Ашигтай бизнес бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс юм. Нарийн мэдрэмж ба нюансууд. Хэрхэн, юу түрээслэх боломжтой

Үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд төлбөртэй шилжүүлэх нь найдвартай, тайван бизнес юм. Ихэнх тохиолдолд орлого олохын тулд хамгийн бага хүчин чармайлт шаардагддаг: түрээслэгч ашиглалтын гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг үе үе шалгаж, төлбөрийн нэхэмжлэх гаргаж байх. Тиймээс, хэрэв та түрээслэх боломжтой өмч хөрөнгөтэй бол идэвхгүй орлогын сайн эх үүсвэртэй болно.

Бизнесийн хувьд юу түрээслэх боломжтой, түрээслэгчийг хаанаас хайх талаар бид энэ тоймд хэлэх болно.

Хэрхэн гэрийн эзэн болох вэ

Үнэн хэрэгтээ хэн ч эзэмшдэг эсвэл хууль эрх зүйн үндэслэлашиглалтын явцад шинж чанараа алддаггүй зүйлийг ашигладаг, түрээслүүлэгч болж, эдгээр зүйлсийг түрээслэх боломжтой. ОХУ-ын хууль тогтоомжид объект, субьектуудын хүрээний хязгаарлалт байхгүй.

Бизнесийн ертөнц вэб сайтын хамт олон уншигчдад "Залхуу хөрөнгө оруулагчдын курс"-т хамрагдахыг зөвлөж байна. Та эндээс хувийн санхүүгээ хэрхэн эмх цэгцтэй болгох, хэрхэн олж авах талаар суралцах болно. идэвхгүй орлого. Ямар ч уруу таталт байхгүй, зөвхөн туршлагатай хөрөнгө оруулагчийн өндөр чанартай мэдээлэл (үл хөдлөх хөрөнгөөс криптовалют хүртэл). Сургалтын эхний долоо хоног үнэ төлбөргүй! Долоо хоногийн үнэгүй сургалтанд бүртгүүлээрэй

Юу түрээслэх вэ

Ийм эд хөрөнгийг түр хугацаагаар төлбөртэй ашиглахаар бүртгүүлэхийг зөвшөөрнө.

• үл хөдлөх хөрөнгө (үүнд газар) болон тээвэрлэлт;
• гэр ахуйн эд зүйлс, гэр ахуйн хэрэгсэл;
• гутал, хувцас;
• тавилга, ном гэх мэт.

Энэ нь таны түрээсэлж, бизнес эрхлэх боломжтой бүх зүйл биш юм. Бизнес эрхлэгч иргэд хямдралын картыг жижиглэнгийн худалдааны цэгүүдэд бага хэмжээний төлбөрөөр түрээсэлж, ийм тодорхой бус хөрөнгөөс ч гэсэн материаллаг ашиг тус хүртдэг.

Түрээсийн бизнесийг зохион байгуулах хэлбэр нь тухайн объектоос шууд хамаардаг. Жишээлбэл, орон сууцны талбайг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн түрээслэхээр төлөвлөж буй орон сууцны өмчлөгч нь бизнес эрхлэгч байх албагүй. Бүртгүүлэх газар дахь Холбооны татварын албанд орлогоо мэдүүлэхэд хангалттай.

Мөн гуравдагч этгээдэд машинаа түрээслэх иргэдэд тусгайлан тавигдах шаардлага байхгүй.

Мөн та Холбооны татварын албанд бүртгүүлж, гэр ахуйн эд зүйлс, тавилга, хувцас, гутал гэх мэт түрээсийн цэг хэлбэрээр ажиллах шаардлагатай.

Түрээсийн бизнес нь илүү төвөгтэй зохион байгуулалт шаарддаг энгийн шилжүүлэгхувийн өмчийн түрээс. Иймд хүн амд ахуйн түрээсийн үйлчилгээ үзүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол иж бүрэн үйлчилгээний цэгийг бэлтгэх шаардлагатай.

Үл хамаарах зүйл бол сайтаар дамжуулан түрээслэх явдал юм Нийгмийн сүлжээ. Гэхдээ түрээсийн мөнгөөр ​​мөнгө олох энэ сонголт нь нэг чухал сул талтай: түрээслүүлсэн зүйлээ буцааж өгөхөд хэцүү байдаг.

Боломжит түрээслэгчийг хайхын тулд та орон нутгийн сонин, үнэгүй зарын сайт, нийгмийн сүлжээ, өөрийн блогийг ашиглаж болно. Мөн олон давхар байшингийн орц, хотын хөл хөдөлгөөн ихтэй газар болох зах, галт тэрэгний буудал гэх мэт газруудад зар байршуулах нь үр дүнтэй гэж үздэг.

Хэрэв өмч байхгүй бол

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөд тохирох зүйл байхгүй, түрээсийн бизнес хангалттай сонирхол татахуйц байвал яах вэ? Бусдын юмыг түрээсэлж, дэд түрээсээр бизнес хийж болно.

Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн орлогын хувьд нөхцөл нь илүү хатуу байдаг. Дэд түрээслэгч нь өмчлөгчөөс авсан эд зүйлийг тухайн зүйлийн өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээнд харшлахгүй нөхцөлөөр шилжүүлэх эрхтэй.

Жишээлбэл, хэрэв дэд түрээслэгч нь уг объектыг таван жилийн турш ашиглах эрхтэй бол түрээсийн гэрээ дуусгавар болох хугацаанаас хэтэрсэн хугацаагаар түрээслэх боломжгүй.

Өмчлөгч нь өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд байгуулсан гэрээнд заасан, өмчлөгчийн тогтоосон зүйлийг ашиглахад тавигдах бүх хязгаарлалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

Гэрээний харилцааны бүртгэл

Түрээсийн төлбөрийн талаархи бизнесийн амжилт нь түрээсийн / дэд түрээсийн гэрээг хэр сайн зохиосоноос бараг бүрэн хамаарна. Юу хэрэгтэй байгаа талаар уншина уу.

Орон сууцны эзэн өмч хөрөнгөө хамгаалахын тулд өгөх ёстой гол зүйлүүд:

• солих зардал (түүний буруугаас объектыг устгасан бол түрээслэгч хэр их хэмжээний нөхөн төлбөр төлөх ёстой);
• түрээсэлсэн эд хөрөнгийг арчлах, хадгалах зардлыг хэн хариуцах;
• объектыг даатгуулах шаардлагатай эсэх;
• Түрээслэгч нь түрээсийн зүйлийг хэзээ, ямар нөхцөлд өмчлөгчид буцааж өгөх үүрэгтэй.

Чухал! Гэрээ байгуулахдаа тухайн объектын бүх шинж чанарыг харгалзан үзэх ёстой, эс тэгвээс түрээсийн хугацаа дуусахад эзэмшигч нь тухайн зүйлийг шилжүүлсэн хэлбэрээр нь өөртөө буцааж өгөхөд хэцүү байх болно. түрээслэгч.

Бизнесийн санхүүгийн тал

Хэрэв хэлцэл зөв хийгдсэн бол түрээслүүлэгч нь түрээсэлсэн зүйлийг хадгалах үүрэг хүлээх ёсгүй. Үнэн хэрэгтээ зардал нь тэг болж буурдаг.

Гэсэн хэдий ч хэрэв тухайн зүйл байнгын түрээсийн эргэлтэд байгаа бол энэ нь үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх боломжтой, цэвэрхэн, сэтгэл татам байх ёстой. Энд бизнес эрхлэгч өөрөө түрээсийн төвөөр дамжуулан түрээслүүлдэг эд зүйлсийг засварлахад мөнгө зарцуулах сонирхолтой байдаг.

