وقتی یک خانه تعمیر اساسی می شود. چه چیزی در لیست کارهای تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است؟ آنچه که مشمول تعمیرات اساسی نیست

(برای باز کردن کلیک کنید)

قانون تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی: هنجارهای مواد 169 و قانون مسکن فدراسیون روسیه (از این پس - قانون مسکن فدراسیون روسیه) مقرر می دارد که تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی توسط صاحبان محل تأمین می شود. آنها باید تعمیرات اساسی اجباری برای ساختمان های آپارتمانی را بپردازند. در این مورد، حداقل میزان چنین کمکی توسط موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود.

طبق ماده 156 RF LC RF، صاحبان اماکن حق دارند مبلغی را بیش از حداقل در تعمیرات سرمایه تعیین کنند.

علاوه بر این، صاحبان محل خانه می توانند روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی را انتخاب کنند. کمک های مالی برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی را می توان به حساب جداگانه یا حساب های یک اپراتور منطقه ای ایجاد شده توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه واریز کرد. در مورد اول، مجمع عمومی مالکان باید تعیین کند:

• میزان مشارکت در صندوق های تعمیر سرمایه؛
• صاحب یک حساب ویژه (HOA، تعاونی مسکن و غیره)؛
• یک سازمان اعتباری که قرار است در آن حسابی برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی افتتاح شود.

طرح تعمیرات اساسی خانه در

چگونه بفهمیم خانه چه زمانی تعمیر اساسی می شود؟? نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برنامه خاصی را می پذیرد و منتشر می کند که بر اساس آن سازمان تعمیرات اساسی انجام می شود. پس از آن، ظرف شش ماه، صاحبان محل های خانه مندرج در برنامه مجاز به تصمیم گیری در مورد تعیین روش تشکیل صندوق تعمیر سرمایه هستند. طبق ماده 170 RF LC، یک نهاد دولتی از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه می تواند دوره کوتاه تری را برای این کار تعیین کند.

تعهد به تامین مالی تعمیرات اساسی خانه در آدرس از لحظه اخذ عنوان به محل واقع در این خانه ها ظاهر می شود. این تعهد شامل همه صاحبان اماکن می شود. با این حال، مطابق ماده 158 RF LC، همراه با انتقال حقوق مالکیت به مالک جدید، تمام بدهی های مالک قبلی برای پرداخت مشارکت در تعمیرات سرمایه منتقل می شود.

تعهد به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی از سوی صاحبان مناطق هشت ماه پس از انتشار رسمی برنامه منطقه ای مربوطه که شامل خانه آنها می شود، ناشی می شود. این مدت از ماه بعد از ماه انتشار برنامه که سازمان تعمیرات اساسی را تعیین می کند محاسبه می شود. در عین حال، طبق ماده 169 RF LC، قوانین منطقه ای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است تاریخ زودتر را تعیین کند.

ضمناً 3-5 سال اول وارد نمی شود.

چگونه می دانید که خانه چه زمانی تعمیر اساسی می شود؟

برای پیدا کردن جییک منبع اینترنتی "نظارت بر سهام مسکن" در برنامه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی وجود دارد. این منبع حاوی اطلاعات لازم در مورد تمام برنامه های تعمیر سرمایه منطقه ای اتخاذ شده است و به وضوح برنامه تعمیرات اساسی خانه را در آدرس نشان می دهد. برای مشاهده اطلاعات خانه خود به موارد زیر نیاز دارید:

1. پیوند https://www.reformagkh.ru را به وب سایت اصلاحات مسکن و تاسیسات دنبال کنید.
2. در قسمت "خانه خود را پیدا کنید" شهر، خیابان، شماره خانه را وارد کنید.
3. لینکی که ظاهر می شود به کارت ساختمان آپارتمان شما منتهی می شود.
4. این یک نوع پاسپورت الکترونیکی برای خانه شما است. با مراجعه به تب "انواع کار" می توانید متوجه شوید که چه کارهایی در رابطه با خانه شما انجام شده و کدام ها برنامه ریزی شده اند و در تب "گذرنامه" اطلاعات فنی خانه خود را خواهید یافت.

کجا می توانم صف تعمیرات اساسی خانه را ببینم؟ لیست خانه های برای بازسازی

مقامات منطقه ای درگیر تهیه یک طرح و تنظیم ترتیب خانه ها برای تعمیرات اساسی هستند. نیاز به تعمیرات اساسی بر اساس تعدادی از قوانین ساختمان تعیین می شود. اولویت بندی تحت تأثیر شاخص های زیر است:

• مدت بهره برداری از تاسیسات و مدت آخرین تعمیر اساسی؛
• درجه فرسودگی خانه؛
• مساحت جسم؛
• کامل بودن جمع آوری پول؛
• مقدار کار مورد نیاز

می توانید خط تعمیرات اساسی خانه را در سایت اصلاح مسکن و تاسیسات مشاهده کنید که در آن لیست خانه های تعمیرات اساسی وجود دارد.

تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی بر اساس یک برنامه منطقه ای انجام می شود. به صاحبان میادین باید از کارهایی که در خانه خود در نظر گرفته شده است مطلع شوند. سازمان تعمیرات اساسی و روش اطلاع رسانی توسط موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود. معمولاً اطلاع رسانی حداقل شش ماه قبل از شروع سال تعمیرات اساسی انجام می شود. تعهد به اطلاع صاحبان اماکن ممکن است به موارد زیر واگذار شود:

• شخصی که خانه را مدیریت می کند یا خدمات ارائه می دهد و (یا) کار تعمیر (نگهداری) اموال مشترک را انجام می دهد.
• یک اپراتور منطقه ای که بودجه را برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی جمع آوری می کند.

تاریخ شروع، اندازه، لیست، هزینه کار و همچنین منابع مالی رویدادها به مالکان اطلاع داده می شود. با دریافت پیشنهادات فوق، مالکان باید ظرف مدت سه ماه آنها را بررسی و قبول کنند. مطابق ماده 189 RF LC، نتیجه در قالب تصمیم مجمع عمومی رسمیت می یابد. باید تمام مسائل اساسی تعمیرات اساسی آینده را منعکس کند.

با توجه به RF LC، تصمیم با اکثریت گرفته می شود که حداقل دو سوم کل آرای مالکان است. اگر صاحبان اماکن، که صندوق تعمیرات اساسی ساختمان‌های آپارتمانی را از طریق اپراتور منطقه‌ای تشکیل می‌دهند، چنین تصمیمی نگرفته‌اند، آن‌گاه توسط نهاد ذی‌صلاح دولت محلی اتخاذ می‌شود. این روش توسط مواد 170 و 189 RF LC تایید شده است.

