Как да съставим договор за наем на стая между физически лица? Договор за наем на апартамент между физически лица

Последни промени: януари 2019 г

Въпросът за жилищата винаги е актуален, особено когато човек идва в друг град. Добре е посещението да е кратко и да има възможност да останете с приятели. В други случаи трябва да потърсите място или за нощувка, или за живеене в комфортни условия. Отсядането в хотел или наемането на апартамент не винаги е препоръчително, дори и в финансови условиятази опция не е за всеки. Най-популярното решение е да наемете стая. Споразумението може да е устно, но ако страните искат да се защитят, по-добре е да съставят договор за наем на стая. Документът урежда правата и задълженията на двете страни, спасява от много разногласия и дава взаимни гаранции. Това е важно в случаите, когато човек възнамерява да използва жилище за дълго време.

Наемането на стая е по-евтино от наемането на апартамент. В допълнение, често може да бъде премахнат за краткосрочен, като собствениците не изискват гаранционен депозит или той е равен на стойността на 1-2 дни престой.

Но трябва да сме подготвени за това, че ще трябва да споделяме пространството с непознати и да установим контакт с тях. Ако не цялата стая е под наем, а легло в стая за няколко човека, можете да забравите за уединението. Но дори ако наемателят е единственият наемател, той ще трябва да взаимодейства със собствениците или наемателите на други помещения.

Правните въпроси на жилищата под наем се уреждат от Жилищата и Граждански кодекси. Съдържанието на договора за наем варира в зависимост от различните нюанси. Формуляр стандартен договорпри наемане на стая в общежитие се различава от договора при наемане на стая от физическо лице.

Въпреки това, текстът на документа трябва да предписва:

• място и дата на съставяне;
• информация за страните по споразумението: при сключване на споразумение между лица– пълно име и паспортни данни на страните, ако е наемодателят субект- пълно име;
• информация за наетия обект;
• условия за наем и възможност за тяхното удължаване;
• размера на наема, реда за плащането му и условията за промяната му;
• права и задължения на страните;
• процедурата за плащане на сметки за комунални услуги и текущи разходи, например ремонт;
• процедурата за предсрочно прекратяване на договора, особено ако наемът е за дълъг период.

Позицията относно правата и задълженията на страните може да варира значително. Разбира се, предвидете всичко възможни проблемие малко вероятно да успее, но е желателно да се предпишат основните моменти, за да се избегнат разногласия в бъдеще.

Това включва:

• живеещи заедно с наемателя на други лица;
• ред на използване на местата с общо предназначение: коридор, баня, кухня;
• правото на наемателя да използва оборудването на собствениците (хладилник, пералняи др.);
• способност за отглеждане на домашни любимци;
• отговорността на наемателя в случай на увреждане на имуществото на собственика на имота;
• забрани: шум, късно пристигане, неразрешена промяна на интериора на стаята, пушене, пиене на алкохол и др.
• други важни условия за страните.

Ако помещенията се отдават под наем с мебели и уреди, препоръчително е да ги изброите и да опишете състоянието, за да няма взаимни претенции в бъдеще. Освен това адвокатите се съветват да сключат договор в присъствието на свидетели.

Трябва да се помни, че договор със срок на наем над една година трябва да бъде регистриран.

Отдаване под наем на стая в апартамент

Ако лицето, което наема стаята, е едноличен собственик на апартамента, не се изискват допълнителни разрешения. Ако освен него има други собственици, трябва да получите тяхното съгласие да живеете в апартамента на правата на наем на трето лице.

Има разлика при наемането на приватизирано и неприватизирано помещение. Ако помещението не е приватизирано, наемодателят е упълномощен орган, действащ от името на държавата или общината. Преди това трябва да получите разрешение за преместване общински органкой е собственик на дома.

Освен това, ако се наема неприватизирана стая, се изисква съгласието на други жители на общия апартамент. В противен случай, при получаване на жалби, отдаването под наем на жилище ще бъде обявено за незаконно, а наемателят ще бъде незабавно изгонен.

Наемането на приватизирана стая е много по-лесно. В този случай договорът се сключва между физически лица, не се изисква съгласието на съседите в общия апартамент. Необходимо е да се получи разрешение само от тези, които са регистрирани директно в наетото помещение.

Според закона собственик на общежитие не е физическо лице, а държавно или общиниили търговски организации. Има и общежития, в които стаите са приватизирани от наемателите. Особеностите на отдаването под наем до голяма степен се влияят от това кой е собственикът на наетото жилище.