Түрээсийн зардлыг дахин тодорхойлох механизм нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн онцлогоос хамаарна.

Хэрэв та бусдын эд хөрөнгийг түрээсэлж мөнгө олохоор төлөвлөж байгаа бол бодоорой сонирхолтой сонголт- . Ийм бизнесүүд хэрхэн ажилладаг, хэр ашигтай болохыг олж мэдээрэй.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг хувиараа бизнес эрхлэгчээр хэрхэн бүртгүүлэх талаар уншиж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт зохион байгуулалтын хэлбэрийг сонгосон бол хуулийн этгээд, та холбогдох баримт бичгийн гүйцэтгэлийн талаархи бүх зүйлийг энэ хаягаас олж мэдэх боломжтой:.

Хэрэв арилжааны объект (байр, тээвэр, тоног төхөөрөмж гэх мэт) түрээслүүлсэн бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нь тухайн объектыг ашигласнаас түрээслэгчийн авсан орлогоос хамаарна. Жишээлбэл, хэзээ бид ярьж байнабайр түрээслэх тухай гарц, төлбөрийг дэлгүүрийн сарын орлогын хувиар тогтоосон боловч орон сууц түрээслэхдээ тухайн хотын зах зээлийн үнээс хамаарч төлбөрийг тооцдог.

Ямартай ч хууль тогтоогч түрээслэгч, түрээслэгчдийг үйлчилгээний үнийг тодорхойлохдоо ямар нэгэн байдлаар хязгаарлаагүй тул түрээсийн үнийг бие даан тодорхойлж, хоёр талдаа ашигтай хувилбаруудыг олох эрхтэй.

Өөр юугаар орлого олох боломжтойг олж мэдээрэй хамгийн бага хөрөнгө оруулалт - .

Өөрийнхөө орон сууцыг түрээслэхээр төлөвлөж буй хүмүүст зориулсан зөвлөмжийг дараагийн видео бичлэгээс үзнэ үү.

Дмитрий Фокин юуг түрээсэлж болох, хэрэглээний үйл ажиллагааны эрин үеийг түрээсийн эрин үеээр хэрхэн сольж болох талаар ярьж байна.

Дмитрий Фокины ашигладаг мэдээллийн технологийн хэрэгслүүд

• Сулхан
• Улаан май
• Skype

Омскийн бизнес эрхлэгч Дмитрий Фокин өнөөгийн эдийн засгийн хямралыг үндсээр нь өөрчилнө гэж үзэж байна. хэрэглэгчийн зан байдалОросууд: Түүний бодлоор хүмүүсийн тоо нэмэгдэж, хэрэгцээтэй зүйлээ түрээслэхээс гадна худалдаж авахгүй, дараалалд зогсох болно. Дмитрий болон түүний хамтрагчид Rentalist - бараг бүх зүйлийг түрээслэх, түрээслэх сайтыг эхлүүлсэн. Хүмүүс янз бүрээр сонгож түрээслэх боломжтой сайн сонголтууд- тоглоомоос машин хүртэл. Үйлчлүүлэгчийн хувьд гол давуу тал нь үйлчилгээний өртөг, байгууллагын хувьд тогтвортой орлого, бүтээгдэхүүнийг эзэмших явдал юм. Та хэр их ашиг олох, бизнесээ хэрхэн нээх, байр, тоног төхөөрөмж олох талаар Дмитрий Фокин Biz360 порталд ярьжээ.

Дмитрий Фокин, бизнес эрхлэгч, интернет түрээсийн үйлчилгээний хамтран эзэмшигч Rentalist.me. 1979 онд Омск хотод төрсөн. Москвагийн Улсын Барилгын Их Сургууль, Үл хөдлөх хөрөнгийн дээд сургууль төгссөн барилгын бизнес. Зөвлөх, эдийн засаг, худалдаа, хууль эрх зүй, цахим худалдаа гэх мэт янз бүрийн чиглэлээр туршлага хуримтлуулсан. 2015 оноос хойш - Rentalist.me түрээсийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагчдын нэг, тэргүүн.

Дмитрий Фокин

Оросууд түрээсийн асуудалд болгоомжтой ханддаг

Энэ бол бидний анхны бизнес биш. Дараагийн төсөл дууссаны дараа тэд хаашаа явахаа бодож эхлэв. Тэр үед долларын ханш үсэрч эхэлсэн.

Миний хамтрагч бид хоёр түрээсийн үйлчилгээг бий болгох, нэг сайт дээр олон тооны саналыг нэгтгэх санааг нэгэн зэрэг гаргасан. Тэр үед хүн болгонд ямар нэгэн зүйл түрээслэх үйлчилгээ маш их хэрэгтэй байна гэж бодсон бөгөөд хүмүүс ийм газар байгааг мэдээд л манай бүх серверүүд шууд унана.

Үнэн хэрэгтээ хүмүүст түрээс хэрэгтэй, гэхдээ олон хүн энэ талаар боддоггүй, зүгээр л бусад хүмүүс рүү залгаад хагас өдрийн турш зээлж болно, жишээлбэл, амралтын өдрүүдэд хөрөө эсвэл дугуй авч болно гэсэн бодлыг тэд зүгээр л зөвшөөрдөггүй. Хэрэв танд ямар нэгэн зүйл хэрэгтэй бол найз нөхдөөсөө олж авах, эсвэл худалдаж авах эсвэл ажил дээрээ зээлж авах боломжтой гэсэн хэвшмэл ойлголт байдаг.

2015 оны шинэ жилийн баярын дараа бид бүх зүйлийг зохиож, 4-р сараас эхэлсэн. Удалгүй хүмүүс тагтан дээрээ байгаа зүйлээрээ мөнгө олоход бэлэн биш байгааг бид ойлгосон. Түрээсийн зүйлээр хангадаг мэргэжлийн үйлчилгээ байдаг, эдгээр аж ахуйн нэгжийн зарим эзэд бидэнтэй хамтран ажиллах хүсэлтэй байгаа ч яагаад, манайх өөрийн гэсэн вэб сайттай, яагаад өөр газар давхардуулж байгаа юм бэ гэх хүмүүс ч байна.

Зузаан хэмжигч түрээслүүлнэ

Хэрэв манай төслийг ямар нэгэн зүйлтэй харьцуулах юм бол Авитотой харьцуулж болно - мэдээжийн хэрэг бүтцийн хувьд, цар хүрээний хувьд хараахан биш. "Avito" болон автомашины дэлгүүрт өөрсдийн машинаа үзэсгэлэн гаргаж болно энгийн хүн"Жигули" зарна. Энд ч мөн адил: Түрээсийн бизнест төрөл бүрийн үзэсгэлэн гаргах боломж байгаа бөгөөд 20 жил тагтан дээрээ хэвтсэн тэшүүрээ ямар ч хүн манайхаар дамжуулан түрээслэх боломжтой. Үүний дагуу та холигч, ширээний тоглоомоос эхлээд барилгын хэв, кран, хүнд даацын тоног төхөөрөмж хүртэл бүх зүйлийг түрээслэх боломжтой.

