Дээврээ өөрсдөө засварласан бол дээврийн засварын зардлыг нөхөх үү? Удирдлагын компани дээврийг засдаггүй Анхааруулга, Сан хаагдсан

2012 оны 12-р сард Ерөнхийлөгч Владимир Путин "Орон сууцны тухай хууль"-д сан байгуулахтай холбоотой нэмэлт өөрчлөлтөд гарын үсэг зурав. их засвар- байшинг их засварлахад тусгайлан зарцуулах зориулалтын хөрөнгө. Манай уншигч, Краснодарская гудамжны 31-р байшинд амьдардаг тэтгэвэр авагч Эмма Ивановна Хомлева асуултанд санаа зовж байна: байшингийн эздээс байшингаа их засварт зориулж хуваарилсан мөнгийг зөв зарцуулсан уу?

Эмма Ивановна Khabinfo-ийн сурвалжлагчид дараахь зүйлийг хэлэв. Менежментийн компани Bruslit-Service бидэнд ирээгүй санал асуулгын хуудсыг өгсөн. Эдгээр асуулгад зөвхөн их засварын ажилд төдийгүй ерөнхийдөө манай байшингийн ажлын хэмжээг тусгасан болно. Их засварын хэмжээ, хэмжээг оруулаад орцны одоогийн засварт 180 мянган рубль төлнө. Гэнэт орцны засварын ажил их засварт орчихсон байхад яасан юм гэж бодож байна?

Эмма Ивановна их засварын ажилд зарцуулсан талаар асуулт асуув Үйлдвэрлэлийн хэлтэс"Бруслит-Сервис" Красковская Светлана Владимировна. Хариуд нь би сонссон: "Яагаад энэ чамд тийм их ойлгомжгүй байна вэ? Ийм тооцоог бидэнд дамжуулдаг, бид үүнийг авдаг, зөвхөн бид төдийгүй бүх зүйлийг одоогийн засварын томоохон засварын хэмжээнээс авдаг."

Эмма Ивановна “Хэрэв та харвал, түрээслэгчийн хувьд мөнгө хаанаас гарах нь надад хамаагүй, гол зүйл бол ажил дууссан. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн би бодож байна: тэд одоо их засварын санг зарцуулна, дараа нь их засварт мөнгө шаардлагатай үед (эдгээр нь зөвхөн хана төдийгүй сантехник, харилцаа холбоо) мөнгө зарцуулбал тэд юу хийх вэ? ?"

Мөн манай уншигч сонины нүүрэн дээр их засвартай холбоотой ямар ажил, аль нь одоогийн байгаа вэ? "Эцсийн эцэст хүн бүр дагаж мөрдөх хууль эрх зүйн баримт бичиг байдаг - бид ч, менежментийн компаниуд ч."
Бид эдгээр жагсаалтыг олсон. Гэхдээ эхлээд тэд олж мэдэхээр шийдсэн: магадгүй үнэхээр ялгаа байхгүй - их засварын сангаас мөнгө хаана зарцуулах вэ? Тэд Хабаровскийн бүсийн их засварын санд зөвлөгөө авахаар хандсан.

Их засварын сангаас юунд зарцуулах шийдвэрийг байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг гэж иргэдийн өргөдөлтэй ажиллах газрын дарга Станислав Журавский тайлбарлав. Их засварын сангаас хөрөнгийн тодорхой хэсгийг одоогийн засварт зориулах боломжтой, гэхдээ зөвхөн эзэмшигчдийн шийдвэрээр л онцлон тэмдэглэв. Эмма Ивановна Хомлевагийн хэлснээр тэдний гэрт ийм хурал болоогүй, зөвхөн эзгүй хүмүүсийн асуулгын хуудас л байсан.

Гэхдээ их засварын сангийн хөрөнгийг хэрхэн ашиглахыг Холбооны N 271-ФЗ хуулиар зохицуулдаг -“Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай Оросын Холбооны УлсОХУ-ын хууль тогтоомжийн бие даасан актууд, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсон гэж хүлээн зөвшөөрөх "гэж ерөнхийлөгч Владимир Путин 2012 оны 12-р сарын 14-нд гарын үсэг зурав.

« Их засварын сангийн хөрөнгийг ашиглах 174 дүгээр зүйл

1. Их засварын сангийн хөрөнгийг нийтийн өмчийн их засварын ажил болон (эсвэл) үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. орон сууцны барилга, хөгжил төслийн баримт бичиг(хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу төслийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай бол) барилгын хяналтын үйлчилгээний төлбөр, эдгээр үйлчилгээ, ажлын төлбөрийг төлөхөд авсан болон ашигласан зээл, зээлийн эргэн төлөлт, түүнчлэн ашиглалтын хүү төлөх. ийм зээл, зээл, ийм зээл, зээлийн баталгаа, батлан даалт гаргах зардлыг төлөх.

Үүний зэрэгцээ, үндсэн дээр бий болсон дүнгийн хүрээнд их засварын сангийн зардлаар хамгийн бага хэмжээОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон их засварын хувь нэмэр, ЗӨВХӨН энэ хуулийн 166 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан ажил, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хуульд заасан ажлыг санхүүжүүлэх. , зээлийн эргэн төлөлт, хүлээн авсан болон эдгээр ажлыг төлөхөд ашигласан зээл, эдгээр зээл, зээлийн ашиглалтын хүүгийн төлбөрийг хийж болно.

166 дугаар зүйлийн 1-д заасан хэсэг нь орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах үйлчилгээ, ажлын жагсаалт юм.

Үүнд " орно:

1) дотоод засвар инженерийн системүүдцахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ариутгах татуурга;

2) ашиглахад тохиромжгүй лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, лифтний босоо амыг засах;

3) дээврийг засах, түүний дотор агааржуулалтгүй дээврийг агааржуулалттай дээвэр болгон хувиргах, дээвэр рүү гарах гарцыг зохион байгуулах;

4) засвар хонгилорон сууцны байшингийн дундын өмчтэй холбоотой;

5) фасадны дулаалга, засвар;

6) инженерийн шугам сүлжээг хангахад шаардлагатай нөөцийн хэрэглээг хэмжих хамтын (нийтийн байшин) хэмжих хэрэгсэл, эдгээр нөөцийн хэрэглээг хянах, зохицуулах зангилаа (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан эрчим хүч, хий);

7) орон сууцны барилгын суурийг засах.

