنامه شرکت ، امضای توافقنامه در زمینه تأسیس شرکت و ارائه لیست نامزدها به دستگاههای مدیریت شرکت برگزار می شود.

پس از انجام همه این اقدامات ، هر بنیانگذار اعزام می شود نامه اطلاع رسانی مجمع عمومیاعضای جامعه نیاز به چنین روشی به شرح زیر است.

در چارچوب مجمع عمومی موسسان ، ثبت نام و ثبت نام افراد حاضر انجام می شود ، که متعاقباً انجام خواهند شد راه حل های بتن... به آن پرداخته خواهد شد سوالات مهمدر مورد سازمان شرکت بر اساس نتایج موضوعات در نظر گرفته شده رای گیری انجام می شودو اتخاذ تصمیمات نهایی ، از جمله تعیین سهام موسسان در سرمایه مجاز.

هر یک از این نکات برای کار کامل بیشتر ضروری است ، بنابراین بسیار مهم است که بنیانگذار به سرعت از جلسه آینده مطلع شود و به موقع در جلسه حضور یابد. اگر همه بنیانگذاران در جلسه حضور نداشته باشند ، تصمیمات گرفته شده در جلسه خواهد بود باطل باشد.

اطلاع از شرکت کنندگان LLC در مورد یک جلسه فوق العادهپیش نیاز محسوب می شود برای این کار باید پیام های اعلان ارسال کنید حداکثر 30 روز قبل از جلسه... ممکن است یک دوره کوتاهتر با اساسنامه شرکت تعیین شود ، اما این باید در سند نوشته شده و توسط همه اعضای شرکت تأیید شود.

اگر موسس LLC یکی باشد ، دعوت از مجمع عمومی الزامی نیست... رئیس حق دارد به عنوان تنها دستگاه اجرایی کلیه تصمیمات لازم را اتخاذ کند. بر این اساس ، هیچ اعلانی نیز ارسال نمی شود.

روشهای اطلاع رسانی

اطلاع از شرکت کننده LLC در مورد جلسهتوسط دستگاه اجرایی شرکت انجام می شود. این قانون امکان برگزاری یک جلسه غیابی را حذف می کند ، زیرا در جلسه لازم است تصمیماتی اتخاذ شود که جهت فعالیتهای شرکت را بیشتر تعیین کند. اعلان ها باید به آدرس های مشخص شده در لیست شرکت کنندگان ارسال شود. روشهای اطلاع رسانیچند وجود دارد:

• نامه ثبت شده با لیست پیوست ها و اطلاع از دریافت ؛
• تلگرام با تایید رسید ؛
• شخصاً ، با کمک خدمات پیکتحویل.

مانند راه اضافی، اعلامیه این نشست در رسانه های محلی منتشر می شود. این گزینه اعلان شرکت کنندگان LLC را که مکان فعلی خود را گزارش نکرده اند ارائه می دهد.

اکثر به بهترین شکلاعلان اولین گزینه است. روش اطلاع رسانیمطابق دستورالعمل زیر انجام می شود:

1. دستور برگزاری مجمع عمومی شرکت کنندگان صادر می شود.
2. یک ماه قبل از جلسه ، یک اعلان به بنیانگذاران ارسال می شود.
3. هنگام ارسال پاکت ، باید لیستی از اسناد را که برای موسسان ارسال می شود ، ضمیمه کنید.
4. در زمان دریافت نامه ، شرکت LLC اعلامیه دریافت اعلان را امضا می کند.

لازم به ذکر است که نامه ها به تمام آدرس هایی که شهروند نشان داده است ارسال می شوند ، از جمله آدرس هایی که به صورت اضافی ارائه شده است. این نوع اعلان قابل قبول ترین است ، زیرا تحویل اعلان را تضمین می کند و تأیید دریافت سند را در قالب اعلان تحویل در اختیار شخص مسئول قرار می دهد.

نمونه اطلاع از برگزاری مجمع عمومی LLC

FZ-14 شامل اطلاعات خاصی در مورد سازماندهی و برگزاری مجمع عمومی LLC در هنگام تأسیس شرکت در هنر نیست. 36 اطلاعاتی را در مورد ارائه می دهد نامه اطلاع رسانی چگونه تنظیم می شودهنگام برگزاری مجمع عمومی در طول فعالیتهای بعدی شرکت. بر این اساس ، از چنین اطلاعاتی می توان هنگام سازماندهی اولین مجمع عمومی استفاده کرد. در اساسنامه آمده است که در اطلاع رسانی باید قید شودداده های زیر:

• مکان ، زمان و تاریخ ملاقات شرکت کنندگان شرکت ؛
• شکل جلسه ؛
• دستور جلسه؛
• مطالبی که موسس موظف است در جلسه ارائه دهد (پیش نویس اساسنامه یا توافق با یک دستگاه اجرایی واحد).

