Орон сууцны барилгын одоогийн засвар хэрхэн хийгдэж байна вэ? Орон сууцны одоогийн засварт юу багтдаг вэ
Гэрийн эзэд орон сууцны барилгааюулгүй байдлын стандарт хангасан байранд амьдрах эрхтэй. Орон сууцны төлбөрийн нэг бүрэлдэхүүн хэсэг бол одоогийн засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр юм. Одоогийн засвар гэдэг нь осол аваар, эвдрэлээс урьдчилан сэргийлэх, мөн байрыг хэвийн байлгахад чиглэсэн ажил юм.
Засвар үйлчилгээ - энэ юу вэ?
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт заасан зардлын нэг зүйл бол одоогийн засварын төлбөр юм. Энэ нь шалгалтын давтамж, тэдгээрийг арилгах (гадаа гарсан тохиолдолд) тодорхойлогддог. Засварын ажил хийх үндэс нь шалгалтын үр дүн юм.
Одоогоор засвар үйлчилгээ хийж байгаа зүйлсэд:
- барилгын суурь, хана, дээвэр;
- хүйтэн, халуун устай хоолой;
- цахилгаан эрчим хүч, хий, ус хангамжийн тоног төхөөрөмж;
- өргөх төхөөрөмж;
- тэнд байрлах подвал болон тоног төхөөрөмж.
Хяналт шалгалтын үндсэн дээр доголдлын актыг жагсаалтаар бүрдүүлдэг шаардлагатай арга хэмжээ. Тиймээс одоогийн засвар нь оршин суугчдын эрүүл мэндэд заналхийлж буй саад тотгорыг арилгах, түүнчлэн тав тухтай амьдрахад саад учруулах зорилгоор эвдрэлийг тодорхойлох, гэмтэлтэй жагсаалтын дагуу засвар хийх үе үе арга хэмжээ юм.
Одоогийн засвар, их засварын ялгаа
Засвар үйлчилгээ нь засвар үйлчилгээ хийх арга хэмжээ юм даацын бүтэцбарилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээ сайн нөхцөлд. Капитал - эдгээр нь ашиглалтын үр дүнд ашиглах боломжгүй болсон даацын, хаалт, холбооны байгууламжийг солих, сэргээх ажил юм. Жишээлбэл, дээврийн засвар - одоогийн засвар, бүрэн солихдээвэр - капитал. Шинэ цонх суурилуулах - их засвар хийх, стела эсвэл хүрээ солих - гүйдэл. Томоохон ажлууд нь том хэмжээний ажил орно - дээврийг солих, барилгын фасадны гипс, халуун болон хүйтэн усгэх мэт.
Цуглуулга Мөнгөдээр засварын ажилодоогийн болон хөрөнгө гэсэн хоёр өөр зүйлээр явагддаг. Одоогийн засварыг "орон сууцны засвар үйлчилгээ" хэсэгт оруулсан болно. Хөрөнгийн ажилд шаардагдах хөрөнгийг тусдаа хувийн дансанд шилжүүлдэг. Хуулийн хүрээнд орон сууцны эзэд бие даан ийм данс үүсгэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын ажлын дарааллыг түрээслэгчид өөрсдөө тодорхойлно. Практикаас харахад төлөвлөгөөнд зааснаас бусад засварын арга хэмжээ шаардлагатай байна. Тухайлбал, дээвэр нь бүрэн эвдэрсэн ч фасадыг засахаар төлөвлөжээ. Энэ тохиолдолд оршин суугчид фасадыг биш харин дээврийг солихын тулд мөнгө илгээж болно.
Одоогийн засварын явцад системчилсэн шалгалтын үр дүнд доголдол илэрч, тэдгээрийг арилгах, капиталын бүтэц, харилцаа холбоог устгахаас сэргийлдэг. Хөрөнгө оруулалтын ажлыг хуваарийн дагуу хийж байна. Тэдний хоорондох завсарлага хэдэн жил байж болно. Одоогийн ажил шаардлагатай үед хийгддэг. Жишээлбэл, гоожсон тохиолдолд тэр даруй арилдаг. Ажлын хоорондох хугацаа хэдэн сараас хэдэн жил хүртэл өөрчлөгдөж болно.
Орон сууцны барилгын одоогийн засварт юу багтдаг вэ?
Одоогийн засварын хүрээнд гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг Төрийн барилгын хорооноос баталсан 2004 оны орон сууцны нөөцийг засварлах арга зүйн гарын авлагад тусгасан болно.
