اطلاعیه جلسه صاحبان mcd. اطلاعیه جلسه صاحبان خانه

نحوه تهيه اسناد جلسه مالكان محل در مورد انتخاب روش کنترل ساختمان مسکونی آپارتمانی

نمونه

اطلاعیه ها و / یا اطلاعیه های جلسه

صاحبان محل

ساختمان مسکونی آپارتمانی

صاحبان محترم!

(pr., lane, pl., و غیره)………………………… اتفاق خواهد افتاد ...(عدد) … …. (ماه) … 201…. سال در ………. ساعت در ... (نام یک اتاق) (pr., lane, pl., و غیره)…………………………, د.……

دستور جلسه:

صاحبان تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی خانه باید با ارائه پاسپورت در جلسه شرکت کنند. نمایندگان مالک باید دارای وکالتنامه باشند که مطابق با الزامات قانون تنظیم شده باشد. مطالب جلسه در دسترس اعضای گروه ابتکار …………………………. (کجا و چه زمانی)………………………… .

1. …. (نام و نام خانوادگی)(امضا)

2. …. (نام و نام خانوادگی)… .. مالک فضای نشیمن در متر مربع نه….(امضا) و غیره

توجه: اگر آپارتمان بسته است و کسی در آن زندگی نمی کند، این اطلاعیه باید از طریق پست سفارشی ارسال شود.

نمونه

اطلاعیه های جلسه

صاحبان محل

ساختمان مسکونی آپارتمانی

اگر مالک در آپارتمان زندگی نمی کند،

نمی توان در مقابل امضا اطلاع داد،

اما مستاجران در آپارتمان زندگی می کنند

2 نسخه

عزیز……(نام و نام خانوادگی) ……………………!

مجمع عمومی مالکان محل ساختمان آپارتمان ما به شماره ... .. در خیابان(pr., lane, pl., و غیره)………………………… اتفاق خواهد افتاد ...(عدد) … …. (ماه) … 201…. سال در ………. ساعت در ... (نام یک اتاق)…. در آدرس Semikarakorsk، خیابان(pr., lane, pl., و غیره)…………………………, د.……

دستور جلسه:

1. «انتخاب راهی برای مدیریت چند آپارتمان ما ساختمان مسکونی»,

3. "انتخاب محل مطالب اطلاعاتی در ساختمان آپارتمان ما"،

4. "انتخاب محل نگهداری برای تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان ما."

(کجا و چه زمانی)………………………… .

مبتکران این نشست عبارتند از:

1. …. (نام و نام خانوادگی)… .. مالک فضای نشیمن در متر مربع نه….(امضا)

2. …. (نام و نام خانوادگی)… .. مالک فضای نشیمن در متر مربع نه….(امضا)

اطلاعیه برای انتقال gr. ………………….. (نام و نام خانوادگی)…………… دریافت زندگی در آپارتمان gr. ……..(نام و نام خانوادگی)……………….. (امضا، تاریخ)

تبصره: یک نسخه از این آگهی به مستاجر داده می شود. نسخه دوم با امضای گیرنده، نزد گروه ابتکار باقی می ماند و به آن پیوست می شود یک لیست امضا که تأیید می کند که صاحبان اخطار جلسه را دریافت کرده اند.

نمونه

ساختمان مسکونی آپارتمانی

وکالت نامه

Semikarakorsk "____" _____________ 201__

در شهر ______________

(pr., lane, pl., و غیره) _________________________________در شهر ______________ با توجه به انتخاب روش اداره این ساختمان مسکونی برای شهروند _____________ (نام و نام خانوادگی)________________________________________

توجه داشته باشید:

1. وکالت نامه می تواند توسط مدیریت خانه، در محل کار، در یک موسسه پزشکی زمانی که مالک در بیمارستان است، تأیید شود. وکالتنامه نیز می تواند محضری باشد.

2. وکالتنامه ضمیمه فهرست ثبت نام جلسه می باشد.

.

نمونه

وکالت مالک به نماینده خود جهت شرکت در

جلسات صاحبان اماکن

آپارتمان مسکونی و انتخاب

یک روش خاص برای کنترل خانه

وکالت نامه

Semikarakorsk "____" _____________ 201__

من، مالک امضاکننده زیر یک منطقه مسکونی به مساحت ________ متر مربع. متر در آپارتمان شماره __________ ساختمان شماره _________ در خیابان (pr., lane, pl., و غیره) _________________________________در شهر ______________

گذرنامه ____________________ شماره ______________________ صادر شده در "________" _________________ __________ سال ______ (نام مرجع صادرکننده) ___________من اعتماد دارم که در جلسه صاحبان اماکن مسکونی در خانه شماره _________ در خیابان شرکت کنم. (pr., lane, pl., و غیره) _________________________________در شهر ______________ به انتخاب روش اداره این ساختمان مسکونی به صورت ________________________________________________________________ به شهروند _____________ (نام و نام خانوادگی)______________________________با ارائه گذرنامه ________ شماره _____________________ صادر شده در "_________" _________________ __________ سال ______ (نام مرجع صادرکننده) ___________.