نمونه ای برای اطلاع رسانی و برگزاری جلسه LLC

آندری پی به همراه سه شهروند بنیانگذار شرکت شد. این فرد به دلیل نیاز شخصی به خارج از کشور رفت ، اما آدرس موقت خود را به دستگاه اجرایی شرکت گزارش داد.

در حالی که آندری دور بود ، بنیانگذاران دیگر جلسه ای برگزار کردند که در آن تصمیمات مالی قابل توجهی اتخاذ شد. آندری با محتوای این اسناد مخالفت کرد و سعی کرد با تماس با سایر شرکت کنندگان آنها را به چالش بکشد و معتقد بود که او به موقع اطلاع رسانی نشددر مورد برگزاری جلسه

مرد به نتیجه ای نرسید و مجبور شد تسلیم شود درخواست به دادگاه داوریقاضی به نفع آندری تصمیم گرفت و تصمیمات را باطل و باطل اعلام کرد ، زیرا قانون نقض شد - بنیانگذار از جلسه مطلع نشداگرچه او آدرس جدیدی داد.

نتیجه

در نتیجه ، چندین نتیجه می توان گرفت:

1. مهم روش ثبت شرکتاعلان همه شرکت کنندگان در مورد مجمع عمومی است.
2. به هر موسس نامه ای در مورد جلسه آینده به آدرس مشخص شده در لیست شرکت کنندگان LLC ارسال می شود.
3. اطلاع از برگزاری مجمع عمومی شرکت کنندگان LLCلزوماً شامل تمام اطلاعات لازم است که به شرکت کننده اجازه می دهد تا ایده ای از دستور کار جلسه داشته باشد و به موقع به آن برسد.
4. اگر تنها یک عضو از جامعه وجود داشته باشد، پس از آن نیازی به اطلاع رسانی و همچنین برگزاری جلسات عمومی نیست.

محبوب ترین سوالات و پاسخ به آنها در اطلاع رسانی و برگزاری جلسه LLC

سوال:سلام. نام من سرگئی است. من و دوستم یک LLC ترتیب دادیم. غیر از ما ، هیچ عضوی از جامعه وجود ندارد. ما اساسنامه و تفاهم نامه انجمن را تنظیم کرده ایم ، اکنون لازم است اجرا شود ثبت شرکت در IFTS .

البته ، ما قرار است ملاقات کرده و در مورد این موضوع بحث کنیم ، اما به من بگویید ، آیا نیازی به ارسال اطلاع رسانی در مورد جلسه از طریق پست است؟ و یک سوال دیگر که پاسخی برای آن پیدا نکردم. نحوه صدور صحیح اعلانات?

پاسخ:سلام سرگئی. در شرایط شما ، واقعاً نیازی به اطلاع رسانی از طریق پست در مورد جلسه نیست. این کار زمان بر است و هزینه های اضافی را متحمل می شود. در همان زمان ، با توجه به FZ-14 از 08.02.1998از آنجا که شما تنها بنیانگذار نیستید ، چنین اطلاع رسانی باید انجام شود.

بهترین کار این است که شخص دستور کار را تحویل داده و ارائه دهید امضای رسید... این سند کافی است تا در صورت لزوم تصمیمات گرفته شده توسط شرکت را معتبر تشخیص دهد.

در مورد نمونه ، می توان آن را بر اساس هنجارهای هنر تهیه کرد. 36 قانون LLC. نکته اصلی این است که همه در سند وجود دارند. موارد ضروری. نمونه اعلان جلسه فوق العاده LLCهمچنین می توانید آن را در وب سایت ما بارگیری کنید. این سند برای ثبت سند اعلان کاملاً مناسب است ، زیرا در اصل جلسه فوق العاده است.

ما در مورد موضوعاتی که باید در آنها گنجانده شود بحث کردیم دستور جلسه مجمع عمومی مالکینو کدام موارد نباید تحت هیچ شرایطی گنجانده شود. در مقاله امروز ، راه های اطلاع رسانی را به شما خواهیم گفت انجام OSS.

شرایط اعلان OSS

دوره اطلاع رسانی برای جلسات عمومی مالکان برای همه اشکال OSS یکسان است-چه تمام وقت ، چه نیمه وقت و چه نیمه وقت. طبق بند 3 هنر. 45 ZhK RF ، حداقل 10 است روزهای تقویمقبل از تاریخ ملاقات شما نمی توانید دوره اخطار را تمدید کنید.

اما اطلاع رسانی در مورد انجام OSSمی توان راه های مختلف... روش کلاسیک توسط بند 4 هنر تجویز شده است. 45 از کد مسکن RF: آغازگر جلسه با ارسال نامه ای به صاحب هر محل (اعم از مسکونی و غیر مسکونی) پیامی ارسال می کند ، شخصاً آن را بدون امضا تحویل می دهد یا در محل MKD قرار می دهد تا در دسترس باشد. به هر صاحب خانه همان بند این مقاله تصریح می کند که مجمع عمومی مالکان ممکن است روش متفاوتی از اطلاع رسانی را انتخاب کند.

