Новият закон на един. Руснаците ще плащат по нов начин за битови нужди - Российская газета. А каква е структурата на плащанията за общи нужди

На 10 август влезе в сила законът за новите правила за заплащане на общи битови нужди. Сега за изчислението можете официално да използвате показанията на измервателния уред, а не стандартите. Това правило е установено с федерален закон, подписан от президента. Документът вече е в сила и трябва да се приложи.

Управляващите дружества вече няма да могат да правят пари от общ ток и вода и да таксуват жителите повече, отколкото трябва. Но засега това не означава, че нещо ще се промени в следващата ви разписка.

Какви са нуждите на общността?

Наемателите плащат за ток, вода и газ, които харчат в апартамента си. И още – за общите средства, които отиват за осветление и почистване на входовете.

Това е задължително плащане. Зависи от площта на апартамента: колкото по-голям е апартаментът, толкова повече трябва да плащате за поддръжка. обща собственост.

От 1 януари 2017 г. общите жилищни нужди не се отделят в разписките като отделен ред, но все пак трябва да ги платите.

Как се изчисляваха плащанията за общо електричество и вода преди?

До 1 януари 2017 г. управляващите дружества начисляваха такси за общи жилищни нужди според желанието си. Нямаше ясен регламент.

От тази година решихме да установим стандарти: максимумът, повече от който наемателите не плащат. Ако къщата действително използва повече вода или електричество, управляващата компания ще плати разликата.

В районите преди 1 юни трябваше да установят нови стандарти за заплащане на общи жилищни нужди. Според правилата трябва да вземете предвид как е изолирана къщата, дали има енергоспестяващи крушки, от какви материали са направени стените и каква площ общи части.

Но проблемът не е в самите стандарти, а във факта, че в закона е предписан само максимумът: наемателите плащат според стандартите и не повече. А че можеш да плащаш по-малко - не го пишеше в закона. Въпреки че всъщност къщата може да използва по-малко светлина и вода за общи нужди, отколкото управляващата компания е таксувала и регионалните власти са изчислили. Електрическата крушка не можеше да гори, а наемателите я плащаха.

Имаше и друг проблем: наемателите бяха таксувани за услуги, които не бяха налични. Например за общо водоотвеждане, което е технически невъзможно. В резултат наемателите надплатиха, а управляващото дружество спечели.

Какво се промени с тези такси?

Отначало Министерството на строителството се опита да реши проблема. В писмо до областните управители ведомството разрешава таксуването на общи жилищни нужди по метри. Но това е само обяснение, с което управляващите компании не могат да се съобразят. Въпреки че е изпратено до ръководителите на всички райони, това все още нищо не означава - проблемът си остава.

На 29 юли 2017 г. проблемът най-накрая беше решен на федерално ниво. Направени са промени в жилищния кодекс относно правилата за плащане на общи жилищни нужди. Те вече работят, а правителството подготвя нови инструкции.

В къщата ни няма общи измервателни уреди, как ще плащаме?

Според нормативната уредба. Ако къщата няма общодомни измервателни уреди за ток и вода, това е единственият вариант. Всички въпроси по монтажа на общи измервателни уреди - до управляващо дружество.

Ако има общи домакински измервателни уреди, какви опции има?

Имаш избор. Можете да платите по норми или гишета.

По подразбиране броячите са с приоритет. Ако показанията за тях са по-малко, няма да се налага да плащате по стандартите - отчита се реалното потребление. Ако са повече - плащат само стандарта.

Но както винаги, дяволът е в детайлите. Ето какви са възможностите според новия закон.

Няма общо събрание.Ако къщата има общи измервателни уреди, от август 2017 г. продължавате да плащате според стандартите. И следващата година ще преизчислите сумата, като вземете предвид действителните показания. Преизчисляването ще бъде по-ниско или просто няма да се налага да доплащате.

По решение на общото събрание.Можете да изберете как да плащате за общи нужди на къщата:

среден месечен обем по гишета. След това тази сума също ще бъде коригирана;

действителен обем по броячи. Не е нужно да коригирате сумата - колко сте похарчили, толкова сте платили.

Обща сума.Без среща - платете според стандартите и след това преизчислете сумата. Със срещата - вече можете да плащате на гишетата.

Кога и как ще се преизчисли плащането за общи жилищни нужди?

Процедурата и условията за преизчисляване се одобряват от правителството. Федералният закон за новите правила за плащане на общи жилищни нужди вече работи, но все още няма решение. Веднага след като бъде публикувано, ще ви кажем как ще работи.

Има само проект, в който е записано, че ще се преизчисляват веднъж годишно до 1 юли. Това е масова практика - това го правят с отопление.

А каква е структурата на плащанията за общи нужди?

Жилищният кодекс предписва какво точно е включено в общите нужди на къщата: студена и топла вода, електричество и канализация. Ако къщата не използва нито един от ресурсите, тогава няма да трябва да плащате за нея.

Проверете разписката си. Ако ви таксуват за канализация и топла вода, въпреки че в къщата няма обществена канализация, а в мазето има само кран с студена вода, това е незаконно.

Федерален закон от 29 юли 2017 г. № 258-FZ „За изменение на членове 154 и 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация и член 12 от Федералния закон „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация Руска федерация"

Документът е изменение на

Коментари на "Российская газета".

Включете в Жилищния кодекс на Руската федерация (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2005 г., № 1, чл. 14; 2008, № 30, чл. 3616; 2010, № 31, чл. 4206; 2011, № 50, ст. 7359; 2012 г., № 27, т. 3587; № 53, т. 7596; 2014 г., № 30, т. 4218, 4264; 2015 г., № 1, т. 11; № 27, т. 3967; 2016, № 23, точка 3299; № 27, член 4200; 2017, № 1, член 10) следните промени:

а) на част 1, точка 2 се изписва така:

„2) такса за поддръжка на жилище, която включва такса за услуги, работа по управлението на жилищна сграда, за поддръжка и Поддръжкаобща собственост в жилищна сграда, както и за студена вода, топла вода, електрическа енергия, изразходвана по време на използването и поддръжката на общата собственост в жилищна сграда, за отвеждане на отпадъчни води с цел поддържане на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-нататък и като комунални ресурси, изразходвани по време на използване и поддръжка на обща собственост в жилищна сграда). Капиталният ремонт на общата собственост в жилищна сграда се извършва за сметка на собственика на жилищния фонд;”;

б) в точка 1 на част 2 думите „студена вода, топла вода, електрическа енергия, изразходвана за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, както и за отвеждане на отпадъчни води с цел поддръжка“ се заменят с думите „комунални ресурси, изразходвани в процеса на ползване и поддържане“;

в) в част 5 думите "студена вода, топла вода, електрическа енергия, изразходвана за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, както и за отвеждане на отпадъчни води с цел поддръжка" се заменят с думите " комунални ресурси, изразходвани в процеса на ползване и поддържане";

а) част 7 след думата "Кодекс" се допълва с думите "с изключение на размера на разходите, който се определя в съответствие с част 9 2 от този член";

б) Част 9 1 се гласи, както следва:

„9 1 . Плащането за поддръжка на жилищни помещения включва плащане за комунални ресурси, изразходвани за използване и поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, при условие че проектните характеристики жилищен блокосигуряват възможността за потребление на съответния вид общински ресурси при поддържане на обща собственост, определена по начина, установен от правителството на Руската федерация.“;

в) част 9 2 се гласи, както следва:

„9 2 . Размерът на разходите на гражданите и организациите като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда за плащане на комунални ресурси, изразходвани при използването и поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, се определя, ако има колективен (общ къща) метър въз основа на стандарта за потребление на съответния вид комунални ресурси, изразходвани при използване и поддържане на обща собственост в жилищна сграда, който е одобрен от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация по начина, установен от правителството на Руската федерация, по тарифи, установени от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация, с преизчисляване на размера на тези разходи въз основа на показанията на колективното (общодомно) измервателно устройство по начина, предписан от правителството на руската федерация. Изключения са случаите на оборудване на жилищна сграда с автоматизирана информационно-измервателна система за отчитане на потреблението на комунални ресурси и комунални услуги, в която размерът на разходите на граждани и организации като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда за заплащане на комунални ресурси, изразходвани по време на използването и поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, се определя въз основа на показанията на тази счетоводна система, при условие че тази счетоводна система осигурява възможност за едновременно вземане на показания, т.к. както и случаите, когато на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се взема решение за определяне на размера на разходите на граждани и организации като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда за плащане на комунални ресурси изразходвани за ползване и поддръжка на обща собственост в жилищна сграда:

1) въз основа на средния месечен обем на потреблението на комунални ресурси, изразходвани за използване и поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, с преизчисляване на размера на тези разходи въз основа на показанията на колективен (общ домашен) измервателен уред в начин, установен от правителството на Руската федерация;

2) въз основа на обема на потреблението на комунални ресурси, определен от показанията на колективното (общодомовото) измервателно устройство, по тарифите, установени от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация.

г) добавя се част 9 3 със следното съдържание:

„9 3 . При липса на колективно (общодомашно) измервателно устройство, размерът на разходите на граждани и организации като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда за плащане на комунални ресурси, изразходвани при използване и поддържане на обща собственост в жилищна сграда се определя въз основа на стандарта за потребление на съответния вид комунални ресурси, изразходвани при използване и поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрен от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация по начина, установен от правителството на Руската федерация по ставките, установени от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация.

В част 10 на член 12 от Федералния закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2015, No. 27, чл.3967; 2016, № 1, член 24; № 14, член 1903; 2017, № 1, член 27) заличават се думите „топлинна енергия“, добавя се следното изречение: „Решението на общ. среща на собствениците на помещения в жилищна сграда също не се изисква в случай на промяна на размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения при промяна на размера на разходите на граждани и организации като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда за заплащане на студена вода, топла вода, електрическа енергия, консумирана по време на използването и поддържането на обща собственост в жилищна сграда, отвеждане на отпадъчни води за целите на поддръжката на обща собственост в жилищна сграда във връзка с установяване или промяна на тарифи за такива комунални ресурси, установени от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация, и (или) установяване или промяна на нормата за потребление на студена вода, топла вода, електрическа енергия, изразходвана за използване и поддръжка на общи имот в жилищна сграда, стандартът за отвеждане на отпадъчни води с цел поддържане на общата собственост в жилищна сграда.

Президентът на Руската федерация В. Путин

Общи домашни нужди (ODN)

Законодателство

Федерален закон на Руската федерация „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“№ 176-FZ от 29 юни 2015 г. бяха направени промени в действащото законодателство, съгласно които от 1 януари 2017 г. плащането за комунални услугивключва такси за студена вода, топла вода, електричество, топлина, газ, бутилиран битов газ, твърдо горивопри наличие на печно отопление, заплащане на отпадни води, извозване на битови отпадъци.

В случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещенията, в случаите, когато собствениците на помещенията в жилищната сграда не изберат метод на управление или избраният метод на управление не се прилага, комуналната такса включва плащане за студена вода, топла вода, електричество, отопление, газ, газ за битови нужди в бутилки, твърдо гориво при наличие на отопление на печки, плащане за изхвърляне на отпадни води, управление на твърди битови отпадъци, включително плащане за определени комунални услуги, изразходвани за поддръжка на обща собственост в жилищен блок.

Така от 1 януари 2017 г. всички потребители в жилищни сгради, които се управляват от управляващи организации, сдружения на собственици, кооперации, трябва да плащат такса за комунална услуга - електроенергия само въз основа на обема на консумираната електроенергия в жилищните помещения и такса за електроенергия, консумирана при поддържане на обща собственост в жилищна сграда трябва да се плати от управляващата организация, HOA, кооперация като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения.

Фундаментален нормативни документипо въпроса за сетълментите за електрическата енергия, доставена на многожилищни жилищни сгради, включително тези за общи жилищни нужди, са (виж раздел "Нормативни документи"):

1. Граждански кодекс на Руската федерация.
2. Жилищния кодекс на Руската федерация.
3. Правила за предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354.
4. Правилата са задължителни при сключване от стопанска организация или сдружение на собствениците на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперациядоговори с организации, доставящи ресурси, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. № 124.
5. Основните разпоредби за функционирането на пазарите на електроенергия на дребно, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 04.05.2012 г. № 442.
6. Федерален закон от 23 ноември 2009 г. N 261-FZ „За спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“.

В съответствие с чл. 544 от Гражданския кодекс на Руската федерация, плащането за енергия се извършва за количеството енергия, действително прието от потребителя в съответствие с данните на измервателния уред.

Съгласно ал.1 на чл. 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация, размерът на плащането за комунални услуги се изчислява въз основа на обема на консумираните комунални услуги, определен от показанията на измервателните уреди, а при липса на такива въз основа на стандартите за потребление на комунални услуги. При изчисляване на плащането за комунални услуги за собственици на помещения в жилищни сгради, които имат задължение, установено от законодателството на Руската федерация, да оборудват своите помещения с измервателни уреди за използваната електрическа енергия и чиито помещения не са оборудвани с такива измервателни уреди, се прилагат умножителни коефициенти към стандарта за потребление на съответния вид комунална услуга в размер и по начина, установен от правителството на Руската федерация.

