Ինչպես բացել շինարարական ընկերություն զրոյից: Շինարարական ընկերության բիզնես պլան

Շինարարությունը միշտ եղել է, կա և կլինի ամենահեռանկարային և եկամտաբեր տեսակը ձեռնարկատիրական գործունեություն. Ահա թե ինչու ներկայումս շատ գործարարների մտքով է անցնում սեփական շինարարական ընկերություն ստեղծելու գաղափարը։

Մեր հոդվածը ձեզ կասի, թե ինչպես գրագետ ձևավորել դրա համար բիզնես պլան:

Շուկայի վերլուծություն, գործունեության կոնկրետ ոլորտի ընտրություն

Շինարարության ոլորտը բնութագրվում է դինամիկ զարգացմամբ, առաջացմամբ նորարարական տեխնոլոգիաներԵվ ժամանակակից ուղիներաշխատանքի կատարումը. Միևնույն ժամանակ, այս տարածքը բնութագրվում է բարձր մրցակցությամբ և ամբողջ հատվածի հագեցվածությամբ՝ սկսած հարդարման աշխատանքներև ավարտվում է բանտապահ շենքի կառուցմամբ։

Նրանց համար, ովքեր ձգտում են միանալ շինարարական խորշև այս ոլորտում հաջողության հասնելու համար անհրաժեշտ է ձեռնարկության համար հստակ և գրագետ ռազմավարություն մշակել: Միևնույն ժամանակ, պետք է հաշվի առնել բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնց թվում, առաջին հերթին, արժե առանձնացնել կազմակերպության մրցունակությունը, օգտագործումը. ժամանակակից տեխնոլոգիաներև նորարարական սարքավորումներ, ինչպես նաև որոշակի առանձնահատկություններ և պահանջարկ շինարարական աշխատանքներհամապատասխան շուկայում։

Շինարարական ընկերությունը, որը պատրաստվում է շուկա մտնել և մրցունակ մնալ իր գոյության ողջ ընթացքում, պետք է առաջարկի ծառայությունների լայն շրջանակ այս ոլորտում՝ սկսած ստեղծումից. անհատական ​​նախագծերև ավարտվում է հարդարման աշխատանքների ամբողջական շարքով:

Դուք, իհարկե, կարող եք կենտրոնանալ շինարարական գործունեության որոշակի տեսակի վրա, բայց ձեռնարկատերը պետք է հասկանա, որ դա զգալիորեն կնեղացնի իր շրջանակը. պոտենցիալ հաճախորդներ. Ահա թե ինչու լավագույն տարբերակը բազմամասնագիտական ​​կազմակերպություն ստեղծելն է, որը կարող է մասնագիտանալ մի քանի ոլորտներում.

• Ստանդարտ և անհատական ​​նախագծերի մշակում և իրականացում;
• Տիպիկ լուծումների հարմարեցում;
• Առևտրային շենքերի, քոթեջների, բնակելի շենքերի և այլ օբյեկտների կառուցում;
• Վերանորոգում գյուղական տներ, բնակարաններ, գրասենյակներ և այլ տարածքներ։

Ամեն դեպքում, նախքան բիզնես պլանի մշակումը սկսելը, անհրաժեշտ է ուշադիր վերլուծել կոնկրետ տարածաշրջանում շինարարական ծառայությունների առկա շուկան: Իմաստ ունի ուսումնասիրել առաջարկն ու պահանջարկը, կատարված աշխատանքի միջին գները, ինչպես նաև մոտավորապես հաշվարկել նախագծի վերադարձը, որպեսզի հետագայում սնանկություն չհայտնվի: շինարարական կազմակերպություն.

Արժեքի հաշվարկ

Ցանկացած բիզնես պահանջում է մեկնարկային կապիտալ, որն անհրաժեշտ կլինի նախագիծն իրականացնելու համար։ Կարևոր է հաշվի առնել բոլոր ասպեկտները՝ հետագայում չպլանավորված ծախսերից խուսափելու համար: Այսպիսով, սկզբնական ներդրումը կարող է ներառել հետևյալ ծախսային հոդվածները.

• Գրասենյակային և շինարարական սարքավորումների համար տարածքների վարձույթ;
• կամ ;
• Շինարարական սարքավորումների և գույքագրման ձեռքբերում (այստեղ կարող եք դիտարկել այնպիսի տարբերակ, ինչպիսին է լիզինգը);
• Շինարարական ընկերության գովազդ և աշխատողների աշխատավարձ.

Բացի հիմնական ծախսերից, արժե հասկանալ դա շինարարական ընկերությունպահանջում է և փոփոխական ծախսերվճարման վերաբերյալ կոմունալ ծառայություններ, սպառվող շինանյութերի վարձույթ և առք.

համար ծախսեր աշխատավարձերըաշխատողները կկազմեն ամսական մոտ 50,000 ռուբլի մեկ անձի համար, մինչդեռ կոնկրետ նախագծերի իրականացման համար կարող են ներգրավվել նեղ մասնագետներ, որոնց հետ կարող եք աշխատել պայմանագրային հիմունքներով: Դրանով հստակ կկարգավորվի կատարված աշխատանքի և աշխատողների աշխատավարձի հարաբերակցությունը։ Հիմնական անձնակազմը, որպես կանոն, աշխատում է հեռակա կարգով, ինչը նշանակում է, որ գրասենյակը պետք է ունենա մենեջեր և մասնագետ, որը պատասխանատու է հաճախորդների հետ շփվելու համար, ինչը թույլ է տալիս փոքր սենյակ վարձել։

Եթե ​​դեռ չեք գրանցել կազմակերպություն, ապա ամենահեշտդա անել հետ առցանց ծառայություններ, որը կօգնի ամեն ինչ ձեւավորել անվճար Պահանջվող փաստաթղթերԵթե ​​դուք արդեն ունեք կազմակերպություն և մտածում եք, թե ինչպես հեշտացնել և ավտոմատացնել հաշվապահական հաշվառումն ու հաշվետվությունները, ապա օգնության են գալիս հետևյալ առցանց ծառայությունները, որոնք ամբողջությամբ կփոխարինեն ձեր ընկերության հաշվապահին և կխնայեն մեծ գումար և ժամանակ: Բոլոր հաշվետվությունները ստեղծվում են ավտոմատ կերպով, ստորագրված էլեկտրոնային ստորագրությունև ավտոմատ կերպով ուղարկվել առցանց: Այն իդեալական է անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ի համար պարզեցված հարկային համակարգում, UTII, PSN, TS, OSNO:
Ամեն ինչ տեղի է ունենում մի քանի կտտոցով՝ առանց հերթերի ու սթրեսի։ Փորձեք և կզարմանաքինչքան հեշտ ստացվեց:

Պահանջվող փաստաթղթեր, լիցենզիաներ, թույլտվություններ

Ձեր սեփական շինարարական ընկերության ստեղծման գործընթացը կարելի է բաժանել երեք փուլի.

1. Իրավաբանական անձի գրանցում և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի կատարում:
2. Եզրակացություններ և թույլտվություններ ստանալը.
3. Բիզնես պլանի կազմում.

Առաջին փուլում ապագա ձեռներեցը պետք է որոշի մասնավոր սեփականության ձևը, որի շրջանակներում կգործի շինարարական կազմակերպությունը։ Լավագույն տարբերակը- սա անհատ ձեռնարկատեր(IP) կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն (ՍՊԸ): Միաժամանակ պետք է պատվիրել անհատական ​​տպագրություն և ստանդարտ ձևաթղթեր։ Մի մոռացեք առևտրային հաշվի և հարկային մարմիններում գրանցման մասին:

Ձեռնարկատերերը հաճախ ենթադրում են, որ բիզնես գործունեություն իրականացնելու համար շինարարական արդյունաբերությունանհրաժեշտ է հատուկ թույլտվություն ստանալ SRO-ներից (ինքնակարգավորվող կազմակերպություններից): Այնուամենայնիվ, դա միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է: Շինարարական ընկերության գործունեության համար անհրաժեշտ են հետևյալ թույլտվությունները և լիցենզիաները.

