لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانیدر سطح قانونگذاری با در نظر گرفتن ویژگی های آب و هوایی منطقه و انواع خانه ها تصویب شده است.
تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی رفع عیوب، تعویض قسمت های فرسوده نما و همچنین نصب سیستم های کمکی برای عملکرد بهتر ساختمان می باشد. لیست کارهای تعمیرات اساسی در سطح فدرال ثابت شده است.
آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است
مرمت با اندازه گیری شروع می شود، که به عنوان دستورالعملی برای نصب سیم کشی برق، فاضلاب، رایزر و سایر قسمت های خانه عمل می کند.
مشاوره حقوقی رایگان
برنامه با موفقیت ارسال شد!
وکیل ما به زودی با شما تماس خواهد گرفت و به شما مشاوره خواهد داد.
کار مرمت شامل لیست زیر است:
- نظارت بر وضعیت فعلی ساختمان ها، شناسایی انحرافات از استانداردها، تهیه تحلیل فنی و برآورد طراحی برای فهرست آثار.
- کار تعمیر برای بازیابی عناصر فرسوده ساختمان های چند آپارتمانی - خدمات تعمیرات اساسی فقط روی بالکن ها، برق، رایزر، مناطق کور، گرمایش تأثیر می گذارد، اما برای کف های بتنی و فونداسیون ساختمان اعمال نمی شود.
- افزایش ویژگی های عملیاتی یک ساختمان آپارتمان - لیست کارهای اجباری شامل تخمگذار قطعات کلیدی مدرن آب، گرما، تامین گاز، چاه های آسانسور مدرن، اتاق های گرمایش (اتاق دیگ بخار). طبق مقررات، در صورت اقتضای شرایط، فهرستی از کارها برای تعویض پنجره ها و درها انجام می شود. در صورت لزوم، کارگران در حال توسعه مجدد محل، گسترش فضای داخلی به هزینه راه پله ها و اتاق های دیگر هستند.
- تخمگذار لایه های عایق حرارت - دهانه های پنجره ها، ورودی ها و دهلیزها تحت عایق بندی قرار می گیرند. همچنین در لیست کارها می توان به تعویض اتصالات بین پنل نما به ویژه در مناطق شمالی کشورمان اشاره کرد.
- کار مهندسی - مهندسان متخصص در تعویض برق غیر کار مشغول هستند. ایجاد خطوط تنه جدید وجود دارد و اگر سیستم یک ساختمان آپارتمانی به امنیت اضافی (بافر سه گانه) نیاز دارد، در این صورت بازشوهای درون دیواری فعلی گسترش می یابد.
- نصب دستگاه های اندازه گیری و کنتورهای تامین گرما، گاز و آب. تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی یکی از لیست کارهایی است که بر ویژگی های عملیاتی ساختمان تأثیر می گذارد. کل صرفه جویی در آب، برق، گاز و غیره به حسابداری انرژی بستگی دارد.
- خدمات تعویض سقف - برای یکپارچه سازی سیستم های سقفی که کانال تهویه ندارند در یک ساختمان آپارتمانی ضروری است.
- مطابقت با اسناد پروژه - در حین تعمیرات اساسی خانه، کارکنان اطمینان حاصل می کنند که ساختمان ظاهر معماری خود را از دست نمی دهد و از مقررات شهرسازی متمایز نمی شود.
- نظارت فنی بر رعایت کلیه قوانین موجود در فهرست اقدامات مرمت.
بر اساس نتایج تعمیرات اساسی، پیمانکار نتایج را مطابق فهرست کارها ارائه می کند و طرف میزبان خدمات انجام شده را ارزیابی می کند.
تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی چگونه است
قانون فدرال در مورد تعمیرات اساسی، صاحبان آپارتمان ها را موظف می کند که برای کارهای بازسازی هزینه کنند. مسئولیت اجرای بازسازی بر عهده شهرداری ها یا اپراتورهای منطقه است. به آنها دستور داده شده است که مطابق با لیست کارهای انجام شده نظارت کنند.
خود ساکنان به تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی رای می دهند. حکم کلی در مورد نیاز به ترمیم قطعات آسیب دیده در جلسه صاحبان خانه - یک عضو از هر خانواده - صادر می شود.
با توجه به هنر. 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به منظور تصویب تعمیرات اساسی و شروع جمع آوری کمک مالی، لازم است حداقل ⅔ از آراء (اکثریت) تعداد اعضای حاضر در جلسه به دست آید. آغازگر جلسه یا مالکان فردی یا یک شرکت مدیریت (TCC) هستند.
برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در سطح دولت تصویب شده است. پس از تایید، اپراتور منطقه ای به ساکنان در مورد موارد زیر اطلاع می دهد:
- زمان تعمیرات اساسی (دقیق یا تقریبی).
- لیست کارهای مرمتی
- هزینه خدمات پیمانکار.
- منابع تامین مالی تعمیرات اساسی
اطلاعات حداکثر شش ماه قبل از شروع برنامه تعمیرات اساسی در یک منطقه خاص از کشور ما به ساکنان منتقل می شود. این بحث به مدت 3 ماه ادامه دارد و پس از آن مالکان تصمیم خود را به اپراتور منطقه ارسال می کنند و او نیز به نوبه خود این موضوع را به سازه های مسکن اطلاع می دهد.
کار اجباری در هنگام تعمیرات اساسی خانه
قانون مسکن مقرر می دارد که انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی توسط صاحبان آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی 8 ماه قبل از شروع برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت می شود.
ماهیت کار به بودجه تعمیرات اساسی بستگی دارد. قانون به اصطلاح حداقل سهمیه سهمیه را تعیین می کند که پرداخت آن الزامی است. در صورت لزوم، ساکنان می توانند میزان پرداخت را با استفاده از قسمت 8.2 هنر افزایش دهند. 156 ZhK RF. در صورت پرداخت حداقل تعرفه، اپراتور منطقه ای نسخه "کاهش" تعمیرات اساسی را انجام می دهد.
لیست کارهای مورد نیاز:
- تجهیزات پایه (بازرسی فنی).
- تعمیر نما، سقف، اماکن غیر مسکونی (نقاشی، تعویض صفحات پانل، عایق حرارتی پنجره ها).
- تنظیم سیستم های مهندسی، گرمایش، سیم کشی برق، فاضلاب.