Ако жилищният фонд е собственост образователна институцияили работодателска организация, право да наемат стая имат само лица, свързани със собственика чрез определени отношения (трудови или образователни).

Ако човек престане да работи във фирма или да учи в университет, който осигурява жилище, той автоматично губи правото да пребивава там. В случай на засичане на лица, пребиваващи незаконно, администрацията има право незабавно да ги изгони. Това също е задължително условие за спазване правилник за вътрешния редхостели. Често в студентските общежития се предвижда не цяла стая за живеене, а легло. В същото време площта за всеки човек трябва да бъде най-малко 6 кв.м.

В същото време наемането на общежитие често дава на наемателите повече права. Те са с гарантирано жилище. При липса на нарушения на вътрешните правила, наемодателят не може да ги изгони. Когато жилището се предоставя от работодателя, работникът често има възможност да живее с членовете на семейството си. Допускат се малки домашни любимци, на които не всеки, дори либерален собственик на апартамент, ще се съгласи. Възникващи ежедневни проблемисъщо се покрива от наемодателя.

V Напоследъксе появяват търговски общежития. Наемането на легло в тях по същество не се различава от наемането леглов хостели или хотели, но е по-евтино.

Когато хостелът премине на друг собственик, предишните договори за наем автоматично се анулират и изискват ново сключване.

Наемането на приватизирана стая в хостел е подобно на наемането на стая в общ апартамент.

Въпреки факта, че наемът на недвижим имот за период по-малко от година позволява устна форма, препоръчително е да се сключи писмен договор, който ще служи като гаранция за спазване на устните споразумения и за двете страни.

Безплатен въпрос към адвокат

Имате ли нужда от съвет? Задайте въпрос директно на сайта. Всички консултации са безплатни. Качеството и пълнотата на отговора на адвоката зависи от това колко пълно и ясно описвате проблема си

Примерен договор за наем на апартамент за физическо лице- това не е сложен документ, който може да бъде съставен по шаблон/извадка.

Договорът за наем (наем) на жилищни помещения предписва условията на работа, условията на пребиваване, цената и процедурата за плащане, условията за прекратяване.

За договора за наем (наемане) се съставя акт за приемане, именно той е основата за отговорността на наемателя за помещение (апартамент, къща, стая)

Статията е актуализирана на 09.07.2018 г

Примерен договор за наем на апартамент за индивидуално изтегляне

Но първо нека ти дам няколко препоръки, защото имат опит в работата с наематели и наемодатели на апартаменти.

Основната трудност при работа с наематели е изгонването им от апартамента. Да да!

Е, още не сме се установили, но вече ще се изнесем.

Уви, това не може да се изключи. Всички те (наематели) са бели и пухкави до затваряне на вратата зад собственика.

• Така че, за да няма проблеми с изгонването, е необходимо Входна врататрябва да има две ключалки. Дайте ключовете на единия - дайте го на наемателите и го запазете за себе си, скрийте втория или кажете, че е изгубен. На второто заключване можете да затворите апартамента при отсъствие на наематели, ако нарушават условията на плащане или небрежно се отнасят към апартамента.
• Проверете надеждността на крановете за вода и електрически контакти, не пестете от техния ремонт или дори подмяна. Скъперникът, както знаете, плаща два пъти.
• Не сключвайте договор за дълго време, установете изпитателен сроктри месеца, например. Запишете в трудовия договор възможността за неговото удължаване (удължаване) в зависимост от изпълнението на споразуменията.
• Опишете подробно всички мебели и домакински уредис името на марката и състоянието към момента на подписване на договора
• Ако е възможно, незабавно направете снимка на апартамента и я изпратете на смартфона на наемателя. След това, ако е необходимо, ще бъде възможно да се върнете към тези снимки.

Много е важно наемателят да сключи договор за наем със собственика на апартамента (къща, стая) или лице, което има нотариално заверено пълномощно от него с правомощие да подпише договора за наем.
Всъщност на пазара на недвижими имоти брокерите и дори измамниците често действат от името на собственика без пълномощно.
Затова ви препоръчвам да разберете кой точно е собственикът на този имот.

