М.И. Брагинский, хууль эрх зүйн харилцаанд худалдах, худалдан авах гэрээнээс үүссэн хоёр төрлийн объект байдаг: эхний төрлийн объект нь үйлдэл юм. үүрэг хүлээсэн хүн, мөн хоёр дахь төрлийн объектын үүргийг ийм үйлдлийн үр дүнд Брагинский М.И., Витрянский В.В.-д шилжүүлэх ёстой зүйл гүйцэтгэдэг. Гэрээний хууль: Ерөнхий заалтууд... М., 1997. П. 224 .. Ямар ч тохиолдолд бараа (түүний нэр, тоо хэмжээ) -ээс гадна худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл нь барааг шилжүүлэх худалдагчийн үйл ажиллагаа, түүнчлэн худалдан авагчийн үйлдлийг хүлээн авах, түүнийг төлөх Vitryansky V.V. Худалдах, худалдан авах гэрээ, түүний салангид төрлүүд. М., 1999. П. 19..

Гэрээний зүйл нь худалдах, худалдан авах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм Дээд Арбитрын шүүхийн 1993.05.20-ны өдрийн захидал. № С-13 / OP-167 "Шүүх, арбитрын практикийн талаархи хурлаар батлагдсан зарим зөвлөмжийн тухай", х. 4. // "Гарант" хуулийн систем. 1999 оны 9-р сар. Худалдах-худалдан авах гэрээний зүйлийн талаар Иргэний хуульд тусгай дүрэм тогтоосон: хэрэв гэрээ нь бүтээгдэхүүний нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжтой бол бүтээгдэхүүнийг худалдах, худалдан авах гэрээний нөхцөлийг тохиролцсон гэж үзнэ (. 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Худалдагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх хугацааг худалдах-худалдан авах гэрээгээр, хэрэв гэрээ нь энэ хугацааг тодорхойлохыг зөвшөөрөөгүй бол Урлагт заасан журмын дагуу тогтооно. 314 GK, өөрөөр хэлбэл. үүрэг үүссэнээс хойш боломжийн хугацаанд, түүний хугацаа дууссаны дараа - худалдан авагч бараагаа шилжүүлэх тухай хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш долоо хоногийн дотор (Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Худалдан авагч нь үүрэг хүлээсэн этгээд болох үүргийн зүйлийн хувьд, дараа нь ерөнхий дүрэмСүүлийнх нь ердийн шаардлагын дагуу холбогдох барааг шилжүүлэх, хүлээн авахад шаардлагатай арга хэмжээг авах ёстой (Иргэний хуулийн 486 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Тиймээс, борлуулалтын гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд талууд үнэхээр тохиролцож, гэрээний текстэнд барааны тоо хэмжээ, нэрийн талаархи нөхцөлийг шууд зааж өгөх хэрэгтэй. Жишээлбэл, нийлүүлэлтийн гэрээнд чухал нөхцөл бол барааны үнэ юм арбитрын практикЭнэ дүрмийг дагаж мөрддөг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1995 оны 3-р сарын 20-ны өдрийн № 135 захидал. No C1-7 / OP-159 "Арбитрын шүүх үнэ тогтоох, хэрэглэхтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийг хянан үзэх" // Хууль зүйн тогтолцоо "Гарант". 1999 оны есдүгээр сар Гэрээний зүйлтэй холбоотой бусад бүх нөхцөлийг Иргэний хуульд заасан диспозитив дүрмийн дагуу тодорхойлж болно. Иргэний хуульОХУ-ын 1994 оны 11-р сарын 30-ны ...

Энэ зүйл нь худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн өмч юм. Сэдвийг "бараа" гэсэн ойлголтоор тэмдэглэдэг. Одоогийн байдлаар энэ нь худалдахыг зөвшөөрсөн хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт аливаа өмч байж болно. Бусад зүйлсийн дотор гэрээ байгуулах үед худалдагчийн эзэмшилд байгаа бараа, түүнчлэн тухайн барааны шинж чанараас хамаарахгүй эсвэл бий болох барааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж болно. Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуулийн 407).

Зарим төрлийн барааг зөвхөн тусгай зөвшөөрөл (тусгай зөвшөөрөл, жороор олгох) үндсэн дээр худалдах, худалдан авах объект байж болно, жишээлбэл, зэвсэг, эм ... Энэ сэдэв нь үргэлж энэ төрлийн гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм, өөрөөр хэлбэл , тухайн сэдвээр нөхцөл байхгүй тохиолдолд энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна. Сэдвийг түүний тоо хэмжээ, чанар, төрөл зүйл гэх мэтээр зааж өгдөг. Газар, түүний хэвлий, ой, ус нь Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын хууль тогтоомжийн дагуу худалдах, худалдан авах зүйл байж болохгүй. 1995 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн "Газрын тухай" хуулийн хүчин төгөлдөр болсон Казахстан улсын Ерөнхийлөгчийн зарлигийн дагуу газар нь төрийн болон хувийн өмчийн аль алинд нь байж болно (5-р зүйл). Мөн эзэмшигч нь худалдан авах, худалдах зэрэг эрхээ эдлэх боломжтой газар, энэ тогтоолд заасан нөхцөл, хүрээнд.

Өмнө нь иргэд үндсэн үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл (барилга, байгууламж, тээврийн хэрэгсэл (машинаас бусад)) худалдан авах боломжгүй байсан бол одоо энэ хязгаарлалтыг цуцалсан.

Бүтээгдэхүүний чанар нь стандарт, техникийн нөхцөл, дээж, стандарт, бусад зохицуулалт, түүнчлэн гэрээнд тусгагдсан шинж чанаруудын нэгдэл юм (Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуулийн 422 дугаар зүйл, Иргэний хуулийн 469 дүгээр зүйл. ОХУ-ын). Борлуулсан барааны чанар нь гэрээний нөхцөлтэй нийцсэн байх ёстой. Гэрээнд чанарын нөхцөл байхгүй тохиолдолд худалдагч нь гэрээнд заасан зорилгодоо нийцсэн хэвийн чанартай барааг худалдан авагчид эсвэл мэдэгдэж буй худалдагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Бараа, чанар нь хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлогддог, үйлдвэрлэгчийн стандарт эсвэл бусад норматив, техникийн баримт бичигт заавал байх ёстой зүйл нь багагүй өндөр шаардлагыг хангасан байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469-р зүйл).

Аливаа зүйлийг шилжүүлэх хангалтгүй чанархудалдан авагчийн эрх ашгийг ихээхэн зөрчиж байгаа тул түүнд хангагдана янз бүрийн арга хэрэгсэлзүйлд заасан хамгаалалт. Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуулийн 428 болон 1991 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуульд (Иргэний хуулийн Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйл). Чанар муутай барааг худалдсан худалдан авагч нь түүний доголдлыг худалдагч зөвшөөрөөгүй бол өөрийн үзэмжээр худалдагчаас дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй.

• 1. Ийм зүйлийг зохих чанартай зүйлээр солих.
• 2. Юмны согогийг үнэ төлбөргүй арилгах.
• 3. Худалдан авах үнийг зохих хэмжээгээр бууруулах.
• 4. Хохирлыг нөхөн төлж гэрээг цуцлах.
• 5. Тухайн зүйлийн согогийг арилгахад зарцуулсан худалдан авагчийн зардлыг нөхөн төлөх.

Хэрэв чанар муутай барааг худалдагч нь түүний үйлдвэрлэгч биш бол тухайн зүйлийн согогийг солих, үнэ төлбөргүй арилгах тухай нэхэмжлэлийг худалдагч эсвэл үйлдвэрлэгчид, согогийг үнэ төлбөргүй арилгах зорилгоор байгууллагуудад гаргаж болно. засвар үйлчилгээ үйлдвэрлэхэд зориулж үйлдвэрлэгчээс бий болгосон.түүний бараа бүтээгдэхүүн, эсвэл үйлдвэрлэгчидтэй хийсэн гэрээний үндсэн дээр засвар үйлчилгээ хийх, тухайлбал радио, телевизийн тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн иж бүрэн цахилгаан хэрэгсэл засварлах фирмүүд.

Борлуулалтын гэрээнд та бүтээгдэхүүний (барааны) чанарын талаар нэхэмжлэл гаргах боломжтой үе байдаг. Энэ утгаараа 6 сарын ерөнхий хугацаа, баталгаат хугацаа, дуусах хугацаа гэж ялгадаг. Баталгаат хугацаа нь дүрмээр бол ерөнхий нөхцлөөс давж, 6 сараас 3 жил хүртэл байж болно. Эдгээр нь норматив, техникийн баримт бичиг эсвэл гэрээгээр тогтоогдсон бөгөөд барааг борлуулсан өдрөөс эхлэн тооцдог.

Баталгаат хугацааны утга:

• - тэд илтгэл тавих хугацааг уртасгадаг.
• - бусад нөхцөлтэй харьцуулахад худалдан авагчийн эрх ашгийг хамгаалах нэмэлт боломжоор хангах. Худалдан авагч нь согогийн шалтгааныг нотлох шаардлагагүй. Баталгаат хугацааны дотор доголдол байгаа нь давагдашгүй хүчин зүйл, эсхүл буруутай үйл ажиллагааны үр дүнд гарсан доголдолд худалдан авагч буруутай гэдгийг худалдагч нотлоогүй бол доголдолтой зүйлийг солих, үнэ цэнийг нь нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. гурав дахь хэсэг. Нотлох ачааг худалдагч өөрөө хариуцна.

Урлаг. Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуулийн 423-т өөр төрлийн нэр томъёог хуульчилсан - дуусах хугацаа (эм, хоол хүнс гэх мэт) нь барааг үйлдвэрлэсэн өдрөөс тооцдог. Хугацаа нь дууссан барааны хувьд энэ зүйлд заасан эрхийг барааны хүчинтэй байх хугацаанд хэрэгжүүлж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 472 дугаар зүйл). Хугацаа дуусах хугацааг тогтоосон барааг худалдагч нь хугацаа дуусахаас өмнө ашигласан байдлаар худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Заасан хугацаа дууссаны дараа худалдан авсан барааны согог илэрсэн бол нэхэмжлэл гаргах боломжийг үгүйсгэхгүй, харин худалдан авагч нь худалдагч, үйлдвэрлэгчийн бурууг нотлох үүрэгтэй.

Худалдан авагч нь ямар нэг шалтгаанаар хэрэгцээгээ хангахгүй эсвэл байхгүй бол худалдан авсан сайн чанарын бүтээгдэхүүнийг солих эрхтэй. шаардлагатай шинж чанарууд... Ийм солилцооны нөхцөл нь 14 хоног байна (Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийн 14-р зүйл). Бараа солилцох урьдчилсан нөхцөл нь түүний танилцуулга, хэрэглээний шинж чанар, шошгоны битүүмжлэл, худалдаанд гарах эсвэл кассын чекэсвэл бусад баримт бичиг. Үүний үндсэн дээр зарим барааг солих боломжгүй, жишээлбэл, оймс, орны даавуу.