- بررسی عملکرد چاهک آسانسور (حرکت آسانسورهای مسافری و باری، مناسب بودن کابل های چاهک، عملکرد مکانیزم بالابر آسانسور).
تعمیرات اساسی اجباری را می توان با لیستی از عملیات دیگر، مانند نصب کنتور یا ادغام سقف، تکمیل کرد. چنین کاری به بودجه اضافی نیاز دارد. بحث افزایش بودجه در همین جلسه صاحبان خانه در یک آپارتمان مطرح می شود. رای گیری به میزان ⅔ از سهمیه همه حاضران به طور خودکار مالکان آپارتمان را ملزم به پرداخت هزینه اضافی می کند.
تعمیرات اساسی در مواردی انجام می شود که سازه ها یا تجهیزات خانه فرسوده، معیوب، آسیب دیده باشند، الزامات ایمنی را برآورده نکرده و نیاز به بازسازی یا تعویض داشته باشند (بخش 2 توصیه های روش شناختی، مصوب با دستور وزارتخانه ساخت و ساز روسیه به تاریخ 07.09.2017 N 1202 / pr).
منابع تامین مالی تعمیرات سرمایه ای
تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان با کمک های اجباری صاحبان محل تأمین می شود (قسمت 1 ماده 169 ، قسمت 1 ماده 170 LC RF).
در عین حال، قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است برای هزینه های پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی به دسته های زیر از شهروندان (بخش 2.1 ماده 169 LC RF؛ ماده 1 از قانون مسکو مورخ 23 مارس 2016 N 10؛ بند 1.2 رویه، تصویب شده است. فرمان دولت مسکو مورخ 5 آوریل 2016 N 161-PP):
- صاحبان مجرد غیر شاغل محل های مسکونی که به سن 70 سالگی رسیده اند - به میزان 50 درصد و 80 سال - به میزان 100 درصد.
- زندگی در خانواده ای متشکل از شهروندان غیر شاغل در سن بازنشستگی که با هم زندگی می کنند ، صاحبان اماکن مسکونی که به سن 70 سالگی رسیده اند - به میزان 50 درصد و 80 سال - به میزان 100 درصد.
علاوه بر این، به معلولان گروه I و II، کودکان معلول، شهروندان دارای فرزند معلول، غرامتی برای هزینه های پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی به میزان بیش از 50 درصد سهم تعیین شده ارائه می شود (بخش 14، ماده). 17 قانون 24 نوامبر 1995 N 181-FZ).
حداقل کمک برای تعمیرات اساسی توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین می شود. صاحبان محل ممکن است تصمیم بگیرند که هزینه ای بیش از حداقل تعیین شده تعیین کنند (قسمت های 8.1، 8.2، ماده 156 LC RF).
صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند یکی از روش های زیر را برای تشکیل صندوق تعمیر سرمایه انتخاب کنند (بخش 3 ماده 170 LC RF):
1. واریز کمک های تعمیرات اساسی به حساب ویژه.
در این مورد، تصمیم مجمع عمومی صاحبان محل باید میزان مشارکت (که نمی تواند کمتر از حداقل مبلغ تعیین شده باشد)، صاحب حساب ویژه (به عنوان مثال، HOA یا تعاونی مسکن) و تعیین شود. موسسه اعتباری که در آن حساب ویژه افتتاح می شود (قسمت 4 از هنر . 170 LCD RF).
2. انتقال مشارکت برای تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای.
یک اپراتور منطقه ای بر اساس یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد می شود (ماده 167، فصل 17 RF LC؛ بخش 1 از ماده 17 قانون منطقه مسکو مورخ 1 ژوئیه 2013 N. 66/2013-OZ).
موضوع فدراسیون روسیه همچنین یک برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای را تأیید می کند که شامل (ماده 168 RF LC):
- فهرستی از تمام ساختمان های آپارتمانی در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه با تعدادی استثنا (به عنوان مثال، خانه هایی که به روش تعیین شده به عنوان اضطراری شناخته شده اند، مشمول تخریب یا بازسازی).
- لیستی از کارها و خدمات برای تعمیرات اساسی اموال مشترک چنین خانه هایی؛
- دوره برنامه ریزی شده برای تعمیرات اساسی برای هر نوع کار و خدمات (با در نظر گرفتن نیاز به تعمیر دو یا چند سیستم مهندسی داخلی، تعیین شده توسط یک قانون حقوقی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه)، که می تواند توسط نشان دهنده یک سال تقویمی یا دوره ای که بیش از سه سال تقویمی نباشد.
- دستور تعمیرات اساسی
لازم به ذکر است که وجوهی که توسط شما به حساب اپراتور منطقه ای منتقل می شود می تواند به صورت قابل بازپرداخت برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در سایر ساختمان های آپارتمانی مورد استفاده قرار گیرد ، صاحبان اماکنی که در آن نیز کمک های مالی را به حساب منتقل می کنند. این اپراتور (قسمت 4 ماده 179 LC RF) .
توجه داشته باشید. مطابق با توضیحات دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، اولویت تعمیرات بر اساس معیارهای عینی تعیین می شود که اولویت آن را تضمین می کند، به ویژه در خانه هایی که زندگی برای زندگی یا سلامت شهروندان خطرناک است. در عین حال، سفارش تعمیر و همچنین عدم انجام برنامه منطقه ای که آن را ایجاد کرده است، می تواند به چالش کشیده شود (فرمان دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه 12 آوریل 2016 N 10-P).
تصمیم برای تعیین روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه باید توسط صاحبان اماکن در مدت زمانی تعیین شده توسط مقام دولتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه اتخاذ و اجرا شود، اما حداکثر شش ماه پس از رسمی انتشار برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، که شامل ساختمان آپارتمانی است که در رابطه با آن موضوع انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی آن در حال حل و فصل است (قسمت 5 ماده 170 LC RF).
در عین حال، صاحبان اماکن در MKD موظف به پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی هستند، صرف نظر از اینکه توافق نامه ای در مورد تشکیل صندوق تعمیرات اساسی و سازماندهی تعمیرات اساسی بین مالک محل در یک محل منعقد شده است یا خیر. ساختمان آپارتمان و اپراتور منطقه ای (نامه وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 05.08.2015 N 24470-OD/04).
