Документация за основен ремонт. Изготвяне на проектна оценка за капитален ремонт

Тест

по дисциплината "Организация на общинските услуги"

По темата: "Проектно-сметна документация за основен ремонт"

Въведение

Технически прегледи, видове ремонти

Заключение

литература

Приложение

ВЪВЕДЕНИЕ

Също така е широко разпространено схващането, че основният ремонт на сгради е технически прост бизнес и може да се извърши въз основа на примитивна техническа документация или дори без нея. Това мнение е погрешно по отношение на жилищните и обществените сгради и двойно погрешно по отношение на промишлени сградии конструкции, които се отличават с разнообразието и сложността на дизайнерските решения.

При възстановяване или подмяна на износени, повредени или разрушени конструкции и части от промишлени сгради само в редки случаи може да се повтори оригиналното проектно решение; по-често трябва да търсите ново Конструктивни решенияи нови начини за тяхното прилагане в условията на съществуващо производство. Това изисква сериозни инженерни познания и опит в областта на строителството и експлоатацията на промишлени сгради от ангажираните с разработването на ремонтно-техническа документация.

1. Технически преглед, ВИДОВЕ РЕМОНТ

Основата за осигуряване на безопасността на сградите и тяхното оборудване е система от навременни проверки.

Има планови и извънпланови (извънредни) прегледи. Рутинните прегледи се делят на общи и частични.

Извънплановите проверки се извършват след дъждове, ураганни ветрове, силни снеговалежи, наводнения и други природни явления, които причиняват щети на отделни елементи на сгради, както и при аварии или при деформация на конструкции и неизправност на инженерното оборудване, които нарушават условията. за нормална работа.

Целта на такива проверки е да се идентифицират възможните причини за дефекти и да се разработят мерки за отстраняването им. В хода на тяхното изпълнение се осъществява и контрол върху използването и поддържането на помещенията.

Общият технически преглед се извършва два пъти годишно: през пролетта и есента (преди отоплителен сезон).

Извършват се следните планови проверки на жилищни сгради:

1. общ, при който се извършва обследване на сградата като цяло, включително конструкции, инженерно оборудване и външно подобрение;
2. частични, които предвиждат проверка на отделни елементи на сграда или помещение.

Открити при проверки дефекти, деформации на конструкции или оборудване на сгради, които могат да доведат до намаляване на носещата способност и стабилност на конструкции или сграда, срутване или нарушаване на нормалната работа на оборудването, се отстраняват от собствениците с участието на организация за поддръжка жилищен фонд(или по договор с друг за извършване на определен вид работа) в срок.

Организацията за поддръжка на жилища трябва да предприеме спешни мерки, за да гарантира безопасността на хората, да предотврати по-нататъшното развитие на деформации, а също така незабавно да информира собственика на дома или негово упълномощено лице за инцидента.

Резултатите от непрекъснатите проучвания на състоянието на жилищния фонд, извършвани периодично, се оформят в актове.

Организацията за обслужване на жилищния фонд въз основа на доклади от проверки и прегледи трябва в рамките на един месец:

а) изготвя списък (въз основа на резултатите от пролетния преглед) на дейностите и определя обема на работата, необходима за подготовка на сградата и нейното инженерно оборудване за експлоатация през следващия зимен период;

б) да се изясни обхвата на работата по текущ ремонт (въз основа на резултатите от пролетен преглед за текущата година и есенен преглед за следващата година), както и да се идентифицират неизправности и повреди, отстраняването на които изисква основен ремонт;

v) проверка на готовността (въз основа на резултатите от есенната проверка) на всяка сграда за експлоатация в зимни условия;

Елиминиране дребни неизправности, както и настройката и настройката на санитарните устройства и оборудването по правило трябва да се извършват от организация за поддръжка на жилищния фонд.

Непредвидени ремонтни (непланови) ремонти се откриват по време на работа и обикновено се извършват спешно.

Плановата поддръжка включва дейности по селективен ремонт и боядисване на покриви, подмяна на липсващи части и боядисване на дренажни тръби, частичен ремонт на подове, прозорци и врати, почистване на замърсявания и частично боядисване на стени и тавани на основните и спомагателните помещения, подмяна на санитарна арматура, аксесоари за окабеляване и контролна апаратура.

Основният ремонт се подразделя на основен (осигурява се едновременно възстановяване на всички износени конструкции и съоръжения) и селективен (подменят се отделни износени конструкции, оборудване или части от тях и се отстраняват дефекти, установени по време на експлоатация).

При извършване на основен ремонт работата, която е част от поддръжка.

Честотата на текущите и основни ремонти на сгради трябва да се вземе предвид, като се вземат предвид техните капиталови, архитектурни, планови и дизайнерски решения, наличието на инженерно оборудване и условията на експлоатация, в съответствие с Правилника за превантивна поддръжка на жилищни и обществени сгради.

2. Проектно-сметна документация за основен ремонт

При разработване проектно-сметна документацияе необходимо да се ръководи от:

регулаторни документи за проектиране и строителство, одобрени от Госстрой на Русия, както и нормативни документи, свързани с проектиране и строителство, одобрени от министерства и други федерални изпълнителни органи;

държавни стандарти за проектиране на строителство; регулаторни и ръководни документивърху технологията и организацията на строителното производство;

държавни и ведомствени сградни каталози на стандартни сглобяеми стоманобетонни, метални, дървени и азбестоциментови конструкции и изделия;

каталози за оборудване и др.

Основният документ, уреждащ правните и финансовите отношения, взаимните задължения и отговорности на страните е споразумение (договор), сключено от клиента с проектантските, проектантските и строителните организации, други правни и лица.

Заданието за проектиране трябва да бъде неразделна част от договора (договора).

Заданието за проектиране трябва да съдържа следните изходни данни:

Име, адрес на проектирания обект.

Основата за проектиране (решение на изпълнителния орган, заповед на министерството или ведомството).

Поетапно проектиране.

Данни за специалните условия на обекта и района.

Предназначение и видове вградени нежилищни помещения, тяхната проектна вместимост, капацитет или пропускателна способност, състав и площ на помещенията, работна площ.

Основни изисквания към архитектурно-планировъчното решение на сградата.

Основни изисквания: за инженерно-технологично оборудване; към конструктивното решение и материалите на носещите и ограждащите конструкции; за декорация на сгради; до максималната маса на сглобяемите елементи.

Индикация за разпределението на опашки (комплекси) от капитални ремонти.

Основни изисквания за инженерно-технологично оборудване (за вградени помещения).

Изисквания за осигуряване на условията на живот на населението в жилищна сграда.

Изисквания за подобряване на сайта и малки архитектурни форми.

Дейности по гражданска защита и превенция при извънредни ситуации.

Посочване на необходимостта: разработване на варианти за проектиране с уточняване на броя на опциите; предварително съгласуване на проектни решения със заинтересовани ведомства и организации; разработване на интериори на помещения; изпълнение на демонстрационни материали като част от проекта (обем и форма).

Името на проектантската организация - главен проектант.

Името на ремонтно-строителната организация - главен изпълнител, както и информация за предприятията, където могат да се произвеждат конструкции и продукти.

Срокове и последователност на ремонта.

