Възстановяване на разходите за ремонт на покрива, ако сме направили ремонта на покрива сами? Управляващото дружество не ремонтира покрива Внимание, Фондът е затворен

През декември 2012 г. президентът Владимир Путин подписа изменения в Жилищния кодекс относно формирането на фонда основен ремонт- целеви средства, които трябва да се използват специално за основен ремонт на къщата. Нашата читателка, пенсионерка Ема Ивановна Хомлева, която живее на улица Краснодарская в къща 31, се притеснява от въпроса: правилно ли са изразходвани парите, отпуснати от собствениците на жилища за основен ремонт на къщата им?

Ема Ивановна каза на кореспондента на Khabinfo следното: „ Управляващо дружество Bruslit-Service ни предостави въпросници за задочно гласуване. Тези въпросници отразяваха обема на работа не само за основен ремонт, но като цяло за нашата къща. Включително от обемите и сумите на основен ремонт - 180 хиляди рубли за текущ ремонт на входа. Мисля си, какво има, когато изведнъж ремонтът на входа беше основен ремонт?"

Ема Ивановна зададе въпроса си относно разходите за капитален ремонт в Производствен отдел"Бруслит-Сервис" Красковская Светлана Владимировна. В отговор чух: „Защо това ви е толкова озадачаващо? Такава оценка ни се предава, ние я вземаме и не само ние, всичко се взема от обема на основния ремонт за текущ ремонт.

„Ако погледнете“, казва Ема Ивановна, „като наемател наистина не ме интересува откъде ще дойдат парите, основното е, че работата е свършена. Но в същото време си мисля: сега ще изразходват фонда за капитален ремонт и след това, когато са необходими средства за основен ремонт (това са не само стени, но и водопровод, комуникации), какво ще правят, ако фондът бъде изразходван ?"

И наш читател поиска да публикува на страниците на вестника кои работи са свързани с основен ремонт и кои са актуални? „Все пак има правни документи, към които всеки трябва да се придържа – и ние, и управляващите дружества.“
Намерихме тези списъци. Но първо те решиха да разберат: може би наистина няма разлика - къде да се харчат пари от фонда за капитални ремонти? И те се обърнаха за съвет към регионалния фонд за капитални ремонти на Хабаровск.

Началникът на отдела за работа с жалбите на граждани Станислав Журавски обясни, че решението за какво да се насочат средствата от фонда за капитален ремонт се взема на общо събрание на собствениците на къщата. Възможно е част от средствата от фонда за капитален ремонт да се насочат за текущ ремонт, но само, подчерта той, по решение на собствениците. Според Ема Ивановна Хомлева такава среща не се е провеждала в къщата им, имало е само задочен въпросник.

Но как използването на средства от фонда за капитални ремонти се регулира от Федерален закон N 271-FZ - „За промени в Жилищния кодекс Руска федерацияи отделни законодателни актове на Руската федерация и признаването за недействителни на някои разпоредби на законодателните актове на Руската федерация“, току-що беше подписано от президента Владимир Путин на 14 декември 2012 г.

« Чл. 174. Използване на средствата на фонд за капитални ремонти

1. Средствата на фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищен блок, развитие проектна документация(ако изготвянето на проектна документация е необходимо в съответствие със законодателството за градоустройството), плащане за услуги за строителен контрол, погасяване на заеми, получени и използвани заеми за плащане на тези услуги, работи, както и за плащане на лихва за ползването на такива заеми, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми и заеми.

В същото време за сметка на фонда за капитален ремонт в рамките на сумата, образувана на осн минимален размервноска за основен ремонт, установена с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, финансиране САМО на работи, предвидени в част 1 на член 166 от този кодекс, и работи, предвидени от закона на съставно образувание на Руската федерация, може да се извърши погасяване на кредити, получени и използвани заеми за плащане на тези работи и плащане на лихви за ползване на тези кредити, заеми”.

Посочената част 1 на член 166 е списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Включва:

1) вътрешен ремонт инженерни системиелектричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, установено неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, устройство на изходи към покрива;

4) ремонт мазетаотнасящи се до обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасадата;

6) инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за осигуряване на комунални услуги, и възли за контрол и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда”.

Както виждате, ремонтът на входа не е посочен в този списък.

Въпреки това, все още има произведения, предвидени от закона на съставното образувание на Руската федерация.