اگر قبل از پایان مهلت تعمیرات اساسی اموال مشترک در MKD که توسط برنامه منطقه ای ایجاد شده است، کارهای فردی در چنین تعمیراتی تکمیل شده و پرداخت آنها بدون استفاده از بودجه بودجه و وجوه اپراتور منطقه ای انجام شود، وجوه به میزان هزینه این کارها (اما نه بیشتر از هزینه نهایی) به روشی که برای انجام دوره آتی تعهدات پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه ایجاد شده است (قسمت 5 ماده 181 LC RF) محاسبه می شود. ؛ فرمان دولت مسکو مورخ 06.06.2016 N 306-PP).
مهلت پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی
پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی از لحظه ایجاد حق مالکیت تا محل در این خانه بر عهده کلیه صاحبان اماکن خانه است. پس از انتقال چنین حقی، تعهد مالک قبلی به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ملک مشاع، از جمله تعهدی که مالک قبلی مبنی بر پرداخت سهم برای تعمیر اساسی انجام نداده است، به مالک جدید منتقل می شود، مگر در مواردی. در جایی که مالک قبلی محل فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک آموزش و پرورش شهری (از این پس به عنوان آموزش عمومی نامیده می شود) است (بخش 3 ماده 158 LC RF).
توجه داشته باشید. اگر شما (کل یا جزئی) بدهی مربوط به مشارکت را برای تعمیرات اساسی مالک سابق - یک نهاد عمومی بازپرداخت کرده اید، این حق را دارید که برای محاسبه مجدد و استرداد پول پرداخت شده یا جبران در مقابل پرداخت های آتی درخواست دهید.حرف وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 09/01/2017 N 31284-АЧ / 06).
تعهد به پرداخت کمک های تعمیرات اساسی برای صاحبان محل پس از هشت ماه تقویمی ایجاد می شود، مگر اینکه دوره قبلی توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، از ماه بعد از ماه تعمیر سرمایه منطقه ای شروع می شود. برنامه به طور رسمی منتشر شد، که در آن خانه گنجانده شده است (قسمت 3، ماده 169 LC RF).
سایر شرایط در صورتی ایجاد می شود که خانه پس از تصویب برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای به بهره برداری برسد و در هنگام به روز رسانی در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای گنجانده شود. در این مورد، تعهد به پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی از صاحبان محل پس از انقضای دوره تعیین شده توسط مقام دولتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه، اما حداکثر ظرف مدت پنج سال از تاریخ ایجاد می شود. خانه در برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای گنجانده شد (قسمت 5.1 ماده 170 LCD RF).
مدت و روش اطلاع رسانی به صاحبان اماکن در مورد تعمیرات اساسی
لازم به ذکر است که چنین برنامه های منطقه ای در حال حاضر در همه موضوعات فدراسیون روسیه تایید نشده است.
اگر برنامه منطقه ای در موضوع فدراسیون روسیه تأیید شود، حداقل شش ماه قبل از شروع سالی که طی آن تعمیرات اساسی باید انجام شود، شخصی که خانه را مدیریت می کند یا خدمات ارائه می دهد و (یا) کار را انجام می دهد. نگهداری و تعمیر ملک مشترک خانه، یا منطقه ای، اپراتور پیشنهاداتی را در تاریخ شروع تعمیرات اساسی، لیست، محدوده و هزینه کار، منابع تامین مالی برای تعمیرات اساسی به این مالکان ارائه می دهد.
در برخی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ممکن است مهلت متفاوتی برای ارائه این پیشنهادات به صاحبان محل تعیین شود. بنابراین، به عنوان مثال، در مسکو، پیشنهادات باید حداقل یک ماه قبل از شروع سال به صاحبان ارسال شود، که در طی آن باید تعمیرات اساسی در اموال مشترک خانه انجام شود (قسمت 3، 4 ماده 189 LC RF؛ بند 1 (1).1 فرمان دولت مسکو مورخ 17 فوریه 2015 N 65-PP).
روشی برای تصمیم گیری صاحبان محل برای انجام تعمیرات اساسی
پس از دریافت پیشنهادات فوق، مالکان باید ظرف سه ماه آنها را در نظر بگیرند و در مجمع عمومی برای انجام تعمیرات اساسی تصمیم گیری کنند (قسمت 4 ماده 189 LC RF).
تصمیم باید با اکثریت حداقل دو سوم کل آرای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان گرفته شود (قسمت 2 ماده 44 ، قسمت 1 ماده 46 LC RF).
در مجمع عمومی، صاحبان اماکن باید تعیین یا تأیید کنند (بخش 5 ماده 189 LC RF؛ نامه وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 06/08/2016 N 17636-EC / 04):
1) فهرست آثار؛
2) برآورد هزینه؛
3) شرایط برگزاری؛
4) منابع تامین مالی؛
5) روش جذب پیمانکاران.
6) روش کنترل کیفیت تعمیرات اساسی در حال انجام؛
7) شخصی که به نمایندگی از کلیه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مجاز است در کنترل کیفیت تعمیر و پذیرش تعمیرات اساسی شرکت کند و اقدامات لازم را امضا کند.
در صورتی که صاحبان اماکنی که صندوق تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه تشکیل می دهند، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی در مدت سه ماه از تاریخ دریافت پیشنهادات نداشته باشند، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی است. توسط دولت محلی ظرف یک ماه از تاریخ انقضای دوره تصمیم گیری توسط صاحبان محل ساخته شده است (قسمت 6 ماده 189 LC RF).
در مسکو، تصمیم به تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه توسط اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو گرفته می شود (بند 4، 4.2.1 آیین نامه، تصویب شده با فرمان دولت مسکو در 04/05/2011 N. 104-PP).
در صورت وقوع حادثه یا سایر شرایط اضطراری با ماهیت طبیعی یا مصنوعی، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی (تا حدی که برای از بین بردن عواقب آن ضروری است) به روشی که توسط قانون نهاد سازنده تعیین شده است اتخاذ می شود. فدراسیون روسیه. به عنوان مثال، در مسکو، تصمیم مذکور توسط وزارت تعمیرات سرمایه حداکثر تا روز کاری بعدی پس از دریافت اطلاعات در مورد رویداد از ناحیه اداری مربوطه اتخاذ می شود (قسمت 6 ماده 189 LC RF؛ بندها). 1، از رویه، تصویب شده توسط فرمان دولت مسکو مورخ 05.09.2017 N 630-PP).
