Laut M. I. Braginsky, es gibt zwei Arten von Gegenständen in Rechtsbeziehungen, die sich aus dem Kaufvertrag ergeben: Gegenstand der ersten Art sind Handlungen verpflichtete Person, und die Rolle eines Objekts der zweiten Art spielt eine Sache, die als Ergebnis einer solchen Aktion auf Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Vertragsrecht: Allgemeine Bestimmungen... M., 1997. P. 224 .. In jedem Fall umfasst der Gegenstand des Kaufvertrags neben dem Produkt (Name und Menge) die Handlungen des Verkäufers zur Übergabe der Ware sowie die Handlungen des Käufers, diese anzunehmen und zu bezahlen. Kaufvertrag und seine einzelnen Arten. M., 1999. P. 19..

Vertragsgegenstand ist eine wesentliche Bedingung des Kaufvertrages Schreiben des Obersten Schiedsgerichts vom 20.05.1993. Nr. С-13 / OP-167 "Zu bestimmten Empfehlungen, die bei Sitzungen zur Gerichts- und Schiedspraxis angenommen wurden", Abschnitt 4. // Rechtssystem "Garant". September 1999. Zum Gegenstand des Kaufvertrages stellt das Bürgerliche Gesetzbuch eine Sonderregel auf: Der Zustand des Kaufvertrages über ein Produkt gilt als vereinbart, wenn der Vertrag Namen und Menge des Produkts zulässt bestimmt (Artikel 455).

Die Frist für die Erfüllung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Ware an den Käufer wird durch den Kaufvertrag bestimmt, und wenn der Vertrag eine Bestimmung dieser Frist nicht zulässt, gemäß den in Art. 314 GK, d.h. innerhalb einer angemessenen Frist nach Entstehung der Verpflichtung und nach deren Ablauf - innerhalb von sieben Tagen ab dem Datum, an dem der Käufer die Aufforderung zur Übergabe der Ware stellt (Artikel 457 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Was den Gegenstand der Verpflichtung betrifft, für den der Käufer der Verpflichtete ist, so gilt bis allgemeine Regel dieser muss Maßnahmen ergreifen, die nach den üblichen Anforderungen seinerseits erforderlich sind, um die Übergabe und den Empfang der betreffenden Waren sicherzustellen (Artikel 486 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Um den Kaufvertrag als abgeschlossen anzuerkennen, müssen sich die Parteien also tatsächlich einigen und direkt im Vertragstext eine Bedingung für Menge und Bezeichnung der Ware angeben. Und zum Beispiel im Liefervertrag ist die wesentliche Bedingung der Preis der Ware, und Arbitrage-Praxis hält sich an diese Regel Schreiben des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 20. März 1995 Nr. № C1-7 / OP-159 „Überprüfung der Praxis der Streitbeilegung durch Schiedsgerichte in Bezug auf die Festsetzung und Anwendung von Preisen“ // Rechtssystem „Garant“. September 1999 .. Alle anderen Bedingungen im Zusammenhang mit dem Vertragsgegenstand können gemäß den im Bürgerlichen Gesetzbuch enthaltenen dispositiven Regeln bestimmt werden Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation vom 30. November 1994 ...

Der Artikel ist Eigentum, das der Verkäufer dem Käufer zu übertragen verpflichtet. Das Subjekt wird mit dem Begriff "Ware" bezeichnet. Derzeit kann es sich um jede beliebige Immobilie handeln, einschließlich beweglicher und unbeweglicher Gegenstände, die zum Verkauf zugelassen sind. Einschließlich des Vertrages kann für den Verkauf und Kauf von Waren abgeschlossen werden, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zur Verfügung stehen, sowie Waren, die aus der Beschaffenheit der Ware entstehen oder sich nicht ergeben (Artikel 407 der Bürgerliches Gesetzbuch der Republik Kasachstan).

Einige Arten von Waren können nur auf der Grundlage einer Sondergenehmigung (Lizenz, Rezept) Gegenstand des Verkaufs und Kaufs sein, zum Beispiel Waffen, Drogen ... Der Gegenstand ist immer eine wesentliche Bedingung dieser Art von Vertrag, d , mangels diesbezüglicher Bedingungen ist dieser Vertrag unwirksam. Das Thema wird durch Angabe von Menge, Qualität, Sortiment usw. Land, sein Untergrund, Wälder und Wasser dürfen nach den Rechtsvorschriften der Republik Kasachstan nicht verkauft und gekauft werden. Gemäß dem Dekret des Präsidenten der Republik Kasachstan, das in Kraft des Gesetzes "Über Land" vom 25. Dezember 1995 steht, kann Land sowohl in staatlichem als auch in privatem Eigentum sein (Artikel 5). Und der Eigentümer kann seine Rechte ausüben, einschließlich des Kaufs und Verkaufs Grundstück, zu den Bedingungen und innerhalb der Grenzen, die in diesem Dekret festgelegt sind.

Früher konnten die Bürger keine grundlegenden Produktionsmittel (Gebäude, Bauwerke, Fahrzeuge (außer Autos) kaufen, aber jetzt wurde diese Beschränkung aufgehoben).

Die Qualität eines Produkts ist eine Kombination seiner Eigenschaften, die in Normen, technischen Spezifikationen, Mustern, Normen, anderen Vorschriften sowie einer Vereinbarung verankert sind (Artikel 422 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Republik Kasachstan, Artikel 469 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Qualität der verkauften Ware muss den Vertragsbedingungen entsprechen. Mangels Beschaffenheitsangaben im Vertrag ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer Ware von normaler Qualität, die seinem im Vertrag bestimmten Verwendungszweck entspricht, oder einem ihm bekannten Verkäufer zu übergeben. Die Ware, deren Qualität nach den Gesetzen, zwingenden Normen für den Hersteller oder anderen normativen und technischen Unterlagen bestimmt wird, muss nicht minder hohen Anforderungen genügen (Art. 469 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Übertragung einer Sache unzureichende Qualität die Interessen des Käufers erheblich verletzt, daher wird ihm zur Verfügung gestellt verschiedene Bedeutungen Schutz, die in Art. 428 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Republik Kasachstan und im Gesetz "Über den Schutz der Verbraucherrechte" vom 5. Juni 1991 (Art. 475 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Der Käufer, an den die mangelhafte Ware verkauft wurde, wenn deren Mängel nicht vom Verkäufer vereinbart wurden, hat das Recht, vom Verkäufer nach seiner Wahl zu verlangen:

• 1. Ersetzen eines solchen Dings durch ein Ding von angemessener Qualität.
• 2. Unentgeltliche Beseitigung der Mängel der Sache.
• 3. Eine angemessene Minderung des Kaufpreises.
• 4. Beendigung des Vertrages mit Schadensersatz.
• 5. Ersatz der Aufwendungen des Käufers zur Beseitigung von Mängeln der Sache.

Für den Fall, dass der Verkäufer mangelhafter Ware nicht deren Hersteller ist, können Ansprüche auf Ersatz und kostenlose Mängelbeseitigung der Sache entweder an den Verkäufer oder an dessen Hersteller sowie auf kostenlose Mängelbeseitigung – auch an gegründete Organisationen – geltend gemacht werden durch den Hersteller zur Herstellung von Reparatur- und Wartungsartikeln seiner Waren oder zur Durchführung von Reparaturen und Wartungen auf der Grundlage von Verträgen mit Herstellern, beispielsweise Firmen zur Reparatur von Rundfunk- und Fernsehgeräten, komplexen Haushaltsgeräten.

Im Kaufvertrag gibt es Fristen, in denen Sie die Qualität des Produkts (der Ware) beanspruchen können. In diesem Sinne wird zwischen allgemeinen Fristen von 6 Monaten, Gewährleistungsfristen und Verjährungsfristen unterschieden. Gewährleistungsfristen gehen in der Regel über die allgemeinen Bedingungen hinaus und können zwischen 6 Monaten und 3 Jahren liegen. Sie werden durch normative und technische Unterlagen oder eine Vereinbarung festgelegt und werden ab dem Verkaufsdatum der Ware berechnet.

Bedeutung der Gewährleistungsfristen:

• - sie verlängern die Präsentationszeit.
• - im Vergleich zu anderen Bedingungen zusätzliche Möglichkeiten zum Schutz der Interessen des Käufers bieten. Der Käufer braucht die Ursache des Mangels nicht zu beweisen. Das Vorliegen von Mängeln innerhalb der Gewährleistungsfrist gibt das Recht, Ersatz einer mangelhaften Sache oder Ersatz ihres Wertes zu verlangen, es sei denn, der Verkäufer weist nach, dass der Käufer den Mangel verschuldet hat oder der Mangel auf höhere Gewalt oder Handlungen von Dritte. Die Beweislast liegt beim Verkäufer.

Kunst. 423 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Republik Kasachstan hat eine andere Art von Begriff erlassen - das Verfallsdatum (für Medikamente, Lebensmittel usw.), das ab dem Herstellungsdatum der Ware berechnet wird. In Bezug auf Waren, für die ein Verfallsdatum festgelegt ist, können die in diesem Artikel vorgesehenen Rechte während des Verfallsdatums der Waren ausgeübt werden (Artikel 472 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Waren, für die das Verfallsdatum festgelegt ist, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer so zu übergeben, dass sie vor dem Verfallsdatum verwendet werden. Werden Mängel der Kaufsache nach Ablauf der angegebenen Fristen festgestellt, ist die Reklamation nicht ausgeschlossen, der Käufer ist jedoch verpflichtet, das Verschulden des Verkäufers oder Herstellers nachzuweisen.

Der Käufer hat das Recht, ein von ihm gekauftes qualitativ hochwertiges Produkt umzutauschen, wenn er aus irgendeinem Grund seine Bedürfnisse nicht befriedigt oder nicht hat notwendige Eigenschaften... Die Frist für einen solchen Austausch beträgt 14 Tage (Artikel 14 des Gesetzes zum Schutz der Verbraucherrechte). Voraussetzung für den Warenaustausch ist die Erhaltung der Aufmachung, der Verbrauchereigenschaften, ob Siegel von Etiketten, verkehrsfähig oder Bankscheck oder andere Dokumente. Einige Waren können auf dieser Grundlage nicht umgetauscht werden, zum Beispiel Strumpfwaren, Bettwäsche.

