Ein profitables Geschäft ist die Vermietung von Gewerbeimmobilien. Feinheiten und Nuancen. Gebrauchtwarengeschäft: Fahrradverleih

Offene Vermietung - gute Möglichkeit Start unternehmerische Tätigkeit für eine Person, die nicht viel Erfahrung darin hat. Einige Arten von Mietwaren erfordern kein großes Startkapital. Darüber hinaus können Sie ein Geschäft mit organisieren minimale Kosten: Verweigern erstmals die Anmietung von Räumlichkeiten und die Einstellung von Personal. In den 90er Jahren eröffneten viele den Verleih von Videokassetten. Heute werden solche Dienstleistungen nicht mehr nachgefragt. Was brauchen Verbraucher jetzt? Nachfolgend finden Sie eine bei weitem nicht vollständige Liste:

• Werkzeuge bauen. In diesem Fall sind Ihre Hauptkunden Privatpersonen, die Reparaturen in ihrer Wohnung durchführen. Professionelle Bauarbeiter werden viel seltener zu Kunden, da sie in der Regel über die erforderliche Ausrüstung verfügen.
• Autos. Um eine Autovermietung zu eröffnen, ist ein großes Startkapital erforderlich. Es macht keinen Sinn, mit weniger als 12 Autos zu arbeiten, und diese Zahl sollte Autos verschiedener Klassen umfassen. Der größte Kostenfaktor in diesem Geschäft ist die Versicherung. Diese Option ist nicht für Anfänger geeignet.
• Festplatten Blau-ray und Discs für Spielkonsolen. Ein kostengünstiger DVD-Verleih ist kaum vorstellbar, da neue Discs sehr günstig sind. Blue-Ray-Discs und Discs für die Spielekonsolen X-Box 360 und PlayStation 3 kosten 1500-2000 Rubel und nutzen sich praktisch nicht ab, was sie fast zu einem idealen Artikel für die Eröffnung eines Verleihs macht.
• Spionagegeräte. Mini-Recorder, versteckte Kameras, Mikrokopfhörer. Normalerweise werden sie nur einmal benötigt, daher ist es für Verbraucher einfacher, sie zu mieten. Bitte beachten Sie bei der Auswahl eines Geschäftszweigs, dass einige der aufgeführten technischen Geräte zum Verkauf auf dem Territorium der Russischen Föderation verboten sind.
• Sportausrüstung: Rollschuhe, Schlittschuhe, Fahrräder usw. Stellen Sie eine solche Miete in den Park - toller Weg in dieses Geschäft einsteigen. Zu den Nachteilen gehören die schwierige Platzsuche und die ausgeprägte Saisonalität.
• Strandausrüstung. Aufblasbare Kreise und Matratzen, Liegestühle, Sonnenschirme, Bälle usw. Offensichtlich sollte ein solcher Verleih nur in unmittelbarer Strandnähe eröffnet werden.
• Touristische Ausrüstung. Zelte, Seile, Schlafsäcke, große Rucksäcke, Kajaks - eine Person, die gerade erst mit dem Tourismus beginnt, hat das alles nicht. Ausrüstung ist teuer und meist gibt es keine Möglichkeit, alles auf einmal zu kaufen. Ein weiterer Kundentyp sind Menschen, die selten wandern und grundsätzlich keine Ausrüstung kaufen.

Welche Probleme können bei der Eröffnung eines Mietvertrags auftreten?

Eine der größten Herausforderungen im Mietgeschäft ist die Bedarfsprognose. Wird dieses Produkt hier ein Erfolg? Wie viele Exemplare kaufen? Die Antworten auf diese Fragen müssen höchstwahrscheinlich experimentell gefunden werden. Versuchen Sie daher, klein anzufangen, damit Sie Ihr Geschäft schnell auf eine andere Warengruppe ausrichten oder das Sortiment erweitern können, wenn etwas passiert.

