Okhotny Ryad առևտրի կենտրոն. Վարձակալությունից եկամուտ՝ 192 մլն դոլար Վարձակալությունից եկամուտ՝ 1,4 մլրդ դոլար

Մարիա Աբակումովա

«Եթե Կարմիր հրապարակում հողատարածք ունենայիք, կվաճառեի՞ք։ - Այս հռետորական հարցը տալով՝ Կրեմլին նայող կայքի սեփականատերը պարզ է դարձնում, թե որքան բարձր է գնահատում իր ունեցվածքը։ Իսկապես, թվերը շլացուցիչ են՝ արժեքը քառակուսի մետրՏրետյակովսկու պրոեզդում կամ Տվերսկայայի առաջին տներում այն ​​հասնում է 30000 դոլարի 1քմ-ի համար։ մ, վարձակալության արժեքը այստեղ կարող է լինել կամ $7000 կամ $10000 մեկ քառ. մ տարեկան:

Forbes-ը որոշել է պարզել, թե ում են պատկանում այս գանձերը և ստանում այս առասպելական շահույթը: Մենք ընտրել ենք ամենամեծ օբյեկտները նրանցից, որոնք գտնվում են Կրեմլից մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա և գումար են բերում իրենց տերերին։ Հատակագծի Կրեմլը եռանկյունի է, ուստի քարտեզը սրտի ձև ունի: Մեր հաշվարկներով՝ ընտրված 19 անշարժ գույքի արժեքը մոտ 7 միլիարդ դոլար է։

Անհարմար է Կրեմլի շուրջը շինհրապարակներ տեղակայելը։ Թաղամասերը խիտ կառուցապատված են, ուղիղ կարմիր պատի մոտ գտնվող տարածքները խստորեն պաշտպանված են FSO-ի կողմից, ստորգետնյա տարածքը լցված է ցանցերով և հաղորդակցություններով, և պատմական հուշարձանների կենտրոնացումը այստեղ ավելի շատ է, քան որևէ այլուր։ Այս ամենը կարող է 20-30%-ով բարձրացնել շինարարության արժեքը՝ համեմատած Մոսկվայի կենտրոնի այլ տարածքների հետ։ Եվ չնայած այս խստությանը, այստեղ հյուրանոցներ, գրասենյակներ և առևտրի կենտրոններ գնել են Ռոման Աբրամովիչը, Սուլեյման Քերիմովը, Արկադի Ռոտենբերգը, Դմիտրի Ռիբոլովլևը, Ալեքսանդր Զանադվորովը, Միխայիլ և Սաիտ-Սալամ Գուցերիևները, Միքայիլ Շիշխանովը և Forbes-ի ցուցակի շատ այլ անդամներ։

Սեփականատերերի ցուցակը կարող էր շատ ավելի երկար լինել, եթե այն ներառեր «Ոսկե հարյուրյակի» բոլոր նախկին անդամներին, որոնք ժամանակին ունեին նախագծեր Կրեմլի մոտ, բայց հետո ինչ-որ կերպ կորցրին դրանք: Դիտելով, թե ինչպես են Կրեմլի մերձակայքում գտնվող ամենագրավիչ օբյեկտները ձեռքից ձեռք անցնում, կարելի է ուսումնասիրել Ռուսաստանի վերջին պատմությունը։

