Къщи на Хрушчов серия i 447. Необичайно преустройство. Стандартен и валиден експлоатационен живот

Тази всесъюзна серия от тухлени пететажни сгради намери разпространение не само във всички градове на бившия СССР, но и в Москва. Серията къщи 1-447 продължава от 1958 г. до 1980 г. във вече модифициран вид.Въз основа на серията къщи 1-447 възникват няколко десетки модификации - от серия 1-447С-1 до 1-447С-54. Промените засягат преди всичко етажността, оборудването с асансьори и санирането на външните стени. Може би затова няма особено вълнение по отношение на разрушаването на къщи от серия 1-447, с изключение на случаите на реконструкция на цели квартали.

Типичната серия от къщи 1-447 се разпознава по външните стени от сиви или червени непокрити тухли, два реда прозорци в краищата на къщата и правоъгълно тяло.

Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, предимно на пет етажа, но има и четириетажни сгради. Стандартен комплект апартаменти - 1, 2 и 3 стаи апартаменти, с обща площ 28 кв. м до 57 кв. м. На етажа има 4 апартамента. В същото време видът на секциите е различен. Крайните секции могат да имат следния набор от апартаменти: 3-1-2-1 или 1-2-2-2. В обикновените секции има апартаменти със следния брой стаи - 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Някои от 2- и 3-стайните апартаменти от серия 1-447 са проектирани със съседни стаи, като изключение правят ъгловите апартаменти, в които всички стаи са изолирани.

Здравината на конструкцията на къщи от серия 1-447 се постига благодарение на здравината на носещите стени - външните, вътрешните централни надлъжни, напречни стени между апартаментите и стълбищната клетка са тухлени. Като тавани са използвани кухи стоманобетонни плочи, вътрешните прегради са направени от гипсокартон с голям панел. Покривът може да бъде двускатен (в по-ранни серии от къщи 1-447), по-късно - с фронтон. Тип покритие - покривен филц, шисти и покривно желязо.

В допълнение към здравината на конструкцията, сред предимствата на къщите от серия 1-447 са изолацията на помещенията и възможността за преустройство на съседни помещения в изолирани. Можете също да промените конфигурацията вътрешно пространствопоради събаряне на вътрешни прегради. Всички апартаменти, с изключение на първите етажи, са с тераси.

Недостатъците включват следното, типично за пететажни сгради:
... липса на асансьор и улей за боклук при нискоетажни варианти
... малка кухня (6 кв.м)
... комбинирана баня
... ниски тавани (2,5 м)
... малки стаи

При извършване на основен ремонт къщите от серия 1-447 обикновено са покрити с мазилка, ако е необходимо, оборудвани с асансьорни агрегати. Сред най-разпространените модифицирани серии се открояват две - серия 1-447 и серия 1-447C.

Структурен и детайлизиран план на ранните версии на серията 1-447

Многоетажни версии

Има и 9-етажни жилищни сгради от серия 1-447C (както и хотели и хостели от тази серия). Това са или "кули" с един или два входа, или многосекционни къщи.

I-447С "Второ поколение" пететажни къщи от серия I-447. Къщите от тези серии могат да бъдат разпознати по съседните двойки балкони в краищата на сградата и отстрани на входовете на стълбището. Има много модификации на тази серия: от 1-447C-1 до 1-447C-54.

Серия: 1-447°С

Тип къща:тухла, едроблок

Производител: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, понастоящем част от корпорация Glavstroy) Разработването на стандартни проекти за жилищни сгради от серия 1-447C с подобрено оформление на апартаменти е започнато от института Giprogor през 1963 г. въз основа на задания за проектиране, одобрени на 21 май. 1963 г. от Държавния комитет по строителство и архитектура към Държавния комитет по държавна статистика на СССР. От 1964 г. разработването на проекти се извършва от жилището на TsNIIEP.

Години на строителство: 1963-1980-те години

Брой етажи: 3 - 9

Брой стаи в апартаментите: 1, 2, 3, 4

Височина на жилищните помещения: 2,48 м

Брой апартаменти на етаж: 4

Брой секции (входове):от 2

Тип секция (входове):Край (с комплект апартаменти на етаж 3-1-2-1, 1-2-2-2), частни (с набор от апартаменти на етаж 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Тип секция:Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, предимно на пет етажа, но има и четириетажни сгради. Комплектът от апартаменти е стандартен - 1, 2 и 3-стайни, с обща площ от 28 кв.м до 57 кв.

асансьори:Не

стълби:без общ огнеупорен балкон.

вентилация:естествени отработени газове, блокове в кухнята и във ВиК (баня)

Извозване на отпадъците:Не

Технически етаж:Решението с нулев цикъл се предлага в три варианта - без сутерен, с техническо подземие, със сутерен

Технически сгради:Не

балкони:във всички апартаменти, като се започне от 2-ри етаж

бани:комбинирани

Външни стени:Външни стени - тухла със седем гнезда или пореста перфорирана тухла с дебелина 38-40 см (в ранните къщи - до 51 см, но като правило използваха нискокачествени силикатни тухли

Вътрешни стени: Вътрешната централна надлъжна стена, междуквартирните стени и стените на стълбищните клетки са с дебелина 27 см (в ранните къщи - 38 см).

Интерстайни и междустайни носачи: Вътрешни прегради- едропанелен гипсобетон с дебелина 8см

Припокриване:Таван - стоманобетонни кухи плочи с дебелина 22см

Серия 1-447 присъства в абсолютно всички региони на Русия, по отношение на разпространението сред тухлените 5-етажни сгради от всички периоди, тя заема 1-во място.В различни секции може да има 3 или 4 апартамента на стълбището. В базите данни на някои ОТИ 5-етажни тухлени къщи от серия 1-447 са погрешно изброени като къщи от серия I-511 (1-511)

1-447 - поредица от жилищни сгради в СССР, разработени в края на 50-те години. 1-447 е най-масовата серия тухла Хрушчов, който е строен в целия СССР от края на 50-те до средата на 1960-те години, и модификациите - до края на 1970-те години. Серия "Хрушчовки" 1-447 се разпознават по външните стени, изработени от непокрити тухли, два реда прозорци в крайните страни (обикновено без балкони) и правоъгълно тяло без ъглови секции и первази.

Дизайн

Къщи от многосекционен тип, с дължина от 2 до 8 секции, най-често 4-секционни. Къщата се състои от крайна и редова част.

Материал на стената - тухла, най-често бял силикат, има къщи от червена тухла. Без мазилка. Някои къщи са боядисани или имат комбинация от червено и бяла тухлаза декорация. Носещи стени - надлъжни външни и вътрешни централни, напречни междуквартирни и стълбищни стени. Прегради от гипсобетон, дебелина - 80 мм; подове - кухи стоманобетонни плочи с дебелина 220 мм. Покривът на повечето къщи е четирискатен, покрит с азбестоциментови шисти или покривно желязо. Дренажите са външни водосточни тръби. Има и къщи с плосък покривс битумно покритие. Височината на тавана е 2,48 м. Първият етаж обикновено е жилищен. Има балкони на всички етажи с изключение на първия. Има обаче къщи без балкони в ъглови апартаменти или изобщо без балкони.

