تعمیر فعلی ساختمان های مسکونی چگونه انجام می شود؟ آنچه در تعمیر فعلی یک آپارتمان گنجانده شده است

صاحبان خانه ساختمان آپارتمانحق دارند در مکانهایی زندگی کنند که استانداردهای ایمنی را رعایت کنند. یکی از مولفه های اجاره مسکن، کمک به تعمیرات جاری است. تعمیر و نگهداری کاری است با هدف جلوگیری از حوادث و خرابی ها و همچنین نگهداری محل در شرایط مناسب.

تعمیر و نگهداری - چیست؟

یکی از اقلام هزینه مندرج در فیش خدمات مسکن و عام، پرداخت هزینه تعمیرات جاری است. با فراوانی چک ها و حذف آنها (در صورت نقص) مشخص می شود. اساس کار تعمیر نتایج بازرسی است.

عناصری که در رابطه با آنها تعمیرات فعلی انجام می شود عبارتند از:

• پایه ساختمان، دیوارها و سقف؛
• لوله با آب سرد و گرم؛
• تجهیزات برای تامین برق، گاز، آب؛
• تجهیزات آسانسور؛
• زیرزمین و تجهیزات واقع در آنجا.

بر اساس بازرسی، یک صورت معیوب همراه با لیست تهیه می شود اقدامات لازم... بنابراین، تعمیرات فعلی اقدامات دوره ای برای شناسایی خرابی ها، انجام تعمیرات مطابق با لیست معیوب به منظور از بین بردن موانعی است که سلامت ساکنان را تهدید می کند و همچنین در زندگی راحت اختلال ایجاد می کند.

تفاوت بین تعمیر فعلی و تعمیرات اساسی

تعمیرات معمول اقداماتی هستند که با هدف حفظ و نگهداری انجام می شود سازه های باربرساختمان ها و تاسیسات در وضعیت خوب. سرمایه - این کار برای جایگزینی و بازسازی سازه های باربر، محصور کننده و ارتباطی است که در نتیجه عملیات غیرقابل استفاده شده اند. به عنوان مثال، وصله سقف - تعمیر و نگهداری، تعویض کاملسقف - سرمایه. نصب پنجره جدید - تعمیرات اساسی، تعویض استیل یا قاب - جریان. کارهای عمده شامل کارهای بزرگ – تعویض سقف، گچ بری نمای ساختمان، گرم و آب سردو غیره.

مجموعه پولبر کار بازسازیتحت دو مورد مختلف: جاری و سرمایه انجام می شود. تعمیرات فعلی در بخش "نگهداری مسکن" گنجانده شده است. وجوه برای کارهای سرمایه ای به حساب شخصی جداگانه واریز می شود. صاحبان خانه حق دارند به طور مستقل چنین حساب کاربری را در چارچوب قانون ایجاد کنند. در این صورت، خود مستاجرین ترتیب کارهای سرمایه را تعیین خواهند کرد. همانطور که تمرین نشان می دهد، در واقع، اقدامات تعمیر دیگری نسبت به آنچه در برنامه پیش بینی شده است، مورد نیاز است. مثلا طبق برنامه قرار است نما تعمیر شود البته سقف کاملا غیر قابل استفاده است. در این صورت مستاجرین می توانند از پول برای تعویض سقف استفاده کنند تا نما.

در طول تعمیرات فعلی، در نتیجه بازرسی های سیستماتیک، نقص هایی شناسایی می شود که از بین می روند و از تخریب ساختار سرمایه و ارتباطات جلوگیری می کنند. کارهای سرمایه ای بر اساس برنامه زمان بندی انجام می شود. فاصله بین آنها می تواند چندین سال باشد. کار فعلی در صورت نیاز انجام می شود. به عنوان مثال، اگر نشتی ظاهر شود، بلافاصله تعمیر می شود. فاصله بین مشاغل می تواند از چند ماه تا چند سال متغیر باشد.

نگهداری از ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟

فهرست کارهای انجام شده به عنوان بخشی از تعمیر فعلی در کتابچه راهنمای روش شناسی نگهداری از انبار مسکن از سال 2004، تایید شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی، نشان داده شده است.

