Pranešimas apie mkd savininkų susirinkimą. Namų savininkų susirinkimo pranešimas

KAIP SUDARYTI DOKUMENTUS PATALPŲ Savininkų susirinkimui PASIRENKANT DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO VALDYMO BŪDĄ

PAVYZDYS

SKELBIMAI IR (ARBA) PRANEŠIMAI APIE SUSIRINKIMĄ

PATALPŲ SAVININKAI

DUBUTAS NAMAS

Mieli savininkai!

(pvz., juosta, aikštė ir kt.)………………………… vyks…(skaičius) … …. (mėnuo) … 201…. metais ………. valandos po... (Kambario pavadinimas) (pvz., juosta, aikštė ir kt.)…………………………, d. ….. .

Dienotvarkė:

Posėdyje PRIVALO DALYVAUTI VISŲ namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai, pateikę pasą. Savininkų atstovai privalo turėti pagal įstatymų reikalavimus išduotus įgaliojimus. Iniciatyvinės grupės nariams prieinamą susirinkimo medžiagą galima rasti …………………………. (kur ir kada)………………………… .

1. …. (PILNAS VARDAS)(parašas)

2. …. (PILNAS VARDAS)..... gyvenamojo ploto savininkas kv. Ne....(parašas) ir kt.

Pastaba: Jeigu butas uždarytas ir jame niekas negyvena, tai šis pranešimas turi būti išsiųstas registruotu paštu.

PAVYZDYS

PRANEŠIMAI APIE SUSITIKIMĄ

PATALPŲ SAVININKAI

DUBUTAS NAMAS

jei savininkas bute negyvena,

negali būti pranešta pasirašytinai,

bet bute gyvena nuomininkai

2 egzemplioriai

Gerbiamasis……(PILNAS VARDAS) ……………………!

Mūsų daugiabučio gyvenamojo namo Nr. ... .. palei gatvę visuotinis savininkų susirinkimas(pvz., juosta, aikštė ir kt.)………………………… vyks…(skaičius) … …. (mėnuo) … 201…. metais ………. valandos po... (Kambario pavadinimas)…. adresu Semikarakorsk, gatvė(pvz., juosta, aikštė ir kt.)…………………………, d. ….. .

Dienotvarkė:

1. „Mūsų daugiabučio tvarkymo būdo pasirinkimas gyvenamasis pastatas»,

3. „Informacinės medžiagos vietos pasirinkimas mūsų daugiabutyje“,

4. „Mūsų daugiabučio namo visuotinio susirinkimo sprendimų saugojimo vietos parinkimas“.

(kur ir kada)………………………… .

Susitikimo iniciatoriai:

1. …. (PILNAS VARDAS)..... gyvenamojo ploto savininkas kv. Ne....(parašas)

2. …. (PILNAS VARDAS)..... gyvenamojo ploto savininkas kv. Ne....(parašas)

Pranešimas apie perkėlimą ………………….. (PILNAS VARDAS)…………… gavo gyventi bute gr. ……..(PILNAS VARDAS)……………….. (parašas, data)

Pastaba: vienas šio pranešimo egzempliorius atiduodamas nuomininkui. Antrasis egzempliorius su gavėjo parašu lieka iniciatyvinei grupei ir pridedamas prie PARAŠŲ LAPAS, patvirtinantis pranešimų apie susirinkimą įteikimą savininkams.

PAVYZDYS

DUBUTAS NAMAS

ĮGALIOJIMAS

Semikarakorskas "____" _____________ 201__

__________________

(pvz., juosta, aikštė ir kt.) __________________________________________ __________________ mieste dėl šio gyvenamojo namo valdymo būdo pasirinkimo piliečiui _____________ (PILNAS VARDAS)________________________________________

Pastaba:

1. Įgaliojimas gali būti tvirtinamas namo administracijoje, darbo vietoje, gydymo įstaigoje, kai savininkas gydosi stacionare. Įgaliojimas taip pat gali būti patvirtintas notaro.

2. Įgaliojimas pridedamas prie susirinkimo registracijos lapo.

.

PAVYZDYS

savininko įgaliojimas jo atstovui dalyvauti

PATALPŲ Savininkų susirinkimai

DAUGIAUSIS GYVENAMASIS NAMAS IR PASIRINKIMAS

KONKRETUS NAMO TVARKYMO BŪDAS

ĮGALIOJIMAS

Semikarakorsko miestas "____" _____________ 201__

Aš, toliau pasirašęs gyvenamojo ploto ________ kv. m bute Nr.__________ namo Nr._____________ gatvėje (pvz., juosta, aikštė ir kt.) __________________________________________ __________________

pasas _____________________ Nr. ___________________________ išduotas "_______" _____________________ __________ metai ______ (pasą išdavusios institucijos pavadinimas) ___________ Pasitikiu dalyvauti gatvėje esančio namo Nr._________ gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkime (pvz., juosta, aikštė ir kt.) __________________________________________ __________________ mieste dėl šio gyvenamojo namo valdymo būdo pasirinkimo ____________________________________________________________________ piliečiui _____________ (PILNAS VARDAS)______________________________ pateikus pasą ________ Nr. ____________________ išduotą "_______" _____________________ __________ metai ______ (pasą išdavusios institucijos pavadinimas) ___________ .

