اسناد تعمیرات اساسی تهیه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی

تست

در رشته "سازمان خدمات شهری"

با موضوع: "مستندات طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی"

معرفی

معاینه فنی، انواع تعمیرات

نتیجه

ادبیات

کاربرد

معرفی

همچنین این باور عمومی وجود دارد که تعمیرات اساسی ساختمان ها از نظر فنی یک تجارت ساده است و می تواند بر اساس اسناد فنی اولیه یا حتی بدون آن انجام شود. این نظر در رابطه با ساختمانهای مسکونی و عمومی اشتباه و در رابطه با اشتباه مضاعف است ساختمان های صنعتیو سازه هایی که با تنوع و پیچیدگی راه حل های طراحی متمایز می شوند.

هنگام ترمیم یا جایگزینی سازه‌های فرسوده، آسیب‌دیده یا تخریب شده و بخش‌هایی از ساختمان‌های صنعتی، تنها در موارد نادری می‌توان راه‌حل اصلی طراحی را تکرار کرد. اغلب اوقات، شما باید به دنبال چیزهای جدید باشید تصمیمات سازندهو روشهای جدید اجرای آنها در شرایط تولید موجود. این امر مستلزم دانش و تجربه مهندسی جدی در زمینه ساخت و ساز و بهره برداری از ساختمان های صنعتی از دست اندرکاران توسعه اسناد فنی تعمیر است.

1. بازرسی فنی، انواع تعمیرات

اساس اطمینان از ایمنی ساختمان ها و تجهیزات آنها، سیستم بازرسی به موقع است.

معاینات برنامه ریزی شده و بدون برنامه (فوق العاده) وجود دارد. معاینات معمول به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می شوند.

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از رگبارها، بادهای طوفانی، بارش های سنگین برف، سیل و سایر پدیده های طبیعی که باعث آسیب به عناصر فردی ساختمان ها می شود و همچنین در صورت بروز حوادث یا تغییر شکل سازه ها و عملکرد نادرست تجهیزات مهندسی که شرایط را نقض می کند، انجام می شود. عملکرد عادی تشخیص داده می شود.

هدف از این گونه بازرسی ها شناسایی علل احتمالی نقص و ایجاد اقداماتی برای رفع آنها است. در جریان اجرای آنها، کنترل استفاده و نگهداری از محل نیز انجام می شود.

بازرسی فنی عمومی دو بار در سال انجام می شود: در بهار و پاییز (قبل از فصل گرما).

بازرسی های برنامه ریزی شده زیر از ساختمان های مسکونی انجام می شود:

1. به طور کلی، که در طی آن یک بازرسی از ساختمان به عنوان یک کل انجام می شود، از جمله سازه ها، تجهیزات مهندسی و بهبود خارجی.
2. جزئی، که برای بازرسی از عناصر جداگانه یک ساختمان یا محل فراهم می کند.

عیوب، تغییر شکل سازه ها یا تجهیزات ساختمان ها که در بازرسی ها کشف می شود و می تواند منجر به کاهش ظرفیت باربری و پایداری سازه یا ساختمان، ریزش یا اختلال در عملکرد عادی تجهیزات شود، توسط مالکان با دخالت یک سازمان تعمیر و نگهداری سهام مسکن(یا طبق توافق با هر شخص دیگری برای انجام نوع خاصی از کار) به موقع.

سازمان تعمیر و نگهداری مسکن باید اقدامات عاجل را برای اطمینان از ایمنی افراد، جلوگیری از ایجاد تغییر شکل بیشتر انجام دهد و همچنین بلافاصله صاحب خانه یا شخص مجاز او را در مورد حادثه مطلع کند.

نتایج بررسی های مستمر از وضعیت موجودی مسکن، که به صورت دوره ای انجام می شود، در قوانین تنظیم می شود.

سازمان خدمات رسانی به مسکن بر اساس گزارش بازرسی و معاینه موظف است ظرف یک ماه:

آ) فهرستی (بر اساس نتایج بازرسی بهار) از فعالیت ها تهیه کنید و میزان کار مورد نیاز برای آماده سازی ساختمان و تجهیزات مهندسی آن برای بهره برداری در دوره زمستان بعدی را تعیین کنید.

ب) برای روشن کردن دامنه کار در مورد تعمیرات فعلی (بر اساس نتایج یک بازرسی بهاره برای سال جاری و یک بازرسی پاییز برای سال آینده)، و همچنین شناسایی نقص ها و آسیب ها، که رفع آنها نیاز به تعمیرات اساسی دارد.

v) بررسی آمادگی (بر اساس نتایج بازرسی پاییز) هر ساختمان برای بهره برداری در شرایط زمستانی؛

حذف خطاهای جزئیو همچنین تنظیم و تنظیم وسایل و تجهیزات بهداشتی معمولاً باید توسط سازمانی برای نگهداری از سهام مسکن انجام شود.

تعمیرات نگهداری پیش بینی نشده (برنامه ریزی نشده) در حین کار شناسایی می شوند و معمولاً به صورت فوری انجام می شوند.

تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده شامل کارهای تعمیر و رنگ آمیزی انتخابی سقف ها، تعویض قطعات مفقود و رنگ آمیزی لوله های فاضلاب، تعمیر جزئی کف، پنجره ها و درها، تمیز کردن خاک و رنگ آمیزی جزئی دیوارها و سقف اماکن اصلی و فرعی، تعویض اتصالات بهداشتی، لوازم جانبی سیم کشی و تجهیزات کنترلی.

تعمیرات اساسی به دو دسته تعمیرات اساسی (مرمت همزمان کلیه سازه‌ها و تجهیزات فرسوده ارائه می‌شود) و انتخابی (تعویض بافت‌های فرسوده، تجهیزات یا قطعات آن‌ها و رفع عیوب شناسایی شده در حین بهره‌برداری) تقسیم می‌شود.

هنگام انجام تعمیرات اساسی، کاری که بخشی از نگهداری.

تعداد دفعات تعمیرات جاری و اساسی ساختمان ها باید با در نظر گرفتن سرمایه، راه حل های معماری، برنامه ریزی و طراحی، در دسترس بودن تجهیزات مهندسی و شرایط عملیاتی مطابق با مقررات مربوط به نگهداری پیشگیرانه ساختمان های مسکونی و عمومی در نظر گرفته شود.

2. طراحی و برآورد مستندات برای تعمیرات اساسی

هنگام توسعه اسناد طراحی و برآوردلازم است توسط:

اسناد نظارتی برای طراحی و ساخت، تایید شده توسط Gosstroy روسیه، و همچنین اسناد نظارتی مربوط به طراحی و ساخت، تایید شده توسط وزارتخانه ها و سایر دستگاه های اجرایی فدرال.

استانداردهای دولتی برای طراحی ساختمان؛ نظارتی و اسناد راهنماییدر مورد فناوری و سازماندهی تولید ساخت و ساز؛

کاتالوگ ساختمان های دولتی و دپارتمان از بتن مسلح پیش ساخته استاندارد، فلز، چوب و سازه ها و محصولات آزبست سیمانی؛

کاتالوگ تجهیزات و غیره

سند اصلی حاکم بر روابط حقوقی و مالی، تعهدات و مسئولیت های متقابل طرفین، قرارداد (قرارداد) منعقده مشتری با سازمان های طراحی، طراحی و ساخت و ساز و سایر حقوقی و قانونی است. اشخاص حقیقی.

واگذاری طراحی باید جزء لاینفک قرارداد (قرارداد) باشد.

تکلیف طراحی باید حاوی داده های اولیه زیر باشد:

نام، آدرس شی طراحی شده.

مبنای طراحی (تصمیم مقام اجرایی، دستور وزارت یا اداره).

طراحی صحنه ای.

داده های مربوط به شرایط خاص سایت و منطقه.

هدف و انواع اماکن غیر مسکونی ساخته شده، ظرفیت طراحی آنها، ظرفیت یا توان عملیاتی، ترکیب و مساحت محل، منطقه کار.

الزامات اساسی برای راه حل معماری و برنامه ریزی ساختمان.

الزامات اساسی: برای تجهیزات مهندسی و فناوری؛ به راه حل سازنده و مصالح سازه های نگهدارنده و محصور؛ به دکوراسیون ساختمان ها؛ به حداکثر جرم عناصر پیش ساخته.

نشانی از تخصیص صف (مجتمع) تعمیرات اساسی.

الزامات اساسی برای تجهیزات مهندسی و فناوری (برای مکان های داخلی).

الزامات برای اطمینان از شرایط زندگی جمعیت یک ساختمان مسکونی.

الزامات برای بهبود سایت و کوچک فرم های معماری.

فعالیت های دفاع غیرنظامی و پیشگیری اضطراری.

اشاره به نیاز: توسعه گزینه های طراحی با مشخص کردن تعداد گزینه ها. هماهنگی اولیه راه حل های طراحی با ادارات و سازمان های ذینفع؛ توسعه فضای داخلی محل؛ اجرای مواد نمایشی به عنوان بخشی از پروژه (حجم و شکل).

نام سازمان طراحی - طراح عمومی.

نام سازمان تعمیر و ساخت و ساز - پیمانکار عمومی و همچنین اطلاعات مربوط به شرکت هایی که در آن سازه ها و محصولات قابل تولید هستند.

شرایط و ترتیب تعمیرات.

