Das Anordnen einer Tür in einer tragenden Wand ist keine leichte Aufgabe, wenn Sie sich entscheiden, die Arbeit von Grund auf neu zu machen. Es ist bei weitem nicht immer möglich, einen neuen Durchgang zu durchbrechen, da die Gestaltung des gesamten Hauses darunter leiden kann. Schauen wir uns an, was in diesem Fall zu beachten ist und wie diese Aufgabe unter bestimmten Bedingungen zu bewältigen ist.

Die Türöffnung in der tragenden Wand erfordert eine obligatorische Verstärkung

Wichtige Aspekte

Nicht wenige Menschen sind besorgt über die Frage - ist es möglich, einen Ziegelstein herzustellen oder? Plattenhaus Tür. Im Allgemeinen ist eine solche Entscheidung vorbehaltlich zulässig notwendigen Voraussetzungen, aber jede Neuentwicklung eines solchen Plans ist unerwünscht. Tragende Wände sind enormen Belastungen ausgesetzt, und daher kann eine Verletzung der Technologie zur Ausführung von Arbeiten zur Zerstörung von Fußböden und des gesamten Hauses führen.

Die Übertragung der Türöffnung muss mit einem speziellen Dienst koordiniert werden. Es kann mehrere Monate dauern, bis dieser Prozess abgeschlossen ist, daher sollten Sie solche Optionen im Voraus durchdenken.

Um Fehler zu vermeiden, müssen folgende wichtige Aspekte beachtet werden:

• Material, das beim Bau des Hauses verwendet wurde;
• Wohnungslayout;
• das Verhältnis der Größe der Öffnung und der tragenden Wand selbst;
• der Zustand des Hauses und insbesondere der Decken;
• die Last, die von oben auf die Wand gelegt wird;
• Wandstärke und Zustand.

Die Dicke und der Zustand der Mauer gehören dazu wichtige Aspekte beim Organisieren einer Öffnung in einer tragenden Wand

Eröffnungsprojekt

Wenn Sie daran denken, eine Tür in eine tragende Wand zu verlegen, müssen Sie sich zunächst für das Projekt entscheiden. Dies wirkt sich direkt auf die Reihenfolge der Arbeit und ihre Komplexität aus.

Folgende Optionen sind möglich:

• Eine einfache Türöffnung in der Ebene einer tragenden Wand. Dies ist eine Öffnung Standardgrößen, die von Grund auf an einem neuen Ort ausgeführt wird. In diesem Fall kann der vorhandene Durchgang geschlossen werden oder intakt bleiben, was sich auch auf die Lastverteilung auswirkt.
• Torbogen. Eine schwierigere Option, da die Form der Biegungen berücksichtigt werden muss. Bei Ziegelwänden kann diese Arbeit nur vom Fachmann durchgeführt werden, da ein Bezug zur Lage der Mauerwerksfugen erforderlich ist.
• Kleine Gangverschiebung. Dies ist die einfachste und sicherste Option. In diesem Fall wird der Sturz zur Seite verschoben, ein Teil des vorhandenen Durchgangs vernäht oder gemauert und ein Mauerfragment in der erforderlichen Größe seitlich ausgeschnitten.

Sorten Türen in einer tragenden Wand

Gebrauchte Werkzeuge und Materialien

Um eine Öffnung in eine tragende Wand zu stanzen, benötigen Sie Spezialwerkzeug. Die Verwendung eines Schlaghammers wird nicht empfohlen, da grobe Behandlung und Vibration zu Rissen und Absplitterungen führen können.

Zum Schneiden von Wänden werden verwendet:

• Kabel schneiden. Eine spezielle Installation, die auf Drahtschneidelementen mit künstlichen Diamanten an den Buchsen basiert.
• Diamantbohren. Für die Arbeit langlebige Bohrer mit einer Diamantbeschichtung in konischer Form oder mit quadratischem Querschnitt.
• Diamanttrennsäge. In diesem Fall empfiehlt es sich, eine Nass-Diamanttrennscheibe und einen Wassertank zu verwenden. Dadurch wird das Werkzeug gekühlt und übermäßige Staubentwicklung verhindert.

Werkzeuge zum Sägen von Wänden

Das Verschieben einer Tür ist ein mühsamer Prozess. Seien Sie darauf vorbereitet, dass im Raum viel Staub und Schmutz erzeugt wird. Es wird empfohlen, Möbel und Geräte während der Renovierung vollständig zu entfernen.

Plattenhaus

Eine dringende Frage für Wohnungseigentümer ist, wie man eine Öffnung in der tragenden Wand eines Standardplattenhauses macht. In diesem Fall soll ein Teil ausgeschnitten werden Betonplatte, die die oberen Ebenen hält. Um die Last von diesem Abschnitt umzuleiten, sollten Stahlbrücken verwendet werden.

Zuerst müssen Sie die Wand gemäß dem entwickelten Projekt markieren. Dann werden entlang dieser Markierungen Löcher gebohrt, die die Basispunkte angeben. Die wichtigsten sind die oberen Ecken, auf die Sie sich konzentrieren können. Sie können einen Teil des Betons entfernen und einen Jumper legen. Wenn Sie es in zwei Teilen machen, müssen Sie zuerst jede Hälfte in der Öffnung mit einem bestimmten Abstand über ihre Grenzen hinaus installieren. Dann Löcher für den Estrich mit Schrauben bohren, so fest wie möglich anziehen und betonieren.

Bis die Lösung getrocknet ist, kann die Arbeit nicht fortgesetzt werden, dies kann die Integrität der Struktur verletzen.

Nachdem der Beton ausgehärtet ist, können Sie direkt mit dem Sägen der Öffnung selbst fortfahren. Für diese Zwecke werden Diamantschneider verwendet. Sie müssen schrittweise arbeiten:

1. Schneiden Sie zunächst die allgemeine Kontur auf beiden Seiten in geringer Tiefe und konzentrieren Sie sich dabei auf die gebohrten Markierungen.
2. Teilen Sie dann den gesamten Innenbereich in kleine Abschnitte.
3. Sägen Sie die Wand in diese Stücke und schlagen Sie sie einzeln aus der Öffnung.