Можете да получите надеждна информация от Rosreestr.
Публичните данни се предоставят на всяко лице. Държавно мито - 250 рубли
Извлечение от USRN (единично Държавен регистърнедвижими имоти) може да се получи на адрес електронна пощадостатъчно бързо (от няколко минути - в зависимост от натоварването на ресурса)

Поръчайте извлечение от USRN още сега
Това е надеждна правна услуга.

С извлечение от регистъра ще сте сигурни в законосъобразността на договора за наем.
Превеждайте пари за наем при получаване и само на собственика или законния синдик.

Образец на договор за наем на апартамент с физическо лице

Какви точки трябва да се имат предвид при сключване на договор?

• Сключете споразумение с лицето, представило паспорта.
• Обърнете внимание на регистрацията в паспорта
• Посочете в договора лицата, които ще живеят с наемателя
• Определете условията на наема, които са удобни за страните по сделката
• Определете условията за проверка на състоянието на апартамента
• Съгласете се дали наемът включва плащания за вода, ток и газ
• Не забравяйте да запишете отговорност за щети на имущество, пожар или наводнение
• Не забравяйте да прехвърлите апартамента според Акта за прехвърляне и приемане, тъй като подписването на договора за наем не потвърждава факта на преместване в апартамента. Между другото, трудовият договор (лизинг) и актът за приемане и прехвърляне могат да бъдат датирани с различни номера. Но датата на акта трябва да съответства на действителното уреждане
• Ако списъкът е предоставен и домакински уредиголям - съставете акт за приемане и прехвърляне на апартамента на отделен лист.
• Подгответе договора предварително, за да можете по-късно просто да въведете личните данни на работодателя

Регистрация на договор за наем в Rosreestr

Договорът за наем може да бъде регистриран в Rosreestr.

Ако е сключен за повече от година, той подлежи на задължителна държавна регистрация. Държавното мито от 350 рубли се заплаща поравно от страните по споразумението.
Договор за лизинг за регистрация в Rosreestr може да се подаде чрез MFC.

Срок за регистрация - не повече от 10 дни.

Регистрацията на договора се извършва по искане на страните.

По силата на ал.1 на чл.51 федерален законот 13 юли 2015 г. N 218-FZ "За държавна регистрация на недвижими имоти" (по-нататък - Закон N 218-FZ) държавна регистрация на наем недвижим имотсе извършва чрез държавна регистрация на договор за наем на недвижим имот.

Законът позволява на собственика да прехвърли недвижимия обект на трето лице. Може да се отдава под наем както целият недвижим обект, така и част от него, например стая.

Стаята е част от жилищна сграда или апартамент, чиято основна цел постоянно пребиваванелица.

Помещението трябва да отговаря на изискванията, съдържащи се в санитарните, противопожарните, технически ГОСТи изисквания.

Договорът за наем на всекидневна трябва да бъде съставен в съответствие с изискванията на гражданското законодателство и е подобен на договор за наем на цял апартамент.

Следователно в текста на документа трябва да бъдат отразени следните разпоредби:

• период на наем;
• Наемна цена;
• Информация за самата стая, която се отдава под наем;
• Информация за лицата, които имат право да притежават апартамента;
• Условия, при които договорът може да бъде прекратен.

Основният нюанс на сключването на такъв документ е, че използването на общите части ще се извършва съвместно от собственика и наемателя. В тази връзка страните следва да опишат процедурата за това използване в текста на договора възможно най-подробно.

Също така процесът на изчисляване на сметките за комунални услуги за апартамент ще зависи от броя на лицата, които са наематели.

Примерен договор за наем на стандартна стая между физически лица 2018 г

За да бъде признат документ за правно обвързващ, той трябва да съдържа следния списък с елементи:

• Информация за предмета на договора;
• Периодът на валидност на договора;
• Права и задължения на всяка страна по сделката;
• Информация за процедурата за кандидатстване Париза ползване на помещението;
• Процедурата за внасяне на средства за плащане на сметки за комунални услуги;
• Отговорност на наемателите, която ще настъпи в случай на увреждане на имуществото на собственика;
• Данни за страните, техните подписи.

Характеристики на договор за наем на стая между физически лица

В случай, че сключването на споразумението се извършва от физически лица самостоятелно, без участието на специалисти с достатъчно правни познания, препоръчваме всяка клауза от споразумението да бъде предоставена най-подробно, за да се избегнат последващи правни конфликти между наемателя и наемодателя.

На първо място, струва си да посочите подробна информация за страните по споразумението. Всички данни за лицата, участващи в сделката, трябва да бъдат включени в текста на споразумението в съответствие с документите, които потвърждават тяхната самоличност.