Төрөл бүрийн төрөл нь нэлээд өргөн, бид бараг бүх төрлийн бүтээгдэхүүний нэр төрлийг багтаасан, каталог хийсэн - та тармуураас эхлээд нисдэг тэрэг хүртэл бүх зүйлийг олох боломжтой. Жишээлбэл, өдөрт hookah түрээслэх - 300 рубль. Эсвэл энд - зузаан хэмжигч - машин будсан эсэхийг мэдэхийн тулд өдөрт 300 рубль. Генератор савангийн хөөсүйл явдлын хувьд - өдөрт 400 рубль. Go-pro камер - 500 рубль. Эх хувилбараас - зургаан өнцөгт товчлуурын багц, өдөрт 5 рубль. ном, ширээний тоглоомууд, дугуйт тэшүүр, гэрэл зургийн хэрэгсэл, линз, tripod, багт наадмын хувцас, Хуримын хэрэгслүүд, түүхэн дүрэмт хувцас, бодит хэмжээтэй хүүхэлдэй, хиймэл үс, үдшийн даашинз, коктейлийн даашинз гэх мэт.

Эхэндээ бид хүн өөрт хэрэгтэй зүйлээ олохын тулд зүгээр л шингэцтэй каталогийг бүтээхэд маш их цаг зарцуулсан. Бид энэ бүгдийг 11 том хэсэгт хуваасан бөгөөд тэдгээрт илүү олон ангиллыг багтаасан дэд хэсгүүд байсаар байна.

Маркетинг ба сурталчилгаа

Сурталчилгааны тухайд гэвэл бид энд SEO сурталчилгаа, агуулгын маркетинг гэх мэт зүйлийг зохион бүтээгээгүй байж магадгүй юм. Төсөл нь холбооны шинж чанартай, бид газарзүйн байршлыг хэрэгжүүлсэн, өөрөөр хэлбэл, хэрэв хүн Екатеринбургаас ирсэн бол Екатеринбургт зориулсан саналыг хардаг. Программистууд үйлчилгээгээ дуусгаж байх хооронд бид үүнийг бизнес хэлбэрээр хийдэг түрээсийн компаниудын мэдээллийн санг цуглуулж байв. Бид улс даяар 2 мянга орчим компанийг цуглуулж, шуудангийн жагсаалт гаргасан. Үр дүн нь ийм байв: сайтын ачаалал нэмэгдсэн боловч эхэндээ агуулгын агуулга бидний хүлээлтийг хангаагүй. Өөрөөр хэлбэл, түрээсийн үйлчилгээ нь тэдэнд одоо үнэхээр хэрэггүй гэж шийдсэн.

Бид сурталчилгааны хоёр дахь шатанд явж, орон нутгийн болон холбооны хэвлэл мэдээллийн хэрэгслүүдэд хэвлэлийн мэдээ илгээсэн. Нэгэн цахим мэдээллийн сайт хариу ирүүлсэн бөгөөд бид ярилцлагыг нь бичиж авсан. Дараа нь орон нутгийн телевиз, дараа нь Метро сонин. Ирц хорин дахин нэмэгдсэн.

Зочдын дийлэнх нь ямар нэг юм авах хүсэлтэй хүмүүс байдаг, учир нь одоо эрэлт хэрэгцээ нь дэлгүүр хэсэхээс эхлээд түрээсийн зүйл хэрэглэх рүү чиглэж байна. Гэхдээ түрээслүүлнэ энгийн хүмүүсодоохондоо хүсэхгүй байна.

Бид төслийг эхлүүлэхдээ түрээсийн асуудал хэрхэн явагдаж байгааг судалж үзсэн Зөвлөлтийн цаг. Түрээсийн цэгийн систем байсан, олон жилийн турш түрээсэлсэн зурагт, энэ нь нийт хомсдолтой холбоотой байв. 90-ээд онд юу ч байгаагүй, 2000-аад онд хэрэглэгчдийн идэвхжил нэмэгдэж, хүмүүс түрээсийн талаар мартжээ. Одоо эдийн засгийн нөхцөл байдалтай холбогдуулан хүмүүс түүний тухай бага багаар санах болно.

Бид үйл ажиллагаагаа эхлүүлэхдээ энэ соёлыг хөгжүүлэх хэрэгтэй гэдгийг мэдэж байсан - бараа түрээслэдэг хүмүүс, түрээслүүлдэг хүмүүс хоёулаа.

Энэ бол мартагдсан түүх, гэхдээ хэрэв та үүнийг санаж байвал хүмүүс үүнийг ашиглаж эхэлнэ. Хэдэн сарын өмнө би харьцуулсан ярилцлагад оролцсон бөгөөд тэнд залуус Орос, Америкт түрээсийн асуудал хэрхэн байгааг судалж үзсэн. Тэд Америкт маш их зүйлийг түрээслүүлдэг тухай ярьж байсан бөгөөд энэ нь маш их алдартай байдаг. Диплом авахдаа эдгээр алдартай дээл, тухайлбал, гөлгөр малгайг нь түрээслэдэг. Тэнд бүхэл бүтэн үйлдвэр байна, насан туршдаа нэг удаа хэрэг болдог, худалдаж авах нь утгагүй зүйл байдаг. Энэ сэдвийг ямар нэгэн байдлаар сэгсрэхийн тулд нэг жил гаруйн хугацаа зарцуулсан санаа юм.

"Бид том явах хэрэгтэй"

Одоо тус сайтад 1.5 мянга гаруй бүтээгдэхүүн бий. Гол хотууд нь Омск, Москва, Краснодар, Эрхүү, Красноярск, Санкт-Петербург юм. Үүний зэрэгцээ хөрш зэргэлдээ орнууд болох Украйн, Беларусь, Казахстан зэрэг орнуудаас бидэнтэй нэгдэж байна.

Одоогоор зөвхөн үйлчилгээнд оруулсан хөрөнгө оруулалт л байна. Энэ бол ирээдүйдээ оруулж буй нэг төрлийн хувь нэмэр, хэзээ нэгэн цагт хэрэгжих болно. Ямар нэг тоон хязгаар давчихвал мөнгө орж ирнэ.

Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцан үйлчлэлийн систем нь манай үйлчилгээгээр дамжуулан ажилладаг бөгөөд хүмүүс мөнгө солилцохгүйн тулд төлбөр тооцоог биднээр дамжуулан хийдэг. Талбай дээр барьцаа хөрөнгө захиалах, түрээсийн гэрээ байгуулах, зарим төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх, сурталчилгаа хийх. Комиссын хувь - 5-10%, асуулт нь эргэлтэд байна. Одоо асуулт бие даах чадварт биш, харин ямар нэгэн өндөр эргэлтэд хүрэхэд байна. Бид эцсийн хугацааг тогтоосон - нэг эсвэл хоёр жил. Энэ газарт 100 мянган рублийн хөрөнгө оруулалт хийсэн.

Одоо бид нэр төрлийг өргөжүүлэхийн тулд үйлчилгээнд автоматаар бүтээгдэхүүн нэмэх системийг боловсруулж байна. Манайх байхгүй хотуудад бараа авах хүсэлт их ирж байгааг би харж байна. Өөрөөр хэлбэл, хүмүүс хайлтын систем рүү орж, биднийг харж, цааш явж, хайж байсан зүйлээ олохгүй байна. Эрэлт байгаа болохоос одоохондоо хангаж чадахгүй байна. Бид үүнийг хангаснаар үйлчлүүлэгчийн урсгал нэмэгдэж, хүлээн зөвшөөрөгдөх байдал өргөжих болно. Иргэд түрээслээд эхлэхээр түрээслэх боломжтой болно.

Түрээслэгч төслийн баг.