Худалдагч ба худалдан авагчийн эрх, үүргийг зөв тодорхойлохын тулд өмчлөх эрх шилжүүлэх мөч (эдийн засгийн удирдлага эсвэл үйл ажиллагааны менежмент) маш чухал бөгөөд учир нь энэ нь өмчлөгчийн дарамттай холбоотой зардлыг тооцох явдал юм. эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэл (Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуулийн 238 дугаар зүйл) ...

Худалдан авах, худалдах гэрээХудалдагч нь барааг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, харин худалдан авагч нь түүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрнө.

Энэ төрлийн гэрээ нь иргэний эргэлтэд хамгийн чухал бөгөөд түүний эрх зүйн зохицуулалтРомын сонгодог эрх зүйгээс үүссэн нэг мянга гаруй жилийн түүхтэй. Хууль эрх зүйн тогтолцоог хөгжүүлэх явцад худалдан авах, худалдахтай холбоотой хуулиудын байгалийн сонголт гэж нэрлэгддэг үйл явц явагдсан: цаг хугацаа өнгөрөхөд амжилтгүй болсон. практик хэрэглээхэм хэмжээ, тэдгээрийг илүү үндэслэлтэй, өндөр чанартайгаар сольсон өндөр түвшинхуулийн техник.

Өнөөдөр худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь хамгийн түгээмэл гэрээ юм Өдөр тутмын амьдрал, учир нь бүх материаллаг бараа бүтээгдэхүүн нь бараа хэлбэрээр илэрхийлэгддэг.

Худалдан авах, худалдах нь аль ч улс оронд түгээмэл, эрт дээр үеэс оршин тогтнож ирсэн бараа, мөнгөний солилцооны нэг хэлбэр юм. Олон зууны туршид энэ хэлбэр нь улам бүр төвөгтэй болж, шинэ зүйл, эд хөрөнгийн эрх бий болсон тул тэдгээрийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэхийг зохих ёсоор бүртгэх шаардлагатай болсон.

Манай улсын хувьд худалдах, худалдан авах зохицуулалтын үндэс нь Иргэний хууль (30-р бүлэг), түүнтэй хамт том үүрэгхууль тогтоомж, дүрэм журам (жишээлбэл, "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хууль), ерөнхийлөгчийн зарлиг, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын эрх баригчдын актууд гэх мэт. Тэдгээрийн зарим нь худалдах, худалдан авах байгууллагад ерөнхий ач холбогдолтой байдаг бол зарим нь түүний бие даасан төрөлд хамаарна.

Борлуулалтын гэрээний талууд нь:

• Худалдагч
• Хэрэглэгч

Худалдан авагчийн зорилго бол тухайн зүйлийг өмчлөх, худалдагчийн зорилго бол түүнийхээ төлбөрийг авах явдал юм.

Иргэний эргэлтийн аливаа оролцогч талуудын үүргийг гүйцэтгэдэг.

• иргэд (түүний дотор хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн хүмүүс);
• аливаа зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хуулийн этгээд;
• хотын захиргаа;
• муж ( Оросын Холбооны Улс, түүний сэдвүүдийг оруулаад).

Борлуулалтын гэрээний үндсэн нөхцөлүүд

Шаардлагатай цорын ганц нийтлэг зүйл нөхцөлЭнэ гэрээний зүйл нь түүний сэдэв юм. Гүйлгээнд оролцогчид баримт бичигт тухайн зүйлийн нэр, түүнчлэн гэрээний онцлогт үндэслэн түүний шинж чанарыг зааж өгөх ёстой.

Зарим төрлийн худалдах, худалдан авах хэлцлийг хийхдээ тухайн хэлцлийн зүйлээс гадна бусад зайлшгүй нөхцөлийг зааж өгөхийг хуульд заасан бөгөөд аль гэрээг байгуулсанд тооцохгүй гэдгийг заагаагүй.

Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд олж авсан хөрөнгийн үнэ цэнийг, нийлүүлэлтийн гэрээнд худалдагч нь бараагаа гэрээний нөгөө талд шилжүүлэх ёстой хугацааг зааж өгөх шаардлагатай. .

худалдан авах, худалдах

• Ямар ч юм(байгаль эсвэл хүний ​​​​бүтээсэн материаллаг ертөнцийн объектууд), худалдагчаас нөөцөд байгаа эсвэл түүний ирээдүйд бий болгох / захиалах боломжтой. Цорын ганц нөхцөл бол эргэлтийн хүчин чадлыг дагаж мөрдөх (гүйлгээнээс хасагдсан зүйл нь худалдан авах, худалдах зүйл байж болохгүй, эргэлтэд байгаа хязгаарлагдмал зүйл нь худалдан авахаас өмнө тусгай зөвшөөрөл авах ёстой - худалдагчийн хувьд, худалдан авагчийн хувьд);

• Эд хөрөнгийн эрхоюуны өмчийн объектууд (хэрэв энэ нь эдгээр эрх, эрх зүйн хэм хэмжээний мөн чанарт харшлахгүй бол);

• , (иргэний хуулиар тогтоосон худалдан авах / худалдах тусгай дүрмийг баримтална).

Худалдах, худалдан авах зүйл байж болохгүй зүйл:

• (энэ гэрээний мөн чанарт үндэслэн);

• Биет бус ашиг тус (тэдгээр нь тодорхой тээвэрлэгч - хүнийг хувь хүн болгодог тул);

• Оюуны үйл ажиллагааны үр дүн.

Борлуулалтын гэрээнд юуг зааж өгөх ёстой вэ:

Гэрээний төрлөөс үл хамааран худалдан авах, худалдахтай холбоотой аливаа баримт бичигт заавал байх ёстой бүх нийтийн заалтууд байдаг.

• Талуудын нэрс (оршил).
  

хооронд байгуулсан гэрээ бол хувь хүмүүс, дараа нь тэдний бүтэн овог, нэр, овог нэр, иргэний үнэмлэхний мэдээлэл (ихэнхдээ паспорт), түүнчлэн оршин суугаа газрын бүртгэл (бүртгэл) зэргийг зааж өгсөн болно.

Хэрэв худалдагчийн нэрийн өмнөөс өөр этгээд үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол зохих бүрэн эрх бүхий нотариатчтай байх ёстой, эс тэгвээс төлөөлөгч нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхгүй. Итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг баримт бичгийн оршил хэсэгт тусгасан болно.

Хэрэв хуулийн этгээдийн хооронд гэрээ байгуулагдсан бол тэдгээрийн нэрийг заасны дагуу зааж өгсөн болно үүсгэн байгуулах баримт бичиг(бүрэн буюу товчилсон); гэрээнд гарын үсэг зурсан хүний ​​албан тушаал, овог, нэр, овог нэр, түүнчлэн энэ төлөөлөгчийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа баримт бичиг (дүрэм, тушаал, итгэмжлэл).

• Гэрээний сэдэв.Оролцогчид гэрээ байгуулж буй зүйлийг (орон сууц, машин, гараж, тоног төхөөрөмж, аливаа бараа гэх мэт) зааж өгөх ёстой. Хэрэв эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн бичиг баримттай бол гэрээний зүйлийн нэрийг тэдгээрт хатуу нийцүүлэн зааж өгөх ёстой. Нэрнээс гадна тухайн зүйлийн тоо хэмжээ, хэмжээ, материал болон бусад хувь хүний ​​шинж чанарыг зааж өгөх шаардлагатай.

• Талуудын үүрэг.Энэ зүйлд ихэвчлэн худалдагч нь сайн чанарын барааг гуравдагч этгээдийн эрхээс ангид шилжүүлэх үүргийг илэрхийлдэг бөгөөд худалдан авагчийн үүрэг бол энэ барааг хүлээн авч, цаг тухайд нь төлөх явдал юм. Хэрэв талууд өөр өөр үүргийн талаар тохиролцсон бол тэдгээрийг энэ хэсэгт мөн зааж өгсөн боловч хуулийн заалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

• Төлбөр тооцооны журам.Үүнгүйгээр нэг ч гэрээ дуусдаггүй. Үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд гэрээнд төлбөр тооцоо хийх журам, хугацааг аль болох нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

• Талуудын хариуцлага.Гүйцэтгэлгүй, зохисгүй гүйцэтгэлийн хариуцлагыг холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог болохыг ихэвчлэн заадаг. Гэсэн хэдий ч талууд гэрээг зөрчсөний хариуцлагыг тодорхой хэмжээгээр буюу хувиар тогтоохоор тохиролцсон бол энэ зүйлд заасан байдаг.
  

• Эцсийн заалтууд.Энэ зүйлд талууд маргааныг шийдвэрлэх журмыг тогтоож, гэрээний хувь хэмжээ, хүчин төгөлдөр болох мөчийг (тусгай байгууллагад гарын үсэг зурсан, бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн - заавраас хамааран) зааж өгнө. хууль эрх зүйн зохицуулалт), түүнчлэн өмчлөлийг шилжүүлэх, санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэл.
  

• Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдгээрийн гарын үсэг... Энд та хуулийн этгээдийн бүртгэлийн үндсэн мэдээллийг (PSRN, TIN, KPP, байршлын хаяг гэх мэт) банкинд зааж өгөх ёстой. Байгууллага хоорондын гэрээ нь эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг, компанийн тамга дарсан байна.

Энэ үед хувь хүмүүс паспортын өгөгдлийг хуулбарлаж, шифрийг тайлж гарын үсэг зурдаг.

Борлуулалтын гэрээний маягт

Хэлцлийн зүйл нь ямар зүйл, гэрээний талууд хэн байх, тухайн зүйлийн үнэ цэнэ ямар байхаас хамаарна.

Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх бичгээр болон аман хэлбэрүүд байдаг.

• Аман- хэлцэл хийх үед түүний эрх, үүрэг биелэгдсэн тохиолдолд хамаарна. Аливаа жижиглэнгийн худалдаа нь борлуулалтын гэрээний аман хэлбэр юм. Энэ маягт нь гүйлгээг дуусгах үйл явцыг ихээхэн хурдасгах боломжийг танд олгоно. Борлуулалтын баримт / борлуулалтын баримт нь худалдан авалт, борлуулалтын бичгээр хийгдсэн хэлбэр биш, харин худалдан авалтыг бичгээр баталгаажуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иргэн нярав руу мөнгө шилжүүлэх замаар бараа худалдаж авах хүсэл зоригоо илэрхийлэхэд бэлэн мөнгө эсвэл борлуулалтын баримт, дараа нь ийм тохиолдолд тэд худалдах / худалдан авах хэлцэл хийх эцсийн үйлдэл хийсэн гэж үзнэ. Энгийн үгээр хэлбэл, зан авираараа талууд бараатай холбоотой зорилгынхоо талаар тодорхой хэлсэн;

• Бичсэн(энгийн эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан) - дараахь тохиолдолд заавал байх ёстой.
  • үл хөдлөх хөрөнгийн объект худалдаж авах / худалдах (орон сууц, өрөө, байшин, газар гэх мэт);
  • Гэрээг хуулийн этгээдийн хооронд (тэдгээрийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран), түүний дотор гэрээний зүйл нь хөдлөх эд хөрөнгө байвал;
  • бүтээгдэхүүний үнэ 10-аас дээш хамгийн бага хэмжээцалин (иргэдийн хооронд байсан ч гэсэн);
  • гадаад худалдааны гүйлгээ (гадаадын аж ахуйн нэгж - хувь хүн ба / эсвэл хуулийн этгээдийн оролцоотойгоор).