«[Հյուրանոց]«Մոսկվան» շենք է, «Ռուսաստանը» մի ամբողջ բլոկ է: - Forbes-ին մի քանի տարի առաջ տված հարցազրույցում կառուցապատող Շալվա Չիգիրինսկին, ով մասնակցել է երկու հյուրանոցների վերակառուցմանը, չի թաքցրել իր ոգևորությունը։ - «Ռուսաստան»՝ բոլորովին այլ հեռանկարներ»։ Որպես Մոսկվայի զարգացման ընկերության ղեկավար, որը համատեղ պատկանել է իրեն և մետրոպոլիայի կառավարություն 2000-ականների սկզբին Չիգիրինսկին մշակեց վերանորոգված Մոսկվա հյուրանոցի հայեցակարգը: Հյուրանոցը վերակառուցելու և դրա համար տարածքի մի մասը ստանալու իրավունքը ստացել է պատգամավոր Աշոտ Եղիազարյանի կառույցները, սակայն Չիգիրինսկին, որը մայրաքաղաքի քաղաքապետի կնոջ՝ Ելենա Բատուրինայի լավ ընկերն էր (նրանց գրասենյակները գտնվում էին հարեւանությամբ ք. Չիգիրինսկու կառուցած շենքը Նիկիցկի նրբանցքում, Չիգիրինսկին պնդում էր, որ ինքն է վճարել իր ինքնաթիռի ծախսերը), քաղաքից շատ ավելի քաղցր կծում ստացավ: Մասնավորապես, քանդված «Ռոսիա» հյուրանոցի տեղում գրասենյակների և հյուրանոցների մի ամբողջ բլոկի կառուցման նախագիծը հսկա նախագիծ է՝ 300-450 հազար քառակուսի մետր մակերեսով։ մ 830 մլն դոլար ներդրումային ծավալով Չիգիրինսկու մրցակիցները խոստացել են կրկնակի ավելի շատ ներդրումներ կատարել Մոսկվա գետի ափին գտնվող տարածքի վերականգնման համար, որտեղ գտնվում էր հյուրանոցը, սակայն մրցութային հանձնաժողովը, հնազանդվելով Յուրի Լուժկովի կամքին, անդրդվելի էր.

Լավ, իսկ որտեղ է գտնվում «Ռոսիա»-ի կայքում նոր բլոկը։ Չիգիրինսկուն միայն կարողացավ ապամոնտաժել հյուրանոցի մնացորդները, հետո սկսվեց ճգնաժամ, կառուցապատողը չկարողացավ մարել պարտքերը, Մոսկվայի նոր իշխանությունները Սերգեյ Սոբյանինի գլխավորությամբ խլեցին տարածքը, իսկ վերջերս Վլադիմիր Պուտինը ցանկացավ տեսնել. կայանել ազատ տարածքի տեղում: Չիգիրինսկին, ինչպես Ելենա Բատուրինան, երկար ժամանակ արտերկրում է։

Լուժկովի դարաշրջանի ճակատագրի մեկ այլ սիրելի Թելման Իսմայիլովն է՝ Չերկիզովսկու շուկայի համասեփականատերը։ 2000-ականների սկզբին նա քաղաքից և փոքրամասնության բաժնետերերից (այդ թվում՝ Իոսիֆ Կոբզոն) գնեց Վոզդվիժենկայի հայտնի Voentorg-ը։ Շենքը հիմնահատակ ապամոնտաժվել և վերակառուցվել է, տարածքը 18000-ից դարձել է 70000 քմ։ մ, իսկ մինչ ճգնաժամը և Մոսկվայում իշխանափոխությունը վերանորոգված առևտրի համալիրը, որը հուսահատորեն կշտամբում էին ճարտարապետական ​​քննադատները, գնահատվում էր 700 միլիոն դոլար, որը գնել էր «Նաֆտա Մոսկվի»-ի սեփականատեր Սուլեյման Քերիմովը։ Նա, իր հերթին, 2011 թվականին այս շենքը հանձնեց մեկ այլ օլիգարխի՝ «պարարտանյութերի արքա» Դմիտրի Ռիբոլովլևին. «Վոենտորգը» գնաց վճարելու «Ուրալկալի» քիմիական հսկայի բաժնետոմսերի ձեռքբերման գործարքը։

Նմանատիպ օրինակները շատ են։ Ժամանակին ազդեցիկ, իսկ այժմ թաքնվելով արտերկրում, Աշոտ Եգիազարյանն արդեն կորցրել է «Մոսկվա» հյուրանոցը և հողամասը «Սոֆիյսկայա» ամբարտակում. առաջին նախագիծը ստացել են Սուլեյման Քերիմովը և Վլադիմիր Պուտինի ընկեր Արկադի Ռոտենբերգը, երկրորդը՝ «Ալֆա Գրուպ»-ը: Ելենա Բատուրինայի «Ինտեկո» ընկերությունը չի կառուցի հինգաստղանի հյուրանոց Կարմիր հրապարակում գտնվող Warm shopping arcade-ի տեղում, թեև մի քանի տարի առաջ թվում էր, թե հարցը հարթված էր։