• حذف تغییر شکل های جزئی، تقویت بخشی از فونداسیون یا نما، کانال های تهویه و زیرزمین.
• به روز رسانی عناصر معماریساختمان ها، آب بندی مفاصل؛
• رنگ آمیزی نما، دیوارها و سقف در داخل ساختمان؛
• بازسازی عناصر پنجره (تعویض شیشه، قاب، دستگیره، لولا و غیره)؛
• تعمیر ورودی؛
• تقویت یا حذف دیوارهای جداکننده؛
• جایگزینی یا ترمیم تجهیزاتی که تامین آب و برق را فراهم می کند (تعویض پمپ، رفع نشت، انسداد و غیره)؛
• رفع خرابی شبکه های برق، از جمله آپارتمان (به استثنای اجاق های برقی)؛
• امنیت کار معمولیهود تهویه؛
• بازسازی پوشش کف؛
• تعویض یا مرتب کردن صندوق های پستی؛
• رنگ آمیزی لوله;
• تعمیر جزئی نرده ها؛
• تعویض دستگاه های روشنایی؛
• تعمیر تابلوهای برق و تعویض آنها در طبقات.
• تعویض سایبان ساختمانهایی که سازه سرمایه نیستند.
• تعمیر سطل زباله

چه کسی تعمیر و نگهداری ساختمان را انجام می دهد؟

تعمیرات جاری توسط شرکت مدیریت و طبق قرارداد منعقد شده با مستاجرین خانه انجام می شود. تعمیرات با هزینه وجوه ذکر شده در رسید - "برای تعمیر و نگهداری مسکن" انجام می شود.

خود کار تعمیر مستقیماً توسط پیمانکارانی انجام می شود که با آنها قرارداد منعقد می شود. انتخاب پیمانکار بر اساس مسابقه انجام می شود. شرکتی که بیشترین ارائه را دارد شرایط سودآور... کارهای اضطراری توسط پیمانکار منتخب بدون مناقصه حذف می شود.

انجام تعمیرات فعلی مطابق با پیش می رود قوانین تعیین شدهو استانداردهای تایید شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه. تعمیرات معمولی بنا به درخواست صاحبان ساختمان آپارتمان سازماندهی می شود. برنامه ها سالانه تنظیم می شوند، اما در صورت لزوم تغییر می کنند.

ساکنین یا ارگانی که از طرف آنها مجاز است حق نظارت بر پیشرفت کار را دارند. در صورت لزوم، بازرسی مسکن درگیر می شود. نتیجه اقدامات انجام شده توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده پذیرفته می شود. این شامل نمایندگان مسکن و شرکت مدیریت است. در صورت عدم توافق، کارشناسان مستقل در مشارکت شرکت می کنند.

پرداخت چگونه شکل می گیرد و انجام می شود؟

اقلام هزینه "تعمیرات جاری" از وجوه صاحبان خانه تشکیل می شود. هر ماه، رسید مبلغ مشخصی از پرداخت تعمیرات فعلی را نشان می دهد. مالکان سالانه تعرفه های خود را تعیین می کنند. در غیر این صورت پرداخت بر اساس ارزش شهرداری انجام می شود.

الگوریتم اقدامات برای شناسایی و پرداخت هزینه تعمیرات فعلی:

• شرکت پیمانکار عیب یابی تجهیزات خانه و اجزای سازه را انجام می دهد. در جریان بازرسی، شورای مجلس حضور دارد.
• بر اساس داده های جمع آوری شده، تخمین زده می شود. این شامل هزینه پرداخت خدمات، مواد و مالیات است.
• مراحل کار مستند شده است. کمیسیون نتیجه کار را می پذیرد. گواهی پذیرش امضا شده است.
• مبلغ صورتحساب برای پرداخت در کل توزیع می شود فضای زندگی... بنابراین، میزان کار تعمیر برای 1 متر مربع. متر

1 متر مربع متر * مساحت آپارتمان = مبلغی که باید برای تعمیرات جاری از یک آپارتمان پرداخت شود.

مهم: میزان هزینه به تعداد افراد ثبت نام شده در خانه بستگی ندارد.

