Орон сууцны барилгын их засвар юу багтсан. Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ? Орон сууцны их засварын явцад гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт

Нийтлэл нь үндсэн болон одоогийн засварын хооронд ямар ялгаа байдаг, байшингийн нийт өмчид юу багтдаг болохыг олж мэдэхэд тусална.

Одоогийн засвар, их засвар хоёрын ялгаа юу болохыг та мэдэх үү? Мөн зардлыг хэн төлөх ёстой вэ? Гэрт хэр их засвар хийх ёстой вэ, ийм үйлдэлд хэн хариуцлага хүлээх вэ? Бид энэ нийтлэл дэх "Орон сууцны барилгын урсгал ба их засвар" сэдвийн хүрээнд эдгээр болон бусад асуултуудад дэлгэрэнгүй хариулт өгөх болно.

Орон сууцны нийтийн өмч

Орон сууцны барилгын одоогийн болон их засварын ажил нь нийтлэг өмчид хамаарах тул үүнд юу багтсаныг жагсаахыг зөвлөж байна.

Энгийнээр хэлэхэд, нийтлэг өмчид тодорхой өмчлөгчид хамаарахгүй бүх зүйл орно, тухайлбал:

Суурь.
Фасад.
Дээвэр.
Усан хангамжийн өргөгч (халуун, хүйтэн).
Дотор нь хонгил, тоног төхөөрөмж олдсон.
Орцны дулаан хангамж.
Орцны цахилгаан хангамж.
Өрөө ба цахилгаан шатны хонгил.
Шуудангийн хайрцгууд.
Гэрийн хамгаалалтын систем (орцны хаалга, домофон, видео тандалт, хамгаалалтын хэрэгсэл гэх мэт)

цэс рүү

Их засвар

Орон сууцны барилгын их засвар- Энэ бол гэртээ хуучирсан байгууламжийн эвдрэлийг арилгах, түүний дотор тэдгээрийг сэргээх, солих ажил юм.

Иж бүрэн засвар нь бүхэл бүтэн барилга байгууламжийг бүхэлд нь шинэчлэх явдал юм.

Сонгомол засвар гэдэг нь барилгын бие даасан бүтэц эсвэл инженерийн тоног төхөөрөмжийг засварлах явдал юм.

Манай улсын олон иргэд 2019 онд их засварын зардлыг төлөх шаардлагатай болсонд сэтгэл дундуур байдаг бөгөөд ихэвчлэн маш их уурладаг. Үүнийг одоогийн байдлаар засвар хийх шаардлагатай байгаа эсэхээс үл хамааран мөнгө төлөх шаардлагатай байгаа эсвэл үүнгүйгээр бүрэн хийх боломжтой гэж тайлбарлаж байна. Єєрєєр хэлбэл, хvмvvс хэдэн жилийн дараа засвар хийх мєнгєє єгдєг.

За, чи юу хийж чадах вэ ?! Холбооны болон бүс нутгийн хууль тогтоомжийн дагуу оросууд их засварын ажилд шимтгэл төлөх шаардлагатай байдаг. Төлбөрийн хэмжээг бүс нутгийн түвшинд тодорхойлдог бөгөөд шаардлага нь өөрөө ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах хэлбэрээр хууль тогтоомжийн хэлбэртэй байдаг.

Эзэмшигч нь их засварт зарцуулах хөрөнгийг хуримтлуулах аргыг сонгох эрхтэй. Тэдгээрийг бүс нутгийн операторын данс эсвэл тусгай банкны дансанд байршуулж болно.

Бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу их засварын хөрөнгийг хэд хэдэн эх үүсвэрээс бүрдүүлдэг.

Орон сууцны эздийн төлбөр.
Бүс нутгийн төсвөөс санхүүжүүлдэг.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний сангийн хөрөнгө.

Шимтгэлийн доод хэмжээг бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог боловч ерөнхий хурал дээр эзэмшигчдийн хүсэлтээр үүнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Ихэнх тохиолдолд томоохон засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах боломжгүй юм. Үгүй бол энэ нь хугацаа хэтэрсэн өдөр бүрийн хувьд ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний өр, торгууль хуримтлагдах хэлбэрээр асуудал үүсгэж болзошгүй юм. Их засварын санд хувь нэмэр оруулаагүй иргэдэд хэрэглэж болох журмыг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

Тусдаа орон сууцны өмчлөгчдийн нийт өрийн тухайд хэрэв төлбөрийн хэмжээ нь төлөхөөр ирүүлсэн үнэт цаасны үнийн дүнгийн 50 хувиас бага бол орон сууцны хяналтын улсын байгууллага энэ байдлыг засахын тулд 5 сарын хугацаа өгдөг. .

Хэрэв тодорхой хугацааны дараа өр төлбөрөө төлөөгүй бол тусгай данснаас бүс нутгийн операторын данс руу мөнгө шилжүүлэх шийдвэр гаргах үүрэгтэй орон нутгийн засаг захиргаанд энэ тухай мэдэгдэнэ. Хэрэв данс эзэмшигч үүнийг хийхээс татгалзвал ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 173 дугаар зүйлийн 8-10 дахь хэсэгт заасны дагуу хөрөнгийг шүүхэд буцааж авах боломжтой.

цэс рүү

Их засварын хөрөнгөөр хэрхэн засвар хийх вэ?

Энэ нь их засварт хэн оролцох вэ (албан даалгавар, зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, барилгын хяналт, захиалагч, бүтээн байгуулагч гэх мэт) эсвэл өмчлөгчид өөрсдөө эсвэл тэд өөрсдөө хүлээн авахаас хамаарна. Тиймээс шийдэл нь өөр байж болно. Оршин суугчид өөрсдөө гүйцэтгэгч, барилгын хяналтыг сонгох, эсвэл бүх бэрхшээлийг (түүний зөвшөөрлөөр) Их Британийн UO-д зөвшөөрнө.
Дараагийн ижил төстэй засварыг бүс нутгийн хөтөлбөрөөс өмнө хийхгүй бол их засварт зарцуулсан хөрөнгийг ирээдүйн шимтгэлээс нөхөх эрхтэй гэдгийг мартаж болохгүй.

Их засварын төлбөрөөс хэн чөлөөлөгддөг

Зөвхөн эвдэрсэн, сэргээн босгох, нураах шаардлагатай байшингийн оршин суугчид орон сууцны барилгын их засварын санд хандив өгөхгүй байх эрхтэй. Хэрэв байшинг их засварын хөтөлбөрт оруулсны дараа яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол сангийн хөрөнгийг сэргээн босгох, нураах зорилгоор ашиглах шаардлагатай болно (Орон сууцны тухай хуулийн 174 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу). Оросын Холбооны Улс).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 168 дугаар зүйлийн 1-д зааснаар гурваас доош орон сууцтай байшинг их засварын хөтөлбөрт оруулах ёсгүй.

Шинэчлэлийн дүрэм

Засварын дүрэм нь өглөөний 9.00 цагаас өмнө эхэлж, 19.00 цагаас хэтрэхгүй байх ёстой. Тодорхой хугацааны туршид ажилчид дуу чимээ ихтэй ажил хийх эрхтэй. Оршин суугчид тогтоосон хугацаанд амрах эрхтэй тул амралтын болон амралтын өдрүүдэд ийм ажил хийх ёсгүй. Хариуд нь орон сууцны эзэд байшингаа их засварлах нь 6-12 сар хүртэл үргэлжилдэг тул бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд хурд нь гүйцэтгэсэн ажлын нарийн төвөгтэй байдал, тэдгээрийг гүйцэтгэж буй ажилчдын хурдаас хамаарна.

цэс рүү

Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ

Орон сууцны барилгын урсгал засвар нь тодорхой хугацаанд (улиралд нэг удаа, жилд нэг удаа) хийгддэг урьдчилан төлөвлөсөн ажил юм.

Орон сууцны барилгын одоогийн засварыг зөвхөн оршин суугчдын нийтлэг өмчтэй холбоотой хийдэг. Өөрөөр хэлбэл, ийм засварыг орон сууцны үүдэнд хийх болно.