Հնարավո՞ր է Կրեմլի մոտ անշարժ գույք ունենալ և սեփականության վերաբաշխման հերթական ալիքի զոհը չդառնալ։ Փորձը ցույց է տալիս, որ դուք կարող եք, եթե ձեր բիզնեսը զգույշ վարեք և մնաք հնարավորինս անտեսանելի: «Ռոմանով Դվոր» բիզնես կենտրոնի սեփականատեր, որտեղ գտնվում է «Տրոյկա Դիալոգ»-ի գրասենյակը և որը երկար տարիներ առաջատարն է վարձակալության գներով, Գագիկ Ադիբեկյանն իր նախագիծը սկսել է կառուցել դեռևս 1990-ականներին և աստիճանաբար ընդլայնել այն 6000 քառ. մ-ից մինչև ներկայիս 46000 քառ. Մ.Ադիբեկյանը գործընկերների հետ հարաբերությունները հաշտվել է, երբ նրանք ցանկանում էին այլ գործով զբաղվել, և ոչ մեկի հետ կռիվ չի տվել։ Իսկ Ռոման Աբրամովիչը՝ ռուս օլիգարխներից ամենաքննարկվողը, վաղուց բաժնեմաս ունի Balchug Plaza բիզնես կենտրոնում, որը նույնպես նայում է դեպի Կրեմլ:

	Հասցե՝ փ. Պետրովկա, 2. Արժեքը՝ 520 մլն դոլար Մակերես՝ 65000 մ2։
	«Նաուտիլուս» առևտրի կենտրոն Հասցե՝ փ. Նիկոլսկայա, 25. Արժեքը՝ 60 միլիոն դոլար Սեփականատեր՝ Մոսկվայի բանկի կառույցներ։ Ըստ ՆԳՆ-ի՝ շահառուներն ուղղակիորեն Անդրեյ Բորոդինն ու Դմիտրի Ակուլինինն են։ Դեկտեմբերին Մոսկվայի Տվերսկոյի դատարանի որոշմամբ առևտրի կենտրոնը ձերբակալվել էր։ Մակերես՝ 6700 մ2։
	«Մանկական կենտրոնական աշխարհը Լուբյանկայում» Հասցե՝ Teatralny pr., 5 Արժեքը՝ 260 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Hals-Development (VTB): Մակերես՝ 74000 մ2 (նախատեսված է վերակառուցումից հետո)։
	Ritz-Carlton հյուրանոց Հասցե՝ փ. Տվերսկայա, 3. Արժեքը՝ 500 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Բուլատ Ուտեմուրատով («Վերնի Կապիտալ»): Ղազախական Forbes-ի վարկածով գլխավորում է ազդեցիկ գործարարների վարկանիշը։ Նախագահի վարչակազմի նախկին ղեկավար Նուրսուլթան Նազարբաևը. Մակերես՝ 59 300 մ2։
	Հյուրանոց National Հասցե՝ փ. Մոխովայա, 15/1, շենք 1։ Արժեքը՝ 155 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Սաիտ-Սալամ Գուցերիև (BIN խումբ): Մակերես՝ 21 530 մ2։
	«Մոսկվա» հյուրանոց Հասցե՝ Օխոտնի Ռյադ, 2. Արժեքը՝ 1,1 միլիարդ դոլար Սեփականատեր՝ Միքայիլ Շիշխանով, Սուլեյման Քերիմով, Արկադի Ռոտենբերգ։ Մակերես՝ 185000 մ2։
	«Մետրոպոլ» հյուրանոց Հասցե՝ Teatralny pr., 2. Արժեքը՝ 280 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Ալեքսանդր Կլյաչին (KR Properties): Մակերես՝ 39 400 մ2։
	Բուտիկների պատկերասրահ Տրետյակովսկի պրոեզդում Արժեքը՝ 100-160 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Mercury ընկերություն (Լեոնիդ Ֆրիդլյանդ և Լեոնիդ Ստրունին): Մակերեսը՝ մոտ 10000 մ2։
	«Նիկոլսկայա Պլազա» առևտրի և գրասենյակային կենտրոն Հասցե՝ փ. Նիկոլսկայա, 10. Արժեքը՝ 250 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Rutsog Investment and Construction Holding, հիմնադիր Ռուբեն Ցոկալովիչ Գրիգորյան։ Հոլդինգի պորտֆելը ներառում է մի քանի բնակելի շենքեր և «Օլիմպիական Պլազա» բիզնես կենտրոնը մետրոյի «Պրոսպեկտ Միրա» կայարանի մոտ։ Մակերես՝ 40000 մ2։
	«Ռոմանով դվոր» բիզնես կենտրոն Հասցե՝ Ռոմանովի պ., 4. Արժեքը՝ 380 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Գագիկ Ադիբեկյան, RD Group-ի հիմնադիր։ Մակերես՝ 65000 մ2։
	«Օխոտնի Ռյադ» առևտրի կենտրոն Հասցե՝ Մանեժնայա թղմ., 1, թաղ.2։ Արժեքը՝ 750 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Ալեքսանդր Զանադվորով։ Մակերես՝ 62300 մ2։
	Հասցե՝ Կրասնայա պ., 3. Արժեքը՝ 625 մլն դոլար Սեփականատեր. GUM շենքը պատկանում է պետությանը, բայց մինչև 2059 թվականը այն վարձակալված է Միխայիլ Կուսնիրովիչի Bosco խմբից։ Մակերես՝ 75000 մ2։
	Վոենտորգ Հասցե՝ փ. Վոզդվիժենկա, 10. Արժեքը՝ 350 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Դմիտրի Ռիբոլովլև։ Մակերես՝ 70000 մ2։
	«Գոստինի Դվոր» Հասցե՝ փ. Իլյինկա, 4. Արժեքը՝ 320 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Մոսկվա, Միխայիլ Խուբուտիա (բաժնետոմս ունի և ղեկավարում է Գոստինի Դվորը): Մակերես՝ 80000 մ2։
	Հյուրանոց «Baltschug Kempinski Moscow» Հասցե՝ փ. Բալչուգ, 1. Արժեքը՝ 185 մլն դոլար Սեփականատեր՝ J&T Real Estate (սլովակ գործարար Պյոտր Կորբախկա, Ռոման Կորբաչկայի եղբայրը, Nomos Bank-ի համասեփականատեր): Մակերես՝ 23000 մ2։
	Անապատներ «Ռոսիա» հյուրանոցի տեղում Հասցե՝ փ. Վոզդվիժենկա, 10. Արժեքը՝ 1,5 միլիարդ դոլար (մինչև չեղարկումը): Սեփականատեր՝ Մոսկվա քաղաք, մինչև անցյալ տարի Շալվա Չիգիրինսկու ֆիրման։ Տարածքը՝ 13 հա։
	«Ցարև Սադ» բիզնես կենտրոն Հասցե՝ Բոլոտնայա փող., 10, թղմ. 1 Արժեքը՝ 220-250 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Սբերբանկ Կապիտալ Մակերես՝ 72000 մ2
	Բիզնես կենտրոն «Բալչուգ Պլազա» Հասցե՝ Բոլոտնայա փող., 10, թղմ. 1։ Արժեքը՝ 170 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Ռոման Աբրամովիչ, Ալեքսանդր Չիգիրինսկի։ Նրանց ընկերությունը՝ Snegiri-ն, հարևանությամբ կառուցել է ևս մի քանի փոքր շենքեր: Մակերես՝ 29700 մ2։
	Wasteland ապագա Four Seasons հյուրանոցի տեղում Հասցե՝ Սոֆիսկայա Էմբ., Վլ. 4-10։ Արժեքը՝ 160-180 մլն դոլար Սեփականատեր՝ Alfa Group. Մակերեսը՝ 3 հա, ապագա ծրագրի մակերեսը՝ 47000 մ2։