همراه با تکلیف طراحی، مشتری اسناد و مواد زیر را به سازمان طراحی صادر می کند: توجیه سرمایه گذاری برای تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی یا مجموعه ای از ساختمان ها؛ مجوز تعمیرات اساسی؛ مواد موجود بررسی توپوگرافیسایتی که ساختمان در آن قرار دارد و داده های حاصل از بررسی های زمین شناسی و هیدروژئولوژیکی؛ مصالح ساختمانها و فضاهای سبز موجود و حفظ شده؛ اطلاعات در مورد سازه ها و ارتباطات مهندسی زمینی و زیرزمینی؛ مواد موجودی، گزارش های ارزیابی و تصمیمات اداره محلی در مورد تخریب و ماهیت غرامت برای سازه های تخریب شده (در صورت مشاهده آنها در سایت). مجوز (شرایط فنی) برای اتصال به شبکه های مهندسی خارجی و ارتباطات (برای سرشماری اتصال شبکه ها: فاضلاب، تامین آب، گاز، شبکه گرمایش، کابل های منبع تغذیه). اطلاعات در مورد وضعیت پس زمینه محیط طبیعی، راحتی زندگی جمعیت، در مورد وجود اشیاء دست ساز در نزدیکی ساختمان مسکونی تعمیر شده و مناطق تأثیر آنها، در صورت امکان. موقعیت های اضطراری; اقدامات اصلی برای اطمینان از عملکرد عادی بخش ها، آپارتمان ها، اماکن برای دوره تعمیر و ساختمان های مجاور در طول اجرای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی به نوبت (مجتمع ها). وظیفه بازرسی برای حفاظت از بناهای معماری (در صورت لزوم)؛ مواد مربوط به بررسی های فنی قبلی انجام شده؛ قانون سازمان عامل در مورد وضعیت فنی سازه های ساختمان، عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی (طبق داده های آخرین بازرسی). نقشه های طبقه بندی موجودی با نشان دادن مساحت محل و حجم ساختمان طبق داده های دفتر فهرست فنی (BTI) که ظرف 3 سال قبل از شروع طراحی انجام شده است. نتیجه گیری فنی بر اساس نتایج بررسی یک ساختمان مسکونی. گذرنامه ساختمان که میزان فرسودگی فیزیکی سازه ها و تجهیزات مهندسی، حجم، شرایط و انواع تعمیرات انجام شده قبلی را نشان می دهد. گواهی وضعیت شبکه ها و تجهیزات گاز؛ مصوبه سازمان عامل مصوب اداره مسکن منطقه (شهر) برای تعویض تجهیزات بهداشتی و لیست آپارتمان کارهای نوسازی(برای اشیایی که بدون پایان کار تعمیر شده اند)؛ گواهینامه های سازمان های عامل در مورد وضعیت آسانسورها، سیستم های دیسپاچینگ متحد (ODS)، نقاط گرمایش مرکزی (CHP) و غیره. تصمیم مدیریت شهری یا سایر موارد توافقدر مورد مکان های ساخته شده غیر مسکونی؛ واگذاری طراحی فناوری برای اماکن غیر مسکونی داخلی؛ مجوز برای بسته شدن ترافیک و انحراف حمل و نقل، باز کردن سطح جاده.

تهیه اسناد فنی برای تعمیرات اساسی ساختمان ها با انتخاب اشیاء برای تعمیر در سال برنامه ریزی شده آغاز می شود. انتخاب توسط کارمندان خدمات ساخت و ساز و عملیاتی شرکت به همراه افرادی که مستقیماً مسئول وضعیت فنی تأسیسات هستند (ناظران ساختمان های کارگاه ها ، تأسیسات تولید) انجام می شود. در هنگام انتخاب، وضعیت فنی اشیاء با استفاده از طراحی و مستندات عملیاتی موجود بررسی می شود: نقشه های پروژه اصلی، نقشه ها و برآوردها برای تعمیرات انجام شده قبلی، گذرنامه های فنی و سیاهه های عملیات، اقدامات بازرسی های فنی دوره ای و فوق العاده و سایر داده ها. توصیف وضعیت فنی شی.

ممتحنین کوتاهی می کنند مشخصات فنیاز نوع تعمیرات لازمتعیین حجم انواع اصلی کار، هزینه تقریبی آنها، بازه زمانی مورد نظر برای تعمیر و نوع مورد نیاز. مستندات پروژه: نقشه ها یا توضیحات فنی کار (اظهارات معیوب).

بر اساس مواد بررسی، فهرستی از اشیاء انتخاب شده برای تعمیرات اساسی برای سال برنامه ریزی شده تهیه می شود. این لیست توسط افرادی که انتخاب کرده اند و رئیس بخش ساخت و ساز و خدمات عملیاتی شرکت امضا می شود. منوط به تایید مهندس ارشد شرکت می باشد. لیست تایید شده اشیاء انتخاب شده برای تعمیرات اساسی یک تکلیف برای توسعه برآوردهای طراحی کار برای اسناد تعمیر است. توسعه آن یا توسط بخش های طراحی و برآورد شرکت ها یا توسط سازمان های طراحی تخصصی انجام می شود.

توسعه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی ساختمان های صنعتی شامل:

الف) بررسی دقیق اشیاء مورد تعمیر، با اندازه گیری و کالبد شکافی، ترسیم طرح ها و توضیحات مفصلآثار؛

ب) تهیه اسناد طراحی کار در قالب نقشه ها یا شرح کار (فهرست های معیوب) برای هر شی جداگانه.

ج) تهیه برآوردها با توجه به توصیفات و نقشه های پروژه برای هر شی منفرد.

در عمل، توسعه برآوردهای طراحی تعمیرات اغلب به تهیه اظهارات و برآوردهای معیوب محدود می شود. لیست نقص بر اساس معاینه فیزیکی جسم با تولید کالبد شکافی های لازم برای افشای واحدهای ساختاری فردی که برای بازرسی در دسترس نیستند، تهیه می شود. این باید شامل فهرستی از تعمیرات برای تک تک عناصر ساختاری باشد که واحدهای اندازه‌گیری کار را نشان می‌دهد که مطابق با نام کتاب مرجع برآورد فعلی یا قیمت‌های واحد برای کارهای تعمیر و ساخت‌وساز است. لیست عیوب امکان استفاده از مواد قدیمی به دست آمده از جداسازی قطعات را نشان می دهد و میزان مواد اضافه شده به سازه در حال تعمیر را نشان می دهد.

محاسبات حجم کار به گونه ای انجام می شود که احتمال خطاهای حسابی را حذف می کند و امکان تأیید سریع و آسان را فراهم می کند که به شرح زیر است:

الف) تمام محاسبات برای یک شی معین را به بخش ها (عناصر ساختاری) تقسیم کنید.

ب) شمارش را به ترتیب خاصی ادامه دهید، مثلاً بسته به ماهیت تعمیر، آن را از پایه شروع کنید و با همپوشانی یا بالعکس پایان دهید.

ج) یک روش واحد برای نوشتن فرمول های شمارش اعمال کنید. اگر، برای مثال، هنگام محاسبه مساحت در فرمول اول، حاصل ضرب طول و عرض گرفته شود، در فرمول های بعدی نشانگر عرض باید از شاخص طول پیروی کند.

د) عدم تطابق بین رکوردهای اندازه و اندازه‌گیری‌ها در نوع، در نقشه یا طرح.

ه) جمع اولیه اعداد را انجام ندهید - تمام محاسبات را در فرمول ها نشان دهید.

و) تمام ابعاد خطی و مجموع جزئی حجم کار را به صورت کسری اعشاری با دو رقم اعشار بیان کنید، حتی اگر آنها صفر باشند، مثلاً 3.25. 4.00

محاسبات به گونه‌ای انجام می‌شوند که بتوان از داده‌های یک بخش هنگام محاسبه حجم یک بخش دیگر استفاده کرد. هر عبارت معیوب باید توسط کامپایلر و تایید کننده به دقت بررسی و امضا شود.

برآوردها (پیوست 1.). برآوردها میزان هزینه صرف شده برای نوسازی ساختمان ها را مشخص می کند. اگر برآورد به درستی تهیه شود، به استفاده مناسب از بودجه عمومی و سازماندهی منطقی کار تعمیر کمک می کند. بنابراین، هنگام ترسیم برآورد تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی، لازم است:

الف) از دامنه کار به درستی ثبت شده است.

ب) منطقی ترین روش ها و روش های کار، حداکثر مکانیزاسیون آنها را با در نظر گرفتن توانایی های واقعی مادی و فنی سازمان تعمیرات ارائه دهد.

ج) توسط کتابهای مرجع رسمی برآورد فعلی یا مجموعه قیمت واحد برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز هدایت شود.

د) هزینه کار تعمیر را با دقت تعیین کنید ، زیرا اشتباهات در جهت تخمین بیش از حد آن منجر به خرج بیش از حد بودجه عمومی و اشتباهات در جهت دست کم گرفتن هزینه - به عدم سازماندهی کار تعمیر و اغلب به کاهش کیفیت آنها می شود.

برای سازه ها و انواع کارهایی که قیمت واحد یکسانی برای آنها وجود ندارد، قیمت واحد اضافی بر اساس برآورد فعلی یا استانداردهای تولید تعیین می شود.

برآوردها برای تعمیر و ساخت و ساز در بخش ها، با توجه به نام کتاب مرجع برآورد یا مجموعه ای از قیمت های واحد با جمع بندی بهای تمام شده برای هر بخش، بدون هزینه تهیه می شود.

در پایان برآورد، هزینه کل هزینه های مستقیم برای کلیه عناصر سازه ای و انواع کار خلاصه می شود، هزینه کل تعمیرات با در نظر گرفتن هزینه های سربار و پیش بینی نشده، هزینه تهیه برآورد طراحی و در مورد روش قرارداد کار - و پس انداز برنامه ریزی شده.

کلیه منابع مادی و فنی لازم برای تعمیر ساختمان ها و سازه های صنعتی بر اساس هنجارهای کتاب های مرجع برآورد فعلی محاسبه می شود.

تعمیرات اساسی بازرسی فنی

نتیجه

تعمیرات اساسی عبارت است از تعویض و ترمیم تک تک قطعات یا کل سازه ها و تجهیزات مهندسی ساختمان ها به دلیل فرسودگی فیزیکی آنها.

فرکانس تعمیرات اساسی مطابق با دستورالعمل های فعلی برای انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده تعیین می شود که با در نظر گرفتن الزامات قوانین و دستورالعمل های مقامات نظارت دولتی مربوطه ایجاد و اجرا شده است. دوره های تعمیرات اساسی و حجم تعمیرات بر اساس شرایط فنیو ویژگی های طراحیاشیاء.

ترکیب تعمیرات اساسی همچنین شامل کارهایی است که به طور طبیعی مربوط به تعمیرات فعلی است، اما در ارتباط با تولید تعمیرات اساسی انجام می شود.

تعمیرات اساسی به زیر تقسیم می شود:

تعمیراتی که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد، که در آن زوال فیزیکی و اخلاقی از بین می رود.

تعمیر انتخابی، پوشش عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات، که در آن زوال فیزیکی.

