بازار ساختمان های جدید طیف گسترده ای از املاک و مستغلات را ارائه می دهد که خریدار می تواند با تمرکز بر قابلیت های مالی و سایر ویژگی های ساخت، گزینه ای را که برای او مناسب است انتخاب کند. یک روند جدید توسعه یکپارچه قلمرو است. این مدل توسعه در شرایط کمبود زمین و ازدحام شبکه های آب و برق در کلان شهرها، کارآمدترین، مقرون به صرفه ترین و موجه ترین مدل توسعه محسوب می شود. از آنجایی که این اصطلاح نسبتاً جدید است، برای خریداران بالقوه خانه بسیار مورد توجه است. امروز ما در مورد توسعه و توسعه یکپارچه مناطق صحبت خواهیم کرد و همچنین در مورد چشم انداز این دسته از ساخت و ساز مسکن صحبت خواهیم کرد.

رمزگشایی مخفف CAT

هنگامی که در مورد توسعه یکپارچه قلمرو صحبت می کنیم، ارزش آن را دارد که در نظر داشته باشیم - این تعریفی است که در تعدادی از مفاهیم که بخشی از سیستم فعالیت های توسعه سرزمین ها هستند گنجانده شده است. ما فقط کمی به این موضوع در این مقاله خواهیم پرداخت، زیرا بیشتر از همه ما هنوز به مخفف CAT علاقه مندیم.

بنابراین، توسعه یکپارچه مناطق، پروژه های توسعه زمین است که شامل ساخت و ساز در مقیاس بزرگ مجتمع های مسکونی با مساحت کل حداقل یکصد هزار متر مربع است. به طور معمول، چنین مجموعه ای شامل چندین ساختمان آپارتمانی است که با یک طرح و طرح معماری واحد متحد شده اند. آنها نیز در یک مشابه هستند دسته قیمت. کارشناسان می گویند که اغلب توسعه یکپارچه سرزمین ها مسکن اقتصادی و کلاس راحتی است که برای خریدار انبوه با سطح درآمد متوسط ​​طراحی شده است.

شایان ذکر است که این مدلتوسعه شامل تمام زیرساخت های مرتبط است که توسط شرکت ساختمانی در حال ساخت است. در بیشتر موارد، نتیجه، مناطق کوچک بزرگی است که در حومه شهرهای پرجمعیت واقع شده‌اند و حتی شبکه‌های خدماتی خاص خود را دارند.

کمی تاریخ

برای اولین بار در مورد CAT صحبت از ده سال پیش آغاز شد. سپس دولت فدراسیون روسیه سندی را صادر کرد که برخی از الزامات پروژه های توسعه یکپارچه مناطق را نشان می داد. ابتدا تعهد سازنده به بهره برداری از تأسیسات زیرساختی از جمله تأسیسات اجتماعی و شبکه های مهندسی بیان شد. IBA همچنین مستلزم ساخت مبادلات حمل و نقل است و بودجه بودجه نباید در چنین فعالیت هایی استفاده شود. تمام هزینه ها بر عهده توسعه دهنده و سرمایه گذارانی است که می تواند آنها را به پروژه جذب کند.

جالب اینجاست که تا به امروز بیش از ده پروژه نتوانسته اند در رده توسعه یکپارچه مناطق برای ساخت و ساز مسکن قرار گیرند. بسیاری از مناقصه گران با تمام شرایط ارائه شده مطابقت نداشته اند و امروز فقط در حال برنامه ریزی برای شروع فعالیت در IBA هستند.

شایان ذکر است که حتی در زمان شورویاز اصل توسعه یکپارچه بسیار فعال استفاده شد. این امر به ویژه در دهه سی قرن گذشته صادق بود. در آن زمان، کل بخش‌های کوچک و حتی گاهی شهرها بر روی زمین‌های بایر ساخته می‌شدند. با این حال، اهدافی که در آن زمان و اکنون دنبال می شد، تفاوت قابل توجهی دارد. در اتحاد جماهیر شوروی وظیفه اصلیساخت متر مربع بیشتر بود. بنابراین، کل بخش‌های کوچک یک طرفه و خاکستری بودند. رویکرد مدرن فقط مبتنی بر توسعه کیفی فضا است. بسیاری از توسعه دهندگان ادعا می کنند که آنها نه چندان آپارتمان به عنوان یک روش خاص زندگی می فروشند. و برای این، خریدار فقط آماده است تقریباً هر پولی را بپردازد.

دلایل محبوبیت ساخت و ساز پیچیده

قطعه زمین برای توسعه یکپارچه مناطق اکنون تقاضای زیادی دارد و این جای تعجب نیست. در واقع هر سال در شهرها کمتر زمین رایگانی وجود دارد که بتوان از آن به عنوان مکانی برای ساختمان های جدید استفاده کرد. اگر قبلاً در کلان شهرها امکان ساخت چندین خانه عملاً در مرکز و اتصال آنها به ارتباطات شهری موجود وجود داشت، اکنون دیگر امکان این کار وجود ندارد. بنابراین، توسعه‌دهندگان باید مناطق حاشیه‌ای را در نظر بگیرند و مفاهیم جالبی را برای ساختمان‌های جدید خود توسعه دهند. در نتیجه خریدار یک پروژه غیرمعمول با زیرساخت توسعه یافته و مزایای بسیار دریافت می کند.

