Ще бъдат ли разрушени тухлените пететажни сгради и панелните хрушчовки? Непоносим Хрушчов Как изглежда къща от серия 1 511?

Параметър	смисъл
Алтернативно име:	Понякога серия 1-511 погрешно се нарича "I-511"
Строителни райони:	Москва: Измайлово, Перово, Рязански, Кунцево, Хорошево - Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Летище, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Голяново, Ховрино, Таганка, Пресня и др.; Московска област: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожни, Люберци, Дзержински, Котельники, Одинцово, Голицино, Апрелевка и др.
Технология на строителството:	тухла
По срок на строителство:	Хрушчов
Години на строителство:	от 1958 до 1969 г
Перспектива за разрушаване:	Формално не е включен в списъка за събаряне. Има единични случаи на събаряне в процес на комплексно преустройство на квартали
Брой секции/входове:	от 2
Брой етажи:	5, по-рядко - 3
Височина на тавана:	2,72 м (в сгради от ранно строителство), 2,48 м (в сгради от по-късен етап)
Балкони/лоджии:	Във всички апартаменти от 2-ри етаж
бани:	При 1-стайни апартаменти - комбинирани, в 2- и 3-стайни - отделни. Вани: стандартни (не седящи). В най-ранните къщи баните са комбинирани във всички апартаменти.
стълби:	Без общ огнеупорен балкон
Улей за боклук:	Не
асансьори:	Не
Брой апартаменти на етаж:	4
Апартаментни площи:	Обща / дневна / кухня
1-стаен апартамент	28-30/15-19/5-5,7
2-стаен апартамент	40-44/28-32/4,5-5,6
3-стаен апартамент	53-57/38-42/4,5-5,6
вентилация:	Естествен ауспух, блокове в кухнята и в банята
Стени и облицовки:	Външните стени са изградени от тухли със седем прорези или порести перфорирани тухли с дебелина 38-40 см.
Вътрешна централна надлъжна стена, междуквартирни стени и стени стълбищни клеткидебелина 27 (в ранните къщи - 38 см).
Вътрешни прегради - едропанел гипсобетон с дебелина 8 см. Плочи - стоманобетонни кухи плочи с дебелина 22 см.
Без облицовка. Цветове на сградата: тъмен пясък, сив, червен
Тип покрив:	Фронтон (в ранните къщи) или равен с лек фронтон (в по-късните къщи), покриващ - ролкова хидроизолация, ранните къщи имат велпапе и покривно желязо
Производител:	Главмоспромстройматериали
Дизайнери:	САКБ (Специализирано архитектурно проектантско бюро), проект за преустройство с надстройка - МНИИТЕП
Предимства:	Много възможности за преустройство с възможност за разрушаване на вътрешни стени
недостатъци:	Малки кухни в 2- и 3-стайни апартаменти

В почти всяка част на Москва, чието развитие е извършено през 50-60-те години на миналия век, можете да намерите къщи по проект 1-511. Има различни модификации на къщи от тази серия, в зависимост от годината, в която са построени. В ранните сгради и по-късните версии на сградите височината на тавана, покривната конструкция, разположението на апартамента и качеството на тухлите, използвани в строителството, могат да се различават. Общо през годините на строителство са издигнати около 1670 къщи от тази серия.

Въпросът за разрушаването на многосекционни сгради от серия I-511 се решава индивидуално - въз основа на плана за реконструкция на определен строителен обект. Ако разрушаването на сгради от тази серия е непрактично, тогава е разработен специален проект за тяхната реорганизация с надстройка на етажи и дори с възможност за оборудване на асансьор.

Характеристики на дизайна на серията и довършителни работи на фасадата

По време на изграждането си серия 1-511 (I-511) се смяташе за най-скъпата тухла "Хрушчов" по отношение на цената, въпреки че най-ранните къщи от серията са използвали нискокачествени силикатни тухли. По-късно тя е заменена с поресто-перфорирана или седемслойна тухла, чиято широчина на зидарията във външните стени достига 38-40 см. При стълбищните клетки стените, както и междустайните, са издигнати от гипсобетон и бяха по-тънки от външните (27-38 см), и вътрешни преградибяха направени от гипс бетонни панели(8 см). Като подови плочиизползвани са кухи стоманобетонни плочи.

Покривът в ранните варианти на сграда 1-511 е бил шапчен с покрив от шисти или с покривен железен покрив. В по-късни домове плосък покривимаше лек наклон на фронтон, а като покритие е използвана хидроизолация на руло.

Захранването с топла вода в къщи от серия 1-511 може да бъде както централизирано - от градската мрежа, така и локално - с инсталация газови бойлери... В "пететажните сгради" от тази серия няма асансьори, улейът за боклук е оборудван само в някои къщи, първият етаж обикновено е зает жилищни апартаменти... Предимството на тази серия са дебелите външни тухлени стени, които осигуряват на жилищните помещения добри топло- и звукоизолационни стойности.

Характеристики на разпределението на апартаментите I-511

Площта на апартаментите в серия 1-511 е малка, както в други "хрушчовки". Те обаче имат широки възможности за преустройство поради оборудването на отворите вътрешни стени... Апартаментите в къщи от серия 1-511 имаха изолирани стаи в ъглови "копейки" и "трешки", в останалите апартаменти има съседно разположение на стаите.