Собственикът на помещенията в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащите му помещения, както и да участва в разходите за поддържане на общата собственост пропорционално на своя дял в правото на обща собственост (чл. 158 от LC RF).

Член 13 от Федералния закон от 23 ноември 2009 г. № 261-FZ „За спестяване на енергия и подобряване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация”, казва, че произвежда, предава, консумира енергийни ресурсиподлежат на задължително отчитане с помощта на измервателни уреди на използваните енергийни ресурси.

До 1 септември 2012 г. комуналните услуги се предоставяха по начина, предписан от Правилата за предоставяне на комунални услуги на гражданите, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. № 307. В същото време, плащането за комунални ресурси, включително за консумираната електроенергия, се извършва според показанията на общите домакински измервателни уреди, ODN се разпределя пропорционално на потреблението не само за потребителите - лицаимащи индивидуални измервателни уреди, но също така и за потребители - лица, които нямат индивидуални измервателни уреди (изчислени според стандартите за потребление на електроенергия), както и за нежилищни помещения, които се отчитат от общо домашно измервателно устройство.

От 1 септември 2012 г., в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 05.06.2011 г. № 354, обемът на предоставените комунални услуги за периода на фактуриране за общи жилищни нужди се изчислява и се разпределя между потребителите пропорционално на размера на общата площ, притежавана от всеки потребител (в негова употреба) на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда .

Съгласно промените, направени с Указ на правителството на Руската федерация N 1498 от 26 декември 2016 г. в Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в многофамилни жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с постановление на правителството № 354 от 6 май 2011 г. алгоритъмът за представяне на отрицателен ОДН е променен:

Плащането за съответния вид комунална услуга, предоставена за периода на фактуриране за общи битови нужди, не се начислява на потребителите, ако при изчисляване на обема на предоставената комунална услуга за периода на фактуриране за общи битови нужди се установи, че размерът на комунален ресурс, определен въз основа на показанията на колективното (общодомовото) устройство, отчитащо този период на фактуриране, по-малко от сумата от обемите на съответния вид комунална услуга, предоставена за този период на фактуриране на потребителите във всички жилищни и нежилищни помещения в къщата.

Как електричеството влиза в къщата

Общото количество електроенергия, доставена през входната разпределителна уредба към вътрешнодомовите мрежи на къщата, се записва от общ домашен измервател и след това влиза в апартаментите и местата обща употреба. Електрическата енергия, доставена в апартамента, се измерва с индивидуални измервателни уреди.

Цялата друга енергия се изразходва за работата на осветителните тела в общите части и за работата на електрическото оборудване, което е част от общата собственост в жилищна сграда.

В съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 общата собственост включва:

а) помещения в жилищна сграда, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда: междужилищни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, детски колички, тавани, технически етажи (включително вградени гаражи и помещения за моторни превозни средства, работилници, технически тавани, изградени за сметка на собствениците на помещенията) и технически мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда (включително котелни, котелни, асансьорни съоръжения и друго инженерно оборудване);

б) други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищна сграда, включително трафопостове, топлинни точки, предназначени за обслужване на една жилищна сграда, общи паркинги, гаражи, детски и спортни площадки, разположени в границите на поземления имот, върху който е разположена жилищната сграда.

Взаимодействие на страните

Изпълнителят на обществени услуги (UK, HOA, ZHSK), независимо или с участието на други лица, трябва да обслужва вътрешните инженерни системи, чрез които се предоставят обществени услуги на потребителя (параграф 31 "c" от Правилата за предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354).

Задължението за отчитане на общодомашен водомер в периода от 20-то до 25-то число на текущия месец и вписването му в регистъра се възлага на доставчика на комунални услуги.

Недвижим имот

Общите нужди ще се плащат на метър

Путин подписа закон за плащане на битови услуги с измервателни уреди

Руснаците ще могат да плащат за общи домакински комунални услуги, а именно топла, студена вода и електричество, според общ домашен измервателен уред. Съответният закон беше подписан от руския президент Владимир Путин. Експертите оценяват положително промените, но казват, че процедурата за изчисляване, която съществуваше преди 2017 г., сега се връща, а след това беше премахната и отново приета от Държавната дума на последната сесия.

Новите изменения в Жилищния кодекс установяват приоритета на показанията на измервателните уреди пред регионалните стандарти при плащанията за комунални услуги за общи жилищни нужди (ODN).

„За справедливо изчисляване на таксите за общи жилищни нужди собствениците могат да изберат на общо събрание най-подходящия метод за изчисляване на плащанията за тяхното жилище, въз основа на техническото оборудване на сградата - според стандарта или показателите на общодомовия измервателен уред ”, се посочват измененията на сайта на Министерството на строителството на Русия.

Собствениците могат да решат да плащат по средногодишна стойност или по реално потребление, пояснява изпълнителен директор"Burmistr.ru" Юрий Кочетков.

Руснаците може да бъдат освободени от задължителната проверка на водомерите

По думите му разликата между методите е, че средногодишната стойност ще се изчислява според показанията на общодомовото измервателно устройство за изминалата година и веднъж годишно - на 1 юли, ще се прави корекция по специална алгоритъм и не са предвидени корекции при изчисляване на факта.

При плащане по стандартния метод, ако има спестяване до 1 юли, то ще бъде прехвърлено за следващата година, а „ако преразходът е загуба на управляващата организация“, добавя експертът.

Арсений Беленкий, експерт от работната група за качество на живот на ONF, смята, че плащането на ODN чрез измервателни уреди ще увеличи прозрачността на плащанията.

„Хората виждат конкретни цифри, за какво и колко плащат“, обяснява специалистът.

Според него подобна мярка не само ще позволи плащането да се изчислява по-правилно, но и ще насърчи хората и управляващите компании да инсталират измервателни уреди. По този начин размерът на загубените пари за организациите, доставящи ресурси, ще бъде намален, но в същото време собствениците ще разберат за какво плащат.

Експертът казва, че тази година вече е извършена реформа на изчисляването на общите жилищни нужди - много региони са се съобразили с изискванията на руското правителство и са коригирали стандартите за потребление на комунални ресурси от 1 юни.

ONF сравни действащите стандарти в регионите през 2016 г. и 2017 г. и се оказа, че в резултат на корекцията цената на студената и топла вода намалява с 20–25%, а разходите за електроенергия се удвояват.

Подобни кардинални промени в нормативната уредба показват съмнителната им валидност. В много региони правилата за изчисляване на стандартите са объркани поради големия брой различни видове сгради, за всеки от които стандартите се изчисляват независимо.

Новите разпоредби също могат да доведат до увеличение на плащането за ODN. Измененията в Жилищния кодекс, подписани от президента, могат да променят ситуацията и да осигурят прозрачност на плащанията.

Освен това, според Министерството на строителството на Русия, законът установява, че списъкът на ремонтните работи включва инсталирането на интегрирана автоматизирана система за търговско отчитане на ресурсите.

Руснаците дължат 1,34 трилиона рубли за жилищно-комунални услуги

„Такива системи позволяват да се елиминират загубите и липсите от сметките на всички жители, да се увеличи прозрачността на изчисляването на ODN за всяко техническо устройство, инсталирано в къщата, а също така да се увеличи удобството за вземане на показания на електромерите за гражданите, които, в от своя страна, подобрява платежната дисциплина на населението“, - поясняват промените на сайта на ведомството.

Последните промени в процедурата за изчисляване на разходите за комунални ресурси за поддръжка на обща собственост, според Юрий Кочетков, са коригирането на грешки, допуснати от властите в края на 2016 г.

Експертът припомня, че тогава много собственици, възмутени от повишената такса, която се изчисляваше по регионални стандарти, се втурнаха към управляващите дружества с иск, но те не можаха да направят нищо, тъй като измервателните уреди бяха анулирани.

„Всъщност широко рекламираните промени, за които се твърди, че целят повишаване на прозрачността на плащанията, са „възстановяване“ на съществуващата преди това норма в параграф 44 от правилата за предоставяне на обществени услуги, според която собствениците можеха да решат на общо събрание да плащат за съществуващите тогава еднократни плащания по показанията на общо домашно измервателно устройство ”, обяснява позицията си източникът на Gazeta.Ru.

Той също така отбелязва, че тъй като е доста трудно да се проведе среща, те все пак ще изчислят таксата за ОДН по нормативния метод. Той смята, че това погребва идеята за енергоспестяване в жилищните блокове, което означава, че „всички тези поправки са измислица“.

Той смята, че всъщност промените имат за цел да гарантират, че при липса на решение на общото събрание размерът на таксата няма да надвишава размера, изчислен според стандарта за потребление.

ODN през 2017 г.: формули за изчисление, стандарти и ставки за таксуване

Нови правила за ОДН от 1 юни 2017 г
През лятото на 2017 г. всеки регион ще въведе свой собствен стандарт за ODN. Прочетете още -
ОДН от юли 2017 г.: въвеждане на стандарти за потребление.

От 1 януари 2017 г. жилищният и комунален сектор на страната започна да живее по други правила - влезе в сила нова система за изчисляване на общите жилищни нужди (ODN). В тази статия ще разгледаме как иновацията се отрази на дейността на управляващите дружества и какви мерки трябва да се предприемат, за да се сведат до минимум финансовите рискове на управляващите дружества, HOA и собствениците жилищни сгради.

ODN стандарт от 1 януари 2017 г

Жилищно-комуналният сектор в Русия обикновено се нарича "черна дупка", в която отлитат милиарди инвестиции - парите на собствениците и държавата. Приети са нови правила за изчисляване на ODN за изчисляване на ресурсите за комунални услуги и разпределяне на разходите в съответствие с реалното потребление. Но дори и най-доброто законодателно начинание често се превръща в сложен и сложен процес, който повдига въпроси както от обикновените граждани, така и от служителите на управляващите компании и асоциациите на собствениците на жилища.

През лятото на 2015 г. Държавната дума на Руската федерация прие федерален закон № 176-FZ „За внасяне на изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“. Законът имаше за цел да създаде необходимите условия за ефективна работаи подобряване на платежната дисциплина в сектора на жилищно-комуналните услуги. Най-революционните промени в него бяха промените, в резултат на които плащането за поддръжка на обща собственост от 01.01.2017 г. започна да включва плащане за комунални услуги, консумирани в процеса на използване на общата собственост на жилищна сграда. Такава такса трябва да се начислява въз основа на количеството потребление, изчислено според стандарта, който се установява на ниво републики, територии и области.

ODN като жилищно плащане

Въвеждането на нови правила за начисляване от януари 2017 г. е продиктувано от необходимостта изчисленията да бъдат приведени към реалната картина на потреблението. Разработчикът на законопроекта - Министерството на строителството и жилищното строителство на Руската федерация - смята, че прехвърлянето на комунални услуги в жилища, където се прилагат строги стандарти, ще позволи таксуването само за ресурси, които действително отиват за нуждите на къщата.

Сега ODN е кражба, дисбаланси на организациите за комунални услуги. Лицето получава касова бележка. Четири кубика вода е изразходвал за нуждите си, а му се приписват шест, всеки от съседите му е в същото положение. Тази измама е много трудна за доказване! Един обикновен човек не може да събере показанията на всички измервателни уреди в къщата.

Целта на служителите е ясна - мотивация за енергоспестяване, отчитане и контрол. Това се подчертава и в преамбюла на документа:

Препоръчва се на местните власти да гарантират, чрез провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, информиране на собствениците на помещения, които пряко управляват жилищни сгради, за енергоспестяващи мерки, ако количеството комунален ресурс, изразходван за общи жилищни нужди, определено въз основа на индикации на средствата за колективно (общодомово) измерване, превишава съответните норми за потребление.
Постановление на правителството на Руската федерация № 603

Новите правила бяха въведени поетапно. Първоначално преходната дата беше насрочена за 1 април 2016 г. Тогава стартът беше изместен за 1 юли, още по-късно - за 1 януари 2017 г. Тази реакция беше необходима, за да могат управляващите организации и собствениците да се подготвят за промени в процедурата за плащане.

До края на годината управляващите компании трябва да проверят всяка къща: да идентифицират и премахнат всички случаи на злоупотреба с комунални ресурси, да извършат работа за подобряване на енергийната ефективност. Срокът за въвеждане на нов алгоритъм за плащане е удължен, включително и за да се изключи възможността от злоупотреби с ресурси от управляващите дружества. Жителите не трябва да плащат за течове на вода или незаконни електрически връзки.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищно-комуналното стопанство

Как ще се изчислява ODN през 2017 г

През 2017 г. разходите за общи жилищни нужди са включени в плащането за поддръжка на обща собственост, вече няма да има отделен ред „ЕДНО“ в разписката. Към обща жилищна собственост, съгласно чл. 36, параграф 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация включва помещения, които не са част от апартаменти и служат за общо ползване. Тези помещения включват:

асансьори и асансьорни шахти;

покриви и технически подове на къщата;

междуапартаментни стълбища и коридори;

тавани и мазета, в които има инженерни комуникации;

парцелът, върху който се намира къщата, включително елементи на озеленяване, разположени на територията на къщата (например цветни лехи или детски двор).