- хэсэгчилсэн хэв гажилтыг арилгах, суурь буюу фасадны хэсэг, агааржуулалтын суваг, подвалыг бэхжүүлэх;
- шинэчлэх архитектурын элементүүдбарилга байгууламж, үеийг битүүмжлэх;
- байрны доторх фасад, хана, таазыг будах;
- цонхны элементүүдийг сэргээх (шил, хүрээ, бариул, нугас гэх мэтийг солих);
- орох засвар;
- орон сууц хоорондын хуваалтыг бэхжүүлэх, арилгах;
- нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг тоног төхөөрөмжийг солих, сэргээх (насосыг солих, гоожиж, бөглөрөлтийг арилгах гэх мэт);
- Цахилгааны сүлжээ, түүний дотор орон сууцны (цахилгаан зуухнаас бусад) алдааг олж засварлах;
- аюулгүй байдал хэвийн үйл ажиллагааагааржуулалтын бүрээс;
- шалны хучилтыг сэргээх;
- шуудангийн хайрцгийг солих, цэгцлэх;
- хоолойн зураг;
- хашлагад бага зэргийн засвар хийх;
- гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжийг солих;
- цахилгаан хавтанг засах, шалан дээр солих;
- хөрөнгийн байгууламж биш барилгын халхавчийг солих;
- хог хаягдлын засвар.
Барилгын засвар үйлчилгээг хэн хийдэг вэ?
Одоогийн засварыг байшингийн оршин суугчидтай байгуулсан гэрээний дагуу менежментийн компани гүйцэтгэдэг. Баримт бичигт заасан "орон сууцны засвар, засвар үйлчилгээ" гэсэн зардлаар засвар хийдэг.
Засварын ажлыг өөрөө гэрээ байгуулсан гүйцэтгэгчид шууд гүйцэтгэдэг. Гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах ажлыг тендерийн үндсэн дээр явуулдаг. Хамгийн их санал болгодог пүүс ашигтай нөхцөл. Аваарын ажлыг сонгон шалгаруулсан гүйцэтгэгч тендергүйгээр арилгадаг.
-ын дагуу одоогийн засварын ажлыг хийж байна тогтоосон дүрэмболон ОХУ-ын Барилгын улсын хорооноос баталсан стандартууд. Одоогийн засварыг орон сууцны байшингийн эздийн хүсэлтээр зохион байгуулдаг. Төлөвлөгөөг жил бүр гаргадаг боловч шаардлагатай бол өөрчилдөг.
Оршин суугчид эсвэл тэдгээрийн эрх бүхий байгууллага ажлын явцыг хянах эрхтэй. Шаардлагатай гэж үзвэл Орон сууцны хяналтын байцаагч оролцдог. Үйл ажиллагааны үр дүнг тусгайлан байгуулагдсан комисс хүлээн авдаг. Энэ нь орон сууц, менежментийн компаниудын төлөөлөгчдөөс бүрддэг. Санал зөрөлдсөн тохиолдолд бие даасан шинжээчдийг оролцуулдаг.
Төлбөрийг хэрхэн бүрдүүлж, боловсруулдаг вэ?
Зардлын "урсгал засвар" гэсэн хэсгийг орон сууцны эздийн хөрөнгөөс бүрдүүлдэг. Сар бүр төлбөрийн баримт нь одоогийн засварын тодорхой хэмжээний төлбөрийг заадаг. Эзэмшигчид жил бүр өөрсдийн тарифыг тогтоодог. Үгүй бол төлбөрийг хотын үнэлгээний дагуу хийдэг.
Одоогийн засварыг тодорхойлох, төлөх үйл ажиллагааны алгоритм:
- Гүйцэтгэгч компани нь байшингийн тоног төхөөрөмж, барилгын эд ангиудыг оношилдог. Шалгалтын үеэр танхимын зөвлөл оролцож байна.
- Цуглуулсан өгөгдөл дээр үндэслэн тооцооллыг гаргадаг. Үүнд үйлчилгээ, материал, татвар төлөх зардал орно.
- Ажлын үе шатыг баримтжуулсан болно. Комисс нь ажлын үр дүнг хүлээн зөвшөөрдөг. Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан.
- Төлбөрийн төлбөрийг бүхэлд нь хуваарилдаг амьдрах орон зай. Тиймээс 1 м.кв талбайн засварын ажлын хэмжээ. м.