مالکان امضای خود را در "ثبت نام واگذاری به صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی در برگزاری مجمع عمومی" قرار دادند. لازم است دو ثبت جداگانه ایجاد شود: برای اشخاص حقوقی و برای افراد.

سایر روشهای اطلاع رسانی در صورتی مجاز هستند که در قرارداد مدیریت ، در اساسنامه HOA ، توسط یکی از تصمیمات قبلی OSS تعیین شده باشند. پیام مربوط به OSS می تواند به شکل زیر باشد:

• یک نامه ساده و ثبت نشده که در صندوق پستی ریخته می شود.
• پست الکترونیک؛
• ارسال در یک غرفه اطلاعات یا در اینترنت ؛
• اعلان ها در خدمات مسکن و خدمات عمومی GIS یا سایر موارد سیستم اطلاعات- فقط مطمئن شوید که همه مالکان به آن دسترسی دارند و با آن موافقت می کنند. معیار از 1 ژانویه 2017 معتبر است.

به طور خلاصه ، نکته اصلی این است که در مورد پیام مربوط به نگهداری OSS در توافقنامه مدیریت ، اساسنامه HOA یا در مجمع عمومی توافق کنید. اگر این کار انجام نشد ، یک روش اطلاع رسانی دیگر (به جز نامه ثبت شدهو تذکرات علیه امضا) می تواند توسط دادگاه نامشروع اعلام شود و همه تصمیمات مربوط به ملاقات مالکاننیز باطل شده است

پیام در مورد انجام OSS، طبق دستور وزارت ساختمان روسیه در تاریخ 31 ژوئیه 2011 N 411 ، باید اطلاعاتی در مورد (درباره) داشته باشد:

• آغازگر جلسه ،
• شکل رهبری (انتخاب تمام وقت ، پاره وقت و پاره وقت) ،
• تاریخ ، مکان و ترتیب آشنایی با اطلاعات ،
• تاریخ پایان تصمیم گیری و محل ارسال آنها - در صورت توقف در فرم مکاتبات OSS ،
• قوانین و محل مطالعه مواد OSS.

طبق بند 4 هنر. 47.1 از LCD RF ، اگر از GIS Housing and Utilities استفاده می کنید (چنین فرصتی فقط از 1 ژانویه 2017 ظاهر می شود) هنگام انجام جلسات به صورت رأی غیابی، در پیام نشان دهید:

• برای اشخاص حقوقی: نام ، فرم سازمانی و حقوقی ، محل ، آدرس پستی ، شماره تلفن ، وب سایت در اینترنت ؛
• برای FL: نام کامل ، اطلاعات گذرنامه ، محل اقامت دائم، تلفن ، ایمیل ؛
• محل و آدرس مدیر OSS ؛
• تاریخ ، زمان شروع و پایان رأی گیری با استفاده از GIS مسکن و خدمات عمومی ؛
• روش تصمیم گیری مالکان (به صورت کتبی تنظیم شده است).

ثبت پیامها در مورد عملکرد OSS

اگر متن در یک صفحه قرار نمی گیرد ، توصیه می کنیم چاپ دو طرفه انجام دهید. در این صورت ، حتماً در انتهای صفحه بنویسید که سند دو طرفه است و هر دو طرف باید پر شود.

روی طراحی متن کار کنید: کلمات اصلی را به صورت برجسته برجسته کنید یا به صورت مورب بنویسید ، متن عنوان سند را تایپ کنید با حروف بزرگ... توصیه می کنیم از فونت های استاندارد استفاده کنید: Russian Times New Roman یا Arial.

در میان صاحبان محل MKDممکن است افراد مسن باشند ، از آنها مراقبت کنید و اندازه فونت راحت را انتخاب کنید. اندازه مطلوب در محدوده 12 تا 14 نقطه در نظر گرفته می شود.

اگر در میان صاحبان بلوک های آپارتمانیهیچ سالمندی وجود ندارد ، بنابراین متن اعلان در مورد OSS در یک صفحه قرار می گیرد ، ما به شما توصیه می کنیم اندازه فونت را به 8-9 امتیاز کاهش دهید.

اسرار ارتباط با صاحبان

توجه ویژه ای به جلسات حضوری با مالکان داشته باشید ، پیش از این اساس سوالات ، از جمله در دستور کار را تنظیم کنید. این به شما کمک می کند تا بفهمید چه موضوعاتی در جلسه باید بیشتر مورد توجه قرار گیرد ، استدلال ها را از قبل آماده کنید و به طور کلی روحیه مالکان را درک کنید.