На 16 септември 2013 г. губернаторът Вячеслав Шпорт подписа указ на правителството на Хабаровска територия „За одобряване на списъка с услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде финансирана от регионалната държава поддържа." Този списък е одобрен "в съответствие с част 4 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация". Тя включва следните видове работа:

1. Ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация.

2. Ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, установено неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти.

3. Ремонт на покрива, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилируем покрив, устройство на изходи към покрива.

4. Ремонт на мазета, свързани с обща собственост в жилищен блок.

5. Изолация и ремонт на фасадата.

6. Монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за осигуряване на комунални услуги, и възли за контрол и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ).

7. Ремонт на основата на жилищна сграда.

8. Развитие разчетна документацияза извършване на основни ремонтни работи.

9. Разработване на проектна документация за отделни видове капитални ремонти.

10. Проверка на надеждността на определяне на прогнозната цена на капиталния ремонт.

11. Услуги за строителен контрол в процес на основен ремонт съгласно нормативната уредба за градоустройството.

Както виждате, и тук няма нито дума, че средства от фонда за капитален ремонт могат да се използват за текущ ремонт.

Тази възможност обаче все още е предвидена от федералния закон. Да цитирам Жилищния кодекс, изменен през 2012 г.:

„3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, НАДВИШАВАЩ МИНИМАЛНИЯ размер на вноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван поради това превишение, ПО РЕШЕНИЕ НА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИ НА ПОМЕЩЕНИЯ в жилищна сграда може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда ”, - няма въпрос за кореспонденция в закона.

Но ако средствата на фонда за капитално строителство се формират "въз основа на минималната сума на вноските", те могат да се използват само за основен ремонт - това е пряко посочено в част 3 на член 166 от Федералния закон N 271-FZ.

Може би нещо се изплъзна от погледа ни. Ние не сме адвокати. Просто прочетохме закона. Ако някой, отново разчитайки на закона, предостави доказателства, че няма разлика – да направи текущ или основен ремонт за сметка на Фонда за капитален ремонт, ще ги публикуваме с удоволствие.

Списък на работите, свързани с текущ ремонт

Жителката на Хабаровск Ема Ивановна Хомлева се обърна към редакцията с молба да разкаже какви видове работа според Жилищния кодекс на Руската федерация се отнасят до основен ремонт на жилищна сграда и кои до сегашния.

За да избегнете объркване, кои събития от живота на къщата са свързани с текущи ремонти, трябва да запомните: текущите ремонти са планирани, т.е. това са изключително тези работи, които са включени в предварително приетия разчет, работен план и др.

Рутинните ремонти не включват спешни работи и работи, свързани с поддръжката на къщата.

Поддръжката е смяна на част, а не на цяло. Например, ако във входния прозорец искате да вмъкнете счупено стъкло- това е текущ ремонт, а ако се смени изцяло износен прозорец, това е основен ремонт. От това следва: както текущи, така и основни ремонти могат да се извършват по отношение на всяка част от къщата.

основи:

Уплътняване и фугиране на шевове, пукнатини, възстановяване на стенни основи обшивка и др.
Отстраняване на локални деформации чрез повторно полагане, укрепване и др.
Укрепване (устройство) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване и др.).
Смяна на отделни участъци от лентови, стълбови основи или столове под дървени сгради.
Монтаж и ремонт на вентилационни канали.
Смяна или ремонт на слепи зони.
Реставрация на ями, входове на мазета.
Възстановяване на повредени участъци от основата.

Стени и фасади:

Запечатване на пукнатини, съединяване на фуги, повторно полагане на отделни участъци от тухлени стени.
Уплътняване на фуги на елементи от сглобяеми сгради, запечатване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
Пробиване (запечатване) на дупки, гнезда, канали.
Реставрация на отделни стени, корнизи, отливи.
Смяна на отделни корони, елементи на рамката, укрепване, изолация, уплътняване на канали, смяна на участъци от дървена обшивка.
Топлоизолация на замръзващи стенни участъци в отделни помещения.
Подмяна на покрития, изпъкнали части по фасадата. Подмяна на канали на отворите на прозорците.
Възстановяване на площи от мазилка и облицовки, мазилка.
Ремонт и боядисване на фасади.
Ремонт и боядисване на цокли.