در برخی موارد، ساکنان به طور مستقل کار تعمیر را انجام می دهند که بسیار ارزان تر است. این به این دلیل است که هیچ پرداختی برای خدمات و مالیات وجود ندارد.

آیا می توان از پرداخت هزینه تعمیرات فعلی خودداری کرد؟

با توجه به هنر. 153 قانون مسکن شهروندان و اشخاص حقوقیموظف به پرداخت به موقع برای نگهداری از مسکن، انجام تعمیرات جاری و اساسی هستند. الزام به پرداخت از لحظه ثبت مالکیت ناشی می شود.

با توجه به هنر. 155 RF LCD، پرداخت برای تعمیرات فعلی ماهانه تا روز 10 یا در زمان های دیگر انجام می شود. از سوی دیگر، مطابق با هنر. 162 RF LCD، قراردادی بین مستاجرین و شرکت مدیریت برای ارائه خدمات نگهداری مسکن منعقد می شود. این سند کل فهرست کارهایی را که قانون جزا موظف به انجام آنها است، زمان اجرای آنها و همچنین حقوق طرفین را شرح می دهد.

با توجه به هنر. 307 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به موجب قرارداد، یک طرف موظف است تعهد را انجام دهد و دیگری - پرداخت را با نرخ تعیین شده انجام دهد. بنابراین، عدم وجود یک رابطه قراردادی رسمی، مبنای خودداری از پرداخت فاکتورها است.

عدم رعایت شرایط قرارداد (تعهد مقرر برای انجام کار فعلی) دلیلی برای مطالبه پرداخت به قانون جزا نمی دهد. این به دلیل این واقعیت است که توافق نامه حقوق و تعهدات متقابل را پیش بینی می کند. شرکت مدیریت موظف به انجام کار مقرر در قرارداد و مستاجرین موظف به پرداخت هزینه کار هستند. به عبارت دیگر، اگر کار انجام نشده باشد، پاداشی وجود ندارد.

اگر قانون کیفری وظایف محول شده را به درستی انجام دهد، این حق را دارد که برای نگهداری مسکن از صاحبان آپارتمان مطالبه کند. در صورت امتناع، شرکت مدیریت می تواند به دادگاه مراجعه کند.

اگر تعمیر ضعیف انجام شد یا اصلاً انجام نشد چه باید کرد؟

پیمانکاران در تعمیر فعلی یک ساختمان مسکونی مشارکت دارند. قانون جزا با آنها قرارداد کار منعقد می کند. در این توافقنامه حقوق و تعهدات متقابل، روش تسلیم شکایت، و روند حل و فصل اختلافات قبل از محاکمه توضیح داده شده است.

در صورت انجام ضعیف کار، ساکنان حق دارند با شرکت مدیریت با یک ادعا تماس بگیرند، و آن نیز به نوبه خود، با پیمانکار. ادعا به صورت مکتوب است. پاسخ نیز به صورت مکتوب در بازه زمانی تعیین شده ارائه می شود. اگر در مرحله مقدماتی امکان حل اختلاف وجود نداشته باشد، صاحبان خانه حق دارند در دادگاه شکایت کنند.

اگر تعمیرات فعلی انجام نمی شود، ساکنان می توانند با درخواست کار تعمیر به قانون جزا مراجعه کنند. در صورت امتناع یا عدم ارائه پاسخ در مهلت مقرر، ساکنین می توانند به بازرسی مسکن یا دادسرا درخواست تجدید نظر کنند. اگر در این مرحله پرونده به نتیجه نرسد، اظهارنامه ادعایی به دادگاه ارائه می شود. قاعدتاً در صورت موجه بودن ادعای مستأجرین، دادگاه به آنها رضایت می دهد.

مهم: امتناع از انجام تعمیرات مستمر به دلیل پرداخت معوقه برای نگهداری مسکن غیرقانونی است.

قانون جزا این حق را دارد که برای دریافت هزینه نگهداری از مسکن در دادگاه شکایت کند. اگر هزینه های تعمیر و نگهداری پرداخت شده باشد، اما هیچ کاری انجام نشده باشد، ممکن است مستاجران نیاز به محاسبه مجدد داشته باشند.