کارهای انجام شده به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی
اگر صندوق تعمیرات اساسی بر اساس حداقل میزان مشارکت تشکیل شود، کارهای زیر و (یا) خدمات تعمیرات اساسی به هزینه صندوق تامین می شود (بخش 1 ماده 166 LC RF):
1) تعمیر سیستم های مهندسی داخل خانه برق، گرما، گاز، تامین آب، فاضلاب؛
2) تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای عملیات، تعمیر چاه آسانسور نامناسب شناخته شده است.
3) تعمیر سقف؛
4) تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.
5) تعمیر نما؛
6) تعمیر پایه یک ساختمان آپارتمان.
نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حق دارند این لیست را با خدمات و (یا) کار بر روی عایق بندی نما، بازسازی سقف بدون تهویه به سقف تهویه شده، نصب خروجی ها به پشت بام، نصب و راه اندازی تکمیل کنند. دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای مصرف منابع و سایر انواع خدمات و (یا) کارها (قسمت 2 166 RF LC؛ فهرست کارها و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو، تصویب شده با فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 N 833-PP).
اگر مالکان در مورد افزایش میزان مشارکت تصمیم بگیرند، هر کار دیگری در مورد تعمیرات اساسی اموال مشترک خانه می تواند با مازاد تامین مالی شود (قسمت 2، 3 ماده 166 LC RF).
ارجاع. لیست تقریبی تعمیرات اساسی
1. بازرسی از ساختمان های مسکونی (شامل بررسی کامل موجودی مسکن) و تهیه برآورد طراحی (بدون توجه به دوره تعمیرات).
2. تعمیرات و کارهای ساختمانی برای تغییر، ترمیم یا جایگزینی عناصر ساختمان های مسکونی (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارهای باربر و قاب ها).
3. نوسازی ساختمان های مسکونی در حین تعمیرات اساسی آنها (برنامه ریزی مجدد، با در نظر گرفتن کوچک سازی آپارتمان های چند اتاقه، چیدمان آشپزخانه های اضافی و سرویس های بهداشتی، گسترش فضای زندگی به دلیل فضاهای کمکی، بهبود عایق بندی اماکن مسکونی، حذف آشپزخانه‌های تاریک و ورودی‌ها به آپارتمان‌ها از طریق آشپزخانه‌ها با یک دستگاه در صورت لزوم مکان‌های داخلی یا متصل برای راه پله‌ها، سرویس‌های بهداشتی یا آشپزخانه؛ جایگزینی گرمایش کوره با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرما و نقاط گرما، سقف و سایر منابع تامین گرما مستقل. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ در آنها. تجهیزات با آب سرد و گرم، فاضلاب، سیستم های گازرسانی با اتصال به شبکه های اصلی موجود با فاصله از ورودی تا نقطه اتصال به شبکه تا 150 متر، نصب کانال های گاز، پمپ های آب، اتاق های دیگ بخار. تعویض کامل سیستم های گرمایش مرکزی موجود، تامین آب سرد و گرم (شامل استفاده اجباری از دستگاه های گرمایش مدرن و خطوط لوله ساخته شده از پلاستیک، فلز پلاستیک و غیره و ممنوعیت نصب لوله های فولادی)؛ نصب اجاق های برقی خانگی به جای اجاق گاز یا اجاق گاز آشپزخانه؛ نصب آسانسور، ناودان زباله، سیستم های دفع زباله پنوماتیک در خانه هایی با فرود طبقه فوقانی 15 متر و بالاتر. انتقال شبکه برق موجود به افزایش ولتاژ. تعمیر آنتن های تلویزیون برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو. نصب اینترکام، قفل برقی، نصب اتوماسیون آتش نشانی و سیستم های حذف دود؛ اتوماسیون و اعزام آسانسور، دیگهای گرمایش، شبکه های گرمایش، تجهیزات مهندسی؛ محوطه سازی محوطه های حیاط (سنگفرش، آسفالت، محوطه سازی، حصار کشی، سوله های چوبی، تجهیزات زمین بازی کودکان و خانگی). تعمیر سقف، نما، اتصالات ساختمان های پیش ساخته تا 50 درصد.
4. عایق کاری ساختمان های مسکونی (کار برای بهبود خواص محافظ حرارتی سازه های محصور، نصب پر کردن پنجره ها با شیشه سه گانه، نصب دهلیزهای خارجی).
5. تعویض شبکه های مهندسی درون ربع.
6. نصب دستگاه های اندازه گیری مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش و تامین آب گرم، مصرف آب سرد و گرم ساختمان و همچنین نصب کنتورهای آپارتمانی برای آب سرد و گرم (هنگام تعویض شبکه ها).
7. بازسازی سقف های ترکیبی بدون تهویه.
9. نظارت فنی در مواردی که زیرمجموعه هایی برای نظارت فنی تعمیرات اساسی موجودی مسکن در دولت ها و سازمان های محلی ایجاد شده باشد.
10. تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمانها.
صاحبان خانه، مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، به طور منظم برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت می کنند. به طور طبیعی، نارضایتی در میان ساکنان ایجاد می شود - پول پرداخت می شود، اما کارگری وجود ندارد. توضیح ساده است - کار نیاز به پول دارد، بنابراین چندین سال است که تا رسیدن به تاریخ تایید، منابع مالی در یک صندوق تعمیرات اساسی ایجاد شده انباشته می شود.
تعمیر اساسی چیست
هدف از تعمیرات اساسی انجام مجموعه ای از کارها است، آنها وضعیت فنی MKD را به استانداردهای تعیین شده باز می گرداند که طبق آن ساختمان مجاز به بهره برداری است. اگر سایش یک ساختمان مسکونی سنگی در محدوده 30 تا 70٪ و از یک چوبی - تا 65٪ باشد، MKD مشمول تعمیرات اساسی می شود.
تعمیرات اساسی شامل کارهای زیر است:
- تعمیر یا تعویض عناصر سازه ای ساختمان و اجزای آنها، به استثنای باربر.