Der Sturz ist das Hauptelement bei der Schaffung einer Türöffnung in einem Plattenhaus

Wenn Sie sich für ein Bogengewölbe entscheiden, müssen Sie einen gebogenen Kanal verwenden, um die Öffnung zu verstärken. Zusätzlich ist an den Seiten eine Umreifung angebracht. In diesem Fall müssen alle Elemente der Stützen den Konturen der zukünftigen Öffnung folgen.

Ziegelhaus

Um eine Öffnung in der tragenden Wand eines Mehrfamilienhauses auszustatten Ziegelhaus, ist es notwendig, die Methodik der Arbeit leicht zu ändern. Die erste Stufe bleibt insgesamt unverändert. Es ist notwendig, die ungefähre Position der Öffnung und ihre Form zu skizzieren. Dann abheben obere Schicht Gips, um zu befreien Mauerwerk. So sehen Sie alle Nähte und Details der Wand, wodurch Sie das Projekt leicht an bestimmte Bedingungen anpassen können.

Alle Konturen und Details müssen unter Berücksichtigung der Lage der Ziegelnaht korrigiert werden. Damit der Jumper seine Funktionen voll erfüllen kann, muss er direkt im Nahtzwischenraum platziert werden. Zur Übertragung der Konturen wird ebenfalls ein Bohrer verwendet und ein Durchgangsloch hergestellt.

Also, wie man eine Öffnung in den Träger macht Ziegelwand Es ist etwas schwieriger, sich im Voraus um das Vorhandensein von Hilfsstützen und Jumpern zu kümmern. Bis Sie die Kanäle reparieren, müssen Sie das obere Mauerwerk unterstützen. Sie müssen vorsichtig sein. Verwenden Sie dazu am besten Diamantbohrer, um Schäden zu minimieren.

Ein wichtiger Schritt beim Erstellen einer Öffnung in einer tragenden Ziegelwand ist die Befestigung des Kanals

Um die Öffnung für ein Backsteinhaus zu verstärken, wird empfohlen, zusätzlich zu verwenden Metallstruktur aus Eckprofilen und Platten, die direkt entlang des Durchgangsumfangs installiert werden. Alle Teile sind sowohl mit Bolzen als auch durch Schweißen befestigt. Danach können Sie mit der Dekoration und Installation der Box fortfahren.

Bevor Sie mit der Neuentwicklung einer solchen Waage fortfahren, konsultieren Sie unbedingt Spezialisten und holen Sie die entsprechende Genehmigung ein. Sie können verfehlen wichtige Einzelheiten was die Stabilität des Hauses als Ganzes weiter beeinträchtigt. Riskieren Sie keine Sicherheit für mutige Designideen.

Aus praktischen Gründen beginnen Eigentümer oft mit der Sanierung ihrer Häuser. Kleine Fenster bringen nicht genug Licht in den Raum und müssen daher öfter ausgetauscht werden. moderne Designs. Hausbesitzer stehen vor der Frage, wie man aus einem Fenster eine Tür macht. In der Konstruktion wird dieses Problem auf zwei Arten gelöst. Die erste ist ganz einfach und erfordert keine besondere Bemühungen- wenn die Wand unter dem Fenster abgerissen und an ihrer Stelle eine neue Struktur installiert wird. Im zweiten Fall benötigen Sie viel mehr Geschick und Kraft: Wenn Sie eine sehr kleine Öffnung erweitern müssen, um die Tür zu installieren. Dann müssen Sie den Jumper wechseln, der für Stärke und Stabilität verantwortlich ist.

Wenn die Wand mit Fenstern ein Träger ist, werden beim Einbau der Türen Stürze benötigt.

Was müssen Sie wissen, bevor Sie mit der Arbeit beginnen?

Es lohnt sich, das Problem der Neuinstallation des Heizkörpers gesondert zu betrachten, wenn er sich direkt unter der Unterseite der Fensteröffnung befand. Draußen müssen Sie eine Fensterbank installieren und die Balustrade ganz anbringen einfache Variante. Wenn die Veranstaltung komplexer ist, müssen Sie die Wand durchschneiden. Die folgenden Tools werden sich dabei als nützlich erweisen:

1. Ecken aus Stahl in einem Winkel von 90 Grad, um einen Jumper zu machen.
2. Kanäle.
3. Stahlbetonträger, wenn ein neues Mauerloch unabdingbar ist.
4. Locher.
5. Lineal.
6. Bulgarisch.
7. Vorschlaghammer für die Demontage.
8. Mineralwolle.
9. Montageschaum.

Wenn die Wand tragend ist, sollten die überlappenden Strukturen mit langen vertikalen Pfosten über die gesamte Höhe der Wohnung gesichert werden. Meistens wird die Tür genau in der tragenden Trennwand hergestellt, die schwere Platten hält. Für einen solchen Fall müssen Balken verwendet werden, um die Stabilität der zukünftigen Struktur zu gewährleisten. Wohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus, dann sollten Sie sich um die Zustimmung der Mieter und Sondergenehmigungen kümmern.

Nachdem Sie das Fenster entfernt haben, müssen Sie zuerst die untere Partition entfernen. Wenn es aus Ziegeln besteht, bricht es mit einem Vorschlaghammer. Wenn es Metallelemente enthält, werden sie von der Mühle entfernt. Trockenbauprodukte werden in Einzelteile zerlegt, erste selbstschneidende Schrauben werden herausgenommen.

Wie installiere ich einen Jumper, indem ich die Parameter der Öffnung ändere?

Oft werden sehr kleine Öffnungen angetroffen, die sich anschließend erweitern. Manchmal müssen Sie dazu eine Wand aus mehreren Schichten brechen, beispielsweise eine Ziegelwand. Dann erfolgt die Verstärkung in zwei Stufen: in der Tragkonstruktion und im Ziegel. Es ist ziemlich schwierig, diese Arbeit alleine zu erledigen, normalerweise werden Pullover gekauft. Aber sie können von Hand gemacht werden.