комуникации

Отопление - централно водоснабдяване, студено водоснабдяване - централизирано, канализация - централизирано. Топла вода - централизирана или локална: газови бойлери, при липса на газ - бойлери на дърва (титани). С локално топла вода са предвидени комини в конструкцията на къщата, положени в напречните междуквартирни стени и стените на стълбищата. Вентилацията е естествена в кухнята и банята. Апартаментите са оборудвани със санитарен възел и газова котлон. В райони без газоснабдяване са монтирани печки на дърва или електрически (при наличие на мощни електрически мрежи).

Няма асансьор или улей за боклук.

Апартаменти

Къщите разполагат с едно-, дву- и тристайни апартаменти. На площадката има 4 апартамента. В крайните секции наборът от апартаменти е 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в частните 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Въпреки това, в много къщи се използват съкратени редови секции, които съвпадат по оформление с крайните секции.

Стаите в 2-стайни апартаменти са съседни (има редки варианти на подобрено оформление, където има 2 изолирани стаи), в 3-стайни апартаменти две са съседни и една е изолирана. КПП е най-много голяма стая(хол) Във всички апартаменти е комбинирана баня.

Предимства и недостатъци

Предимства:

1. Благодарение на тухлените стени къщите от серия 1-447 превъзхождат по топло- и шумоизолация не само панелните къщи на Хрушчов, но и по-късните. панелни къщиСъветски построен. Дебелите кухи плочи също осигуряват по-добра звукоизолация в сравнение с масивните плочи панелни къщи.
2. Липсата на носещи стени вътре в апартамента, широки възможности за преустройство.
3. Многоскатният твърд покрив има по-дълъг експлоатационен живот (30-50 години) от плосък мек покрив в панелни Хрушчов и по-късни къщи (10-15 години). Наличието на тавана и покритието с отразяващи материали (лек шисти, поцинкован метал) не позволяват на покрива да се прегрява през лятото, поради което е сравнително хладно на последните етажи на къщите.
4. В сравнение с други серии на Хрушчов, балконите са почти навсякъде.
5. Наличието на достатъчно големи складови помещения.
6. Жилищните сгради от серия 1-447, като правило, се намират в райони на "средния пояс" на градовете с добре развита инфраструктура и транспортна достъпност.
7. Експлоатационният живот на къщите от серия 1-447 значително надвишава експлоатационния живот на панелните къщи (включително тези на Хрушчов) и е най-малко 100 години.

Недостатъци:

1. Съседни стаи в двустайни и тристайни апартаменти.
2. Тясно антре.
3. Комбинирана баня във всички апартаменти. В същото време в банята може да се постави плитка пералня.
4. Както всички хрушчовки, кухнята е малка.
5. Много малки кацания дори в сравнение с някои серии от Хрушчов.
6. Повечето от апартаментите са с лице към едната страна на света.
7. Недостиг на тристайни апартаменти. В много къщи от серията се използват съкратени редови секции, в които няма тристайни апартаменти.

Къщи от серия 1-447

магистрала Очаковское

Въпреки факта, че повечето от пететажните сгради, построени в края на 50-те години на миналия век, са разрушени или се подготвят за събаряне, няколко серии от добре познатите (но не много обичани) сгради на Хрушчов все още се класифицират като „непоносими серии. " Това са например панелни серии 1-515, блокове серии 1-510 и тухли серии 1-511, 1-447.
Този път ще разгледаме няколко апартамента в такива къщи наведнъж. Най-често това са пететажни сгради (има три-четириетажни варианти) без асансьори и с жилищен приземен етаж. Дебелината на външните стени в зависимост от серията е 30-40 см, на вътрешните носещи стени - 20-30 см, на преградите - 8 см.
Най-важната обединяваща характеристика на такива апартаменти са много ниските тавани (около 250 см, но в ранните версии височината достига 270 см) и малките площи както на жилищни, така и на нежилищни площи на апартамента. Ето защо, ако има възможност, е по-целесъобразно да увеличите, разширите и комбинирате пространството в този апартамент, вместо да го разделите. Едностайните апартаменти от непоносима серия са сходни по оформление, леко се различават по площ, а също така имат различно разположение на прозорците и балконите: в ъгловите апартаменти може да има два прозореца, в неъглови - един. Всеки апартамент има балкон. Голямо предимствое, че всички прегради вътре в апартамента не са носещи, което означава, че лесно можете да се отървете от тях.
Някои от опциите са подходящи за всички изброени серии, някои само за една, но всички те могат да бъдат полезни източници на идеи за преустройство. Освен това в повечето случаи санирането трябва да бъде договорено и узаконено преди започване на ремонт.

Такива оформления на апартаменти се намират в къщи от сериите 1-511, 1-447, 1-515 / 5. Вариантът с балкон и още един прозорец е ъглов апартамент. Такова оформление може както да добави неудобство, така и обратно - ще отвори много нови възможности.

Версията с един прозорец и балкон се среща в серии 1-515, 1-511 и други. Това оформление, за разлика от други, съдържа отделна баня и коридор. Същото пространство в други оформления формално се счита за всекидневна, което ограничава възможностите за преустройство.

Тук балконът е разположен на дългата стена на стаята; в противен случай оформлението не се различава от първия вариант. Такива апартаменти се намират в серии 1-510.

1. За всички серии
Преустройство
Един от най-очевидните и печеливши опциипреустройство студио апартамент- превръщането му в студио. В този случай антрето остава изолирана стая, зад вратата на която има едно общо пространство, съставено от спалня, хол и кухня. В ъгъла зад преградата има и съблекалня, а останалото пространство е освободено от ненужни шкафове.
Телевизорът, разделящ зоната за спане и всекидневна, може да бъде обърнат от двете страни, малък маса за вечеря- разгънете, ако е необходимо. Банята има баня, шайба, мивка и тоалетна.
Подробности
Помещения: изолирано антре, общ санитарен възел, съблекалня зад преграда, комбинирана кухня и хол.Подходящо за един наемател, за двойка, за гостоприемни домакини и любители на реда.За да се съгласите с разпределението, ще необходимост от смяна на газовата печка с електрическа.жилищна площ Недостатъци на разпределението: липса на изолирани дневни.

Дори в малък апартамент можете да дадете Специално вниманиекоридор и го направи интересна самостоятелна стая.

За да отделите спалня или гардероб, не е необходимо да изграждате стена с врата - достатъчно е просто да оградите стаята, оставяйки проходи с ширина 65-90 см от едната или двете страни.

В случай на малко студио, трябва да обърнете внимание скандинавски стилинтериор. Тук са важни лекотата и отхвърлянето на ненужни детайли, което ще помогне за визуално разширяване на пространството на апартамента.

2. За серии 1-515, 1-511
Преустройство
В този случай акцентът е върху голяма кухня, баня и баня. Поради коридора е увеличен размерът на банята, така че в самостоятелна баня са поставени вана, пералня и мивка, а в съседната баня - мивка и тоалетна. В кухнята е добавено и пространството на бившия коридор, преградата е почти напълно разрушена. В резултат на това кухнята оставя много място за голяма работна площ, широк хладилник и маса за четири до шест души. В хола има разтегателен диван, голям гардероб покрай стената, фотьойл и телевизор.
Подробности
Помещения: отделни баня и тоалетна, обща кухня и спалня-хол, антре.Подходящо за тези, които не прекарват много време вкъщи; за тези, които обичат да готвят и да събират гости на масата.За да се договорите за оформлението, ще трябва да замените газовата печка с електрическа. В други серии коридорът формално е част от стаята, но понякога е възможно да се договори за прехвърляне на баня към нея Плюсове на оформлението: голяма удобна кухня и баня; свободно пространство; няма излишен коридор Недостатъци на разпределението: липса на пълно легло и отделна спалня.

