Draudimas namo gale įrengti oro kondicionierių. Kaip įrengti oro kondicionierių bute. Teisės aktai ir oro kondicionieriaus montavimas

Vasarą visiškai nesinori kentėti nuo karščio, todėl dar neprasidėjus sezonui žmonės masiškai pradeda montuoti kondicionierius. Paprastai ši procedūra trunka keletą valandų, o to pakanka, kad viskas būtų padaryta ir įranga pradėtų veikti. Tačiau ne visi žino, kad prieš montuojant gali tekti gauti leidimą įrengti kondicionierių ant namo fasado. Toks dokumentas ne visada reikalingas, todėl vieni įrenginių savininkai be jo gyvena saugiai, o kitiems viskas gali baigtis liūdniau, iškvietimu į teismą ir būtinybe išimti kondicionierių. Todėl prieš planuodami šio įrenginio montavimą, pirmiausia turite pasidomėti, ar tai galima padaryti pasirinktoje vietoje.

Ar man reikia gauti leidimą?

Įrangos savininkus neramina klausimas – ar būtina gauti leidimą įrengti kondicionierių? Konkretaus specialaus nurodymo įstatymuose apie tai nėra, nes tokia tvarka netaikoma buto perplanavimui, jokiu būdu nesumažina daugiabučio namo gyventojų esamos bendrosios nuosavybės ir nedaro jokių pakeitimų. pagal esamą teisingą grindų planą. Tačiau čia gali būti tam tikrų niuansų.

Viskas, kas susiję su būsto įstatymais, tiesiogiai priklauso ne tik Rusijos Federacijos, bet ir subjektų – regionų – jurisdikcijai. Todėl bet kuriame regione įstatymų leidžiamosios institucijos turi teisę priimti atskirą įstatymą, kuris tam tikru būdu kontroliuos ir reguliuos bet kokio tipo įrenginių montavimą ant fasadų, nustatys reikiamas procedūras gauti leidimą įrengti oro kondicionierių, suteikti tam tikroms institucijoms įgaliojimus šiais klausimais.

Iš to, kas išdėstyta pirmiau, išplaukia, kad prieš montuodami įrangą turite pasiteirauti, ar jūsų regione yra atskirų įstaigų ir įstatymų, tiesiogiai susijusių su prietaisų įrengimu ant namo fasado. Jeigu šiuo klausimu nėra norminių aktų, atitinkamai nėra pagrindo išduoti ar reikalauti leidimo. Norėdami išspręsti šią problemą, galite susisiekti su administracija su prašymu paaiškinti diegimą.

Ar man reikia gauti kitų gyventojų sutikimą?

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad įrangos montavimas patenka į Civilinio kodekso ir Butų kodekso punktus, kur nurodyta, kad bet koks gyvenamojo namo fasado keitimas turi būti suderintas su visais jo gyventojais. Šią procedūrą rekomenduojama atlikti, nes nustačius pažeidimus, reikalavimo išmontuoti kondicionierių pagrindu teismas dažniausiai atsižvelgia į kitų gyventojų sutikimo nebuvimą. Paprastai civilinių teisių pažeidimai gali būti išreikšti taip:

• Prietaisas veikimo metu skleidžia didelį triukšmą ir vibruoja, o tai trukdo kitiems žmonėms.
• Įranga sumontuota taip, kad patektų į gretimų langų teritoriją ir iš dalies užstotų vaizdą pro langą kitiems gyventojams, nuolat patenka lašai iš kondicionieriaus. didelis skaičius kristi pro langą Drenažo sistema sumontuotas taip, kad iš jo kondensatas tekėtų ant gretimų butų langų, dėl ko kyla laipsniško sienų sunaikinimo pavojus.
• Kiti pažeidimai, kurie bet kokiu būdu kėsinasi pilietines teises, pažeidžia techniką priešgaisrinė sauga, sukurti uždarymo grėsmę ir kitas problemas.

Taigi oro kondicionieriaus įrengimą geriau derinti su kitais gyventojais, kad vėliau nesusidurtumėte su staigiu teismo šaukimu.

Kada reikalingas leidimas?

Kondicionieriaus įrengimo ant daugiabučio namo fasado taisyklėse numatyti keli atvejai, kai privaloma gauti leidimą. Galite uždrausti įdiegti įrenginį, jei situacija patenka į vieną iš šių parinkčių:

• Montavimas atliekamas tiesiai ant priekinio fasado.
• Pastatas priklauso istorinės ar bet kokios svarbios kultūros vertybės numeriui, yra architektūros paminklas.
• Priešais žemiau esantį pastatą yra pėsčiųjų takas.
• V lango atidarymas pasirinkta kaip vieta įrengimui, tvorų nėra.