1 кв. м * орон сууцны талбай = нэг орон сууцнаас одоогийн засварт төлөх дүн.
Чухал: төлбөрийн хэмжээ нь тухайн орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооноос хамаарахгүй.
Зарим тохиолдолд оршин суугчид өөрсдөө засвар хийдэг бөгөөд энэ нь хэд дахин хямд байдаг. Энэ нь үйлчилгээний төлбөр, татвар төлөхгүй байгаатай холбоотой.
Одоогийн засварын төлбөрөөс татгалзах боломжтой юу?
Урлагийн дагуу. 153 орон сууцны тухай хууль тогтоомж иргэн болон хуулийн этгээдорон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, одоогийн болон их засварын төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх үүрэгтэй. Төлбөр хийх үүрэг нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлснээс хойш үүсдэг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155-д одоогийн засварын төлбөрийг сар бүр 10 дахь өдөр эсвэл бусад тогтоосон хугацаанд хийдэг. Нөгөө талаас, Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-т зааснаар түрээслэгчид болон Удирдлагын компани хооронд орон сууцны засвар үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг байгуулав. Баримт бичигт Эрүүгийн хуулиар гүйцэтгэх ёстой ажлын бүх жагсаалт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, түүнчлэн талуудын эрхийг тодорхойлсон болно.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 307-д зааснаар гэрээний дагуу нэг тал нь үүргээ биелүүлэх, нөгөө тал нь тогтоосон хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй. Тиймээс албан ёсны гэрээний харилцаа байхгүй байгаа нь нэхэмжлэхийн төлбөрийг төлөхөөс татгалзах үндэслэл болно.
Гэрээний нөхцлүүдийг (үргэлжлүүлж байгаа ажил гүйцэтгэх үүрэг) биелүүлээгүй нь Эрүүгийн хуульд төлбөр төлөхийг шаардах үндэслэл болохгүй. Энэ нь гэрээнд харилцан эрх, үүргийг тусгаж өгсөнтэй холбоотой. Удирдлагын компани нь гэрээнд заасан ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй бөгөөд түрээслэгч нь ажлын хөлсийг төлөх үүрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл ажил хийгдээгүй, цалингүй гэсэн үг.
Хэрэв Эрүүгийн хуульд заасан үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн бол орон сууцны эздээс орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийг шаардах эрхтэй. Татгалзсан тохиолдолд менежментийн компани шүүхэд хандаж болно.
Засвар муу хийгдсэн эсвэл огт хийгдээгүй бол яах вэ?
Орон сууцны барилгын одоогийн засварын ажилд гэрээлэгч байгууллагууд оролцож байна. Удирдлагын компани нь тэдэнтэй гэрээ байгуулдаг. Гэрээнд харилцан эрх үүрэг, нэхэмжлэл гаргах журам, маргааныг шүүхээс өмнөх шатны журмаар шийдвэрлэх талаар тусгасан.
Чанар муутай ажил хийсэн тохиолдолд түрээслэгчид менежментийн компанид нэхэмжлэл гаргах эрхтэй бөгөөд энэ нь эргээд гүйцэтгэгчид хандах эрхтэй. Нэхэмжлэлийг бичгээр гаргаж байна. Хариултыг мөн тогтоосон хугацаанд бичгээр өгнө. Шүүхийн өмнөх шатанд маргааныг шийдвэрлэх боломжгүй бол орон сууцны өмчлөгчид шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
Хэрэв одоогийн засвар хийгдээгүй бол түрээслэгчид засварын ажил хийлгэх өргөдөл гаргаж Эрүүгийн хуульд хандаж болно. Татгалзсан эсвэл заасан хугацаанд хариу өгөхгүй бол түрээслэгчид Орон сууцны хяналтын газар эсвэл прокурорын газарт гомдол гаргаж болно. Хэрэв энэ шатанд хэрэг гараагүй бол шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргана. Дүрмээр бол, түрээслэгчдийн шаардлага үндэслэлтэй бол шүүх тэднийг хангадаг.
Чухал: Засвар үйлчилгээний төлбөрийн өрийн улмаас байнгын засвар хийхээс татгалзсан нь хууль бус үйлдэл юм.
Эрүүгийн хуульд орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Хэрэв одоогийн засварын шимтгэл төлсөн боловч ажил хийгээгүй бол түрээслэгчид дахин тооцоо хийхийг шаардаж болно.