Ако се постараете много, можете да планирате кухнята си така, че всичко да се побере в нея, а всеки предмет да заеме своето логично място. Усилията, положени на етапа на проекта, ще се изплатят с радостта от работата в такава кухня.

Не е нужно да претрупвате стената на хола си с шкафове или стойки за телевизор. Понякога най-доброто решение- закачете го на стената и оставете пространството наоколо свободно.

Малък трик за отделна баня е наличието на малка мивка. Това решава много проблеми и добавя функционалност към стаята.

Вариант 3. За серии 1-511, 1-447, 1-515 / 5.
Преустройство
Тук от един голяма стаянаправена малка спалня и всекидневна обединена с кухня. Една от стените на спалнята е разположена диагонално под ъгъл, успоредно на нея има бар плот, който продължава кухненската повърхност. Това подреждане помага да се спести място и също така го прави по-интересно. В банята вместо вана има душ кабина, освен това има тоалетна и общ плот с мивка, пералня и рафтове за съхранение.
Подробности
Помещения: изолирана малка спалня, кухня с всекидневна, общ санитарен възел, антре. Подходящо за двама наематели и за тези, които почиват основно вкъщи. За да се съгласите с разпределението, ще трябва да смените газта печка с електрическа, уверете се, че площта на спалнята е не по-малка от допустимата норма Плюсове на оформлението: отделна спалня, удобна обществена зона.
Недостатъци на оформлението: липса на складови площи, липса на маса.

Диагоналните стени и мебели придават разнообразие на всяка стая, придават й индивидуалност и комфорт.

Вместо готова душ кабина, винаги можете да проектирате душ по свой вкус и да подредите палета с всяка плочка или мозайка, която харесвате.

Въпреки факта, че днес барплотовете често се свързват с интериори от 90-те години на миналия век, има начини да ги направите стилни и подходящи в съвременния интериор.

Вариант 4. За серии 1-511, 1-447, 1-515 / 5
Преустройство
В тази версия пространството може да се трансформира с помощта на плъзгане стъклени врати: ако е необходимо, можете да направите стаята единна или да отделите зоната за спане. Кухнята е разширена с дневна зона с диван с масичка за кафеи маса за шест или повече души. Останалото пространство включва отделна съблекалня и легло с телевизор. В банята банята е заменена с душ, така че там е поставен шкаф за съхранение.
Подробности
Помещения: съблекалня, спалня, хол с кухня, баня, коридор.Подходящо за един или двама обитатели, които обичат да приемат гости и устройват малки пиршества, както и за ценители на реда и тези, които ценят уединението. интересно решениехол-кухня, отделна спалня, изолирана съблекалня Недостатъци на разпределението: малко свободно пространство.

За малки апартаментилеките, "плаващи" мебели са добре пригодени: столове на тънки крака, скринове - вместо тежки шкафове и Кухненско оборудванес отворена основа.

Стена с телевизор и тумба за нея е важно място в апартамента, където погледът ви често ще пада. Така че си струва да му се обърне специално внимание.

Вариант 5. За серии 1-511, 1-447, 1-515 / 5
Преустройство
Разделянето на вече малка стая на две не е най-доброто решение за малък едностаен апартамент на Хрушчов. Но, ако има силна нужда от това, можете да отделите една от стаите не със стена, а с врата акордеон. Така, ако вратата е напълно отворена, коридорът също става част от стаята. Една малка стая побира малък гардероб, легло и дори детско легло, втората - хол и голям гардероб. Изолираната кухня разполага с малка маса и работен кът. Банята разполага с вана, тоалетна, мивка, пералня и плот с чекмеджета и рафтове за съхранение.
Подробности
Помещения: отделна спалня, всекидневна, кухня, баня и коридор с коридор. Подходящо за семейство с малко дете или за тези, които често имат гости. За да се съгласите с разпределението е важно да следите площите на получените помещения така че да не са по-малко от допустимата норма.разпределение: две стаи, трансформируемо пространство, много места за спане Минуси: малки тесни стаи, липса на място за съхранение.

Отличен заместител на телевизора (в допълнение към книгата) е екран с проектор, който може да бъде поставен навсякъде и преместен безкраен брой пъти.

Дори и най-малкият рафт може да се превърне в обект на творчество, ако го проектирате специално за себе си и го боядисате в любимия си цвят. Добър пример за такъв дизайн е на тази снимка.

Вратата акордеон ви позволява да разделите пространството на две части и също толкова лесно да ги комбинирате в една.

10 февруари 2016 г Сергей

Общата цел на проучванията на строителните конструкции е да се идентифицира степента на физическо износване, причините за тяхното състояние, действителното функциониране на конструкциите и разработването на мерки за осигуряване на тяхното производителност.

Преди започване на проучването е необходимо да се определят причините за проучването, техният обем, състав и характер. Основните причини за провеждане на анкетна работа могат да бъдат:

наличието на дефекти и повреди на конструкциите (например поради сила, корозия, температура или други влияния, включително неравномерно слягане на основите), които могат да намалят якостта, деформационните характеристики на конструкциите и да влошат експлоатационното състояние на сградата като цяла;


увеличаване на експлоатационните натоварвания и въздействия върху конструкциите по време на преустройство, модернизация и увеличаване на етажността на сградата;


реконструкция на сгради дори в случаи, които не са придружени от увеличаване на натоварванията;


идентифициране на отклонения от проекта, които намаляват носещата способност и производителността на конструкциите; липса на проектна, техническа и екзекутивна документация;


промяна на функционалното предназначение на сгради и конструкции;


деформация на почвени основи;


необходимостта от наблюдение и оценка на състоянието на конструкциите на сгради, разположени в близост до новопостроени конструкции;


необходимостта от оценка на състоянието на строителните конструкции, изложени на пожар, природни бедствия от естествен характер или аварии, причинени от човека;

необходимостта от определяне на годността на производството и обществени сградиза нормална експлоатация, както и жилищни сгради за живеене в тях.

В зависимост от поставените задачи, проучванията за изграждане обхващат следните етапи:

Подготовка за анкетата


запознаване с обекта на проучването, неговото пространствено-планировъчно и конструктивно решение, материали от инженерно-геоложките проучвания;


подбор и анализ на проектно-техническа документация;


изготвяне на работна програма въз основа на полученото техническо задание от клиента. Техническа задачаразработено от клиента или проектантската организация и евентуално с участието на изпълнителя на проучването. Техническото задание се одобрява от клиента, съгласува се от изпълнителя и, ако е необходимо, от проектантската организация - разработчика на проекта на заданието.


Предварителен (визуален) преглед


пълен визуален оглед на строителните конструкции и идентифициране на дефекти и повреди по външни признацис необходимите измервания и тяхното фиксиране.


Подробен (инструментален) преглед


работа по измерване на необходимите геометрични параметри на сгради, конструкции, техните елементи и възли, включително с помощта на геодезически инструменти;


инструментално определяне на параметрите на дефекти и повреди;


определяне на действителните якостни характеристики на основните материали носещи конструкциии техните елементи;


измерване на параметрите на работната среда, присъщи технологичен процесв сграда и конструкция;


определяне на реални експлоатационни натоварвания и въздействия, възприемани от проверяваните конструкции, като се отчита влиянието на деформациите на почвената основа;


определяне на реалната проектна схема на сградата и отделните й конструкции;


определяне на проектните сили в носещи конструкции, които приемат експлоатационни натоварвания;


изчисляване на носещата способност на конструкциите въз основа на резултатите от проучването;


офис обработка и анализ на резултатите от проверките и изчисления за проверка;


анализ на причините за дефекти и повреди в конструкциите;


изготвяне на окончателен документ (акт, заключение, техническо изчисление) със заключения въз основа на резултатите от проучването;


определяне характеристиките на материалите на изследваните конструкции в лабораторни условия;

О обобщение на резултатите от проучването.