انجام تعمیرات معمولی یکی از اقلام هزینه ای است که با هدف حفظ خانه و آن انجام می شود قطعات جزءدر شرایط خوب. مسئولیت سازماندهی فرآیند تعمیر بر عهده قانون جزا است و پرداخت آن بر عهده صاحبان خانه است.

I. S. Zuikov
ج. Sci.، متخصص "BG"

منتشر شده در «روزنامه حسابداری» شماره 1395/12

در دو سال گذشته توجه کارشناسان جامعه حسابداری به این نوع تعمیرات املاک مشاع معطوف شده است. ساختمان آپارتمان(MKD) به عنوان یک تعمیر اساسی. در این راستا، نوع مهم دیگری از تعمیر - فعلی - تقریباً از میدان دید آنها خارج شد. باید گفت که قبلاً موضوع تعمیرات جاری در یک ساختمان آپارتمانی تحت اداره HOA به طور کامل پوشش داده نشده بود. این تا حد زیادی به دلیل نگارش این مقاله است.

تعمیر فعلی ساختمان شامل مجموعه ای از اقدامات ساخت و ساز و سازمانی و فنی به منظور رفع نقص (بازیابی عملکرد) عناصر، تجهیزات و سیستم های مهندسیساختمان ها برای حفظ عملکرد عملیاتی (بند 4 مقدمه، بخش دوم قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن، مصوب 27 سپتامبر 2003 شماره 170 Gosstroy روسیه (از این پس - قوانین شماره . 170)). لیست توصیه شده کارهای مربوط به تعمیر فعلی در پیوست شماره 7 آیین نامه شماره 170 آمده است:

1. پایه ها
حذف تغییر شکل های موضعی، استحکام بخشی، ترمیم نواحی آسیب دیده پی، کانال های تهویه، ناحیه کور و ورودی های زیرزمین.

2. دیوارها و نماها
آب بندی درزها، آب بندی و ترمیم عناصر معماری؛ تغییر بخش های روکش فلزی دیوارهای چوبی، تعمیر و رنگ آمیزی نما.

3. همپوشانی
تغییر جزئی عناصر فردی؛ آب بندی درزها و ترک ها؛ تقویت و رنگ آمیزی

4. پشت بام ها
تقویت عناصر چوبی سیستم رافت, ضد عفونی کننده و ضد لایه برداری; رفع خرابی های فولاد، آزبست سیمان و سایر سقف ها، جایگزینی لوله های تخلیه. تعمیر عایق رطوبتی، عایق و تهویه.

5. پر کردن پنجره و در
تغییر و ترمیم عناصر (دستگاه ها) و پرکننده های فردی.

6. پارتیشن های بین اتاقی
تقویت، جایگزینی، آب بندی بخش های فردی.

7. پله ها، بالکن ها، ایوان ها (آفتابگیر) بالای ورودی ایوان ها، زیرزمین ها، بالای بالکن طبقات فوقانی.
بازسازی یا جایگزینی مناطق و عناصر منفرد.

8. طبقات
جایگزینی، بازسازی مناطق فردی.

9. اجاق گاز و اجاق گاز
کار عیب یابی.

10. دکوراسیون داخلی
بازسازی دکوراسیون دیوارها، سقف ها، کف در قسمت های مجزا در ورودی ها، اتاق های فنی، در سایر اماکن کمکی خانه های مشترک و آپارتمان های خدماتی.

11. گرمایش مرکزی
نصب، تعویض و بازیابی عملکرد تک تک عناصر و قطعات عناصر سیستم های داخلی گرمایش مرکزی، از جمله دیگ بخار خانه ها.

12. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم
نصب، تعویض و ترمیم عملکرد عناصر منفرد و قطعات عناصر سیستم های داخلی آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم از جمله واحدهای پمپاژ در ساختمان های مسکونی.

13. منبع تغذیه و وسایل برقی
نصب، تعویض و ترمیم برق ساختمان به استثنای دستگاه ها و لوازم داخل آپارتمانی به استثنای اجاق های برقی.