به عنوان مثال ، شما مجبورید انجام OSS، که دستور کار آن موضوع انتخاب شورای ICM است. از مالک بپرسید:

• چند سال است که در این ICD زندگی می کند ،
• آیا با همسایگان آشنا هستید ،
• او چه مشکلاتی را برای حل و فصل به شورای ICM واگذار خواهد کرد ،
• آیا موافقت می کند که پاداشی را برای کار به شورای MKD اختصاص دهد ،
• آیا شورا در خانه می تواند در مورد سوالات تصمیم گیری کند تعمیر فعلی OI در MKD و غیره

مزاحم نباشید ، به حال و هوای شخصی که در را برای شما باز می کند توجه کنید. خودتان را معرفی کنید ، بپرسید آیا صحبت کردن مناسب است ، اگر فرد آماده برقراری ارتباط نیست ، بپرسید چه زمانی می توانید وارد شوید.

اگر کودکی در را باز کرد ، دریابید که آیا بزرگسالان در خانه هستند یا خیر. اگر نه ، بار دیگر دوباره بررسی کنید. همچنین ، ما اطلاع رسانی در مورد جلسه و دادن رای به افراد مست را توصیه نمی کنیم ، هیچ چیز خوب از آن به دست نمی آید ، فقط یک روز دیگر بروید.

ارتباط با صاحبان اماکن در MKDبرای مدیریت سازمانها مفید است تنها در جلسات شخصی می توان از افراد ایده گرفت ، نامزدهای احتمالی برای بزرگان مجلس ، اعضای شورای ICM را تعیین کرد.

با توجه ویژهتوصیه می کنیم به پاسخ سوالات لغزنده مراجعه کنید. نیازی به گفتن نیست که "از همان ابتدا یک نوع تاکتیک داشتید و به آن پایبند بودید" ، مودبانه از این سوال متشکرم و توجه کنید که در آینده نزدیک سعی خواهید کرد آن را حل کنید.

اگر متوجه شدید که مالک نمی تواند در جلسه حضوری شرکت کند ، رأی را به او بسپارید و توضیح دهید که چه موقع باید آن را پر کرده و کجا ببرید. اگر می خواهید به نتیجه خاصی برسید که برای شما در OSS مناسب است ، ممکن است متوجه شوید که اکثر مالکینی که قبلاً با آنها صحبت کرده اید مخالف / موافق هستند<назовите вопрос, который хотите продвинуть>.

به یاد داشته باشید ، اگر در طول دوره جمع آوری تصمیمات ، حد نصاب نرسید ، شروع کننده جلسه می تواند اخطاریه ای در مورد تمدید مدت رای گیری غایبان ارسال کند.

نمونه آگهی

اطلاعیه برگزاری مجمع عمومی مالکان محل یک آپارتمان N ____ در خیابان _________________________

صاحب خانه های عزیز!

"__" ___________ 200_ در ____ ساعت 00 دقیقه در سالن اجتماعات ساختمان واقع در آدرس: شهر ، خیابان. __________________________ ، م

این مجمع عمومی به ابتکار ______________________ برگزار می شود.

برای ثبت نام به عنوان شرکت کننده در مجمع عمومی ، باید موارد زیر را داشته باشید:

1) اشخاص حقیقیاعلامیه مشخص ، سند هویت ، گواهی یا کپی تصدیق شده از گواهی مالکیت محل مسکونی (غیر مسکونی) ؛

2) برای اشخاص حقوقی - وکالت نامه یک شخص حقوقی - مالک اماکن مسکونی (غیر مسکونی) ، اسناد دیگری که مالکیت محل را تأیید می کند.

هر یک از مالکان در مجمع عمومی به نسبت سهم مشارکت خود ، تعداد آرا را دارد که مطابق با مقررات قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است.

دستور جلسه مجمع عمومی:

1. انتخاب راه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی.

2. تصویب اساسنامه صاحبخانه ها.

3. انتخاب هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه.

4. انتخاب کمیسیون حسابرسی (حسابرس).

5. انتقال بخشی (همه) وظایف مدیریت انجمن صاحبان خانه به شرکت مدیریت.

6. ثبت حق مالکیت مشترک مشترک قطعه زمینبا عناصر محوطه سازی و محوطه سازی ، که ساختمان آپارتمان بر روی آنها واقع شده است و محدودیت های استفاده از آن.

7. انتخاب شخص مجاز برای انجام کلیه اقدامات حقوقی و حقوقی در پی تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی.

8. متفرقه.