Es gibt verschiedene Arten von Jumpern:

1. Balken, die horizontale Stützen tragen.
2. Bauwerke, auf denen sich nur Mauerwerk befindet.
3. Leichte Innenträger.
4. Strukturen, die mit Regalen für obere Lasten, sogenannten Querträgern, ausgestattet sind.

Je nachdem in welchem ​​Raum sich die zukünftige Tür befindet, lohnt es sich, mit der Arbeit zu beginnen. Bei Verkleidungen erfolgt die Befestigung über eine Ecke. Er muss größer als 80 mm sein. Befestigen Sie es so, dass es im Mauerwerk der Öffnung des ehemaligen Fensters nicht sichtbar ist. Achten Sie bei der Demontage darauf, dass die Parameter so gleichmäßig und symmetrisch bleiben wie sie waren. Die Ecke sollte gemäß den Abmessungen eines 1/4 Fensters von 50 mm eng anliegen.

Es gibt 2 Arten von Produkten, abhängig von ihrer Installation in der ehemaligen Fensteröffnung. Manchmal wird der Jumper direkt darüber gegossen und es kommt vor, dass er später angebracht wird. Der erste Typ ist bequemer in der Konstruktion und auch billiger. Auf diese Weise können Sie den Preis der Tür kostenlos in das Budget eingeben, da die Struktur nicht mit einem speziellen Kran bewegt werden muss.

Stellen Sie nun die Schalung mit 20 mm dicken Holzleisten her. Verbinden Sie sie mit selbstschneidenden Schrauben. Auf der Basis wird eine Reihe von Brettern entsprechend der Größe des geschnittenen Fensters horizontal platziert und die Bewehrung darauf gelegt. In der zweiten Phase wird eine vertikale Reihe von Brettern mit selbstschneidenden Schrauben niedergerissen.

Die letzten Bestandteile der Arbeit

Die Bewehrung muss mit Drahtfäden abgebunden werden. In diesem Fall kann der Meister auf das Schweißen verzichten. Verwenden Sie zur Stärkung Stützen, da diese Beton standhalten müssen.

Es ist wichtig, den Raum, der durch das Verblendmauerwerk und den Sturz gelassen wird, vorzusehen. Wird gute Dienste leisten Mineralwolle 1 dm dick. Und darüber kommt eine Betonschicht.

Das Fenster war zur Straße ausgerichtet, daher sollte der Kälteschutz auch während der Sanierung maximal sein.

Es lohnt sich, einen Ziegelstein auf eine Schicht Watte zu legen und dann zu sprühen Montageschaum um zu verhindern, dass Zugluft durch die Ritzen in der Tür eindringt. Heute ist es möglich, Polystyrolschaum mit einer Dicke von 3 cm zur Isolierung zu verwenden.

Um Beton für die Befestigung der Tür vorzubereiten, benötigen Sie Sand, Zement und Schotter. Gießen Sie Beton mit Bewehrungsstäben. Senken Sie es dazu in die Lösung. Danach warten sie normalerweise einen Tag und entfernen dann die Schalung.

Beachten Sie, dass Farbe oder überschüssiger Putz anstelle des Fensters zurückbleiben kann. Als nächstes ist es Zeit zum Einfügen Türrahmen statt Fenster. Mit Schrauben oder Dübeln festschrauben. Messen Sie aber vorher mit einer Wasserwaage, damit alles eben ist. Füllen Sie überschüssigen Raum mit Montageschaum.

Wenn Sie also den bestehenden Plan einer Wohnung oder eines Hauses satt haben, nehmen Sie dessen Änderung an. Mit gewissen Fähigkeiten im Umgang mit manchen Baumaschinen geht das auch ohne fremde Hilfe.

Beschluss Nr. 2-1600/2015 2-1600/2015(2-6974/2014;)~M-4770/2014 2-6974/2014 M-4770/2014 vom 9. April 2015 in Fall Nr. 2-1600/ 2015

Fall Nr. 2-1600/15

LÖSUNG

Im Namen der Russischen Föderation

Bezirksgericht Oktjabrski Ischewsk, bestehend aus:

Vorsitzende Richterin Ivanova M.A.,

Unter Sekretärin Vshivkova I.A.,

Nachdem Kataeva P.M. an Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. bei Zwang zur Beseitigung der unbefugten Umgestaltung der Räumlichkeiten,

u s t a n o v i l:

Kataev PM reichte zunächst eine Klage gegen Ivantaeva F.Z. über die Beseitigung von Verletzungen der Rechte des Eigentümers von Wohngebäuden mit der Verpflichtung, die Räumlichkeiten in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.

Die Ansprüche werden damit begründet, dass die Klägerin Eigentümerin ist. In einem der Beklagten gehörenden Nichtwohngebäude (Grundrissnummern 36-42, Etage: Untergeschoss) trat im Juli 2014 anstelle eines Fensters eine Türöffnung aus der Außenwand der Vorderfassade des Hauses hervor, eine separate Zugang zum Grundstück, das allen Mietern, einschließlich der Klägerin, gemeinsam gehört. Beides fehlt der Angeklagten derweil Genehmigungen, und die Zustimmung aller Eigentümer von Wohngebäuden zur Nutzung des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses.

Aufgrund der vorstehenden Ausführungen beantragte die Klägerin, die Beklagte zu verpflichten, die Nichtwohnräume, Untergeschoss, Nr. des Grundrisses 36-42, durch Demontage des Hauseingangs in den ursprünglichen Zustand gemäß Haustechnikpass zu versetzen mit der Tür, Wiederherstellung des Mauerwerks und gegenüber der Außenwand der Vorderfassade des Hauses an der Stelle, an der die Türöffnung hergestellt wird, Wiederherstellung der Fensteröffnung.

Er forderte auch die Erstattung der Anwaltskosten für die Zahlung der staatlichen Gebühr, der Dienstleistungen eines Vertreters in Höhe von 20.000 Rubel.

Durch Gerichtsbeschluss wird auf Antrag des Klägers VN Buzanov, dem 1/2 der strittigen Nichtwohngebäude gehören, als Mitangeklagter in den Fall einbezogen.