Заедно със заданието за проектиране клиентът издава на проектантската организация следните документи и материали: обосновка на инвестициите за основен ремонт на жилищна сграда или комплекс от сгради; разрешение за основен ремонт; налични материали топографско проучванемястото, където се намира сградата, и данни от геоложки и хидрогеоложки проучвания; материали по съществуващи и запазени сгради и зелени площи; информация за надземни и подземни инженерни съоръжения и комуникации; инвентарни материали, отчети за оценка и решения на местната администрация за събарянето и естеството на обезщетението за съборените конструкции (ако се появяват на обекта); разрешение (технически условия) за свързване към външни инженерни мрежи и комуникации (за преброяване на присъединяването на мрежи: канализация, водоснабдяване, газ, отоплителна мрежа, захранващи кабели); информация за фоновото състояние на природната среда, комфорта на живот на населението, за наличието на изкуствени обекти в близост до ремонтираната жилищна сграда и зоните на тяхното въздействие, ако е възможно извънредни ситуации; основните мерки за осигуряване на нормална работа на секции, апартаменти, помещения за периода на ремонт и прилежащи сгради по време на извършване на капитални ремонти на жилищни сгради на завои (комплекси); задача от инспекцията за опазване на архитектурните паметници (при необходимост); материали по извършени по-рано технически проучвания; акт на експлоатационната организация за техническото състояние на строителните конструкции, конструктивните елементи и инженерното оборудване (по данни от последната проверка); инвентарни етажни планове с посочване на площите на помещенията и обема на сградата по данни на Бюрото за техническа инвентаризация (БТИ), извършени в рамките на 3 години преди началото на проектирането; техническо заключение въз основа на резултатите от проучване на жилищна сграда; паспорт на сградата, посочващ размера на физическото износване на конструкциите и инженерното оборудване, обемите, сроковете и видовете по-рано извършени ремонти; удостоверение за състоянието на газовите мрежи и оборудване; акт на експлоатационната организация, одобрен от районната (градската) жилищна администрация за подмяна на санитарно оборудване и списъка на апартаментите ремонтни работи(за обекти, ремонтирани без прекратяване на експлоатацията); сертификати от експлоатационни организации за състоянието на асансьорите, обединените диспечерски системи (ODS), централните отоплителни точки (CHP) и др .; решение на градската администрация или др селищеза предназначението на вградени нежилищни помещения; задание за проектиране на технология за вградени нежилищни помещения; разрешение за затваряне на движението и отклоняване на транспорта, отваряне на пътната настилка.

Изготвянето на техническа документация за основен ремонт на сгради започва с избора на обекти за ремонт през планираната година. Изборът се извършва от служители на строително-експлоатационната служба на предприятието заедно с лица, пряко отговорни за техническото състояние на съоръженията (надзиратели на сградите на цехове, производствени съоръжения). При подбора се проверява техническото състояние на обектите, като се използва наличната проектна и експлоатационна документация: чертежи на основния проект, чертежи и разчети за извършени по-рано ремонти, технически паспорти и експлоатационни дневници, актове за периодични и извънредни технически прегледи и други данни характеризиращ техническото състояние на обекта.

Изпитващите дават кратко техническа характеристикаот вида необходими ремонти, определете обема на основните видове работа, тяхната приблизителна цена, желаната времева рамка за ремонта и вида на необходимите проектна документация: чертежи или технически описания на работата (дефектни декларации).

Въз основа на материалите от проучването се съставя списък на избраните обекти за основен ремонт за планираната година. Списъкът се подписва от лицата, извършили подбора, и ръководителя на строително-експлоатационната служба на предприятието; подлежи на одобрение от главния инженер на предприятието. Утвърденият списък на избраните за основен ремонт обекти е задание за разработване на работни проектни разчети за ремонтна документация. Разработването му се извършва или от отделите за проектиране и оценка на предприятията, или от специализирани проектантски организации.

Разработването на проектна оценка за основен ремонт на промишлени сгради включва:

а) подробен преглед на предмети за ремонт, с измервания и аутопсии, изготвяне на скици и подробни описаниявърши работа;

б) изготвяне на работна проектна документация под формата на чертежи или описания на работа (дефектни списъци) за всеки отделен обект;

в) изготвяне на разчети по описания и чертежи на проекта за всеки отделен обект.

На практика разработването на прогнозни оценки за ремонт често се ограничава до изготвянето на дефектни отчети и оценки. Списъкът на дефектите се съставя въз основа на физически преглед на обекта с извършване на необходимите аутопсии за разкриване на отделни структурни възли, които не са достъпни за проверка. Той трябва да съдържа списък на ремонтите, които трябва да бъдат извършени за отделни конструктивни елементи, като се посочват мерните единици на работа, които съответстват на номенклатурата на текущия справочник за сметки или единични цени за ремонтни и строителни работи. Списъкът с дефекти отразява възможността за използване на стар материал, получен при разглобяване, и посочва количеството материал, добавен към ремонтираната конструкция.

Изчисленията на обема на работа се извършват по такъв начин, че изключват възможността за аритметични грешки и осигуряват възможност за бърза и лесна проверка, за която следва:

а) разделете всички изчисления за даден обект на отдели (структурни елементи);

б) продължавайте да броите в определен ред, например започнете го от основите и завършете с припокриване или обратно, в зависимост от естеството на ремонта;

в) прилага унифицирана процедура за писане на формули за броене; ако например при изчисляване на площта в първата формула се взема произведението на дължината и ширината, то в следващите формули индикаторът за ширина трябва да следва индикатора за дължина;

г) да не допуска несъответствия между записите за размери и размерите в натура, в чертеж или скица;

д) не извършвайте предварително събиране на числа - посочете всички изчисления във формулите;

е) изразяват всички линейни размери и частични суми на обема на работа под формата на десетична дроб с два знака след десетичната запетая, дори и да са нули, например 3,25; 4,00 ч.

Изчисленията се извършват така, че данните от един отдел да могат да се използват при изчисляване на обемите на друг отдел. Всяко дефектно изявление трябва да бъде внимателно проверено и подписано от компилатора и проверяващия.

Оценки (Приложение 1.). Разчетите определят размера на парите, изразходвани за обновяване на сгради. Ако оценката е изготвена правилно, тогава тя допринася за целесъобразното използване на публичните средства и рационалната организация на ремонтните работи. Следователно, при изготвяне на прогнози за основен ремонт на промишлени сгради и конструкции е необходимо:

а) изхождайте от правилно записания обхват на работа;

б) осигуряват най-рационалните методи и методи на работа, тяхната максимална механизация, като се вземат предвид реалните материални и технически възможности на ремонтната организация;

в) да се ръководи от официалните актуални справочници за сметки или сборници с единични цени за ремонтни и строителни работи;

г) точно определяне на цената на ремонтните работи, тъй като грешките в посока на надценяването им водят до преразход на публични средства, а грешките в посока подценяване на разходите водят до дезорганизация на ремонтните дейности и често до намаляване на тяхното качество.

За конструкции и видове работи, за които няма единни единични цени, се изготвят допълнителни единични цени въз основа на действащите разчетни или производствени стандарти.

Разчетите за ремонтно-строителни работи се изготвят по раздели, съгласно номенклатурата на справочник с разчети или сборник от единични цени, като се сумират разходите за всеки участък, без такси.

В края на оценката се обобщава общата цена на преките разходи за всички конструктивни елементи и видове работа, определя се общата цена на ремонта, като се вземат предвид режийните и непредвидени разходи, разходите за изготвяне на проектни оценки и в случай на договорен метод на работа - и планирани спестявания.

Всички материално-технически ресурси, необходими за ремонт на промишлени сгради и конструкции, се изчисляват съгласно нормите на текущите справочници за сметки.

ремонт технически преглед основен ремонт

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основният ремонт е подмяна и възстановяване на отделни части или цели конструкции и инженерно оборудване на сгради поради физическото им износване.

Честотата на основните ремонти се определя в съответствие с действащите инструкции за провеждане на планови профилактични ремонти, разработени и въведени в действие, като се вземат предвид изискванията на правилата и инструкциите на съответните органи за държавен надзор. Сроковете за основен ремонт и обемите на ремонтите се определят на база техническо състояниеи характеристики на дизайнаобекти.

В състава на основния ремонт влизат и работи, които са свързани по естество с текущи ремонти, но извършени във връзка с производството на основен ремонт.

Основният ремонт се разделя на:

ремонти, обхващащи цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при които се елиминира физическото и морално увреждане;

селективен ремонт, обхващащ отделни конструктивни елементи на сграда или оборудване, при който физическо влошаване.

Проектно-сметната документация се разработва от проектантски, проектантски и проучвателни организации, строителни фирми(фирми), които имат право (лиценз) да извършват проектантска дейност.

Проектирането на основни ремонти на жилищни сгради следва да се извършва въз основа на дългосрочни и годишни планове, одобрени по предписания начин.