Припокриване:

Временно закрепване на подове.
Частична подмяна или укрепване на отделни елементи от дървени подове.
Запечатване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
Изолация на горни рафтове и стоманени греди на тавана. Оцветяване на греди.
Шевове и пукнатини.

Покриви:

Укрепване на дървени елементи рафтова система, включително смяна на индивидуални рафтови крака, стелажи, подпори, секции от билни греди, легла, мауерлати, кобилки и летви.
Антисептик и противопожарна защитадървени конструкции.
Всички видове работи за отстраняване на неизправности на стоманени, азбестоциментови и други покриви, изработени от парчета материали (с изключение на пълна подмянапокрития), включително всички елементи за прилягане към конструкции, покрития на парапети, качулки и чадъри над тръби и др.
Подмяна на водосточни тръби и техните елементи.
Частичен ремонт на рулонни покриви със смяна на отделни секции.
Пълна подмяна на горния слой валцуван килим с частична подмяна на подлежащите слоеве.
Подмяна (възстановяване) на отделни участъци от ролетни покриви (от парче материал и метал).
Монтаж или възстановяване на защитния и довършителния слой на рулонни и неролкови покриви.
Подмяна на участъци от парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, огради, анкери или радиостелажи, сградни заземителни устройства с възстановяване на водонепроницаемостта на точката на закрепване.
Възстановяване и монтаж на нови преходи към таванско помещение през тръби за отопление, вентилационни канали.
Възстановяване и ремонт на долини, кънки и корнизни вентилационни канали.
Ремонт на хидроизолация, пароизолация и възстановяване на изолационния слой на таванското покритие.
Ремонт капандурии изходи към покривите.
Оборудване за стационарни устройства за закрепване на предпазни въжета.

Пълнеж на прозорци и врати:

Смяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на пълнежи на прозорци и врати, свързани с обща собственост.
Монтаж на пружинни затварящи устройства, стопове и др.
Дялове, свързани с обща собственост.
Укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради.
Ремонт на пукнатини в преградни плочи, повторно полагане на отделните им участъци.
Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняване на фуги със съседни конструкции и др.).

Стълби, балкони, веранди (сензери) над входовете на верандите, мазета, над балконите на горните етажи:

Запечатване на дупки, пукнатини по стъпала и платформи.
Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.
Частична подмяна и укрепване на метални парапети, стълбищни елементи.
Запечатване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи, веранди, чадъри; подмяна на дъска с обшивка с покривна стомана, смяна на балконски решетки.
Реставрация или подмяна на отделни елементи на верандите; реставрация или монтаж на чадъри над входовете на верандите, мазетата и над балконите на горните етажи.
Подреждане на метални решетки, огради за прозорци над входовете на сутерена.

етажи:

Подмяна на отделни участъци от подови настилки на места обща употреба.
Подмяна (устройство) на хидроизолационни подове в отделни санитарни помещения с пълна смяна на покритието.

Интериорна декорация:

Възстановяване на мазилка по стени и тавани отделни места... Възстановяване на стенни и подови облицовки с керамични и други плочки на обособени места в помощни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Всички видове бояджийски и стъкларски работи в спомагателни помещения - стълбища, мазета, тавани.
Възстановителен ремонт на щети, причинени във връзка с отстраняване на аварийни ситуации.

Централно отопление:

Промяна на отделни участъци от тръбопроводи, участъци, отоплителни уреди, спирателни и регулиращи вентили, свързани с общо имущество.
Монтаж (ако е необходимо) на въздушни клапани.
Изолация на новополагани тръбопроводи, устройства, разширителни резервоари, рампи.
Преполагане, облицоване на свине, комини.

вентилация:

Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни канали, шахти и камери.
Смяна на вентилатори, въздушни клапани, друго оборудване в обществени зони.

Водоснабдяване, канализация, топла вода:

Подмяна на отделни участъци от тръбопроводи на вътрешни системи, уплътняване на връзки, отстраняване на течове, укрепване и изолация на новоположени тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата.
Подмяна на индивидуални кранове, смесители, душове, мивки, мивки, умивалници, тоалетни, вани, вентили на обществени места, включително първото разединително устройство, разположено на клона от щранговете.
Изолация и подмяна на арматура за водосъдържатели на тавана.
Подмяна на вътрешни пожарни кранове.
Ремонт на помпи и електродвигатели, смяна на индивидуални помпи и електродвигатели с ниска мощност.
Монтаж, подмяна и възстановяване на експлоатационните характеристики на отделни елементи и части от елементи, свързани с обща собственост.

