Naujų pastatų rinka siūlo platų nekilnojamojo turto asortimentą, iš kurio pirkėjas gali pasirinkti jam tinkantį variantą, orientuodamasis į finansines galimybes ir kitas statybos ypatybes. Nauja tendencija – kompleksinis teritorijos vystymas. Šis plėtros modelis yra laikomas efektyviausiu, ekonomiškiausiu ir pasiteisinusiu žemės trūkumo ir inžinerinių tinklų spūsčių didmiesčiuose sąlygomis. Kadangi šis terminas palyginti naujas, jis labai domina potencialius būsto pirkėjus. Šiandien kalbėsime apie integruotą teritorijų plėtrą ir plėtrą, taip pat aptarsime šios kategorijos būsto statybos perspektyvas.

Santrumpos CAT iššifravimas

Verta turėti omenyje, kai kalbame apie integruotą teritorijos plėtrą – toks apibrėžimas yra įtrauktas į daugybę sąvokų, kurios yra teritorijų plėtros veiklos sistemos dalis. Šiame straipsnyje mes tik šiek tiek paliesime šį klausimą, nes labiausiai mus vis dar domina santrumpa CAT.

Taigi, integruotas teritorijų vystymas yra žemėtvarkos projektai, apimantys didelio masto gyvenamųjų kompleksų, kurių bendras plotas ne mažesnis kaip šimtas tūkstančių kvadratinių metrų, statybą. Paprastai tokį kompleksą sudaro keli daugiabučiai namai, kuriuos vienija vienas architektūrinis planas ir projektas. Jie taip pat yra panašiai kainų kategorija. Specialistai teigia, kad dažniausiai integruota teritorijų plėtra yra ekonominės ir komforto klasės būstas, skirtas masiniam pirkėjui, turinčiam vidutinį pajamų lygį.

Verta pažymėti, kad šis modelis plėtra apima visą susijusią infrastruktūrą, kurią stato statybų bendrovė. Daugeliu atvejų rezultatas – dideli mikrorajonai, išsidėstę tankiai apgyvendintų miestų pakraščiuose ir netgi turintys savo inžinerinius tinklus.

Truputis istorijos

Pirmą kartą apie CAT pradėta kalbėti maždaug prieš dešimt metų. Tada Rusijos Federacijos vyriausybė išleido dokumentą, kuriame buvo nurodyti kai kurie reikalavimai integruotos teritorijų plėtros projektams. Pirmiausia buvo nurodyta plėtotojo pareiga pradėti eksploatuoti infrastruktūros objektus, įskaitant socialinius objektus ir inžinerinius tinklus. IBA taip pat reiškia transporto mazgų statybą, todėl tokiai veiklai neturėtų būti naudojamos biudžeto lėšos. Visas išlaidas padengia vystytojas ir investuotojai, kuriuos jis gali pritraukti į projektą.

Įdomu tai, kad iki šiol į kompleksinės būsto statybos teritorijų plėtros kategoriją galėjo patekti ne daugiau nei dešimt projektų. Daugelis pretendentų neįvykdė visų pateiktų sąlygų ir šiandien tik planuoja pradėti veiklą IBA.

Verta paminėti, kad net ir sovietiniai laikai labai aktyviai naudotas integruotos plėtros principas. Tai buvo ypač aktualu praėjusio amžiaus trečiajame dešimtmetyje. Tuo metu dykvietėse buvo statomi ištisi mikrorajonai, o kartais net miestai. Tačiau tuomet ir dabar siekiami tikslai gerokai skiriasi. Sovietų Sąjungoje pagrindinė užduotis buvo daugiau kvadratinių metrų statyba. Todėl ištisi mikrorajonai pasirodė vienpusiai ir pilki. Šiuolaikinis požiūris remiasi tik kokybiniu erdvės vystymu. Daugelis plėtotojų teigia parduodantys ne tiek butus, kiek tam tikrą gyvenimo būdą. Ir už tai pirkėjas yra tiesiog pasirengęs sumokėti beveik bet kokius pinigus.

Sudėtingos statybos populiarumo priežastys

Integruotai teritorijų plėtrai skirti žemės sklypai dabar yra labai paklausūs, ir tai nieko keisto. Iš tiesų, kasmet miestuose lieka vis mažiau laisvos žemės, kurią būtų galima panaudoti naujiems pastatams. Jei anksčiau megamiestuose buvo galima praktiškai centre pastatyti kelis namus ir prijungti juos prie esamų miesto komunikacijų, tai dabar to padaryti nebeįmanoma. Todėl vystytojai turi atsižvelgti į pakraščiuose esančias teritorijas ir kurti įdomias savo naujų pastatų koncepcijas. Dėl to pirkėjas gauna neįprastą projektą su išvystyta infrastruktūra ir daugybe privalumų.