Für die richtige Abgrenzung der Rechte und Pflichten des Verkäufers und des Käufers ist der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs (Wirtschaftsführung bzw Gefahr des Unfalltodes oder der Sachbeschädigung (Artikel 238 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Republik Kasachstan) ...

Kauf- und Verkaufsvertrag es wird eine Vereinbarung anerkannt, in der sich der Verkäufer verpflichtet, die Ware in das Eigentum des Käufers zu überführen, und dieser sich verpflichtet, sie anzunehmen und einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen.

Diese Art von Vertrag ist die wichtigste im Zivilverkehr, und ihre gesetzliche Regelung hat mehr als ein Jahrtausend und stammt aus dem klassischen römischen Recht. Im Prozess der Entwicklung von Rechtssystemen fand die sogenannte natürliche Selektion von Gesetzen zum Kauf und Verkauf statt: Im Laufe der Zeit wurde die Verwendung von erfolglosen für praktische Anwendung Normen, und sie wurden durch fundiertere und hochwertigere ersetzt, mit hohes Level juristische Technik.

Kauf- und Verkaufstransaktionen sind heute die häufigsten Verträge in Alltagsleben, da alle materiellen Güter ihren Ausdruck in Warenform haben.

Im Kern ist das Kaufen und Verkaufen eine Form des Waren-Geld-Austauschs, die für jedes Land universell ist und seit undenklichen Zeiten existiert. Im Laufe der Jahrhunderte wurde diese Form immer komplizierter, da neue Sorten von Sachen und Eigentumsrechten entstanden sind, die auch eine kompetente Registrierung ihrer Übertragung von einem Eigentümer auf einen anderen erfordern.

In unserem Land ist die Grundlage für die Regulierung des Verkaufs und des Kaufs das Bürgerliche Gesetzbuch (Kapitel 30) und damit verbunden große Rolle Gesetze und Verordnungen sind im Spiel (zum Beispiel das Gesetz "Über den Schutz der Verbraucherrechte"), Dekrete des Präsidenten, Akte der Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation usw. Einige von ihnen sind von allgemeiner Bedeutung für die Institution Kauf und Verkauf, andere gelten für ihre einzelnen Typen.

Vertragsparteien des Kaufvertrages sind:

• Verkäufer
• Kunde

Das Ziel des Käufers ist es, das Eigentum an der Sache zu erwerben, und das Ziel des Verkäufers ist es, die Zahlung dafür zu erhalten.

Alle Teilnehmer am Zivilumsatz treten als Parteien auf:

• Bürger (einschließlich der als Einzelunternehmer registrierten Personen);
• juristische Personen jeder Organisations- und Rechtsform;
• Gemeinden;
• Zustand ( Die Russische Föderation, einschließlich seiner Themen).

Wesentliche Bedingungen des Kaufvertrages

Das einzige gemeinsame Erforderliche Zustand dieser Vereinbarung ist ihr Gegenstand. Die Teilnehmer an der Transaktion müssen im Dokument den Namen der Sache sowie ihre Eigenschaften gemäß den Besonderheiten des Vertrages angeben.

Beim Abschluss bestimmter Arten von Kauf- und Verkaufsgeschäften verpflichtet das Gesetz die Teilnehmer, neben dem Vertragsgegenstand, weitere wesentliche Bedingungen anzugeben, ohne die der Vertrag nicht als geschlossen gilt.

Beispielsweise muss im Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien der Wert der erworbenen Immobilie angegeben werden, und im Liefervertrag - der Zeitraum, in dem der Verkäufer die Ware an die andere Vertragspartei übergeben muss .

an und Verkauf

• Irgendetwas(Gegenstände der materiellen Welt, die von der Natur oder vom Menschen geschaffen wurden), die beim Verkäufer auf Lager sind oder die von ihm in Zukunft erstellt / bestellt werden. Einzige Bedingung ist die Einhaltung der Umsatzfähigkeit (aus dem Verkehr gezogene Sachen können weder gekauft noch verkauft werden, und Sachen mit beschränktem Verkehr unterliegen vor dem Kauf einer besonderen Lizenz - für den Verkäufer und einer Genehmigung - für den Käufer);

• Eigentumsrechte die Gegenstände des geistigen Eigentums sind (sofern dies nicht dem Wesen dieser Rechte und Rechtsnormen widerspricht);

• , (vorbehaltlich besonderer zivilrechtlicher Vorschriften für den Kauf / Verkauf).

Was nicht Gegenstand von Verkauf und Kauf sein kann:

• (basierend auf der Natur dieses Vertrags);

• Immaterielle Vorteile (da sie einen bestimmten Träger individualisieren - eine Person);

• Die Ergebnisse intellektueller Aktivität.

Was sollte in jedem Kaufvertrag angegeben werden:

Unabhängig von der Art des Vertrags gibt es universelle Klauseln, die in jedem Dokument im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf enthalten sein müssen:

• Namen der Parteien (Präambel).
  

Wenn der Vertrag zwischen Einzelpersonen, dann werden ihr vollständiger Name, Vorname, Vatersname, Daten eines Ausweises (meistens eines Reisepasses) sowie die Registrierung am Wohnort (Registrierung) angegeben.

Handelt eine andere Person für den Verkäufer, muss diese über einen Notar mit entsprechender Vollmacht verfügen, ansonsten ist der Vertreter nicht berechtigt, einen Kaufvertrag abzuschließen und die Interessen des Eigentümers zu vertreten. Die Einzelheiten der Vollmacht sind in der Präambel des Dokuments angegeben.

Wird ein Vertrag zwischen juristischen Personen geschlossen, so wird deren Name gemäß angegeben Gründungsdokumente(vollständig oder abgekürzt); Position, Nachname, Name, Patronym der Person, die den Vertrag unterzeichnet hat, sowie das Dokument, auf dessen Grundlage dieser Vertreter handelt (Urkunde, Bestellung, Vollmacht).

• Gegenstand des Vertrages.Der Teilnehmer muss die Sache bezeichnen, über die der Vertrag geschlossen wird (Wohnung, Auto, Garage, Geräte, etwaige Waren etc.). Wenn die Immobilie über Eigentumsdokumente verfügt, sollte der Name des Vertragsgegenstands in strikter Übereinstimmung mit diesen angegeben werden. Neben dem Namen müssen Menge, Größe, Material der Sache und andere individualisierende Merkmale angegeben werden.

• Pflichten der Parteien.Diese Klausel bezeichnet in der Regel die Verpflichtung des Verkäufers, die Ware von guter Qualität und frei von Rechten Dritter zu übergeben, und die Verpflichtung des Käufers, dieses Produkt rechtzeitig anzunehmen und zu bezahlen. Wenn die Parteien andere Verpflichtungen untereinander vereinbart haben, werden diese ebenfalls in diesem Absatz angegeben, müssen jedoch den Buchstaben des Gesetzes einhalten.

• Abwicklungsverfahren.Ohne sie ist kein Vertrag abgeschlossen. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten Verfahren und Bedingungen von Vergleichen möglichst detailliert in der Vereinbarung festgelegt werden.

• Verantwortung der Parteien.In der Regel wird darauf hingewiesen, dass die Haftung für Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung nach geltendem Recht bestimmt wird. Haben die Parteien jedoch vereinbart, die Haftung für Vertragsverletzungen in Form eines bestimmten Betrags oder Prozentsatzes festzusetzen, so wird dies von ihnen in diesem Absatz vorgeschrieben.
  

• Schlussbestimmungen.In dieser Klausel legen die Parteien das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten fest, geben die Anzahl der Kopien des Vertrags und den Zeitpunkt seines Inkrafttretens an (ab dem Datum der Unterzeichnung oder Registrierung bei besonderen Gremien - je nach den Anweisungen). gesetzliche Regelungen) sowie den Eigentumsübergang und die Gefahr des Unfalltodes.
  

• Angaben zu den Parteien und deren Unterschriften... Hier sollten Sie die grundlegenden Registrierungsdaten juristischer Personen (PSRN, TIN, KPP, Standortadresse usw.) bei der Bank angeben. Die Vereinbarung zwischen den Organisationen wird mit Unterschriften bevollmächtigter Personen und Firmensiegeln besiegelt.

Personen in diesem Absatz duplizieren Passdaten und unterschreiben mit Entschlüsselung.

Formular zum Kaufvertrag

Hängt davon ab, was für eine Sache Gegenstand der Transaktion ist, wer die Vertragsparteien sind und welchen Wert die Sache hat.

Unterscheiden Sie zwischen schriftlichen und mündlichen Formen des Abschlusses von Kauf- und Verkaufsgeschäften:

• Oral- gilt, wenn die Rechte und Pflichten aus dem Geschäft zum Zeitpunkt seiner Ausführung erfüllt sind. Jeder Kauf von Waren im Einzelhandel ist eine mündliche Form eines Kaufvertrags. Mit diesem Formular können Sie den Vorgang des Abschlusses der Transaktion erheblich beschleunigen. Es ist zu beachten, dass der Kaufbeleg/Kaufbeleg keine schriftliche Form des Kaufs und Verkaufs ist, sondern als schriftliche Bestätigung des Kaufs dient. Wenn ein Bürger seinen Willen zum Kauf von Waren ausdrückt, indem er Geld an einen Kassierer überweist, und dieser ihm Bargeld gibt oder Kassenbon, so wird in diesen Fällen davon ausgegangen, dass sie schlüssige Handlungen zum Abschluss eines Kauf-/Kaufgeschäfts vorgenommen haben. In einfachen Worten, durch ihr Verhalten haben die Parteien ihre Absichten in Bezug auf die Waren deutlich gemacht;

• Geschrieben(einfach oder notariell beglaubigt) - ist in folgenden Fällen obligatorisch:
  • Kauf / Verkauf von Immobilienobjekten (Wohnung, Zimmer, Haus, Grundstück usw.);
  • Der Vertrag kommt zwischen juristischen Personen (unabhängig von ihrer Organisations- und Rechtsform) zustande, auch wenn Vertragsgegenstand bewegliche Sachen ist;
  • Produktwert über 10 Mindestgrößen Löhne (auch wenn zwischen Bürgern);
  • Außenhandelstransaktion (mit Beteiligung ausländischer Unternehmen - natürliche und / oder juristische Personen).

Nach Vereinbarung zwischen den Parteien kann der Vertrag von einem Notar beglaubigt werden.