یادآوری می کنیم:

تصمیم مجمع عمومی که مطابق روش تعیین شده در قانون مسکن اتخاذ شده است ، برای همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، از جمله کسانی که بدون در نظر گرفتن دلایل ، در رأی گیری شرکت نکرده اند اجباری است (قسمت 5 ماده 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

برای آشنایی اولیه با پیش نویس منشور مشارکت صاحبان خانه ، سایر اسنادی که در مجمع عمومی مورد بحث قرار می گیرد ، می توانید در زمان مناسب برای شما از ___ ساعت 00 دقیقه تا ___ ساعت 00 دقیقه تماس بگیرید. در ______________________ به آدرس: شهر ، خیابان. ________________________________________ ، د N ______

آغازگر مجمع عمومی ____________________

منبع - انجمن های صاحبان خانه ، پیتر پرس

اسناد مشابه

نحوه آماده سازی اسناد ملاقات صاحبان خانه ها در مورد انتخاب روش کنترل ساختمان TENNY APARTMENT

نمونه

اطلاعیه ها و / یا اطلاعیه های جلسه

صاحبان خانه

ساختمان مسکونی آپارتمان

صاحبان عزیز!

(قیمت ، خط ، پل ، و غیره)………………………… اتفاق خواهد افتاد ...(عدد) … …. (ماه) … 201…. سال در ……… ساعت در ... (نام یک اتاق) (قیمت ، خط ، پل ، و غیره)………………………… ، د……

دستور جلسه:

صاحبان کلیه اماکن مسکونی و غیر مسکونی خانه باید با ارائه گذرنامه در جلسه شرکت کنند. نمایندگان مالک باید دارای وکالتنامه ای باشند که مطابق با الزامات قانون تنظیم شده است. مطالب این جلسه که در اختیار اعضای گروه ابتکار است در دسترس است ………………………. (کجا و چه زمانی)………………………… .

1. …. (نام و نام خانوادگی)(امضا)

2. …. (نام و نام خانوادگی)… .. صاحب فضای زندگی در sq. خیر….(امضا) و غیره

توجه: اگر آپارتمان بسته است و هیچکس در آن زندگی نمی کند ، این اطلاعیه باید با پست سفارشی ارسال شود.

نمونه

اطلاعیه های ملاقات

صاحبان خانه

ساختمان مسکونی آپارتمان

اگر مالک در آپارتمان زندگی نمی کند ،

نمی توان در مقابل امضا اطلاع داد ،

اما مستاجران در آپارتمان زندگی می کنند

2 نسخه

عزیز ……(نام و نام خانوادگی) ……………………!

مجمع عمومی صاحبان محل ساختمان آپارتمان ما به شماره ... .. در خیابان(قیمت ، خط ، پل ، و غیره)………………………… اتفاق خواهد افتاد ...(عدد) … …. (ماه) … 201…. سال در ……… ساعت در ... (نام یک اتاق)…. در آدرس Semikarakorsk ، خیابان(قیمت ، خط ، پل ، و غیره)………………………… ، د……

دستور جلسه:

1. "انتخاب راهی برای مدیریت چند آپارتمان ما ساختمان مسکونی»,

3. "انتخاب مکان مواد اطلاعاتی در ساختمان آپارتمان ما" ،

4. "انتخاب مکانی برای ذخیره تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان ما."

(کجا و چه زمانی)………………………… .

آغاز کنندگان این نشست عبارتند از:

1. …. (نام و نام خانوادگی)… .. صاحب فضای زندگی در sq. خیر….(امضا)

2. …. (نام و نام خانوادگی)… .. صاحب فضای زندگی در sq. خیر….(امضا)

اطلاع رسانی برای انتقال gr. ………………….. (نام و نام خانوادگی)…………… دریافت زندگی در آپارتمان gr. …… ..(نام و نام خانوادگی)……………….. (امضا ، تاریخ)

توجه: یک نسخه از این اخطار به مستاجر داده می شود. نسخه دوم با امضای گیرنده در گروه ابتکار باقی می ماند و ضمیمه می شود یک برگه امضا که تأیید اطلاع رسانی جلسه به صاحبان را تأیید می کند.

نمونه

ساختمان مسکونی آپارتمان

وکالت نامه

Semikarakorsk "____" _____________ 201__

در شهر ______________

(pr.، lane، pl.، and etc.) __________________________________در شهر ______________ در انتخاب روش مدیریت این ساختمان مسکونی به شهروند _____________ (نام و نام خانوادگی)________________________________________

توجه داشته باشید:

1. وکالتنامه می تواند توسط مدیریت خانه ، در محل کار ، در یک موسسه پزشکی ، هنگامی که مالک در بیمارستان است ، تأیید شود. وکالت نامه نیز می تواند محضری باشد.

2. وکالت نامه ضمیمه لیست ثبت نام جلسه است.

.