В споразумението трябва да се посочи категорията на мебелите, които се намират в помещението, което ще се наеме, както и състоянието му. Процедурата за използване на тези елементи може да бъде уточнена. Наемателят може да настоява за включване в текста на споразумението на условието за гаранционния депозит, който ще покрие щети по имота, ако има такива.

Страните трябва да посочат в споразумението процедурата за заплащане на такса за ползване на стаята. Това може да бъде плащане в брой или месечно безкасово плащане. Също така, текстът на споразумението трябва да посочва датата, след настъпване на която плащането се счита за просрочено. Санкциите могат да включват разпоредби за плащане на неустойки за всеки просрочен ден.

По споразумение на страните, разпоредби за задържане козметични ремонтистаи и сметки за комунални услуги.

Отдаване под наем на стая в общ апартамент

Законът позволява отдаване под наем на стая, която се намира в апартамент, собственост на един собственик, и в апартамент със статут на общ.

В случай, че наемът се извършва в неприватизирана стая в общ апартамент, страните по споразумението са наемателят - физическо лице и наемодателят, упълномощен държавен или общински орган.

При наемане на неприватизирана стая, която се намира в общ апартамент, преди да сключите сделка с трето лице, трябва да получите съгласието на всички съседи. Такова съгласие трябва да бъде в писмена форма. Освен това е необходимо да се обърнете към упълномощения орган със заявление за предаване на такива помещения на трета страна.

В случай, че такова искане не бъде уважено от органа, заинтересована странаима право да обжалва решението в съда.

Когато такава процедура не е извършена преди изпълнението на споразумението, тогава правно действието няма. Лицата, които временно ползват помещенията, могат да бъдат принудително изгонени от там. Съседи, както и представители на упълномощени органи, като прокуратурата, могат да инициират изгонване.

На лице, което незаконно е отдало жилище под наем, може да бъде наложена административна глоба, чийто размер не може да бъде по-малък от 1000 рубли.

Почти всеки човек в крайна сметка се сблъсква с необходимостта самостоятелно да състави или подпише формуляр на договор за наем на апартамент. През 2017 г. е особено популярен в Москва, защото хиляди хора посещават столицата всеки ден, а местните жители периодично трябва да наемат къща в друг район.

Най-често хората се интересуват от извадката прост договордневен наем на апартамент. В крайна сметка пътуването или бизнес пътуването предполага необходимостта от наемане на комфортна стая.

Какво представлява договорът за наем на апартамент?

Преди да проучите примерния договор за наемане на апартамент през 2017 г., трябва да разгледате подробно всички предимства на съставянето на споразумение:

• е сключено между двете страни за временно прехвърляне на апартамента от собственика на наемателя;
• документът урежда всички характеристики на отношенията между страните;
• служи като основание за представяне на позиция в съда;
• защитава интересите и на двете страни едновременно.

Действащото законодателство ограничава хората във възможността за наемане или наемане на жилище без подписване на съответните документи. В крайна сметка само това гарантира увереността и на двете страни в бъдещето.

Видове договори

Преди да изтеглите договор за наем, трябва да се запознаете с подробностите за съществуващите варианти. Като цяло днес има няколко начина за съставяне на споразумение:

1. Резиденция. Въпросното жилище е съответно регистрирано и има кадастрален номер.
2. Търговска дейност. Помещението се въвежда в нежилищния фонд, след което може да се използва за обитаване предприемаческа дейностили по друг начин да реализирате печалба.

Наемодателят и наемателят могат да бъдат не само физически, но и юридически лица. Независимо от договора е необходимо да се посочи дали доставката се извършва с мебели и домакински уреди или без тях.

Как да съставим стандартен договор за жилище

Най-често срещаният вариант е стандартен договор за наем на апартамент, тъй като не съдържа излишни подробности. В процеса на изготвяне на модел на споразумение е изключително важно да използвате следната информация:

• името на документа, както и точното място и дата на подписването му;
• лични данни на всяко участващо физическо лице;
• техническите характеристики и уникалните фактори на въпросното жилище;
• права и задължения на страните;
• график на плащане и размер на средствата;
• срока на договора;
• подпис на всяка страна.

Ако желаете, можете да изтеглите опростена версия на договора на нашия уебсайт. Дори и при компетентно изготвяне на документ, винаги има шанс да се натъкнете на измамници, така че е препоръчително да се свържете със специалисти за правна помощ за друг начална фазасътрудничество.