مستندات طراحی و برآورد توسط سازمان های طراحی، طراحی و نظرسنجی تهیه شده است. شرکت های ساختمانی(شرکت هایی) که حق (مجوز) انجام کار طراحی را دارند.

طراحی تعمیرات اساسی ساختمان‌های مسکونی باید بر اساس برنامه‌های بلندمدت و سالانه که به ترتیب مقرر تصویب شده است، انجام شود.

گنجاندن ساختمان های مسکونی در طرح تعمیرات اساسی، صرف نظر از وابستگی ادارات، با دستگاه های دولتی محلی متولی ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی هماهنگ می شود.

تصمیم برای انجام تعمیرات اساسی توسط دولت محلی (سرمایه گذار) بر اساس تعیین میزان فرسودگی ارزش معماری و تاریخی آنها اتخاذ می شود.

طراحی تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی باید با در نظر گرفتن طرح های جامع مصوب شهرها و سکونتگاه های روستایی، پروژه های برنامه ریزی، پروژه های توسعه محله ها، مناطق کوچک و سایر عناصر ساختار برنامه ریزی، طرح هایی برای توسعه شبکه های مهندسی، طرح های پیشنهادی برای بازسازی محله ها، گروه های خانه ها، تشکیلات مسکونی بزرگ، مناطق بزرگراه ها.

ادبیات

1. "سازمان تعمیر فعلی سهام مسکن در اقتصاد شهری": کتاب درسی / VlSU. ولادیمیر، 2001

2.E. M. Korostyleva "اقتصاد، سازماندهی و برنامه ریزی تولید ماشین سازی". م.، "دبیرستان"، 1381

GOST 21.001-93 سیستم اسناد طراحی برای ساخت و ساز (SPDS). مقررات عمومی

GOST 21.101-97 SPDS. الزامات اساسی برای طراحی و اسناد کاری

قانون مدنی فدراسیون روسیه. قسمت اول و دوم، 1997

کد مسکن RSFSR (در تاریخ 08.22.95 با اصلاحات و اضافات اصلاح شد)

راهنمای روش شناختی برای تعیین هزینه برآوردی تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی، تاسیسات اجتماعی و اجتماعی-فرهنگی. نامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 11/12/97

کاربرد

بیانیه هزینه برآوردی اشیاء و کارهای حفاظت از محیط زیست

مهندس ارشد پروژه __________________________

(امضا، نام کامل)

تدریس خصوصی

برای بررسی یک موضوع به کمک نیاز دارید؟

کارشناسان ما در مورد موضوعات مورد علاقه شما مشاوره یا خدمات آموزشی ارائه خواهند داد.
درخواست ارسال کنیدبا ذکر موضوع در حال حاضر برای اطلاع از امکان اخذ مشاوره.

بخش 6. مراحل تنظیم و تصویب

برآورد طراحی برای تعمیرات

6.1. تولید تعمیرات اساسی ساختمان های صنعتیو امکانات با هزینه بیش از 10 هزار روبل. برای یک شی باید طبق برآوردهای تایید شده انجام شود.

تامین مالی تعمیرات سرمایه تا 10 هزار روبل. برای یک شی را می توان با توجه به برنامه های کاری قیمت گذاری شده تولید کرد. شوراهای وزیران جمهوری های اتحادیه، وزارتخانه ها و ادارات اتحاد جماهیر شوروی می توانند هزینه نهایی کمتری را برای تعمیرات اساسی یک شی ایجاد کنند که بدون تخمین زدن تولید می شود.

6.2. برآوردها برای تعمیرات اساسی بدون پروژه بر اساس موجودی مشاغل در مواردی که سازه ها یا تجهیزات ساختمان ها در طول فرآیند تعمیر جایگزین یا تقویت نشده اند، تهیه می شود. فهرست کار به طور جداگانه برای هر ساختمان و سازه، با اندازه گیری های صورت گرفته و با فرمول های محاسباتی برای هر نوع کار، با نشان دادن محل (کف، دهانه، کارگاه و غیره) تهیه می شود. یک یادداشت توضیحی مختصر باید به موجودی ضمیمه شود.

6.3. در مواردی که در فرآیند تعمیرات اساسی یک ساختمان یا سازه، سازه های فردی با سایرین جایگزین می شوند، اسناد طراحی برای این کارها ایجاد می شود. طراحی باید در یک مرحله انجام شود. پروژه باید شامل موارد زیر باشد:

خلاصه یادداشت توضیحیحاوی منطق راه حل های فنی، شاخص های فنی و اقتصادی و ملاحظات برای سازماندهی کار تعمیر.

ب) نقشه های کاری؛

ج) اسناد برآورد.

6.4. فراهم كردن کیفیت بالاپروژه ها و کوتاه شدن زمان طراحی، توسعه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی اشیاء پیچیده را می توان به صورت قراردادی توسط سازمان های طراحی انجام داد.

6.5. برآورد و مستندات فنی باید به قیمت های جاری و همچنین هنجارها، تعرفه ها و قیمت ها، لیست قیمت ها و محاسبات تعیین شده برای تعمیرات اساسی یا سایر هنجارها، تعرفه ها و قیمت هایی که شوراهای وزیران جمهوری های اتحادیه، وزارتخانه ها و ادارات تعیین می کنند، تنظیم شود. اتحاد جماهیر شوروی مجاز به درخواست در هنگام تهیه برآورد و اسناد فنی هستند. برای سازه ها و انواع کارهایی که قیمت واحد برای آنها وجود ندارد، قیمت واحد اضافی بر اساس برآورد فعلی یا استانداردهای تولید تعیین می شود.

6.6. پیوست اجباری به برآورد عبارت است از:

الف) نمونه ای از مصالح ساختمانی، محصولات و قطعات مورد نیاز که با در نظر گرفتن استفاده از مواد به دست آمده از جداسازی مونتاژ شده است.

ب) انتخاب ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی مورد نیاز در شیفت ماشین.

6.7. کلیه تغییرات فعلی در قیمت های فروش مواد، تعرفه های حمل و نقل بار و برق و همچنین شرایط پرداخت کارگران که در قیمت های واحد در نظر گرفته نشده است، با اصلاحات اضافی در برآوردها در نظر گرفته می شود.

6.8. در صورت آشکار شدن حجم اضافی در حین تولید تعمیر و ساخت و کارهای خاص که در پروژه و برآورد مورد توجه قرار نگرفته است، پیمانکار با مشارکت نمایندگان مشتری و سازمان طراحی اقدام به تهیه عملی که کار اضافی را نشان می دهد و نیاز به اجرای آنها را توجیه می کند. بر اساس این قانون، سازمان طراحی هزینه برآوردی شی را تنظیم می کند. با افزایش هزینه کار در برابر برآورد اولیه، به ترتیبی که توسط وزارت مربوطه، اداره مربوطه تصویب می شود، مجدداً تأیید می شود.

6.9. قبل از شروع تهیه اسناد طراحی و برآورد، سازمان طراحی، بررسی فنی (بررسی) ساختمان ها یا سازه های انتخاب شده برای تعمیر را انجام می دهد تا وضعیت فنی واقعی آنها، میزان فرسودگی سازه های اصلی را تعیین کند. و همچنین برای به دست آوردن تمام نقشه های اندازه گیری لازم برای اشیایی که داده های آرشیو قابل اعتمادی ندارند. در نتیجه تیراندازی از طبیعت عناصر ساختاریو قسمت هایی از ساختمان ها یا سازه ها، ابعاد دقیق اصلی ساختارهای موجود، گره ها و قطعات، ارتفاع اتاق، عرض و ارتفاع پنجره و درگاه هاو غیره.

6.10. مستندات طراحی و برآورد تعمیرات اساسی یک ساختمان یا سازه باید کامل و کافی باشد تا تولید کلیه کارها را با روش های صنعتی سازماندهی کند و از قبل برای ساخت سازه ها و قطعات استاندارد پیش ساخته در کارخانه سفارش داده شود.

6.11. نقشه های کاری برای تعمیرات اساسی ساختمان ها یا سازه ها باید در همه موارد هنگام توسعه مجدد، هنگام تقویت پایه ها، تقویت یا تعویض جزئی پایه ها، بست ها هنگام جابجایی بخشی از دیوارها، هنگام تغییر یا تقویت کف، هنگام تغییر یا بازسازی سقف ترسیم شود. برای بقیه مصالح سقف، هنگام تجهیز دیگ بخار، گازرسانی، برق رسانی ساختمان ها و سازه ها و در موارد مشابه دیگر.

6.12. در مورد روش قراردادی برای تولید تعمیرات اساسی برای هزینه های مستقیم تعیین شده به قیمت واحد، هزینه های سربار و انباشت برنامه ریزی شده به مقدار تعیین شده برای سازمان های پیمانکاری توسط شوراهای وزیران جمهوری های اتحادیه، وزارتخانه ها و بخش های اتحادیه دریافت می شود. اتحاد جماهیر شوروی، اما نه بیشتر از مقادیر ارائه شده برای این سازمان ها در برآوردهای ساخت سرمایه.

6.13. هنگام انجام تعمیرات اساسی توسط تعمیر و ساخت و ساز و سایر تعمیرگاه های شرکت ها در برآورد تعمیرات اساسی، هزینه های سربار به ترتیب زیر محاسبه می شود:

الف) برای هزینه های مستقیم به مقدار تعیین شده توسط وزارتخانه ها یا ادارات یا به ترتیبی که توسط شورای وزیران جمهوری های اتحادیه تعیین می شود، در صورتی که هزینه برآوردی تعمیرات اساسی بر اساس قیمت های واحد فعلی تعیین شده مطابق روش تعیین شود. اتخاذ شده در ساخت و ساز سرمایه؛

ب) در دستمزددر اندازه های تعیین شده برای این کارگاه ها طبق برنامه مالی صنعتی شرکت، در صورتی که هزینه تخمینی تعمیرات اساسی با روش محاسبه هزینه برنامه ریزی شده محصولات صنعتی تعیین شود.

6.14. هنگامی که تعمیرات اساسی توسط مغازه های فعالیت اصلی شرکت انجام می شود، هزینه های سربار به صورت هزینه های کارگاهی و عمومی کارخانه به عنوان درصدی از دستمزد پایه محاسبه می شود.