Плащането се изчислява въз основа на показанията на общите домакински измервателни уреди (ODPU) за топлина, вода и електричество. Сега те са инсталирани в повечето жилищни сгради.

С други думи, ODN е разликата между показанията на обикновен домашен измервателен уред и личните измервателни уреди на жителите. Ако собствениците на апартаменти нямат индивидуални измервателни уреди, обемът на консумираните ресурси се разпределя пропорционално на дела на площта на апартамента като част от сумата на всички площи на общата собственост.

Позволете ми да ви напомня, че ODN се нарича комунални услуги, които отиват за поддържане на живота на жилищна сграда. Това включва работа на асансьора, осветление на входа, локалната зона, мокро почистване и промиване на инженерни системи и др. Дискусията за ODN възникна поради факта, че управляващите организации започнаха да отписват дълговете си към доставчиците на ресурси и разходите на трети страни там. Премиерът Дмитрий Медведев обърна внимание на този проблем.
Александър Сидякин, първи заместник-председател на Комитета по жилищна политика и жилищно-комунални услуги на Държавната дума

Стандарт за плащане на ОДН от 01.01.2017г

Как да изчислим ODN за топлина през 2017 г

Нека да разгледаме как се изчислява плащането на ODN от 1 януари 2017 г., използвайки примера за топлинна енергия. Използваме следните формули за изчисляване:

Изчисляване на плащането за потребление на топлина в апартамента:

Площ на апартамента * Стандарт на топлинна консумация (Gcal/m² за последните 7 месеца) * Тарифа за топлинна енергия

Изчисляване на плащането за потребление на топлина в общите помещения:

Дял на площта в общите части * Норма за потребление на топлинна енергия (Gcal/m² за последните 7 месеца) * Тарифа за топлинна енергия

Изчисляване на дела на площта на помещенията, включени в общия състав на общата собственост:

Площ на общите помещения * Площ на апартамента / Площ на всички апартаменти в къщата

Как да изчислим ODN за вода през 2017 г

Както и в други случаи, изчисляването на ODN за топла и студена вода се извършва в зависимост от наличието на общи домакински измервателни уреди (ODPU). Наличието на такива устройства с автоматизирано предаване на показанията улеснява задачата. Включително самото управляващо дружество - за да се премахнат търканията с доставчиците на ресурси, които могат да отпишат всички технологични загуби като Собственици на MKD. А също и за оперативното изчисляване на потреблението на комунални ресурси.

Има общ домакински водомер: ODN формула за вода

При наличието на ODPU общите домакински нужди съставляват разликата между показанието на общ домакински измервателен уред и сумата от стойностите на индивидуалните измервателни уреди. Сумата от стойностите на IPI включва и разходите според стандартите в помещения без измерване. Полученият резултат се разпределя пропорционално на площта на помещенията между всички собственици. Съответно, независимо от броя на живеещите в многостаен апартаментхора, цената на ЕДНО за нея ще бъде повече, отколкото за едностаен апартамент.

Няма общ домакински измервателен уред: формулата за ODN за вода

При липса на ODPU изчислението се извършва съгласно стандартите. Формулата за изчисляване на ODN за топла и студена вода в този случай изглежда така:

Как да изчислим ODN за електроенергия през 2017 г

Има общ домашен уред: формулата ODN за електричество

Най-често срещаният случай за MKD: помещенията са частично оборудвани с индивидуални измервателни уреди и е инсталиран ODPU. В този случай формулата за изчисляване на ODN за всяка стая ще изглежда така:

С други думи, количеството ODN за електроенергия, което пада върху конкретна сграда, се определя пропорционално на нейната площ към общата площ на къщата и на баланса на „неплатеното“ потребление в жилищна сграда.

Няма обикновен домашен уред: ODN формула за електричество

Ако няма общодомашен електромер, изчислението се извършва по стандартите за потребление на електроенергия за общодомни нужди.

След изчисляване на дела на консумираната електроенергия в ODN, той се добавя към обема, определен от IPU или стандарта, и се включва в разписката на собственика. От своя страна собственикът на помещението трябва да плати ODN като част от общото плащане за електроенергия.

Загуби: скрий или намери

Основната теза на иновациите на Министерството на строителството е, че управляващите дружества и HOA няма да могат да разпределят разходи на собственици, които надвишават размера на ODN, установен от стандарта. Злоупотребата с ресурси в домовете ще се превърне в платежна тежест за самите управляващи организации. При тези условия има два начина, по които Наказателният кодекс и HOA могат да отидат.

Първият начин е измама. Състои се в „покриване“ на разходите за комунални услуги за сметка на други позиции или включване на „скрити плащания“ в разписките.

Но рано или късно тайната става ясна. По този начин управляващата компания Zhilinvest (името е променено) от сибирския милионен град Красноярск в продължение на много години „припокриваше“ плащания към организации за топлоснабдяване от средствата на собствениците на MKD, събрани по позицията „за основен ремонт“. В резултат Обединеното кралство фалира. Синдикът, след като провери дейността на управляващото дружество, откри, че в продължение на няколко години компанията е изразходвала 2 милиарда рубли, събрани „за основен ремонт“ за други цели. Сега със ситуацията се занимават не одитори, а прокуратурата и следствената комисия.

Всяко лице, което получава разписка за жилищни и комунални услуги, трябва ясно да разбере за какво плаща и защо точно сумата, посочена в изчислението. несъмнено, най-добрият инструментза това използването на измервателни уреди и ние ще продължим да насърчаваме тяхното инсталиране, както за отделни апартаменти, така и за къщи като цяло.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищно-комуналното стопанство

Отговорността на управляващите организации за неправилни изчисления на месечната такса се регулира от федерален закон № 176-FZ от 29.06.2015 г. Съгласно закона, за некачествено предоставяне на комунални услуги или надплащане при изчисляване на Обединеното кралство е длъжен да плаща неустойка на потребителите. Най-строга е административната отговорност за нарушение на изчисленията, което доведе до увеличаване на размера на таксите за собствениците. Управляващите организации са длъжни да плащат глоби на потребителите. Възможно е да се избегне административно наказание само ако установеното нарушение бъде отстранено преди да се свържете с регулаторния орган или плащане от потребителя.


Вече няма да е възможно да се заобикаля стандартът ODN чрез сключване на директни договори с организации за доставка на ресурси. Освен това управляващите дружества ще плащат неустойка за сметка на RSO за забавено плащане на консумираните ресурси за ODN.

Управляващите организации обаче могат да изберат втория, съвестен начин за минимизиране на рисковете. Това е начин за подобряване на ефективността на управлението, който включва набор от мерки:

• монтаж на общодомни измервателни уреди (ODPU);
• енергоспестяващи мерки (изолация на мазета, стълбища, инсталиране на модерна дограма и др.);
• еднократно внасяне;
• установяване на неотчетено потребление.

Това може да се постигне с помощта на автоматизирани счетоводни системи. През последните години държавата активно мотивира управляващите организации да инсталират точно такива системи.

Иновация, която ще ви позволи да преодолеете ODN, са интелигентните системи за измерване, когато устройството автоматично предава показания от всички апартаменти. И такива счетоводни системи ще бъдат инсталирани от самите управляващи компании. Ние мотивираме самата управляваща компания да инвестира в такава система, за да намали ОДН.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищно-комуналното стопанство

Експертни становища за новите правила за изчисляване на ОДН

Новата система за начисляване на ODN според стандартите се обсъжда активно от представители на управляващи организации и активисти на MKD.

Според председателя на домашната комисия от Уляновск Оксана Зиновиева ОДН може да бъде сведен до нула:

Като начало отстранихме всички течове и идентифицирахме апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Те призоваха за отговорност собствениците на онези апартаменти, в които живеят повече хора от предвиденото. Така например по стандарт са платили за един, а трима са харчили вода. И разликата за тях беше разпръсната из цялата къща. Те оказаха натиск върху общественото мнение, свързаха управляващото дружество - в резултат на това измервателните уреди инсталираха всичко. Следващата стъпка беше да се монтират антимагнитни ленти на измервателните уреди, така че показанията да не се подценяват с помощта на магнити. Така че гарантираме, че имаме отрицателни показания на ODN в нашите плащания. Но основното според мен е съвместното вземане на показания. Един ден НК взема показания от общите домакински измервателни уреди, ходим от апартамент на апартамент и наемаме индивидуални, аз съставям общ регистър и го нося в РИК за таксуване.

Иля Костромской, говорител на образователния проект „Училище на домоуправителя“ в Ижевск, смята, че измервателните уреди на всеки отделен щранг помагат да се намалят разходите за общи нужди на къщата:

Когато, изглежда, се вземат горните мерки срещу "изтичането" на ресурси и ODN все още расте, съветвам ви да инсталирате измервателни устройства на отделни щрангове. В една от жилищните сгради в Ижевск по този начин разбраха, че броячът на съседите просто не е работил няколко месеца. Когато собствениците го смениха, цифрата на ODN веднага намаля.

И така, новата система за сетълмент ODN е свършен факт. Законът е влязъл в сила, няма да се отменя и сроковете няма да се отлагат. Като цяло това е последният участък от дългото пътуване от „ничий“ общински апартамент до отговорността на всяка управляваща организация и всеки собственик на MKD. Животът по стария начин, оценката "на око" и добавянето на "средна температура в отделението" вече няма да работи. Въпреки това, точните изчисления, оптимизирането на дейностите и включването на нови счетоводни технологии ще помогнат на управляващите компании и HOA не само да „оцелеят“ нова системаначисляване на ОДН, но и за подобряване на качеството на поддръжката на дома. А това означава качеството на живот на всеки собственик.

Как да намалите ODN и да събирате показанията на водомера онлайн

Приет федерален закон за връщане на плащането за ODN за общи домакински измервателни уреди

Федерален закон № 258-FZ от 29 юли 2017 г. „За изменение на членове 154 и 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация и член 12 от Федералния закон „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация” е приет.

Основната иновация на този закон е променената процедура за заплащане на комуналните ресурси, използвани за общобитови нужди.

Ние направихме подробен анализ на този закон на етап законопроект на трето четене. Можете да го проверите на този линк:

Съгласно приетите изменения плащането за ODN вече ще се таксува според стандартите, но ако в къщата има общи домакински измервателни уреди, тогава периодично (най-вероятно веднъж годишно) таксата за ODN ще се преизчислява според показанията на общите домакински измервателни уреди (част 9.2 от чл. 156 LCD RF).

Процедурата за такова преизчисляване ще бъде установена със съответното постановление на правителството на Руската федерация, което трябва да се очаква в близко бъдеще.

Ако не сте съгласни с тази процедура за плащане на ONE, тогава на общото събрание на собствениците можете да решите плащането на ONE да се извършва или на базата на средномесечния обем на потреблението, коригиран веднъж годишно, или директно на база върху действителните показания на отчитането на общите домакински уреди (част 9.2 от член 156 от LC RF).

В допълнение, законът позволява да не се включват в плащането за ODN онези комунални ресурси, които не могат да бъдат изразходвани за общи нужди на къщата поради конструктивните характеристики на къщата (част 9.1 от член 156).

Федерален закон № 258-FZ от 29 юли 2017 г. е публикуван на 30 юли 2017 г. и влиза в сила 10 дни след официалното му публикуване. Пълният текст на закона можете да прочетете на този линк.

Можете да оставите коментари за този материал на нашите страници в социалните мрежи VKontakte, Facebook и Odnoklassniki.

Федерални законови нужди за обща къща

Президентът на Русия подписа федерален закон № 258-ФЗ за плащане на сметки за общобитови нужди на колективни измервателни уреди. Съобщение за това е публикувано на сайта на Кремъл.

Какво определя закона

Законът вече закрепи норма, която позволява на жителите на къщата самостоятелно да избират начина на плащане за комунални услуги - по измервателни уреди или по стандарти.

Новият закон също така установява приоритета на измервателните уреди пред стандартите при изчисляване на размера на плащането за общи домакински комунални услуги - електричество, канализация и вода, и позволява на жителите на къщи, които вече са оборудвани с колективни измервателни уреди, да поискат преизчисляване.

В случай, че в къщата не са инсталирани измервателни уреди, които отчитат разходите за осигуряване на общата собственост на жителите с електричество и вода, обемът на потреблението все още се изчислява въз основа на регионалните стандарти.

Въпреки че сега плащането за общи жилищни комунални услуги може да бъде преизчислено въз основа на показанията на електромера, обаче на практика не е ясно как ще се случи това, каза за RBC Олег Сухов, председател на Арбитражния съд на Москва и Московска област. „Сега измервателните уреди често предлагат да инсталират енергийни компании за своя сметка. Управляващите компании или специално събират средства за инсталацията, или я произвеждат за сметка на средства, които вече са събрани като част от общата поддръжка на къщата“, обясни Сухов. Според експерта приемането на промените се дължи на факта, че "разходите за общи битови услуги всъщност бяха извадени от правното поле". „Като се има предвид, че стандартите се определят от регионалните власти, надценяването в тази област не е необичайно“, добави Сухов.

