Stogo remonto išlaidų kompensavimas, jei stogo remontą atlikome patys? Valdymo įmonė neremontuoja stogo Atsargiai, fondas uždarytas

2012 m. Gruodžio mėn. Prezidentas Vladimiras Putinas pasirašė Būsto kodekso pataisas, susijusias su fondo formavimu kapitalinis remontas- numatytos lėšos, kurios turėtų būti naudojamos specialiai namo kapitaliniam remontui. Mūsų skaitytoja, pensininkė Emma Ivanovna Khomleva, gyvenanti Krasnodarskaja gatvėje 31 name, nerimauja dėl klausimo: ar namų savininkų skirti pinigai už jų namo kapitalinį remontą išleisti teisingai?

Emma Ivanovna sakė „Khabinfo“ korespondentui: Valdymo įmonė„Bruslit-Service“ pateikė mums nebalsavimo klausimynus. Šios anketos atspindėjo ne tik kapitalinio remonto, bet ir apskritai mūsų namo darbų apimtis. Įskaitant kapitalinio remonto apimtis ir sumas - 180 tūkstančių rublių dabartiniam įėjimo remontui. Galvoju, kas yra, kai staiga įėjimo atnaujinimas buvo iš esmės pakeistas? "

Emma Ivanovna uždavė savo klausimą apie kapitalinio remonto išlaidas Gamybos skyrius„Bruslit-Service“ Kraskovskaja Svetlana Vladimirovna. Atsakydamas išgirdau: „Kodėl tau tai taip mįslinga? Tokia sąmata mums perduodama, mes ją paimame, ir ne tik mes, viskas paimta iš kapitalinio remonto apimties dabartiniam remontui “.

„Jei pažvelgsite į tai, - sako Emma Ivanovna, - kaip nuomininkui man visiškai nesvarbu, iš kur bus gauti pinigai, svarbiausia, kad darbas būtų atliktas. Bet tuo pačiu galvoju: dabar jie išleis kapitalinio remonto fondą, o tada, kai reikės lėšų kapitaliniam remontui (tai ne tik sienos, bet ir santechnika, ryšiai), ką jie darys, jei fondas bus išleistas ? "

O mūsų skaitytojas paprašė paskelbti laikraščio puslapiuose, kurie darbai yra susiję su kapitaliniu remontu, o kurie - dabartiniai? „Juk yra teisinių dokumentų, kurių privalo laikytis visi - ir mes, ir valdymo įmonės“.
Mes radome šiuos sąrašus. Tačiau pirmiausia jie nusprendė išsiaiškinti: gal tikrai nėra jokio skirtumo - kur išleisti pinigų iš kapitalinio remonto fondo? Ir jie kreipėsi patarimo į Chabarovsko regioninį kapitalinio remonto fondą.

Skyriaus su piliečių apeliacijomis skyriaus vedėjas Stanislavas Žuravskis paaiškino, kad sprendimas, kur siųsti lėšas iš kapitalinio remonto fondo, priimamas visuotiniame namo savininkų susirinkime. Galima dalį lėšų iš kapitalinio remonto fondo nukreipti einamiesiems remonto darbams, tačiau tik, pabrėžė jis, savininkų sprendimu. Anot Emmos Ivanovnos Khomleva, toks susitikimas jų namuose nebuvo surengtas, buvo tik nebuvimo klausimynas.

Tačiau kaip kapitalo remonto fondo lėšų naudojimą reglamentuoja federalinis įstatymas N 271-FZ - „Dėl Būsto kodekso pakeitimų Rusijos Federacija ir atskirus Rusijos Federacijos teisėkūros aktus ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimą negaliojančiomis “, ką tik pasirašė prezidentas Vladimiras Putinas 2012 m.

« 174 straipsnis. Kapitalo remonto fondo išteklių naudojimas

1. Kapitalo remonto fondo lėšos gali būti naudojamos apmokėti už paslaugas ir (arba) darbus atliekant kapitalinį bendro turto remontą daugiabutis, vystymąsi projekto dokumentacija(jei būtina parengti projekto dokumentus pagal miesto planavimo teisės aktus), mokėjimas už statybos kontrolės paslaugas, paskolų grąžinimas, paskolos, gautos ir panaudotos šioms paslaugoms apmokėti, darbai, taip pat palūkanos už naudojimąsi tokių paskolų, paskolų, išlaidų už garantijas gavimas ir laidavimų už tokias paskolas ir paskolas.

Tuo pačiu metu kapitalo remonto fondo sąskaita per tą sumą, kuri suformuota remiantis minimalus dydis kapitalo remonto įnašas, nustatytas Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminiame teisės akte, finansuojantis TIK šio Kodekso 166 straipsnio 1 dalyje numatytą darbą ir darbą, numatytą Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymuose , gali būti atliktas kreditų, paskolų, gautų ir panaudotų šiems darbams apmokėti, grąžinimas ir palūkanų už šių kreditų, paskolų panaudojimą mokėjimas “.

Nurodyta 166 straipsnio 1 dalis yra paslaugų ir darbų, skirtų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui daugiabučiame name, sąrašas.

Tai įeina:

1) vidaus remontas inžinerines sistemas elektra, šiluma, dujos, vandentiekis, kanalizacija;

2) lifto įrangos remontas ar keitimas, pripažintas netinkamu eksploatuoti, lifto šachtų remontas;

3) stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo pavertimą vėdinamu stogu, išėjimų į stogą įtaisas;

4) remontas rūsiuose susiję su bendra nuosavybe daugiabutyje;

5) fasado šiltinimas ir remontas;

6) įrengti kolektyvinius (bendro namo) apskaitos prietaisus, skirtus sunaudoti išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms teikti, ir mazgus, skirtus šių išteklių (šilumos energijos, karšto ir saltas vanduo, elektros energija, dujos);

7) daugiabučio namo pamatų remontas “.