اندازه تعیین شده کف مغازه و هزینه های کلی کارخانه باید با هزینه هایی که مربوط به تعمیرات اساسی نیستند یا به عنوان هزینه های مستقیم در نظر گرفته می شوند کاهش یابد. این هزینه ها شامل هزینه های نگهداری و بهره برداری از تجهیزات، استهلاک و نگهداری ساختمان ها و سازه ها می شود. هزینه های آزمایش و آزمایش؛ هزینه برای سفرهای تجاریو جابجایی، سفرهای خدماتی. هزینه های آموزشی؛ هزینه های نگهداری آزمایشگاه ها و دفاتر طراحی؛ هزینه های عمل صنعتی و غیره

6.15. هنگامی که تعمیرات اساسی به روش اقتصادی انجام می شود، انباشت برنامه ریزی شده تعلق نمی گیرد.

6.16. هزینه خدمات ارائه شده توسط فعالیت اصلی شرکت برای تعمیرات سرمایه نباید از مقدار تعیین شده توسط برآورد تجاوز کند.

6.17. مجموع برآوردها مبالغ بازگشتی را نشان می دهد که در نتیجه استفاده یا فروش مواد به دست آمده در جریان کار تعمیر از برچیدن سازه ها به دست آمده است.

لیست و مقدار مواد به دست آمده از برچیدن سازه ها در طول تعمیرات اساسی توسط بخش طراحی و برآورد شرکت یا سازمان طراحی همراه با مشتری تعیین می شود.

هزینه مواد به دست آمده از جداسازی قطعات گرفته شده است:

هنگام استفاده از آنها برای تعمیرات یک شرکت یا سازمان معین - به قیمت مواد جدید که در قیمت واحد در نظر گرفته می شود، منهای هزینه های رساندن مواد به شرایط قابل استفاده و هزینه حمل و نقل به محل استفاده.

در صورت غیرممکن بودن استفاده از این مواد برای تعمیر کار در یک سازمان یا شرکت معین، قیمت ها با اقدام مناسب بر اساس شرایط اجرای احتمالی آنها تعیین می شود.

6.18. مقدار هزینه مواد برگشتی مشخص شده در برآورد، میزان تامین مالی تعمیرات اساسی را کاهش می دهد.

سازمان‌های طراحی که اسناد طراحی و برآورد را تهیه می‌کنند در قبال کیفیت طراحی، تعیین صحیح هزینه تخمینی تعمیرات و اطمینان از تکمیل این کارها در شرایط مقرر در قرارداد، مسئول هستند.

مشتری در برابر سازمان طراحی مسئول ارائه در حجم مورد نیاز و در شرایط مقرر در قرارداد است مواد خامبرای طراحی و همچنین کیفیت آنها.

6.19. ارائه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها برای تأیید به رئیس انجمن، شرکت توسط بخش های مربوطه مشتری انجام می شود.

کامپایلر موظف است پس از تأیید از اسناد محافظت کند.

6.20. سازمان تعمیر و ساخت پیمانکار موظف است حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ دریافت اسناد طرح و برآورد، اعتراضات و نظرات خود را از طریق مشتری به سازمان طراحی ارائه نماید.

پس از انقضای یک ماه در صورت عدم دریافت اعتراض و اظهارنظر، مستندات طرح و برآورد توافق شده با سازمان تعمیر و ساخت پیمانکار تلقی می شود.

6.21. مشتری پس از انجام اصلاحات (در صورت وجود) توسط سازمان طراحی، مستندات دریافتی را حداکثر تا 15 روز از تاریخ دریافت، جهت تایید ارائه می کند.

6.22. اسناد طراحی و برآورد باید توسط مرجع تصویب کننده در مدت زمانی که بیش از 20 روز از تاریخ دریافت اسناد نباشد در نظر گرفته شود.

6.23. پروژه ها و برآوردها برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی تا سقف 100 هزار روبل. برای یک موضوع توسط رئیس انجمن، شرکت یا سازمان تأیید می شود. اسناد فنی برای تعمیرات اساسی به ارزش بیش از 100 هزار روبل. برای یک موضوع توسط رئیس یک سازمان بالاتر (وزارت یا بخش) تأیید می شود.

سازه های فلزی بخش غیر قابل تعویض هر ساختمانی هستند، صرف نظر از ساختمان آپارتمان یا ساختمان صنعتی. صرف نظر از نوع ساختمان، قبل از شروع ساخت، وظیفه اصلییک طرح مصوب و یک طرح فنی طراحی است که با رعایت استانداردها و انجام بررسی های لازم ساخته می شود.

مستندات پروژه چیست؟

تهیه اسناد طراحی و برآوردبرای ساخت و ساز ساختمان - سند اصلی است که تمام مراحل ساخت و ساز ساختمان را هماهنگ می کند. اسناد به اندازه کافی شامل می شود عدد بزرگبخش هایی که هر کدام مستقل بوده و بیانگر نتیجه گیری تحقیق است.

انجام کار بر روی توسعه اسناد طراحی و برآورد یک فرآیند نسبتاً پر زحمت است و مستلزم هزینه های جدی است. در اینجا نه تنها منابع انسانی، بلکه سیستم های نرم افزاری تخصصی که قادر به ارائه دقت بالا در محاسبات و فرآیند طراحی سریع هستند، دخالت دارند. بسته به پیچیدگی پروژه، جمع آوری مستندات فنی دقیق ممکن است زمان زیادی ببرد.

علاوه بر اطلاعات متنی، لیست مستندات شامل تصاویر گرافیکی است که شامل طرح های دقیقساختمان ها در بیشتر موارد، اسناد طراحی برای ساختمان در حال احداث شامل دوازده نقطه است که به طور کامل تمام جنبه های ساخت و ساز را تنظیم می کند. این اسناد شامل موادی مانند داده های مربوط به مطالعات زمین شناسی، راه حل های طراحی، برآوردهای دقیق، اقدامات حفاظتی است محیطدیگر.

هنگام ایجاد برآوردهای طراحی، تمام اسناد با داده های گرافیکی تکمیل می شوند. علاوه بر این، فهرست اسناد پروژه ممکن است با نکاتی تکمیل شود، بسته به ماهیت ساختمان و الزامات ساخت آن، می تواند هم تفاوت های ظریف محلی هنجارهای قانونی و هم الزامات ارائه شده توسط مقامات محلی برای ساخت و ساز باشد.

هر بخش از مستندات طراحی باید شامل تاییدیه ها و مطالعات مناسب باشد، چه تولید برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی و چه برای ساخت. تمام مدارک برای تایید به تعدادی از کمیسیون ها ارائه می شود و طیف وسیعی از بررسی ها انجام می شود. پس از آماده شدن کلیه بخشهای مستندات طراحی، به صورت جامع برای تصویب ارائه می شود و در آنجا تاییدیه صورت می گیرد و پروژه در مرحله ساخت پذیرفته می شود.

بسته مدارک چگونه تایید می شود؟

پس از تکمیل اکثریت معاینات مورد نیاز و توسعه بخش های اصلی، مستندات به طور کامل برای تایید و بررسی ارائه می شود. با کشف کاستی‌ها، بسته اسناد با توضیح تفاوت‌های ظریفی که باید اصلاح یا تکمیل شوند، برای بازبینی بازگردانده می‌شوند.

بهبود در تهیه برآوردهای طراحی

همیشه نمی توان برای اولین بار توافق را تکمیل کرد، زیرا اغلب تفاوت های ظریف سازنده آشکار می شود که نیاز به مطالعه اضافی دارد. در صورتی که بسته مستندات برای بازبینی اضافی بازگردانده شود، این امکان وجود دارد که تعدادی از معاینات اضافی نیاز به هماهنگی یا اصلاح در اسناد داشته باشند.

پس از گذراندن آزمون دولتی، از قبل می توان مستقیماً به ساخت و ساز ادامه داد. کل فرآیند ساخت و ساز بر اساس لیست داده شده از اسناد انجام می شود. در نتیجه، اسناد طراحی و برآورد شامل بخش های اصلی است: طراحی و کار.

ایجاد برآوردهای طراحیشامل می شود لیست کاملبخش های ساخت و ساز این شامل بخش هایی مانند اطمینان از ایمنی محیطی، تضمین ایمنی ساخت و ساز است.

اسناد کاری شامل تمام نقشه ها و توضیحاتی است که مبنای ساخت یک سازه است. این بسته اسناد توسط شرکت توسط پیمانکار به عنوان اصلی در هنگام ساخت ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. بدون آن، شروع ساخت و ساز، بازسازی یا تخریب یک ساختمان غیرممکن است.

آیا برای تعمیرات اساسی یا تخریب یک سازه نیاز به برآورد طراحی دارم؟

از آنجایی که فعالیت های تخریب یا بازسازی یکی از انواع ساخت و ساز است، به یک بسته کامل اسناد نیز نیاز دارد. تهیه برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسیدر حضور یک مورد اضافی متفاوت است. صرف نظر از نوع ساخت و ساز، اسناد برآورد دقیق با اضافه کردن یک بخش اضافی مورد نیاز خواهد بود. این اوراق باید شامل بخش دیگری باشد که حاوی اسناد برای برچیدن باشد. در سایر موارد، همان فهرست اسناد و تاییدیه ها مورد نیاز خواهد بود.

با ما، تولید برآورد طراحی سودآور است!

سازمان ما طیف کاملی از خدمات را در زمینه آماده سازی اندام های مورد نیاز ارائه می دهد. در لیست مزایای اصلی همکاری با MetalStroySfera، می توانید لیستی از اصلی ترین آنها را تعریف کنید، آنها به طور مطلوب شرکت ما را از نمایندگان متعدد در بازار مدرن متمایز می کنند. ایجاد برآوردهای طراحی.

ما آماده ارائه ساخت و ساز در بازه زمانی کوتاه و با رعایت کلیه شرایط و ضوابط فنی لازم برای ساخت و ساز هستیم.