Електрически устройства:

Подмяна на дефектни участъци от електрическата мрежа на сградата, с изключение на електрическите мрежи на жилищни апартаменти.
Подмяна на лампи в общите части на сградите.
Смяна на предпазители, верижни прекъсвачи, пакетни ключове на входно-разпределителни устройства, табла.
Смяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други устройства за автоматични или дистанционноосветление на общи сградни помещения.
Подмяна на електродвигатели и отделни възли на ел. инсталации на инженерното оборудване на сградата.
Ремонт на стационарни електрически печки включени в общата собственост.

Специални общи технически устройства:

Подмяна и възстановяване на елементи и части от елементи на специални технически устройства в съответствие с правилата, установени от производители или упълномощени федерални органи на изпълнителната власт.

Улеи за боклук:

Възстановяване на работоспособността на вентилационните и промивните устройства, капаците на клапаните за боклук и устройствата на портите и други елементи на улея за боклук.

Външно подобрение:

Ремонт и възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, пътеки, огради и съоръжения за спортни, битови и отдих, зони и навеси за контейнери за отпадъци. Подмяна на оборудване за спортни площадки.

Вътрешна газоснабдителна система:

Монтаж, подмяна и възстановяване на изправност на вътрешно-къщи газово оборудване, която е част от общата собственост на къщата.

Олга Соколова

Добър ден, Андрей, трябва да посочите в заявлението си, че редовно плащате за текущ ремонт, нямате дългове, многократно сте се обръщали към HOA с изявление за необходимостта от ремонт на покрива и отстраняване на теча, но покривът не е ремонтиран и това, което сте направили за своя сметка текущ ремонт на покрива над вашия апартамент. Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 покривите са включени в общата собственост.

2. Структурата на общата вещ включва:
а) помещения в жилищна сграда, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда (по-нататък - общи помещения), включително междуквартирни стълбища, стълби, асансьори , асансьори и други мини, коридори, инвалидни колички, тавани, технически етажи (включително вградени гаражи и зони за автомобилния транспорт, работилници, технически тавани) и технически мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в жилищна сграда (включително котелни, бойлери, асансьорни агрегати и друго инженерно оборудване);
б) покриви;
...

2. Съгласно споразумение за управление на жилищна сграда, едната страна (управляващата организация) по указание на другата страна (собственици на помещения в жилищна сграда, управителни органи на дружество на собственици на жилища, органи на управление на жилищна кооперация или управителни органи на друга специализирана потребителска кооперация, лицето, посочено в параграф 6 на част 2 на член 153 от този кодекс, или в случай, предвиден в част 14 на член 161 от този кодекс, разработчикът) в рамките на договорения срок за такса се задължава да извършва работа и (или) предоставя услуги за управление на жилищна сграда, предоставя услуги и извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общото имущество в такава къща, предоставя комунални услугисобственици на помещения в такава къща и лица, използващи помещения в тази къща, да извършват други дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда.

11. Поддръжка на общо имущество в зависимост от състава, характеристики на дизайна, степен физическо износванеи техническо състояниеобща собственост, както и в зависимост от геодезическите и климатичните условия на местоположението на жилищната сграда, включва:
…
з) текущ и основен ремонт, подготовка за сезонна експлоатация и поддръжка на общото имущество, посочено в букви "а" - "д" на параграф 2 от тези правила, както и елементи на подобрение и други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази жилищна сграда, намираща се на поземлен имотвключени в общата собственост...

Въз основа на горните документи прикачете чекове и се свържете с HOA, ако получите отказ, отидете в съда.

След като похарчиха пари за ремонт на покрива на няколко пететажни сгради, властите на едно от селищата в Смоленска област решиха да компенсират бюджетните разходи за сметка на жителите.

Село Пригорское е най-близкото предградие на Смоленск. Тук живеят около две хиляди и половина души, а единственото предприятие е птицеферма. Има много служители последните годинисе ангажира да оборудва Пригорское, но все още не е възможно да започне изпълнението на мащабни проекти. В очакване на приказни промени местните власти експериментират, измислят нови налози от населението, информира "РГ".