Parašas gr. ___________________________________ Užtikrinu jus.

Organizacijos pavadinimas, pilnas pavadinimas pareigūnas, Parašo antspaudas.

Pastaba:

1. Įgaliojimas gali būti tvirtinamas darbo vietoje, gydymo įstaigoje, kai savininkas yra ligoninėje. Įgaliojimas taip pat gali būti patvirtintas notaro.

2. Įgaliojimas pridedamas prie susirinkimo registracijos lapo.

3. Savivaldybės atstovas, kaip Jūsų name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkas, dalyvauti susirinkime privalo turėti atitinkamą savininko įgaliojimą, kaip ir bet kurio kito savininko atstovas. Be įgaliojimo jis negali dalyvauti susirinkime ir negali balsuoti.

PAVYZDYS

parašų lapas, patvirtinantis gavimą savininkų

PRENUMERACIJŲ SĄRAŠAS,

patvirtinantis pristatymą savininkams

susirinkimo pranešimai

Mūsų daugiabučio gyvenamojo namo Nr. ... .. palei gatvę visuotinis savininkų susirinkimas(pvz., juosta, aikštė ir kt.)………………………… vyks…(skaičius) … …. (mėnuo) … 201…. metais ………. valandos po... (Kambario pavadinimas)…. adresu Semikarakorsk, gatvė(pvz., juosta, aikštė ir kt.)…………………………, d. ….. .

Dienotvarkė:

1. „Pasirinkime, kaip tvarkyti mūsų daugiabutį gyvenamąjį namą“,

3. „Informacinės medžiagos vietos pasirinkimas mūsų daugiabutyje“,

4. „Mūsų daugiabučio namo visuotinio susirinkimo sprendimų saugojimo vietos parinkimas“.

Susitikime PRIVALAI DALYVAUTI pateikęs pasą. Jūsų atstovas privalo turėti pagal įstatymų reikalavimus išduotą įgaliojimą. Iniciatyvinės grupės nariams prieinamą susirinkimo medžiagą galima rasti …………………………. (kur ir kada)………………………… .

Susitikimo iniciatoriai:

1. …. (PILNAS VARDAS)..... gyvenamojo ploto savininkas kv. Ne....(parašas)

2. …. (PILNAS VARDAS)..... gyvenamojo ploto savininkas kv. Ne....(parašas)

Pranešimą apie susirinkimą gavo:

	Apartamento numeris	savininkas	Valdomas plotas		savininkas	Pastaba

Pastaba: Parašo lapas pridedamas prie posėdžio protokolo.

PAVYZDYS

REGISTRACIJOS PARAŠYMAS

PATALPŲ Savininkų susirinkimai

DUBUTAS NAMAS

REGISTRACIJOS PARAŠYMAS

patalpų savininkų susirinkimai

namo numeris ____ gatvėje. ____________________________ Semikarakorskas

Susitikimo pradžios data „_____“ _____________________ 200__

Susirinkimo pabaigos data „_____“ _____________________ 200__

	Apartamento numeris	savininkas	Valdomas plotas	Bendra namo nuosavybės dalis proc.	Dalyvavimo susirinkime ženklas	Pastaba

Registracijos grupės narių parašai:

1. _______________________ (pilnas vardas) _____________ _______ (parašas) __________

2. _______________________ (pilnas vardas) _____________ _______ (parašas) __________

3. _______________________ (pilnas vardas) _____________ _______ (parašas) __________

Pastaba:

2. Savininkų atstovų įgaliojimai pridedami prie registracijos lapo

3. Registracijos lapas pridedamas prie susirinkimo protokolo.

PROTOKOLO PAVYZDYSSUSITIKIMAISAVININKAI

DUBUTAS NAMAS

PASIRENKANT NAMO VALDYMO BŪDĄ

PROTOKOLAS

visuotinis patalpų savininkų susirinkimas daugiabučiame name Nr._______ gatvėje. __________________ Semikarakorskas

„________“ _______________ 200___

Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas daugiabučiame name Nr._______ gatvėje. __________________ buvo sušauktas gyvenamojo ploto savininkų iniciatyva:

1. ______________(Pilnas vardas

2. ______________(Pilnas vardas)_____________________, buto Nr. _____________,

3. ______________(Pilnas vardas)_____________________, buto Nr._____________.

Pateikti:

1. Gyvenamųjų patalpų savininkai ___ __________________ žmogus,

2. Sumoje gyvenamųjų patalpų savininkų atstovai _______ asmuo, turintis savininkų įgaliojimus,

3. Negyvenamųjų patalpų savininkai suma __________________ žmogus,

4. Sumoje negyvenamųjų patalpų savininkų atstovai _____ žmogus.

Visuotinio susirinkimo tinkamumo nustatymas:

Bendras namo plotas (be vietų bendras naudojimas) yra _______________ kvadratinių metrų.