کارکنان طراحان خود ما - ما کارکنانی از کارمندان شایسته داریم که بر روی توسعه اسناد طراحی و برآورد انجام خواهند داد. در عین حال، اسناد پروژه کاملاً همه را ملاقات می کند استانداردهای فنی، و همچنین شرایط ارائه شده برای اشیاء با ماهیت مشابه. ما پیشنهاد می‌کنیم که مسئولیت توسعه را از ابتدا تا تکمیل منطقی سازه‌های با پیچیدگی‌های مختلف، در حالی که تحمل‌های تعیین‌شده را رعایت می‌کنیم، به عهده بگیریم. شرکت ما همچنین دارای یک بسته نرم افزاری مدرن و منحصر به فرد است که به شما امکان می دهد تا روند محاسبات را به میزان قابل توجهی سرعت بخشید و محاسبات لازم را انجام دهید که به میزان قابل توجهی در زمان طراحی صرفه جویی می کند.

ساخت و ساز - برپایی سازه های فلزی بر اساس نقشه موجود و یا تهیه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی و اجرای آنها. ساخت و ساز با استفاده از فن آوری های مدرن، با کنترل کامل بر فرآیند و رعایت استانداردها و تلورانس های تکنولوژیکی. اگر ساخت و ساز ساختمان را در دست گرفتیم، موضوع را به نتیجه منطقی می رسانیم و به موقع و مطابق با پروژه اعلام شده، شی را تحویل می دهیم.

رعایت زمان مشخص شده - شرکت ما کاملاً همه انواع کارها را دقیقاً در زمان اختصاص داده شده انجام می دهد ، در حالی که کیفیت در همان سطح همیشه خواهد بود. ما برای وقت خود و مشتری ارزش قائل هستیم، به همین دلیل است که نهایت دقت را در زمان رعایت می کنیم و سعی می کنیم به طور مداوم به بازه زمانی مورد نیاز پایبند باشیم. ما سفارشات معوق نداریم، همه چیز دقیقا در زمان توافق شده تحویل داده می شود، زیرا از نظر اقتصادی ایجاد اختلال در مهلت تحویل سفارش به صرفه نیست، زیرا هم مشتری و هم پیمانکار به این دلیل متحمل ضرر می شوند.

انجام کارهای اکتشافی و بررسی های زمین شناسی هنگام ایجاد تخمین های طراحی - در صورت لزوم، شرکت ما می تواند تقریباً تمام کارهای مربوط به هماهنگی کارهای زمین شناسی و محاسبات در محل را بر عهده بگیرد. در مواردی که نیاز به انجام بررسی های زمین شناسی بر روی زمین و تهیه نتیجه گیری مناسب در مورد پتانسیل ساخت یک ساختمان و ویژگی های فنیطبق برنامه

ما پیشنهاد می کنیم اکثر مجوزهای مورد نیاز را هماهنگ کنیم - MetalStroySfera آماده است تا هماهنگی نسبتاً سریعی در مورد مسائل مربوط به تأیید کلیه اسناد و مدارک پروژه و اسناد مورد نیاز برای شروع ساخت و ساز ارائه دهد. ما در حال حاضر تعدادی الگوریتم به خوبی توسعه یافته داریم که به ما امکان می دهد تا به طور قابل توجهی فرآیندهای اخذ تأییدیه های لازم را تسریع کنیم و این یک مزیت قابل توجه نسبت به پیشینه سایر شرکت ها است.

انجام تأیید اسناد پروژه در همه موارد - متخصصان ما تأیید اسناد پروژه لازم را انجام می دهند. در عین حال متال استروی اسفرا هم در مرحله طراحی و هم در مرحله تایید اسناد در دفاتر مربوطه آماده پیوستن به این فرآیند در مراحل مختلف است.

سرانجام

اجرای کار بر روی توسعه برآوردهای طراحیبهتر است به شرکتی اعتماد کنید که به طور حرفه ای با این حوزه سروکار دارد. در این صورت می توانید از نتیجه صد در صد مطمئن باشید. ما مدت زیادی است که در حال طراحی بوده ایم و دارای پایه مواد و فنی لازم و کادری از متخصصان حرفه ای هستیم که آماده انجام پروژه ای با هر پیچیدگی هستند. برای مشاوره اولیه کافی است با متخصص ما تماس بگیرید و نکات مورد علاقه را روشن کنید. شرکت ما بهترین در میان برابر است، و ما به شما پیشنهاد می کنیم از این موضوع نیز مطمئن شوید!

• تعمیرات اساسی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه - توسعه همزمان یک پروژه کاری و برآوردها، نقشه ها و محاسبات پس از تأیید تکلیف طراحی انجام می شود.

ترکیب بندی:

• بخش 5. "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، فهرست اقدامات مهندسی و فنی، محتوای راه حل های فن آوری."
• بند 11. "برآورد ساخت و ساز پروژه های سرمایه ای".

ماشین حساب طراحی تعمیرات اساسی

هزینه کار طراحی برای بخش های اصلی از 10 999 متر مربع، Vstr = 31 892 m3 است.

توسعه مسکونی M2:	هزینه های پروژه محاسبه هزینه طراحی هزینه کار طراحی در بخش های اصلی از 10 999 متر مربع، Vstr = 31 892 m3
	"NS"	"RD"
بخش 1. "یادداشت توضیحی"	0	0
بخش 3. "راه حل های معماری"	0	0
بخش 4 "راه حل های سازنده و حجمی - برنامه ریزی"	0	0
بخش 12.1. "گذرنامه رنگی" (این بخش در صورت نیاز به تعمیر اساسی نما انجام می شود - لازم است راه حل های رنگی برای نماها تهیه شود ، با شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند توافق کنید ، پس از توافق - یک پاسپورت رنگی سفارش دهید)	0	0
بخش 5 "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، فهرست اقدامات مهندسی و فنی، محتوای راه حل های فن آوری"	0	0
بخش 11 "برآورد ساخت تاسیسات سرمایه ای"	0	0
بخش 12.2. "گزارش فنی در مورد وضعیت سازه های باربرساختمان"	0	0
هزینه های پیش بینی نشده (هنگام انجام تعمیرات اساسی) 2%	0	0
کل به قیمت خرده فروشی:	0
قیمت عمده از خانه های 5*:	0

در مورد قیمت مسکو ...

پروژه تعمیرات اساسی به مبلغ 1 (یک) MKDحجم تا Vstr = 31 892 m3 ما از 1 میلیون بدون محدودیت فیلم و لیست آثار انجام خواهیم داد.

چندین خانه در یک منطقه به طور همزمان، تخفیف تا 70٪ (بحث شده).

پرداخت به صورت مرحله ای است. 50% پیش پرداخت. آخرین پرداخت 5 درصد است.

تهیه اسنادبرای شرکت در مناقصه - از 25 هزار روبل. برای 1 خانه

مطالعهاسناد مناقصه، مشاوره شفاهی، توسعه پیشنهاد تجاری - از 6 هزار روبل.

نام انواع کار	قیمت مرحله	پرداخت صحنه	ضرب الاجل
1.1. کار مقدماتی، به دست آوردن مستندات منبع لازم.	10%	50%	10 روز
1.2. بازرسی وضعیت فنی عناصر سازه ای در MKD با آزادسازی مجتمع سوخت گیری.	20%		20 روز
1.3. توسعه و هماهنگی با مشتری و انتقال اسناد پروژه به مشتری.	65%	45%	50 روز
1.4. همراه با قبولی در آزمون.	5%	5%	60 روز
2.1. خدمات یک مشتری فنی در هزینه پروژه لحاظ نمی شود. قرارداد.
2.2. مطالعه اسناد مناقصه، مشاوره شفاهی، توسعه پیشنهاد تجاری. از 6 هزار روبل.
2.3. تهیه اسناد جهت شرکت در مناقصه. از 25 هزار روبل. برای 1 خانه
3.. تخفیف از 5 خانه * تا 70٪.

* خانه های همان منطقه (Office).

طراحی تعمیرات اساسی شامل مجموعه ای از اسناد طراحی و برآورد است. ایجاد چنین اسنادی است رویه لازمهنگام انجام اقدامات تعمیر یا ترمیم. هدف از انجام چنین کارهایی تقویت یا بازسازی هر دو سازه ساختمان است.

هنگام ایجاد اسناد پروژه، افزایش به عنوان مبنایی برای محاسبات در نظر گرفته می شود. ویژگی های عملکرد... آنها برای به حداکثر رساندن قابلیت اطمینان عناصر ساختار کلی طراحی شده اند.

اجرای یک پروژه نوسازی اساسی ابزاری قابل اعتماد در جلوگیری از تخریب ساختمان است. چنین اقداماتی می تواند ویژگی های عملکرد و راحتی ساختمان را افزایش دهد، چنین برنامه ریزی به این دلیل است که در طول دوره توسعه طراحی، علاوه بر بهبود شاخص های فنی، پروژه ای برای نوسازی زیرساخت های عمومی نیز محاسبه می شود.

در مورد ویژگی های پروژه تعمیرات اساسی، توسعه اسناد و مدارک با بررسی خود سازه آغاز می شود و میزان خرابی سازه تعیین می شود. بر اساس داده‌های به‌دست‌آمده در نتیجه بررسی، مهندسان عناصر ساختمانی را که باید نوسازی یا بازسازی شوند، تعیین می‌کنند. هرگونه برنامه ریزی برای تعمیر کار باید از طریق توافق نامه اجباری با مشتری انجام شود. اگر برآوردهایی برای جایگزینی فونداسیون به اسناد پیوست شود، چنین کاری به طور خودکار به بازسازی تبدیل می شود.

طراحی تعمیرات اساسی

در بسیاری از موارد، به دلیل انبوه ارتباطاتی که ساختمان‌های مجاور را به هم متصل می‌کنند، سؤالات مربوط به هرگونه تعمیر یا بازسازی به‌صورت مجزا حل نمی‌شوند. ارزش جمع آوری تا حد امکان داده های اولیه و در نظر گرفتن برنامه سه ماهه کلی هنگام طراحی را دارد. اگر چنین طرحی وجود نداشته باشد، لازم است به طور همزمان مقدمات اصلی برای تغییر زیرساخت آن تدوین شود. هنگام توسعه، لازم است اتصالات ارتباطی ساختمان مجهز شده را در نظر بگیرید.

طراحی صحیح به عنوان توسعه همزمان یک پروژه کاری و یک برآورد در نظر گرفته می شود. اما برای اشیاء بزرگ شهری یا عمومی در ابتدا توسعه واگذاری پروژه انجام می شود. تمام نقشه ها و محاسبات همراه تنها پس از تایید تکلیف طراحی توسط متخصصان انجام می شود.