Bürger haben oft eine Frage: Welche Transaktionsform soll man wählen: einfach schriftlich oder notariell beglaubigt? Dieses Dilemma ist besonders akut für die Teilnehmer am Kauf und Verkauf von Immobilien, die mit ihren hohen Kosten und Werten für jede Person verbunden sind.

Wenn die Parteien vom Anstand des anderen überzeugt sind, die Hauptdokumente überprüft haben und deren Echtheit außer Zweifel steht, können Sie einfache Vertragsform... Wo finde ich eine Vertragsvorlage?

Es gibt mehrere Möglichkeiten:

• Drucken Standardform des Vertrages aus dem Internet, indem Sie die entsprechende Anfrage in den Suchmaschinen stellen. Inzwischen gibt es viele Websites, die verschiedene Dokumentenbeispiele anbieten, so dass es nicht schwierig sein wird, das gewünschte Dokument zu finden.

• Drucken Sie das Vertragsformular aus dem Rechtsrahmen (z. B. Bürge, Berater) aus;

• Holen Sie sich Hilfe bei der Vertragsgestaltung von einem Anwalt oder Immobilienmakler. In diesem Fall müssen Sie jedoch die Dienste dieser Spezialisten bezahlen, während kein Vertreter oder Rechtsberater für den rechtlichen Inhalt des Dokuments rechtlich verantwortlich ist: Er füllt tatsächlich nur das Standardformular des Dokuments aus .

Welche dieser Möglichkeiten die Parteien auch wählen, es ist notwendig, den Vertrag sorgfältig auf den Inhalt von Tippfehlern, Fehlern und Ungenauigkeiten zu prüfen. Füllen Sie die Felder vollständig gemäß den Dokumenten ohne Abweichungen aus. Für den Fall, dass die Parteien Tippfehler gemacht oder den Vertrag falsch ausgefüllt haben, kann die Registrierung bei den staatlichen Behörden ausgesetzt werden, bis diese Fehler behoben sind.

Notarielle Vertragsform sieht die Beglaubigung durch einen Notar vor ( offiziell, befugt, notarielle Handlungen vorzunehmen und über die entsprechende Lizenz zu verfügen). Normalerweise wendet sich eine der Parteien (meistens der Verkäufer) vorab an den Notar und bringt die Unterlagen für die veräußerte Immobilie mit. Der Notar prüft diese Dokumente und überprüft ihre Echtheit und Konsistenz untereinander. Danach fertigt er Kopien der Dokumente an oder hinterlässt die Originale bei ihm (während er die volle finanzielle Verantwortung für deren Sicherheit trägt, indem er dem Kunden eine Empfangsbestätigung aushändigt) und den Termin für die Vertragsunterzeichnung festlegt.

Zum vereinbarten Zeitpunkt treffen sich die Parteien bei einem Notar, der den Parteien ihre Rechte und Pflichten sowie die Folgen der Unterzeichnung dieses Dokuments erläutert. Bevor die Parteien den Vertrag unterschreiben, stellt der Notar den Parteien des Geschäfts klärende Fragen, um sicherzustellen, dass sie den Sinn ihres Handelns verstehen und sich in einem angemessenen Zustand befinden. Dies ist besonders wichtig bei Transaktionen unter Beteiligung älterer Menschen, deren Angehörige oft versuchen, die von ihnen unterzeichneten Vereinbarungen gerichtlich anzufechten. Wenn der Vertrag jedoch von einem Notar beglaubigt wurde, ist dies ziemlich schwierig, da der Notar als Dritter vor Gericht bestätigen wird, dass die Person bei der Unterzeichnung des Dokuments die Art und die Folgen seiner Aktionen.

Anders als ein Immobilienmakler und ein gewöhnlicher Rechtsanwalt ist ein Notar mit seinem Vermögen für den Inhalt der von ihm erstellten und beglaubigten Urkunden verantwortlich und garantiert zudem die „Reinheit“ der Transaktion. Außerdem ist er verpflichtet, seine Professionelle Aktivität und bei Verlusten von Bürgern oder juristischen Personen aufgrund falsch erstellter oder gesetzeswidriger Dokumente ersetzt er diese Verluste.

Der einzige Nachteil der notariellen Beurkundung von Kaufverträgen sind die Kosten für seine Dienstleistungen - gemäß der Abgabenordnung erhebt der Notar eine staatliche Gebühr in Abhängigkeit vom Wert des Vertragsgegenstandes. Die Kosten werden zu dieser Gebühr hinzugefügt technische Arbeiten für die Erstellung eines Dokuments, so dass am Ende eine beachtliche Summe herauskommt. Die Parteien sollten vereinbaren, welche der Parteien diese Dienstleistungen im Voraus bezahlt. Da die juristische Analyse von Dokumenten im Wesentlichen im Interesse des Käufers erfolgt, ist dieser in der Regel der Zahler. Für den Verkäufer ist es wichtig, die Transaktion so schnell wie möglich durchzuführen und eine Berechnung zu erhalten, daher möchte er die Kosten für Notardienstleistungen oft nicht vom Preis der Wohnung abziehen.

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien unterliegt dieses Dokument unabhängig davon, welche Art von schriftlichem Vertrag die Parteien gewählt haben - einfach oder notariell - der obligatorischen staatlichen Registrierung.

Staatliche Registrierung

Die Registrierung einer Vereinbarung bei staatlichen Behörden ist nur dann erforderlich, wenn diese Bedingung direkt gesetzlich vorgesehen ist - zum Beispiel beim Verkauf von Immobilien.

In diesem Fall wenden sich die Parteien nach Vertragsunterzeichnung und Abrechnung mit einem vollständigen Dokumentenpaket an die Gebietskörperschaften des Amtes des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr) am Standort der Immobilie. Dies ist erforderlich, um den Eigentumsübergang der Immobilie vom vorherigen Eigentümer auf den neuen zu registrieren.

Erst nach der staatlichen Registrierung gilt die Transaktion als abgeschlossen und die Eigentumsübertragung ist gültig.

Seite 3 von 35

Konzept, Gegenstand und Inhalt des Kaufvertrages

Kauf- und Verkaufsvertrag wird als Vereinbarung bezeichnet, bei der sich eine Partei (der Verkäufer) verpflichtet, die Immobilie in das Eigentum der anderen Partei (des Käufers) zu übertragen, die sich verpflichtet, dafür einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen (Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Er ist erstattungsfähiger Vertrag... Durch den Erwerb einer Sache im Eigentum zahlt der Käufer dem Verkäufer den vereinbarten Preis der Sache, dh der Verkäufer erhält eine Gegengewähr.

Kauf- und Verkaufsvertrag - einvernehmlich. Einvernehmen bedeutet, dass die Rechte und Pflichten der Parteien bereits in dem Moment entstehen, in dem sie sich über alle wesentlichen Vertragsbedingungen einigen. In Fällen jedoch, in denen für bestimmte Arten von Kaufverträgen das Gesetz deren Registrierungspflicht in einer bestimmten Reihenfolge vorsieht und nur einen ordnungsgemäß ausgeführten Vertrag als gültig anerkennt, entstehen Rechte und Pflichten erst nach ordnungsgemäßer Vertragsgestaltung.

Vertragsparteien des Kaufvertrages sind der Verkäufer und der Käufer.

Verkäufer im Rahmen eines Kaufvertrags- der Eigentümer der Ware oder der Eigentümer der Ware an einem anderen dinglichen Recht sowie eine Person, die nicht Eigentümer oder Subjekt eines anderen dinglichen Rechts ist, aber aufgrund eines Gesetzes über das Vermögen verfügen kann oder ein Vertrag.

Käufer im Rahmen eines Kaufvertrags- jede Person, die als Subjekt bürgerlicher Rechte und Pflichten anerkannt ist.

Jedes Unternehmen kann als Verkäufer und Käufer auftreten Zivilrecht: Bürger, juristische Personen oder der Staat. Die Möglichkeit ihrer Teilnahme an bestimmten Verkaufs- und Kaufarten kann jedoch sowohl durch die Art des Vertrags selbst als auch durch die Besonderheiten der Rechtsstellung des Vertragsgegenstandes (Umfang der Rechtsfähigkeit, Art der Eigentumsrechte an Eigentum usw.).

Gegenstand des Kaufvertrages sind in erster Linie Dinge (Waren, d.h. Gegenstände der materiellen Welt (von Mensch und Natur geschaffen), die bestimmte menschliche Bedürfnisse befriedigen.

Waren im Rahmen eines Kaufvertrags, in der Regel können alle beweglichen und unbeweglichen Sachen, die einzeln definiert oder durch allgemeine Merkmale bestimmt sind, Schutzrechte handeln.

Damit eine Sache als Ware anerkannt und Gegenstand eines Kaufvertrages ist, ist es notwendig, ihr die Eigenschaft des Umsatzes zu verleihen. Mit anderen Worten, es ist notwendig, dass das Ding frei von einer Person zur anderen übergehen kann. So können Sachen mit beschränktem Verkehr nur dann Gegenstand eines Kaufvertrages werden, wenn der Verkäufer eine Sondergenehmigung zum Kauf hat (Gifte, Betäubungsmittel), und Sachen, die aus dem Verkehr gezogen werden, können weder verkauft noch gekauft werden.

Gegenstand des Kaufvertrages kann sowohl die Ware sein, die der Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses besitzt, als auch die Ware, die der Verkäufer zukünftig herstellen oder erwerben wird, soweit nicht gesetzlich etwas anderes bestimmt ist oder sich aus dem Art der Ware (Artikel 455 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches RF).

Sein Gegenstand kann, wenn auch mit gewissen Einschränkungen, so spezifische Arten von Dingen wie Wertpapiere und Währungswerte sein. Die Beschränkungen bestehen darin, dass für sie die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten, sofern andere Gesetze keine besonderen Regeln für ihren Kauf und Verkauf festlegen.

Zu diesen Gesetzen gehören die Bundesgesetze vom 22. April 1996 "Über den Wertpapiermarkt" 1 vom 26. Dezember 1995 "Über Aktiengesellschaften" 2, RF-Gesetz vom 9. Oktober 1992 Nr.
„Über Währungsregulierung und Währungskontrolle“ 3 und andere.