Nepamirškite apie statybos kainą. Paprastai kuo didesnį projektą įgyvendina kūrėjas, tuo jam pigiau jis kainuoja. Todėl net ir atsižvelgiant į poreikį įrengti visas teritorijas, esančias prie naujų pastatų, jis gauna nemažą pelną. Be to, jis turi galimybę sudominti pirkėją visokiomis nuolaidomis, akcijomis, kurios sumažina iš pradžių deklaruotą būsto kainą nuo dešimties iki trisdešimties procentų. Toks požiūris negali nepapirkti būsimų butų savininkų.

Dauguma pirkėjų, kuriems jau pasisekė tapti būsto savininkais tokiuose projektuose, labai entuziastingai apie juos pasakoja draugams ir pažįstamiems, o tai skatina susidomėjimą CAT. Visų pirma, juos žavi moderni gyvenamųjų namų kompleksų įranga. Paprastai jie apima vaizdo stebėjimą, sporto ir žaidimų aikšteles, kruopščiai apgalvotas parko zonas ir perėjas per važiuojamąją dalį. Patys pastatai taip pat atrodo stilingai ir moderniai. Kartais vietovė, kuri buvo integruotos žemėtvarkos dalis, savo grožiu primena mažą Europos dalelę neįprastas dizainas.

IBA nauda miestams ir savivaldybėms

Čia taip pat akivaizdi nauda vietos valdžiai. Jie nėra investuotojai, kai kalbama apie komunalines paslaugas ar infrastruktūrą. Tokie momentai visada yra numatyti teritorijos kompleksinės plėtros sutartyje, tad miestui tereikia stebėti statybų eigą, o po to jau baigtus objektus priimti į balansą.

Dabar jau ne kartą buvo kalbama apie kelių kūrėjų kolektyvinį teritorijų vystymą. Tokiu atveju jie gali būti ir ateityje valdymo įmonė, kuri valdo jų pastatytas ir pradėtas eksploatuoti katilines, elektros tinklus ir kitus inžinerinius įrenginius. Tačiau šiuo metu tokiam projektui nėra įstatyminio pagrindo. Tačiau tai nereiškia, kad jis nereikalingas ar greitai neatsiras.

Trūkumai CAT

Nepaisant to, kad jau išvardinome daug aiškių integruotos konstrukcijos privalumų, ji turi ir trūkumų, apie kuriuos dažnai pamiršta patys pirkėjai. Pirmasis yra projekto trukmė. Kadangi vystytojas negali vienu metu pastatyti viso mikrorajono, namus jis pradeda eksploatuoti keliais etapais. Kada Mes kalbame apie didelės apimties projektus, tai gali būti ne tik antrojo, bet ir trečio ir net ketvirto etapo pastatai. Į šį niuansą reikia atsižvelgti perkant butą tokiame komplekse.

Be to, kai kurie ekspertai nurodo IBA trūkumus ir infrastruktūros objektų statybą likutiniu pagrindu. Dažniausiai viską, ko reikia patogiai viešnagei, pirkėjai gauna tik pridavus eksploatuoti paskutinį namą. Ir tai gali užtrukti iki penkerių metų, kai įsikraustys pirmieji nuomininkai. Todėl šiandien rengiamas įstatymas, kuris įpareigos vystytojus rajono infrastruktūrą kurti lygiagrečiai su namais.

Integruota žemėtvarkos veikla: bendroji charakteristika

Ankstesnėse straipsnio dalyse jau minėjome, kad integruota ir darni teritorijų plėtra turi keturias formas, o IBA yra viena iš jų. Nesileidžiant į detales, juos galima pavaizduoti taip:

• jau užstatytų teritorijų plėtra;
• sklypų savininkų inicijuoti kompleksinės žemės plėtros projektai;
• savivaldybės inicijuotų kompleksinių žemėtvarkos projektų.

Reikėtų nepamiršti, kad kiekviena iš šių formų reikalauja kruopštaus darbo kuriant dokumentaciją, projektuojant būsimas patalpas ir toliau užtikrinant jų gyvenimą.

Žemės sklypai kompleksiniam vystymui: kai kurios savybės

V pastaraisiais metais buvo sukurtas mechanizmas, skirtas teikti vietas IBA. Paprastai teritorijos pateikiamos bendram aukcionui, tačiau prieš tai kruopščiai patikrinami joms skirti dokumentai, nes trečiųjų asmenų teisės į svetainę neturėtų galioti. Aukcione gali dalyvauti bet kuris juridinis asmuo, tačiau laimėjęs jis yra atleidžiamas nuo viešo svarstymo dėl apklausos ar projektinės dokumentacijos pateikimo būtinybės. Patys kūrėjai mano, kad ši parinktis yra gana patogi ir ekonomiška.