Председателят на Дружеството за защита на правата на потребителите Михаил Аншаков обясни на RBC, че въз основа на формулировката в закона инсталирането на общи домакински измервателни уреди ще се извършва за сметка на собствениците на жилища. „В случаите, когато къщата се управлява от HOA и други форми на сдружение на собствениците, те ще решат този въпрос на общото събрание“, каза експертът.

Както беше преди

Светлана Разворотнева, изпълнителен директор на неправителствената организация ZhKKH Control, каза, че нормирането на плащанията за общи жилищни нужди е съществувало и преди, но тази разпоредба е залегнала само в регионалните закони и в препоръките на Министерството на строителството.

„Регионите трябваше да приемат норми за заплащане на общи жилищни нужди за различните видове къщи. Всичко над нормата трябваше да бъде платено от управляващи компании “, обясни Разворотнева. Според нея „никой не е спазвал това постановление“, а за да работят тези правила, е издадено друго. нормативен акти въведе съответната норма в Жилищния кодекс.

Въпреки това, в резултат на тези промени, потребителите са имали значително увеличение на сметките за комунални услуги в някои области в началото на 2017 г. „Факт е, че в регионите не са изяснили стандартите. Второ, имаше различни техникиизчисление. Често се оказва, че хората са принудени да плащат повече от това, което идва в къщата им според измервателните уреди. От строителното министерство изпратиха разяснително писмо, че те сами могат да решат как да плащат ОДН - по стандарт или по брояч. Но в закона нямаше такава норма “, обясни Разворотнева. Според нея приемането на този федерален закон означава „възвръщане на здравия разум“ (цитати на РИА Новости).

С нея е съгласна Олга Пантелеева, ръководител на единния център за разплащане на VK Comfort АД, специализирана в поддръжката и управлението на жилищни сгради. Според нея за крайния потребител изчисляването на реалните разходи е най-удобно и прозрачно, но трябва да се има предвид, че ще се начисляват различни суми месечно през различните месеци в зависимост от сезона.

„При използване на стандарта размерът на начислението е постоянен, но не отразява действителното потребление и може да бъде както по-висок, така и по-нисък от факта, в зависимост от класа на енергийна ефективност на сградата, наличното общо домашно оборудване и др. ”, каза Пантелеева (цитати на РИА Новости)

Дългове за комунални услуги на руснаците

По-рано шефът на Министерството на строителството Михаил Мен каза в интервю за "Российская газета", че дълговете на населението за комунални услуги са достигнали 645 милиарда рубли, а общият дълг е 1,34 трилиона рубли. Според него по-голямата част от жителите "по-скоро дисциплинирани" плащат за жилищни и комунални услуги и длъжници сред тях - 6%. Втората група длъжници са юридически лица - посредници, каквито са управляващите дружества. Според него Министерството на строителството очаква да реши този проблем в бъдеще, като изключи посредниците от веригата за плащане на ресурсите, потребявани от жителите.

Пенсия в Русия от 1 януари 2018 г. последна новина: промени, индексация - за работещи и неработещи пенсионери, военна пенсия в Русия от 1 януари 2018 г., последни новини. Докато Алексей Кудрин шокира обществеността […]

Ориентиран към Strasbourg Warehouse права на достъп до съд в прецедентите на ECPL № 35 (1333) 16.09-22.09.2017 г. Виктор ЯЦИНА, съдия от Съда на Европейските общности за разглеждане на гражданските права на Апелативния съд на Харковска област и, s […]

Заповед на Министерството на природните ресурси и екологията на Руската федерация от 8 август 2014 г. № 356 „За изменение на стандартна формарешение за предоставяне на воден обект за ползване, взето от Федералната агенция по водните ресурси, нейната […]

Приватизация и раздържавяване на собствеността. Световен опит (2)

Уплътнение на изпускателния колектор на многоцилиндров двигател с вътрешно горене Изобретението позволява да се намали износването на уплътнителната повърхност (Р) на уплътнението. За да направите това, във фланеца на колектора (k) 1 се прави радиален жлеб и между […]

Новости в Закона за заемите Изменения в глава 42 влизат в сила от 1 юни 2018 г. Граждански кодекс(„Заем и кредит“). Промените в Гражданския кодекс значително ще разширят практиката на заемните отношения, смята Алексей Нянкин, […]

Повече за това, което се е променило в системата на жилищно-комуналните услуги, разказа "ML" от изпълняващия длъжността началник на отдела Goszhilstroytekhinspektsiya за Пензенска областИна Левченко.

И така, едно от първите нововъведения: освен присъствени и неприсъствени общи събрания, собствениците вече имат право да провеждат присъствено гласуване за решаване на проблемите на своя жилищен блок. В съответствие с този федерален закон личното гласуване предвижда лично обсъждане на точки от дневния ред и приемане на решения по въпроси, поставени на гласуване. Собствениците, които не са присъствали на събранието, могат да представят решенията си писмено в определения срок.

„За никого не е тайна, че е доста трудно да се събере кворум за общо събрание в жилищна сграда“, обяснява Ина Левченко. - Формата на непълно работно време, първо, ще ви позволи да вземете решение за къщата много по-бързо, и второ, ще предостави възможност Повече ▼собствениците да изразят мнението си по определен въпрос.

Иновация номер 2. Мениджър - на срещата

Преди влизането в сила на Федерален закон № 176 само собственикът на помещения в жилищна сграда можеше да инициира общо събрание. „Новият документ разшири кръга на тези, които могат да правят това“, обяснява главният жилищен инспектор. - Включително собственици, които имат най-малко 10% от гласовете (един глас е равен на един квадратен метърприватизирани жилища), могат да подадат писмена молба до управляващата организация или HOA, така че те от своя страна да организират и проведат общо събрание на собствениците.

Сега общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се свика по инициатива на управляващата организация, която обслужва сградата. Това не се е случвало досега!

„Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, инициаторът на срещата трябва да следи за спазването на процедурата за провеждането й“, подчертава Инна Левченко. - Следователно, ако срещата е по инициатива на собственика, то той е отговорен за подготовката на необходимите документи.

Разбира се, наемателите може не винаги да познават тънкостите на жилищното законодателство, а представителите на HOA или управляващите организации са по-компетентни по тези въпроси. Затова им е по-лесно да поемат организацията на общите събрания!“

Безплатен правен съвет:

Нововъведение № 3. Текущите ремонти се отменят

Ако по-рано размерът на плащането за жилище както за собствениците, така и за наемателите (тези, които живеят по договор за социално наемане) се състоеше от плащане за поддръжка и текущ ремонт на жилище, сега това ще бъде само плащане за поддръжка на жилище .

Иновация #4: Край на ODN

Новият федерален закон предполага, че плащането за поддръжка на жилищни помещения включва, наред с други неща, плащане за студена и топла вода, канализация, електрическа и топлинна енергия, които се консумират при поддържане на обща собственост в MKD. „Този ​​елемент премахва плащането за общи нужди на къщата, по-специално за електричество, което отива за работата на асансьора, вода, която е необходима за почистване на подовете във входа и т.н.“, обяснява Инна Левченко. „Но това нововъведение не влиза в сила от деня на публикуване на закона, а от 1 април 2016 г.“

С други думи, разходите за комунални услуги, които отиват за общи жилищни нужди, както и преди три години, ще бъдат включени в таксата за поддръжка на жилища и редовете в разписките, свързани с общите жилищни нужди (ODN), ще изчезнат.

Безплатен правен съвет:

„Но преди тази разпоредба да влезе в сила, трябва да се приемат редица подзаконови нормативни актове“, казва главният жилищен инспектор. „Същият Указ на правителството на Руската федерация № 354, който одобрява правилата за предоставяне на обществени услуги и съдържа множество формули за изчисляване на таксите за индивидуално и общо потребление на вода, светлина и топлина, трябва да бъде преразгледан отново.“

Иновация #5: Нова комунална услуга

В съответствие с промените в Жилищния кодекс на Руската федерация, от следващата година таксата за събиране на отпадъци ще бъде изключена от таксата за поддръжка на жилища. Сега тази услуга ще стане общинска, стандартите и тарифите за нея ще бъдат определени от отдела за регулиране на тарифите на област Пенза.

Федералният закон гласи, че сметките за комунални услуги ще включват такси за:

битов газ в бутилки,

Безплатен правен съвет:

твърдо гориво при наличие на печно отопление,

изхвърляне на канализация,

обработка на твърди битови отпадъци,

както и плащане за изброените комунални услуги, използвани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда в случай на пряко управление на жилищната сграда от собствениците на помещенията.

Иновация № 6. Поддръжка на жилища плюс ОДН

Безплатен правен съвет:

След влизането в сила на някои разпоредби от изменения жилищен кодекс на Руската федерация е възможно тарифите за поддръжка на жилища да бъдат преразгледани. В крайна сметка те ще поемат разходите за изхвърляне на отпадъци, плащане за текущи ремонти, но в същото време ще включват разходите за комунални услуги, изразходвани за общи нужди на къщата (ODN).

Федерален закон № 176 гласи, че плащането за поддръжка на жилище включва, наред с други неща, плащане за студена вода, топла вода, отвеждане на отпадъчни води, електрическа енергия и топлинна енергия, изразходвани за една единица, но при условие, че проектът Характеристиките на жилищната сграда осигуряват възможност за потребление на съответните комунални услуги.

Просто казано, ако във входа има кран, от който собствениците или служителите на управляващата компания черпят вода за почистване или напояване, или ако във входа има асансьори, чиято работа консумира електрическа енергия.

Иновация № 7. Минималният стандарт

Законът посочва как ще се изчислява размерът на разходите на гражданите за комунални услуги, които ще се използват за общи жилищни нужди и ще бъдат включени в плащането за поддръжка на жилищни помещения.

„Размерът на разходите за плащане на студена и топла вода, канализация, електрическа енергия, топлинна енергия, които се консумират при извършване на минималния списък от необходими работи и услуги за осигуряване на правилната поддръжка на общата собственост в жилищна сграда“, В документа се казва, че „се определя въз основа на стандартното потребление на съответните видове комунални ресурси“.

Безплатен правен съвет:

Тези стандарти ще бъдат одобрени от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация.

Нововъведение № 8. Санкция за некачествена услуга

Размерът на плащането за комунални услуги може да бъде намален, ако тези услуги са с лошо качество или се предоставят с прекъсвания, превишаващи зададена продължителност. Тази разпоредба беше и продължава да бъде в сила. Едва сега лице, виновно за нарушаване на непрекъснатостта на предоставянето или качеството на обществените услуги, е длъжно да плати глоба на потребителя. Размерът му се определя от правителството на Руската федерация.

Глобата ще трябва да бъде платена и от тези, които ще бъдат виновни за нарушаване на процедурата за изчисляване на сметки за комунални услуги, ако това доведе до увеличаване на размера на таксите на гражданите. Паричното наказание може да бъде избегнато, ако грешката в изчисленията бъде отстранена преди обжалването или преди потребителят да плати.

Иновация № 9. Заплата за възрастни хора у дома

Безплатен правен съвет:

Сега на възнаграждение ще могат да разчитат и старейшините по домовете, както и председателите на домовите съвети. „Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда има право да вземе решение за изплащане на възнаграждение на членовете на съвета на жилищна сграда, включително председателя на съвета на жилищна сграда“, гласи Федерален закон №, определящ неговия размер.

Иновация № 10. Целият общински апартамент е в интернет

От 1 юли 2016 г., в съответствие с измененията в Жилищния кодекс на Руската федерация, протоколите от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се прехвърлят на държавния орган за жилищен надзор (отдел Goszhilstroytekhinspektsiya за област Пенза) , както и подлежат на публикуване на сайта на държавата информационна системажилищни и комунални услуги (GIS жилищни и комунални услуги) - giszkh.ru.

ОБЯВА

В сряда, 17 януари, редакцията на ML проведе директна линия с финансовия консултант и психолог Светлана Фадеева.

Можете ли да се програмирате за добри доходи? Какви характеристики на руския манталитет пречат на благосъстоянието? Как да научим децата на спестовност?

Безплатен правен съвет:

Прочетете отговорите на тези и други въпроси в седмичника „Млад ленинец“ от 23 януари 2018 г.

Общи жилищни нужди (ОДН) от 01.01.2017г

Принципът на плащане на комунални услуги по строго установени тарифи, в зависимост от броя на жителите, живеещи (регистрирани) в апартамента, е останал в далечното минало. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергийни ресурси: електричество, вода, топлина се заинтересува да получи плащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които има конкретен потребител, в пълен размер.

Това доведе до необходимостта от радикална промяна на системата за плащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещенията, така и за управляващите компании (MC, HOA).

Но практиката показва, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещенията, се различава рязко от данните, които организациите, доставящи ресурси, записват с помощта на своите измервателни уреди. Получи се ситуация, при която значителна част от ресурсите, произведени и доставени на потребителя, се оказаха неплатени.

Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можеха по финансови причини да припишат частта от получените, но неплатени ресурси, които не са отчетени от измервателните уреди или изчислени въз основа на стандартите за потребление, към собствената си сметка.

Безплатен правен съвет:

Така се раждат общите жилищни нужди (ODN) - ред в платежните сметки, който е предназначен да компенсира разликата между показанията на измервателните уреди на организацията, доставяща ресурси, и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, отчетени от индивидуални измервателни уреди или изчислени въз основа на стандарти за потребление.