امضا gr. ___________________________________ من به شما اطمینان می دهم.

نام سازمان، نام کامل رسمی, مهر امضا.

توجه داشته باشید:

1. وکالتنامه را می توان در محل کار، در یک موسسه پزشکی زمانی که مالک در بیمارستان است تأیید کرد. وکالتنامه نیز می تواند محضری باشد.

2. وکالتنامه ضمیمه فهرست ثبت نام جلسه می باشد.

3. نماینده شهرداری به عنوان مالک اماکن مسکونی و غیرمسکونی منزل شما باید مانند نماینده هر مالک دیگری وکالتنامه مناسب از مالک برای شرکت در جلسه داشته باشد. بدون وکالت نمی تواند در جلسه شرکت کند و نمی تواند رای دهد.

نمونه

یک برگه امضا که رسید توسط مالکان را تأیید می کند

لیست اشتراک،

تحویل به مالکان

اطلاعیه های جلسه

مجمع عمومی مالکان محل ساختمان آپارتمان ما به شماره ... .. در خیابان(pr., lane, pl., و غیره)………………………… اتفاق خواهد افتاد ...(عدد) … …. (ماه) … 201…. سال در ………. ساعت در ... (نام یک اتاق)…. در آدرس Semikarakorsk، خیابان(pr., lane, pl., و غیره)…………………………, د.……

دستور جلسه:

1. "انتخاب راهی برای مدیریت ساختمان آپارتمان ما"،

3. "انتخاب محل مطالب اطلاعاتی در ساختمان آپارتمان ما"،

4. "انتخاب محل نگهداری برای تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان ما."

شما باید با ارائه پاسپورت خود در جلسه شرکت کنید. نماینده شما باید دارای وکالتنامه ای باشد که مطابق با الزامات قانون تنظیم شده باشد. مطالب جلسه در دسترس اعضای گروه ابتکار …………………………. (کجا و چه زمانی)………………………… .

مبتکران این نشست عبارتند از:

1. …. (نام و نام خانوادگی)… .. مالک فضای نشیمن در متر مربع نه….(امضا)

2. …. (نام و نام خانوادگی)… .. مالک فضای نشیمن در متر مربع نه….(امضا)

اطلاعیه جلسه توسط:

	آپارتمان شماره	مالک	منطقه متعلق به		مالک	توجه داشته باشید

تذکر: لیست اشتراک ضمیمه صورتجلسه می باشد.

نمونه

اظهارنامه ثبت نام

جلسات صاحبان اماکن

ساختمان مسکونی آپارتمانی

اظهارنامه ثبت نام

جلسه صاحبان اماکن

شماره خانه ____ در خیابان. _________________________ Semikarakorsk

تاریخ شروع جلسه "_____" _________________ 200__

تاریخ پایان جلسه "_____" _________________ 200__

	آپارتمان شماره	مالک	منطقه متعلق به	اشتراک در کل مالکیت خانه به درصد	حضور در جلسه	توجه داشته باشید

امضای اعضای گروه ثبت نام:

1. ___________________ (نام کامل) _____________________ _______ (امضا) __________

2. ___________________ (نام کامل) _____________________ _______ (امضا) __________

3. ___________________ (نام کامل) _____________________ _______ (امضا) __________

توجه داشته باشید:

2. وکالتنامه های نمایندگان مالکان ضمیمه برگ ثبت می باشد

3. لیست ثبت نام ضمیمه صورتجلسه می باشد.

نمونه پروتکلجلساتمالکان

ساختمان مسکونی آپارتمانی

با انتخاب روش کنترل خانه

پروتکل

مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان شماره _______ در خیابان. __________________سمیکاراکورسک

"____" _______________ 200 ___

مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان شماره _______ در خیابان. __________________ به ابتکار صاحبان فضای نشیمن تشکیل شد:

1. ______________(نام و نام خانوادگی

2. ______________(نام و نام خانوادگی) ______________________ آپارتمان شماره _________،

3. ______________(نام و نام خانوادگی) _______________________ آپارتمان شماره _________.

حاضر:

1. صاحبان اماکن مسکونی به مبلغ ___ __________________ انسان،

2. نمایندگان صاحبان اماکن مسکونی به میزان _______ افرادی که دارای وکالت از مالکان هستند،

3. صاحبان اماکن غیر مسکونی به مبلغ __________________ انسان،

4. نمایندگان صاحبان اماکن غیر مسکونی به میزان _____ انسان.

تعیین صلاحیت مجمع عمومی:

مساحت کل خانه (بدون مکان استفاده مشترک) _______________ متر مربع است.

در این جلسه صاحبان و نمایندگان مالکانی که دارای ___________ هستند حضور دارند. متر مربعمنطقه، که است _____________ درصد از کل مساحت خانه.

مطابق بند 3 هنر. 45 قانون مسکن فدراسیون روسیه، این جلسه مالکان به صورت قانونی.

انتخاب رئیس و دبیر جلسه:

رئیس جلسه _________________________________________________.

منشی جلسه _________________________________________________________________.

دستور کار نشست:

1. انتخاب راهی برای کنترل خانه،

3. انتخاب مکان مواد اطلاعاتی،

4. انتخاب محل نگهداری تصمیمات مجمع عمومی.

