Как да използваме мазето в бизнеса. Видове използване на мазета в жилищна сграда. Разрешени дейности в мазето

Организационни въпроси

Техническо помещение, което не се използва от живущи, по решение на общината или сдружение на собственици може да бъде прехвърлено в статут на нежилищно.

Какъв вид бизнес може да се отвори в мазето?

След това потенциалният наемател може да започне процедурата по регистрацията си.

Събиране и подаване на документация

В сутерена има тръби за водоснабдяване, отоплителни системи и електрически кабели. Наемателят трябва да се увери, че екипът за поддръжка от Жилищната служба има достъп до оборудването. Ако възникне повреда или наводнение, мазето ще пострада най-много.

Без коментари все още!

Разрешено ли е да се пуска музика в мазето?

Разрешено ли е да се използва музика на живо в сутерена на жилищна сграда? Отговор: Ако полусутеренът е общ или разпределен между жителите на жилищна сграда, тогава да, в съответствие с правото на собственост / ползване на една или друга част от нея, но без да се нарушават нормите на обществения ред, и без да се превишават допустимите граници на шум / сила на звука . Също така, в повечето от уставите на градовете, всяко нарушение на тишината е възможно до 22-23 часа, този критерий също трябва да се вземе предвид.

С uv. Горкуша Михаил.

Благодаря за отговорите.. но все още има много въпроси тук)

Търговско и офис пространство на 3 етажа. там ще има повече от 30 души. Ще се проведе преглед.

Мазето го няма. 30 души няма да бъдат допуснати.

Мощността на монтирания котел е 90 kW.

1) Разпределено помещение за котелно на 3-ти етаж (последен). възможно ли е да се сложи котелно там? (без врата от закрито към открито)

2) Обемът на помещението зависи ли от мощността на котела?

3) Изглежда, че височината трябва да бъде най-малко 2,5 м на закрито. казаха те, но това е за кой гост. като GOST за KU се прилага за котли от 100 kW.

4) Захранваща и смукателна вентилация. как да разчитаме на тази битова котелна стая?

5) Ако котелът е с принудително отвеждане на димните газове. Как да си направим комин

според основните изчисления получих около 50 kW от основната топлинна загуба на сградата (говори се по външните стени), кураторът, който изглежда преподава този бизнес, даде коефициентите .. които, да речем, .. не ми харесва много. неговият отговор: нещо не е достатъчно .. нека добавим коефициент 2 .. тогава ще бъде нормално). сега искам да знам .. какви коефициенти се приемат за административни помещения.

Бизнес в мазето: важни организационни нюанси

Както знаете, малкият и среден бизнес се нуждаят от малки помещения. Въпреки това, наемната цена на търговските недвижими имоти сега далеч не е евтина и понякога наемането им и още повече закупуването им отнема по-голямата част от печалбата от бизнесмен. В по-голяма степен това се отнася за големите градове, където недостигът на площи за бизнес се усеща особено остро.

В тази връзка мазета и полусутерена, като правило, жилищните сгради се превърнаха в един от най-търсените сегменти на пазара.

Как да започнете успешен бизнес в мазето

Това се обяснява с факта, че сравнително ниската покупна цена или сравнително ниската наемна цена на такъв търговски недвижим имот значително намалява разходите на предприемача, което в крайна сметка прави бизнеса му много по-печеливш.

Снимка на минибар, разположен в сутерена на жилищна сграда.

Такива помещения обаче не са подходящи за всички видове дейности. Следователно, преди да наеме или придобие такъв недвижим имот, предприемачът първо трябва да реши кой бизнес може да се организира в мазето и кой не.

Освен това ще бъде полезно да научите как правилно да създадете бизнес „мазе“ за бизнесмен, така че в бъдеще да не срещнете сериозни проблеми. С една дума, след като сте разбрали всички нюанси още в началния етап и компетентно подходите към организацията, можете да гарантирате, че бизнесът в мазето ще процъфтява.

Забележка!

Трябва да се отбележи, че отварянето на бизнес "мазе" в повечето случаи е обезпокоително - но печелившо, при условие че бизнесът се планира да бъде организиран за повече от една година.

Ако предприемачът се нуждае от помещенията за кратко време, тогава едва ли ще почувства голяма полза.

Изключение правят извънредните случаи, когато мазето се отдава под наем на много ниска цена и в готово състояние, с всички налични разрешителни, което е практически невъзможно в наше време.

Какъв вид бизнес е забранено да се прави в мазето и какъв вид

Малък магазин в сутерена.

Според стандартите за градско планиране не е забранено да разположите бизнеса си в сутерена на жилищни сгради. Това обаче има ограничения, които вече са взети предвид на етапа на планиране.

Така че, в сутерена на жилищна сграда, предприемачът няма да може да намери следните търговски обекти:

производствени помещения (изключение са реставрационни и художествени работилници)

медицински организации

съоръжения за забавление (казина, флопи дискове, танцови и други клубове)

погребални домове

перални или химическо чистене

обществени тоалетни

бани или сауни с басейни.

Всички други частни институции може да съществуват в такива помещения, но към дейността им се налагат определени изисквания от различни структури. Така например, за да отворите магазин, може да се използва площ, която не надвишава 400 квадратни метра. м. Въпреки това, няма ограничения за складови и помощни помещения в магазина.

Асортиментът в такава точка на продажба може да бъде най-разнообразен (с изключение на запалими стоки), но времето за отваряне е ограничено - до 23 часа. Фризьорските салони могат да се отварят на площ не повече от 300 квадратни метра. м. Няма значителни ограничения за офисите, но, уви, е забранено да се разполагат складови помещения на едро и дребно в сутерена в съответствие със SNiP.