Нормативна рамка за таксуване на ОДН

Регулаторната рамка, въз основа на която в момента се изчислява плащането за ODN, включва:

Като се има предвид, че допълнителната информация води само до повишаване на социалното напрежение и отказ на значителна част от собствениците да плащат неразбираеми или „несправедливи“, от тяхна гледна точка, разходи за поддръжка на общата жилищна собственост, Държавната дума на Руската федерация на 29 май 2015 г. прие Закон № 176-ФЗ, който предвижда „изчезване“ на линията ODN от разписки за плащане от 01.07.2016 г.

Но срокът за влизане в сила на закона беше отложен с указ на президента на Руската федерация до 01.01.2017 г., поради мудността на държавните агенции, комуналните услуги, организациите, доставящи ресурси, да го прилагат в рамките на планирана времева рамка.

Какво е включено в общите жилищни нужди (ODN)

Повечето собственици смятат, че общите нужди на къщата включват разходи за:

Безплатен правен съвет:

Осветление на входа и прилежащата територия;

Разходи за почистване;

Разходи за отопление на входове и технически помещения.

В допълнение към изброените разходи за енергия за ODN, те включват също:

Аларми и домофони;

Безплатен правен съвет:

Дежурно осветление на мазета и тавани;

Технологични загуби вътре в MKD, свързани с характеристиките на инсталираното в него електрическо оборудване.

Това важи и за плащането на консумирани ресурси от предприятия или частни компании, разположени в MKD.

Същото трябва да важи и за многобройните компании доставчици, които използват помещения на MKD за разполагане на телекомуникационно оборудване. При поставяне на приемна антена на покрива на къща няколко жители могат да използват нейните услуги, но е невъзможно да се припишат разходите за електроенергия за поддържане на това телекомуникационно оборудване към ODN. Доставчикът, чието оборудване се намира в къщата, трябва да плаща сметките за използване на електроенергия.

Битови нужди през 2017г

Въпреки факта, че вече няма да има „неразбираема“ и досадна ODN линия във фактурите, плащането за тях няма да изчезне никъде. Просто всички плащания за потребените за обществени цели за поддържане на системите за електроснабдяване, отопление, канализация и санитарен ред в MKD (жилищни сгради) ще бъдат равномерно разпределени и добавени към плащането за консумирани комунални услуги пропорционално на дела на собственик на общата жилищна собственост.

Безплатен правен съвет:

Методът за изчисляване на общите жилищни нужди ще се промени.

Отсега нататък плащанията не могат да надвишават нормите, изчислени за всяка от категориите жилищна сграда, в зависимост от периода на тяхното въвеждане в експлоатация, броя на етажите, местоположението, състоянието на инженерните мрежи и редица други фактори. Тези стандарти са одобрени с решения на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за едно и също количество доставени ресурси от различни управляващи компании и HOA.

Предимства на изключване на ODN ред

Само CM ще могат да се възползват от включването на ODN такса във фактурите. Оттук нататък почвата за консолидирано изразяване на недоволство на общи събрания е „избита“ изпод краката на собствениците на жилищни помещения. За да се установи от какво се нуждае общата къща и в каква сума плаща този или онзи собственик на имот, ще е необходимо да се извърши пълно съпоставяне на сметките на поне двама собственици. Това е труден бизнес. Вече не е необходимо да се казва, че дневният ред на общото събрание на собствениците на MKD отсега нататък ще включва въпроси за надценяване на плащането за ODN.

Линията няма да е такава. Следователно всеки ще трябва да изрази несъгласие с размера на тарифите на индивидуална основа и да потърси отговор от Наказателния кодекс или HOA - сам.

Трябва ли да плащам за един

Въпросът за необходимостта от плащане за ODN автоматично престава да бъде актуален от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такъв отделен ред във фактурите.

Безплатен правен съвет:

Неплащането на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласие на собственика с размера на плащането за ODN, които са включени в неговата индивидуална сметка, води до прилагане на санкции, до ограничаване на използването на всеки комунален ресурс: електричество, вода доставка. Действия за изключване на енергиен ресурс можете да обжалвате само в съда. По правило съдилищата задължават енергоснабдителните организации да спрат действията за ограничаване на доставките на енергийни ресурси поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищните помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (непълнолетни деца).

Но това не премахва задължението за погасяване на съществуващия дълг.

Какъвто и да е законът, такъв е законът. Следователно, независимо дали ви харесва или не, трябва да платите за ODN. Въпросът е колко? Но това е разрешено във всеки конкретен случай и отново само в съда.

Приятели! Ако тази статия е била полезна, МОЛЯ, споделете я с приятелите си във всяка социална мрежа, защото колкото повече хора знаят за правата си (и ги доказват), толкова по-отговорни ще станат услугите.

Идеята за сайта се роди от множество оплаквания в областта на комуналните услуги и липсата на необходимата информация в един източник! Това е единствен по рода си сайт за жилища, който обединява наистина важни и подходящи материали.

Безплатен правен съвет:

Форма за безплатна правна консултация (телефонният номер е задължителен)

Коментари

Защо е много важно. Ако има общ домашен измервателен уред, тогава показанията за електричество за поддръжка на къщата трябва да се вземат от него. По принцип жителите трябва да плащат разходи за обществени цели, - както правилно беше казано по-горе - законът е закон и подлежи на задължително изпълнение. Просто трябва да регламентираме механизма за определяне на тези разходи. И това трябва да бъде честно установено от лицата, които отговарят за поддръжката на къщата. Няма нищо добро в това, че хората ще започнат да ходят по съдилища, това се отразява на нервната система. Ако зададете приблизителни месечни разходи и ги разделите на всички жители, получавате не толкова голяма сума.

Последни статии

Популярни теми

Форма за влизане

ЧЗВ

Юридически сайт по жилищни въпроси ZHILISCHNIK.RU (c).

Безплатен правен съвет:

Joomla 2.5

внимание! Ако искате да се консултирате безплатно с адвокат, моля, обърнете внимание на информацията по-долу:

Поради големия брой въпроси в коментарите към статиите, нямаме време да дадем отговори на всички и навреме, затова, за да не губим времето ви, ви информираме, че в момента тече промоция, която ви позволява да оставите заявление за безплатна консултация с адвокати във вашия регион. Формулярът за безплатно кандидатстване е тук, последвайте линка и напишете проблема си в самия формуляр.

Изчисляване на общи жилищни нужди през 2017 г

От 01.01.2017 г. отделен ред разходи за общи жилищни нужди изчезна от сметките. Отсега нататък ODN са включени в плащането за поддръжка на обща собственост. Как се изчисляват общите жилищни нужди през 2017 г.?

Съкращението ODN в сметките стана познато на потребителите. Повечето платци вече са разбрали механизма за начисляване.

Безплатен правен съвет:

Но през 2017 г. правилата се промениха драматично. Как се изчислява сега сметката за комунални услуги?

Важни аспекти

Преди това преразходът на електроенергия, студена / топла вода, топлинна енергия се заплащаше отделно като част от общите нужди на къщата.

От януари 2017 г. тези разходи са включени в плащането за поддръжка на жилища. Още един лот важен моменттова е промяна в схемата за изчисляване на плащанията за ODN.

Преди това размерът на таксата се определяше като разликата между показанията на общите домакински измервателни уреди и сумата според показанията на индивидуалните измервателни уреди.

В повечето жилищни блокове разликата се разпределяше изцяло между наемателите. От началото на 2017 г. плащанията за ODN получиха ясни лимити.

Безплатен правен съвет:

Таксата не може да надвишава съответния стандарт за потребление на комунални услуги за общобитови нужди.

Отсега нататък разходите за плащане на излишното количество комунални ресурси се поемат от HOA и управляващото дружество.

важно! Решението на общото събрание на наемателите на сградата не е задължително да включва плащането за ODN в плащането за поддръжка на жилището.

Но в същото време тези нововъведения по никакъв начин няма да засегнат високите сгради с директен метод на управление и къщите, където собствениците не са определили или внедрили метод на управление.

В такива случаи се запазва предишната схема на плащания за ресурса, изразходван за ODN.

Безплатен правен съвет:

Какво е

ODN означава общи домашни нужди. Такова законодателство се отнася до разходите, които възникват в процеса на обслужване на жилищни сгради.

Нуждите обаче може да варират. Например цената на осветлението включва не само разходите за енергия, но и подмяната на крушки или окабеляване.

Измиване на веранди и стълбищавключва загуба на вода. И отоплението на входа е невъзможно без разходите за топлинна енергия.

В платежните документи такива разходи често се записват просто като услуги.

Въпреки че на практика тези услуги често се предоставят неправилно или изобщо не се предоставят. В този случай индикаторът за потребление на определен ресурс се определя на регионално ниво.

Безплатен правен съвет:

Но основният проблем е липсата на възможност и желание от страна на управляващите компании по отношение на спестяването на такива ресурси.

В резултат на това жителите получават плащания със значително надвишени разходни норми.

Промените в законодателството водят до факта, че сега данните за плащане трябва да се показват в плащанията.

Нормата е установена от актуализираните Правила за поддръжка на общата собственост в многожилищни жилища.

Според Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация това ще доведе до по-пълно информиране на гражданите за състава на разходите за плащане на жилищни услуги.

В новата разписка за плащане под реда „поддръжка на жилищни помещения“ се предоставя декодиране със стандарти и начислени плащания за поддръжка на обща собственост.

В същото време разходите за всеки отделен вид комунални услуги се определят отделно.

Но в същото време информацията за обемите на действително консумираните ресурси според стойностите на общите домакински измервателни уреди не изчезна от сметките.

Тоест жителите могат да ги сравнят с обемите, необходими за плащане според стандартите.

Такъв анализ е необходим на собствениците и управляващите дружества / HOA, за да определят действителната цена на услугите за поддръжка на жилищни помещения.

Какво е тяхното предназначение

Преди време комуналните услуги се плащаха по строго установени тарифи. Освен това плащането зависи от броя на жителите.

Развитието на пазара доведе до факта, че всеки доставчик на енергийни ресурси иска да получи пълно плащане за действително изразходваните ресурси, независимо от проблемите на потребителя.

Това наложи фундаментална промяна в системата за плащане на получените услуги, както за собствениците на жилища, така и за управляващите компании.

На практика обемът на ресурсите, консумирани от жителите, се различава от обема, регистриран от измервателните уреди на организациите, доставящи ресурси.

Оказа се, че част от изразходваните средства са останали неразплатени.

Управляващите дружества не искаха, а често и не можеха да плащат за услуги, които не бяха записани от гишетата на жителите или според стандартите.

Така се появи понятието общи жилищни нужди под формата на отделен ред в платежните сметки.

ODN трябваше да компенсират разликата между показанията на измервателните уреди на собствениците или изчислените според стандартите и реалното потребление на ресурси.

Що се отнася до установяването на стандарти, това беше направено така, че Наказателният кодекс да не задължава собствениците да плащат за несъответствия с показателите.

От 2017 г. наемателите са длъжни да плащат за това, което е необходимо за поддържане на дома.

Сега не е нужно да плащате разходите на съседа или невниманието на управляващата компания, когато комуналните ресурси се използват прекомерно поради неизправност на комуникациите.

Важен въпрос се отнася до задължителното плащане на ОДН. Може ли собственикът да не плаща за общи жилищни нужди?

Тези услуги се заплащат безпроблемно, дори и в случай на дълго отсъствие на собственика. Ако наемателят не плати ODN, той автоматично става длъжник.

Това означава, че спрямо него ще бъдат приложени законови мерки за въздействие - от ограничаване на ресурсите до събиране по съдебен ред.

Нормативна база

Колоната ODN се появи в разписките за плащане през юни 2009 г.

По това време, в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация и Указ на правителството на Руската федерация № 307 от 6 май 2006 г., плащането за общо потребление на електроенергия в дома се представя отделно за всеки наемател на апартамент сграда.

Процедурата за изчисляване на плащането и предоставяне на услуги е установена с Постановление на правителството № 354 от 6 май 2011 г.

Какво казва Указ 354, да плащате или да не плащате ODN? Този стандарт определя, че събирането на ODN е законно, тъй като това са едни и същи комунални услуги и се изразходват в полза на жителите.

От 01.01.2017 г. таксите за общи жилищни нужди се начисляват не от организации, доставящи ресурси, а от HOA или управляващи компании.

Тоест линията ODN вече е включена в плащането за поддръжка на жилището.

Нововъведението се обяснява с факта, че ресурсите се изразходват от къщата за поддръжка на общата собственост на къщата.

В същото време, ако преди 2017 г. плащането за ОДН се извършваше според стандартите за потребление, то от началото на 2017 г. са в сила нови стандарти за потребление.

Самите управляващи дружества плащат с компании за доставка на ресурси според показанията на общите домакински измервателни уреди.

Просто казано, наемателите не могат да плащат повече от установените норми за ODN. Ако има преразход, тогава Обединеното кралство или HOA плащат за това.