Одоогийн засварын төлбөрт багтсан ажлын жагсаалт:

Хана, суурийн ан цав, давхаргыг битүүмжлэх.
Хананы хагарал, давхаргыг битүүмжлэх.
Тоосгоны хананы зарим хэсгийг дахин тавих.
Блок болон хавтангийн хананд ан цав, нүхийг битүүмжлэх.
Давхарга ба үеийг битүүмжлэх.
Фасад болон хананд нүхийг битүүмжлэх.
Хана, эрдэнэ шишийн бие даасан хэсгүүдийг сэргээн засварлах.
Гэмтсэн гипсийг сэргээх.
Бүрээсийг сэргээх.
Унаж болзошгүй архитектурын бие даасан хэсгүүдийг засах.
Стукко хэвийг сэргээх.
Суурийн ус үл нэвтрэх хэсгүүдийг сэргээн засварлах.
Суурийг бэхжүүлэх.
Суурийн бие даасан хэсгүүдийг өөрчлөх.
Засвар, агааржуулалтын төхөөрөмж.
Сохор талбайг засах, солих.
Хонгилд орох хаалгыг сэргээн засварлах.
2-р давхар хүртэл фасад, тагт, лоджийг элс цацах, угаах.
Цонхны дулаалга нь тусдаа өрөөнд хөлдөх хандлагатай байдаг.
Цонхны нээлхий дээрх ус зайлуулах хоолойг солих.
Барилгын фасадыг засах, будах (нэг давхар, хоёр давхар).
Модон шалны элементүүдийг хэсэгчлэн солих буюу бэхжүүлэх.
Шавар болон дүүргэгчийг нөхөн сэргээх.
Модон байгууламжийг огтлох, тэдгээрийн галаас хамгаалах.
Угсармал бетонон шалны холболтын үеийг битүүмжлэх.
Төмөр бетон бүтээцийн хагарлыг битүүмжлэх.
Мансардагийн ган дам нурууны дулаалга.
Мансардагийн цацрагийг будах.
Rafter системийн элементүүдийг бэхжүүлэх.
Тусдаа тавиурыг өөрчлөх.
Ус зайлуулах хоолойг солих.
Дээврийн дээврийг хэсэгчлэн солих.
Дээврийн бие даасан хэсгүүдийг засах ..
Парапет сараалжны салангид хэсгүүдийг солих.
Галын гарц, хашаа солих.
Гэртээ газардуулгын төхөөрөмжийг солих.
Хажуугийн дээврийн болон уулын агааржуулалтын сувгийг сэргээн засварлах.
Мансарда бүрээсийг засах (тусгаарлагч ба ус үл нэвтрэх давхаргыг сэргээх).
Дотуур байрны цонх засвар.
Дээврийн гарцыг засах.
Аюулгүйн олсыг бэхлэх төхөөрөмжийн тоног төхөөрөмж.
Хаалга, цонхны ломбо солих.
Хаалга, цонхны бэхэлгээг солих.
Пүрш, зогсоол, хаалт суурилуулах.
Модон хуваалтын тодорхой хэсгийг солих, бэхжүүлэх.
Хавтангийн хуваалт дахь хагарлыг битүүмжлэх.
Шат, тавцангийн нүх, ан цавыг засварлана.
Шат, хашлагыг хэсэгчлэн солих.
Металл болон модон хашлагыг бэхжүүлэх.
Тагтны торыг солих.
Шатны үүдэнд шүхэр байрлуулах, сэргээн засварлах.
Подвалын орох хаалган дээр халхавч суурилуулах.
Шалны зарим хэсгийг солих.
Ус үл нэвтрэх шалыг солих.
Зуухны эвдрэлийг арилгах, дахин тавих бүх төрлийн ажил.
Яндан, салбар хоолойн зарим хэсгийг дахин тавих.
Дотоод засал чимэглэлийг сэргээх (гипс, бүрээс, стукко хэв, залгуур гэх мэт).
Дамжуулах хоолойн бие даасан хэсгүүдийг өөрчлөх.
Шаардлагатай бол агаарын хавхлагыг суурилуулах.
Хоолой, өргөтгөх савны дулаан тусгаарлалт.
Бойлерийн өрөөнд бойлер, хоолойнуудын байрлалыг өөрчлөх.
Эвдэрсэн дулаан тусгаарлалтыг сэргээх.
Зарим цахилгаан мотор, бага чадлын насосыг солих.
Шуурганы бохир, ус зайлуулах суваг цэвэрлэх.
Усан хангамж, ариутгах татуургын засварын ажил (дотоод галын цорго солих, холигч, сифон, шугам хоолойн салангид хэсгүүдийг солих, ус халаах баганын бие даасан нэгжийг солих, насос, цахилгаан моторыг солих, усны савны дулаалга гэх мэт).
Тусдаа агааржуулалтын хэсгүүдийг солих.
Цахилгаан хангамж, цахилгаан хэрэгслийг засварлах ажил (орон сууцны орон сууцнаас бусад барилгын цахилгаан сүлжээний гэмтэлтэй хэсгийг солих, залгуур, унтраалга, чийдэн, гал хамгаалагч, бамбай зэргийг солих гэх мэт).
Байшингийн тусгай зориулалтын техникийн хэрэгслийг засварлах (халаалт, халуун ус хангамжийн барилга байгууламж, дээврийн бойлерийн өрөө, шахуургын төхөөрөмж, бохир ус цэвэрлэх байгууламж, есөн ба түүнээс дээш давхар байшинд албадан агааржуулалт хийх ерөнхий байшингийн суурилуулалт, гал унтраах, утаа зайлуулах. систем, домофон болон түгжих төхөөрөмж, цахилгаан шат, автоматжуулсан халаалтын цэг, дулааны эрчим хүч, усны хэрэглээг хэмжих нэгж, диспетчерийн систем гэх мэт).
Эвдэрсэн явган хүний зам, зам, сохор талбайн салангид хэсгүүдийг засах.
Цэцгийн ор, зүлэг, зүлэг тариалах, бут сөөг, мод тарих зэргийг нөхөн сэргээх.
Тоглоомын талбайн тоног төхөөрөмж (хүүхдийн, спорт, гэр ахуйн гэх мэт).
Хогийн сав, сав хийх талбайн тоног төхөөрөмж.

ЧУХАЛ! Ажлын жагсаалтыг менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнд заавал тусгасан болно.

цэс рүү

Ерөнхий прокурорын газраас их засварын төлбөрийг Үндсэн хууль зөрчсөн гэж үзжээ

Ерөнхий прокурорын газар "Шударга Орос" намын депутатуудын орон сууцны барилгуудын их засварын ажилд мөнгө хураах нь хууль бус гэсэн үндэслэлтэй санал нэг байна.

Бүс нутгийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлдэг өмчлөгчид болон эдгээр мөнгийг тусгай дансанд цуглуулдаг иргэдийн албан тушаалын тэгш бус байдлын талаарх өргөдөл гаргагчдын гаргасан үндэслэлийг Ерөнхий прокурорын газраас үндэслэлтэй гэж үзэж байна гэж тус намаас мэдээллээ. .

Маргаантай хэм хэмжээ нь санхүүгийн эх үүсвэрийг захиран зарцуулах хэмжээ, хугацааг заагаагүй бөгөөд тэдгээрийг буцаан олгох журмыг тогтоогоогүй бөгөөд энэ нь байрны эзэд операторын дансанд шилжүүлсэн мөнгийг захиран зарцуулах боломжгүй нөхцөлийг бүрдүүлж болзошгүй юм. Энэ нь Үндсэн хууль зөрчихөд хүргэж байна гэж Улсын ерөнхий прокурорын газраас ирүүлсэн хариуд дурдсан байна.
Хариуд нь ОХУ-ын Хүний эрхийн Омбудсмен Элла Памфилова нэг байшинд цуглуулсан мөнгөө нөгөө байшинд засварлахаар шилжүүлж байгаа операторууд үнэн хэрэгтээ зарим өмчлөгчийн хөрөнгийг бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх зөвшөөрөлгүйгээр захиран зарцуулдаг болохыг онцлон тэмдэглэв.

Өмнө нь 986339-6 тоот хуулийн төслийг Төрийн Думд танилцуулсан бөгөөд энэ нь орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварыг санхүүжүүлэх өөр хувилбаруудыг бий болгох зорилготой юм.

Санхүүжилтийн дараах аргуудыг сайн дураараа сонгох эрхийг өмчлөгчид олгохыг санал болгож байна: их засварын санг бүрдүүлэх; нийтийн эд хөрөнгийн даатгал, нэг удаагийн хураамж.

цэс рүү

Төрийн Дум их засварын шимтгэлийн төлбөрийг зогсоохыг санал болгов

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 169, 170 дугаар зүйлд заасан орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлахад шимтгэл төлөх үүргийн хүрээнд таван жилийн хугацаагаар түдгэлзүүлэх хуулийн төслийг Төрийн Думд өргөн мэдүүлэв.

Төслийн зохиогчид энэ шинэчлэлийг хүмүүс зүгээр л нэг луйвар гэж үзэж байгаа тул их засварын механизм, бүс нутгийн операторуудад, үүний үр дүнд эрх баригчдад үл итгэх байдал нийгэмд нэмэгдэж байгааг тэмдэглэв.

Үүнтэй холбогдуулан орон сууцны дундын өмчийн их засварын шимтгэл төлөх, их засварын сан бүрдүүлэх үүргийг 5 жилийн хугацаагаар түдгэлзүүлэхийг санал болгож байна. Энэ нь ОХУ-д их засварын системийн цоо шинэ, ажиллах загварыг боловсруулах боломжийг олгоно гэж таамаглаж байна.

цэс рүү

Орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалтбүс нутгийн цаг уурын онцлог, байшингийн төрлийг харгалзан хууль тогтоомжийн түвшинд батлагдсан.