През 2013 г., като част от програмата за основен ремонт на общинските жилища, беше ремонтиран рулонният покрив на къща 9 на ул. Октябрская. За тази работа изпълнителят получи повече от 1,2 милиона рубли от общинския бюджет, а властите бяха щедри. Площта на покрива е 760 квадратни метра, а това означава, че изпълнителят е получил почти 1600 рубли на "квадрат", което е приблизително два пъти над пазарните цени (450-800 рубли). Трудно е да се спори с оценките, изготвени от служители: ако изглеждат прекомерни, се оказва, че включват допълнителна работа, които не са пряко свързани със задачата. Но никой не се задълбочава в подобни тънкости, тъй като тези разходи не удрят директно джобовете на жителите.

В случая не говорим за планиран основен ремонт на високи сгради, който се плаща за сметка на жителите, а за текущи дейностиадминистрацията на населеното място, финансирана от приходите на местния бюджет. Въпреки това, няколко месеца след приключване на ремонта на покрива, властите без никаква причина решиха да съберат от собствениците на жилища 10 процента от стойността на извършената работа, като делът на всеки от тях беше изчислен въз основа на площ на апартамента.

След като получиха неочаквана разписка, наемателите действаха различно. Повечето от тях плащаха без мърморене. Въпреки това в къщата все пак имаше смели хора, които се усъмниха в законността на фактурите и отказаха да ги платят. За да обезкуражят другите, служителите заведоха дело срещу нарушителите, но събитията започнаха да се развиват неочаквано. През декември 2015 г. Смоленският окръжен съд не само призна искове на администрацията на селското селище в Пригорск за неоснователни, но и осъди длъжностните лица да заплатят съдебни разноски.

Но какво да кажем за останалите наематели, които успяха да се разплатят по искане на служители? Те бяха дори повече, отколкото изглеждаше в началото.

На улица „Мира“ има още две жилищни сгради, в които жителите бяха принудени да участват във финансирането на ремонт на покриви по същата схема, казва Тамара Куковенкова, жител на Пригорски, експерт ONF.

Активистите на Народния фронт организираха среща на засегнати от действията на местната администрация с ръководството на РОВД в Пригорск, по време на която селяните имаха възможност да разкажат за наложените им незаконни изнудвания от местните власти. Полицията ще сложи край на тази история.

Прочетете и последните новини от жилищно-комуналните услуги на Русия, град Смоленск и Смоленска област

Повишаването на наказанието за кражба на електричество е в съответствие с логиката съществуващата системанаказания за административни нарушения. Това заяви първият заместник-председател на комисията на Държавната дума по държавно строителство и законодателство Вячеслав Лисаков.

В рамките на кампанията „Международен ден на съседите“ в цялата страна се проведоха празнични прояви. Тези събития се проведоха на повече от две хиляди места, в които участваха стотици хиляди руснаци. Федералният координатор на партийния проект каза пред Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналното...

От 9 юни тази година ще се прилагат двойни глоби за повторно неправомерно присъединяване към електрически и топлинни мрежи. Законът, който влиза в сила днес, въвежда отделна клауза в тази връзка в член 7.19 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

На 6 юни 2019 г. в конгресно-изложбен център Експофорум в Санкт Петербург започна работа Международният икономически форум в Санкт Петербург.

Руският екологичен оператор (REO) работи за намаляване на тарифите в областта на управлението на твърди битови отпадъци (ТБО). Това каза за RG ръководителят на REO Денис Буцаев на Международния икономически форум в Санкт Петербург

Това заяви в интервю за агенция Интерфакс заместник-министърът на строителството на Русия Максим Егоров. Според него напълно избягвайте спъването топла водаа топлината все още не е възможна. Но технологиите на бъдещето могат да предложат сценарий, когато стане възможно да се намали работното натоварване.

Държавната корпорация - Фондът за подпомагане на реформата на жилищно-комуналния сектор продължава да приема заявления от съставните образувания на Руската федерация за предоставяне на финансова подкрепа за изпълнението на етапа 2019-2020 на програмата за презаселване на граждани от аварийния жилищен фонд, признат за такъв преди ...

Независимо от това, остава по преценка на регионите да решат по въпроса, да ги установят въз основа на броя на регистрираните хора или площта на жилищните помещения.