در مورد سوال اول و دوم:

گوش داد: نام و نام خانوادگی

او پیشنهاد داد که سوال اول و دوم را با هم در نظر بگیریم و گفت که کد مسکن فدراسیون روسیه 3 راه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان ارائه می دهد: از طریق یک شرکت مدیریت، با ایجاد انجمن مالکان خانه و با مدیریت مستقیم مالکان یک ساختمان آپارتمان.

روش اول مدیریت از طریق یک شرکت مدیریت به 2 روش تقسیم می شود: مدیریت از طریق شرکت واحد شهرداری "مدیریت یک مشتری واحد" یا مدیریت از طریق یک شرکت مدیریت خصوصی.

انتخاب 1.

برای اینکه بفهمیم کدام روش را می‌توان و باید انتخاب کرد، افرادی به جلسه دعوت می‌شوند که در عمل می‌دانند این روش‌ها چیست، هر کدام از آنها برای چه کاری مفید است و این یا آن روش مدیریت با چه مشکلاتی مواجه است.

گوش داد:نماینده مدیریت شهری ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

گوش داد:رئیس گروه ابتکار برای مدیریت مستقیم خانه توسط صاحبان آن ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

و/یا

نماینده خانه ای که قبلاً روش مدیریت مستقیم خانه توسط صاحبان آن انتخاب شده است ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

گوش داد:نماینده شرکت مدیریت خصوصی "XXXX" ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________,

گوش داد:نماینده شرکت مدیریت خصوصی "ChChC" ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________,

گوش داد:رئیس گروه ابتکار برای ایجاد انجمن صاحبان خانه ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________

و/یا

نماینده خانه ای که قبلاً انجمن مالکان خانه در آن انتخاب شده است ______________ ( نام و نام خانوادگی)__________________.

گزینه 2.

سخنران در مورد مزایا و معایب کلیه روش های مدیریت ساختمان های آپارتمانی که در بند 1 هنر پیش بینی شده است صحبت کرد. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

ادامه پروتکل.

سخنرانان:

1. ______________(نام و نام خانوادگی

2. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره _____،

3. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره _____،

4. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره _____،

گوش داد:رئیس گروه ابتکار انتخاب روش مدیریت خانه ______________ ( نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره ________.

وی تصریح کرد: برای تصمیم گیری در مورد نحوه اداره خانه باید موضوع دوم در دستور کار - شکل رای گیری - حل شود. دو گزینه وجود دارد:

گروه ابتکار به شرح زیر پیشنهاد انجام رای غیابی را ارائه کرد.

در پایان جلسه کلیه شرکت کنندگان در جلسه - آپارتمان نشینان در کمیسیون شمارش آرا رای گیری دریافت خواهند کرد. برگه های رای حاوی تمام داده های مورد نیاز برای رای گیری است. در مدت دو هفته - در مهلت تعیین شده در بولتن - صاحبان باید روش اداره خانه را انتخاب کنند، روش انتخابی را در بولتن علامت زده، امضا کنند و بولتن را به محل مشخص شده در آن بیاورند.

دیگر ملاقاتی وجود نخواهد داشت. نتایج رای گیری توسط کمیسیون شمارش محاسبه می شود. نتایج رای گیری امروز در مکان های ایجاد شده درج می شود.

تصمیم گرفت:

2. تعیین تاریخ صدور برگه رای از امروزتوسط "____" _________________ 201 ____،

3. تعیین مهلت برای پذیرش آرا "____" ___________ 201 ____

4. آدرس صدور و دریافت برگه رای ______________ ________________________________________________ را تنظیم کنید.

5. کمیسیون شمارش و گروه ابتکار، تصمیم اتخاذ شده را ظرف _______ روز از پایان رای گیری، با درج آگهی در محل هایی که این جلسه تعیین می کند، به اطلاع صاحبان می رساند.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

ممتنع ______________.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

ممتنع ______________.

7. انتخاب در کمیسیون شمارش رأی غیرحضوری در مورد انتخاب شیوه اداره خانه:

1. ______________(نام و نام خانوادگی

2. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره _______،

3. ______________(نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره _______.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

ممتنع ______________.

8. روش مدیریت ساختمان آپارتمان № _______ در خیابان را انتخاب کنید. __________________ _____________ _________________ (نام روش کنترل انتخابی) ___________________.

نتایج دولت برای انتخاب روش کنترل خانه:

1. مشارکت صاحبان خانه،

2. مدیریت شرکت مدیریت "ChChCh"،

3. مدیریت شرکت مدیریت "XXXX"،

4. مدیریت مستقیم صاحبان خانه خود،

روش کنترل خانگی
"برای" مالکیت خانوار
"برای" مدیریت شرکت مدیریت "XXXX"
"برای" مدیریت شرکت مدیریت "چچچچچ"
"برای" مدیریت مستقیم صاحبان خانه شما

بدین ترتیب با توجه به نتایج رای گیری، مالکان ________ متر مربع. متر از مساحت کل خانه که _____________% از تعداد شرکت کنندگان در رای گیری و _____________% از کل مساحت خانه به عنوان روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان شماره _______ انتخاب شد. در خیابان. __________________ _____________ _________________ (نام روش کنترل انتخابی) ___________________.