14. تهویه
تعویض و بازیابی عملکرد سیستم تهویه داخلی از جمله خود فن ها و درایوهای الکتریکی آنها.

15. سطل زباله
بازیابی عملکرد دستگاه های تهویه و فلاشینگ، درپوش های شیر زباله و دستگاه های دروازه.

16. دستگاه های فنی عمومی ساختمان خاص
تعویض و ترمیم المان ها و قطعات اجزای دستگاه های فنی خاص که توسط شرکت های تخصصی و تحت قرارداد با مالک (سازمان مجاز) و یا با سازمانی که در خدمت سهام مسکن است، طبق مقرراتی که توسط سازندگان یا شعبه مربوطه تعیین می شود، انجام می شود. وزارتخانه ها (ادارات) و مورد توافق نهادهای مقامات نظارتی دولتی.

17. بهبود بیرونی
تعمیر و مرمت بخش های تخریب شده پیاده روها، معابر، مسیرها، محوطه کور نرده ها و تجهیزات اماکن ورزشی، تاسیساتی و تفریحی، محوطه ها و سوله های ظروف زباله.

قبل از انجام تعمیرات فعلی، اعضای HOA باید منبع بودجه خود را تعیین کنند. رایج ترین، اگرچه نه تنها راه، ایجاد صندوقی در HOA برای نگهداری است که تصویب روش تشکیل و استفاده از آن در صلاحیت مجمع عمومی اعضای مشارکت است (بند 5). قسمت 2 ماده 145 RF LC). در همان جلسه، لازم است در مورد دوره تعمیر فعلی تصمیم گیری شود (تاریخی تعیین کنید که پس از آن بودجه کافی برای تعمیرات وجود داشته باشد). اما برگزاری این جلسه به تنهایی کافی نیست.

تعمیرات فعلی بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن انجام می شود که با اکثریت آرا از طرف کلآرای شرکت کننده در جلسه (بند 4.1، قسمت 2، ماده 44 RF LC). صاحبان اماکن موظف به تایید هستند مجمع عمومیلیستی از خدمات و کارها، شرایط ارائه و اجرای آنها، و همچنین میزان تامین مالی آنها (بند 17 قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه از 13.08.2006 شماره 491 (از این پس - قوانین شماره 491)).

توجه داشته باشید
در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که در جلسات (اعضای HOA و صاحبان اماکن) تصمیمات تکراری وجود دارد، اما اینطور نیست، زیرا ایجاد یک چیز است. صندوقی برای انجام تعمیرات معمولی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، و کاملاً دیگر - انجام یک تعمیر معمولی خاص (احتمالاً آخرین مورد در تاریخ یک ساختمان آپارتمان نیست).

صاحبان محل این حق را دارند که به طور مستقل اقداماتی را برای تعمیر ملک مشترک انجام دهند یا با در نظر گرفتن روش انتخاب شده برای مدیریت ساختمان آپارتمان، افراد دیگری را برای ارائه خدمات و انجام کارهای تعمیر مشارکت دهند (بند 12 آیین نامه شماره 491). ). در HOA، اجرای تعمیرات معمولی اموال مشترک در MKD با عضویت صاحبان اماکن در مشارکت و انعقاد قرارداد با صاحبان اماکنی که عضو HOA نیستند تضمین می شود (فرع " z» بند 11، بند 16 قوانین شماره 491). انجمن های صاحب خانه می توانند به تنهایی کار تعمیر فعلی اموال مشترک در خانه را انجام دهند یا بر اساس قراردادها افرادی را که انواع کار مربوطه را انجام می دهند جذب کنند.

در عین حال، انجمن مالکان خانه باید از الزامات قانونی برای نگهداری و خدمات اطمینان حاصل کند. سهام مسکن(قسمت 2.2 ماده 161 LC RF).