هزینه ساخت و ساز را از دست ندهید. به عنوان یک قاعده، هرچه پروژه بزرگتر توسط توسعه دهنده اجرا شود، هزینه کمتری برای او دارد. بنابراین، حتی با در نظر گرفتن نیاز به تجهیز تمام مناطق مجاور ساختمان های جدید، سود قابل توجهی دریافت می کند. علاوه بر این، این قابلیت را دارد که خریدار را با انواع تخفیف ها جلب کند، تبلیغاتی که هزینه های اعلام شده اولیه مسکن را ده تا سی درصد کاهش می دهد. چنین رویکردی نمی تواند به صاحبان آپارتمان های آینده رشوه بدهد.

بسیاری از خریدارانی که قبلاً به اندازه کافی خوش شانس بوده اند که در چنین پروژه هایی صاحب خانه شوند، بسیار مشتاق هستند که در مورد آنها به دوستان و آشنایان خود بگویند، که باعث علاقه به CAT می شود. اول از همه اسیر تجهیزات مدرن مجتمع های مسکونی هستند. معمولاً آنها شامل نظارت تصویری، ورزش و زمین های بازی، مناطق پارک با دقت فکر شده و گذرگاه ها از روی جاده می شوند. خود ساختمان ها نیز شیک و مدرن به نظر می رسند. گاهی اوقات منطقه ای که بخشی از توسعه یکپارچه اراضی بود با زیبایی و زیبایی خود به یک قطعه کوچک از اروپا شبیه می شود طراحی غیر معمول.

مزایای IBA برای شهرها و شهرداری ها

در اینجا سود برای مقامات محلی نیز آشکار است. وقتی صحبت از آب و برق یا زیرساخت به میان می آید، آنها سرمایه گذار نیستند. چنین لحظاتی همیشه در توافقنامه توسعه یکپارچه قلمرو قید شده است، بنابراین شهر فقط باید پیشرفت ساخت و ساز را نظارت کند و سپس اشیاء نهایی را در ترازنامه بپذیرد.

اکنون بیش از یک بار در مورد توسعه جمعی مناطق توسط چندین توسعه دهنده صحبت شده است. در این مورد، آنها به خوبی ممکن است در آینده و شرکت مدیریتدیگ‌خانه‌ها، شبکه‌های برق و سایر تاسیسات مهندسی که توسط آنها ساخته و به بهره‌برداری می‌رسد را مدیریت می‌کند. با این حال، در حال حاضر هیچ مبنای قانونی برای چنین پروژه ای وجود ندارد. با این حال، این بدان معنا نیست که به آن نیازی نیست یا به زودی ظاهر نمی شود.

معایب CAT

علیرغم این واقعیت که ما قبلاً بسیاری از مزایای واضح ساخت و ساز یکپارچه را ذکر کرده ایم، معایبی نیز دارد که خود خریداران اغلب آنها را فراموش می کنند. اولین مورد مدت زمان پروژه است. از آنجایی که توسعه‌دهنده نمی‌تواند کل منطقه کوچک را به طور همزمان بسازد، خانه‌ها را در چند مرحله به بهره‌برداری می‌رساند. چه زمانی ما داریم صحبت می کنیمدر مورد پروژه های بزرگ، پس اینها می توانند ساختمان های نه تنها مرحله دوم، بلکه سوم و حتی چهارم باشند. هنگام خرید آپارتمان در چنین مجتمعی باید این تفاوت ظریف را در نظر گرفت.

همچنین برخی از کارشناسان به معایب IBA و احداث تاسیسات زیربنایی به صورت پسماند اشاره می کنند. معمولاً خریداران تنها پس از راه اندازی آخرین خانه همه چیز لازم برای اقامت راحت را دریافت می کنند. و پس از نقل مکان اولین مستاجرین ممکن است تا پنج سال طول بکشد. بنابراین، امروز قانونی در حال تدوین است که توسعه دهندگان را موظف می کند تا زیرساخت های منطقه را به موازات خانه ها بسازند.

فعالیت های توسعه یکپارچه زمین: ویژگی های عمومی

قبلاً در قسمت های قبلی مقاله اشاره کردیم که توسعه یکپارچه و پایدار سرزمین ها چهار شکل دارد که IBA یکی از آنهاست. بدون پرداختن به جزئیات، می توان آنها را به صورت زیر نشان داد:

• توسعه مناطق از قبل ساخته شده؛
• پروژه های توسعه یکپارچه زمین که توسط صاحبان قطعات آغاز شده است.
• پروژه های توسعه زمین یکپارچه که توسط شهرداری آغاز شده است.

باید در نظر داشت که هر یک از این اشکال مستلزم کار پر زحمت بر روی توسعه اسناد، طراحی امکانات آینده و تضمین بیشتر زندگی آنها است.

قطعه زمین برای توسعه پیچیده: برخی از ویژگی ها

V سال های گذشتهمکانیزمی برای ارائه سایت هایی برای IBA ایجاد شده است. معمولاً مناطق به حراج عمومی گذاشته می شوند، اما قبل از آن اسناد مربوط به آنها به دقت بررسی می شود، زیرا حقوق اشخاص ثالث نباید در مورد سایت اعمال شود. هر شخص حقوقی می تواند در مزایده شرکت کند، اما پس از برنده شدن از نیاز به جلسات عمومی نقشه برداری یا ارائه اسناد پروژه مستثنی است. خود توسعه دهندگان این گزینه را کاملا راحت و مقرون به صرفه می دانند.