Естеството и обхватът на теренните проучвания се определят от конкретните задачи, поставени от клиента за работата пред изпълнителите.

При инспектиране на сградите е необходимо да се вземе предвид спецификата на материалите, от които са направени конструкциите.

Въз основа на резултатите от изчисленията за проверка и проверка се определят състоянията на носещите конструкции. Според тази оценка конструкциите се подразделят на: изправни, работещи, ограничено работно състояние, неприемливо състояние и аварийно състояние.

В добро и ефективно състояние работата на конструкциите при реални натоварвания и въздействия е възможна без ограничения. В същото време за конструкции, които са в работно състояние, може да се установи изискването за периодични проверки по време на експлоатация.

При ограничено работно състояние на конструкциите е необходимо да се следи тяхното състояние, да се предприемат защитни мерки, да се следят параметрите на работния процес (например ограничаване на натоварванията, защита на конструкциите от корозия, възстановяване или укрепване на конструкции). Ако структурите с ограничена функционалност останат неподсилени, тогава са необходими задължителни повторни прегледи, чийто график се определя въз основа на извършеното проучване.

В случай на неприемливо състояние на конструкциите е необходимо да се предприемат мерки за тяхното възстановяване и укрепване.

В случай на аварийно състояние на конструкции, тяхната експлоатация трябва да бъде забранена.

Критерий за оценка техническо състояниесградата като цяло и нейните конструктивни елементии инженерното оборудване е физическо влошаване... В процеса на многогодишна експлоатация конструктивните елементи и инженерното оборудване постоянно се износват под въздействието на физични, механични и химични фактори; техните механични, експлоатационни качества намаляват, появяват се различни неизправности. Всичко това води до загуба на първоначалната им стойност.

Физическото влошаване на структура, елемент, система от инженерно оборудване и сграда като цяло трябва да се разбира като загуба на техните първоначални технически и експлоатационни качества (якост, стабилност, надеждност и др.) в резултат на влиянието на естествените и климатичните фактори и човешкия живот.

Физическото износване към момента на неговата оценка се изразява чрез съотношението на разходите за обективно необходими ремонтни мерки, които елиминират повреда на конструкция, елемент, система или сграда като цяло, и разходите за тяхната подмяна.

Много фактори влияят на времето, необходимо на сградата да достигне максимално допустимото физическо износване, при което по-нататъшната експлоатация на сградата е практически невъзможна. Ограничете физическото влошаване на сградата съгласно " Правилник за реда за решаване на въпроси относно разрушаването на жилищни сгради по време на реконструкцията и развитието на градовете„Е 70%. Тези сгради подлежат на събаряне поради разрушение. Основните фактори, влияещи върху времето, когато сградата достигне максимално допустимото физическо износване, са:

качеството на използваните строителни материали;

честотата и качеството на извършените ремонтни дейности;

качество на техническата експлоатация;

качество на конструктивните решения за основен ремонт;

период на неизползване на сградата;

гъстота на населението.

Оценка на състоянието на сградата в зависимост от общото физическо износване

Състояние на сградата	Физическо влошаване, %
добре	0-10
Доста задоволително	11-20
задоволително	21-30
Не напълно задоволително	31-40
Незадоволително	41-60
Порутена	61-75
Неподходящ (спешен случай)	75 и нагоре

Когато сградата не се използва (преселена сграда), физическото влошаване настъпва няколко десетки пъти по-бързо, отколкото при нормална експлоатация на населена къща. Значително влияние върху нарастването на физическото износване на презаселената сграда оказва промененият топлинен и влажен режим вътре в сградата, което води до ускорено разрушаване на конструктивни елементи и инженерно оборудване.

За решаване на специфични проблеми на модернизирането на стари жилищни сгради не е достатъчно да се знае общата физическа влошаване на сградата. Необходимо е да се знае техническото състояние на основните конструктивни елементи, които не подлежат на подмяна (фундаменти, стени, стълби, стоманобетонни подове) и техния остатъчен срок на експлоатация.

За да се определи физическото износване на конструкция, елемент или система, които имат различна степен на износване на отделни секции, то трябва да се определи по формулата:

,

където е физическото износване на конструкция, елемент или система, %;

физическо износване на участък от конструкция, елемент или система, определено по VSN 53-86r,%;

- размери (площ или дължина) на повредената площ, кв.м или м;

Размери на цялата конструкция, кв.м или м;

n е броят на повредените зони.

И когато определяте физическото влошаване на сградата, трябва да използвате следната формула:

където е физическото износване на сградата, %;

Физическо износване на отделна конструкция, елемент или система, %;

Коефициент, съответстващ на дела на разходите за замяна на отделна конструкция, елемент или система в общата възстановителна стойност на сградата;

n е броят на отделните конструкции, елементи или системи в сградата.

Деловете на възстановителната стойност на отделни конструкции, елементи и системи в общата възстановителна стойност на сграда, (в%) следва да се вземат според увеличените показатели за възстановителна стойност на жилищни сгради, одобрени по предписания начин, и за конструкции, елементи и системи, които нямат одобрени показатели - според прогнозната им стойност.

Осреднените дялове от възстановителната стойност на увеличените конструктивни елементи на сградата са взети по аналогични оценки.

Числовите стойности на физическото износване трябва да бъдат закръглени: за отделни секции на конструкции, елементи и системи - до 10%; за конструкции, елементи и системи - до 5 %; за сградата като цяло - до 1%.

За ламинирани конструкции – стени и покрития трябва да се използват двойни системи за оценка на физическото износване; според техническото състояние и експлоатационния живот на конструкцията. За окончателната оценка на физическото износване трябва да се вземе по-висока стойност.

Физическото износване на ламинирана конструкция по отношение на експлоатационния живот трябва да се определи по формулата

където е физическото износване на ламинираната конструкция, %;

Физическо износване на материала на слоя, определено съгласно фигури 1.3.1 и 1.3.2, в зависимост от експлоатационния живот на дадената ламинирана конструкция, %;

- коефициент, определен като съотношението на цената на материала на слоя към цената на цялата конструкция;

n е броят на слоевете.

В допълнение към физическото износване, сградата остарява и морално.

Остаряваневъзниква независимо от физическото износване и представлява намаляване и загуба на експлоатационните качества на сградите, причинени от промени в нормативните изисквания за тяхното планиране, подобряване, комфорт. Поради нарастването на материалната осигуреност на населението на града, моралното влошаване на сградата често настъпва по-рано от физическото. Има две форми на остаряване. Първият е да се намалят разходите за труд и да се намалят производствените разходи като научни технически прогрес... Втората форма на остаряване е остаряването на сграда, нейните елементи или инженерни системи поради несъответствието на съществуващите към момента на оценката с нормативните пространствено-устройствени, конструктивни, санитарно-хигиенни и други изисквания.