Ալեքսանդր Զանադվորովը մտադիր է Dekra Group-ին վաճառել իր հիմնական ակտիվի՝ «Մանեժնայա պլոշչադ» ԲԲԸ-ի 25%-ը: Գործարքի գնահատված գումարը, որը կավարտվի մեկ տարվա ընթացքում, կկազմի 90 միլիոն դոլար, իսկ «Դեկրա Գրուպը», որն արդեն տիրապետում է «Մանեժնայա Պլոշչադ» ԲԲԸ-ի բաժնետոմսերի 24,4%-ին, վերահսկողություն ձեռք կբերի ամենաեկամտաբեր առևտրի կենտրոններից մեկի նկատմամբ: մայրաքաղաքում, Օխոտնի Ռյադում», որի տարեկան եկամուտը կազմում է տարեկան մոտ 100 միլիոն դոլար:

Փորձագետների կարծիքով՝ գործարքի հիմնական պատճառն այն էր, որ Մանեժնայա հրապարակում բիզնեսը բավականաչափ արդյունավետ չէր։ Սակայն չի բացառվում կապ բաժնետոմսերի վաճառքի և օգոստոսին տեղի ունեցածի միջև։ գովազդային արշավթիրախավորելով պարոն Զանադվորովին.

Առևտրի կենտրոնների լավագույն երեքը

«TC» Manezhnaya Ploshchad-ը «երրորդ տեղում է մայրաքաղաքի ամենաշահութաբեր առևտրի կենտրոնների վարկանիշում».

«Մանեժնայա Պլոշչադ» ԲԲԸ-ն ստեղծվել է 1995 թվականի սեպտեմբերին՝ կառավարելու «Օխոտնի Ռյադ» առևտրի կենտրոնը, որը շահագործման է հանձնվել 1997 թվականին: Համալիրի տարածքը 63 հազար քառակուսի մետր է։ մետր։ Ծրագրում ընդհանուր առմամբ ներդրվել է 350 մլն դոլար։ Նախագծի համասեփականատերերից մեկը Sobinbank-ն էր, որն այն ժամանակ ղեկավարում էր Ալեքսանդր Զանադվորովը, իսկ շինարարության արժեքի կեսը վճարեց Մոսկվան, իսկ համալիրի բացման պահին քաղաքին էր պատկանում համալիրի բաժնետոմսերի 87%-ը։

Անցյալ տարվա սկզբին քաղաքի մասնաբաժինը իջել էր մինչև 24,4%, որն այս տարվա ապրիլին փոխանցվել էր Dekra-ին՝ Mosenergo-ի բաժնետոմսերի 4,6%-ի դիմաց։ 2005 թվականի սկզբի դրությամբ 28,4% բաժնետիրական ընկերություն«Մանեժնայա Պլոշչադը» պատկանում էր Զանադվորովին պատկանող Trading Centres of the Capital LLC-ին, 17%-ը՝ «Ասպեկտ» ՍՊԸ-ին, 5.6%-ը՝ «Ալֆա-Էքսպրես» ՍՊԸ-ին, իսկ մնացած 24.5%-ը՝ տարբեր իրավաբանական և իրավական: անհատներ... Զանադվորովի խոսքով, իր վերահսկողության տակ գտնվող կառույցների միջոցով իրեն է պատկանում ՏԿ-ի ավելի քան 25%-ը։ ՏԿ «Օխոտնի Ռյադ»-ը զբաղեցնում է 62 հազար 711 քառ. մետր։ Համալիրի եկամուտը կազմում է տարեկան գրեթե 100 միլիոն դոլար։