نمونه

وکالت مالک به نماینده خود برای شرکت در

ملاقات صاحبان خانه ها

ساختمان و انتخاب آپارتمان

یک روش خاص برای کنترل خانه

وکالت نامه

Semikarakorsk "____" _____________ 201__

من ، صاحب امضای زیر ، یک منطقه مسکونی به مساحت ________ مربع. متر در آپارتمان شماره __________ در خانه شماره _________ پایین خیابان (pr.، lane، pl.، and etc.) __________________________________در شهر ______________

گذرنامه _____________________ شماره _______________________ صادر شده در "________" _________________ __________ سال ______ (نام مرجع صدور) ___________من اطمینان دارم که در جلسه صاحبان مکانهای مسکونی در خانه شماره _________ در خیابان شرکت کنم (pr.، lane، pl.، and etc.) __________________________________در شهر ______________ در انتخاب روش مدیریت این ساختمان مسکونی به شکل __________________________________________________________ به شهروند _____________ (نام و نام خانوادگی)______________________________با ارائه گذرنامه ________ شماره ____________________ صادر شده در "________" _________________ __________ سال ______ (نام مرجع صادر کننده گذرنامه) ___________.

امضاء گر ___________________________________ من به شما اطمینان می دهم.

نام سازمان ، نام کامل رسمی، مهر امضا.

توجه داشته باشید:

1. وکالتنامه را می توان در محل کار ، در یک موسسه پزشکی ، هنگامی که مالک در بیمارستان است ، تأیید کرد. وکالت نامه نیز می تواند محضری باشد.

2. وکالت نامه ضمیمه لیست ثبت نام جلسه است.

3. نماینده شهرداری ، به عنوان مالک اماکن مسکونی و غیر مسکونی در خانه شما ، باید مانند نماینده هر مالک دیگری وکالت مناسب از طرف مالک را برای شرکت در جلسه داشته باشد. بدون وکالتنامه نمی تواند در جلسه شرکت کند و نمی تواند رای بدهد.

نمونه

یک برگه امضا که گواهی رسید توسط مالکین است

لیست اشتراک ،

واگذاری به صاحبان

اعلامیه های ملاقات

مجمع عمومی صاحبان محل ساختمان آپارتمان ما به شماره ... .. در خیابان(قیمت ، خط ، پل ، و غیره)………………………… اتفاق خواهد افتاد ...(عدد) … …. (ماه) … 201…. سال در ……… ساعت در ... (نام یک اتاق)…. در آدرس Semikarakorsk ، خیابان(قیمت ، خط ، پل ، و غیره)………………………… ، د……

دستور جلسه:

1. "انتخاب راهی برای مدیریت ساختمان آپارتمان ما" ،

3. "انتخاب مکان مواد اطلاعاتی در ساختمان آپارتمان ما" ،

4. "انتخاب مکانی برای ذخیره تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان ما."

پس از ارائه گذرنامه خود ، باید در جلسه شرکت کنید. نماینده شما باید وکالتنامه ای داشته باشد که مطابق با الزامات قانون تنظیم شده باشد. مطالب این جلسه که در اختیار اعضای گروه ابتکار است در دسترس است ………………………. (کجا و چه زمانی)………………………… .

آغاز کنندگان این نشست عبارتند از:

1. …. (نام و نام خانوادگی)… .. صاحب فضای زندگی در sq. خیر….(امضا)

2. …. (نام و نام خانوادگی)… .. صاحب فضای زندگی در sq. خیر….(امضا)

اعلان جلسه توسط:

	شماره آپارتمان	مالک	منطقه متعلق		مالک	توجه داشته باشید

توجه: لیست اشتراک ضمیمه صورتجلسه جلسه می باشد.

نمونه

بیانیه ثبت نام

ملاقات صاحبان خانه ها

ساختمان مسکونی آپارتمان

بیانیه ثبت نام

نشست صاحبان محل

شماره خانه ____ در خیابان. ________________________ Semikarakorsk

تاریخ شروع جلسه "_____" _________________ 200__.

تاریخ پایان جلسه "_____" _________________ 200__

	شماره آپارتمان	مالک	منطقه متعلق	به اشتراک بگذارید در اموال عمومیدر خانه به درصد	حضور در جلسه	توجه داشته باشید

امضای اعضای گروه ثبت نام:

1. ___________________ (نام کامل) ______________________ _______ (امضا) __________

2. ___________________ (نام کامل) ______________________ _______ (امضا) __________

3. ___________________ (نام کامل) ______________________ _______ (امضا) __________

توجه داشته باشید:

2. وکالت نامه نمایندگان مالکین ضمیمه برگه ثبت است

3. فهرست ثبت نام ضمیمه صورتجلسه جلسه می باشد.

پروتکل نمونهملاقات هامالکان

ساختمان مسکونی آپارتمان

در انتخاب کنترل خانه

پروتکل

جلسه عمومی صاحبان محل در یک آپارتمان شماره _______ در خیابان. __________________سمیکاراکورسک

"____" _______________ 200 ___

مجمع عمومی صاحبان محل در یک آپارتمان شماره _______ در خیابان. __________________ به ابتکار صاحبان فضای زندگی تشکیل شد:

1. ______________(نام و نام خانوادگی

2. ______________(نام و نام خانوادگی) _____________________ ، آپارتمان شماره _________ ،

3. ______________(نام و نام خانوادگی) _____________________ ، آپارتمان شماره _________.