• Ինքնակարգավորվող կազմակերպություններթույլտվություն չէ, լիցենզիա և նույնիսկ թույլտվություն չէ։ Սա շինարարական ընկերության կարգավիճակն է, որի հիման վրա կարելի է թույլտվություն ստանալ որոշակի տեսակի շինարարական աշխատանքների տրամադրման համար, որոնք սովորաբար կապված են. ավելացել է ռիսկը. SRO-ն կարող է պահանջվել հետևյալ կառույցների կառուցման համար.
  • Շենքեր և շինություններ, որոնց ընդհանուր մակերեսը չի գերազանցում 1500 քառ. մ.
  • Մեկ ընտանիքի բնակության համար նախատեսված բնակարանաշինության օբյեկտներ.
  • Բնակելի թաղամասային տներ, որոնցում բլոկների թիվը չի գերազանցում 10-ը։
  • 3 հարկանի շենքեր.
• Շինության թույլտվություն. Առանց այս փաստաթղթի անհնար է որևէ տեսակի շինարարական աշխատանք սկսել։ Դուք կարող եք այն ձեռք բերել տեղական ինքնակառավարման մարմիններում՝ ղեկավարի մասնակցությամբ քաղաքապետարանըեւ քաղաքի կամ թաղամասի գլխավոր ճարտարապետ։ Հարկ է նշել, որ այս փաստաթուղթը էժան է:
• Շենքերի և շինությունների նախագծման լիցենզիա. Այս թույլտվությունը պահանջվում է այն ձեռնարկատերերի համար և իրավաբանական անձինքովքեր չունեն նախագծային ծառայությունների իրականացման համար նախատեսված իրավաբանական կրթություն.
• Ինժեներական հետազոտությունների թույլտվությունաշխատանքն ընթացքի մեջ է։ Այս փաստաթուղթը նախատեսված է շինարարության բոլոր փուլերում բոլոր տեսակի ինժեներական աշխատանքների համար:

Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հնարավորինս շուտ հավաքելու և պետական ​​գրանցում ստանալու համար բավական է դիմել մասնագիտացված ընկերության, որը զբաղվում է իրավաբանական անձանց գրանցմամբ: Դուք կարող եք գումար խնայել և ինքնուրույն զբաղվել բյուրոկրատիայի հետ:

Տեղեկությունների համար, թե ինչպես բացել ձեր սեփական շինարարական կազմակերպությունը, տես հետևյալ տեսանյութը.

Պահանջվող անձնակազմ

Կադրերի ճիշտ և գրագետ ընտրությունը հիմնարար նշանակություն ունի, քանի որ հենց այդ մարդիկ են որոշում ողջ ձեռնարկության մրցունակությունն ու շահութաբերությունը: Կատարված աշխատանքի արագությունն ու որակը կախված է աշխատողների որակավորումից, այդ իսկ պատճառով կադրերի ընտրությանը պետք է մոտենալ առանձնահատուկ բծախնդիրությամբ:

Շինարարական ընկերությունը պետք է համագործակցի հետևյալ ոլորտների մասնագետների հետ.

• Ճարտարապետություն և դիզայն;
• Շինարարական, վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներ;
• Ծրագրավորում և դիզայն;
• Իրավագիտություն, Հաշվապահությունև հարկումը։

Մշտական ​​աշխատողները կարողանում են ընտրել իրենց ոլորտի մասնագետներին և վերահսկել իրենց կատարած աշխատանքը։ Սեզոնային գործազրկության ժամանակ դրանք կարող են զարգանալ ստանդարտ նախագծերև ներգրավել դրանց իրականացմանը:

Գումար խնայելու համար թույլատրվում է պայմանագրային հիմունքներով աշխատանքի ընդունել բարձր մասնագիտացված մասնագետների՝ դրանով իսկ նվազեցնելով կանոնավոր աշխատավարձի արժեքը։ Նման հատուկ ոլորտները ներառում են գեոդեզիական, երկրաբանական և նախագծային աշխատանքներ, ինչպես նաև առաքում և բարձրացում չափազանց մեծ բեռներ. Ցանկալի կլիներ հավաքագրել որոշակի թվով աշխատողներ, ովքեր մասնագիտացած են լայն ոլորտում՝ էլեկտրիկ, սանտեխնիկ, գիպսագործ և ներկարար: Կարևոր է ունենալ վարպետ, որը կվերահսկի կատարված աշխատանքի գործողություններն ու որակը։

Ի թիվս այլ աշխատակիցների, որոնց ներկայությունը շինարարական կազմակերպությունում պարտադիր է, արժե առանձնացնել մենեջերին, ով մասնագիտացած կլինի հաճախորդների հետ աշխատելու, հաշվապահի և իրավաբանի, ինչպես նաև ընկերության տնօրենի և ճարտարապետի:

Ցանկացած տեսակի շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու համար պետք է ընտրել պատասխանատու և վստահելի մասնագետներ, ովքեր իրենց պարտականությունները կատարում են բարձր որակով և բարեխղճորեն։ Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել շինարարական գործիքների և գույքագրման անհրաժեշտ կազմաձևմանը:

Շուկայավարման պլան

Հաճախորդների բազայի ստեղծումը և դրա մշտական ​​ընդլայնումը զարգացող շինարարական ընկերության առաջ ծառացած հիմնական խնդիրն է: Պետք է հասկանալ, որ հաճախորդներ կարող են լինել ոչ միայն անհատներ։ Քաղաքային և պետական ​​մարմինները, իրավաբանական ընկերություններ, առևտրային կազմակերպություններև այլն - նրանք բոլորը կարող են հանդես գալ որպես շինարարական ընկերությունների պոտենցիալ հաճախորդներ:

Նախքան շինարարության շուկայավարման հիմնական կատեգորիաները լուսաբանելը, արժե որոշել, թե ինչ փոքր և խոշոր ձեռնարկությունները էական տարբերություններ ունեն գովազդային արշավների ոլորտում.

Այսպիսով, շինարարության ոլորտում մասնագիտացած փոքր ձեռնարկության համար բավական է.

• Տպագիր մամուլի, առցանց հրապարակումների, ինտերնետի միջոցով գովազդի, ինչպես նաև թռուցիկների և այցեքարտերի ստանդարտ գովազդի ստեղծում.
• Բուկլետների բաշխում մասնագիտացված գործընկեր ընկերությունների միջև;
• Ընկերության ներկայացում կոնֆերանսներում:

Եթե մենք խոսում ենքշինարարության ոլորտում խոշոր ձեռնարկությունների մասին, արժե հաշվի առնել մասնակցությունը մրցույթներին. Ինչպես է դա աշխատում? Որոշ խոշոր կազմակերպություն N՝ որոշակի կազմակերպչական հմտություններով, մասնակցում է մրցույթին և հաղթում այն։ Հետո նա տարբեր ֆիրմաների է վարձում, որպեսզի համագործակցեն այս կամ այն ​​օբյեկտի կառուցման գործում, մինչդեռ մի ֆիրման զբաղվում է հիմնադրամով, երկրորդը մասնագիտացած է երկրաբանական և գեոդեզիական աշխատանքներով, երրորդը կատարում է բոլոր տեսակի հարդարման աշխատանքներ և այլն։

Ամեն դեպքում, պոտենցիալ հաճախորդներ գտնելու համար կարելի է օգտագործել ամեն ինչ հնարավոր ուղիները, սկսած տպագիր հրապարակումներից, վերջացրած մրցույթին մասնակցությամբ։ Հետագայում կատարված աշխատանքների որակը և դրանց մատչելի գինը կաշխատեն ընկերության համար՝ ապահովելով ավելի ու ավելի շատ նոր հաճախորդներ։

Ձեռնարկության շահութաբերությունը և մարման ժամկետը

Միջին շինարարական ընկերության շահութաբերությունը հաշվարկվում է հետևյալ ցուցանիշների հիման վրա.

• Մշտական ​​աշխատողների աշխատավարձերի և կոմունալ ծառայությունների ամսական ծախսեր.
• Գրասենյակային տարածքների վարձույթ;
• Բիզնեսի ծառայություններ (հարկեր և այլ նվազեցումներ):

Արտաքին կազմակերպությունների հետ աշխատելիս շինարարական կազմակերպությունը պետք է նշի իր եկամտի տոկոսը, որը կստանա կատարված աշխատանքի արդյունքում: Ելնելով իրավասու ձեռնարկատիրական վարքագծի և մշտական ​​անձնակազմի օպտիմալ քանակից, կարելի է պնդել, որ շինարարական ընկերություն է շահութաբեր արտադրություն. Փորձագետները և փորձառու ձեռնարկատերերը հակված են հավատալու, որ ստեղծման սեփական բիզնեսշինարարության ոլորտում մարվում է մեկ տարվա ընթացքում, որը շատ է դրական գործոնապագա գործարարների համար։

Մի մոռացեք, որ ներկայումս կան բազմաթիվ առաջարկներ պատրաստի իրականացման համար շինարարական բիզնես. Իհարկե, սա թանկ հաճույք է, բայց գրագետ մոտեցումը և արտադրության ժամանակին օպտիմալացումը կօգնեն արագ փոխհատուցել բոլոր ծախսերը և հասնել զուտ շահույթըընկերություններ։ Բացի այդ, արդեն պատրաստի բիզնես, որպես կանոն, բաղկացած է կազմակերպության ռազմավարությունից և գրագետ մարքեթինգային արշավից, ինչը մեծապես հեշտացնում է ձեռնարկատիրոջ խնդիրը։

Պատրաստի բիզնես պլան շինարարական ընկերության համար, որը կօգնի ձեզ հաշվարկել ոչ միայն դրա բացման ծախսերը, այլև գնահատված շահույթը և վերադարձման ժամկետը:

Կապիտալ ներդրումներ շինարարական ընկերությունում. 14,600,000 ռուբլի
Վճարման ժամկետը. 18-30 ամիս
Շահութաբերության մակարդակ. 25-30%

Ցանկացած պահի շինարարությունը լինելու է պահանջված ծառայություն, որի պահանջարկը տարեցտարի աճում է։

Բայց, ինչպես ցանկացած այլ բիզնեսում, այստեղ կան որոշ նրբերանգներ, ուստի առաջին փուլում կարևոր է գրագետ կազմել:

Եվ այս կարևոր փաստաթուղթը կազմելու համար կարող եք օգտվել փորձառու տնտեսագետների և իրավաբանների ծառայություններից, սակայն ավելի ճիշտ կլինի, եթե ինքներդ փորձեք հասկանալ բոլոր կետերը։

Իհարկե, պետք է դիմել մասնագետներին, քանի որ շինարարական բիզնեսը, բացի շահութաբերությունից, բնութագրվում է նաև բարձր և բավականին կոշտ մրցակցությամբ, ուստի ամենափոքր սխալը ձեզ մեծ գումար կարժենա։

Շինարարական ընկերության բիզնես պլան. Ծրագրի պլանավորում

Շինարարական ընկերության ցանկացած բիզնես ծրագիր սկսվում է պլանավորումից:

Այս փուլում դուք պետք է որոշեք այն նպատակներն ու աշխատանքի տեսակները, որոնք դուք կտրամադրեք, ինչպես նաև, թե ինչպես եք խթանելու ձեր բիզնեսը՝ հաճախորդներ գտնելու համար:

Ամփոփում

Եվ դա կլինի մոտ երկուսուկես տարի։

Բայց այս ժամկետը կարող է կրճատվել մինչև մեկուկես տարի, եթե մեծ մասըՊատվերները կլինեն գարնանային և ամառային շրջանների համար, երբ բնակչությունը նախընտրում է վերանորոգել։

Շահութաբերության մոտավոր մակարդակը 25-30% է:

Բայց, ցավոք, ներս ձմեռային շրջանայն կարող է իջնել մինչև 15%:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ այս սեզոնի ընթացքում պատվերների թիվը կրճատվում է։

Ինչպե՞ս ճիշտ վարել շինարարական բիզնեսը և որոնք են ընկերության սեփականատիրոջ պարտականությունները,

տեսանյութում ասվում է.

Շինարարական բիզնեսի ռիսկերն ու դժվարությունները

Բացի ֆինանսական հաշվարկներից, որոնք դուք ներառում եք շինարարական ընկերության բիզնես պլանում, անհրաժեշտ է հաշվարկել հնարավոր ռիսկերը։

Այսպիսով, դրանք ներառում են.

• մրցակցության բարձր մակարդակ;
• ոչ որակավորված կադրեր և մարդկային գործոն;
• շինանյութերի և սարքավորումների գների բարձրացում;
• պատվերների բացակայություն;
• մրցակիցների հնարքները.

Շինարարական բիզնեսը բավականին շահավետ է, բայց միևնույն ժամանակ բարդ բիզնես, որը պահանջում է հսկայական եկամուտներ ոչ միայն սեփականատիրոջից, այլև հենց աշխատողներից։

Ի վերջո, հենց նրանց աշխատանքն է որոշելու՝ արդյոք հաճախորդները գոհ են, թե ոչ։

Բայց դեռ լավ մշակված: շինարարական ընկերության բիզնես պլանարդեն հաջողության բանալին կեսն է:

Եվ հետո դուք կարող եք ոչ միայն վերադարձնել ներդրված միջոցները, այլեւ ավելացնել դրանք:

Օգտակար հոդված? Բաց մի թողեք նորերը:
Մուտքագրեք ձեր էլ.փոստը և ստացեք նոր հոդվածներ փոստով

Այս նյութում.

Շինարարական ընկերության բիզնես պլանը, որի օրինակը կարելի է տեսնել թիվ 1 հավելվածում, խոշոր ներդրումներ չի նախատեսում։ Հիմնական միջոցները սկզբում կպահանջվեն Gazelle մեքենա կամ նմանատիպ մեքենաներ գնելու համար փոխադրամիջոց. Նման փաստաթղթի մշակումը ենթադրում է առանց մեծ ներդրումների ծրագրի կազմակերպման և առաջմղման հիմնական ուշադրությունը:

Մոտեցում, որը խնայում է միլիոնավոր մարդիկ

Երկրորդ բիզնես պլանի նմուշը նախատեսում է 5-6 միլիոն ռուբլու ներդրումներ, որոնք ենթադրաբար կստացվեն որպես ներդրումներ։ Այս մոտեցման թերությունն այն է, որ ուղղակի ներդրումներ չեն կարող ակնկալվել։ Շինարարական ծառայությունների մատուցման մեջ մասնագիտացած ձեռնարկություններ մշտապես հայտնվում են։

Դուք կարող եք մեծ գումարներ ներդնել որոշ մասնագիտացված սարքավորումների ձեռքբերման համար, որոնք.

• հեշտացնում է ծառայությունների մատուցման գործընթացը.
• ավտոմատացնում է գործընթացը, նվազեցնում է ձեռքի աշխատանքի դերը.
• կարող է լրացուցիչ եկամուտ ստանալ վարձակալության միջոցով:

Բայց շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆկարող է ծառայություններ մատուցել առանց իր հաշվեկշռում նման սարքավորումներ ունենալու, քանի որ դրանք կարող են վարձակալվել կամ վարձակալվել։ Դուք նույնիսկ կարող եք վարձակալել Շինարարական գործիքներ, հետևաբար, միակ պարտադիր ծախսերը կլինեն անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման ծախսերը, որոնք կարժենան 400-800 ռուբլի։

Ձեռնարկության հիմնական ակտիվը որակյալ կադրերն են: Ձեռնարկատերը պետք է իր ջանքերը կենտրոնացնի 2 հիմնական կետի վրա.

• հաճախորդների որոնում;
• մասնագետների վարձում.

Որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելուց բացի, որոշ դեպքերում անհրաժեշտ կլինի տրամադրել թույլտվություններ որոշակի աշխատանքների կատարման համար։ Դրանք ներառում են.

• շենքի թույլտվություն;
• լիցենզիա, որը տալիս է շենքերի և շինությունների նախագծման իրավունք.
• լիցենզիա, որը իրավունք է տալիս շինարարական աշխատանքների ընթացքում ինժեներական հետազոտություններ իրականացնել:

Տեղական իշխանությունները տալիս են շինթույլտվություն, առանց որի արգելվում է որևէ բան կառուցել։ Այս բանաձեւը էժան է: Մնացած թույլտվությունները համապատասխանում են իրենց անվանմանը և նախատեսված են նախագծային ծառայությունների մատուցման, ինժեներական աշխատանքների շինարարության ընթացքում և նախագծման փուլում:

Կան նաև SRO կամ ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ։ Սա այն ձեռնարկության կարգավիճակն է, որն իրականացնում է շինարարական աշխատանքներ՝ տալով մեծ ռիսկեր պարունակող աշխատանքներ իրականացնելու և ծառայություններ մատուցելու իրավունք։ Բայց այս կարգավիճակը անհրաժեշտ չէ այն ընկերությունների համար, որոնք զբաղվում են այնպիսի շինարարությամբ, ինչպիսիք են.

• տներ մինչև 3 հարկ;
• եթե նրանք ունեն ոչ ավելի, քան 10 բնակելի բլոկներ.
• շենքի մակերեսը 1,5 հազար մ 2-ից պակաս;
• եթե կառուցվող շենքը նախատեսված է 1 ընտանիք տեղավորելու համար։

Հետևաբար, եթե նախատեսվող շինարարական բիզնեսը նպատակաուղղված է առանձնատների կառուցման ծառայություններ մատուցելուն, դրանցում ներքին և արտաքին վերանորոգման աշխատանքներին, նման թույլտվության կարիք չի լինի։

Ինչ կարող է վարձակալել շինարարական ընկերությունը

Վերևում նշվեց, որ կարիք չկա սկզբում մեծ գումարներ ծախսել հատուկ սարքավորումների կամ սարքավորումների ձեռքբերման վրա։ Այս ամենը, նույնիսկ գործիքները, կարելի է վարձակալել կամ վարձակալել։ Այս մոտեցումը թույլ է տալիս զրոյից սկսել շինարարական ընկերության գործունեությունը ցանկացած վայրում՝ կատարելով ցանկացած բարդության պատվեր։ Հիմնական առավելությունը անձնակազմի պրոֆեսիոնալիզմն ու որակավորումն է։ Ավելի դժվար է գտնել աշխատակիցներ, ովքեր գիտեն, թե ինչպես աշխատել հատուկ սարքավորումների վրա, և կարելի է նաև կռունկով էքսկավատոր վարձել։