باید در نظر داشت که شرکت های ساختمانی قبلی به سادگی می توانستند زمین ها را اجاره کنند و آنها را تا زمان مشخصی نگه دارند. گاهی اوقات آنها قراردادهای فرعی منعقد می کردند و مثلاً زمینی که برای ساخت یک پارکینگ به دست می آید می تواند به توسعه مسکونی برود. با این حال، امروزه وضعیت به طور اساسی تغییر کرده است و توسعه یکپارچه سرزمین ها در مناطق و مناطق یک فعالیت با تمرکز محدود است. زمینی که برای چنین توسعه ای تخصیص داده شده است دیگر به هیچ وجه قابل استفاده نیست.

اجاره قطعه زمین برای IBA

اگر توسعه دهنده قصد دارد CAT را پیاده سازی کند، در هر صورت باید در حراج برنده شود. بدون این، او حق انعقاد قرارداد اجاره برای توسعه یکپارچه سرزمین ها را نخواهد داشت. این قاعده در سطح قانونگذاری ثابت شده است.

با این حال، بسیاری از توسعه دهندگان به نکته دیگری علاقه مند هستند. آنها می خواهند بدانند که آیا می توان اجاره نامه را به اشخاص ثالث واگذار کرد یا خیر. با این عبارت، بسیاری امکان فروش حقوق خود را درک می کنند. در اینجا نمی توان اتفاق نظر داشت. در واقع قانون این کار را منع نمی کند، اما به گونه ای تنظیم شده است که انجام چنین رویه ای تقریبا غیرممکن است.

از این گذشته ، فقط با برنده شدن در مزایده می توان در مورد IBA قرارداد منعقد کرد ، به این معنی که سازمان باید به طور کامل به تعهدات خود که در اوراق مشخص شده است عمل کند. در عمل، توسعه دهندگان قبلاً با تعداد زیادی موقعیت مختلف مواجه شده اند که حل آنها با چارچوب قانونی موجود بسیار دشوار است. بنابراین، بسیاری موافق تصویب قوانین جدید، با در نظر گرفتن تمام شرایط ممکن در مورد اجاره زمین تحت IBA هستند.

معاهده توسعه یکپارچه سرزمین ها

وقتی در مورد چنین پروژه هایی صحبت می کنیم، این سند مهمترین تلقی می شود. برای امضای آن، حتی یک چارچوب قانونی ویژه ایجاد شد که تمام تفاوت های ظریف آن را در نظر می گیرد.

در اینجا فقط چند نکته برجسته از آن وجود دارد:

• سازنده موظف است همه را آماده کند مستندات پروژهطبق IBA، که نه تنها شامل طرح سایت است، بلکه تمام امکانات زیرساختی آینده نیز مشخص شده است.
• حق امضای قرارداد فقط با نماینده ساختارهای دولتی و شخص حقوقی برنده مزایده وجود دارد.
• بیشتر اوقات ، قرارداد منعکس کننده نیاز به انتقال کلیه شبکه های مهندسی به تعادل شهر در شرایط تعیین شده توسط توافق است.
• مدت اعتبار سند و مانند آن.

به طور کلی می توان گفت که در بین تمام نکات ظریف مربوط به IBA، مسائل مربوط به انعقاد قراردادها بررسی شده است. بهترین راه.

مشکلات توسعه یکپارچه زمین

می خواهم بگویم که علیرغم علاقه زیاد به چنین پیشرفت هایی، کارشناسان به تعدادی از مشکلات در این پروژه ها اشاره می کنند که مانع اجرای آنها می شود.

اولاً این عدم وجود چارچوب قانونی است. ما قبلاً بیش از یک بار به این موضوع اشاره کرده ایم.

همچنین لازم است کمک هایی در سطح دولتی در نظر گرفته شود که باید در جذب سرمایه گذاران برای چنین پروژه هایی بیان شود. از این گذشته ، اگر در نظر بگیریم که اغلب ساخت و ساز جاده نیز در IBA گنجانده شده است ، تصور اینکه چقدر برای توسعه دهنده گران است آسان است. برخی به سادگی قادر به اجرای چنین پروژه های در مقیاس بزرگ نیستند، اگرچه علاقه به آنها بسیار زیاد است.

اغلب مشکل IBA در عدم امکان توافق چندین توسعه دهنده با یکدیگر است. هنگام ایجاد یک تجمیع، آنها نه تنها یکپارچه تلاش های خود را دریافت می کنند، بلکه می توانند پروژه بهتری را که به همان سبک ایجاد شده است، زنده کنند.

چند کلمه به جای نتیجه گیری

البته سیستم توسعه یکپارچه سرزمین ها هنوز توسعه نیافته و طی چند دهه بهبود خواهد یافت. با این حال، آینده ساخت و ساز همچنان متعلق به این پروژه های بزرگ و امیدوار کننده است.

توسعه قلمرو و شکل گیری ساختار فرهنگی

چشم انداز

توسعه هر قلمرو یک فرآیند پیچیده و عمدتاً متناقض است که توسط عوامل طبیعی و اجتماعی کنترل می شود. روسیه و گستره وسیع آن از این نظر مستثنی نیستند: چنین پدیده های تاریخی در مقیاس بزرگ مانند استقرار اولیه قلمرو و شخم زدن زمین ها، استعمار داخلی و تشکیل دولت روسیه در پس زمینه تغییرات طبیعی مداوم رخ داده است. شرایطی که یا به نفع این پدیده ها بوده و یا برعکس مانع از توسعه آنها شده و گاه خود روند توسعه را معکوس می کند.

