بازپرداخت هزینه تعمیرات سقف اگر خودمان سقف را تعمیر کردیم؟ شرکت مدیریت سقف را تعمیر نمی کند احتیاط ، صندوق بسته است

در دسامبر 2012 ، رئیس جمهور ولادیمیر پوتین اصلاحاتی را در قانون مسکن در مورد تشکیل صندوق امضا کرد تعمیرات اساسی- بودجه اختصاص داده شده که باید به طور خاص برای تعمیرات اساسی خانه استفاده شود. خواننده ما ، بازنشسته اما ایوانوونا خلوا ، که در خیابان کراسنودارسکایا در خانه 31 زندگی می کند ، نگران این سال است: آیا پولی که صاحبان خانه برای تعمیر اساسی خانه خود اختصاص می دهند به درستی هزینه می شود؟

اما ایوانوونا به خبرنگار خابینفو موارد زیر را گفت: " شرکت مدیریت Bruslit-Service پرسشنامه های رای غیابی را در اختیار ما قرار داد. این پرسشنامه ها حجم کار را نه تنها برای تعمیرات اساسی ، بلکه به طور کلی برای خانه ما منعکس کردند. از جمله حجم و مقادیر تعمیرات اساسی - 180 هزار روبل برای تعمیر فعلی ورودی. من فکر می کنم ، چه اتفاقی می افتد که ناگهان بازسازی ورودی یک بازسازی اساسی بود؟ "

اما ایوانوونا س herال خود را در مورد هزینه تعمیرات اساسی در آنجا پرسید بخش تولید"Bruslit-Service" Kraskovskaya Svetlana ولادیمیرونا. در پاسخ شنیدم: "چرا این برای شما اینقدر گیج کننده است؟ چنین برآوردی به ما منتقل می شود ، ما آن را می گیریم و نه تنها ما ، همه چیز از حجم تعمیرات اساسی برای تعمیرات فعلی گرفته می شود. "

اما ایوانوونا می گوید: "اگر به آن نگاه کنید ، واقعاً برایم مهم نیست که این پول از کجا می آید ، اصلی این است که کار تمام شده است. اما در همان زمان فکر می کنم: آنها اکنون صندوق تعمیر سرمایه را خرج می کنند ، و سپس ، زمانی که برای تعمیرات اساسی به بودجه نیاز است (اینها نه تنها دیوارها ، بلکه لوله کشی ، ارتباطات نیز هستند) ، اگر صندوق خرج شود ، چه خواهند کرد؟ ؟ "

و خواننده ما درخواست کرد که صفحات روزنامه را چاپ کند که کدام آثار مربوط به تعمیرات اساسی است و کدامها در حال حاضر هستند؟ "به هر حال ، اسناد قانونی وجود دارد که همه باید به آنها پایبند باشند - هم ما و هم شرکت های مدیریت."
ما این لیست ها را پیدا کردیم. اما ابتدا آنها تصمیم گرفتند که دریابند: شاید واقعاً هیچ تفاوتی وجود ندارد - از صندوق تعمیر سرمایه کجا پول خرج کنیم؟ و برای مشاوره به صندوق تعمیر سرمایه منطقه ای خاباروفسک مراجعه کردند.

استانیسلاو ژوراوسکی ، رئیس بخش کار با درخواست های شهروندان ، توضیح داد که تصمیم در مورد محل ارسال وجوه از صندوق تعمیر سرمایه در یک جلسه عمومی صاحبان خانه گرفته می شود. می توان بخشی از وجوه صندوق تعمیر سرمایه را برای تعمیرات جاری هدایت کرد ، اما فقط ، با تاکید مالکان ، تأکید کرد. به گفته اما ایوانوونا خلوا ، چنین جلسه ای در خانه آنها برگزار نشد ، فقط یک پرسشنامه غایب وجود داشت.

اما نحوه استفاده از وجوه صندوق تعمیر سرمایه توسط قانون فدرال N 271-FZ تنظیم می شود - "در مورد اصلاح قانون مسکن فدراسیون روسیهو اقدامات قانونگذاری فردی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناخته شدن برخی از قوانین مربوط به قوانین فدراسیون روسیه به عنوان نامعتبر »، فقط توسط رئیس جمهور ولادیمیر پوتین در 14 دسامبر 2012 امضا شد.

« ماده 174. استفاده از منابع صندوق تعمیر سرمایه

1. وجوه صندوق تعمیر سرمایه می تواند برای پرداخت هزینه خدمات و (یا) کار در تعمیرات اصلی اموال مشترک در ساختمان آپارتمانی، توسعه مستندات پروژه(در صورت لزوم تهیه اسناد پروژه مطابق با قوانین شهرسازی) ، پرداخت خدمات کنترل ساختمان ، بازپرداخت وام ها ، وام های دریافت شده و مورد استفاده برای پرداخت این خدمات ، آثار ، و همچنین پرداخت سود استفاده از جمله این وامها ، وامها ، پرداخت هزینه های دریافت ضمانت و ضمانت نامه برای چنین وامها و استقراضی.

در همان زمان ، با هزینه صندوق تعمیر سرمایه در مقدار تشکیل شده بر اساس حداقل اندازهمشارکت برای تعمیرات اساسی ایجاد شده توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ، تأمین مالی فقط آثار ارائه شده توسط بخش 1 از ماده 166 این قانون و کارهایی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه پیش بینی شده است ، بازپرداخت اعتبارات ، وام های دریافت شده و مورد استفاده برای پرداخت این آثار قابل انجام است و پرداخت سود برای استفاده از این اعتبارات ، وام ".

قسمت 1 مشخص شده از ماده 166 فهرست خدمات و کارهای مربوط به تعمیرات اساسی در املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.