Орон сууцны барилгуудын их засвар нь эвдрэлийг арилгах, фасадны хуучирсан хэсгийг солих, түүнчлэн бүтцийг илүү сайн ажиллуулах туслах системийг суурилуулах явдал юм. Их засварын ажлын жагсаалтыг холбооны түвшинд тогтоодог.

Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ

Сэргээх нь цахилгаан утас, ариутгах татуурга, ус өргөх байгууламж болон байшингийн бусад хэсгүүдийн удирдамж болох хэмжилтээс эхэлдэг.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө

Өргөдлийг амжилттай илгээлээ!

Манай хуульч тантай удахгүй холбогдож зөвлөгөө өгөх болно.

Сэргээх ажилд дараахь жагсаалт орно.

Барилгын өнөөгийн байдалд хяналт тавих, стандартаас хазайлтыг тодорхойлох, техникийн шинжилгээ, ажлын жагсаалтад зураг төсөл боловсруулах.
Орон сууцны барилгуудын хуучирсан элементүүдийг сэргээх засварын ажил - их засварын үйлчилгээ нь зөвхөн тагт, цахилгаан, ус өргөх, сохор талбай, халаалт зэрэгт нөлөөлдөг боловч бетонон шал, барилгын суурьт хамаарахгүй.
Орон сууцны барилгын ашиглалтын шинж чанарыг нэмэгдүүлэх - заавал хийх ажлын жагсаалтад ус, дулаан, хийн хангамжийн орчин үеийн зангилааны хэсгүүдийг тавих, шинэчилсэн лифтний босоо ам, халаалтын өрөө (бойлерийн өрөө) орно. Дүрэм журмын дагуу нөхцөл байдал шаардлагатай бол цонх, хаалганы нүхийг солих ажлын жагсаалтыг гаргадаг. Шаардлагатай бол ажилчид шат болон бусад өрөөнүүдийн зардлаар байраа дахин төлөвлөх, дотоод орон зайг өргөжүүлэх ажилд оролцдог.
Дулаан тусгаарлагч давхаргыг тавих - цонхны нээлхий, орох хаалга, үүдний танхимууд нь тусгаарлагдсан байна. Ажлын жагсаалтад фасадны хавтан хоорондын холбоосыг солих, ялангуяа манай улсын хойд бүс нутгуудад багтсан болно.
Инженерийн ажил - мэргэшсэн инженерүүд ажиллахгүй цахилгааныг солих ажилд оролцдог. Шинэ магистраль шугам тавигдаж байгаа бөгөөд хэрэв орон сууцны барилгын системд нэмэлт хамгаалалт (гурвалсан буфер) шаардлагатай бол одоогийн хананы нүхийг өргөжүүлнэ.
Дулаан, хий, усан хангамжийн тоолуур, тоолуур суурилуулах. Орон сууцны барилгын их засвар нь барилгын ашиглалтын шинж чанарт нөлөөлдөг ажлын жагсаалтын нэг юм. Ус, цахилгаан, хий гэх мэт нийт хэмнэлт нь эрчим хүчний тоолуураас хамаарна.
Дээвэр солих үйлчилгээ - орон сууцны байшинд агааржуулалтын суваггүй дээврийн системийг нэгтгэхэд шаардлагатай.
Төслийн баримт бичгийг дагаж мөрдөх - байшинг их засварлах явцад ажилчид барилга нь архитектурын дүр төрхийг алдахгүй, хот төлөвлөлтийн дүрмээс гарахгүй байхыг анхаарна.
Сэргээх арга хэмжээний жагсаалтад заасан бүх дүрмийг дагаж мөрдөх техникийн хяналт.

Засварын үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэгч ажлын жагсаалтын дагуу үр дүнг гаргаж, хүлээн авагч тал гүйцэтгэсэн үйлчилгээний үнэлгээг гаргадаг.

Орон сууцны барилгуудын их засвар ямар байна

Их засварын тухай холбооны хууль нь орон сууцны өмчлөгчдийг сэргээн засварлах ажилд төлөх үүрэгтэй. Засварын ажлыг гүйцэтгэх үүрэг нь хотын захиргаа эсвэл бүс нутгийн операторуудад хамаарна. Гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавихыг тэдэнд даалгасан.

Орон сууцны барилгын их засварын ажилд түрээслэгчид өөрсдөө саналаа өгдөг. Гэмтсэн эд ангиудыг сэргээх шаардлагатай гэсэн ерөнхий шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгчдийн хурал дээр гаргадаг - гэр бүл бүрээс нэг гишүүн.

Урлагийн дагуу. RF-ийн LCD-ийн 44-т зааснаар засварыг баталж, хөрөнгө босгохын тулд хуралдаанд оролцсон гишүүдийн ⅔-аас доошгүй санал (олонхи) авах шаардлагатай. Уулзалтын санаачлагчид нь хувь хүний өмчлөгчид эсвэл менежментийн компани (TSC) юм.

Орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөрийг төрийн эрх баригчид баталдаг. Баталгаажуулсны дараа бүсийн оператор оршин суугчдад дараахь зүйлийг мэдэгдэнэ.

Их засвар хийх хугацаа (яг эсвэл ойролцоогоор).
Сэргээн босголтын ажлын жагсаалт.
Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний өртөг.
Их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр.

Мэдээллийг манай улсын тодорхой бүс нутагт их засварын хөтөлбөр эхлэхээс зургаан сарын өмнө оршин суугчдад хүргэдэг. Хэлэлцүүлэг 3 сарын турш үргэлжилж, дараа нь орон сууцны эзэд шийдвэрээ бүс нутгийн оператор руу илгээдэг бөгөөд энэ нь эргээд орон сууцны бүтцэд энэ талаар мэдээлдэг.

Гэрийн томоохон засварын ажилд зайлшгүй шаардлагатай ажил

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын их засварын төрлийг орон сууцны барилга байгууламжийн их засварын бүс нутгийн хөтөлбөр эхлэхээс 8 сарын өмнө орон сууц, орон сууцны бус байрны өмчлөгчид төлдөг болохыг тогтоосон.

Ажлын шинж чанар нь их засварын төсвөөс хамаарна. Хуульд шимтгэлийн доод хэмжээ гэж нэрлэгддэг квотыг тогтоосон бөгөөд үүнийг төлөх ёстой. Шаардлагатай бол оршин суугчид Урлагийн 8.2-р хэсгийг ашиглан төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой. 156 LCD RF. Хамгийн бага тарифыг төлсөн тохиолдолд бүсийн оператор нь засварын "тайрах" хувилбарыг гүйцэтгэдэг.

Заавал гүйцэтгэх ажлын жагсаалт:

Суурийн тоног төхөөрөмж (техникийн үзлэг).
Фасад, дээвэр, орон сууцны бус байрыг засах (будах ажил, хавтангийн хавтанг солих, цонхны дулаан тусгаарлалт).
Инженерийн систем, халаалт, цахилгааны утас, ариутгах татуургын зохион байгуулалт.
Лифтийн босоо амны гүйцэтгэлийг шалгах (зорчигч болон ачааны лифтийн хөдөлгөөн, босоо амны кабелийн тохиромжтой байдал, лифтийг өргөх механизмын ажиллагаа).

Засварын ажил нь бусад үйлдлүүдийн жагсаалт, жишээлбэл, тоолуур суурилуулах эсвэл дээврийн хайлуулагч суурилуулах зэргээр нэмж болно. Ийм ажил нь нэмэлт хөрөнгө шаарддаг. Төсвийг нэмэгдүүлэх асуудлыг орон сууцны байшин эзэмшигчдийн нэг хурал дээр хэлэлцдэг. Оролцогчдын квотын ⅔-тай тэнцэх хэмжээний санал хураалт нь орон сууцны эзэд нэмэлт төлбөр төлөх үүрэгтэй.

Байшингийн барилга байгууламж, тоног төхөөрөмж хуучирсан, гэмтэлтэй, эвдэрсэн, аюулгүй байдлын шаардлага хангаагүй, сэргээн засварлах, солих шаардлагатай тохиолдолд их засварыг хийдэг (Арга зүйн зөвлөмжийн 2-р хэсэг. ОХУ-ын барилгын ажил 07.09.2017 N 1202 / pr).

Их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр

Орон сууцны барилгын их засварыг тухайн байрны эздээс заавал төлөх шимтгэлээр санхүүжүүлдэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 169 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг, 170 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Энэ тохиолдолд ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хуулиар дараахь ангиллын иргэдэд их хэмжээний засвар хийхэд шимтгэл төлөх зардлыг нөхөн төлж болно (ОХУ-ын LC-ийн 169-р зүйлийн 2.1 дэх хэсэг; Хуулийн 1-р зүйл). Москва хотын 03.23.2016 N 10; журмын 1.2-ыг баталсан. Москвагийн Засгийн газрын 2016.04.05 N 161-PP тогтоол):

70 нас хүрсэн орон сууцны ганцаардсан ажил эрхэлдэггүй өмчлөгчид - 50 хувь, 80 нас - 100 хувь;
зөвхөн хамтран амьдарч буй тэтгэвэрт гарах насны хөдөлмөр эрхэлдэггүй иргэн, 70 нас хүрсэн орон сууцны өмчлөгчөөс бүрдсэн гэр бүлд амьдардаг бол - 50 хувь, 80 нас - 100 хувь.