Остаряванестар жилищен фонд е обезценяването на жилищна сграда в резултат на намаляване на цената на необходимата работна ръка за строителство в съвременни условияжилищна сграда, подобна по обемни решения за планиране и подобрение на интериора на по-рано построени къщи в резултат на повишаване на производителността на труда и несъответствие между обемно планиране и инженерни дизайнерски решения, които не осигуряват съвременно ниво на комфорт на живот в сравнение с новото строителство.

Първата форма на остаряване води до намаляване на първоначалната цена на жилищния фонд, което се отразява в разходите за замяна на сградата и следователно в намаляването на амортизационните разходи за основен ремонт, т.е. в намаляване на цената на жилищни услуги.

За разлика от първата форма на остаряване, втората форма води до допълнителни капиталови инвестиции, необходими за премахване на техническото и функционално стареене, което от своя страна допринася за увеличаване на амортизационните разходи за основни ремонти и цялостно възстановяване на модернизираните сгради.

Стареенето на една сграда е съпроводено във времето с физическо и морално влошаване на нейните елементи и инженерни системи, но факторите, предизвикващи това стареене, имат различни причини. Ако физическото влошаване се предотврати чрез методи на техническа експлоатация, тогава остаряването по време на експлоатация не може да бъде предотвратено. Тъй като остаряването е причинено от научния и технологичния прогрес в индустрията и строителството, то може да се предвиди само на етапа на проектиране, като се вземе такова пространствено планиране и Конструктивни решения, които осигуряват съответствието им с приложимите нормативни документи за по-дълъг период на експлоатация на сградата.

2. Нормативен и валиден експлоатационен живот

Срокът на експлоатация на една сграда е продължителността на нейната безпроблемна работа.

При определяне на стандартния експлоатационен живот на сградата се взема средният безпроблемен експлоатационен живот на основните носещи елементи: основи, стени (може да бъде 40-150 години в зависимост от носещите материали конструкции). В същото време експлоатационният живот на отделните строителни елементи може да бъде 2-3 пъти по-малък от стандартния експлоатационен живот на сградата. Следователно, за безпроблемно и удобно използване на сградата, тези елементи трябва да бъдат подменени (подове - след 40 години, дървени подове - след 60 години, радиатори - след 40 години, тръбопроводи - след 30 години).

Стандартният експлоатационен живот се определя, като се вземе предвид съответствието с изискванията на системата Поддръжкаи ремонт на строителни елементи. Ако те не бъдат извършени, тогава конструкцията ще се повреди преждевременно, честотата на ремонтните работи зависи от издръжливостта на материалите, от които е направена конструкцията или инженерна система, интензивност на натоварванията и въздействие върху околната среда, технологични и други фактори. Надеждността на елементите се осигурява при извършване на комплекс от мерки за поддръжка и ремонт на сгради, при които плановите ремонти са от първостепенно значение.

Стандартният експлоатационен живот на серия 1-447 е 150 години, сградите принадлежат към първата индустриална серия, капиталовата група „Особено капитал”. Периодите на "живот" на структура от този тип са представени в "жизнената диаграма по-долу".

1967	1969	2030	2097	2117

3. Тухлени къщисерия 1-447

Тухлените къщи от серия 1-447 принадлежат към конструктивната система с три надлъжни носещи стени (т.нар. тристенни), стъпало за стена 6м... Вътрешна надлъжна носеща стена 380 мм... Външни стени - носеща дебелина 640 мм.Плочите обикновено се изработват от кухи настилки с дебелина 220 ммс опора на греда върху външни и вътрешни надлъжни стени. Покривът е скатен, с проходно таванско помещение, дървени греди и покрив от шисти.

Типични къщи от масови серии са капиталов жилищен фонд, изграден от трайни материали, оборудван с всички основни видове инженерно оборудване, насочен към семейно селище. Надеждността на огромното мнозинство сгради от серия 1-447 е извън съмнение: през последните 30-35 години на експлоатация практически нито една жилищна сграда от тази серия не е излязла в аварийно състояние, което застрашава живота на хората. Проучванията разкриха наличието на значителни граници на безопасност и стабилност, които биха направили възможно изграждането на такива сгради с един или два етажа без укрепване на конструкции. Това представлява до 40% от общата площ на къщата. Вътрешните инженерни мрежи изискват подмяна, покривни покрития, както и ограждащи конструкции, топлоизолационни характеристикикоито не отговарят на съвременните изисквания.

Радикален подход към проблемите на "Хрушчов" е техният събарянеи изграждане на нови многоетажни сгради на освободеното място. Недостатъкът на този метод е необходимостта от привличане на големи средства. Високите разходи са свързани с демонтажа и преработката на строителните отпадъци, както и осигуряването постоянен фонд за презаселване... Уплътняването на сградите неизбежно предизвиква необходимостта от цялостна модернизация на инженерната инфраструктура на зоната за реконструкция, което от своя страна изисква значителни капиталови инвестиции. При реконструкция на зони със съществуващо гъсто градско застрояване многоетажното строителство често е неприемливо.

Пълна реконструкциятози вид структура изисква значителни мобилен фонд за презаселванеи, както показва практиката, струва няколко пъти по-скъпо от новото строителство.

Алтернативно решение е частична реконструкция, който използва остатъчната стойност на Хрушчов. Този метод значително намалява еднократните разходи и времето за реконструкция, което прави такива проекти най-подходящи за мащабни програми.

Основата на този подход е създаването на допълнително жилищно пространство и изпълнението на цялата работа по презаселване на жителите. Разходите за ремонт на комунални услуги, топлоизолация на фасади и укрепване на балкони се компенсират чрез търговска продажба на площи на застроените етажи.

Реконструкцията на жилищни сгради е стратегическо направление за решаване на жилищния проблем. Това позволява не само да се удължи живота на жилищните сгради, но и значително да се подобри тяхното качество, да се трансформира външен видградове и населени места. В същото време по време на реконструкция и основен ремонт става възможно значително да се увеличи общата площ на жилищните сгради, да се създадат нови видове жилища и помещения с различно значение в тях. Увеличаването на общата площ се постига чрез добавяне на допълнителни етажи, увеличаване на размера и броя на летните стаи (балкони и лоджии) и добавяне на нови обеми към реконструираните сгради.

Инвентарни данни на изследваната структура.

Типични инвентарни данни на тухлени къщи серия 1-447

Местоположение - Ижевск, ул. Пушкинская,

Парцелът се намира в ж.к.

Главната фасада е ориентирана по червената линия на Св. Пушкинская.

Предназначението на сградата е жилищно.

Годината на построяване е 1966-1968.

Година на последния основен ремонт - не е посочена

Брой етажи - пет

Обем на сградата - 15331 m W

Застроена площ - 868,8 m 2

Обща използваема площ - 3512,6 m 2

Жилищно пространство - 3062 m 2

Брой апартаменти за 1 къща: едностайни апартаменти - 40;

двустаен — 20;

тристаен — 20

общо - 80

Средна площ на апартамента - 38,3 м 2

Височина на жилищното помещение - 248 см
Надлъжни носещи стени с дебелина 380 мм.
Външни стени силикатни и/или обикновени глинени тухли, 510 мм
Припокриванията на панела са кръгло-кухи, предварително напрегнати 220 мм.

Брой стълби - 4

Капиталова група I (особено капитална, основи - стоманобетон, стени - масивна тухла, подове - стоманобетон, дълготрайност - 150 години

Вътрешно подобрение

Отоплението е централно.