Талуудын тохиролцоогоор гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно.

Иргэд ихэвчлэн асуулт асуудаг: гүйлгээний ямар хэлбэрийг сонгох вэ: энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан уу? Энэ хүндрэл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах ажилд оролцогчдод ялангуяа хурцаар тавигддаг бөгөөд энэ нь аливаа хүний ​​хувьд өндөр өртөг, үнэ цэнэтэй холбоотой байдаг.

Хэрэв талууд бие биенийхээ шударга байдалд итгэлтэй байгаа бол үндсэн баримт бичгийг шалгаж үзсэн бөгөөд тэдгээрийн жинхэнэ эсэх нь эргэлзээгүй бол та ашиглаж болно. гэрээний энгийн хэлбэр... Би гэрээний загварыг хаанаас олох вэ?

Хэд хэдэн сонголт байна:

• Хэвлэх стандарт хэлбэрхайлтын системд холбогдох хүсэлтийг асууж интернетээс гэрээ байгуулна. Одоо янз бүрийн баримт бичгийн дээжийг санал болгодог олон сайтууд байдаг тул танд хэрэгтэй нэгийг нь олоход хэцүү байх болно;

• Хууль эрх зүйн орчноос гэрээний маягтыг хэвлэх (жишээлбэл, Батлан ​​даагч, Зөвлөх);

• Хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас гэрээний төсөл боловсруулахад тусламж хүс. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд та эдгээр мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, харин ямар ч төлөөлөгч эсвэл хуулийн зөвлөх нь баримт бичгийн хууль ёсны агуулгад хуулийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй: үнэн хэрэгтээ тэр зөвхөн баримт бичгийн стандарт маягтыг бөглөнө. .

Талууд эдгээр сонголтуудын алийг нь ч сонгосон тохиолдолд гэрээнд бичсэн үсгийн алдаа, алдаа, алдааны агуулгыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Баримт бичгийн дагуу талбаруудыг ямар ч хазайлтгүйгээр бүрэн бөглөнө үү. Талууд гэрээг үсгийн алдаа гаргасан, буруу бөглөсөн тохиолдолд эдгээр алдааг арилгах хүртэл төрийн байгууллагад бүртгэлийг түдгэлзүүлж болно.

Гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрнотариатаар баталгаажуулахыг заасан байдаг ( албан ёсны, нотариатын үйлдэл хийх эрх бүхий, зохих зөвшөөрөлтэй). Ихэвчлэн талуудын аль нэг нь (ихэнхдээ худалдагч) нотариатч руу урьдчилан өргөдөл гаргаж, эзэмшиж буй эд хөрөнгийн баримт бичгийг авчирдаг. Нотариатч эдгээр баримт бичгүүдийг шалгаж, тэдгээрийн үнэн зөв, бие биетэйгээ нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Үүний дараа тэрээр баримт бичгийн хуулбарыг хийж эсвэл эх хувийг өөрт нь үлдээдэг (тэдний аюулгүй байдалд санхүүгийн бүрэн хариуцлага хүлээхийн зэрэгцээ үйлчлүүлэгчид хүлээн авсан баримтыг өгдөг), гэрээнд гарын үсэг зурах өдрийг тогтоодог.

Тогтоосон хугацаанд талууд нотариатч дээр уулзаж, талуудад тэдний эрх, үүрэг, түүнчлэн энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурсны үр дагаврыг тайлбарладаг. Талууд гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө нотариус хэлцэлд оролцогчдоос үйлдлийнхээ утга учрыг ойлгож, хангалттай байдалд байгаа эсэхийг тодруулахын тулд асуулт асууна. Энэ нь ялангуяа ахимаг насны хүмүүсийн оролцоотой гүйлгээ хийхэд чухал ач холбогдолтой бөгөөд тэдний хамаатан садан нь тэдний байгуулсан гэрээг шүүхэд эсэргүүцэхийг оролддог. Гэсэн хэдий ч хэрэв гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бол үүнийг хийх нь нэлээд хэцүү байдаг, учир нь нотариатч шүүхэд гуравдагч этгээдээр оролцож байгаа нь тухайн хүн баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа түүний мөн чанар, үр дагаврыг бүрэн ойлгосон гэдгийг батлах болно. үйлдлүүд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, жирийн хуульчаас ялгаатай нь нотариатч нь түүний бүрдүүлж, баталгаажуулсан баримт бичгийн агуулгыг өмч хөрөнгөө хариуцаж, хэлцлийн "цэвэр" байдлыг баталгаажуулдаг. Түүгээр ч зогсохгүй тэрээр өөрийгөө даатгуулах үүрэгтэй мэргэжлийн үйл ажиллагаабуруу бүрдүүлсэн, хууль тогтоомжид харшлах бичиг баримтын улмаас иргэн, хуулийн этгээдэд хохирол учирсан тохиолдолд тэрээр эдгээр хохирлыг нөхөн төлнө.

Худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах цорын ганц дутагдал нь түүний үйлчилгээний өртөг юм - Татварын хуульд заасны дагуу нотариатч гэрээний зүйлийн үнэ цэнээс хамааран улсын хураамж авдаг. Зардал нь энэ төлбөр дээр нэмэгддэг техникийн ажилбичиг баримт бүрдүүлэхийн тулд эцэст нь ихээхэн хэмжээний мөнгө гарч ирдэг. Талуудын аль нь эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг урьдчилж төлөхийг талууд тохиролцох ёстой. Баримт бичгийн хууль ёсны дүн шинжилгээ нь үндсэндээ худалдан авагчийн ашиг сонирхлын үүднээс хийгддэг тул тэрээр ихэвчлэн төлбөр төлөгч байдаг. Худалдагч нь гүйлгээг аль болох хурдан хийж, тооцоогоо авах нь чухал тул орон сууцны үнээс нотариатын үйлчилгээний зардлыг хасахыг хүсдэггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа талууд ямар төрлийн бичгээр гэрээ байгуулсан эсэхээс үл хамааран энгийн эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн, энэ баримт бичгийг улсын заавал бүртгүүлэх ёстой.

Улсын бүртгэл

Энэ нөхцөлийг хуульд шууд заасан тохиолдолд, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг худалдах үед л төрийн байгууллагуудтай гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Энэ тохиолдолд гэрээнд гарын үсэг зурж, төлбөр тооцоо хийсний дараа талууд үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны (Росреестр) нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудад бичиг баримтын бүрэн багцын хамт өргөдөл гаргана. Энэ нь өмнөх өмчлөгчөөс шинэ өмчлөлийн өмчлөлд шилжихийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай.

Зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хэлцэл хийгдсэнд тооцогдож, өмчлөх эрх шилжүүлэх нь хүчинтэй байна.

35 хуудасны 3-р хуудас

Борлуулалтын гэрээний үзэл баримтлал, сэдэв, агуулга

Худалдан авах, худалдах гэрээҮүнийг нэг тал (худалдагч) нөгөө тал (худалдан авагч) өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ гэж нэрлэгддэг бөгөөд үүний төлөө тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 454-р зүйл).

Тэр бол нөхөн төлбөртэй гэрээ... Аливаа зүйлийг өмчлөлд авснаар худалдан авагч нь тухайн зүйлийн тохиролцсон үнийг худалдагчид төлдөг, өөрөөр хэлбэл худалдагч эсрэг тэтгэлэг авдаг.

Худалдан авах, худалдах гэрээ - зөвшилцөл. Зөвшилцөл гэдэг нь гэрээний бүх чухал нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрэх үед талуудын эрх, үүрэг үүссэнийг хэлнэ. Гэсэн хэдий ч тодорхой төрлийн борлуулалтын гэрээний хувьд тэдгээрийг заавал биелүүлэхийг хуулиар тогтоосон бөгөөд зөвхөн зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэрээг хүчин төгөлдөр гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд гэрээг зохих ёсоор байгуулсны дараа л эрх, үүрэг үүсдэг.

Борлуулалтын гэрээний талууд нь худалдагч ба худалдан авагч юм.

Борлуулалтын гэрээний дагуу худалдагч- барааны өмчлөгч буюу өөр эд хөрөнгийн өмчлөгч, түүнчлэн өөр эд хөрөнгийн өмчлөгч, субьект биш боловч хууль, эсхүл хууль тогтоомжийн үндсэн дээр уг эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй этгээд. гэрээ.

Борлуулалтын гэрээний дагуу худалдан авагч- иргэний эрх, үүргийн субьект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн аливаа этгээд.

Аливаа байгууллага худалдагч, худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэж болно иргэний хууль: иргэн, хуулийн этгээд эсвэл төр. Гэсэн хэдий ч тэдний зарим төрлийн худалдах, худалдан авахад оролцох боломжийг гэрээний мөн чанар, субьектийн эрх зүйн байдлын онцлог (эрх зүйн чадамжийн хэмжээ, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн шинж чанар) -аар хязгаарлаж болно. , гэх мэт).

Борлуулалтын гэрээний сэдэв нь юуны түрүүнд хүний ​​тодорхой хэрэгцээг хангадаг зүйлс (бараа, өөрөөр хэлбэл материаллаг ертөнцийн объектууд (хүн ба байгаль хоёулаа бүтээсэн) юм.

Борлуулалтын гэрээний дагуу бараа, ерөнхий дүрмээр бол аливаа эд зүйл, хөдлөх болон үл хөдлөх, дангаар нь тодорхойлсон эсвэл ерөнхий шинж чанараар тодорхойлогддог, өмчийн эрх нь үйлчилж болно.

Аливаа зүйлийг бараа гэж хүлээн зөвшөөрч, худалдах гэрээний зүйл болохын тулд түүнд эргэлтийн чанарыг өгөх шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, тухайн зүйл нь нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй дамжих чадвартай байх шаардлагатай. Иймд гүйлгээний хязгаарлалттай зүйлийг худалдагчаас худалдан авах тусгай зөвшөөрөл (хор, мансууруулах бодис) авсан тохиолдолд л гүйлгээнээс хасагдсан зүйлийг худалдах, худалдан авах боломжгүй тохиолдолд л худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл болж болно.

Борлуулалтын гэрээний зүйл нь гэрээ байгуулах үед худалдагчийн эзэмшилд байсан бараа, хуульд өөрөөр заагаагүй бол худалдагчийн ирээдүйд бий болгох буюу олж авах бараа байж болно. барааны шинж чанар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Түүний сэдэв нь тодорхой хязгаарлалттай боловч үнэт цаас, мөнгөн тэмдэгт зэрэг тодорхой төрлийн зүйл байж болно. Хязгаарлалтууд нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан заалтууд нь бусад хууль тогтоомжид тэдгээрийг худалдан авах, худалдах тусгай дүрмийг тогтоогоогүй тохиолдолд тэдгээрт хамаарна.