Таны харж байгаагаар орох хаалганы засварыг энэ жагсаалтад заагаагүй болно.

Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хуульд заасан ажил байсаар байна.

2013 оны 9-р сарын 16-ны өдөр Засаг дарга Вячеслав Шпорт Хабаровскийн хязгаарын засгийн газрын тогтоолд гарын үсэг зурав "Бүс нутгийн төрийн дэмжлэгээр санхүүжүүлж болох орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах үйлчилгээ ба (эсвэл) ажлын жагсаалтыг батлах тухай" ." Энэхүү жагсаалтыг "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 166 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу" баталсан. Үүнд дараахь төрлийн ажил орно.

1. Цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах.

2. Ашиглахад тохиромжгүй лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, лифтний босоо амыг засах.

3. Агааржуулалтгүй дээврийг агааржуулалттай дээвэр болгон хувиргах, дээвэр дээр гарах гарцын төхөөрөмжийг багтаасан дээвэр засах.

4. Орон сууцны байшингийн дундын өмчтэй холбоотой подвалын засвар.

5. Фасадны дулаалга, засвар.

6. Инженерийн шугам сүлжээг хангахад шаардагдах нөөцийн хэрэглээг хэмжих хамтын (нийтлэг байшин) хэмжих хэрэгсэл, эдгээр нөөцийн хэрэглээг хянах, зохицуулах зангилаа (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан, хий) суурилуулах.

7. Орон сууцны барилгын суурийн засвар.

8. Хөгжил тооцооны баримт бичигих засварын ажил гүйцэтгэх.

9. Зарим төрлийн их засварын ажлын зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах.

10. Их засварын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох найдвартай байдлыг шалгах.

11. Хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу их засварын явцад барилгын хяналтын алба.

Таны харж байгаагаар их засварын сангийн хөрөнгийг одоогийн засварт зарцуулж болно гэсэн үг энд бас алга.

Гэсэн хэдий ч ийм боломжийг холбооны хуульд заасан хэвээр байна. 2012 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан Орон сууцны тухай хуулийг иш татвал:

"3. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид их засварын шимтгэлийн доод хэмжээнээс давсан хэмжээгээр их засварын шимтгэл тогтоох шийдвэр гаргасан бол энэхүү илүүдлийн улмаас бий болсон их засварын сангийн нэг хэсэг. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг аливаа үйлчилгээг санхүүжүүлэх, (эсвэл) орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын ажилд ашиглаж болно ”гэж хуульд захидал харилцааны асуулгын талаар ямар ч асуудал байхгүй.

Гэхдээ хэрэв капиталын барилгын сангийн хөрөнгийг "хамгийн бага шимтгэлийн дүнгээр" бүрдүүлсэн бол тэдгээрийг зөвхөн их засварт ашиглаж болно - энэ нь Холбооны N 271-FZ хуулийн 166 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт шууд заасан болно.

Магадгүй бидний алсын хараанаас ямар нэгэн зүйл алга болсон байх. Бид хуульч биш. Бид хуулиа л уншсан. Хэрэв хэн нэгэн хуульд дахин найдаж, Үндсэн засварын сангийн зардлаар одоогийн болон их хэмжээний засвар хийх ямар ч ялгаа байхгүй гэдгийг нотлох баримтыг гаргаж ирвэл бид баяртайгаар нийтлэх болно.

Одоогийн засвартай холбоотой ажлын жагсаалт

Хабаровск хотын оршин суугч Эмма Ивановна Хомлева редакцид хандаж, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу ямар төрлийн ажил нь орон сууцны барилгын их засвартай холбоотой, аль нь одоогийнхтой холбоотой болохыг хэлэхийг хүсчээ.

Байшингийн амьдрал дахь ямар үйл явдлууд одоогийн засвартай холбоотой болохыг төөрөгдүүлэхгүйн тулд та санаж байх хэрэгтэй: одоогийн засварыг хийхээр төлөвлөж байна, өөрөөр хэлбэл. Эдгээр нь зөвхөн өмнө нь батлагдсан тооцоо, ажлын төлөвлөгөө гэх мэт ажилд орсон ажлууд юм.

Одоогийн засварт яаралтай ажил, байшингийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой ажил ороогүй болно.

Засвар үйлчилгээ гэдэг нь бүхэл бүтэн бус хэсгийг солих явдал юм. Жишээлбэл, хэрэв та орох цонхонд оруулахыг хүсч байвал хагарсан шил- Энэ бол одоогийн засвар бөгөөд хэрэв хуучирсан цонхыг бүрэн сольсон бол энэ нь их засвар юм. Үүнээс үзэхэд: одоогийн болон томоохон засварыг байшингийн аль ч хэсэгт хийж болно.

Суурь:

Давхарга, ан цавыг битүүмжлэх, холбох, хананы суурийн бүрээсийг сэргээх гэх мэт.
Дахин тавих, бэхжүүлэх гэх мэт орон нутгийн хэв гажилтыг арилгах.
Тоног төхөөрөмжийн (агааржуулалт, шахуурга гэх мэт) суурийг бэхжүүлэх (төхөөрөмж).
Модон барилгын доорхи тууз, тулгуур суурь эсвэл сандлын бие даасан хэсгүүдийг өөрчлөх.
Агааржуулалтын суваг суурилуулах, засварлах.
Сохор талбайг өөрчлөх, засах.
Нүх, хонгилд орох хаалгыг сэргээн засварлах.
Суурийн эвдэрсэн хэсгүүдийг сэргээх.

Хана, фасад:

Хагарлыг битүүмжлэх, үеийг холбох, тоосгон хананы бие даасан хэсгүүдийг дахин тавих.
Угсармал барилгын элементүүдийн үеийг битүүмжлэх, блок, хавтангийн гадаргуу дээрх нүх, ан цавыг битүүмжлэх.
Нүх, үүр, ховилыг цоолох (битүүмжлэх).
Тусдаа хана, хулдаас, cornices, ebbs-ийг сэргээх.
Бие даасан титэм, хүрээний элементүүдийг өөрчлөх, бэхжүүлэх, дулаалга хийх, ховил хийх, модон хананы бүрээсийг өөрчлөх.
Тусдаа өрөөнд хөлдөх хананы хэсгүүдийн дулаан тусгаарлалт.
Бүрээсийг солих, фасад дээр цухуйсан хэсгүүд. Цонхны нээлхий дээрх ус зайлуулах хоолойг солих.
Гипс, бүрээс, стукко эдлэлийн талбайг нөхөн сэргээх.
Фасадны засвар, будгийн ажил.
Плинтусыг засах, будах.