Що се отнася до кафенетата, те могат да работят в сутерена на жилищна сграда при следните условия:

работно време до 23 часа

не трябва да има музикален съпровод

приемат не повече от 50 посетители едновременно.

Възможни проблеми при създаване на бизнес в сутерена на жилищна сграда и препоръки за решаването им

Малка бръснарница в сутерена на жилищен блок.

Правни въпроси

Предприемач, който ще отвори бизнес в мазето, трябва първо да определи статута му. Съгласно действащото законодателство на нашата страна, основно всички спомагателни помещения на многоквартирни сгради принадлежат на общността на собствениците. Колективната собственост включва също близката територия и мазетата, които са предназначени за обслужване на жилищна сграда.

В този случай бизнесменът, за да започне бизнес на такова място и да го използва за своите нужди, ще трябва да получи разрешение от по-голямата част от хората, живеещи там. Това значително усложнява задачата, тъй като някой определено ще бъде против тази идея.

Тук ще е необходимо не само да приложите целия си чар, но и да предоставите аргументирани доказателства, че бизнесът няма да създава неудобства или проблеми на жителите в бъдеще. Ще бъде желателно да ги убедите, че дейността, създадена под техните апартаменти, ще им бъде много полезна.

Ако предприемач планира да придобие мазе като имот, тогава трябва да се отбележи, че в помещенията, където се намират важни вътрешни комуникации, прехвърлянето на такива обекти в частна собственост е забранено със закон. Решението на този проблем може да бъде пререгистрацията на част от мазето, в което няма важни комуникации.

Когато купувате или наемате мазе, трябва да обърнете голямо внимание на състоянието му (снимката показва обект, който изисква огромни нерентабилни инвестиции).

В този случай ще е необходимо да се преустрои мазето, което също е трудна задача. В този случай бизнесменът ще се нуждае от много сила и издръжливост, тъй като такъв процес е много сложен и документацията ще отнеме много време и нерви.

По-специално, един предприемач, в допълнение към жителите на къщата, ще трябва да кандидатства в много структури и да получи разрешения от организации като:

Главен архитект на града.
Организация на проекта.
Нотариална кантора.
Геодезисти.
Областна администрация.
Противопожарна служба.
Санитарно-епидемиологична станция.

Има и „независими“ мазета, които са в баланса на някои организации, така че предприемач, който реши да отвори бизнес в такава стая, трябва да знае, че само тези институции имат право да му дадат зелена светлина за това. За да получи информация кой е собственик на мазето, бизнесменът ще трябва да се свърже с ОТИ, тъй като именно там те притежават такива данни.

Сауна за бизнес в сутерен на частна къща.

Забележка!

Много по-лесно е да се организира бизнес в мазето на частна къща, тъй като той вече е притежание на собственика на такова жилище, следователно ще има много по-малко документи.

Основното е, че при подреждането на такова помещение за всеки бизнес трябва да се спазват инструкциите за безопасност и да се вземат предвид съществуващите стандарти.

Организационни въпроси

Системно вентилационно устройство за офиси, кафенета, фризьорски салони и други търговски обекти, разположени в сутерена.

За да не изпадне предприемачът в проблеми и да не съсипе собствения си бизнес със собствените си ръце, трябва да се придържате към следните съвети в началния етап на подреждане на мазето и в процеса на правене на бизнес:

Необходимо е да се организира инсталирането на вентилационни и климатични системи в сутерена. Ако те вече са там, тогава трябва да проверите тяхното функциониране.
Също така е много важно да се организира изолация от шум и миризми, които по правило винаги се появяват по време на всеки работен процес. Ако тези аспекти се игнорират и смущават наемателите, тогава няколко колективни жалби от тях до съответните органи ще създадат много проблеми за предприемача, чак до закриването на бизнеса. В тази връзка развалянето на отношенията с жителите на къщата е силно обезкуражено.

Следващо в раздела:

Други статии:

Какъв вид бизнес може да се организира в мазето

Снимка на минибар, разположен в сутерена на жилищна сграда.

Трябва да се отбележи, че в повечето случаи е проблемно да се отвори бизнес „мазе“ - но печелившо, при условие че бизнесът се планира да бъде организиран за повече от една година.

Ако предприемачът се нуждае от помещенията за кратко време, тогава едва ли ще почувства голяма полза.

Какъв вид бизнес да се прави в мазето е забранен и какъв бизнес е възможен.

Малък магазин в сутерена.

Така че, в сутерена на жилищна сграда, предприемачът няма да може да намери следните търговски обекти:

Що се отнася до кафенетата, те могат да работят в сутерена на жилищна сграда при следните условия: работно време до 23 часа; не трябва да има музикален съпровод; приемат не повече от 50 посетители едновременно.

Възможни проблеми при създаване на бизнес в сутерена на жилищна сграда, препоръки за тяхното решаване.

Малка бръснарница в сутерена на жилищен блок.

Сауна за бизнес в сутерен на частна къща.

Организационни въпроси

Необходимо е да се организира инсталирането на вентилационни и климатични системи в сутерена. Ако те вече са там, тогава трябва да проверите тяхното функциониране.

Изображение на мазе със звукоизолационен материал (звукизол).

Схема за хидроизолация на сутерен отвътре и отвън.

След като избра мазето за търговско помещение, препоръчително е бизнесменът да организира бизнеса по такъв начин, че да е от полза не само за него, но и за жителите на къщата.

Например, оборудвайки близката територия, предприемачът ще спечели както баби, седнали на пейка, така и майки, които се разхождат в двора с деца.

Какъв бизнес можете да измислите в мазето?