Эдгээр хуулиудад 1996 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хууль 1, 1995 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн "Хувьцаат компаниудын тухай" 2, 1992 оны 10-р сарын 9-ний өдрийн RF-ийн хууль орно.
"Валютын зохицуулалт, валютын хяналтын тухай" 3 ба бусад.

ОХУ-ын Иргэний хуульд анх удаа өмчлөх эрх нь худалдан авах, худалдах гэрээний зүйл байж болно гэдгийг тогтоосон. Энэ нь ялангуяа оюуны өмчийн өмчийн эрхийг худалдах, худалдан авах (уран зохиол, шинжлэх ухаан, урлаг, шинэ бүтээл ашиглах эрх, аж үйлдвэрийн загваргэх мэт), түүнчлэн хөрөнгийн бирж дээр хийгдсэн тодорхой эд хөрөнгийн эрхийг худалдах, худалдан авах хэлцлийн тухай.

Гэрээний агуулга нь барааны нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжийг олгосон тохиолдолд гэрээний зүйлд заасан нөхцөл хангагдсан гэж үзнэ.

Худалдах гэрээний зүйлийн тухай ойлголт нь зарж буй зүйлийн харьяалал, түүнтэй холбоотой баримт бичгүүдийг багтаадаг.

Худалдан авагчид шилжүүлэх барааны хэмжээг зохих хэмжүүрээр эсвэл мөнгөн дүнгээр худалдах гэрээнд заасан болно. Барааны тоо хэмжээний нөхцөлийг түүнийг тодорхойлох журмыг гэрээнд тусгаснаар тохиролцож болно.

Хэмжээг жин (тонн, килограмм гэх мэт), талбай () хэлбэрээр өгч болно. метр квадрат), ширхэг гэх мэт. Заримдаа гэрээнд зөвхөн худалдан авсан барааны нийт дүнг заасан байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд тоо хэмжээг нийт дүнг нэг нэгж барааны өртөгт хуваах замаар тодорхойлно.

Барааг тодорхой хүрээнд шилжүүлэх ёстой, өөрөөр хэлбэл. төрөл, загвар, хэмжээ, өнгө болон бусад шинж чанаруудын харьцаа. Хүрээг талууд гэрээгээр тохиролцсон болно.

Хэрэв худалдах гэрээнд нэр төрлийг тодорхойлоогүй, түүнийг тодорхойлох журмыг тогтоогоогүй боловч үүргийн мөн чанараас харахад барааг төрөл бүрийн хэлбэрээр шилжүүлэх ёстой гэж үзвэл худалдагч нь бараагаа шилжүүлэх эрхтэй. гэрээ байгуулах үед худалдагчид мэдэгдэж байсан худалдан авагчийн хэрэгцээнд үндэслэн худалдан авагчийн нэр төрөл, эсвэл гэрээг биелүүлэхээс татгалзах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 467 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Худалдах гэрээнд худалдсан барааны иж бүрэн байх нөхцөлийг тусгаж болох бөгөөд энэ нь тухайн барааг бүрдүүлсэн, нэг бүхэл бүтэн хэсгийг бүрдүүлдэг, ашиглахад ашигладаг бие даасан хэсгүүдийн иж бүрдэл гэж ойлгогддог. Ерөнхий зорилго... Бүрэн байдлын тухай ойлголт нь техникийн нарийн төвөгтэй бүтээгдэхүүнд (тоног төхөөрөмж, Цахилгаан хэрэгсэлгэх мэт). ОХУ-ын Иргэний хуульд барааны бүрэн бүтэн байдлаас гадна хэрэглээний нэгдмэл байдлаас бус талуудын тохиролцсон тодорхой барааны багц гэж ойлгогддог барааны багцыг дурддаг. Тиймээс, ялгаа нь бүрэн дүүрэн байх ёстой гэсэн үг юм ерөнхий хэрэглээборлуулсан бараа, харин барааны иж бүрдэл нь нэгдмэл зорилготой хамааралгүй, харин хамтдаа зарагддаг (жишээлбэл, хүнсний бүтээгдэхүүний багц) ялгаатай барааны цуглуулга юм.

ОХУ-ын Иргэний хуульд анх удаа гэрээнд холбогдох заалтыг тусгасан эсэхээс үл хамааран худалдагч нь барааг худалдан авагчид чингэлэг ба (эсвэл) савлагаанд шилжүүлэх үүрэгтэй дүрмийг нэвтрүүлсэн. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол шинж чанараараа савлах, (эсвэл) савлах шаардлагагүй бараа юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 481 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Савыг барааг байрлуулах бүтээгдэхүүн гэж ойлгодог. Сав баглаа боодол нь өргөн хүрээний ойлголт болох (түүний дотор сав баглаа боодол) нь бараа, бүтээгдэхүүнийг хамгаалах хэрэгсэл буюу цогц хэрэгсэл гэж үздэг. орчинэвдрэл, алдагдлаас болон барааны эргэлтийн үйл явцыг хөнгөвчлөх.

Гэрээг хэрэгжүүлэхдээ аль сав, (эсвэл) сав баглаа боодлыг ашиглах, эсвэл холбогдох бүтээгдэхүүний сав, баглаа боодол нь стандартад нийцсэн байх ёстойг талууд гэрээнд өөрөө зааж өгч болно. Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 481-д зааснаар барааг ийм барааны ердийн аргаар савлаж, (эсвэл) савласан байх ёстой, хэрэв байхгүй бол ердийн нөхцөлд ийм төрлийн барааны аюулгүй байдлыг хангахуйц байх ёстой. хадгалах, тээвэрлэх.

Худалдагчийн гүйцэтгэлд тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлсэн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа... Хэрэв хуульд заасан журмын дагуу заавал биелүүлэх шаардлагасав, (эсвэл) сав баглаа боодол руу, дараа нь тэр заавал эдгээр шаардлагыг хангасан сав, (эсвэл) савлагаатай барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 481 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Борлуулалтын гэрээг аман, энгийн бичгээр, нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрээр, мөн далд үйлдэл хийх замаар байгуулж болно. Хуульд заасан тохиолдолд худалдах, худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Нэг буюу өөр хэлбэрийг сонгох нь гэрээний зүйл, оролцогчдын бүрэлдэхүүн, үнээр тодорхойлогддог. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа хоёр тал гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийн хэлбэрээр энгийн бичмэл хэлбэрээр өгдөг. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдөр "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгөба түүнтэй хийсэн гүйлгээ "1 үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний нотариатын маягт шаардлагагүй болсон ч улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. Хөдлөх эд зүйлийг худалдах гэрээний талуудын аль нэг нь бол аж ахуйн нэгж, дараа нь гэрээний дүгнэлтийг бичгээр хийх шаардлагатай. Гэрээний хэмжээ нь хуулиар тогтоосон хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг арав дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгөнөөс хэтэрсэн тохиолдолд иргэнд мөн адил журам хамаарна. Гэсэн хэдий ч, гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх мөч давхцаж байвал гэрээг амаар (жишээлбэл, жижиглэнгийн худалдаанд) байгуулж болно.

ОХУ-ын одоогийн Иргэний хуульд зааснаар үнэ нь худалдах, худалдан авах гэрээний зайлшгүй нөхцөл байсан өмнөх хууль тогтоомжоос ялгаатай нь үнэ нь зөвхөн зарим төрлийн худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн нөхцөл юм. үл хөдлөх хөрөнгө, барааг хэсэгчлэн худалдах). Бусад тохиолдолд, хэрэв үнийг гэрээнд шууд заагаагүй бол Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу тодорхойлж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424. Энэ нь гэрээний гүйцэтгэлийг харьцуулж болохуйц нөхцөлд ижил төстэй барааны төлбөрийг төлөх ёстой гэсэн үг юм. Худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан үнийг талуудын тохиролцоогоор тогтоодог боловч хуульд заасан тохиолдолд тогтмол буюу зохицуулалттай байж болно. Тогтмол үнэ гэдэг нь төрийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон, талууд өөрчлөх боломжгүй үнэ (хий, цахилгаан гэх мэт) үнэ юм. Зохицуулалттай үнэ нь төрийн байгууллагуудаас тогтоосон үнийн дээд хязгаар буюу дээд хэмжээг хэлнэ.

Одоогийн хууль тогтоомж нь гадаад валютаар худалдан авах, худалдах гэрээг гүйцэтгэхдээ төлбөр тооцоо хийхийг хориглодог боловч тодорхой гэрээнд үнийг гадаад валютаар зааж болно. Шууд тооцоо хийхдээ үнийг зохих ханшаар рубль болгон хөрвүүлэх ёстой.

Борлуулалтын гэрээний чухал нөхцөл бол чанарын нөхцөл бөгөөд энэ нь хэдийгээр чухал биш боловч гэрээ байгуулахдаа талууд харилцан тохиролцож байдаг.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469-р зүйл ерөнхий үзэлХудалдагч нь чанар нь худалдах гэрээнд нийцсэн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй гэсэн дүрмийг тогтоосон. -д зааж өгснөөр чанарыг тодорхойлж болно зохицуулалтын баримт бичигтодорхой төрлийн бараанд хамаарах ГОСТ, стандарт гэх мэт. Гэрээнд чанарыг чанарын шаардлагыг тодорхойлсон хэрэглэгчийн шинж чанарын жагсаалт, эсвэл барааны дээжээр ойлгодог тайлбарт бас тогтоож болно. Сүүлчийн тохиолдолд ирдэгборлуулж буй барааны лавлагааны хуулбарын тухай. Бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахдаа ийм дээжийг худалдан авагчид урьдчилан шилжүүлж болно. Дээжээр хамгийн өргөн тархсан борлуулалт нь жижиглэнгээр худалдах, худалдах явдал байв.

Хэрэв барааны чанарыг дээр дурдсан аргуудын аль нэгээр нь тохиролцоогүй бол Урлагийн 2-р зүйлд заасан ерөнхий дүрмийг баримтална. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469-р зүйл: Худалдах, худалдан авах гэрээнд барааны чанарын талаархи нөхцөл байхгүй тохиолдолд худалдагч нь ийм төрлийн барааг худалдан авагчид зориулалтын дагуу шилжүүлэх үүрэгтэй. ихэвчлэн ашигладаг. Жишээлбэл, хоол хүнсийг ихэвчлэн тухайн хүн өөрөө хэрэглэдэг. Харин муудсан хоолыг тухайн хүн өөрөө хэрэглэх боломжгүй, харин мал тэжээхэд явах боломжтой. Хэрэв худалдагч гэрээ байгуулахдаа барааг худалдан авах тодорхой зорилгын талаар худалдан авагчид мэдэгдсэн бол худалдагч нь эдгээр зорилгын дагуу ашиглахад тохиромжтой барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (3-р зүйл).
Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469). Барааг худалдан авах тодорхой зорилгыг гэрээнд шууд зааж өгөх эсвэл гэрээ байгуулах бэлтгэл ажлыг хангах явцад худалдагчид мэдэгдэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээ байгуулахаасаа өмнө барааг худалдан авах тодорхой зорилгын талаар мэдэгдэх ёстой.