Өрөө байна. Ямар бизнес нээх вэ? Ихэнх бизнесүүд хэмжээнээс үл хамааран үйлчилгээ үзүүлэх эсвэл бүтээгдэхүүнээ үйлдвэрлэхийн тулд тусгай байр шаарддаг. Бизнес хийхэд тохиромжтой ямар ч орон зай сайн нөхцөл- гараж, ангар, подвал гэх мэт, Амралтын гэр, орон сууц эсвэл өөр зүйл. Энэ нийтлэлд орон сууц, подвалын түрээсийн бизнес эрхлэх талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Бизнес эхлүүлэхийн тулд та орон сууц эсвэл подвал худалдаж авах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь нэлээд том хөрөнгө оруулалт болох болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь эдгээрийн нэг гэдгийг мартаж болохгүй хамгийн сайн үзэл бодолхөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл, ийм учраас өртөг нь аль хэдийн дууссан орон сууцнэлээд өндөр. Хамгийн оновчтой сонголтуудхудалдан авах нь дээр үл хөдлөх хөрөнгө байх болно эхний шатбарилга. Энэ агшинд үл хөдлөх хөрөнгөдараа нь зардлын 20-40% хэмнэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, бүртгэх

Мэдээжийн хэрэг, бизнесийн төвүүд нь дэд бүтэц нь ажлын урсгалыг оновчтой болгоход чиглэгдсэн оффис нээх хамгийн түгээмэл сонголт хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч ийм төвүүдийн байрны үнэ нэлээд өндөр бөгөөд олон дунд, жижиг бизнесүүд ийм худалдан авалт хийх боломжгүй байдаг.

Хоёр дахь хамгийн түгээмэл сонголт бол орон сууцны барилгуудын эхний давхарт байр түрээслэх, гудамжны жижиглэн худалдаа гэж нэрлэгддэг (тусдаа орох хаалгатай, өөрийн үзмэртэй нэг давхарт байрлах байр) юм. Хуучин худалдааны байрууд ч эрэлт ихтэй байдаг. Ихэнхдээ та янз бүрийн бизнесүүдийг олох боломжтой подвал. Ихэнхдээ энэ хүнсний дэлгүүр, кафе ресторан, гоо сайхны салон, жижиг дэлгүүрүүд гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл.

Байр түрээслэх бизнес нээх сонголтыг авч үзэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн түрээс, борлуулалтын эрэлт, нийлүүлэлт, төлөвлөж буй худалдан авалт байрлах газрын дэд бүтэц, "тэвчих чадвар" коэффициенттэй танилцах хэрэгтэй. (ойролцоогоор итгэлцүүр нь тодорхой хугацаанд ойр орчмын газар очсон хүмүүсийн тоонд үндэслэсэн утгыг харуулдаг).

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь их хэмжээний мөнгөтэй холбоотой байдаг бөгөөд ийм гүйлгээ нь ихэвчлэн луйварчдын идэш болдог.

Та үл хөдлөх хөрөнгөө итгэмжлэгдсэн хүнээс (хамаатан садан, найз нөхөд, хамтран ажиллагсад), эсвэл агентлагаас (хамгийн ашиггүй сонголт), эсвэл риэлторын оролцоотойгоор худалдаж авах хэрэгтэй (энэ тохиолдолд та түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. худалдан авалтын үнийн дүнгийн тодорхой хувийн дүн). Худалдан авахдаа өөрийгөө хамгаалахын тулд та бүх бичиг баримтыг анхааралтай уншиж, худалдагчтай сайн танилцах хэрэгтэй. Энэ бизнест аюулгүй байдал хамгийн түрүүнд байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа арилжааны үндсэн дээр түрээслэх боломжтой байх ёстой.

Бэлтгэл ажлын эцсийн шат бол байрыг засах явдал юм. Олон компаниуд байраа өөрийн үзэмжээр дахин төлөвлөдөг тул баялаг контент шаардлагагүй. Энэ нь өөрчлөлт гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй энгийн орон сууцгудамжны жижиглэнгийн худалдааны ангийн нэг давхарт гудамжны хаалга эсвэл дэлгүүрийн том цонх суурилуулах нь барилгын бүрэн бүтэн байдалд нөлөөлөх тул баримтат нотлох баримт шаардлагатай болно.

Байр түрээслүүлнэ

Бараг бүх гудамжны жижиглэнгийн худалдааны ангилал нь хотын төв хэсэгт тохиромжтой. Ийм байр нь янз бүрийн дэлгүүр эсвэл ресторан түрээслэхдээ баяртай байдаг. Нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцны унтлагын хэсэгт түрээслэгч компаниудын жагсаалт байдаггүй тул энд эрэлт хэрэгцээ нь төвийн бүсээс доогуур байгаа ч зохих түвшинд хэвээр байна.

Зар сурталчилгаа нь олон зууны турш бизнесийн хөдөлгүүр байсаар ирсэн. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчлүүлэгч олохын тулд нэг илүү сайн арга замуудидэвхтэй сурталчилгаа байх болно.Интернет эх сурвалж эсвэл сонин дээр зар сурталчилгаа байрлуулах, дизайн хийх сурталчилгааны тэмдэгбайр байрлаж буй барилга, эсвэл зорилтот агентлагуудад үйлчилгээнийхээ талаар мэдээлэл өгөх (энэ тохиолдолд та орлогын тодорхой хувийг хуваалцах боломж байгаа ч гэсэн).

Түрээсийн орлогын хэмжээ нь байр, түүний байршлаас хамаарна. Жишээлбэл, жижиг хэмжээтэй хоёр өрөө байрМосквагийн төвд сард 100,000 рубль авах боломжтой. Статистикийн мэдээгээр ихэнх түрээсийн орон сууц найман жилийн хугацаанд төлдөг. Зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа сарын төлбөр нь бараг ижил хэмжээний орлоготой байх бөгөөд энэ нь танд ямар ч зардалгүйгээр орон сууцтай болох боломжийг олгоно.

Өдрийн түрээс

Орон сууц түрээслэх нь бизнес гэж бий болоод удаагүй байна. Ердийн түрээсээс гол ялгаа нь үйлчлүүлэгчид илүү ойр ойрхон солигддог бөгөөд энэ нь эцэстээ илүү идэвхтэй сурталчилгаа шаарддаг. Эхэндээ өдөр тутмын түрээсийг бизнесийн төрөл гэж үздэггүй байсан бөгөөд зөвхөн үе үе орлого олох арга байсан.

Одоо өөрийнхөөрөө бууж өгч байна орон сууцны нөөцхамгийн их түрээслүүлнэ хялбар аргаямар ч арилжааны хэлбэрээр мөнгө хүлээн авах онцгой хүчин чармайлт. Урт хугацааны түрээс нь орлогын байнгын байдлыг өгдөг боловч энэ тохиолдолд ашигт ажиллагааны түвшин алдагддаг. Өдөр тутмын түрээс нь өдөр бүр сайн ашиг өгөх боловч үйлчлүүлэгчдийг байнга хайж олоход санаа зовдог олон асуудал байдаг илүүбогино хугацааны түрээсэнд зарцуулсан цаг.

Байшин түрээслэх замаар бизнесээс ашиг олох хоёр дахь хамгийн түгээмэл арга бол дараагийн түрээслэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Худалдан авах, бүртгүүлэх, үйлчлүүлэгч олох үйл явц нь бусад бизнес эрхлэгчид, компаниудтай бизнес эрхлэхэд зориулж байр худалдаж авахтай бараг ижил байдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд та цэцэглэн хөгжсөн газар, дэд бүтэц сайтай, орон сууц хэрэгтэй болно алхах зай-аас нийтийн тээвэр. Энэ бүхэн ашгийн хэмжээнд эерэгээр нөлөөлнө.