Захранване - 220/380 V

Водоснабдяване - студено и горещо

Канализация - битова/фекална

Газоснабдяване - от главната мрежа

Радио - на разположение, от планината. мрежата

Вентилация - налична

Телефон - достъпен от планината. мрежата

Историография на обекта

Микрорайонът от тухлени къщи от серия 1-447 е издигнат в центъра на Ижевск на улицата. Пушкинская през 1966-1968 г. Сградите са без рамки със стени от дребни материали (тухли). Къщите продължават да стоят след планови профилактични ремонти и основен ремонт на покрива и санитарното оборудване. Извършено е проучване на техническото състояние на конструкциите, данните от което са дадени по-долу.

4. Оглед на къща 261а на ул. Пушкинская

Основи- лентов сглобяем стоманобетон.

Открити са леки щети в слепата зона на сградата. По ъглите на сградата, по цокъла, се вижда разрушаването на мазилката. Открити са пукнатини в сутерена на сградата по целия периметър на сградата.

От страната на южната фасада са открити 3 пукнатини в тухлената зидария от сутерена до отвора на прозореца. Виждат се следи от овлажняване на основата. Няма вентилационни отвори.

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 5 - ширина на отвора на пукнатината до 2 mm, дълбочина повече от 10 mm; неравномерно утаяване с отклонение на стените до 0,01 от дължината на стената.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 4 е равно на 60%.

Стени- носеща тухла. Открити са малки пукнатини и дупки. Наблюдава се изпадане на отделни тухли. Изветрени шевове, отслабване тухлена зидария... По източната фасада са открити ефлоресценция и следи от влага. Пукнатини в зидарията по шева и на кръстовището на пергата. Дълбочината на разрушаване на шевовете е до 4 см в площ до 50%.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 таблица. 10 е равно на 40%.

По време на работа в тухлени стени ah от сградите възникват различни дефекти, причинени от неравномерно утаяване на сградите, атмосферни влияния, повишени вибрации, нарушения на правилата за експлоатация и редица други причини.

Основните дефекти на стената са пукнатини, намаляване на якостните характеристики на материала на стената, замръзване, отклонение от вертикалата, загуба на защитните свойства на хоризонталната хидроизолация. По време на ремонта се възстановяват имотите, загубени от стените по време на експлоатацията. За това първоначално се установяват и елиминират причините за дефекти в стените на сградите.

Реконструкцията и основен ремонт на тухлени стени трябва да се извършват в съответствие с проектно-сметна документацияза основен ремонт и проект за производство на ремонтно-строителни работи.

Проверката на каменни и армиранокаменни конструкции се извършва, като се вземат предвид изискванията на SNiP 11-22-81 "Каменни и армирани каменни конструкции", както и "Препоръки за укрепване на каменните конструкции на сгради и конструкции".

Преди да се разгледат каменните конструкции, е необходимо да се идентифицира тяхната структура, като се подчертаят носещите елементи. Особено важно е да се вземат предвид реалните размери на носещите елементи, проектната схема, да се оцени големината на деформациите и разрушаването, да се идентифицират условията за носене върху каменната конструкция на греди, плочи и други огъващи елементи, състоянието на армировката (в армирано-зидани конструкции) и вградени части. Размерът и естеството на дефектите, наличието на типични повреди (чипове и пукнатини) пряко зависят от горните условия.

За определяне на здравината на зидарията се използват инструменти и устройства за механично действие, както и ултразвукови устройства. С чукове и длета, чрез серия от удари, е възможно да се приближи състоянието на качеството на материала от камък и бетонни конструкции... По-точни данни се получават с помощта на специални чукове, тоест устройства с механично действие, въз основа на оценка на маркировките или резултатите от въздействието върху повърхността на тестовата конструкция. Най-простият, макар и по-малко точен инструмент от този вид е чукът на Физдел. В ударния край на чука се притиска топка с определен размер. Чрез удар с лакът, който създава приблизително еднаква сила за различни хора, върху изследваната повърхност се оставя следа-дупка. По отношение на неговия диаметър, c. с помощта на таблица за калибриране се оценява якостта на материала.

По-точен инструмент е чукът на Кашкаров, когато го използвате, силата на топката, удряща тестовия материал, се взема предвид от размера на пистата върху специален прът, разположен зад топката.

Междуетажни припокривания- сглобяеми стоманобетонни плочи на помещение. Открити са пукнатини в шевовете между подовите плочи с ширина до 1 мм. На някои места хоросан изпада от шевовете поради незначителни деформации във височината. Следи от течове на местата, където плочите се опират на външните стени

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 30 - ширина на пукнатината до 1 мм. Щети в района до 10%

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 таблица. 30 е 35%.

Отклонения на сглобяеми бетонни плочи с плоски тавани по време на разстояния л> 7 m не трябва да надвишава 1/200 от обхвата и когато л= 7 m - 1/300.

Наличието на отклонения, надвишаващи посочените, показва намаляване на твърдостта на конструкцията с проява на отделни скрити дефекти на плочите (панели).

Отклонението на плочите се определя не само в средната част на тавана, но и по линията на прилягане на плочата към външната носещи стениили вътрешни прегради (особено в случаите, когато подовата плоча според проекта не се вписва във външната стена).

За идентифициране на причините за деформация на пода и неговата количествена оценка е необходимо:

• измерване на деформациите на дефектни плочи (панели);
• идентифициране на наличието на пукнатини, тяхната посока и измерване на ширината на отвора;
• определете местоположението на работната армировка на плочите; определяне на здравината на бетонните подови плочи;
• организирайте повторни измервания на деформациите на всеки шест месеца, за да идентифицирате динамиката на техния растеж (при извършване на измервания върху плочите, в които са направени измервания, те се маркират с риск и техните марки се поставят на диаграмата).

С увеличаване на отклоненията, разкрити при многократни измервания, е необходимо да се подсили припокриването. Когато деформациите се стабилизират, може да се извърши довършителни ремонти с фугиране на пукнатини.

Покривът е шатен - Рафтова системанаслоен от бар със секция 160х220 мм стъпка по стъпка 0,6-0,6 m. Mauerlat от бар секция 150х150 мм, стелажи от бар секция 220х100 мм

Не е установено гниене или деформация. Частични повреди на части от капандури.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 таблица. 38 е равно на 10%.

Покрив- метална обшивка от пръти 50x60 мм, има отслабване на закрепването на отделни листове, в местата на течове.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 таблица. 43 е равно на 20%.

Стълбите се разглеждат отдолу нагоре, като се записват не само стружки и повреди по стъпаловидна част на стълбите, но и носещата им единица на площадката, както и вътрешната страна на стълбището.

Стълбище- от сглобяеми стоманобетонни елементи. Марширащите плочи (стрингери) имат пукнатини и издатини на армировка, отклонение на стрингери и полети. Маршовете и платформите имат локални разрушения, пукнатини в съединяването на маршируващите плочи с носещите конструкции.Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 Таблица 35 - ширина на пукнатината до 2 mm, отклонение на стрингери до 1/200 участък. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 35 е 60%. Подове- бетонни сгради в обследваната част на сградата. Наблюдавано износване на повърхността места за бягане, плитки дупки, дребни повреди по дъските. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 таблица. 48 е равно на 40%.

Балкони- от стоманобетонни плочи, конзолни. Някои от плочите имат наклон, по-голям от нормата, големи пукнатини и разрушаване на огради. На почти всяка балконска плоча в долната равнина и на участъци от стената, прилежащи към балкона, са открити следи от влага.
По долната повърхност има ръждиви петна, следи от течове. Пукнатини. Излагане на армировка и корозия.