Худалдагч нь бараагаа худалдан авагчид хүлээлгэн өгснөөр тодорхой хугацааны дотор тухайн бараа нь чанарын шаардлагад нийцэх болно гэдгийг баталгаажуулдаг.

Баталгаат хугацааБүтээгдэхүүн нь ердийн хэрэглээний зорилгодоо тохирсон байх ёстой хугацаа юм.

Баталгаат хугацааг гэрээнд өөрөө зааж өгч болно. Заримдаа эдгээр нь бүтээгдэхүүний чанарыг тодорхойлох стандарт, ГОСТ-ыг тогтоосон зохицуулалтаас үүсдэг. Энэ тохиолдолд талуудын тохиролцоогоор тэдгээрийг өөрчлөх боломжгүй.

Хэрэв баталгаат хугацааГэрээ болон тусгай хууль тогтоомжид заагаагүй бол барааг шилжүүлэх үед барааны чанар нь чанарын шаардлагад нийцсэн байх ёстой боломжийн хугацааны дүрэм байдаг. Үүний зэрэгцээ, худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барааны чанарын баталгаа нь түүний бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд (бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд) хамаарна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 470-р зүйл).

Баталгаат хугацаа нь барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгсөн үеэс эхлэн үйлчилж эхэлдэг боловч тухайн нөхцөл байдлаас шалтгаалан худалдан авагч гэрээгээр баталгаат хугацааг тогтоосон барааг ашиглах боломжоо хасуулсан тохиолдолд. худалдагч, баталгаат хугацаа нь худалдагч холбогдох нөхцөл байдлыг арилгах хүртэл хүчин төгөлдөр бус байна. Худалдагчид эдгээр согогийн талаар зохих ёсоор мэдэгдсэн тохиолдолд бүтээгдэхүүнээс илэрсэн согогийн улмаас ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд ижил дүрэм хамаарна.

Баталгаат хугацаанаас ялгах барааны хадгалах хугацаа, энэ нь тогтсон гэсэн үг зохицуулалтхэрэглэсэн бүтээгдэхүүнийг зориулалтын дагуу ашиглахад тохиромжгүй, борлуулах боломжгүй гэж үзсэн хугацаа.

Бүтээгдэхүүний ашиглалтын хугацааг хадгалах хугацаатай нь ихэвчлэн буруу андуурдаг. Эдгээр ойлголтууд нь үнэхээр нийтлэг зүйлтэй байдаг, учир нь эдгээр хоёр нэр томъёо нь бүтээгдэхүүнийг аюулгүй ашиглах хугацааг тодорхойлдог. Гэхдээ ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулиас (1999 оны 12-р сарын 17-ны Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) 1 эдгээр нэр томъёоны хооронд хэд хэдэн практик чухал ялгаа гарч ирэв. Тиймээс ашиглалтын хугацааг удаан эдэлгээтэй, хэрэглээний бус барааны хувьд тогтоодог бол хадгалах хугацаа нь хэрэглээний болон дүрмээр бол түргэн мууддаг (хоол хүнс, үнэртэй ус, эм гэх мэт) байдаг.

Тиймээс, бүтээгдэхүүний үйлчилгээний хугацааХэрэглэгч тухайн бүтээгдэхүүнийг зориулалтын дагуу аюулгүй ашиглах боломжоор хангагдсан, хэрэглэсэн бүтээгдэхүүнийг үйлдвэрлэгчээс тогтоосон хугацаа гэж тодорхойлж болно.

Худалдан авагчийг хамгаалахад чиглэсэн тусгай дүрмийг Урлагийн 3-р зүйлд заасан байдаг. 477 GK
бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн дутагдлын талаар.

Иргэний эргэлтэд барааны дутагдлыг бодит болон чухал гэж хуваадаг. Бүтээгдэхүүний бодит гэмтэл- энэ нь бараа нь чанарын гэрээний нөхцөлд нийцэхгүй байх (байхгүй бол - энэ төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилго), түүнчлэн хуульд заасан журмын дагуу заавал биелүүлэх шаардлага. . Доод мэдэгдэхүйц дутагдалтайЭнэ нь огт буюу пропорциональ бус зардал, цаг хугацаа зарцуулалгүйгээр арилгах боломжгүй, эсхүл тэдгээрийг арилгасны дараа дахин эсвэл дахин илрэх, мөн үүнтэй төстэй бусад сул талуудыг ойлгох ёстой (Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Бусад бүх бүтээгдэхүүний согогийг нийтлэг гэж үздэг. Бүтээгдэхүүнд тэдгээрийг илрүүлэх үр дагавар нь өөр өөр байдаг.

Борлуулсан зүйлд бодит согог байгаа нь худалдан авагч гэрээг цуцлах, мөн бараагаа солих эрхгүй. Энэ тохиолдолд худалдан авагчийн боломж нь худалдан авах үнийг зохих ёсоор бууруулах, эсвэл боломжийн хугацаанд барааны согогийг үнэ төлбөргүй арилгах, эсвэл барааны согогийг арилгахад зарцуулсан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхээр хязгаарлагдана. Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Бүтээгдэхүүний томоохон согог илэрсэн нь худалдан авагчид гэрээг цуцлах эсвэл согогтой бүтээгдэхүүнийг сайн чанарын бүтээгдэхүүнээр солих эрхийг нэмж өгдөг (Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Ижил төстэй дүрмүүд нь багцад багтсан зүйлсэд хамаарна.

Тухайн зүйлд бас байж болно хууль эрх зүйн дутагдал, энэ нь борлуулсан бүтээгдэхүүнийг гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамтлахыг хэлнэ. Худалдагч нь гуравдагч этгээдийн эрхээс чөлөөлөгдсөн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 460-р зүйл).

Гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрхээс ангид зүйлийг шилжүүлэх нөхцөл нь худалдах гэрээний ердийн нөхцөл бөгөөд Урлагийн дагуу зохицуулагддаг. 460-462 CC. Эдгээр зүйлийн заалтууд нь заавал байх ёстой шинж чанартай бөгөөд талуудын тохиролцоогоор өөрчлөх боломжгүй, тухайлбал Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасан байдаг. 461 CC.

Худалдан авагч нь гэрээг зохисгүй биелүүлсэн тухай худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 483 дугаар зүйл). Иргэний хууль анх удаагаа манай хууль тогтоомжид гэрээний зарим зөрчлийн талаар худалдагчид мэдэгдэх худалдан авагчийн үүргийн тухай ийм нарийвчилсан дүрмийг оруулж ирсэн. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ үүрэг нь худалдагч гэрээг зөрчсөн тухай мэдээгүй, мэдээгүй байх ёстой тохиолдолд л худалдан авагчийг дарамталдаг (Иргэний хуулийн 483 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Худалдан авах, худалдан авах гэрээний нөхцлийн жагсаалтыг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч нь худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан болно. 483 CC. Үүнд: тоо хэмжээ, нэр төрөл, иж бүрэн байдал, чанар, сав, баглаа боодол зэрэг нөхцөлүүд орно. Худалдах гэрээнд тухайн барааг даатгуулах худалдан авагч, худалдагчийн үүргийг тусгаж болно (CC 490-р зүйл). Даатгалын үүргийн агуулгыг (даатгагчийг сонгох, даатгалын эрсдлийг тодорхойлох гэх мэт) нь худалдах, худалдан авах гэрээ, тодорхой барааны худалдаанд байдаг бизнесийн эргэлтийн зан заншлаар тодорхойлогддог.

Гэрээний үүрэг хүлээсэн этгээд даатгалын нөхцөлийг зөрчсөн нь нөгөө талдаа барааг бие даан даатгуулах (бүх зардлыг үүрэг хүлээсэн этгээдэд даатгаж), гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

Материалын индекс
Хичээл: Эд хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг (эд хөрөнгийн бусад эрх) болон ашиглалт
Дидактик төлөвлөгөө
Борлуулалтын гэрээний үзэл баримтлал, сэдэв, агуулга
Жижиглэнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний онцлог
Бартерын гэрээний тухай ойлголт

Гэрээний субьект нь гэрээний харилцаа юунаас үүсдэг вэ гэдгийг хэлнэ.

Борлуулалтын гэрээний зүйл нь худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн эд хөрөнгө юм. Сэдвийг "бараа" гэсэн ойлголтоор тэмдэглэдэг. Одоогийн байдлаар энэ нь худалдахыг зөвшөөрсөн хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт аливаа өмч байж болно.

Энэхүү гэрээний дагуу бараа нь эргэлтээс хасагдаагүй аливаа зүйл - материаллаг ертөнцийн объект юм. Хүний үйл ажиллагааны янз бүрийн хүрээ үүсч, сайжирч байгаа тул эд зүйлсийн тоо, төрөл зүйл, улмаар бараа нь байнга шинэчлэгдэж байдаг. Урлагийн 2 дахь хэсэгт одоо байгаа болон ирээдүйд бэлэн байгаа барааг худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулж болно, өөрөөр хэлбэл худалдагчийн үүсгэсэн эсвэл олж авсан хэвээр байх болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 455.

Худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцөл

Худалдагчийн барааг цаг тухайд нь шилжүүлэх үүрэг.

Гэрээний сэдэв нь борлуулалтын гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Энэ тохиолдолд, хэрэв гэрээ нь барааны нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжийг олгосон бол барааны гэрээний нөхцөлийг тохиролцсон гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Гэрээний зүйлтэй холбоотой бусад бүх нөхцөлийг иргэний хуулийн диспозитив хэм хэмжээгээр тодорхойлно.

Худалдагчийн үндсэн үүрэг бол худалдах, худалдан авах зүйл болох барааг гэрээнд заасан хугацаанд, хэрэв гэрээнд ийм хугацаа заагаагүй бол гүйцэтгэлийн дүрмийн дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. тодорхой бус үүргийн тухай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314-р зүйл). Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагч нь бараа, борлуулж буй зүйлийн дагалдах хэрэгсэл, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг (техникийн паспорт, чанарын гэрчилгээ гэх мэт) хамт худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. тухайн зүйлийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн хууль болон гэрээгээр.

Худалдагч нь бараагаа худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх мөчийг дараахь байдлаар тодорхойлно.

• - гэрээнд худалдагчаас барааг хүргэх үүрэгтэй байх нөхцөл байгаа бол барааг худалдан авагчид хүргэх мөч;
• - хэрэв гэрээний дагуу барааг тухайн барааны байршилд худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой
• - барааг зохих газарт нь худалдан авагчийн мэдэлд өгөх мөч;

бусад бүх тохиолдолд

Барааг тээвэрлэгчид (эсвэл харилцааны байгууллага) хүргэх мөч.

Худалдагч нь тогтоосон хугацаанд бараагаа худалдан авагчид шилжүүлээгүй, эсхүл шилжүүлэх хугацааг хойшлуулсан нь худалдах, худалдан авах гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй гэж хүлээн зөвшөөрч, үр дагаврыг бий болгоно. иргэний үүргээ зөрчсөн тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан. Ялангуяа худалдан авагч нь худалдагчаас хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15, 393 дугаар зүйл). Хэрэв худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь дангаар нь тодорхойлсон зүйлийг (зүйлс) худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй байсан бол худалдан авагч нь энэ зүйлийг худалдагчаас авч, нөхцөлийн дагуу худалдан авагчид шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. гэрээнд заасан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 398 дугаар зүйл). Худалдагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс үүсэх бусад үр дагаврыг гэрээнд тусгаж болно.