Erstmals hat das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt, dass auch Eigentumsrechte Gegenstand eines Kaufvertrags sein können. Dabei geht es vor allem um den Verkauf und Erwerb von Schutzrechten an geistigem Eigentum (Nutzungsrechte an Werken der Literatur, Wissenschaft, Kunst, Erfindungen, Industriedesigns etc.) sowie über die an den Börsen getätigten Kauf- und Verkaufstransaktionen von Rechten an bestimmten Immobilien.

Die Bedingung des Vertragsgegenstandes gilt als erfüllt, wenn der Inhalt des Vertrages es erlaubt, Bezeichnung und Menge der Ware zu bestimmen.

Der Begriff des Kaufvertragsgegenstandes umfasst auch das Eigentum an der verkauften Sache sowie die dazugehörigen Unterlagen.

Die an den Käufer zu übergebende Warenmenge wird im Kaufvertrag in den entsprechenden Maßeinheiten oder in Geldbeträgen festgelegt. Die Beschaffenheit der Warenmenge kann vereinbart werden, indem im Vertrag das Verfahren zu ihrer Bestimmung festgelegt wird.

Die Menge kann in Bezug auf Gewicht (Tonnen, Kilogramm usw.), Fläche ( Quadratmeter), Stücke usw. Manchmal wird im Vertrag nur die Gesamtmenge der gekauften Waren angegeben, in diesem Fall wird die Menge bestimmt, indem die Gesamtmenge durch die Kosten einer Wareneinheit geteilt wird.

Die Ware muss in einem bestimmten Bereich übergeben werden, d.h. Verhältnis nach Typ, Modell, Größe, Farbe und anderen Merkmalen. Die Reichweite wird von den Parteien im Vertrag vereinbart.

Wenn im Kaufvertrag das Sortiment nicht definiert und das Verfahren zu seiner Bestimmung nicht festgelegt ist, sich aber aus dem Wesen der Verpflichtung ergibt, dass die Ware in das Sortiment überführt werden soll, hat der Verkäufer das Recht, die Ware in das Sortiment zu überführen an den Käufer aufgrund der Bedürfnisse des Käufers, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bekannt waren, oder die Erfüllung des Vertrages verweigern (Artikel 467 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Der Kaufvertrag kann eine Bedingung für die Vollständigkeit der verkauften Ware festlegen, die als eine Reihe von Einzelteilen verstanden wird, die die Ware bilden, die ein Ganzes bilden und für die Verwendung verwendet werden allgemeiner Zweck... Der Vollständigkeitsgedanke gilt für technisch komplexe Produkte (Geräte, Haushaltsgeräte usw.). Neben der Vollständigkeit der Waren bezieht sich das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation auch auf eine Menge von Waren, die als eine bestimmte von den Parteien vereinbarte Menge von Waren verstanden wird, nicht aufgrund der Einheit ihrer Verwendung. Der Unterschied besteht also darin, dass Vollständigkeit voraussetzt allgemeine Anwendung verkaufte Waren, wohingegen eine Menge von Waren eine Sammlung unähnlicher Waren ist, die nicht durch einen gemeinsamen Zweck verbunden sind, sondern zusammen verkauft werden (z. B. eine Reihe von Lebensmitteln).

Erstmals führte das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation eine Regel ein, nach der der Verkäufer verpflichtet ist, die Ware in Behältern und (oder) Verpackungen an den Käufer zu übergeben, unabhängig davon, ob eine entsprechende Bestimmung im Vertrag vorgesehen ist. Die einzigen Ausnahmen sind Waren, die ihrer Natur nach keiner Verpackung und (oder) Verpackung bedürfen (Artikel 481 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Unter Container werden Produkte zum Abstellen von Gütern verstanden. Verpackung ist ein weiter gefasster Begriff (einschließlich Verpackung) als ein Mittel oder eine Reihe von Mitteln, um den Schutz von Waren zu gewährleisten und Umfeld vor Beschädigung und Verlust und Erleichterung des Warenumlaufs.

Die Parteien können im Vertrag selbst festlegen, welche Behälter und (oder) Verpackungen bei der Vertragserfüllung verwendet werden sollen oder welche Standards die Behälter oder Verpackungen des entsprechenden Produkts erfüllen müssen. Wenn dies nicht getan wurde, dann gemäß Absatz 2 der Kunst. 481 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation müssen die Waren in der für solche Waren üblichen Weise und in Ermangelung einer solchen verpackt und (oder) verpackt werden, die die Sicherheit von Waren dieser Art unter normalen Bedingungen gewährleistet von Lagerung und Transport.

An die Leistung des Verkäufers werden erhöhte Anforderungen gestellt unternehmerische Tätigkeit... Wenn in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise zwingende Anforderungen in Container und (oder) Verpackungen, dann ist er verpflichtet, die Ware in Containern und (oder) Verpackungen an den Käufer zu übergeben, die diese zwingenden Anforderungen erfüllen (Artikel 481 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Ein Kaufvertrag kann in mündlicher, einfacher schriftlicher, notariell beglaubigter Form sowie implizit geschlossen werden. In gesetzlich vorgeschriebenen Fällen ist eine staatliche Registrierung von Kauf- und Verkaufsverträgen erforderlich.

Die Wahl der einen oder anderen Form richtet sich nach dem Vertragsgegenstand, der Zusammensetzung seiner Teilnehmer und dem Preis. Für den Verkauf und Kauf von Immobilien wird daher eine einfache Schriftform in Form eines einzigen von beiden Parteien unterzeichneten Dokuments bereitgestellt. Im Zusammenhang mit der Verabschiedung des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 "Über die staatliche Registrierung von Rechten auf Immobilie und Geschäfte mit ihr“1 ist die notarielle Form für Immobiliengeschäfte nicht mehr erforderlich, jedoch ist deren staatliche Registrierung erforderlich. Ist eine der Vertragsparteien über den Kauf beweglicher Sachen juristische Person, so bedarf es für den Vertragsschluss der Schriftform. Die gleiche Regel gilt für Bürger, wenn die Vertragssumme das Zehnfache des gesetzlich festgelegten Mindestlohns übersteigt. Fallen jedoch Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und der Vertragsdurchführung zusammen, kann der Vertrag mündlich geschlossen werden (z.B. im Einzelhandel).

Im Gegensatz zur früheren Gesetzgebung, nach der der Preis eine wesentliche Bedingung des Kaufvertrags war, ist der Preis nach dem geltenden Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nur für bestimmte Arten von Kaufverträgen eine wesentliche Bedingung (Verkauf von Immobilien, Verkauf von Waren in Raten). In anderen Fällen, wenn der Preis nicht direkt im Vertrag angegeben ist, kann er gemäß Absatz 3 der Kunst bestimmt werden. 424 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Dies bedeutet, dass die Vertragserfüllung zu einem Preis zu zahlen ist, der unter vergleichbaren Umständen normalerweise für ähnliche Waren berechnet würde. Der Preis im Kaufvertrag wird durch Vereinbarung der Parteien bestimmt, kann jedoch in den gesetzlich vorgesehenen Fällen festgelegt oder geregelt werden. Festpreise sind Preise, die von den zuständigen staatlichen Behörden festgelegt werden und die die Parteien nicht ändern können (Preise für Gas, Strom usw.). Unter regulierten Preisen versteht man von staatlichen Stellen festgelegte Preisobergrenzen oder Obergrenzen.

Die geltende Gesetzgebung verbietet Abrechnungen während der Ausführung eines Kaufvertrags in ausländischer Währung, jedoch kann in einer besonderen Vereinbarung der Preis in ausländischer Währung angegeben werden. Bei direkten Berechnungen sollte der Preis zum entsprechenden Kurs in Rubel umgerechnet werden.

Eine wichtige Bedingung des Kaufvertrages ist die Beschaffenheitsbedingung, die, wenn auch nicht zwingend, von den Parteien beim Vertragsabschluss häufig ausgehandelt wird.

In Absatz 1 der Kunst. 469 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation in Gesamtansicht Es gilt die Regel, dass der Verkäufer verpflichtet ist, dem Käufer die Ware zu übergeben, deren Beschaffenheit dem Kaufvertrag entspricht. Qualität kann durch Angabe in . bestimmt werden behördliche Dokumenteüber GOSTs, Standards usw., die auf bestimmte Warenarten angewendet werden. Im Vertrag kann die Beschaffenheit auch in der Beschreibung, die als Auflistung von die Beschaffenheitsanforderungen bestimmenden Verbrauchermerkmalen verstanden wird, oder in einem Warenmuster festgestellt werden. Im letzteren Fall es kommtüber eine Referenzkopie des verkauften Produkts. Im Rahmen der Geschäftstätigkeit können solche Muster vorab an den Käufer übergeben werden. Der am weitesten verbreitete Verkauf nach Mustern war der Einzelhandelskauf und -verkauf.

Wenn die Beschaffenheit der Ware nicht auf eine der oben genannten Weisen vereinbart wurde, gilt die allgemeine Regel nach Absatz 2 der Kunst. 469 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation: Wenn im Kaufvertrag keine Bedingungen für die Qualität der Ware enthalten sind, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, die für die Zwecke geeignet ist, für die die Ware dieser Art werden in der Regel verwendet. Lebensmittel werden zum Beispiel in der Regel von der Person selbst konsumiert. Verdorbene Lebensmittel können jedoch nicht von der Person selbst verwendet werden, sondern können zur Viehfütterung verwendet werden. Wurde der Verkäufer bei Vertragsschluss vom Käufer über die konkreten Zwecke des Kaufs der Ware informiert, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die für diese Zwecke geeignete Ware zu übergeben (Ziffer 3
Kunst. 469 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Der konkrete Verwendungszweck der Ware kann direkt im Vertrag angegeben oder dem Verkäufer im Rahmen der Vorbereitung des Vertragsschlusses mitgeteilt werden. In jedem Fall muss der Käufer jedoch vor Vertragsschluss über den konkreten Verwendungszweck der Ware informieren.

Mit der Übergabe der Ware an den Käufer garantiert der Verkäufer diesem, dass die Ware innerhalb einer bestimmten Frist den Anforderungen an ihre Qualität entspricht.

Garantiezeit Der Zeitraum, in dem ein Produkt für den normalen Gebrauch geeignet sein muss.