- حصول اطمینان از سطح مناسب ارتباطات فنی و مهندسی؛
- بازسازی اجزای منفرد سازه های باربر؛
- عیب یابی سیستم های مهندسی به منظور شناسایی عیوب و وجود مناطق فرسوده؛
تجهیزات فرسوده در حال تعویض یا تعمیر بخش های آسیب دیده تجهیزات فناورانه است که بخشی از ملک خانه مشترک است. تعمیرات اساسی به معنای نوسازی ساختمان است که مطابق با الزامات سطح آسایش مستاجرین و با هدف استفاده اقتصادی از منابع عرضه شده - گرما و برق، آب و گاز تعمیر می شود.
پس از ارزیابی حجم کاری که باید انجام شود، بازپرور جمع بندی می کند و باید در مورد انواع خدماتی که باید انجام شود تصمیم گیری کند. بازسازی ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- مرمت جامع؛
- تعمیرات انتخابی
آخرین گزینه در مورد موارد زیر غالب است:
- سایش قابل توجه یک ساختمان مسکونی؛
- عدم امکان سنجی اقتصادی کار پیچیده؛
- اگر اجرای یک تعمیر جامع مستلزم رهاسازی جزئی یا کامل ساختمان از ساکنین در طول مدت کار باشد.
برنامه کار تعمیر شامل انجام عملیات ترمیم برای موارد زیر است:
- سیستم های تکنولوژیکی که تامین گرما و برق و گاز را تضمین می کند.
- سیستم لوله کشی آب سرد و گرم؛
- چاه آسانسور و تجهیزات؛
- پشت بام ها، زیرا آنها بخشی جدایی ناپذیر از دارایی خانه مشترک هستند.
- زیرزمین های تحت صلاحیت MKD؛
- نمای ساختمان - به طور کامل یا جزئی؛
- پایه.
کد مسکن در تعمیر اساسی
تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی باید توسط اپراتور منطقه یا شرکت مدیریت با مالکان خانه از پیش توافق شده باشد. روش انجام تعمیرات اساسی توسط ماده 189 قانون مسکن فدراسیون روسیه شماره 188-FZ مورخ 12/29/2004 (در تاریخ 04/03/2018 اصلاح شده) تنظیم شده است.
صاحبان املاک یک مجمع عمومی تشکیل می دهند، که تعیین می کند که آیا انجام تعمیرات اساسی ضروری است یا خیر. طبق آئین نامه مسکن، صاحبان خانه می توانند به طور مستقل عملیات تعمیر را توسط شرکت مدیریت یا بازپراتور بدون انتظار پیشنهاد از سوی این سازمان ها آغاز کنند.
شرکت مدیریت، مگر اینکه توسط قانون لازم الاجرا در قلمرو یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه مقرر شده باشد، اطلاع رسانی به صاحبان املاک آپارتمان را در مورد زمان بندی کار تعمیر اماکن مسکونی و غیر مسکونی حداکثر تا شش ماه سازماندهی می کند. قبل از شروع اجرای تعهدات برای انجام تعمیرات اساسی. مقررات LCD مقرر می کند که به مستاجرین با هزینه و حجمی که کار انجام می شود اطلاع دهید.
طبق قوانین تایید شده توسط LCD، صاحبان اماکن باید ظرف مدت سه ماه پس از دریافت اخطار از شرکت مدیریت، در مورد سازماندهی تعمیرات اساسی تصمیم بگیرند و تایید کنند (مشروط به استفاده از حساب اپراتور منطقه ای) :
- لیست کارهایی که باید انجام شود؛
- حداکثر مبلغی که باید برای نظم بخشیدن به اماکن مسکونی و غیر مسکونی ساختمان در حال تعمیر هزینه شود.
- شخص مسئولی که کیفیت کار انجام شده را کنترل می کند و درگیر امضای اعمال است.
قانون، صاحبان خانه را ملزم می کند، مشروط به استفاده از حساب ویژه، تأیید کنند:
- لیست انواع خدمات مورد نیاز برای تعمیرات اساسی؛
- حداکثر مقدار مورد نیاز برای سازماندهی کار؛
- دوره ای که تعمیر اساسی باید تکمیل شود؛
- منابع مالی؛
- یک فرد مجاز که کنترل کیفی را انجام می دهد و به موضوع مستند رسیدگی می کند.
- کپی مدارک دال بر کار انجام شده باید حداکثر تا 10 روز تقویمی از لحظه امضای گواهی پذیرش توسط اپراتور منطقه ای به مدیر MKD منتقل شود.
تفاوت بین تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده و تعمیرات اساسی
تعمیر و نگهداری و تعمیرات اساسی - فعالیت هایی با سطوح مختلف پیچیدگی.
تعریف تعمیرات جاری به معنای انجام کارهای پیشگیرانه است که برای نظارت بر وضعیت یک ساختمان مسکونی مورد نیاز است و به منظور جلوگیری از از دست دادن زودرس عملکرد عناصر یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود:
- سازه های ساختمانی؛
- اجزای تکمیل؛
- شبکه های فناوری مهندسی که با کمک آنها منابع انرژی به مصرف کنندگان عرضه می شود.
- انجام تعمیرات جزئی
فهرست فعالیت های موجود در تعمیر فعلی توسط سندی تنظیم می شود که توسط وزارت ساخت و ساز تأیید شده است - راهنمای روش شناسی برای نگهداری و تعمیر سهام مسکن.
تعمیرات اساسی محل - فرض بر این است که ساختاری که عملکرد خود را از دست داده است جایگزین یا بازسازی می شود. در حالی که تعمیرات فعلی فقط درگیر حفظ وضعیت کار عناصر ساختاری است.
قوانین اجرای تعمیرات اساسی مستلزم پرداخت هزینه کار به هزینه صاحبان اماکن مسکونی است. این بدان معنی است که صاحبان املاک باید بدانند صندوق تعمیرات اساسی چگونه تشکیل می شود و ترتیب اقدامات برای اجرای آن و اینکه منابع مالی از کجا تامین می شود.
هزینه تعمیرات اساسی
از نظر قانونی، صاحبان آپارتمان ها موظفند وجوهی را به صندوق تعمیرات اساسی اختصاص دهند که به موقع انجام می شود. زمان در جلسه عمومی مالکان یا توسط یک مقام محلی تعیین می شود. اینکه چه کسی مهلت ها را به طور خاص کنترل می کند و مسئولیت اجرای آنها را بر عهده دارد بستگی به نحوه تشکیل صندوق تعمیرات اساسی دارد.