Барааны өмчлөлийг шилжүүлэх.

Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу бүтээгдэхүүний өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь нэг төрлийн хэсэгчилсэн (ганц) өв залгамжлал тул энэ эрхийн одоо байгаа хүндрэлд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Энэ тохиолдолд бид зарж буй эд хөрөнгийг аль хэдийн барьцаалсан, түрээсэлсэн эсвэл энэ эд хөрөнгөтэй холбоотой сервитут тогтоосон гэх мэт нөхцөл байдлыг хэлж байна. Үүний зэрэгцээ худалдагч нь барааг гуравдагч этгээдийн эрхгүйгээр худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй1. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол ийм эрх бүхий барааг хүлээн авахыг худалдан авагчийн зөвшөөрөлтэй тохиолдол юм (Иргэний хуулийн 460-р зүйл).

Худалдан авагч нь худалдан авсан эд хөрөнгө нь өөрийн мэдэлгүй, мэдэх ёсгүй байсан гуравдагч этгээдийн эрхтэй болохыг олж мэдээд түүнд заасан нөхцөл байдлын талаар мэдэгдээгүй худалдагчид үнийн дүнг бууруулах шаардлагыг тавьж болно. бараа, эсхүл худалдах гэрээг цуцлах, учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

Худалдах, худалдан авах объект болох гуравдагч этгээдийн эрх бүхий барааг эдгээр хүмүүс худалдан авагчаас нэхэмжилж болно. Ийм тохиолдлын хувьд ОХУ-ын Иргэний хууль (462-р зүйл) нь барааг хураах тухай нэхэмжлэл гаргасан худалдан авагчийг энэ хэрэгт худалдагчийг татан оролцуулахыг үүрэг болгосон дүрмийг тогтоосон. Энэ тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчийн талд ийм хэрэгт оролцохоос татгалзах эрхгүй.

Барааны тоо.

Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу бүтээгдэхүүний өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь нэг төрлийн хэсэгчилсэн (ганц) өв залгамжлал тул энэ эрхийн одоо байгаа хүндрэлд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Энэ тохиолдолд бид зарж буй эд хөрөнгийг аль хэдийн барьцаалсан, түрээсэлсэн эсвэл энэ эд хөрөнгөтэй холбоотой сервитут тогтоосон гэх мэт нөхцөл байдлыг хэлж байна. Үүний зэрэгцээ худалдагч нь барааг гуравдагч этгээдийн эрхгүйгээр худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй1. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол худалдан авагч ийм эрх бүхий барааг хүлээн авахыг зөвшөөрсөн тохиолдол юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 460-р зүйл).

Худалдан авагчид шилжүүлэх барааны тоог зохих хэмжилтийн нэгжээр буюу мөнгөн дүнгээр гэрээнд заасан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ талууд гэрээнд зөвхөн барааны тоо хэмжээг тодорхойлох журмын талаар тохиролцох боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 465 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэ нь чухал ач холбогдолтой, учир нь барааны тоо хэмжээ нь энэхүү гэрээний үндсэн нөхцөлд хамаарах бөгөөд гэрээнд байхгүй байх нь гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг. Барааны тоо хэмжээг тодорхойлох ямар ч сонголттой бол түүний агуулга нь гэрээг гүйцэтгэх үед худалдан авагчид шилжүүлэх барааны хэмжээг тогтоох боломжийг олгодог бол гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрнө. Худалдагч гэрээний нөхцлөөс бага бараа шилжүүлсэн тохиолдолд гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагч шилжүүлсэн бараа, түүний төлбөрийг төлөхөөс татгалзах, хэрэв төлсөн бол төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхтэй. хохирлын нөхөн төлбөр, нөхөн төлбөр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 466 дугаар зүйл). Хэрэв худалдагч нь гэрээнд заасан хэмжээнээс хэтэрсэн хэмжээгээр барааг худалдан авагчид шилжүүлсэн бол гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагч нь тухайн барааны хэмжээг бүхэлд нь хүлээн авч болно, гэхдээ худалдагч тодорхой хугацааны дотор холбогдох барааг захиран зарцуулахгүй бол. Энэ тухай худалдан авагчийн мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш боломжит хугацаа. Энэ тохиолдолд талуудын тохиролцоогоор өөр үнэ тогтоогдоогүй бол холбогдох барааг худалдан авагч гэрээгээр тогтоосон үнээр төлөх ёстой.

Барааны нэр төрөл.

Борлуулалтын гэрээнд барааг төрөл, загвар, хэмжээ, өнгө болон бусад шинж чанараар (төрөл бүрийн) тодорхой харьцаагаар шилжүүлэхээр зааж болно. Ийм гэрээний дагуу худалдагч нь талуудын тохиролцсон нэр төрлөөр барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 467-р зүйл).

Барааны нэр төрлийн гэрээний нөхцлийн талаар санал нийлэхгүй байгаа нөхцөлд худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондын харилцааг зохицуулах дүрмүүд нь ихэвчлэн диспозитив шинж чанартай байдаг. Баримт нь төрөл зүйлийн заалт нь зөвхөн талуудын тохиролцоогоор тодорхойлогддог цэвэр гэрээний заалт юм. Практикт, үүргийн мөн чанар нь захиалсан барааны багцыг тодорхой хүрээнд худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой (жишээлбэл, хувцас, гутлын багцыг жижиглэнгийн худалдааны сүлжээнд худалдах зорилгоор худалдаж авсан тохиолдолд) ихэвчлэн тохиолддог. , гэхдээ гэрээнд тохирох нөхцөл байхгүй. Энэ тохиолдолд худалдагч нь гэрээ байгуулах үед түүнд мэдэгдэж байсан худалдан авагчийн хэрэгцээ шаардлагад үндэслэн барааг худалдан авагчид нэр төрлөөр нь шилжүүлэх эсвэл гэрээг гүйцэтгэхээс бүрэн татгалзаж болно. Худалдан авагч нь хүлээн авснаас хойш боломжийн хугацаанд бараа бүтээгдэхүүнээс татгалзсан тухайгаа худалдагчид мэдэгдээгүй тохиолдолд төрөл бүрийн гэрээний нөхцлийг хангаагүй барааг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцно.

Гэрээнд талууд худалдан авагчид шилжүүлэх барааны нэр төрлийн нөхцөлийг тохиролцсон тохиолдолд түүнийг зөрчих нь тодорхой хэмжээнд хүргэдэг. Сөрөг үр дагавар(Иргэний хуулийн 468 дугаар зүйл). Ийм зөрчил нь худалдан авагчид ийм барааг хүлээн авах, төлөхөөс татгалзах, хэрэв төлбөрийг нь аль хэдийн төлсөн бол төлсөн дүнг буцаан олгох, хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Барааны нэр төрлийн нөхцөлийг зөрчсөний эрх зүйн үр дагаврыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 468 дугаар зүйл. Хэрэв худалдагч нь төрөл зүйл нь гэрээнд нийцсэн барааг худалдан авагчид шилжүүлсэн бол төрөл бүрийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн барааг худалдан авагч өөрийн сонголтоор хүлээн авах эрхтэй болно. гэрээнд заасан нэр төрөл, үлдсэн бараанаас татгалзах; хүлээн авсан бүх бараанаас татгалзах; төрөл бүрийн гэрээний нөхцлийг хангаагүй барааг гэрээнд заасан нэр төрлийн бараагаар солихыг шаардах; шилжүүлсэн бүх барааг хүлээн авах.

Бүтээгдэхүүний чанар.

Барааны чанарт тавигдах шаардлагыг худалдах гэрээнд заасан байх ёстой. Худалдагч нь чанар нь гэрээнд нийцсэн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Хэрэв гэрээнд чанарын нөхцөл байхгүй бол худалдагч нь ийм төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилгод тохирсон барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Худалдагч нь гэрээ байгуулахдаа барааг худалдан авах тодорхой зорилгын талаар худалдан авагчид мэдэгдсэн бол худалдагч нь эдгээр зорилгын дагуу ашиглахад тохиромжтой барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Дээж, тайлбарын дагуу худалдахдаа худалдагч нь дээж, тайлбарт тохирсон барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Дээж гэдэг нь хэрэглээний шинж чанар (гүйцэтгэлийн шинж чанар) нь худалдан авагчид шилжүүлэх барааны чанарт тавигдах шаардлагыг тодорхойлдог жишиг бүтээгдэхүүн юм. Бүтээгдэхүүний тодорхойлолт нь хэрэглэгчийн шинж чанарын тодорхой жагсаалт юм ( гүйцэтгэлийн шинж чанар) худалдан авагчид шилжүүлсэн барааны. Бүтээгдэхүүний тайлбарыг гэрэл зурагтай хавсаргаж болно. график дүрсгэх мэт.

Хэрэв хуульд заасан журмын дагуу борлуулсан барааны чанарт заавал тавигдах шаардлага байгаа бол аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч нь эдгээр зайлшгүй шаардлагад нийцсэн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Барааны чанарт тавигдах зайлшгүй шаардлагыг холбооны хуулиар баталсан ерөнхий болон тусгай техникийн зохицуулалтаар тодорхойлдог. Заавал тавигдах ийм шаардлагад тоног төхөөрөмж болон бусад байгууламжийн аюулгүй ажиллагаа, тэдгээрийн галын, биологийн, байгаль орчны, цөмийн болон цацрагийн аюулгүй байдал, цахилгаан соронзон нийцтэй байдлыг хангахад чиглэсэн шаардлагууд орно. Үндэсний стандартад тусгагдсан барааны чанарт тавигдах бусад шаардлагууд нь зөвлөх шинж чанартай бөгөөд сайн дурын үндсэн дээр хэрэгжиж байна.

Барааны чанарын баталгааны хэм хэмжээ нь чухал юм. Ингэхдээ бүтээгдэхүүний чанарын эрх зүйн баталгаа, гэрээний баталгаа хоёрыг ялгах шаардлагатай. Гэрээнд баталгаа гаргаагүй бүх тохиолдолд хуулийн баталгаа гарна. Хууль эрх зүйн баталгааны мөн чанар нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэхдээ чанарт тавигдах шаардлагыг хангасан байх ёстой, хэрэв гэрээнд уг барааг эдгээр шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлох өөр мөч заагаагүй бол, мөн тодорхой хугацааны дотор. боломжийн хугацаа нь энэ төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилгод тохирсон байх ёстой. Хэрэв худалдагчаас барааны чанарын баталгааг гэрээнд (гэрээний баталгаа) заасан бол худалдагч нь тодорхой хугацаанд чанарын шаардлага хангасан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. гэрээгээр тогтоосон хугацаа (баталгаат хугацаа).