Въпреки че къщите обикновено са били издигнати с апартаменти от една до три стаи, някои къщи от серия 1-511 са издигнати като малофамилни модификации. Имаха само малки "однушки" с малки кухни - около 3 м2, което позволяваше да се настанят до 130 апартамента в една стандартна сграда.

Здравейте - тази страница съдържа информация за къщи от серия 1-511 и в частност балкони. Ще научите за характеристиките на сложните ремонти и нюансите, които трябва да се вземат предвид при извършване на такава работа.

За удобство големият масив от данни беше разделен на отделни блокове. Те съдържат информация за популярни материали за външна и вътрешна декорация, недостатъците на тежките пластмасови прозорци и предимствата на олекотените алуминиеви плъзгащи се прозорци. Ще говорим за недостатъците на затоплянето на балкони с крехка балконска плоча и ще анализираме основните причини за срутването на такива конструкции.

Фотогалерията ще ви позволи да видите примери за произведения, направени от нашите майстори. Видеоклиповете ще ви запознаят по-подробно с характеристиките на външното остъкляване и технологията за монтаж на покриви върху метална рамка.

Монтаж на пластмасови прозорци - преглед на недостатъците

Топло остъкляване не се монтира на балкони в къщи от серия 1-511. Основната причина е твърде голямата маса на металопластичните прозорци, които при сглобяване могат да достигнат 300 кг.

Къщите от серия 1-511 са добре известни не само с малката си кухня, но и с крехката си бетонна плочакоито не могат да бъдат претоварени. Нараства допустими натоварванияможе да доведе до срутване на балконската плоча и балконските конструкции.

Инсталирането на топло остъкляване на балкони с крехка плоча е голяма грешка. Повечето оптимално решение- монтаж на олекотена алуминиева дограма Krauss и Provedal.

Основните предимства на плъзгащото се остъкляване на балкони 1-511

За остъкляване на балкони в къщата от серия 1-511 се използват леки плъзгащи се прозорци Provedal или Krauss. Алуминиевият профил е достатъчно лек и здрав, а плъзгащият се начин на отваряне на крилата е перфектно решениеза да спестите място. Къщите от серия 1-511 са добре известни със своя недостатък - крехки балконски плочи, които не са предназначени за тежки товари.

Основните предимства на алуминиевата дограма Krauss или Provedal са: ниско тегло, плъзгащ се начин на отваряне на крилото, спестяване на свободно пространство, ниска цена. Алуминиевите плъзгащи се прозорци имат определени характеристики: минимална защита от студ, достатъчна защита на балкона от вятър, дъжд и сняг. При ниски температури на крилото алуминиево остъкляванеможе да замръзне (все още е метал). Понякога възниква ситуация, когато прозорците на балкона не могат да се отворят.

Освен алуминиева дограма може да се използва плъзгащ се стъклопакет Slidors. Тази прозоречна система е малко по-тежка от алуминиевата дограма със същия размер. Но монтажът може да се извърши само след като специалист оцени състоянието на балконската плоча и даде разрешение. Снимката показва примери за остъкляване на балкони 1-511 плъзгащи се прозорци.

Можете да видите пример за остъкляване на балкон с плъзгащи се прозорци, като гледате това видео. По желание на клиента бяха монтирани плъзгащи прозорци от алуминиев профил Krauss.

Видео за остъкляване на балкон с плъзгащи се прозорци до ключ

Къща серия i 511 - ефектите от изолацията

Изолирайте малък балконв къща от серия 1-511 няма смисъл: и без това малката й площ ще намалее при полагане на блокове от пяна и слой изолация. В допълнение към изолацията, трябва да инсталирате метал пластмасови прозорцикоето допълнително натоварва старата и крехка балконска плоча. Едно просто изчисление показва, че общото тегло на цялата конструкция надвишава всички допустими норми и правила, посочени в техническа документациявкъщи.

Най-често изпълнението на такава работа води до разрушаване на бетонната балконска плоча и наранявания. Кой изолира балкони с крехки плочи? Това са компании с грешни организирана технологиямонтаж и "бригадир" с ниско ниво на квалификация. Дейността на такива фирми се прекратява след първата авария. И вместо да отговарят за работата си, те прекратяват бизнеса си и отварят в друг град или регион.

Как правилно да остъклите прозорци на балкон в къща от серия 1-511? Схемата е следната: извършва се монтаж на леки алуминиеви плъзгащи се прозорци, работи се по пароизолация с пенофол. В допълнение се използва изолация Penoplex - висококачествен звук и хидроизолация. С него са обшити парапетът на балкона и покривът отвътре.

На снимката можете да видите примери за работи, извършени по тази технология.

Характеристики на монтаж на външно остъкляване на балкон 1-511

Нараства малка площбалкон в къща серия 1-511 е проста. За това се използва външно остъкляване на скоби. Изнасянето е монтаж на метална конструкция извън балконската плоча. Ширината на изместване варира от 25-50 см.

За да бъде извършена правилно работата, трябва да измерите височината на парапета, площта на балкона, вертикалното и хоризонталното ниво. за всеки балкон тези данни се изчисляват индивидуално. Въз основа на тези данни се изготвя проект и започва работа.