Ein weiteres heikles Thema ist die Rückgabe von gemieteten Waren. Oder besser gesagt, ihre Nicht-Wiederkehr. Wenn die Ware relativ billig ist, dann ist es unrentabel, vor Gericht zu gehen, Zeit und Geld dafür aufzuwenden. Daher kann das Problem mit einer Kaution gelöst werden. Es sollte jedoch klein sein - Sie sollten nicht 100% des Warenwerts verlangen. Sie können Dokumente ausleihen. Keine schlechte Wahl– Machen Sie bei der Warenausgabe eine Fotokopie des Reisepasses. Dann können Sie immer einen Kunden finden, und er wird wissen, dass Sie es können, und er wird genauer sein.

Reparaturen werden zu einem ernstzunehmenden Posten Ihrer Kosten – häufig genutzte Geräte gehen oft kaputt. Darauf müssen Sie im Voraus vorbereitet sein und einen speziellen Fonds dafür haben.

Saisonalität ist ein weiteres Problem, das Unternehmer, die einen Warenverleih zur Erholung eröffnet haben, lösen müssen. Eine hervorragende Lösung des Problems wäre es, Produkte mit alternativer Saisonalität abzuholen, zum Beispiel Fahrräder und Skier gleichzeitig zu mieten. In diesem Fall werden Sie in den Zwischensaisons zwar noch einen Gewinnrückgang erleben, aber im Laufe des Jahres wird es immer noch gleichmäßiger sein.

So wird eine Vermietung erfolgreich

Wenn Ihr Vermieter den Besuchern relativ komplexe technische Produkte anbietet, benötigen Sie einen qualifizierten Abholspezialisten, der sich mit diesen Geräten auskennt. Er kann den Kunden beraten und feststellen, wann der Ausfall auf Verschleiß und wann auf unsachgemäßen Gebrauch der Geräte zurückzuführen ist.

Der Preis der Dienstleistung beträgt in der Regel 5-10 % der Warenkosten pro Tag, kann jedoch je nach Produkt und Mietdauer variieren. Beim Kauf von Waren ist es besser, sie von derselben Marke zu kaufen. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen Rabatt, sondern auch die Möglichkeit, die funktionierenden Teile der beschädigten Kopie zu verwenden.

Die Eröffnung einer Vermietung erfordert keine großen Marketingausgaben. Je nach Produkttyp kommen Sie mit Werbung in Fachmedien oder lokaler Außenwerbung aus.

Passives Einkommen ist ein Gewinn, der viele Menschen interessiert verschiedene Länder. Und deshalb denken sie immer häufiger über eine für sie wichtige Frage nach: Was kann man vermieten? Schließlich ist diese Art der Gewinnerzielung die interessanteste und profitabelste Lösung. Es ermöglicht Ihnen, zu verdienen Geldmittel ohne einen offiziellen Job zu haben. Aber die Frage ist eine andere - was für Objekte können vermietet werden? Hierauf wird weiter eingegangen.

Tatsächlich darf fast das gesamte Eigentum einer Person gemietet werden. Aber in Wirklichkeit ist das rentabelste Geschäft die Vermietung von Immobilien. Welche Objekte und wie können in passives Einkommen umgewandelt werden? Wenn Sie sich richtig vorbereiten, kann eine Person die Idee problemlos zum Leben erwecken.

Wer ist berechtigt?

Sie wissen noch nicht, was Sie mieten können? Bevor Sie über diese Frage nachdenken, müssen Sie herausfinden, wer im Prinzip ein solches Recht hat. Nicht jedem wird die Möglichkeit dazu gegeben passives Einkommen In einer ähnlichen Weise. Tatsache ist, dass die Lieferung von Immobilien oder Mietobjekten erfolgt durch:

• Die Eigentümer bestimmter Objekte.
• Zustand (ggf wir redenüber kommunales Eigentum).
• Vermittler (Makler, Immobilienagenturen).

Es stellt sich heraus, dass nur der Eigentümer dieser oder jener Immobilie sowie Vertrauenspersonen das Recht haben, bestimmte Objekte zu vermieten. Eine ziemlich offensichtliche Tatsache. Aber wovon kann man passives Einkommen bekommen?