Be to, būtina gauti leidimą, jei planuojama įrengti įrenginius, kurie pagal kategorijas priskiriami pramoniniams ar pusiau pramoniniams, nes tokiu atveju montuojant gali tekti perplanuoti ar net visiškai rekonstruoti pasirinktą patalpą. Šiuo atveju, jei savininkas neturi reikalingas leidimas, teismas turės visas priežastis reikalauti, kad įranga būtų išmontuota.

Ar galima oro kondicionierių pakabinti namo priekyje? Taip, jei iš anksto, prieš operaciją, buvo gautas specialus leidimas šiuo klausimu, atvejis netaikomas toms situacijoms, kai draudžiama montuoti įrangą, o pakabinamas įrenginys niekaip nepažeidžia kaimynų teisių. Jei tenkinamos visos sąlygos, galite saugiai įdiegti įsigytą įrenginį.

Prieš planuojant prietaiso montavimą ant fasado, būtina pasitarti su architektu. Jei nebuvo atsižvelgta į pastato architektūrines ypatybes, leidimų gauti nepavyks.

Ką reikia padaryti norint gauti leidimą?

Norint padaryti viską pagal teisės aktus ir nebijoti jokių pasekmių, prieš pradedant paties įrenginio montavimą, būtina atlikti daugybę veiksmų. Reikės parengti įrenginio įrengimo projektą, derinti jį su visomis reikiamomis institucijomis, kurios yra susijusios su tokia procedūra. Paprastai tai apima Rospotrebnadzor, vadovaujančią organizaciją, vietos valdžios institucijas, kurios yra atsakingos už fasadų būklę.

Įrenginio savininkas turi surengti namo gyventojų susirinkimą, kuriame dauguma būtinai turi pritarti įrengimui ir duoti tam raštišką leidimą.

Gautas leidimas montuoti vadinamas specialiu būdu - papildomos fasadų įrangos išdėstymo užduotimi. Verta paminėti, kad jo galiojimo laikas yra ribotas, todėl reikia būti atsargiems ir užtikrinti, kad leidimo galiojimo laikas nepasibaigęs. Jis galios metus nuo gavimo datos, po to jį reikės atnaujinti, kad įrenginio buvimas nepažeistų jokių įstatymų.

Kondicionierių savininkų praktika rodo, kad gavus leidimą dėti įrangą ant fasado eilinis namas gana paprasta, ir, kaip taisyklė, ši procedūra nesukelia jokių ypatingų sunkumų, jei viską darote etapais. Tik kelionėms į valdžią teks skirti laiko, bet galiausiai geidžiamas popierius bus gautas. Žymiai sunkiau gauti leidimą, jei pastatas priklauso istoriniams paminklams, tokiu atveju kiekvieną situaciją vertina individualiai, specialios komisijos.

Pirmasis žingsnis buvo 2011 m. pavasarį priimtas Maskvos vyriausybės Nr. 85-PP, įnešęs didelių nuolaidų. oro kondicionieriaus montavimo taisyklės ant pastatų fasadų, laikantis leidimo procedūrų tik dėl fasadų klimato įrangos įrengimo kultūros paveldo objektai... Oro kondicionierių įrengimas nebuvo įtrauktas į dokumento tekstą, kuriame buvo nustatyta susitarimo dėl pertvarkymo tvarka ir visų pirma numatyta būtinybė pateikti projektą tvirtinti Maskvos būsto inspekcijai, Rospotrebnadzorui, Nepaprastųjų situacijų ministerijai, ir tt Nuo 2011-09-04 oro kondicionierių montavimas ant pastatų fasadų Maskvoje vykdomas be sutikimo, tam nereikia gauti leidimų ar rengti projektinės dokumentacijos. Kaip jau minėta, vienintelė išimtis – architektūros paminklas. Šią tvarką patvirtino ir Maskvos Vyriausybės 2011-10-25 Nr.508-PP, kuris apibrėžia naują rekonstravimo ir pertvarkymo patvirtinimo reglamentą apskritai ir taikomas nuo 2011-12-01.

Buitinė klimato įranga (ypač išoriniai įrenginiai) būsto fondo eksploatavimo standartuose paprastai vadinama „individualiais oro kondicionieriais“.