Стандартите са одобрени от регионалните власти и могат да се различават в зависимост от субектите на Руската федерация. Одобрените стандарти трябва да бъдат публикувани на уебсайта на управляващото дружество.

Възникващи нюанси

Благодарение на иновациите, които влязоха в сила от 1 януари 2017 г., собствениците на апартаменти получават възможност да оптимизират разходите при плащане на сметки за комунални услуги.

Как изглежда примерен договор за внасяне на депозит при закупуване на апартамент, прочетете тук.

Всеки собственик на апартамент, който познава нормите за потребление на ресурси, може да оцени ефективността на своята управляваща компания за подобряване на енергийната ефективност на жилищата.

Става възможно да се оцени обемът на потреблението на ресурси в самия апартамент.

Благодарение на точните данни от измервателните уреди е възможно да се установи къде потреблението е прекомерно и защо отоплението на един апартамент е по-скъпо от друг.

Също така собствениците на жилищни сгради получават възможност да видят колко им струва поддръжката на прилежащите територии и общите входни врати.

Визуалното показване на разходите ще помогне за справяне с проблемите, свързани със спестяването на ресурси. Това от своя страна ще спомогне за намаляване на размера на таксите за общобитови нужди.

Какво е включено в нуждите на общността

Повечето жители на високи сгради разбират общите жилищни нужди като:

• осветление в къщи на входове и прилежащи територии;
• разходите за почистване на общите части;
• разходи за отопление на общата част.

Но трябва да знаете какво точно е включено в ODN. В допълнение към посочените разходи за енергия, общите нужди на къщата включват:

• експлоатация на асансьори;
• приложение на водоснабдителни помпи;
• ползване на домофони и аларми;
• аварийно осветление на тавани и мазета;
• технологични загуби, свързани с характеристиките на инсталираното електрическо оборудване.

• измиване на площадки и улеи за боклук;
• поливане на трева;
• промиване на комуникации;
• загуба на битови водопроводни мрежи;
• изпитване под налягане на отоплителната система;
• ремонт и пускане в експлоатация на отоплителната система.

Други разходи за ресурси не са включени в ODN. Но те са напълно достатъчни, за да причинят значителни загуби при неправилна консумация.

И тъй като вече не е възможно да се отпишат всички разходи за жителите, управляващите компании имат пряк интерес да спестят ресурси и да осигурят правилното им използване.

Как се изчислява електричеството (формула)

Размерът на ODN плащането за електроенергия до голяма степен зависи от наличието / отсъствието на общо измервателно устройство за къща.

При липса на измервателен уред потреблението на електроенергия се изчислява съгласно стандартите, установени през 2012 г.

Наредбите ще бъдат преработени едва до юни 2017 г. Как сега се изчислява електроенергията за ODN?

Ако жилищна сграда има общ измервателен уред, тогава общите нужди на сградата се изчисляват от представител на Energonadzor заедно с представителя на сградата, избран от общото събрание на жителите.

Основата е разликата между показанията на общия домакински измервателен уред и общата сума на показанията на индивидуалните измервателни уреди.

Общата сума включва и стойностите, изчислени според стандартите за апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Получената разлика се разделя между всички собственици на апартаменти, като се вземе предвид заетата площ.

Формулата за определяне на ODN при наличие на общ домашен измервателен уред изглежда така:

При липса на общ домашен електромер ODN се определя съгласно одобрените стандарти.

Други комунални услуги ODN (тарифи)

Що се отнася до другите комунални услуги за ODN, консумацията на вода има значение. До 2017 г. наемателите плащаха за всички преразходи.

През 2017 г. ситуацията трябва да се промени. След одобрението на стандартите общата битова консумация на вода ще се заплаща не повече от одобрената тарифа.

При определяне на стандартите се вземат предвид такива технически и дизайнерски характеристики на високи сгради като:

• брой етажи;
• влошаване на инженерните системи;
• тип водоснабдителна система;
• оборудване на къщата с оборудване.

Стандартите за разходите за комунални услуги за поддръжка на обща собственост ще бъдат изчислени въз основа на стандарта, който всеки субект на Руската федерация трябва да установи преди 1.06.2017 г.

Тоест, все още е невъзможно да се говори за средни тарифи в Руската федерация. Това ще стане ясно след утвърждаването на ценностите в цяла Русия.

За да установят средни стандарти, специалистите ще трябва да инсталират общ измервателен уред за жилищна сграда и да изчислят разликата между общото и индивидуалното потребление.

Видео: плащане за общи жилищни нужди

За ваша информация! От януари 2017 г. в къщи, където таксата за ODN надвишава стандартите или показанията не могат да бъдат определени поради липса на измервателни уреди, жителите могат да плащат за услуги по тарифа. Всички допълнителни разходи се заплащат от Обединеното кралство.

Как плащате

Съгласно член 154, параграф 1 от LC на RF, таксата за ODN през 2017 г. се изчислява и посочва във фактурата, издадена от HOA или Наказателния кодекс, като част от плащането за поддръжка на жилището.

Сега ODN не може да бъде включен в плащането за вода или електричество въз основа на площта на помещенията.

Но в същото време плащането за ODN не може да надвишава стандарта за потребление за общи жилищни нужди, установен от регионалното законодателство.

В същото време законодателството не дава ясен отговор на ситуацията, когато стандартът надвишава действителния размер.

Но в писмото на Министерството на строителството от 14 февруари 2017 г. ясно се посочва, че плащането за ODN не трябва да бъде по-ниско от стандартното.

Арбитражна практика

Промените в ODN ще доведат до собствена съдебна практика. До момента, в който замислените изменения започнат да действат според очакванията, ще е необходимо да се „разклатят“ много нюанси.

Що се отнася до практиката, предшестваща промяната на съществуващите преди това норми, тя е много обширна и обхваща почти цялата територия на Руската федерация.

По-специално, в споменатия преглед, наред с други, беше разгледан въпросът за липсата на общи устройства за измерване на битови отпадъчни води в жилищни сгради и изчисляването на плащането за отвеждане на отпадъчни води във връзка с ODN.

Установено е, че стандартът за водоотвеждане трябва да съответства на обема на водата, доставена от източници на централизирано водоснабдяване.

Но в същото време въоръжените сили на Руската федерация установиха, че обемът на изхвърлянето на отпадъчни води трябва да се определя въз основа на стандартите за потребление на услуги за отпадни води.

За застраховка на собственост вижте тук.

Но няма такъв стандарт. Следователно не може да има ОДН за отвеждане на отпадъчни води. Това направи реда "водоотвеждане на ОДН" незаконен.

Друг важен момент се отнася до инсталирането на общи домакински измервателни уреди. Федерален закон № 261 от 23.11.2009 г. задължава собствениците да инсталират общи измервателни уреди за къщи.

Ако самите жители не са инсталирали измервателния уред, компанията за доставка на ресурси трябваше да го направи.

В същото време таксата за монтаж се заплаща от собствениците на равни вноски за период от пет години. На практика ресурсните компании поискаха незабавно плащане.

Управляващото дружество трябва да плати за инсталирането на общ измервателен уред, но плащането може да се извърши в рамките на пет години.

Все още не може да се каже как новите изменения ще засегнат собствениците на апартаменти. Необходимо е да се изчака утвърждаването на наредбите за всички региони и практиката на тяхното реално прилагане.

От 1 януари 2017 г. разходите за общи жилищни нужди ще бъдат свързани не с комунални услуги, а с жилищни услуги. Какво ще даде това на жителите на жилищни сгради и какво трябва да направят управляващите компании и съветите на къщите преди края на годината, за да има смисъл тази иновация, казват експерти от Асоциацията на съветите на къщите на UR.

Припомнете си, че решението за прехвърляне на ODN от комунални услуги към жилищни услуги беше прието с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г., а преходният период беше определен на 1 април 2016 г. Датата 1 януари 2017 г. беше определена на 30 март 2016 г., когато Федерален закон № 73-FZ „За изменение на член 12 от Федералния закон „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“.

Въпреки че новият закон само отложи срока от 1 април 2016 г. за 1 януари 2017 г., наскоро в медиите се появи информация, че вече няма да има ред „общи жилищни нужди“ в платежните документи и че новият закон е анулира ОДН. „Не е така“, казва Александър Евсеев, председател на Обществената организация на потребителите на жилищни и комунални услуги „Асоциация на съветите на къщите на UR“. - Новият федерален закон не премахна общите нужди на къщата, а само отложи включването им в услугите за поддръжка на жилища за по-късна дата. Съответно от 2017 г. линията ODN може да се види в платежни документи, получени от жителите от управляваща компания, която поддържа жилища.

До 1 ноември 2016 г. регионите трябва да установят стандарти за потребление на комунални услуги за общи битови нужди. Според тях ще бъде изчислен размерът на плащането за поддръжка на жилището. След въвеждането на стандартите всеки потребител ще може лесно да провери дали правилно е таксуван за общо битови нужди.

На управляващите организации е дадено време да се подготвят за промяната в процедурата за плащане, по-специално за извършване на проверки и изключване на възможността за злоупотреба с ресурси в домовете. Те ще се интересуват от това, тъй като всички разходи за ODN, които надвишават установения стандарт, ще бъдат платени от управляващите организации.

Министерството на строителството на Русия отбелязва, че нововъведенията няма да доведат до увеличение на плащането, тъй като цената на ОДН все още е включена в плащането, но не в плащането за поддръжка на жилището, а като комунални услуги.

„Ние възнамеряваме да направим процедурата за начисляване на плащанията възможно най-разбираема и прозрачна, така че всеки, който получава разписка за жилищни и комунални услуги, ясно да разбира за какво плаща и защо точно тази сума“, каза заместник-министърът на строителството на Русия , главен държавен жилищен инспектор, Андрей Чибис. „Разбира се, най-добрият инструмент за това е използването на измервателни уреди и ние ще продължим да насърчаваме тяхното инсталиране, както за отделни апартаменти, така и за къщи като цяло.“

Какво трябва да направят компаниите?

На въпрос на жилищни активисти какво трябва да направят сега, за да се подготвят за момента, в който линията "ЕДНО" влезе в жилищна поддръжка, отговаря Александър Евсеев.

- Асоциацията на съветите на къщите на Удмуртия преди 3 години разработи предложения и механизми за нормализиране на ODN. Първо, това е регистрацията на регистрите на свидетелските показания, които се премахват ежемесечно от председателите на съветите на къщите. Само еднократното отчитане позволява нормално отчитане на потреблението на ресурси. Второ, това е работа за идентифициране на неразрешени връзки към общи домашни системи. Това е отговорност на управляващите организации и HOA, отговорни за правилната поддръжка на общата собственост. Ако бъдат установени такива случаи, управляващите дружества и HOA трябва да начислят размера на таксата според метода на изчисление и ако доставчикът на комуналната услуга е организация за доставка на ресурси, да прехвърли информация за неразрешено свързване на адреса на RSO. Трето, доставчиците на комунални услуги трябва да идентифицират неотчетено потребление и да се намесват в работата на индивидуалните измервателни устройства, да идентифицират фактите на гражданите, живеещи без измервателно устройство и без регистрация, да съставят актове за действително пребиваване и да ги изпратят на органите за контрол на миграцията и полиция. Изпълнителят на комуналната услуга е длъжен да извършва контролни отчитания на индивидуалните измервателни уреди най-малко веднъж на всеки 6 месеца, за да проверява работоспособността на измервателните уреди, а потребителят е длъжен да осигури достъп до апартамента за това.

Освен това Асоциацията на съветите на домовете на UR многократно е правила предложения за опростяване на процедурата за изготвяне на акт за действително пребиваване, увеличавайки коефициентите на умножаване към стандартите за потребление на комунални услуги.

Какво трябва да направят собствениците?

Понятието „комунални услуги, предоставени за общи жилищни нужди“ е въведено с Правителствено постановление № 354 от 06.05.2011 г. „За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“.

Както е обяснено Тимур Ахметвалеев, ръководител на лекторската група на федералния проект „Училище за компетентен потребител“, цената на общите домакински нужди е разликата в показанията между общото измервателно устройство на къщата и индивидуалното потребление на всички жители на къщата. Индивидуалното потребление в къщата се формира, както следва: показанията на индивидуалните измервателни уреди плюс средната месечна консумация в апартаменти, където показанията на водомерите не са представени, плюс стандарта в апартаменти, където няма измервателни уреди.

За решаване на проблема с високите ОДН е необходимо да се изравнят разходите за ОДН с разходите за комунални ресурси за общи части - МОП (асансьори, домашни мрежи, миене на входове и стълбища и др.).

За целта са ви необходими:

- оборудвайте всички апартаменти в къщата с индивидуални измервателни уреди от същия клас на точност като общото измервателно устройство на къщата.

- да убеди обитателите да подадат показанията в деня, в който се вземат показанията на общия водомер или да упълномощи съвета на къщата да обиколи апартаментите, за да вземе показанията от индивидуалните измервателни уреди.

- да стане ясно на жителите уредине трябва да работи денонощно в режим на готовност.

— да се извършат енергоспестяващи мерки (във входовете да се монтират осветлениекоито са свързани чрез автоматични сензориосветление, заменете лампите с нажежаема жичка с енергоспестяващи навсякъде, инсталирайте сензори за движение на площадките);

— изключва кражба чрез скрити връзки.