Включването на жилищни сгради в плана за капитален ремонт, независимо от ведомствената им принадлежност, се съгласува с органите на местното самоуправление, отговарящи за строителството и жилищно-комуналните услуги.

Решението за извършване на основен ремонт се взема от местната власт (инвеститор) въз основа на определяне степента на износване на тяхната архитектурна и историческа стойност.

Проектирането на основни ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва, като се вземат предвид одобрените генерални планове на градовете и селски селища, проекти за планиране, проекти за застрояване на квартали, микрорайони и други елементи на планировъчната структура, схеми за развитие на инженерни мрежи, проектни предложения за реконструкция на квартали, групи от къщи, големи жилищни образувания, зони от магистрали.

ЛИТЕРАТУРА

1. „Организация на текущия ремонт на жилищния фонд в градското стопанство”: Учебник / ВлСУ. Владимир, 2001г

2.Е.М. Коростилева "Икономика, организация и планиране на машиностроителното производство". М., "Гимназия", 2002г

GOST 21.001-93 Система за проектна документация за строителство (SPDS). Общи положения

GOST 21.101-97 SPDS. Основни изисквания към проектната и работната документация

Граждански кодекс на Руската федерация. Част I и II, 1997 г

Жилищният кодекс на РСФСР (изменен на 22.08.95 г. с изменения и допълнения)

Методическо ръководство за определяне на прогнозните разходи за капитален ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения. Писмо от Държавния комитет по строителство на Русия от 12.11.97 г

Приложение

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ПРОГНОЗНА ЦЕНА НА ОБЕКТИ И РАБОТИ ЗА Опазване на околната среда

Главен проектен инженер _________________________

(подпис, пълно име)

Обучение

Нуждаете се от помощ за проучване на тема?

Нашите експерти ще съветват или предоставят уроци по теми, които ви интересуват.
Изпратете заявкас посочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

Раздел 6. Ред за съставяне и одобрение

проектни разчети за ремонт

6.1. Ремонтно производство промишлени сградии съоръжения с цена над 10 хиляди рубли. за един обект трябва да се извърши по одобрени разчети.

Финансиране на капитални ремонти на стойност до 10 хиляди рубли. за един обект може да се изработи по оценените работни графици. Министерски съвети съюзни републики, министерствата и ведомствата на СССР могат да установят по-ниски пределни разходи за основен ремонт на един обект, произведен без да се правят оценки.

6.2. Разчетите за основни ремонти се изготвят без проекти въз основа на инвентаризация на работните места, в случай че конструкциите или оборудването на сградите не се подменят или укрепят по време на ремонтния процес. Описи на работата се съставят поотделно за всяка сграда и конструкция, с направени измервания в натура и с изчислителни формули за всеки вид работа, като се посочват помещенията (етаж, участък, цех и др.). Към описа трябва да се приложи кратка обяснителна бележка.

6.3. В случаите, когато в процеса на основен ремонт на сграда или конструкция отделни конструкции се заменят с други, за тези работи се разработва проектна документация. Проектирането трябва да се извършва на един етап. Проектът трябва да включва:

А) кратко обяснителна бележкасъдържащи обосновката на техническите решения, технико-икономическите показатели и съображенията за организацията на ремонтните дейности;

Б) работни чертежи;

В) разчетна документация.

6.4. Да предоставя Високо качествопроекти и съкращаване на времето за проектиране, разработването на проектни сметки за основен ремонт на сложни обекти може да се извършва на договорна основа от проектантски организации.

6.5. Разчет и техническа документация трябва да се съставят по текущи цени, както и нормите, тарифите и цени, ценоразписите и калкулациите, установени за капитални ремонти или други норми, тарифи и цени, които Министерските съвети на съюзните републики, министерства и ведомства на СССР могат да се прилагат при изготвяне на прогнозна и техническа документация. За конструкции и видове работи, за които няма единични цени, се изготвят допълнителни единични цени въз основа на текущата оценка или стандартите за производство.

6.6. Задължително приложение към прогнозата е:

А) извадка от необходимите строителни материали, продукти и части, съставена, като се вземе предвид използването на материали, получени при разглобяване;

Б) избор на необходимите строителни машини и механизми в машинни смени.

6.7. Всички текущи промени в продажните цени на материалите, тарифите за превоз на товари и електроенергия, както и условията на заплащане на работниците, които не са взети предвид в единичните цени, се вземат предвид чрез допълнителни изменения на прогнозите.

6.8. В случай, че по време на производството на ремонтни и строителни и специални работи се разкрият допълнителни обеми, които не са взети предвид в проекта и оценката, изпълнителят, с участието на представители на клиента и проектантската организация, изготвя акт, посочващ допълнителните работи и обосноваващ необходимостта от извършването им. Въз основа на този акт проектантската организация коригира прогнозната цена на обекта. При увеличение на стойността на работата спрямо първоначалния разчет се преутвърждава по реда, предписан от съответното министерство, ведомство.

6.9. Преди началото на изготвянето на проектно-сметната документация, проектантската организация извършва техническо проучване (проучване) на избраните за ремонт сгради или конструкции, за да определи в натура тяхното действително техническо състояние, степента на износване на основните конструкции , както и да получи всички необходими чертежи за измерване на обекти, които нямат надеждни архивирани данни. В резултат на стрелба от природата конструктивни елементии части от сгради или конструкции, точните размери на осн съществуващи структури, възли и части, височини на помещението, ширина и височина на прозореца и вратии т.н.

6.10. Проектно-сметната документация за основен ремонт на сграда или конструкция трябва да бъде пълна и достатъчна, за да организира производството на цялата работа по индустриални методи и да направи предварително поръчки за производство на сглобяеми стандартни конструкции и части във фабриката.

6.11. Работни чертежи за основен ремонт на сгради или конструкции трябва да се съставят във всички случаи при преустройство, при укрепване на основи, укрепване или частична подмяна на основи, крепежни елементи при преместване на част от стените, при смяна или укрепване на подове, при смяна или реконструкция на покрив за другите покривни материали, при оборудване на котелни, газификация, електрификация на сгради и конструкции и в други подобни случаи.

6.12. При договорен метод за производство на основни ремонти за преки разходи, определени по единични цени, режийните разходи и планираните натрупвания се начисляват в размерите, определени за възложителите от Министерските съвети на съюзните републики, министерствата и ведомствата на СССР, но не повече от сумите, предвидени за тези организации в разчетите за капитално строителство.

6.13. При извършване на основен ремонт от ремонтно-строителни и други ремонтни работилници на предприятия в разчетите за основен ремонт режийните разходи се начисляват в следния ред:

А) за преки разходи в размери, установени от министерства или ведомства, или по начина, предписан от Министерските съвети на съюзните републики, ако прогнозната стойност на капиталния ремонт се определя по текущите единични цени, изготвени по методиката приети в капиталното строителство;

Б) на заплатив размерите, установени за тези цехове съгласно промишления финансов план на предприятието, ако прогнозната цена на капиталния ремонт се определя по метода на изчисляване на планираната цена на промишлените продукти.

6.14. Когато основни ремонти се извършват от цеховете от основната дейност на предприятието, режийните разходи се начисляват под формата на цехови и общозаводски разходи като процент от основната работна заплата.

Установеният размер на цеховите и общите разходи на завода трябва да се намали с разходи, които не са свързани с основен ремонт или се вземат предвид като преки разходи. Тези разходи включват разходите за поддръжка и експлоатация на оборудване, амортизация и поддръжка на сгради и конструкции; разходи за тестове и експерименти; разходи за бизнес пътуванияи преместване, обслужващи пътувания; разходи за обучение; разходи за поддръжка на лаборатории и конструкторски бюра; разходи за производствена практика и др.

6.15. Когато капиталният ремонт се извършва по икономически начин, не се начисляват планирани натрупвания.

6.16. Цената на услугите, предоставяни от основната дейност на предприятието за капитални ремонти, не трябва да надвишава сумата, установена от оценката.