حاضر:

1. صاحبان اماکن مسکونی به مقدار ___ __________________ انسان،

2. نمایندگان صاحبان اماکن مسکونی به مقدار _______ افرادی که از صاحبان وکالت دارند ،

3. صاحبان اماکن غیر مسکونی به مبلغ __________________ انسان،

4. نمایندگان صاحبان اماکن غیر مسکونی به مقدار _____ انسان.

تعیین صلاحیت مجمع عمومی:

مساحت کل خانه (بدون مکان استفاده مشترک) _______________ متر مربع است.

در این جلسه صاحبان و نمایندگان صاحبان مالک ___________ شرکت می کنند متر مربعمنطقه ، که است _____________ درصد مساحت کل خانه.

مطابق با بند 3 هنر. 45 از قانون مسکن فدراسیون روسیه این جلسه از صاحبان به طور قانونی.

انتخاب رئیس و دبیر جلسه:

رئیس جلسه ______________________________________________________.

منشی جلسه _____________________________________________________.

دستور کار نشست:

1. انتخاب راهی برای کنترل خانه ،

3. انتخاب مکان مواد اطلاعاتی ،

4. انتخاب مکانی برای ذخیره تصمیمات مجمع عمومی.

در مورد سوال اول و دوم:

گوش داد: نام و نام خانوادگی

وی پیشنهاد کرد که س questionsالات اول و دوم را با هم در نظر بگیریم و گفت که کد مسکن فدراسیون روسیه 3 راه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ارائه می دهد: از طریق یک شرکت مدیریتی ، با ایجاد انجمن صاحبان خانه و مدیریت مستقیم صاحبان یک آپارتمان ساختمان.

اولین روش مدیریت از طریق یک شرکت مدیریت به 2 روش تقسیم می شود: مدیریت از طریق شرکت واحد شهرداری "اداره یک مشتری واحد" یا مدیریت از طریق یک شرکت مدیریت خصوصی.

انتخاب 1.

به منظور فهمیدن اینکه کدام روش می تواند و باید انتخاب شود ، افرادی به جلسه دعوت می شوند که در عمل می دانند این روشها چیست ، هر کدام از آنها برای چه چیزی مفید است و چه مشکلاتی در یک یا چند روش مدیریتی وجود دارد.

گوش داد:نماینده مدیریت شهری ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

گوش داد:رئیس گروه ابتکار برای مدیریت مستقیم خانه توسط صاحبان آن ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

و / یا

نماینده خانه ، جایی که روش مدیریت مستقیم خانه توسط صاحبان آن قبلاً انتخاب شده است ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

گوش داد:نماینده شرکت مدیریت خصوصی "XXXX" ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________,

گوش داد:نماینده شرکت مدیریت خصوصی "ChChCh" ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________,

گوش داد:رئیس گروه ابتکار ایجاد انجمن صاحبان خانه ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________

و / یا

نماینده خانه ای که در آن انجمن صاحبان خانه قبلاً انتخاب شده است ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

گزینه 2.

سخنران در مورد مزایا و معایب همه روشهای کنترل صحبت کرد ساختمان های آپارتمانیدر بند 1 هنر ارائه شده است. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

ادامه پروتکل.

صحبت شده توسط:

1. ______________(نام و نام خانوادگی

2. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره _____ ،

3. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره _____ ،

4. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره _____ ،

گوش داد:رئیس گروه ابتکار برای انتخاب راهی برای مدیریت خانه ، ______________ ( نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره ________.

وی توضیح داد که برای تصمیم گیری در مورد نحوه مدیریت خانه ، لازم است دومین موضوع در دستور کار - شکل رای گیری - حل شود. دو گزینه وجود دارد:

گروه ابتکار پیشنهاد رأی غیابی را به شرح زیر ارائه کرد.

در پایان این جلسه ، همه شرکت کنندگان در جلسه - صاحبان آپارتمان در کمیسیون شمارش آرا ، آرای رای گیری را دریافت می کنند. برگه های رای حاوی تمام اطلاعات مورد نیاز برای رای گیری است. ظرف دو هفته - در مهلت تعیین شده در بولتن - صاحبان باید روش مدیریت خانه را انتخاب کنند ، روش انتخابی را در بولتن علامت بزنند ، بولتن را امضا کرده و به محل مشخص شده در آن بیاورند.

دیگر جلسه ای نخواهد بود. نتایج رای گیری توسط کمیسیون شمارش محاسبه می شود. نتایج رای گیری در مکانهایی که امروز تعیین شده اند ارسال می شود.

تصمیم گرفت:

2. تاریخ صدور برگه های رای دهی را از امروزتوسط "____" _________________ 201 ____ ،

3. مهلت پذیرش برگه های رای "____" ___________ 201 ____ را تعیین کنید

4. آدرس صدور و دریافت رأی ______________ ____________________________________________ را تعیین کنید.