Wohnung

Sie können eine Wohnung im häufigsten Szenario mieten. Es hilft der Bevölkerung in verschiedenen Ländern oft, bis zu einem gewissen Grad Profit zu machen. Das Verfahren zum Abschluss eines Mietvertrages wird in der Regel unter Beteiligung von Immobilienagenturen durchgeführt. Oder persönlich vom Eigentümer der Wohnung. Es kann sowohl eine Einzelperson als auch ein Staat sein. Mieten Sie am besten offiziell eine Wohnung. Ja, dann müssen Sie 13 % Ihres Gewinns an das Land abgeben. Gleichzeitig haben Vermieter und Mieter Rechte und Pflichten. Eine solche Operation durchzuführen ist nicht so schwierig, wie es scheint.

Anmietung einer Wohnung

Ist es möglich, eine Wohnung zu mieten? Jawohl. Dies ist, wie bereits erwähnt, das häufigste Szenario in verschiedenen Ländern. Mietwohnungen - eine Art Es ist nicht so schwierig, einen Mietvertrag für eine Wohnung zu erstellen. Es wurde bereits erwähnt, dass eine Person eine Idee entweder durch Kontaktaufnahme mit einer Immobilienagentur oder unabhängig verwirklichen kann. Für die letzte Ausrichtung müssen Sie jedoch den Notar aufsuchen. Nur so kommt der Arbeitsvertrag zustande. Welche Unterlagen können erforderlich sein? Darunter werden folgende Papiere unterschieden (unabhängig von der Art der Anmietung einer Wohnung):

1. Eigentumstiteldokumente.
2. Mietvertrag/Pachtvertrag mit ausführlichen Konditionen.
3. Auszug des Wohnungsamtes aus dem Personenkonto.

Es lohnt sich zu beachten, dass es zwei Arten von Verträgen gibt: Leasing und Miete. Die zweite Option eignet sich für Fälle, in denen die Wohnung an eine Einzelperson vermietet wird. Obligatorische Registrierung benötigt nicht. Ein Direktmietvertrag ist jedoch meldepflichtig, wenn er für mehr als 12 Monate abgeschlossen wird. Unterzeichnet beim Abschluss einer Vereinbarung mit juristischen Personen.

Zimmer

Was kann gemietet werden? Nächste Möglichkeit Entwicklung von Veranstaltungen ist die Übergabe eines Teils der Wohnung zur Miete. Oder besser gesagt Zimmer. Eine gängige Methode, um kleine Gewinne zu erzielen. Das Verfahren zur Erstellung der entsprechenden Vereinbarung ähnelt dem zuvor definierten Aktionsalgorithmus. Es ist lediglich erforderlich, im Vertrag vorzuschreiben, welches Zimmer gemietet werden soll.

Wenn mehrere Eigentümer in der Wohnung sind, müssen Sie zusätzlich zu der zuvor aufgeführten Liste der Papiere die Zustimmung aller Personen zur Transaktion melden. Aber wenn der Eigentümer der Wohnung alleine ist, dann ist es nicht so, ein Zimmer zu mieten ein großes Problem. Gewinne aus einer solchen Quelle passives Einkommen weniger als bei der Anmietung einer Wohnung. Aber es hat seinen Platz.

Erde

Ist es möglich zu geben Grundstück zu vermieten? Oder zum Beispiel ein Teil davon? Diese Frage beschäftigt auch oft die Besitzer. Zum Beispiel wird ein Haus gebaut und daneben steht kleines Grundstück. Kann es übergeben werden? Jawohl. Es bestehen diesbezüglich keine besonderen Einschränkungen. Es empfiehlt sich, sofort zu entscheiden, ob das gesamte Grundstück vermietet werden soll oder nur ein Teil davon. Die Komplexität des Vertragsabschlusses sowie der Vertragstext hängen davon ab. Zum Rechtspersonen diese Funktion ist extrem wichtig.

Wenn eine Person nicht über Makler oder zuständige Agenturen handelt, muss sie unbedingt eine Vereinbarung mit einem Notar unterzeichnen. Andernfalls kann die Transaktion ungültig werden. Und das ist wichtig zu verstehen. Besondere Probleme können auftreten, wenn das Grundstück mehrere Eigentümer hat. Ein ähnliches Bild ergibt sich jedoch bei der Anmietung jeglicher Immobilie. Außerdem müssen Sie die Zustimmung der verbleibenden Eigentümer einholen, um die Transaktion durchzuführen. Ohne diese Unterlagen wird der Miet- oder Pachtvertrag ungültig.