Давхардсан:

Шалны түр зуурын бэхэлгээ.
Модон шалны бие даасан элементүүдийг хэсэгчлэн солих буюу бэхжүүлэх.
Төмөр бетон бүтээцийн нүх, ан цавыг битүүмжлэх.
Мансарда дахь дээд тавиур, ган дам нурууны дулаалга. Цацрагуудыг будах.
Давхарга ба хагарал.

Дээвэр:

Модон элементүүдийг бэхжүүлэх rafter систем, бие даасан rafter хөл, өлгүүр, struts, нурууны дам нурууны хэсэг, ор, Mauerlats, fillies болон lathing солих зэрэг.
Антисептик ба галын хамгаалалтмодон бүтэц.
Ган, асбест цемент болон бусад материалаар хийсэн дээврийн эвдрэлийг арилгах бүх төрлийн ажил (үүнээс бусад). бүрэн солихбүрээс), байгууламжийн тулгуурын бүх элементүүд, хоолой дээрх парапет, бүрээс, шүхэр гэх мэт.
Ус зайлуулах хоолой ба тэдгээрийн элементүүдийг солих.
Тусдаа хэсгүүдийг солих замаар өнхрөх дээврийн хэсэгчилсэн засвар.
цувисан хивсний дээд давхаргыг бүрэн солих, доод давхаргыг хэсэгчлэн солих.
Өнхрөхгүй дээврийн салангид хэсгүүдийг солих (сэргээх) (хэсэг материал, металлаар хийсэн).
өнхрөх болон өнхрөхгүй дээврийн хамгаалалтын болон өнгөлгөөний давхаргыг суурилуулах, сэргээх.
Парапет тор, галын гарц, шат, ханцуйвч, хашаа, зангуу эсвэл радио тавиурын хэсгүүдийг солих, бэхэлгээний цэгийн ус үл нэвтрэх чанарыг сэргээн засварлах газардуулгын төхөөрөмжийг солих.
Халаалтын хоолой, агааржуулалтын хоолойгоор дамжуулан мансарда руу шинэ шилжилтийг сэргээн засварлах, суурилуулах.
Хөндий, тэшүүр, cornice агааржуулалтын сувгийг сэргээх, засварлах.
Ус үл нэвтрэх, уурын саадыг засах, дээврийн давхаргын дулаалгын давхаргыг сэргээх.
Засвар дотуур байрмөн дээвэр дээр гарах гарцууд.
Аюулгүйн олсыг бэхлэх суурин төхөөрөмжүүдийн тоног төхөөрөмж.

Цонх, хаалганы дүүргэлт:

Хувь хүний элементүүдийг өөрчлөх, сэргээх, нийтлэг өмчтэй холбоотой цонх, хаалганы дүүргэгчийг хэсэгчлэн солих.
Пүршний хаалт, зогсоол зэргийг суурилуулах.
Нийтийн өмчтэй холбоотой хуваалтууд.
Модон хуваалтуудын бие даасан хэсгүүдийг бэхжүүлэх, өөрчлөх.
Хавтангийн хуваалт дахь хагарлыг засах, тэдгээрийн салангид хэсгүүдийг дахин тавих.
Хуваалтын дуу чимээ тусгаарлагч шинж чанарыг сайжруулах (зэргэлдээх байгууламжтай үеийг битүүмжлэх гэх мэт).

Үүдний үүдний дээгүүр шат, тагт, үүдний тавцан (нарны халхавч), хонгил, дээд давхрын тагтны дээгүүр:

Шат, тавцан дээрх нүх, ан цавыг битүүмжлэх.
Тусдаа алхам, гишгүүр, өргөгчийг солих.
Металл хашлага, шатны элементүүдийг хэсэгчлэн солих, бэхжүүлэх.
Бетон ба төмөр бетон тагтны хавтан, үүдний танхим, шүхэр зэрэгт нүх, ан цавыг битүүмжлэх; хавтангийн хавтанг дээврийн гангаар бүрэх, тагтны торыг солих.
Саравчны бие даасан элементүүдийг сэргээх, солих; үүдний үүд, хонгил, дээд давхрын тагтны дээгүүр шүхэр засах буюу суурилуулах.
Төмөр тор, хонгилын үүдний дээгүүр цонхны хашаа зэргийг зохион байгуулах.

Шал:

Шалны бие даасан талбайг газруудад солих нийтлэг хэрэглээ.
Бүрээсийг бүрэн өөрчлөх замаар бие даасан ариун цэврийн байгууламжийн ус үл нэвтрэх шалыг солих (төхөөрөмж).

Дотоод засал чимэглэл:

Хана, таазны гипсийг сэргээх тусдаа газар... Туслах өрөөнд тусдаа газар керамик болон бусад хавтангаар хана, шалны бүрээсийг сэргээн засварлах - шатны хонгил, хонгил, мансарда.
Бүх төрлийн будгийн болон шилний ажил нь туслах өрөөнүүд - шат, хонгил, мансарда.
Онцгой нөхцөл байдлыг арилгахтай холбогдуулан учирсан хохирлыг нөхөн сэргээх.

Төвийн халаалт:

Дамжуулах хоолойн бие даасан хэсэг, хэсгүүдийг өөрчлөх, халаалтын хэрэгсэл, нийтийн өмчтэй холбоотой хаах, хянах хавхлагууд.
Агаарын хавхлагыг суурилуулах (шаардлагатай бол).
Шинээр тавигдсан шугам хоолой, төхөөрөмж, өргөтгөх сав, налуу замыг тусгаарлах.
Дахин тавих, гахайн доторлогоо, яндан.

Агааржуулалт:

Салангид хэсгүүдийг өөрчлөх, агааржуулалтын суваг, босоо ам, камер дахь алдагдлыг арилгах.
Олон нийтийн газар сэнс, агаарын хавхлага, бусад тоног төхөөрөмжийг солих.