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟ لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی

بسیاری از مستاجران از خود می پرسند که چه چیزی شامل تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی می شود؟ به لطف قانون تعمیرات اساسی و از محل این گونه وجوه، هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی معمولا تامین می شود، یعنی:

• تعمیر نما، دیوار و فونداسیون.
• تعویض ارتباطات فنی و مهندسی.
• تعمیر آسانسور و چاهک آسانسور.
• بازسازی سقف و زیرزمین.
• نصب دستگاه های اندازه گیری عمومی خانه.
• نصب و راه اندازی سیستم های تهویه.
• دکوراسیون داخلی ورودی.
• سایر اموال (در موارد ثابت)

بر اساس میزان کار انجام شده عبارتند از:

1. تعمیرات جامع انجام شده به منظور بازیابی کلیه قسمت های آسیب دیده ملک مشترک. پس از اتمام چنین تعمیراتی، وضعیت فنی ساختمان باید به طور کامل با کلیه قوانین ساختمانی و الزامات عملیاتی مطابقت داشته باشد.
2. تعمیرات اساسی انتخابی شامل جایگزینی یا تعمیر اجزای منفرد ساختمان، عناصر خاصی از تاسیسات است.

در آخرین اخبار مشترک شوید

صاحبان خانه، مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، به طور منظم برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت می کنند. طبیعتاً نارضایتی در بین مستاجران در حال ایجاد است - پول پرداخت می شود اما کارگری وجود ندارد. توضیح ساده است - انجام کار مستلزم هزینه های نقدی است، بنابراین، در طی چندین سال، منابع مالی در یک صندوق تعمیر سرمایه ویژه ایجاد شده تا رسیدن به تاریخ تایید انباشته شده است.

تعمیرات اساسی چیست

هدف از تعمیرات اساسی انجام مجموعه ای از کارها است، آنها وضعیت فنی MKD را به استانداردهای تعیین شده ای که طبق آن ساختمان مجاز به کار است، باز می گرداند. اگر سایش یک ساختمان مسکونی سنگی در محدوده 30 تا 70٪ و از یک چوبی - تا 65٪ باشد، MKD مشمول تعمیرات اساسی می شود.

تعمیرات اساسی شامل کارهای ذکر شده در زیر است:

• تعمیر یا تعویض عناصر سازه ای ساختمان و اجزای آنها، به استثنای باربر.
• تضمین سطح مناسب ارتباطات فنی و مهندسی؛
• بازسازی اجزای منفرد سازه های باربر؛
• عیب یابی سیستم های مهندسی به منظور شناسایی عیوب و وجود بافت های فرسوده.

تجهیزات فرسوده در حال تعویض یا تعمیر در مناطق آسیب دیده تجهیزات تکنولوژیکی است که بخشی از اموال مشترک است. تعمیرات اساسی شامل نوسازی ساختمان بازسازی شده مطابق با الزامات سطح آسایش مستاجرین و با هدف استفاده اقتصادی از منابع عرضه شده - گرما و برق، آب و گاز است.

پس از ارزیابی میزان کاری که باید انجام شود، بازپراتور جمع بندی می کند و باید در مورد انواع خدماتی که انجام می شود تصمیم گیری کند. تعمیرات اساسی می تواند:

• مرمت پیچیده؛
• کار تعمیر انتخابی

گزینه دوم در موارد زیر غالب است:

• فرسودگی قابل توجه ساختمان مسکونی؛
• عدم امکان سنجی اقتصادی انجام کارهای پیچیده؛
• اگر اجرای تعمیرات پیچیده مستلزم رهاسازی جزئی یا کامل ساختمان از مستاجرین در طول مدت کار باشد.

برنامه کار تعمیر شامل انجام عملیات ترمیم برای موارد زیر است:

• سیستم های فن آوری تامین گرما و برق و تامین گاز؛
• سیستم لوله کشی آب سرد و گرم؛
• چاه آسانسور و تجهیزات؛
• پشت بام ها، زیرا آنها بخشی جدایی ناپذیر از دارایی خانه مشترک هستند.
• زیرزمین هایی که توسط MKD اداره می شوند.
• نمای ساختمان - به طور کامل یا جزئی؛
• پایه.

کد مسکن برای تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی باید قبلاً توسط اپراتور منطقه یا شرکت مدیریت با صاحبان خانه به توافق رسیده باشد. روش انجام تعمیرات اساسی توسط ماده 189 RF LC شماره 188-FZ مورخ 29 دسامبر 2004 (در تاریخ 04/03/2018 اصلاح شده) تنظیم شده است.

صاحبان املاک یک مجمع عمومی تشکیل می دهند تا تعیین کنند که آیا تعمیر اساسی لازم است یا خیر. طبق قانون مسکن، صاحبان خانه می توانند به طور مستقل کار تعمیر را توسط قانون کیفری یا توسط یک رگپراتور شروع کنند، بدون اینکه منتظر پیشنهاد این سازمان ها باشند.

شرکت مدیریت، مگر اینکه توسط قانون لازم الاجرا در قلمرو یک نهاد خاص فدراسیون روسیه مقرر شده باشد، اطلاع رسانی به صاحبان املاک آپارتمان را در مورد زمان تعمیرات اماکن مسکونی و غیر مسکونی حداکثر تا شش ماه سازماندهی می کند. قبل از شروع اجرای تعهدات برای انجام تعمیرات اساسی. مقررات LCD دستور می دهد که به مستاجرین با هزینه و حجمی که کار انجام می شود اطلاع دهید.

طبق قوانین تایید شده توسط LCD، صاحبان محل باید ظرف مدت سه ماه پس از دریافت اطلاعیه از شرکت مدیریت، در مورد سازماندهی تعمیرات اساسی تصمیم بگیرند و تایید کنند (مشروط به استفاده از حساب اپراتور منطقه ای) :

• لیست کارهایی که باید انجام شود؛
• حداکثر مبلغی که باید برای نظم بخشیدن به اماکن مسکونی و غیر مسکونی ساختمان در حال تعمیر هزینه شود.
• شخص مسئولی که کیفیت کار انجام شده را کنترل می کند و مسئول امضای قوانین است.

قانون، صاحبان خانه را ملزم می کند، مشروط به استفاده از حساب ویژه، تأیید کنند:

• لیست انواع خدمات مورد نیاز برای تعمیرات اساسی؛
• حداکثر مقدار مورد نیاز برای سازماندهی کار؛
• دوره ای که تعمیر اساسی باید انجام شود؛
• منابع مالی؛
• یک فرد مجاز که کنترل کیفیت را انجام می دهد و به امور اسنادی می پردازد.
• کپی اسنادی که کار انجام شده را تأیید می کند باید حداکثر تا 10 روز تقویمی از لحظه امضای گواهی پذیرش توسط اپراتور منطقه ای به مدیر MKD منتقل شود.