Susirinkime dalyvauja savininkai ir savininkų atstovai, kuriems priklauso _______________ kvadratinių metrų plotas, kuris yra _____________ % viso namo ploto.

Pagal 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 str. šis savininkų susirinkimas tinkamas.

Susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai:

Susirinkimo pirmininkas ________________________________________________________

Posėdžio sekretorius __________________________________________________________.

Susitikimo darbotvarkė:

1. Namų valdymo metodo pasirinkimas,

3. Informacinės medžiagos vietos parinkimas,

4. Visuotinio susirinkimo sprendimų saugojimo vietos pasirinkimas.

Dėl pirmojo ir antrojo klausimų:

KLAUSĖ: Pilnas vardas

Jis pasiūlė pirmąjį ir antrąjį klausimus svarstyti kartu ir pasakė, kad Būsto kodeksas Rusijos Federacija numato 3 daugiabučio namo valdymo būdus: per valdymo įmonę, kuriant namo savininkų bendriją ir tiesiogiai valdant daugiabučio namo savininkus.

Pirmasis valdymo per valdymo įmonę būdas skirstomas į 2 būdus: valdymas per savivaldybės vienetinę įmonę „Vieno kliento direkcija“ arba valdymas per privačią valdymo įmonę.

1 variantas.

Siekiant išsiaiškinti, kokį metodą galima ir reikia pasirinkti, į susitikimą buvo kviečiami žmonės, kurie praktiškai žino, kas tai yra, kuo kiekvienas iš jų yra naudingas ir su kokiais sunkumais susiduria vienas ar kitas valdymo būdas.

KLAUSĖ: Miesto administracijos atstovas __________________( Pilnas vardas)__________________.

KLAUSĖ: Namo tiesioginio šeimininkų valdymo iniciatyvinės grupės pirmininkas __________________( Pilnas vardas)__________________.

ir/arba

Namo atstovas, kuriame jau pasirinktas tiesioginio namo šeimininkų valdymo būdas __________________( Pilnas vardas)__________________.

KLAUSĖ: Privačios valdymo įmonės "ХХХХ" atstovas __________________( Pilnas vardas)__________________,

KLAUSĖ: Privačios valdymo įmonės "ChChCh" atstovas __________________( Pilnas vardas)__________________,

KLAUSĖ: Namų savininkų bendrijos kūrimo iniciatyvinės grupės pirmininkas __________________( Pilnas vardas)__________________

ir/arba

Namo, kuriame jau buvo pasirinkta savininkų bendrija, atstovas __________________( Pilnas vardas)__________________.

2 variantas.

Pranešėja kalbėjo apie visų daugiabučių namų valdymo būdų, numatytų 1 str., privalumus ir trūkumus. Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnis.

Protokolo tęsinys.

ATLIKTA:

1. ______________(Pilnas vardas

2. ______________(Pilnas vardas)__________________, buto Nr. _____ savininkas,

3. ______________(Pilnas vardas)__________________, buto Nr. _____ savininkas,

4. ______________(Pilnas vardas)__________________, buto Nr. _____ savininkas,

KLAUSĖ: Namo tvarkymo būdo pasirinkimo iniciatyvinės grupės pirmininkas, __________________ ( Pilnas vardas)__________________, buto Nr._______ savininkas.

Jis paaiškino: norint apsispręsti, kaip tvarkyti namą, būtina išspręsti antrąjį darbotvarkės klausimą – balsavimo formą. Yra dvi parinktys:

Iniciatyvinė grupė pateikė siūlymą – balsavimą dėl neatvykimo atlikti taip.

Posėdžio pabaigoje visi susirinkimo dalyviai – butų savininkai balsų skaičiavimo komisijoje gaus balsavimo biuletenius. Balsavimo biuleteniuose yra visi balsavimui reikalingi duomenys. Per dvi savaites – per biuletenyje nurodytą laikotarpį – savininkai turi pasirinkti namo valdymo būdą, pasirinktą būdą pažymėti biuletenyje, pasirašyti ir biuletenį atnešti į jame nurodytą vietą.

Daugiau nesusitiksime. Balsavimo rezultatus skaičiuos balsų skaičiavimo komisija. Balsavimo rezultatai bus paskelbti šiandien nurodytose vietose.

NUSPRENDĖ:

2. Nustatyti balsavimo biuletenių išdavimo datą nuo šiandien pateikė "____" _________________ 201 ____,

3. Nustatyti biuletenių „____“ priėmimo pabaigos datą ___________ 201 ____.

4. Nustatyti biuletenių išdavimo ir priėmimo adresą __________________ _____________________________________________________.

5. Apie priimtą sprendimą balsų skaičiavimo komisija ir iniciatyvinė grupė informuoja savininkus per _______ dienas nuo balsavimo pabaigos, iškabindamos pranešimą šio susirinkimo nustatytose vietose.

"UŽ" __________,

"PRIEŠ" ___________,

SUSALAUKS ______________ .

"UŽ" __________,

"PRIEŠ" ___________,

SUSALAUKS ______________ .