6.17. Сумата от оценките показва сумите за връщане, получени в резултат на използването или продажбата на материали, получени в хода на ремонтни работи от демонтажа на конструкции.

Списъкът и количеството на материалите, получени от демонтажа на конструкции по време на основен ремонт, се определят от проектно-сметния отдел на предприятието или проектантската организация заедно с клиента.

Цената на материалите, получени от разглобяването, се взема:

При използването им за ремонтни дейности на дадено предприятие или организация - на цената на новите материали, взети предвид в единични цени, минус разходите за привеждане на материалите в годно състояние и разходите за транспорт до мястото на употреба;

При невъзможност да се използват тези материали за ремонтни работи в дадена организация или предприятие, цените се определят със съответния акт въз основа на условията за възможното им изпълнение.

6.18. Размерът на разходите за връщане на материали, посочен в прогнозата, намалява размера на финансирането за основния ремонт.

Проектантските организации, които разработват проектно-сметна документация, носят отговорност пред клиента за качеството на проектирането, правилното определяне на прогнозната цена на ремонта и за осигуряване на завършването на тези работи в сроковете, определени с договора.

Клиентът носи отговорност пред проектантската организация за представянето в необходимия обем и в сроковете, определени с договора сурови материализа дизайн, както и за тяхното качество.

6.19. Предоставянето на проектни оценки за основен ремонт на сгради и конструкции за одобрение на ръководителя на сдружението, предприятието се извършва от съответните отдели на клиента.

Съставителят е длъжен да защити документацията при одобрение.

6.20. Възложителят на ремонтно-строителната организация е длъжна да представи своите възражения и коментари до проектантската организация чрез клиента в едномесечен срок от датата на получаване на проектно-сметната документация.

След изтичане на един месец, ако не са постъпили такива възражения и коментари, проектно-сметната документация се счита за съгласувана с възложителната ремонтно-строителна организация.

6.21. Клиентът, след като проектантската организация направи корекции (ако има такива), представя получената документация за одобрение не по-късно от 15 дни от датата на получаване.

6.22. Проектно-сметната документация трябва да бъде разгледана от одобряващия орган в срок не по-дълъг от 20 дни от датата на получаване на документацията.

6.23. Проекти и оценки за основен ремонт на промишлени сгради и конструкции на стойност до 100 хиляди рубли. за един обект се утвърждават от ръководителя на сдружението, предприятието или организацията. Техническа документация за основен ремонт на стойност повече от 100 хиляди рубли. за един обект се одобрява от ръководителя на висша организация (министерство или отдел).

Металните конструкции са незаменима част от всяка сграда, независимо от жилищна или индустриална сграда. Независимо от вида на сградата, преди започване на строителството, основна задачае одобрена схема и технически проект, които ще бъдат изработени в съответствие със стандартите и извършване на необходимите изследвания.

Какво представлява проектната документация?

Изготвена проектно-сметна документацияза изграждането на сградата - е основният документ, който координира всички етапи от изграждането на сградата. Документацията включва достатъчно голям бройчасти, всяка от които е самостоятелна, и представлява заключенията от изследването.

Извършването на работа по разработването на проектно-сметна документация е доста трудоемък процес и изисква сериозни разходи. Тук се включват не само човешки ресурси, но и специализирани софтуерни системи, които са в състояние да осигурят висока точност на изчисленията и бърз процес на проектиране. В зависимост от сложността на проекта, съставянето на подробна техническа документация може да отнеме много време.

В допълнение към текстовата информация, списъкът с документация включва графики, които включват подробни плановесгради. В повечето случаи проектната документация за издигаща се сграда включва дванадесет точки, които напълно регулират всички аспекти на строителството. Документацията включва материали като данни за геоложки проучвания, проектни решения, подробни разчети, мерки за защита заобикаляща средадруги.

При създаване на проектни оценки всички документи се допълват с графични данни. В допълнение, списъкът с проектна документация може да бъде допълнен с някои точки, в зависимост от естеството на сградата и изискванията за нейното изграждане, това може да бъде както местни нюанси на законодателните норми, така и изискванията, поставени от местните власти за строителство.

Всеки раздел от проектната документация трябва да включва съответните одобрения и проучвания, независимо дали става въпрос за изготвяне на проектно-сметна документация за основен ремонт или за строителство. Всички документи се подават за одобрение в редица комисии и се извършват широк кръг от изпити. След като всички раздели на проектната документация са готови, тя се представя за цялостно одобрение, където се извършва одобрението и проектът се допуска до етап на строителство.

Как се одобрява пакетът от документи?

След приключване на по-голямата част от необходимите изпити и разработване на основните раздели, документацията се предоставя изцяло за одобрение и разглеждане. При откриване на недостатъци пакетът от документи се връща за преработка с обяснение на нюансите, които трябва да бъдат коригирани или допълнени.

Подобрения в изготвянето на проектни разчети

Не винаги е възможно да се завърши споразумението от първия път, тъй като често се разкриват конструктивни нюанси, които изискват допълнително проучване. В случай, че пакетът с документи бъде върнат за допълнителна ревизия, тогава е напълно възможно да се наложи редица допълнителни прегледи да бъдат съгласувани или коригирани в документацията.

След преминаване на държавната експертиза вече ще може да се пристъпи директно към строителството. Целият строителен процес се извършва въз основа на предоставения списък с документация. В резултат на това проектно-сметната документация се състои от основните раздели: проектиране и работа.

Създаване на проектни разчетивключва пълен списъкраздели за строителството. Това включва такива раздели като осигуряване на екологична безопасност, гарантиране на безопасността на строителството.

Работната документация съдържа всички планове и описания, които са в основата на изграждането на конструкция. Този пакет документи се използва от фирмата от изпълнителя като основен при строителството на сградата. Без него е невъзможно да започне строителство, реконструкция или събаряне на сграда.

Трябва ли да изготвя проектна оценка за основен ремонт или разрушаване на конструкция?

Тъй като дейностите по разрушаване или реконструкция са един от видовете строителство, те също се нуждаят от пълен пакет документи. Изготвяне на проектна оценка за основен ремонтсе различава по наличието на допълнителен артикул. Независимо от вида на строителството, ще е необходима подробна разчетна документация, с добавяне на допълнителен раздел. Тези документи трябва да съдържат друг раздел, който ще съдържа документация за демонтаж. В други случаи ще се изисква същият списък с документация и одобрения.

При нас изработката на проектни оценки е печеливша!

Нашата организация предлага пълен набор от услуги при подготовката на необходимите органи. В списъка на основните предимства на сътрудничеството с MetalStroySfera можете да дефинирате списък на основните, те благоприятно отличават нашата компания от многобройните представители на съвременния пазар създаване на проектни разчети.

Готови сме да предложим строителство в кратки срокове, при спазване на всички необходими технически условия за строителство.

Собствен екип от проектанти - разполагаме с персонал от компетентни служители, които ще извършват работа по разработването на проектно-сметна документация. В същото време проектната документация ще отговаря на абсолютно всички технически стандарти, както и поставените условия за обекти от подобен характер. Предлагаме да поемем отговорност за разработването от началото до логическото завършване на конструкции с различна сложност, като се спазват установените толеранси. Нашата компания разполага и с модерен, уникален софтуерен пакет, който ви позволява значително да ускорите процеса на изчисления и да извършите необходимите изчисления, което значително ще спести време по време на проектирането.

Строителство - издигане на метални конструкции въз основа на съществуващия план, или изготвяне на проектни сметки за основен ремонт и тяхното изпълнение. Строителството се извършва с помощта на съвременни технологии, с пълен контрол върху процеса и спазване на технологичните стандарти и допуски. Ако се заемем със строителството на сградата, тогава ще доведем въпроса до логичния му край и ще предадем обекта навреме и в съответствие с декларирания проект.

Спазване на определеното време - нашата компания извършва абсолютно всички видове работа точно в необходимото определено време, като качеството ще бъде на същото ниво, както винаги. Ние ценим нашето време и времето на клиента, поради тази причина спазваме максимална точност във времето и се стараем последователно да се придържаме към необходимия срок. Нямаме просрочени поръчки, всичко се предава точно в уговореното време, тъй като не е икономически изгодно да се нарушава срокът за доставка на поръчката, тъй като и клиентът, и изпълнителят могат да претърпят загуби от това.