Tačiau Maskvos teritorijoje ir toliau galioja kitos normos, į kurias bet kokiu atveju reikia atsižvelgti montuojant klimato įrangą, bent jau šiuo metu nereikia gauti būsto inspekcijos, gaisro ar sanitarijos leidimo. inspekcija.

Maskvos vyriausybės 2004-11-02 nutarimas Nr. 758-PP patvirtintas "". 3.6 skirsnis. nurodyto dokumento (su pakeitimais, padarytais Maskvos Vyriausybės 2011 m. kovo 22 d. dekretu Nr. 85-PP) draudžia nukreipimas kondensatas ant langų užpildų atitvarų konstrukcijų ir plotų prieš įvažiavimą į gyvenamuosius namus. Reikėtų nepamiršti, kad 3.5. šio standarto nuostatas, numatant būtinybę gauti leidimai dėl montavimo darbai, netaikomas montavimo atvejais individualūs oro kondicionieriai- taip dokumente žymimi buitiniai oro kondicionieriai.

Taip pat yra dar vienas kalnų standartas. Maskva “, patvirtintas 2007 m. liepos 31 d. Maskvos vyriausybės dekretu Nr. 651-PP. 2.10 punktas. dokumente yra nurodymas, pagal kurį „kondicionierių montavimas ant pastatų fasadų turi būti atliekamas pagal projektavimo ir sąmatos dokumentacija pagal 11.4 punkto reikalavimus. SNiP 2.04.05-91, numatantis organizuotą kondensato nuvedimą “. Sunku pasakyti, kodėl 2007 m. dokumente nurodomas SNiP 2.04.05-91 – tuo metu, kai buvo priimtas šis standartas, galiojo naujesni SNiP 41-01-2003 „Šildymas, vėdinimas, oro kondicionavimas“. Pastarosiose yra keletas nuostatų, ypač susijusių su kondensato nuvedimo klausimais:

Įrenginiams ir šildymo sistemoms, šildymo ir vėsinimo sistemoms ištuštinti, kondensatui nuleisti vandens nuleidimas į kanalizaciją turėtų būti numatytas.

14.4 skirsnis. SNiP "Šildymas, vėdinimas, oro kondicionavimas"

Šiuo metu vyksta nurodyto SNiP atnaujinimo darbai(žr. šoninę juostą žemiau). Atnaujintas taisyklių rinkinys turėtų būti paskelbtas 2012 m. Per nuorodą galima susipažinti su jo projektu, kurio 14.3 punkte nurodyta anksčiau nurodyta nuostata.

01.01.2013 vadovaujantis Rusijos regioninės plėtros ministerijos 2012-06-30 įsakymu Nr.279, atnaujinta taisyklių rinkinys 60.13330.2012„Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas. Atnaujintas SNiP 41-01-2003 leidimas. Pereinamojo laikotarpio laikotarpiu (žr.) šis dokumentas nepanaikina SNiP 2003-01-41 galiojimo.

Išskyrus iš tikrųjų oro kondicionierių įrengimo techniniai standartai yra dar viena teisinė aplinkybė, į kurią reikėtų atsižvelgti montuojant išorinius klimato įrangos blokus. Tai nėra tiesiogiai susijusi su licencijavimo procedūromis, susijusiomis su pertvarkymo patvirtinimu. Tačiau kartu taikant civilinio, urbanistikos ir būsto kodeksų normas, galima teigti, kad oro kondicionierių įrengimui ant daugiabučio namo fasado bet kokiu atveju reikalingas (arba gali reikėti) patalpų savininkų sutikimas. toks pastatas. Pastato fasado įrangos įrengimo darbai pagal Miestų planavimo kodeksą yra laikomi jo rekonstrukcija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 14 punktas. 1 straipsnis). Civilinis kodeksas savo ruožtu leidžia disponuoti bendrosios nuosavybės teise priklausančiu turtu (šiuo atveju rekonstruojant pastato atitvarą) tik gavus visų savininkų sutikimą (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 246 straipsnį). , t.y visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu, kaip tai numato būstą reglamentuojantys teisės aktai.

Taigi galima teigti, kad Maskvoje oro kondicionierių įrengimo taisyklės yra sumažintos iki reikalavimo laikytis kondensato nuleidimo taisyklių, taip pat (galimo) tokio darbo derinimo su patalpų savininkais. daugiabutis namas.

• Atliekant buto remonto darbus, taip pat tam ruošiantis, svarbu patalpoje būti taisyklingai, atsižvelgiant į techninius reikalavimus, taip pat saugiai naudoti klimato įrangą.