Усан хангамж, ариутгах татуурга, халуун ус хангамж:

Дотоод системийн шугам хоолойн салангид хэсгүүдийг солих, холболтыг битүүмжлэх, алдагдлыг арилгах, шинээр тавьсан шугам хоолойг бэхжүүлэх, дулаалах, системийн гидравлик туршилт хийх.
Тусдаа усны цорго, холигч, шүршүүр, угаалтуур, угаалтуур, угаалтуур, жорлон, ванн, олон нийтийн газар хавхлагыг солих, тэр дундаа салбар дээр байрлах анхны салгах төхөөрөмжийг ус өргөгчөөс солих.
Мансарда дахь усны савны дулаалга, холбох хэрэгслийг солих.
Дотоод галын цорго солих.
Насос, цахилгаан моторыг засварлах, тус тусын насос, бага чадлын цахилгаан моторыг солих.
Нийтлэг өмчтэй холбоотой бие даасан элементүүд болон элементүүдийн хэсгүүдийг суурилуулах, солих, гүйцэтгэлийг сэргээх.

Цахилгаан төхөөрөмж:

Орон сууцны орон сууцны цахилгааны сүлжээг оруулалгүйгээр барилгын цахилгааны сүлжээний гэмтэлтэй хэсгийг солих.
Барилга байгууламжийн нийтлэг талбайд чийдэнг солих.
Гал хамгаалагчийг солих, хэлхээний таслуур, оролтын хуваарилах төхөөрөмжийн багц унтраалга, самбар.
Фото унтраалга, цагийн реле болон автомат эсвэл бусад төхөөрөмжийг солих, суурилуулах алсын удирдлаганийтийн байрны гэрэлтүүлэг.
Барилгын инженерийн тоног төхөөрөмжийн цахилгаан мотор, цахилгаан суурилуулалтын бие даасан нэгжийг солих.
Нийтийн өмчид орсон суурин цахилгаан зуухны засвар.

Тусгай ерөнхий техникийн төхөөрөмж:

Үйлдвэрлэгч эсвэл холбооны гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон журмын дагуу тусгай техникийн төхөөрөмжийн элемент, эд ангиудыг солих, сэргээх.

Хогийн сав:

Агааржуулалт, угаах төхөөрөмж, хогийн хавхлагын таг, хаалганы төхөөрөмж, хогийн савны бусад элементүүдийн ажиллагааг сэргээх.

Гадаад сайжруулалт:

Явган хүний зам, авто зам, зам, спорт, аж ахуй, амралт зугаалгын талбайн хашаа, тоног төхөөрөмжийн эвдэрсэн хэсгүүд, хог хаягдлын савны талбай, амбаарыг засварлах, сэргээх. Спортын талбайн тоног төхөөрөмжийг солих.

Дотоод хийн хангамжийн систем:

Байшин доторх байгууламжийг суурилуулах, солих, ашиглах чадварыг сэргээх хийн тоног төхөөрөмж, энэ нь байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг юм.

Ольга Соколова

Өдрийн мэнд, Андрей, та өргөдөлдөө одоогийн засварын төлбөрийг тогтмол төлдөг, ямар ч өргүй, дээврийг засварлах, гоожсон байдлыг арилгах шаардлагатай гэсэн мэдэгдлээр HOA-д удаа дараа өргөдөл гаргасан, гэхдээ дээвэр засвар хийгээгүй бөгөөд та өөрийн зардлаар орон сууцны дээврийн одоогийн засварыг хийсэн. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолын дагуу дээвэр нь нийтлэг өмчид багтдаг.

2. Нийтийн өмчийн бүтцэд дараахь зүйлс орно.
a) орон сууцны нэг хэсэг биш, орон сууцны нэгээс олон орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байранд (цаашид - нийтлэг байр гэх) үйлчлэх зориулалттай орон сууцны барилга, түүний дотор орон сууц хоорондын шат, шат, цахилгаан шат. , лифт болон бусад уурхай, коридор, тэргэнцэр, мансарда, техникийн давхар (үүнд баригдсан гараж, зориулалтын талбайнууд) зам тээвэрОрон сууцны барилгад нэгээс олон орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байранд үйлчилдэг инженерийн холбоо, бусад тоног төхөөрөмж (уурын зуух, бойлер, лифт болон бусад инженерийн тоног төхөөрөмж гэх мэт) бүхий техникийн подвал, цех, техникийн мансарда).
б) дээвэр;
...

2. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу нэг тал (удирдах байгууллага) нөгөө талын (орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, орон сууцны өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллага, орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллага) даалгавраар. эсхүл өөр хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршооны удирдлагын байгууллага, энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд, эсхүл энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд хөгжүүлэгч) тохиролцсон хугацаанд төлбөр нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах ажил гүйцэтгэх, (эсвэл) үйлчилгээ үзүүлэх, ийм байшингийн ерөнхий эд хөрөнгийг зохих ёсоор засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх үүрэг хүлээнэ. хэрэгслүүдийм байшинд байгаа байрны эзэд болон энэ байшинд байр ашиглаж байгаа хүмүүс орон сууцны барилгыг удирдах зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах.

11.Бүрдлээс хамааран дундын өмчийн засвар үйлчилгээ, дизайны онцлог, зэрэг биеийн элэгдэл, элэгдэлболон техникийн нөхцөлНийтийн өмч, түүнчлэн орон сууцны байшингийн байршлын геодезийн болон цаг уурын нөхцлөөс хамааран дараахь зүйлийг багтаана.
…
з) эдгээр дүрмийн 2 дахь хэсгийн "а" - "д" хэсэгт заасан нийтийн эд хөрөнгийн одоогийн болон их засвар, улирлын ашиглалт, засвар үйлчилгээ, түүнчлэн засвар үйлчилгээ, ашиглалтад зориулагдсан сайжруулалтын элементүүд болон бусад байгууламжууд. дээр байрлах энэхүү орон сууцны барилгын сайжруулалт газарнийтийн өмчид багтсан ...

Дээрх баримт бичгийн үндсэн дээр чекийг хавсаргаж, HOA-тай холбоо барина уу, хэрэв татгалзсан хариу ирвэл шүүхэд хандана уу.

Таван давхар байшингийн дээврийг засахад мөнгө зарцуулсны дараа Смоленск мужийн нэгэн суурингийн удирдлагууд төсвийн зардлыг оршин суугчдын зардлаар нөхөхөөр шийджээ.

Пригорское тосгон бол Смоленскийн хамгийн ойрын зах юм. Энд хоёр мянга хагас мянга орчим хүн амьдардаг бөгөөд цорын ганц үйлдвэр нь шувууны аж ахуй юм. Олон албан тушаалтан бий өнгөрсөн жилПригорскойг тоноглох үүрэг хүлээсэн боловч томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлж эхлэх боломжгүй байна. Гайхамшигтай өөрчлөлтийг угтан орон нутгийн удирдлагууд туршилт хийж, хүн амын шинэ хураамжийг зохион бүтээж байна гэж "RG" мэдээллээ.