Ոչ մի շինարարական ընկերություն չի կարող իրեն ապահովել բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումներով։ Սա թանկացնում է սկզբնական մեկնարկը, բացի այդ, այս մոտեցումը մեծապես չի ազդում մատուցվող ծառայությունների շահութաբերության վրա։ Արդյունքում ձեռնարկության մարման ժամկետը երկարաձգվում է երկար տարիներով։ Բայց եթե դուք անմիջապես կենտրոնանաք այն փաստի վրա, որ բոլոր թանկարժեք սարքավորումները վարձակալվելու են, ընկերությունը կարող է փոխհատուցել բոլոր նախնական ծախսերը առաջին ամսվա ընթացքում:

Լիզինգում ավելի լավ է վերցնել սարքավորումներ և հատուկ սարքավորումներ, որոնք վարձակալվում են օգտագործման եղանակով։ Սա որոշակի առավելություններ ունի. Լիզինգի ձևով վերցված հիմնական միջոցները նվազեցնում են ընկերության հարկային բեռը։

Եթե ​​որոշակի միջոցներ կան սկսելու համար, ապա ավելի լավ է դրանք ծախսել սարքավորումների վրա, որոնք պարբերաբար կօգտագործվեն։ Էքսկավատորի և կռունկի մեջ ներդրումներ անելը, որոնց կարիքը կլինի տարին մի քանի անգամ, իմաստ չունի։ Նախ, տեխնիկայի պարապուրդի պատճառով այն մաշվում է և կորցնում իր արժեքը։ Երկրորդ, այն վայրի համար, որտեղ այս սարքավորումները կպահվեն, պետք է անընդհատ գումար վճարել: Ի վերջո, պետք է ձեռքի տակ պահել էքսկավատոր և կռունկավար, որոնց պետք է գումար վճարել, որպեսզի չգնան շինարարության մեջ ներգրավված սարքավորումների վրա աշխատելու։ Լավ մասնագետները չեն նստի ու սպասի աշխատանքի հայտնվելուն։

Այսպիսով, պարզվում է, որ շինարարական ընկերության սկզբում ձեզ անհրաժեշտ է.

• գրանցել ձեռնարկություն;
• գտնել անձնակազմ և հաճախորդներ;
• վարձով փոքր գրասենյակ մինչև 20 մ2;
• գնել, վերցնել կամ վարձակալել, վարձել մեքենա;
• ձեռք բերել անհրաժեշտ գործիքների նվազագույն փաթեթը.
• ստեղծել ընկերության կայք, որի միջոցով կարող եք ներգրավել հաճախորդներին:

Ինչպես որոնել պատվերներ

Լավ է մեծածավալ շինարարական նախագծերի պատվերներ փնտրել։ Օրինակ, բիզնես-կենտրոնի կառուցման բիզնես պլանը ներառում է մեկ կամ մի քանի խոշոր կապալառուների ներգրավում, որոնք ունեն նման աշխատանքների մեծ փորձ: Նման նախագծերում շինարարական աշխատանքների մրցույթները շահում են խոշոր շինարարական կազմակերպությունները։ Բայց նույնիսկ նրանք չեն կարողանում ընդգրկել աշխատանքների ողջ շրջանակը, և ստիպված են ներգրավել ավելի փոքր շինարարական ընկերությունների՝ իրենց պարտավորությունները ժամանակին կատարելու համար։

Հետևաբար, դուք պետք է հաճախորդներ փնտրեք այս շինարարական ընկերությունների մեջ՝ նրանց ուղարկելով ձեր սեփական առևտրային առաջարկները:

Ավելի լավ է ձեր առաջարկը տրամադրեք նման ընկերության ներկայացուցչի հետ անձնական բանակցություններում:

Վտանգ կա, որ փոստով ուղարկված նամակն անպատասխան կմնա։ Նույն ճակատագիրը կարժանանա էլ. Փորձել կապ հաստատել նրանց հետ, ովքեր գրում կամ պատվիրում են բիզնես-պլան բիզնես կենտրոն կառուցելու համար, թվում է, թե վատ գաղափար է, եթե ձեր ընկերությունը մեծ չի դարձել:

Մասնավոր հաճախորդներին, ովքեր պետք է փոքրիկ տուն կառուցեն կամ աշխատանք տանեն այս տան ներսում կամ դրսում, պետք է ներգրավվեն ինտերնետի միջոցով՝ օգտագործելով վեբկայքը և սոցիալական ցանցի բիզնես էջը:

Տեղադրեք հատուկ առաջարկներ դրանց վրա և օգտագործեք էժան համատեքստային կամ նպատակային գովազդ՝ պոտենցիալ հաճախորդներին հատուկ առաջարկներով էջեր ուղղորդելու համար: Գովազդ տեղադրելու համար օգտագործեք մասնագետների ծառայությունները:

Պատվիրեք բիզնես պլան

Ավտոբիժուտերիա և աքսեսուարներ Հյուրանոցներ Մանկական արտոնություններ Տնային բիզնես Առցանց խանութներ ՏՏ և ինտերնետ Սրճարաններ և ռեստորաններ Էժան արտոնություններ Կոշիկ Ուսուցում և կրթություն Հագուստ Հանգիստ և ժամանց Հասարակական սնունդ Նվերներ Արտադրություն Տարբեր մանրածախ առևտուր Սպորտ, առողջություն և գեղեցկություն Շինարարություն Տնային ապրանքներ Առողջապահական արտադրանք Ծառայություններ բիզնեսի համար (b2b) Ֆինանսական ծառայություններ