در مورد سوال سوم:

گوش داد: نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره ________.

وی پیشنهاد کرد مطالب اطلاعاتی بر روی غرفه های اطلاع رسانی در طبقات همکف هر ورودی قرار گیرد.

تصمیم گرفت:مواد اطلاعاتی را روی غرفه های اطلاعاتی در طبقات همکف هر ورودی قرار دهید.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

ممتنع ______________.

در مورد سوال چهارم:

گوش داد:یکی از اعضای گروه ابتکار برای انتخاب روش مدیریت خانه، ______________ ( نام و نام خانوادگی) __________________، مالک آپارتمان شماره ________.

وی پیشنهاد کرد آپارتمان رئیس گروه ابتکار ما برای انتخاب روش مدیریت خانه به آدرس ______________ _________________________________________________________________ به عنوان محل نگهداری تصمیمات مجمع عمومی ساختمان آپارتمان مان انتخاب شود.

تصمیم گرفت:برای انتخاب محل ذخیره تصمیمات مجمع عمومی ساختمان مسکونی چند آپارتمانی ما، آپارتمان رئیس گروه ابتکار ما برای انتخاب روش مدیریت خانه در آدرس: _________________ _________________________________________________________________.

"مطابق" __________،

"در برابر" ___________،

ممتنع ______________.

بخش جدایی ناپذیر این پروتکل عبارتند از:

1. فهرست امضایی که تأیید کننده تحویل اخطارهای جلسه به صاحبان است.

2. بیانیه ثبت نام جلسه صاحبان اماکن،

4. صورتجلسه شماره 1، 2، 3 کمیسیون شمارش.

رئیس جلسه ______________ (نام کامل) ___________________ ___ (امضا) _____

منشی جلسه________________________ (امضا)

تذکر: اصل صورتجلسه به همراه کلیه ضمیمه ها باید در محل تعیین شده توسط این جلسه نگهداری شود. در صورت نیاز به ارائه پروتکل به هر یک از مقامات، باید یک کپی از آن تهیه شود.

اسناد جلسه باید به طور دقیق و با صلاحیت قانونی تنظیم شود تا تصمیم جلسه شما توسط صاحبان مشترک شما مورد سوال قرار نگیرد و در دادگاه مورد اعتراض قرار نگیرد. هنگام برگزاری جلسه، دسترسی کامل به اطلاعات و شفافیت کامل رویه باید تضمین شود. در صورت داشتن سوال، ابهام و شبهه از سوی مالکان در جلسه، بهتر است وقفه جلسه اعلام شود. ما باید به مردم اجازه دهیم فکر کنند، بروشورهای ما را بخوانند، اطلاعات اضافی در اختیار آنها قرار دهیم و یک بار دیگر کار توضیحی را انجام دهیم.

اسناد نمونه ارائه شده در اینجا جزم نیستند. نیازی به بازنویسی کلمه به کلمه نیست. اما می توانید با خیال راحت هنگام تهیه اسناد خانه خود روی آنها تمرکز کنید. امیدواریم به شما کمک کرده باشیم تا اسناد مناسب برای جلسه خود را دریافت کنید.

ما صمیمانه برای شما آرزوی بهبود کیفیت زندگی خود، انتخاب موفق و هوشمندانه راه مدیریت خانه خود را داریم.

نمونه اطلاعیه

به صاحب محل
نام کامل، آدرس

اطلاعیه مجمع عمومی صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان شماره ____ پایین خیابان _________________________

عزیز _________________________________!

"__" ___________ 200_ در ____ ساعت 00 دقیقه. v سالن گردهماییساختمان واقع در: شهر، خ. _______________________، د. ن ______، برگزار خواهد شد مجمع عمومیصاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی ساختمان آپارتمان N ______، پایین خیابان ____________________________.

این مجمع عمومی به ابتکار _____________________________ تشکیل می شود.

برای ثبت نام به عنوان شرکت کننده در مجمع عمومی باید موارد زیر را داشته باشید:

1) به افراد اطلاعیه مشخص شده، سند هویت، گواهی یا کپی گواهی شده گواهی مالکیت محل مسکونی (غیر مسکونی).

2) برای اشخاص حقوقی - وکالت نامه یک شخص حقوقی - صاحب اماکن مسکونی (غیر مسکونی)، سایر اسنادی که مالکیت محل را تأیید می کند.

هر مالک در مجمع عمومی دارای تعدادی آرا به نسبت سهم مشارکت خود است که مطابق با مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است.

دستور جلسه مجمع عمومی:

1. انتخاب راهی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی.

2. تصویب اساسنامه صاحبان خانه.

3. انتخاب هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه.

4. انتخاب کمیسیون حسابرسی (حسابرس).

5. واگذاری بخشی (کلیه) از وظایف مدیریت مشارکت مالکان خانه به شرکت مدیریت.