تفاوت بین تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده و تعمیرات اساسی

تعمیرات جاری و رویدادهای اصلی با سطوح مختلف پیچیدگی.

تعریف تعمیرات جاری به معنای انجام کارهای پیشگیرانه است که برای نظارت بر وضعیت یک ساختمان مسکونی مورد نیاز است و به منظور جلوگیری از از دست دادن زودرس عملکرد عناصر یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود:

• سازه های ساختمانی؛
• اجزای تکمیل؛
• شبکه های فناوری مهندسی که با کمک آنها منابع انرژی به مصرف کنندگان عرضه می شود.
• انجام تعمیرات جزئی

فهرست اقداماتی که بخشی از تعمیر فعلی است توسط یک سند تأیید شده توسط وزارت ساخت و ساز تنظیم می شود - راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر سهام مسکن.

تعمیرات اساسی محل - فرض بر این است که ساختاری که عملکرد خود را از دست داده است جایگزین یا بازسازی می شود. در حالی که تعمیرات فعلی فقط درگیر حفظ وضعیت کار عناصر ساختاری است.

قوانین اجرای تعمیرات اساسی ایجاب می کند که پرداخت کار به هزینه صاحبان اماکن مسکونی انجام شود. این بدان معناست که صاحبان املاک و مستغلات باید بدانند که صندوق تعمیرات اساسی چگونه تشکیل می شود و ترتیب اقدامات برای اجرای آن و اینکه منابع مالی از کجا تامین می شود.

هزینه تعمیرات اساسی

طبق قانون، مالکان آپارتمان ها موظفند وجوهی را به صندوق تعمیرات سرمایه ای واریز کنند که به موقع انجام می شود. زمان بندی در مجمع عمومی مالکان یا توسط مقامات محلی انجام می شود. اینکه چه کسی مهلت ها را به طور خاص کنترل می کند و مسئولیت اجرای آنها را بر عهده دارد بستگی به نحوه تشکیل صندوق تعمیرات اساسی دارد.

میزان هزینه درج شده در رسید بستگی به میزان تعرفه مصوب و فضای زندگی اشغال شده توسط مالک دارد. نرخ تعرفه به طور جداگانه در هر نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تصویب می شود و به موارد زیر بستگی دارد:

• موقعیت ساختمان در یک منطقه خاص از شهرداری؛
• نوع ساختمان آپارتمانی؛
• تعداد طبقات ساختمان؛
• مدت زمان بهره برداری از ساختمان مسکونی؛
• میزان فرسودگی و فرسودگی ملک منزل

تعمیرات اساسی 2019: تشکیل صندوق نقدی

مالکان آپارتمان ها باید مراحل ساماندهی تعمیرات اساسی را بدانند، به این معنی که باید از نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه مطلع شوند. در روند برگزاری مجمع عمومی، صاحبان خانه باید در مورد نحوه انباشت وجوه تصمیم بگیرند:

• صدور یک حساب ویژه برای انتقال کمک های مالی مستاجران به آن.
• مسئولیت تشکیل صندوق را از اپراتور منطقه ای دریافت کرده و وجه را به حساب وی واریز می کند.

شرایط تعمیرات اساسی

صاحبان یک ساختمان آپارتمان مسکونی در صورت انباشت وجوه در یک حساب فردی که به طور خاص برای یک ساختمان مسکونی باز است، تاریخ شروع کار را در مجمع عمومی تأیید می کنند.

در مورد انتقال وجه به اپراتور منطقه ای، زمان تعمیرات اساسی توسط مقامات محلی تعیین می شود.

نحوه عملکرد برنامه منطقه ای

حقوق شهروندان فدراسیون روسیه این امکان را به شما می دهد که از تاریخ شروع کار سرمایه در اداره یا از طریق منابع اینترنتی مطلع شوید. اطلاعات ارائه شده توسط برنامه منطقه ای سالانه به روز می شود، اصلاح می شود:

• لیستی از خانه های مشمول تعمیرات اساسی؛
• تاریخ های تخمینی شروع و پایان رویداد؛
• فهرستی از عناصر ساختاری یک ساختمان مسکونی که باید جایگزین یا بازسازی شوند.

لازم به ذکر است که به تعویق انداختن تاریخ شروع کار به تاریخ بعدی مشکل است، قانون رویه خاصی را برای چنین مواردی پیش بینی کرده است. برعکس، می توان در هر زمانی بر اساس بازرسی خانه از نظر تطابق آن با مشخصات عملیاتی، مهلت را به جلو برد. بنابراین، صاحبان املاک و مستغلات مسکونی باید هر سال در مورد تاریخ های شروع تایید شده استعلام کنند، زیرا ممکن است مجددا برنامه ریزی شود.

معیارهایی که با آن شرایط تعمیرات اساسی تعیین می شود

• معیارهایی که مقامات منطقه هنگام تأیید تاریخ تعمیرات اساسی از آنها راهنمایی می کنند عبارتند از:
• وضعیت فنی تاسیسات در خانه و اجزای ساختاری فردی؛
• چند سال از بهره برداری ساختمان پس از ساخت یا پس از تعمیرات اساسی قبلی می گذرد.

بر اساس داده های حاصل از بررسی وضعیت اماکن مسکونی، فهرستی از خانه ها تهیه می شود که ابتدا باید مراحل تعمیرات اساسی را طی کنند.

اگر صاحبان فضای زندگی از دیگری برای جمع آوری وجوه به حساب یک اپراتور منطقه ای استفاده کنند، به شرطی که پول کافی در آن وجود داشته باشد، تعمیرات اساسی می تواند قبل از برنامه انجام شود. اگر مبلغ مورد نیاز در حساب مورد استفاده موجود باشد، ممکن است جلسه مالکان از اپراتور منطقه بخواهد که تاریخ شروع کار را تغییر دهد.

نحوه رسیدن به تاریخ زودتر

اگر انباشت وجوه به حساب خانه جداگانه ای انجام شود - مشکلی وجود ندارد - با رسیدن به مبلغ مورد نیاز در حساب، شورای مالکان تاریخ شروع کار را تأیید می کند. در صورتی که منابع مالی به یک اپراتور منطقه ای منتقل شود، این روش بسیار پیچیده تر می شود. مقامات محلی تمایلی به ملاقات با صاحبان آپارتمان ها در نیمه راه در مورد موضوع به تعویق انداختن و تسریع روند تعمیرات اساسی ندارند. با این حال، اقدامات صالح مستاجرین می تواند اختلاف را به نفع آنها حل کند. روش در زیر توضیح داده شده است.