از منظر برنامه ریزی منظر، نتایج اصلی تأثیر انسان بر طبیعت را می توان اولاً گسترش امواج تأثیر فعالیت انسان در «دریا» دانست. حیات وحشدوم، انباشت تدریجی ویژگی های انسان زایی در چشم انداز، همراه با انتقال مناظر طبیعی به دسته مناظر انسانی اصلاح شده، و چرا در واقع مناظر انسانی.

تجزیه و تحلیل داده های تاریخی، مواد کتابت و مرز، منابع قدیمی نقشه برداری به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم که ماهیت ناهموار و موجی توسعه فضای مرکز و شمال دشت روسیه

نقش مرزهای طبیعی بین جهان‌های روستایی توسعه‌یافته - جهان کلان را رودخانه‌ها، باتلاق‌های بزرگ یا جنگل‌ها ایفا می‌کردند و بسیاری از مرزهای بزرگ به‌عنوان مرزهای منظر فرهنگی که در حال حاضر نقش مهمی در ترکیب پیدا می‌کنند، مقدر شده بود تا زمان ما باقی بمانند. چارچوب اکولوژیکی

تجزیه طبیعت در وسعت (گسترش مرزهای مرزی، توسعه مناطق جدید) و عمیق، به سمت داخل، با جزئیات و تنظیم ویژگی‌های عناصر منظره از قبل یافت شده و شناسایی شده انجام شد. معنای تجزیه در غلبه بر پیچیدگی و محتوای اطلاعات بیش از حد طبیعت، در نظم بخشیدن به هرج و مرج، در مبارزه با آنتروپی است. اصل سادگی و تکراراجرای اولیه مدل های توسعه ساده و پیچیدگی های بعدی آنها را دیکته کرد. اصل کامل بودن توسعهپی درپی (تکرار شونده)، اما محدود در کرونوتوپ داده شده، عارضه ساختار داخلی CR را تعیین کرد.

بنابراین، توسعه CL در فضای طبیعت وحشی از سادگی به کامل شدن رسید - هم به معنای پوشش مناطقی که در طول توسعه اولیه (استعمار ثانویه) دور زده شدند و هم به معنای دانش تکراری و استفاده از خواص. از عناصر منفرد جنگل انبوه دوردست، که زمانی فقط به عنوان یک دفاع خارجی در برابر حملات عمل می کرد، به شکارگاهی برای چیدن انواع توت ها تبدیل شد. یک باتلاق پلکانی کوچک تخلیه شد و به یک یونجه تبدیل شد. چشمه ای که در صخره تراس باز می شد تجهیز شد و منبع آب "زنده" و غیره شد.

اشیاء غیر ابتدایی که قبلاً مورد استفاده قرار نگرفته بودند در معرض تجزیه بیشتر قرار گرفتند: یک میدان آزاد شده از جنگل برای اولین بار، که در آن یک تالوگ فعال پیدا شد، می تواند به دو قسمت تقسیم شود که مرزی در امتداد جریان دارد، که متعاقباً با بوته ها رشد می کند. . همچنین توده جنگلی که مورد استفاده تجاری پایدار قرار گرفت، ابتدا با مسیرها و مسیرهای شکار به قطعات تقسیم شد، سپس گاوها در حومه آن شروع به چرا کردند، چوب مرده را با قطع کردن معدن انتخاب کردند و علف‌ها را در پاک‌سازی‌هایی که آزاد شده بودند، چیدند. در نتیجه، شخص در حین تسلط بر منظر، اقدامات متوالی انجام داد و یک ساختار طبیعی پیچیده (و ضمنی!) را به قطعات (اکوسیستم های طبیعی اولیه و اصلاح شده تر) برای دهه ها و حتی قرن ها تجزیه کرد تا اینکه این "تحلیل" به دلیل پایداری مدل‌های به‌دست‌آمده از ترکیب CR یا به دلیل کاهش موج بعدی توسعه به دست آمد.

ماهیت تکرار شونده تجزیه چشم انداز در طول توسعه، به فرآیند تغییرپذیری توسعه، توانایی استفاده از مدل هایی با جزئیات مختلف، برای تعمیق یا کاهش جزئیات در زمانی که شرایط آن را مجبور کرد، داد. این حوزه دورافتاده با مسکن موقت تکمیل شد که به راحتی با افزایش موج توسعه به یک مکان دائمی تبدیل شد، یا برعکس، در حال زوال به زمین بایر تبدیل شد.

الگوریتم تجزیه توسعه شامل (اگرچه ممکن است برای ناظر آشکار نشود) یک مدل ایده آل است که توسط محیط فرهنگی یک دوره خاص توسعه دیکته شده است. نمونه ای از چنین مدلی مفهوم زمین "بد" و "خوب" است که همیشه خاص، تاریخی است و به عنوان مبنایی برای تقسیم در هنگام برش عمل می کند. طبقه بندی، زغال سنگ اشتراکی. در این شرایط، نقش محیطی فرهنگ نهفته است: موزاییک های سرزمینی توسعه دوره های مختلف در فضا با یکدیگر منطبق نیستند.