Kaip matote, įėjimo remontas šiame sąraše nenurodytas.

Tačiau vis dar yra darbų, kuriuos numato Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto įstatymai.

2013 m. Rugsėjo 16 d. Gubernatorius Viačeslavas Športas pasirašė Chabarovsko teritorijos vyriausybės potvarkį „Dėl paslaugų ir (arba) darbų, susijusių su bendrosios nuosavybės daugiabučiame name kapitalinio remonto, sąrašo, kurį galima finansuoti iš regioninės valstybės, patvirtinimo“. palaikymas “. Šis sąrašas yra patvirtintas „pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 4 dalį“. Tai apima šiuos darbo tipus:

1. Elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, drenažo vidaus inžinerinių sistemų remontas.

2. Lifto įrangos remontas arba keitimas, pripažintas netinkamu eksploatuoti, lifto šachtų remontas.

3. Stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo pavertimą vėdinamu stogu, išėjimų į stogą įtaisas.

4. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės rūsių remontas.

5. Fasado šiltinimas ir remontas.

6. Kolektyvinių (bendro namo) apskaitos prietaisų, skirtų sunaudoti išteklius, reikalingus komunalinėms paslaugoms, ir mazgų, skirtų šių išteklių (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens, elektros, dujų) suvartojimui kontroliuoti ir reguliuoti, įrengimas.

7. Daugiabučio namo pamatų remontas.

8. Vystymasis sąmatos dokumentus atlikti kapitalinio remonto darbus.

9. Tam tikros rūšies kapitalinio remonto projektavimo dokumentų rengimas.

10. Tikrinant apskaičiuotų kapitalinio remonto išlaidų nustatymo patikimumą.

11. Statybos kontrolės paslaugos atliekant kapitalinį remontą pagal miesto planavimo teisės aktus.

Kaip matote, čia taip pat nėra žodžio, kad lėšos iš kapitalinio remonto fondo gali būti naudojamos einamiesiems remonto darbams.

Tačiau tokią galimybę vis dar numato federalinis įstatymas. Cituojant Būsto kodeksą su pakeitimais, padarytais 2012 m.

"3. Jei daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, VIRŠANČIAMĄ MINIMALIĄ įnašo kapitaliniam remontui sumą, dalis kapitalo remonto fondo susidarė dėl šio pertekliaus, BENDRAS PATALPŲ SAVININKŲ SUSITIKIMAS daugiabutyje gali būti finansuojamas bet kokioms paslaugoms ir (arba) kapitalinio daugiabučio namo kapitalinio remonto darbams finansuoti “, - įstatyme nėra nė kalbos apie korespondencijos klausimyną.

Bet jei kapitalo statybos fondo lėšos sudaromos „remiantis minimalia įnašo suma“, jos gali būti naudojamos tik kapitaliniam remontui - tai tiesiogiai nurodyta federalinio įstatymo N 271 -FZ 166 straipsnio 3 dalyje.

Galbūt kažkas iškrito iš mūsų regėjimo lauko. Mes nesame teisininkai. Mes tik perskaitėme įstatymą. Jei kas nors, vėl remdamasis įstatymais, pateiks įrodymų, kad nėra jokio skirtumo - atlikti einamąjį ar kapitalinį remontą Kapitalo remonto fondo lėšomis, mes su malonumu juos paskelbsime.

Darbų, susijusių su dabartiniu remontu, sąrašas

Chabarovsko gyventoja Emma Ivanovna Khomleva kreipėsi į redakciją su prašymu pasakyti, kokios rūšies darbai pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą yra susiję su daugiabučio kapitaliniu remontu, o kokie - su dabartiniu.

Kad nekiltų painiavos, kokie įvykiai namo gyvenime yra susiję su einamuoju remontu, turite prisiminti: planuojamas einamasis remontas, t.y. tai tik tie darbai, kurie yra įtraukti į anksčiau priimtą sąmatą, darbų planą ir kt.

Į dabartinį remontą neįeina avariniai darbai ir darbai, susiję su namo priežiūra.

Priežiūra yra dalies, o ne visos dalies pakeitimas. Pavyzdžiui, jei įėjimo lange norite įterpti dužęs stiklas- tai dabartinis remontas, o jei visiškai pakeistas susidėvėjęs langas, tai yra kapitalinis remontas. Iš to išplaukia: tiek dabartinis, tiek kapitalinis remontas gali būti atliekamas bet kurios namo dalies atžvilgiu.

Pamatai:

• Siūlių, įtrūkimų sandarinimas ir sujungimas, sienų pamatų apmušalų restauravimas ir kt.
• Vietinių deformacijų pašalinimas iš naujo klojant, sutvirtinant ir kt.
• Stiprinantys (prietaisiniai) pamatai įrangai (ventiliacija, siurbimas ir kt.).
• Atskirų juostų, stulpų pamatų ar kėdžių sekcijų keitimas po mediniais pastatais.
• Vėdinimo kanalų montavimas ir remontas.
• Aklųjų zonų keitimas ar remontas.
• Duobių, įėjimų į rūsius restauravimas.
• Pažeistų pamatų vietų atkūrimas.