اول از همه، جلسه مالکان برگزار می شود که در آن تصمیم برای به تعویق انداختن تاریخ شروع کار تعمیر گرفته می شود. بر اساس نتایج جلسه، پروتکلی تنظیم می شود که به آن شواهد مستندی مبنی بر نیاز به تعمیرات اساسی اولیه پیوست شده است (عکس از عناصر فرسوده یا نتایج یک بررسی مستقل که توسط مالکان آغاز شده است).

مرحله بعدی انتقال اسناد جمع آوری شده به همراه درخواست تعویق تاریخ به نمایندگان اداره محلی است که باید کمیسیونی را تشکیل دهند تا صحت اطلاعات ارائه شده را تعیین کنند و صورتجلسه را انتقال دهند. ملاقات با مقامات منطقه ای که در حال بررسی درخواست و صدور حکم در مورد زمان تعمیرات اساسی هستند.

در صورت پاسخ منفی مسئولین، دو راه برای حل مشکل وجود دارد:

• مراجعه به دادگاه تصمیم سودآوری نیست، زیرا مستلزم هزینه هایی برای بررسی اضافی وضعیت فنی ساختمان مسکونی و هزینه های قانونی است.
• در مجمع عمومی، موضوع جمع آوری اضافی پول لازم برای تعمیرات اساسی خانه را مطرح کنید - در این صورت، مالکان در آینده حق دارند تا زمانی که مبلغی که برای تعمیر فوری هزینه شده است، به صندوق تعمیرات اساسی پرداخت نکنند. رسیده است.

تعمیر اساسی چیست

انواع مختلفی از تعمیرات اساسی وجود دارد که بسته به وضعیت ارتباطات مهندسی ساختمان مسکونی و عناصر ساختاری آن طبقه بندی می شوند. اختصاص تعمیرات اساسی:

• مجتمع;
• انتخابی؛
• اضطراری.

نوع دوم نگهداری مسکن باید در مواقع اضطراری یا در نتیجه یک بلایای طبیعی، حمله تروریستی یا خرابکاری انجام شود.

تعمیرات اساسی جامع یک ساختمان کاملاً مسکونی، کلیه ارتباطات، تجهیزات، سازه ها را پوشش می دهد، اجرای آن با هدف از بین بردن عواقب زوال اخلاقی و فیزیکی است. این نوع کار زمانی انجام می شود که ساختمان در حالت پیش اضطراری باشد و در معرض تخریب یا بازسازی باشد.

تعمیرات اساسی انتخابی با هدف از بین بردن نقص در اجزای جداگانه یک ساختمان مسکونی، از جمله جایگزینی یا نوسازی اجزای فنی انجام می شود.

همه چیز در مورد تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان.

1. قانون فدراسیون روسیه و شهر مسکو در مورد تعمیرات اساسی.

1. اکنون فقط در ششبانک ها حساب های ویژه ای را می توان برای تعمیرات اساسی باز کرد
2. قطعنامه دولت مسکو مورخ 29 اوت 2018 شماره 1022-PP
3. قطعنامه دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2018 شماره 126-PP بند 2. در مورد تعمیر ورودی هابا هدف بازگرداندن وضعیت مناسب آنها و انجام سایر کارهای مربوط به تعمیرات اساسی OI در MKD
4. قطعنامه شماره 65 دولت مسکو مورخ 13 فوریه 2018 "در مورد نحوه ارائه اطلاعات در مورد میزان وجوه تعلق گرفته به عنوان کمک برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان"
5. "در مورد اصلاح مقررات مربوط به برگزاری مسابقه برای انتخاب موسسات اعتباری روسیه برای افتتاح حساب توسط یک اپراتور منطقه ای" مصوبه شماره 241 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 1 مارس 2017
6. ابعاد قطعنامه دولت مسکو مورخ 21.12.2016 شماره 902-PP "0 اصلاحات در قطعنامه شماره 86-PP دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2015"
7. فرم گزارش برای یک حساب ویژه در مسکو از 11 آوریل 2017. فرمان دولت مسکو 11.04.2017 شماره 180-PP "0 اصلاح فرمان دولت مسکو 27.10.2015 شماره 694-PP" نمونه
8. اموال مشاع MKD. الزامات کلی. GOST R 56193-2014
9. در مورد تایید از قوانین ارائه حمایت مالیبا هزینه شرکت دولتی - صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات آب و برق برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانیقطعنامه دولت فدراسیون روسیه 17 ژانویه 2017 شماره 18
10. الحاقیه ضمیمه قطعنامه با بند زیر: "9 (1). تعویض بلوک های پنجره. واقع در مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمان."قطعنامه دولت مسکو در 20 دسامبر 2016 N 892-PP در مورد اصلاحات در قطعنامه 29 دسامبر 2014 N 833-P دولت مسکو
11. از 01 ژوئیه 2017، حداقل اندازه در قلمرو مسکو. قطعنامه دولت مسکو مورخ 13.12.2016 شماره 851-PP "0 اصلاحیه در قطعنامه دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 833-PP"
12. شهر مسکو نام مرجع ثبت: اداره تعمیرات اساسی شهر مسکو. 625 سازمان
13. اندازه حداکثر تغییر در فرمان دولت مسکو مورخ 2015/02/27. شماره 86-PP "در مورد تایید اندازه هزینه نهایی کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو که می تواند توسط صندوق برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت شود. در شهر مسکو."
14. قطعنامه دولت مسکو شماره 908-pp مورخ 22 دسامبر 2015 مراحل انتقال اسنادبه صاحب حساب ویژه / صندوق برای تعمیرات اساسی اسناد MKD هنگام تغییر روش تشکیل حساب ویژه برای تعمیرات اساسی MKD
15. قطعنامه دولت مسکو شماره 821-pp مورخ 01.12.2015 "در مورد تصویب" اندازه هزینه نهایی کارو (یا) خدمات تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو که می تواند توسط صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو پرداخت شود.
16. فرمان دولت مسکو شماره 694-pp مورخ 27 اکتبر 2015 "در مورد تصویب رویه تامین صندوق تعمیر سرمایه MKD مسکو و صاحب حساب ویژه".
17. قانون شهر مسکو شماره 48 مورخ 09.09.2015 در مورد کاهش زمان مورد نیاز برای تغییر به حساب تعمیرات اساسی ویژه از یک اپراتور منطقه ای
18. قطعنامه دولت مسکو شماره 478-pp 30 ژوئیه 2015 "در مورد اصلاح قطعنامه 29 دسامبر 2014 دولت مسکو، شماره 833-pp"
19. اداره املاک شهر مسکو دارایی مشترک در ساختمان های آپارتمانی
20. به اداره املاک شهر تا هزینه تعمیرات اساسی ملک مشترک در بلوک های آپارتمانی با آپارتمان های متعلق به شهر مسکو را بپردازد.
21. قطعنامه دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2015 شماره 86-PP"در مورد تایید اندازه هزینه نهایی کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی یک OI ​​در یک MKD در مسکو، که می تواند توسط صندوق برای تعمیرات اساسی یک MKD در مسکو پرداخت شود."
22. № 6 "در مورد اصلاحات ماده 3 قانون شهر مسکو مورخ 1 نوامبر 2006 شماره 54" در مورد استانداردهای شهر مسکو که در تعیین حقوق شهروندان برای ارائه یارانه برای پرداخت مسکن و خدمات آب و برق اعمال می شود.
23. قطعنامه دولت مسکو مورخ 17.02.2015 شماره. شماره 65 ص"در مورد تصویب رویه توسعه و تصویب یک برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک در ساختمان های آپارتمانی در مسکو در سال 2015 - 2044".
24. قانون شهر مسکو № 59 مورخ -3.12.2014 "در مورد اصلاحات ماده 75 قانون شهر مسکو مورخ 27 ژانویه 2010 شماره 2" مبانی سیاست مسکن شهر مسکو "
25. شماره 832-صص"در مورد ملک مشترک منطقه ای در ساختمان های آپارتمانی در قلمرو شهر مسکو."
26. پیوست شماره 1 فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 832-صص"روش اعمال معیارهای مالکیت مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو" و ضمیمه شماره 2 "برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای 2015-2044."
    از ضمیمه شماره 2 به نشانی منزل می توانید به ملک مشاع یک آپارتمان پی ببرید و مدت اجرای آنها درج شده است.
27. پیوست شماره 2 فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 832-صصبرنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای 2015-2044 "در مسکو در صفحه گسترده اکسل
28. برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای 2015-2044 با آدرس وارد شده خانه را جستجو کنیددر نوار جستجو
29. فرمان دولت شهر مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره. شماره 833-صص"در مورد ایجاد ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در قلمرو شهر مسکو در سال 2015".
    نصب شده است حداقل سهمبرای تعمیرات اساسی به میزان 15 روبلدر هر متر مربع از مساحت کل محل های مسکونی (غیر مسکونی) در یک ساختمان آپارتمان در ماه. حداقل سهم برای تعمیرات اساسی منوط به تعدیل سالانه برای منعکس کردن تغییرات در شاخص قیمت مصرف کننده است.
30. دارایی مشترک در ساختمان های آپارتمانی در قلمرو شهر مسکو که تامین و (یا) اجرای آن از محل بودجه تعمیرات سرمایه تامین می شود که بر اساس حداقل سهم برای تعمیرات سرمایه ای تشکیل شده است. ضمیمه بهبا فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره. شماره 833-صص.
31. فرمان دولت شهر مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره. شماره 834-صص"در مورد ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو"

2. برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای.

1. نمونه پروتکل OSS برای محوطه MKD برای تعمیرات اساسی و
2. در کوچه پس کوچه های کد مسکن. تعمیرات اساسی، پایانی وجود دارد، اما آغازی وجود ندارد.
3. مواد برای سمینار در تاریخ 16.05.2018 OI در MKD در مسکو
4. در مجله "رئیس HOA" منتشر شده در دوره 2015 - 2017 با موضوع تعمیرات فعلی و اساسی، سیستم های مهندسی MKD و فن آوری های صرفه جویی در انرژی مورد استفاده در MKD
5. تعمیرات اساسی. چگونه برای آن مرد پولی ندهیم
6. مواد برای سمینار در 12.09.2017 OI در MKD در مسکو
7. "در مورد سفارش کنترل ساخت و سازدر اجرای ساخت و ساز، بازسازی و تعمیرات اساسیپروژه های ساخت و ساز سرمایه ". قطعنامه دولت فدراسیون روسیه در 21 ژوئن 2010 N 468.
8. در یک ساختمان آپارتمانی با وام
9. اولین جلسه کمیسیون شهر برای اطمینان از کنترل عمومی بر اجرای برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای
10. حساب های ویژه در مسکو
11. تعمیر اساسی. تراز مسکو با انتخاب حساب های ویژه از 01 اوت 2015
12. -مالک بریتانیا، HOA، ZhSKساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آنها روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی را در حساب ویژه انتخاب کرده اند.
13. فهرست حساب های ویژه مسکو MKD -مالک مالک حساب FKR Moscow استساختمان های چند آپارتمانی که صاحبان اماکنی که در آنها روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی را در حساب خاصی انتخاب کرده اند که مالک آن توسط اپراتور منطقه ای تعیین شده است.
14. مالیات بر سود تعلق گرفته توسط بانک ها برای استفاده از وجوه در حساب تعمیرات اساسی ویژه یا حساب یک اپراتور منطقه ای
15. OI در MKD در مسکو بین GBU MFC شهر مسکو، بانک AKB مسکو و سازمان مدیریت.
16. پاسخ MJI به
17. در مسکو کار نخواهد کرد.
18. هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مسکو در سال 2015-2016. با توزیع ارضی و هزینه 1 متر مربع.
19. در جلسات به انتخاب صندوق تعمیرات سرمایه و اخذ عصاره از ثبت حسابهای خاص.
20. با توجه به صورتجلسات صاحبان اماکن در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه.
21. افتتاح و نگهداری حسابهای ویژه برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه.
22. رتبه بندی بزرگترین بانک ها از نظر افتتاح حساب های ویژه تعمیرات سرمایه ای دی.
23. شرایط افتتاح و سرویس دهی حساب های ویژه در بانک ها برای تشکیل صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی برای تشکیل صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی
24. دیمیتری ولادیمیرویچ لیوشیتس، معاون رئیس بخش تعمیرات سرمایه مسکو، به سوالات مربوط به تعمیرات اساسی پاسخ می دهد.
25. و اقدامات بهره وری انرژی در ساختمان های آپارتمانی " که توسط پروژه شرکت مالی بین المللی (IFC) برای تحریک سرمایه گذاری در بهره وری انرژی در بخش مسکونی در روسیه تهیه شده است.
دارایی مشترک MKD 3 مارس 2015
26. افتتاح و نگهداری حسابهای ویژه برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه
27. اداره تعمیرات اساسی شهر مسکو. دستورالعمل تشکیل جلسات عمومی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در مورد مسائل مربوط به مربوط به تعمیرات اساسیملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی
28. اصطلاح تعیین روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و اجرای آن در مسکو
29. هنگام افتتاح حساب ویژه در مسکو چیست؟
30. شفاف سازی بانک مرکزی فدراسیون روسیه مورخ 14 ژانویه 2015 در مورد افتتاح حساب های بانکی ویژه توسط سازمان های مدیریتی برای حسابداری وجوه
31. ببین و بمیر
32. ساکنان خانه در مورد و افتتاح حساب ویژه.
33. به روسای HOA و تعاونی مسکن شهر مسکو در مورد تشکیل حساب ویژه صندوق تعمیرات سرمایه.
34. تعمیرات اساسی دولت مسکو در ساختمان های آپارتمانی.
35. کد مسکن فدراسیون روسیه
36. 03 دسامبر 2014 نمایندگان دومای شهر مسکو قانون "در مورد اصلاحات ماده 75 قانون شهر مسکو مورخ 27 ژانویه 2010 شماره 2" مبانی سیاست مسکن شهر مسکو را تصویب کردند. "مبانی سیاست مسکن شهر مسکو". قانون مصوب یک دوره شش ماهه معرفی شده استاز لحظه انتشار برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای تا زمانی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف به پرداخت حداقل اقساط ماهانه هستند.