اجرای کار بر روی توسعه اسناد طراحی، از جمله:

1. کار مقدماتی، به دست آوردن مستندات منبع لازم.
2. بررسی وضعیت فنی عناصر سازه ای در ساختمان های آپارتمانی با انتشار گزارش فنی.
3. همراه با قبولی در آزمون.
4. ثبت نتایج پذیرش کار در زمینه توسعه اسناد پروژه، تغییر در برنامه کوتاه مدت برای اجرای برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای اموال عمومیدر ساختمان های آپارتمانی در قلمرو شهر مسکو، تغییرات در شرایط توافق نامه **.

توجه داشته باشید:

** از نظر هزینه انجام کارهای تعمیرات اساسی مطابق با مستندات پروژه توسعه یافته، تنظیم زمان انجام کار تحت شرایط مقرر در قرارداد، به استثنای اشیایی که مجمع عمومی مالکان از انجام کارهای تعمیرات اساسی خودداری کردند.

بازرسی فنی وضعیت سازه های پشتیبان و سیستم های مهندسیدر سه مرحله انجام می شود:

شرایط مرجع برای مسکو

اجرای کار در زمینه توسعه اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی ملک مشترک آپارتمان (ها) و انجام کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان (ها) آپارتمان به آدرس (ها):

مسکو،آدرس شی

1) موضوع خرید:

اجرای کار در زمینه توسعه اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی ملک مشترک آپارتمان (ها) و انجام کار تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان (ها) آپارتمانی

این کار مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، SNiP، GOST، SP انجام می شود.

2) خصوصیات مختصرکار انجام شده، خدمات ارائه شده و کالاهای عرضه شده (مقدار کالای عرضه شده، کار انجام شده و خدمات برای هر موقعیت و نوع، نامگذاری یا مجموعه).

کار مطابق با اسناد طراحی، قوانین فعلی فدراسیون روسیه انجام می شود.

مسکو، آدرس شی:

• توسعه اسناد پروژه؛
• تعمیرات مهندسین داخلی. شبکه های تامین برق،
• تعمیرات مهندسین داخلی. سیستم های متشکل از:

1. تامین آب سرد - رایزرها,
2. تامین آب سرد - طلاق بزرگراه ها,
3. تامین آب گرم - رایزرها,
4. تامین آب گرم - طلاق بزرگراه ها,
5. فاضلاب - فاضلاب، رایزر,
6. فاضلاب - فاضلاب، خروجی ها و خطوط لوله پیش ساخته,
7. تامین گرما - رایزرها,
8. تامین گرما - طلاق بزرگراه ها,

• تعمیر نما،
• تعمیر سقف،
• تعمیر یا تعویض داخلی زه کشی،
• تعمیر ورودی ها.

3) محصولات مرتبط، خدمات، فهرست، مهلت ها، الزامات اجرا.

لازم نیست.

4) الزامات عمومی برای کارها، خدمات، کالاها، الزامات مربوط به دامنه تضمین کیفیت، الزامات مدت زمان تضمین کیفیت برای نتایج تدارکات.

4.1. توسعه اسناد طراحی:

4.1.1. داده های اولیه ارسال شده توسط مشتری:

• گواهی فنی.
• طرح BTI
• توضیح محل.

4.1.2. هنگام تهیه اسناد، پیمانکار عمومی به طور مستقل داده های اولیه اضافی لازم برای انجام کار را جمع آوری می کند.

4.1.3. در مرحله ایجاد راه حل های طراحی، گزینه های ممکن را با در نظر گرفتن هزینه تعمیرات سرمایه ای که از هزینه نهایی تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی تجاوز نمی کند، محاسبه کنید، که می تواند توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای پرداخت شود. ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو (قطعنامه دولت مسکو مورخ 2015/02/27. شماره 86 - PP در نسخه فعلی در زمان طراحی)، بر اساس نوع کار مطابق با لیست کار در مورد تعمیرات اساسی مشترک املاک در ساختمان های آپارتمانی که اجرای آن از محل اعتبارات تعمیرات اساسی تشکیل شده است حداقل اندازهکمک برای تعمیرات اساسی (فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 833 - PP در نسخه فعلی در زمان طراحی).

4.1.4. پیمانکار عمومی، بر اساس اسناد پروژه توسعه یافته و مطابق با پیوست TK "مراحل کار"، مراحل کار، مدت زمان و هزینه آنها را در کل دوره کار بر روی عنصر (سیستم) تعیین می کند. ساختمان، پیش بینی شده توسط جدول زمانبندی تولید و هزینه کار، با ایجاد تغییرات ج برنامه تولید و هزینه کار با امضای قرارداد اضافی توسط طرفین.

4.1.5. پیمانکار عمومی اسناد توسعه یافته و مورد توافق را به شکل زیر به مشتری منتقل می کند:

• چهار نسخه روی کاغذ؛
• به صورت الکترونیکی در رسانه های الکترونیکی (1 کپی): اطلاعات متنی با فرمت DOC، PDF، اطلاعات گرافیکی در فرمت DWG، فرمت PDF، اسناد برآورد در قالب XLS، ARPS.

4.1.6. پیمانکار عمومی اسناد را با موارد زیر هماهنگ می کند:

• صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو؛
• شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند.

4.1.7. پیمانکار عمومی موظف است:

• ارائه پشتیبانی برای تخصص؛
• حذف تمام نظرات مشتری و متخصص؛
• اطمینان از دریافت نظر کارشناسی مثبت در مورد پروژه و اطمینان از تعیین هزینه برآورد شده تعمیرات اساسی معاینه کارشناسی.

4.1.8. موافقت نامه ها، حذف نظرات، بررسی مجدد توسط پیمانکار عمومی به طور مستقل به میزان لازم برای اخذ نتیجه مثبت کارشناسی انجام و پرداخت می شود.

4.1.9. پیمانکار عمومی یک بررسی مهندسی سازه های باربر با SP 13 - 102 - 2003 "قوانین بررسی سازه های باربر ساختمان ها و سازه ها"، GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها" انجام می دهد. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ". بر اساس بررسی های انجام شده، گزارش فنی از وضعیت سازه های پشتیبان تشکیل و صادر می شود. نتیجه گیری فنی پیمانکار عمومی با شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند موافقت می کند.

4.1.10. بازرسی فنی وضعیت سازه های پشتیبان در سه مرحله انجام می شود:

• آمادگی برای نظرسنجی؛
• معاینه اولیه (بصری)؛
• بررسی دقیق (ابزاری) عناصر آسیب دیده.

4.1.11. بر اساس بررسی های انجام شده، گزارش فنی از وضعیت سازه های پشتیبان تشکیل و صادر می شود. طراح عمومی بررسی مهندسی سازه های باربر و سیستم های مهندسی ساختمان را مطابق با SP 13 - 102 - 2013 "قوانین بازرسی سازه های باربر ساختمان ها و سازه ها"، GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها" انجام می دهد. . قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ". بازرسی فنی وضعیت سازه های پشتیبان و سیستم های مهندسی در سه مرحله انجام می شود:

• □ آمادگی برای نظرسنجی؛
• □ معاینه اولیه (بصری)؛
• □ بررسی دقیق (ابزاری) عناصر آسیب دیده.

4.1.12. بر اساس بررسی های انجام شده، گزارش فنی از وضعیت سازه های پشتیبان و سیستم های مهندسی ساختمان تهیه و صادر می شود.

4.1.13. طراح عمومی سازه ها و سیستم های مهندسی زیر را بازرسی می کند (در صورت موجود بودن در جدول تولید و هزینه کار):

4.1.14. سقف - بام، برآمدگی، سیستم تیر، اتاق زیر شیروانی، پوشش (همپوشانی)، عناصر دیگر.

4.1.15. سیستم زهکشی.

4.1.16. نما - وضعیت نما، اتصالات بین پانل، تکمیل زیرزمین، وضعیت پر کردن پنجره.

4.1.17. بالکن، لژیا، پنجره های خلیجی، سایبان بر روی ورودی ها.

4.1.18. دیوارهای باربر، سازه های محصور کننده (از جمله تعیین خواص ترموفیزیکی - محاسبه مهندسی حرارت برای سازه های موجود).

4.1.19. زیرزمین، زیرزمین فنی، طبقه فنی، ورودی های زیرزمین، گودال.

4.1.20. لابی، ایوان، رمپ، رمپ، تجمع.

4.1.21. نردبان.

4.1.22. طبقات بین طبقه.

4.1.23. سیستم گرمایش و تهویه.

4.1.24. سیستم تامین آب سرد (از جمله تامین آب آتش نشانی).

4.1.25. سیستم تامین آب گرم.

4.1.26. سیستم فاضلاب.

4.1.27. سطل زباله.

4.1.28. سیستم منبع تغذیه.

4.1.29. سیستم اگزوز دود.

4.1.30. هنگام شناسایی علائم تصادف یا عملکرد محدود سازه های منفرد، طراح عمومی ویژگی های مقاومت واقعی مصالح سازه ها را تعیین می کند، محاسبات تأیید ظرفیت باربری سازه را انجام می دهد.

4.1.31. هنگام تشخیص علائم تصادف یا عملکرد محدود ساختمان به عنوان یک کل، طراح عمومی یک تعیین ابزاری از ویژگی های مقاومت واقعی مصالح سازه ها، ویژگی های خاک های پایه، خاک های ورودی به هسته را انجام می دهد، و محاسبات تأیید را انجام می دهد. ظرفیت باربری سازه ها و ساختمان به عنوان یک کل، منبع مقاومت ساختمان را تعیین می کند.

4.1.32. ترکیب نظرات فنی در مورد بررسی سازه های باربر و سیستم های مهندسی ساختمان باید شامل موارد زیر باشد:

4.1.33. علامت آشنایی با مجتمع سوخت گیری و انطباق کار انجام شده در نوع با امضای مهندس ارشد یا نماینده مسئول سازمان عامل (تأیید نتیجه گیری و توصیه های کلی ، قسمت گرافیکی با مکان موجود ارتباطات مهندسی).