Дэд түрээс гэж нэрлэгддэг түрээсийн бизнесийг бий болгох эхний гурван аргыг хаадаг. Үнэн хэрэгтээ бизнес эрхлэгч нь түрээслэгч ба үйлчлүүлэгч гэсэн хоёр холбоосын хооронд зуучлагч болно. Ийм зам сайхан байнаүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай мөнгөгүй, өөрийн гэсэн өмчгүй хүмүүст. Үйл явцын мөн чанар нь орон сууцыг урт хугацааны түрээсээр бүртгэж, дараа нь өдөрт нь дахин түрээслэх явдал юм. Ингэж байж эхний арав хоногийн түрээсийн төлбөрийг “дахин авах” боломжтой. Үлдсэн хорин хоногийн орлого нь болно цэвэр ашигбизнес эрхлэгч.

Үйл явцын зохион байгуулалт

Үл хөдлөх хөрөнгийн боломжоос гадна хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, аливаа арилжааны үйл ажиллагаа шаарддаг заавал бүртгүүлэхтатварын албанд Оросын Холбооны Улс. Аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэхдээ хоёр төрөл тохиромжтой эрх зүйн хэлбэрүүд- хувиараа бизнес эрхлэх, хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани.

Хоёрдугаарт, арилжааны үйл ажиллагаа явуулах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг. Хэрэв бид дэд түрээсийн тухай ярьж байгаа бол орон сууцны эзэнтэй хийсэн бүх гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, өртөг, нөхцөл, дахин түрээслэх боломж гэх мэт бүх зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Аливаа шилжүүлэг Мөнгөнотариатын дэргэд хийсэн нь дээр.

Гурав дахь нь амьдрах орон зайг зохион байгуулах (бага зэргийн засвар, хэрэглээний материал, тавилга худалдан авах гэх мэт) ба эхлүүлэх. сурталчилгааны компани. Зар сурталчилгаа хамгийн их байх ёстой - сонин хэвлэл, интернетийн эх сурвалж, гуравдагч этгээдтэй идэвхтэй ажиллах. Гуравдагч этгээд гэж үйлчилгээний талаарх мэдээллийг түгээдэг (жишээлбэл: төмөр замын буудал, тээврийн агентлагт нэрийн хуудас, товхимол байрлуулах) янз бүрийн хуулийн болон хувь хүмүүс гэж ойлгож болно.

Түрээсийн орон сууц түрээслэх бизнес нь зарцуулсан цаг хугацааны хувьд нэлээд хэцүү ажил юм.

Олон тооны үйлчлүүлэгчид маш их анхаарал, халамж шаарддаг. Төлбөрийн эцсийн хугацааг алдахгүйн тулд алдаа гаргахгүйн тулд шинэ үйлчлүүлэгч бүртэй гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрийг шилжүүлэх нь гарын үсэг зурсны дараа хийгддэг. Гэрээ дууссаны дараа орон сууцыг эвдэрсэн, хулгайд алдсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Аливаа аж ахуйн нэгж эзэндээ ашиг авчрахын тулд бий болдог. Мөн бусад өндөр түвшинБизнес эрхлэгч түүнийг хөгжүүлэх, шинэчлэхийг сонирхож байгаа тохиолдолд л ашиг орлого бий болно. Ашиг нэмэгдүүлэх хоёр арга бий - орон сууцны нөөцийг шинэчлэх (орчин үеийн гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах, засвар хийх, орон сууцны дэд бүтцийг сайжруулах гэх мэт) болон нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Эхний ээлжинд тохижилт нэмэгдэх нь түрээсийн өртөг нэмэгдэх боловч өндөр өртөгтэй тул үйлчлүүлэгчдийн тоо буурч магадгүй юм. Хоёр дахь арга нь ашгийн өсөлтийг өгөх баталгаатай боловч энэ нь бас ажил нэмнэ.

Үйлчлүүлэгчийн баазыг хөгжүүлэх

Хамгийн сайн үйлчлүүлэгч бол байнгын үйлчлүүлэгч юм. Орон сууцны түрээсийн бизнес нь бусадтай адил энэ дүрмийг баталж байна. Үйлчлүүлэгчийн баазын тогтвортой байдал нь түрээсэнд зарцуулсан цаг, сул зогсолтыг багасгах болно.

Үйлчлүүлэгчийг сонгохдоо анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол санал болгож буй байрны нөхцөл байдал юм. Хэрэв зарласан шинж чанарууд нь бодит байдалтай нийцэхгүй бол бизнес эрхлэгч үйлчлүүлэгчээ алдах магадлалтай.

Ямар ч тохиолдолд та харилцааны боломжоо алдах ёсгүй. Бизнесийн хувьд өдөр тутмын байр түрээслэх нь нэлээд эрч хүчтэй бөгөөд үйлчлүүлэгчдэд бараг ямар ч үед холбогдох боломжийг олгох ёстой. Мэдээллийг цаг тухайд нь өгөх, өрөөг урьдчилан захиалах чадвар нь бизнесийн нэр хүнд өсөхөд эерэг нөлөө үзүүлнэ.

Хэрэв бизнес нь нэг эсвэл хоёр орон сууцаар хязгаарлагдахгүй бол үйлчлүүлэгчийн хөтөлбөр гаргах нь зүйтэй юм.

Үнэгүй шилжүүлэг, 2+1 эсвэл хөнгөлөлтийн хугацаа гэх мэт төрөл бүрийн урамшуулал нь үйлчлүүлэгчдийн тоог нэмэгдүүлэхээс гадна байнгын түрээслэгчийн тоог нэмэгдүүлнэ.

Богино хугацааны түрээс нь хотод богино хугацаагаар ирсэн хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг. Эндээс бид үйлчлүүлэгч нь хотод шинээр ирсэн байж магадгүй гэж дүгнэж болно. Энэ бол бизнес эрхлэгчийн хувьд бас нэг давуу тал юм. Лого, холбоо барих хаяг, үнийн жагсаалт бүхий өөрийн бүтээгдэхүүнээ гаргах нь үйлчлүүлэгчийн баазыг хөгжүүлэх сайн алхам болно. Энэ бүгдийг нэгтгэж болно шаардлагатай зүйлстанихгүй хотод - хотын тээврийн газрын зураг, хуанли болон бусад зүйл дээр мэдээлэл хэвлэх.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд арилжааны зориулалтаар ашиглах боломжтой орон сууцны бус байр багтана. Хуульчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн бүлгийг ялгадаг.

Хэрэв шинэхэн бизнес эрхлэгч бизнес эрхлэхээр шийдсэн бол юуны түрүүнд түрээслэгчдийн үйл ажиллагаа явуулах байрыг чанарын хувьд бэлтгэх шаардлагатай. Шаардлагатай бол орчин үеийн стандартад нийцсэн засвар хийх, шаардлагатай харилцаа холбоог холбох, бусад олон зүйлийг хийх шаардлагатай.

Хэрхэн хэрэг үүсгэх вэ?

Түрээсийн бизнесийг бүртгэх (Холбооны татварын алба) гэх мэт алхам нь магадгүй хамгийн чухал зүйл юм. Тодорхой шийдэл зохион байгуулалтын хэлбэрбизнесийн чиглэлээс хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, иргэн орон сууцны бус байр түрээсэлсэн бол орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй.

IP статус авах хүсэлт гаргахыг зөвлөж байна ( хувиараа бизнес эрхлэгч) , үүний ачаар хүн бүрэн хууль ёсны үндэслэлээр үйл ажиллагаа явуулах эрхийг авах болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нийлүүлснээс олох ашиг бага байх тул хуулийн дагуу иргэн татварын хялбаршуулсан хэлбэрийг гаргах эрхтэй. Энэ нь нийт орлогын 6 хувьтай тэнцэх хэмжээний татвар төлөхөөр заасан.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бизнесийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичиг шаардлагатай.