آن شامل:

1) تعمیرات داخلی سیستم های مهندسیبرق ، گرما ، گاز ، تامین آب ، فاضلاب ؛

2) تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور برای عملکرد نامناسب ، تعمیر شفت آسانسور ؛

3) تعمیر سقف ، از جمله تبدیل سقف بدون تهویه به سقف تهویه ، دستگاه خروجی به سقف ؛

4) تعمیر زیرزمینمربوط به اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ؛

5) عایق کاری و تعمیر نما ؛

6) نصب دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای مصرف منابع لازم برای تأمین آب و برق و گره های کنترل و تنظیم مصرف این منابع (انرژی گرمایی ، گرم و آب سرد، انرژی الکتریکی ، گاز) ؛

7) تعمیر زیر بنای یک ساختمان آپارتمانی ".

همانطور که مشاهده می کنید ، تعمیر ورودی در این لیست نشان داده نشده است.

با این حال ، هنوز آثار مشخص شده توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه وجود دارد.

در 16 سپتامبر 2013 ، فرماندار ویاچسلاو شپورت فرمان دولت منطقه خاباروفسک را "در مورد تأیید لیست خدمات و (یا) کار بر روی تعمیرات اساسی در املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، که می تواند از محل دولت تأمین شود ، امضا کرد. پشتیبانی." این فهرست "مطابق با قسمت 4 ماده 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه" تأیید شده است. این شامل انواع کار زیر است:

1. تعمیر سیستمهای مهندسی داخلی برق ، گرما ، گاز ، تامین آب ، فاضلاب.

2. تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور برای عملکرد نامناسب تشخیص داده شود ، تعمیر شافت آسانسور.

3. تعمیر سقف ، از جمله تبدیل سقف بدون تهویه به سقف تهویه ، دستگاه خروجی به پشت بام.

4. تعمیر زیرزمین های مربوط به اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

5. عایق کاری و تعمیر نما.

6. نصب دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای مصرف منابع مورد نیاز برای تأمین آب و برق و گره هایی برای کنترل و تنظیم مصرف این منابع (انرژی گرمایی ، آب سرد و گرم ، برق ، گاز).

7. تعمیر فونداسیون ساختمان آپارتمانی.

8. توسعه اسناد برآوردبرای انجام کارهای اساسی

9. توسعه اسناد طراحی برای انواع خاصی از تعمیرات سرمایه ای.

10. بررسی قابلیت اطمینان تعیین هزینه برآورد شده تعمیرات سرمایه ای.

11. خدمات کنترل ساختمان در فرایند تعمیرات اساسی مطابق با قوانین شهرسازی.

همانطور که می بینید ، در اینجا هیچ کلمه ای وجود ندارد که از صندوق تعمیر سرمایه می توان برای تعمیرات جاری استفاده کرد.

با این حال ، چنین امکانی هنوز توسط قانون فدرال پیش بینی شده است. به نقل از قانون مسکن که در سال 2012 اصلاح شده است:

"3 اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم بگیرند برای تعمیرات سرمایه ای مبلغی فراتر از مبلغ حداقل سهم تعمیرات سرمایه ای تعیین کنند ، بخشی از صندوق تعمیرات سرمایه ای به دلیل این مازاد تشکیل می شود ، با تصمیم ملاقات عمومی صاحبان خانه ها در یک ساختمان آپارتمانی می تواند برای تأمین هزینه هرگونه خدمات و (یا) تعمیرات عمده املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی مورد استفاده قرار گیرد.

اما اگر وجوه صندوق ساخت و ساز سرمایه "بر اساس حداقل میزان مشارکت" تشکیل شود ، می توان آنها را فقط برای تعمیرات اساسی مورد استفاده قرار داد - این به طور مستقیم در قسمت 3 ماده 166 قانون فدرال N 271 -FZ نشان داده شده است.

شاید چیزی از چشم ما دور شد. ما وکیل نیستیم. ما فقط قانون را می خوانیم. اگر کسی ، با تکیه مجدد بر قانون ، شواهدی ارائه دهد که هیچ تفاوتی ندارد - برای انجام تعمیرات فعلی یا عمده با هزینه صندوق تعمیر سرمایه ، ما آنها را با لذت منتشر خواهیم کرد.

فهرست کارهای مربوط به تعمیرات فعلی

اما ایوانوونا خلوا از خاباروفسک با درخواست به تحریریه مراجعه کرد تا بگوید که طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه چه نوع کارهایی با تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی و کدام مربوط به ساختمان فعلی مرتبط است.

برای جلوگیری از سردرگمی ، که رویدادهای زندگی خانه مربوط به تعمیرات فعلی است ، باید به یاد داشته باشید: تعمیرات فعلی برنامه ریزی شده است ، به عنوان مثال. اینها منحصراً آثاری هستند که در برآورد قبلی ، برنامه کاری و غیره گنجانده شده اند.

تعمیرات معمول شامل کارهای اضطراری و کارهای مربوط به نگهداری خانه نمی شود.

تعمیر و نگهداری جایگزینی یک قطعه است ، نه یک کل. به عنوان مثال ، اگر در پنجره ورودی می خواهید درج کنید شیشه شکسته- این تعمیر فعلی است و اگر پنجره فرسوده به طور کامل تعویض شود ، این یک تعمیر اساسی است. از این رو نتیجه می گیرد: تعمیرات فعلی و عمده را می توان در رابطه با هر قسمت از خانه انجام داد.

پایه ها:

• آب بندی و اتصال درزها ، ترک ها ، ترمیم روکش دیوارها و غیره
• از بین بردن تغییر شکل های محلی با تخمگذار مجدد ، تقویت و غیره
• تقویت پایه (دستگاه) برای تجهیزات (تهویه ، پمپاژ و غیره).
• تغییر بخشهای جداگانه نوار ، پایه یا صندلی در زیر ساختمانهای چوبی.
• نصب و تعمیر مجاری تهویه.
• تغییر یا تعمیر مناطق کور
• مرمت گودال ها ، ورودی های زیرزمین.
• ترمیم مناطق آسیب دیده فونداسیون.