Nicht wohnen

Sie können ein Zimmer mieten, das kein Wohnraum ist. Zum Beispiel Keller, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum. Dies ist ein weniger häufiges Szenario, insbesondere bei denen, die in Deutschland leben Apartmentgebäude. Dies gilt jedoch nur, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist. Unter anderem werden Nichtwohnräume wie Büros vermietet. Genau solche Situationen treten auf Alltagsleben ständig. Es sei darauf hingewiesen, dass die Bürger bei allen in Betracht gezogenen Transaktionen Einkommensteuer zahlen müssen. IN dieser Moment es sind 13%. Dies ist ein Muss für jeden Steuerzahler.

Jetzt ist klar, dass Nichtwohnräume vermietet werden können. Es ist nicht so schwierig, wie es scheint. Der Aktionsalgorithmus für den Eigentümer der Immobilie ist genau derselbe wie in allen anderen Fällen. Es reicht aus, ein ähnliches Dokumentenpaket zu sammeln. Lediglich der Eigentumsnachweis einer bestimmten Immobilie ändert sich. Dann sollten Sie in der vorgeschriebenen Weise einen Miet-/Pachtvertrag abschließen. Alle Merkmale dieses Prozesses, unabhängig vom Mietobjekt, werden im Folgenden beschrieben.

Haus/Hütte

Kann das Grundstück vermietet werden? Ja, insbesondere wenn es nur einen Eigentümer der Immobilie gibt. Aber welche anderen Objekte können von einem Bürger in Betracht gezogen werden? Zum Beispiel Häuser oder Hütten. Auf Wunsch können sie auch gemietet werden. In der Praxis ist dies ziemlich schwierig. Und Einzelpersonen befassen sich selten mit solchen Fällen. Normalerweise werden Häuser und Datschen zusammen mit Grundstücken von der Stadtverwaltung gepachtet. Aber normale Eigentümer von Immobilien haben das Recht dazu.

Ist es möglich, ein Grundstück zu vermieten, aber gleichzeitig das darauf befindliche Haus nicht zu vermieten? Ja, das ist auch möglich. Aber nur in dem Fall, wenn der Vertrag ein bestimmtes abzugebendes Gebiet vorsieht. Wenn auf dem Grundstück ausschließlich für das Haus ein Platz vorhanden ist, muss die Struktur in der Vereinbarung angegeben werden.

Auto

Immer öfter denken die Bürger darüber nach, ob es möglich ist, und die Antwort wird ihnen gefallen - ja, es gibt eine solche Möglichkeit. Die Liste der Dokumente ändert sich. In der Regel müssen Sie ernsthaft über den Mietvertrag nachdenken - er legt die Zahlungsrate fest. Meistens stündlich. Aus den Unterlagen des Eigentümers und des Arbeitgebers wird Folgendes verlangt:

• Papiere, die den Besitz des Fahrzeugs belegen.
• Versicherung.
• Mietvertrag.
• Technischer Pass des Autos.
• Die Identität der Parteien.

Normalerweise reicht das aus. Es ist ratsam, alle Merkmale und Nuancen der Anmietung eines Autos im Voraus zu überdenken. Um dies so kompetent wie möglich zu tun, laden Sie Anwälte ein. Sie tragen zur richtigen Zusammenstellung bei, sodass sich die Idee problemlos verwirklichen lässt.

Andere

Was kann gemietet werden? Tatsächlich können, wie bereits erwähnt, fast alle Objekte gemietet werden. Dementsprechend zum Beispiel zu vermieten. Wenn Sie Immobilien nicht berücksichtigen, können Sie viele Ideen zu der gestellten Frage hervorheben. Zu den häufigsten Mietobjekten gehören: Kleidung (hauptsächlich Anzüge und Kleider), Garagen, Boote, Fahrräder, Sportgeräte, Geschirr, Möbel, Haushaltsgeräte, Baugeräte, Bücher, Haustiere (z. B. für Werbeaktionen).

Das ist nicht alles, was vermietet werden kann. Die Liste ist endlos. IN moderne Welt es wird hauptsächlich durch die Vorstellungskraft des Eigentümers begrenzt. Und das muss berücksichtigt werden. Erst nach Erhalt des Geldes von Mietern kann der Eigentümer des Mietobjekts Probleme bekommen.