یکی دیگر از جنبه‌های جدایی ناپذیر فرآیند توسعه، که از نظر دیالکتیکی مخالف تجزیه است، تجمع مکان‌ها در فضای CL بود - ایجاد روابط بر روی یک مجموعه معین از عناصر. عناصر انتخاب شده در چشم انداز حفظ نمی شوند و به عنوان موجودیت های جداگانه عمل نمی کنند: یک میدان باقی مانده در وسط یک جنگل به سرعت رشد می کند. جاده منتهی به هیچ جا توسط کسی استفاده نمی شود. خانه ای که در یک مکان نامناسب قرار گرفته است رها شده است - عناصر CL فقط در اتصال جدا نشدنی آنها وجود دارد.

تجمع را می توان به بزرگ شدن تدریجی مزارع در چشم انداز روستایی روسیه نسبت داد، جایی که در امتداد دامنه های تپه های مورین و کام های شنی، مطابق با تاج، عناصر کیل "قطعات" کوچکی از زمین های شخم زده در امتداد زهکشی کشیده شده اند. غریزه اقتصادی کشاورز عدم مصلحت ترکیب دو یا سه قطعه زمین زراعی را با شرایط کاملاً متفاوت خاک در یک کانتور نشان می دهد، بنابراین، چنین خط کوچکی، به طور کلی، بازتاب نوعی هنجار زیست محیطی بود. تنها پس از چندین دهه، زمانی که، تحت تأثیر بهره برداری، منظره کشاورزی کنتراست طبیعی خود را از دست داد (نقش برجسته مدل سازی شد، مرزهای بین گونه های خاک شخم زده شد، توده های هذیانی به داخل حفره های بین تپه ها فرود آمدند)، ترتیب دادن امکان پذیر شد. زمین های فردی به خطوط بزرگتر - تجمع عناصر.

راه های تجمع عناصر CL در یک کرونوتوپ خاص را می توان نام برد (با استفاده از مفاهیم سیستم شناسی) پیکربندی فضایی

گوراتورتغییر پیکربندی ساختار CL را تغییر داد و پارامترهای آن مانند پراکندگی، سلسله مراتب و جمعیت سکونتگاه ها، مساحت یک واحد اقتصادی جداگانه، ماهیت مرزهای خارجی و داخلی و موارد دیگر را تغییر داد.

بنابراین، از نظر فضایی، اوج توسعه کشاورزی در مرکز دشت روسیه در اواخر قرن شانزدهم، زمانی که تعمیرات و زائموک، کار پاکسازی جنگل و تشکیل دهکده های جدید انجام شد، به دست آمد. منجر به ظهور حداکثر تعداد شهرک ها در تاریخ روسیه شد. ظهور موج بعدی توسعه قبلاً در چارچوب یک زمان بندی متفاوت اتفاق افتاد که با رشد مالکیت زمین محلی و پدری، محدود کردن ابتکار عمل دهقانان و به بردگی گرفتن دهقانان مشخص می شد. بر این اساس، یک پیکربندی فضایی جدید شروع به کار کرد، بنابراین، تجدید که آغاز شده بود، بخش‌های دیگر را به تصرف خود درآورد و یک قطعه زمین زراعی مملو از جنگل ممکن است به هیچ وجه به گردش اقتصادی باز نگردد. به عنوان مثال، تجزیه و تحلیل تغییرات در ماهیت استفاده از قلمرو کلیدی ولگا بالا (Rybnaya Sloboda - Koprino) بر اساس نقشه های مرزی قدیمی برای دو نفر انجام شد. دوره های تاریخی(1590-1595 و 1660-1625) این واقعیت را ثابت می کند که باتلاق و احیای جنگل های بسیاری از مناطق شخم زده شده، ظهور آسیاب ها در مسیرهای آبی که در دوره قبل به عنوان نهر مشخص شده اند، کاهش کلی روستاها از 68 به 38 و بر این اساس، افزایش زمین های بایر از 71 به 124. این مثال به خوبی عملکرد پیکربندی فضایی را نشان می دهد که منعکس کننده ترکیب پیچیده ای از طبیعی (افزایش عمومی رطوبت و افزایش محتوای آب رودخانه، خنک کننده - "عصر یخبندان کوچک") و شرایط اجتماعی است. روند توسعه قلمرو

البته تجمیع جنبه خلاق توسعه و شکل‌گیری CL است که به ظهور دومی می‌دهد، زیرا با ترکیب، عناصر متقابل سیستمی را تشکیل می‌دهند که نه تنها یکپارچگی خارجی، بلکه دارای وحدت طبیعی درونی - ارگانیک بودن است. هنگام ملاقات با چشم انداز فرهنگی با ریشه قومی هر کشوری قابل توجه است.

1.3. منظر به عنوان یک هدف ذهنی - مبانی روش شناختی برنامه ریزی منظر

در بالا تلاش شد تحلیل نظریچشم انداز فرهنگی به عنوان یک سیستم ممکن است از دیدگاه برنامه ریزی منظر بسیار پیچیده و حتی اضافی به نظر برسد. با این حال، اینطور نیست. این پیچیدگی طبقه‌بندی و شناسایی عناصر مدل ترکیب در CL است که تا حد زیادی جدایی شناخته‌شده علم منظر از برنامه‌ریزی محیطی در مناطق و تقاضای کم برای رویکردهای منظر در عملکرد مدیریت طبیعت بخشی را تعیین می‌کند.