Reikėtų nepamiršti, kad anksčiau statybų bendrovės galėjo tiesiog išsinuomoti sklypus ir laikyti juos iki tam tikro laiko. Kartais jie sudarydavo subrangos sutartis, o žemė, įsigyta, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelės statybai, galėjo atitekti gyvenamųjų namų plėtrai. Tačiau šiandien situacija kardinaliai pasikeitė, o integruotas teritorijų vystymas regionuose ir regionuose yra siaurai orientuota veikla. Tokiai plėtrai skirta žemė nebegali būti naudojama kitaip.

Žemės sklypų nuoma IBA

Jei kūrėjas planuoja įgyvendinti CAT, bet kuriuo atveju jis turi laimėti aukcioną. Be to jis neturės teisės sudaryti nuomos sutarties dėl integruotos teritorijų plėtros. Ši taisyklė yra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu.

Tačiau daugelis kūrėjų domisi dar vienu dalyku. Jie nori sužinoti, ar nuomos sutartis gali būti perleista trečiosioms šalims. Pagal šią formuluotę daugelis supranta galimybę parduoti savo teises. Čia negali būti bendro sutarimo. Tiesą sakant, įstatymas to nedraudžia, bet suformuluotas taip, kad tokios procedūros padaryti beveik neįmanoma.

Juk susitarimą dėl IBA galima sudaryti tik laimėjus aukcioną, o tai reiškia, kad organizacija turi visiškai vykdyti savo įsipareigojimus, nurodytus dokumentuose. Praktikoje kūrėjai jau yra susidūrę su daugybe skirtingų situacijų, kurias gana sunku išspręsti pagal esamą teisinę bazę. Todėl daugelis pasisako už naujų įstatymų priėmimą, atsižvelgiant į visas įmanomas žemės nuomos pagal IBA situacijas.

Sutartis dėl integruotos teritorijų plėtros

Šis dokumentas laikomas svarbiausiu, kai kalbame apie tokius projektus. Jo pasirašymui buvo sukurta net speciali teisinė bazė, kurioje atsižvelgiama į visus jos niuansus.

Štai tik keletas svarbiausių jo akcentų:

• statytojas privalo paruošti visus projekto dokumentacija pagal IBA, kuriame ne tik numatytas sklypo išplanavimas, bet ir pažymėti visi būsimi infrastruktūros objektai;
• teisę pasirašyti sutartį turi tik valdžios institucijų atstovas ir aukcioną laimėjęs juridinis asmuo;
• dažniau sutartyje atsispindi būtinybė visus inžinerinius tinklus perduoti į miesto balansą sutartyje nustatytais terminais;
• dokumento galiojimo laikas ir panašiai.

Apskritai galima teigti, kad tarp visų su IBA susijusių niuansų buvo išspręsti sutarčių sudarymo klausimai. geriausias būdas.

Integruotos žemėtvarkos problemos

Norėčiau pasakyti, kad nepaisant didelio susidomėjimo tokiais pokyčiais, ekspertai šiuose projektuose pastebi nemažai problemų, trukdančių juos įgyvendinti.

Visų pirma, tai yra teisinės bazės trūkumas. Apie tai jau minėjome ne kartą.

Taip pat būtina pagalvoti apie pagalbą valstybės lygmeniu, kuri turėtų reikštis pritraukiant investuotojus į tokius projektus. Juk jei atsižvelgsime į tai, kad dažnai į IBA patenka ir kelių tiesimas, tai nesunku įsivaizduoti, kaip tai brangiai kainuoja vystytojui. Kai kurie tiesiog nesugeba patraukti tokių didelio masto projektų, nors susidomėjimas jais yra gana didelis.

Dažnai IBA problema slypi keleto kūrėjų nesugebėjimu tarpusavyje susitarti. Kurdami konsolidaciją jie gautų ne tik pastangų suvienodinimą, bet ir galėtų įgyvendinti geresnį tokiu pat stiliumi sukurtą projektą.

Keli žodžiai vietoj išvados

Žinoma, teritorijų kompleksinės plėtros sistema dar nesukurta ir bus tobulinama per kelis dešimtmečius. Tačiau statybų ateitis vis dar priklauso šiems didelės apimties ir perspektyviems projektams.

Teritorijos raida ir kultūros struktūros formavimas

Peizažas

Bet kurios teritorijos plėtra yra sudėtingas ir iš esmės prieštaringas procesas, valdomas tiek gamtinių, tiek socialinių veiksnių. Rusija ir jos platybės šia prasme nėra išimtis: tokie didelio masto istoriniai reiškiniai kaip pirminis teritorijos apgyvendinimas ir žemių arimas, vidinė kolonizacija ir Rusijos valstybingumo formavimasis vyko nuolat besikeičiančios gamtos fone. sąlygos, kurios arba palankios šiems reiškiniams, arba, priešingai, trukdė jų vystymuisi, kartais apversdamos patį vystymosi procesą.