Sienos ir fasadai:

• Plyšių sandarinimas, jungčių sujungimas, atskirų plytų sienų atkarpų klojimas.
• Surenkamųjų pastatų elementų jungčių sandarinimas, duobių ir plyšių sandarinimas blokų ir plokščių paviršiuje.
• Skylių, lizdų, griovelių pradūrimas (sandarinimas).
• Atskirų sienų, sąramų, karnizų, atoslūgių restauravimas.
• Individualių vainikų, rėmo elementų keitimas, sutvirtinimas, izoliacija, sandarinimo grioveliai, medinių sienų apmušalų sekcijų keitimas.
• Šaldančių sienų sekcijų šilumos izoliacija atskirose patalpose.
• Dangų, fasado išsikišusių dalių keitimas. Langų angų kanalizacijos vamzdžių keitimas.
• Gipso ir apmušalų, tinko gaminių atkūrimas.
• Fasadų remontas ir dažymas.
• Cokolių remontas ir dažymas.

Persidengimas:

• Laikinas grindų tvirtinimas.
• Dalinis atskirų medinių grindų elementų pakeitimas arba sutvirtinimas.
• Gelžbetoninių konstrukcijų duobių ir įtrūkimų sandarinimas.
• Viršutinių lentynų ir plieninių sijų izoliacija palėpėje. Sijų dažymas.
• Siūlės ir įtrūkimai.

Stogai:

• Medinių elementų sutvirtinimas gegnių sistema, įskaitant atskirų gegnių kojų, stelažų, statramsčių, keteros sijų, lovų, Mauerlats, filė ir juostų keitimą.
• Antiseptikas ir apsauga nuo ugnies medinės konstrukcijos.
• Visų rūšių darbai, skirti pašalinti plieno, asbesto cemento ir kitų stogų, pagamintų iš gabalinių medžiagų, gedimus (išskyrus visiškas pakeitimas dangos), įskaitant visus atramų prie konstrukcijų elementus, parapetų, gaubtų ir skėčių virš vamzdžių dangus ir kt.
• Drenažo vamzdžių ir jų elementų keitimas.
• Dalinis ritininių stogo dangų remontas pakeičiant atskiras dalis.
  Visiškas viršutinio valcuoto kilimo sluoksnio pakeitimas iš dalies pakeičiant apatinius sluoksnius.
• Atskirų besisukančių stogų dalių (pagamintų iš gabalo medžiagos ir metalo) keitimas (restauravimas).
• Valcuotų ir nevyniotų stogų apsauginio apdailos sluoksnio montavimas arba restauravimas.
• Parapetinių grotelių, ugniagesių, kopėčių, rankovių, tvorų, inkarų ar radijo stočių dalių pakeitimas, įžeminimo įtaisų statymas, atkuriant tvirtinimo vietos nepralaidumą vandeniui.
• Naujų perėjimų į mansardą restauravimas ir įrengimas per šildymo vamzdžius, vėdinimo kanalus.
• Slėnių, pačiūžų ir karnizo ventiliacijos kanalų restauravimas ir remontas.
• Hidroizoliacijos, garų barjero remontas ir mansardos dangos izoliacinio sluoksnio restauravimas.
• Remontas bendrabučiai ir išeina į stogus.
• Stacionarių apsauginių lynų tvirtinimo įtaisų įranga.

Langų ir durų užpildai:

• Keitimas, atskirų elementų restauravimas, dalinis langų ir durų užpildų keitimas, susijęs su bendrąja nuosavybe.
• Spyruoklinių uždarymo įtaisų, stabdžių ir kt.
• Pertvaros, susijusios su bendrąja nuosavybe.
• Medinių pertvarų atskirų sekcijų stiprinimas, keitimas.
• Plokščių pertvarų įtrūkimų remontas, atskirų jų sekcijų klojimas.
• Pertvarų garso izoliacijos savybių gerinimas (sandarinimo sandūros su gretimomis konstrukcijomis ir kt.).

Laiptai, balkonai, verandos (skėčiai nuo saulės) virš įėjimų į verandas, rūsiai, virš viršutinių aukštų balkonų:

• Sandarinti duobes, įtrūkimus ant laiptelių ir platformų.
• Atskirų laiptelių, protektorių, stovų keitimas.
• Dalinis metalinių turėklų, laiptų elementų keitimas ir sutvirtinimas.
• Betoninių ir gelžbetoninių balkonų plokščių, verandų, skėčių duobių ir įtrūkimų sandarinimas; lentų tako keitimas apmušalu su stogo plienu, balkono grotelių keitimas.
• Atskirų verandos elementų restauravimas arba pakeitimas; skėčių restauravimas ar įrengimas virš įėjimų į verandas, rūsiuose ir virš viršutinių aukštų balkonų.
• Metalinių strypų, langų tvorų išdėstymas virš įėjimų į rūsį.

Grindys:

• Atskirų grindų sričių pakeitimas vietose bendras naudojimas.
• Hidroizoliacinių grindų pakeitimas (įtaisas) atskirose sanitarinėse patalpose visiškai pakeitus dangą.

Vidaus apdaila:

• Gipso restauravimas ant sienų ir lubų atskiros vietos... Sienų ir grindų dangos restauravimas keraminėmis ir kitomis plytelėmis atskirose vietose pagalbinėse patalpose - laiptinės, rūsiai, palėpės.
• Pagalbinėse patalpose - laiptinėse, rūsiuose, palėpėse - atliekami visų tipų dažymo ir stiklo darbai.
• Atkuriamoji žala, padaryta pašalinus avarines situacijas.