Нэмж дурдахад I, II бүлгийн тахир дутуу, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй иргэдэд заасан шимтгэлийн 50 хувиас илүүгүй хэмжээгээр их засварын шимтгэл төлөх зардлын нөхөн олговор олгоно (17 дугаар зүйлийн 14 дэх хэсэг). 1995 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн N 181-FZ хуулийн).

Их засварын хамгийн бага хувь нэмрийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоодог. Байшингийн эзэд тогтоосон доод хэмжээнээс давсан хэмжээгээр шимтгэл тогтоох шийдвэр гаргаж болно (ОХУ-ын хуулийн 8.1, 8.2-р хэсэг, 156-р зүйл).

Орон сууцны байшингийн эзэд их засварын санг бүрдүүлэх дараахь аргуудын аль нэгийг сонгох эрхтэй (ОХУ-ын LC-ийн 170-р зүйлийн 3-р хэсэг).

1. Их засварын шимтгэлийг тусгай дансанд шилжүүлэх.

Энэ тохиолдолд байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр шимтгэлийн хэмжээ (тогтоосон доод хэмжээнээс бага байж болохгүй), тусгай данс эзэмшигч (жишээлбэл, HOA эсвэл орон сууцны хоршоо) болон тусгай данс нээлгэх зээлийн байгууллага (Урлагийн 4-р хэсэг. 170 LCD RF);

2. Бүс нутгийн операторын дансанд их засвар хийх шимтгэлийг шилжүүлэх.

Бүс нутгийн оператор нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актын үндсэн дээр байгуулагдсан (ОХУ-ын LC-ийн 167-р зүйлийн 17-р бүлэг; 2013.07.01-ний өдрийн № 66 Москва мужийн хуулийн 17-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). /2013-ОЗ).

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж нь мөн бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг баталдаг бөгөөд үүнд (ОХУ-ын LC-ийн 168-р зүйл):

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэр дээрх бүх орон сууцны барилгуудын жагсаалт (жишээлбэл, тогтоосон журмаар яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай байшингууд);
ийм байшингийн дундын өмчийг их засварлах ажил, үйлчилгээний жагсаалт;
ажил, үйлчилгээний төрөл тус бүрээр төлөвлөсөн их засварын хугацаа (ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль эрх зүйн актаар тодорхойлсон хоёр ба түүнээс дээш дотоод инженерийн системийг засварлах хэрэгцээг харгалзан) хуанли зааж өгөх замаар тодорхойлж болно. жил буюу хуанлийн гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар;
их засварын дараалал.

Бүс нутгийн операторын дансанд шилжүүлсэн мөнгийг буцаан олгогдох үндсэн дээр бусад орон сууцны барилгуудын дундын өмчийг их засварлахад ашиглаж болно гэдгийг санах нь зүйтэй. энэ операторын (RF-ийн LC-ийн 179-р зүйлийн 4-р хэсэг) ...

Анхаарна уу. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн тодруулгын дагуу засварын дарааллыг түүний тэргүүлэх ач холбогдол бүхий хэрэгжилтийг хангах объектив шалгуурын үндсэн дээр, ялангуяа оршин сууж буй хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндэд аюултай байшинд тогтоодог. иргэд. Үүний зэрэгцээ засварын дараалал, түүнчлэн түүнийг байгуулсан бүс нутгийн хөтөлбөрийг биелүүлээгүй тохиолдолд маргаан үүсгэж болно (Шийдвэр ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2016.04.12 N 10-P).

Их засварын санг бүрдүүлэх аргыг тодорхойлох шийдвэрийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон хугацаанд, гэхдээ албан ёсны шийдвэр гаргаснаас хойш зургаан сараас илүүгүй хугацаанд байрны эзэд гаргаж, хэрэгжүүлэх ёстой. Их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгох асуудлыг шийдэж буй орон сууцны барилгыг багтаасан бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг нийтлэх (ОХУ-ын LC-ийн 170-р зүйлийн 5-р хэсэг).

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байшингийн эзэд их засварын сан бүрдүүлэх, байрны өмчлөгчийн хооронд их засварын ажлыг зохион байгуулах тухай гэрээ байгуулсан эсэхээс үл хамааран их засварын шимтгэл төлөх үүрэгтэй. орон сууцны барилга болон бүс нутгийн оператор (ОХУ-ын Барилгын яамны 2015.08.05-ны өдрийн N 24470-OD / 04 захидал).

Хэрэв бүс нутгийн хөтөлбөрөөр тогтоосон MKD-ийн дундын өмчийг их засварлах хугацаа эхлэхээс өмнө ийм засварын ажлыг тусад нь хийж, тэдгээрийн төлбөрийг төсвийн хөрөнгө, бүс нутгийн операторын хөрөнгө оруулалтгүйгээр төлсөн бол. Эдгээр ажлын зардлын хэмжээг (гэхдээ ахиу зардлаас хэтрэхгүй) ирээдүйд их засварын ажилд шимтгэл төлөх үүргээ биелүүлэхийн тулд тогтоосон дарааллаар тооцно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 181-р зүйлийн 5-р хэсэг); Москвагийн Засгийн газрын 06.06.2016 N 306-PP тогтоол).

Их засварын шимтгэл төлөх эцсийн хугацаа

Орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын зардлыг төлөх нь энэ барилгад байрлах байрыг өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн тухайн барилгад байгаа бүх өмчлөгчийн үүрэг юм. Ийм эрх шинэ өмчлөгчид шилжсэнээр өмнөх өмчлөгчийн нийтлэг эд хөрөнгийн их засварын зардлыг төлөх үүрэг, түүний дотор өмнөх өмчлөгч нь их засварын шимтгэл төлөх үүргээ биелүүлээгүй шинэ өмчлөгч рүү шилжинэ. байшингийн өмнөх өмчлөгч нь ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллага эсвэл хотын боловсрол (цаашид - нийтийн боловсрол) байхаас бусад тохиолдолд өмчлөгч (ОХУ-ын 158-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Анхаарна уу. Хэрэв та өмнөх өмчлөгч болох нийтийн аж ахуйн нэгжийн их засварын шимтгэлийн өрийг (бүхлээр нь эсвэл хэсэгчлэн) төлсөн бол төлсөн хөрөнгийг дахин тооцож, буцаан олгох, эсвэл ирээдүйн төлбөрөөс нөхөн тооцох хүсэлт гаргах эрхтэй (Захидал ОХУ-ын Барилгын яамны 01.09.2017 N 31284-ACh / 06).

Бүс нутгийн хөтөлбөр хэрэгжсэнээс хойшхи сараас эхлэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хуулиар өмнөх хугацаа тогтоогдоогүй бол их засварын шимтгэл төлөх үүрэг нь хуанлийн найман сарын дараа байрны эзэдээс үүсдэг. их засвар албан ёсоор хэвлэгдсэн, байшин ( h. 3, LC RF-ийн 169-р зүйл) орно.

Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг баталсны дараа байшинг ашиглалтад оруулсан бөгөөд шинэчлэгдсэн тохиолдолд бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт орсон тохиолдолд бусад нөхцөлийг тогтооно. Энэ тохиолдолд байшингийн эздээс их засварын шимтгэл төлөх үүрэг нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон хугацаа дууссаны дараа, гэхдээ оруулсан өдрөөс хойш таван жилийн дотор үүсдэг. бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт байгаа байшин (LC RF-ийн 170-р зүйлийн 5.1-р хэсэг).

Их засварын талаар байрны эздэд мэдэгдэх хугацаа, журам

Ийм бүс нутгийн хөтөлбөрүүд одоогоор ОХУ-ын бүх бүрэлдэхүүнд батлагдаагүй байгааг анхаарна уу.

Хэрэв ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж дэх бүс нутгийн хөтөлбөр батлагдсан бол их засвар хийх шаардлагатай жил эхлэхээс дор хаяж зургаан сарын өмнө байшинг удирдаж, үйлчилгээ үзүүлдэг, (эсвэл) ажилладаг хүн. Байшингийн эсвэл бүс нутгийн нийтийн өмчийг засварлах, засварлах ажилд оператор нь их засварын ажил эхлэх хугацаа, ажлын жагсаалт, хэмжээ, өртөг, их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэрийн талаархи саналыг ийм өмчлөгчид санал болгодог.

ОХУ-ын зарим бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдэд эдгээр саналыг байрны эздэд өгөх өөр хугацааг тогтоож болно. Тиймээс, жишээлбэл, Москвад жил эхлэхээс дор хаяж нэг сарын өмнө байшингийн нийтлэг өмчийн их засварын ажлыг хийх ёстой (189-р зүйлийн 3, 4-р хэсэг). ОХУ-ын LC, 1-р зүйл (1) .1 Москвагийн Засгийн газрын 2015.02.17-ны өдрийн N 65-PP тогтоол).