Gewährleistungsfristen können im Vertrag selbst festgelegt werden. Manchmal ergeben sie sich aus Vorschriften, die Standards und GOSTs zur Bestimmung der Qualität von Produkten festlegen. In diesem Fall können sie nicht durch Vereinbarung der Parteien geändert werden.

Wenn Garantiezeit weder vertraglich noch durch besondere Rechtsvorschriften vorgesehen ist, gilt die Regel einer angemessenen Frist, während der die Beschaffenheit der Ware den Beschaffenheitsanforderungen zum Zeitpunkt der Übergabe der Ware entsprechen muss. In diesem Fall gilt die Garantie für die Beschaffenheit der Ware für alle ihre Bestandteile (Bestandteile), sofern der Kaufvertrag nichts anderes bestimmt (Artikel 470 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die Gewährleistungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt der Übergabe der Ware an den Käufer. Wird dem Käufer jedoch die Möglichkeit der Verwendung der Ware, für die die Gewährleistungsfrist vertraglich festgelegt ist, aufgrund von Umständen, die vom Verkäufer abhängig sind, entzogen, Die Gewährleistungsfrist gilt erst dann, wenn der Verkäufer die entsprechenden Umstände beseitigt. Das gleiche gilt für Fälle, in denen das Produkt aufgrund von festgestellten Mängeln nicht verwendet werden konnte, sofern diese Mängel dem Verkäufer ordnungsgemäß angezeigt werden.

Von der Garantiezeit unterscheiden Haltbarkeit der Ware, was bedeutet, dass die etablierten Verordnung der Zeitraum, nach dem das verbrauchte Produkt für seinen vorgesehenen Zweck als unbrauchbar gilt und nicht verkauft werden kann.

Die Lebensdauer eines Produkts wird oft zu Unrecht mit seiner Haltbarkeit verwechselt. Diese Konzepte haben in der Tat viele Gemeinsamkeiten, da beide Begriffe den Zeitraum der sicheren Verwendung des Produkts bestimmen. Aus dem Gesetz der Russischen Föderation "Über den Schutz der Verbraucherrechte" (in der durch das Bundesgesetz vom 17. Dezember 1999 geänderten Fassung) 1 ergeben sich jedoch eine Reihe praktisch wichtiger Unterschiede zwischen diesen Begriffen. So wird die Nutzungsdauer für nicht verbrauchbare langlebige Güter festgelegt, während die Haltbarkeit für verbrauchbare und in der Regel verderbliche Güter (Lebensmittel, Parfümerie, Medikamente etc.) gilt.

Auf diese Weise, Produktlebensdauer kann als der vom Hersteller des konsumierten Produkts festgelegte Zeitraum definiert werden, in dem dem Verbraucher die Möglichkeit zur sicheren Verwendung des Produkts für den vorgesehenen Zweck gegeben wird.

Besondere Regeln zum Schutz des Käufers sind in Absatz 3 der Kunst festgelegt. 477 GK
über Mängel an Bauteilen.

Im zivilen Verkehr werden die Mängel der Waren in tatsächliche und erhebliche unterteilt. Tatsächliche Produktfehler- dies ist die Nichtübereinstimmung der Ware mit der Beschaffenheit der Beschaffenheitsvereinbarung (bei deren Fehlen - den Zwecken, für die die Ware dieser Art üblicherweise verwendet wird) sowie den zwingend vorgeschriebenen Anforderungen in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise . Unter erhebliche Mängel sind solche Mängel zu verstehen, die nicht oder ohne unverhältnismäßigen Kosten- oder Zeitaufwand beseitigt werden können oder die nach ihrer Beseitigung wiederholt oder wieder auftreten und andere ähnliche Nachteile (§ 475 Abs. 2 BGB). Alle anderen Produktfehler gelten als üblich. Die Folgen ihrer Entdeckung in einem Produkt sind unterschiedlich.

Das Vorliegen tatsächlicher Mängel der verkauften Sache berechtigt den Käufer nicht zum Rücktritt vom Vertrag sowie zum Ersatz der Ware. Die Möglichkeiten des Käufers werden in diesem Fall durch das Recht eingeschränkt, eine angemessene Minderung des Kaufpreises oder eine unentgeltliche Mängelbeseitigung der Ware innerhalb angemessener Frist oder Ersatz der eigenen Aufwendungen für die Mängelbeseitigung der Ware zu verlangen ( Absatz 1 des Artikels 475 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Entdeckung wesentlicher Mängel des Produkts gibt dem Käufer zusätzlich das Recht, den Vertrag zu kündigen oder das mangelhafte Produkt durch ein qualitativ hochwertiges zu ersetzen (Artikel 475 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Ähnliche Regeln gelten für die im Kit enthaltenen Artikel.

Der Artikel kann auch haben Rechtsmängel, d.h. die Belastung des verkauften Produkts mit Rechten Dritter. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer die Ware frei von Rechten Dritter zu übertragen, es sei denn, dieser hat dem Bestehen solcher Belastungen zugestimmt (Artikel 460 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Bedingung der Übergabe der Sache, frei von Rechten Dritter daran, ist eine übliche Bedingung des Kaufvertrages und richtet sich nach Art. 460-462 Bürgerliches Gesetzbuch. Die Bestimmungen dieser Artikel sind zwingender Natur und können nicht durch Vereinbarung der Parteien geändert werden, was insbesondere in Absatz 2 der Kunst angegeben ist. 461 cc.

Der Käufer ist verpflichtet, den Verkäufer über die nicht ordnungsgemäße Vertragserfüllung zu informieren (Artikel 483 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Erstmals führt das Bürgerliche Gesetzbuch in unsere Gesetzgebung eine solche detaillierte Regelung über die Pflicht des Käufers ein, den Verkäufer über bestimmte Vertragsverletzungen seinerseits zu informieren. In Wirklichkeit belastet diese Verpflichtung den Käufer jedoch nur in den Fällen, in denen der Verkäufer die Vertragsverletzungen nicht kannte und nicht hätte wissen müssen (Artikel 483 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Liste der Bedingungen des Kaufvertrags, deren Verletzung der Käufer dem Verkäufer mitteilen muss, ist in Absatz 1 der Kunst enthalten. 483 cc. Dazu gehören Bedingungen zu: Menge, Sortiment, Vollständigkeit, Qualität, Gebinde und Verpackung. Der Kaufvertrag kann die Verpflichtung des Käufers oder Verkäufers vorsehen, die Ware zu versichern (Artikel 490 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Der Inhalt der Versicherungspflicht (Versichererwahl, Bestimmung der Versicherungsrisiken etc.) kann sowohl durch den Kaufvertrag selbst als auch durch die im Verkehr mit bestimmten Waren bestehenden Geschäftsumsätze bestimmt werden.

Eine Verletzung der Versicherungsbedingungen durch den Verpflichteten berechtigt den Vertragspartner, die Ware selbstständig zu versichern (unter Zurechnung aller Kosten auf den Verpflichteten) oder die Auflösung des Vertrages und Schadenersatz zu verlangen.

Materialindex
Kurs: Eigentumsübertragungs- (sonstige Schutzrechte) und Nutzungspflichten
Didaktischer Plan
Konzept, Gegenstand und Inhalt des Kaufvertrages
Besonderheiten des Einzelhandelskaufvertrages
Das Konzept eines Tauschvertrags

Vertragsgegenstand ist, worüber das Vertragsverhältnis zustande kommt.

Gegenstand des Kaufvertrages ist das Eigentum, das der Verkäufer dem Käufer zu übertragen verpflichtet. Das Subjekt wird mit dem Begriff "Ware" bezeichnet. Derzeit kann es sich um jede beliebige Immobilie handeln, einschließlich beweglicher und unbeweglicher Gegenstände, die zum Verkauf zugelassen sind.

Waren im Sinne dieses Vertrages sind alle Sachen, die nicht aus dem Verkehr gezogen wurden - Gegenstände der materiellen Welt. Die Anzahl und Vielfalt der Dinge und damit der Güter wird ständig aktualisiert, da verschiedene Bereiche menschlichen Handelns entstehen und sich verbessern. Es kann ein Vertrag über den Verkauf und Kauf sowohl bestehender als auch zukünftiger verfügbarer Waren geschlossen werden, dh solcher, die noch vom Verkäufer erstellt oder erworben werden, Absatz 2 der Kunst. 455 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags

Die Verpflichtung des Verkäufers zur rechtzeitigen Übergabe der Ware.

Der Vertragsgegenstand ist eine wesentliche Bedingung des Kaufvertrages. In diesem Fall gilt die Vertragsbedingung über die Ware als vereinbart, wenn der Vertrag es Ihnen ermöglicht, den Namen und die Menge der Ware zu bestimmen (Artikel 455 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Alle anderen Bedingungen im Zusammenhang mit dem Vertragsgegenstand richten sich nach den dispositiven Normen des Zivilrechts.

Die Hauptpflicht des Verkäufers besteht darin, dem Käufer die zum Kauf und Verkauf stehenden Waren innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zu übergeben, und wenn eine solche Frist im Vertrag nicht festgelegt ist, gemäß den Leistungsregeln einer unbefristeten Verpflichtung (Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer zusammen mit der Ware das Zubehör des verkauften Artikels sowie die dazugehörigen Dokumente (technischer Pass, Qualitätszertifikat usw.) nach Gesetz und Vertrag, gleichzeitig mit der Übergabe der Sache.

Der Zeitpunkt, an dem der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Übergabe der Ware an den Käufer nachkommt, wird bestimmt durch:

• - der Zeitpunkt der Lieferung der Ware an den Käufer, wenn der Vertrag die Verpflichtung des Verkäufers zur Lieferung der Ware enthält;
• - wenn vertragsgemäß die Ware am Ort der Ware an den Käufer zu übergeben ist
• - in dem Moment, in dem die Ware dem Käufer am geeigneten Ort zur Verfügung gestellt wird;

in allen anderen Fällen

Der Zeitpunkt der Lieferung der Ware an den Spediteur (oder die Kommunikationsorganisation).