7. Išrinkti balsų skaičiavimo komisijos balsavimui už neatvykimą dėl namo valdymo būdo pasirinkimo:

1. ______________(Pilnas vardas

2. ______________(Pilnas vardas)__________________, buto Nr. _______ savininkas,

3. ______________(Pilnas vardas)__________________, buto Nr._______ savininkas.

"UŽ" __________,

"PRIEŠ" ___________,

SUSALAUKS ______________ .

8. Pasirinkti daugiabučio gyvenamojo namo Nr._______ gatvėje tvarkymo būdą. __________________ g._________________ _________________ (pasirinkto kontrolės būdo pavadinimas) _______________________.

VIEŠO SUSIRINKIMO DĖL NAMO VALDYMO BŪDO PASIRINKIMO REZULTATAI:

1. namų savininkų asociacija,

2. valdymo įmonės "ChChChCh" valdymas,

3. valdymo įmonės "ХХХХ" valdymas,

4. tiesioginis jų namų savininkų valdymas,

Namo valdymo metodas
BUTO Savininkų asociacija „UŽ“.
„UŽ“ VALDYMO ĮMONĖS „ХХХХ“ VALDYMĄ
„UŽ“ VALDYMO ĮMONĖS „CHCHCHCH“ VALDYMĄ
„UŽ“ TIESIOGINĮ JŲ NAMŲ SAVININKŲ VALDYMĄ

Taigi, pagal balsavimo rezultatus, savininkai ________ kv. metrų bendro namo ploto, kuris sudaro ____________% balsavime dalyvaujančių asmenų skaičiaus ir _________________% viso namo ploto, pasirinko daugiabučio gyvenamojo namo Nr. . _______ gatvėje. __________________ g._________________ _________________ (pasirinkto kontrolės būdo pavadinimas) _______________________.

Dėl trečio klausimo:

KLAUSĖ: Pilnas vardas)__________________, buto Nr._______ savininkas.

Jis pasiūlė informacines medžiagas patalpinti informaciniuose stenduose prie kiekvieno įėjimo pirmuose aukštuose.

NUSPRENDĖ: informacinę medžiagą patalpinti informaciniuose stenduose kiekvieno įėjimo pirmuose aukštuose.

"UŽ" __________,

"PRIEŠ" ___________,

SUSALAUKS ______________ .

Dėl ketvirto klausimo:

KLAUSĖ: Namo tvarkymo būdo pasirinkimo iniciatyvinės grupės narys, __________________( Pilnas vardas)__________________, buto Nr._______ savininkas.

Pasiūlė mūsų daugiabučio gyvenamojo namo visuotinio susirinkimo sprendimų saugojimo vieta būti mūsų iniciatyvinės namo tvarkymo būdo pasirinkimo grupės pirmininko butas adresu: __________________ ________________________________________________________________________

NUSPRENDĖ: pasirinkti mūsų daugiabučio gyvenamojo namo visuotinio susirinkimo sprendimų saugojimo vietą mūsų iniciatyvinės namo valdymo būdo pasirinkimo grupės pirmininko bute adresu: _____________________ _____________________________________________________________________________.

"UŽ" __________,

"PRIEŠ" ___________,

SUSALAUKS ______________ .

Neatsiejama šio protokolo dalis yra:

1. PARAŠŲ LAPAS, patvirtinantis pranešimų apie susirinkimą įteikimą savininkams,

2. Patalpų savininkų susirinkimo REGISTRAVIMO PAREIŠKIMAS,

4. Balsų skaičiavimo komisijos protokolai Nr.1, 2, 3.

Susirinkimo pirmininkas __________________ (vardas ir pavardė) _______________________ ___ (parašas) _____

Posėdžio sekretorius __________________ (vardas ir pavardė) _______________________ ___ (parašas) _____

Pastaba: Protokolo originalas su visais priedais turi būti saugomas šio susirinkimo nurodytoje vietoje. Jei reikia pateikti protokolą kokioms nors institucijoms, iš jo turi būti padaryta kopija.

Susirinkimo dokumentai turi būti įforminti tiksliai ir teisiškai kompetentingai, kad Jūsų susirinkimo sprendimas nebūtų kvestionuojamas Jūsų bendraturčių ir nebūtų ginčijamas teisme. Rengiant susirinkimą turi būti užtikrintas visiškas informacijos prieinamumas ir visiškas procedūros atvirumas. Jeigu susirinkimo metu savininkams kyla klausimų, neaiškumų ir abejonių, geriau paskelbti susirinkimo pertrauką. Turime duoti žmonėms laiko pagalvoti, perskaityti mūsų brošiūras, suteikti jiems papildomos informacijos, vėl atlikti aiškinamąjį darbą.

Čia pateikti dokumentų pavyzdžiai nėra dogma. Jų nereikia perrašyti pažodžiui. Bet jūs galite drąsiai jais pasikliauti rengdami savo namų dokumentus. Tikimės, kad padėjome jums gauti tinkamus dokumentus jūsų susitikimui.

Nuoširdžiai linkime Jums gerinti savo gyvenimo kokybę, sėkmingai ir protingai pasirinkti būdą tvarkytis savo namus.