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 таблица. 37 - ширина на отвора на пукнатината до 2 мм;

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 37 е равно на 50%.

Течовете в местата, където са вградени балконски плочи, по правило са резултат от некачествено уплътняване (уплътняване) на фугите между плочата и стената или други дефекти при вграждането на балконски плочи или каси, недостатъчен наклон на балконската плоча (по-малко от 2%).

При изследване на кръстовището на балконската плоча със стената е необходимо да се идентифицират видими течове в кръстовището, дефекти в кръстовището на възела (липса на праг и др.) и съвпадение на долната равнина на кутията балконска вратас праг, наклонът на балконската плоча.

Въз основа на резултатите от проучването на балконските конструкции трябва да се вземе решение как да се елиминира изтичането, включително следното: създаване на наклон на замазката, положена върху повърхността на балконската плоча, уплътняване и запечатване на фугите на балконска плоча със стената, уплътнение каса на вратана прага смяна на хидроизолация, ковани стоманени надвеси и др.

Врати- входни врати към входовете, метални с вестибюл и с домофон.

Уплътнителните уплътнения са износени, на места има пукнатини на кръстовището на кутиите със стените. Вратите на вестибюла са дървени.

Малки повърхностни пукнатини на кръстовището на кутии със стени и прегради, износени крила на вратите. Крилата на вратите са увиснали или имат хлабав фалц по периметъра на кутията, лентите са повредени.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 57-58 е равно на 40%.

Довършителни покрития- Във входове по стените има лющене, подуване и на места изоставане на боя с шпакловка до 10% от повърхността. На някои места счупени петна с площ под 1m 2 до 5% от повърхността. Масови петна, лющене, подуване и отпадане на слоя боя с шпакловка. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 60, 63 е равно на 80%.	Веранда- бетонови платформи с конзолни навеси от стоманобетонни плочи. Бетонът по ръбовете на плочите се е разпаднал, вижда се армировка. Верадите са наводнени с вода по време на топенето на снега и дъждовете.

Заключение

Сградата на жилищна сграда е в експлоатация от 44 години. Общото физическо износване за март 2010 г. се определя като средноаритметичната стойност на износването на всички конструкции и материали. То е равно на 42,1%

име строителни елементи	Специфични тегла уголемен конструктивен елементи в сб. № 28,%	Специфични тегла всеки елемент,%	Изчислено специфичнитеглото елемент, л i × 100,%	Физическо износване на строителни елементи, %
				според резултатите FK оценки	средно претеглена смисъл физическо износване
1. Основи	4		4	60	2,4
2. Стени	43	73	37	40	14,8
3. Прегради		27	6	20	1,2
4. Припокривания	11		11	35	3,85
5. Покрив	7	75	5,25	10	0,525
6. Покрив		25	1,75	20	0,35
7. Подове	11		11	40	4,4
8. Windows	6	48	2,88	50	1,44
9. Врати		52	3,12	40	1,248
10. Довършителни покрития	5		5	80	4
11. Други	13
стълбище		25	0,93	60	0,558
балкони		33	0,72	50	0,36
Почивка		42	1,35
	100		100		Ф s = 35,2

Резултатът е закръглен до 1%, физическото влошаване на сградата - 36%

Техническо заключение с оценка на физическото състояние на обекта

Сградата е в състояние за обитаване. Но все още е необходимо да се извърши реконструкция на сградата с преселване на жители на временна или постоянна основа. По време на реконструкцията е необходимо да се предвидят следните мерки:

Извършване на озеленяване и озеленяване на дворната площ.

Построете допълнителен етаж с таванско помещение, като проверите тухлената зидария и носещата способност на основите.

Разширете и подобрете входни групии пътища за бягство

Разширете тялото на сградата, като инсталирате отопляеми лоджии.

В съответствие с VSN 61-89, опциите за планиране трябва да вземат предвид промените в регулаторните изисквания за жилища, които са изминали повече от половин век.

Преустройството като цяло предвижда разширяване на жилищната площ поради изграждането на таванския етаж и жилищни пристройки по краищата на сградата. Всеки от вариантите предвижда мерки за оборудване на реконструираната конструкция с асансьорни и сметосъбирателни шахти. Партерът и за двата варианта е предназначен за предприятия и институции от социален характер.

Опция 1- малък корпус от икономична класа, осигурява само едно устройство, двустайни апартаментина всеки етаж, включително на тавана.

Вариант 2е проект с разширени оформления.

Общи изисквания към проекта за реконструкция на жилищни сгради от първа масова серия

Благоустрояване на прилежащата територия, обвързано с архитектурно-художественото решение на жилищните сгради. Интегрирано решение за развитие са нискоетажни добре поддържани квартали на жилищен микрорайон.

Основните изисквания за изолация са изпълнени в съответствие с
със SNiP 2.08.01-8 9
(Общи разпоредби. Санитарно-хигиенни изисквания, осветеност и инсолация).

• Продължителността на инсолацията съответства SNiP 2.07.01-89 *, предвидени: в едно-, дву- и тристайни апартаменти - поне в една стая; в четири-, пет-, шестстайни - не по-малко от две стаи.

  Всекидневни, кухни, неканализирани тоалетни, входни фоайета, стълбищни клетки са с естествена светлина. Естественото осветление се взема според изискванията SNiP II-4-79. В същото време съотношението на площта на светлинните отвори на всички дневни и кухни на апартаменти към площта на пода на тези помещения не надвишава 1: 5,5.

  Помещенията с естествено осветление са снабдени с вентилация чрез транце, вентилационни отвори и други устройства в съответствие с нормите на III климатичен район. В същото време апартаментите са снабдени с проходна или ъглова вентилация.

  Стълбищните клетки са осветени през прозорци във външните стени на всеки етаж. Вентилацията на стълбището се осигурява чрез отваряне на остъклени отвори с площ на отваряне над 1,2 кв.м на всеки етаж.

  Оградите за лоджии са изработени от негорими материали.

  Нормите за допустими нива на шум за жилищни сгради са изпълнени в съответствие с изискванията SNiP II-12-77.

Също така са изпълнени пътища за достъп в съответствие с изискванията за пожарна безопасност, тротоар пешеходни пътекипокрай пътищата и паркинг за гости.

За преминаване на пожарникарски и други превозни средства се използват съществуващи проходи със светли размери по-големи от: ширина - 3 м, височина - 3,5 м. Предвидена е възможност за влизане в затворен двор.

Настаняване на партерен етаж на обществени институции и предприятия (перални на самообслужване; ремонтни работилници битови машинии уреди, ремонт на обувки; автоматични телефонни централи, предназначени за телефонна инсталация на жилищни сгради; Киоски на Союзпечат; групи за краткосрочен престой на деца в предучилищна възраст; магазините
търговия на дребно, включително специализирана търговия с риба и зеленчуци;
фитнес и уелнес зала) съгласувано с обитателите и отговаря на основните изисквания SNiP 2.08.01-89 (Нежилищни етажи).

• Височината на обществените помещения се приема за равна на височината на жилищните помещения.

  Обществените помещения имат входове и евакуационни изходи, изолирани от жилищната част на сградата. Заведенията за търговия и обществено хранене в къщата са натоварени със стоки и продукти от страната на предната фасада, а товарното място е оборудвано с козирка.