Kraštovaizdžio planavimo požiūriu pagrindiniais žmogaus poveikio gamtai rezultatais galima laikyti, pirma, žmogaus veiklos įtakos bangų plitimą „jūroje“. laukinė gamta, antra, laipsniškas antropogeninių ypatybių kaupimasis kraštovaizdyje, lydimas natūralių kraštovaizdžių perėjimo į antropogeniškai modifikuotų kategoriją, ir kodėl iš tikrųjų antropogeniniai kraštovaizdžiai.

Istorinių duomenų, raštininkų ir ribinių knygų, senųjų kartografinių šaltinių analizė leidžia daryti išvadą, kad Rusijos lygumos centro ir šiaurės erdvės raidos pobūdis yra netolygus, banguotas.

Natūralių ribų tarp išsivysčiusių kaimo pasaulių-makrokosmosų vaidmenį atliko upės, didelės pelkės ar miškai, o daugeliui valsčių ribų buvo lemta išlikti iki mūsų laikų kaip kultūrinio kraštovaizdžio ribos, kurios šiuo metu kompozicijoje įgauna svarbų vaidmenį. ekologinio pagrindo.

Gamtos skaidymas buvo vykdomas plačiai (plečiant pasienio ribas, plėtojant naujas teritorijas) ir giliai, į vidų, detalizuojant ir koreguojant jau rastų, identifikuotų kraštovaizdžio elementų savybes. Dekompozicijos prasmė yra įveikti gamtos sudėtingumą ir perteklinį informacijos turinį, sutvarkyti chaosą, kovoti su entropija. Paprastumo ir iteracijos principas padiktavo pirminį paprastų kūrimo modelių įgyvendinimą ir tolesnę jų komplikaciją. Vystymo užbaigtumo principas nustatė nuoseklią (iteratyvią), bet baigtinę duotame chronotope, CR vidinės struktūros komplikaciją.

Taigi, CL plėtra laukinės gamtos erdvėje perėjo nuo paprastumo prie išbaigtumo – tiek pirminio vystymosi metu apeitų sričių (antrinės kolonizacijos) prasme, tiek kartotinio pažinimo ir savybių naudojimo prasme. atskirų elementų. Tolimas tankus miškas, kuris kadaise tarnavo tik kaip išorinė gynyba nuo reidų, tapo uogų medžioklės plotu; nedidelė terasinė pelkė buvo nusausinta ir paversta šienainiu; įrengtas terasos skardyje atsivėręs šaltinis, tapęs „gyvo“ vandens šaltiniu ir kt.

Neelementarūs objektai, kurie anksčiau nebuvo naudojami, buvo toliau skaidomi: pirmą kartą iš miško išlaisvintas laukas, kuriame buvo rastas aktyvus smėlis, gali būti padalintas į dvi dalis su riba palei upelį, kuris vėliau apaugo krūmais. . Taip pat į darnią komercinę paskirtį patekęs miško masyvas iš pradžių medžioklės takais ir takais buvo suskaidytas į fragmentus, tada pakraščiuose pradėjo ganytis galvijai, kasybos būdu atrinkti sausuolius, o išsilaisvinusiuose kirtimuose šienauti žolę. Vadinasi, žmogus, valdydamas kraštovaizdį, vykdė nuoseklius veiksmus, išskaidydamas sudėtingą (ir numanomą!) gamtinę struktūrą į fragmentus (elementaresnes natūralias ir modifikuotas ekosistemas) dešimtmečius ir net šimtmečius, kol ši „analizė“ nenutrūko dėl 2010 m. pasiektas gautų CR sudėties modelių stabilumas arba dėl kitos raidos bangos nuosmukio.

Kraštovaizdžio dekompozicijos iteracinis pobūdis vystymosi eigoje suteikė pačiam vystymosi procesui kintamumo, galimybę panaudoti skirtingo detalumo modelius, pagilinti ar sumažinti detalumą, kai tai privertė aplinkybės. Nuošalų lauką papildė laikini būstai, kurie kilus plėtros bangai nesunkiai virto nuolatiniais arba, atvirkščiai, smukstant virto dykyne.

Vystymosi skaidymo algoritme yra (nors jis gali ir neatskleistas stebėtojui) idealų modelį, padiktuotą tam tikros konkrečios raidos eros kultūrinės aplinkos. Tokio modelio pavyzdys – „blogos“ ir „geros“ žemės sąvokos, kurios visada yra specifinės, istorinės ir yra kertant dalijimosi pagrindu, t.y. klasifikacija, komunalinės anglys. Šiomis aplinkybėmis slypi aplinkosauginis kultūros vaidmuo: skirtingų epochų raidos teritorinės mozaikos erdvėje nesutampa.

Kita neatsiejama kūrimo proceso pusė, dialektiškai priešinga dekompozicijai, buvo vietų CL erdvėje agregacija – ryšių nustatymas tam tikrame elementų rinkinyje. Kraštovaizdyje parinkti elementai neišsaugomi ir nefunkcionuoja kaip atskiri dariniai: vidury miško paliktas laukas greitai apauga; keliu, vedančiu į niekur, niekas nenaudojamas; apleistas nepalankioje vietoje pastatytas būstas - CL elementai egzistuoja tik neatsiejamu ryšiu.