4.1.34. مستندات منبع:

• وظیفه فنی؛
• گواهی تعمیرات؛
• اعمال مرزبندی؛
• کارت های رژیم؛
• گذرنامه فنی، برنامه های BTI و غیره

4.1.35. فیکس عکس با اشاره به قسمت های گرافیکی و تشریحی.

4.1.36. قسمت متن

4.1.36.1. اطلاعات کل:

1. هدف از ساختمان موجود؛
2. سال ساخت و آخرین تعمیر اساسی؛
3. ابعاد در پلان؛
4. تعداد طبقات، بخش ها، ورودی ها، آپارتمان ها؛
5. راه حل های برنامه ریزی، طرح های سازنده؛
6. شرح عناصر باربر ساختمان؛
7. گروه های ورودی؛
8. نماها
9. بالکن، لجیا، سایبان، پنجره های خلیج.
10. پر کردن درب و پنجره گروه های ورودی؛
11. پله های خارجی، ورودی و ضد حریق؛
12. وجود اماکن غیر مسکونی، بازسازی ها، ورودی های مجزا.

4.1.36.2. بازرسی سازه های سقف (پوشش).

1. نوع سیستم های پشتیبان (کفپوش، چوب، پرلین)؛
2. نوع سقف، انطباق شیب های سقف با متریال سقفوضعیت سقف و ناودان های داخلی، وجود کانال های تهویه، ارتباط آنها با مساحت سقف ها.
3. تغییر شکل های اصلی سیستم (انحراف و ازدیاد طول دهانه پوشش های تیر، زوایای شیب مقاطع عناصر و گره های خرپا)، جابجایی اتصالات انعطاف پذیر (جابجایی متقابل عناصر متصل، چین خوردگی در برش ها و اتصالات)، تغییر شکل های ثانویه تخریب و سایر آسیب ها (برشی ترک ها، چین های فشرده سازی، و غیره).
4. وضعیت چوب (وجود پوسیدگی، آسیب حشرات)، وجود عایق رطوبتی بین سازه های چوبی و سنگی؛
5. درجه خوردگی و ضعیف شدن بخش ها و همچنین وجود انحراف (برای سقف های فلزی)؛
6. شرح و وضعیت نرده ها؛
7. شرح و وضعیت ورودی های زیر شیروانی، خروجی های پشت بام، پنجره های خوابگاه.
8. شرایط دما و رطوبت فضای اتاق زیر شیروانی؛
9. ارزیابی اثربخشی عایق حرارتی موجود

4.1.36.3. بررسی زهکشی سقف

1. نوع، مواد، وضعیت زهکشی از سقف؛
2. نوع و وضعیت ناحیه کور در امتداد محیط ساختمان؛
3. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.4. بازرسی دیوارهای ساختمان.

1. دکوراسیون و وضعیت دیوارها؛
2. وضعیت ضربه بین پنل (در صورت وجود)؛
3. نوع، دکوراسیون و وضعیت زیرزمین ساختمان؛
4. شرح و وضعیت پر کردن پنجره ها، از جمله اتاق زیر شیروانی، زیرزمین و طبقات فنی.
5. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.5. بازرسی بالکن ها، ایوان ها، پنجره های خلیجی، سایبان ها.

1. نوع لجیا، بالکن، شرح سازه ها.
2. شرح و ارزیابی عایق رطوبتی پوشش های بالکن؛
3. شرح و ارزیابی حصار بالکن.
4. توصیف و ارزیابی قاب بندی و سایر وسایلی که از حذف بارش جوی اطمینان حاصل می کنند.

4.1.36.6. بررسی زیرزمین، زیرزمین فنی، کف فنی ساختمان، ورودی های زیرزمین، گودال.

1. شرح محل، در دسترس بودن ارتباطات، از جمله حمل و نقل؛
2. شرح و وضعیت دیوارها؛
3. شرح و وضعیت طبقات؛
4. شرح و وضعیت طبقات؛
5. شرح و وضعیت ورودی های زیرزمین؛
6. شرح و وضعیت چاله ها؛
7. شاخص های قدرت مواد و ویژگی های طراحی، طرح طراحی (در صورت تشخیص نقص)؛
8. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.7. بازرسی لابی ها، ایوان ها، رمپ ها، خروجی ها، اجتماعات.

1. شرح و وضعیت ایوان ها;
2. شرح و وضعیت درها؛
3. شرح و وضعیت رمپ ها، رمپ ها، خروجی ها.
4. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.8. بازرسی پله ها.

1. شرح و وضعیت پله ها (از جمله پله های پیشگیری از آتش سوزی)؛
2. شاخص های قدرت مواد و ویژگی های طراحی، طرح طراحی (در صورت تشخیص نقص)؛
3. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.9. بازرسی سیستم تامین آب سرد

1. شرح سیستم؛
2. شرایط فنی:

• خطوط لوله اصلی؛
• رایزر و آستر؛
• انزوا؛

4.1.36.10. بازرسی سیستم تامین آب گرم

1. شرح سیستم؛
2. شرایط فنی:

• خطوط لوله اصلی؛
• رایزر و آستر؛
• انزوا؛
• شیرهای خاموش و کنترل

4.1.36.11. بازرسی سیستم زهکشی

1. شرح سیستم؛
2. شرایط فنی:

• بزرگراه های زیرزمینی؛
• رایزر و آستر

4.1.36.12. بازرسی سیستم منبع تغذیه.

1. شرح سیستم؛
2. شرح و وضعیت دستگاه های ورودی و توزیع؛
3. ورودی ISS؛
4. شرح و وضعیت تابلوهای توزیع طبقاتی و گروهی.
5. شرح و وضعیت خطوط تامین از ASP تا رایزرهای ورودی.
6. شرح و وضعیت رایزرهای اصلی؛
7. شرح و وضعیت شبکه های روشنایی گروهی محل های مشترک.
8. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.13. بازرسی کانال های زباله و اتاق های جمع آوری زباله.

1. شرح و وضعیت لوله های زباله.
2. شرح و وضعیت اتاق های جمع آوری زباله.
3. نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی ".

4.1.36.14. بازرسی سیستم اگزوز دود.

1. شرح سیستم اگزوز دود؛
2. شرایط فنی:

• کانال ها؛
• معادن؛
• توری;
• جعبه های افقی؛

4.1.36.15. مواد طراحی

1. گزارش معاینه ابزاری؛
2. پروتکل های تعیین مشخصات مواد؛
3. محاسبات مهندسی حرارت

4.1.37. یک نتیجه گیری فنی در مورد وضعیت سازه های پشتیبان ساختمان باید مطابق با الزامات اسناد قانونی و نظارتی فعلی فدراسیون روسیه، از جمله اما نه محدود به اسناد زیر تهیه شود:

• GOST 21.602 - 2016 "قوانین اجرای اسناد کاری. گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع "؛
• GOST 21.606 - 2016 "SPDS. قوانین اجرای اسناد کاری راه حل های مکانیکی حرارتی برای دیگ بخار خانه ها ";

4.1.38. راه حل های طراحی ارائه شده توسط پیمانکار عمومی به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی باید شامل سیستم های مشخص شده در بند 2 این TOR باشد، اما محدود به آن نباشد.

4.1.39. به عنوان بخشی از کار طراحی، پیمانکار عمومی محاسبات زیر را به عنوان بخشی از مستندات انجام می دهد و ارائه می دهد:

• محاسبات مهندسی حرارت طبقه زیر شیروانی(با در نظر گرفتن حداکثر ضخامت لایه عایق حرارتی 150 میلی متر، یک عایق موثر انتخاب کنید).
• محاسبه توزیع فشار جزئی بخار آب بر روی ضخامت سازه و تعیین امکان تشکیل میعانات در ضخامت سازه (محاسبه نقطه شبنم).
• - محاسبه ظرفیت باربری دال های بالکن (در صورت عملکرد محدود، میزان تصادف عناصر).
• پرداخت سیستم رافت(در صورت عملکرد محدود، تجزیه عناصر).

4.1.40. راه حل های طراحی باید بر اساس و مطابق با "نتیجه گیری فنی در مورد وضعیت سازه های پشتیبان" صادر و مورد توافق توسعه یابد.

4.1.41. راه حل های طراحی باید به گونه ای توسعه یابد که هزینه تعمیرات اساسی از هزینه نهایی کار و (یا) خدمات تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو تجاوز نکند که می تواند توسط صندوق پرداخت شود. برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مسکو ( فرمان دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2015 شماره 86 - PP "در مورد تصویب اندازه هزینه نهایی کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو، که می تواند توسط صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مسکو" به صورت فعلی در زمان طراحی تحریریه) بر اساس نوع کار مطابق با لیست کارها و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی پرداخت شود. دارایی مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو که تامین و (یا) اجرای آن از محل بودجه تعمیرات اساسی تشکیل شده بر اساس حداقل کمک برای تعمیرات اساسی (قطعنامه دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 2014). شماره 833 - PP در ویرایش فعلی در زمان طراحی).