طبق بند 1 قسمت 2 هنر. 154 RF LCD، پرداخت تعمیرات جاری در پرداخت هزینه نگهداری از محل زندگی گنجانده شده است. این نشان می دهد که نیازی به ایجاد صندوق جداگانه ای برای تأمین مالی تعمیرات جاری نیست، زیرا تأمین مالی چنین تعمیراتی با برآورد درآمد و هزینه های HOA برای یک سال خاص تأمین می شود. وجوه برنامه ریزی شده به حساب تسویه حساب HOA می رود و تا شروع تعمیر فعلی در آنجا جمع می شود. در این راستا، برنامه ریزی صحیح اقدامات نگهداری ضروری است. برای اینکه وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات برای مدت طولانی بدون جابجایی در حساب جاری باقی نماند، باید به صورت مرحله ای مصرف شود. به عنوان مثال، وجوه انباشته شده طی چند ماه برای تعمیر برنامه ریزی شده طبقات در ورودی کافی است - بنابراین، چنین تعمیراتی باید انجام شود. این رویکرد امکان متحمل شدن زیان تورمی کمتر را در حین جمع آوری وجوه برای تعمیرات جاری فراهم می کند. البته با این رویکرد باید عوامل زیادی را در نظر گرفت که مثلاً عامل فصلی است. در تابستان انجام تعمیرات در طبقات در ورودی و در هوای بارانی غیرقابل قبول است دوره پاییزبرای تعمیر نما یا مناطق کور MKD.

لازم به ذکر است که صاحبان اماکن با پرداخت اجباری و مشارکت اعضای HOA هزینه های نگهداری ملک مشاع (شامل تعمیرات جاری) را به نسبت سهم خود در مالکیت مشاع این ملک تقبل می کنند. در عین حال، مالکانی که عضو شراکت نیستند، طبق قراردادهای منعقد شده با HOA (قطعات 1-3 ماده 39 RF LC، بند 28 از قوانین شماره 28) هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی را پرداخت می کنند. 491 قسمت 5 و 6 مقاله 155 LCD RF).

مثال 1
فرض کنید مساحت محل زندگی در یک ساختمان آپارتمان 5000 متر مربع است. متر در مجمع عمومی، اعضای HOA تصمیم گرفتند هزینه ای را برای نگهداری محله های زندگی به مبلغ 15 روبل دریافت کنند. از یک مربع متر (از جمله برای تعمیرات فعلی 2 روبل).

در حسابداری، تعهدی پرداخت برای نگهداری از مسکن، همراه با پرداخت آب و برق و سایر خدمات در بدهی حساب فرعی 76-11 "تسویه حساب با صاحبان محل برای مصرف شده منعکس خواهد شد. خدمات رفاهیو برای مبالغ نگهداری مسکن "و اعتبار حساب فرعی 86-1" رسیدهای هدف از صاحبان اماکن برای نگهداری مسکن و خدمات مصرفی" و دریافت آن - در بدهکار از حساب 51 "حساب های تسویه" و اعتبار حساب فرعی 76-11. بنابراین، پس از یک ماه، در مجموع 75000 روبل برای پوشش هزینه های برآورد شده دریافت می شود. (5000 × 15)، که 10000 روبل آن صرف تعمیرات فعلی می شود. (5000 × 2).

برای انجام تعمیرات فعلی، بهتر است یک شرکت تعمیر و ساخت و ساز که یک سازمان خود تنظیمی است و دارای پذیرش مناسب برای انواع کارهای برنامه ریزی شده در HOA است، درگیر شود. پس از اتمام کار، رئیس هیئت مدیره HOA یا شخص دیگری که به نمایندگی از کلیه صاحبان اماکن موجود در MKD مجاز به شرکت در پذیرش کار تعمیر و نگهداری است، گواهی پذیرش را امضا می کند. خدمات ارائه شده و (یا) کارهای انجام شده برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در خانه که فرم آن به دستور وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه به تاریخ 2015/10/26 شماره 761 / pr.

مثال 2
طبق قرارداد کار، شرکت تعمیر و ساخت تعمیرات جاری ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی تحت مدیریت HOA را انجام می دهد. هزینه کار 118000 روبل بود. (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده 18000 روبل). وجوه تعمیر در نتیجه دریافت آنها به عنوان بخشی از پرداخت برای تعمیر و نگهداری مسکن در حساب تسویه حساب HOA انباشته شد.