6. ثبت حق عام مالکیت مشترکبر قطعه زمینبا عناصر محوطه سازی و محوطه سازی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد و محدودیت های کاربری آن.

7. انتخاب یک نفر مجاز برای انجام کلیه اقدامات واقعی و قانونی، در اجرای تصمیمات متخذه در مجمع عمومی.

8. متفرقه.

یادآوری می کنیم:

تصمیم مجمع عمومی که طبق روال تعیین شده توسط قانون مسکن اتخاذ شده است، برای همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله کسانی که بدون توجه به دلایلی در رای گیری شرکت نکرده اند، الزامی است (بخش 5 ماده). 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

برای آشنایی اولیه با پیش نویس منشور انجمن صاحبان خانه، سایر اسنادی که در مجمع عمومی مورد بحث قرار خواهد گرفت، می توانید در زمان مناسب از ساعت __ ساعت 00 دقیقه تا __ ساعت 00 دقیقه تماس بگیرید. در __________________ به آدرس: شهر، خ. _______________________، د. N_____.

آغازگر جلسه عمومی ____________________

منبع - انجمن صاحبان خانه، چاپ پیتر

نمونه آگهی

اطلاعیه برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن یک ساختمان آپارتمان شماره ____ در خیابان ________________________

صاحبان خانه های عزیز!

"__" ___________ 200_ در ____ ساعت 00 دقیقه. در سالن اجتماعات ساختمان به نشانی: شهر، خ. _________________________ د ن ______ مجمع عمومی صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمانی شماره ____ در خیابان _________________________________ تشکیل می گردد.

این مجمع عمومی به ابتکار _____________________

برای ثبت نام به عنوان شرکت کننده در مجمع عمومی باید موارد زیر را داشته باشید:

1) به افراد اطلاعیه مشخص شده، سند هویت، گواهی یا کپی گواهی شده گواهی مالکیت محل مسکونی (غیر مسکونی).

2) برای اشخاص حقوقی - وکالت نامه یک شخص حقوقی - صاحب اماکن مسکونی (غیر مسکونی)، سایر اسنادی که مالکیت محل را تأیید می کند.

هر مالک در مجمع عمومی دارای تعدادی آرا به نسبت سهم مشارکت خود است که مطابق با مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است.

دستور جلسه مجمع عمومی:

1. انتخاب راهی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی.

2. تصویب اساسنامه صاحبان خانه.

3. انتخاب هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه.

4. انتخاب کمیسیون حسابرسی (حسابرس).

5. واگذاری بخشی (کلیه) از وظایف مدیریت مشارکت مالکان خانه به شرکت مدیریت.

6. ثبت حق مالکیت مشاع یک قطعه زمین دارای عناصر محوطه سازی و بهسازی که ساختمان آپارتمانی در آن واقع شده است و حدود کاربری آن.

7. انتخاب یک نفر مجاز برای انجام کلیه اقدامات واقعی و قانونی، در اجرای تصمیمات متخذه در مجمع عمومی.

8. متفرقه.

یادآوری می کنیم:

تصمیم مجمع عمومی که طبق روال تعیین شده توسط قانون مسکن اتخاذ شده است، برای همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله کسانی که بدون توجه به دلایلی در رای گیری شرکت نکرده اند، الزامی است (بخش 5 ماده). 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

برای آشنایی اولیه با پیش نویس منشور مشارکت صاحبان خانه، سایر اسنادی که در مجمع عمومی مورد بحث قرار خواهند گرفت، می توانید در زمان مناسب از ساعت ___ ساعت 00 دقیقه تا ___ ساعت 00 دقیقه تماس بگیرید. در _______________________ به آدرس: شهر، خ. ______________________________________، د. ن ______.

آغازگر جلسه عمومی ____________________

منبع - انجمن صاحبان خانه، چاپ پیتر

اسناد مشابه

اطلاعیه برگزاری جلسه صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی- فرم و ترتیب تحویل چه کسی و چگونه می تواند جلسات را راه اندازی کند؟ مدارک مورد نیازو گزینه های ملاقات در این مقاله مورد بحث قرار گرفته است.

هنگام دویدن ساختمان چند طبقهیکی از ابزارهای اصلی تصمیم گیری، مجمع عمومی صاحبان خانه است. قانون مسکن فدراسیون روسیه آن را به عنوان بالاترین نهاد حاکم تعریف می کند. در چنین جلسات مالکان است که مسائل مربوط به:

• تعمیر و نگهداری ساختمان؛
• برگزاری کارهای نوسازی;
• بهسازی حیاط و مناطق مجاور؛
• تعمیرات اساسی؛
• تعدیل میزان پرداختی برای تعمیر و نگهداری ساختمان و غیره.

پس از دریافت اطلاعیه از جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمان، ساکنان جمع می شوند، به ویژه برای انتخاب مجدد رئیس HOA یا انتقال به یک شرکت مدیریت دیگر. همه این اقدامات با ثبت آنچه اتفاق می افتد تأیید می شود. آنها نقاشی های دیواری صاحبان را جمع آوری می کنند. پروتکل ها در آینده به منظور تایید تغییرات ایجاد شده در صورت بروز یک وضعیت بحث برانگیز نگهداری می شوند. نحوه صحیح آن را نیز در مقاله تخصصی بخوانید.