До края на годината Министерството на природните ресурси планира да увеличи събираемостта на плащанията за сметоизвозване средно в Русия до 60 процента. Това съобщи пред "РГ" министърът природни ресурсии екология Дмитрий Кобилкин на Международния икономически форум в Санкт Петербург в Санкт Петербург.

В съответствие с плана за действие за изпълнение на федералния проект " Чиста вода", който е част от националния проект" Екология ", на територията на всички общини от 83 съставни единици на Руската федерация (с изключение на градовете Москва и Санкт Петербург) в периода от февруари ...

Жилищната сграда изисква известни усилия от собствениците на жилища за организиране на работа и в много случаи финансиране от лични средства. В тази статия ще говорим за това какви действия трябва да предприемете и къде да отидете, ако трябва да ремонтирате покрива.

Необходимостта от ремонт на покрива

Течовете в апартаменти, разположени на горните етажи на жилищна сграда, са често срещано явление, свързано с намаляване на производителностпокриви. Колкото по-бързо се предприемат действия за организиране ремонтни работи, толкова по-лесно и по-евтино е да отстраните проблема.

По естеството на проявата на течове на покрива те се разделят на:

сняг (появяват се по време на бързото топене на снега или в резултат на размразяване на долния слой, който е в контакт с топлия покрив);
проливни (възникват през периода на валежите);
„Мигане“ (признаците на течове се появяват случайно и без видима причина, грешките при инсталиране се появяват като основни причини покривна торта, неправилно изпълнен парапет, микропукнатини в покривии др.);
"Сухо" (намокряне на таваните и стените в помещението се причинява от натрупване на конденз в пространството под покрива).

Течовете могат да бъдат причинени от:

изход покривен материалнеизправност поради изтичане на експлоатационния период;
производствени дефекти или некачествени материали;
нарушение на целостта на покритието, механични повредипокриви;
въздействие външни фактори(температурни колебания, ултравиолетова светлина, влага);
нарушения на технологията на монтаж на покривната торта;
откъсване на листов материал.

За да предотвратите възможни течове, трябва да привлечете технически специалисти на ZhEK поне два пъти годишно (през есента и пролетта) за планирана проверка на покрива.

Процедура за изтичане

За да организирате ремонт на покрива в жилищна сграда, трябва да предприемете редица действия. На първо място, наемателите, които са били засегнати от проблема с течовете, трябва да подадат подходящо заявление до управителната организация, отговорна за поддръжката на къщата. Претенции за течове на покрива могат да бъдат направени устно или писмено. За да се гарантира, че комуналните услуги няма да отхвърлят исканията на наемателите, се препоръчва да подадете писмено заявление, съставено по образец, и да се уверите, че е прието официално, като посочите датата и часа на подаване и подписа на лицето домакин и на двете копия. Вторият екземпляр остава при заявителя.

Ефективността на няколко приложения (по брой на засегнатите апартаменти) е значително по-висока от колективното писмо с подписите на наемателите.

След като съобщи за теч на покрива, управляващото дружество трябва да изпрати специалист, който да оцени щетите и да провери състоянието на покрива. Но на практика това не винаги се случва. За да раздвижите нещата, трябва да кандидатствате за ремонт на покрива. То също трябва да бъде написано в два екземпляра и подписано при подаване... Препоръчително е към това заявление да прикачите снимки на течове и повредени артикули, касови бележки за оценка на материалните щети. Фотодокументите в бъдеще може да са необходими при подаване на молба до съда за обезщетение за щети.

Подадена е заявка за ремонт с препоръчана пощасъс задължително уведомяване или лично. Ако диспечерът откаже да го приеме, този факт трябва да бъде записан в присъствието на двама свидетели, които трябва да удостоверят съставения документ с подписите си.

Ако заявлението за ремонт бъде преместено, управляващото дружество изпраща специалист, който инспектира покрива и съставя дефектна декларация. Този документ е основата за формиране на прогнози и техническо задание.

Кой трябва да ремонтира покрива на жилищна сграда? Ремонтът се извършва от управляващото дружество или включва трета организация, с която е сключен съответен договор. Въпросът кой ще финансира реставрационните работи трябва да бъде решен предварително.

Ако управляващата организация игнорира исканията на наемателите за ремонт и не предприеме мерки за отстраняване на аварията, жилищната инспекция трябва да бъде информирана за това и да се заведе дело.