Pastabos (redaguoti)

Straipsnių pastabų nerasta. Reguliariai redaguojame žodyno įrašus. Gali būti, kad netrukus šioje svetainėje bus paskelbta papildomos medžiagos.

Vasaros karštis kasmet didėja dėl visuotinio atšilimo planetoje. Tai skatina daugiaaukščių namų butų savininkus naudotis skirtingos patalpos... Tačiau prieš perkant „vėsų komfortą“ reikia žinoti oro kondicionieriaus įrengimo ant daugiabučio namo fasado taisykles. Toks veiksmas yra laikančiosios sienos rekonstrukcija – dėl savavališkos rekonstrukcijos gali būti skiriamos ne tik baudos, bet ir priverstinis konstrukcijos griovimas.

Įstatymo reikalavimai – leidimas ir jo gavimas

Prieš kabinant kondicionierių ant gyvenamojo namo fasado, būtina sutvarkyti ir įteisinti jo įrengimą. Pirmas teisingas žingsnis būsto savininkas šiuo klausimu kreipsis į Valstybinę būsto inspekciją.

Normos federalinis įstatymas neturi tiesioginių nurodymų gauti leidimus išorinių konstrukcijų įrengimui. Įstatymai gali skirtis priklausomai nuo regiono, nes vietos valdžia priima savarankiškai reglamentas ir klimato įrenginių įrengimo patvirtinimų sąlygos. Pavyzdžiui, Sankt Peterburge valdžia griežtai stebi fasadų rekonstrukciją.

Būsto teisės aktai pripažįsta, kad oro kondicionieriaus įrengimas yra sienos pertvarkymas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsnio 1 dalis) ir reglamentuojamas papildomo įrenginio pastatymas ant sienos. Savivaldybės administracija gali atsisakyti duoti leidimą šiais atvejais:

Išorinis padalintos sistemos blokas turi atitikti priimtas sanitarines normas ir taisykles. Todėl pirmiausia parengiamas įrengimo projektas (projektavimo architektūrinė užduotis), kurį turi derinti šios institucijos:

• Miestų planavimo ir architektūros komitetas (standartiniams pastatams).
• Istorijos ir kultūros paminklų valstybinės kontrolės, naudojimo ir apsaugos komitetas (jo kompetencijai priklausantiems statiniams).
• Rospotrebnadzoras.
• Būsto ir statybos kooperatyvas (HSC), namų savininkų asociacija (HOA), Zhilkomservis - organizacija, kurios balanse yra pastatas.
• Savivaldybės valdžia įgaliota spręsti tokius klausimus.

Buitinių ir pusiau pramoninių oro kondicionierių montavimas yra daug lengvesnis nei pramoninių analogų. Norint gauti leidimą įrengti oro kondicionavimo sistemos išorinę dalį, vietos valdžios institucijoms reikia pateikti šiuos dokumentus:

• projektavimo užduotis (būsimojo projekto brėžinys), suderinta įgaliotų institucijų;
• sienos, ant kurios sumontuota įranga, fragmento nuotraukos;
• objekto adreso duomenys;
• pastato ir jo vietos aprašymas;
• buto nuosavybės teisės liudijimo kopija.

Įrengiant oro kondicionierių miegamųjų zonų pastatuose ir kiemų viduje nėra sunkumų gauti leidimus. Be to, jei vietos valdžios institucijos nėra priėmusios atitinkamų nuostatų ir nėra parengta susitarimo dėl restruktūrizavimo projekto tvarka, leidimų nereikės. Taip pat nereikia jokių dokumentų oro kondicionavimo sistemos įrengimui lodžijose ir atviruose balkonuose.

Kitų namų savininkų sutikimas

Daugiabučio namo sienos yra atraminė konstrukcija ir visų atskirų butų savininkų kolektyvo bendroji nuosavybė. Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnyje nurodyta, kad tokio turto remontas ir rekonstrukcija galimas namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, gavus visų dalyvių sutikimą (arba turint reikiamą balsų dauguma). ). Tai rodo, kad dėl išorinių konstrukcijų įrengimo reikia gauti gyventojų kolektyvo sutikimą.

Tačiau dėl to, kad beveik neįmanoma suburti šimtų gyventojų dideliuose namuose, kad išspręstų oro kondicionavimo sistemos įrengimo klausimą, daugelis savininkų nepaiso tokio susitarimo. Kaip rodo arbitražo praktika, sprendimus įrengti įrangą išorinė siena daugeliu atvejų jų nėra. Tai dažnai išsiaiškinama teisme nagrinėjant skundą dėl gretimų patalpų gyventojų teisių pažeidimo.