Их засвар хийхээр байрны эзэд шийдвэр гаргах журам

Дээр дурдсан саналыг хүлээн авсны дараа эзэмшигчид гурван сарын дотор хэлэлцэж, ерөнхий хурлаар их засвар хийх шийдвэр гаргах ёстой (ОХУ-ын LC-ийн 189-р зүйлийн 4-р хэсэг).

Шийдвэрийг орон сууцны байшингийн эздийн гуравны хоёроос доошгүй олонхийн саналаар гаргах ёстой (ОХУ-ын LC-ийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Ерөнхий хурлаар байрны эзэд тодорхойлох буюу батлах ёстой (ОХУ-ын LC-ийн 189-р зүйлийн 5-р хэсэг; ОХУ-ын Барилгын яамны 2016 оны 06-р сарын 08-ны өдрийн 17636-EC / 04 тоот захидал):

1) бүтээлийн жагсаалт;

2) зардлын тооцоо;

3) үйл явдлын цаг хугацаа;

4) санхүүжилтийн эх үүсвэр;

5) гэрээлэгчдийг татах журам;

6) хийгдэж буй их засварын чанарын хяналтын журам;

7) орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс засварын чанарын хяналт, их засварын ажилд оролцох, шаардлагатай актад гарын үсэг зурах эрх бүхий этгээд.

Бүс нутгийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлдэг байрны эзэд санал хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор их засвар хийхээр шийдээгүй бол их засвар хийх шийдвэрийг орон нутгийн засаг захиргаа шийдвэр гаргах хугацаа дууссан өдрөөс хойш нэг сарын дотор байрны эзэд (ОХУ-ын LC-ийн Art.189-ийн 6-р хэсэг).

Москвад их засварын санг бүрдүүлэх тухай шийдвэрийг Москва хотын их засварын газар (Москвагийн Засгийн газрын 05.04.2011 N 104-PP тогтоолоор батлагдсан журмын 4-р зүйлийн 4.2.1-д заасан) гаргадаг.

Байгалийн болон гар аргаар хийсэн осол, бусад онцгой байдлын үед томоохон засвар хийх шийдвэрийг (үр дагаврыг арилгахад шаардлагатай хэмжээгээр) тухайн үүсгэн байгуулагчийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу гаргадаг. ОХУ-ын. Жишээлбэл, Москвад дээрх шийдвэрийг тухайн засаг захиргааны дүүргийн мужаас үйл явдлын талаарх мэдээллийг хүлээн авснаас хойш дараагийн ажлын өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд их засварын газар гаргадаг (ОХУ-ын LC-ийн 189-р зүйлийн 6-р хэсэг; 1-р зүйл). , журмын тухай, тогтоолоор батлагдсан Москвагийн Засгийн газрын 05.09.2017 N 630-PP).

Их засварын хүрээнд хийгдсэн ажлууд

Хэрэв капиталын засварын сан нь шимтгэлийн доод хэмжээг үндэслэн байгуулагдсан бол дараахь ажил, (эсвэл) их засварын үйлчилгээг уг сангаас санхүүжүүлнэ (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 166-р зүйлийн 1-р хэсэг).

1) цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах;

2) ашиглахад тохиромжгүй лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, лифтний босоо амыг засах;

3) дээврийн засвар;

4) орон сууцны байшингийн дундын өмчтэй холбоотой хонгилын засвар;

5) фасадны засварын ажил;

6) орон сууцны барилгын суурийг засах.

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд энэхүү жагсаалтыг фасадны дулаалга, агааржуулалтгүй дээврийг агааржуулалттай дээвэр дээр дахин барих, дээврийн гарцыг зохион байгуулах, хамтын (нийтийн) нөөцийн хэрэглээний тоолуур суурилуулах, засвар үйлчилгээ хийх, (эсвэл) ажлаар нөхөх эрхтэй. бусад төрлийн үйлчилгээ ба (эсвэл) ажил (ОХУ-ын LC-ийн 2-р хэсэг 166; Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан Москвагийн нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах ажил, (эсвэл) үйлчилгээний жагсаалт). 2014 оны 12-р сарын 29-ний N 833-PP).

Хэрэв өмчлөгчид шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхээр шийдсэн бол байшингийн нийтлэг өмчийг их засварлах бусад ажлыг илүү гарсан зардлаас санхүүжүүлж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 166-р зүйлийн 2, 3-р хэсэг).

Лавлагаа. Их засварын ажлын жагсаалт

1. Орон сууцны барилга байгууламжийг шалгах (орон сууцны нөөцийн бүрэн судалгааг оруулаад), зураг төслийн тооцоог бэлтгэх (засварын ажлын хугацаанаас үл хамааран).

2. Орон сууцны барилгын элементүүдийг өөрчлөх, сэргээх, солих (чулуу, бетон суурь, даацын хана, хүрээг бүрэн солихоос бусад) засвар, барилгын ажил.

3. Орон сууцны барилгыг их засварын явцад шинэчлэх (олон өрөө орон сууцны тоог цөөрүүлэхийг харгалзан дахин төлөвлөлт хийх, нэмэлт гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж суурилуулах, туслах байрны улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх, орон сууцны дулаалгыг сайжруулах, харанхуйг арилгах гал тогоо, гал тогооны өрөөнүүдээр дамжуулан орон сууцанд орох хаалга, шаардлагатай бол шат, ариун цэврийн байгууламж эсвэл гал тогооны өрөөнд суурилуулсан эсвэл хавсаргасан өрөөнүүд); бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой, дулааны цэг, дээвэр болон бусад бие даасан дулаан хангамжийн эх үүсвэрийг суурилуулах замаар зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих; хий эсвэл нүүрс шатаах зуухыг дахин тоноглох; Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамжийн систем бүхий тоног төхөөрөмж, оролтоос 150 м хүртэлх зайд сүлжээнд холбогдох цэг хүртэлх зайд одоо байгаа гол сүлжээнд холбогдсон, хийн суваг, ус шахах, бойлер. өрөө; одоо байгаа төвлөрсөн халаалтын систем, халуун, хүйтэн ус хангамжийг бүрэн солих (хуванцар, металл хуванцар гэх мэт шинэчилсэн халаалтын төхөөрөмж, дамжуулах хоолойг заавал ашиглах, ган хоолой суурилуулахыг хориглох зэрэг); хийн зуух эсвэл гал тогооны пийшингийн оронд гэр ахуйн цахилгаан зуух суурилуулах; дээд давхрын шат нь 15 м ба түүнээс дээш өндөртэй байшинд цахилгаан шат, хогийн суваг, хийн хог зайлуулах системийг суурилуулах; одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг нэмэгдсэн хүчдэлд шилжүүлэх; хамтын хэрэглээний телевизийн антеныг засварлах, телефон утас, радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээнд холбох; домофон, цахилгаан түгжээ суурилуулах, галаас урьдчилан сэргийлэх автоматжуулалт, утаа зайлуулах системийг суурилуулах; цахилгаан шат, халаалтын зуух, дулааны сүлжээ, инженерийн тоног төхөөрөмжийн автоматжуулалт, диспетчерийн ажил; хашааны талбайг тохижуулах (замын хучилт, асфальт, тохижилт, хашаа, модон саравч, хүүхдийн болон гэр ахуйн тоглоомын талбайн тоног төхөөрөмж). Угсармал барилгын дээвэр, фасад, үений засвар 50% хүртэл.

4. Орон сууцны барилгын дулаан тусгаарлалт (хүрээлэх байгууламжийн дулаан хамгаалах шинж чанарыг сайжруулах ажил, гурав дахин шиллэгээтэй цонхны дүүргэгч суурилуулах, гадна талын үүдний танхим суурилуулах).

5. Доторх инженерийн шугам сүлжээг солих.

6. Халаалт, халуун ус хангамжийн дулааны эрчим хүчний хэрэглээ, барилгын хүйтэн, халуун усны хэрэглээ, түүнчлэн орон сууцны халуун, хүйтэн усны тоолуур суурилуулах (сүлжээг солих үед).

7. Агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг сэргээн засварлах.

9. Орон нутгийн төрийн байгууллага, байгууллагад орон сууцны их засварын ажилд техникийн хяналтын хэлтэс байгуулагдсан тохиолдолд техникийн хяналт.

10. Барилгад баригдсан өрөөнүүдийн засвар.

Орон сууцны өмчлөгчид ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг тогтмол хийдэг. Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчдийн дунд сэтгэл ханамжгүй байдал үүсч байна - мөнгө төлж байна, гэхдээ ажилчид алга. Тайлбар нь энгийн - ажлыг гүйцэтгэхэд бэлэн мөнгөний зардал шаардагддаг тул хэдэн жилийн турш батлагдсан хугацаа хүртэл тусгайлан бий болгосон их засварын санд санхүүжилт хуримтлагдсаар ирсэн.