• Үүсгэн байгуулагчийн паспортын хуулбар.
• үүсгэн байгуулагчийн TIN (бие даасан татвар төлөгчийн дугаар).
• Өргөдөл эрх бүхий капитал 10 000 рубльээс. IP бүртгүүлэх зохих өргөдөл гаргахдаа данс нээлгэх шаардлагатай бол банкны хуулга өгдөг.
• Компанийн дүрмийг бүрдүүлэх. Энэхүү баримт бичгийн дагуу эд ангиудыг өмчлөгчдийн хооронд хуваарилах (хэрэв хэд хэдэн байгаа бол), компанийн албан ёсны нэр, түүний хууль ёсны хаяг.
• Үүсгэн байгуулагчийн хурлын тэмдэглэл (хэд хэдэн байгаа бол).
• ХХК (хязгаарлагдмал боломж бүхий нийгэм) байгуулах шийдвэр.

IP олгох хугацаа нь ажлын 3-аас 5 хоног байна. ХХК-ийн статусыг бүртгүүлэх, бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш 14 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Бид түрээсийн талбайг хэсэг болгон хуваадаг

Бүх үйлчлүүлэгчид оффисын өрөөнд бэлэн байдаггүй: ихэнх нь түүний тодорхой хэсгийг шаарддаг. Жишээлбэл, зочид буудлын үүдний танхимд баар ресторан эсвэл тоглоомын клуб байрлуулж болно. Үүний зэрэгцээ хоёр байгууллага нь өөр өөр хүмүүсийн эзэмшилд байдаг.

Олон түрээслэгчийн хувьд та байраа хуваалцах хэрэгтэй. Тусгаарлах - нэг объектын оршин тогтнолыг зогсоож, хэд хэдэн тусдаа объект болгон хуваах, тус бүр нь кадастрын өвөрмөц дугаар, эзэмших эрхийн тусдаа баримт бичгийг хүлээн авна. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ийм объект шинээр бий болж, үр дүнд нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйлд зааснаар өмчлөгч нь зөвхөн албан ёсоор бүртгүүлсний дараа тэдгээрийг захиран зарцуулах эрхийг авдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219 дүгээр зүйл. Шинээр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл бий болсон

Улсын бүртгэлд хамрагдах барилга, байгууламж болон шинээр бий болсон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрх нь бүртгүүлсэн үеэс үүснэ.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу дараахь үндэслэл байгаа тохиолдолд үл хөдлөх эд хөрөнгийг хуваахыг зөвшөөрнө.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, түүнийг хуваах, нотариатаар бичгээр баталгаажуулах.
• Шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо.

Одоо байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэг болгон хувааж, түрээслэхээс өмнө эрх эзэмшигч нь тухайн байрны техникийн болон кадастрын бүртгэлийг зохион байгуулах, түүнчлэн түүнийг удирдах эрхийг албан ёсоор бүртгүүлэх үүрэгтэй. Тухайн объектын шаардлагатай хэсгийг өөртөө бүртгүүлж, Росреестртэй гэрээг бүртгүүлсний дараа тэрээр түрээслэх боломжтой болно.

Одоо байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэг болгон хуваахын тулд эзэмшигчид дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

Эзэмшигч нь эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргаж, кадастрын бүртгэлийн объектыг байгуулсны дараа кадастрын баримт бичгийг худалдан авах боломжтой болно. 2012 оноос хойш Кадастрын бүртгэлд зориулж байр суурилуулахын тулд танд барилгын нарийвчилсан схем-төлөвлөгөө хэрэгтэй болно., өндөр мэргэшсэн инженерээр эмхэтгэх боломжтой.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа хэд хэдэн техникийн төлөвлөгөө гаргах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Баримт бичгийг бүртгэх нь тэдгээрийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 18 хоногийн дотор явагдана. Энэ хугацааны дараа үйлчлүүлэгч кадастрын төвтэй холбоо барьж, баримт бичгийг (кадастрын паспортыг оруулаад) хүлээн авах ёстой. Бүртгүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд төрийн албан хаагчид үндэслэл бүхий баталгаажуулалтыг бичгээр гаргаж өгнө.

Кадастрын баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та байрны хэсэг тус бүрийн өмчлөлийн гэрчилгээ авах ёстой. Эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан чухал бөгөөд цорын ганц баримт бичиг бол кадастрын паспорт юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, шинэчилсэн мэдээллийн дагуу боловсруулсан техникийн төлөвлөгөөг агуулдаг.

Та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой янз бүрийн арга замуудболон цар хүрээ: орон сууц худалдаж авах, зарах, байр түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээх.

Оросын дундаж иргэн бүр мөнгө олох ийм аргыг ашиглах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - олон сая долларын хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Тиймээс тэд ийм их хэмжээний хөрөнгө оруулалттай, хөрөнгө оруулалт хийдэг санхүүгийн эх үүсвэрарилжааны компаниуд. Тэдний давуу тал бол төслийн зээл авах явдал юм. Хувь хүнМөн шаардлагатай гарааны хөрөнгөтэй бол л үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэх боломжтой .

Чухал!Өсөн нэмэгдэж буй хугацаанд орон сууц худалдаж авах нь хөрөнгө оруулагчид түүнийг дахин зарахдаа 10-15% -иар нөхөн төлбөр авах баталгаа болдог. Ихэнх тохиолдолд энэ нь 80-90-ээд оны үед энэ чиглэлээр их хэмжээний материалын хэмнэлт хийсэн иргэдэд хамаарна. XX зуун.

2020 он хүртэл хэт их нөлөө үзүүлэхийг хүлээх ёсгүй - Оросын зах зээлүл хөдлөх хөрөнгийн уналтын үе шатанд зогсонги байдалд орсон.

Боломжит ашиг, эргэн төлөгдөх хугацаа, ашигт ажиллагааны түвшинг тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс олох боломжтой ашгийг тооцоолох схем:

Түрээсийн бизнесийн сэтгэл татам байдлыг үнэлэх нь супер ажил биш юм. Зөв тооцоолохын тулд түрээсийн орлогыг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй харьцуулах нь хангалттай юм - эцэст нь та энэ чиглэлээр бизнес эрхлэх гол шалгуур болох бизнесийн эргэн төлөгдөх хугацааг авах болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн төлөгдөх стандарт хугацаа нь 9-12 жилийн хооронд хэлбэлздэг. 7-8 жилийн эргэн төлөгдөх хугацаатай үл хөдлөх объект олоход хэцүү байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн сонголт бол шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Илүү хямд сонголт бол малталтын үе шатанд байр худалдаж авах явдал юм. Тиймээс хэмнэлт нь дор хаяж 30% байх болно.

Гэсэн хэдий ч хамтын барилгын системд тодорхой эрсдэлүүд маш их байдаг. Эрт үе шатанд тэдний магадлал асар их байдаг. Бууруулахын тулд болзошгүй эрсдэлүүд, та маш сайн туршлагатай, батлагдсан туршлагатай хөгжүүлэгчдийг сонгох хэрэгтэй.

Анхны хөрөнгөө хаанаас авах вэ?

Иргэн бүр бизнесээ хөгжүүлэх гарааны хөрөнгө авах боломжтой. Санхүүжүүлэх, ивээн тэтгэгч олох хэд хэдэн арга байдаг.