Centrinis šildymas:

• Atskirų vamzdynų sekcijų, sekcijų keitimas, šildymo prietaisai, uždarymo ir valdymo vožtuvai, susiję su bendrąja nuosavybe.
• Oro vožtuvų montavimas (jei reikia).
• Naujai nutiestų vamzdynų, prietaisų, išsiplėtimo bakų, rampų izoliacija.
• Pakartotinis klojimas, kiaulių, kaminų pamušalas.

Vėdinimas:

• Atskirų sekcijų keitimas ir nuotėkių pašalinimas ventiliacijos kanaluose, šachtose ir kamerose.
• Ventiliatorių, oro vožtuvų, kitos įrangos keitimas viešose vietose.

Vandentiekis, kanalizacija, karšto vandens tiekimas:

• Vidaus sistemų atskirų vamzdynų sekcijų keitimas, jungčių sandarinimas, nuotėkio pašalinimas, naujai nutiestų vamzdynų stiprinimas ir izoliacija, sistemos hidraulinis bandymas.
• Atskirų čiaupų, maišytuvų, dušų, kriauklių, kriauklių, praustuvų, tualetų, vonių, vožtuvų keitimas viešose vietose, įskaitant pirmąjį atjungimo įtaisą, esantį šakoje nuo stovų.
• Palėpėje esančių vandens rezervuarų armatūros izoliacija ir keitimas.
• Vidinių priešgaisrinių hidrantų keitimas.
• Siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių ir mažos galios elektros variklių keitimas.
• Atskirų elementų ir elementų dalių, susijusių su bendrąja nuosavybe, įrengimas, keitimas ir veikimo atkūrimas.

Elektriniai prietaisai:

• Sugedusių pastato elektros tinklo dalių, išskyrus gyvenamųjų butų elektros tinklus, keitimas.
• Šviestuvų keitimas bendrose pastatų vietose.
• Saugiklių keitimas, grandinės pertraukikliai, įvesties paskirstymo įrenginių partiniai jungikliai, plokštės.
• Foto jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių arba nuotolinio valdymo pultas bendrų patalpų apšvietimas.
• Pastato inžinerinės įrangos elektros variklių ir atskirų elektros įrenginių mazgų keitimas.
• Stacionarių elektrinių viryklių, įtrauktų į bendrą nuosavybę, remontas.

Specialūs bendrieji techniniai įtaisai:

• Specialių techninių prietaisų elementų ir jų dalių keitimas ir restauravimas pagal gamintojų ar įgaliotų federalinių vykdomųjų organų nustatytas taisykles.

Šiukšliadėžės:

• Ventiliacijos ir praplovimo įtaisų, šiukšlių vožtuvų dangčių ir vartų įtaisų bei kitų šiukšliadėžės elementų veikimo atkūrimas.

Išorinis pagerėjimas:

• Sunaikintų šaligatvių, važiuojamųjų dalių, takų, tvorų ir sporto, komunalinių ir poilsio zonų, atliekų konteinerių zonų ir pašiūrių dalių remontas ir restauravimas. Sporto aikštelių įrangos pakeitimas.

Vidinė dujų tiekimo sistema:

• Vidaus patalpų įrengimas, keitimas ir tinkamumo naudoti atkūrimas dujų įranga, kuri yra bendro namo turto dalis.

Olga Sokolova

Laba diena, Andrejus, prašyme turite nurodyti, kad reguliariai mokate už einamąjį remontą, neturite skolų, ne kartą kreipėtės į HOA su pareiškimu apie būtinybę remontuoti stogą ir pašalinti nuotėkį, tačiau stogas nebuvo suremontuotas ir tai, ką jūs padarėte savo lėšomis, atlikote dabartinį jūsų buto stogo remontą. Remiantis 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491, stogai yra įtraukti į bendrą nuosavybę.

2. Bendrosios nuosavybės struktūra apima:
a) daugiabučio namo patalpos, kurios nėra butų dalis ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio daugiabučio gyvenamąją ir (ar) negyvenamąją patalpą (toliau-bendros patalpos), įskaitant daugiabučius laiptus, laiptus, liftus , liftai ir kitos kasyklos, koridoriai, vežimėliai, palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir kelių transportas, dirbtuvės, techninės palėpės) ir techniniai rūsiai, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamąją patalpą daugiabutyje (įskaitant katilines, katilus, liftų blokus ir kitą inžinerinę įrangą);
b) stogai;
...

2. Pagal daugiabučio namo valdymo sutartį viena šalis (valdančioji organizacija) kitos šalies nurodymu (daugiabučio namo patalpų savininkai, namų savininkų bendrijos valdymo organai, būsto kooperatyvo valdymo organai) arba kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymo organai, asmuo, nurodytas šio kodekso 153 straipsnio 2 dalies 6 punkte, arba šio kodekso 161 straipsnio 14 dalyje numatytu atveju - kūrėjas) per sutartą laikotarpį mokestis įsipareigoja atlikti daugiabučio namo tvarkymo darbus ir (ar) teikti paslaugas, teikti paslaugas ir atlikti tinkamo bendro namo turto priežiūros ir remonto darbus. Komunalinės paslaugos patalpų tokiame name savininkams ir asmenims, besinaudojantiems šio namo patalpomis, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama daugiabučio namo valdymo tikslų.