Ըստ փորձագետների՝ մայրաքաղաքի ամենաշահութաբեր առևտրի կենտրոնների վարկանիշում երրորդ տեղում է Manezhnaya Ploshchad առևտրի կենտրոնը։ Առաջին երկու տեղերը զբաղեցնում են շվեդական IKEA ընկերության մոսկովյան մասնաճյուղը՝ IKEA Mos և մեծածախ և մանրածախ Մոսկվա կենտրոնը, նրանց գնահատված տարեկան եկամուտը՝ համապատասխանաբար 400 և 315 մլն դոլար։ Չորրորդ տեղը զբաղեցնում է Atrium առևտրի և զվարճանքի կենտրոնը (տարեկան մոտ 60 մլն դոլար եկամուտով), որի հիմնական շահառուն է. շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆԷնգեոկոմ. Գորբուշկին Դվոր համալիրի տարեկան եկամտաբերությունը (58 միլիոն դոլար), որը 1996 թվականին ձեռք է բերել ձեռներեց Ալեքսանդր Միլյավսկին, Ռուբին հեռուստատեսային գործարանի հետ միասին, մի փոքր ավելի քիչ է:

«Զանադվորով, ինչի՞ն է պետք փողը»։

Գործարքի կնքումից հետո, որը կկայանա մեկ տարվա ընթացքում, Dekra Group-ը կդառնա առևտրի համալիրի հիմնական սեփականատերը։ Տնօրենների խորհրդի նախագահ և Dekra-ի համասեփականատեր Սերգեյ Դենիսովի խոսքով՝ Ալեքսանդր Զանադվորովից բաժնետոմսերի գնման նախնական պայմանավորվածությունը վաղուց գոյություն ուներ, հակառակ դեպքում 24,4%-ի գնումն անիմաստ կլիներ։ Dekra-ում գործարքի մասին առայժմ նախընտրում են չխոսել, սակայն, հաշվի առնելով, որ Manezhnaya Ploshchad բաժնետիրական ընկերության ընդհանուր արժեքը կազմում է 350 մլն դոլար, փորձագետները գործարքը գնահատում են 87,5 մլն դոլար։

Ինչ վերաբերում է փորձագետների կարծիքին առաջիկա գործարքի մասին, ապա այն միանշանակ չէ։ Okhotny Ryad-ը ներկայումս ամենագրավիչ մանրածախ սեփականություններից մեկն է»,- ասում է Յուլիա Դալնովան՝ Knight Frank-ի մանրածախ գույքի բաժնի տնօրենը: «Այս առևտրի կենտրոնի հաջողության բանալին նրա գտնվելու վայրն էր, որը ենթադրում էր հաճախորդների հզոր հոսք»:

Այնուամենայնիվ, որոշ փորձագետներ հակված են կարծելու, որ «Մանեժնայա Պլոշչադ» ԲԲԸ-ն լավագույնը չէ. շահավետ ներդրումմիջոցները։ «90-ականներին Մոսկվայում կառուցված ցանկացած խոշոր մանրածախ գույք ունի որոշակի թերություններ՝ ինչպես ճարտարապետական, այնպես էլ հայեցակարգային», - «ՎԶԳԼՅԱԴ» թերթին ասել է Magazin Magazin խորհրդատվական գործակալության զարգացման տնօրեն Ալեքսանդր Տիշկովը: - Ինչն ուղղակիորեն կապված է անցած տարիներին անշարժ գույքի մանրածախ շուկայի զարգացման ցածր մակարդակի հետ։ Ուստի այսօր այդ առևտրի կենտրոնները կարող են ավելի քիչ եկամուտ ստանալ և բավարար արդյունավետությամբ չաշխատել։ Okhotny Ryad համալիրը բացառություն չէ:

Սակայն չի բացառվում, որ այս գործարքը օլիգարխիկ պատերազմի արդյունք է, որի արտացոլումները օգոստոսին հայտնվեցին թիզերային գովազդի տեսքով։ Այնուհետև ամբողջ Մոսկվայում փակցվեցին «ZanadVORov աշխատում է յոթերորդում ...» կամ «ZanadVORov, ինչի՞ն է պետք կղզին» պաստառներ։ Իսկ Օխոտնի Ռյադ առևտրի կենտրոնի բաժնետոմսերի վաճառքը Ալեքսանդր Զանադվորովի նահանջն է։