Засвар үйлчилгээ хийх нь байшин, түүний засвар үйлчилгээ хийхэд чиглэсэн зардлын нэг зүйл юм бүрдүүлэгч хэсгүүдсайн нөхцөлд. Засварын ажлыг зохион байгуулах хариуцлагыг Эрүүгийн хуульд заасан бөгөөд төлбөрийг байшингийн эзэд хариуцдаг.
I. S. Зуйков,
k. e. н., шинжээч "БГ"
"Нягтлан бодох бүртгэлийн сонин"-ын 2016 оны 12 дугаарт нийтлэгдсэн
Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд нягтлан бодох бүртгэлийн нийгэмлэгийн мэргэжилтнүүдийн анхаарлыг дундын өмчийн энэ төрлийн засварын ажилд хандуулж байна. орон сууцны барилга(MKD), их засвар болгон. Үүнтэй холбогдуулан өөр нэг чухал засварын төрөл болох одоогийн засвар нь тэдний харааны хүрээнээс бараг тасарчээ. Өмнө нь HOA-ийн удирддаг MKD-д одоогийн засвар хийх асуудлыг бүрэн хамруулаагүй гэж хэлэх ёстой. Энэ нь энэ нийтлэлийг бичсэнтэй ихээхэн холбоотой юм.
Барилгын одоогийн засвар нь элемент, тоног төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийн эвдрэлийг арилгах (ажлын хүчин чадлыг сэргээх) зорилгоор барилга угсралтын болон зохион байгуулалт, техникийн цогц арга хэмжээг багтаасан болно. инженерийн системүүдгүйцэтгэлийг хангах барилга байгууламж (Оросын Госстройгийн 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны нөөцийг техникийн ашиглалтын дүрэм, нормуудын II хэсэг, оршил хэсгийн 4-р хэсэг (цаашид дүрэм гэх) дугаар 170)). Одоогийн засвартай холбоотой санал болгож буй ажлын жагсаалтыг 170 дугаар журмын 7 дугаар хавсралтад үзүүлэв.
1. Суурь
Орон нутгийн хэв гажилтыг арилгах, бэхжүүлэх, эвдэрсэн хэсгүүдийн суурь, агааржуулалтын бүтээгдэхүүн, сохор талбай, подвалд орох орцыг сэргээх.
2. Хана, фасад
Архитектурын элементүүдийн үеийг битүүмжлэх, битүүмжлэх, сэргээх; бүрээс солих модон хана, фасад засварлах, будах.
3. Давхарга
Бие даасан элементүүдийн хэсэгчилсэн өөрчлөлт; давхаргууд ба ан цавыг битүүмжлэх; бэхжүүлэх, будах.
4. Дээвэр
Модон элементүүдийг бэхжүүлэх Дотоод сүлжээний систем, ариутгах ба antipyretic; Ган, асбест-цемент болон бусад дээврийн алдааг олж засварлах, ус зайлуулах хоолойг солих; ус үл нэвтрэх, дулаалга, агааржуулалтын засвар.
5. Цонх, хаалганы чигжээс
Бие даасан элемент (төхөөрөмж) болон дүүргэгчийг өөрчлөх, сэргээх.
6. Өрөө хоорондын хуваалтууд
Бие даасан хэсгүүдийг бэхжүүлэх, өөрчлөх, битүүмжлэх.
7. Орцны үүд, хонгил, дээд давхрын тагтны дээгүүр шат, тагт, үүдний танхим (халхавчтай шүхэр)
Тусдаа хэсэг, элементүүдийг сэргээх, солих.
8. Шал
Тусдаа хэсгүүдийг солих, сэргээх.
9. Зуух ба голомт
Алдааг олж засварлах ажил.
10. Дотоод засал чимэглэл
Орц, техникийн өрөө, бусад нийтийн байшингийн туслах өрөө, үйлчилгээний орон сууцанд тусдаа хэсгүүдэд хана, тааз, шалыг сэргээн засварлах.
11. Төвийн халаалт
Тусдаа элементүүд болон элементүүдийн хэсгүүдийг суурилуулах, солих, ажиллах чадварыг сэргээх дотоод системүүд төвийн халаалт, үүнд байшингийн уурын зуух .
12. Усан хангамж, ариутгах татуурга, халуун ус хангамж
Дотоод ус хангамж, ариутгах татуургын систем, халуун ус хангамж, түүний дотор орон сууцны барилга байгууламж дахь шахуургын хэсгүүдийн бие даасан элемент, эд ангиудыг суурилуулах, солих, засвар үйлчилгээ хийх.