Та банкинд бизнес эхлүүлэхийн тулд гарааны хөрөнгө авах боломжтой. Энэ арга нь үр дүнтэй бөгөөд түгээмэл байдаг. Гэсэн хэдий ч маш том сул тал бий - эрсдэл. Хэрэв бүх зүйл зөв чиглэлд явахгүй бол их хэмжээний алдагдал хүлээхээс гадна шинэхэн бизнесмэн их хэмжээний мөнгөн өр авах болно. Сбербанк, Тинкофф нар бизнес эрхлэхэд зээл олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Лавлагаа!Жижиг бизнесийг дэмждэг төрийн бүтэц нь гарааны хөрөнгийн эх үүсвэр болж чадна. Холбооны хувиараа хөдөлмөр эрхлэлтийн тогтолцооны дагуу ажилгүй иргэд 60,000 рублийн татаас авах хүсэлт гаргаж болно.

Давуу болон сул талууд

Түрээслэх нь хууль ёсны идэвхгүй орлоготой цорын ганц төрлийн бизнес юм.

Сул талууд:

• Орлого нь түрээслэгчдийн үйл ажиллагаанаас шууд хамаардаг гэдгийг ойлгох нь чухал. Тэдний үйл ажиллагааг хянах, байрыг сайн нөхцөлд байлгах шаардлагатай.
• Сангийн яамны заалтын дагуу түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөөс авсан үнийн дүнгийн 15-17 хувьтай тэнцэх хэмжээний татвар төлөх үүрэгтэй.
• Түрээслэгчдийн тогтворгүй байдал. Гэрээнд завсарлага нь албан ёсны гэрээ байгуулсан ч байж болох бөгөөд үүний үр дүнд орлогын урсгал түр хугацаагаар зогсох бөгөөд түрээслэгч нь үүнийг хийхээс өөр аргагүй болно.

• Бизнест хариуцлагатай түрээслэгчид байгаа нь өндөр зэрэглэлийн, эрэлт хэрэгцээтэй бүтээгдэхүүн болж, ямар ч үед зарагдаж, санхүүгийн ашигтай нөхцөлтэй болдог.
• Жилийн түрээсийн нэмэгдэл нь бизнесийн амжилттай хөгжил цэцэглэлт, хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

Бизнес эрхлэх туршлагагүй тохиолдолд ажлын байр олж авахыг зөвлөж байна бэлэн бизнес . Энэ хэргийн гол давуу тал нь шинэ түнштэй гэрээг сунгах сонирхолтой түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулах явдал юм.

Дүгнэлт

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнес бол маш сайн эх сурвалж юм идэвхгүй орлого. Гэсэн хэдий ч энэ газар өөрийн гэсэн алдаатай байдаг: бүх төрлийн эрсдлийн үнэлгээ, бичиг баримт, гарааны хөрөнгө гэх мэт. Бизнесийн зөв зохион байгуулалт нь түүний идэвхтэй, таатай хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

Өнөөдөр засварын ажил идэвхтэй явагдаж байгаатай холбогдуулан ба барилгын ажил, Орос улсад үүнд шаардлагатай багаж хэрэгслийг түрээслэх нь дахин түгээмэл болж байна. Олон иргэдийн хувьд энэ нь маш тохиромжтой байж болох юм.

Нэг орон сууцанд засвар хийхийн тулд хүн бүр үнэтэй хэрэгсэл худалдаж авахгүй. Ашиглалтын төлбөрийг өдрийн цагаар төлж, түрээслэх нь хамаагүй хямд юм.

Мэргэжлийн болон гэр ахуйн хэрэгсэлээс гадна хийн тоног төхөөрөмж, чичиргээний төхөөрөмж, паркетан бутлуур түрээслэх боломжтой. Ерөнхийдөө барилгын тоног төхөөрөмжийн түрээс нь ихээхэн орлого авчирдаг. Энэ төрлийн үйл ажиллагааны зохион байгуулалтыг бид доор илүү нарийвчлан авч үзэх болно.

Бизнес төлөвлөгөө: хэрэгсэл түрээслэх

Аливаа бизнесийг зохион байгуулахдаа бүх зүйлийг сайтар бодож, тооцоолох хэрэгтэй. Энэ тохиолдол ч үл хамаарах зүйл биш юм. Санаагаа хэрэгжүүлэхийн тулд бизнес төлөвлөгөөг зөв боловсруулах шаардлагатай. Багаж хэрэгсэл түрээслэх нь санагдах шиг хялбар биш юм.

Баримт бичиг нь энэ үйл ажиллагааны чиглэлийн бүх үндсэн талыг тодорхойлсон байх ёстой. Мөн нээх үед гарч болох гол асуудлуудад дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай тодорхойлсон бизнес, тэдгээрийг шийдвэрлэх үндсэн арга замыг тодорхойлох. Үүнийг цаашид хэлэлцэх болно.

Өрөөний сонголт

Энэ нь хувь хүний ​​хандлагыг шаарддаг. Таны хэрэгсэл түрээслэх газар 20 орчим байж болно метр квадрат, мөн хотын аль ч суурин газарт. Одоо байгаа дэлгүүрийн жижиг булан нь машинаар хялбархан нэвтрэхэд тохиромжтой.

Үйлчлүүлэгч бүр 20-25 кг түрээсийн тоног төхөөрөмж авч явахгүй. Хэрвээ дэлгүүр нь гудамж, хурдны замын хөл хөдөлгөөн ихтэй талд байрладаг бол алсын зайнаас хэрэглэгчдийн анхаарлыг татахуйц оффисын цонхыг сайтар төлөвлөх хэрэгтэй.

Ажилд авах

Энэ тохиолдолд танд ийм мэргэжилтнүүд хэрэгтэй болно:

1. Дүүргэгч, багаж хэрэгслийн засварын мастер.
2. тоног төхөөрөмж хүлээн авагч. Мөн тэрээр гэрээ байгуулах, санхүүгийн нягтлан бодох бүртгэлийг хариуцах боломжтой.
3. Нягтлан бодогч.
4. Хуульч (хэрэв багажийг удаан хугацаагаар буцааж өгөхгүй бол).

Зар сурталчилгаа

Энэ бол бизнес төлөвлөгөөг тусгасан бизнесийн хөгжлийн салшгүй хэсэг юм. Багаж хэрэгсэл түрээслэх нь компанийн идэвхтэй сурталчилгаанаас эхлэх ёстой. Та орон нутгийн сонинд зар байршуулах эсвэл ухуулах хуудас тарааж болно.

Цэгийн ажиллах цаг

Бусад бизнес эрхлэгчдийн туршлага дээр үндэслэн ажлын оновчтой цаг нь 09.00-19.00 цаг хүртэл завсарлагагүй байх болно. Амралтын өдөр нь Ням гараг.

Юу түрээслэхээ шийдэх

Хамгийн алдартай хэрэгслүүдийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• Эргэлтийн шинж чанартай төхөөрөмжүүд - алх, өрөм, эрэг чангалах түлхүүр гэх мэт.
• Нунтаглах, зүсэх хэрэгсэл - хөрөө, нунтаглагч гэх мэт.
• Гагнуурын тоног төхөөрөмж, бэхэлгээ.
• Холбох ба компрессорын төхөөрөмж.
• Барилгын хэрэгсэл - бетон зуурагч, дулааны буу гэх мэт.

Хэрэв та өргөн хүрээний бараа, 30 орчим бараа санал болговол түрээслэх нь эрэлт хэрэгцээтэй байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Мөн барилгын тоног төхөөрөмжийн түрээс нь үйлчилгээний жагсаалтыг ихээхэн төрөлжүүлдэг. Ноцтой барилгын багууд эрэлт хэрэгцээтэй байхын тулд мэргэжлийн төрлийн байх ёстой. Түрээсийн оффис нээхээс өмнө үүнийг анхаарч үзэх нь дээр. Тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгслийг хаанаас авахаа шийдэх шаардлагатай. Баталгаат баримт бичгийг өгөх газруудаас авч, бөөнөөр нь худалдаж авахдаа хөнгөлөлт үзүүлээрэй.