Pagrindinės kitų savininkų pretenzijos yra šios:

Teigiamai teismo sprendimui įtakos turi atsakovo sutikimų su kitais savininkais buvimas. Atsakovas, gavęs visuotinio nuomininkų susirinkimo sutikimą, gali įrodyti kaimynų skundų nepagrįstumą ir laimėti procesą. Nesusiderinus su kitais savininkais, gali būti patenkinti kaimynų reikalavimai – priverstinis oro kondicionieriaus išmontavimas.

Savininkų komanda gali nuspręsti dėl kondicionierių ir kitos įrangos įrengimo ant namo fasado tvarkos. Visuotinio susirinkimo sprendimu (esant reikiamam kvorumui) esami išoriniai elementai gali būti išmontuoti. Kondicionierių savininkai privalo vykdyti tokį sprendimą arba apskųsti savo teisių pažeidimą teisme.

Techninės savybės

Dažniausiai lauko kompresoriaus montavimą atlieka pramoninio alpinizmo specialistai (kartais pasitelkę ir kėlimo platformą).

Oro kondicionieriaus montavimas ant pastato fasado turi atitikti šiuos reikalavimus techninius standartus ir taisyklės:

1. paviršius, ant kurio sumontuotas išorinis blokas, laikikliai ir kaiščiai gali atlaikyti dvigubą konstrukcijos svorį;
2. sistema tvirtinama prie namo sienos, o ne prie šiltinimo sluoksnių;
3. kronšteinai montuojami naudojant ilgus inkarinius varžtus - skylės jiems išgręžiamos stačiu kampu (visų tipų darbus kontroliuoja pastato lygis);
4. lauko blokas montuojamas griežtai horizontaliai;
5. vieta, kurioje jis sumontuotas lauko blokas, turi būti gerai vėdinama (turi būti užtikrintas maksimalus oro įsiurbimas);
6. laikiklio vieta turi turėti prieigą prie techninės priežiūros ir remonto;
7. vibracijai ir triukšmui sumažinti naudojami įvairūs sandarikliai;
8. tarp sienos paviršiaus ir įrenginio turi būti ne mažesnis kaip 100 mm tarpas;
9. lauko bloko laikiklio rėmas turi būti bent 100 cm žemiau vidinio bloko lygio;
10. padalintos sistemos jungiamosios linijos ilgis neturi viršyti 15 m ( optimalus atstumas 3-5 m);
11. kondensato nutekėjimas neturi kristi ant praeivių ar kaimynų langų (patartina laikyti vamzdelį vandeniui nuleisti į kanalizaciją).

Dažniausiai lauko blokas montuojamas po langu arba į jo šoną (neužfiksuojant kaimyninio buto teritorijos). Galimas stogo montavimas viršutiniams namo aukštams. Pirmame aukšte galite sumontuoti kompresorių po balkonu arba rūsyje. Ant akytojo betono sienų nepageidautina montuoti išorines konstrukcijas.

Oro kondicionieriaus įrengimo ypatybės reikalauja specialistų dalyvavimo - savarankiškas surinkimas gali sukelti priešlaikinį aušintuvo gedimą. Be to, montavimo įmonė garantuoja atliktų darbų kokybę ir gali atlikti prevencinius įrengimų valymo darbus.

Kasmet ant gyvenamųjų namų fasadų ir visuomeniniai pastatai miestų, atsiranda tūkstančiai naujų oro kondicionierių. Paklausos pikas iškrenta pirmosiomis karštomis metų dienomis, nes mažai kas vadovaujasi gerai žinoma patarle, kad vežimėlį reikia ruošti žiemą. Pirkimas ir montavimas atliekami per kelias valandas, o apie tokią koncepciją kaip leidimas įrengti kondicionierių su retomis išimtimis niekas negalvoja. Tuo tarpu tai rimta problema, kurią aptarsime šiame straipsnyje.

Teisėti reikalavimai

Pažymėtina, kad apribojimai neleistinam oro kondicionierių lauko blokų įrengimui ant pastatų fasadų galioja teisinė bazė visos valstybės buvusi SSRS... Teoriškai kiekvienas šalies pilietis privalo laikytis jos įstatymų. Įskaitant reikalavimus dėl klimato įrangos ar palydovinių antenų įrengimo. Praktiškai žmonėms tai nerūpi, išskyrus kai kuriuos įstatymų besilaikančius butų nuomininkus. Pabandykime išsiaiškinti, kodėl taip nutinka.