  Инженерните комуникации на обществени помещения, преминаващи през жилищната част, са положени в самостоятелни мини, оградени с противопожарни прегради,

  Изходите навън от сутеренния етаж не комуникират със стълбищните клетки на жилищната част на сградата и са разположени на разстояние най-малко 100 м. Сутеренният етаж и таванското помещение са разделени с защитни стени тип 1 на секции. Евакуационните изходи от мазето са осигурени в съответствие с със SNiP 21-01-97 ... От всяко стълбище е осигурен изход към таванското помещение. Всяка секция на тавана осигурява достъп до покрива съгласно SNiP 21-01-97. Покривът, гредите и обшивката на таванските покрития са от негорими материали.

  Обществените помещения са отделени от жилищните с противопожарни прегради тип 1 и тавани тип 3 без отвори.

На етап идеен проект се разглеждат два варианта с оборудване на жилищни сгради с асансьори. Освен това, според SNiP 2.08.01-89 (асансьори)

• Осигурена е стандартна шумозащита на жилищни помещения, съседни на асансьорните шахти.

  Ширината на платформата пред асансьора за пътнически асансьори с товароподемност 400 кг е 1,2; 630 кг с кабина с ширина 2100 и дълбочина 1100 мм - 1,6 м.

  Асансьорните шахти не са разположени в съседство с дневните.

Проектът за реконструкция предвижда и изграждане на улей за смет. Същевременно се осигурява херметичността на шахтите за сметопочистване и стандартната шумозащита на жилищните помещения, прилежащи към камерите за събиране на отпадъци. Според SNiP 2.08.01-89 (Извозване на отпадъците).

• Разстоянието от вратата на апартамента до клапана за зареждане на улея за боклук не надвишава 25 m.

  Багажникът на улея е херметичен, звукоизолиран от строителни конструкции и не граничи с жилищни помещения.

  Камерата за събиране на отпадъци се намира непосредствено под шахтата на улея за отпадъци с подаване на топла и студена вода към нея. Светлата височина на камерата е повече от 1,95 м. Има самостоятелен вход с отваряща се навън врата, изолирана от входа на сградата с празна стена (параван), и се отличава с противопожарни прегради и тавани с граници на огнеустойчивост от най-малко REI 60 и клас опасност от пожар K0.

Проектиран е вътрешен организиран дренаж.

Пространствено-планировъчни и дизайнерски решения

Сградата, която се реконструира, запазва съществуващата височина на етажите. Височината на добавените, надградени обеми се приема равна на височината на пода на основната сграда, което се дължи на необходимостта от композиционно обединяване на запазените и издигнатите части на сградата. Според SNiP 2.08.01-89 (Брой етажи и степен на пожароустойчивост).

• Височината на жилищните помещения от пода до тавана е не по-малко от 2,5 м. Височината на етажите от етаж до етаж за социални цели е не повече от 2,7 m. мансарден етаж, прие същата височина 2,7м спрямо стандартизираната за площ не по-голяма от 50% от общата площ на помещението.

  Осигурена е противопожарна защита на сградата в съответствие с изискванията SNiP 21-01-97 ... Според класификацията на жилищните сгради по функционална пожарна опасност съгласно SNiP 21-01-97 прието: Формуляр 1.3 - жилищни сгради, включително за семейства с хора с увреждания.

Запазени са съществуващите стълби, които имат стандартизирана граница на огнеустойчивост и граница на разпространение на огъня върху конструкции. Изискванията за проектиране на инсталации за въздушно налягане трябва да бъдат взети в съответствие с със SNiP 2.08.01-89.

Преустройството на апартаменти, както и увеличаването на размерите на реконструираната сграда няма да доведат до намаляване на продължителността на слънчевата светлина и влошаване на условията естествена светлинапод нормативното ниво както в себе си, така и в околните сгради.

Изисквания за пожарна безопасност

Пететажни жилищни сгради с III степен на огнеустойчивост по време на реконструкцията се допускат да се строят на един етаж, при условие че в него и на долния етаж има апартаменти на две нива.

Отвеждането на дима от помощните помещения с площ до 50 квадратни метра, разположени в първия, се осигурява през прозорците в краищата на коридора.

Според SNiP 2.08.01-89 (Пътища за бягство).

• Кота на пода на помещенията на входа на сградата е най-малко 0,15 m по-висока от котата на тротоара пред входа.

  Броят на асансьори в една стълбищна линия или на разлика в нивата е не по-малко от 3 и не повече от 18. Стълбищата и платформите имат огради с парапети.

  V стълбищни клеткиинсталирани са отоплителни уреди, пощенски кутии, без да се намалява стандартната ширина на прохода по стълбища и полета.

  Стълбищните клетки и асансьорните зали са отделени от помещения за всякакво предназначение и етажни коридори с врати, оборудвани с капаци (остъклени врати със армирано стъкло), с уплътнение в вестибюлите.

  В климатичен район III на всички външни входове на жилищни сгради са предвидени вестибюли с дълбочина най-малко 1,2 m.

Апартамент

V жилищни сградидопускат се помещения с дълбочина повече от 6 m, при условие че е осигурена изпускателна вентилация от най-отдалечената от отвора на прозореца зона и осигуряване на нормативно естествено осветление в нея (вариант 2).

Ширината на помещенията трябва да бъде най-малко: обща стая - 2,8 m, спалня - 2,2 m, предна стая - 1,2 m.

Допуска се закрепване на уреди и тръбопроводи на тоалетни и бани директно към междуквартирните стени, ограждащи дневните и към техните разширения извън стаите, ако стените са изградени от тухла или естествен камък с дебелина най-малко 0,38 m и нормативните изисквания за шумоизолация са изпълнени.

Строителна конструкция

При проектиране на реконструкция на жилищна сграда резултатите от инженерни проучвания (техническа инспекция) на този обект, извършени в съответствие с изискванията на раздел 3 VSN 55-87 (p) / Госгражданстрой.

Проектът предвижда мерки за осигуряване на здравината, стабилността и необходимата огнеустойчивост на сградата като цяло, нейните отделни елементи и конструкции, както и носимоспособността и устойчивостта на основните почви на всички етапи от ремонтно-строителните работи. и последваща операция.

При армировката се предвиждат мерки за осигуряване на ефективна съвместна работа на армировъчните елементи и запазените конструкции.

Стойностите на натоварванията и видовете въздействия върху конструкциите и основите, както и върху сградата като цяло, трябва да се вземат в съответствие с със SNiP 2.01.07-85.

Изчисляване и проектиране на строителни елементи от различни материали (метал, стоманобетон, дърво, хидроизолационни материалии др.) са направени в съответствие с изискванията и разпоредбите на съответните глави SNiP (част 2, група 03 според класификатора на SNiP).

Съществуващите строителни конструкции, които не отговарят на конструктивните изисквания на действащите стандарти, но имат необходимата проектна носеща способност, се запазват без увеличаване на натоварванията върху тях.

Основите и фундаментите са проектирани в съответствие с изискванията и разпоредбите на главите SNiP (част 2, група 02 според класификатора на SNiP).

При проектиране на арматура и пристройки към реконструираната сграда (включително лоджии, асансьорни шахти, ризалити, улеи за боклук и др.) се предвиждат мерки за осигуряване на минималната разлика в слягането на съществуващата сграда и прилежащите към нея обеми и възможността за взаимните им премествания без намаляване на експлоатационните качества на сградата и нейните елементи. Устройството на разширителни фуги вътре в помещенията не е разрешено.

Защитата от шум и шумоизолацията са проектирани според изискванията SNiP II-12-77.

Покривът е проектиран в съответствие с изискванията SNiP II-26-76.