Der Kläger Kataev PM, der ordnungsgemäß über das Datum und den Ort der Anhörung informiert wurde, erschien nicht vor Gericht und stellte einen Antrag auf Prüfung des Falls in seiner Abwesenheit. In vorangegangenen Gerichtsverhandlungen beharrte er auf den Ansprüchen, erklärte, dass seine Rechte durch die Reduzierung des Miteigentums verletzt würden, seine Meinung sei nicht eingeholt worden, seine Zustimmung habe gefehlt. Die Demontage des äußeren Mauerteils erfolgte durch die Klägerin durch Erweiterung der Fensteröffnung für den Einbau von Türen, der unmittelbar an das Haus angrenzende Teil wird vom Eingang eingenommen Grundstück, was eine Änderung der Parameter des Kapitalbauobjekts darstellt, da das Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses, dh der äußeren Hauptwand des Hauses, in Bezug auf die Gebäudehülle abgenommen hat .

entschieden:

Behauptung von Kataev P.M. an Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. auf Beseitigungszwang der unbefugten Umgestaltung der Räumlichkeiten zu genügen.

Verpflichten Sie Ivantaeva F.Z., Buzanova V.N. innerhalb eines Monats nach Inkrafttreten des Beschlusses die Nichtwohnräume, Untergeschoss, Nummern des Grundrisses 36-42, an der Adresse: , in ihren ursprünglichen Zustand gemäß dem technischen Pass für das zu bringen Haus, durch Demontage der Türöffnung mit der Tür, Wiederherstellung des Ziegelmauerwerks und der Verkleidung der Außenwand der Vorderfassade des Hauses an der Stelle, an der die Türöffnung hergestellt wird, Wiederherstellung der Fensteröffnung.

Sammeln Sie von Ivantaeva F.Z., Buzanova V.N. zu gleichen Teilen zugunsten von Kataeva P.M. Gerichtskosten in Höhe von 10 200 RUB. 00 Kopeken, jeweils 5100 Rubel 00 Kop. von jedem.

Die Entscheidung kann beim Obersten Gericht der Republik Udmurtien innerhalb eines Monats nach ihrer Verabschiedung in der endgültigen Form durch das Bezirksgericht angefochten werden.

Vorsitzender Richter M.A. Ivanova

Die Frage, die Anordnung von Türen anstelle des Fensterblocks der Rekonstruktion eines Kapitalobjekts - eines Gebäudes - zuzuschreiben, sorgt für Kontroversen. Tatsache ist, dass bei solchen Arbeiten die äußere Umfassungskonstruktion - die Hauswand - sicherlich in Mitleidenschaft gezogen wird. Ein Teil dieser Wand, der sich "unter dem Fenster" für die Türvorrichtung befindet, muss demontiert werden. Die Demontage eines Teils der tragenden Struktur wird von manchen per definitionem als Wiederaufbau eines Gebäudes angesehen. Und da die äußeren Umschließungsstrukturen des Hauses gemeinsames gemeinsames Eigentum aller Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses sind, wird der Schluss gezogen, dass für eine solche Demontage und Türinstallation gemäß Teil 3 der Kunst. 36 und Teil 2 der Kunst. 40 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation erfordert die Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses.

Wir teilen die obige Position nicht, obwohl, das muss gesagt werden, in gerichtliche Praxis Genügend Beispiele, um diese Sichtweise zu untermauern.

Wir glauben, dass aufgrund der Definition des Begriffs „Sanierung“ die Demontage eines Teils der Hauswand anstelle des Fensterblocks und der Einbau einer Tür dort als Sanierung des Grundstücks qualifiziert werden kann.

Argumente für diese Position können den folgenden Auszügen aus Gerichtsakten entnommen werden.

Die Einrichtung von Türen anstelle des Fensterblocks ist keine Rekonstruktion

Die Einrichtung einer Türöffnung anstelle einer Fensteröffnung (Demontage eines Teils der Außenwand)

Das Gericht wies den Anspruch auf Wiederherstellung des vorherigen Zustands zurück und stellte fest, dass die als Nichtwohngebäude genutzte Wohnung in Form eines Rückbaus neu geplant wurde innere Trennwände zwischen Bad und Küche, der Wegfall des Bades, der Rückbau des Bades ohne nachträglichen Einbau, die Herstellung einer Türöffnung innerhalb der bestehenden Fensteröffnung durch Rückbau eines Teils der Umfassungskonstruktion (Mauer), die Anordnung eines Vorbaus und a Treppe im Endteil eines Wohnhauses.

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass die Demontage eines Teils der Außenwand unter der Fensteröffnung und der Einbau einer Türöffnung an ihrer Stelle keine Änderung der Parameter des Investitionsobjekts, insbesondere der Gesamtfläche des Gebäudes, nach sich zieht , Höhe, Anzahl der Stockwerke und die Qualität des Engineerings und des technischen Supports. Diese Arbeiten führten nicht zu einer Verringerung des Gemeinschaftseigentums, da sich aufgrund ihrer Herstellung das Verfahren zur Nutzung dieser Strukturen durch andere Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht geändert hat. (Berufungsurteil des Landgerichts Orenburg vom 30. April 2013 in der Sache Nr. 33-2658-2013)

Die Einstiegsvorrichtung anstelle des Fensterblocks ist keine Rekonstruktion

Dem Kläger wurde die Erfüllung der Voraussetzungen verweigert, die Wohnung in den ursprünglichen Zustand zu versetzen, die Wohnung wurde in einem neu geplanten Zustand belassen. Das Gericht wies darauf hin, dass die Räumlichkeiten (Wohnung) kein eigenständiges Objekt des Kapitalbaus sind, sondern ein Immobilienobjekt, das Teil von Gebäuden, Bauwerken ist, die gemäß § 10 der Kunst. 1 des Städtebaugesetzbuches der Russischen Föderation mit Kapitalbauprojekten.