Wird die Ware vom Verkäufer nicht innerhalb der angegebenen Frist an den Käufer übergeben oder verspätet sich die Übergabe der Ware, wird dies als Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung aus dem Kaufvertrag anerkannt und zieht die Folgen nach sich die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation im Falle der Verletzung einer zivilrechtlichen Verpflichtung vorgesehen sind. Insbesondere hat der Käufer das Recht, vom Verkäufer Ersatz des entstandenen Schadens zu verlangen (Artikel 15, 393 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Für den Fall, dass der Verkäufer nach dem Kaufvertrag verpflichtet war, dem Käufer eine individuell bestimmte Sache (Sache) zu überlassen, hat der Käufer das Recht zu verlangen, dass diese Sache dem Verkäufer weggenommen und auf den Käufer übertragen wird die im Vertrag festgelegten Bedingungen (Artikel 398 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Der Vertrag kann andere Folgen der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Ware an den Käufer vorsehen.

Eigentumsübergang der Ware.

Die Übertragung des Eigentums an einem Produkt im Rahmen eines Kaufvertrags ist eine Art Teil-(Einzel-)Erbfolge und berührt daher für sich genommen in keiner Weise die bestehenden Belastungen dieses Rechts. In diesem Fall meinen wir Situationen, in denen die zu verkaufende Immobilie bereits verpfändet, verpachtet oder eine Dienstbarkeit in Bezug auf diese Immobilie eingerichtet wurde usw. Gleichzeitig ist der Verkäufer verpflichtet, die Ware frei von Rechten Dritter1 an den Käufer zu übergeben. Die einzigen Ausnahmen sind Fälle, in denen der Käufer die mit diesen Rechten belastete Ware akzeptiert (Artikel 460 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Der Käufer kann, nachdem er festgestellt hat, dass die gekaufte Sache Rechte Dritter hat, die er nicht kannte und nicht kennen musste, dem Verkäufer, der ihn über diese Umstände nicht informiert hat, eine Herabsetzung des Kaufpreises verlangen Ware oder den Kaufvertrag zu kündigen und Schadensersatz zu verlangen.

Die Kaufsache, an der Rechte Dritter bestehen, können diese Personen gegenüber dem Käufer fordern. Für solche Fälle sieht das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Art. 462) eine Vorschrift vor, die den Käufer, gegen den ein Anspruch auf Pfändung der Ware geltend gemacht wird, verpflichtet, in diesem Fall den Verkäufer einzubeziehen. Der Verkäufer ist in diesem Fall nicht berechtigt, die Teilnahme an einem solchen Fall seitens des Käufers zu verweigern.

Anzahl der Waren.

Die Übertragung des Eigentums an einem Produkt im Rahmen eines Kaufvertrags ist eine Art Teil-(Einzel-)Erbfolge und berührt daher für sich genommen in keiner Weise die bestehenden Belastungen dieses Rechts. In diesem Fall meinen wir Situationen, in denen die zu verkaufende Immobilie bereits verpfändet, verpachtet oder eine Dienstbarkeit in Bezug auf diese Immobilie eingerichtet wurde usw. Gleichzeitig ist der Verkäufer verpflichtet, die Ware frei von Rechten Dritter1 an den Käufer zu übergeben. Die einzigen Ausnahmen sind Fälle, in denen die Zustimmung des Käufers zur Annahme von mit solchen Rechten belasteten Waren vorliegt (Artikel 460 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Anzahl der an den Käufer zu übergebenden Waren sollte im Vertrag in den entsprechenden Maßeinheiten oder in Geldbeträgen festgelegt werden. Gleichzeitig ist es den Parteien möglich, im Vertrag nur das Verfahren zur Bestimmung der Warenmenge zu vereinbaren (Artikel 465 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies ist wichtig, da die Warenmenge zu den wesentlichen Bedingungen dieses Vertrages gehört und ihr Fehlen im Vertrag die Anerkennung des Vertrages als nicht abgeschlossen nach sich zieht. Bei einer etwaigen Bestimmungsmöglichkeit der Warenmenge gilt der Vertrag als geschlossen, wenn aus seinem Inhalt die zum Zeitpunkt der Vertragsdurchführung an den Käufer zu übergebende Warenmenge erkennbar ist. Übergibt der Verkäufer weniger Ware als im Vertrag vorgesehen, so erwirbt der Käufer das Recht, die übergebene Ware und deren Bezahlung zu verweigern, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, und bei Bezahlung eine Rückerstattung und Entschädigung für Verluste (Artikel 466 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Überträgt der Verkäufer dem Käufer Ware in einem den Vertrag übersteigenden Betrag, so kann der Käufer, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, die gesamte Ware entgegennehmen, sofern der Verkäufer die betreffende Ware nicht innerhalb einer Frist von angemessene Frist nach Erhalt der Mitteilung des Käufers. In diesem Fall sind die betreffenden Waren vom Käufer zu dem im Vertrag festgelegten Preis zu bezahlen, es sei denn, die Parteien vereinbaren einen anderen Preis.

Warensortiment.

Der Kaufvertrag kann vorsehen, dass die Ware in einem bestimmten Verhältnis nach Typen, Modellen, Größen, Farben und sonstigen Eigenschaften (Sortiment) zu übergeben ist. Der Verkäufer ist im Rahmen einer solchen Vereinbarung verpflichtet, dem Käufer die Ware in dem von den Parteien vereinbarten Sortiment zu übergeben (Artikel 467 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Regeln, die das Verhältnis zwischen Verkäufer und Käufer regeln, wenn sie sich über die Bedingungen der Warensortimentsvereinbarung nicht einigen, sind meist dispositiver Natur. Tatsache ist, dass es sich bei der Sortimentsklausel um eine reine Vertragsklausel handelt, die ausschließlich im Einvernehmen der Parteien zu bestimmen ist. In der Praxis treten häufig Situationen auf, in denen der Kern der Verpflichtung eindeutig impliziert, dass eine Partie bestellter Waren in einem bestimmten Sortiment an den Käufer übergeben werden sollte (z. B. wenn eine Partie Kleidung oder Schuhe zum Verkauf in einem Einzelhandelsnetz gekauft wird). , aber es gibt keine entsprechende Bedingung im Vertrag. In diesem Fall kann der Verkäufer die Ware dem Käufer in einem Sortiment entsprechend den ihm bei Vertragsschluss bekannten Bedürfnissen des Käufers übergeben oder die Vertragserfüllung ganz verweigern. Nicht der Sortimentsvereinbarung entsprechende Ware gilt als abgenommen, wenn der Käufer nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach Erhalt dem Verkäufer seine Ablehnung der Ware mitteilt.

In den gleichen Fällen, in denen die Vertragsparteien eine Bedingung für das an den Käufer zu übergebende Warensortiment vereinbart haben, führt deren Verletzung zu bestimmten Negative Konsequenzen(Artikel 468 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Ein solcher Verstoß gibt dem Käufer das Recht, die Annahme und Zahlung solcher Waren zu verweigern und, falls bereits bezahlt, Rückerstattung des gezahlten Betrags und Schadensersatz zu verlangen.

Die Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen die Angebotsbedingungen sind in Art. 468 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Überlässt der Verkäufer dem Käufer zusammen mit der Ware, deren Sortiment dem Vertrag entspricht, die Ware vertragswidrig über das Sortiment, so hat der Käufer nach seiner Wahl das Recht: die Ware in das im Vertrag festgelegte Sortiment und die übrige Ware ablehnen; alle erhaltenen Waren ablehnen; verlangen, Waren, die nicht den Bedingungen des Sortimentsvertrags entsprechen, durch Waren aus dem im Vertrag vorgesehenen Sortiment zu ersetzen; nehmen alle übergebenen Waren an.

Produktqualität.

Die Anforderungen an die Beschaffenheit der Ware sind im Kaufvertrag festzulegen. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, deren Beschaffenheit dem Vertrag entspricht. Enthält der Vertrag keine Beschaffenheitsmerkmale, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, die für die Zwecke geeignet ist, für die die Ware dieser Art üblicherweise verwendet wird. Wurde der Verkäufer bei Vertragsschluss vom Käufer über die konkreten Verwendungszwecke der Ware informiert, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die für diese Zwecke geeignete Ware zu übergeben.

Beim Verkauf nach Muster oder Beschreibung ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, die dem Muster oder der Beschreibung entspricht. Ein Muster ist ein Referenzprodukt, dessen Verbrauchereigenschaften (Leistungsmerkmale) die Anforderungen an die Qualität der an den Käufer zu übertragenden Ware bestimmen. Die Warenbeschreibung ist eine spezifische Liste von Verbrauchereigenschaften ( Leistungsmerkmale) Ware, die auf den Käufer übergeht. Produktbeschreibung kann von einem Foto begleitet werden, grafisches Bild usw.

Bestehen nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren zwingende Anforderungen an die Beschaffenheit der verkauften Ware, ist der Verkäufer, der eine unternehmerische Tätigkeit ausübt, verpflichtet, dem Käufer die diesen zwingenden Anforderungen entsprechende Ware zu übergeben. Zwingende Anforderungen an die Beschaffenheit der Ware werden durch durch Bundesrecht erlassene allgemeine und besondere technische Vorschriften bestimmt. Zu diesen verbindlichen Anforderungen gehören Anforderungen, die den sicheren Betrieb von Geräten und anderen Einrichtungen, deren Brand-, biologische, Umwelt-, Nuklear- und Strahlensicherheit sowie elektromagnetische Verträglichkeit gewährleisten sollen. Andere Anforderungen an die Qualität von Waren, die in nationalen Normen enthalten sind, haben inzwischen beratenden Charakter und werden freiwillig angewendet.

Von Bedeutung sind die Normen zur Qualitätssicherung der Ware. Dabei ist zwischen einer gesetzlichen Garantie der Produktbeschaffenheit und einer vertraglichen Garantie zu unterscheiden. Eine gesetzliche Gewährleistung besteht in allen Fällen, in denen die Gewährleistung im Vertrag nicht vorgesehen ist. Der Kern der gesetzlichen Garantie besteht darin, dass die Ware zum Zeitpunkt der Übergabe an den Käufer die Anforderungen an ihre Beschaffenheit erfüllen muss, es sei denn, der Vertrag sieht einen anderen Zeitpunkt für die Feststellung der Übereinstimmung der Ware mit diesen Anforderungen vor, und innerhalb einer eine angemessene Zeit muss für die Zwecke geeignet sein, für die die Waren gewöhnlich verwendet werden. Für den Fall, dass der Verkäufer eine Garantie für die Beschaffenheit der Ware vertraglich vorsieht (vertragliche Garantie), ist der Verkäufer verpflichtet, die Ware, die den Anforderungen an ihre Beschaffenheit genügen muss, innerhalb einer bestimmten Frist an den Käufer zu übergeben vertraglich festgelegter Zeitraum (Gewährleistungsfrist).