Извършване на геоложки проучвателни работи и проучвания при изготвяне на проектни сметки - при необходимост нашата компания може да поеме почти цялата работа по координиране на геоложки работи и изчисления на място. В случаите, когато е необходимо да се извършат геоложки проучвания на терена и да се изготвят подходящи заключения относно потенциала за изграждане на сграда и технически характеристикиспоред плана.

Предлагаме да съгласуваме повечето от необходимите разрешителни - МеталСтройСфера е готова да предложи сравнително бързо съгласуване на въпроси, свързани с одобряването на цялата проектна документация и документи, които са необходими за започване на строителството. Вече разполагаме с редица добре разработени алгоритми, които ни позволяват значително да ускорим процесите на получаване на необходимите одобрения, а това е значително предимство пред фона на други компании.

Провеждане на одобрение на проектна документация във всички случаи - нашите специалисти ще поемат проверката на необходимата проектна документация. В същото време МеталСтройСфера е готова да се включи в процеса на различни етапи, както на етап проектиране, така и на етап одобряване на документацията в съответните офиси.

Накрая

Извършване на работа по разработване на проектно-сметна документациянай-добре е да поверите на фирма, която се занимава професионално с тази област. В този случай можете да сте сигурни в резултата на сто процента. Проектираме от доста дълго време и разполагаме с необходимата материално-техническа база и екип от професионални специалисти, които са готови да поемат проект с всякаква сложност. За предварителна консултация е достатъчно да се свържете с наш специалист и да уточните интересните точки. Нашата компания е най-добрата сред равните и ние ви предлагаме да се уверите и в това!

• Основен ремонт на обект за капитално строителство - едновременното изработване на работен проект и разчети, чертежи и изчисления се правят след одобряване на заданието за проектиране.

състав:

• Раздел 5. "Информация за инженерно оборудване, мрежи от инженерно-техническа поддръжка, списък на инженерно-техническите мерки, съдържанието на технологичните решения."
• Раздел 11. „Оценки за строителство на обекти за капитално строителство“.

Калкулатор за основен ремонт

Цената на проектните работи за основните участъци е от 10 999 m2, Vstr = 31 892 m3

Жилищно строителство M2:	Разходи по проекта Изчисляване на разходите за проектиране Цената на проектантската работа в основните раздели от 10 999 m2, Vstr = 31 892 m3
	"NS"	"RD"
Раздел 1. "Обяснителна бележка"	0	0
Раздел 3. "Архитектурни решения"	0	0
Раздел 4. "Конструктивни и обемно - планови решения"	0	0
Раздел 12.1. "Колористичен паспорт" (Този раздел се извършва, ако е необходим основен ремонт на фасадата - необходимо е да се подготвят колористични решения за фасадите, съгласуване с лицето, което управлява жилищната сграда, след споразумение - поръчайте цветен паспорт)	0	0
Раздел 5 "Информация за инженерно оборудване, мрежи за инженерна и техническа поддръжка, списък на инженерните и технически мерки, съдържанието на технологичните решения"	0	0
Раздел 11 "Прогнози за изграждане на съоръжения за капитално строителство"	0	0
Раздел 12.2. „Техническа справка за състоянието носещи конструкциисграда"	0	0
Непредвидени разходи (при извършване на капитален ремонт), 2%	0	0
ОБЩО НА ЦЕНА НА ДРЕБНО:	0
ЦЕНА НА ЕДРО от 5* къщи:	0

Относно цената за Москва...

Проект за основен ремонт за 1 (един) MKDобем до Vstr = 31 892 m3 ще извършим от 1 милион без ограничаване на кадрите и списъка на работите.

Няколко къщи в един район едновременно, отстъпка до 70% (обсъдено).

Плащането е поетапно. 50% авансово плащане. Последното плащане е 5%.

Подготовка на документиза участие в търга - от 25 хиляди рубли. за 1 къща.

Ученетотръжна документация, устни консултации, разработване на търговско предложение - от 6 хиляди рубли.

Име на видовете работа	Сценична цена	Плащане сцена	Краен срок
1.1. Подготвителна работа, получаване на необходимата изходна документация.	10%	50%	10 дни
1.2. Проверка на техническото състояние на конструктивните елементи в МКД с освобождаването на комплекса за зареждане.	20%		20 дни
1.3. Разработване и съгласуване с клиента и предаване на клиента на проектна документация.	65%	45%	50 дни
1.4. Придружаващ преминаването на изпита.	5%	5%	60 дни
2.1. Услугите на технически клиент не са включени в цената на проекта. Договор.
2.2. Проучване на тръжна документация, устни консултации, разработване на търговско предложение. От 6 хиляди рубли.
2.3. Подготовка на документи за участие в търга. От 25 хиляди рубли. за 1 къща.
3.. Отстъпки от 5 къщи * до 70%.

* Къщи в същия район (Офис).

Проектът за основен ремонт включва комплект проектна и разчетна документация. Генерирането на такава документация е необходимата процедурапри извършване на ремонтни или възстановителни мерки. Целта на такива работи е укрепване или възстановяване на двете конструкции на сградите.

При създаване на проектна документация увеличението се взема като основа за изчисления. експлоатационни характеристики... Те са предназначени да увеличат максимално надеждността на елементите на цялостната конструкция.

Изпълнението на мащабен проект за обновяване е надежден инструмент за предотвратяване на разрушаването на сгради. Подобни мерки могат да повишат характеристиките на функционалността и комфорта на сградата.Такова планиране се дължи на факта, че през периода на разработване на проекта, освен подобряване на техническите показатели, се изчислява и проект за модернизация на общата инфраструктура.

Що се отнася до особеностите на проекта за основен ремонт, разработването на документация започва с изследване на самата конструкция и се определя степента на влошаване на конструкцията. Въз основа на данните, получени в резултат на обследването, инженерите определят елементите на сградата, която ще бъде модернизирана или реконструирана. Всяко планиране на ремонтни дейности трябва да премине през задължително споразумение с клиента. Ако към документацията са приложени разчети за подмяна на основата, тогава такава работа автоматично се превръща в реконструкция.

Проект за основен ремонт

В много случаи въпросите за ремонт или реконструкция не се решават изолирано, поради множеството комуникации, свързващи съседните сгради. Струва си да съберете възможно най-много първоначални данни и да вземете предвид общия тримесечен план при проектирането. Ако няма такъв план, тогава е необходимо едновременно да се разработят основните разпоредби за промяна на неговата инфраструктура. При разработването е необходимо да се вземат предвид комуникационните връзки на сградата, която се оборудва.

За правилно проектиране се счита едновременното разработване на работен проект и оценка. Но за големи обекти, общински или обществени, първоначално се извършва разработването на проектното задание. Всички придружаващи чертежи и изчисления се правят от специалисти само след одобрение на заданието за проектиране.

Извършване на работа по разработване на проектна документация, включваща:

1. Подготвителна работа, получаване на необходимата изходна документация.
2. Проверка на техническото състояние на конструктивни елементи в жилищни сгради с издаване на технически доклад.
3. Придружаващ преминаването на изпита.
4. Регистрация на резултатите от приемането на работата по разработването на проектна документация, промяна в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт обща собственоств жилищни сгради на територията на град Москва, промени в условията на споразумението **.

Забележка:

** По отношение на разходите за извършване на ремонтни работи в съответствие с разработената проектна документация, коригиране на сроковете за работа при условията, предвидени в договора, с изключение на обекти, по отношение на които общото събрание на собствениците отказва извършване на ремонтни работи.