میزان هزینه درج شده در رسید بستگی به اندازه تعرفه مصوب و فضای زندگی در اشغال مالک دارد. نرخ تعرفه به طور جداگانه در هر موضوع فدراسیون روسیه تصویب می شود و به موارد زیر بستگی دارد:
- موقعیت ساختمان در یک منطقه خاص از شهرداری؛
- نوع ساختمان آپارتمانی؛
- تعداد طبقات ساختمان؛
- مدت زمان بهره برداری از یک ساختمان مسکونی؛
- استهلاک اموال
تعمیرات اساسی 2019: تشکیل صندوق نقدی
صاحبان آپارتمان ها باید روش سازماندهی تعمیر اساسی را بدانند و بنابراین از نحوه تشکیل صندوق تعمیرات اساسی مطلع شوند. در روند برگزاری جلسه عمومی خانه، مالکان باید تصمیم بگیرند که چگونه انباشت وجوه انجام شود:
- یک حساب ویژه برای انتقال کمک های مالی مستاجرین به آن تنظیم کنید.
- مسئولیت تشکیل صندوق را به اپراتور منطقه واگذار و وجوه را به حساب وی واریز می کند.
شرایط تعمیرات اساسی
صاحبان یک ساختمان آپارتمان مسکونی در صورت انباشت منابع مالی در یک حساب فردی که به طور خاص برای یک ساختمان مسکونی افتتاح می شود، تاریخ شروع کار را در مجمع عمومی تأیید می کنند.
در مورد انتقال وجه به اپراتور منطقه ای، زمان تعمیرات اساسی توسط مقامات محلی تعیین می شود.
نحوه عملکرد برنامه منطقه ای
حقوق شهروندان فدراسیون روسیه به شما امکان می دهد تاریخ شروع کار سرمایه را در اداره یا از طریق منابع اینترنتی پیدا کنید. اطلاعات ارائه شده توسط برنامه منطقه ای سالانه به روز می شود، اصلاح می شود:
- فهرستی از خانه هایی که قرار است تعمیر اساسی شوند.
- تاریخ های تخمینی شروع و پایان رویداد؛
- فهرستی از عناصر ساختاری یک ساختمان مسکونی که باید جایگزین یا بازسازی شوند.
لازم به ذکر است که به سختی می توان تاریخ شروع کار را به تاریخ دیگری موکول کرد؛ قانون برای چنین مواردی روال خاصی را پیش بینی کرده است. برعکس، می توانید بر اساس بازرسی خانه برای انطباق آن با ویژگی های عملیاتی، مهلت را در هر زمان به جلو منتقل کنید. بنابراین، صاحبان املاک مسکونی باید هر سال برای تاریخ شروع تایید شده بررسی کنند زیرا ممکن است تغییر برنامه ریزی شود.
معیارهایی که با آن شرایط تعمیرات اساسی تعیین می شود
- معیارهایی که مقامات منطقه هنگام تأیید تاریخ تعمیرات اساسی توسط آنها هدایت می شوند عبارتند از:
- وضعیت فنی ارتباطات مهندسی خانه و اجزای ساختاری فردی؛
- چند سال از بهره برداری ساختمان پس از ساخت یا پس از تعمیرات اساسی قبلی می گذرد.
بر اساس داده های بررسی وضعیت اماکن مسکونی، فهرستی از خانه ها تهیه می شود که اول از همه باید مراحل تعمیرات اساسی را طی کنند.
اگر صاحبان فضای زندگی از حساب اپراتور منطقه ای برای جمع آوری وجوه استفاده کنند، و دیگری، به شرطی که پول کافی در آن وجود داشته باشد، تعمیرات اساسی می تواند زودتر از موعد انجام شود. اگر حساب مورد استفاده دارای مقدار لازم باشد، ممکن است جلسه مالکان از اپراتور منطقه ای بخواهد که تاریخ شروع کار را تغییر دهد.
چگونه می توان تاریخ ها را به تاریخ قبلی تغییر داد
اگر انباشت وجوه در حساب خانه جداگانه انجام شود - مشکلی وجود ندارد - با رسیدن مبلغ مورد نیاز در حساب، شورای مالکان تاریخ شروع کار را تأیید می کند. در صورتی که منابع مالی به یک اپراتور منطقه ای منتقل شود، این روش بسیار پیچیده تر می شود. مقامات محلی تمایلی به ملاقات با صاحبان آپارتمان در مورد به تعویق انداختن و تسریع روند تعمیرات اساسی ندارند. با این حال، اقدامات شایسته مستاجران می تواند اختلاف را به نفع آنها حل کند. روش در زیر توضیح داده شده است.
اول از همه، جلسه مالکان برگزار می شود که در آن تصمیم برای به تعویق انداختن تاریخ شروع کار تعمیر گرفته می شود. بر اساس نتایج جلسه، پروتکلی تنظیم می شود که شواهد مستندی مبنی بر نیاز به تعمیرات اساسی زودتر پیوست شده است (عکس هایی از عناصر فرسوده یا نتایج یک بررسی مستقل که توسط مالکان آغاز شده است).
مرحله بعدی انتقال اسناد جمع آوری شده همراه با درخواست به تعویق انداختن تاریخ به نمایندگان اداره محلی است که باید کمیسیونی را برای تعیین صحت اطلاعات ارائه شده تشکیل دهند و صورتجلسه جلسه را به مقامات منطقه ای منتقل کنند. درخواست را در نظر بگیرید و در مورد زمان تعمیرات اساسی تصمیم بگیرید.
در صورت پاسخ منفی مسئولین، دو راه برای حل مشکل وجود دارد:
- مراجعه به دادگاه تصمیم سودآوری نیست، زیرا مستلزم هزینه هایی برای بررسی اضافی وضعیت فنی یک ساختمان مسکونی و هزینه های قانونی است.
- در مجمع عمومی، موضوع جمع آوری اضافی پول لازم برای تعمیرات اساسی خانه را مطرح کنید - در این مورد، مالکان حق دارند تا زمانی که مبلغی که برای تعمیرات فوری هزینه شده است، به صندوق تعمیرات اساسی پرداخت نکنند.