Ако мазето е добро, можете да го уредите за покер. Но веднага ще ви кажа, че този вид доход е незаконен, но ние анализираме всички методи.

Можете да опитате да отглеждате гъби, като стриди. Самият аз наскоро започнах този бизнес. Стига само за себе си и това е добре. И така, с голям брой, можете да го продадете в супермаркети, за добри пари.

На първо място, трябва да подредите мазето си, да оцените територията и едва след това да помислите за бизнеса. И как искаше? Всеки бизнес се нуждае от инвестиция...

Е, това е шега, разбира се. Както се казва, какъв е въпросът - такъв е и отговорът.

Подозирам, че просто сте структурирали въпроса си неправилно и сте искали да попитате какъв вид бизнес можете да правите в мазето.

Можете да отглеждате гъби от стриди. Стридите са гъби, които могат да растат в дървени стърготини. Има специални технологии за отглеждане на гъби в мазета и гаражи. Те могат да бъдат намерени в интернет и в специализираната литература.

В мазето можете да организирате малък склад, където да поставите стоките, които търгувате. Само в този случай е необходимо да се вземе предвид фактът, че в мазето обикновено има висока влажност, така че не всеки вид продукт може да се съхранява в мазето.

Ако направата на фитнес зала ще струва много повече, ще трябва да направите вентилацията по-силна, а осветлението и самото оборудване ще струват доста стотинки.

С гъбите не се изисква много място, като цяло можете да направите кутии, подредени една върху друга.

Ако стаята е голяма, оборудвайте я като автосервиз или я отдайте под наем за този бизнес, особено добре е, ако мястото се вижда и пистата е наблизо.

В крайна сметка магазинът в мазето няма да бъде много удобен, въпреки че ако се намира в центъра на града, тогава с правилния дизайн и избрания асортимент може да съществува.

Познавах такъв магазин за продажба на опаковъчни материали, въпреки че трябваше да сляза по стълбите до мазето, имаше много клиенти. Това беше улеснено от широка гама и ниски цени.

Ако мазето се намира в частна къща или гараж, тогава вземете зеленчуци и плодове за съхранение. Температурата е подходяща и не са необходими инвестиции.

Стартиране на бизнес в мазето

Дългосрочният наем или приватизацията на мазе е по-евтино за предприемач от наемането на офис или апартамент. Поддържането на бизнес в мазето е доста печелившо, но трябва да бъде правилно формализирано от техническа и правна гледна точка.

Какви дейности е разрешено да се извършват в сутерена на жилищна сграда

Ако говорим за частна къща, тук всичко е много по-просто. Предприемачът е собственик и наемател едновременно. Но организирането на бизнес в мазето на жилищна сграда е доста обезпокоителна задача.

В сутерена можете да отворите магазин или сервизен център.

Най-често, разбира се, те отварят бизнес, свързан с обслужване на хора, живеещи в къщата и околностите.

Ремонт на електроника в сутерена.

Разрешените дейности трябва да отговарят на следните изисквания:

мазето граничи с жилищни апартаменти, така че наемателят е длъжен да се увери, че бизнесът му не пречи на хората;
задължително условие е оборудването на вентилационни системи;
заведенията за хранене могат едновременно да настанят повече от 50 души;
не можете да включвате силна музика и да вдигате шум, който надвишава санитарните стандарти;
По закон работното време на заведенията е ограничено до интервала от 8:00 до 23:00 часа.

Забранени дейности

За някои дейности мазето не е подходящо:

Дейностите на наетата площ не трябва да нарушават санитарно-хигиенните норми и правилата за пожарна безопасност. Освен това:

Техническо помещение, което не се използва от живущи, по решение на общината или сдружение на собственици може да бъде прехвърлено в статут на нежилищно. След това потенциалният наемател може да започне процедурата по регистрацията си.

Правна регистрация на помещението

Мазето или мазето на жилищна сграда не може да бъде отчуждено и продадено на предприемач за цял живот. Право да го приватизира има само собственикът на жилището, към което е съседно това мазе.

За да отворите бизнес в неизползвано техническо помещение, трябва да сключите договор за наем с общината или да получите разрешение от по-голямата част от жителите на къщата, всеки от които притежава нежилищни помещения в равен дял.

Събиране и подаване на документация

За да наемете техническо помещение, трябва да подадете заявление до общината или жилищната служба, в зависимост от формата на собственост на мазето. В заявлението се посочва целта и продължителността на лизинга.

Ремонт и технически преглед

Не забравяйте за ремонта и висококачественото осветление.

Ниската наемна цена компенсира разходите за ремонт на сутерена. Но във всеки отделен случай наемателят трябва да оцени състоянието на мазето въз основа на техническа експертиза, за да не се появят по-късно скрити недостатъци.

Рискове, свързани с правенето на бизнес в мазето

В сутерена има тръби за водоснабдяване, отоплителни системи и електрически кабели.

Партер в жилищна сграда

Наемателят трябва да се увери, че екипът за поддръжка от Жилищната служба има достъп до оборудването. Ако възникне повреда или наводнение, мазето ще пострада най-много.

Лошо вентилираното мазе увеличава риска от пожар. В случай на пожар или друга извънредна ситуация ще бъде трудно да се евакуират хората. Особено ако това е институция с голям брой служители и посетители и има само един изход от мазето.

Може да възникне непредвиден конфликт със съседи, който собственикът на бизнеса ще трябва да разреши по съдебен път. Но най-често наемателите мирно съжителстват с наемателите на къщата, ако се спазват всички предварителни споразумения и писмени задължения.

Главен редактор на сайта, строителен инженер. Завършва СибСТРИН през 1994 г., оттогава работи повече от 14 години в строителни фирми, след което започва собствен бизнес. Собственик на строителна фирма.