برای سازماندهی اکولوژیکی قلمرو منطقه و طراحی اکولوژیکی، مدل ترکیب CL مهمترین است. در منظر فرهنگی، انتخاب عناصر - بخشهایی از مدل ترکیب - به دلایلی دشوار است: اولاً، نظرات مختلف محققان در مورد ابتدایی بودن، و دوم، ماهیت هدف مدلهای خاص و در نتیجه، نسبیت و کنوانسیون تجزیه پوسته منظره

در همین حال، پیچیدگی عملیات انتخاب عناصر ترکیب سیستم به معنای عدم وجود آنها نیست و حتی بیشتر از آن غیر واقعی بودن خود سیستم را ثابت نمی کند.

ساقه ها یکی از کمترین تغییر اجزای منظره، نقش برجسته است. نقش برجسته به طور سنتی به عنوان یک جزء قاب در اکوسیستم های طبیعی شناخته شده است که مورفولوژی داخلی آنها (مدل ترکیب) را تعیین می کند و علاوه بر این، به طور منطقی به عنوان مهم ترین عامل در تمایز فیزیکی و جغرافیایی در نظر گرفته می شود که روند توسعه خاک را تعیین می کند. مجموعه ای از زیستگاه ها، زیستگاه های جانوری، مکان های مجتمع های سرزمینی طبیعی ابتدایی (PTK). در نهایت، نقش برجسته یکی از اصلی ترین ویژگی های طبقه بندی اراضی محسوب می شود که مبنای ارزیابی کاداستر آنها قرار می گیرد.

نقش برجسته فقط یک قاب نیست، بلکه محافظه کارانه ترین عنصر منظره است. در منظر فرهنگی، امداد یک منبع فضایی، مبنای عملیاتی فعالیت های انسانی است. اما باید تاکید کرد که تحقیق و توسعه زیست محیطی در این زمینه دو کاستی دارد:

1) حداکثر کردن معیار بهینه اغلب با هدف مشخص می شود.

2) تمام محدودیت های لازم تعیین نشده است، که مملو از احتمال یکی است
به طور موقت با حداکثر کردن معیار اصلی برای به دست آوردن غیر قابل پیش بینی و نامطلوب
عوارض جانبی قابل توجه

چنین رویکردهایی با مسائل فاش نشده، عدم درک منشاء بحران، حوزه های مرزی فعالیت و نیاز به دستیابی به اهداف مختلف، مملو از پیامدهای فاجعه بار است: عدم دستیابی به اهداف اضافی ممکن است دستیابی به هدف اصلی را غیرضروری یا حتی مضر کند. . در این معنا برنامه ریزی منظر- ابزاری که باید با بیشترین دقت استفاده شود.ما بیش از یک بار به این ایده باز خواهیم گشت.

مشکل اصلی در شناسایی هدف برنامه ریزی چشم انداز به این واقعیت مربوط می شود که اهداف، همانطور که بود، نقطه مقابل مشکل هستند. وضعیتی که بارها توصیف شد بحران زیست محیطیرا می توان در زبان نظریه سیستم های عمومی به عنوان یک وضعیت مشکل تعریف کرد. به دنبال B. I. Kochurov، ما

مشکل زیست محیطی را به عنوان یک تغییر منفی در خواص درک کنید مناظری که تداعی می کنندوخامت شرایط زندگی و سلامت مردم: فرسودگی یااز دست دادن منابع طبیعی و آسیب های دیگر به اقتصاد، نقض مخزن ژن و یکپارچگی مناظر. به نوبه خود، وضعیت اکولوژیکی یک ترکیب سرزمینی است شرایط مختلفو عوامل، ترکیب مکانی – زمانی مشکلات محیطی. -http://wikipedia.org

توسعه اقتصادی قلمرو در ابتدا توسط شرایط طبیعی زندگی و فعالیت اقتصادی مردم، یعنی پتانسیل اکولوژیکی و منابع چشم انداز تعیین می شود.
اسکان مجدد مردم و توسعه اقتصادی قلمرو دو طرف یا دو جنبه از یک روند تاریخی واحد است. ایده سنتی توسعه قلمرو دارای یک ویژگی یک طرفه، سودمند-اقتصادی است، فاقد توجه به کارکردهای چشم انداز، نقش پتانسیل اکولوژیکی و منابع آن به عنوان پیش نیاز اولیه ضروری برای هر توسعه است.
مفهوم نوع (نوع) توسعه را می توان به طور کلی پذیرفته شده در نظر گرفت که با جهت فعالیت اقتصادی یا شاخه پیشرو اقتصاد - از گسترده ترین اشکال (جمع آوری، شکار، چرا) تا کشاورزی فشرده و صنعت پردازش توسعه اقتصادی یک قلمرو، به عنوان یک قاعده، بیشتر با پتانسیل تولید و منابع آن مرتبط است، که همیشه با پتانسیل اکولوژیکی مطابقت ندارد. موقعیت انواع اصلی توسعه قلمرو تابع الگوهای جغرافیایی است.

انواع توسعه با انواع کاربری زمین (یا قلمرو) مرتبط است. این مفهوم منعکس کننده نحوه استفاده از پتانسیل منابع منظر است که بیان عینی خود را در ماهیت زمین (علوفه طبیعی، شکار، زراعی و غیره) می یابد.