تعمیر اساسی چیست
انواع مختلفی از تعمیرات اساسی وجود دارد که بسته به وضعیت ارتباطات مهندسی یک ساختمان مسکونی و عناصر ساختاری آن طبقه بندی می شوند. اختصاص تعمیرات اساسی:
آخرین نوع نگهداری مسکن باید در مواقع اضطراری یا در نتیجه بلایای طبیعی، حمله تروریستی، خرابکاری انجام شود.
یک تعمیر اساسی جامع یک ساختمان کاملاً مسکونی، کلیه ارتباطات، تجهیزات، سازه ها را پوشش می دهد، اجرای آن با هدف از بین بردن عواقب زوال اخلاقی و فیزیکی است. این نوع کار زمانی انجام می شود که ساختمان در شرایط پیش اضطراری باشد و در معرض تخریب یا بازسازی باشد.
تعمیرات اساسی انتخابی با هدف عیب یابی اجزای منفرد یک سازه مسکونی، از جمله جایگزینی یا بازسازی اجزای فنی است.
همه چیز در مورد تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان.
1. قوانین فدراسیون روسیه و شهر مسکو در مورد تعمیرات اساسی.
- اکنون فقط در ششبانک ها می توان حساب های ویژه ای برای تعمیرات اساسی باز کرد
- فرمان دولت مسکو مورخ 29 اوت 2018 شماره 1022-PP
- فرمان دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2018 شماره 126-PP، بند 2. در مورد تعمیر ورودی هابا هدف بازگرداندن وضعیت مناسب آنها و انجام سایر کارهای مربوط به تعمیرات اساسی RI در MKD
- فرمان دولت مسکو مورخ 13 فوریه 2018 شماره 65 "در مورد نحوه ارائه اطلاعات در مورد میزان وجوه تعلق گرفته به عنوان کمک برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان"
- "در مورد اصلاح مقررات مربوط به برگزاری مناقصه برای انتخاب موسسات اعتباری روسی برای افتتاح حساب توسط یک اپراتور منطقه ای" فرمان شماره 241 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 1 مارس 2017
- ابعاد فرمان دولت مسکو در 21 دسامبر 2016 شماره 902-PP "0 اصلاح فرمان دولت مسکو از 27 فوریه 2015 شماره 86-PP"
- فرم گزارش برای یک حساب ویژه در مسکو از 11 آوریل 2017.
فرمان دولت مسکو مورخ 11.04.2017 شماره 180-PP "در مورد اصلاحات در فرمان دولت مسکو مورخ 27.10.2015 N 694-PP" نمونه
- دارایی مشترک MKD. الزامات کلی. GOST R 56193-2014
- در مورد تایید قوانین برای ارائه حمایت های مالیبا هزینه شرکت دولتی - صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانیفرمان شماره 18 دولت فدراسیون روسیه مورخ 17 ژانویه 2017
- الحاقیه به ضمیمه قطعنامه با یک بند به عبارت زیر: "9(1). تعویض بلوک های پنجره واقع در قسمت های مشترک در یک ساختمان آپارتمان."فرمان دولت مسکو در 20 دسامبر 2016 N 892-PP در مورد اصلاحات در فرمان دولت مسکو در 29 دسامبر 2014 N 833-P
- از 01 ژوئیه 2017، حداقل اندازه در قلمرو مسکو. فرمان دولت مسکو در 13 دسامبر 2016 شماره 851-PP "0 اصلاح فرمان دولت مسکو در 29 دسامبر 2014 شماره 833-PP"
- مسکو نام بدنه نگهداری از ثبت: اداره تعمیرات اساسی شهر مسکو. 625 سازمان
- اندازه های حد شماره 86-PP "در مورد تأیید اندازه هزینه نهایی کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو که می تواند توسط صندوق برای تعمیرات اساسی آپارتمان پرداخت شود. ساختمان های شهر مسکو."
- فرمان دولت مسکو شماره 908-pp مورخ 22 دسامبر 2015 مراحل انتقال اسنادبه صاحب حساب ویژه / صندوق برای تعمیرات اساسی اسناد MKD هنگام تغییر روش ایجاد حساب ویژه برای تعمیرات اساسی MKD
- فرمان دولت مسکو شماره 821-pp مورخ 1 دسامبر 2015 "در مورد تصویب" اندازه هزینه نهایی کارو (یا) خدمات تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های چند آپارتمانی در شهر مسکو که ممکن است توسط صندوق برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو پرداخت شود.
- فرمان دولت مسکو شماره 694-pp مورخ 27 اکتبر 2015 "در مورد تصویب رویه ارائه توسط صندوق تعمیرات سرمایه MKD در مسکو و صاحب حساب ویژه
- قانون مسکو شماره 48 مورخ 9 سپتامبر 2015 در مورد کاهش دوره انتقال به حساب تعمیرات اساسی ویژه از یک اپراتور منطقه ای
- فرمان دولت مسکو شماره 478-pp 30 ژوئیه 2015 "در مورد اصلاحات در فرمان دولت مسکو 29 دسامبر 2014 شماره 833-pp"
- اداره املاک شهر مسکو ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی
- به وزارت املاک شهر تا هزینه تعمیرات اساسی ملک مشترک در MKD با آپارتمان های متعلق به شهر مسکو را بپردازد.
- فرمان دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2015 شماره 86-PP"در مورد تایید اندازه هزینه نهایی کارها و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی OI در MKD در قلمرو مسکو که می تواند توسط صندوق برای تعمیرات اساسی MKD مسکو پرداخت شود."
- № 6
"در مورد اصلاحات ماده 3 قانون شهر مسکو مورخ 1 نوامبر 2006 شماره 54 "در مورد استانداردهای شهر مسکو که در تعیین حقوق شهروندان برای ارائه یارانه برای پرداخت مسکن و آب و برق استفاده می شود."
- فرمان دولت مسکو مورخ 17 فوریه 2015 شماره 65-PP"در مورد تصویب رویه توسعه و تصویب برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک در ساختمان های آپارتمانی در مسکو در سال 2015 - 2044".
- قانون مسکو № 59
مورخ 3 دسامبر 2014 "در مورد اصلاحات ماده 75 قانون شهر مسکو مورخ 27 ژانویه 2010 شماره 2 "مبانی سیاست مسکن شهر مسکو"
- شماره 832-صص"در مورد ملک مشترک منطقه ای در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو." نسخه الکترونیکی رسمی مجله "بولتن شهردار و دولت مسکو"
- پیوست شماره 1 فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 832-صص"روش اعمال معیارهای مالکیت مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو" و ضمیمه شماره 2 "برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای 2015-2044."