دیوارها و نما:

• آب بندی ترک ها ، اتصال اتصالات ، قرار دادن مجدد بخش های جداگانه دیوارهای آجری.
• آب بندی اتصالات عناصر ساختمان های پیش ساخته ، آب بندی چاله ها و ترک ها در سطح بلوک ها و پانل ها.
• سوراخ ، لانه ، شیارها (آب بندی).
• بازسازی دیوارهای جداگانه ، لنگه ، قرنیز ، جزر و مد.
• تغییر روکش های جداگانه ، عناصر قاب ، تقویت ، عایق بندی ، شیارهای چسباندن ، تغییر بخش های روکش چوبی دیوار.
• عایق حرارتی بخشهای انجماد دیوار در اتاقهای جداگانه.
• تعویض روکش ها ، قسمت های بیرون زده بر روی نما. تعویض زهکشی روی دهانه پنجره ها
• ترمیم مناطق گچ و روکش ، محصولات گچ.
• تعمیر و رنگ آمیزی نما.
• تعمیر و رنگ آمیزی پایه ها.

با هم تداخل دارند:

• بستن موقت طبقات
• جایگزینی یا تقویت جزئی عناصر جداگانه کف چوبی.
• آب بندی چاله ها و ترک های سازه های بتنی مسلح
• عایق بندی قفسه های بالایی و تیرهای فولادی در اتاق زیر شیروانی. رنگ آمیزی تیرها.
• درزها و ترک ها.

سقف ها:

• تقویت عناصر چوبی سیستم تیرچه، از جمله تغییر پاهای چوبی ، قفسه ها ، تسمه ها ، بخشهای تیرهای خط الراس ، تخت ، Mauerlats ، پرکن و غلاف.
• ضد عفونی کننده و حفاظت در مقابل آتشسازه های چوبی
• انواع کار برای از بین بردن نقص های فولادی ، آزبست سیمانی و سایر سقف های ساخته شده از مواد قطعه (به جز جایگزینی کاملپوشش ها) ، از جمله تمام عناصر تکیه گاه به سازه ها ، پوشش پارپت ، هود و چتر روی لوله ها و غیره.
• تعویض لوله های تخلیه و عناصر آنها.
• تعمیر جزئی سقف نورد با جایگزینی بخشهای جداگانه.
  جایگزینی کامل لایه رویی فرش نورد با جایگزینی جزئی لایه های زیرین.
• تعویض (ترمیم) بخشهای جداگانه سقفهای بدون رول (ساخته شده از مواد قطعه و فلز).
• نصب یا ترمیم لایه محافظ و تکمیل سقف های نورد شده و غیر رول.
• تعویض بخشهای توری های چوبی ، نجات از آتش ، نردبان ، آستین ، حصار ، لنگرها یا قفسه های رادیویی ، ساخت وسایل زمینی با بازگرداندن ضد آب بودن نقطه اتصال.
• بازسازی و نصب انتقالهای جدید به اتاق زیر شیروانی از طریق لوله های گرمایش ، مجاری تهویه.
• مرمت و تعمیر دره ها ، اسکیت ها و مجاری تهویه قرنیز.
• تعمیر ضد آب ، مانع بخار و ترمیم لایه عایق پوشش اتاق زیر شیروانی.
• تعمیر خوابگاهو به پشت بام ها می رود.
• تجهیزات دستگاه های ثابت برای ایمن سازی طناب های ایمنی.

پر کردن در و پنجره:

• تغییر ، ترمیم عناصر جداگانه ، جایگزینی نسبی پنجره ها و درهای مربوط به اموال مشترک.
• نصب کرکره فنر ، توقف و ...
• پارتیشن های مربوط به اموال مشترک.
• تقویت ، تغییر بخش های جداگانه پارتیشن های چوبی.
• تعمیر ترک در پارتیشن های اسلب ، تخمگذار مجدد بخش های جداگانه آنها.
• بهبود خواص عایق صوتی پارتیشن ها (آب بندی اتصالات با سازه های مجاور و غیره).

پله ها ، بالکنها ، ایوانها (سایبانها) بالای ورودی ایوانها ، زیرزمینها ، بالای بالکنهای طبقات بالا:

• آب بندی چاله ها ، شکاف روی پله ها و سکوها.
• تعویض پله ها ، آج ها ، بالابرها.
• جایگزینی و تقویت جزئی نرده های فلزی ، عناصر راه پله.
• آب بندی چاله ها و شکاف ها در صفحات بالکن بتنی و بتنی مسلح ، ایوان ها ، چترها ؛ جایگزینی پیاده رو با روکش با فولاد سقف ، جایگزینی توری های بالکن.
• بازسازی یا جایگزینی عناصر جداگانه ایوانها ؛ ترمیم یا نصب چتر در ورودی ایوانها ، زیرزمینها و بالکنهای طبقات بالا.
• چیدمان میله های فلزی ، نرده های پنجره بر روی ورودی های زیرزمین.

طبقه:

• تعویض مناطق جداگانه کفپوش در مکان ها استفاده مشترک.
• تعویض (دستگاه) کفپوش های ضد آب در سرویس های بهداشتی فردی با تغییر کامل پوشش.

دکوراسیون داخلی:

• ترمیم گچ بر روی دیوارها و سقف مکانهای جداگانه... بازسازی روکش دیوار و کف با سرامیک و کاشی های دیگر در مکانهای جداگانه در اتاقهای کمکی - راه پله، زیرزمین ، اتاق زیر شیروانی.
• انواع نقاشی و شیشه در اتاقهای کمکی - راه پله ، زیرزمین ، اتاق زیر شیروانی.
• ترمیم ترمیمی آسیب های ناشی از حذف شرایط اضطراری.

گرمایش مرکزی:

• تغییر بخشهای جداگانه خطوط لوله ، بخشها ، وسایل گرمایشی، شیرهای خاموش و کنترل مربوط به اموال مشترک.
• نصب (در صورت لزوم) دریچه های هوا.
• عایق خطوط لوله تازه نصب شده ، دستگاه ها ، مخازن انبساط ، رمپ ها.
• تخمگذار مجدد ، آستر خوک ، دودکش.

تهویه:

• تغییر بخشهای جداگانه و از بین بردن نشتی در مجاری تهویه ، شفت و محفظه.
• تعویض فن ، دریچه های هوا ، سایر تجهیزات در مناطق عمومی.