ارزیابی سطح توسعه قلمرو یک مسئله پیچیده و قابل بحث است که راه حل آن را می توان از مواضع اساساً متفاوت بررسی کرد. ارزیابی توسعه قلمرو باید بر اساس طیف گسترده ای از شاخص ها باشد که منعکس کننده میزان مطابقت بین استفاده اقتصادی از چشم انداز و پتانسیل طبیعی آن است. معیار اصلی برای سطح یا شدت توسعه قلمرو باید کارایی بازتولید منابع طبیعی در نظر گرفته شود و توسعه یافته ترین مناطق مناطق زیر کشت با استفاده از فناوری هایی هستند که امکان دستیابی به حداکثر بهره وری را با کمترین هزینه و حداقل آسیب زیست محیطی فراهم می کند. رعایت هر سه شرط را فقط می توان به عنوان یک ایده آل تصور کرد. به عنوان تقریبی به چنین ایده‌آلی، می‌توانیم نمونه‌های جداگانه‌ای از بهره‌وری بالا را در نظر بگیریم. هنگام ارزیابی توسعه قلمرو در مقیاس منطقه ای، مهمترین ویژگی سهم زمین زیر کشت از کل مساحت منطقه است.
به عنوان یک قاعده، در داخل چشم انداز، و حتی بیشتر از آن ژئوسیستم های سطح میانی و کلان منطقه ای، ترکیبی وجود دارد. انواع مختلفتوسعه اقتصادی و انواع کاربری مربوط به آنها.
توسعه مدرن قلمرو، یا بهتر است بگوییم مناظر، نتیجه و در عین حال مرحله یک روند طولانی تاریخی تعامل بین جمعیت و محیط طبیعی است. بنابراین، تحلیل وضعیت کنونی باید مقدم بر تحلیل تاریخی و جغرافیایی قلمرو باشد.

بالاترین سطح توسعه ذاتی در مناظر استپ Ciscaucasia و استپ جنگلی اروپای شرقی است که به منطقه بهینه اکولوژیکی محدود می شود. در اینجا، بالاترین شخم مشاهده می شود - 60-70٪، نوع پس زمینه کاملاً غالب توسعه کشاورزی فشرده است. در ساختار کشاورزی، دامپروری نیز از اهمیت قابل توجهی برخوردار است، اما مبتنی بر استفاده از اراضی علوفه طبیعی نیست که سهم آن در کل مساحت از 5 تا 10 درصد بیشتر نیست، بلکه بر اساس علوفه‌گری مزرعه است. توسعه کشاورزی بالا با تراکم قابل توجه جمعیت و شهرنشینی، وجود مراکز صنعتی همراه است.

توسعه و جمعیت نسبتاً زیاد استپ ها، که عمدتاً به عنوان پیش راحت با پتانسیل اکولوژیکی نسبتاً بالا طبقه بندی می شوند، به دلیل پتانسیل قابل توجه منابع کشاورزی - حاصلخیزی خاک و افزایش عرضه گرما است. در مورد کمبود آب، مقابله با آن آسان تر از کمبود گرما، با استفاده از جریان عبوری است. آب های زیرزمینی، آبیاری مصنوعی. از نظر سطح توسعه کشاورزی، مناظر استپی تقریباً به خوبی مناظر سیسکوکازیا و استپ جنگلی اروپای شرقی است. سطح شخم زده شده در اینجا به 50-70٪ می رسد، اما در همان زمان، سهم زمین های علوفه طبیعی به 10-12٪ افزایش می یابد. مراکز صنعت و شهرنشینی در مناظر استپی در همه جا حضور دارند، اما ناهموار. در برخی موارد (بخش روسی دونباس)، نوع صنعتی توسعه شخصیتی نزدیک به پس زمینه پیدا می کند.

با توجه به نوع و سطح توسعه، منطقه جنگل های پهن برگ اروپای شرقی نزدیک به جنگل-استپ است. زمین های شخم زده تا حدودی کاهش می یابد، اما زمین های زیر کشت همچنان حداقل 40 تا 50 درصد از کل مساحت را اشغال می کند و ارزش نوع پس زمینه استفاده را حفظ می کند. در عین حال، شهرنشینی در حال افزایش است و سهم اشکال صنعتی توسعه در حال افزایش است. بقایای جنگل ها (کم و بیش به شدت آسیب دیده) بیش از 20-30٪ از منطقه را اشغال نمی کند و اغلب فقط 5-10٪.

با افزایش کسری گرما، کاهش نسبتاً شدیدی در سطح توسعه کشاورزی مناظر وجود دارد و سایر اشکال گسترده‌تر و گسترده‌تر توسعه و استفاده از زمین اهمیت پس‌زمینه‌ای پیدا می‌کنند. در حال حاضر در مناظر ساب تایگا اروپای شرقی، واقع در منطقه ای با پتانسیل اکولوژیکی نسبتاً بالا و نزدیک به شرایط بهینهسکونت، شخم زدن به 40-25٪ کاهش می یابد، و در تایگا جنوبی به طور متوسط ​​نزدیک به 12٪ است. توسعه مستمر کشاورزی به تدریج به یک توسعه کانونی تبدیل می‌شود و زمین‌های جنگلی که عمدتاً غیرمولد هستند، ارزش پس‌زمینه‌ای پیدا می‌کنند. از 30 تا 50 تا 60 درصد کل مساحت به جنگل های به شدت آسیب دیده و مشتق می رسد - نتیجه مدیریت طولانی مدت و غیرمنطقی جنگل و توسعه کشاورزی انتخابی با راندمان پایین (مناطق قابل توجهی از جنگل های مشتق شده در سایت ایجاد شد. زمین های زراعی و مراتع متروک). در عین حال ، نمی توان به شهرنشینی زیاد و "اشباع" قلمرو با اشیاء توسعه صنعتی (از جمله موارد خاص مانند مخازن) توجه کرد.