11. Bendros nuosavybės priežiūra, atsižvelgiant į sudėtį, dizaino elementai, laipsnis fizinis nusidėvėjimas ir techninė būklėĮ bendrą nuosavybę, taip pat atsižvelgiant į daugiabučio namo geodezines ir klimato sąlygas, įeina:
…
h) dabartinis ir kapitalinis remontas, pasirengimas sezoniniam naudojimui ir bendros nuosavybės, nurodytos šių Taisyklių 2 dalies „a“ - „e“ papunkčiuose, priežiūra, taip pat gerinimo elementai ir kiti įrenginiai, skirti priežiūrai, eksploatavimui ir esančio daugiabučio namo pagerinimas žemės sklypasįtraukta į bendrą turtą ...

Remdamiesi aukščiau nurodytais dokumentais, pridėkite čekius ir susisiekite su HOA, jei gausite atsisakymą, kreipkitės į teismą.

Išleidę pinigus kelių penkių aukštų pastatų stogo remontui, vienos iš Smolensko srities gyvenviečių valdžia nusprendė biudžeto išlaidas kompensuoti gyventojų sąskaita.

Prigorskoje kaimas yra artimiausias Smolensko priemiestis. Čia gyvena apie pustrečio tūkstančio žmonių, o vienintelė įmonė yra paukštynas. Viduje yra daug pareigūnų pastaraisiais metaisįsipareigojo įrengti Prigorskoje, tačiau kol kas nepavyko pradėti įgyvendinti didelio masto projektų. Tikėdamiesi pasakiškų pokyčių, vietos valdžia eksperimentuoja, sugalvoja iš gyventojų naujas rinkliavas, praneša „RG“.

2013 m., Vykdant savivaldybės būsto kapitalinio remonto programą, 9 namo Oktyabrskaya gatvėje stogo danga buvo suremontuota. Už šį darbą rangovas iš savivaldybės biudžeto gavo daugiau nei 1,2 mln. Stogo plotas 760 kvadratinių metrų, o tai reiškia, kad rangovas už „kvadratą“ gavo beveik 1600 rublių, tai yra maždaug dvigubai daugiau nei rinkos kainos (450–800 rublių). Sunku ginčytis su pareigūnų parengtais skaičiavimais: jei jie atrodo pertekliniai, pasirodo, kad jie apima papildomas darbas, kurie nėra tiesiogiai susiję su užduotimi. Tačiau niekas nesigilina į tokias subtilybes, nes šios išlaidos tiesiogiai nekelia gyventojų kišenės.

Šiuo atveju kalbame ne apie planuojamą daugiaaukščių pastatų kapitalinį remontą, kuris apmokamas gyventojų lėšomis, bet apie dabartinę veiklą gyvenvietės administravimas, finansuojamas iš vietos biudžeto pajamų. Nepaisant to, praėjus keliems mėnesiams po stogo remonto, valdžios institucijos be jokios priežasties nusprendė iš namų savininkų surinkti 10 procentų atliktų darbų kainos, o kiekvieno jų dalis buvo apskaičiuota pagal buto plotas.

Gavę netikėtą kvitą, nuomininkai pasielgė kitaip. Dauguma jų mokėjo be murmėjimo. Tačiau namuose vis dėlto buvo drąsių, kurie abejojo ​​sąskaitų faktūrų teisėtumu ir atsisakė jas apmokėti. Siekdami atgrasyti kitus, pareigūnai kreipėsi į teismą prieš neramumus keliančius asmenis, tačiau įvykiai pradėjo vystytis netikėtai. 2015 -ųjų gruodį Smolensko rajono teismas ne tik pripažino nepagrįstus Prigorsko kaimo gyvenviečių administracijos reikalavimus, bet ir įpareigojo pareigūnus padengti bylinėjimosi išlaidas.

Bet kaip su likusiais nuomininkais, kuriems pareigūnų prašymu pavyko išsišakoti? Jų buvo net daugiau, nei atrodė iš pradžių.

Mira gatvėje yra dar du daugiabučiai, kuriuose gyventojai buvo priversti dalyvauti finansuojant stogų remontą pagal tą pačią schemą “, - sako ONF ekspertė Prigorskio gyventoja Tamara Kukovenkova.

Liaudies fronto aktyvistai Prigorske surengė žmonių, nukentėjusių nuo vietos administracijos veiksmų, susitikimą su ROVD vadovybe, kurio metu kaimo gyventojai turėjo galimybę pasikalbėti apie neteisėtus turto prievartavimus, kuriuos jiems nustatė vietos valdžia. Policija nutrauks šią istoriją.

Taip pat skaitykite naujausias Rusijos, Smolensko miesto ir Smolensko srities būsto ir komunalinių paslaugų naujienas

Didėjanti bausmė už elektros vagystę atitinka logiką esama sistema nuobaudas už administracinius teisės pažeidimus. Tai pareiškė Valstybės Dūmos valstybės kūrimo ir teisės aktų komiteto pirmininko pirmasis pavaduotojas Viačeslavas Lysakovas.

Šventiniai renginiai vyko visoje šalyje vykdant kampaniją „Tarptautinė kaimynų diena“. Šie renginiai vyko daugiau nei dviejuose tūkstančiuose vietų, kuriose dalyvavo šimtai tūkstančių rusų. Partijos projekto federalinis koordinatorius sakė pagalbos būstui ir komunalinių paslaugų reformai fondui ...

Nuo šių metų birželio 9 dienos už pakartotinį neteisėtą prisijungimą prie elektros ir šilumos tinklų bus taikomos dvigubos baudos. Šiandien įsigaliojantis įstatymas į RF administracinių nusižengimų kodekso 7.19 straipsnį šiuo klausimu įtraukia atskirą sąlygą.