خانه ای چند آپارتمانی تلقی می شود که شامل دو یا چند آپارتمان باشد که به زمین مجاور خانه یا به اماکن مشترک آن دسترسی مستقل داشته باشند. چنین خانه ای حاوی عناصری از ملک مشترک با سایر صاحبان خانه است که توسط قانون برنامه ریزی شهری ایجاد شده است. طبق توصیه های روش شناختی، در یک ساختمان آپارتمان، بر خلاف یک فرد، املاک و مستغلات شامل دو بخش است:

1. اماکنی که برای مقاصد مسکونی و غیر مسکونی در نظر گرفته شده اند، در حالی که ممکن است دارایی شهروندان ثبت شده در قلمرو فدراسیون روسیه باشند.
2. اموال مشاع که به سهام مالکیت بین مالکین تقسیم می شود.

اصل کار چیست؟

برنامه تعمیرات اساسی مجموعه کاملی از اسناد است که بر اساس آن تمام اقدامات فنی باید انجام شود. سیستم موجود تعمیرات پیش‌فرض می‌گیرد که تعمیرات و دگرگونی‌های سازه‌ای باید در فواصل زمانی مشخص انجام شوند که به وضوح تنظیم و اجرا می‌شوند. سایر شرایط و حجم کار توسط یک قانون قانونی توافق شده است.

تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو، مانند هر شهر دیگری در کشور ما، مستلزم تعویض یا ترمیم قطعات، سازه ها، تاسیسات و تجهیزات فردی به دلیل فرسودگی یا تخریب فیزیکی آنها است. علاوه بر این، در چارچوب همان کار، عواقب فرسودگی سازه های خاص از بین می رود، بهبود داخلی انجام می شود، یعنی مدرن سازی ساختمان.

انواع تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها می تواند پیچیده و انتخابی باشد - این به وضعیت فنی ساختمان هایی که قرار است بازسازی شوند، به ویژگی های راه حل های برنامه ریزی آنها و همچنین میزان بهبود داخلی بستگی دارد. در کارهای پیچیده، عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی با عناصر مدرن تر جایگزین می شوند. علاوه بر این، تعمیرات را می توان در کل ساختمان به عنوان یک کل یا بخش های جداگانه آن انجام داد. در صورت تعمیرات پیچیده، فرض بر این است که کار انجام شده است، که توسط قانون تعمیرات اساسی FZ-185، هنر تعیین شده است. 15. موادی باید استفاده شوند که عمر استاندارد سازه ها و سیستم های در حال تعمیر را تضمین کنند. پس از انجام کار، ساختمان آپارتمان باید تمام الزامات عملیاتی مربوط به آن را برآورده کند.

با تعمیرات انتخابی، تعویض کامل یا جزئی عناصر ساختاری منفرد خانه، تجهیزات به منظور جبران کامل سایش فیزیکی و عملکردی آنها انجام می شود. برای تعمیرات انتخابی، مهم است که شرایط فنی سازه ها و عناصر ساختمانی را در نظر بگیرید.

چه کسی مسئول است؟

تصمیم برای انجام تعمیرات اغلب در جلسه عمومی صاحبان خانه گرفته می شود. در عین حال، تعدادی از قوانین وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:

1. فقط ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی مشمول کار تعمیر است.
2. از اموال مشترک، فقط آن عناصر ساختاری و سیستم های ارتباطی تعمیر می شوند که در قسمت 3 ماده 15 قانون فدرال شماره 185 توضیح داده شده است.
3. سرمایه باید تا حدی که توسط قانون فدرال تعیین شده است انجام شود.

همه این شرایط به منظور حل چندین مشکل به طور همزمان ایجاد شده است. اول، بهبود بهره وری انرژی ساختمان های آپارتمانی مهم است. ثانیاً ایجاد شرایط مساعد برای وجود شهروندان ضروری است. ثالثاً، استفاده از مصالح مدرن و فناوری های جدید، مدرن شدن هر ساختمان را تضمین می کند. در عین حال، نوسازی به اقدامات لازم برای به روز رسانی راه حل های برنامه ریزی قدیمی، تجهیزات مهندسی اشاره دارد، به طوری که ساختمان در نهایت نیازهای موجود را برآورده می کند.

شامل چه چیزی مشاع است؟

برای درک کامل اینکه تعمیرات اساسی یک شی شامل چه چیزی می شود، مهم است که بفهمیم چه ویژگی مشترکی در نظر گرفته می شود. طبق قوانین، ترکیب ملک توسط خود صاحبان خانه تعیین می شود که مسئولیت نگهداری از محل خود را نیز انجام می دهند. کنترل نگهداری از اموال مشترک توسط مقامات ایالتی انجام می شود و نهادهای دولتی محلی به انتخاب شرکت مدیریت آماده و انجام می دهند. در این صورت آن قسمت هایی از خانه که کار کمکی انجام می دهند ملک مشاع محسوب می شوند. مناطق رایج در خانه عبارتند از:

• پله ها؛
• آسانسور;
• پله ها و شفت ها؛
• راهروها؛
• زیرزمین های مختلف (فنی، ویلچر).

یعنی هر چیزی که جزء آپارتمان نیست و برای استفاده انفرادی در نظر گرفته نشده است طبق قوانین مشترک تلقی می شود. بنابراین ، برنامه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی لزوماً باید با در نظر گرفتن این پارامترها تهیه شود.

چه چیزی شامل تعمیرات اساسی می شود؟

بنابراین، ما تصمیم گرفته ایم که هر آپارتمان دارای یک ملک مشترک و فردی باشد. بر این اساس، برنامه ای برای اجرای تعمیرات ترسیم می شود. بنابراین، تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو نشان می دهد که خدمات زیر باید به عنوان بخشی از اقدامات سرمایه انجام شود:

1. سیستم های مهندسی داخل ساختمان (یعنی تامین گرما، گاز، آب و برق) تعمیر شدند.
2. تجهیزات آسانسور در صورت غیرقابل استفاده بودن باید تعمیر یا تعویض شوند.
3. سقف در حال بازسازی است و همچنین زیرزمین ها که ملک مشاع محسوب می شوند.
4. کار بازسازی نما و پی در حال انجام است.