13. Цахилгаан хангамж, цахилгаан хэрэгсэл
Цахилгаан зуухнаас бусад дотоод төхөөрөмж, цахилгаан хэрэгсэлээс бусад барилгын цахилгаан хангамжийг суурилуулах, солих, сэргээх.
14. Агааржуулалт
Дотоод агааржуулалтын системийг солих, сэргээх, үүнд фенүүд болон тэдгээрийн цахилгаан хөтчүүд орно.
15. Хогийн сав
Агааржуулалт, угаах төхөөрөмж, хогийн нүхний таг, хаалганы төхөөрөмжийн ажиллагааг сэргээх.
16. Тусгай ерөнхий байшингийн техникийн төхөөрөмж
Үйлдвэрлэгч, холбогдох салбарын яамнаас тогтоосон журмын дагуу өмчлөгч (эрх бүхий байгууллага) эсвэл орон сууцны санд үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу тусгай техникийн хэрэгслийн элемент, эд ангиудыг солих, сэргээх ( хэлтэс) болон тохиролцсон төрийн хяналтын байгууллагууд.
17. Гадна тохижилт
Явган хүний зам, авто зам, зам, хашааны сохор хэсэг, спорт, нийтийн аж ахуй, амралт зугаалгын талбай, хогны савны тавцан, амбааруудын эвдэрсэн хэсгийг засварлах, сэргээх.
Одоогийн засвар хийхээс өмнө HOA-ийн гишүүд түүний санхүүжилтийн эх үүсвэрийг тодорхойлох шаардлагатай. Хамгийн түгээмэл боловч цорын ганц арга зам бол НӨҮГ-т одоогийн засварын сан бүрдүүлэх бөгөөд түүнийг бүрдүүлэх, ашиглах журмыг батлах нь нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах болно (5-р зүйл). , LC RF-ийн 145-р зүйлийн 2-р хэсэг). Мөн уулзалтаар одоогийн засвар хийх хугацааг шийдэх шаардлагатай (засвар хийх хөрөнгө хангалттай байх огноог тогтооно). Гэхдээ энэ хурлыг дангаараа хийх нь хангалтгүй.
Одоогийн засварыг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр хийж, олонхийн саналаар шийдвэрлэв. нийт тоохуралд оролцсон санал (ОХУ-ын LC-ийн 44-р зүйлийн 4.1-ийн 2-р хэсэг). Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд зөвшөөрөл авах шаардлагатай Ерөнхий уулзалтүйлчилгээ, ажлын жагсаалт, тэдгээрийг үзүүлэх, гүйцэтгэх нөхцөл, түүнчлэн тэдгээрийн санхүүжилтийн хэмжээ (ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах дүрмийн 17-р зүйл). 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн № 491 (цаашид - Дүрэм No 491)).
Анхаарна уу
Өнгөц харахад хурал дээр (HOA гишүүд болон байрны эзэд) шийдвэрүүд давхардсан мэт санагдаж болох ч энэ нь тийм биш юм, учир нь үүнийг тогтоох нь нэг зүйл юм. MKD дахь нийтлэг өмчийн одоогийн засварын сан, мөн өөр нэг зүйл бол одоогийн тодорхой засварыг хэрэгжүүлэх явдал юм (мэдээж MKD-ийн түүхэн дэх сүүлчийнх биш).
Байшингийн эзэд нь MKD-ийг удирдах сонгосон аргыг харгалзан нийтийн өмчийг засах, эсвэл бусад хүмүүсийг үйлчилгээ үзүүлэх, засвар үйлчилгээ хийлгэхээр бие даан оролцох эрхтэй (Дүрмийн 491-р зүйлийн 12-р зүйл). HOA-д MKD-ийн дундын өмчлөлийн одоогийн засварын хэрэгжилтийг тухайн байрны эздийн нөхөрлөлд гишүүнээр элсүүлэх, HOA-ийн гишүүн бус байрны эзэдтэй гэрээ байгуулах замаар хангадаг (дэд зүйл). 491-р журмын 11-р зүйлийн 16-д заасан "ж"). Орон сууц өмчлөгчдийн холбоод нь байшингийн дундын өмчлөлийн одоогийн засварын ажлыг бие даан хийх эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн ажил эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой.