مطابق با دستورالعمل استفاده از نمودار حساب حسابداریفعالیت های مالی و اقتصادی سازمان ها، مصوب. به دستور وزارت دارایی فدراسیون روسیه در 31 اکتبر 2000 شماره 94n، سازمان هایی که فعالیت های آنها مربوط به فرایند تولید، برای خلاصه کردن اطلاعات مربوط به هزینه های این فعالیت از حساب 26 "هزینه های تجاری عمومی" استفاده کنید. در این صورت هزینه های تعمیر ملک مشاع در ساختمان آپارتمان در بدهکار حساب 26 و بستانکار حساب 60 «تسویه حساب با تامین کنندگان و پیمانکاران» منعکس می شود.

در مورد مالیات بر ارزش افزوده، مشارکت از پرداخت آن بر اساس زیر. 30 ص 3 هنر. 149 قانون مالیات فدراسیون روسیه، بنابراین، با ارائه پیمانکار مبلغ مالیات بر ارزش افزوده در مورد کار انجام شده برای تعمیر فعلی ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان، HOA این مقدار مالیات را در هزینه کار انجام شده به موجب بند 2 هنر. 170 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

در حسابداری موارد زیر باید انجام شود.

بدهکار 26 اعتبار 60- 118000 روبل. - کار تعمیر پذیرفته شده انجام شده توسط پیمانکار؛
بدهکار 60 اعتبار 51- 118000 روبل. - پرداخت هزینه تعمیرات انجام شده توسط پیمانکار.

لازم به ذکر است هزینه های تعمیرات جاری جمع آوری شده در حساب 26 به عنوان بخشی از سایر هزینه های گروه بندی شده در این حساب باید با گردش مالی نهایی ماه در بدهکار زیرحساب 86-1 و اعتبار حساب 26 منعکس شود.

در نتیجه می توان گفت که انجام تعمیرات معمولی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان بدون دخالت پیمانکار و با هزینه کمتر امکان پذیر است، اما اعضای HOA هنگام تصمیم گیری در مجمع عمومی برای انجام تعمیرات معمولی. ، باید این سوال را از خود بپرسند: چه کسی مسئول وارد کردن خسارت به اموال ساکنان یا آسیب به سلامت آنها است که می تواند در نتیجه نگهداری بی کیفیت توسط افراد فاقد صلاحیت رخ دهد؟

در مورد این موضوع نیز ببینید.

تصمیم برای برگزاری نگهداری از یک ساختمان آپارتمانیهمچنین صلاحیت پذیرش شورای خانه معین را در صورت اختیار دارد. در عین حال، صاحبان آپارتمان باید لیستی از کارهایی که در تعمیر فعلی خانه گنجانده شده است، همچنین میزان تامین مالی آنها و شرایط اجرا را تعیین کنند. موارد فوق توسط مالکان در مجمع عمومی تصمیم گیری می شود. تصمیم نهایی با اکثریت آرا گرفته می شود. تنها پس از این تعمیر فعلی خانه انجام می شود.

تعریف تعمیر و نگهداری - چیست؟

تعمیر فعلی چیست؟از ارائه بند 12 قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که با فرمان شماره 491 دولت فدراسیون روسیه در 13 اوت 2006 (از این پس قوانین نامیده می شود) تصویب شده است. صاحبان آپارتمان ها در خانه حق دارند به طور مستقل اموال مشترک را تعمیر کنند یا افراد دیگری را برای این کار درگیر کنند. تعمیرات فعلی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با در نظر گرفتن گزینه مدیریت انتخاب شده برای این ساختمان انجام می شود.

با توجه به بندهای 11 و 16 قوانین، تعمیر و نگهداری مسکن و تعمیرات جاری می تواند موارد زیر را فراهم کند:

نام	مشخصات فنی
صاحبان اماکن	با انعقاد قرارداد با سازمان مدیریت در مورد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی؛ با انعقاد قراردادهایی مبنی بر تعمیر فعلی خانه و همچنین نگهداری اموال مشترک با افرادی که کار لازمو ارائه خدمات (با مدیریت مستقیم خانه).
انجمن های صاحبان خانه و تعاونی های تخصصی مصرف	از طریق عضویت صاحبان محل؛ با انعقاد مالکان اماکنی که عضو آنها نیستند، قراردادهای مقتضی با این سازمان ها صورت گیرد.