Das Gericht stellte fest, dass bei der Anordnung des Eingangs an der Stelle des Fensterblocks in der Küche die Umfassungskonstruktion beeinträchtigt wurde - tragende Wand Heimat, die zugleich äußerlich ist Wandplatte auf Höhe der Wohnung von B., wurde nicht genutzt und wird auch nicht von anderen Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus genutzt.

Die Rekonstruktion des Fensterblocks ist keine Rekonstruktion, da sie keine Änderung der Grenzen und Größe des gemeinsamen Eigentums mit sich bringt, die Festigkeit und Stabilität des Hauses nicht beeinträchtigt und daher die in Teil 3 von Art . 36 und Teil 2 der Kunst. 40 LCD RF wird nicht gesehen.

Durch den Umbau und die Sanierung der Wohnung von B. wurde ihr kein Teil des gemeinschaftlichen Eigentums des Mehrfamilienhauses zugeschlagen. (Berufungsurteil des Landgerichts Belgorod vom 9. April 2013 in der Sache Nr. 33-1262)

Der Umbau eines Fensterblocks in einen Fenstertürblock ist kein Umbau

Bei der Anordnung des Eingangs an der Stelle der Fenstereinheit war die umschließende Struktur betroffen - die tragende Wand des Hauses, die auch die Wand eines Nichtwohngebäudes im Besitz einer OJSC und eines Untermieters einer LLC ist. Die tragende Wand des Hauses auf der Ebene der Nichtwohngebäude im Besitz von OJSC wurde nicht genutzt und wird nicht von anderen Eigentümern von Räumlichkeiten im Wohngebäude genutzt. Die Rekonstruktion eines Fensterblocks in einem Fenster- und Türblock ist keine Rekonstruktion und die in Teil 3 der Kunst vorgesehenen Umstände. 36 und Teil 2 der Kunst. 40 LCD RF wird nicht gesehen. (Berufungsurteil des Moskauer Stadtgerichts vom 30. Juli 2012 in der Rechtssache Nr. 11-15915)

______________________________

Aber Balkongerät schafft eine neue Immobilie, da die Gesamtfläche der Wohnung durch den Anbau eines Balkons vergrößert wird (und nicht durch den Aus- oder Einbau von Trennwänden, wie es bei einer Sanierung der Fall ist). Daher qualifizieren die Gerichte die Gesamtheit der Arbeiten zur Anordnung eines Balkons in der Regel als Umbau eines Gebäudes (Wohngebäude) mit den daraus resultierenden Folgen in Form einer Rückbaupflicht (Versetzen des Wohnungs- und Wohngebäudes in den Originalzustand). Position)

Balkongerät. Die geleistete Arbeit ist eine Rekonstruktion.

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass aufgrund der Klage des Klägers Bauarbeiten Die Gesamtfläche der Wohnung insgesamt hat sich aufgrund des Baus eines Balkons vergrößert, bei dem es sich um einen nicht genehmigten Bau handelt. Es wurde also keine Sanierung vorgenommen, sondern der Umbau des Mehrfamilien- und Wohnhauses mit Schaffung einer neuen Liegenschaft. Allerdings hat die Stadtverwaltung dem Kläger die entsprechende Genehmigung für den Umbau nicht erteilt, weshalb die Ablehnung des Antrags des Klägers auf Sanierungsgenehmigung zwar berechtigt ist, aber der nicht genehmigte Balkon abgebaut werden muss. Darüber hinaus stellte das Gericht fest, dass der Kläger gemäß Absatz 2 der Kunst. 3 Bundesgesetz"Über architektonische Aktivitäten in der Russischen Föderation" musste eine Baugenehmigung eingeholt werden, da beim Bau eines Balkons die Integrität der Tragkonstruktionen des Hauses verletzt wird. Aussehen Fassade des Gebäudes sowie sein architektonisches Erscheinungsbild. (Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 11. Oktober 2012 in der Sache Nr. 33-20238)

Telefonische Beratung 8 800 505-91-11

Der Anruf ist kostenlos

Tür statt Fenster

Das Haus ist in Gemeinschaftseigentum. Ein Eigentümer möchte anstelle eines Fensters eine Tür in seine Wand einbauen - einen Ausgang zur Straße, um nicht um den gemeinsamen Hof herumzulaufen. Wie arrangiere ich das, brauche ich die Zustimmung anderer Eigentümer?

Hallo, lieber Seitenbesucher, ohne Ihre Zustimmung kann er dies nicht tun, und Ihre Wände können einstürzen, da das Fenster in Hauptwand gelegen. Viel Glück und alles Gute, mit Respekt Rechtsanwalt Ligostaeva A.V.

Ich habe eine Wohnung in gekauft Ziegelhaus Im 6. Stock bauten sie eine Tür anstelle eines Fensters für den Zugang zur Loggia, all dies wurde nicht legalisiert. Was sollen neue Eigentümer tun?

Berührt der Umbau nicht die tragende Wand, kann er nur gerichtlich legalisiert werden, da die Arbeiten bereits abgeschlossen sind. Wird die tragende Wand berührt, lehnt das Gericht ab und verpflichtet sie, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Sie können sich an die Designer wenden, wenn Sie Schwierigkeiten haben festzustellen, ob die tragende Wand betroffen ist oder nicht. Das Gericht wird noch ihr technisches Gutachten benötigen.

Wir haben eine Wohnung gekauft. Darin wurden 1) 3 Einbauschränke entfernt, 2) anstelle eines Fensters eine Tür gemacht u Metalltreppe. Bei der Besichtigung und Besprechung der Transaktion mit Maklern wurde uns mündlich bestätigt, dass alles legal sei.
Da sie eine Hypothek ausgestellt und einen Bericht an den Gutachter bestellt hatten, gab es keinen Zweifel an der Zuverlässigkeit der Dokumente. Nach der Transaktion forderte sie einen Gutachterbericht an - er bemerkte nicht (!) Das Fehlen von Einbauschränken und das Vorhandensein eiserne Tür mit einer Eisentreppe anstelle eines Fensters. Welche Folgen, Risiken trage ich als Neubesitzer und wie reduziere ich diese auf ein Minimum?