Боломжит хэрэглэгчид

Үйлчлүүлэгчид ерөнхийдөө гурван үндсэн ангилалд хуваагддаг:

1. Хувийн засварын ажил эрхэлдэг барилгачид. Тэднээс багаж хэрэгслийг түрээслэх нь ажлын тооцоолсон өртөгт багтсан болно. Энэ ангиллын үйлчлүүлэгчид аюулгүй байдлын сургалтанд хамрагдах, цахилгаан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтыг заавал дагаж мөрдөх ёстой, учир нь бүх барилгачид практик дээр мэргэжлийн хүмүүс болж хувирдаггүй тул түрээсэлсэн бараагаа амархан эвдэж чаддаг.
2. Хувийн хүмүүс. Энэ бол түрээслэгчдийн хамгийн асуудалтай, байнга тулгардаг ангилал юм. Тэдэнд маш их анхаарал хандуулах хэрэгтэй бөгөөд үүнийг хийх ёстой дэлгэрэнгүй мэдээлэлбүх асуудлаар, үйлчлүүлэгчийн хувийн шинж чанарыг нарийвчлан судлах.
3. Хуулийн этгээд, байгууллага. Энэ ангиллын хэрэглэгчид ихэвчлэн цахилгаан хэрэгсэлээ эвддэг. Менежер ийм үйлчлүүлэгчидтэй ажиллахад хялбар байдаг. Нарийвчилсан зааварчилгаа шаардлагагүй, туршлага байгаа.

Бид эрсдэлт хүчин зүйл байгаа эсэхийг харгалзан үздэг

Бизнес төлөвлөгөөндөө энэ зүйлийг оруулахаа мартуузай. Багаж түрээслэх нь дараахь эрсдэлт хүчин зүйлсийг агуулдаг.

• Багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг түрээслэгчид нь тэдэнтэй ажиллах туршлагагүй хүмүүс байж болох нь ихэвчлэн тохиолддог. Энэ нь аль хэдийн эвдэрсэн төхөөрөмжийг буцааж авах магадлал өндөр, эсвэл бүр дордвол үйлчлүүлэгч үүнийг хайхрамжгүй ашиглавал өөрийгөө гэмтээж болзошгүй гэсэн үг юм. Эдгээр бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд менежерүүд багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг ашиглах талаар нарийвчилсан зааварчилгаа өгөх ёстой. Энэ бол чухал.

• Бүх түрээсийн цэгүүд нь зааварчилгаа, ашиглалтын дүрэм бүхий лангуутай байх ёстой. янз бүрийн хэрэгсэлболон тоног төхөөрөмж, түүнчлэн тэдгээрийг ашиглах үеийн аюулгүй байдлын талаархи зохицуулалтын баримт бичиг. Хэрэглэгчийг гарын үсгийн эсрэг эдгээр материалуудтай танилцах нь дээр.

• Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа үйлчлүүлэгч паспортоо өгөх ёстой бөгөөд үүний хуулбарыг хийх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр тохиролцсон үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд шударга бус түрээслэгчийг хялбархан олох боломжтой болно. Ихэвчлэн түрээсийн цэгүүд нь барьцаа мөнгө шаарддаггүй, гэхдээ өөрийгөө даатгаж, тоног төхөөрөмжийн зардлын 100% -ийг авах нь дээр. Гэсэн хэдий ч хүн бүр энэ мөнгийг биедээ авч явдаггүй. Эцсийн эцэст, жишээлбэл, энгийн цоолборлогч дунджаар 1000 долларын үнэтэй байдаг. Дараа нь, энэ тохиолдолд тэд зөвхөн багаж хэрэгслийн даатгал, түүнчлэн түрээслэгчийн хэн болохыг тодорхойлоход л хязгаарлагддаг.

Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг хэзээ хүлээх вэ?

Дүрмээр бол түрээсийн цэгүүд тухайн хэрэгслийн төлбөрийг өдрийн цагаар төлөх нөхцлөөр үйлчилгээгээ үзүүлдэг. дундаж үнэНэг нэгж бэхэлгээг нэг өдрийн турш түрээслэх нь зардлынх нь 9-10 орчим хувийг эзэлдэг. Ихэвчлэн үйлчлүүлэгчид өдөрт дор хаяж хоёр төрлийн ямар ч хэрэгслийг авч болно. Энэ бол энгийн барилгачид бага хэмжээний ажил хийдэг зүйл юм. Гэхдээ том багууд нэг дор долоо хоногоос дээш хугацаагаар арван нэгж хэрэгслийг түрээслэх боломжтой. Нэг төхөөрөмжийн эргэн төлөгдөх хугацаа дунджаар зургаан сар байна.

Энэ бизнесийг зуны улиралд, илүү нарийвчлалтай, 5-р сарын эхнээс 10-р сарын сүүл хүртэл нээх нь дээр. Одоогийн байдлаар зөвхөн нээгдсэн хэрэгслийн түрээсийг нэг өдрийн дотор таваас долоон үйлчлүүлэгч үзэх боломжтой. Оны эцэс гэхэд эрэлт мэдэгдэхүйц буурна. Ингэснээр өдөрт хоёр гуравхан үйлчлүүлэгчтэй болох нь.

Өдөрт хэрэгсэл түрээслэх дундаж зардал ойролцоогоор 500-600 рубль болно. Ажлын туршлага хуримтлуулахын хэрээр ирэх онд хэрэгсэл түрээслэх бизнес нь эзэддээ өдөр бүр 1 мянга орчим рублийн 15 гэрээг авчрах болно.

Замдаа зарах боломжтой Хэрэглээний материалруу янз бүрийн төхөөрөмж, үйлчлүүлэгчийг дэлгүүрт очихоос чөлөөлөх. Түрээслэгч нь багажны түрээсийн цэгээс боолт, өрөм болон бусад олон зүйлийг шууд худалдаж авахад тохиромжтой байх бөгөөд таны хувьд энэ нь танд ашигтай байх болно. нэмэлт эх сурвалжорлого.

Хэрэв нээгдсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор энэ бизнесТүрээсийн цэгийн сарын дундаж орлого нэг ба хагас мянган доллараас бага байх тул энэ бизнесийг үргэлжлүүлэх нь зүйтэй эсэх талаар бодож үзээрэй. Энэ тохиолдолд анхны хөрөнгө оруулалтын 25% -ийг олж авснаар багаж хэрэгслийг зардлын 50%, мөн индэр, ширээ зэргийг зарж болно.

Гэхдээ гунигтай зүйлийн талаар ярихаа больё. Түрээсийн хэрэгсэл нь нэлээд тогтвортой орлого авчирч чадна, хэрвээ бүх зүйлийг сайтар төлөвлөж, үйлчлүүлэгчдэдээ анхааралтай хандвал хууран мэхлэхэд бэлэн байгаа хүмүүсийг мэдрэхийг хичээ. Багаж хэрэгслийн зохион байгуулалтын талаар мэдэх нь сайхан байх болно, учир нь заримдаа та тэдгээрийг сард 20 хүртэл хоног түрээслэх шаардлагатай болдог бөгөөд та бүх зүйлд бэлэн байх хэрэгтэй. Хэрэв ажлын эхний жилд бизнес эрхлэгч цалингаа төлөх, байр түрээслэх хангалттай мөнгөтэй бол бизнес амжилттай болсон гэж үзэж болно, удахгүй ашиг ирнэ. Жаахан хүлээх л үлдлээ, та зөв зам дээр байна.