تعمیرات فعلی مطابق با ماده 161 RF LC RF HOA و تعاونی های مصرف تخصصی حق دارند تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان را به تنهایی انجام دهند یا افراد دیگری را که کار مربوطه را برای این کار انجام می دهند مشارکت دهند.

علاوه بر این، طبق ماده 162 RF LC، قرارداد با سازمان مدیریت شامل لیستی از کارها (خدمات) است که شامل تعمیر فعلی خانه و همچنین روش تغییر آن، میزان هزینه است. و قوانین پرداخت آن.

لازم به ذکر است که مطابق با ماده 161 RF LC، سازمان های درگیر در نگهداری (نگهداری) خانه ها موظف به رعایت قوانین و الزامات تعیین شده برای فعالیت مربوطه هستند.

لیست کارهای تعمیر و نگهداری و تعمیر فعلی مسکن:

• کار بر روی روشنایی ملک خانه مشترک.
• نظافت اماکن مشترک طبق استانداردهای بهداشتی.
• زمین در زمین های نزدیک به یک آپارتمان (محوطه سازی).
• جمع آوری زباله های خانگی و همچنین حذف آنها به تنهایی یا با کمک شرکت های مربوطه.
• رعایت اقدامات ایمنی در برابر آتش سوزی.
• اطمینان از حفظ دمای تعیین شده توسط قانون و همچنین سطح رطوبت در محل.
• بازرسی از اماکن ساختمانی مشترک به منظور شناسایی مواردی که مطابق با استانداردها هستند و همچنین مواردی که زندگی، سلامت و آسایش ساکنین را تهدید می کند.
• انجام به موقع تعمیرات جاری و برنامه ریزی شده. آمادگی برای بهره برداری از اموال مشاع.

طبق ماده 154 قانون مسکن RF، ترکیب پرداخت برای نگهداری فضای زندگی شامل کمکی برای تعمیر فعلی یک ساختمان آپارتمان است. در عین حال، مطابق با ماده 39 RF LC، مالکان هزینه نگهداری از اموال مشترک خود را به نسبت سهام شخصی خود در ساختار دارایی مشترک پرداخت می کنند. در این راستا می سازند:

• پرداخت هزینه تعمیر (نگهداری) فضای زندگی در یک ساختمان آپارتمانی (اگر ساختمان توسط یک سازمان مدیریت یا مستقیماً توسط صاحبان محل اداره می شود).
• مشارکت ها و پرداخت های اجباری به حساب HOA یا تعاونی مصرف تخصصی. اگر مالکان آپارتمان جزء این سازمان ها نباشند، طبق شرایط قراردادهای منعقد شده با این سازمان ها، هزینه تعمیر (نگهداری) فضای زندگی (از جمله تعمیر فعلی یک ساختمان آپارتمان) را پرداخت می کنند. این سفارشتوسط ماده 155 LC RF ایجاد شده است.

تعمیر سقف و تعویض درب - تعمیر اساسی است یا تعمیر فعلی؟

آیا تفاوتی در انواع کار وجود دارد، یعنی. آیا انواع کارها در تعمیرات معمولی و تعمیرات اساسی متفاوت است؟

نگهداری- انجام دوره ای کار بر روی ترمیم یا تعویض کامل اجزا و دستگاه ها و یا کار بر روی بازسازی جزئی سازه ها و مکانیزم های اصلی. تعمیرات اساسیجایگزین کامل شبکه های مهندسی می باشد یا سازه های ساختمانیساختمان ها یا بخش هایی از یک سازه در این صورت دلیل تعمیر فعلی رفع عیوب خارجی و جلوگیری از وخامت اوضاع است. در مورد تعمیرات اساسی، زمانی انجام می شود که ساختمان دچار فرسودگی و فرسودگی شده و دیگر وظایف خود را انجام نمی دهد. به عنوان مثال، تعمیرات اساسی می تواند شامل جایگزینی سقف نشتی و فعلی - جایگزینی باشد کاشی های تزئینیدر حمام