Guten Tag. Sie können sich legalisieren. Durchführung eines bautechnischen Gutachtens.

Darf ich rein Hochhaus aus Paneelen gebaut, um eine Tür statt eines Fensters zu machen?

Sie können, aber es erfordert 100% für Hauptversammlung alle Eigentümer des Hauses, da die Mauer Gemeinschaftseigentum der MKD ist.

Nachbarn im 1. Stock entfernten das Fenster und setzten stattdessen Türen ein, indem sie eine Fensteröffnung aufschnitten, ohne jemanden zu informieren und ohne Papiere zur Erlaubnis vorzulegen. Was sind unsere Aktionen? Wen kontaktieren? Wir haben eine HOA.

Wenden Sie sich für eine Inspektion an die Wohnungsinspektion, die Staatsanwaltschaft. Zum Gericht, um die Räumlichkeiten an ihre ursprüngliche Position zu bringen. Es muss eine Architekturauflösung geben.

Im Badezimmer gibt es statt einer Badewanne eine Duschkabine und in der Küche wird statt einer Tür zum Balkon und Fenstern ein Bogen gemacht, ist das eine illegale Sanierung? Nachdem der Bogen fertig war, wurde die Loggia isoliert, verglast und dort eine Batterie aufgehängt. Die Wohnung verfügt über eine unabhängige Heizung. Wir haben das BTI zu diesem Thema kontaktiert, sie haben geantwortet, dass dies nicht als Sanierung angesehen wird. Würde gerne deine Antwort hören. Muss ich diese Änderungen in der Wohnung im Katasterpass vornehmen?

Wenn Ihnen BTI-Spezialisten schon geantwortet haben, dann sind wir erst recht keine Spezialisten auf diesem Gebiet. Und wie werden Sie Änderungen am Katasterpass ohne den Abschluss von BTI-Spezialisten vornehmen?

Schönen Tag! Das Ersetzen von Sanitärarmaturen, Spülen, Herden und Rohren durch ähnliche in Bezug auf Parameter und Zweck, jedoch unter der Voraussetzung, dass sich ihr Standort nicht ändert, ist keine Sanierung! Du wurdest richtig beantwortet.

Wenn während der Erstellung des Bogens verletzt wurde Außenwand- dann handelt es sich um eine Sanierung, möglicherweise werden Sie - von der Verwaltung - angewiesen, damit Sie die Wand wieder in ihre ursprüngliche Form bringen.

Guten Tag Ihnen. Wenn BTI-Spezialisten Ihnen bereits geantwortet haben, können wir Ihnen nicht antworten. Ich wünsche dir viel Glück bei der Lösung deines Problems.

Gemäß Art. 25 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation ist die Sanierung einer Wohnung eine Änderung ihrer Konfiguration, und die Rekonstruktion einer Wohnung ist die Installation, der Austausch oder die Übertragung von technischen Netzwerken, sanitären, elektrischen oder anderen Geräten, die Änderungen erfordern technischer Pass der Wohnung. Das Verfahren für die Klagen interessierter Parteien sowie die Gründe für die Umstrukturierung und (oder) Sanierung von Wohngebäuden sind in Art. 26 LCD-HF. Werke, die diese Konzepte enthalten können, sind in Abschnitt 1.7.1 der Regeln und Vorschriften aufgeführt technischer Betrieb des Wohnungsbestandes, genehmigt durch Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170. Insbesondere kann die Sanierung von Wohngebäuden umfassen: die Übertragung und Demontage von Trennwänden, die Übertragung und Installation von Türen, die Verkleinerung oder Vergrößerung von Mehrzimmerwohnungen, Einbau zusätzlicher Küchen und Bäder, Wohnraumerweiterung durch Nebenräume, Wegfall von dunklen Küchen und Küchenzugängen durch Wohnungen oder Wohnräume, Anordnung oder Umrüstung bestehender Flure. "In der Küche wurde anstelle einer Tür zum Balkon und eines Fensters ein Bogen gemacht" - hier haben Sie einen Teil der Wand unter diesem Fenster entfernt - dies ist eine Erweiterung des Bereichs aufgrund von Nebenräumen. Ich denke, Sie sollten sich trotzdem einen neuen technischen Plan besorgen und die geleistete Arbeit legitimieren. Wenn Sie Fragen haben, können Sie anrufen.

Ist es möglich, anstelle eines Fensters eine Tür zum Ausgang zur Loggia einzubauen (Mauerwerk darunter demontieren Kunststofffenster und lege die Tür und das Fenster auf den Boden)? Loggia wird nicht beheizt. Das Haus ist aus Backstein, die Wohnung liegt im 6. Stock. Wenn Sie es tun und es dann in bti legalisieren, gibt es eine hohe Geldstrafe?
Ist es möglich, die nichttragende Trennwand zwischen Küche und Zimmer zu entfernen, so dass eine große Wohnküche entsteht? Die restlichen 2 Zimmer sind mit Türen eingezäunt. Die Wohnung ist ein neues offenes Backsteinhaus, Gasherd.

Guten Tag. Um eine solche Rekonstruktion durchzuführen, müssen Sie die Genehmigung der Verwaltung einholen, dazu müssen Sie zunächst ein Projekt vorbereiten. Es wird nicht möglich sein, es im BTI zu legalisieren, das BTI wird einfach Messungen vornehmen und das Vorhandensein einer illegalen Rekonstruktion in der Meldebescheinigung für die Wohnung widerspiegeln. Dann müssen Sie bei der Verwaltung einen Antrag auf Legalisierung stellen. In der Praxis weigert sich die Verwaltung normalerweise, woraufhin eine Klage vor Gericht gebracht werden muss. Daher ist es besser, alles legal zu machen – und weniger Nerven und billiger. Bereiten Sie einfach ein Projekt vor und holen Sie sich die Genehmigung für dieses Projekt in der Verwaltung.