	Ներդրումներ՝ 450,000 - 600,000 ₽ ներդրումներ URAL-STROY-ը շինարարական ծառայությունների շուկայում գործում է 2008 թվականից։ Ընկերությունը զբաղվում է մասնավոր բնակարանաշինությամբ։ Ural-Stroy-ը հավատարիմ է «Որակ և բաց հաճախորդի առջև» ռազմավարությանը, որի շնորհիվ առաջատար է քոթեջային շինարարության շուկայում: Կառուցում ենք ժամանակակից հարմարավետ տներ բանտապահով։ Մեր նպատակը. Դարձեք կառուցապատող՝ թիվ 1 Ռուսաստանի Դաշնությունում ցածրահարկ շինարարության հատվածում: Միացե՛ք մեզ և միասին կարող ենք զարգացնել...
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 2,300,000 - 3,500,000 ռուբլի: Շինարարական և արտադրական «Stroymatik» ֆրանչայզը հրավիրում է ձեզ զբաղվելու իսկապես նորարարական բիզնեսով: Վաստակեք գումար ցածր շինարարության համար երկաթբետոնե կույտերի տեղադրման վրա՝ օգտագործելով «Stroymatik SGK-200» յուրահատուկ կոմպակտ կույտային սարքավորումը: Ֆրանչայզ ստեղծելու գաղափարը ծնվել է 2015 թվականին՝ Չերեպովեցում առաջին մասնաճյուղի բացումից հետո, այն քաղաքում, որտեղ Stroymatik արտադրությունը գտնվում է տեղական արդյունաբերական տարածքում: Ընկերության նոու-հաուը կոմպակտ մինի գործարան է, որը ստեղծվել է…
	Ներդրումներ. Միանվագ գումար 99,000-ից մինչև 249,000 ռուբլի + մեկնարկային ծախսեր 30,000 ռուբլիից STROYTAXI հատուկ սարքավորումների պատվիրման միասնական ծառայությունը ստեղծվել է 2013 թվականի մայիսին։ Ձևավորման պահին դա շինարարական և հատուկ տեխնիկա պատվիրելու միակ դիսպետչերական ծառայությունն էր, որը կարելի է անվանել ընկերություն, աշխատակազմում կար 3 հոգի։ Շուկայում մեկուկես տարվա աշխատանքի ընթացքում մենք բազմաթիվ վերելքներ ու վայրէջքներ ենք ապրել։ Բարեբախտաբար, մեր ճանապարհին ավելի շատ վերելքներ և վայրէջքներ եղան, ուստի…
	Ներդրումներ՝ 1,000,000 ռուբլիից: մինչև 3,000,000 ռուբլի Նոր շենքերը անձրևից հետո սնկերի պես աճում են, բայց ինչպե՞ս կարող ես իմանալ բնակարանների որակի, առաստաղների մասին և արագ գտնել քեզ համար ճիշտ դասավորությունը: Իհարկե, դիմեք Կառուցապատողների միություն, որտեղ աշխատում են անշարժ գույքի լավագույն փորձագետները և անվճար խորհրդատվություն են տալիս բնակչությանը։ Ընկերության մասին Կառուցապատողների միությունը մի տեսակ միջնորդ է վերջնական օգտագործողների և շինարարական ընկերությունների միջև: Այս ընկերության աշխատակիցները…
	Ներդրումներ՝ 250,000 ռուբլիից: «Stroymundir» ընկերությունը բարձրորակ կոմբինեզոնների արտադրող է արտադրության տարբեր ոլորտների, անվտանգության, արդյունաբերական ձեռնարկությունների և հանգստի համար: Որպես արտադրող, Stroymundir-ը կարող է տրամադրել պատրաստի արտադրանքի անսահմանափակ տեսականի և գործվածքների լայն տեսականի: Եվ նաև մշակել ձեր ցանկությամբ դիզայն և կիրառել ցանկացած բարդության տարբերանշան, որը առավելություն և անհատականություն կտա ձեր հաճախորդին։ Stroymundir-ը օգտագործում է եզակի տեխնոլոգիաներ, որոնք խստորեն համապատասխանում են Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​ստանդարտներին,…
	Ներդրումներ՝ 500,000 - 1,000,000 ռուբլի: Stroy Artel-ը հիմնադրվել է 2000 թվականին։ Նրա հիմնադիրները ձեռներեց և ստեղծագործ մտածող մարդիկ էին, ովքեր զգալի փորձ ունեն տնտեսության տարբեր ոլորտներում։ Նույնիսկ ընկերության զարգացման առաջին փուլում որպես ռազմավարական դրույթ ընդունվեց մի պարզ սկզբունք՝ կյանք նշանակում է գործողություն։ Stroy Artel-ի ղեկավարությունն ի սկզբանե վճռական էր գործել և գործել հավասարակշռված, մտածված ...
	Ներդրումներ. Ներդրումներ 460,000 ռուբլիից: Polyglots-ը մանկական լեզվի կենտրոնների դաշնային ցանց է, որտեղ 1-ից 12 տարեկան երեխաները սովորում են օտար լեզուներ: Ընկերության մեթոդական կենտրոնը մշակել է յուրահատուկ ծրագիր, որի շնորհիվ երեխաները սկսում են խոսել և մտածել օտար լեզվով։ Մենք հոգ ենք տանում մեր փոքրիկ պոլիգլոտների համակողմանի զարգացման մասին և առաջարկում ենք լրացուցիչ դասընթացներ մաթեմատիկայի, ստեղծագործության, գրականության, բնական գիտությունների, ...
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 3 350 000 - 5 500 000 ₽ New Chicken-ը BCA ռեստորանային հոլդինգի նոր նախագիծն է, որն աշխարհի 8 երկրներում ավելի քան 150 հաստատություն բացելու փորձ ունի։ Ընկերությունն ակտիվորեն զարգանում է, նոր ուղղություններ է մշակում և գիտի, թե ինչ է պետք սպառողին վաղը։ Ընկերությունը խթանում է ֆրանչայզինգի մոդելով հաստատությունների ցանցը: Ֆրանշայզի նկարագրությունը Ֆրանշայզային փաթեթը ներառում է՝ արտադրություն / առևտուր / հավաքման սարքավորումներ, կահույք New Chicken ֆրանշիզը ունի…
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 6 500 000 - 10 000 000 ₽ Որակյալ տեսականիով և հաճելի գներով գինու բար ստեղծելու գաղափարը ծնվել է Եվգենյա Կաչալովայի կողմից 2013 թվականին, որոշ ժամանակ անց, որը վերցրեց ամբողջական հայեցակարգի գիտակցությունը, հարմար վայրի և թիմի որոնումը, առաջինը. Մոսկվայում հայտնվել է գինու բազար. 2014 թվականի մայիսին Կոմսոմոլսկի պողոտայի բազարը բացեց իր դռները և անմիջապես սիրահարվեց հյուրին։ Բոլորը եկել են…
	Ներդրումներ. Ներդրումներ 550,000 - 1,000,000 ₽ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆԸ Լազերային էպիլյացիայի ստուդիաների ցանցը Laser Love հիմնադրվել է 2018 թվականին Նովոսիբիրսկում։ Ընկերությունների խումբն ունի բաշխիչ ընկերություն, որը պատասխանատու է սարքավորումների մատակարարման համար անմիջապես արտադրողից: Ընկերությունն ունի սարքավորումների որակի բոլոր սերտիֆիկատները՝ համապատասխանության սերտիֆիկատ և Եվրոպական միություն: DF-Laser ապրանքանիշի սարքավորումների սեփական շարքը երաշխավորում է ընթացակարգի որակը առաջին իսկ այցելությունից: Սեփական մարքեթինգային գործակալություն…

Շինարարական բիզնեսը տարեցտարի ավելի ու ավելի ակտիվ է զարգանում։ Այս ոլորտի միտումները կարելի է ապահով անվանել բարենպաստ: Սա ուղղակիորեն կապված է այն փաստի հետ, որ շինարարական ծառայությունները եղել են, մնում են և միշտ կլինեն ակտուալ։ Կարևոր չէ, թե այս պահին ինչ տնտեսական վիճակ է երկրում։ Մարդիկ միշտ կկառուցեն:

Շինարարական կազմակերպության բիզնես պլանի կարևորությունը

Բոլորը գիտեն, որ լավ գրված բիզնես պլանն անփոխարինելի է բիզնեսի հաջող կառավարման համար: Պլանավորումը կօգնի ձեզ խուսափել բազմաթիվ սխալներից, կանխատեսել որոշ դժվարություններ, որոնք կարող են առաջանալ, հաշվարկել բիզնեսի շահութաբերության շեմը, որոշել, թե որքան ժամանակ կարող եք վերադարձնել ներդրված միջոցները և հաշվարկել գալիք ծախսերը: Այս կարևոր փաստաթուղթը կօգնի որոշել աշխատանքի հիմնական ուղղությունը և գործողությունների ռազմավարությունը։

Ձեր ձեռքերում ունենալով շինարարական ընկերության բիզնես պլան՝ ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի բանակցել հովանավորների հետ՝ իրենց կապիտալը ձեր մտքում ներդնելու մասին: Առանց ներդրումներ ներգրավելու ձեզ համար հեշտ չի լինի։ Ներդրողը պետք է վստահ լինի, որ իր միջոցները ներդրված են երկարաժամկետ հեռանկարով։

Միայն շինարարական ընկերության բիզնես պլանի օրինակի շնորհիվ դուք կկարողանաք ճիշտ կողմնորոշվել այն շուկայի կառուցվածքում, որտեղ պատրաստվում եք աշխատել և եկամուտ ստանալ:

Շինարարական բիզնեսի զարգացումն այսօր

Որո՞նք են շինարարական բիզնեսի առանձնահատկությունները: Սա շատ խոստումնալից ուղղություն է շինարարության ոլորտում բիզնես գաղափարի իրականացման համար։ Սկսած ներդրումները կարող են փոխհատուցվել ռեկորդային ժամանակում։

Ձեր երազանքն իրականացնելու և շինարարական ընկերության սեփականատեր դառնալու համար կարող եք օգտագործել երկու տարբերակ.

1. գնել պատրաստի ընկերություն;
2. ստեղծեք այն ինքներդ:

Ստեղծված ընկերություն գնելը շատ դրական կողմեր ​​ունի: Հիմնական բանը այն է, որ դուք չպետք է վատնեք ձեր ժամանակը բացման թույլտվություններ ստանալու վրա: Մեկ այլ կարևոր գործոն այն է, որ դուք կունենաք պրոֆեսիոնալ աշխատողների թիմ, որը պատրաստ է լավ համակարգված աշխատանքի: Վերջին փաստարկը հաճախորդների բազայի առկայությունն է: Եվ սա, տեսնում եք, մեծ պլյուս է: Դուք կարիք չեք ունենա փնտրել առաջին հաճախորդին և ապացուցել նրան ձեր նոր ընկերության կենսունակությունը:

Զրոյից բիզնես կառուցելը անհանգիստ և երկարաժամկետ բիզնես է: Բայց այս տարբերակն ունի նաև իր առավելությունները. Դրանցից մեկն այն է, որ պետք չէ մեծ գումարի սեփականատեր լինել։ Բացման համար փոքր ներդրումը կբավականացնի գրանցվելու և անհրաժեշտ սարքավորումներ ձեռք բերելու համար։

Արժե իմանալ, որ շինարարական ընկերության գրանցման կարգը բարդ և անհանգիստ գործընթաց է: Ամբողջ ճանապարհը մինչև վերջ հնարավոր է տիրապետել միայն փորձառու իրավախորհրդատուների օգնությամբ։ Կադրեր ընտրելիս պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել նրանց պրոֆեսիոնալիզմին։ Սրանից ուղղակիորեն կախված կլինի ձեռնարկության հաջողությունը։ Եթե ​​սկզբնական կապիտալը փոքր է, ապա դժվար թե կարողանաք զբաղվել բարդ նախագծերով։

Հնարավոր է՝ ստիպված լինեք որոշ ժամանակ աշխատել որպես ենթակապալառու: Միայն այն բանից հետո, երբ կհաջողվի որոշակի գումար վաստակել և կապեր զարգացնել, կարող եք ինքներդ ձեզ առաջարկել որպես կապալառու:

Պետք չէ մոռանալ, որ այս բիզնեսն ունի մեկ ոչ այնքան հաճելի առանձնահատկություն, այն է՝ հնարավոր է մեծ շրջանառու միջոցների երկարաժամկետ հետաձգում կառուցվող օբյեկտներում։ Գրեթե անհնար է գտնել հաճախորդ, ով կհամաձայնի կանխավճար կատարել նյութերի, սարքավորումների վարձակալության կամ աշխատողների աշխատավարձի համար: Որպես կանոն, վճարումը կատարվում է միայն օբյեկտի ամբողջական շահագործման հանձնելուց հետո։

Կցանկանայի հատուկ ուշադրություն դարձնել մեծ մրցակցության վրա։ Սկսնակ գործարարի համար շատ դժվար կլինի մրցակցել հայտնի ընկերությունների հետ, որոնք ավելի քան մեկ տասնյակ տարի է, ինչ գործում են այս ոլորտում։ Բայց այս իրավիճակից ելք էլ կա. Խոշոր քաղաքներում ճեղքելը շատ ավելի դժվար է։ Բայց մարզկենտրոններն ու միջին քաղաքները լավ դաշտ են ձեր հետագա գործունեության համար։ Խոշոր շինարարական կորպորացիաները իրենց բիզնեսն այնտեղ չեն իրականացնում։ Այս վայրերում եկամտաբերությունը շատ ավելի ցածր կլինի, բայց ավելի շուտ ոտքի կանգնելու ավելի շատ հնարավորություն կունենաք։

Ըստ շինարարության շուկան վերլուծող վերլուծական կենտրոնների՝ բիզնեսի այս տեսակը չի կորցնում իր արդիականությունը և շարունակում է զարգանալ արագ տեմպերով։

Շինարարության ոլորտում բիզնեսի նպատակներն ու խնդիրները

Նպատակներն ու խնդիրները, որոնք առանց բացառության բոլոր շինարարական ընկերությունները պետք է իրենց առջև դնեն, բոլոր մակարդակների և նպատակների շենքերի և շինությունների որակյալ և հուսալի կառուցումն է: Շինարարությամբ զբաղվող կազմակերպությունը պետք է իրականացնի շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ողջ տեսականին նախագծով հիմնավորված ժամկետներում և լավագույն արժեքով: Այս դեպքում դուք պետք է կենտրոնանաք հաճախորդի պահանջների և օբյեկտի կարգավիճակի վրա:

Հիմնական նպատակը, որին պետք է բախվի ընկերության ղեկավարը, աշխատանքի ծավալների մեծացման միջոցով հասնել ընկերության ակտիվների մշտական ​​աճին։

Թիրախային լսարանըվերջնական սպառողն է։ Լավ շահույթ ստանալու համար պետք է փորձել մարդկանց տալ այն, ինչ նրանք ցանկանում են: Եթե ​​ձեր գործն անեք «անթև», ապա շուտով կկորցնեք ձեր բոլոր հաճախորդներին։

Շինարարական ընկերության գրանցում և հարկում

Նախ պետք է բացել ընկերություն և որոշել գրանցումը: Լավագույն տարբերակն է. Դուք պետք է անուն գտեք ձեր ընկերության համար, որոշեք դրա գտնվելու վայրը: Բացի այդ, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն կանոնադրական կապիտալ և հիմնադիրներ:

Գրանցման համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը:

1. հիմնադիրների անձնագրերի պատճենները.
2. տեղեկատվություն այն մասին, թե որտեղ է գտնվելու կազմակերպությունը.
3. տեղեկատվություն գործունեության տեսակի մասին;
4. կանոնադրական կապիտալի վկայագիր և ինչպես է այն ստացվել:

Շինարարությունը բաժանված է քաղաքացիական, արդյունաբերական և ճանապարհային, և դրանց գործունեությունը սկսելուց առաջ յուրաքանչյուր տեսակի համար պետք է առանձին թույլտվություն ստանալ։

Շինարարական կազմակերպություններից գանձվող հիմնական հարկն է. Հարկային ծառայողները հաճախ հակասում են կառուցապատողների հետ հետևյալ հարցերի շուրջ. հարկվող բազայի թերագնահատում; անձնական կարիքների համար շինարարական և տեղադրման աշխատանքների հարկ. հարկային կողմից՝ ոչ ճշգրիտ նվազեցումների օգտագործումը.

Կարող է կիրառվել փոքր բիզնեսի համար: Այս համակարգը կարող է արդյունավետ լինել միայն այն դեպքում, եթե կազմակերպության հաշվետու ժամանակաշրջանը չի գերազանցում 15 միլիոն ռուբլին, իսկ ակտիվների մնացորդային արժեքը չի գերազանցում 100 միլիոն ռուբլին:

Ինչպե՞ս սկսել շինարարական բիզնես:

Ընտրեք սենյակ

Աշխատելու համար անհրաժեշտ կլինի ունենալ գրասենյակային տարածք։ Դրանում դուք կարող եք հանդիպել հաճախորդների հետ, պահպանել տարբեր փաստաթղթեր ավարտված նախագծերի վերաբերյալ: Սենյակի ընտրության հիմնական պահանջը հարմար տեղն է և նվազագույն տարածքը։

Մենք գնում ենք տեխնիկա և կահույք

Կահույքից ձեզ հարկավոր կլինի սեղան և աթոռներ հաճախորդների համար, գրասենյակային տեխնիկա։ Անհրաժեշտ իրերի ցանկը ներառում է՝ հեռախոս, համակարգիչ, տպիչ/սկաներ։

Փոքր շինարարական կազմակերպությունը չի կարողանում իրեն ապահովել անհրաժեշտ մասնագիտացված սարքավորումներով։ Այս դեպքում կարող եք օգտվել լիզինգից՝ սա նույնն է, ինչ վարձակալելը։ Սա շատ ավելի քիչ կարժենա, քան նոր մեքենաներ և սարքավորումներ գնելը:

Մենք ընտրում ենք կադրեր

Ճիշտ ընտրված անձնակազմը ձեր ընկերության հաջողության կեսն է: Եթե ​​աշխատողներն իրենց պարտականությունները կատարեն բարձր որակով, ապա ընկերության իմիջը միշտ բարձր կլինի։

Աշխատողների աշխատավարձերի արժեքը նվազագույնի հասցնելու համար անհրաժեշտ չէ մշտական ​​հիմունքներով աշխատանքի ընդունել բոլոր բարձրակարգ մասնագետներին: Նրանցից ոմանք կարող են իրենց պարտականությունները կատարել ժամանակավոր հիմունքներով։ Դա կարող է լինել գեոդեզներ, դիզայներներ կամ հատուկ սարքավորումների վարորդներ:

Դուք պետք է սկսեք ոչ ավելի, քան 5 հոգանոց թիմից: Այն պետք է պարունակի.

Բացի այդ, դուք չեք կարող անել առանց իրավասու վարպետի և գրասենյակի ղեկավարի, որը կպատասխանի զանգերին և կստեղծի հաճախորդների բազա:

Մենք կազմում ենք ծառայությունների ցանկը

Ինչպես գիտեք, շինարարական բիզնեսի գործունեության ոլորտը բազմաբնույթ է։ Դա կարող է լինել.

1. խոշոր բիզնես բազմահարկ շենքերի, քոթեջային ավանների կառուցման, արդյունաբերական օբյեկտների կառուցման մեջ.
2. միջին բիզնեսը կարող է հիմնված լինել առանձնատների կառուցման, շենքերի և շինությունների վերակառուցման, տեղական ճանապարհների կառուցման և կանաչապատման վրա.
3. փոքր բիզնեսը կարող է զբաղվել միայն հարդարման աշխատանքներով, հիմքեր լցնելու, կանաչապատման, փոքր խանութներում և մանրածախ առևտրի կետերում շինանյութերի վաճառքով, ինչպես նաև սեփական փոքր արդյունաբերություններում նյութեր արտադրելով:

Վերոնշյալ բոլորից մենք տեսնում ենք, որ շինարարական բիզնեսի զարգացումը շատ տարբերակներ ունի։ Հիմնական բանը ընտրության հարցում չսխալվելն է և ճշգրիտ հաշվարկել ձեր ուժը:

Ֆինանսական պլան

Մոտավոր արժեքը.