تامین آب ، فاضلاب ، تامین آب گرم:

• جایگزینی بخشهای جداگانه خطوط لوله سیستمهای داخلی ، آب بندی اتصالات ، از بین بردن نشت ، تقویت و عایق خطوط لوله تازه نصب شده ، آزمایش هیدرولیک سیستم.
• تعویض شیرهای جداگانه آب ، میکسر ، دوش ، سینک ظرفشویی ، سینک ظرفشویی ، دستشویی ، حمام ، شیرآلات در اماکن عمومی ، از جمله اولین دستگاه جدا کننده واقع در شاخه از بلند کننده ها.
• عایق بندی و جایگزینی اتصالات مخازن آب در اتاق زیر شیروانی.
• تعویض شیرهای آتش نشانی داخلی
• تعمیر پمپ ها و موتورهای الکتریکی ، تعویض پمپ های جداگانه و موتورهای الکتریکی کم مصرف.
• نصب ، تعویض و بازسازی عملکرد تک تک عناصر و قطعات مربوط به ویژگی مشترک.

وسایل برقی:

• جایگزینی بخشهای معیوب شبکه برق ساختمان ، به استثنای شبکه های برق آپارتمانهای مسکونی.
• تعویض لامپ در فضاهای مشترک ساختمان.
• تعویض فیوزها ، قطع کننده مدار، سوئیچ های دسته ای دستگاه های توزیع ورودی ، بردها.
• تعویض و نصب سوئیچ های عکس ، رله های زمانی و سایر دستگاه ها برای اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی محل های مشترک
• تعویض موتورهای الکتریکی و واحدهای جداگانه تاسیسات الکتریکی تجهیزات مهندسی ساختمان.
• تعمیر اجاق های الکتریکی ثابت موجود در ملک مشترک.

دستگاههای فنی عمومی عمومی:

• تعویض و ترمیم عناصر و قطعات عناصر دستگاههای فنی خاص طبق مقررات تعیین شده توسط تولیدکنندگان یا دستگاههای اجرایی فدرال مجاز.

کوزه های زباله:

• بازگرداندن عملکرد دستگاههای تهویه و شستشو ، روکش دریچه زباله و دستگاههای دروازه و سایر عناصر زباله.

بهبود خارجی:

• تعمیر و بازسازی بخشهای تخریب شده پیاده روها ، پیاده روها ، مسیرها ، حصارها و تجهیزات ورزش ، مناطق تفریحی و تفریحی ، مناطق و سوله هایی برای ظروف زباله. تعویض تجهیزات زمین های ورزشی

سیستم تامین گاز داخلی:

• نصب ، تعویض و بازسازی قابلیت سرویس دهی داخل خانه تجهیزات گاز، که بخشی از اموال مشترک خانه است.

اولگا سوکولووا

بعد از ظهر بخیر ، آندری ، شما باید در برنامه خود نشان دهید که به طور منظم هزینه تعمیرات جاری را پرداخت می کنید ، هیچ بدهی ندارید ، بارها با بیانیه ای در مورد نیاز به تعمیر سقف و از بین بردن نشت به HOA مراجعه کرده اید ، اما سقف تعمیر نشده و کاری که با هزینه شخصی خود انجام داده اید تعمیر سقف روی آپارتمان است. با توجه به فرمان دولت فدراسیون روسیه در 13 آگوست 2006 شماره 491 ، سقف ها در اموال مشترک گنجانده شده است.

2. ساختار دارایی مشترک شامل موارد زیر است:
الف) محوطه ای در یک ساختمان آپارتمانی که جزء آپارتمان ها نیستند و برای خدمت به بیش از یک محل مسکونی و (یا) غیر مسکونی در این ساختمان آپارتمانی (از این پس-محل مشترک) شامل پله های بین آپارتمانی ، پله ها ، آسانسورها ارائه می شود. ، آسانسورها و معادن دیگر ، راهروها ، ویلچرها ، اتاق زیر شیروانی ، طبقه های فنی (شامل گاراژهای داخلی و محوطه ای برای حمل و نقل جاده ای، کارگاه ها ، اتاق زیر شیروانی فنی) و زیرزمین های فنی که در آنها ارتباطات مهندسی وجود دارد ، سایر تجهیزات به بیش از یک محل مسکونی و (یا) غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان (شامل اتاق های دیگ بخار ، دیگهای بخار ، واحدهای آسانسور و سایر تجهیزات مهندسی) خدمت می کند.
ب) سقف ؛
...

2. بر اساس توافق نامه ای برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ، یک طرف (سازمان مدیریت) به دستور طرف دیگر (صاحبان ساختمان در یک آپارتمان ، ارگانهای مدیریت مشارکت صاحبان خانه ، ارگانهای مدیریت تعاونی مسکن) یا ارگانهای مدیریتی تعاونی مصرف کننده تخصصی دیگر ، شخصی که در بند 6 قسمت 2 ماده 153 این قانون مشخص شده است ، یا در مورد پیش بینی شده در قسمت 14 ماده 161 این کد ، توسعه دهنده) در مدت توافق شده برای هزینه متعهد به انجام کار و (یا) ارائه خدمات برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ، ارائه خدمات و انجام کار برای نگهداری و تعمیر مناسب اموال عمومی در چنین خانه ای ، ارائه خدمات رفاهیصاحبان اماکن در چنین خانه ای و افرادی که از محوطه ای در این خانه استفاده می کنند ، برای انجام فعالیتهای دیگر با هدف دستیابی به اهداف مدیریت یک ساختمان آپارتمانی.

11. نگهداری از اموال مشترک ، بسته به ترکیب ، ویژگی های طراحی، درجه ساییدگی و پارگی فیزیکیو وضعیت فنیاموال مشترک ، و همچنین بسته به شرایط جغرافیایی و آب و هوایی محل ساختمان آپارتمان ، شامل موارد زیر است:
…
ح) تعمیرات فعلی و عمده ، آماده سازی برای عملیات فصلی و نگهداری از اموال مشترک مشخص شده در بندهای "الف" - "ه" بند 2 این قوانین ، و همچنین عناصر بهسازی و سایر امکانات در نظر گرفته شده برای نگهداری ، بهره برداری و بهبود این ساختمان آپارتمانی واقع در قطعه زمینشامل اموال مشترک ...