За външно остъкляване на балкон 1-511 имате нужда прозоречни системиПлъзгащи се или подсилени алуминиеви конструкции. Специално вниманиеплатена за монтажа на покрива - осигурява на балкона висококачествена хидро и звукоизолация. Примери за такава работа можете да видите в нашата фотогалерия. Видеото демонстрира характеристиките на технологията за монтаж на външно стъкло. Премахването на остъкляването на балкона беше извършено чрез монтиране на здрави метални скоби. Извършването на парапета увеличи ширината на балкона с 50 см и вместо тесен перваз на прозореца в стаята се появи по-широка конструкция, подходяща за отглеждане на стайни растения.

Видео от премахването на остъкляването на балкона по парапета до ключ

Преглед на популярни материали за вътрешна декорация

Остъклен балкон 1-511 се нуждае от евтина и висококачествена вътрешна декорация. Не всички материали са подходящи за такава работа. Основни изисквания за довършителни материали: повишена устойчивост на влага, устойчивост на директно слънчеви лъчи, устойчивост на ниски температури.

Най-често се използват пластмасови панели (много популярни бял цвят). В продажба можете да намерите стотици цветове и шарки. Пластмасовите панели не се нуждаят от допълнителна поддръжка, лесно се мият и монтират. И цената е най-достъпната.

Използва се за вътрешна декорация на балкона дървена облицовка... Това красив материалобичайно е да се разделят на класове: евро подплата, клас A, B и C. Евро подплатата е лишена от недостатъци и недостатъци, но в същото време - тя е най-скъпата. Ако имате ограничен бюджет, можете да се възползвате от по-евтини покрития.

По-малко популярни са MDF панелите. Предимството на такива панели е тяхната достъпна цена и широка гама от цветове. Често моделът на повърхността имитира скъп мрамор, естествено дърво или камък.

Камъкът за вътрешна декорация на балкона 1-511 се използва рядко. Естествен камък- твърде тежък и скъп. Фалшив диамант- издръжлив, лек и по-достъпен. Фотогалерията съдържа примери за вътрешно довършване на балкони 1-511. Това видео демонстрира пример за интериорна декорация на балкон до ключ. Клиентът избра пластмасови панели, а като подова настилка- тъмнокафяв ламинат.

Видео на вътрешна декорация на балкона с пластмасови панели до ключ

Къща серия 1-511. Характеристики на външната декорация

Външната обработка осигурява балкон 1-511 с допълнителна хидроизолация. За покриване на балкона отвън се използва сайдинг. Той е най-практичният, лек и достъпен.

Предимства на сайдинг: устойчивост на механично натоварване, устойчивост на атмосферни валежи, ниско тегло, дългосроченобслужване. Снимката показва примери за външен сайдинг на балкони 1-511. Относно цветове, то се избира индивидуално. Най-често цветът съвпада с фасадата на къщата.

Видеото демонстрира различни примери за външни балкони с сайдинг до ключ.

Видео за външно довършване на балкони с сайдинг до ключ

Шкафове и шкафове за малки балкони

Балконът в къщата серия 1-511 е малък и остъклен чрез плъзгане алуминиева дограма... Не може да се използва като пълноценна всекидневна. Но е идеален за съхранение на неща (суха и добре поддържана стая ви позволява да съхранявате дори скъпи кожени палта и зимни дрехи).

Както вече казахме, на балкона няма много място и затова се нуждаем компактни мебели... Примери за такива мебели са компактни, тесни шкафове и малки шкафове. Те са вградени в страничните стени на балкона, за да спестят свободно пространство.

За да направите вградения гардероб или шкафа по-евтин, можете да премахнете гърба или дори страничните стени. От такива промени здравината на мебелите и тяхната издръжливост не страдат, а цената намалява. На снимката можете да видите примери за точно такива мебели. Цветовата схема се избира в зависимост от интериора на балкона, вида на материала - на индивидуална основа.

Къща серия 1-511: технология за монтаж на балконски покрив

Покривът осигурява на балкона висококачествена - звуко и хидроизолация. За монтажа на висококачествен покрив се нуждаете от надеждна метална рамка. Той е обшит с вътрепеноплекс. (Изолацията в този случай се използва за защита от шум, а не за изолация).

Качественият покривен материал за покрив е велпапе. Този материал се предлага с поцинкована повърхност и полимерно покритие... Предимства на велпапето: леко тегло, устойчивост на висока влажност, достъпна цена.

В някои случаи се използват други видове покриви (по желание на клиента). На снимката можете да видите примери за покрива на балкона в къща от серия 1-511. Видеото демонстрира технологията за монтиране на покрива върху метална рамка.

Комплексна технология за ремонт на балкон с покрив до ключ

Обърни внимание: алуминиеви плъзгащи се прозорци - вж студено остъкляване.Те предпазват от вятър и дъжд, но в същото време не осигуряват висококачествена топлоизолация. Вътрешната температура се различава от външната с десетина градуса.

Тип остъкляване - плъзгаща система: Krauss или Provedal

Приблизителните размери на балкона - 800x3000x800x1600

Цена без опора и покрив 28 000 търкайте

Цена с храна за вкъщи 34 000 търкайте

Цена с покрив 37 000 търкайте

Цена с храна за вкъщи и покрив 43 000 търкайте

Страничните крила могат да бъдат заменени със сандвич панели или слепи панели със стъкло. (Първата опция се използва при инсталиране на балконско обзавеждане). Такива промени намаляване на разходите за строителство.