2019 m. Birželio 6 d. Sankt Peterburgo konferencijų ir parodų centre „Expoforum“ darbą pradėjo Sankt Peterburgo tarptautinis ekonomikos forumas.

Rusijos aplinkosaugos operatorius (REO) stengiasi sumažinti tarifus kietųjų komunalinių atliekų tvarkymo srityje. „REO“ vadovas Denisas Butsajevas apie tai RG sakė Sankt Peterburgo tarptautiniame ekonomikos forume

Tai interviu agentūrai „Interfax“ pareiškė Rusijos statybų viceministras Maksimas Jegorovas. Pasak jo, visiškai venkite klupimo karštas vanduo o šiluma dar neįmanoma. Tačiau ateities technologijos gali pasiūlyti scenarijų, kai bus įmanoma sumažinti darbo krūvį.

Valstybinė korporacija - Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui reformos fondas ir toliau priima Rusijos Federacijos sudedamųjų subjektų paraiškas teikti finansinę paramą perkėlimo programos 2019–2020 m. piliečių iš avarinio būsto fondo, tokiu pripažintų anksčiau ...

Nepaisant to, regionai savo nuožiūra ir toliau spręs šį klausimą, nustatys juos pagal registruotų žmonių skaičių arba gyvenamųjų patalpų plotą.

Iki metų pabaigos Gamtos išteklių ministerija planuoja padidinti mokėjimų už šiukšlių surinkimą Rusijoje vidurkį iki 60 proc. Apie tai „RG“ pranešė ministras gamtos turtai ir ekologija Dmitrijus Kobylkinas Sankt Peterburgo tarptautiniame ekonomikos forume Sankt Peterburge.

Pagal federalinio projekto įgyvendinimo veiksmų planą " Tyras vanduo“, Kuris yra nacionalinio projekto„ Ekologija “dalis, esantis 83 Rusijos Federacijos vienetų savivaldybių teritorijose (išskyrus Maskvos ir Sankt Peterburgo miestus) nuo vasario ...

Daugiabučiai namai reikalauja tam tikrų pastangų organizuojant darbą ir daugeliu atvejų finansuojant iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokių veiksmų reikia imtis ir kur kreiptis, jei reikia remontuoti stogą.

Stogo remonto poreikis

Viršutiniuose daugiabučio namo aukštuose esančių butų nuotėkis yra dažnas reiškinys, susijęs su sumažėjimu spektaklis stogo danga. Kuo greičiau imamasi veiksmų organizuoti renovacijos darbai, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

Pagal stogo nuotėkio pasireiškimo pobūdį jie skirstomi į:

• sniegas (atsiranda sparčiai tirpstant sniegui arba atšildžius apatinį sluoksnį, kuris liečiasi su šilta stogo danga);
• lietus (atsiranda kritulių laikotarpiu);
• „Mirksi“ (nutekėjimo požymiai pasirodo atsitiktinai ir be jokios aiškios priežasties pagrindinės priežastys yra diegimo klaidos stogo tortas, netinkamai atliktas parapetas, mikro įtrūkimai stogo danga ir tt);
• „Sausas“ (patalpos lubų ir sienų drėkinimas atsiranda dėl po stogu esančioje erdvėje susikaupusio kondensato).

Nutekėjimą gali sukelti:

• produkcija stogo dangos medžiaga neveikia dėl veiklos laikotarpio pabaigos;
• gamybos defektai ar nekokybiškos medžiagos;
• dangtelio vientisumo pažeidimas, mechaniniai pažeidimai stogo danga;
• poveikį išoriniai veiksniai(temperatūros svyravimai, ultravioletinė šviesa, drėgmė);
• stogo dangos montavimo technologijos pažeidimai;
• nuplėšia lakštinę medžiagą.

Kad išvengtumėte galimo nutekėjimo, bent du kartus per metus (rudenį ir pavasarį) turėtumėte įtraukti ZhEK technikos specialistus, kad jie suplanuotų stogą.

Nuotėkio procedūra

Norėdami organizuoti stogo remontą daugiabutyje, turite atlikti daugybę veiksmų. Visų pirma, nuomininkai, nukentėję nuo nutekėjimo problemos, turi pateikti atitinkamą paraišką valdymo organizacijai, atsakingai už namo priežiūrą. Pretenzijos dėl stogo nutekėjimo gali būti pateikiamos žodžiu arba raštu. Siekiant užtikrinti, kad komunalinės paslaugos neatmestų nuomininkų reikalavimų, rekomenduojama pateikti rašytinę paraišką, parengtą pagal modelį, ir įsitikinti, kad ji yra oficialiai priimta, nurodant pateikimo datą ir laiką bei parašą. priimančiojo asmenį abiejuose egzemplioriuose. Antrasis egzempliorius lieka pareiškėjui.

Kelių programų efektyvumas (pagal paveiktų butų skaičių) yra žymiai didesnis nei kolektyvinis laiškas su nuomininkų parašais.

Pranešusi apie stogo nutekėjimą, valdymo įmonė turi atsiųsti specialistą, kuris įvertintų pažeidimus ir patikrintų stogo būklę. Tačiau praktikoje tai ne visada atsitinka. Norėdami viską pajudinti, turite kreiptis dėl stogo remonto. Jis taip pat turi būti parašytas dviem egzemplioriais ir pasirašytas pateikiant... Rekomenduojama prie šios paraiškos pridėti nuotėkio ir sugadintų daiktų nuotraukas, kvitus, kad būtų įvertinta materialinė žala. Ateityje fotodokumentų gali prireikti kreipiantis į teismą dėl žalos atlyginimo.