4.1.42. راه حل های طراحی باید با الزامات اسناد قانونی و نظارتی فعلی فدراسیون روسیه، از جمله، اما نه محدود به اسناد زیر، مطابقت داشته باشد:

• الزامات استانداردهای دولتیو مجموعه قوانینی که به دستور دولت فدراسیون روسیه شماره 1521 مورخ 26 دسامبر 2014 تصویب شده است.
• الزامات قانون فدرال شماره 384 مورخ 12/30/2009 "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها"؛
• دستور اداره تعمیرات اساسی شهر مسکو مورخ 26 اکتبر 2017 شماره 07 - 14 - 55/7 "در مورد تصویب راه حل های استاندارد برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو"
• SanPiP" الزامات بهداشتینورپردازی طبیعی و مصنوعی و ترکیبی ساختمانهای مسکونی و عمومی. SP 2.13130.2012 "سیستم ها حفاظت در مقابل آتش... اطمینان از مقاومت در برابر آتش اشیاء حفاظتی "؛
• NPB 88 - 2001 * "تاسیسات اطفاء حریق و سیگنالینگ. هنجارها و قوانین طراحی "؛
• الزامات قانون فدرال شماره 123 22 ژوئیه 2008 "مقررات فنی الزامات ایمنی آتش" و PPB 01 - 03 "قوانین ایمنی آتش نشانی در فدراسیون روسیه"؛
• قانون فدرال شماره 261 مورخ 23.11.2009 "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه"؛
• SP 59.13330.2016 دسترسی به ساختمان ها و سازه ها برای افراد با تحرک محدود. (نسخه به روز شده SNiP 35 - 01 - 2001)؛
• SNiP 2.01.51 - 90 "مهندسی و اقدامات فنی دفاع مدنی"؛
• TSN 23 - 315 - 2000 مسکو (MGSN 2.04 - 97) "میزان صدای ارتعاش مجاز و الزامات عایق صدا در ساختمان های مسکونی و عمومی"؛
• TSN 23 - 304 - 99 مسکو (MGSN 2.01 - 99) "صرفه جویی در انرژی در ساختمان ها. استانداردهای حفاظت حرارتی و تامین گرما و آب "؛
• TSN 23 - 302 - 99 مسکو (MGSN 2.06 - 99) "نورپردازی طبیعی، مصنوعی و ترکیبی"؛
• SP 50.13330.2012 "حفاظت حرارتی ساختمان". (نسخه به روز شده SNiP 23-02-2003)؛
• ترکیب اسناد باید با در نظر گرفتن الزامات فرمان دولت RF 16 فوریه 2008 شماره 87 "در مورد ترکیب بخش های اسناد طراحی و الزامات محتوای آنها" (به عنوان اصلاح شده) و همچنین انجام شود. سایر اقدامات قانونی نظارتی قابل اجرا فدراسیون روسیه.

4.1.43. اسناد باید مطابق با الزامات اسناد قانونی و نظارتی فعلی فدراسیون روسیه باشد، از جمله اسناد زیر:

• GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. الزامات اساسی برای طراحی و اسناد کاری "؛
• MDS 13 - 1.99 "دستورالعمل در مورد ترکیب، روش توسعه، هماهنگی و تایید اسناد پروژه برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی."

4.1.44. بخش های اسناد در ترکیب زیر انجام می شود:

• بخش 1. «یادداشت توضیحی».
• بخش 3. "راه حل های معماری".
• بخش 4. «راهکارهای سازنده و حجمی - برنامه ریزی».
• بخش 12.1. "گذرنامه رنگارنگ" (این بخش زمانی انجام می شود که تعمیر اساسی نما ضروری باشد - لازم است راه حل های رنگی برای نماها تهیه شود، با شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند توافق کنید، پس از توافق - یک پاسپورت رنگی سفارش دهید).
• بخش 5 "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، فهرست اقدامات مهندسی و فنی، محتوای راه حل های فن آوری"
• بخش 11 "برآورد ساخت و ساز پروژه های سرمایه ای".
• بخش 12.2. «گزارش فنی وضعیت سازه های باربر ساختمان».

4.1.45. مواد، محصولات و تجهیزات مورد استفاده مطابق با اسناد باید مطابق با GOST ها و سایر اسناد نظارتی موجود در فدراسیون روسیه (SP 59.13330.2016)، فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 27 دسامبر 1997 شماره 1997 باشد. 1636:

• بلوک های پنجره طبق محاسبات مهندسی حرارت مطابق با GOST 30674 - 99 از پروفیل های PVC ساخته شده اند.
• بلوک های درب مطابق با GOST 475 - 2016، GOST 30674 - 99 ساخته شده اند.

4.1.46. مواد برای فضای باز و دکوراسیون داخلی، شبکه های مهندسی به عنوان بخشی از تأیید اسناد با مشتری توافق می شود.

4.1.47. نوع تجهیزات و مواد تعیین شده توسط پروژه باید برای تولید داخلی با در نظر گرفتن فناوری های صرفه جویی در انرژی ارائه شود.

4.1.48. تجهیزات مورد استفاده باید جدید باشد، تحت حقوق اشخاص ثالث قرار نگیرد، الزامات GOST، SP، استانداردهای ایمنی آتش نشانی ایجاد شده را برآورده کند و دارای اسنادی باشد که کیفیت آنها را مطابق با الزامات قانون فعلی تأیید می کند.

4.1.49. در اسناد، اقداماتی را برای دفع زباله های ساختمانی در جریان ساخت و ساز ارائه کنید - کارهای نصبو در پایان آنها.

4.1.50. در اسناد برآورد هزینه فروش ضایعات فلزات آهنی و غیرآهنی (وجوه قابل برگشت) باید تعیین شود که طبق اسناد توسعه یافته تحت قرارداد تعمیرات اساسی ملک مشاع در پرداخت کار انجام شده محاسبه می شود. از ساختمان های آپارتمانی

4.1.51. مدت تعهدات گارانتی پیمانکار عمومی از تاریخ امضای عمل پذیرش و انتقال اسناد توسط مشتری تعیین می شود و 5 سال می باشد.

4.1.52. مدت اجرای کار: از تاریخ عقد قرارداد مطابق با برنامه زمانبندی تولید و بهای تمام شده کار.

4.2. تعمیرات اساسی ملک مشاع:

4.2.1. کار باید مطابق با اسناد طراحی و برآورد انجام شود.

4.2.2. کار باید مطابق با برنامه تولید مرحله ای و هزینه کار برای اجرای کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک انجام شود. ساختمان آپارتمان، پس از توسعه اسناد پروژه توسط توافق نامه اضافی به قرارداد تنظیم شده است.

4.2.3. تضمین کیفیت کار انجام شده از جمله مواد به کار رفته در کار به طور کامل با رعایت تکنولوژی تولید، قوانین و مقررات جاری ارائه می شود.

از مصالح، سازه ها و تجهیزات ساخت و ساز و تکمیل در کار خود استفاده کنید تولید روسیهبه استثنای مواردی که محصولات مورد نیاز مشابه داخلی نداشته و یا استفاده از محصولات ساخت خارج دارای امکان سنجی باشد.

4.2.4. دوره گارانتی در بخش مربوطه پیش نویس توافق نامه تعیین شده است. چنانچه در طول مدت گارانتی، ایراداتی به دلیل تقصیر پیمانکار و تداخل در عملکرد عادی تاسیسات کشف شود، پیمانکار موظف است در مدت تعیین شده توسط مشتری با هزینه خود آنها را برطرف کند.

4.2.5. الزامات تعمیرات اساسی ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی که در حین انجام کار تحت قرارداد انجام می شود، مشخصات فنی، عملکردی، کیفیت و سایر مشخصات آنها توسط پیوست شماره 1 تعیین می شود که بخشی جدایی ناپذیر از این شرایط مرجع است. .

5) الزامات برای ویژگی های کیفیکارها و خدمات، الزامات مربوط به ویژگی های عملکردی کالا، از جمله مواردی که در هنگام انجام کار، ارائه خدمات مورد استفاده قرار می گیرند.

اسناد طراحی و برآورد، مقدار و ویژگی های مواد و تجهیزات مورد نیاز برای انجام کارهای پیش بینی شده توسط موضوع مزایده را برای اجرای کار تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی تعیین می کند.

کلیه مواد و تجهیزات باید دارای گواهینامه مناسب باشند. ارجاع به انواع خاصی از مواد و تجهیزات موجود در برآورد، مستندات پروژه به عنوان الزاماتی برای مواد و تجهیزاتی که دارای علائم تجاری خاص، علائم خدمات، نام های تجاری، ثبت اختراعات، مدل های کاربردی، طرح های صنعتی، محل مبدا هستند در نظر گرفته نمی شود. کالاها یا تولیدکنندگان کالا.

6) الزامات انطباق با اسناد نظارتی (مجوز، تاییدیه، مجوز، تاییدیه).

پیمانکار عمومی باید عضو سازمان های خود تنظیمی (از این پس - عضو SRO) در زمینه طراحی معماری و ساخت و ساز، ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه باشد و حق انجام کار مربوطه را تحت یک قانون داشته باشد. قرارداد کاری منعقد شده با یک اپراتور منطقه ای، که باید توسط عصاره ای از اعضای ثبت نام یک سازمان خود تنظیم کننده تایید شود، که سطوح مسئولیت یک عضو SRO را در قبال تعهدات ناشی از آسیب، و برای تعهدات ناشی از نتیجه عدم اجرای یا عملکرد نامناسب توسط چنین عضو SRO از تعهدات ناشی از قراردادهای کاری منعقد شده با استفاده از روش های رقابتی انعقاد قراردادها.

که در آن:

1. هزینه کار تحت یک قرارداد کاری، که مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تعیین شده است، بسته به سطح مسئولیت عضو SRO در قبال تعهدات ناشی از آسیب، مطابق با آن، عضو SRO مشخص شده در آن مشارکت داشته است. صندوق جبران خسارت نباید کمتر از هزینه انجام کار مشخص شده در اسناد مزایده الکترونیکی باشد.
2. حداکثر میزان تعهدات مربوط به قراردادهای ساخت و ساز تعیین شده توسط قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بسته به سطح مسئولیت یک عضو SRO در قبال تعهدات ناشی از عدم انجام یا اجرای نادرست توسط چنین عضو SRO تعهدات تحت قراردادهای ساخت و ساز منعقد شده است. با استفاده از روش های رقابتی انعقاد قراردادها، مطابق با آن، عضو مشخص شده SRO برای تأمین تعهدات قراردادی به صندوق جبران خسارت کمک می کند، باید حداقل هزینه انجام کار تعیین شده در اسناد مزایده الکترونیکی باشد.

7) شرایط و روش انجام کار، روش پرداخت مرحله به مرحله برای شرایط انجام شده قرارداد.

کار از لحظه امضای قرارداد مطابق با برنامه تولید و هزینه کار انجام می شود که ضمیمه پیش نویس قرارداد است، زمان انجام کار: مطابق با برنامه تولید و هزینه کار. .

پیش پرداخت به پیمانکار عمومی طبق شرایط قرارداد. پرداخت برای کار با توجه به مفاد هنر انجام می شود. 190 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که بر اساس آن، مبنای انتقال توسط اپراتور منطقه ای وجوه تحت قرارداد برای انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان، عمل پذیرش است. کار انجام شده. چنین اقدامی از پذیرش باید با دولت محلی و همچنین با شخصی که مجاز است از طرف صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی اقدام کند، توافق شود.

این سند توسط صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در مسکو تهیه شده است.