Технически преглед на състоянието на носещите конструкции и инженерни системисе извършва на три етапа:

ЗАДАЧНО ЗАДАНИЕ ЗА МОСКВА

Извършване на работа по разработване на проектна документация за основен ремонт на общото имущество на жилищната(ите) сграда(и) и извършване на работа по основен ремонт на общото имущество в жилищната(ите) сграда(и) на адрес(и):

Москва,Адрес на обекта

1) Обект на покупка:

Извършване на работа по разработване на проектна документация за основен ремонт на общото имущество на жилищната(ите) сграда(и) и извършване на работа по основен ремонт на общата собственост в жилищната(ите) сграда(и)

Работата се извършва в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, SNiP, GOST, SP.

2) Кратки характеристикиизвършена работа, предоставени услуги и доставени стоки (количеството на доставените стоки, извършената работа и услугите за всяка позиция и вид, номенклатура или асортимент).

Работата се извършва в съответствие с проектната документация, действащото законодателство на Руската федерация.

Москва, адрес на обекта:

• разработване на проектна документация;
• Ремонт на вътрешни инженери. захранващи мрежи,
• Ремонт на вътрешни инженери. системи, състоящи се от:

1. захранване със студена вода - щрангове,
2. захранване със студена вода - развод. магистрали,
3. захранване с топла вода - щрангове,
4. захранване с топла вода - развод. магистрали,
5. канализация - канализация, щрангове,
6. канализация - канализация, изводи и сглобяеми тръбопроводи,
7. топлоснабдяване - щрангове,
8. топлоснабдяване - развод. магистрали,

• Ремонт на фасади,
• ремонт на покрив,
• Ремонт или подмяна на вътрешни дренаж,
• Ремонт на входове.

3) Свързани продукти, услуги, списък, срокове, изисквания за изпълнение.

Не е задължително.

4) Общи изисквания към работите, услугите, стоките, изискванията за обхвата на гаранциите за качество, изискванията за продължителността на гаранциите за качество за резултатите от поръчката.

4.1. Разработване на проектна документация:

4.1.1. Първоначални данни, предадени от Клиента:

• Технически сертификат.
• План на ОТИ.
• Обяснение на помещенията.

4.1.2. При разработване на документация главният изпълнител самостоятелно събира допълнителни първоначални данни, необходими за извършване на работата.

4.1.3. На етапа на разработване на проектни решения изчислете възможните опции, като вземете предвид разходите за капитални ремонти, които не надвишават пределните разходи за капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради, които могат да бъдат платени от Фонда за капитален ремонт на Жилищни сгради в град Москва (Постановление на правителството на Москва от 27.02.2015 г. № 86 - ПП в текущото издание към момента на проектиране), по вид работа в съответствие със списъка на работата по основен ремонт на общия имущество в жилищни сгради, чието изпълнение се финансира от фондове за капитален ремонт, формирани на осн минимален размерпринос за основен ремонт (Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833 - ПП в текущото издание към момента на проектиране).

4.1.4. Главният изпълнител, въз основа на разработената проектна документация и в съответствие с Приложението към ТЗ "Етапи на работа", установява етапите на работа, тяхната продължителност и цена в рамките на общия период на работа по елемента (системата) на сградата, предвидена в производствения график и стойността на работата, чрез извършване на промени c Производствен график и стойност на работата чрез подписване на допълнително споразумение от страните.

4.1.5. Главният изпълнител предава на Клиента разработената и договорена документация в следната форма:

• четири копия на хартия;
• в електронен вид на електронен носител (1 копие): текстова информация в DOC, PDF формат, графична информация в DWG, PDF формат, разчетна документация в XLS, ARPS формат.

4.1.6. Главният изпълнител съгласува документацията със:

• Фонд за основен ремонт на жилищни сгради в град Москва;
• лицето, което управлява жилищната сграда.

4.1.7. Главният изпълнител е длъжен:

• осигуряване на подкрепа за Експертизата;
• елиминира всички коментари на Клиента и Експертизата;
• осигуряват получаването на положително експертно заключение по проекта и надеждността на определянето на прогнозната цена на основния ремонт на експертизата.

4.1.8. Споразуменията, отстраняването на коментари, повторната проверка се извършват и заплащат от Главния изпълнител самостоятелно, в размер, необходим за получаване на положително заключение на Експертизата.

4.1.9. Главният изпълнител извършва инженерно проучване на носещи конструкции със SP 13 - 102 - 2003 "Правила за изследване на носещи конструкции на сгради и конструкции", GOST 31937 - 2011 "Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“. Въз основа на извършените проучвания се формира и издава технически доклад за състоянието на носещите конструкции. Техническо заключение Главният изпълнител се съгласява с лицето, което управлява жилищната сграда.

4.1.10. Техническата проверка на състоянието на носещите конструкции се извършва на три етапа:

• подготовка за анкетата;
• предварителен (визуален) преглед;
• подробен (инструментален) преглед на повредени елементи.

4.1.11. Въз основа на извършените проучвания се формира и издава технически доклад за състоянието на носещите конструкции. Генералният проектант извършва инженерно проучване на носещи конструкции и инженерни системи на сграда в съответствие с SP 13 - 102 - 2013 "Правила за проверка на носещи конструкции на сгради и конструкции", GOST 31937 - 2011 "Сгради и конструкции . Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“. Техническата проверка на състоянието на носещите конструкции и инженерните системи се извършва на три етапа:

• □ подготовка за анкетата;
• □ предварителен (визуален) преглед;
• □ подробен (инструментален) преглед на повредени елементи.

4.1.12. Въз основа на извършените проучвания се съставя и издава технически доклад за състоянието на носещите конструкции и инженерните системи на сградата.

4.1.13. Генералният проектант инспектира следните конструкции и инженерни системи (ако има такива в производствения график и стойността на работата):

4.1.14. Покрив - покрив, надвеси, рафтова система, таванско помещение, покритие (припокриване), други елементи.

4.1.15. Дренажна система.

4.1.16. Фасада - състояние на фасадата, междупанелни фуги, довършителни работи на сутерена, състояние на пълнежите на прозорците.

4.1.17. Балкони, лоджии, еркери, сенници над входовете.

4.1.18. Носещи стени, ограждащи конструкции (включително определяне на топлофизични свойства - топлотехнически изчисления за съществуващи конструкции).

4.1.19. Сутерен, техническо подземие, технически етаж, сутеренни входове, ями.

4.1.20. Фоайета, веранди, рампи, рампи, събирания.

4.1.21. Стълби.

4.1.22. Междуетажни подове.

4.1.23. Отоплителна и вентилационна система.

4.1.24. Система за подаване на студена вода (включително противопожарна вода).

4.1.25. Система за топла вода.

4.1.26. Канализация.

4.1.27. Улей за боклук.

4.1.28. Захранваща система.

4.1.29. Система за изпускане на дим.

4.1.30. При идентифициране на признаци на авария или ограничена работоспособност на отделни конструкции, главният проектант извършва инструментално определяне на действителните якостни характеристики на материалите на конструкциите, извършва изчисления за проверка на носещата способност на конструкцията.

4.1.31. При откриване на признаци на авария или ограничена експлоатационна работоспособност на сградата като цяло, главният проектант извършва инструментално определяне на действителните якостни характеристики на материалите на конструкциите, характеристиките на основните почви, почвите, влизащи в ядрото, извършва изчисления за проверка на носещата способност на конструкциите и на сградата като цяло, определя якостния ресурс на сградата.

4.1.32. Съставът на техническите становища за изследване на носещи конструкции и инженерни системи на сграда трябва да съдържа:

4.1.33. Знак за запознаване с комплекса за зареждане и съответствие на извършената работа в натура, подписан от главния инженер или отговорния представител на експлоатационната организация (одобрение на общи заключения и препоръки, графичната част със съществуващото местоположение на инженерните комуникации).

4.1.34. Изходна документация:

• Техническа задача;
• Сертификат за ремонт;
• Делиниационни актове;
• Режимни карти;
• Технически паспорт, планове на ОТИ и др.

4.1.35. Фиксиране на снимка с препратка към графични и описателни части.

4.1.36. Текстовата част.