Agregacija gali būti siejama su laipsnišku laukų didėjimu Rusijos kaimo kraštovaizdyje, kur moreninių kalvų šlaitais ir smėlingais kamsais, pagal keterą, kilio elementai driekėsi išilgai drenažo suartų mažų žemės „gonų“. Ekonominis ūkininko instinktas bylojo apie netikslingumą viename kontūre sujungti du ar tris ariamos žemės sklypus su smarkiai skirtingomis dirvožemio sąlygomis, todėl toks mažas kontūras, paprastai tariant, buvo savotiškos ekologinės normos atspindys. Tik po daugelio dešimtmečių, kai eksploatacijos įtakoje agrokraštovaizdis prarado savo natūralų kontrastą (buvo modeliuojamas reljefas, suartos ribos tarp dirvožemio veislių, deliuviniai plunksnai nusileido į įdubas tarp kalvų), atsirado galimybė tvarkyti. atskiras žemes į didesnius kontūrus – elementų sankaupą.

Galima vadinti CL elementų agregavimo būdus konkrečiame chronotope (naudojant sistemologijos sąvokas) erdvinė konfigūracija

guratorius. Konfigūratoriaus pakeitimas pakeitė CL struktūrą, pakeisdamas tokius jo parametrus kaip sklaida, hierarchija ir gyvenviečių populiacija, atskiro ekonominio vieneto plotas, išorinių ir vidinių sienų pobūdis ir daug daugiau.

Taigi erdviniu požiūriu žemės ūkio plėtros apogėjus Rusijos lygumos centre buvo pasiektas jau XVI amžiaus pabaigoje, kai buvo pradėtas remontas ir zaimokas, miško kirtimo darbai ir naujų kaimų kūrimas. lėmė absoliučiai didžiausio gyvenviečių skaičiaus atsiradimą Rusijos istorijoje. Kitos raidos bangos pakilimas vyko jau kitokio chronotopo rėmuose, pasižymėjus vietinės ir tėvoninės žemės nuosavybės augimu, valstiečių iniciatyvos ribojimu, valstiečių pavergimu. Atitinkamai pradėjo veikti naujas erdvinis konfigūratorius, todėl prasidėjęs atnaujinimas užėmė kitus plotus, o mišku apaugusi ariama žemė galėjo išvis nebegrįžti į ekonominę apyvartą. Pavyzdžiui, pagrindinės Aukštutinės Volgos teritorijos (Rybnaya Sloboda - Koprino) naudojimo pobūdžio pokyčių analizė, atlikta remiantis senais dviejų ribos žemėlapiais. istoriniais laikotarpiais(1590-1595 ir 1625-1660) įrodo daugelio jau suartų vietovių užpelkėjimo ir miškų atsodinimo faktą, malūnų atsiradimą ant vandens telkinių, ankstesniu laikotarpiu pažymėtų upeliais, bendrą kaimų sumažėjimą nuo 68 iki 38 ir atitinkamai dykvietės padidėjimas nuo 71 iki 124. Šis pavyzdys gerai iliustruoja erdvinio konfigūratoriaus veikimą, atspindintį sudėtingą natūralaus (bendras drėgmės padidėjimas ir upės vandens kiekio padidėjimas, aušinimas – „mažasis ledynmetis“) ir socialinio sąlygojimo derinį. teritorijos plėtros procesą.

Agregacija, be abejo, yra kūrybinė CL vystymosi ir formavimosi pusė, suteikianti pastarajam atsiradimą, nes jungdamiesi tarpusavyje sąveikaujantys elementai sudaro sistemą, kuri turi ne tik išorinį vientisumą, bet ir vidinę prigimtinę vienybę – organiškumą, kuris yra stulbinantis susitinkant su etniškai įsišaknijusiu bet kurios šalies kultūriniu kraštovaizdžiu.

1.3. Kraštovaizdis kaip subjektyvus tikslas – kraštovaizdžio planavimo metodiniai pagrindai

bandė aukščiau teorinė analizė kultūrinis kraštovaizdis kaip sistema kraštovaizdžio planavimo praktikos požiūriu gali atrodyti pernelyg sudėtingas ir net perteklinis. Tačiau taip nėra. Būtent komponavimo modelio elementų klasifikavimo ir identifikavimo CL sudėtingumas iš esmės lėmė gerai žinomą kraštovaizdžio mokslo atitrūkimą nuo aplinkos planavimo regionuose ir mažą kraštovaizdžio požiūrių poreikį sektorinės gamtotvarkos praktikoje.