Jei studijuojate teisės aktus Rusijos Federacija tema, ar reikia leidimo įsirengti kondicionierių bute, atsakymas bus – tikrai taip. Būsto kodeksas numato jį leisti vietos valdžios institucijose. Norėdami tai padaryti, turite užpildyti projekto dokumentaciją, kurioje bus nurodyta:

• lauko modulio įrengimo vieta su pagrindimu;
• techninės įrangos charakteristikos;
• sunaudota elektros energija;
• aparato tvirtinimo schema;
• prijungimo prie namo tinklo elektros schema.

Pastaba. Projekto kūrimas turi teisę dalyvauti specializuotoje organizacijoje, turinčioje atitinkamus leidimus. Kadangi teisės aktų požiūriu, darbas, susijęs su padalintos sistemos išorinio bloko tvirtinimo prie laikančiąja siena yra kišimasis į pastato konstrukciją.

Turėdamas ant rankų baigtas projektas, taip pat dokumentų paketą, patvirtinantį nuosavybės teisę į butą ir patį kondicionierių, pilietis kreipiasi į savivaldos institucijas ir po kurio laiko gauna leidimą jį įrengti ant namo fasado. Be to, anot Civilinis kodeksas, būtina derinti montavimo derinimą su likusiais šio daugiabučio namo savininkais. Lengviausias būdas išspręsti problemą yra visuotinis susirinkimas bendraturčių, tačiau praktiškai tai sunkiai įgyvendinama.

Panašūs įstatymo raidės reikalavimai egzistuoja ir kitose posovietinės erdvės šalyse, pavyzdžiui, Baltarusijoje ir Ukrainoje. Rezoliucijos kadravimo algoritmas yra maždaug toks pat, su skirtingais variantais. Logiškai mąstant, teisės aktų reikalavimai nėra beprasmiai, nes dažnai skirtingų klimato technologijų blokų skaičius fasaduose pasiekia absurdo tašką, kaip parodyta nuotraukoje:

Kaip tai vyksta praktikoje

Svarbu. Dokumentas, leidžiantis įdėti klimato technologija ant pastato fasadų, kuris yra architektūros paminklas, jums neduos. Būtina numatyti tokį posūkį ir įsigyti oro kondicionierių be lauko bloko arba įrengti pastarąjį ant pastato stogo, palėpės erdvės ir kitose vietose, kur tai leidžia statybos normos.

Iš esmės teisinis registracijos būdas neatrodo toks sudėtingas, nors tam reikia tam tikrų finansinių išlaidų, ypač gamybos projekto dokumentacija... Deja, praktikoje šis kelias išties spygliuotas, o gauti leidimą montuoti kainuoja kone dvigubai daugiau nei kainuoja pats kondicionierius.

Priežastis žinoma kiekvienam Rusijos ar Ukrainos piliečiui – kiekvieno pareigūno noras iš to gauti neteisėtos naudos. Atitinkamai yra tarpininkų firmų, kurios reklamuoja jūsų klausimą už tam tikrą sumą, kuri vėliau perduodama atsakingiems asmenims. Atsisakę tokios įmonės paslaugų, rizikuojate gauti leidimą ne anksčiau kaip po metų. Štai kodėl absoliuti dauguma piliečių visiškai nesusitvarko su jos registravimu, savo pavoju ir rizika diegdami padalintą sistemą.

Beje, kai kuriose maži miesteliai problemą galima išspręsti lengviau, tai rodo žmonių atsiliepimai forumuose. Kartais užtenka kreiptis į vietos valdžią su padalinio dokumentais ir atitinkama paraiška, taip pat sumokėti už paslaugas į banko sąskaitą (suma gana maža). Tuo pačiu metu leidimo įrengti oro kondicionierių pavyzdys gali būti bet koks, nes nėra vienos dokumento formos. Dažnai jie yra leidimo įrengti reklamines konstrukcijas forma.

Patarimas. Teisėtas būdas įdiegti padalintas sistemas neturėtų būti pašalintas. Prieš surenkant jį be leidimo, pasiteiraukite savo miesto vietos valdžios. Galbūt procedūra bus labai paprasta ir greita.