Үүний зэрэгцээ орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний талаархи зохицуулалтын шаардлагыг хангах ёстой орон сууцны нөөц(LC RF-ийн 161-р зүйлийн 2.2 дахь хэсэг).
Урлагийн 2-р хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-т одоогийн засварын төлбөрийг орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрт оруулсан болно. Энэ нь одоогийн засварын санхүүжилтийг HOA-ийн тодорхой жилийн орлого, зардлын тооцоогоор хангадаг тул одоогийн засварыг санхүүжүүлэх тусдаа сан үүсгэх боломжгүй байгааг харуулж байна. Төлөвлөсөн хөрөнгө нь HOA-ийн тооцооны дансанд орж, одоогийн засвар эхлэх хүртэл тэнд хуримтлагдана. Үүнтэй холбогдуулан одоогийн засварын үйл ажиллагааг зөв төлөвлөх шаардлагатай байна. Засварын ажилд цуглуулсан мөнгө нь харилцах дансанд удаан хугацаагаар шилжихгүй байхын тулд тэдгээрийг үе шаттайгаар ашиглах ёстой. Жишээлбэл, хэдэн сарын турш хуримтлагдсан хөрөнгө нь орцны шалыг төлөвлөхөд хангалттай байдаг тул ийм засварыг хийх ёстой. Энэ арга нь одоогийн засварын хөрөнгийг хуримтлуулахын зэрэгцээ бага хэмжээний инфляцийн алдагдал хүлээх боломжийг олгодог. Мэдээжийн хэрэг, энэ хандлагын хувьд олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой, жишээлбэл, улирлын хүчин зүйл. Зуны улиралд орцны шалыг засах, бороо ороход хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй намрын үе MKD-ийн фасад эсвэл сохор талбайг засах.
Байрны өмчлөгчид HOA-ийн гишүүдээс заавал төлөх төлбөр, шимтгэл төлж, энэ эд хөрөнгийн дундын өмчлөлд эзэмшиж буй хувь хэмжээнийх нь хувь тэнцүүлэн дундын өмчийг хадгалах зардлыг хариуцдаг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ, нөхөрлөлийн гишүүн биш өмчлөгчид HOA-тай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг (ОХУ-ын LC-ийн 39-р зүйлийн 1-3-р хэсэг, 28-р зүйлийн 28-р зүйл. 491, RF-ийн 155-р зүйлийн 5, 6-р хэсэг).
Жишээ 1
MKD дахь орон сууцны талбай 5000 хавтгай дөрвөлжин метр байна гэж бодъё. м.Нэгдсэн хуралдаан дээр HOA-ийн гишүүд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийг 15 рублийн хэмжээгээр авахаар шийдсэн. нэг квадратаас. м (одоогийн засварын ажилд 2 рубль орно).
Нягтлан бодох бүртгэлд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хуримтлалыг 76-11 "Ашигласан байрны өмчлөгчидтэй хийсэн тооцоо" дэд дансны дебет дээр нийтийн аж ахуй болон бусад үйлчилгээний хураамжийн хамт тусгана. нийтийн аж ахуймөн орон сууцны засвар үйлчилгээний үнийн дүнгийн хувьд" болон дэд дансны кредит 86-1 "Байшин эзэмшигчдээс орон сууцны засвар үйлчилгээ, хэрэглэсэн цахилгаан хэрэгсэлд зориулсан зорилтот орлого", түүний хүлээн авалт - дансны дебет дээр. 51 "Төлбөрийн данс" болон дэд дансны кредит 76-11. Тиймээс сарын дараа тооцоолсон зардлыг нөхөхөд 75,000 рубль ирнэ. (5000 × 15), үүнээс 10,000 рубль нь одоогийн засварт унана. (5000×2).
Одоогийн засварыг хийхийн тулд өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн, HOA-д төлөвлөсөн ажлын төрлүүдэд зохих зөвшөөрөлтэй засвар, барилгын компанийг татан оролцуулах нь дээр. Ажил дууссаны дараа HOA-ийн ТУЗ-ийн дарга эсвэл MKD-ийн бүх байрны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс одоогийн засварын ажлыг хүлээн авахад оролцох эрх бүхий өөр хүн засварын ажлыг хүлээн авах тухай актад гарын үсэг зурна. ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 761 / pr тоот тушаалаар батлагдсан маягтыг байшинд нийтлэг эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, одоогийн засварын ажилд үзүүлсэн үйлчилгээ ба (эсвэл) гүйцэтгэсэн ажил.