Основни клаузи в договора за наем

Добре написан образец на договор за наем на апартамент между физически лица задължително трябва да съдържа редица разпоредби. В същото време в процеса на изготвяне на споразумение е необходимо да се посочи:

• период на сътрудничество;
• удостоверение за собственост и паспортни данни на двете страни;
• сума за наем;
• процедура за изчисляване;
• условията, при които е възможно увеличение на цената;
• при какви условия договорът се анулира преждевременно;
• Плащане на комунални услуги.

Можете да изтеглите проба дори на един лист, което значително ще опрости запознаването с документа. Ако кратката версия не удовлетворява, тогава можете да посочите списък с неща в къщата, реда на посещение на собственика, максимална суманаематели, отговорност за щети, разрешени домашни любимци и техническо състояниепомещения.

Спокойно можем да кажем, че наистина договорът за наем на стая – днес можете допълнителни усилия. По този начин винаги има възможност да се проучи подробно дизайна на такъв документ, като по този начин става лесен и опростен.

Естествено, що се отнася до избора на формата на договора, тук са включени тези или онези фактори, вида на правото на жилище.

Примерен договор за наем на стандартна стая между физически лица 2018 г

Когато започвате да изготвяте договор, трябва да се отбележи, че той трябва да включва такива важни фактори като например срока на наем, това е размерът на наема, Подробно описаниепомещения и други подробности. Във всеки случай, опитайте се внимателно да проучите този въпрос, като вземете предвид най-често срещаните ситуации, с които участниците в транзакцията понякога се сблъскват на практика.

Естествено, документът, който се сключва, трябва да включва важни точки, като:

• предмет на договора;
• неговата продължителност;
• права и задължения;
• информация за страните, техните подписи.

Договор за наем на стая в общ апартамент

За да се изготви документ без ненужни затруднения, е необходимо подробно проучване на аспектите, които са включени в него. :

1. По принцип тази процедура често се сравнява с процедурата за преотдаване на стая, тъй като те са сходни;
2. Що се отнася до приватизираната стая, която се намира в общ апартамент, трябва да вземете предвид факта, че тя може да се отдава с особена лекота под наем по договор за наем.

Ако планирате да отдадете стая под наем, ще трябва да запишете всичко в отделен параграф необходимите условиявъв връзка с използването на помещението.

Моля, имайте предвид, че в момента, когато самият договор ще бъде съставен, винаги трябва да се ръководите от разпоредбите на глави 34-35 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тъй като това решаващ момент. Експертите съветват да се обърнете към съседи за помощ, тогава ще бъде възможно да се реши проблемът, свързан с работодателя.

В крайна сметка вероятността от конфликт е значително намалена, докато юридически те изобщо не участват в сделката. Имайте предвид, че често на практика страните по такава сделка се сблъскват с известни затруднения, всичко това се случва в резултат на факта, че не се спазват важни клаузи от договора.

Ето защо трябва да вземете този момент сериозно, като спазвате условията, които ще бъдат включени в договора. В крайна сметка, само тогава ще бъде възможно да се сключи договор за наем на стая между физически лица по правилния начин, както се изисква от споразумението.

Договор за наем на общежитие

По правило по отношение на такова жилищно пространство тук се настаняват предимно онези граждани, които обслужват или се обучават. Що се отнася до предоставянето на жилище, тук трябва да се разбере, че всичко това се извършва изключително чрез трудов договор.

Собственик на помещението е държавата, общината, може да бъде и юридическо лице, а именно работодател, отдел и др. Важно е да се добави, че тук трябва да бъдат включени и приватизирани стаи, запомнете това.

В структурата на договора за наем на стая няма нищо сложно и ако внимателно го проучите, можете да разберете, че той е същият като структурата на договора за наем на апартамент. Документът трябва да включва такива важни елементи като предмет, наем, срок, условия за промяна и др.

Непременно трябва да се посочи, че се отдава под наем само една стая, но не и апартаментът като цяло, посочени са и неговите данни. Обичайно е да се включват местоположение, номер и други важни данни.

Единственото, което остава да направят от страните, които желаят да съставят такова споразумение, е да се запознаят подробно с неговите клаузи. Ако имате съмнения, препоръчително е да потърсите помощта на адвокати, те ще ви посъветват и ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки, които всъщност се срещат толкова често в практиката.