Jei priėmėte nedviprasmišką sprendimą įsirengti kondicionierių negavę leidimų, tuomet svarbu neprovokuoti jokio kaimyno ar namą aptarnaujančios organizacijos pretenzijos pateikimo. Norėdami tai padaryti, rekomenduojama iš anksto apsilankyti šalia jūsų esančiuose butuose iš visų pusių, kad paaiškintumėte nuomininkams problemos esmę ir gautumėte iš jų bet kokios formos raštišką susitarimą. O kad ateityje nekiltų konfliktų redaguojant išorinis blokas būtina atsižvelgti į šiuos dalykus:

• įrenginys neturėtų kelti didelio triukšmo ir netrikdyti jūsų kaimynų ramybės;
• oro kondicionieriaus negalima statyti ant bendros lodžijos ar prie kitų žmonių langų;
• kondensato nuvedimas turi būti organizuojamas taip, kad vanduo iš vamzdžio nepatektų ant pasroviui esančių metalinių stogelių ar palangių;
• montavimas turi būti atliekamas atsargiai, kad ant sienos neatsirastų įtrūkimų. Šaltnešio linijos turi atrodyti tvarkingai ir nesisvyruoti nuo vėjo.

Nesilaikant šių taisyklių, bus pažeistos aplinkinių butų gyventojų teisės, rizikuojate būti teisiamas ir vėl grįžti į pradinę situaciją, kai reikalingas leidimas. Tik prie to teks sumokėti baudą, o kraštutiniais atvejais – išmontuoti kondicionierių.

Išvada

Šiame straipsnyje mes jokiu būdu neskatiname namų savininkų nelegaliai įrengti padalintas sistemas. Priešingai, prieš įrengiant, siūloma išstudijuoti situaciją su leidimo registravimu ir dėti visas pastangas jį gauti. Neleistinas požiūris visada apima dalį rizikos, kad bus iškelta byla su neigiamomis pasekmėmis.

Kuo skiriasi oro kondicionierius ir padalinta sistema Kaip tinkamai įrengti oro kondicionierių bute Kaip įjungti oro kondicionierių šildymui

Anksčiau, norint sumontuoti įrangą ant pastato fasado Maskvoje, reikėjo atlikti skausmingą procedūrą, derinant šį klausimą su Maskvos architektūros komitetu. Kondicionieriaus įrengimo koordinavimas nebereikalingas, tačiau įrenginys turi atitikti Techniniai reikalavimai ir SNiPam. Anksčiau valdžia uždraudimą be leidimo montuoti daugiaaukščių namų fasadų padalintas sistemas motyvavo tuo, kad konstrukcijos gadina miesto įvaizdį.

Norėdami legaliai sumontuoti kondicionierių, turite gauti reikiamus dokumentus

Taisyklių keitimas

Nuo 2011 metų kovo 21 dienos nebereikia imti leidimo įrengti kondicionierių Maskvoje. Bet tai nereiškia, kad išorinis padalintos sistemos blokas gali būti iškeltas bet kurioje fasado vietoje. Įrengdamas oro kondicionavimo įrangą, bet kuris vartotojas turėtų suprasti, kad tai gali žymiai pabloginti kaimynų gyvenimo kokybę: sistema ką nors užblokuos. saulės šviesa, kažkas negalės miegoti su atidarytas langas dėl konstrukcijos skleidžiamo triukšmo, o kai kuriems kondensatas iš vamzdžio nutekės ant palangės.

Pirmasis žingsnis supaprastinant pertvarkymo veiksmų koordinavimą priimtas 85-PP įstatymo galią turinčiu aktu, kuriuo į Tėvynės kultūros paveldą priskiriamų pastatų fasadų oro kondicionavimo įrangos montavimo taisykles įtrauktos švelninančios nuostatos. Padalytų sistemų įrengimas neįtraukiamas į numatytus dokumentų tekstus, kuriuose nustatoma pertvarkymo patvirtinimo seka, o konkrečiai numatant, kad projektą patvirtintų Maskvos būsto inspekcija, Rospotrebnadzor, Nepaprastųjų situacijų ministerija ir kt.

Nuo 2011-09-04 maskviečiams nereikia gauti leidimo įrengti kondicionierių. Bet šis įstatymo projektas netaikomas pastatams, kurie yra architektūros paveldas. Dabartinė padalijimo sistemos įrengimo bute tvarka buvo patvirtinta 2011-10-25 teisės akte 508-PP, kuriame apibrėžiamos naujos nuostatos dėl pritarimo gyvenamojo ploto perplanavimui.

Maskvoje yra ir kitų taisyklių, į kurias reikia atsižvelgti montuojant padalintas sistemas. Nepaisant Maskvoje priimto įstatymo, kuriuo panaikinamas leidimo oro kondicionieriaus įrengimui poreikis, daugelyje regionų galioja įstatymas, draudžiantis neteisėtai įrengti padalintas sistemas ant pastatų fasadų.