Ако поне едно от тези условия не е изпълнено, OTR ще бъде различен от MOS и колкото повече такива условия не са изпълнени, толкова по-висок ще бъде OTR.

Какво се прави сега?

Марат Исмагилов, главен държавен жилищен инспектор на UR, каза, че в оставащото време до 1 януари 2017 г. редица подготвителни дейности. По принцип е необходимо да се коригират отношенията на потребителите с доставчиците на комунални услуги, в повечето случаи това са организации, доставящи ресурси.

„По-специално, необходимо е да се реши проблемът с пълното и навременно отчитане на комуналните ресурси, за да се елиминира преразходът при изчисляването на ресурсите за ODN, който се появява в много къщи“, каза той. Това може да стане само след инсталиране на измервателни уреди във всички апартаменти и всички жители ще плащат според техните показания, а не според стандартите.

Според Марат Исмагилов стандартите за вода, одобрени в Удмуртия, могат да се нарекат „средно претеглени“ за нашия регион и сега те не могат да „принудят“ гражданите да преминат към плащане според показанията на водомера, но в средносрочен план стандартите ще се повишат значително , и хората ще трябва да плащат според тях ще бъде неизгодно. Мотивиращият фактор ще бъде увеличаването на коефициентите към стандартите - особено за онези жители, които не плащат услугите навреме. В момента е в сила коефициент от 40%, от 1 юли 2016 г. коефициентите ще бъдат 60% от норматива.

Въпреки че RSO вече могат да прилагат коефициенти на умножение, те не го правят сега. Този въпрос е под контрола на Държавната жилищна инспекция на UR.

Начисляването на плащания за жилищни и комунални услуги за общи битови нужди с помощта на измервателни уреди се превърна в приоритет. Документът, установяващ това правило, е "Российская газета". Той влезе в сила на 30 юли. Досега наемателите остават на милостта на управляващата компания, която решава по какви правила хората да плащат. За тези, на които са поставени високи стандарти, този закон ще спести значително от сметки за комунални услуги, други ще могат да избират как да ги плащат по-изгодно.

Според новите правила, ако в къщата има измервателни уреди, тогава плащанията за общи жилищни нужди (ODN) трябва да се изчисляват върху тях. Но собствениците на апартаменти получават правото да провеждат среща и да избират различен метод за изчисляване на сметките за комунални услуги за общи жилищни нужди измежду предложените от закона. Поправките са в отговор на исканията на гражданите, каза шефът на Министерството на строителството Михаил Мен.

Инсталирането на измервателен уред за общи нужди на къщата си „заслужава свещта“: никой не може да навива сметките за електричество. снимка: ФОТОКСПРЕС

Това ще спаси много хора. "Според нашия мониторинг регионите използват три различни метода за изчисляване на стандартите. Някъде те са доста ниски и за хората е изгодно да плащат според тях. Но има много региони, където плащанията за общи жилищни нужди са се увеличили след началото на годината“, казва изпълнителният директор на неправителствената организация „ЖКК“ Светлана Разворотнева. Мониторингът, проведен от организацията, показа, че в редица региони плащанията за общи жилищни нужди са се увеличили с 200-500 рубли. В някои региони ситуацията беше разрешена и размерът на плащанията се върна на приемливо ниво. Но като цяло беше обърнато голямо внимание на най-явните случаи на надценяване на сумите на ODN.

Сега собствениците ще могат да се съберат и да изберат най-подходящия за тях начин за изчисляване на плащанията. Разворотнева обаче не изключи, че собствениците на помещения в жилищни сгради, където стандартите са ниски, могат да имат конфликти с управляващите компании, които по закон трябва да плащат допълнително за ресурсите, консумирани от жителите над стандарта.

Плащането за общи жилищни нужди зависи не само от метода на изчисляване на стандарта, но и от броя на жителите. За собственик на апартамент, който живее сам, стандартът ще бъде по-изгоден, а за голямо семейство е за предпочитане плащането с метри, обяснява Игор Кокин, експерт в Научно-образователния център за федерални и регионални програми на Висшето училище за обществено Администрация (GSGU) на RANEPA. Той смята, че общите събрания ще бъдат шумни и не е факт, че присъстващите ще могат да вземат единодушно решение.

Документът съдържа много спорни точки, което може да усложни прилагането му, твърди Кокин. Жилищният кодекс определя плащането за поддръжка на жилищни помещения, а в измененията се нарича "за общи жилищни нужди за комунални ресурси". И това плащане за поддръжка на жилищни помещения може да се променя не повече от веднъж годишно, а през 2017 г. вече се промени. Всички тези подробности не пречат на прилагането на закона, но могат да станат значими, ако собствениците решат да оспорят в съда. Правителството трябва да предпише правилата за прилагане на този закон или те ще бъдат формирани от съдебната практика.

Министерството на строителството смята, че изчисляването на ODN въз основа на показанията на измервателните уреди ще стане по-широко разпространено. Това ще бъде улеснено от факта, че федералният закон включва инсталирането на интегрирана автоматизирана система за отчитане на ресурсите в списъка на ремонтните работи. Такива системи позволяват да се изключат загуби и липси от сметките на всички наематели, да се увеличи прозрачността на изчисляването на ODN за всяко техническо устройство, инсталирано в къщата, и е много по-лесно да се вземат показания от тях - данните автоматично се прехвърлят към ресурса доставчици.

Сега такива системи са инсталирани в много жилищни сгради по време на строителството на нови жилища. Има опит в инсталирането на тези системи във вече построени къщи в Москва, републиките Татарстан и Чувашия.

Държавният глава Владимир Путин даде право на руското правителство да наложи забрана върху движението на определени категории стоки със свое решение. В същото време митническите служители получиха правото самостоятелно да спират превозни средства в повечето региони на страната. Според експерти поправките в Закона „За митническото регулиране в Руската федерация“ ще засилят борбата с „черния“ пазар за търговия с недекларирани стоки и ще позволят на митниците да увеличат размера на таксите, превеждани в бюджета.

Текстът на поправките изброява няколко категории стоки, по отношение на които правителството на Руската федерация може със свои решения да наложи забрана за движение на територията на страната. По-специално, това се отнася за стоки, които са били внесени в сингъл митническа територияЕвразийския икономически съюз (ЕАИС) на ставки, различни от настоящите тарифи. Както и стоки, които са обект на санкции, наложени от Руската федерация на определени държави.

Митничарите получиха и допълнителни права, включително право да спират автомобили с тегло над 3,5 тона за проверка на товари и документи.

Както Валерий Селезнев, началник на Главната дирекция за митнически контрол, обясни на "Российская газета" след освобождаването на стоки от Федералната митническа служба на Русия, преди да бъдат направени тези изменения, митническите власти можеха независимо да спират превозни средства изключително в създадените зони за митнически контрол по държавната граница на Руската федерация.

Митничарите имат право да проверяват камионите сами – без участието на служители на КАТ

„Промяната на законодателството ще позволи на митниците да повишат ефективността на работата по идентифициране и пресичане на незаконния внос на санкционирани стоки в Русия“, обясни той.магистрали, водещи до големите градове, както и директно на териториите на дистрибуторски центрове на едро и на места на дребно". Както обясниха в митниците, патрулирането на магистралите се извършва от мобилни групи. И ако по-рано тази работасе извършва изключително съвместно с екипажите на КАТ, сега митническите власти имат право самостоятелно да спират товарни камиони. Това ще даде възможност и за оптимално използване на персонала както на КАТ, така и на митническите органи.

Новите правила важат и за 22 области на страната. Това са Република Алтай, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкезия, Република Северна Осетия-Алания, Чеченската република, Алтай и Ставрополски територии, както и Астрахан, Брянск, Курган, Новосибирск, Омск, Оренбург , Псковска, Самарска, Саратовска, Смоленска, Тверска, Тюменска и Челябинска области.

„Тези изменения трябва да намалят обема на „сивия” и „черния” търговски пазар, който в момента е доста голям в Русия, коментира Тамара Касянова, първи вицепрезидент на Руския клуб на финансовите директори, „Днес тонове недекларирани стоки и товарите практически безпрепятствено се движат на територията на страната ни, а предвидените в закона извънпланови проверки трябва постепенно да изтласкат недобросъвестните бизнесмени в „белия“ сектор. Според експерта в резултат на това може да се очаква с голяма сигурност, че събираемостта на данъците от FCS неизбежно и значително ще се увеличи.

Междувременно митниците все още работят предсрочно. По-специално, през юли размерът на средствата, прехвърлени в бюджета, възлиза на 376,64 милиарда рубли, докато през юни тази цифра беше около 371 милиарда рубли.

Общините вече могат да оспорват оценка на земята. Това право им е предоставено с изменения на Федералния закон „За оценъчната дейност в Руската федерация“ и някои законодателни актове на Руската федерация. Документът влиза в сила от момента на публикуването му в "Российская газета".

Засега промените засягат само градове с федерално значение - Москва, Санкт Петербург и Севастопол. Те не за първи път участват в разработването на нови законови норми.

Сега кадастралната стойност на парцел частна собственост може да бъде оспорена в съда от местните власти. Те имат право на това, ако по искане на собственика на парцела неговата кадастрална стойност е значително намалена.

29,2 милиона парцела в Русия имаха координатно описание на границите в началото на 2017 г. Това е около половината, останалите все още не са оценени

Тази норма уеднаквява правата за оспорване на кадастралната оценка на местните власти и собствениците на земя, обяснява Антон Банин, началник отдел „Оценки“ на група компании „Доверие“.

По-рано бяха направени промени в законодателството, според които при промяна на кадастралната стойност на поземлен имот с решение на комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност или с решение на съда, новата оценка е се вземат предвид при определяне на данъчната основа, считано от данъчния период, в който е подадено заявлението за ревизия, но не преди новата стойност в Единния Държавен регистърнедвижим имот.

Подценяването на кадастралната оценка води до намаляване на приходите в бюджета. В крайна сметка оценката се взема предвид при изчисляване на данъка върху земята. Много собственици се възползваха от възможността да оспорят резултатите от оценката и да намалят стойността на парцелите си по съдебен ред. Но местните власти не са имали контра възможност да оспорят резултатите от подобни съдебни решения.

Общината обаче може да сезира съда за преразглеждане на резултатите от оценката само ако се констатира "значително намаление" на стойността на обекта. И този термин не е ясен. „Следователно властите ще трябва всеки път да доказват в съда, че намалението на кадастралната стойност е значително“, казва Антон Банин.

"Российская газета" публикува закон за реда за излъчване на съдебни заседания. Касае се за реда за публикуване на съдебни актове и излъчване на съдебни заседания в Интернет.

Така се правят промени в Гражданския процесуален кодекс, Арбитражния процесуален кодекс, Кодекса за административните нарушения, Административнопроцесуалния кодекс и Закона „За осигуряване на достъп до информация за дейността на съдилищата в Руската федерация“.

15.1 – „Особености при излъчване на съдебни заседания по радиото, телевизията и интернет” беше добавен към вече действащия закон. Там пише, че излъчването на заседанието, ако е открито, може да става само по съдебен ред. Това се отнася за радиото, телевизията и интернет. Мрежата може да се излъчва – на живо – тук и сега, отложено във времето и частично.

Видът на предаването, тоест какво ще бъде то, се определя от съда, „като се вземат предвид интересите на правосъдието“. Съдията ще вземе предвид безопасността на участниците, както и неразкриването на информация, ако се отнася до държавна тайна или информация, която просто е защитена от закона. Еднозначно закрити съдебни заседания не се излъчват.

Процедурата за организиране и провеждане на излъчване на срещи в Интернет се определя в рамките на техните правомощия от Конституционния съд на Руската федерация, Върховния съд на Руската федерация и Съдебния отдел към Върховния съд на Руската федерация. И ако има излъчване, тогава не забравяйте да посочите коя медия или сайт го прави.

Текстовете на съдебните актове, с изключение на присъдите и решенията на арбитражните съдилища, се публикуват в мрежата, законът казва „в разумен срок“, но не по-късно от един месец след приемането им в окончателен вид.

Текстовете на присъдите се публикуват не по-късно от един месец след влизането им в сила.

Текстовете на съдебните актове на арбитражните съдилища се публикуват в интернет не по-късно от следващия ден след тяхното приемане.

Законът гласи, че предаването не трябва да пречи на процеса и не трябва да се нарушава установеният ред.

Снимащите и пишещи медийни служители са длъжни да не нарушават реда в съдебното заседание.

Работата на снимачния екип може да бъде ограничена от съда, „като се вземе предвид мнението на лицата, участващи в делото“.

Важен момент, който журналистите трябва да вземат предвид, е излъчването съдебно заседаниеможе да се организира от съда, ако в този съд няма техническа възможност за това. Законът установява и правила относно посочването на лични данни в съдебни актове, когато са публикувани в интернет.

От началото на следващата година ще можете да получите консултация, рецепта или извлечение от медицинска история без посещение в клиниката. „Российская газета“ публикува закон, който въвежда понятието „телемедицина“ в руското законодателство и регулира използването му.