Собствениците на частни къщи, които се стремят да бъдат финансово независими, се интересуват от това какви бизнес идеи са подходящи за частна къща и как могат да бъдат превърнати в реалност. Имайки желание и определени способности, можете да се занимавате с полезни дейности директно в къщата или в двора, което ще донесе добри стабилни печалби.

Характеристики на бизнес в частна къща

Ако се интересувате сериозно от домашен бизнес в дома си, трябва да сте наясно с всички функции и предимства, които идват с него.

Най-важните положителни характеристики на такъв бизнес са:

не много големи финансови разходи;
липса на зависимост от шефове и наемодатели;
безплатен работен график и наличие на всички управлявани процеси под ръка.

Трябва обаче да се има предвид, че към бизнес дейностите в частна къща се налагат определени изисквания, които трябва да се спазват непременно.

Когато мислите какъв бизнес можете да отворите в частна къща, имайте предвид, че избраната от вас идея трябва да бъде абсолютно безопасна. Следователно за такъв бизнес е строго забранено:

твърде високо ниво на шум;
опасност от експлозии и пожар;
прекомерна консумация на електрическа енергия;
наличието на вредни и опасни емисии в околната среда.

Какво е необходимо, за да започнете успешен домашен бизнес

Всеки амбициозен предприемач, който планира да открие бизнес в собствения си дом, иска тази дейност да бъде едновременно вълнуваща и печеливша. А това изисква много сериозен и отговорен подход, независимо каква идея изберете да реализирате.

Първата стъпка по пътя към професионалния успех е да напишете подробен, изчерпателен преглед, който ще ви позволи да разгледате изчерпателно вашата идея, както и да й дадете справедлива оценка.

Ето най-важните точки, които трябва да имате предвид във вашия бизнес план:

най-подробна информация за създаването на проекта в избраната от вас посока и за неговото развитие;
извършване на пълен анализ на текущата ситуация на пазара – това ще определи реалното ниво на търсене на вашите продукти или услуги;
идентифициране на силните и слабите страни на вашите основни конкуренти;
описание на вашия проект от началото до края;
изготвяне на предварителен финансов план, като се вземе предвид рентабилността на вашата идея, както и приблизителните условия за нейното пълно изплащане.

Какви бизнес идеи са подходящи за частен дом

Има огромно разнообразие, което собствениците на частни къщи могат да осъзнаят. Най-важното е да изберете сред това разнообразие точно посоката, в която имате най-голям интерес и способности.

Повечето стартиращи предприемачи избират да започнат бизнес в мазето на частна къща. Това решение е особено актуално и удобно в случаите, когато няма достатъчно свободно място в самата къща. Освен това някои бизнес идеи, поради определени характеристики и изисквания, могат да се реализират само в мазето.

В мазето

Най-простите, подходящи и търсени от тях включват:

в мазето на частна къща;
заведение или билярдна зала;
създаване на фабрика за сапун;
реставрационна работилница.

Ако в къщата има достатъчно просторни свободни стаи, можете да разгледате идеите за мини производство. Например:

предприятие, специализирано в дървообработване;
бизнес с хранителни стоки - вино, конфитюр, меденки;
друг бизнес с хранителни стоки - пушене на месо или риба;
производство на гипсокартон.

Помислете за най-успешните бизнес идеи в частен дом.

Един от сравнително новите, но бързо набиращи популярност видове бизнес е рибовъдството в мазето на частна къща. За да направите това, трябва да закупите няколко аквариума, както и специални висококачествени рибни запаси.

Много често тези, които се интересуват какъв бизнес може да се направи в частна къща, първо избират отглеждането на гъби или цветя. Основните предимства на такива случаи са постоянно висока рентабилност при относително ниски парични разходи.

При достатъчно пространство е възможно да се организира малка сладкарница в частна къща, която да предлага на клиентите вкусни торти, сладкиши и други популярни сладкиши. Има два основни варианта за организиране на малък сладкарски магазин у дома - направа на сладкиши директно по поръчка за редовни клиенти, както и продажба на собствени продукти чрез специализирани магазини.

Препоръчително е да започнете с първия вариант. По този начин избягвате възможни рискове. Вторият вариант обаче е в състояние да донесе по-големи стабилни печалби. По същия принцип можете да организирате производството на сирене или бира.

Важни правни точки

За да провеждате успешен бизнес в жилищна сграда, предприемачеството трябва да бъде официално регистрирано в съответствие с всички правила. След изготвяне на бизнес план трябва да регистрирате индивидуално предприемачество или дружество с ограничена отговорност. Ако вашата бизнес дейност ще бъде свързана с алкохолни продукти, трябва да получите подходящ лиценз.

За да научат другите за вашия бизнес, първо се нуждаете от ефективна рекламна кампания. Помислете внимателно как бихте могли да привлечете потенциални клиенти и също така непрекъснато се стремите да гарантирате, че вашите продукти или услуги се различават възможно най-много от предлаганите от конкурентни предприемачи. Не забравяйте, че уникалната гама от продукти или услуги, тяхното безупречно качество, както и разумна цена могат да гарантират постоянно увеличаване на броя на клиентите и печалбите.

Как да започнете бизнес от нулата: Видео

Сутеренът на жилищна сграда или мазето на частен имот може да се превърне в източник на постоянно висок доход. Креативността, търсеното предложение и малко постоянство ще превърнат неизползваното пространство в център на печеливша дейност. Кой бизнес в мазето на жилищна сграда гарантирано носи печалба - най-добрите идеи са представени по-нататък в текста.