Leidimo svarba

Nors pagal įstatymą paaiškėja, kad padalintos sistemos įrengimas nuosavame bute ant lodžijos/balkono yra elementarus pertvarkymas, kurio derinti nereikia, yra keletas niuansų. Pagrindinė problema yra nepatenkinti kaimynai. Jei jūsų padalinta sistema trukdo jūsų kaimynams, jie turi visas teises paduoti jus į teismą ir priversti jus išmontuoti oro kondicionierių. Antra problema – bendros nuosavybės įstatymas.

MKD gyventojai yra fasado bendraturčiai. Atitinkamai, jei kas nors nori fasade įrengti split sistemą, kondicionieriui reikia gauti raštišką gyventojų leidimą.

Yra dar vienas Maskvos teisės aktas – „Fasadų priežiūra ir remontas“. Šiame akte yra sąlyga dėl oro kondicionierių įrengimo fasaduose su privalomas reikalavimas kondensato nuvedimo organizavimas. Pagal šią dalį vandens nutekėjimas į kanalizaciją turi būti organizuojamas:

• visa įranga;
• šildymo sistemos;
• šilumos ir šalčio tiekimas;
• kondensato drenažas.

Kad suprastų, ar reikalingas leidimas įrengti kondicionierių, žmogus turi gerai išmanyti teisės aktų protokolų nuostatas. Jie apima:

1. Rusijos civilinis ir būsto kodeksas;
2. bendros nuosavybės teisės taisyklės;
3. sanitarinius ir techninius standartus.

Norintys įsirengti oro kondicionierių turėtų būti susipažinę su Rusijos būsto kodu

Techniniai niuansai

Leidimo įrengti kondicionierių nereikės, jei visi darbai bus atliekami pagal teisės aktų reglamentus, o split sistema atitiks visus reikalavimus. Jei jūsų įrengimas niekam netrukdo, tada daugeliu atvejų, net ir negavus nuomininkų leidimo, problemų nekils.

Būtina aiškiai apibrėžti išskaidytos sistemos lokalizaciją, jos išorinį mazgą, nes vidinis bus Jūsų bute, ir nieko nelies, kaip ir kur jis sumontuotas. Ideali vieta lauko blokui yra neįstiklinta lodžija / balkonas. Čia jis niekam netrukdys, nereikės leidimo net iš kaimynų. Bėdų gali atsirasti tik tuo atveju, jei balkonas yra įstiklintas. Konstrukcija perkais dėl oro trūkumo, sukeldama greitą gedimą.

Jei kalbame apie fasadą, kuris yra šalies kultūros paveldas, tai vargu ar pavyks susitarti dėl kondicionieriaus įrengimo priekiniame fasade.

Įstatymo pažeidimas ir architektūros istorinio paminklo sunaikinimas – ne išeitis. Tokiems atvejams yra padalintos sistemos be išorinio modulio. Arba galite oro kondicionierių montuoti ant stogo, jei esate gyventojas. paskutinis aukštas, arba įdiekite jį lange. Turėsime ieškoti individualaus problemos sprendimo.

Kitas svarbus punktas yra pati instaliacija. Jei vis dėlto nuspręsite įrengti kondicionierių ant pastato fasado, geriau kreiptis į padalintų sistemų montavimo paslaugas teikiančią įmonę, turinčią darbo su teisės aktais patirties. Civiliai darbuotojų ekipažai nė nenutuokia apie dokumentus, leidžiančius vienoje ar kitoje vietoje įrengti kondicionierių.

Pramoninės įrangos savybės

Būtinybė gauti patvirtinimą bus pagrįsta techninės charakteristikosįranga. Oro kondicionieriai, atsižvelgiant į šį kriterijų, skirstomi į šiuos tipus:

• namų ūkis;
• pramoninis;
• pusiau pramoninė.

Norint pristatyti pramoninį ar pusiau pramoninį vienetą, reikės pertvarkyti, o tai reiškia, kad yra sąmata su visu projektu, įtrauktu į pastato duomenų lapą.

Baigiamoji dalis

Būtinas oro kondicionieriaus įrengimo koordinavimas. Tačiau jos gavimo tvarka asmenims yra supaprastinta. Jiems reikia tik MKD nuomininkų patvirtinimo. Jei nuspręsite įrengti split sistemą balkone / lodžijoje, jums nereikės jokių dokumentų. Šioje vietoje kondicionierius visiškai niekam netrukdys. Pagrindinė taisyklė montuojant įrenginį bus teisingas kondensato nutekėjimas į kanalizacijos sistemą.