Unterwasserfelsen

Es geht um Steuern. Es wurde bereits gesagt, dass 13% des Gewinns von jeder Transaktion bezahlt werden müssen. Es scheint, dass hier die Probleme enden. Allerdings ist nicht alles so einfach, wie es scheint. Tatsache ist, dass es in Russland so etwas gibt wie Dies ist ein systematischer Gewinn aus denselben Aktivitäten. Richtig, damit eine strafrechtliche Verantwortlichkeit entstehen kann, müssen die Einnahmen 1.500.000 Rubel betragen. Daher können Sie bis zu diesem Zeitpunkt problemlos diese oder jene Immobilie zur Miete vermieten.

Was kommt als nächstes? Viel hängt von der Art der zu vermietenden Immobilie ab. Um Steuern zu zahlen und ruhig zu schlafen, empfehlen einige, einen Einzelunternehmer zu eröffnen. Und wählen Sie USN. Als Steuern pro Jahr müssen Sie dann 6 % des Gewinns zahlen. Legal und sicher. In einigen Fällen wird empfohlen, ein Patent für zu kaufen angegebenen Typ Aktivitäten. In Russland wird derzeit allen Bürgern, die Wohnungen oder Immobilien vermieten, vorgeschlagen, gemäß Was zu tun? Das ist Sache des Bürgers. Aber in jedem Fall muss die Steuer bezahlt werden. Insbesondere bei der Vermietung von Büros sowie der Zusammenarbeit mit juristischen Personen.

Überlegen, wie man ein Unternehmen gründet Erstphase Am einfachsten ist es, sich der Dienstleistungsbranche und der Organisation für deren Weiterverkauf anzuschließen, denn in diesem Fall müssen Sie nicht in den Kauf von Waren investieren und warten, bis sie sich auszahlen.

Schließlich macht der Mangel an Betriebskapital mehr als einem Traum von Geschäftsanfängern ein Ende. Daher lohnt es sich, auf niedrige Kosten zu achten Geschäftsideen. Vermietung- nur einer dieser sehr profitablen und zukunftsträchtigen Bereiche.

Mieten basiert auf dem Vermieten von etwas. Es könnte wie sein Verkehrsmittel und alle Haushaltsgegenstände. Hier ist eine kurze Liste der beliebtesten Mietideen.

1. Rollerverleih. Solche Transporte sind für Megastädte relevant, und ihre Reparatur ist recht einfach und nicht kapitalintensiv. Verbraucherpublikum - Personen zwischen 16 und 30 Jahren. Das tägliche Einkommen beträgt etwa 30 US-Dollar. Jeder Roller kostet ungefähr 1.000 US-Dollar, und Sie benötigen mindestens 10 davon, um Ihr Geschäft rentabel zu machen.

2. . Sie können auch mit 10 Kleidern beginnen und das Sortiment nach und nach erweitern. Das Mieten eines brandneuen Kleides kostet etwa 70% seiner Kosten, und das nachfolgende ist natürlich weniger.

3. Vermietung von Haushaltsgeräten. Ein Merkmal dieses Geschäfts ist die Möglichkeit, langfristige Mietverträge für Dinge abzuschließen: bis zu 1 Jahr. Sie können Fernseher, Kühlschränke, Video- und Musikgeräte, Telefone, Mikrowellen usw. Da es sich nicht jeder leisten kann, all diese Geräte zu kaufen, wird die Vermietung sehr beliebt sein, insbesondere bei jungen Familien sowie bei Menschen, die in Mietwohnungen leben.

4. Mietmöbel. Es besteht auch die Möglichkeit einer langfristigen Anmietung. Zudem ist die Lebensdauer der Möbel recht hoch.

fünf. . Dieser Service ist sowohl in Touristenstädten als auch bei jungen Leuten beliebt. Die Rentabilität ist ziemlich hoch.

6. Kostümverleih. Feierliche Ereignisse finden im Leben eines jeden Menschen statt, aber nicht jeder hält es für notwendig, einen Anzug zu kaufen: Es ist viel einfacher, ihn zu mieten.