Pranešimo pavyzdys

Patalpų savininkui
Pilnas vardas, adresas

PRANEŠIMAS apie daugiabučio namo N ____ gatvėje __________________________________ visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sušaukimą

Gerbiamas ______________________________________!

"__" ___________ 200_ ____ val. 00 min. in aktų salė pastatas, esantis adresu: miestas, g. _______________________, d. N ______, vyks visuotinis susirinkimas gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai daugiabutis namas N ______, palei gatvę ________________________________.

Šis visuotinis susirinkimas vyks _________________________ iniciatyva.

Norėdami užsiregistruoti visuotinio susirinkimo dalyviu, su savimi turite turėti:

1) asmenims nurodytą pranešimą, asmens dokumentą, pažymėjimą arba gyvenamosios (negyvenamosios) patalpos nuosavybės teisės liudijimo patvirtintą kopiją;

2) juridiniams asmenims - juridinio asmens - gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų savininko įgaliojimas, kiti nuosavybės teisę į patalpas patvirtinantys dokumentai.

Kiekvienas savininkas visuotiniame susirinkime turi balsų skaičių, proporcingą jo dalyvavimo daliai, nustatytai pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas.

Visuotinio susirinkimo darbotvarkė:

1. Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas.

2. Namų savininkų bendrijos įstatų patvirtinimas.

3. Namo savininkų bendrijos valdybos rinkimai.

4. Revizijos komisijos (revizoriaus) parinkimas.

5. Namo savininkų bendrijos valdymo funkcijų dalies (visų) perdavimas valdymo įmonei.

6. Generolo teisės įregistravimas dalinė nuosavybė ant žemės sklypas su sodo ir apželdinimo elementais, ant kurių yra daugiabutis, ir jo naudojimo ribomis.

7. Įgalioto asmens atlikti visus faktinius ir teisinius veiksmus, vykdant visuotiniame susirinkime priimtus sprendimus, parinkimas.

8. Įvairūs.

Primename:

Visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Butų kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant tuos, kurie, nepaisant priežasčių, nedalyvavo balsavime (5 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis).

Dėl išankstinės pažinties su namų savininkų bendrijos įstatų projektu, kitais dokumentais, kurie bus svarstomi visuotiniame susirinkime, galite kreiptis jums patogiu laiku nuo __ val. 00 min. iki __ h 00 min. __________________ adresu: m., g. ____________________________, d. N_____.

Visuotinio susirinkimo iniciatorius ____________________

Šaltinis – „Namų savininkų asociacijos“, „Piter Press“

Skelbimo pavyzdys

SKELBIMAS dėl daugiabučio namo N ____ gatvėje ______________________ visuotinio patalpų savininkų susirinkimo surengimo.

Mieli namų savininkai!

"__" ___________ 200_ ____ val. 00 min. pastato, esančio adresu: m., g. ___________________________, d.N ______, vyks visuotinis daugiabučio namo N ____ gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimas, palei ________________________________ gatvę.

Šis visuotinis susirinkimas vyks ______________________________ iniciatyva.

Norėdami užsiregistruoti visuotinio susirinkimo dalyviu, su savimi turite turėti:

1) asmenims nurodytą pranešimą, asmens dokumentą, pažymėjimą arba gyvenamosios (negyvenamosios) patalpos nuosavybės teisės liudijimo patvirtintą kopiją;

2) juridiniams asmenims - juridinio asmens - gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų savininko įgaliojimas, kiti nuosavybės teisę į patalpas patvirtinantys dokumentai.

Kiekvienas savininkas visuotiniame susirinkime turi balsų skaičių, proporcingą jo dalyvavimo daliai, nustatytai pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas.

Visuotinio susirinkimo darbotvarkė:

1. Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas.

2. Namų savininkų bendrijos įstatų patvirtinimas.

3. Namo savininkų bendrijos valdybos rinkimai.

4. Revizijos komisijos (revizoriaus) parinkimas.

5. Namo savininkų bendrijos valdymo funkcijų dalies (visų) perdavimas valdymo įmonei.

6. Žemės sklypo su apželdinimo ir apželdinimo elementais, kuriame yra daugiabutis gyvenamasis namas, bendrosios dalinės nuosavybės teisės įregistravimas ir jo naudojimo ribos.

7. Įgalioto asmens atlikti visus faktinius ir teisinius veiksmus, vykdant visuotiniame susirinkime priimtus sprendimus, parinkimas.

8. Įvairūs.

Primename:

Visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Butų kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant tuos, kurie, nepaisant priežasčių, nedalyvavo balsavime (5 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis).

Dėl išankstinės pažinties su namų savininkų bendrijos įstatų projektu, kitais dokumentais, kurie bus svarstomi visuotiniame susirinkime, galite kreiptis jums patogiu laiku nuo ___ val. 00 min. iki ___ val. 00 min. _______________________ adresu: m., g. _____________________________________________, d. N ______.