Частичен и основен ремонт на покриви

Ремонтът на покрив в жилищна сграда изисква сериозни финансови инвестиции. Частичният ремонт ви позволява да сведете до минимум разходите, той се извършва с относително незначителни повреди на покривния пай и други елементи на покрива. Частичният ремонт на покрива е подмяна на износени покривни елементи при:

появата на течове;
повреда на всякакви елементи на покрива;
намаляване на звукоизолационните свойства на покрива;
влошаване на топлоизолационните характеристики на покрива.

Освен това частичните ремонти могат да бъдат насочени към подобряване на естетическия вид на покрива.

Основен ремонт на покрива на жилищна сграда е необходим, когато висока степенразрушен покрив или сериозни повреди по него. По време на основна реставрация,:

подмяна на носещи конструкции;
подмяна на покривната торта;
подмяна на дренажната система;
антисептична и противопожарна обработка на дървени конструкции;
намаляване на температурните и влажностни условия тавански пространствав съответствие с установените стандарти.

Редът за извършване на реставрационни работи и тяхната продължителност зависи от фактори като напр:

естеството и размера на щетите;
конфигурация на покрива;
материали за покривна торта.

Решението за основна или частична реставрация се взема въз основа на данни от оглед на покрива от технически специалисти. Създава се подробен списък на всички работи, необходимите материали, инструменти и технически средства.

Ремонтните дейности могат да започнат само след решаване на въпроса с финансирането.

Кой плаща ремонта?

Жителите, които са започнали организирането на ремонтни работи, е важно да решат за чия сметка се ремонтира покривът на жилищна сграда. Днес има няколко варианта за решаване на този проблем с привличане на средства от различни източници. Покривът принадлежи към общата собственост на къщата, така че ремонтът му не може да лежи само на плещите на собствениците на апартаментите на горните етажи. Съгласно действащото законодателство всички собственици на жилища поемат разходите за поддръжка на къщата и са длъжни да плащат навременни плащания за ремонт на помещения.

Общата собственост включва покриви, както и технически подове и тавани (член 36 от КТ на РФ). В съответствие с член 154 от КТ на Руската федерация основният ремонт на обща собственост трябва да се извършва за сметка на финансовите ресурси на собственика. Разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост се разпределят между всички собственици пропорционално на тяхната площ.

Ако част от апартаментите в сградата не бъдат приватизирани, общината ги притежава. Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация наемателите плащат само за текущ ремонт, докато капиталовото финансиране е отговорност на общината.

За да се вземе решение за извършване на основна реставрация на покрива, е необходимо да се организира обща срещасобственици на жилища и гласуват. Решението на тази среща трябва да бъде записано и е официален документ, въз основа на който се предприемат по-нататъшни стъпки. За да се вземе положително решение за ремонта, той трябва да бъде подкрепен от поне 51% от гласувалите собственици.

Незаконно е извършването на ремонт на общ имот без съгласието и съгласието на собствениците!

Опция 1... Финансиране от управляващото дружество. Можете да уредите организирането на ремонтни работи, като се свържете с управляващата организация. Жителите на къщата ежемесечно внасят средства за заплащане на поддръжката на къщата, както и текущите и (собствениците) основни ремонти. Парите, получени по първите два члена, се изразходват от управляващото дружество според нуждите за битови нужди, практически без да се натрупват средства. Но се натрупват определени спестявания за основен ремонт на къщата и тяхната управленска организация може да похарчи за привеждане в ред на покрива.

Важно е да се вземат предвид следните обстоятелства: натрупаните средства за основен ремонт може да не са достатъчни за плащане покривни работиТака собствениците ще трябва да компенсират липсващата сума от собствения си джоб. Особено трудна ситуация възниква, ако фондът наскоро е участвал в основен ремонт на мазето или други проблемни зони на къщата и не са останали спестявания.

Управляващата организация, с цел целенасочено натрупване на пари за ремонт на покрива, може да повиши ставки по позицията "основен ремонт". Размерът на вноските се договаря от собствениците на общото събрание. След като бъде събрана необходимата сума, можете да започнете ремонтни дейности.

Вариант 2... Държавна помощ. Действащ федералния закон№ 185 „За фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналния сектор“ ви позволява да се обърнете към държавата за помощ за финансиране на основния ремонт на покрива. Средствата се отпускат от местните бюджети и държавни фондове, както и от собствениците на жилища.