2013 онд хотын орон сууцны их засварын хөтөлбөрийн хүрээнд Октябрская гудамжинд байрлах 9-р байшингийн өнхрөх дээврийг зассан. Энэ ажлыг гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгч нь хотын төсвөөс 1.2 сая гаруй рубль авсан бөгөөд эрх баригчид ямар ч саад учруулаагүй. Дээврийн талбай нь 760 метр квадрат, мөн энэ нь гэрээлэгч нь "квадрат" тутамд бараг 1600 рубль авсан гэсэн үг бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнээс (450-800 рубль) ойролцоогоор хоёр дахин их юм. Албан тушаалтнуудын гаргасан тооцоотой маргах нь хэцүү байдаг: хэрвээ тэдгээр нь хэтрүүлсэн мэт санагдах юм бол тэдгээр нь багтаж байгаа нь харагдаж байна. нэмэлт ажилдаалгавартай шууд хамааралгүй . Гэхдээ эдгээр зардал нь оршин суугчдын халаасанд шууд тусдаггүй тул ийм нарийн ширийн зүйлийг хэн ч мэддэггүй.

Энэ тохиолдолд бид оршин суугчдын зардлаар төлдөг өндөр барилгуудын төлөвлөсөн их засварын тухай биш, харин одоогийн үйл ажиллагааорон нутгийн төсвийн орлогоос санхүүждэг суурин газрын захиргаа. Гэсэн хэдий ч дээврийн засварын ажил дууссанаас хойш хэдхэн сарын дараа эрх баригчид ямар ч шалтгаангүйгээр байшингийн эздээс гүйцэтгэсэн ажлын зардлын 10 хувийг авахаар шийдсэн боловч тус бүрд нь эзлэх хувийг тооцож байсан. орон сууцны талбай дээр үндэслэн.

Гэнэтийн баримт хүлээн авсны дараа түрээслэгчид өөрөөр үйлдэв. Тэдний ихэнх нь даруухан төлсөн. Гэсэн хэдий ч байшинд нэхэмжлэхийн хууль ёсны эсэхэд эргэлзэж, төлөхөөс татгалзсан хэдэн зоригтой хүмүүс байсан. Бусдын урмыг хугалахын тулд албан тушаалтнууд шуугиан тарьсан хүмүүсийн эсрэг зарга мэдүүлсэн ч үйл явдал санаанд оромгүй өрнөж эхлэв. 2015 оны 12-р сард Смоленскийн дүүргийн шүүх Пригорскийн тосгоны захиргааны нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзээд зогсохгүй албан тушаалтнуудад хуулийн зардлыг төлөхийг тушаажээ.

Харин албан тушаалтнуудын хүсэлтээр салж амжсан бусад түрээслэгчид яах вэ? Тэд эхэндээ санагдсанаас ч олон байсан.

Мира гудамжинд дахин хоёр орон сууцны барилга байгаа бөгөөд оршин суугчид ижил схемийг ашиглан дээврийн засварын санхүүжилтэд оролцохоос өөр аргагүй болсон "гэж Пригорскийн оршин суугч, ONF-ийн мэргэжилтэн Тамара Куковенкова хэлэв.

Ардын фронтын идэвхтнүүд Пригорск хотод орон нутгийн засаг захиргааны үйл ажиллагаанаас болж хохирсон хүмүүсийн уулзалтыг РОВД-ийн удирдлагатай зохион байгуулж, тосгоны оршин суугчид орон нутгийн эрх баригчдаас хууль бусаар дээрэмдсэн хэргийн талаар ярилцах боломжтой болжээ. Цагдаа нар энэ үлгэрт цэг тавина.

ОХУ, Смоленск хот, Смоленск мужийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу.

Цахилгаан хулгайд ногдуулах шийтгэлийг нэмэгдүүлэх нь логиктой нийцэж байна одоо байгаа системзахиргааны зөрчлийн шийтгэл. Энэ тухай Төрийн Думын Төрийн байгуулалт, хууль тогтоомжийн хорооны нэгдүгээр орлогч дарга Вячеслав Лысаков мэдэгдэв.

“Олон улсын хөршийн өдөр” аяны хүрээнд орон даяар баярын арга хэмжээ зохион байгууллаа. Эдгээр арга хэмжээ хэдэн зуун мянган оросууд оролцсон хоёр мянга гаруй газарт болсон. Намын төслийн холбооны зохицуулагч Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах санд ...

Энэ оны зургадугаар сарын 9-нөөс эхлэн цахилгаан, дулааны шугам сүлжээнд хууль бусаар холбогдсон тохиолдолд давхар торгууль ногдуулахаар болжээ. Өнөөдрөөс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль нь ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.19-д энэ талаар тусдаа заалт оруулжээ.

2019 оны 6-р сарын 6-ны өдөр Санкт-Петербург хотын Экспофорумын конвенц, үзэсгэлэнгийн төвд Санкт-Петербургийн олон улсын эдийн засгийн форум ажлаа эхэллээ.

ОХУ-ын байгаль орчны оператор (REO) хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн салбарын тарифыг бууруулахаар ажиллаж байна. Энэ тухай РЕО-ын тэргүүн Денис Буцаев Санкт-Петербургийн олон улсын эдийн засгийн форумын үеэр RG-д ярьжээ.

Энэ тухай Оросын Барилгын яамны орлогч дарга Максим Егоров Интерфакс агентлагт өгсөн ярилцлагадаа дурджээ. Түүний хэлснээр бүдрэхээс бүрэн зайлсхийх хэрэгтэй халуун усмөн халаах боломжгүй байна. Гэхдээ ирээдүйн технологи нь ажлын ачааллыг бууруулах боломжтой болсон хувилбарыг санал болгож магадгүй юм.

Төрийн корпорац - Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын шинэчлэлд туслах сан нь 2019-2020 онд нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн хэрэгжилтэд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх хүсэлтийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдээс хүлээн авч байна. Өмнө нь ийм байдлаар хүлээн зөвшөөрөгдсөн яаралтай орон сууцны нөөцөөс иргэд ...