5. کمیسیون شمارش و گروه ابتکار مالکان را در جریان قرار می دهند تصمیمظرف _______ روز از پایان رای گیری با ارسال اعلان در مکانهای تعیین شده توسط این جلسه.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

امتناع ______________.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

امتناع ______________.

7. انتخاب ترکیب کمیسیون شمارش برای رای گیری غایب در مورد انتخاب روش مدیریت خانه:

1. ______________(نام و نام خانوادگی

2. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره _______ ،

3. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره _______.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

امتناع ______________.

8. روش مدیریت ساختمان آپارتمانی № _______ در خیابان را انتخاب کنید. __________________ _____________ _________________ (نام روش کنترل انتخاب شده) ___________________.

نتایج دولت برای انتخاب روش کنترل خانه:

1. مشارکت صاحبان خانه ،

2. مدیریت شرکت مدیریت "ChChCh" ،

3. مدیریت شرکت مدیریت "XXXX" ،

4. مدیریت مستقیم صاحبان خانه خود ،

روش کنترل خانه
"برای" متعاقب صاحبان خانه
"برای" مدیریت شرکت مدیریت "XXXX"
"برای" مدیریت شرکت مدیریت "CHCHCHCH"
"برای" مدیریت مستقیم صاحبان خانه شما

بنابراین ، با توجه به نتایج رای گیری ، صاحبان ________ sq. متر از مساحت کل خانه ، که _____________٪ از افرادی است که در رای گیری شرکت کرده اند و _____________٪ از کل مساحت خانه به عنوان راهی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی شماره _______ انتخاب شده است. در خیابان. __________________ _____________ _________________ (نام روش کنترل انتخاب شده) ___________________.

در مورد سوال سوم:

گوش داد: نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره ________.

وی پیشنهاد کرد که مواد اطلاعاتی روی غرفه های اطلاعاتی در طبقه همکف هر ورودی قرار گیرد.

تصمیم گرفت:مواد اطلاعاتی را روی پایه های اطلاعاتی در طبقه همکف هر ورودی قرار دهید.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

امتناع ______________.

در مورد سوال چهارم:

گوش داد:یکی از اعضای گروه ابتکار برای انتخاب راهی برای مدیریت خانه ، ______________ ( نام و نام خانوادگی) __________________ ، صاحب آپارتمان شماره ________.

وی پیشنهاد کرد که آپارتمان رئیس گروه ابتکار ما را برای انتخاب روش مدیریت خانه به آدرس: ______________ _____________________________________________________________ به عنوان محل ذخیره تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان خود انتخاب کنیم.

تصمیم گرفت:برای انتخاب محل ذخیره تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان ما آپارتمان رئیس گروه ابتکار ما برای انتخاب روش مدیریت خانه در آدرس: _________________ ___________________________________________________________.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

امتناع ______________.

بخش جدایی ناپذیر این پروتکل عبارتند از:

1. یک لیست امضا که تأیید اعلانات جلسه به صاحبان را تأیید می کند ،

2. بیانیه ثبت نام در جلسه مالکان محل ،

4. صورتجلسه شماره 1 ، 2 ، 3 کمیسیون شمارش.

رئیس جلسه ______________ (نام کامل) ___________________ ___ (امضا) _____

دبیر جلسه ______________ (نام کامل) ___________________ ___ (امضا) _____

توجه: اصل صورتجلسه با کلیه پیوستها باید در محلی که در این جلسه مشخص شده است نگهداری شود. در صورت لزوم ارائه پروتکل به مراجع ، باید نسخه ای از آن تهیه شود.

اسناد جلسه باید به طور دقیق و از نظر قانونی تنظیم شود ، به طوری که تصمیم جلسه شما توسط صاحبان مالکیت شما مورد سوال قرار نگیرد و در دادگاه مورد اعتراض قرار نگیرد. در طول جلسه ، دسترسی کامل به اطلاعات و شفافیت کامل روش باید تضمین شود. اگر صاحبان س questionsال ، ابهام و تردید در طول جلسه داشتند ، بهتر است در جلسه وقفه ای اعلام کنند. ما باید به مردم اجازه دهیم فکر کنند ، بروشورهای ما را بخوانند ، اطلاعات اضافی را در اختیار آنها قرار دهند و بار دیگر کارهای توضیحی انجام دهند.

نمونه اسناد ارائه شده در اینجا جزم نیست. آنها نیازی به بازنویسی لفظی ندارند. اما هنگام تهیه اسناد برای خانه می توانید با خیال راحت بر آنها تمرکز کنید. امیدواریم به شما در تهیه مدارک مناسب برای جلسه خود کمک کرده باشیم.

ما صمیمانه برای شما بهبود کیفیت زندگی ، انتخاب موفق و هوشمندانه راه مدیریت خانه را آرزو می کنیم.