Актуални бизнес идеи в сутерена на жилищна сграда за 2018г

За да създадете високо печеливш бизнес, е необходимо редовно да оценявате състоянието на пазара в момента. Търсенето и предпочитанията на потребителите се променят и трансформират всяка година, така че намирането на достойна ниша може да стане само чрез анализ на пазара непосредствено преди създаването на оферта. По-долу са дадени бизнес идеи, които могат да бъдат реализирани в сутерена на частна или жилищна сграда през 2018 г., разработени, като се вземат предвид спецификите на пазара и настоящите нужди на потребителите.

Бизнесът в мазето на частна къща не винаги може да бъде свързан с търговски дейности. Най-добрият вариант е да организирате производството на стоки с последваща доставка на продукти до търговски офиси и търговски обекти. Производството на традиционни рамки и дървени мебели изисква обемисто оборудване, отделни работилници и складови помещения. Но мебелите без рамки могат да се шият без всичко това.

Как да спестите време и пари за закупуване на стоки и услуги -

Производството на мебели без рамки е печеливша бизнес идея в сутерена на жилищна сграда, както частна, така и многоквартирна. За да започнете, трябва да закупите оборудване - специализирани шевни машини, материали, пълнител и консумативи. Можете да преминете към самозадоволяване от първите поръчки.

Почти всяко семейство има домашни любимци, които се нуждаят от ежедневни основни нужди. Храни за животни, витамини, хигиенни и превантивни продукти са стоки, които се търсят във всеки микрорайон. Това е актуална идея за бизнес в сутерен на жилищна сграда. Зоомагазинът може да се превърне в източник на пасивен доход, тъй като работата му е лесна за автоматизиране. Как да го направя?

Преобразуване на мазе в склад.
Подредете витрини и място за съхранение.
Направете покупка на основни стоки, намерете редовни доставчици с най-изгодната ценова политика.
Намерете продавач с разширени административни умения.

Според статистиката до 85% от мъжете и 35% от жените, живеещи в страните от бившата ОНД, са фенове на футбола, хокея, бокса и други спортове. Феновете са склонни да гледат заедно всяко значимо спортно събитие, споделяйки емоции и впечатления. Спортните барове са създадени, за да осигурят на тази целева аудитория атмосферно място, което обединява съмишленици. Такъв бизнес в мазето на жилищна сграда ще бъде търсен сред местните жители и вероятно ще се превърне в култово място за целия град. Спортните барове не са много често срещани, така че шансовете за лидерство в дадена ниша са по-високи, отколкото в други области. Какво ти е необходимо?

Регистрация на подходящи разрешителни, лицензи и регистрация на бизнес.
Провеждане на комуникации (газ, ток, вода,).
Препланиране, създаване на интериор, отговарящ на изискванията на бара и общата идея.
Закупуване на оборудване, мебели.
Разработване на меню.
Откриване и популяризиране на бара.

Спортният бар в жилищен район на голям град трябва да бъде универсален, така че в дните без значими събития в света на спорта да не е празен.

В момента манията по уелнес практиките е на върха на популярността си. Йога, медитация и други ориенталски техники са в тенденция днес. Следователно създаването на йога клуб в сутерена на жилищна сграда е актуален и печеливш бизнес през 2018 г. Организирането на йога клуб не изисква големи инвестиции. По-долу е описан приблизителен план за действие за реализиране на идеята.

Преоборудване на мазето, създаване на комфортни условия според предназначението на помещенията.
Изготвяне на съответните документи.
Закупуване на инвентар.
Намиране и наемане на инструктори, разработване на програми.
Реклама и популяризиране на техните услуги по всички налични начини.

Клубът може да се изплати за кратък период от време, тъй като не изисква редовни инжекции на финансови потоци.

Интересен факт! До осемдесетте години йога беше забранена в страните на СССР. Отчасти този факт послужи като предпоставка за масовото разпространение на източната идеология с края на ерата на комунизма. Анализаторите прогнозират стабилно нарастване на търсенето на курсове за обучение, училища и обучения по източни практики през следващите 20 години.

Модните анализатори прогнозират търсенето на индивидуален стил през следващите десетилетия. Всяка година идеята за уникален, изключителен външен вид става все по-популярна, така че хората са по-малко склонни да купуват масово произведени дрехи, предпочитайки индивидуално шиене. Как да организирате работата на студиото - практически съвети по-долу.

Пространството трябва да бъде преустроено и обновено.
На следващия етап организирайте работни места - маса за рязане, шевни машини, съблекалня. Закупуване на оборудване и инструменти.
Изберете висококвалифициран персонал. Препоръчително е да наемете универсални шивачки, за да спестите от заплати.
Закупуване на консумативи - конци, платове, аксесоари и други дребни неща, необходими за шиене.

В този материал:

Намирането на бизнес помещение отнема много време и усилия. Има тенденция, че колкото по-близо е сградата до центъра на града, толкова по-скъп е квадратният метър. Ето защо амбициозните предприемачи предпочитат спалните зони и покрайнините. Наемът там е почти половината от цената, а покупателната способност е идентична. Но има много такива бизнесмени, които случайно или целенасочено организират предприемачество в сутеренните етажи на сградите. Отварянето на собствен бизнес в мазето далеч не е ново, но мнозина все още се страхуват от това, погрешно вярвайки, че купувачите няма да искат да слязат в тъмно пространство. Всъщност има много области на предприемачество, за които мазето не се счита за пречка, а за някои е идеално начало.