Pateikta remonto užklausa registruotu paštu su privalomu pranešimu arba asmeniškai. Jei dispečeris atsisako jį priimti, šis faktas turi būti užfiksuotas dalyvaujant dviem liudytojams, kurie savo parašais turi patvirtinti surašytą dokumentą.

Jei prašymas dėl remonto bus perkeltas, valdymo įmonė siunčia specialistą, kuris apžiūri stogą ir surašo trūkumų ataskaitą. Šis dokumentas yra sąmatų ir įgaliojimų sudarymo pagrindas.

Kas turėtų atnaujinti daugiabučio namo stogą? Remontą atlieka valdymo įmonė arba jame dalyvauja trečiosios šalies organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Klausimas, kas finansuos restauravimo darbus, turėtų būti išspręstas iš anksto.

Jei valdymo organizacija nekreipia dėmesio į nuomininkų prašymus atlikti remontą ir nesiima priemonių avarijai pašalinti, apie tai turėtų būti informuota Būsto inspekcija ir pareikštas ieškinys.

Dalinis ir kapitalinis stogo remontas

Daugiabučio namo stogo remontas reikalauja rimtų finansinių investicijų. Dalinis remontas leidžia sumažinti išlaidas, jis atliekamas palyginti nedaug pažeidžiant stogo dangą ir kitus stogo elementus. Dalinis stogo dangos remontas yra susidėvėjusių stogo elementų pakeitimas, kai:

• nuotėkio atsiradimas;
• bet kokių stogo elementų pažeidimas;
• stogo garso izoliacijos savybių sumažėjimas;
• stogo šilumos izoliacijos charakteristikų pablogėjimas.

Be to, dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti estetinę stogo išvaizdą.

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas reikalingas, kai aukštas laipsnis sunykęs stogas arba rimta jo žala. Atliekant kapitalinį restauravimą,:

• laikančiųjų konstrukcijų keitimas;
• stogo dangos keitimas;
• drenažo sistemos keitimas;
• medinių konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis apdorojimas;
• temperatūros ir drėgmės sąlygų reguliavimas palėpės erdvės pagal nustatytus standartus.

Restauravimo darbų atlikimo tvarka ir jų trukmė priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

• žalos pobūdis ir mastas;
• stogo konfigūracija;
• stogo dangos pyrago medžiagos.

Sprendimas dėl didelio ar dalinio restauravimo priimamas remiantis techninių specialistų atlikto stogo tyrimo duomenimis. Sudaromas išsamus visų darbų, reikalingų medžiagų, įrankių ir techninių priemonių sąrašas.

Remonto darbai gali būti pradėti tik išsprendus finansavimo klausimą.

Kas moka už remontą?

Nuomininkams, inicijavusiems remonto darbų organizavimą, svarbu nuspręsti, kieno lėšomis remontuojamas daugiabučio namo stogas. Šiandien yra keletas būdų, kaip išspręsti šią problemą pritraukiant lėšų iš įvairių šaltinių. Stogas priklauso bendram namo turtui, todėl jo remontas negali remtis vien ant viršutinių aukštų butų savininkų pečių. Pagal galiojančius teisės aktus visi namų savininkai padengia namo išlaikymo išlaidas ir privalo laiku sumokėti įmokas už patalpų remontą.

Bendra nuosavybė apima stogus, taip pat technines grindis ir mansardas (RF LC 36 straipsnis). Remiantis RF LC 154 straipsniu, bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas turėtų būti atliekamas savininko finansinių išteklių sąskaita. Bendro turto išlaikymo ir remonto išlaidos yra paskirstytos visiems savininkams proporcingai jų plotui.

Jei dalis pastato butų nėra privatizuojami, savivaldybė juos valdo. Būsto nuomininkai, pagal RF būsto kodeksą, moka tik už einamąjį remontą, o už kapitalo finansavimą atsako savivaldybė.

Norint priimti sprendimą dėl didelio stogo restauravimo, būtina organizuoti visuotinis susirinkimas namų savininkų ir balsuoti. Šio susitikimo sprendimas turi būti užfiksuotas ir yra oficialus dokumentas, kurio pagrindu imamasi tolesnių veiksmų. Norint priimti teigiamą sprendimą dėl remonto, jam turi pritarti ne mažiau kaip 51% balsavusių savininkų.

Bendro turto remontas be namų savininkų sutikimo ir sutikimo yra neteisėtas!

1 variantas... Finansavimas iš valdymo įmonės. Remonto darbus galima organizuoti susisiekus su vadovaujančia organizacija. Namo gyventojai kas mėnesį prisideda lėšomis namo priežiūrai, einamiesiems ir (savininkams) kapitaliniam remontui apmokėti. Pinigus, gautus pagal pirmuosius du straipsnius, valdymo įmonė išleidžia taip, kaip reikia buities reikmėms, praktiškai nekaupiant lėšų. Tačiau tam tikros santaupos kaupiamos kapitaliniam namo remontui, ir būtent jų valdymo organizacija gali išleisti sutvarkyti stogą.

Svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes: sukauptų lėšų kapitaliniam remontui gali nepakakti sumokėti stogo dangos darbai Taigi savininkai turės kompensuoti trūkstamą sumą iš savo kišenės. Ypač sunki situacija susidaro, jei fondas neseniai dalyvavo kapitalinio namo rūsio ar kitų probleminių vietų remonte ir neliko santaupų.