Остъкляване на апартаменти в сграда серия 1-511

Пететажни къщи от серия 1-511 могат да се видят в много квартали на столицата. Разработката започва в края на 50-те и завършва в средата на 60-те години.Има две модификации на къщата - те се различават по височина на тавана, качество строителни материалии вида на покрива.

Тази серия се различава от стандартните пететажни къщи на Хрушчов с високото качество на външните стени. Разрушаването на тази серия не е планирано - активно се обсъждат проекти за реконструкция, които предвиждат добавяне на нови етажи и инсталиране на асансьори. В Москва къщи могат да се видят в районите Измайлово, Рязански и Кунцево.

Извън околовръстния път на Москва са построени къщи в селата Восточный и Внуково. В региона са построени къщи в Химки, Пушкино и Балашиха. Характеристики на къщите от серия i 511: няма асансьори, балкони във всеки апартамент, като се започне от втория етаж.

Предимства на тази серия: висококачествени външни стени, възможност за разрушаване на вътрешни прегради. Недостатъци: малка кухненска площ.

Изчисляване на цената на остъкляване на апартаменти в къща серия 1-511 до ключ

Тристаен апартамент- размери и цени на прозорци

цена 87 322търкайте.
Приблизителни размери на прозорци 1920x1500 (3бр)

Двустаен апартамент- размери и цени на прозорци

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 - цена 67 582търкайте.
Приблизителни размери на прозорци 1920x1500 (2бр)
Приблизителните размери на балконския блок - врата 770x2020 + прозорец 1300x1500

Едностаен апартамент- размери и цени на прозорци

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 - цена 47 844търкайте.
Приблизителни размери на прозорци 1920x1500 (1бр)
Приблизителните размери на балконския блок - врата 770x2020 + прозорец 1300x1500

Включени в цената : самите прозорци, доставка, повдигане, демонтаж на стара и монтаж на нова дограма, монтаж на отливи, откоси и первази.

Ние използваме най-ефективната и безопасна технология, която е доказала своята стойност в стотици подобни проекти. При разработването на работен план се вземат предвид размерите на балкона, неговите индивидуални характеристикии желанията на клиента. Ние предлагаме разумни цени- това е възможно благодарение на закупуването на евтини и доказани материали.

Всеки един от примерите може да бъде приложен във вашия апартамент или на вашия балкон. Не е прието да се говори за техния успех в нашия екип - реалните отзиви на клиенти ще ви помогнат да си изградите собствено мнение.

Работата е извършена в апартамент, находящ се на последен етаж... Клиентът искаше Френско остъкляваневисочина от пода до тавана. Нашите майстори завършиха монтажа на люлеещи се прозорци от лек алуминийпрофил и инсталиран качествен покрив... В допълнение към монтажа на остъкляване, в целия апартамент бяха монтирани пластмасови прозорци до ключ. свърших работата опитен майсторАлександър Братанич.

Балконът е на последния етаж. Метална конструкцияизработени отделно (не от наши майстори). Балконът е ремонтиран до ключ и е монтиран покрив.

Отзиви на клиенти за премахване на остъкляване извън парапета и монтаж на покрива на последния етаж. Извършен е цялостен ремонт, монтирана е плъзгаща се ламинирана алуминиева дограма.

Обърнете внимание на: предплащане за работа е само 10%... Ако не разполагате с пълната сума за ремонт, декорация или остъкляване на балкони, ние сме готови да Ви предоставим кредит или разсрочено плащане ... За всички въпроси относно кредитирането, моля свържете се с нашите мениджъри.

През последните няколко години сред хората се носят слухове, че според плана за преустройство на града е решено да се събори старата. пететажни къщикоито има във всеки град и всеки регион. Наистина ли съществува такава инструкция? И ако е така, кога ще се случи?

За съжаление или за щастие на тези хора, които не са жители на столицата, наистина беше решено да се съборят такива къщи, но засега само в Москва. И само къщи от конкретни "съборени серии". Тухла не се отнася за тях.

Защо да събаряме пететажни сгради

През втората половина на миналия век във всички градове на страната активно се строят панелни, блокови, а след това и тухлени пететажни къщи - така наречените хрушчовки. Първоначално те са били предназначени да преселват хора от общински апартаменти по времето, когато в страната се строят комфортни жилища, така че те също не се различават удобно оформлениенито качеството на използваните материали.

За справка. Проектите на такива къщи са създадени по такъв начин, че да издържат не повече от 25 години, след което ще бъдат съборени.
Все пак правилно се казва, че нищо не е по-постоянно от временното.
Хрушчовките все още стоят и според статистиката в тях живеят повече от осем и половина милиона души.

Причини за събаряне

Лесно е да се изчисли, че прогнозният експлоатационен живот на тези къщи отдавна е изтекъл, но експертите смятат, че повечето от тях могат да стоят много дълго време. Цифрата дори се нарича 150 години, но подлежи на реконструкция с помощта на съвременни технологии за ремонт.

Каква е причината за събарянето?