Законът влиза официално в сила от 1 януари 2018 г. Засега телемедицинските технологии улесняват работата основно само на лекарите. С помощта на интернет се организират видеоконсултации: лекарите, без да напускат кабинета си или да са в операционната зала, винаги могат да обменят опит или да поискат съвет от колеги от местни и чуждестранни клиники.

Както обясниха за RG от Министерството на здравеопазването, днес различни телемедицински технологии са въведени в 83 от 85 субекта на страната. Все още ги няма само в Република Алтай и Чукотка. Повече от 4,4 хиляди медицински институции са свързани с телемедицина, включително повечето федерални клиники. Предвижда се до края на следващата година всички лечебни заведения в страната да бъдат напълно оборудвани с възможност за видеоконсултации. С приемането на закона за телемедицината тя става достъпна за всички руски пациенти, тъй като телемедицинските услуги са включени в системата CHI.

Вече само пациентите, които са осигурени по системата за доброволно здравно осигуряване, могат да получат съвет по интернет. Тази услуга се разработва от самите застрахователи. Но консултациите имат чисто консултативен характер, за поставяне на диагнозата е необходимо лично посещение в поликлиника или болница. Въпреки това, дори когато телемедицината стане масово явление, пациентите пак ще трябва да идват в лечебно заведение за първична консултация. Възможни са само последващи консултации, както и проследяване на здравословното състояние на пациентите.

Според специалистите видеоконсултациите не би трябвало да създават особени затруднения на пациентите. Ще бъдат разработени специални приложения за мобилни устройства, както и специални форми за видеоконсултации ще се появят на сайтовете на лечебните заведения. Външен вид модерни технологиитрябва значително да помогне на жителите на малките селищакоито нямат пешеходно разстояниелечебни заведения.

Медицински доклади, удостоверения, извлечения от медицинска история, рецепти за лекарства, включително силнодействащи и психотропни, също могат да бъдат получени дистанционно.

През следващата година в Русия ще влезе в сила преходно бюджетно правило. Неговият дизайн предполага, че рязката промяна в цените на петрола няма да бъде толкова забележима федерален бюджети обменния курс на рублата, докато цената на хазната ще зависи от обема на приходите от нефт и газ.

Измененията в Бюджетния кодекс, които ще влязат в сила през 2019 г., публикува "Российская газета".

При изчисляването на приходите от нефт и газ те ще вземат предвид експортната цена на руския природен газ, прогнозния обменен курс на долара средно за годината и обема на приходите от нефт и газ, както и разходите за обслужване на обществеността дълг и базовата цена за руския сорт петрол Urals. През 2017 г. тя е 40 долара за барел, а от 2018 г. цената ще се индексира с два процента годишно.

Приходите от нефт и газ, получени над 40 долара за барел, ще бъдат изпратени в резерви. Новият закон обаче има за цел да ограничи използването на средства от фонд „Национално благосъстояние“ (ФНБ) и фонд „Резервен“, които беше решено да бъдат обединени в едно на базата на ФНБ. Всички „резерви“ ще бъдат прехвърлени към него до февруари 2018 г., въпреки че към момента на сливането най-вероятно няма да има повече пари в Резервния фонд, смята Анна Кокорева, заместник-директор на аналитичния отдел на Алпари.

„В бъдеще няма да е лесно да се изразходват средства от NWF, което е много добре в условията на евтин петрол и ниски темпове на попълване на запасите“, казва тя. В дългосрочен план подобни ограничения ще имат положителен ефект върху рублата, тъй като ограничаването на бюджетните разходи ще доведе до намаляване на паричното предлагане, заключава експертът.

Беше подписан закон за борба с така наречените джобни адвокати. Това означава, че за тези граждани, които участват в наказателни производства, но поради обстоятелства (финансови или други) са принудени да използват услугите на адвокат по уговорка, идват нови времена.

Президентът подписа промените в закона за адвокатурата и адвокатурата. Тези изменения дават на Федералната камара на адвокатите правото да установи обща процедура за назначаване на защитници, поканени от съда и следствието.

Защитник по назначение е адвокат, който е бил поканен и често на практика силно препоръчан от следовател или съдия. Според закона много действия със задържан гражданин не могат да се извършват, ако наблизо няма адвокат. Алгоритъмът на такива действия е прост - следователят се обажда на защитника, той идва и помага. Хазната плаща за работата на адвокат, ако човек няма пари за квалифицирана защита или попадне в друг регион.

През годините се появиха неприятни явления в отношенията "следовател-адвокат". Служителите на реда понякога предпочитат да работят не само с адвокат, който помага на гражданин, а с удобен адвокат. С някой, който ще помогне на униформените да приключат по-бързо следствените или съдебните действия. Така се появиха "джобни адвокати". Такива защитници се възползват от факта, че често се призовават и по този начин печелят, а следователят се чувства удобно с „правилния“ защитник.

Федералната камара на адвокатите знаеше за проблема и се опита да обърне прилива.

Ръководителят на комисията по държавно строителство и законодателство на Думата Павел Крашенинников участва в разработването на новия закон. Обяснявайки необходимостта от инициативата, Крашенинников каза, че всяка регионална камара има своя процедура за назначаване на адвокати, поради което няма еднаквост в практиката. С цел неговото утвърждаване и подобряване "ефективността на осъществяването на конституционното право на всеки човек да получи квалифицирана правна помощ, залегнало в чл. 48 от Конституцията", са направени необходимите изменения.

Общите жилищни нужди наскоро бяха изброени не като комунални услуги, а като жилищни услуги. Такава промяна в статута доведе до промени в плащането на жилищни и комунални услуги. Какви са характеристиките на ODN през 2019 г.?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

През 2019 г. започна прилагането на законопроекта, касаещ плащанията за общи битови нужди.

В разписките плащането за ODN вече е посочено в реда за поддръжка на жилища, а не в реда за комунални услуги, както беше преди. Какви са характеристиките на общите жилищни нужди през 2019 г.?

Основни моменти

От 2019 г. плащането за общи жилищни нужди се изчислява според новите правила. Тази иновация се дължи на необходимостта от изчисления, отчитащи реалното потребление.

Според законодателя промяната на статута на услугата ще позволи таксуване само за реално изразходваните ресурси.

Новият алгоритъм за изчисление беше въведен постепенно. В подготовката за прехода собствениците и обслужващите компании трябваше да се подготвят за промени в заплащането.

По-специално, управляващите компании трябваше да инспектират всяка къща, да открият случаи на злоупотреба с комунални ресурси и да извършат работа за подобряване на енергийната ефективност.

От 2019 г. в разписките общите жилищни нужди са включени в плащането за поддръжка на обща собственост.

Какво е

Плащането за ODN се изчислява въз основа на показанията на общите домакински измервателни уреди, инсталирани в повечето жилищни сгради, в сравнение с показанията на индивидуалните измервателни уреди.

ODN е разликата между показанията на личните измервателни уреди, инсталирани в апартаментите на жителите, и общите домакински измервателни уреди в MKD.

Когато в апартамент не е инсталиран измервателен уред, количеството изразходвани средства се изчислява като съотношение на площта на апартамента към сумата от всички площи на общата собственост.

Ако говорим за предназначението на ODN, тогава това са комунални услуги, необходими за поддържане на нормалното функциониране на цялата жилищна сграда.

Преразглеждането на изчислението на ODN се обяснява с факта, че много управляващи организации започнаха да отписват собствените си дългове към доставчиците на ресурси и други разходи на трети страни към този раздел.

От какво се състоят

Повечето от собствениците не разбират достатъчно какво е включено в общите нужди на къщата. Общата идея е, че ОДН е само осветление и отопление на входа.

Всъщност, в допълнение към изброените разходи, RDN включва следните разходи:

Строго е забранено включването на други разходи за ресурси в ОДН. Наемателите не трябва да плащат за общи жилищни нужди над нормата.

На практика изглежда, че ако част от енергийните ресурси се загуби в процеса на доставка до крайния потребител по вина на управляващата компания, тогава разходите се заплащат от управляващата организация.

Правна уредба

За да приложи новата процедура, правителството на Руската федерация измени одобрените "Правила за предоставяне на комунални услуги ...".

Възникващи нюанси

Как се изчислява таксата ODN през 2019 г.? Има два варианта за изчисление. Основният критерий е наличието / отсъствието на общ домакински измервателен уред в MKD.

И в двата случая първо се изчислява обемът на ресурсите, изразходвани за общи жилищни нужди, след което получената стойност се разпределя между личните сметки на жилищни и нежилищни помещения.

Ако MKD е оборудван с брояч, тогава стойността се изчислява като разликата между показанията на общия и индивидуалния брояч.

Разкритата разлика се разделя между всички жители на къщата пропорционално на площта на заетите апартаменти.

Ако в някой апартамент няма измервателен уред, тогава изчислението се извършва, като се използват стандартните показатели за потреблението на ресурси за всеки регистриран наемател и площта на помещенията.

Когато в MKD няма общо устройство за измерване на къщата, обемът на ODN се определя чрез умножаване на стандарта, установен от местните власти, по общата площ на сградата.

Приложимите разпоредби може да варират според региона. От нюансите на новия ред трябва да се отбележи, че сега те са длъжни самостоятелно да плащат за преразхода на ресурси.

Това ще доведе до факта, че управляващите компании ще бъдат по-заинтересовани от навременното отстраняване на аварии и ще наблюдават по-внимателно превишаването.

Норми за потребление

За изчисляване на плащането за ODN на ниво субекти на Руската федерация трябва да бъдат одобрени стандартите за потребление. За определяне правилни стойностиспециалистите събират показания от стотици хиляди обекти.

По-специално се вземат предвид количеството ресурси, получени от общия брояч, и количеството ресурси, изразходвани индивидуално от личните броячи.

Разликата се счита за количеството комунални средства, които са необходими за поддържане на общата собственост на МКД. Сравнението на резултатите от всички тествани къщи ви позволява да определите средно аритметичнои го одобри като единен стандарт.

Някои въпроси, свързани с новата процедура за ODN, бяха изяснени от Министерството на строителството на Руската федерация. Така че, когато включвате ODN в жилищните услуги, трябва да се ръководите от Наказателния кодекс (и т.н.).

Всъщност изглежда така:

Електричество

Няма единен стандарт за потребление на електроенергия за MKD в цялата страна. Дефинирането на индикатора зависи от много фактори, например:

Ако сравним нормите, одобрени за 2019 г. в различни региони, тогава стойностите са много различни. За 1 кв.м. Нормата за потребление на електроенергия според ОДН варира средно от 0,6 kW/h до 7 kW/h.

За да намалите плащането на ODN за електроенергия, трябва:

За какво се използва водата

Разходите за ODN за студена вода включват:

• почистване на мрежата;
• загуби вътре в МКД;
• потребление на вода за общи разходи за помещения и прилежащи територии.

Разходите ODN за топла вода се изразходват за:

• технологична работа, свързана с осигуряване на работата на отоплителната система;
• изпускане на вода по време на ремонт на отоплителната система;
• вътрешни загуби.

Официалните стандарти за консумация на студена вода според ODN, като се използва примерът на Ставрополския край, варират от 0,029-0,067 кубически метра на 1 кв.м.

Това взема предвид фактори като:

• наличието в MKD на дренажна система;
• наличие на централизирано водоснабдяване;
• видове монтирани вани по обем и др.

Както в случая с електричеството, изчисляването на ODN за водоснабдяване се основава на разликата в показанията на общите домашни и индивидуалните измервателни уреди.

Водоотвеждането за общи битови нужди през 2019 г. не може да надвишава обема на водата, използвана за ODN.

други

В допълнение към електричеството и водоснабдяването, ODN включва плащане за отопление, тъй като топлината трябва да се поддържа не само в апартаменти, но и в общи сгради.

Но в този случай е невъзможно да се определи с измервателни уреди колко топлина се изразходва за всяка стая поотделно. Освен това отоплението винаги се отнася до комунални услуги.

Независимо от метода на управление на MKD, топлинната енергия се заплаща сумарно без разделяне на лично и общо битово потребление. Тази норма е залегнала в клауза 40 от Правилата за предоставяне на комунални услуги.

За изчисляване на плащането за отопление като част от ODN се прилага стандартът за потребление на топлинна енергия, който се умножава по площта на общите помещения в къщата. Получената стойност се разделя между всички наематели.

Какви са тарифите за 2019 г

Тарифите, одобрени от регионалните власти, се публикуват на уебсайтовете на управляващите дружества. Разходните норми за ОДН също подлежат на публикуване.

По този начин всеки гражданин може да провери правилността на изчислението на плащането. Благодарение на това изчисляването на сметките за комунални услуги става по-прозрачно.

В този случай са възможни два варианта:

Не е много трудно да се открие CC измама. Достатъчно е жителите да се запознаят с информацията за тарифите и разпоредбите, публикувани в публичното пространство в интернет, и самостоятелно да изчислят дължимата сума за плащане.

Ако бъде открита измама от страна на Наказателния кодекс, тогава правата на жителите са защитени въз основа на Федерален закон № 176 от 29.06.2015 г. По-специално, Наказателният кодекс е заплашен от наказателно преследване за съзнателно невярно увеличение на плащането.