Барааны хадгалах хугацааг барааны чанарын баталгаанаас ялгах ёстой, өөрөөр хэлбэл. хууль, эрх зүйн бусад акт болон бусад актаар тодорхойлсон заавал дагаж мөрдөх дүрэмтухайн барааг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй гэж үзсэн хугацаа. Гэрээ нь барааны хадгалах хугацаанаас хэтэрсэн баталгаат хугацааг тогтоож чадахгүй нь ойлгомжтой. Түүнчлэн, худалдагч нь барааг хугацаа дуусахаас өмнө зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой байдлаар худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Хэрэв худалдагч нь худалдан авагчид гэрээний баталгааг өгсөн бол гэрээнд баталгаат хугацааны өөр хугацааг заагаагүй бол баталгаат хугацааг барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгсөн үеэс эхлэн тооцох ёстой.

Бүрэлдэхүүн хэсгийн бүтээгдэхүүний баталгаат хугацаа нь үндсэн бүтээгдэхүүний баталгаат хугацаатай тэнцүү гэж тооцогддог бөгөөд өөрөөр заагаагүй бол үндсэн бүтээгдэхүүний баталгаат хугацаатай нэгэн зэрэг урсаж эхэлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 471 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). гэрээгээр. Худалдагчаас шалтгаалсан нөхцөл байдлын улмаас, тухайлбал, барааны согог, дагалдах хэрэгсэл, түүний дотор ашиглалтын зааварчилгааг барааны хамт шилжүүлээгүй зэргээс шалтгаалан барааг худалдан авагч ашиглах боломжгүй тохиолдолд баталгаат хугацаа тасалддаг. болон бусад шаардлагатай баримт бичиг. Худалдагч холбогдох нөхцөл байдлыг арилгасны дараа л баталгаат хугацааг сунгаж болно. Хэрэв баталгаат хугацааны туршид худалдан авагч шилжүүлсэн бүтээгдэхүүн (бүрэлдэхүүн хэсэг бүтээгдэхүүн)-ийн согогийг илрүүлж, худалдагч нь худалдан авагчийн хүсэлтээр түүнийг солих тохиолдолд шинээр шилжүүлсэн бүтээгдэхүүн (бүрэлдэхүүн хэсэг) нь баталгаат хугацаатай ижил хугацаанд баталгаат хугацаанд хамаарна. сольсон. Борлуулалтын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ дүрэм үйлчилнэ.

Худалдагчаас шалтгаалсан нөхцөл байдлын улмаас, тухайлбал, барааны согог, дагалдах хэрэгсэл, түүний дотор ашиглалтын зааварчилгааг барааны хамт шилжүүлээгүй зэргээс шалтгаалан барааг худалдан авагч ашиглах боломжгүй тохиолдолд баталгаат хугацаа тасалддаг. болон бусад шаардлагатай баримт бичиг. Худалдагч холбогдох нөхцөл байдлыг арилгасны дараа л баталгаат хугацааг сунгаж болно.

Хэрэв худалдагч нь барааны чанарын гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бол худалдан авагч өөрийн сонголтоор худалдагчаас дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй.

• - худалдан авах үнийг зохих хэмжээгээр бууруулах, эсвэл
• - барааны согогийг боломжийн хугацаанд үнэ төлбөргүй арилгах, эсвэл
• - барааны согогийг арилгахад зарцуулсан зардлыг нөхөн төлөх.

Хэрэв худалдагч нь барааны чанарт тавигдах шаардлагыг ихээхэн зөрчсөн (жишээлбэл, нөхөж баршгүй согогтой чанар муутай барааг худалдан авагчид шилжүүлэх) бол худалдан авагч Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлд нэмэлт эрх олгосон. Таны сонголтоор: гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, барааны төлсөн мөнгөө буцааж өгөхийг шаардах, эсвэл чанаргүй барааг гэрээнд нийцсэн бараагаар солихыг шаардах.

Барааны иж бүрэн байдал.

Худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь иж бүрэн байдлын гэрээний нөхцөлийг хангасан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд гэрээнд ийм зүйл байхгүй тохиолдолд барааны иж бүрэн байдлыг бизнесийн эргэлтийн ёс заншил, эсвэл бусад ихэвчлэн тавигддаг шаардлага (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 478 дугаар зүйл). Барааны иж бүрдэл нь ерөнхий зориулалтаар ашиглагдаж буй үндсэн болон бүрэлдэхүүн хэсэг (жишээлбэл, сэлбэг хэрэгсэл) -ийн цуглуулга болох барааны иж бүрдлийг барааны иж бүрдэл гэсэн ойлголтоос ялгах ёстой. Гэрээнд худалдагчийн тодорхой багц барааг иж бүрдэл (барааны иж бүрдэл) хэлбэрээр худалдан авагчид шилжүүлэх үүргийг тусгаж болно. Энэ тохиолдолд багцад багтсан бүх барааг худалдан авагчид шилжүүлсэн үеэс эхлэн үүрэг биелэгдсэн гэж үзэж болно. Худалдагч нь барааны бүрэн бүтэн байдал, барааг багц хэлбэрээр шилжүүлэхтэй холбоотой гэрээний нөхцлийг зөрчсөн нь ижил үр дагаварт хүргэдэг: худалдан авагч нь өөрийн сонголтоор худалдагчаас зохих төлбөрийг шаардах эрхтэй. худалдан авах үнийг бууруулах эсвэл барааг боломжийн хугацаанд дуусгах. Хэрэв худалдагч боломжийн хугацаанд барааг бүрэн гүйцэд дуусгах талаар худалдан авагчийн шаардлагыг биелүүлээгүй бол худалдан авагч дутуу барааг бүрэн гүйцэдээр солих, гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцааж өгөхийг шаардаж болно. Иргэний хуулийн 480). Үүний зэрэгцээ, хэрэв худалдан авагч нь түүний бүрэн байдлын талаархи гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй талаар худалдагчид нэн даруй мэдэгдвэл барааг солих, түүнийг нөхөх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. барааны (барааны багцын тухай).

Сав баглаа боодол

Худалдагч нь шинж чанараараа савлах, (эсвэл) савлах шаардлагагүй барааг эс тооцвол сав, (эсвэл) савлагаатай барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь худалдах гэрээнд заасан буюу үүргийн мөн чанараас үүдэлтэй байж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 481 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Барааны сав баглаа боодол нь тээвэрлэх, хадгалах явцад аюулгүй байдлыг хангахад зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд зарим тохиолдолд зохих төрлийн барааны заавал байх ёстой элемент болдог.

Бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч нь барааны сав баглаа боодол, баглаа боодлын (хэрэв байгаа бол) заавал дагаж мөрдөх шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Тодруулбал, техникийн зохицуулалт нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, байгаль орчныг хамгаалахад чиглэсэн барааны сав, баглаа боодолд тавигдах зайлшгүй шаардлагыг агуулж болно.

Сав, сав баглаа боодол нь ихэвчлэн бүтээгдэхүүний хэрэглээний шинж чанарыг тодорхойлдог болохыг харгалзан Урлагийн 2-р зүйл. Иргэний хуулийн 482-т худалдан авагч нь барааг дүүргэх (баглаа боодол) эсвэл зохисгүй сав (савлагаа) солих шаардлагын оронд өөрийн сонголтоор бараагаа шилжүүлэхтэй холбоотой нэхэмжлэлийг худалдагчид гаргаж болно гэж заасан байдаг. хангалтгүй чанар (Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйл):

• - барааг худалдан авах үнийг зохих хэмжээгээр бууруулах;
• - сав, баглаа боодлын согогийг боломжийн хугацаанд үнэ төлбөргүй арилгах тухай;
• - сав, баглаа боодлын согогийг арилгахтай холбогдуулан худалдан авагчаас гарсан зардлыг нөхөн төлөх тухай.

Барааны сав баглаа боодол, савлагаанд тавигдах шаардлагыг мэдэгдэхүйц зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч өөрийн үзэмжээр барааг шаардлагын дагуу савласан, савласан бараагаар солихыг шаардах, эсхүл татгалзах эрхтэй. худалдах гэрээг биелүүлж, барааны үнэ төлсөн мөнгөө буцааж авахыг шаардах.

Худалдагч бараагаа дүүргэх (баглаа боох) үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдан авагч өөрт нь олгосон эрх мэдлийн аль нэгийг хэрэгжүүлэх нь түүнийг худалдагчид нөхөн олговор олгох бие даасан нэхэмжлэл гаргах эрхийг хасахгүй. учирсан хохирол.

Худалдан авагчийн барааг хүлээн авах үүрэг

Худалдах гэрээний дагуу худалдан авагч нь түүнд хүлээлгэн өгсөн барааг хүлээн авах үүрэгтэй. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол худалдан авагч нь бараагаа солихыг шаардах эсвэл гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй, жишээлбэл, худалдагч нь ихээхэн хэмжээний согогтой барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгсөн эсвэл хийгээгүй тохиолдолд л хамаарна. шилжүүлсэн барааг боломжийн хугацаанд дуусгах тухай худалдан авагчийн зааврыг биелүүлэх.

Худалдан авагч барааг гэрээнд заасан хугацаанд, журмын дагуу хүлээн авах үүргээ биелүүлэх нь, ялангуяа худалдан авагч бүх зүйлийг хийх ёстой гэсэн үг юм. шаардлагатай арга хэмжээхудалдагчид бараагаа өөрт нь шилжүүлэхийг зөвшөөрөх (тэдгээрийг тээвэрлэх хаягийг мэдэгдэх; гэрээнээс худалдан авагчийн ийм үүрэг үүссэн бол ачаа тээвэрлэх тээврийн хэрэгслээр хангах гэх мэт).

Гэрээнд барааг хүлээн авах журмыг заагаагүй тохиолдолд холбогдох барааг шилжүүлэх, хүлээн авахад шаардагдах худалдан авагчийн тодорхой үйлдлүүд нь тогтоосон барааг шилжүүлэх аргаар урьдчилан тодорхойлсон байдаг. талуудаар. Хэрэв гэрээнд барааг худалдан авагч эсвэл түүний заасан этгээдэд (худалдагч барааг хүлээлгэн өгсний дараа) хүлээлгэн өгөх замаар шилжүүлэхээр заасан бол худалдан авагч нь гэрээнд заасан хугацаанд барааг хүлээн авсан эсэхийг баталгаажуулах ёстой. зохих эрх бүхий төлөөлөгчид. Борлуулалтын гэрээний нөхцлийн дагуу барааг тухайн барааны байршилд ("авах") худалдан авагчид шилжүүлэх шаардлагатай тохиолдолд худалдан авагч өөрийн төлөөлөгчийг илгээж, шаардлагатай бол, мөн тээврийн хэрэгсэлхудалдагчаас барааг хүлээн авч экспортлох.