بر اساس اسناد فوق ، چک ها را ضمیمه کرده و با HOA تماس بگیرید ، در صورت عدم پذیرش ، به دادگاه مراجعه کنید.

با صرف هزینه برای تعمیر سقف چندین ساختمان پنج طبقه ، مقامات یکی از شهرک های منطقه Smolensk تصمیم گرفتند هزینه های بودجه را با هزینه ساکنان جبران کنند.

روستای Prigorskoye نزدیکترین حومه Smolensk است. حدود دو و نیم هزار نفر در اینجا زندگی می کنند و تنها شرکت تولیدی مرغداری است. مقامات زیادی در سالهای گذشتهمتعهد به تجهیز Prigorskoye شد ، اما هنوز امکان اجرای پروژه های بزرگ وجود نداشته است. "RG" می گوید در انتظار تغییرات شگفت انگیز ، مقامات محلی در حال آزمایش هستند و عوارض جدیدی از مردم ابداع می کنند.

در سال 2013 ، به عنوان بخشی از برنامه تعمیرات اساسی مسکن شهرداری ، سقف رول خانه 9 در خیابان اوتیابرسکایا تعمیر شد. برای انجام این کار ، پیمانکار بیش از 1.2 میلیون روبل از بودجه شهرداری دریافت کرد و مقامات هیچ اقدامی نکردند. مساحت سقف 760 است متر مربع، و این بدان معناست که پیمانکار تقریباً 1600 روبل در هر "مربع" دریافت می کند ، که تقریباً دو برابر قیمت بازار (450-800 روبل) است. بحث با برآوردهای تهیه شده توسط مقامات دشوار است: اگر آنها بیش از حد به نظر برسند ، معلوم می شود که شامل می شوند کار اضافی، که ارتباط مستقیمی با وظیفه ندارند. اما هیچ کس وارد چنین ظرافت هایی نمی شود ، زیرا این هزینه ها مستقیماً به جیب ساکنان نمی خورد.

در این مورد ، ما در مورد تعمیر اساسی برنامه ریزی شده ساختمانهای بلند صحبت نمی کنیم ، که هزینه آن با هزینه ساکنان پرداخت می شود ، بلکه در مورد فعالیت های جاریاداره شهرک ، از محل درآمدهای بودجه محلی تأمین می شود. با وجود این ، چند ماه پس از اتمام تعمیر سقف ، مقامات بدون هیچ دلیلی تصمیم گرفتند 10 درصد هزینه کار انجام شده را از صاحبان خانه دریافت کنند ، در حالی که سهم هر یک از آنها بر اساس مساحت آپارتمان

مستأجرها با دریافت رسید غیرمنتظره متفاوت عمل کردند. اکثر آنها بدون زمزمه پرداخت می کردند. با این حال ، در خانه برخی از افراد شجاع وجود داشتند که در قانونی بودن فاکتورها شک داشتند و از پرداخت آنها خودداری کردند. برای دلسرد کردن دیگران ، مقامات از افراد مزاحم شکایت کردند ، اما وقایع به طور غیر منتظره شروع به توسعه کردند. در دسامبر 2015 ، دادگاه منطقه ای اسمولنسک نه تنها خواسته های اداره شهرک روستایی پریگورسک را بی اساس تشخیص داد ، بلکه مقامات را ملزم به پرداخت هزینه های قانونی کرد.

اما بقیه مستاجران که به درخواست مقامات موفق به اخراج شدند چطور؟ تعداد آنها حتی بیشتر از آن چیزی بود که در ابتدا به نظر می رسید.

دو ساختمان آپارتمانی دیگر در خیابان میرا وجود دارد ، جایی که ساکنان مجبور شدند با استفاده از همان طرح ، در تأمین هزینه تعمیر سقف ها مشارکت کنند. "

فعالان جبهه مردمی جلسه ای از افراد تحت تأثیر اقدامات دولت محلی با رهبری ROVD در پریگورسک ترتیب دادند ، که طی آن روستاییان فرصت یافتند تا در مورد اخاذی های غیرقانونی اعمال شده توسط مقامات محلی صحبت کنند. پلیس به این ماجرا پایان می دهد.

همچنین آخرین اخبار مربوط به مسکن و خدمات عمومی روسیه ، شهر اسمولنسک و منطقه اسمولنسک را بخوانید

افزایش مجازات برای سرقت برق منطقی است سیستم موجودمجازات برای تخلفات اداری این توسط معاون اول رئیس کمیته دومای دولتی در امور ساختمان و قوانین ویاچسلاو لیساکوف بیان شد.

رویدادهای جشن در سراسر کشور به عنوان بخشی از کمپین "روز جهانی همسایگان" برگزار شد. این رویدادها در بیش از دو هزار مکان برگزار شد که صدها هزار نفر از مردم روسیه در آن شرکت کردند. هماهنگ کننده فدرال پروژه حزب به صندوق کمک به مسکن و اصلاح خدمات عمومی ...

از 9 ژوئن سال جاری ، برای اتصال غیرقانونی مکرر به شبکه های برق و گرمایش ، جریمه مضاعفی اعمال می شود. این قانون ، که از امروز اجرایی می شود ، یک بند جداگانه در این زمینه به ماده 7.19 قانون جرایم اداری RF معرفی می کند.

در 6 ژوئن 2019 ، مجمع بین المللی اقتصادی سن پترزبورگ کار خود را در کنوانسیون و مرکز نمایشگاه Expoforum در سن پترزبورگ آغاز کرد.