На първо място, носете... Освен това комуникациите се износват и остаряват по-бързо: топло- и електроснабдяване, водоснабдяване, канализация. Днес всеки апартамент е буквално натъпкан с модерно домакински уреди, практически несъвместими с морално остарели комуникации, които вече се справят зле с функциите си. И в последните годинисе появява все повече информация за катастрофалното износване носещи конструкции.

Нерационално финансиране на реконструкция на къщи от определени серии. Съвременни технологии, способен да спаси Хрушчовките - това, разбира се, е страхотно, но каква ще бъде цената на такава преработка? По-добре е да похарчите тези пари за изграждането на по-модерни и удобни жилища.

За справка. Методът за реконструкция на пететажни сгради, разработен от инженери, се състои в укрепването им с колони, инсталиране на допълнителна топло и звукоизолация, увеличаване на броя на етажите и обединяване на апартаменти.
Ако добавим към това подмяната на комуникациите и устройството на асансьора, тогава за всеки квадратен метър ще трябва да се изразходват около 20 хиляди рубли.

Подобряване облика на града... Всички тези години, които минаха след масовото строителство на хрушчовски сгради, градовете растяха и се развиваха, оставяйки пететажни сгради в историческия център. Техният дизайн, или по-скоро липсата му, по никакъв начин не се вписва в съвременната архитектура.

Необходимостта от разширяване или изграждане на магистрали... Това е единствената причина, освен аварийното състояние, заради която къщи от непоносими серии могат да бъдат събаряни.

Защо още стоят

Решението за събаряне е взето преди няколко години, но повечето от къщите под него все още стоят. За това има обективни причини, включително икономическата криза, както и смяната в ръководството на Москва. В крайна сметка, засега говорим само за пететажните сгради на столицата: в регионите никой няма да събаря нищо.

Според новите планове това трябва да стане преди 2015 г., но доколко тези планове са изпълними е голям въпрос. Факт е, че не всички жители на Хрушчов са съгласни да напуснат домовете си. Някои от тях - предимно възрастни хора - не искат да тръгват от обичайното си място.

Други не са доволни от предложените опции за обмен. Мнозина направиха висококачествен ремонт в апартаментите си, замениха разрушените комуникации със собствените си ръце, харчейки големи суми за това. Ясно е, че те не са доволни от перспективата да се преместят в нов дом.

Но основният проблем за градските власти беше високата цена демонтажни работи... Пететажните сгради са разположени в райони с висока плътност на застрояване и полагане на инженерни комуникации, което пряко влияе върху покачването на разходите за унищожаване.

Разрушеният и непоносимият сериал

Жителите на къщи, подлежащи на събаряне в близко бъдеще, вероятно са наясно с това. А за тези, които ще купят апартамент в стария фонд, ще бъде интересно да знаят кой от тях трябва да бъде ликвидиран, за да оценят правилно финансовите рискове.

Къщи от съборени серии

Те включват сградите на жилищния фонд, създадени в края на 50-те - началото на 60-те години на миналия век. Тоест през периода на масовото индустриално жилищно строителство. то панелни къщисерии К-7, II-32 и II-35, 1-MG-300, 1605-AM.

Това се отнася преди всичко за първите два епизода.

K-7 - панелни многосекционни пететажни сгради с различни модификации, състоящи се от редови секции с едно-, дву- и тристайни апартаменти без балкони. Външните стени са изработени от касетни стоманобетонни панели с дебелина 270 мм с топлоизолация с минерална вата и пяностъкло.

P-32 - къщи от вибро-тухлени панели, облицовани с плочки, с балкони на стълбове... И модификация на тази серия - "малки семейства" II-32-130 с жилищна площ от 9-13 m 2 и кухня не повече от 3,5 m 2.

За справка. На този момент повечето откъщи от тази серия (около 80%) са разрушени.

Издигнати една от първите, пететажните сгради от горната серия имат тънки стени с лоши топлоизолационни свойства. Те не подлежат на реконструкция, тъй като дори използването на съвременни строителни технологии не е в състояние да подобри качествено тяхното състояние.

Къщи от непоносимата серия

Непоносимите са преди всичко тухлени къщисерия 1-447, 1-511 и малки семейства II-34. Изградени на базата на принципно различна структурна система, те се отличават с по-високи експлоатационни характеристики.

И въпреки че за строителството са използвани нискокачествени строителни тухли, те са предназначени за доста дълъг експлоатационен живот.

1-447 и 1-447С са най-разпространените тухлени пететажни сгради в регионите на Русия, които са построени от 1958 г. до края на 70-те години навсякъде - както в големите, така и в малките градове. Външни стени с дебелина 38-40 см, вътрешни прегради от бетонни панели - 8 см.

1-511 - къщи от тази серия са построени само в Москва от края на 50-те до средата на 60-те години... Разграничаване на ранна и късна модификация на къщи от тази серия, които се различават по вида на покрива, височината на тавана и качеството на тухлите, използвани в строителството, сравними с качеството на двойната силикатна тухла М 150. Дебелината на стените е 38-40 см, а в къщи от по-ранно строителство - до 51 см. Такива къщи не са построени в регионите. (вижте също статията)

Интересно е. В столицата вече има завършен проект за реконструкция на тухлена пететажна сграда серия 1-511 с двуетажна надстройка, разширение на асансьорно звено и изграждане на еркери, които увеличават площта на кухни.
Реконструкцията е извършена без разселване на жителите.