Мазе като бизнес помещение: предимства и недостатъци

Грешка е да се мисли, че ако отворите бизнес в мазето, това ще бъде нерентабилно. Такива помещения имат много положителни аспекти:

Богат избор - всяка жилищна сграда е оборудвана с мазе. Повече от 80% от площта все още не е заета по някаква причина. Ето защо предприемачът има шанс да избере мазе в частта на града, която харесва.
Лесен за проектиране - отварянето на бизнес в мазето не е трудно. Достатъчно е да получите съгласието на жителите на къщата, да съставите стандартни документи и да започнете работа. Несъмнено помещенията трябва да бъдат приведени в подходяща форма въз основа на действащите санитарни стандарти, както и ремонтирани в зависимост от избраната дейност.
Оригиналност - намирането на бизнес в мазето не е толкова популярно, че да можете да намерите 2 еднакви търговски обекта. И ако повечето магазини изглеждат еднакво, тогава на сутеренния етаж можете да организирате индивидуално оформление.
Нисък наем - наистина мазетата не са популярни, така че собствениците намаляват цените до минимум, само за да имат поне някаква печалба.

Справка. Мазе и мазе не са едно и също нещо. Разликата в нивото на земята над стаята. Ако за сутерена височината на земята не може да надвишава половината от височината на помещението, за мазето е типично обратното - нивото не може да бъде по-малко от половината. По този начин сутеренният етаж е много по-лек поради възможността за инсталиране на почти пълноценни прозорци. Мазето може да бъде напълно без източници на естествена светлина.

Минуси на бизнес в мазето:

Влага - в зависимост от възрастта на къщата, комуникациите и характеристиките на местоположението, мазето може да се окаже влажно с разпространението на гъбичките. Това се установява при първия оглед на помещението. Грешка е да се мисли, че след обработката ситуацията ще се промени, защото или ще трябва да обработите мазето на цялата къща, или да провеждате събития с редовност веднъж месечно. Постоянната влага се отразява неблагоприятно на човешкото здраве (продавачи, администратори, предприемачи), причинявайки сериозно заболяване.
Техническа работа - като се има предвид, че важни ВиК и канализационни възли са съсредоточени в сутерена на жилищна сграда, избраното помещение може да се окаже център на редовни ВиК работи. Това отвлича вниманието на бизнесмена от преките му задължения, принуждавайки го да затвори заведението за неопределен срок.
Извънредно положение - спукване на тръба, наводнение отгоре, задимяване. Мазето е опасно за спешни случаи.

Ако подходите правилно към организацията на бизнеса, тогава недостатъците е лесно да се избегнат. Например, внимателно изберете стая, така че комуникационните възли да не се пресичат с търговски обект, изключете къщи, заразени с гъбички и влага.

Отдаване под наем на мазе на жилищна сграда: нюансите на дизайна

Няма нищо сложно в наемането на мазе. Достатъчно е да следвате алгоритъма на действията:

Обжалване пред жилищния отдел - предприемачът пише изявление, в което посочва целта, продължителността и цената на лизинга. Ако жилищната сграда е собственост на общинските власти, тогава служителите на жилищния отдел самостоятелно изпращат жалба до градската администрация.
Получаване на разрешения - свържете се с Роспотребнадзор, Министерството на извънредните ситуации, както се прави при отваряне на магазин в обикновена стая. Структурите са длъжни да проверят посочената зона за съответствие със стандартите и да издадат заключение. Въз основа на получените документи общината взема окончателно решение.
Изготвяне на договор за наем - предприемачът се обръща към градската администрация с пакет от документи. Договорът уточнява всички нюанси на прехвърлянето на помещението за временно ползване, включително срока, условията, цената на наема, времето за плащане.

Справка. Ако къщата не принадлежи на общината, но е в баланса на управляващото дружество, тогава последователността на действията е подобна. Добавят се само точки: събранието на собствениците на апартаменти, гласуването на жителите за отдаване под наем на мазето или против това решение.

Сделката се счита за успешна, ако повече от половината от собствениците са гласували положително. Средствата за наемане на помещения се използват за заплащане на общи нужди на къщата, което помага за намаляване на сумата в разписката за всеки апартамент.

Какъв вид бизнес може да се организира в сутерена на жилищна сграда

Сутеренът не е само полулегални заведения за слот машини, както мнозина са свикнали да мислят от 90-те години. Днес използването на сутерена предоставя множество решения за голямо разнообразие от бизнес зони.

Магазин за хранителни стоки

Инвестиции: Инвестиции 685 000 ₽

Франчайзът на групата компании Remontoff работи на пазара на ремонтни и довършителни услуги. Фирмата ни работи в три направления и предоставя пълен набор от услуги за своите клиенти: интериорен дизайн, ремонтно- довършителни работи и доставка на материали за обекта. Каква е уникалността на нашия бизнес модел в сравнение с останалите: 1) Съгласно Договора гарантираме 10 клиента на месец за услугата довършителни работи на апартаменти...

Инвестиции: от 500 000 рубли. Ние ще възстановим 50% от разходите Ви за ремонт и декорация на магазина. Ниски инвестиционни рискове. 40% от инвестициите са изложбени мостри, които остават ликвиден актив в случай на проблеми.

Всеки бизнес започва да печели. С френдом дивани от бизнеса ще получите и много положителни емоции. Продаването на тези мебели е удоволствие! Вашият партньор е производствена фабрика, чиято история започва през 2006 г. в град Енгелс, област Саратов. Фирмата е постоянен участник в международни изложения. Жителите на осемдесет и девет региона на Русия и съседните страни ...

Александър Капцов

Време за четене: 28 минути

А А

В повечето случаи организирането на собствен бизнес е невъзможно без помещения - офис, търговски зала, склад и т.н. Един предприемач не винаги разполага с достатъчно средства в началото. Цените за отдаване под наем на търговски недвижими имоти и още повече за закупуването му "хапят". Поради тази причина в големите градове мазета и полусутерена са много популярни.