Их засвар гэж юу вэ

Засварын зорилго нь багц ажлыг гүйцэтгэхэд оршино, тэд MKD-ийн техникийн нөхцөлийг барилга байгууламжийг ажиллуулахыг зөвшөөрсөн стандартад нийцүүлэн сэргээнэ. Чулуун байшингийн элэгдэл 30-70%, модон байшингийн элэгдэл 65% хүртэл байвал MKD нь их засварт хамрагдана.

Засварын ажил нь дараахь ажлуудыг хамарна.

даацын элементээс бусад барилгын бүтцийн элементүүд болон тэдгээрийн эд ангиудыг засварлах, солих;
инженерийн болон техникийн харилцаа холбооны зохих түвшинг хангах;
даацын бүтцийн бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг сэргээх;
гэмтэл, хуучирсан талбай байгаа эсэхийг тодорхойлох инженерийн системийн оношлогоо;

Дундын өмчид хамаарах технологийн тоног төхөөрөмжийн эвдэрсэн хэсэгт хуучирсан тоног төхөөрөмжийг солих буюу засварын ажил хийгдэж байна. Их засварын ажил нь түрээслэгчдийн тав тухтай байдлын түвшинд тавигдах шаардлагын дагуу шинэчлэгдсэн барилгыг шинэчлэх, нийлүүлсэн нөөц - дулаан, цахилгаан, ус, хий зэргийг хэмнэлттэй ашиглахад чиглэгддэг.

Гүйцэтгэх ажлын хэмжээг үнэлсний дараа зохицуулагч нэгтгэн дүгнэж, ямар төрлийн үйлчилгээ үзүүлэхээ шийдэх ёстой. Их засвар нь дараахь байж болно.

нарийн төвөгтэй нөхөн сэргээх;
сонгомол засварын ажил.

Сүүлчийн сонголт нь дараах тохиолдолд давамгайлдаг.

орон сууцны барилгын мэдэгдэхүйц элэгдэл;
нарийн төвөгтэй ажлыг гүйцэтгэх эдийн засгийн үндэслэл дутмаг;
нарийн төвөгтэй засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд тухайн ажлын хугацаанд түрээслэгчдээс барилгыг хэсэгчлэн буюу бүрэн чөлөөлөх шаардлагатай бол.

Засварын ажлын хуваарь нь дараахь зүйлийг сэргээн засварлах ажлыг багтаана.

дулаан, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн технологийн систем;
халуун, хүйтэн ус дамжуулах хоолойн систем;
лифтний босоо ам, тоног төхөөрөмж;
дээвэр, учир нь тэдгээр нь нийтлэг байшингийн салшгүй хэсэг юм;
MKD-ийн эзэмшдэг хонгилууд;
барилгын фасад - бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн;
суурь.

Их засвар хийх орон сууцны код

Орон сууцны барилгад нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах ажлыг тухайн бүс нутгийн оператор эсвэл менежментийн компани нь байшингийн эзэдтэй урьдчилан тохиролцсон байх ёстой. Засварын ажлыг гүйцэтгэх журмыг 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн RF-ийн LC No 188-FZ-ийн 189-р зүйлээр (2018 оны 04-р сарын 03-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) зохицуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай эсэхийг шийдэхийн тулд бүх нийтийн хурал зарладаг. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны эзэд эдгээр байгууллагуудын саналыг хүлээхгүйгээр Эрүүгийн хууль эсвэл засварлагчаар бие даан засварын ажлыг эхлүүлэх боломжтой.

Удирдлагын компани, хэрэв ОХУ-ын тодорхой нэг аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр үйлчилж буй хуульд өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны болон орон сууцны бус байранд засварын ажил хийх цаг хугацааны талаар орон сууцны өмчлөгчдөд мэдээлэх ажлыг зургаан сараас хэтрэхгүй хугацаанд зохион байгуулдаг. их засвар хийх үүргээ биелүүлж эхлэхээс өмнө. LCD-ийн журамд түрээслэгчдэд ямар хөрөнгө, хэмжээгээр ажил хийгдэх талаар мэдээлэхийг заасан байдаг.

LCD-ээс баталсан дүрмийн дагуу байрны эзэд менежментийн компаниас мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш гурван сарын дотор их засварын ажлыг зохион байгуулах шийдвэр гаргаж, зөвшөөрөл өгөх ёстой (бүс нутгийн операторын дансыг ашиглах тохиолдолд). :

хийгдэх ажлын жагсаалт;
засварлаж буй барилгын орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг эмх цэгцтэй болгоход шаардагдах хамгийн их хэмжээ;
гүйцэтгэсэн ажлын чанарт хяналт тавьж, актад гарын үсэг зурах үүрэгтэй хариуцлагатай этгээд.

Хууль тогтоомжид тусгай данс ашиглаж байгаа орон сууцны эзэд дараахь зүйлийг батлахыг шаарддаг.

их засвар хийхэд шаардагдах үйлчилгээний төрлүүдийн жагсаалт;
ажлыг зохион байгуулахад шаардагдах хамгийн дээд хэмжээ;
их засвар хийх ёстой хугацаа;
хөрөнгийн эх үүсвэр;
чанарын хяналт хийж, баримт бичгийн асуудал эрхэлсэн эрх бүхий этгээд.
Гүйцэтгэсэн ажлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаас хойш хуанлийн 10 хоногийн дотор бүсийн оператор MKD-ийн менежерт шилжүүлэх ёстой.

Төлөвлөсөн засвар үйлчилгээ болон их засварын ялгаа

Одоогийн засвар ба томоохон - янз бүрийн түвшний нарийн төвөгтэй үйл явдлууд.

Одоогийн засварын тодорхойлолт нь орон сууцны барилгын нөхцөл байдлыг хянахад шаардлагатай урьдчилан сэргийлэх ажлыг гүйцэтгэх бөгөөд орон сууцны барилгын элементүүдийн гүйцэтгэлийг хугацаанаас нь өмнө алдахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор хийгддэг.

барилгын бүтэц;
дуусгах бүрэлдэхүүн хэсгүүд;
эрчим хүчний нөөцийг хэрэглэгчдэд нийлүүлдэг инженерийн технологийн сүлжээ;
бага зэргийн засвар хийх.

Одоогийн засварын нэг хэсэг болох арга хэмжээний жагсаалтыг Барилгын яамнаас баталсан баримт бичгээр зохицуулдаг - Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага.

Байшингийн их засвар - гүйцэтгэлээ алдсан бүтцийг солих эсвэл сэргээн засварлах болно гэж үздэг. Одоогийн засвар нь зөвхөн бүтцийн элементүүдийн ажиллах нөхцлийг хангахад чиглэгддэг.

Их засварыг хэрэгжүүлэх журамд ажлын төлбөрийг орон сууцны байшингийн эздийн зардлаар хийхийг шаарддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид их засварын сан хэрхэн бүрэлдэж, түүнийг хэрэгжүүлэх арга хэмжээний дараалал, хөрөнгө хаанаас орж ирж байгааг мэдэх ёстой гэсэн үг юм.

Их засварын төлбөр

Хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны эзэд хугацаандаа хийгдэх их засварын санд хөрөнгө оруулах үүрэгтэй. Хугацаа нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурал эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас явагддаг. Хугацааг хэн тусгайлан хянаж, хэрэгжилтийг хариуцах нь их засварын санг хэрхэн бүрдүүлэхээс хамаарна.

Баримт бичигт ногдуулсан төлбөрийн хэмжээ нь батлагдсан тарифын хэмжээ, эзэмшигчийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайгаас хамаарна. Тарифын хувь хэмжээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж бүрт тусад нь баталж, дараахь зүйлээс хамаарна.

хотын захиргааны тодорхой хэсэгт байрлах барилгын байршил;
орон сууцны барилгын төрөл;
барилгын давхрын тоо;
орон сууцны барилгын ашиглалтын хугацаа;
гэрийн эд хөрөнгийн элэгдлийн зэрэг.

2019 оны их засвар: мөнгөн санг бүрдүүлэх

Орон сууцны өмчлөгчид их засварын ажлыг зохион байгуулах журмыг мэддэг байх ёстой бөгөөд энэ нь их засварын санг хэрхэн бүрдүүлж байгаа талаар мэдэгдэх ёстой гэсэн үг юм. Ерөнхий хурал хийх явцад байшингийн эзэд хөрөнгө хуримтлуулах ажлыг хэрхэн хийхээ шийдэх ёстой.

түрээслэгчдийн санхүүгийн шимтгэлийг түүнд шилжүүлэх тусгай данс гаргах;
бүс нутгийн операторыг сан бүрдүүлэх, түүний данс руу шилжүүлэх үүрэг хариуцлагыг хариуцах.

Засварын нөхцөл

Орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгад тусгайлан нээсэн хувийн дансанд мөнгө хуримтлуулах тохиолдолд ажил эхлэх өдрийг ерөнхий хурлаар баталдаг.

Бүс нутгийн оператор руу мөнгө шилжүүлэх тохиолдолд их засварын хугацааг орон нутгийн эрх баригчид тогтоодог.