II-34... Има построени само 10 такива къщи и само в Москва - в региона и в регионите няма нито една.

Официално тухлените пететажни сгради не са включени в списъка на съборените серии. Елиминирането им е възможно само ако къщата е призната за разрушено аварийно жилище, което не подлежи на ремонт и реконструкция.

Перспективата за разрушаване е възможна и в такава ситуация, когато това се изисква от плана за комплексна реконструкция на квартала, изграждане на пътни възли или разширяване на магистрали.

Към днешна дата са известни само няколко случая на разрушаване на тухлени хрушчовки. Например, под него попадна къща от серия II-34 в московския квартал Зюзино.

1-335D;
1-464A и 1-464D;
1-467A и 1-467D;
1-468-A, 1-468-B, 1-468-D;
1-507;
1-510;
1-515/9;
1-605A и др.

Якостта и топлозащитните свойства на външните стени на тези къщи са добри, физическо влошаваненосещите конструкции не са критични (като правило не повече от 20 процента), а оформлението на апартаментите е по-успешно, отколкото в къщите от разрушената серия. Въпреки това, почти всички домове изискват пълна подмянавътрешнокъщи комуникации. (Прочетете и статията

2017 г. за Москва е „белязана” с продължаването на ремонта – събарянето на пететажни сгради, построени през 50-60-те години на XX век и наречени „хрушчовки”.

Разрушаването на морално и физически остарели сгради започна още по предишната мярка на столицата Юрий Лужков. Но тогава процесът беше придружен от многобройни скандали: жителите на централните региони бяха преместени извън околовръстния път на Москва, в многоетажни „мравуняци“. Сега ситуацията се промени. Ако жителите на къща или блок гласуват против презаселването, къщата ще остане на същото място.

Но това не е най-важното в новата компания. Ремонтът включва преселване на онези сгради, които преди са принадлежали към "непоносимите" - тухлени пететажни сгради от серия 1-511.

Какво прави този проект толкова специален? Защо къщите успешно оцеляха при предишни ремонти и не бяха включени в списъците за събаряне?

Тухлена пететажна сграда серия 1-511: оформление

Средата на 20-ти век е времето на масивно строителство на здрави тухлени или блокови къщи. За ръководството беше по-важно да преселят хората от казармата, отколкото да покажат на света високохудожествени сгради, които радват с архитектурни изкушения.

511 серия от пететажни сгради е ярък пример за изграждане на масивни жилища със здрави стени, в които е невъзможно да се живее нормално. Къщите се характеризират със следното:

брой стаи - от 1 до 3. Минималната обща площ е 28 кв. метра, максимум 57. Жилищни - вариращи от 15 до 42 кв.м. метра;
брой секции в къщата: от 2 до 8;
на първите етажи няма балкони, лоджиите изобщо не са предвидени;
височината на таваните в ранните проекти беше 2,7 метра, след което беше намалена до 2,5 метра;
санитарен възел - комбиниран;
външните стени са изградени от порести тухли. Въпросът е дали пететажните сгради от серия 511 ще бъдат съборени, дълго времеизобщо не се е разглеждало именно заради много висококачествената външна зидария;
няма възможност за изграждане на общи жилищни електромери за ток, вода и газ. Изби като такива няма. Комуникациите са вградени в стените.

Разрушаване на пететажни сгради серия 1-511 в Москва

Има много причини, поради които правителството на Москва реши да се отърве от сгради от не най-атрактивния тип:

Скъпа земя. Пететажните сгради от серия 1 511 заемат много място, но дават малък брой апартаменти. На същата територия можете да построите няколко сгради от 30-40 етажа и да получите по-голям обем квадратни метра;

Идеята за масово преселване в Нова Москва не се оказа толкова популярна, колкото се смяташе преди. Жителите на столицата не искат да прекарват 3-4 часа на път в една посока. Ако все пак серия 511 от пететажни сгради бъде разрушена, ако не напълно, то частично, площта може да се използва по по-рационален начин.

Може да има много, много причини за разрушаването. И те трябва да са много тежки. Ако преди десетилетие въпросът за ремонта се решаваше само на градско ниво, сега въпросът дори е поставен за разглеждане Държавната думастрана. Очевидно столичният кмет има основателни причини да се отърве от непоносимата поредица от пететажни сгради 1 511.

Защо серия 511 стана непоносима?

Както при първия ремонт, извършен от Юрий Лужков, така и при текущите проблеми с унищожаването се решават, като се вземат предвид много фактори:

Местоположението на къщите.Пететажни сгради от серия 1 511, снимката може да се види по-долу, могат да бъдат намерени в Солнцево и в Кунцево, Измайлово, Перово. Къщи има в Южно Тушино и Черемушки. Дори на улица Мосфилмовская можете да видите грозни къщи, построени преди половин век. През предходните десетилетия преди всичко бяха освободени най-престижните площи, подходящи за елитно развитие. Предполагаше се, че "хрушчовките" развалят външния вид на централните райони и е необходимо да се отървем от тях.

Материали, избрани за строителство.Първоначално разрушаването на пететажните сгради от серия 511 не е било планирано поради здравите външни стени с дебелина до половин метър. Малко модерни нови сгради могат да се "похвалят" с такова качество на зидарията. При Лужков къщи от серии 511, 447 и други паднаха под разрушаване само ако специалната комисия признае, че сградата е неподходяща за по-нататъшно използване и ремонтът ще струва по-скъпо от строителствотонов.