Frage nach dem Gerät von einem separaten Eingang zu Wohn Wohnung im 1. Obergeschoss durch Einbau einer Tür anstelle eines Loggienfensters (keine tragende Wand).
Nämlich die Zustimmung der Eigentümer des Hauses. Wie viele Zustimmungen müssen Sie einholen? Das Haus ist 2 Jahre alt (450 Wohnungen) und nicht mehr als zur Hälfte bewohnt.
Informationen aus dem Strafgesetzbuch - 50% +1 Stimme sind erforderlich (schwierig zu erreichen), aus dem Stadtplanungsausschuss - 100% (was nicht einmal theoretisch möglich ist).

Da es sich um bauliche Veränderungen am gemeinsamen Eigentum, also den Hauswänden, handelt, ist die Zustimmung aller Eigentümer einzuholen. Wenn nicht alle Wohnungen verkauft sind, kann der fehlende Teil mit dem Bauträger vereinbart werden.

Leider - höchstwahrscheinlich wird es mit einem separaten Eingang nicht funktionieren, Ihr gemeinsames Eigentum wird kleiner, was bedeutet, dass pgo st. 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation - die Zustimmung ALLER Hausbesitzer im Haus ist erforderlich.

Schönen Tag. Aufgrund der Tatsache, dass wir reden Um die Gestaltung des gemeinsamen Eigentums aller Eigentümer gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzes zu ändern, muss die Zustimmung aller Eigentümer von Wohngebäuden eingeholt werden.

Schönen Tag. Leider wurde Ihnen zu Recht gesagt, dass die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses erforderlich ist, Artikel 36 des Wohnungsgesetzes. Viel Glück und vielen Dank für den Besuch der Website.

Guten Tag! Ich habe ein Nichtwohngebäude im 1. Stock, anstelle eines Fensters müssen Sie es installieren Haustür. Brauchen Sie die Zustimmung der Nachbarn?

Guten Tag. Zunächst benötigen Sie für den Umbau die Zustimmung der Verwaltung. Dazu müssen Sie ein Projekt vorbereiten und sich mit dem entsprechenden Antrag bei der Verwaltung bewerben.

Wir haben ein Nichtwohngebäude in einem Backsteinhaus gemietet, wir möchten eine Tür anstelle eines Fensters ohne Veranda bauen. Gerade Metalltür. Tatsächlich rekonstruieren wir die Fassade des Gebäudes nicht, wir sanieren einfach, entfernen die Fensterbank. Die Breite der Tür wird die gleiche Breite wie das Fenster haben, brauchen wir die Zustimmung von 2/3 der Eigentümer für diese Sanierung?

Sie benötigen eine 100% ige Zustimmung der Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden im Haus, da die Außenwand Haus, das Gemeinschaftseigentum ist, dessen Veräußerung einen einstimmigen Beschluss aller Eigentümer erfordert.

Kann ich in meinem Wohnraum eine Tür anstelle eines Fensters einbauen?

Je nachdem was du meinst. LCD-HF. Artikel 26 nach Vereinbarung mit dem Organ der örtlichen Selbstverwaltung (im Folgenden: das Organ, das die Koordinierung durchführt) auf der Grundlage seiner Entscheidung.

Ist es möglich, anstelle eines Balkons ein Geländer aus dem Boden zu machen und die Fenster in Türen umzuwandeln?

Nur mit Genehmigung der Verwaltung. Bewerben Sie sich bei der Gemeinde. Und holen Sie sich die Zustimmung beider Versammlungen der MKD, Artikel 44.46 des RF LC.

Ist es möglich, in einem Wohngebäude anstelle eines Fensters eine Tür durchzuschneiden und so einen separaten Eingang im Erdgeschoss ohne Veranda zu schaffen? Die Wohnung befindet sich in der Stadt Pensa. Welche Behörden sollten kontaktiert werden, wenn dies legal ist?

Hallo Artikel 7.21. Verstoß gegen die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden 1. Schäden an Wohngebäuden, Wohngebäuden sowie Schäden an deren Ausstattung, unbefugte Umgestaltung und (oder) Umplanung von Wohngebäuden und (oder) Wohngebäuden oder deren Nutzung für andere Zwecke - führt zu einer Verwarnung oder Verhängung einer Verwaltungsstrafe gegen Bürger in Höhe von eintausend bis eintausendfünfhundert Rubel. 2. Unbefugter Umbau von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern – zieht die Verhängung einer Verwaltungsstrafe gegen die Bürger in Höhe von zweitausend bis zweitausendfünfhundert Rubel nach sich. Siehe den Text des Artikels in der vorherigen Ausgabe. Viel Glück und alles Gute.

Diese Frage kann Ihnen ein fachkundiger Bauherr (über die technische Machbarkeit eines solchen Umbaus Ihres Hauses) beantworten. Wenden Sie sich an eine Sachverständigenorganisation, die einen solchen Spezialisten beschäftigt.

Guten Tag. Mit dieser Frage müssen Sie sich an die lokale Architektur wenden. Sie bekommen die Erlaubnis. Es muss festgestellt werden, dass der Zustand der Hauptsache Gebäudestrukturen wird nicht verletzt. Alles Gute. Vielen Dank, dass Sie sich für unsere Website entschieden haben.

Guten Tag. Dazu müssen Sie bei der Stadtverwaltung (im Fachbereich Architektur) einen Umbauplan bestellen und eine Baugenehmigung einholen. Für Wohnräume wird eine solche Genehmigung jedoch in der Regel nicht erteilt. Wenn die Wohnung nun in die Kategorie Nichtwohngebäude überführt und als Büro genutzt wird, wird höchstwahrscheinlich eine solche Genehmigung erteilt. Gott helfe dir.

Setzen Sie anstelle eines Fensters in einem Nichtwohngebäude eine Tür ein - ist es notwendig, die Bewohner des gesamten Hauses zu koordinieren oder nicht?

Sie beanspruchen nicht, die Sitze zu benutzen allgemeiner Gebrauch, Sie benötigen also keine Zustimmung der Eigentümer, jedoch ist eine Zustimmung zur Sanierung des Grundstücks von der Gemeinde erforderlich.