Ekologiniam regiono teritorijos organizavimui ir ekologiniam projektavimui svarbiausias yra CL sudėties modelis. Kultūriniame kraštovaizdyje elementų – kompozicijos modelio dalių – atranka yra sudėtinga dėl daugelio priežasčių: pirma, dėl skirtingų tyrėjų idėjų apie elementarumą, antra, dėl konkrečių modelių taikinio pobūdžio ir atitinkamai dėl reliatyvumo ir kraštovaizdžio apvalkalo išskaidymo konvencija.

Tuo tarpu sistemos sudėties elementų atrankos operacijos sudėtingumas nereiškia jų nebuvimo ir juo labiau neįrodo pačios sistemos nerealumo.

stiebai. Vienas mažiausiai pakitusių kraštovaizdžio komponentų – reljefas. Reljefas natūraliose ekosistemose tradiciškai buvo pripažintas karkasiniu komponentu, lemiančiu jų vidinę morfologiją (sudėtinio modelio), be to, pagrįstai laikomas svarbiausiu fizinės ir geografinės diferenciacijos veiksniu, lemiančiu dirvožemio vystymosi tendencijas, a. buveinių rinkinys, faunos buveinės, elementariųjų gamtinių teritorinių kompleksų (PTK) vietos. Galiausiai, reljefas laikomas vienu iš pagrindinių žemės klasifikavimo požymių, kuriais grindžiamas jų kadastrinis vertinimas.

Reljefas yra ne tik rėmas, bet ir konservatyviausias kraštovaizdžio elementas. Kultūriniame kraštovaizdyje reljefas yra erdvinis išteklius, žmogaus veiklos operatyvinis pagrindas. Tačiau reikia pabrėžti, kad šiuo atžvilgiu aplinkos tyrimai ir plėtra turi du trūkumus:

1) optimalumo kriterijaus maksimizavimas dažnai tapatinamas su tikslu;

2) nėra nustatyti visi būtini apribojimai, o tai yra kupina galimybės
laikinai maksimaliai padidinus pagrindinį kriterijų, kad gautų nenumatytų ir nepageidaujamų
reikšmingas šalutinis poveikis.

Toks požiūris į neatskleistas problemas, krizės ištakų nesuvokimą, ribines veiklos sritis ir būtinybę siekti įvairių tikslų yra kupinas pragaištingų padarinių: nepasiekus papildomų tikslų, pagrindinio tikslo siekimas gali būti nereikalingas ar net žalingas. . Šia prasme kraštovaizdžio planavimas- įrankis, kurį reikia naudoti labai atsargiai. Prie šios minties grįšime dar ne kartą.

Pagrindinis sunkumas nustatant kraštovaizdžio planavimo tikslą yra susijęs su tuo, kad tikslai yra tarsi problemos antipodas. Daug kartų aprašyta situacija ekologinė krizė bendrosios sistemų teorijos kalba gali būti apibrėžta kaip probleminė situacija. Sekdami B. I. Kočurovu, mes

aplinkos problemą suprasti kaip neigiamą savybių pasikeitimą keliantys peizažaižmonių gyvenimo sąlygų ir sveikatos pablogėjimas: išsekimas arba gamtos išteklių praradimas ir kitokia žala ekonomikai, genofondo ir kraštovaizdžio vientisumo pažeidimas. Savo ruožtu ekologinė situacija yra teritorinis derinys įvairios sąlygos ir veiksniai, aplinkos problemų erdvės ir laiko derinys“. -http://wikipedia.org

Teritorijos ekonominę plėtrą iš pradžių lemia natūralios gyvenimo sąlygos ir žmonių ūkinė veikla, t.y., kraštovaizdžio ekologinis ir išteklių potencialas.
Žmonių persikėlimas ir teritorijos ekonominė plėtra yra dvi vieno istorinio proceso pusės arba du aspektai. Tradicinė teritorijos plėtros idėja turi vienpusį, utilitarinį-ekonominį pobūdį, joje neatsižvelgiama į kraštovaizdžio funkcijas, jo ekologinio ir išteklių potencialo, kaip būtinos pirminės bet kokios plėtros prielaidos, vaidmenį.
Labiausiai priimta sąvoka galima laikyti plėtros tipą (tipą), atitinkantį ekonominės veiklos kryptį arba vadovaujančią ūkio šaką – nuo ​​ekstensyviausių formų (rinkimas, medžioklė, ganyklų gyvulininkystė) iki intensyvaus ūkininkavimo ir perdirbimo pramonė. Teritorijos ekonominis vystymasis, kaip taisyklė, labiausiai susijęs su jos gamybos ir išteklių potencialu, kuris ne visada atitinka ekologinį potencialą. Pagrindinių teritorijos plėtros tipų vieta priklauso nuo geografinių modelių.

Plėtros tipai siejami su žemės (ar teritorijos) naudojimo rūšimis. Ši koncepcija atspindi kraštovaizdžio išteklių potencialo panaudojimo būdą, kuris konkrečiai reiškiasi žemės gamtoje (natūralus pašaras, medžioklė, arimas ir kt.).