Въпреки факта, че в къщите няма улеи за боклук или асансьори, качеството на самите стени и тавани е такова, че тази серия на практика не беше взета предвид при първия ремонт. Как ще се реши въпросът през новия век?

Ще стане ли събарянето или не?

Според уверенията на московските власти, ремонтът на 21 век ще се различава значително от предишния. Ако по-рано решението беше взето на правителствено ниво и жителите бяха изправени пред факт, сега, според представители на официалните инстанции, се планира да се спазват следните принципи:

Предстои да бъдат осигурени нови апартаменти в същия район, където ще бъдат съборени 511 серия пететажни сгради. Ако няма строителни обекти, не може да се говори за преместване извън околовръстния път на Москва или спални зони. На тази база близо 40 квартала в центъра на града вече са изключени от ремонта;

Решението трябва да се вземе от мнозинството от жителите не само у дома, но и в района. Ако повечето от тях пожелаят да останат на същото място, тогава къщите ще останат същите. В този случай не се взема предвид видът на сградата;

Не говорим за запълване на вече тесни дворове и малки парцели свободна земя. Жителите не трябва да се страхуват, че сградите ще бъдат построени на принципа „прозорец до прозорец“. На първо място се планира да се развият многобройните индустриални зони, останали след затварянето на заводи и фабрики в Москва. Това се отнася за източната част на града.

И накрая

Ремонтът, който е предвиден за завършване в Москва през 2020 г., поставя повече въпроси, отколкото отговори. Къщите няма да бъдат събаряни насилствено, но какво да кажем за тези, които вече не са годни за експлоатация, а наемателите не искат да напускат „домашните“ си места? Какво ще се прави с "непоносимите" опции? Ще изчезнат ли пететажните сгради от серия 511 от картата на Москва?

Експертите казват, че е така изцяловъзможно е, ако подготвим поне 35 милиона квадратни метра нова жилищна площ в най-кратки срокове. Дори в столицата няма разработчици, способни да овладеят такива обеми за няколко години. Необходимо е също така да се подготви подходяща инфраструктура за новоселниците.

Какво ще се случи с тези райони, които отказват да се движат? Дали ще ги оставят на мира, или постепенно ще създадат непоносими условия на наемателите, та те самите скоро да поискат някъде далече?

Има и няколко други проблема, които трябва да бъдат решени. Минималната площ на апартаментите започва от 28 кв. метра. Ще се издигат ли нови сгради със същата жилищна площ? Или собствениците, които са се съгласили на преместване, ще бъдат изправени пред факта, че ще трябва да доплатят за 10-15 кв. метра, въз основа на много високата цена на московските квадрати.

Кой ще плати новото строителство? Има предположения, че разработчиците ще направят всичко за своя сметка по няколко причини:

След разрушаването на пететажни сгради от серия 1 511 в Москва, земята ще бъде прехвърлена на същите предприемачи, но за по-престижни проекти;

Те трябва да осигурят определен брой апартаменти. Но ще бъдат въведени в експлоатация няколко пъти повече квадратни метра. Разработчиците ще продадат излишъка вече на пазарни цени.

Междувременно на много портали редовно се появява информация, че ремонтът няма да засегне всички. Вече има проекти, според които пететажните сгради от серия 1 511 ще останат "непоносими". Предвижда се добавяне на външни асансьори, добавяне на етажи, където подовете и основите позволяват. Апартаментите ще се обединят, ще се увеличи площта.

Има много въпроси. Какви отговори ще даде правителството на Москва, ще покаже близкото бъдеще.

За какво трябва да знае човек, който купува "Хрушчов"? Какви са неговите характеристики, плюсове и минуси? Миналия път говорихме за всички епизоди, чиито. В нова статия ще продължим да анализираме онези Хрушчови, които днес се конкурират на равни начала на пазара на недвижими имоти.

По-голямата част от московския блок Хрушчов е пететажен сериал 1-510 и девететажен II-18/9... Серия 1-510, заедно с тухла 1- 511 и панел 1-515/5 , принадлежи към най-разпространените в Москва и се среща във всички строителни райони от 50-60-те години, както и в района на близо Москва. 4-етажната сграда на първоначалната модификация на серията присъстваше и в известния експериментален квартал № 9 - първата разработка на Novye Cheryomushki, а в регионите изобщо няма серии. Дебела 40 см външна и вътрешни стениосигуряват добра звуко и топлоизолация. Дебелината на плочите също е на ниво 22 см. Серията не се планира за разрушаване в близко бъдеще. Има дори проект за преустройство с двуетажна надстройка и монтаж.

Серия II-18/9- Това са блокови 9-етажни кули Хрушчов, които са построени главно в Москва в повечето райони на масово развитие. От 1958 до 1967 г. тук са построени около 850 къщи. Както подобава на девететажните сгради, къщите имат асансьор и улей за боклук, а самите бели кутии са направени без никакви архитектурни изкушения. Често първият етаж е нежилищен, с стопански постройки, оборудвани за магазини. Серията е с типично за панелни хрушчовки оформление с малки апартаменти и малки кухни. В момента се извършва основен ремонт на къщите: сменят се комуникации, прозорци, изолация и облицовка на външни стени. Към момента вече са ремонтирани около 200 къщи. Серията има и 12-етажна модификация. II-18/12, построена преди 1975г., която освен с етажност се отличава с наличие на втори асансьор, самостоятелни санитарни възли и по-голяма площ.