نحوه تشکیل جلسه صاحبان MKD

به طوری که تصمیم گرفته شده در جلسه مستاجرین یک ساختمان چند طبقه قابل اعتراض توسط افراد مخالف نباشد و باید مراجع نظارتی لغو شوند، باید رویه در حوزه قانونگذاری انجام شود. این مهم زمانی است که رئیس HOA مجدداً انتخاب شود یا به قانون جزایی دیگری منتقل شود. این جلسه شامل سه مرحله کلیدی است:

• تنظیم مطابق کلیه قوانین اخطاریه در مورد جلسه صاحبان ساختمان آپارتمان.
• خود رویداد، که می تواند به صورت تمام وقت، پاره وقت یا ترکیبی انجام شود.
• تهیه پروتکل

مجمع عمومی ساکنان MKD می تواند آغاز کند:

• صاحب هر یک از آپارتمان ها؛
• شرکت مدیریت؛
• مشاوره خانه

علاوه بر این، یک گروه ابتکاری از ساکنان با حداقل 10 درصد آرا می توانند مبتکر شوند. او درخواست تجدید نظر مربوطه را به شرکت مدیریت ارائه می دهد که در آن توضیح می دهد که چرا جلسه ضروری است و چه موضوعاتی در آن در نظر گرفته می شود (دستور کار رویداد). قانون جزا معمولاً با استدلال های معقول مستاجرین موافق است. پس از آن، مقدمات این رویداد، از جمله تهیه اخطاریه برای برگزاری جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمان آغاز می شود.

آغازگر نمی تواند ناشناس باشد. اگر یکی از مستاجران خاص بخواهد جلسه ای برگزار کند، در این اعلان باید نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی و همچنین شماره آپارتمان را ذکر کنید.

اطلاعیه جلسه صاحبان خانه

هنگام تهیه اطلاعیه برگزاری جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمانی، الزامات آیین نامه مسکن برای ثبت آن در نظر گرفته می شود. این یک تشریفات اجباری است. در صورت عدم رعایت خود جلسه و تصمیم اتخاذ شده توسط آن متعاقباً در دادگاه قابل اعتراض است.

افراد شروع کننده جلسه باید 10 روز قبل از تاریخ تعیین شده به مالکان اطلاع دهند. قانون شکل این اطلاعیه را مشخص می کند. علاوه بر این، اطلاعیه جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمانی باید حاوی لیست خاصی از اطلاعات باشد.

دسترسی رایگان به مدت 3 روز دریافت کنید

ما به شما اجازه می دهیم به مدت 3 روز به یک سیستم کمک بسیار تخصصی دسترسی داشته باشید -. از فرصت های جدید برای توسعه حرفه ایشرکت ها

محتوای آگهی مجمع مالکان

چند بند الزامی در ابلاغ جلسه مالکان یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد. از جمله، نشان می دهد:

• آدرس خانه ای که صاحبان آپارتمان ها به این رویداد دعوت شده اند.
• آغازگر؛
• نوع جلسه - منظم (برنامه ریزی شده) یا فوق العاده؛
• موضوع مورد بررسی (یک یا چند)؛
• فرم جلسه؛
• تاریخ و مکان رویداد؛
• روش مطالعه مطالب در مورد موضوعات، موضوعاتی که در دستور کار گنجانده شده است.
• تاریخ پایان جمع آوری امضاء موافق یا مخالف موضوع مورد بحث (در صورتی که رأی گیری غیر حضوری انجام شود).

شکل رویداد درج شده در اطلاعیه جلسه صاحبان آپارتمان می تواند تمام وقت، پاره وقت یا نیمه وقت باشد. اولین گزینه سخت ترین اجراست. مستلزم جمع آوری تعداد مالکان مورد نیاز برای حد نصاب در تاریخ اعلام شده (حداقل 50 درصد آرا) است. دور زدن فرم تمام وقت غیرممکن است، اما اگر به حد نصاب نرسید، می توانید به صورت غیر حضوری در مورد همان موارد رای گیری کنید.

انتقال به جلسه غیرحضوری مستلزم تهیه یک اطلاعیه دیگر از جلسه صاحبان ساختمان آپارتمان است. اینجا هم طبق قانون باید 10 روز صبر کرد. پس از آن، می توانید با جمع آوری امضا و یا توزیع پرسشنامه، دور خانه به خانه بسازید. در مورد دوم، اعلان نشان می دهد که برگه های تکمیل شده باید کجا و در چه زمانی بازگردانده شوند.

راحت ترین فرم، فرم تمام وقت و پاره وقت است که اخیراً ظاهر شده است. این کل روند را ساده می کند، زیرا اطلاعیه جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمان فقط یک بار باید ارسال شود. اگر فرم تمام وقت حد نصاب را جمع آوری نکرد، روز بعد انتقال به فرم مکاتبه انجام می شود. شما نیازی به صدور اعلان دوم ندارید و 10 روز دیگر صبر کنید.