Жишээ 2
Гэрээний гэрээний дагуу ОНӨААТҮГ-ын харьяа орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн урсгал засварыг засвар, барилгын компани гүйцэтгэдэг. Ажлын өртөг нь 118,000 рубль байв. (НӨАТ орсон 18,000 рубль). Орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн нэг хэсэг болгон хүлээн авсны үр дүнд засварын хөрөнгийг HOA-ийн тооцооны дансанд хуримтлуулсан.
Нягтлан бодох бүртгэлийн төлөвлөгөөг ашиглах зааврын дагуу нягтлан бодох бүртгэлбайгууллагуудын санхүү эдийн засгийн үйл ажиллагаа, батлагдсан. ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94н тоот тушаалаар үйл ажиллагаа нь хамааралгүй байгууллагууд. үйлдвэрлэлийн үйл явц, энэ үйл ажиллагааг явуулах зардлын талаархи мэдээллийг нэгтгэхийн тулд 26 "Аж ахуйн ерөнхий зардал" дансыг ашигладаг. Энэ тохиолдолд MKD дахь нийтлэг өмчийг засах зардлыг 26-р дансны дебет, 60-р "Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо" дансны кредитэд тусгана.
НӨАТ-ын хувьд нөхөрлөл нь дэд заалтыг үндэслэн төлбөрөөс чөлөөлөгддөг. 30 хуудас 3 арт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 149-д заасны дагуу орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн засварын ажилд гүйцэтгэгчээс НӨАТ-ын дүнг танилцуулсны дараа HOA нь энэ татварын хэмжээг харгалзан үзнэ. Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу гүйцэтгэсэн ажлын өртөг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 170.
Нягтлан бодох бүртгэлд дараах бичилтүүдийг хийх ёстой.
Дебет 26 Кредит 60- 118,000 рубль. – гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн засварын ажлыг хүлээн авсан;
Дебет 60 Кредит 51- 118,000 рубль. - гүйцэтгэгчээс гүйцэтгэсэн засварын ажлын хөлс.
Энэ дансанд бүлэглэсэн бусад зардлын нэг хэсэг болгон 26 дансанд цуглуулсан урсгал засварын зардлыг тухайн сарын эцсийн эргэлтийг 86-1 дэд дансны дебет, 26-р дансны кредитэд тусгах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Эцэст нь хэлэхэд, MKD-ийн дундын өмчлөлийн одоогийн засварыг гүйцэтгэгчийг оролцуулалгүйгээр, бага мөнгөөр хийх боломжтой гэж хэлье, гэхдээ HOA-ийн гишүүд ерөнхий хурлаар одоогийн засвар хийх шийдвэр гаргахдаа өөрсдөөсөө асуух хэрэгтэй. Дараах асуулт: ур чадваргүй хүмүүс чанар муутай одоогийн засварын үр дүнд оршин суугчдын эд хөрөнгөд хохирол учруулах, эрүүл мэндэд нь хохирол учруулахыг хэн хариуцах вэ?
Мөн энэ сэдвээр.
барих шийдвэр орон сууцны барилгын одоогийн засварын ажилХэрэв түүнд зохих эрх мэдэл олгосон бол энэ ордны зөвлөгөөг авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ орон сууцны эзэд байшингийн одоогийн засварт багтсан ажлын жагсаалт, тэдгээрийн санхүүжилтийн хэмжээ, хэрэгжүүлэх нөхцөлийг тодорхойлох ёстой. Дээрх асуудлыг өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаараа шийдвэрлэдэг. Эцсийн шийдвэрийг олонхийн саналаар гаргадаг. Үүний дараа л байшингийн одоогийн засварыг хийдэг.
Одоогийн засварын тодорхойлолт - энэ юу вэ?
Одоогийн засвар үйлчилгээ гэж юу вэ?ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах дүрмийн 12 дахь заалтаас (цаашид дүрэм гэх) дараахь зүйлийг дурдаж болно. Байшин дахь орон сууцны эзэд нийтийн өмчийг бие даан засварлах эсвэл бусад хүмүүсийг татан оролцуулах эрхтэй. Орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн засварыг энэ байшинг удирдах сонгосон сонголтыг харгалзан гүйцэтгэдэг.