1. 10 - 12 միլիոն ռուբլի - սարքավորումների ձեռքբերման կամ վարձակալության համար: Այս գումարը ներառում է հետախուզական և նախագծային աշխատանքների ծախսերը.
2. 1 միլիոն ռուբլի - հագուստ աշխատողների համար և գործիքների գնում;
3. 150 - 200 հազար ռուբլի - զվարճանքի ծախսեր;
4. 100 - 150,000 ռուբլի - գրասենյակային տարածքի վարձույթ;
5. Տարեկան 100,000 ռուբլի - գովազդ և այլն;
6. աշխատավարձ աշխատողների համար (7 անձի հիման վրա) - ամսական 250 - 300 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր մոտ 13,000,000 ռուբլի. Այս գումարը կարող է շատ տարբեր լինել՝ կախված բազմաթիվ գործոններից:

Ձեռնարկության շահութաբերությունը և վերադարձը

Շինարարության մեջ նորմը շահութաբերությունն է 10-15% ցուցանիշներով։ Սա կարող է նշանակել մեկ բան. աշխատանքի բոլոր մակարդակները՝ գնահատված, պլանավորված և փաստացի, ճիշտ են կառուցված:

Այս ցուցանիշների գծով այս պահին նկատվում է որոշակի նվազման միտում։ Նրանք կազմում են 7 - 9%: Շահութաբերության մի փոքր նվազում կա. Պատճառը հետևյալն է՝ վերադիր ծախսերի չափը մնում է նույնը, իսկ շինանյութը թանկանում է, բարձրանում է նաև աշխատողների աշխատավարձը։

Ներդրված գումարները հնարավորինս շուտ վերադարձնելու համար շինարարական կազմակերպությունների սեփականատերերը երբեմն նվազեցնում են իրենց ծառայությունների գները։ Սա հանգեցնում է նրան, որ դրամական միջոցների հոսքը նվազում է, իսկ շահույթը նվազում է, հետևաբար՝ ցածր եկամտաբերությունը։ Մարզերում այս ցուցանիշները կարող են զգալիորեն ավելի բարձր լինել, քան մայրաքաղաքում։ Շահութաբերությունը ուղղակիորեն կախված է աշխատողների որակավորումներից և նրանց ծանրաբեռնվածության աստիճանից:

Վճարման ժամկետը կարող է լինել 15-20 ամսվա ընթացքում: Մի մոռացեք, որ այս բիզնեսը սեզոնային է, ուստի ձմռանը աշխատանքը կարող է դադարեցվել:

Գովազդ և նոր հաճախորդներ գտնել

Նորաստեղծ ձեռնարկության համար առաջնահերթություն պետք է լինի հաճախորդների բազայի ստեղծումը: Գովազդում պետք է ճիշտ ուղղություններ ընտրել, օրինակ.

• հայտարարություններ տեղական մամուլում և ռադիոյով,
• ընկերության բրոշյուրների բաշխում բիզնես գործընկեր ընկերություններում, շինանյութի խանութներում և անշարժ գույքի գործակալություններում,
• ակտիվ մասնակցություն տարբեր օբյեկտների շինարարության մրցույթներին.

Մենք եզրակացություններ ենք անում. Վերանորոգման և շինարարական ընկերության բիզնես պլանը ցույց է տալիս, որ շինարարական բիզնեսը բարդ է, բայց միևնույն ժամանակ շատ հետաքրքիր և եկամտաբեր։ Եթե ​​ունեք սկզբնական կապիտալի ճիշտ ծավալ, ունեք աշխատելու և միևնույն ժամանակ լավ շահույթ ստանալու մեծ ցանկություն, ապա այս աշխատանքը կարող է լավ տարբերակ լինել ձեզ համար։

Շինարարական և ներքին հարդարման ծառայություններ մատուցող ընկերությունները միշտ մեծ պահանջարկ ունեն: Դա պայմանավորված է բնակչության՝ իրենց բնակելի տարածքն ավելացնելու կամ եղածը բարելավելու ցանկությամբ։ Հետևաբար, շատ ձեռնարկատերեր մտածում են՝ ինչպես բացել շինարարական ընկերություն զրոյից:

Բայց չնայած այս բիզնեսի պահանջարկին, մի հույս մի դրեք պարզ և արագ մեկնարկի վրա: Շինարարական բիզնեսը պահանջում է ծառայությունների շուկայի, պահանջարկի մակարդակի և մրցակցային միջավայրի վերլուծություն։ Գրեթե ցանկացած քաղաքում այս շուկայում կան մեծ թվով ինչպես խոշոր, այնպես էլ փոքր խաղացողներ:

Փորձառու ընկերությունները առաջարկում են ծառայությունների ամբողջական շրջանակ՝ փոքր հարդարման աշխատանքներից մինչև նախագծերի մշակում և շենքերի բանտապահ կառուցում:

Մասնագիտացման ընտրություն

Ինչպե՞ս սկսել շինարարական բիզնես: Առաջին փուլում բիզնես պլան կազմելու համար անհրաժեշտ է որոշել մասնագիտացումը: Չկարծեք, որ սկսնակին հեշտ կլինի միանգամից ծածկել ծառայությունների ողջ տեսականին։ Խորհուրդ է տրվում սկսել մեկ սեգմենտից և անընդհատ զարգանալ՝ առաջարկելով նոր ծառայություններ։

Շինարարական աշխատանքների հետևյալ ոլորտներն են.

• տարածքների ներքին հարդարում, վերանորոգման աշխատանքներ;
• արտադրական օբյեկտների կառուցում;
• ճանապարհաշինություն;
• բնակելի շենքերի կառուցում.

Վերոնշյալ ծառայությունները ներառում են նաև նախապատրաստական ​​աշխատանքներ և շենքերի քանդում։ Շատ շինարարական ընկերություններ այսօր կիրառում են մի շարք լրացուցիչ ծառայություններ.

• վարձակալության սարքավորումներ, մեքենաներ, աշխատողներ;
• շինանյութերի արտադրություն և դրանց վաճառք;
• նախագծային փաստաթղթերի մշակում:

Բիզնեսի գրանցում

Գործունեության սկզբից խորհուրդ է տրվում գրանցել ապագա շինարարական ընկերություն։ Ի՞նչ է պահանջվում թույլտվություններ ստանալու համար: Սկսեք իրավական կարգավիճակ ընտրելով: Դուք կարող եք աշխատել որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ որպես իրավաբանական անձ (ՍՊԸ):

IP-ն գրանցման արագությունն է, փաստաթղթերի նվազագույն քանակը, պարզեցված հաշվետվությունը: Բայց ՍՊԸ-ն ավելի շատ հնարավորություններ է տալիս հետագա զարգացման համար, որոնցից հիմնականը ներդրողների և բիզնես գործընկերների հետ համագործակցությունն է։ Բացի այդ, իրավաբանական անձը բոլոր ֆինանսական պարտավորությունների համար վճարում է միայն իր կանոնադրական կապիտալով, ի տարբերություն անհատ ձեռնարկատիրոջ, որից պարտքերի դեպքում կարող է առգրավվել անձնական ունեցվածքը։

SRO-ին միանալը

Առանց SRO-ին (Ինքնակարգավորվող կազմակերպություն) միանալու՝ ձեր գործունեությունը օրինական չի համարվի։ Անդամ դառնալու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը.

• գործունեության սուբյեկտի գրանցման վկայական (նոտարի կողմից վավերացված պատճեն).
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• կանոնադրություն (եթե դուք գրանցված եք որպես իրավաբանական անձ);
• աշխատողների (ինժեներներ, շինարարական մեքենաների օպերատորներ և այլն) վկայականներ.

Սարքավորումներ և մեքենաներ

Սկսնակ ընկերությունների համար հեշտ չէ աշխատանքի առաջին իսկ օրերից իրենց ապահովել անհրաժեշտ տեխնոլոգիաներով։ Պահանջվող սարքավորումների քանակը և տեսակները կախված են կատարված աշխատանքների շրջանակից: Աշխատողների մեկ բրիգադի համար կպահանջվեն 20 հազար դոլար արժողությամբ տեխնոլոգիաներ։ Բայց եթե ձեր մեկնարկային կապիտալը սահմանափակ է, անհրաժեշտ սարքավորումները կարող են վարձակալվել կամ վարձակալվել: Ծախսային այս հոդվածը պետք է ներառի նաև սարքավորումների, նյութերի և աշխատողների տեղափոխման համար ավտոմեքենայի գնումը։

Հավաքագրում

Բարեխիղճ աշխատողներին կարելի է գտնել գովազդի միջոցով, մասնագիտացված բուհերում և քոլեջներում, հավաքագրման գործակալություններում կամ ծանոթների շրջանում: Ուշադրություն դարձրեք այն աշխատողներին, ովքեր գալիս են ներերկրային կամ հարևան երկրներից, ցածր զարգացածությամբ: Նրանք կարող են լինել որակյալ մասնագետներ՝ միաժամանակ չպահանջելով մեծ գումարներ իրենց ծառայությունների համար։

Հաճախորդների որոնում

Եկամտի մակարդակը կախված կլինի պատվերների քանակից: Ինչպե՞ս ինքներդ ձեզ ճանաչելի դարձնել շինարարական շուկայում, որը լի է մրցակիցներով.