کشاورزی در تایگای میانی اروپای شرقی و تا حدودی مناظر تایگای جنوبی سیبری با سطح متوسط ​​پتانسیل اکولوژیکی و شرایط زندگی ناخوشایند دارای ویژگی تکه‌ای است. سهم زمین زیر کشت در صندوق زمین به دهم درصد اندازه گیری می شود و فقط در دشت روسیه اندکی بیشتر از 1 درصد است. کشاورزی عمدتاً به سمت نگهداری است، زیرا با کمبود گرما، علف‌های علوفه مؤثرترین محصول هستند. نوع اصلی توسعه با حضور . در اینجا پایگاه های چوبی اصلی کشور است. با این حال، توسعه صنعت چوب را نمی توان پس زمینه در نظر گرفت، زیرا دارای ویژگی انتخابی است که توسط امکان دسترسی به مناطق جنگلی و حمل و نقل چوب برداشت شده دیکته می شود. شکل گسترده ای از توسعه معمولی برای این مناظر را باید شکار و ماهیگیری در نظر گرفت. مراکز صنعتی پراکنده، عمدتا کوچک و متوسط، عمدتاً با استخراج و فرآوری مواد خام معدنی مرتبط هستند.

مناظر تایگای شمالی و در شرق نیز تایگای میانی دارای پتانسیل اکولوژیکی کم با کمبود شدید گرما و شرایط نامساعد (ناراحت کننده) زندگی هستند. بخش قابل توجهی از قلمرو (از جمله سیستم های باتلاقی عظیم) عملاً توسعه نیافته باقی مانده است. بهره وری پایین جنگل ها و عدم دسترسی به آنها به دلیل توسعه نیافتگی شبکه حمل و نقل، استفاده جنگلداری از قلمرو را محدود می کند. کشاورزی در زمین های باز در مکان های محلی مطلوب به ویژه امکان پذیر است. استفاده از علفزارهای دشت سیلابی به همان اندازه محلی است. توسعه قلمرو با صنایع گسترده سنتی - شکار و ماهیگیری، و در برخی مناطق با پرورش گوزن شمالی در مراتع جنگلی مشخص می شود. مراکز جداگانه توسعه صنعتی به ذخایر منابع معدنی محدود می شود.

مناظر زیربارکتیک با پتانسیل اکولوژیکی بسیار کم و شرایط زیستگاهی نزدیک به شدید، با توسعه گسترده مشخص می شوند. ویژگی شکل سنتی توسعه قلمرو در اینجا با وجود زمین های علوفه طبیعی برای پرورش گوزن شمالی عشایری مرتعی تعیین می شود. نوع اصلی استفاده از زمین که بیشتر مساحت تندرا و جنگل-توندرا را اشغال می کند، مراتع طبیعی گوزن شمالی است؛ شکار و ماهیگیری از اهمیت فرعی برخوردار است. مراتع گوزن شمالی تا 70 تا 80 درصد مساحت را به خود اختصاص داده است، اما به دلیل بهره وری بسیار پایین، راندمان استفاده از آنها پایین است. در طول دهه های گذشته، توسعه اقتصادی زیربارکتیک به طور فزاینده ای با جهت گیری صنعتی مرتبط با توسعه منابع معدنی - نفت، گاز، زغال سنگ و فلزات غیر آهنی تقویت شده است. گسترش مناطقی از زمین های مختل شده توسط معدن، از جمله استخراج معادن روباز، در حال افزایش است اهمیت منطقه ایدر مناظر زیر قطبی سیبری غربی، در تاندرا بولشزملسکایا، منطقه نوریلسک و غیره.

با توسعه صنعت و شهرسازی، انواع خاصی از توسعه و کاربری اراضی همراه است. قلمرو توسط اشیایی اشغال شده است که در چشم انداز طبیعی مشابهی ندارند. این شهرک ها با شرکت های صنعتی، مناطق مسکونی و خدمات عمومی، جاده های ماشین، خطوط لوله نفت و گاز، سایر سازه های مهندسی. پراکندگی قلمروهای این نوع دارای ویژگی کانونی است و از نظر مساحت اشغال شده (8/0 درصد از کل خاک کشور) با انواع پیشینه کاربری قابل مقایسه نیست. با این حال، از نظر شدت تأثیر بر مناظر و وضعیت اکولوژیکی، این نوع توسعه قلمرو به طور قابل توجهی از اشکال توسعه قلمرو پیش از صنعتی فراتر رفته و از نظر کیفی متفاوت است.

شهرهای بزرگ با متمرکزترین و "پیچیده ترین" توسعه قلمرو مشخص می شوند، در حالی که تمایل به تشکیل تجمعات شهری و کلان شهرها وجود دارد.