اپراتور محیط زیست روسیه (REO) در تلاش است تا تعرفه ها را در زمینه مدیریت پسماند جامد شهری (MSW) کاهش دهد. رئیس REO دنیس بوتسایف در مجمع بین المللی اقتصادی سن پترزبورگ در این باره به RG گفت

این را در مصاحبه با آژانس اینترفاکس ، معاون وزیر ساختمان روسیه ، ماکسیم یگوروف ، اعلام کرد. به گفته وی ، از لغزش به طور کامل اجتناب کنید آب گرمو گرما هنوز امکان پذیر نیست اما فناوری های آینده ممکن است سناریویی را ارائه دهند که امکان کاهش حجم کار وجود داشته باشد.

شرکت دولتی - صندوق کمک به اصلاح بخش مسکن و خدمات شهری همچنان درخواست های نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را برای ارائه حمایت مالی برای اجرای مرحله 2019-2020 برنامه اسکان مجدد می پذیرد. شهروندان از سهام مسکن اضطراری ، که قبلاً به این عنوان شناخته شده بودند ...

با این وجود ، تصمیم گیری در مورد این موضوع ، تعیین آنها بر اساس تعداد افراد ثبت نام شده یا مساحت محل زندگی ، به تشخیص مناطق بستگی دارد.

تا پایان سال ، وزارت منابع طبیعی قصد دارد جمع آوری پرداخت های جمع آوری زباله در روسیه را به طور متوسط ​​به 60 درصد افزایش دهد. این را وزیر به "RG" گزارش داده است منابع طبیعیو اکولوژی دیمیتری کوبیلکین در مجمع اقتصادی بین المللی سن پترزبورگ در سن پترزبورگ.

مطابق برنامه اقدام برای اجرای پروژه فدرال " آب خالص"، که بخشی از پروژه ملی" اکولوژی "است ، در قلمرو همه شهرداری های 83 نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (به استثنای شهرهای مسکو و سن پترزبورگ) در فاصله ماه فوریه ...

یک ساختمان آپارتمانی مستلزم تلاش صاحبان خانه برای سازماندهی کار و در بسیاری موارد تأمین بودجه از منابع شخصی است. در این مقاله ، ما در مورد اقدامات لازم برای انجام و در صورت نیاز به تعمیر سقف صحبت خواهیم کرد.

نیاز به تعمیر سقف

نشتی در آپارتمانهای واقع در طبقات بالای یک ساختمان آپارتمان یک پدیده شایع است که با کاهش در کاراییسقف سازی اقدامات قبلی برای سازماندهی انجام می شود کارهای نوسازی، راحت تر و ارزان تر می توان مشکل را برطرف کرد.

با توجه به ظاهر نشت سقف ، آنها به تقسیم می شوند:

• برف (در طول دوره ذوب سریع برف یا در نتیجه ذوب شدن لایه زیرین ، که در تماس با سقف گرم است) ظاهر می شود.
• طوفانی (در طول دوره بارش رخ می دهد) ؛
• "سوسو زدن" (علائم نشت به طور تصادفی ظاهر می شود و بدون دلیل مشخص ، خطاهای نصب به عنوان دلایل اصلی ظاهر می شوند کیک سقفی، پارپت اجرا نشده به طور صحیح ، ترک های ریز در سقف سازیو غیره.)؛
• "خشک" (خیس شدن سقف ها و دیوارهای اتاق به دلیل تراکم تجمع یافته در فضای زیر سقف ایجاد می شود).

نشت می تواند ناشی از:

• خروجی مواد سقفاز کار افتاده به دلیل پایان دوره عملیاتی ؛
• نقص در تولید یا مواد بی کیفیت ؛
• نقض یکپارچگی پوشش ، صدمه مکانیکیسقف ؛
• ضربه عوامل خارجی(نوسانات دما ، اشعه ماوراء بنفش ، رطوبت) ؛
• نقض فن آوری نصب کیک سقف ؛
• پاره کردن مواد ورق

برای جلوگیری از نشت احتمالی ، باید حداقل دو بار در سال (در پاییز و بهار) از متخصصان فنی ZhEK برای بازرسی برنامه ریزی شده سقف استفاده کنید.

روش نشت

برای سازماندهی تعمیر سقف در یک ساختمان آپارتمانی ، باید تعدادی از اقدامات را انجام دهید. قبل از هر چیز مستأجرانی که از مشکل نشتی آسیب دیده اند باید درخواست مناسبی را به سازمان مدیریت مسئول نگهداری خانه ارائه دهند. ادعاهای نشت سقف می تواند به صورت شفاهی یا کتبی انجام شود. برای اطمینان از اینکه خدمات عمومی درخواست مستاجران را رد نمی کند ، توصیه می شود یک برنامه کتبی ، مطابق مدل تهیه کنید ، و مطمئن شوید که به طور رسمی پذیرفته شده است ، با ذکر تاریخ و زمان ارائه و امضای شخص میزبان در هر دو نسخه. نسخه دوم نزد متقاضی باقی می ماند.

اثربخشی چندین برنامه (از نظر تعداد آپارتمانهای آسیب دیده) به طور قابل توجهی بیشتر از نامه جمعی با امضای مستاجران است.

پس از گزارش نشت سقف ، شرکت مدیریت باید متخصصی را برای ارزیابی آسیب و بررسی وضعیت سقف بفرستد. اما در عمل ، این همیشه اتفاق نمی افتد. برای جابجایی همه چیز ، باید برای تعمیر سقف اقدام کنید. همچنین باید به صورت تکراری نوشته شود و هنگام ارسال امضا شود... توصیه می شود عکس هایی از نشت و موارد آسیب دیده ، رسیدها را برای ارزیابی خسارت مادی به این برنامه ضمیمه کنید. اسناد عکس در آینده ممکن است هنگام درخواست به دادگاه برای جبران خسارت مورد نیاز باشد.

درخواست تعمیر ارائه می شود با پست سفارشیبا اطلاع اجباری یا حضوری اگر فرستنده از پذیرش آن خودداری کند ، این واقعیت باید در حضور دو شاهد ثبت شود ، که باید سند تهیه شده را با امضای خود تأیید کنند.

اگر دوره ای برای درخواست تعمیر ارائه شود ، شرکت مدیریت متخصصی را ارسال می کند که سقف را بررسی می کند و یک بیانیه معیوب تهیه می کند. این سند اساس شکل گیری برآوردها و شرایط مرجع است.