Ich wohne im 1. Stock, vor 17 Jahren gemacht Glastür Anstelle eines Fensters fordern sie jetzt, 17 Jahre später, diese Tür zu entfernen und ein Fenster einzubauen! Die Wohnung ist privat! Haben sie das Recht dazu?

Guten Tag. Ja, wenn die Tür ohne Genehmigung eingebaut wird

Ich habe mit meinem Mann ohne Anmeldung in seiner Wohnung gewohnt, ihn reparieren lassen, Fenster, Türen usw. gemacht, alles läuft auf meinen Namen, es gibt Papiere und fast alle Möbel sind auf meinen Namen, darf ich in die Wohnung und ohne Gericht etwas von den Möbeln nehmen.

Wenn der Ehemann nichts dagegen hat. Sie lebten ohne Anmeldung. Eigentum teilen.

Der Punkt ist in Personenbeziehungen, wenn Sie bereits geschieden sind, darf die Wohnung Ihres Mannes Sie nicht hereinlassen, da dies Privateigentum ist, es bleibt nur die Vermögensaufteilung. Versuchen Sie, vor dem Prozess eine Teilung auszuhandeln, indem Sie eine Vereinbarung treffen.

Frage: in 1 Quadrat. Im 1. Stock (Ecke) machen Sie eine Tür anstelle eines Fensters. Zustimmung der Mieter, Überweisung an Nicht-Wohnfonds notwendig? Oder nicht. Projekt, Koordination mit lokalen Organisationen. Gremjatschinsk, Perm-Territorium. Unter dem Shop für den Verkauf von App. Teile. Öle und Chemikalien sind ausgeschlossen, nur Eisen. Danke.

Hallo! Die Zustimmung der Mieter ist erforderlich. VIEL GLÜCK FÜR SIE

Bitte sagen Sie mir, ob anstelle eines Fensters (Ausgang vom Zimmer zur Straße) eine Tür eingebaut wird. Zählt das als Redesign? Nur hat der Alte keinen anderen Eingang, er steigt auf einer Trittleiter durch das Fenster zu seinem Haus. Eine Wohnung für mehrere Eigentümer, sie haben eine Mauer für ihn errichtet und jetzt hat er weder Ein- noch Ausgang.

Ja, dies ist eine Sanierung, Sie benötigen die Zustimmung der Verwaltung der Region Moskau

Sie müssen den Eigentümer vor Gericht verklagen

In 1 wurde ein Fenster in der Küche zur Wohnung abgerissen und stattdessen eine Tür zur Loggia eingefügt. Und Batterien wurden von der Küche auf die Loggia verlegt. Ist es möglich und wie schwierig ist es, eine solche Sanierung zu legalisieren?

Sie müssen eine Schlussfolgerung aus dem SES, BTI ziehen, ein Sanierungsprojekt erstellen und vor Gericht gehen.

Kann ich in einem Gebäude mit 4 Wohnungen (es gilt als Mehrfamilienhaus, Wohnungen haben Zimmer) eine zusätzliche Tür anstelle eines Fensters machen, aber ich möchte einen zusätzlichen Balkon machen.

Hallo! Das ist nur mit Zustimmung aller Miteigentümer möglich.

Ist es möglich, das Fenster in der Küche mit Blick auf die Loggia zu entfernen und anstelle eines Fensters eine Tür einzubauen?

Sie können, in diesem Fall hat es keinen Einfluss tragende Strukturen und bestimmungsgemäße Nutzung der Räumlichkeiten

Ist es möglich, den Schrank unter dem Fenster abzureißen und anstelle eines Fensters eine Tür einzubauen?

Können. Wenn Sie die Erlaubnis bekommen.

Im Neubau, Zugang zum Balkon, möchte ich die Fenster und die Tür zum Balkon abbauen, aber an deren Stelle (Fenster und Türen) setzen Schiebetüren Glas-Metall-Kunststoff. Braucht man dafür eine Genehmigung und wo bekomme ich sie her?

Für die Sanierung von Wohngebäuden müssen Sie die Genehmigung von Art einholen. 29 ZhK RF)

Im Allgemeinen handelt es sich um eine Sanierung mit Genehmigung der Moskauer Wohnungsinspektion.

Wie kann man eine Wohnung im Erdgeschoss an ein Unternehmen vermieten, legal eine Tür zur Straße statt eines Fensters machen?

Dazu müssen Sie die Wohnung in Nichtwohngebäude umwandeln.

Guten Tag. Zunächst erhalten Sie eine Umbaugenehmigung im Wohnungs- und Kommunalwesen oder Bauamt. Dann schließen Sie mit dem Unternehmen einen Pacht- oder Pachtvertrag ab. Wenn Wohnraum, dann Anmietung.

Ich lebe mit meinem Enkel in der Eckwohnung im 1. Stock, wie mache ich einen separaten Ausgang zur Straße anstelle einer Fenstertür, wo ich anfangen soll, wo ich hin muss?

Dies ist eine Sanierung der Wohnung (oder sogar Umbau, je nach Projekt). Eine Sanierung ist recht teuer und zeitaufwändig. Zunächst müssen Sie beim Ausschuss für Baukontrolle der Stadtverwaltung eine Zustimmung zur Sanierung beantragen. Folgende Unterlagen werden benötigt: Sanierungsantrag im Formular, Eigentumsunterlagen für die Wohnung, Sanierungsvorhaben, technischer Pass der Wohnung, schriftliche Zustimmung aller Familienmitglieder des Mieters, Abschluss der Denkmalschutzbehörde.

Wenn anstelle eines Fensters zwischen Küche und Balkon eine Tür gemacht wird, ist das eine Rekonstruktion?

Ja, das ist eine Rekonstruktion.

Gilt es als Sanierung, wenn wir die Balkontür samt Fenster entfernen wollen? Das heißt, wir werden die Steintrennwand, die sich unter dem Fenster befindet, nicht berühren! Lassen Sie uns einfach den Ausgang zur Loggia öffnen. Ist dies genehmigungspflichtig?

Mit dieser Frage müssen Sie sich an die Moskauer Wohnungsinspektion wenden.