از ضمیمه شماره 2 به آدرس منزل می توانید از ملک مشاع یک آپارتمان و مدت اجرای آنها مطلع شوید.
- پیوست شماره 2 فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 832-صصبرنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای 2015-2044" در مسکو در یک صفحه گسترده اکسل
- برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای 2015-2044 با آدرس وارد شده خانه را جستجو کنیددر نوار جستجو
- فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 №833-pp"در مورد ایجاد ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو در سال 2015".
تنظیم حداقل سهمبرای یک تعمیر اساسی 15 روبلدر هر متر مربع از مساحت کل محل های مسکونی (غیر مسکونی) در یک ساختمان آپارتمان در ماه. حداقل سهم برای تعمیرات اساسی منوط به تعدیل سالانه برای در نظر گرفتن تغییرات در شاخص قیمت مصرف کننده است.
- دارایی مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو که تامین و (یا) اجرای آن از محل بودجه تعمیرات سرمایه تشکیل شده بر اساس حداقل سهم برای تعمیرات سرمایه تامین می شود. ضمیمه بهفرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره. شماره 833-صص.
- فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 №834-pp"در مورد ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو"
2. برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای.
- نمونه پروتکل OSS برای محل MKD برای تعمیرات اساسی و
- در کوچه پس کوچه های کد مسکن. تعمیرات اساسی، پایانی وجود دارد، اما آغازی وجود ندارد.
- مطالب سمینار در 16 مه 2018
- در مجله "رئیس HOA" منتشر شده در دوره 2015 - 2017 با موضوع تعمیرات فعلی و اساسی، سیستم های مهندسی MKD و فن آوری های صرفه جویی در انرژی مورد استفاده در MKD
- تعمیرات اساسی. چگونه برای آن پسر پولی ندهیم
- مواد برای سمینار در 12 سپتامبر 2017. بازی های المپیک در MKD در مسکو
- "در مورد سفارش کنترل ساخت و سازدر حین ساخت، بازسازی و تعمیرات اساسیپروژه های ساخت و ساز سرمایه". فرمان دولت فدراسیون روسیه در 21 ژوئن 2010 N 468.
- در یک ساختمان آپارتمانی با وام
- اولین جلسه کمیسیون شهر برای اطمینان از کنترل عمومی بر اجرای برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای
- حساب های ویژه در مسکو
- تعمیرات اساسی. طرح مسکو. در مورد انتخاب حساب های ویژه از 01 اوت 2015
- -مالک شرکت مدیریت، HOA، تعاونی مسکنساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آنها روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه را در حساب ویژه انتخاب کرده اند.
- فهرست حساب های ویژه MKD مسکو -صاحب صاحب حساب FKR مسکوساختمان های آپارتمانی که صاحبان اماکنی که در آنها روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی را در حساب خاصی انتخاب کرده اند که مالک آن به عنوان اپراتور منطقه ای شناسایی شده است.
- مالیات بر سود تعلق گرفته توسط بانک ها برای استفاده از وجوه نگهداری شده در حساب تعمیرات اساسی ویژه یا حساب اپراتور منطقه ای
- OI در MKD مسکو بین مؤسسه بودجه دولتی MFC شهر مسکو، بانک JSCB مسکو و سازمان مدیریت.
- پاسخ MJI به
- در مسکو کار نخواهد کرد.
- تعمیرات اساسی MKD مسکو در 2015-16 با توزیع ارضی و هزینه 1 متر مربع.
- در جلسات برای انتخاب صندوق تعمیرات سرمایه و اخذ عصاره از ثبت حسابهای خاص.
- با توجه به صورتجلسات صاحبان اماکن در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه.
- افتتاح و نگهداری حسابهای ویژه برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه.
- رتبه بندی بزرگترین بانک ها از نظر افتتاح حساب ویژه برای تعمیرات اساسی MKD /
- شرایط افتتاح و سرویس دهی حساب های ویژه در بانک ها برای تشکیل صندوق تعمیرات اساسی MKD برای تشکیل صندوق تعمیرات اساسی MKD.
- دیمیتری ولادیمیرویچ لیوشیتس، معاون بخش تعمیرات سرمایه مسکو، به سوالات مربوط به تعمیرات اساسی پاسخ می دهد.
- و اقدامات بهره وری انرژی در ساختمان های چند آپارتمانی» توسط پروژه شرکت مالی بین المللی (IFC) برای ترویج سرمایه گذاری های بهره وری انرژی در بخش مسکونی در روسیه تهیه شده است.
دارایی مشترک MKD 3 مارس 2015 - افتتاح و نگهداری حسابهای ویژه برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه
- بخش تعمیرات اساسی مسکو. دستورالعمل های سازماندهی جلسات عمومی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در مورد مسائل مربوط به تعمیرات اساسیملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی
- اصطلاح تعیین روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی و اجرای آن در مسکو
- هنگام افتتاح حساب ویژه در مسکو چه می شود؟
- شفاف سازی بانک مرکزی فدراسیون روسیه مورخ 14 ژانویه 2015 در مورد افتتاح حساب های بانکی ویژه توسط سازمان های مدیریت برای حسابداری وجوه
- ببین و بمیر.
- ساکنان خانه در مورد افتتاح حساب ویژه.
- به روسای HOA و تعاونی مسکن مسکو در مورد تشکیل یک حساب ویژه برای صندوق تعمیرات اساسی.
- دولت مسکو ساختمان های آپارتمانی را بازسازی کرد.
- کد مسکن فدراسیون روسیه
- در 3 دسامبر 2014، نمایندگان دومای شهر مسکو قانون "در مورد اصلاحات ماده 75 قانون شهر مسکو مورخ 27 ژانویه 2010 شماره 2" "مبانی سیاست مسکن شهر مسکو" را تصویب کردند. مبانی سیاست مسکن شهر مسکو. طبق قانون یک دوره شش ماهه معرفی کرداز تاریخ انتشار برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای تا زمان الزام صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به پرداخت حداقل سهم ماهانه.