طبق قوانین نظارتی، تمام این کارها توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای که بر اساس مشارکت تشکیل شده است، تامین می شود که حداقل مبلغ آن نیز طبق قانون تعیین شده است. علاوه بر این، وجوه این صندوق علاوه بر این می تواند برای عایق کاری نما، نصب سقف تهویه شده و ترتیب خروجی ها به آن، نصب دستگاه های اندازه گیری - مشترک برای کل خانه، نصب واحدهای گرمایشی مختلف استفاده شود. اگر مالکان تصمیم بگیرند سهم خود را بالاتر از حداقل مقدار افزایش دهند، آنگاه می توان از این وجوه برای تعمیر اموال مشترک در خانه نیز استفاده کرد. علاوه بر این، مقدار مشخصی از بودجه نیز می تواند از حمایت دولتی تامین شود که توسط یک نهاد تشکیل دهنده خاص فدراسیون روسیه ارائه می شود. بر اساس چنین کمک هایی است که به طور معمول، تعمیرات منطقه ای در بسیاری از شهرهای کشور ما انجام می شود.

مقررات: چه چیزی را به خاطر بسپاریم؟

طبق قانون، تعمیرات اساسی باید به موقع انجام شود - این به وضوح توسط اقدامات قانونی نظارتی تنظیم می شود. بنابراین، قانون تعمیرات اساسی حداقل سهمی را برای تعمیر ملک مشاع در یک خانه تعیین می کند. مجدداً طبق قانون ، سیستمی برای انجام کار برای بررسی وضعیت فنی ساختمان های آپارتمانی تعیین می شود. مطابق با قوانین قانونی، یک اپراتور منطقه ای انتخاب می شود، ترکیب اموال آن تعیین می شود، اسناد تشکیل دهنده ایجاد می شود که فعالیت های آن را ایجاد می کند.

این مقررات همچنین مشخص می کند که دولت به چه ترتیب و تحت چه شرایطی خدمات خود را برای انجام تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو ارائه می دهد. در صورت لزوم، این دولت است که باید وام، وام و سایر بودجه ها را برای اجرای برنامه تعمیرات اساسی صادر کند. در سطح ایالتی نیز روند ایجاد برنامه های منطقه ای کنترل می شود.

ویژگی های سیاست منطقه ای

در مناطق، برنامه تعمیرات اساسی ویژگی های خاص خود را دارد:

1. شرایط تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان مشخص می شود که ممکن است با موارد پذیرفته شده کلی متفاوت باشد.
2. این برنامه توسط مقامات اجرایی هر نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأیید شده است.
3. همچنین امکان ارائه حمایت مالی در سطح ایالتی را فراهم می کند.

برنامه منطقه ای از چندین جزء تشکیل شده است. اولاً، این شامل تمام ساختمان های آپارتمانی می شود که باید طبق این فرمان بازسازی شوند. ساختمان های اضطراری و ساختمان های در معرض تخریب از این لیست مستثنی هستند. ثانیاً خانه هایی از برنامه خارج می شوند که عناصر سازه ای آنها (یعنی سقف، دیوارها یا فونداسیون) دارای درجه ساییدگی فیزیکی بیش از 70 درصد هستند. ثالثاً تعمیرات اساسی منطقه ای شامل خانه هایی نمی شود که هزینه تعمیر آنها بیشتر از ساخت یک متر مربع مسکن است. پس از ایجاد برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، شرایط و نحوه انجام کار و منابع تامین مالی آنها باید ظرف شش ماه مشخص شود. قوانین هنجاری فدراسیون روسیه همچنین نشان می دهد که خانه های متشکل از سه یا کمتر آپارتمان ممکن است در برنامه منطقه ای گنجانده نشوند. ویژگی برنامه این است که پس از تصویب و تصویب آن، امکان هیچ تغییری در آن وجود ندارد.

تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو و هر نهاد تشکیل دهنده دیگر فدراسیون روسیه به ترتیب مشخص شده در برنامه منطقه ای انجام می شود. در همان زمان، ابتدا تعمیرات در خانه هایی انجام می شود که در وهله اول خصوصی می شوند. طبق قانون، هر برنامه منطقه ای باید هر سال به روز شود.

کمک های انجام شده از چه چیزی است؟

مالکان باید ماهانه هزینه هایی را پرداخت کنند که بر اساس آن تعمیرات و کارهای فنی متعاقبا انجام می شود. حداقل مبلغ توسط قانون برنامه ریزی شهری تعیین شده است، اما در صورت تمایل صاحبان خانه، مبلغ می تواند بیشتر باشد. اگر تخریب شود یا تخریب شود، مالکان مجبور به پرداخت هیچ وجهی نیستند. بر اساس این آیین نامه، مستاجران موظفند ظرف مدت هشت ماه حق بیمه تعمیرات اساسی را پرداخت کنند. برای مثال منطقه مسکو این دوره را به سه ماه تقویمی کاهش داد. به ازای سود این کمک ها است که صندوق تعمیرات سرمایه تشکیل می شود. صاحبان خانه می توانند خودشان انتخاب کنند که چگونه این صندوق را تشکیل دهند:

1. انتقال کمک برای تعمیرات اساسی به یک حساب ویژه.
2. انتقال وجه به حساب اپراتور انتخاب شده.

در مورد اول، مالکان باید در مورد میزان کمک ماهانه تصمیم بگیرند (این نمی تواند کمتر از حداقل تعیین شده توسط قانون قانونی نظارتی باشد)، لیست کارهای تعمیرات اساسی، شرایط تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمان را تعیین کنند. مالک حساب را تعیین کنید و سازمان اعتباری را انتخاب کنید که آن را باز می کند. در حالت دوم، مالکان به سادگی یک اپراتور منطقه ای را انتخاب می کنند که با تمام موارد فوق برخورد خواهد کرد. به صاحبان خانه یک دوره شش ماهه داده می شود که در این مدت باید در مورد نحوه تشکیل صندوق تصمیم گیری کنند. در عین حال، روش تشکیل صندوق را می توان در هر زمان تغییر داد - دوباره با تصمیم کلی صاحبان محل. به طور کلی کلیه تصمیمات مربوط به یا تعیین میزان مشارکت در مجمع عمومی اتخاذ می شود.