7. Vermietung von Bau- und anderen Werkzeugen. Durch die häufige Durchführung von Reparaturmaßnahmen rechnet sich ein solches Geschäft sehr schnell. Es ist am besten, einen Punkt im Bau von Supermärkten und Geschäften zu platzieren.

8. Vermietung von Video-, Musik- und Spiele-CDs. Das klassische Ausführung Vermietung: Der angebotene Service ist immer gefragt.

9. Verleih von teurem Schmuck. Viele Frauen sehen gerne gut aus, aber viele halten es für geschmacklos, denselben Schmuck zu tragen, daher ist dieses Geschäft ziemlich profitabel.

10. Mietwagen für Hochzeiten. Es wird immer eine Nachfrage nach einem solchen Service geben, sodass sich ein Unternehmen ohne starken Wettbewerb schnell auszahlen kann.

Natürlich sind hier nicht alle Optionen aufgeführt, und Sie haben möglicherweise Ihre eigenen. Geschäftsideen. Vermietung- Der Service ist sehr beliebt, seine Rentabilität ist immer recht hoch und die Investitionen zahlen sich in den meisten Fällen in wenigen Monaten aus.

ZU Gewerbeimmobilien umfasst Nichtwohngebäude, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Juristen unterscheiden mehrere Gruppen von Gewerbeimmobilien:

Wenn sich ein unerfahrener Unternehmer entscheidet, Geschäfte zu machen, ist es zunächst notwendig, die Räumlichkeiten qualitativ für den Betrieb durch die Mieter vorzubereiten. Bei Bedarf müssen Reparaturen durchgeführt werden, die modernen Standards entsprechen, die erforderliche Kommunikation angeschlossen werden und vieles mehr.

Wie reiche ich einen Fall ein?

Ein solcher Schritt wie die Registrierung eines Vermietungsunternehmens (Federal Tax Service) ist vielleicht der wichtigste. Genaue Lösungen für Organisationsform hängen von der Branche ab. Mit anderen Worten, wenn ein Bürger Nichtwohngebäude vermietet, ist er verpflichtet, Einkommensteuer zu zahlen.

Es wird empfohlen, den IP-Status zu beantragen ( Einzelunternehmer) aufgrund dessen eine Person das Recht erwirbt, Aktivitäten vollständig durchzuführen Rechtsgrundlage. Aufgrund der Tatsache, dass der Gewinn aus der Lieferung von Gewerbeimmobilien gering sein wird, hat ein Bürger laut Gesetz das Recht, eine vereinfachte Form der Besteuerung zu erlassen. Es sieht die Zahlung von Steuern in Höhe von 6 % des Gesamteinkommens vor.

Für die Gewerbeanmeldung zur Vermietung von Gewerbeimmobilien sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Kopie des Reisepasses des Gründers.
• TIN (individuelle Steuernummer) des Gründers.
• Anwendung genehmigtes Kapital ab 10 000 reiben. Bei der Einreichung eines entsprechenden Antrags auf Registrierung von geistigem Eigentum wird ein Kontoauszug bereitgestellt, bei dem es erforderlich ist, ein Konto zu eröffnen.
• Gründung der Gesellschaftssatzung. Gemäß dieser Dokumentation erfolgt die Verteilung der Teile zwischen den Eigentümern (falls es mehrere gibt), dem offiziellen Namen des Unternehmens und seiner juristischen Adresse.
• Protokoll der Gründerversammlung (falls es mehrere gibt).
• Die Entscheidung, eine LLC (eine Gesellschaft mit begrenzten Möglichkeiten) zu gründen.

Die Frist für die Ausstellung eines IP beträgt 3 bis 5 Werktage. Es dauert nicht länger als 14 Tage ab dem Datum des Antrags auf Registrierung und Registrierung des LLC-Status.

Wir teilen die Mietfläche in Teile auf

Nicht alle Kunden sind bereit für einen Büroraum: Die meisten brauchen einen bestimmten Teil davon. So kann beispielsweise ein Bar-Restaurant oder ein Spielclub in einer Hotellobby untergebracht werden. Gleichzeitig sind beide Institutionen im Besitz unterschiedlicher Personen.