Какви нюанси е важно да се вземат предвид?

Спестяването от наем или покупка на помещение е важен аргумент.

Въпреки това, има редица скъпоструващи точки, които трябва да бъдат разгледани още преди да отворите компания:

Монтаж на вентилационна система.
Реконструкция - саниране и др.
Много важен въпрос е осветлението. В мазетата прозорците са малки или липсват.
Регистрация на разрешителни в държавни институции за предприемаческа дейност в помещение тип сутерен.

Реализирането на мечтата за притежаване на печеливш бизнес, дори в мазето, е съвсем реалистично. Основното нещо е да решите посоката на дейност. В големите градове има много опции. Помислете за някои от тях - най-печелившите.

малък ресторант

Разбира се, всяка година броят на заведенията за обществено хранене расте. Отнема много време, за да се изгради бизнес като този. Възвръщаемостта му е 2-3 години. При добра промоция и правилното място обаче срокът се намалява на 1 година.

Предвид непосредствената близост до жителите на къщата, в която ще се намира ресторантът, има ограничения:

Работно време до 23.00ч.
Максималният брой посетители е не повече от 50.
Въпросите на музикалния ред се решават индивидуално. Много зависи от дебелината на стените и таваните. Във всеки случай музиката не трябва да пречи на обитателите.

Ресторант в сутерена с традиционни ястия и вид обслужване е най-изгодно да отворите в бизнес или историческа част на града, недалеч от парка. Избират се многолюдни места.

За успеха на дейността без "чип" е незаменим. Например, средновековната версия е много подходяща за мазето. Обмислен е подходящ дизайн, специални ястия, музикален съпровод и други атрактивни бизнес акценти. Такава институция обхваща широка аудитория от посетители.

Днес спортната индустрия е във възход – здравеопазването е приоритет за мнозина. На този пазар няма толкова много свободни места, има достатъчно големи елитни клубове в големите градове. Следователно можете да вземете курс за услуги в икономична класа.

Рентабилността се влияе основно от:

Правилно избрано местоположение на клуба. Хората тренират предимно сутрин или вечер – преди или след работа. Това означава, че мазето трябва да се намира в къщата на спална или бизнес зона.
Необходими са удобен достъп и място за паркиране.
Излишно е да говорим за професионализма на треньорите.

Разходи за откриване:

Месечни разходи, включително наем, в рамките на 720 000 рубли. Периодът на изплащане на даден бизнес зависи от цената на абонаментите и посещаемостта - средно 2-2,5 години.

Клуб за търсене

Преминаването на стаята за куестове в действителност е забавление на върха на популярността. Къде да приложим такава идея, ако не в мазето?

Основни предимства:

Минимална инвестиция.
Лекота на организация.
Подходяща за всяка област. Куестовете се интересуват главно от млади хора, които ще дойдат навсякъде в името на забавлението.
Без рекламни разходи - просто пуснете реклама в социалните мрежи.

Остава само да обмислите добре няколко сценария и да започнете да се подготвяте за откриване на бизнес.

разходи:

Предвид новостта на идеята, липсата на конкуренция и повишеното търсене, забавлението в мазето се изплаща за шест месеца, а при правилния подход - за 4 месеца.

Въпреки изобилието от такива работилници във всеки градски район, подобни услуги все още са търсени. Няма нужда да се страхувате от конкуренция – опитни майстори се пенсионират, младите хора не са запалени по този вид дейност. Нишата за обувки е освободена за начинаещи. Основното нещо е стаж под ръководството на опитен професионалист, който разбира материалите и други тънкости в технологиите.

Най-доброто място за работилница е гъсто населена жилищна зона, централната част на града, в близост до пазар или търговски център.

Допълнителен доход ще бъде генериран от продажбата на свързани продукти:

Продукти за грижа за обувките.
Аксесоари, връзки, стелки.

Специална услуга ще ви помогне да победите конкуренцията: приемане на поръчка в дома на клиента и доставянето й след приключване на работата. Това ще привлече особено заети клиенти.

Разходна част:

След като похарчите средно 460 000 рубли, можете да отворите добър бизнес. С цената на една поръчка от 550 рубли, разходите ще се изплатят за три години.

Шивашко - ателие в мазето

Ценителите на шиене ще се интересуват от тази евтина идея. Ако самият предприемач работи в студиото, няма нужда от служители и част от разходите се намаляват.

Какво е основното в организирането на такъв бизнес? Избор на посока на дейност:

Можете да се съсредоточите върху шивачеството за мъже, жени или деца.
Ремонтирайте дрехи.
Специализирайте се в изработването на карнавални или танцови костюми и така нататък.

След това се закупува оборудването:

Общата инвестиция в началния етап ще бъде 250 000 рубли или повече. Максималният период на изплащане е 2 години.

Цената на оборудването е най-скъпата част. Общо около 220 000 рубли. Тук няма нужда да спестявате, в противен случай качеството на предоставяните услуги ще намалее и това е изпълнено със загуба на клиенти.

В резултат на това първоначалните разходи ще възлизат на 350 000 рубли, включително наем на мазето, документи, промоционални дейности и т.н. Срок на изплащане по-малко от година.

Бръснарница, работеща в мазето, ще бъде ефективна, ако не направите скъп салон от нея. Цените трябва да са разумни. Тогава потокът от клиенти ще бъде постоянен, което гарантира успеха на бизнеса.

Описание на проекта:

Зала за 6 стола - 3 за мъже, 3 за жени.
Площта на помещението е 120 м².
Работата започва в 9:00 часа и приключва в 21:00 часа.
Списъкът с услуги включва най-основните: подстригване (обикновено или модел), оформяне на коса, боядисване, бръснене.
При търсене се добавят услугите на майстор на маникюр и гримьор.