چه کسی باید سقف یک ساختمان آپارتمانی را بازسازی کند؟ تعمیر توسط شرکت مدیریت انجام می شود ، یا شامل یک سازمان شخص ثالث است که قرارداد مناسب با آن منعقد می شود. این س ofال که چه کسی بودجه کار مرمت را تأمین می کند ، باید از قبل تصمیم گرفته شود.

اگر سازمان مدیریت درخواست مستاجران را برای تعمیر نادیده بگیرد و اقدامی برای از بین بردن حادثه انجام ندهد ، بازرسی مسکن باید در این مورد مطلع شود و باید شکایت شود.

تعمیرات جزئی و عمده سقف

تعمیر سقف در یک ساختمان آپارتمانی به سرمایه گذاری های مالی جدی نیاز دارد. تعمیر جزئی به شما امکان می دهد هزینه ها را به حداقل برسانید ، با آسیب نسبتاً جزئی به پای سقف و سایر عناصر سقف انجام می شود. تعمیر جزئی سقف عبارت است از جایگزینی عناصر فرسوده سقف زمانی که:

• ظاهر نشت ؛
• آسیب به عناصر سقف ؛
• کاهش ویژگی های عایق صدا سقف ؛
• خرابی ویژگی های عایق حرارتی سقف.

علاوه بر این ، بازسازی جزئی می تواند به منظور بهبود ظاهر زیبایی سقف انجام شود.

تعمیر اساسی سقف یک ساختمان آپارتمانی زمانی لازم است درجه بالاسقف فرسوده یا آسیب جدی به آن. در طول یک مرمت بزرگ ،:

• جایگزینی سازه های باربر ؛
• جایگزینی کیک سقف ؛
• جایگزینی سیستم زهکشی ؛
• درمان ضد عفونی کننده و آتش نشانی سازه های چوبی ؛
• تنظیم شرایط دما و رطوبت فضاهای زیر شیروانیمطابق با استانداردهای تعیین شده

روش انجام کارهای مرمت و مدت زمان آنها به عواملی مانند:

• ماهیت و میزان آسیب ؛
• پیکربندی سقف ؛
• مواد کیک سقفی

تصمیم در مورد ترمیم عمده یا جزئی بر اساس داده های یک بررسی سقف توسط متخصصان فنی گرفته می شود. یک لیست دقیق از همه آثار ، مواد مورد نیاز ، ابزار و وسایل فنی ایجاد شده است.

کار تعمیر تنها پس از حل مسئله بودجه می تواند آغاز شود.

چه کسی هزینه تعمیرات را می پردازد؟

برای مستأجرانی که سازمان تعمیر کار را آغاز کرده اند مهم است که تصمیم بگیرند سقف یک ساختمان آپارتمانی با چه هزینه ای تعمیر می شود. امروزه چندین گزینه برای حل این مسئله با جذب سرمایه از منابع مختلف وجود دارد. سقف متعلق به ملک مشترک خانه است ، بنابراین تعمیر آن نمی تواند تنها بر دوش صاحبان آپارتمان ها در طبقات بالا باشد. بر اساس قوانین فعلی ، همه صاحبان خانه هزینه نگهداری خانه را بر عهده می گیرند و موظف به پرداخت به موقع برای تعمیر محل هستند.

اموال مشترک شامل سقف ، و همچنین کف فنی و زیر شیروانی است (ماده 36 قانون RF LC). مطابق با ماده 154 قانون اساسی RF ، تعمیرات اساسی در اموال مشترک باید با هزینه منابع مالی مالک انجام شود. هزینه های نگهداری و تعمیر اموال مشترک بین همه مالکان به نسبت مساحت آنها تقسیم شده است.

اگر برخی از آپارتمانهای ساختمان خصوصی نباشند ، شهرداری مالک آنها است. مستاجران مسکن ، طبق قانون مسکن RF ، فقط هزینه تعمیرات جاری را پرداخت می کنند ، در حالی که تأمین سرمایه به عهده شهرداری است.

برای تصمیم گیری در مورد بازسازی عمده سقف ، لازم است سازماندهی شود مجمع عمومیصاحبان خانه و رای دادن تصمیم این جلسه باید ثبت شود و یک سند رسمی است که بر اساس آن اقدامات بعدی برداشته می شود. برای اتخاذ تصمیم مثبت در مورد تعمیر ، باید حداقل 51 of از مالکان رای دهندگان از آن پشتیبانی کنند.

انجام تعمیرات در اموال مشترک بدون رضایت و رضایت صاحبان خانه غیرقانونی است!

انتخاب 1... بودجه از شرکت مدیریت. سازماندهی کار تعمیر را می توان با تماس با سازمان مدیریت به دست آورد. ساکنان خانه ماهانه برای پرداخت هزینه نگهداری خانه و همچنین تعمیرات اساسی فعلی و (مالکین) کمک مالی می کنند. مبالغ دریافتی در دو مقاله اول توسط شرکت مدیریت در صورت نیاز برای نیازهای خانگی ، عملاً بدون انباشت وجه هزینه می شود. اما پس اندازهای خاصی برای تعمیرات اساسی خانه جمع می شود و این سازمان مدیریت آنهاست که می تواند برای نظم دادن به سقف هزینه کند.

توجه به شرایط زیر بسیار مهم است: وجوه انباشته برای تعمیرات اساسی ممکن است برای پرداخت کافی نباشد بام کاریبنابراین ، مالکان باید مبلغ مفقود شده را از جیب خود جبران کنند. اگر صندوق اخیراً در تعمیرات اساسی زیرزمین یا سایر مناطق مشکل دار خانه مشارکت داشته باشد و پس انداز باقی نماند ، وضعیت بسیار دشواری ایجاد می شود.

سازمان مدیریت ، به منظور جمع آوری هدفمند پول برای تعمیر سقف ، می تواند نرخ ها را تحت عنوان "تعمیرات اساسی" افزایش دهد. میزان مشارکت توسط صاحبان در مجمع عمومی مورد مذاکره قرار می گیرد. پس از جمع آوری مقدار مورد نیاز ، می توانید کار تعمیر را شروع کنید.