Bei mehreren Mietern müssen Sie sich die Räumlichkeiten teilen. Trennung - die Beendigung der Existenz eines einzelnen Objekts und seine Aufteilung in mehrere separate Objekte, von denen jedes eine eindeutige Katasternummer und separate Dokumente für das Besitzrecht erhält. Laut Gesetz Russische Föderation, werden solche Gegenstände neu geschaffen, wodurch der Eigentümer gemäß Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erst nach behördlicher Registrierung das Recht erhält, über sie zu verfügen.

Artikel 219 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Die Entstehung des Eigentums am neu Geschaffenen Immobilie

Das Eigentumsrecht an Gebäuden, Bauwerken und anderen neu geschaffenen unbeweglichen Gütern, die der staatlichen Registrierung unterliegen, entsteht ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung.

Nach den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation ist die Teilung einer unbeweglichen Sache zulässig, wenn einer der Gründe vorliegt:

• Die Zustimmung aller Eigentümer von Immobilien zu ihrer Aufteilung und schriftlichen Beurkundung durch einen Notar.
• Die Intervention der Justiz.

Vor der sachgerechten Teilung und Vermietung der bestehenden Gewerbeimmobilie ist der Rechtsinhaber verpflichtet, die technische und Katasterregistrierung der Räumlichkeiten zu organisieren sowie das Recht zur Verwaltung offiziell zu registrieren. Nachdem er den erforderlichen Teil des Objekts für sich registriert und den Vertrag mit Rosreestr registriert hat, kann er es mieten.

Um die bestehende Gewerbeimmobilie in Teile aufzuteilen, benötigen die Eigentümer folgende Dokumente:

Der Eigentümer kann Katasterdokumente kaufen, nachdem er sich an die autorisierten Stellen gewandt und das Objekt für die Katasterregistrierung eingerichtet hat. Seit 2012 Um die Räumlichkeiten für die Katasterregistrierung zu installieren, benötigen Sie einen detaillierten Schemaplan des Gebäudes, die von einem hochqualifizierten Ingenieur zusammengestellt werden kann.

Zu beachten ist, dass bei der Aufteilung von Gewerbeimmobilien mehrere technische Pläne vorgelegt werden müssen. Die Registrierung des Dokuments erfolgt innerhalb von 18 Tagen ab dem Datum ihrer Einreichung. Nach Ablauf dieser Frist muss sich der Kunde an das Katasterzentrum wenden und Dokumente (einschließlich eines Katasterpasses) erhalten. Im Falle einer Verweigerung der Registrierung geben die Beamten eine angemessene schriftliche Bestätigung ab.

Nach Erhalt der Katasterdokumente müssen Sie auch eine Eigentumsbescheinigung für jeden Teil des Grundstücks einholen. Ein wichtiges und einziges Dokument, das Eigentumsrechte bestätigt, ist ein Katasterpass. Es enthält detaillierte Informationen über den Immobilienbereich und einen technischen Plan, der gemäß den aktualisierten Daten erstellt wurde.

Sie können in Immobilien investieren verschiedene Wege und skalieren: Wohnungen kaufen und weiterverkaufen, Räumlichkeiten vermieten oder eine Immobilienagentur eröffnen.

Es ist erwähnenswert, dass nicht jeder durchschnittliche russische Bürger Zugang zu dieser Art des Geldverdienens hat - Investitionen in Höhe von mehreren Millionen Dollar sind erforderlich. Deshalb haben und investieren sie so viel finanzielle Mittel Handelsunternehmen. Ihr Privileg ist es, einen Kredit für ein Projekt zu erhalten. Individuell können auch ein Immobiliengeschäft nur gründen, wenn sie über das notwendige Startkapital verfügen.

Wichtig! Der Erwerb von Wohnraum während der Wachstumsphase garantiert dem Investor eine mehrfache Amortisation beim Weiterverkauf - um 10-15%. Dies gilt zum größten Teil für diejenigen Bürger, die in den 80-90er Jahren große materielle Ersparnisse in diesen Bereich investiert haben. XX Jahrhundert.

Bis 2020 ist mit dem Hype-Effekt nicht zu rechnen - Russischer Markt Immobilien stagnieren in einer Phase des Niedergangs.