Visuotinio susirinkimo iniciatorius ____________________

Šaltinis – „Namų savininkų asociacijos“, „Piter Press“

Panašūs dokumentai

Pranešimas apie patalpų savininkų susirinkimą daugiabučiai namai- pristatymo forma ir tvarka. Kas ir kaip gali inicijuoti susitikimus? Reikalingi dokumentai ir susirinkimų rengimo galimybės aptariamos šiame straipsnyje.

Vairuojant daugiaaukštis pastatas vienas iš pagrindinių sprendimų priėmimo įrankių yra visuotinis namo savininkų susirinkimas. Rusijos Federacijos būsto kodeksas apibrėžia jį kaip aukščiausią valdymo organą. Būtent tokiuose savininkų susirinkimuose sprendžiami klausimai:

• pastatų priežiūra;
• laikantis remonto darbai;
• kiemo ir gretimų teritorijų sutvarkymas;
• kapitalinis remontas;
• tikslinant įmokos už pastato remontą ir priežiūrą dydžio ir pan.

Gavę pranešimus apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą, gyventojai renkasi visų pirma perrinkti HOA vadovą arba pereiti į kitą valdymo įmonę. Visi šie veiksmai patvirtinami fiksuojant, kas vyksta. Jie renka savininkų paveikslus. Vėliau įrašomas protokolas, kad kilus ginčui būtų patvirtinti pakeitimai. Taip pat skaitykite, nes tai teisinga specializuotame straipsnyje.

Kaip inicijuoti MKD savininkų susirinkimą

Kad daugiaaukščio namo gyventojų susirinkime priimto sprendimo negalėtų ginčyti nesutinkantys asmenys ir panaikinti reguliavimo institucijos, procedūra turėtų būti atliekama teisėkūros srityje. Tai svarbiausia, kai HOA vadovas perrenkamas arba perkeliamas į kitą Baudžiamąjį kodeksą. Susitikimą sudaro trys pagrindiniai etapai:

• visų taisyklių nustatyta tvarka surašomas daugiabučio namo savininkų susirinkimo pranešimas;
• pats renginys, kuris gali būti vykdomas asmeniškai, nedalyvaujant arba kombinuota forma;
• protokolo rengimas.

Visuotinis MKD gyventojų susirinkimas gali inicijuoti:

• bet kurio buto savininkas;
• Valdymo įmonė;
• namo taryba.

Be to, iniciatoriumi gali tapti iniciatyvinė gyventojų grupė, surinkusi ne mažiau kaip 10% balsų. Ji surašo atitinkamą kreipimąsi į valdymo įmonę, kuriame paaiškina, kodėl susirinkimas reikalingas ir kokie klausimai jame bus svarstomi (renginio darbotvarkė). KT dažniausiai sutinka su pagrįstais nuomininkų argumentais. Po to prasideda pasiruošimas renginiui, įskaitant daugiabučio namo savininkų susirinkimo pranešimo surašymą.

Iniciatorius negali būti anonimas. Jei susirinkimą nori surengti vienas iš konkrečių nuomininkų, pranešime turi būti nurodyta jo pavardė, vardas ir patronimas, taip pat buto numeris.

Namų savininkų susirinkimo pranešimas

Rengiant pranešimą apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą, atsižvelgiama į Butų kodekso reikalavimus jo vykdymui. Tai privalomas formalumas. Jei jo nesilaikoma, pats susirinkimas ir jo priimtas sprendimas vėliau gali būti skundžiami teisme.

Asmenys, inicijuojantys susirinkimą, privalo apie tai pranešti savininkams prieš 10 dienų iki nustatytos datos. Tokio pranešimo formą nustato įstatymas. Be to, pranešime apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą turi būti nurodytas tam tikras informacijos sąrašas.

Gaukite nemokamą prieigą 3 dienas

Suteikiame jums prieigą prie labai specializuotos pagalbos sistemos 3 dienas. Pasinaudokite naujomis galimybėmis profesinis tobulėjimasįmonių.

Pranešimo apie akcininkų susirinkimą turinys

Pranešime apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą yra keli privalomi punktai. Be kita ko, jame teigiama:

• namo, kuriame butų savininkai kviečiami į renginį, adresas;
• iniciatorius;
• susirinkimo tipas – eilinis (planinis) arba neeilinis;
• svarstomas klausimas (vienas ar daugiau);
• susirinkimo forma;
• renginio data ir vieta;
• medžiagos studijavimo tais klausimais, kurie įtraukti į darbotvarkę, tvarka;
• parašų už arba prieš svarstomą klausimą rinkimo pabaigos data (jeigu balsuojama už akių).

Pranešime apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą nurodyta renginio forma gali būti asmeniškai, nedalyvaujant arba asmeniškai ir nedalyvaujant. Pirmąjį variantą įgyvendinti sunkiausia. Tam reikia paskelbtą dieną surinkti tiek savininkų, kiek reikia kvorumui užtikrinti (ne mažiau kaip 50 proc. balsų). Asmeninės formos „apeiti“ neįmanoma, tačiau jei kvorumo nėra, galite balsuoti tais pačiais klausimais už akių.