Гэсэн хэдий ч бүртгэлтэй хүмүүсийн тоо эсвэл амьдрах байрны талбайгаас хамаарч асуудлыг шийдэх нь бүс нутгуудын үзэмжээр үлдэх болно.

Оны эцэс гэхэд Байгалийн нөөцийн яам ОХУ-д хог ачсаны төлбөрийг дунджаар 60 хувьд хүргэхээр төлөвлөж байна. Энэ тухай "RG"-д сайд мэдээлэв байгалийн баялагболон экологи Дмитрий Кобылкин Санкт-Петербургт болсон Санкт-Петербургийн олон улсын эдийн засгийн форумд.

Холбооны төслийг хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааны төлөвлөгөөний дагуу " Цэвэр ус", "Экологи" үндэсний төслийн нэг хэсэг болох ОХУ-ын 83 бүрэлдэхүүн хэсгийн бүх хотын захиргаа (Москва, Санкт-Петербург хотуудаас бусад) 2-р сараас хойш ...

Орон сууцны барилга нь ажил зохион байгуулахад байшингийн эздээс тодорхой хүчин чармайлт шаарддаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд хувийн сангаас санхүүжилт шаарддаг. Энэ нийтлэлд бид дээвэр засах шаардлагатай бол ямар арга хэмжээ авах, хаашаа явах талаар ярих болно.

Дээврийн засварын хэрэгцээ

Орон сууцны дээд давхарт байрлах орон сууцанд ус гоожих нь багассантай холбоотой нийтлэг үзэгдэл юм. гүйцэтгэлдээвэрлэх. Хэдий чинээ хурдан зохион байгуулах арга хэмжээ авна засварын ажил, асуудлыг засах нь илүү хялбар бөгөөд хямд байх болно.

Дээврийн гоожсон шинж чанараар тэдгээрийг хуваана:

цас (цас хурдан хайлах үед эсвэл дулаан дээвэртэй холбоотой доод давхаргын гэсэлтийн үр дүнд гарч ирдэг);
шуургатай (хур тунадас орох үед тохиолддог);
"Анивчих" (нэвчилт гоожих шинж тэмдэг санамсаргүй гарч ирдэг бөгөөд ямар ч тодорхой шалтгаангүйгээр суулгацын алдаа гол шалтгаан болдог. дээврийн бялуу, буруу гүйцэтгэсэн парапет, бичил хагарал дээвэрлэхгэх мэт);
"Хуурай" (өрөөний тааз, ханыг норгох нь дээврийн доорхи зайд хуримтлагдсан конденсацаас үүсдэг).

Нэвчилт нь үүнээс үүдэлтэй байж болно:

гаралт дээврийн материалашиглалтын хугацаа дууссаны улмаас ажиллахгүй болсон;
үйлдвэрлэлийн согог эсвэл чанар муутай материал;
бүрхэвчийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих, механик гэмтэлдээвэрлэх;
нөлөөлөл гадаад хүчин зүйлүүд(температурын хэлбэлзэл, хэт ягаан туяа, чийг);
дээврийн бялууг суурилуулах технологийг зөрчсөн;
хуудас материалыг урах.

Болзошгүй гоожихоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд та ZhEK-ийн техникийн мэргэжилтнүүдийг жилд дор хаяж хоёр удаа (намар, хаврын улиралд) дээвэрийн төлөвлөгөөт үзлэгт хамруулна.

Нэвчилтийн журам

Орон сууцны байшингийн дээврийн засварыг зохион байгуулахын тулд та хэд хэдэн арга хэмжээ авах хэрэгтэй. Юуны өмнө гоожсон асуудалд нэрвэгдсэн түрээслэгчид байшингийн засвар үйлчилгээ хариуцсан удирдлагын байгууллагад зохих өргөдөл гаргах ёстой. Дээврийн дээврийн урсацыг амаар болон бичгээр гаргаж болно. Нийтийн аж ахуйн нэгжүүд түрээслэгчдийн шаардлагыг үл тоомсорлохгүй байхын тулд загварын дагуу боловсруулсан бичгээр өргөдөл гаргаж, өргөдөл гаргасан огноо, цагийг зааж, албан ёсоор хүлээн зөвшөөрсөн эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна. хоёр хуулбар дээр хост хүн. Хоёрдахь хувь нь өргөдөл гаргагчид үлдэнэ.

Хэд хэдэн өргөдлийн үр нөлөө (нөлөөлөлд өртсөн орон сууцны тоогоор) түрээслэгчдийн гарын үсэг бүхий хамтын захидалаас хамаагүй өндөр байна.

Дээвэр алдагдсан тухай мэдээлсний дараа менежментийн компани нь эвдрэлийг үнэлэх, дээврийн нөхцөл байдлыг шалгах мэргэжилтэнг илгээх ёстой. Гэвч практик дээр энэ нь үргэлж тохиолддоггүй. Аливаа зүйлийг хөдөлгөхийн тулд та дээвэр засах өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Мөн илгээхдээ давхардсан тоогоор бичиж, гарын үсэг зурсан байх ёстой... Энэ өргөдөлд материаллаг хохирлыг үнэлэхийн тулд гоожиж, гэмтсэн зүйлийн гэрэл зураг, баримтыг хавсаргахыг зөвлөж байна. Ирээдүйд хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд өргөдөл гаргахдаа гэрэл зургийн баримт бичиг шаардлагатай байж магадгүй юм.

Засварын хүсэлтийг гаргаж байна бүртгүүлсэн шуудангаарзаавал мэдэгдэх буюу биечлэн. Хэрэв диспетчер үүнийг хүлээн авахаас татгалзвал энэ баримтыг хоёр гэрчийн дэргэд тэмдэглэж, гарын үсэг зурсан баримт бичгийг баталгаажуулах ёстой.

Хэрэв засвар хийх өргөдөлд курс өгсөн бол менежментийн компани нь дээврийг шалгаж, согогтой мэдэгдэл гаргадаг мэргэжилтэнг илгээдэг. Энэхүү баримт бичиг нь тооцоолол, ажлын даалгаврыг бүрдүүлэх үндэс суурь болно.

Орон сууцны дээврийг хэн шинэчлэх ёстой вэ? Засварыг менежментийн компани гүйцэтгэдэг, эсвэл зохих гэрээ байгуулсан гуравдагч талын байгууллага оролцдог. Сэргээн засварлах ажлыг хэн санхүүжүүлэх вэ гэдэг асуудлыг урьдчилж шийдэх ёстой.