Berechnung von möglichem Gewinn, Amortisationszeit und Rentabilitätsniveau

Das Schema zur Berechnung des möglichen Gewinns aus der Vermietung von Immobilien:

Die Bewertung der Attraktivität des Vermietgeschäfts ist keine Superaufgabe. Für eine korrekte Berechnung reicht es aus, die Mieteinnahmen mit dem Immobilienwert zu vergleichen – am Ende erhalten Sie die Amortisationszeit des Geschäfts, die das Hauptkriterium für Geschäfte in diesem Bereich ist. Übliche Amortisationszeiten für Gewerbeimmobilien liegen zwischen 9 und 12 Jahren. Es ist schwierig, unbewegliche Objekte mit einer Amortisationszeit von 7-8 Jahren zu finden.

Die beste Anlagemöglichkeit ist der Kauf von Immobilien in Neubauten. Eine kostengünstigere Option wäre der Kauf von Räumlichkeiten während der Ausgrabungsphase. Somit beträgt die Einsparung mindestens 30 %.

Dennoch birgt das System des geteilten Bauens viele gewisse Risiken. In einem frühen Stadium ist ihre Wahrscheinlichkeit riesig. Reduzieren mögliche Risiken, sollten Sie sich für Entwickler mit exzellenter Erfahrung und nachgewiesener Erfolgsbilanz entscheiden.

Wo bekommt man Startkapital?

Jeder Bürger kann Startkapital für die Unternehmensentwicklung erhalten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Sponsoren zu finanzieren und zu finden.

Startkapital für die Existenzgründung erhalten Sie bei einer Bank. Die Methode ist effektiv und beliebt. Es gibt jedoch einen großen Nachteil - das Risiko. Wenn die Dinge nicht in die richtige Richtung gehen, erhält der unerfahrene Geschäftsmann neben einem erheblichen Verlust auch eine große Barschuld. Es ist erwähnenswert, dass Sberbank und Tinkoff einen Kredit für die Gründung eines Unternehmens gewähren.

Referenz! Staatliche Strukturen, die kleine Unternehmen unterstützen, können zu einer Quelle für Startkapital werden. Nach dem föderalen Selbstständigkeitssystem können arbeitslose Bürger einen Zuschuss in Höhe von 60.000 Rubel beantragen.

Vorteile und Nachteile

Die Vermietung ist die einzige Art von Geschäft, die ein legales passives Einkommen bringt.

Minuspunkte:

• Es ist wichtig zu verstehen, dass das Einkommen direkt von den Aktivitäten der Mieter abhängt. Es ist notwendig, ihre Aktivitäten zu kontrollieren, um sicherzustellen, dass die Räumlichkeiten in gutem Zustand bleiben.
• Nach den Bestimmungen des Finanzministeriums ist der Vermieter verpflichtet, Steuern in Höhe von 15 bis 17 % des aus der Miete erhaltenen Betrags zu zahlen.
• Unbeständigkeit der Mieter. Ein Vertragsbruch kann auch bei einem offiziellen Abschluss eintreten, wodurch der Einkommensverkehr vorübergehend eingestellt wird und der Vermieter dies tun muss.

• Die Anwesenheit von verantwortungsvollen Mietern im Gewerbe wird zu einem hochwertigen und begehrten Produkt, das jederzeit verkauft werden kann und eine rentable finanzielle Kondition erhält.
• Die jährliche Mieterhöhung trägt zum erfolgreichen Gedeihen und zur Weiterentwicklung des Unternehmens bei.

Mangels Erfahrung im unternehmerischen Handeln empfiehlt es sich, eine Werkstudententätigkeit zu erwerben fertiges Geschäft . Der Hauptvorteil dieses Falles ist der Vertragsabschluss mit Mietern, die an einer Vertragsverlängerung mit einem neuen Partner interessiert sind.

Fazit

Somit ist das Immobilienvermietungsgeschäft eine hervorragende Quelle für passives Einkommen. Dennoch hat dieser Bereich seine eigenen Tücken: Bewertung aller Arten von Risiken, Papierkram, Startkapital usw. Die richtige Organisation des Unternehmens trägt zu seiner aktiven und günstigen Entwicklung bei.