Pereinant prie susirinkimo už akių rengimo, rengiamas dar vienas pranešimas apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą. Vėlgi, įstatymas reikalauja laukti 10 dienų. Po to galite atlikti ratus „nuo durų iki durų“ su parašų rinkimu ar anketų platinimu. Antruoju atveju pranešime nurodoma, kur ir kada turi būti pateikti užpildyti lapai.

Patogiausia yra neseniai pasirodžiusi neakivaizdinė forma. Tai supaprastina visą procedūrą, nes pranešimą apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą reikia pateikti tik vieną kartą. Jei etatinė kvorumo forma nesurenkama, tada perėjimas prie susirašinėjimo vyksta kitą dieną. Nereikia pateikti antro pranešimo ir laukti dar 10 dienų.

Kaip įteikti pranešimą

Teisės aktuose nurodyta, kad pranešimas apie daugiabučio namo savininkų susirinkimą turi būti išsiųstas kiekvienam adresatui registruotu paštu. Jis siunčiamas su gavimo patvirtinimu. Tačiau praktikoje tai dažniausiai veikia kiek kitaip.

Galimybė siųsti registruotą paštą yra numatyta teisės aktuose, kurie vadinami „pagal nutylėjimą“, tačiau daugeliu atvejų ji nenaudojama dėl pernelyg sudėtingos procedūros. Tas pats įstatymas leidžia supaprastinti šį procesą. Pranešimai apie daugiabučio namo savininkų susirinkimus gali būti pateikiami, pavyzdžiui, naudojant paprastus skelbimus lentose, esančiose kiekviename įėjime. Tačiau dėl šios formos pirmiausia reikia susitarti viename iš ankstesnių susitikimų.

Kitas pranešimo būdas yra inicijuojančios šalies apėjimas nuo durų iki durų, kad pranešimai būtų pristatyti asmeniškai. Tokiu atveju renkamos pažymos apie popieriaus gavimą.

Tiems, kurie nori mesti iššūkį, čia gali būti spragų sprendimas. Jeigu nebuvo išsiųsti pranešimai apie daugiabučio namo savininkų susirinkimus registruotu paštu, tuomet turite turėti aiškų kito metodo naudojimo pagrindimą. Teismo atveju tai gali būti lemiamas argumentas.

Visuotinis savininkų susirinkimas yra įprastas dalykas valdančioms organizacijoms ir patalpų savininkams. Tačiau Baudžiamojo kodekso posėdžių metu dažnai daromos klaidos, dėl kurių gali kilti teisminis ginčas ir tokių posėdžių sprendimai pripažinti negaliojančiais.

Šiandien mes jums pasakysime, ką reikia žinoti, kad išvengtumėte šių klaidų.

Pranešimo apie būsimą susirinkimą tvarkos pažeidimas

Pirmas žingsnis norint surengti visuotinį savininkų susirinkimą – pranešti savininkams apie būsimą renginį. Iniciatorius privalo pranešti visiems MKD patalpų savininkams apie susirinkimo surengimą ne vėliau kaip likus 10 dienų iki jo pradžios (LC RF 45 straipsnio 4 dalis).

Pagrindinė susitikimo iniciatorių klaida yra pranešimo būdo pasirinkimas. Populiariausias būdas informuoti savininkus apie būsimą susirinkimą – informaciniuose stenduose arba ant įėjimų į MKD durų patalpinti pranešimą.

• informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį;
• dokumento, patvirtinančio nuosavybės teisę į balsavime dalyvaujančio asmens patalpas, duomenis;
• sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu, išreikšti „už“, „prieš“, „susilaikė“.

Jeigu kuriame nors iš darbotvarkės punktų savininkas nepažymėjo jokios pozicijos arba atvirkščiai, įdėjo keletą varnelių, toks šio sprendimo klausimas pripažintinas negaliojančiu ir į jį neatsižvelgiama sumuojant susirinkimo rezultatus. (LC RF 48 straipsnio 6 dalis).

Neteisingas balsų skaičius

Jei vienas asmuo ar subjektas turi kelias patalpas MKD, balsuoti gali tik vieną kartą. Tuo pačiu biuletenyje nurodomas bendras tokiam asmeniui priklausančių patalpų plotas.

Neteisingai įforminti įgaliojimai

Kai savininkas neturi galimybės dalyvauti balsavime, už jį gali balsuoti jo atstovas pagal įgaliojimą. Prieš leisdami atstovui dalyvauti OSS, įsitikinkite, kad įgaliojimas yra tinkamai įformintas ir jame yra informacija apie savininką ir jo atstovą:

• pavardė, vardas, patronimas – už asmenys, visas pavadinimas – juridiniams asmenims;
• gyvenamoji vieta arba vieta;
• paso dokumentai arba duomenys apie steigiamus dokumentus.

Įgaliojimas balsuoti turi būti išduotas vadovaujantis 3 ir 4 dalimis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 arba patvirtintas notaro. Pagal 3 ir 4 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 straipsnį įgaliojimas nebūtinas notariškai patvirtintas, jei dokumentas:

• užtikrina organizacija, kurioje direktorius dirba ar mokosi;
• išduoda stacionarios gydymo įstaigos, kurioje gydosi direktorius, administracija.