4.1.36.1. Обща информация:

1. предназначението на съществуващата сграда;
2. година на построяване и последен основен ремонт;
3. размери в план;
4. брой етажи, секции, входове, апартаменти;
5. планови решения, конструктивни схеми;
6. описание на носещите елементи на сградата;
7. входни групи;
8. фасади;
9. балкони, лоджии, сенници, еркери;
10. пълнежи за прозорци и врати на входни групи;
11. външни, входни и противопожарни стълби;
12. наличието на нежилищни помещения, преустройства, отделни входове.

4.1.36.2. Проверка на покривни конструкции (покрития).

1. вид носещи системи (подови настилки, летви, первази);
2. вид покрив, съответствие на покривните наклони с материала покриви, състоянието на покрива и вътрешните улуци, наличието на вентилационни канали, връзката им с площта на покривите;
3. основни деформации на системата (отклонения и удължаване на обхвата на гредовите покрития, ъгли на наклон на участъци от елементи и възли на ферми), измествания на гъвкавите съединения (взаимни премествания на свързаните елементи, кримпване в разрези и опори), вторични деформации на разрушаване и други повреди (пукнатини при срязване, гънки на компресия и др.);
4. състоянието на дървото (наличие на гниене, повреди от бъгове), наличието на хидроизолация между дървени и каменни конструкции;
5. степента на корозия и отслабване на секциите, както и наличието на отклонения (за метални покриви);
6. описание и състояние на оградите;
7. описание и състояние на тавански входове, покривни изходи, капандури;
8. температурни и влажностни условия на таванското пространство;
9. оценка на ефективността на съществуващата топлоизолация.

4.1.36.3. Проучване на дренаж на покрива.

1. вид, материал, състояние на отводняване от покрива;
2. вид и състояние на щората по периметъра на сградата;
3. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.4. Проверка на стените на сградата.

1. декорация и състояние на стените;
2. състоянието на междупанелно чукане (ако има такова);
3. вид, декорация и състояние на сутерена на сградата;
4. описание и състояние на пълнежите на прозорците, включително тавански, сутеренни и технически етажи;
5. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.5. Проверка на балкони, лоджии, еркери, сенници.

1. вид лоджии, балкони, описание на конструкциите;
2. описание и оценка на хидроизолация на балконски покрития;
3. описание и оценка на огради на балкони;
4. описание и оценка на рамкирани и други устройства, осигуряващи отстраняването на атмосферните валежи;

4.1.36.6. Обследване на сутерен, техническо подземие, технически етаж на сградата, сутеренни входове, ями.

1. описание на помещенията, наличие на комуникации, включително транзитни;
2. описание и състояние на стените;
3. описание и състояние на подовете;
4. описание и състояние на подовете;
5. описание и състояние на входовете към сутерена;
6. описание и състояние на ямите;
7. показатели за якост на материалите и конструктивни характеристики, проектна схема (при откриване на дефекти);
8. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.7. Оглед на фоайета, веранди, рампи, изходи, събирания.

1. описание и състояние на верандите;
2. описание и състояние на вратите;
3. описание и състояние на рампи, рампи, изходи;
4. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.8. Проверка на стълби.

1. описание и състояние на стълбите (включително противопожарни);
2. показатели за якост на материалите и конструктивни характеристики, проектна схема (при откриване на дефекти);
3. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.9. Проверка на системата за подаване на студена вода.

1. описание на системата;
2. техническо състояние:

• магистрални тръбопроводи;
• щрангове и облицовки;
• изолация;

4.1.36.10. Проверка на системата за топла вода.

1. описание на системата;
2. техническо състояние:

• магистрални тръбопроводи;
• щрангове и облицовки;
• изолация;
• спирателни и управляващи вентили.

4.1.36.11. Проверка на дренажната система.

1. описание на системата;
2. техническо състояние:

• сутеренни магистрали;
• щрангове и облицовки.

4.1.36.12. Проверка на захранващата система.

1. описание на системата;
2. описание и състояние на входни и разпределителни устройства;
3. вход за МКС;
4. описание и състояние на групови, етажни разпределителни табла;
5. описание и състояние на захранващите линии от АСП до щранговете на входовете;
6. описание и състояние на главни щрангове;
7. описание и състояние на групови осветителни мрежи на общи помещения;
8. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.13. Проверка на улеи за боклук и камери за събиране на отпадъци.

1. описание и състояние на улеите за смет;
2. описание и състояние на камерите за събиране на отпадъци.
3. заключения и препоръки в съответствие с GOST 31937 - 2011 „Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние“.

4.1.36.14. Проверка на системата за изпускане на дим.

1. описание на системата за изпускане на дим;
2. техническо състояние:

• канали;
• мини;
• решетки;
• хоризонтални кутии;

4.1.36.15. Дизайнерски материали.

1. дневник за инструментални изследвания;
2. протоколи за характеризиране на материала;
3. топлотехнически изчисления.

4.1.37. Техническо заключение за състоянието на носещите конструкции на сградата трябва да бъде изготвено в съответствие с изискванията на действащите законодателни и регулаторни документи на Руската федерация, включително, но не само, следните документи:

• GOST 21.602 - 2016 „Правила за изпълнение на работната документация. Отопление, вентилация и климатизация“;
• ГОСТ 21.606 - 2016 "SPDS. Правила за изпълнение на работна документация за топломеханични решения за отоплителни котелни“;

4.1.38. Проектните решения, предоставени от главния изпълнител като част от основен ремонт на жилищна сграда, трябва да съдържат, но не да се ограничават до системите, посочени в точка 2 от това техническо задание.

4.1.39. Като част от проектантската работа, главният изпълнител прави и предоставя следните изчисления като част от документацията:

• Изчисление на топлотехниката мансарден етаж(като се вземе предвид максималната дебелина на топлоизолационния слой от 150 мм, изберете ефективна изолация).
• Изчисляване на разпределението на парциалното налягане на водните пари по дебелината на конструкцията и определяне на възможността за образуване на кондензат в дебелината на конструкцията (изчисляване на точката на оросяване).
• - Изчисляване на носещата способност на балконските плочи (при ограничена производителност, аварийност на елементите).
• Плащане рафтова система(в случай на ограничена производителност, разбивка на елементи).

4.1.40. Проектните решения трябва да се разработват въз основа и да отговарят на издаденото и съгласувано „Техническо заключение за състоянието на подпорните конструкции”.

4.1.41. Проектните решения трябва да бъдат разработени по такъв начин, че цената на ремонтните работи да не надвишава пределната цена на работата и (или) услугите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за основен ремонт на московски жилищни сгради (Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г. № 86 - ПП „За одобряване на размера на пределната цена на работа и (или) услуги за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от Фонда за основен ремонт на московски жилищни сгради" в актуалните към момента на редакционния дизайн) по вид работа в съответствие със списъка на работите и (или) услугите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фондове за капитален ремонт, формирани въз основа на минималната вноска за основен ремонт (Решение на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833 - ПП в текущото издание към момента на проектиране).

4.1.42. Проектните решения трябва да отговарят на изискванията на действащите законодателни и регулаторни документи на Руската федерация, включително, но не само, следните документи:

• Изисквания държавни стандартии набори от правила, одобрени със заповед на правителството на Руската федерация № 1521 от 26 декември 2014 г.;
• Изискванията на Федералния закон № 384 от 30.12.2009 г. "Технически регламенти за безопасност на сгради и конструкции";
• Заповед на отдела за основен ремонт на град Москва от 26 октомври 2017 г. № 07 - 14 - 55/7 "За одобрение на стандартни решения за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва"
• SanPiP " Хигиенни изискванияза естествено и изкуствено и комбинирано осветление на жилищни и обществени сгради“; SP 2.13130.2012 „Системи противопожарна защита... Осигуряване на огнеустойчивост на обектите за защита“;
• НПБ 88 - 2001 * „Пожарогасителни и сигнални инсталации. Норми и правила за проектиране“;
• Изискванията на Федералния закон № 123 от 22 юли 2008 г. "Технически регламенти относно изискванията за пожарна безопасност" и PPB 01 - 03 "Правила за пожарна безопасност в Руската федерация";
• Федерален закон № 261 от 23.11.2009 г. „За енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация“;
• SP 59.13330.2016 Достъпност на сгради и конструкции за хора с ограничена подвижност. (Актуализирано издание на SNiP 35 - 01 - 2001 г.);
• SNiP 2.01.51 - 90 "Инженерно-технически мерки за гражданска защита";
• TSN 23 - 315 - 2000 г. Москва (MGSN 2.04 - 97) "Допустими нива на вибрационен шум и изисквания за звукоизолация в жилищни и обществени сгради";
• TSN 23 - 304 - 99 Москва (MGSN 2.01 - 99) „Икономия на енергия в сградите. Норми за термична защита и топло- и водоснабдяване“;
• TSN 23 - 302 - 99 Москва (MGSN 2.06 - 99) "Естествено, изкуствено и комбинирано осветление";
• SP 50.13330.2012 „Термична защита на сгради“. (Актуализирано издание на SNiP 23-02-2003);
• Съставът на документацията трябва да се извършва, като се вземат предвид изискванията на Постановление на правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. № 87 „За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“ (с измененията), както и други приложими регулаторни правни актове на Руската федерация.