• Մասնակցություն մրցույթներին. Խոշոր արդյունաբերական օբյեկտների կառուցման մրցույթներում սկսնակն անելիք չունի, քանի որ դրանք կենտրոնացած են հեղինակավոր շինարարական ընկերությունների վրա: Սակայն դպրոցների, մանկապարտեզների և այլ հաստատությունների վերանորոգման մրցույթները կարող է շահել երիտասարդ շինարարական ընկերությունը, քանի որ հիմնական չափանիշը մատուցվող ծառայությունների արժեքն է։ Շինարարական ընկերության համար լավ մշակված բիզնես պլանը և ծառայությունների ցածր գինը լավ սկիզբ կտան շինարարական բիզնեսում:
• Պայմանագիր մշակողների հետ. Մեր երկրում ամեն տարի շահագործման են հանձնվում նոր օբյեկտներ։ Քանի որ ցանկացած բնակարան պահանջում է հարդարման աշխատանքներ, մշակողները միշտ չէ, որ գլուխ են հանում և փնտրում են օգնականներ:
• Մասնակցություն ենթապայմանագրային ծրագրերին. Շատ խոշոր շինարարական ընկերություններ, ստանալով պատվեր, օգտվում են փոքր ֆիրմաների ծառայություններից, որոնք իրականացնում են մի շարք լրացուցիչ ծառայություններ:

Նրանց ծառայությունների հիմնական գովազդը բանավոր խոսքն է։ Ստանալով բարձրորակ ծառայություններ՝ Ձեր հաճախորդը անպայման կպատմի իր գործընկերներին և ծանոթներին ընկերության մասին: Ցանկացած բիզնեսում մտերիմների կողմից տրված առաջարկությունները ծառայում են որպես ամենաարդյունավետ մարքեթինգ:

Ֆինանսական հաշվարկներ

Բիզնես սկսելու համար պահանջվող զգալի ներդրումները թերություններից են: Բացի այդ, պատրաստվեք շրջանառու միջոցների հետաձգմանը շինարարական աշխատանքների ընթացքում:

Շինարարական ընկերություն բացելու համար մեկնարկային ներդրումներն ուղղվելու են հետևյալ ծախսերին.

• գործիքների գնում - 1 միլիոն ռուբլի;
• սարքավորումների գնում - 10 միլիոն ռուբլի;
• տրանսպորտային ծախսեր, փաստաթղթեր, հարկերի վճարում `100 հազար ռուբլի;
• պահեստային տարածքի վարձույթ, գրասենյակի կազմակերպում` 200 հազար ռուբլի:

Վերոնշյալ ծախսերը կարող են կրկնակի կրճատվել, եթե հրաժարվեք գրասենյակից, վարձակալեք հատուկ սարքավորումներ:

Բայց եթե ճիշտ կազմակերպեք ձեր բիզնեսը և պայմանագրեր կնքեք հաճախորդների հետ, կարող եք փոխհատուցել ծախսերը մեկ տարում: Միջին եկամտաբերությունը 50-60% է:

Բիզնեսի կազմակերպման դժվարություններն ու ռիսկերը

Շինարարական բիզնեսն ունի իր որոգայթները. Հիմնական ռիսկերը, որոնք սպասում են ձեզ սկզբում, հետևյալն են.

• ոչ որակավորված կամ անազնիվ անձնակազմ.
• պատվերների բացակայություն կամ աշխատանքի ծավալի նվազում (օրինակ՝ տնտեսական անկայունության, գնաճի պատճառով);
• շինանյութերի թանկացում;
• հարկերի ավելացում;
• օբյեկտի շահագործման հետաձգում, ինչը կհանգեցնի շինարարական ծառայությունների ուշ վճարմանը.
• մրցակցային ճնշում;
• տնտեսական դժվարություններ՝ ազգային արժույթի արժեզրկում, գնաճ։

Առևտրային առաջարկներ

Եթե ​​դուք սարքավորումներ արտադրող կամ մատակարար եք, փորձագետ կամ ֆրանչայզեր այս ոլորտում, ապա գրեք մեզ Կոնտակտներ էջի միջոցով: Ստորև մենք կտեղադրենք տեղեկատվություն ձեր առաջարկի և ձեր կոնտակտների մասին:

Պահպանեք հոդվածը ձեր էջանիշերում: Օգտակար ;)
Հետևեք Facebook-ի թարմացումներին.

Հետևեք Vkontakte-ի թարմացումներին.
→ 11.03.2016

Ուշադրություն.

Էջը հրապարակում է միայն ուրիշների համար օգտակար ակնարկներ, որոնք ցույց են տալիս, որ տվյալ անձը փորձ է ունեցել այս հարցում։

Կարծիքներ:

Ես կկիսվեմ շինարարական բիզնես բացելու իմ սեփական փորձով, հուսով եմ, որ այն ինչ-որ մեկին հետաքրքիր կլինի։ Սկսեմ նրանից, որ ավարտել եմ ինժեներ. Եվ նա ավարտել է շինարարական համալսարանը։ Սովորել է այսպես՝ երեքից չորս: Ընդհանրապես, ես չէի պատկերացնում, թե ինչ եմ անելու ավարտելուց հետո, քանի որ իրականում իրականում ինչ-որ իրական բան էի անում միայն երրորդ կուրսից հետո։ Տարօրինակ է, բայց այն ժամանակ սեփական շինարարական բիզնես ստեղծելու ցանկություն չկար: Որոշեցի ստանալ երկրորդ կրթություն՝ տնտեսագիտություն։
Միայն դրանից հետո սկսեցին քիչ թե շատ կոնկրետ գաղափարներ ի հայտ գալ սեփական բիզնեսի մասին։ Ավելին, որքան էլ տարօրինակ հնչի, հիմնական մտքերը կապված էին հենց իմ ստացած առաջին շինարարական կրթության հետ։
Սկզբից ես գտա գործընկեր՝ ի դեմս հին ընկերոջ: Ընդհանուր գումարով գնել ենք փոքր գրասենյակային տարածք՝ վարձակալությունը համարելով անարդյունավետ ներդրում։ Առաջին փուլում մենք իրական և իրագործելի խնդիր դրեցինք՝ պարզապես սկսեք աշխատել՝ չփորձելով մրցել շինարարական բիզնեսի շնաձկների հետ։
Հետո գրանցեցին սեփական ՍՊԸ-ն, հետո միացան SRO-ին։ Չնայած կրճատումների նման առատությանը, ընթացակարգն առանձնապես բարդ չէր։ Երկու դեպքում էլ նրանք կարողացան քիչ արյունով և շատ քիչ ծախսերով: Ճիշտ է, SRO-ի հետ կապված իրավիճակում մենք պարզապես ստացել ենք որոշակի ապառիկ պլան ոչ այնքան փոքր պարտադիր վճարների իրականացման համար։
Ձևավորման հաջորդ փուլը աշխատանքի տեսակների սահմանումն էր, որը նախատեսում էինք անել։ Բնականաբար, միանգամայն տրամաբանական էր սկսել փոքր հարդարման աշխատանքներով։ Սեփական գովազդի համար նրանք օգտագործում էին տարբեր միջոցներ՝ մինչև քաղաքի նորակառույց շենքերում բաժանված թռուցիկներ։ Այսպես թե այնպես, մի ​​երկու բավականին խոշոր օբյեկտների վրա ենք հարվածել՝ կապված բյուջետային ֆինանսավորման հետ։ Սա առաջին մեծ հաջողությունն էր։
Ավելին, ես ստիպված էի լուծել SRO-ից թույլտվություն ստանալու հետ կապված խնդիրները, ինչը սկզբում կարողացավ հետաձգվել։ Ընդհանուր առմամբ, նման կազմակերպության ներդրման չափը կազմում է մոտ 400 հազար ռուբլի՝ ստացված թույլտվությունների նվազագույն փաթեթով: SRO-ն ստանում է այս գումարը, իսկ հետո այն մեռած քաշի պես նստում է կազմակերպության հաշիվներին։ Նման ֆինանսական ծախսերի ողջամիտության մասին կարող եք քննարկել այնքան, որքան ցանկանում եք, սակայն գործող օրենսդրությունը որևէ լուրջ շինարարական բիզնեսում մասնակցելու այլ հնարավորություններ չի նախատեսում։
Այսպես թե այնպես, գումարը վճարել ենք, իհարկե։ Ներկայումս մենք ունենք մի երկու համեմատաբար խոշոր պայմանագրեր, որոնցից մեկը նոր եռամսյակում մանկապարտեզի ավարտն է։ Աշխատանքի հիմնական խնդիրը շինարարական կազմակերպությունների միջև մրցակցության բարձր մակարդակն է։ Բավականին դժվար է հույս դնել բարձր եկամտաբերության վրա, հիմնական շեշտը դրված է կատարված աշխատանքի ծավալների ավելացման վրա։ Շահույթ ստանալու այս մեթոդը ներկա պայմաններում համարվում է ավելի արդյունավետ։