Teritorijos išsivystymo lygio vertinimas yra sudėtinga ir diskutuotina problema, kurios sprendimą galima žiūrėti iš iš esmės skirtingų pozicijų. Teritorijos plėtros vertinimas turėtų būti grindžiamas įvairiais rodikliais, atspindinčiais kraštovaizdžio ekonominio naudojimo ir jo gamtinio potencialo atitikimo laipsnį. Pagrindiniu teritorijos išsivystymo lygio ar intensyvumo kriterijumi turėtų būti laikomas gamtos išteklių atkūrimo efektyvumas, o labiausiai išvystytos teritorijos yra dirbamos teritorijos, naudojant technologijas, leidžiančias pasiekti maksimalų produktyvumą mažiausiomis sąnaudomis ir minimalią žalą aplinkai. Visų trijų sąlygų laikymasis gali būti įsivaizduojamas tik kaip idealas. Kaip šiokį tokį idealą galime apsvarstyti atskirus labai produktyvaus pavyzdžius. Vertinant teritorijos plėtrą regioniniu mastu, svarbiausias požymis yra dirbamos žemės dalis bendrame regiono plote.
Paprastai kraštovaizdyje, o juo labiau mezo- ir makroregioninio lygio geosistemose, yra derinys įvairių tipų ekonominė plėtra ir atitinkamos jų žemės naudojimo rūšys.
Šiuolaikinė teritorijos, tiksliau – kraštovaizdžių raida, yra ilgo istorinio gyventojų ir gamtinės aplinkos sąveikos proceso rezultatas ir kartu etapas. Todėl prieš dabartinės padėties analizę turėtų būti atlikta istorinė ir geografinė teritorijos analizė.

Aukščiausias išsivystymo lygis būdingas Ciscaucasia stepių ir Rytų Europos miško stepių kraštovaizdžiams, kurie apsiriboja ekologinio optimalumo zona. Čia stebimas didžiausias arimas - 60–70%, absoliučiai vyraujantis foninis vystymosi tipas yra intensyvi žemdirbystė. Žemės ūkio struktūroje didelę reikšmę turi ir gyvulininkystė, tačiau ji grindžiama ne natūralių pašarinių žemių naudojimu, kurių dalis bendrame plote neviršija 5–10 proc., o pašarų ieškojimu laukuose. Aukšta žemės ūkio plėtra derinama su dideliu gyventojų tankumu ir urbanizacija, pramonės centrų buvimu.

Palyginti aukštą stepių išsivystymą ir populiaciją, kurios dažniausiai priskiriamos prie komfortabilių, turinčių gana didelį ekologinį potencialą, lemia didelis jų agroresursų potencialas – dirvožemio derlingumas ir padidėjęs šilumos tiekimas. Kalbant apie vandens trūkumą, su juo lengviau susidoroti nei su šilumos trūkumu, naudojant tranzitinį srautą, Požeminis vanduo, dirbtinis drėkinimas. Pagal žemės ūkio išsivystymo lygį stepių kraštovaizdžiai yra beveik tokie pat geri kaip Ciskaukazijos ir Rytų Europos miško stepių kraštovaizdžiai. Ariamas plotas čia siekia 50–70 proc., tačiau tuo pat metu natūralių pašarinių žemių dalis išauga iki 10–12 proc. Pramonės ir urbanizacijos centrai stepių kraštovaizdžiuose yra visur, bet netolygūs; kai kuriais atvejais (rusiškoji Donbaso dalis) industrinio tipo plėtra įgyja artimą fonui.

Pagal išsivystymo rūšį ir išsivystymo lygį Rytų Europos plačialapių miškų zona yra artima miškostepei. Ariama žemė kiek sumažėja, tačiau dirbama žemė vis tiek užima ne mažiau kaip 40–50% viso ploto ir išlaiko foninio naudojimo vertę. Kartu didėja urbanizacija, didėja pramonės plėtros formų dalis. Miškų liekanos (daugiau ar mažiau pažeistos) užima ne daugiau kaip 20–30% ploto, o dažniausiai tik 5–10%.

Didėjant šilumos deficitui, gana smarkiai mažėja kraštovaizdžių agrarinio išsivystymo lygis, foninę reikšmę pradeda įgyti kitos, vis ekstensyvesnės žemėtvarkos ir naudojimo formos. Jau Rytų Europos subtaigos, esančios gana didelio ekologinio potencialo zonoje ir arti optimalias sąlygas buveinių, arimas sumažėja iki 40–25%, o pietinėje taigoje vidutiniškai artėja prie 12%. Nuolatinė žemės ūkio plėtra pamažu virsta židiniu, o miško žemės, dažniausiai neproduktyvios, įgyja foninę vertę. Nuo 30 iki 50–60 % viso ploto tenka stipriai trikdomiems ir išvestiniams miškams – tai ilgalaikio ir neracionalaus miškotvarkos bei selektyvaus, žemo efektyvumo, žemdirbystės vystymo rezultatas (kurio vietoje susidarė reikšmingi išvestinių miškų plotai). apleistos ariamos žemės ir pievos). Tuo pačiu metu negalima nepastebėti didelės urbanizacijos ir teritorijos „prisotinimo“ pramonės plėtros objektais (įskaitant tokius specifinius kaip rezervuarai).