Удирдлагын байгууллага нь түрээслэгчдийн засвар хийх хүсэлтийг үл тоомсорлож, ослыг арилгах арга хэмжээ авахгүй бол энэ талаар Орон сууцны хяналтын албанд мэдэгдэж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Дээврийн хэсэгчилсэн болон их засвар

Орон сууцны байшингийн дээврийг засах нь санхүүгийн ноцтой хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Хэсэгчилсэн засвар нь зардлыг багасгах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь дээврийн бялуу болон дээврийн бусад элементүүдэд харьцангуй бага хохирол учруулдаг. Дээврийн хэсэгчилсэн засвар гэдэг нь хуучирсан дээврийн элементүүдийг солих явдал юм:

гоожиж буй харагдах байдал;
дээврийн аливаа элементийг гэмтээх;
дээврийн дуу чимээ тусгаарлагч шинж чанар буурах;
дээврийн дулаан тусгаарлах шинж чанар муудах.

Үүнээс гадна хэсэгчилсэн засварын ажил нь дээвэрийн гоо зүйн үзэмжийг сайжруулахад чиглэгдэж болно.

Орон сууцны барилгын дээврийг их засварлах шаардлагатай үед өндөр зэрэгтэйэвдэрсэн дээвэр эсвэл ноцтой гэмтэл. Их засварын үеэр:

даацын бүтцийг солих;
дээврийн бялууг солих;
ус зайлуулах системийг солих;
модон байгууламжийг ариутгах, галаас урьдчилан сэргийлэх эмчилгээ;
температур, чийгшлийн нөхцлийг тохируулах мансарда орон зайтогтоосон стандартын дагуу.

Сэргээн босголтын ажлыг гүйцэтгэх журам, тэдгээрийн үргэлжлэх хугацаа нь хүчин зүйлээс хамаарна:

хохирлын шинж чанар, хэмжээ;
дээврийн тохиргоо;
дээврийн бялуу материал.

Их буюу хэсэгчилсэн сэргээн засварлах шийдвэрийг техникийн мэргэжилтнүүдийн дээврийн судалгааны мэдээлэлд үндэслэн гаргадаг. Бүх ажил, шаардлагатай материал, багаж хэрэгсэл, техникийн хэрэгслийн нарийвчилсан жагсаалтыг гаргасан.

Санхүүжилтийн асуудлыг шийдсэний дараа л засварын ажлыг эхлүүлэх боломжтой.

Засварын зардлыг хэн төлөх вэ?

Орон сууцны дээврийг хэний зардлаар засч байгаа вэ гэдэг нь засварын ажлыг зохион байгуулах ажлыг санаачилсан түрээслэгчид чухал юм. Өнөөдөр янз бүрийн эх үүсвэрээс хөрөнгө татах замаар энэ асуудлыг шийдэх хэд хэдэн сонголт бий. Дээвэр нь нийтлэг байшингийн өмчид хамаардаг тул засвар нь зөвхөн дээд давхарт байрлах орон сууцны эздийн мөрөн дээр байх боломжгүй юм. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны бүх өмчлөгчид байшингийн засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцдаг бөгөөд орон сууцны засварын төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх шаардлагатай байдаг.

Нийтлэг өмч нь дээвэр, түүнчлэн техникийн шал, мансарда (RF LC-ийн 36-р зүйл) багтана. RF-ийн LC-ийн 154-р зүйлд заасны дагуу нийтлэг өмчийн их засварыг өмчлөгчийн санхүүгийн эх үүсвэрийн зардлаар хийх ёстой. Нийтийн өмчийг арчлах, засварлах зардлыг бүх өмчлөгчдийн дунд талбайн хэмжээгээр хуваахыг заасан байдаг.

Байшингийн зарим орон сууцыг хувьчлаагүй бол хотын захиргаа эзэмшдэг. Орон сууцны түрээслэгчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу зөвхөн одоогийн засварын төлбөрийг төлдөг бол капиталын санхүүжилтийг хотын захиргаа хариуцдаг.

Дээврийн томоохон сэргээн босголт хийх шийдвэр гаргахын тулд үүнийг зохион байгуулах шаардлагатай Ерөнхий уулзалтгэрийн эзэд болон саналаа өгнө. Энэ хурлын шийдвэр нь заавал тэмдэглэл хөтлөх ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр цаашид авах арга хэмжээ авах албан ёсны баримт бичиг юм. Засварын талаар эерэг шийдвэр гаргахын тулд санал өгсөн эздийн 51-ээс доошгүй хувь нь дэмжсэн байх ёстой.

Орон сууцны эздийн зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр нийтийн өмчид засвар хийх нь хууль бус юм!

Сонголт 1... Менежментийн компаниас санхүүжилт. Та удирдах байгууллагатай холбоо барьж засварын ажлыг зохион байгуулж болно. Байшингийн оршин суугчид сар бүр байшингийн засвар үйлчилгээ, одоогийн болон (эзэмшигч) их засварын төлбөрийг төлөхөд зориулж мөнгө өгдөг. Эхний хоёр зүйлийн дагуу хүлээн авсан мөнгийг менежментийн компани өрхийн хэрэгцээнд зориулж бараг мөнгө хуримтлуулахгүйгээр зарцуулдаг. Гэхдээ байшингийн их засварын ажилд тодорхой хэмнэлт хуримтлагддаг бөгөөд энэ нь дээврийг эмх цэгцтэй болгоход зарцуулж болох менежментийн байгууллага юм.

Дараах нөхцөл байдлыг анхаарч үзэх нь чухал юм: их засварын ажилд хуримтлагдсан хөрөнгө мөнгө төлөхөд хангалтгүй байж магадгүй юм. дээврийн ажилТиймээс эзэд нь дутуу мөнгөө халааснаасаа нөхөх ёстой. Тус сан саяхан байшингийн подвал эсвэл бусад асуудалтай газруудад их засвар хийхэд оролцсон бөгөөд хуримтлал үлдээгүй тохиолдолд онцгой хэцүү нөхцөл байдал үүснэ.

Удирдах байгууллага нь дээврийн засварын ажилд зориулж мөнгө хуримтлуулахын тулд "их засвар" гэсэн зүйлийн дагуу үнийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Шимтгэлийн хэмжээг өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцдэг. Шаардлагатай хэмжээг цуглуулсны дараа та засварын ажлыг эхлүүлж болно.