نحوه ارائه اعلان

این قانون بیان می کند که اخطاریه برگزاری جلسه مالکان یک ساختمان آپارتمانی باید از طریق پست سفارشی برای هر مخاطب ارسال شود. همراه با تاییدیه دریافت ارسال می شود. اما در عمل، این معمولاً کمی متفاوت عمل می کند.

گزینه ای با نامه ثبت شده در قانون مشخص شده است که "به طور پیش فرض" نامیده می شود، اما در بیشتر موارد به دلیل پیچیدگی بیش از حد رویه از آن استفاده نمی شود. همین قانون به شما اجازه می دهد تا این روند را ساده کنید. اعلان‌های مربوط به جلسات صاحبان یک ساختمان آپارتمان را می‌توان به‌عنوان مثال با استفاده از اعلان‌های ساده روی تابلوهای موجود در هر ورودی انجام داد. با این حال، چنین فرمی ابتدا باید در جلسه قبلی مورد توافق قرار گیرد.

روش دیگر اطلاع رسانی، دور زدن درب به خانه توسط طرف آغاز کننده برای تحویل شخصی اعلان ها است. در این صورت، یادداشت های مربوط به دریافت کاغذ جمع آوری می شود.

ممکن است برای کسانی که مایل به مناقشه هستند، روزنه ای وجود داشته باشد تصمیم گیری... در صورتی که اطلاعیه های برگزاری جلسات صاحبان یک ساختمان آپارتمانی ارسال نشد نامه های ثبت شده، پس باید توجیه روشنی برای استفاده از روشی متفاوت داشته باشید. در مورد محاکمه، این می تواند یک استدلال قاطع باشد.

مجمع عمومی مالکان یک امر معمول برای مدیریت سازمان ها و صاحبان اماکن است. با این وجود، هنگام برگزاری جلسات قانون جزا، اغلب اشتباهاتی رخ می دهد که می تواند منجر به دعوا و بی اعتباری تصمیمات چنین جلساتی شود.

امروز به شما خواهیم گفت که برای جلوگیری از این اشتباهات باید بدانید.

نقض روال اطلاع رسانی جلسه آتی

اولین قدم برای برگزاری مجمع عمومی مالکان، اطلاع رسانی به صاحبان رویداد پیش رو است. آغازگر باید حداکثر 10 روز قبل از شروع جلسه به همه صاحبان محل در MKD اطلاع دهد (قسمت 4 ماده 45 RF LC).

اشتباه اصلی آغاز کنندگان جلسه، انتخاب روش اطلاع رسانی است. محبوب ترین راه برای اطلاع رسانی به مالکان در مورد جلسه آتی، قرار دادن اخطاریه در غرفه های اطلاعاتی یا درهای بلوک های آپارتمانی است.

• اطلاعات در مورد شخص شرکت کننده در رای گیری؛
• جزئیات سندی که مالکیت اماکن شخص شرکت کننده در رای گیری را تأیید می کند.
• تصمیمات در مورد هر یک از موارد در دستور کار، که در فرمول بندی های "برای"، "مخالف"، "متنع" بیان شده است.

اگر مالک هیچ سمتی را در هیچ یک از موارد دستور کار علامت گذاری نکرد و یا بالعکس، چندین علامت را در آن قرار داد، چنین سؤالی در این تصمیم باید نامعتبر شناخته شود و هنگام جمع بندی نتایج جلسه مورد توجه قرار نگیرد ( بخش 6 از ماده 48 RF LC).

شمارش آرا نادرست

اگر یک نفر یا وجود، موجودیتدارای چندین محل در MKD است، او فقط یک بار می تواند رای دهد. در این مورد، بولتن ها کل مساحت محل های متعلق به چنین شخصی را نشان می دهد.

وکالتنامه اشتباه اجرا شده

در صورتی که مالک فرصت شرکت در رای گیری را نداشته باشد نماینده وی می تواند با وکالت به وی رای دهد. قبل از پذیرش نماینده برای شرکت در OSS، مطمئن شوید که وکالتنامه به درستی تنظیم شده است و حاوی اطلاعاتی در مورد مالک و نماینده او است:

• نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی - برای اشخاص حقیقینام کامل - برای اشخاص حقوقی؛
• محل سکونت یا محل سکونت؛
• مدارک گذرنامه یا جزئیات اسناد تشکیل دهنده.

وکالتنامه رای باید مطابق بندهای 3 و 4 این هنر تنظیم شود. 185.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه یا تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی. با توجه به بندهای 3 و 4 هنر. 185.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، وکالتنامه نیازی به تایید محضری ندارد اگر سند:

• توسط سازمانی که مدیر در آن کار می کند یا تحصیل می کند، اطمینان حاصل می کند.
• صادر شده توسط اداره موسسه پزشکی بستری که در آن مدیر درمان می شود.

خطا در انتخاب فرم جلسه

اشکال برگزاری مجامع عمومی مالکان در هنر ذکر شده است. 44.1 LCD RF. سه مورد از آنها وجود دارد: تمام وقت، پاره وقت و پاره وقت.