Дүрмийн 11, 16-д заасны дагуу орон сууцны засвар үйлчилгээ, одоогийн засварыг дараахь байдлаар хийж болно.
| Нэр | Үзүүлэлтүүд |
| Байшингийн эзэд |
|
| ОНӨААТҮГ болон хэрэглээний төрөлжсөн хоршоод |
|
RF-ийн LC RF HOA-ийн 161-р зүйлд заасны дагуу одоогийн засварын ажил, төрөлжсөн хэрэглээний хоршоод нь орон сууцны барилгын одоогийн засварыг бие даан хийх эсвэл холбогдох ажлыг гүйцэтгэх бусад хүмүүсийг татан оролцуулах эрхтэй.
Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-р зүйлд заасны дагуу удирдах байгууллагатай байгуулсан гэрээнд байшингийн одоогийн засвар, түүнчлэн түүнийг өөрчлөх журмыг багтаасан ажил (үйлчилгээ) -ийн жагсаалтыг багтаасан болно. төлбөрийн хэмжээ, түүнийг төлөх журам.
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлд заасны дагуу байшингийн засвар үйлчилгээ (засвар үйлчилгээ) эрхэлдэг байгууллагууд холбогдох үйл ажиллагааны тогтоосон дүрэм, шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Орон сууцны засвар үйлчилгээ, одоогийн засварын ажлын жагсаалт:
- Нийтийн гэрэлтүүлгийн ажил.
- Нийтийн эзэмшлийн талбайг ариун цэврийн стандартын дагуу цэвэрлэх.
- Орон сууцны байшингийн ойролцоох газруудад газар ажил хийдэг (тохижилт).
- Ахуйн хог хаягдлыг цуглуулах, бие даан эсвэл зохих компаниудын тусламжтайгаар зайлуулах.
- Галын аюулгүй байдлын арга хэмжээг дагаж мөрдөх.
- Хуулиар тогтоосон температур, чийгшлийн түвшинг байранд байлгах.
- Стандартын шаардлага хангаагүй, оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэнд, тав тухтай байдалд заналхийлж буйг илрүүлэх зорилгоор нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд шалгалт хийх.
- Одоогийн болон төлөвлөсөн засварыг цаг тухайд нь хийх. Нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын бэлтгэл.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйлд зааснаар орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн бүрэлдэхүүнд орон сууцны одоогийн засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр орно. Үүний зэрэгцээ, RF-ийн LC-ийн 39-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгчид нийтлэг өмчийн бүтэц дэх хувийн эзэмшлийн хувь тэнцүүлэн нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээний зардлыг төлдөг. Үүний үр дүнд тэд хувь нэмрээ оруулдаг:
- орон сууцны байшинд орон сууцны засварын (засвар үйлчилгээний) төлбөр (хэрэв уг барилгыг удирдах байгууллага эсвэл тухайн байрны эзэд шууд удирддаг бол);
- HOA эсвэл төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны дансанд оруулсан шимтгэл, заавал төлөх төлбөр. Хэрэв орон сууцны өмчлөгчид эдгээр байгууллагуудын нэг хэсэг биш бол эдгээр байгууллагуудтай байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцны засвар (засвар үйлчилгээний) төлбөрийг (орон сууцны барилгын одоогийн засварыг оруулаад) төлдөг. Энэ захиалга LC RF-ийн 155 дугаар зүйлд заасан.
Дээврийн засвар, хаалгыг солих нь их засвар эсвэл засвар үйлчилгээ мөн үү?
Ажлын төрлүүдэд ялгаа байгаа эсэх, i.e. Одоогийн засвар, их засварын ажил өөр өөр байдаг уу?
Засвар үйлчилгээ- эд анги, төхөөрөмжийг бүрэн сэргээх, солих, үндсэн бүтэц, механизмыг хэсэгчлэн сэргээх ажлыг үе үе гүйцэтгэх. Их засваринженерийн шугам сүлжээг бүрэн солих буюу барилгын бүтэцбарилга эсвэл бүтцийн хэсэг. Үүний зэрэгцээ одоогийн засварын шалтгаан нь гадны согогийг арилгах, нөхцөл байдлыг улам дордуулахгүй байх явдал юм. Их засварын хувьд барилга нь хуучирч, элэгдэлд орж, үүргээ гүйцэтгэхээ больсон үед хийдэг. Жишээлбэл, их засварт гоожиж байгаа дээврийг солих, одоогийнх нь солих зэрэг багтаж болно. чимэглэлийн хавтанУгаалгын өрөөнд.