Бүс нутгийн хөтөлбөр хэрхэн хэрэгждэг

ОХУ-ын иргэдийн эрх нь захиргаанд эсвэл интернетийн эх сурвалжаар дамжуулан хөрөнгийн ажил эхлэх огноог олж мэдэх боломжийг олгодог. Бүс нутгийн хөтөлбөрөөс өгсөн мэдээллийг жил бүр шинэчилж, засч залруулдаг.

их засвар хийх ёстой байшингийн жагсаалт;
үйл явдлын тооцоолсон эхлэх, дуусах хугацаа;
солих буюу сэргээн засварлах орон сууцны барилгын бүтцийн элементүүдийн жагсаалт.

Ажил эхлэх хугацааг хожим нь хойшлуулах нь хэцүү гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд хуульд ийм тохиолдолд тодорхой журам заасан байдаг. Эсрэгээр нь байшингийн ашиглалтын шинж чанарт нийцэж байгаа эсэхийг шалгасны үндсэн дээр эцсийн хугацааг хүссэн үедээ урагшлуулах боломжтой. Тиймээс орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд зөвшөөрөгдсөн эхлэх огнооны талаар жил бүр лавлаж байх хэрэгтэй, учир нь тэд дахин төлөвлөгдөж магадгүй юм.

Засварын нөхцөлийг тодорхойлох шалгуур

Засварын огноог батлахдаа бүс нутгийн эрх баригчдын баримталдаг шалгуурууд нь:
гэрийн инженерийн шугам сүлжээ, бие даасан бүтцийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн техникийн байдал;
барилга баригдсаны дараа буюу өмнөх их засварын дараа ашиглалтад орсноос хойш хэдэн жил өнгөрөв.

Орон сууцны байрны нөхцөл байдлын шалгалтын мэдээлэлд үндэслэн эхлээд их засварын ажлыг хийх ёстой байшингийн жагсаалтыг гаргадаг.

Хэрэв орон сууцны эзэд бүс нутгийн операторын дансанд мөнгө хуримтлуулахын тулд өөр газар ашигладаг бол хангалттай мөнгө байгаа тохиолдолд их засварыг хугацаанаас нь өмнө хийж болно. Эзэмшигчдийн хурал нь ашигласан дансанд шаардлагатай дүн байгаа тохиолдолд тухайн бүс нутгийн оператороос ажил эхлэх өдрийг шилжүүлэхийг шаардаж болно.

Хэрхэн эрт огноонд хүрэх вэ

Хэрэв мөнгө хуримтлуулах ажлыг тусдаа байшингийн дансанд хийх юм бол ямар ч асуудал гарахгүй - дансанд шаардагдах мөнгөн дүнд хүрсэн тохиолдолд эзэмшигчдийн зөвлөл ажил эхлэх өдрийг баталдаг. Санхүүг бүс нутгийн оператор руу шилжүүлэх тохиолдолд журам нь илүү төвөгтэй болно. Орон нутгийн удирдлагууд их засварын ажлыг хойшлуулах, түргэтгэх асуудлаар орон сууцны эзэдтэй хагас замд нь уулзах дургүй байна. Гэсэн хэдий ч түрээслэгчдийн чадварлаг үйлдэл нь маргааныг тэдний талд шийдвэрлэж чадна. Уг процедурыг доор тайлбарлав.

Юуны өмнө өмчлөгчдийн хурал болж, засварын ажил эхлэх хугацааг хойшлуулах шийдвэр гаргадаг. Уулзалтын үр дүнд үндэслэн өмнө нь их засвар хийх шаардлагатай баримтат нотлох баримтыг хавсаргасан протокол (хуучирсан элементүүдийн гэрэл зураг эсвэл эзэмшигчдийн санаачилсан бие даасан шалгалтын үр дүн) -ийг хавсаргасан болно.

Дараагийн алхам бол цуглуулсан баримт бичгийг огноог хойшлуулах өргөдлийн хамт орон нутгийн захиргааны төлөөлөгчдөд шилжүүлэх бөгөөд тэд өгсөн мэдээллийн үнэн зөвийг тогтоох комиссыг хуралдуулж, протоколыг шилжүүлэх ёстой. өргөдлийг хэлэлцэж, засварын цаг хугацааны талаар шийдвэр гаргаж буй бүс нутгийн эрх баригчидтай уулзах.

Эрх баригчид сөрөг хариу өгсөн тохиолдолд асуудлыг шийдэх хоёр арга бий.

шүүхэд хандах нь ашигтай шийдвэр биш, учир нь энэ нь орон сууцны техникийн нөхцөл байдлын нэмэлт шалгалт, хууль эрх зүйн зардалд хүргэх болно;
нэгдсэн хуралдаан дээр байшинг их засварлахад шаардагдах мөнгийг нэмж цуглуулах асуудлыг хөндөх - энэ тохиолдолд эзэмшигчид яаралтай засварын ажилд зарцуулсан мөнгө дуусах хүртэл их засварын санд төлбөр хийхгүй байх эрхтэй. хүрсэн.

Их засвар гэж юу вэ

Орон сууцны барилга байгууламжийн инженерийн харилцаа холбоо, түүний бүтцийн элементүүдийн төлөв байдлаас хамааран хэд хэдэн төрлийн засвар үйлчилгээ байдаг. Их засварыг хуваарилах:

цогцолбор;
сонгомол;
яаралтай.

Сүүлчийн төрлийн орон сууцны засвар үйлчилгээг онцгой байдлын үед, эсвэл байгалийн гамшиг, террорист халдлага, эвдэн сүйтгэх ажиллагааны үр дүнд хийх ёстой.

Иж бүрэн засвар нь орон сууцны барилга, бүх харилцаа холбоо, тоног төхөөрөмж, байгууламжийг хамардаг бөгөөд түүний хэрэгжилт нь ёс суртахууны болон бие махбодийн доройтлын үр дагаврыг арилгахад чиглэгддэг. Энэ төрлийн ажлыг барилга нь ослын өмнөх байдалд байгаа бөгөөд нураах, сэргээн босгох шаардлагатай үед хийгддэг.

Сонгомол засвар нь орон сууцны барилгын бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн эвдрэлийг арилгах, түүний дотор техникийн эд ангиудыг солих, шинэчлэхэд чиглэгддэг.

Орон сууцны барилгын их засварын талаар.

1. ОХУ-ын хууль тогтоомж, Москва хотын их засварын тухай.