اتفاق می افتد که آغاز کننده در اعلان نشان می دهد که جلسه حضوری خواهد بود. تعداد کمی از مالکان به جلسه می آیند، حد نصاب جذب نمی شود. سپس آغازگر تصمیم می گیرد که بخش مکاتبه را انجام دهد. ضمناً قسمت غایب را به صاحبان اطلاع نمی دهد و برای هر دو قسمت یک پروتکل تنظیم می کند. این رویکرد اشتباهی است. در صورت عدم برگزاری جلسه حضوری اعلام شده می توان جلسه غیر حضوری جداگانه تشکیل داد. در این مورد، باید به صاحبان آن اطلاع داده شود و پروتکل جداگانه ای تنظیم شود (قسمت 1 ماده 47 RF LC).

مزیت فرم پاره وقت این است که بخشی از مالکان می توانند شخصاً مشکل را با آغازگر در میان بگذارند و در قسمت پاره وقت شما آرای گمشده را به دست خواهید آورد. با این شکل از جلسه مالکان، لازم نیست هر قسمت را جداگانه اطلاع دهید و فقط باید یک پروتکل تنظیم کنید.

اطلاعات منسوخ در مورد مالکیت محل

اطمینان حاصل کنید که اطلاعات فعلی در ثبت نام مالکان محل منعکس شده است. مالکان همیشه اطلاعات به روزی در مورد تغییر مالکان اشیاء املاک و مستغلات، در مورد تغییر در منطقه محل به سازمان مدیریت ارائه نمی دهند.

برای اینکه داده‌ها درست باشند، برای استخراج اطلاعات با Rosreestr تماس بگیرید، که اطلاعات به‌روز درباره صاحبان اماکن را در MKD ذخیره می‌کند. در این صورت با شمارش آرا مشکلی نخواهید داشت.

نقض رویه انتقال اسناد به GZI

برگزاری جلسات با دستور کار مشابه

هنگامی که مالکان از تصمیم جلسه ناراضی هستند، تصمیم می گیرند در اسرع وقت جلسه جدیدی را در مورد مسائل مشابه برگزار کنند تا جلسه قبلی را تغییر دهند. شرکت مدیریت با این امر مخالف نیست. اما این می تواند منجر به عواقب منفی برای MA شود.

اگر در طول سه ماه GZI دو یا چند دقیقه از جلسات یک MKD را دریافت می کند که حاوی تصمیماتی در مورد موضوعات مشابه در دستور کار است ، بدن GZI موظف است در هنگام سازماندهی ، برگزاری و ثبت ، یک بررسی غیرمنتظره انجام دهد تا واقعیت انطباق با الزامات قانون را مشخص کند. نتایج چنین جلسه ای

تغییر دستور کار

این اتفاق می افتد که در یک جلسه، موضوعی ظاهر می شود که مالکان می خواهند در مورد آن صحبت کنند و علاوه بر آن در دستور کار قرار می گیرد. طبق قسمت 2 هنر انجام این کار ممنوع است. 46 LCD RF. در طول جلسه نمی توانید در مورد موضوعاتی که در دستور کار قرار نگرفته اند تصمیم بگیرید و همچنین دستور جلسه را تغییر دهید.

اگر سوالاتی که در جلسه مطرح می شود مهم هستند، آنها را یادداشت کرده و در دستور کار جلسه بعدی قرار دهید.

نقض نصاب جلسات

یکی دیگر از مشکلات در برگزاری جلسه این است که بفهمیم چه تعداد رای در جلسه تصمیم خاصی می گیرند.

مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در صورتی مشروع تلقی می شود که بیش از 50 درصد صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در آن شرکت کنند. اما 50 درصد آرا وجود حد نصاب را در تمام موضوعات ارائه شده به OSS تضمین نمی کند.

RF JK سوالات را بر اساس درجه اهمیت تقسیم می کند. مسائل انتخاب رئیس، دبیر و کمیسیون شمارش جلسه، نحوه مدیریت و شورای MKD با 50 درصد آرای شرکت کنندگان در رای گیری تصمیم گیری می شود.

روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی 50٪ از آرای همه صاحبان اماکن در MKD انتخاب می شوند (بند 1.1 قسمت 2 ماده 44 RF LC).

سایر مسائل با تعداد آرای واجد شرایط تعیین می شود - این ⅔ از تعداد آرای همه صاحبان اماکن در MKD است. یکی از این سوالات در مورد استفاده از صندوق برای تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی است (قسمت 1 ماده 46 قانون مسکن RF).

اکثریت مطلق (100٪) فقط مسائل مربوط به کاهش مساحت دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمان را حل می کنند.

برای اینکه آغازگر مطمئن شود که جلسه مطابق با تمام قوانین برگزار می شود، باید توسط هنر هدایت شود. 44 - 48 از RF LC، که تفاوت های ظریف اصلی OSS را نشان می دهد.

با استفاده از این سرویس، یک مجمع عمومی موفق صاحبان اماکن در MKD را تهیه و اجرا کنید. این سرویس به تنظیم اسناد لازم برای جلسه مطابق با دستور شماره 937 / pr ، تشکیل دستور جلسه ، شمارش آرا و تهیه پروتکل OSS کمک می کند.