Valdančioji organizacija, siekdama tikslingai kaupti pinigus stogo remontui, gali pakelti įkainius pagal straipsnį „kapitalinis remontas“. Dėl įmokų dydžio savininkai derasi visuotiniame susirinkime. Surinkę reikiamą sumą, galite pradėti remonto darbus.

2 variantas... Valstybės pagalba. Vaidyba federalinis įstatymas 185 „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus reformai fondo“ leidžia kreiptis į valstybę pagalbos finansuojant stogo kapitalinį remontą. Lėšos skiriamos iš vietinių biudžetų ir valstybės lėšų, taip pat iš namų savininkų.

Namų savininkai turi surengti visuotinį susirinkimą, kad nuspręstų dėl dalyvavimo šioje valstybinėje programoje. Būtina sąlyga programa yra pradinis mokėjimas, kuris pagal sąmatą turi būti ne mažesnis kaip 5% remonto sumos. Jei dauguma dalyvių priims teigiamą sprendimą, likę savininkai turi jam paklusti ir sumokėti savo mokesčio dalį.

Atsakant į klausimą, kaip remontuoti daugiabučio namo stogą Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšomis pagal Valstybinę programą, galima nustatyti šią procedūrą:

• surengti visuotinį namų savininkų susirinkimą;
• priimant sprendimą dėl stogo kapitalinio remonto;
• esamos nuomos skolos grąžinimas;
• biudžeto sudarymas ir patvirtinimas;
• pradinio mokėjimo už dalyvavimą programoje surinkimas (5% sąmatos);
• vietos valdžios institucijoms pateikti paraišką dėl stogo dangos remonto pagal Valstybinę programą.

Norėdami gauti subsidiją už Valstybinė programa, reikia pateikti dokumentų paketą administracinio švietimo būsto ir komunalinių paslaugų skyriui, su pilnas sąrašas kurį galima rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymui išnagrinėti ir sprendimui priimti skiriamas ne ilgesnis kaip 10 darbo dienų laikotarpis.

Namas buvo pradėtas eksploatuoti 1993 metais. Per tą laiką stogas niekada nebuvo užblokuotas. Tie, kurie gyvena toliau viršutiniame aukšte, nuolatiniai potvyniai. Kad ir kur pasukome, bet nėra prasmės. Jie nurodo, kad beveik visi butai buvo privatizuoti, o remontą privalome atlikti savo lėšomis. Kaip mums bus?

Jūsų namo stogas yra bendra nuosavybė, o už tokio turto remontą atsakingi patys savininkai. Taigi administracija neprivalo visiškai suremontuoti stogo. Ji turėtų dalyvauti remonte tik kartu su jumis kaip savo savivaldybės butų savininkė.
Jei stogą galima suremontuoti, jūsų valdymo įmonė (MC) turėtų atlikti remontą. Ir ne papildomų lėšų ji neturi teisės iš tavęs išieškoti. Komunalinės paslaugos yra įpareigotos tai padaryti lėšomis, kurias kas mėnesį įnešate į savo sąskaitas, sąskaita priežiūra ir namo bendrosios nuosavybės priežiūra.

Bet jei stogo negalima suremontuoti ir jį reikia pakeisti, šie darbai susiję su bendrosios nuosavybės kapitaliniu remontu. Tai atliekama visiškai kita tvarka.
Pinigai už šį remontą iš gyventojų renkami atskirai. Priklausomai nuo fondo kapitalinio kapitalo formavimo būdo, lėšos kaupiamos arba specialioje sąskaitoje, atidarytoje konkrečiam namui, arba bendroje regioninėje sąskaitoje, kur pinigai gaunami iš visų šį metodą pasirinkusių namų.
Jei nuomininkai nusprendžia surinkti lėšų kapitaliniam remontui atskiroje sąskaitoje, tada sprendimą atlikti darbus priima visuotinis savininkų susirinkimas bet kuriuo metu, kai mano, kad tai būtina. Tai taip pat nustato rangovo pritraukimo tvarką, poreikį didinti atlyginimus už darbą ir kt. Jei turite tokį fondo formavimo būdą, turite surengti visuotinį susirinkimą ir nuspręsti, ar galima pakeisti stogą anksčiau surinktų lėšų sąskaita, ar reikia sumokėti papildomą mokestį.

Jei pinigai patenka į bendrąją regioninę sąskaitą, kapitalinis remontas bus atliktas per laikotarpį, kurį valdžios institucijos nustatė regioninėje kapitalinio remonto programoje. Patikrinkite, ar į šią programą įtrauktas stogo keitimas. Jei jie sako, kad jie turi ilgai laukti, jie turės surinkti papildomų pinigų, be to, kas mėnesį mokamos įmokos kapitaliniam remontui. Į surinktą sumą galima atsižvelgti atsižvelgus į būsimus mokėjimus fondui, t.y. tam tikrą laikotarpį galėsite atsikratyti dalies įmokų (tačiau tai galima padaryti tik tuo atveju, jei jūsų namo kapitalinio remonto programoje numatytas stogo pakeitimas). Jei programoje nėra stogo keitimo, galite pabandyti pakeisti programą. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į regioninį operatorių.

• § str. 170, 4 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 181 str

Kaip matote, stogo keitimas yra daug sudėtingesnė ir daug laiko reikalaujanti procedūra nei jo remontas. Taigi geriau pabandykite remontuoti stogą iš komunalinių paslaugų. Ir jau vėliau, atlikus kapitalinį namo kapitalinį remontą, bus galima pabandyti jį pakeisti.
Jei Baudžiamasis kodeksas atsisako remontuoti stogą, remdamasis jo netinkamumu, reikalaukite oficialaus atsakymo su išvada.