گزینه 2... کمک دولتی. بازیگری قانون فدرالشماره 185 "در مورد صندوق کمک به اصلاح بخش مسکن و خدمات شهری" به شما امکان می دهد برای تامین مالی تعمیرات اساسی سقف به دولت مراجعه کنید. بودجه از بودجه محلی و بودجه دولتی و همچنین صاحبان خانه اختصاص می یابد.

صاحبان خانه باید برای تصمیم گیری در مورد مشارکت در این برنامه دولتی ، یک مجمع عمومی ترتیب دهند. یک پیش نیازاین برنامه وجود پرداخت اولیه است که طبق برآورد باید حداقل 5 of از مبلغ تعمیر باشد. اگر اکثریت حاضران تصمیم مثبتی اتخاذ کردند ، صاحبان باقی مانده باید از او اطاعت کرده و سهم خود را از هزینه پرداخت کنند.

در پاسخ به این س howال که چگونه می توان سقف یک ساختمان آپارتمانی را با هزینه صندوق مسکن و خدمات شهری در چارچوب برنامه دولتی تعمیر کرد ، روش زیر را می توان تعیین کرد:

• برگزاری مجمع عمومی توسط صاحبان خانه ؛
• تصمیم گیری در مورد تعمیرات اساسی سقف ؛
• بازپرداخت معوقات موجود اجاره ؛
• بودجه بندی و تصویب ؛
• جمع آوری پرداخت اولیه برای مشارکت در برنامه (5 of از برآورد) ؛
• ارائه درخواست تعمیرات سقف تحت برنامه دولتی به مقامات محلی.

برای دریافت یارانه برای برنامه دولتی، لازم است بسته ای از اسناد را به بخش مسکن و خدمات عمومی آموزش اداری ارائه دهید ، با لیست کاملکه در سازمان مدیریت یافت می شود. برای بررسی درخواست و اتخاذ تصمیم ، یک دوره حداکثر 10 روز کاری در نظر گرفته شده است.

خانه در سال 1993 به بهره برداری رسید. در این مدت ، سقف هرگز مسدود نشده است. کسانی که به زندگی خود ادامه می دهند طبقه بالا، دائماً سیل می زند. به هر کجا که برگشته ایم اما هیچ حسی ندارد. آنها به این واقعیت اشاره می کنند که تقریباً تمام آپارتمان ها خصوصی شده اند و ما باید تعمیرات را با هزینه خود انجام دهیم. چگونه باید باشیم؟

سقف خانه شما یک ملک مشترک است و تعمیر چنین املاکی به عهده خود مالکان است. بنابراین دولت موظف به تعمیر کامل سقف نیست. او فقط باید به عنوان مالک آپارتمانهای شهرداری خود در نوسازی شرکت کند.
اگر سقف قابل تعمیر است ، شرکت مدیریت شما (MC) باید تعمیر را انجام دهد. و نه وجوه اضافیاو حق ندارد آن را از شما دریافت کند. شرکتهای خدمات شهری موظفند این کار را با هزینه وجوهی که ماهانه به صورتحساب خود در ستون کمک می کنید ، انجام دهند نگهداریو نگهداری از اموال مشترک خانه.

اما اگر سقف قابل تعمیر نباشد و نیاز به تعویض آن باشد ، این آثار به تعمیر اساسی ملک مشترک اشاره دارد. این به ترتیب کاملاً متفاوت انجام می شود.
پول این تعمیر به طور جداگانه از ساکنان جمع آوری می شود. بسته به روش تشکیل صندوق تعمیر سرمایه ، وجوه یا در یک حساب ویژه برای یک خانه خاص باز می شود ، یا در یک حساب عمومی منطقه ای ، که پول تمام خانه هایی که این روش را انتخاب کرده اند می رود.
اگر مستأجرها تصمیم بگیرند برای تعمیرات عمده وجهی را در حساب جداگانه ای جمع آوری کنند ، تصمیم کار را مجمع عمومی مالکان در هر زمان که لازم بداند می گیرد. همچنین روش جذب پیمانکار ، نیاز به افزایش پرداخت برای کار و غیره را تعیین می کند. اگر این روش تشکیل صندوق را دارید ، باید یک مجمع عمومی تشکیل دهید و تصمیم بگیرید که آیا می توان سقف را با هزینه وجوه جمع آوری شده قبلی تعویض کرد یا هزینه اضافی لازم است.

اگر این پول به حساب عمومی منطقه ای برود ، تعمیرات اساسی در بازه زمانی تعیین شده توسط مقامات در برنامه تعمیرات اساسی منطقه انجام می شود. بررسی کنید که آیا تعویض سقف در این برنامه گنجانده شده است. اگر آنها می گویند که باید مدت زیادی منتظر بمانند ، باید پول اضافی را جمع آوری کنند ، علاوه بر اقساط ماهانه برای تعمیرات اساسی. مبلغ جمع آوری شده را می توان در مقابل پرداخت های بعدی به صندوق در نظر گرفت ، به عنوان مثال برای مدت معینی ، می توانید خود را از بخشی از مشارکتها رها کنید (اما این تنها در صورتی امکان پذیر است که برنامه تعمیرات اساسی خانه شما تعویض سقف را فراهم کند). اگر در برنامه تعویض سقف وجود ندارد ، می توانید برنامه را تغییر دهید. برای انجام این کار ، با اپراتور منطقه خود تماس بگیرید.

• هنر 170 ، قسمت 4 هنر. 181 قانون مسکن فدراسیون روسیه

همانطور که می بینید ، تعویض سقف بسیار پیچیده تر و زمان برتر از تعمیر آن است. بنابراین بهتر است سعی کنید تعمیر و نگهداری پشت بام را از خدمات آب و برق دریافت کنید. و بعداً ، به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی خانه ، می توان سعی کرد آن را جایگزین کند.
اگر قانون کیفری از تعمیر سقف با توجه به عدم مصلحت آن خودداری می کند ، درخواست پاسخ رسمی با نتیجه گیری کنید.