Klaida renkantis susitikimo formą

Visuotinių savininkų susirinkimų rengimo formos išvardintos str. 44.1 LC RF. Jų yra trys: visu etatu, ne visą darbo dieną ir ne visą darbo dieną.

Pasitaiko, kad iniciatorius pranešime nurodo, kad susitikimas bus akis į akį. Į susirinkimą ateina nedaug savininkų, kvorumas nepasiekiamas. Tada iniciatorius nusprendžia laikyti susirašinėjimo dalį. Tuo pačiu nepraneša neatvykusios dalies savininkams ir surašo po vieną protokolą abiem dalims. Tai neteisingas požiūris. Jeigu paskelbtas asmeninis susirinkimas neįvyko, gali būti surengtas atskiras nedalyvaujantis susirinkimas. Tuo pačiu metu apie tai turi būti pranešta savininkams ir turi būti surašytas atskiras protokolas (LC RF 47 straipsnio 1 dalis).

Neakivaizdinės formos privalumas yra tas, kad dalis savininkų iškilusias problemas galės aptarti su iniciatoriumi asmeniškai, o ne visą darbo dieną gausite trūkstamus balsus. Esant tokiai savininkų susirinkimo formai, nereikės pranešti apie kiekvieną dalį atskirai ir teks surašyti tik vieną protokolą.

Pasenusi informacija apie patalpų nuosavybę

Pasirūpinkite, kad patalpų savininkų registre būtų pateikta naujausia informacija. Savininkai ne visada pateikia valdymo organizacijai naujausius duomenis apie nekilnojamojo turto objektų savininkų pasikeitimus, apie patalpų plotų pasikeitimus.

Kad duomenys būtų teisingi, dėl išrašų kreipkitės į Rosreestr, kuri saugo naujausią informaciją apie patalpų savininkus MKD. Tada jums nebus problemų skaičiuojant balsus.

Dokumentų perdavimo GZhI tvarkos pažeidimas

Susitikimų su panašia darbotvarke rengimas

Savininkai, nepatenkinti susirinkimo sprendimu, nusprendžia kuo skubiau panašiais klausimais surengti naują, kad pakeistų buvusį. Valdymo įmonė tam neprieštarauja. Bet tai gali sukelti neigiamų pasekmių MA.

Jei viduje trys mėnesiai GZhI gauna du ar daugiau vieno MKD posėdžių protokolų, kuriuose yra sprendimai panašiais darbotvarkės klausimais, GZhN įstaiga privalo atlikti neplaninį patikrinimą, kad būtų nustatytas įstatymo reikalavimų laikymosi faktas organizuojant, surengti ir įforminti tokio susirinkimo rezultatus.

Keičiant dienotvarkę

Pasitaiko, kad susirinkimo metu atsiranda klausimas, kurį savininkai nori aptarti, ir jis papildomai įtraukiamas į darbotvarkę. Tai daryti draudžiama pagal 2 str. 46 LCD RF. Posėdžio metu negalima priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat keisti susirinkimo darbotvarkę.

Jei susitikimo metu iškilę klausimai yra svarbūs, užsirašykite juos ir įtraukite į kito posėdžio darbotvarkę.

Susirinkimo kvorumo pažeidimas

Kitas sunkumas rengiant susirinkimą yra išsiaiškinti, kiek balsų susirinkime priimtas konkretus sprendimas.

Visuotinis MKD patalpų savininkų susirinkimas laikomas teisėtu, jeigu jame dalyvavo daugiau kaip 50% MKD esančių patalpų savininkų. Tačiau 50% balsų neužtikrina kvorumo visiems OSS pateiktiems klausimams.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas suskirsto klausimus pagal svarbą. MKD posėdžio pirmininko, sekretoriaus ir balsų skaičiavimo komisijos parinkimo, valdymo būdo ir MKD tarybos klausimai sprendžiami 50% visų balsavime dalyvavusių balsų.

Fondo formavimo būdas kapitalinis remontas Atrenkama 50% visų MKD patalpų savininkų balsų (LC RF 1.1 punktas, 2 dalis, 44 straipsnis).

Kiti klausimai sprendžiami kvalifikuotu balsų skaičiumi – tai yra ⅔ visų MKD patalpų savininkų balsų skaičiaus. Vienas iš šių klausimų yra apie kapitalinio remonto fondo naudojimą MKD (LC RF 1 dalis, 46 straipsnis).

Absoliuti dauguma (100%) sprendžia tik klausimus, susijusius su daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ploto mažinimu.

Tam, kad iniciatorius būtų tikras, kad susirinkimas vyksta laikantis visų taisyklių, jis turi vadovautis 2 str. Rusijos Federacijos LCD 44 - 48, kuriuose nurodyti pagrindiniai OSS niuansai.

Naudodamiesi paslauga paruoškite ir surengkite sėkmingą visuotinį patalpų savininkų susirinkimą MKD. Tarnyba padeda surašyti susirinkimui reikalingus dokumentus pagal įsakymą Nr.937/pr, suformuoti darbotvarkę, suskaičiuoti balsus ir parengti OSAS protokolą.