Пример за по-рядко срещана серия е московската блокова серия II-17, строен от 1959 до 1967 г., основно в Нагатино. Основната му характеристика в материала е, че за строителството са използвани силикацитни блокове, а предимствата му са в прилично ниво на звуко- и топлоизолация и разнообразие от оформления. Сред недостатъците може да се нарече малка площ от апартаменти и прилежаща копейка.

В регионите често беше по-изгодно да се строят къщи от местни материали, отколкото да се доставят панели там, така че сериите, фокусирани върху тези материали, предимно тухли, придобиха голяма популярност. различни видовеи сортове. Безспорният лидер е всесъюзната серия 1-447 ... Дълголетната серия е построена от 1958 до 1980 г., по отношение на разпространението тя заема едно от първите места в цяла Русия и има няколко десетки модификации на различни етажи, оформления и външна декорация... Общо в регионите са построени около 5000 къщи от поредица от сиви, бели и жълти силикатни тухли, червени тухли и тухлени блокове. В Москва поредицата не е лидер, но също така не е рядкост - около сто къщи са построени в различни райони. А в Московска област има доста къщи 1-447.
Серията включва къщи с два и много входа, кадрите и оформлението на апартаментите са типични за Хрушчов. У дома те обикновено гипсират. Масово разрушаване е малко вероятно. Изпълнява се и проект за надстройка до седем етажа с асансьор, приписана към многоетажна сграда.

Сред московските пететажни тухлени Хрушчовки безспорен лидер е сериалът 1-511 - Московски аналог 1-447 ... Освен това е втората най-разпространена московска пететажна сграда за всички времена и се намира във всички райони на Москва и Московска област, където строителството е извършено от 1958 до 1976 г. Общо са построени около 1700 къщи от серията. Къщите имат тухлени стени с доста високо качество и дебелина до 50 см, в ранните версии има дори тавани 270 см. В същото време оформлението на апартаментите е идентично с обикновените хрушчовки, а тук те са малки, понякога дори по-малко от пет метра. Масово събаряне на къщите от поредицата не е планирано.

Поредица от пететажни сгради от силикатни тухли II-14той е особено разпространен по време на развитието на сателитните градове на Москва през 1957-1964 г., докато в самата Москва е построен по-малко. Серията има всички признаци на Хрушчов, включително височина на тавана 248 см, етажност - 3-5 етажа и оформление.

В Москва има и няколко тухлени хрушчовски девететажни сгради от необичайна серия II-20, построени от 1960 до 1965 г., които понякога се издават за продажба на къщи индивидуален проект... Както и да ги наречете, височината на тавана тук е 248 см. Но дебелината на външните стени е 510-640 см, както трябва да бъде за тухлена кула с един вход.

Серия пететажни тухлени къщи II-34са построени в Москва от 1958 до 1973 г. Основната разлика от свързаните серии е, че те имат разпределение на къща тип хотел. Още една пететажна поредица 1-513 се отличава с отсъствието на вани в апартаментите (и това също се случва), и поредицата II-28 – двускатен покривс било и наличието на 6-10-етажни модификации.

Най-доброто от Санкт Петербург тухла Хрушчов - серия 1-528 хилот три до пет етажа, който е построен през 1957-1970г. с изключение тухлени стенипредимства са тавани с височина 270 см, облагородяващи външен видеркери, висококачествени и други интериорна декорация... Недостатъкът е типичното оформление на Хрушчов с малки кухни и прилежащи стаи.

И така, Хрушчовите си свършиха работата. Благодарение на тях беше възможно да се разселят казармите и други землянки, които не бяха много подходящи за живот. Благодарение на тях милиони съветски граждани научиха за първи път какво означава да живееш в отделен апартамент, да живееш с течаща вода и канализация. Хрушчовите отстъпиха място на новите технологии в масовото строителство - едроблоково и панелно строителство. Векът на големия блок обаче се оказа кратък, той не получи развитие, но подобреният панел все още се използва. И най-често срещаният московски сериал модерни къщи – КОПЕи П-44Т- просто панел.

Да, Хрушчовките са жилища с ниско качество и не са предназначени за елита, а не за номенклатурата. Такива жилища, които имат социален статус, са построени в много страни по света. В Европа мащабното събаряне на нискокачествени, предимно панелни жилища започна преди тридесет години. В САЩ той е постоянен от дълго време. Например в Сейнт Луис общински жилищен блок от тридесет и три 11-етажни сгради е просъществувал само 20 години, от 1954 до 1974 г., и след това е бил съборен. В Германия се събарят и остарелите панелни високи сгради, панелите се мачкат, а мръвката се използва в пътна конструкция... Но днес панелът се използва широко за нискоетажно строителство. На места обаче, като нашето, продължават да строят панелни високи сгради. Лидер на такова строителство е Финландия, многоетажна панелна в Голям бройсе строи тук и до днес, и то не само като социално, но и като търговско жилище.

Алиса Орлова

Илюстрации: Анастасия Тимофеева