Собствениците на жилища трябва да организират общо събрание, за да вземат решение за участие в тази държавна програма. Предпоставкапрограмата е наличието на първоначално плащане, което трябва да бъде най-малко 5% от сумата на ремонта според прогнозата. Ако се вземе положително решение от мнозинството от присъстващите, останалите собственици трябва да му се подчинят и да заплатят своя дял от таксата.

Отговаряйки на въпроса как да ремонтираме покрива в жилищна сграда за сметка на ЖКФ в рамките на Държавната програма, може да се определи следната процедура:

провеждане на общо събрание от собствениците на жилища;
вземане на решение за основен ремонт на покрива;
погасяване на съществуващи просрочени наеми;
бюджетиране и одобрение;
събиране на първоначалната вноска за участие в програмата (5% от прогнозата);
подаване до местните власти на заявление за ремонт на покриви по Държавната програма.

За получаване на субсидия за Държавна програма, е необходимо да предоставите пакет от документи на отдела за жилищно-комунални услуги по административно образование, с пълен списъккоито можете да намерите в управляващата организация. За разглеждане на заявлението и приемане на решение се отпуска срок не повече от 10 работни дни.

Къщата е въведена в експлоатация през 1993 г. През това време покривът никога не е блокиран. Тези, които живеят последен етаж, постоянно наводнява. Накъдето и да сме се обърнали, но няма смисъл. Позовават се на факта, че почти всички апартаменти са приватизирани и трябва да направим ремонта за наша сметка. Как да бъдем?

Покривът на вашата къща е обща собственост, а ремонтът на такъв имот е отговорност на самите собственици. Така че администрацията не е длъжна да ремонтира изцяло покрива. Тя трябва да участва само в ремонта заедно с вас като собственик на общинските си апартаменти.
Ако покривът може да бъде ремонтиран, тогава вашата управляваща компания (MC) трябва да извърши ремонта. И не допълнителни средстватя няма право да го вземе от вас. Комуналните лица са длъжни да го направят за сметка на средствата, които ежемесечно внасяте за сметките си в графата поддръжкаи поддръжка на общото имущество на къщата.

Но ако покривът не може да бъде ремонтиран и се налага неговата подмяна, тези работи се отнасят до основен ремонт на общата собственост. Извършва се в съвсем различен ред.
Парите за този ремонт се събират отделно от живущите. В зависимост от начина на формиране на фонда за основен ремонт, средствата се натрупват или в специална сметка, открита за конкретна къща, или в обща регионална сметка, където се получават пари от всички къщи, избрали този метод.
Ако наемателите решат да набират средства за основен ремонт по отделна сметка, тогава решението за извършване на работата се взема от общото събрание на собствениците по всяко време, когато сметне за необходимо. Той също така определя процедурата за привличане на изпълнител, необходимостта от увеличаване на плащанията за работа и др. Ако имате този метод за формиране на фонд, трябва да проведете общо събрание и да решите дали е възможно да се подмени покрива за сметка на предварително събрани средства или се изисква допълнителна такса.

Ако парите постъпят в обща регионална сметка, основният ремонт ще бъде извършен в рамките на срока, определен от властите в регионалната програма за основен ремонт. Проверете дали в тази програма е включена смяна на покрив. Ако кажат, че трябва да чакат дълго, ще трябва да събират допълнителни пари, освен месечните вноски за основен ремонт. Събраната сума може да се вземе предвид срещу бъдещи плащания към фонда, т.е. за определен период ще можете да се освободите от част от вноските (но това може да стане само ако програмата за основен ремонт на къщата ви предвижда подмяна на покрива). Ако в програмата няма смяна на покрива, можете да опитате да промените програмата. За да направите това, свържете се с вашия регионален оператор.

§ Изкуство. 170, част 4 от чл. 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация

Както можете да видите, подмяната на покрив е много по-сложна и отнемаща време процедура от ремонта. Така че по-добре се опитайте да получите поддръжката на покрива от комуналните услуги. И вече по-късно, като част от основен ремонт на къщата, ще бъде възможно да се опитате да я замените.
Ако Наказателният кодекс откаже да ремонтира покрива, позовавайки се на неговата нецелесъобразност, изискайте официален отговор със заключение.