Разходи за откриване:

Заплатата на майсторите не влиза в плана, зависи от приходите. По правило е 40%. Въз основа на прогнозите на песимистите, такова предприятие не се изплаща много бързо - максимум година и половина. Естествено, умението на фризьора е от голямо значение – доволният клиент винаги се връща. Този факт е основната реклама на институцията.

Реставрация и почистване на възглавници

Възглавниците трябва да се сменят всяка година - това са препоръките на специалистите. Алтернатива на нова възглавница е възстановяването на пухен продукт. Трудно е да се извърши тази процедура у дома на кран. Ето защо артикулите, които дават нов живот на старите възглавници само за 20 минути, винаги са популярни. В големите градове такъв бизнес носи добри печалби.

Размер на прикачения файл:

Публикуване на реклами.
Разпространение на флаери.
Промоция в социалните мрежи.

Ако на ден се ремонтират само 7 възглавници, тогава бизнесът ще се изплати за 4 месеца. Това са най-скромните оценки.

Магазин за арт стоки

Това е търговски обект, който има формата на минимаркет със стоки за творческо развитие, хобита, ръкоделие. Желаното местоположение е мазе от 60 м² на главната улица или в жилищен район в близост до училището, който се нарича "у дома".

Размер на инвестицията:

Планираният период на изплащане е 1 година.

Спешен ремонт на смартфони и други мобилни устройства

Сервизи има навсякъде. Ремонтират смартфони, телефони и други видове комуникатори. Не навсякъде обаче се взема спешен ремонт на мобилно устройство. Следователно винаги има търсене на такава услуга, въпреки че цената й е много по-висока от обикновената услуга.

Колко да инвестирате в бизнеса:

Месечни плащания - не повече от 100 000 рубли. При изпълнение на 5-10 поръчки на ден размерът на месечните приходи е 340 000 рубли. Всъщност за 1-2 месеца всички разходи се изплащат.

Основната печалба идва от надценката на резервните части. Често е 100% или повече. Ето защо е важно да се погрижите предварително за наличностите на необходимите части, а за това трябва да сте специалист в своята област – да познавате слабите страни на популярните модели.

Смисълът на идеята е да се отвори институция, която има социална ориентация. За тази цел е подходящо мазе с площ от 80 квадрата.

Anticafe притежава:

Творчески срещи, презентации и изложби.
Посетителите получават нови знания чрез обучения, лекции, майсторски класове.
Те просто говорят в комфортна среда или водят бизнес преговори.

На свободна практика, художници, писатели е осигурено място за работа с достъп до Интернет. Журналисти - уютен кът за интервюта.

Разликата от обикновеното кафене е, че това място не се посещава с цел ядене, въпреки че не е изключена чаша чай или кафе с десерт. Характеристика: Пушенето и пиенето са забранени.

Откъде идва печалбата? Хората плащат за времето, прекарано в необичайно кафене - по минута или плащат месечна такса.

Средният месечен приход е 230 000 рубли. Нетен доход на месец - 63 000 рубли. Anticafe ще се изплати за 9-10 месеца, при умело управление и компетентно планиране.

Магазин втора употреба

Евтини дрехи за някои слоеве от населението в сегашните икономически условия на първо място.

Какво гарантира рентабилността на магазина:

Местоположение на изхода.
Спецификата на региона.
Нивото на конкуренция.

Къде да започна:

Намерете подходящо мазе.
Ремонтирайте и обновите магазина.
Купи дрехи.
Наемете персонал от 5 души, а именно двама продавачи, счетоводител и мениджър, отговарящ за закупуването на стоки.

Цена на година:

Прогнозната нетна печалба за годината е 725 000 рубли. В този случай изплащането е повече от година. Въпреки това, можете значително да намалите разходите, като намалите броя на персонала - наемете само счетоводител.

Пункт за събиране на отпадъчна хартия

Рециклирането на отпадъчна хартия е бизнес в обществена полза с голям потенциал. Всяка година руските граждани изхвърлят до 100 000 000 тона хартиени суровини. Всъщност става дума за милиарди долари.

След като отвори пункт за събиране на тази суровина, предприемачът:

Дава личен принос за решаването на важен проблем на ниво държава.
Получава стабилен доход.

Какво ви е необходимо, за да започнете успешно:

Търсене на канали за продажба - за да определите на кого, в какви обеми и на каква цена ще се продават суровини. След това можете да определите цената за 1 кг суровини за тези, които сами го доведат до точката. Тя, разбира се, няма да е твърде голяма, така че основният залог е върху социалната значимост на тази дейност.
Трябва да има камион.
Отдаване под наем на помещение, където ще се приема и съхранява отпадъчна хартия. Трябва да има удобен път за достъп. Ще ви трябват и везни.
Опции за промоционални дейности: публикуване на реклами и пускане на безплатни обяви във вестници.

Предимствата на бизнеса с отпадъчна хартия: не изисква специално образование, дългогодишен опит и големи инвестиции в началото.

Офис, който приема поръчки за производство на прозорци или мебели

Всъщност всяко предприятие, което произвежда нещо, се нуждае от офис, където клиентът идва, запознава се с мостри на продукти и прави поръчка. Малко хора ще отидат в самото производство, често разположено в индустриална зона.

Тук представителството на компанията, разположено в сутерена, е най-подходящо:

С малък наем.
Представителен вид.
В непосредствена близост до потенциални клиенти (ако местоположението е избрано правилно).
Предоставяне на възможност за запознаване с продуктите и получаване на изчерпателен съвет.