Сонголт 2... Төрийн тусламж. Жүжиглэх холбооны хууль№185 "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын шинэчлэлд туслах сангийн тухай" нь дээврийн их засварыг санхүүжүүлэхэд төрөөс тусламж хүсэх боломжийг олгодог. Санхүүжилтийг орон нутгийн төсөв, улсын хөрөнгөөс, мөн орон сууц өмчлөгчид олгодог.

Энэхүү төрийн хөтөлбөрт хамрагдах эсэхээ шийдэхийн тулд орон сууцны эзэд нэгдсэн хуралдаан зохион байгуулах хэрэгтэй. Урьдчилсан нөхцөлхөтөлбөр нь тооцооны дагуу засварын үнийн дүнгийн дор хаяж 5% байх ёстой анхны төлбөр байгаа эсэх. Хэрэв хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн дийлэнх нь эерэг шийдвэр гаргавал үлдсэн өмчлөгчид түүнд дуулгавартай байж, хураамжийн хувиа төлөх ёстой.

Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд Орон сууц, нийтийн аж ахуйн сангийн хөрөнгөөр орон сууцны байшингийн дээврийг хэрхэн засах вэ гэсэн асуултад хариулахдаа дараахь журмыг тодорхойлж болно.

орон сууцны эздийн нэгдсэн хурал хийх;
дээврийн засварын талаар шийдвэр гаргах;
одоо байгаа түрээсийн өрийг барагдуулах;
төсөв боловсруулах, батлах;
хөтөлбөрт оролцох анхны төлбөрийг цуглуулах (тооцооллын 5%);
Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд дээврийн засварын ажил хийх өргөдлийг орон нутгийн удирдлагуудад ирүүлэх.

татаас авахын тулд Төрийн хөтөлбөр, энэ нь захиргааны боловсролын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хэлтэст баримт бичгийн багцыг өгөх шаардлагатай байна, хамт бүрэн жагсаалтудирдах байгууллагаас олж болно. Өргөдлийг авч үзэх, шийдвэр гаргахад ажлын 10 хоногоос илүүгүй хугацаа олгоно.

Тус байшин 1993 онд ашиглалтад орсон бөгөөд энэ хугацаанд нэг ч удаа дээврийг хааж байгаагүй. Амьдарч байгаа хүмүүс дээд давхарт, байнга үерлэдэг. Бид хаашаа ч эргэсэн, гэхдээ ямар ч утга алга. Бараг бүх орон сууц хувьчлагдсан, бид өөрсдийн зардлаар засвар хийх ёстой гэж тэд хэлж байна. Бид ямар байх ёстой вэ?

Танай байшингийн дээвэр нь нийтлэг өмч бөгөөд ийм эд хөрөнгийг засварлах нь эзэмшигчдийн өөрсдийнх нь үүрэг юм. Тиймээс захиргаа нь дээврийг бүрэн засах үүрэг хүлээхгүй. Тэр зөвхөн тантай хамт хотын орон сууцныхаа өмчлөгчийн хувьд засварын ажилд оролцох ёстой.
Хэрэв дээврийг засах боломжтой бол танай менежментийн компани (MC) засвар хийх ёстой. Тэгээд үгүй нэмэлт хөрөнгөтэр чамаас мөнгө авах эрхгүй. Нийтийн аж ахуйн нэгжүүд үүнийг таны төлбөрт сар бүр оруулсан хөрөнгийн зардлаар хийх үүрэгтэй. засвар үйлчилгээболон байшингийн дундын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ.

Гэхдээ хэрэв дээврийг засах боломжгүй бөгөөд түүнийг солих шаардлагатай бол эдгээр ажил нь нийтийн өмчийн их засварыг хэлнэ. Энэ нь огт өөр дарааллаар явагддаг.
Энэ засварын мөнгийг оршин суугчдаас тусад нь авдаг. Их засварын санг бүрдүүлэх аргаас хамааран хөрөнгийг тухайн байшинд нээсэн тусгай дансанд эсвэл энэ аргыг сонгосон бүх байшингаас мөнгө хүлээн авдаг бүс нутгийн ерөнхий дансанд хуримтлуулдаг.
Хэрэв түрээслэгчид томоохон засварын ажилд зориулж тусдаа дансанд мөнгө босгохоор шийдсэн бол уг ажлыг гүйцэтгэх шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал шаардлагатай гэж үзсэн хэдийд ч гаргана. Энэ нь гэрээлэгчийг татах журам, ажлын төлбөрийг нэмэгдүүлэх хэрэгцээ гэх мэтийг тодорхойлдог. Хэрэв танд сан бүрдүүлэх ийм арга байгаа бол та бүх нийтийн хурал хийж, урьд нь цуглуулсан хөрөнгийн зардлаар дээврийг солих боломжтой эсэх, эсвэл нэмэлт төлбөр шаардлагатай эсэхийг шийдэх хэрэгтэй.

Хэрэв мөнгө бүс нутгийн ерөнхий дансанд орвол бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон хугацаанд их засварыг хийнэ. Энэ хөтөлбөрт дээврийг солих эсэхийг шалгана уу. Удаан хүлээлгэж байна гэвэл их засварын төлбөрийг сар бүр төлөхөөс гадна нэмэлт мөнгө цуглуулна. Цуглуулсан дүнг ирээдүйд санд төлөх төлбөрт тооцож болно, i.e. тодорхой хугацаанд та шимтгэлийн хэсгээс өөрийгөө чөлөөлөх боломжтой болно (гэхдээ байшингаа их засварлах хөтөлбөрт дээврийг солихоор заасан тохиолдолд л үүнийг хийх боломжтой). Хэрэв хөтөлбөрт дээвэр солигдоогүй бол та програмыг өөрчлөхийг оролдож болно. Үүнийг хийхийн тулд бүс нутгийн оператортой холбоо барина уу.

§ Урлаг. Урлагийн 170, 4-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 181

Таны харж байгаагаар дээврийг солих нь засвар хийхээс хамаагүй илүү төвөгтэй бөгөөд цаг хугацаа шаардсан ажил юм. Тиймээс та дээврийн засвар үйлчилгээг инженерүүдээс авахыг хичээсэн нь дээр. Хожим нь байшинг их засварлах ажлын хүрээнд үүнийг солихыг оролдох боломжтой болно.
Хэрэв Эрүүгийн хууль нь зохисгүй гэсэн үндэслэлээр дээврийг засахаас татгалзвал дүгнэлттэй албан ёсны хариу өгөхийг шаардана.