Ūkininkavimas Rytų Europos vidurinės taigos ir tam tikru mastu pietinėse Sibiro taigos kraštovaizdžiuose su vidutiniu ekologinio potencialo lygiu ir nepatogiomis gyvenimo sąlygomis yra nevienodas. Dirbamos žemės dalis žemės fonde matuojama dešimtosiomis procento dalimis ir tik Rusijos lygumoje yra šiek tiek didesnė nei 1%. Ūkininkavimas daugiausia orientuotas į priežiūrą, nes trūkstant šilumos pašarinės žolės yra veiksmingiausios kultūros. Pagrindinį vystymosi tipą lemia buvimas . Čia yra pagrindinės šalies medienos bazės. Tačiau medienos pramonės plėtra negali būti laikoma fone, nes ji turi selektyvų pobūdį, nulemtą patekimo į miško plotus ir nukirstos medienos transportavimo galimybių. Ekstensyvi šiems kraštovaizdžiams būdinga plėtros forma turėtų būti laikoma medžiokle ir žvejyba. Išsklaidyti, dažniausiai smulkūs ir vidutiniai, pramonės centrai daugiausia siejami su mineralinių žaliavų gavyba ir perdirbimu.

Šiaurinės taigos, o rytuose ir vidurinės taigos kraštovaizdžiai turi žemą ekologinį potencialą, labai trūksta šilumos ir nepalankios (nepatogios) gyvenimo sąlygos. Nemaža teritorijos dalis (taip pat ir su didžiulėmis pelkių sistemomis) praktiškai lieka neužstatyta. Mažas miškų produktyvumas ir jų neprieinama dėl nepakankamo transporto tinklo išvystymo riboja teritorijos miškų naudojimą. Ūkininkauti atvirame lauke galima ypač palankiose vietinėse vietovėse. Lygiai taip pat lokalus yra užliejamų pievų naudojimas. Teritorijos plėtrai būdinga tradicinė ekstensyvi pramonės šaka – medžioklė ir žvejyba, o kai kuriose vietovėse – miško ganyklų šiaurės elnių auginimas. Atskiri pramonės plėtros centrai apsiriboja mineralinių išteklių telkiniais.

Subarkties kraštovaizdžiai, kurių ekologinis potencialas yra itin žemas, o buveinės sąlygos artimos ekstremalioms, pasižymi dideliu vystymusi. Tradicinės teritorijos plėtros formos specifiką čia lemia natūralių pašarinių žemių buvimas ganyklų klajokliniams šiaurės elniams auginti. Pagrindinis žemės naudojimo būdas, užimantis didžiąją tundros ir miško-tundros ploto dalį, yra natūralios šiaurės elnių ganyklos, antrinę reikšmę turi medžioklė ir žvejyba. Elnių ganyklos užima iki 70-80% ploto, tačiau dėl itin mažo produktyvumo jų panaudojimo efektyvumas menkas. Pastaraisiais dešimtmečiais Subarkties ekonominę plėtrą vis labiau stiprina pramonės kryptis, susijusi su mineralinių išteklių – naftos, dujų, anglies ir spalvotųjų metalų – plėtra. Kasybos, įskaitant kasybą atviroje duobėje, trikdomų žemės plotų plečiasi regioninės reikšmės Vakarų Sibiro subarktiniuose kraštovaizdžiuose, Bolšezemelskajos tundroje, Norilsko srityje ir kt.

Plėtojant pramonę ir urbanizaciją, siejami specifiniai žemėtvarkos ir naudojimo būdai. Teritoriją užima objektai, neturintys analogų gamtiniame kraštovaizdyje. Tai atsiskaitymai su pramonės įmonės, gyvenamieji rajonai ir komunalinės paslaugos, automobilių keliai, naftotiekiai ir dujotiekiai, kiti inžineriniai statiniai. Šio tipo teritorijų pasiskirstymas turi židininį pobūdį ir pagal užimamą plotą (0,8% visos šalies teritorijos) negali būti lyginamas su foniniais žemėnaudos tipais. Tačiau pagal poveikio kraštovaizdžiui intensyvumą ir ekologinę situaciją šis teritorijų užstatymo tipas gerokai lenkia ikiindustrines teritorijos plėtros formas ir yra kokybiškai kitoks.

Didiesiems miestams būdinga koncentruota ir „sudėtingiausia“ teritorijos plėtra, pastebima tendencija formuotis didžiulėms miestų aglomeracijoms ir megapoliams.