کجا می توان از صندوق خرج کرد؟

همانطور که قانون می گوید، تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی با هزینه صندوق انجام می شود. یعنی هرگونه کار ساختمانی و تدوین اسناد پروژه از این وجوه قابل پرداخت است. علاوه بر این، پول از صندوق می تواند برای اهداف دیگری استفاده شود، به عنوان مثال، در صورت نیاز به پرداخت هزینه خدمات نظارت بر ساخت و ساز، بازپرداخت وام هایی که برای تعمیرات گرفته شده است، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه و تضمین، در صورت نیاز به گرفتن وام برای تعمیرات اساسی اگر به طور ناگهانی ساختمان به عنوان اضطراری یا در معرض تخریب شناخته شود، تمام وجوهی که به صندوق کمک می شود بین صاحبان محل در خانه تقسیم می شود.

در مسکو چیست؟

همانطور که قبلا ذکر شد، هر نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یک برنامه منطقه ای را اتخاذ می کند که بر اساس آن اقدامات تعمیر و فنی انجام می شود. در مسکو، چنین برنامه ای برای 2014-2016 برنامه ریزی شده است. در طول سالها، قرار است تعدادی کار انجام شود:

1. نوسازی ملک مشاع و تعدادی از عناصر سازه ای. در سال 2013، به عنوان بخشی از این کار، 390 ساختمان آپارتمان تعمیر شد.
2. ساختمان هایی را که در قسمت مرکزی مسکو واقع شده اند انجام دهید.
3. انجام تعدادی کار در زمینه تعویض تجهیزات آسانسور در ساختمان های آپارتمانی

در پایتخت، طی چند سال گذشته، مدلی ایجاد شده است که بر اساس آن دولت کارهای تعمیر انجام شده توسط مالکان را تأمین مالی می کند. یعنی شهر یارانه به صاحبان خانه اختصاص می دهد و آنها از محل اعتبارات خود مبلغ گمشده را پرداخت می کنند. در عین حال حدود 95 درصد اعتبارات از محل اعتبارات شهری به این منظور اختصاص می یابد، در حالی که حدود 5 درصد از اماکن مسکونی با هزینه خود ساکنان نوسازی شده است.

برنامه تعمیرات اساسی منطقه مسکو

برنامه گسترده تری که 2014-2038 را پوشش می دهد در منطقه مسکو توسعه یافته است. در این مدت، مسئولان در نظر دارند بسیاری از مشکلات را به صورت مرحله‌ای حل کنند. در عین حال، این برنامه استفاده از مواد و فن آوری های مدرن و کم مصرف را در نظر می گیرد. این برنامه بر ایجاد یک محیط زندگی امن و مطلوب برای ساکنان متمرکز است. تعمیرات و اقدامات فنی در منطقه مسکو به صورت مرحله ای انجام می شود.

سال تعمیر *	تعداد مسکن نوسازی شده (بر حسب درصد)

* با اجرای برنامه اعداد به روز خواهند شد

تمام خانه هایی که در طول این برنامه بازسازی می شوند، کلاس بهره وری انرژی دریافت خواهند کرد. تخصیص کلاس تحت نظارت بازرسی دولتی مسکن منطقه مسکو انجام می شود. در عین حال ، خانه های اضطراری و بدون تخریب مشمول تعمیرات اساسی نمی شوند ، اما این لیست در برنامه هر نهاد تشکیل دهنده خاص فدراسیون روسیه تأیید شده است.

بنابراین، سازماندهی تعمیرات اساسی مجموعه ای از کارهایی است که با هدف ایجاد مسکن راحت تر و مطلوب تر و در عین حال بهبود ویژگی های عملیاتی هر ساختمان انجام می شود.

از سال 2013، یک برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه مسکو اجرا شده است و از سال 2014 یک پرداخت مربوطه به رسید اجاره اضافه شده است. نحوه اجرای این برنامه و در چه مواردی مستاجرین موظف به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی نیستند، مطالب ما را بخوانید.

کدام خانه ها در معرض تعمیرات اساسی هستند

برنامه تعمیرات اساسی به مدت 25 سال برای همه خانه های منطقه مسکو به جز مواردی که به عنوان اضطراری شناخته می شوند، تصویب شده است. خانه هایی که پس از تصویب برنامه به بهره برداری می رسند نیز در آن گنجانده شده است. بر این اساس، مستاجران پس از ایجاد تغییرات در برنامه منطقه ای شروع به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی می کنند.

آنچه شامل تعمیرات اساسی می شود

لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی شامل موارد زیر است:

• تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب، زهکشی؛
• بازسازی سقف، زیرزمین، نما و فونداسیون.

هزینه تعمیرات اساسی

از سال 2014، خطی در سند پرداخت برای ساکنان یک ساختمان آپارتمان برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ظاهر شده است.

حداقل کمک برای تعمیرات اساسی که توسط دولت منطقه مسکو در 27 ژوئن 2016 ایجاد شد، 8 روبل 65 کوپک در ماه به ازای هر 1 متر مربع از مساحت کل آپارتمان است.

چه کسی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نمی کند

ساکنان خانه هایی که به عنوان اضطراری شناخته می شوند از پرداخت حق بیمه معاف هستند. همچنین، کسانی که خانه آنها در سایتی قرار دارد که برای نیازهای ایالتی یا شهرداری برداشته شده است، هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نخواهند کرد.

برای دریافت غرامت، باید با اداره منطقه ای حفاظت اجتماعی شهرداری خود تماس بگیرید. به ویژه، شهروندان بالای 80 سال که به تنهایی زندگی می کنند می توانند از حق 100٪ غرامت برخوردار شوند.

دنباله تعمیرات اساسی

وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه مسکو مسئول تعمیرات اساسی است. صف یک خانه خاص بر اساس سال بهره برداری، تاریخ آخرین تعمیر اساسی، وضعیت فنی و درصد وصول کمک ها تعیین می شود. برای هر امتیاز تعداد مشخصی امتیاز در نظر گرفته شده است. مکان خانه در صف تعمیرات اساسی به میزان امتیاز بستگی دارد.

روش محاسبه امتیاز "در مورد تصویب رویه استفاده از معیارهای ترتیب تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی واقع در منطقه مسکو" نشان داده شده است.

کارت تعمیرات اساسی

در وب سایت صندوق تعمیرات سرمایه منطقه مسکو یکی وجود دارد که می توانید دریابید که کدام خانه ها در هر شهرداری در برنامه گنجانده شده است. هنگام انتخاب شهرداری، نقشه تعداد خانه های شرکت کننده در برنامه، برنامه ریزی برای تعمیرات در سال جاری و همچنین مبلغی که آنها قصد دارند برای انواع مختلف کار هزینه کنند را نشان می دهد.

چگونه از زمان تعمیرات اساسی در خانه خود مطلع شوم

ویکتوریا کولاگینا