4.1.43. Документацията трябва да отговаря на изискванията на действащите законодателни и регулаторни документи на Руската федерация, включително, но не само, следните документи:

• ГОСТ R 21.1101 - 2013 "SPDS. Основни изисквания към проектната и работната документация“;
• МДС 13 – 1.99 „Инструкция за състава, реда за разработване, съгласуване и одобряване на проектна документация за основен ремонт на жилищни сгради“.

4.1.44. Разделите от документацията се изпълняват в следния състав:

• Раздел 1. "Обяснителна бележка".
• Раздел 3. "Архитектурни решения".
• Раздел 4. „Конструктивни и обемно – планови решения”.
• Раздел 12.1. "Колористичен паспорт" (Този раздел се извършва, когато е необходим основен ремонт на фасадата - необходимо е да се изготвят колористични решения за фасадите, съгласуване с лицето, което управлява жилищната сграда, след споразумение - поръчайте цветен паспорт).
• Раздел 5 "Информация за инженерно оборудване, мрежи за инженерна и техническа поддръжка, списък на инженерните и технически мерки, съдържанието на технологичните решения"
• Раздел 11 "Прогнози за строителство на обекти за капитално строителство".
• Раздел 12.2. „Техническа справка за състоянието на носещите конструкции на сградата”.

4.1.45. Материалите, продуктите и оборудването, използвани в съответствие с документацията, трябва да отговарят на ГОСТ и други регулаторни документи, действащи в Руската федерация (SP 59.13330.2016), Постановление на правителството на Руската федерация от 27 декември 1997 г. 1636:

• прозоречни блокове са изработени от PVC профили, съгласно изчислението на топлотехниката в съответствие с GOST 30674 - 99;
• блоковете за врати са направени в съответствие с GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Материали за външни и интериорна декорация, инженерните мрежи се договарят с Клиента като част от одобрението на документацията.

4.1.47. Видът на оборудването и материалите, определени от проекта, трябва да бъдат предвидени за вътрешно производство, като се вземат предвид енергоспестяващите технологии.

4.1.48. Използваното оборудване трябва да е ново, да не е обременено с права на трети страни, да отговаря на изискванията на GOST, SP, установени стандарти за пожарна безопасност и да има документи, потвърждаващи тяхното качество в съответствие с изискванията на действащото законодателство.

4.1.49. В документацията предвидете мерки за обезвреждане на строителни отпадъци в хода на строителството - монтажни работии в техния край.

4.1.50. В разчетната документация трябва да се определи цената за продажба на скрап от черни и цветни метали (възвръщаеми средства), която ще се зачете към заплащането на извършената работа съгласно разработената документация по договора за основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради.

4.1.51. Срокът на гаранционните задължения на главния изпълнител се установява от датата на подписване от клиента на акта за приемане и предаване на документацията и е 5 години.

4.1.52. Срок на изпълнение на работата: от датата на подписване на договора, в съответствие с производствения график и стойността на работата.

4.2. Основен ремонт на обща собственост:

4.2.1. Работата трябва да се извърши в съответствие с проектно-сметната документация.

4.2.2. Работата трябва да се извършва в съответствие с поетапен производствен график и разходите за работа за изпълнение на работата по основен ремонт на обща собственост жилищен блок, съставен с допълнително споразумение към договора, след изработване на проектна документация.

4.2.3. Осигуряването на качеството на извършената работа, включително на вложените в работата материали, се осигурява в пълно съответствие с производствената технология, действащите правила и разпоредби.

Използвайте строителни и довършителни материали, конструкции и оборудване в работата си руско производство, с изключение на случаите, когато необходимите продукти нямат местни аналози или използването на продукти чуждестранно производство е с предпроектно проучване.

4.2.4. Гаранционният срок е определен в съответния раздел на проекта на споразумение. Ако по време на гаранционния срок се открият дефекти по вина на Изпълнителя и пречещи на нормалната работа на Съоръжението, Изпълнителят е длъжен да ги отстрани в определения от Клиента срок за своя сметка.

4.2.5. Изискванията за основен ремонт на общото имущество на жилищна сграда, извършен по време на извършване на работа по договора, техните технически, функционални, качествени и други характеристики са установени с Приложение № 1, което е неразделна част от настоящото техническо задание. .

5) Изисквания за качествени характеристикиработи и услуги, изисквания за функционалните характеристики на стоките, включително тези, които да се използват при извършване на работа, предоставяне на услуги.

Проектно-сметната документация определя количеството и характеристиките на материалите и оборудването, необходими за извършване на работата, предвидена от предмета на търга за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Всички материали и оборудване трябва да имат съответните сертификати. Позоваванията на определени видове материали и оборудване, съдържащи се в оценката, проектната документация, не са и не могат да се считат за изисквания за материали и оборудване, които имат определени търговски марки, сервизни марки, търговски наименования, патенти, полезни модели, промишлени дизайни, място на произход на стоки или производители на стоки.

6) Изисквания за съответствие с нормативните документи (лицензии, одобрения, разрешения, одобрения).

Главният изпълнител трябва да е член на саморегулиращи се организации (наричани по-долу - член на SRO) в областта на архитектурното и строително проектиране, строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения за капитално строителство и да има право да извършва съответната работа по трудов договор, сключен с регионален оператор, който трябва да бъде потвърден с извлечение от регистъра на членовете на саморегулираща се организация, посочващо нивата на отговорност на член на SRO за задължения, възникнали в резултат на вреда, и за задължения, възникнали като резултат от неизпълнение или неправилно изпълнение от такъв член на СРО на задължения по трудови договори, сключени чрез конкурентни методи за сключване на договори.

при което:

1. цената на работата по един договор за работа, установена в съответствие с Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в зависимост от нивото на отговорност на члена на SRO за задължения, произтичащи от щети, в съответствие с които посоченият член на SRO е внесъл в компенсационният фонд за вреди, трябва да бъде не по-малък от стойността на работата, посочена в документацията за електронния търг;
2. максималният размер на задълженията по договори за строителство, установен от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в зависимост от нивото на отговорност на член на SRO за задължения, произтичащи от неизпълнение или неправилно изпълнение от такъв член на SRO на задължения по сключени договори за строителство използване на конкурентни методи за сключване на договори, в съответствие с които посоченият член SRO е внесъл в компенсационния фонд за обезпечаване на договорни задължения, трябва да бъде най-малко цената на извършване на работата, установена в документацията на електронния търг.

7) Условия и ред за извършване на работа, ред за поетапно плащане за изпълнените условия на договора.

Работата се извършва от момента на подписване на договора в съответствие с производствения график и цената на работата, която е приложение към проектодоговора, времето на работата: в съответствие с производствения график и цената на работата .

Авансово плащане към главния изпълнител съгласно условията на договора. Заплащането на труда се извършва съгласно разпоредбите на чл. 190 от Жилищния кодекс на Руската федерация, според който основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договора за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е актът за приемане на извършена работа. Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лицето, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Документът е разработен от Фонда за основен ремонт на жилищни сгради в Москва.