Худалдан авагч барааг хүлээн авах үүргээ биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн, эсхүл гэрээнд заасан барааг хүлээн авахаас татгалзсан нь түүний хувьд сөрөг үр дагаварт хүргэдэг. Худалдагч нь шүүхэд зохих нэхэмжлэл гаргаснаар худалдан авагчаас барааг хүчээр хүлээн авахыг шаардах эрхийг олж авдаг. Энэ тохиолдолд худалдагчийн эрхийг худалдагчаас барааны өртөг, хадгалахтай холбоотой зардлыг худалдан авагчаас авах замаар баталгаажуулж болно. Худалдан авагч шилжүүлсэн барааг хүлээн аваагүй нь худалдагч гэрээгээ биелүүлэхээс татгалзах үндэслэл болж болох бөгөөд энэ нь худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Худалдан авагчийн хууль бус үйлдлээс хамгаалахын тулд худалдагчийн сонгосон аргаас үл хамааран худалдагч нь барааг хүлээн авах үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг худалдан авагчаас нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

Худалдан авагчийн барааны төлбөрийг төлөх үүрэг

Хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсхүл үүргийн мөн чанараас гараагүй бол худалдан авагч нь барааг худалдагч түүнд хүлээлгэн өгөхөөс өмнө буюу дараа нь түүний үнийг бүрэн хэмжээгээр нь төлөх үүрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хууль). Худалдан авагчийн барааны үнийг төлөх үүрэг нь гэрээ, хууль тогтоомжийн дагуу төлбөрийг хийх боломжтой болгох арга хэмжээ авах, албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх (гэрээнд заасан аккредитив нээх, гэрээнд заасан төлбөрийг төлөх) зэрэг орно. банкны баталгаа гэх мэт). Худалдан авагч нь барааг гэрээнд заасан үнээр буюу гэрээнд заасан журмаар (арга) төлөх үүрэгтэй. Хэрэв гэрээнд үнийг заагаагүй бол худалдан авагчийн үүрэг нь харьцуулж болохуйц нөхцөл байдалд худалдсан ийм барааны гэрээ байгуулах үед тогтоосон үнийг төлөх үүрэгтэй.

Худалдан авагч нь өөрт нь худалдсан барааны төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс үүсэх эрх зүйн үр дагавар нь худалдагч нь худалдан авагчаас барааны төлбөрийг төлөхөөс гадна хүүгийн төлбөрийг шаардах эрхтэй болдог. бусдын хэрэглээ. бэлнээр, Барааны төлбөрийг хойшлуулсан бүх хугацаанд өрийн хэмжээгээр хуримтлагдсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 395 дугаар зүйл). Барааг хүлээн авахаас үндэслэлгүй татгалзсаны улмаас худалдан авагч төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд худалдагч өөрийн сонголтоор барааны төлбөрийг шаардах, гэрээг биелүүлэхээс татгалзах эрхтэй.

Дээр дурдсан үр дагавраас гадна худалдагч нь борлуулалтын гэрээг зөрчсөний улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхээ хадгална.

1. Худалдах гэрээний цорын ганц зайлшгүй нөхцөл бол тухайн зүйлийн нөхцөл юм.
Худалдах, худалдан авах гэрээний сэдэв нь тодорхой хэмжээний тодорхой бүтээгдэхүүн (түүний эргэлтэд тавигдах шаардлагыг хангасан аливаа зүйл) юм. Талууд худалдсан барааны нэр, тоо хэмжээг (үнэн хэрэгтээ "юу, хэр их") тодорхойлсон бол гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.

Хөдлөх болон үл хөдлөх, дангаар нь тодорхойлсон эсвэл ерөнхий шинж чанараар нь тодорхойлсон аливаа зүйлийг худалдах гэрээний дагуу бараа гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Зарим төрлийн эд зүйлийг худалдах, худалдан авах асуудлыг Иргэний хуульд нэмэлтээр бусад хуулиар зохицуулж болно холбооны хууль, түүнчлэн бусад эрх зүйн актууд. Тиймээс үнэт цаас, валютын үнэт зүйлстэй холбоотой худалдан авах, худалдах тусгай дүрмийг холбооны хуулиар тогтоож болно (Иргэний хуулийн 454-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

(В.В. Витрянский)

Барааны тоо хэмжээг талууд зохих нэгжээр (ширхэг, килограмм, метр гэх мэт) эсвэл мөнгөн дүнгээр (жишээлбэл, зарласан үнэ бүхий 1000 рублийн бараагаар) тодорхойлно.
Худалдах, худалдан авах зүйл нь эд хөрөнгийн эрх байж болно.
2. Барааны нэр, тоо хэмжээ нь талууд аль тодорхой барааны талаар тохиролцсон талаар харилцан ойлголцох боломжийг олгодог шаардлагатай "хамгийн бага" тэмдэг юм. Иргэний хууль нь худалдагч болон худалдан авагчид гэрээний сэдвийг тодорхойлох хэд хэдэн нэмэлт шалгуурыг өгдөг.
- төрөл зүйл (Иргэний хуулийн 467-р зүйл);
- бүрэн байдал (Иргэний хуулийн 478 дугаар зүйл);
- чанар (Иргэний хуулийн 469-р зүйл).
Барааны төрөл зүйл нь түүний төрөл, загвар, өнгө гэх мэт тодорхой харьцааг өгдөг. (жишээлбэл, гутлын бөөний худалдаа хийх гэрээнд эрэгтэй, эмэгтэй, загвар, хэмжээ, өнгө гэх мэт төрлийг бараг үргэлж өгдөг).
Бүрэн бүтэн байдал гэдэг нь бүтээгдэхүүний хэвийн ашиглалтыг хангах бүрэлдэхүүн хэсэг, сэлбэг хэрэгслийн хослол юм (жишээлбэл, ТВ нь алсын удирдлагаар тоноглогдсон). Хамгийн гол нь "барааны бүрэн байдал" гэсэн ойлголт нь "цогцолбор зүйл" гэсэн ойлголттой нийцдэг. Барааны бүрэн бүтэн байдлыг гол зүйл, түүний дагалдах хэрэгслээс ялгах ёстой, ялангуяа эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ зөрчсөний улмаас бүрэн бус барааг шилжүүлэхтэй холбоотой тогтоосон журмаас бусад дүрэм журам тогтоогдсонтой холбогдуулан (464-р зүйлтэй харьцуул. болон Иргэний хуулийн 480). Бүтээгдэхүүний өмчийн бүрэн бүтэн байдал нь барааны багцаас (жишээлбэл, тавилгын багц, аяга тавагны багц, бэлгийн багц) тусгаарлагдсан байх ёстой: багц нь ижил төстэй зүйлийг агуулж болно. Барааны багцаас иж бүрэн барааг тусгаарлах нь барааг ашиглахдаа бие биенээсээ хамааралын дагуу хийгддэг. Тэгэхээр түлхүүргүй, аккумуляторгүй автомашиныг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөхөд машины иж бүрдэл, хутгагүй хутганы иж бүрдэл зарагдахад иж бүрдэлд тавигдах шаардлага зөрчигдөнө. зөрчсөн.
3. Иргэний хуульд барааны чанарын тухай заалтуудыг маш нарийн зохицуулсан байдаг. Барааны чанарыг гэрээгээр тодорхойлдог бөгөөд энэ талаар тохиролцоогүй тохиолдолд дүрмээр бол:
a) энэ төрлийн бүтээгдэхүүнийг ихэвчлэн ашигладаг зорилгоор ашиглах боломжтой шинж чанарууд;
б) дээж эсвэл тайлбартай нийцэж байгаа эсэх.
Тодорхой төрлийн барааны (жишээлбэл, их хэмжээний хүнсний бүтээгдэхүүний хувьд) заавал чанарын шаардлага тавьдаг.
"Барааны чанар" гэсэн ойлголт нь чанарын баталгаа, хадгалах хугацаа зэрэг барааны шинж чанаруудтай зэрэгцэн оршдог. Тиймээс гэрээнд худалдагч нь барааны чанарын баталгааг гаргаж өгөхийг зааж өгч болно. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол баталгаат хугацаа нь барааг худалдан авагчид шилжүүлснээс хойш эхэлнэ. Худалдагчаас шалтгаалсан нөхцөл байдлын улмаас худалдан авагч барааг ашиглах боломжоо хасуулсан хугацаанд баталгаат хугацааг түдгэлзүүлнэ. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол баталгаат хугацааг тухайн бараанаас илэрсэн согогийн улмаас ашиглах боломжгүй болсон хугацаанд сунгана.
Хууль буюу түүгээр тогтоосон журмаар тухайн барааг зориулалтын дагуу ашиглахад тохиромжгүй гэж тооцсон хугацаа дуусах хугацааг худалдагч тодорхойлох үүргийг тусгаж болно.

Арбитрын практик

Abs. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 09.29.1994 N 7 тогтоолын 5-р зүйлийн 13.

Гэрээгээр тохиролцсон бүтээгдэхүүний нэмэлт нөхцөл (төрөл бүрийн, чанар, бүрэн бүтэн байдал) нь худалдан авагчийн нэмэлт эрх, худалдагчийн нэмэлт үүргийг тус тус тодорхойлдог.
4. Барааны үнэ (эсвэл түүнийг тодорхойлох журам) нь зайлшгүй нөхцөл биш бөгөөд үүнийг талууд тогтоодог. Хэрэв гэрээгээр үнийг тогтоогоогүй бол ерөнхий дүрмийн дагуу тогтоосон бөгөөд ижил төстэй нөхцөл байдалд борлуулсан ижил төрлийн бүтээгдэхүүний үнэтэй тэнцүү байна.
5. Барааг шилжүүлэх эцсийн хугацааг талууд тогтооно (гэрээнд энэ нөхцөл байхгүй бол шилжүүлгийг боломжийн хугацаанд хийх ёстой гэж үзнэ). Хэрэв энэ хугацааг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч гэрээний сонирхлыг алддаг (жишээлбэл, худалдах гэрээ гэх мэт) гэрээнээс тодорхой заасан бол барааг хатуу тогтоосон хугацаанд шилжүүлэх нөхцөлтэйгээр гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрнө. Зул сарын гацуур мод 12-р сарын 31 хүртэл). Худалдагч нь гэрээнд заасан хугацаа дуусахаас өмнө эсвэл дараа нь зөвхөн худалдан авагчийн зөвшөөрлөөр ийм гэрээг хийх эрхтэй.
Төлбөрийн эцсийн хугацаа нь ерөнхий дүрмээр бол барааг шилжүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь шууд тохиолддог.
Гэрээнд оролцогч талууд ерөнхий дүрмээс гажсантай холбогдуулан дараахь гурван төрлийн төлбөрийг ялгаж үздэг.
Эхлээд. Барааны урьдчилгаа төлбөр. Урьдчилсан төлбөр нь арилжааны зээлийн нэг хэлбэр юм.
Хоёрдугаарт. Зээлээр зарна. Дүрмээр бол барааг худалдагч бүрэн төлбөр хийх хүртэл барьцаанд тавьсан гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрээнд бүрэн төлбөр төлөх хүртэл барааны өмчлөх эрхийг худалдагчид хадгална гэж заасан байж болно.
Гуравдугаарт. Зээлээр худалдах нэг төрөл болох барааг хэсэгчлэн төлөх. Хэрэв бусад чухал нөхцлүүдийн хамт барааны үнэ, төлбөрийн журам, нөхцөл, хэмжээг зааж өгсөн бол ийм нөхцлийн гэрээ байгуулсан гэж үзнэ.