Die Haltbarkeit der Ware ist von der Qualitätssicherung der Ware zu unterscheiden, d.h. durch Gesetze, andere Rechtsakte oder sonstige verbindliche Regeln der Zeitraum, nach dem das Produkt für seinen vorgesehenen Zweck als unbrauchbar gilt. Der Vertrag kann selbstverständlich keine Gewährleistungsfrist festlegen, die die Haltbarkeit der Ware überschreitet. Darüber hinaus ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware vor Ablauf des Verfallsdatums so zu übergeben, dass sie bestimmungsgemäß verwendet werden kann.

Wenn der Verkäufer dem Käufer eine vertragliche Garantie gewährt, muss die Gewährleistungsfrist ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Ware an den Käufer berechnet werden, es sei denn, der Vertrag sieht einen anderen Anfangszeitpunkt der Gewährleistungsfrist vor.

Die Gewährleistungsfrist für ein Teilprodukt gilt als die Gewährleistungsfrist für das Hauptprodukt und beginnt gleichzeitig mit der Gewährleistungsfrist für das Hauptprodukt (Artikel 471 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), sofern nichts anderes bestimmt ist durch den Vertrag. Die Gewährleistungsfrist wird in Fällen unterbrochen, in denen die Ware vom Käufer aufgrund von Umständen, die vom Verkäufer zu vertreten sind, nicht verwendet werden kann, z und andere notwendige Unterlagen. Die Gewährleistungsfrist kann erst verlängert werden, nachdem der Verkäufer die entsprechenden Umstände beseitigt hat. Stellt der Käufer während der Gewährleistungsfrist Mängel an dem übertragenen Produkt (Teilprodukt) fest und ersetzt der Verkäufer dieses auf Wunsch des Käufers, so wird für das neu übertragene Produkt (Teilprodukt) eine Gewährleistungsfrist von der gleichen Dauer wie für das ersetzte Produkt festgelegt. . Diese Regel gilt, sofern im Kaufvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Die Gewährleistungsfrist wird in Fällen unterbrochen, in denen die Ware vom Käufer aufgrund von Umständen, die vom Verkäufer zu vertreten sind, nicht verwendet werden kann, z und andere notwendige Unterlagen. Die Gewährleistungsfrist kann erst verlängert werden, nachdem der Verkäufer die entsprechenden Umstände beseitigt hat.

Verstößt der Verkäufer gegen die Vertragsbedingungen über die Beschaffenheit der Ware, hat der Käufer nach seiner Wahl das Recht, vom Verkäufer zu verlangen:

• - eine entsprechende Minderung des Kaufpreises oder
• - unentgeltliche Beseitigung von Mängeln der Ware innerhalb angemessener Frist oder
• - Ersatz ihrer Aufwendungen für die Mängelbeseitigung der Ware.

Hat der Verkäufer eine wesentliche Verletzung der Anforderungen an die Beschaffenheit der Ware begangen (z.B. die Übergabe minderwertiger Ware mit irreparablen Mängeln an den Käufer), ist der Käufer gemäß Art. 475 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist mit zusätzlichen Rechten ausgestattet. Nach Ihrer Wahl: die Vertragserfüllung verweigern und die Rückzahlung des für die Ware gezahlten Geldes verlangen oder den Ersatz mangelhafter Ware durch vertragsgemäße Ware verlangen.

Vollständigkeit der Ware.

Nach dem Kaufvertrag ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, die den Bedingungen des Vollständigkeitsvertrages entspricht, und wenn eine solche im Vertrag nicht vorhanden ist, wird die Vollständigkeit der Ware durch Geschäftsgepflogenheiten oder andere übliche erforderliche Anforderungen (Artikel 478 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Die Vollständigkeit von Gütern, die eine Sammlung von Grund- und Ergänzungsprodukten (z. Der Vertrag kann die Verpflichtung des Verkäufers vorsehen, dem Käufer eine bestimmte Menge von Waren in einer Menge (Warengruppe) zu übergeben. In diesem Fall gilt die Verpflichtung ab dem Zeitpunkt der Übergabe aller im Set enthaltenen Waren an den Käufer als erfüllt. Ein Verstoß des Verkäufers gegen die Vertragsbedingungen, sowohl gegen die Vollständigkeit der Ware als auch gegen die Übergabe der Ware in einer Gesamtheit, hat die gleichen Folgen: Der Käufer hat das Recht, vom Verkäufer nach seiner Wahl a angemessene Minderung des Kaufpreises oder Fertigstellung der Ware innerhalb angemessener Frist. Kommt der Verkäufer innerhalb einer angemessenen Frist den Anforderungen des Käufers zur Vervollständigung der Ware nicht nach, kann der Käufer den Austausch unvollständiger Ware durch vollständige verlangen oder die Erfüllung des Vertrages verweigern und die Rückzahlung des gezahlten Geldbetrages verlangen (Artikel 480 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Dabei ist zu bedenken, dass der Umtausch der Ware, deren Auffüllung tatsächlich möglich ist, wenn der Käufer seinerseits den Verkäufer unverzüglich über die Nichteinhaltung der Vereinbarung über die Vollständigkeit informiert der Ware (über die Menge der Ware).

Behälter und Verpackung

Der Verkäufer ist verpflichtet, die Ware in Behältern und (oder) Verpackungen an den Käufer zu übergeben, mit Ausnahme von Waren, die ihrer Natur nach keiner Verpackung und (oder) Verpackung bedürfen. Andernfalls kann es durch den Kaufvertrag vorgesehen sein oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung ergeben (Artikel 481 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Verpackung und Verpackung von Waren sind notwendig, um deren Sicherheit während des Transports und der Lagerung zu gewährleisten, und dienen in einigen Fällen als obligatorisches Element der richtigen Art der Ware.

Ein Verkäufer, der eine unternehmerische Tätigkeit ausübt, muss auch die zwingenden Anforderungen an die Verpackung und Verpackung von Waren (sofern vorhanden) erfüllen. Insbesondere können technische Vorschriften verbindliche Anforderungen an Behältnisse und Verpackungen von Gütern enthalten, die die Sicherheit des Lebens, der Gesundheit der Bürger und des Umweltschutzes gewährleisten sollen.

In Anbetracht der Tatsache, dass Behälter und Verpackungen häufig die Verbrauchereigenschaften eines Produkts bestimmen, ist Artikel 2 des Art. 482 des Bürgerlichen Gesetzbuches sieht vor, dass der Käufer anstelle der Anforderungen für das Auffüllen (Verpacken) der Ware oder den Ersatz ungeeigneter Behälter (Verpackungen) nach seiner Wahl dem Verkäufer Ansprüche aus der Übergabe der Ware in mangelhafter Form geltend machen kann Qualität (Artikel 475 des Bürgerlichen Gesetzbuches):

• - bei entsprechender Minderung des Kaufpreises der Ware;
• - zur unentgeltlichen Beseitigung von Mängeln an Behältern und Verpackungen innerhalb einer angemessenen Frist;
• - auf Ersatz von Aufwendungen, die dem Käufer im Zusammenhang mit der Beseitigung von Mängeln an Behältern oder Verpackungen entstehen.

Bei erkennbaren erheblichen Verstößen gegen die Anforderungen an die Verpackung und Verpackung der Ware hat der Käufer nach seiner Wahl das Recht, den Austausch der Ware durch bestimmungsgemäß verpackte oder verpackte Ware zu verlangen oder zu verweigern den Kaufvertrag zu erfüllen und die Rückerstattung des für die Ware bezahlten Geldes zu verlangen.

Die Wahrnehmung einer der Befugnisse durch den Käufer, die ihm im Falle der Nichterfüllung der Verpflichtung des Verkäufers zum Abfüllen (Verpacken) der Ware zustehen, entzieht ihm nicht das Recht, dem Verkäufer einen unabhängigen Anspruch auf Ersatz des entstandenen Schadens.

Verpflichtung des Käufers zur Abnahme der Ware

Der Käufer aus dem Kaufvertrag ist zur Abnahme der ihm übergebenen Ware verpflichtet. Ausgenommen sind nur Fälle, in denen der Käufer berechtigt ist, Ersatz der Ware zu verlangen oder die Erfüllung des Vertrages zu verweigern, beispielsweise wenn der Verkäufer die Ware mit erheblichen Mängeln an den Käufer übergeben oder nicht erfüllt hat , innerhalb einer angemessenen Frist, die Anweisungen des Käufers zur Vervollständigung der übertragenen Ware.

Die frist- und vertragsgemäße Erfüllung der Abnahmepflicht durch den Käufer bedeutet insbesondere, dass der Käufer alles zu tun hat notwendige Maßnahmen dem Verkäufer die Übergabe der Ware an ihn zu ermöglichen (Angabe der Lieferadresse; Bereitstellung von Fahrzeugen für die Beförderung der Ware, falls sich eine solche Verpflichtung des Käufers aus dem Vertrag ergibt usw.).

Die spezifischen Handlungen des Käufers, die seinerseits erforderlich sind, um die Übergabe und den Empfang der betreffenden Waren sicherzustellen, falls der Vertrag das Verfahren zur Annahme der Waren nicht vorsieht, werden durch die festgelegte Art der Warenübergabe festgelegt durch die Parteien. Sieht der Vertrag vor, dass die Ware durch Übergabe an den Käufer oder eine von ihm benannte Person (bei Übergabe der Ware durch den Verkäufer) übergeben wird, hat der Käufer dafür zu sorgen, dass die Ware innerhalb der im Vertrag angegebenen Frist vom entsprechende Bevollmächtigte. In den Fällen, in denen nach den Bedingungen des Kaufvertrages die Ware am Ort der Ware an den Käufer zu übergeben ist („Abholung“), hat der Käufer dafür zu sorgen, dass sein Vertreter entsendet wird und ggf Fahrzeug die Ware vom Verkäufer anzunehmen und die Ware auszuführen.