Одоо зөвхөн дотор зургаабанкууд их засвар хийх тусгай данс нээж болно
Москвагийн засгийн газрын 2018 оны 8-р сарын 29-ний өдрийн 1022-PP тогтоол.
Москвагийн засгийн газрын 2018 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 126-PP тогтоолын 2-р зүйл. Орцны засварын талаар, MKD дахь OI-ийн их засварын бусад ажлыг гүйцэтгэх явцад тэдгээрийн хэвийн байдлыг сэргээхэд чиглэсэн.
Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 2-р сарын 13-ны өдрийн 65-р тогтоол "Орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлахад шимтгэлд хуримтлуулсан хөрөнгийн хэмжээг мэдээлэл өгөх журмын тухай"
ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн 241-р тогтоол "Бүс нутгийн операторын данс нээлгэх Оросын зээлийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай".
Хэмжээ Москвагийн Засгийн газрын 2016 оны 21-р сарын 27-ны өдрийн 902-PP тоот тогтоол "0 2015 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 86-PP тоот Москвагийн Засгийн газрын тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах"
Москва дахь тусгай дансны тайлангийн маягт 2017 оны 4-р сарын 11-ээс. Москвагийн Засгийн газрын 2017.04.11-ний өдрийн 180-PP тоот "Москвагийн Засгийн газрын 2015.10.27-ны өдрийн 694-PP тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах 0" тогтоолын жишээ
нийтлэг өмч MKD. Ерөнхий шаардлага.ГОСТ Р 56193-2014
Зөвшөөрлийн тухай Санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх дүрмийн тухайТөрийн корпорацын зардлаар - Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан орон сууцны барилгын их засварын ажилд .ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 1-р сарын 17-ны өдрийн 18 тоот тогтоол.
Тогтоолын хавсралтыг дор дурдсан заалтаар нэмэгдүүлсүгэй. "9 (1). Цонхны блокыг солих. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайд байрладаг."Москвагийн Засгийн газрын 2016 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 892-PP тоот Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 833-P тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай тогтоол.
2017 оны 7-р сарын 01-ээс эхлэн Москвагийн нутаг дэвсгэрт хамгийн бага хэмжээ. Москвагийн Засгийн газрын 2016 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн 851-PP тоот "Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 833-PP тоот тогтоолд 0 нэмэлт өөрчлөлт оруулах" тогтоол.
Москва хот. Бүртгэл хөтлөх байгууллагын нэр: Москва хотын их засварын газар. 625 байгууллага.
Москвагийн засгийн газрын 2015.02.27-ны өдрийн тогтоолын хамгийн их өөрчлөлтийн хэмжээ. № 86-PP "Орон сууцны барилгад их засварын сангаас төлж болох Москва хотын орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын ажил ба (эсвэл) үйлчилгээний ахиу зардлын хэмжээг батлах тухай" Москва хотод."
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн 908-pp тоот тогтоол Баримт бичгийг шилжүүлэх журамтусгай данс эзэмшигчид / MKD-ийн их засварын тусгай данс бүрдүүлэх аргыг өөрчлөх үед MKD баримт бичгийг засварлах сан.
Москвагийн Засгийн газрын 2015.12.01-ний өдрийн 821-pp тоот "Батлах тухай" тогтоол. ажлын ахиу зардлын хэмжээба (эсвэл) Москва хотын орон сууцны барилгын их засварын сангаас төлж болох Москва хотын орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах үйлчилгээ.
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн 694-pp тоот "Москвагийн MKD капиталын засварын сан, тусгай данс эзэмшигчийг олгох журмыг батлах тухай" тогтоол.
Москва хотын хууль 2015.09.09-ний өдрийн 48 тоот Бүс нутгийн оператороос тусгай засварын данс руу шилжихэд шаардагдах хугацааг багасгах тухай
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 478-р тоот "Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 833-р тоот тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" тогтоол.
Москва хотын өмчийн газар орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн газар
Москва хотын өмчлөлийн орон сууц бүхий орон сууцны хороолол дахь нийтийн өмчийн их засварын төлбөрийг хотын өмчийн газарт төлөх.
Москвагийн засгийн газрын 2015 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн тогтоол № 86-PP"Москва дахь MKD-ийн их засварын сангаас төлж болох Москва дахь MKD-ийн OI-ийн их засварын ажил ба (эсвэл) үйлчилгээний ахиу зардлын хэмжээг батлах тухай"
№ 6 "Москва хотын 2006 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн 54-р хуулийн 3-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Москва хотын жишгийн тухай "Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн татаас олгох иргэдийн эрхийг тодорхойлоход ашигласан Москва хотын жишиг"
Москвагийн Засгийн газрын 2015 оны 02-р сарын 17-ны өдрийн № 100 тогтоол. № 65-хх"2015 - 2044 онд Москва хотын орон сууцны барилгад эд хөрөнгийн их засвар хийх бүс нутгийн хөтөлбөрийг боловсруулах, батлах журмыг батлах тухай".
Москва хотын хууль № 59 -3.12.2014 "Москва хотын 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн 2-р хуулийн 75 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс "
№ 832-хх"Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны байшингийн бүс нутгийн нийтлэг өмчийн тухай."
2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн Москвагийн Засгийн газрын тогтоолын 1-р хавсралт. № 832-хх"Москва хотын орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн шалгуурыг хэрэглэх журам" болон Хавсралт No2 "Москва хотын орон сууцны барилгад 2015-2044 онуудад нийтийн өмчийг их засварлах бүс нутгийн хөтөлбөр".
Байшингийн хаяг дахь Хавсралт No2-аас орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг олж мэдэх боломжтой бөгөөд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацааг зааж өгсөн болно.
2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн Москвагийн Засгийн газрын тогтоолын 2-р хавсралт. № 832-ххМосква дахь 2015-2044 онуудад Москва хотын орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах бүс нутгийн хөтөлбөр "Excel хүснэгтэд"
2015-2044 онуудад Москва хотын орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах бүс нутгийн хөтөлбөр Оруулсан хаягаар байшин хайххайлтын талбарт.
Москва хотын засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 100 тогтоол. № 833-хх"2015 онд Москва хотын нутаг дэвсгэрт орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг бий болгох тухай".
Суулгасан хамгийн бага хувь нэмэрхэмжээний их засварт 15 рубльорон сууцны байшингийн орон сууцны (орон сууцны бус) нийт талбайн нэг квадрат метр тутамд сард. Их засварын хамгийн бага хувь нэмэр нь хэрэглээний үнийн индексийн өөрчлөлтийг тусган жил бүр тохируулна.
Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилгад нийтлэг өмч, түүний хангамж, (эсвэл) хэрэгжилт нь их засварын ажилд оруулсан хувь нэмрийг үндэслэн бүрдүүлсэн их засварын сангаас санхүүждэг. хавсралтМосквагийн засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн №1-р тогтоолоор. № 833-хх.
Москва хотын засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 100 тогтоол. № 834-хх"Москва хотын орон сууцны барилга дээр"

2. Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөр.

MKD-ийн их засварын зориулалттай байранд зориулсан OSS протоколын жишээ
Орон сууцны хуулийн арын гудамжинд. Их засвар, төгсгөл бий, гэхдээ эхлэл байхгүй.
Москва дахь MKD-д 2018.05.16-ны өдрийн семинарт зориулсан материал
2015-2017 онуудад хэвлэгдсэн "HOA-ийн дарга" сэтгүүлд одоогийн болон их засварын талаар, MKD-ийн инженерийн систем, MKD-д ашигласан эрчим хүч хэмнэх технологийн сэдвээр
Их засвар. Тэр залууг яаж төлөхгүй байх вэ.
Москва дахь MKD-д 2017.09.12-нд OI семинарт зориулсан материал
"Захиалгын тухай барилгын хяналтхэрэгжүүлэхэд барилга, сэргээн босголт болон их засваркапиталын барилгын төслүүд ". ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 6-р сарын 21-ний өдрийн N 468 тогтоол.
орон сууцны байшинд зээлээр
Бүсийн их засварын хөтөлбөрийн хэрэгжилтэд тавих олон нийтийн хяналтыг хангах Нийслэлийн комиссын анхдугаар хуралдаан боллоо
Тусгай дансууд. Москвад
Их засвар. Москвагийн зохицуулалт. 2015 оны 8-р сарын 01-ний байдлаар тусгай дансны сонголтоор
-Их Британи, HOA, ZhSK-ийн эзэнтусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгосон байрны эзэд орон сууцны барилга
ТУСГАЙ ДАНСНЫ ЖАГСААЛТ Москвагийн MKD -Эзэмшигч нь FKR Moscow дансны эзэн юмОрон сууцны эзэд тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгосон олон орон сууцны барилга, эзэмшигчийг нь бүс нутгийн оператор тодорхойлсон.
Тусгай засварын данс эсвэл бүс нутгийн операторын дансанд байгаа хөрөнгийг ашигласны төлөө банкуудын хуримтлуулсан хүүгийн татвар.
Москва хотын GBU MFC, Москвагийн АКБ банк болон удирдах байгууллагын хооронд Москва дахь MKD дахь OI.
MJI-ийн хариулт
Москвад ажиллахгүй.
2015-16 онд Москвагийн орон сууцны барилгуудын их засварын зардал. нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт, өртөг нь 1 м.кв.
их засварын сангийн сонголтоор хурал хийх, тусгай дансны бүртгэлээс хуулбар авах.
их засварын санг бүрдүүлэх тухай байрны эздийн хурлын тэмдэглэлийн дагуу.
Их засварын санг бүрдүүлэх тусгай данс нээх, хөтлөх.
MKD-ийн их засварын тусгай данс нээлгэсэн томоохон банкуудын үнэлгээ /
Орон сууцны барилгын их засварын сан бүрдүүлэх зорилгоор орон сууцны барилгын их засварын сан бүрдүүлэхийн тулд банкуудад тусгай данс нээх, үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл
Москвагийн их засварын газрын орлогч дарга Дмитрий Владимирович Лившиц их засварын талаар асуултад хариулж байна.
ОХУ-ын орон сууцны салбарт эрчим хүчний хэмнэлттэй хөрөнгө оруулалтыг дэмжих зорилгоор Олон улсын санхүүгийн корпораци (ОУСК) төслөөс бэлтгэсэн "Орон сууцны барилгын эрчим хүчний хэмнэлтийн арга хэмжээ".
Их засварын санг бүрдүүлэх тусгай данс нээх, хөтлөх
Москва хотын их засварын газар. Үүнтэй холбоотой асуудлаар орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах заавар их засвартай холбоотойорон сууцны барилгад нийтлэг өмч
Москвад их засварын санг бүрдүүлэх арга, түүнийг хэрэгжүүлэх хугацааг тодорхойлох нэр томъёо
Москвад тусгай данс нээхэд юу вэ?
2015 оны 1-р сарын 14-ний өдрийн ОХУ-ын Төв банкнаас удирдах байгууллагуудын данс нээлгэх, хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн тусгай данс нээлгэхтэй холбоотой тайлбар.
Хараад үх.
Тус байшингийн оршин суугчид тусгай данс нээх тухай болон .
Их засварын сангийн тусгай данс бүрдүүлэх талаар Москва хотын HOA болон орон сууцны хоршооны дарга нарт.
Москвагийн засгийн газар орон сууцны барилгуудын их засвар.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль
2014 оны 12-р сарын 03-ны өдөр Москва хотын Думын депутатууд "Москва хотын 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн 2-р хуулийн 75 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс суурийг батлав. "Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс". Батлагдсан хууль зургаан сарын хугацааг нэвтрүүлсэнБүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг нийтэлсэн үеэс эхлэн орон сууцны байшингийн эзэд сарын доод хэмжээг төлөх үүрэгтэй.