Die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung der Abnahmepflichten des Käufers oder seine Verweigerung der Abnahme der nach dem Vertrag vorgesehenen Ware hat für ihn negative Folgen. Der Verkäufer erwirbt das Recht, vom Käufer die Abnahme der Ware durch Geltendmachung einer entsprechenden gerichtlichen Klage zu verlangen. In diesem Fall können die Rechte des Verkäufers auch dadurch gesichert werden, dass der Käufer die Kosten der Ware und die mit ihrer Lagerung verbundenen Kosten durch den Verkäufer einzieht. Die Nichtannahme der übertragenen Ware durch den Käufer kann auch ein Grund für die Weigerung des Verkäufers sein, den Vertrag zu erfüllen, was zur Auflösung des Kaufvertrags führt. Unabhängig von der vom Verkäufer gewählten Art des Schutzes gegen rechtswidrige Handlungen des Käufers behält sich der Verkäufer das Recht vor, vom Käufer Ersatz für Schäden zu verlangen, die durch Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Abnahmepflichten entstehen.

Zahlungspflicht des Käufers für die Ware

Der Käufer ist verpflichtet, die Ware unmittelbar vor oder nach ihrer Übergabe durch den Verkäufer in Höhe ihres vollen Preises zu bezahlen, sofern nicht gesetzlich oder vertraglich etwas anderes bestimmt ist oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung ergibt (Artikel 486 der das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation). Die Verpflichtung des Käufers zur Zahlung des Warenpreises umfasst auch das Ergreifen der Maßnahmen und die Einhaltung der vertrags- oder gesetzesmäßigen Formalitäten, um die Zahlung zu ermöglichen (Eröffnung des vertraglich vorgesehenen Akkreditivs, Bereitstellung einer Bankgarantie usw.). Der Käufer ist verpflichtet, die Ware zu dem im Vertrag festgelegten oder nach der vertraglich festgelegten Art (Methode) berechneten Preis zu bezahlen. Ist der Preis im Vertrag nicht angegeben, so ist der Käufer verpflichtet, den bei Vertragsschluss üblichen Preis für die unter vergleichbaren Umständen verkauften Waren zu zahlen.

Die Rechtsfolgen der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Zahlungspflicht für die an ihn verkauften Waren durch den Käufer sind, dass der Verkäufer berechtigt ist, vom Käufer nicht nur die Zahlung der Ware, sondern auch die Zahlung von Zinsen für zu verlangen die Nutzung anderer. in bar, aufgelaufen auf die Höhe der Schuld für den gesamten Zeitraum des Zahlungsverzuges für Waren (Art. 395 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Wird die Ware vom Käufer aufgrund unberechtigter Annahmeverweigerung nicht bezahlt, hat der Verkäufer das Recht, nach seiner Wahl die Ware zu verlangen oder die Vertragserfüllung zu verweigern.

Neben den vorgenannten Folgen behält sich der Verkäufer das Recht auf Ersatz des durch die Verletzung des Kaufvertrages entstandenen Schadens vor.

1. Wesentliche Bedingung des Kaufvertrages ist allein die Beschaffenheit der Sache.
Gegenstand des Kaufvertrages ist eine bestimmte Menge eines bestimmten Produkts (alle Dinge, bei denen die Voraussetzungen für deren Umsatz erfüllt sind). Der Vertrag gilt erst dann als geschlossen, wenn die Parteien den Namen und die Menge (eigentlich - "was und wie viel") der verkauften Ware bestimmt haben.

Als Ware im Rahmen eines Kaufvertrages gelten alle beweglichen und unbeweglichen Sachen, die einzeln oder durch Gattungsmerkmale bestimmt sind. Der Kauf und Verkauf bestimmter Arten von Sachen kann zusätzlich zum Bürgerlichen Gesetzbuch durch andere geregelt werden Bundesgesetze, sowie andere Rechtsakte. So können durch Bundesgesetze in Bezug auf Wertpapiere und Währungswerte besondere Regeln für den Kauf und Verkauf festgelegt werden (Artikel 454 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

(V. V. Vitryansky)

Die Warenmenge wird von den Parteien in den entsprechenden Einheiten (Stück, Kilogramm, Meter usw.) oder in Geldbeträgen (z. B. pro 1000 Rubel Waren mit angegebenem Preis) festgelegt.
Gegenstand des Verkaufs und Kaufs können Eigentumsrechte sein.
2. Der Name und die Menge der Waren ist das notwendige „Minimum“ an Zeichen, die es den Parteien ermöglichen, sich darüber zu verständigen, auf welche konkreten Waren sie sich geeinigt haben. Das Bürgerliche Gesetzbuch stellt dem Verkäufer und dem Käufer eine Reihe zusätzlicher Kriterien zur Bestimmung des Vertragsgegenstandes zur Verfügung:
- Sortiment (Artikel 467 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
- Vollständigkeit (Artikel 478 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
- Qualität (Artikel 469 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
Das Warensortiment sieht ein bestimmtes Verhältnis seiner Typen, Modelle, Farben usw. vor. (zum Beispiel sehen Verträge über den Großhandel mit Schuhen fast immer ein Sortiment vor - Männer, Frauen, Modelle, Größen, Farben).
Vollständigkeit ist eine Kombination von Komponenten und Ersatzteilen, die den normalen bestimmungsgemäßen Gebrauch des Produkts gewährleistet (z. B. ist ein Fernseher mit einer Fernbedienung ausgestattet). Vor allem entspricht der Begriff der „Vollständigkeit der Ware“ dem Begriff der „komplexen Sache“. Die Vollständigkeit der Ware ist von der Hauptsache und ihrem Zubehör zu unterscheiden, insbesondere im Zusammenhang damit, dass bei Verletzung der Übergabepflicht andere Regeln gelten als bei der Übergabe unvollständiger Ware (vgl. 464 und Art. 480 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Die Vollständigkeit als Eigenschaft der Ware ist auch vom Warenset (zB Möbelsets, Geschirrsets, Geschenksets) abzugrenzen: Das Set kann Ähnliches enthalten. Die Abgrenzung ganzer Güter von einer Gütermenge erfolgt entsprechend der Abhängigkeit der Güter voneinander bei deren Verwendung. Wenn also ein Auto ohne Schlüssel und Batterie an einen Käufer übergeben wird, wird die Anforderung an die Vollständigkeit des Autos verletzt, und wenn ein Besteck ohne Messer verkauft wird, wird die Anforderung eines Sets eines Sets verletzt.
3. Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt ausführlich die Bestimmungen über die Beschaffenheit der Ware. Die Beschaffenheit der Ware bestimmt sich nach dem Vertrag und mangels Vereinbarung hierüber in der Regel:
a) Eigenschaften, die es ermöglichen, dieses Produkt für die Zwecke zu verwenden, für die diese Art von Produkt normalerweise verwendet wird;
b) Übereinstimmung mit Mustern oder Beschreibung.
Für eine bestimmte Warenart (z. B. für eine erhebliche Anzahl von Lebensmitteln) gibt es verbindliche Qualitätsanforderungen.
Der Begriff der "Warenqualität" grenzt an Eigenschaften von Waren wie Qualitätssicherung und Haltbarkeit. So kann der Vertrag vorsehen, dass der Verkäufer eine Garantie für die Beschaffenheit der Ware übernimmt. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Übergabe der Ware an den Käufer, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt. Die Gewährleistungsfrist wird für die Zeit gehemmt, in der dem Käufer aufgrund von Umständen, die vom Verkäufer zu vertreten sind, die Möglichkeit zur Nutzung der Ware genommen wurde. Sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, verlängert sich die Gewährleistungsfrist um die Zeit, in der die Ware wegen festgestellter Mängel nicht verwendet werden konnte.
Das Gesetz oder das von ihm festgelegte Verfahren kann den Verkäufer zur Bestimmung des Verfallsdatums verpflichten, nach dem die Ware als für den vorgesehenen Verwendungszweck ungeeignet gilt.

Schiedsgerichtspraxis

Abs. 5 Abs. 13 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der RF vom 29.09.1994 N 7.

Die im Vertrag vereinbarten zusätzlichen Produktbedingungen (Sortiment, Qualität und Vollständigkeit) bestimmen die Ausstattung des Käufers mit zusätzlichen Rechten bzw. des Verkäufers mit zusätzlichen Pflichten.
4. Der Preis der Ware (oder das Verfahren zu seiner Bestimmung) ist keine wesentliche Bedingung und wird von den Parteien festgelegt. Wenn der Preis nicht vertraglich festgelegt ist, wird er nach den allgemeinen Regeln bestimmt und entspricht dem Preis eines ähnlichen Produkts, das unter ähnlichen Umständen verkauft wird.
5. Die Frist für die Übergabe der Ware wird von den Parteien festgelegt (wenn diese Bedingung im Vertrag nicht vorhanden ist, wird davon ausgegangen, dass die Übergabe innerhalb einer angemessenen Frist erfolgen sollte). Der Vertrag wird unter der Bedingung der Übergabe der Ware zu einem genau festgelegten Termin als geschlossen anerkannt, wenn sich aus dem Vertrag eindeutig ergibt, dass der Käufer bei Verletzung dieser Frist das Interesse am Vertrag verliert (z.B. bei einem Kaufvertrag Weihnachtsbäume bis 31.12.). Der Verkäufer ist berechtigt, einen solchen Vertrag vor oder nach Ablauf der darin angegebenen Frist nur mit Zustimmung des Käufers zu erfüllen.
Die Zahlungsfrist tritt in der Regel unmittelbar vor oder nach Übergabe der Ware ein.
Im Zusammenhang mit der Abweichung der Vertragsparteien von der allgemeinen Regel werden die folgenden drei Zahlungsarten unterschieden.
Zuerst. Vorauszahlung der Ware. Die Vorauszahlung ist eine Form der gewerblichen Kreditvergabe.
Sekunde. Verkauf auf Kredit. Grundsätzlich gilt die Ware vom Verkäufer bis zur vollständigen Bezahlung als verpfändet. Der Vertrag kann vorsehen, dass das Eigentum an der Ware bis zur vollständigen Bezahlung grundsätzlich beim Verkäufer verbleibt.
Dritter. Zahlung von Waren in Raten als eine Art Verkauf auf Kredit. Eine Vereinbarung über solche Bedingungen gilt als geschlossen, wenn sie neben anderen wesentlichen Bedingungen den Preis der Ware, das Verfahren, die Zahlungsbedingungen und die Zahlungsbeträge angibt.