Իսկ առևտրի կենտրոնը բացվել է 1997 թվականին, ի սկզբանե առաջատար տեղ է գրավել մանրածախ առևտրի օբյեկտների շարքում և շարունակում է այն պահել երկար տարիներ։ Օխոտնի Ռյադը զբաղեցնում է ստորգետնյա կառույցի երեք մակարդակ։ Նրանք ամենահարմարավետն են առևտրի վայրերզբաղված են ծառայությունների և ապրանքների հայտնի նորաձև հայրենական և արտասահմանյան արտադրողների կողմից:

Առևտրային համալիրի պատմական ստեղծումը

«Մանեժնայա Պլոշչադ» ԲԲԸ-ն նախաձեռնել է «Օխոտնի Ռյադ» առևտրի կենտրոնի գործունեությունը: Համալիր կառուցվածքը նախագծվել է ոլորտի առաջատար մասնագետների կողմից: Մանեժնայա հրապարակի զնդանի լայնածավալ վերակառուցումը հեշտ գործ չէ, քանի որ դրա վրա բավականին մեծ ինժեներական կառույցներ կան: Ստորգետնյա տարածքն անմիջապես զբաղեցնում են մետրոյի երեք գծեր։

Պահպանել մայրաքաղաքի կենտրոնում գտնվող պատմական ճարտարապետությունը, մշակութային հուշարձանների տեսքը, տեղաշարժվել և չվնասել ստորգետնյա հաղորդակցությունները, բացասական շտկումներ չանել ստորգետնյա և տեղաշարժին. ցամաքային տրանսպորտ, կառուցվածքի նախագծումը պահանջվում է հատուկ ուշադրություն... Միայն ուսումնասիրություններ կատարելուց հետո (կառավարության հատուկ հանձնարարականով), ուսումնասիրելով հարակից շենքերի կայունությունն ու ամրությունը, որոշվեց կառուցել։ Այն անցկացվել է նորարարության կիրառմամբ ժամանակակից տեխնոլոգիաներ... Սրա շնորհիվ ամեն ինչ շարունակվեց ամենաբարձր մակարդակը... Ահա թե ինչպես է հայտնվել Օխոտնի Ռյադը.

Ի՞նչ է Առևտրի կենտրոնը:

Օխոտնի Ռյադը (TC) եռաստիճան կառույց է, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում է մոտ 60,000 քառ. մ Առևտրի համալիրի տանիքը զարդարված է 19-րդ դարի ոճով։ Կենտրոնը լի է բարձրակարգ, ինչպես նաև բյուջետային խանութներով։ Ընդհանուր առմամբ, ձեռնարկությունում կա ավելի քան 100 մանրածախ վաճառք: Պահանջվող հարկ հասնելու համար բավական է օգտվել հարմար վերելակից, որն առաջարկում է անսովոր համայնապատկերային տեսարան։ Առևտրի կենտրոնն ունի խանութի հարմար դիրք և, հետևաբար, բացառում է անհրաժեշտի երկար որոնման հնարավորությունը։ Էլ ավելի մեծ հարմարության համար նրա տարածքում տեղադրվել են գերատեսչությունների տեղակայման նշաններ։ Հաստատությունն ունի նաև ռեստորաններ և սրճարաններ, որտեղ կարող եք հիանալի ժամանակ անցկացնել ընկերների, ընտանիքի և ընկերների հետ: Ինչպես «Մանեժ» առևտրի կենտրոնը, այնպես էլ Մոսկվան շատ ջերմ ընդունեց «Օխոտնի Ռյադին», և արդեն. երկար տարիներնա ամեն օր անցնում է բազմաթիվ այցելուների միջով։ Խանութները նոր հաճախորդներ են ձեռք բերում, իսկ հանգստի վայրերը՝ մշտական ​​հաճախորդներ։

Շենքի նախագծում

Առևտրի կենտրոնը շատ գեղեցիկ է։ Շենքին առանձնահատուկ հմայք են հաղորդում սյուներն ու շարժասանդուղքները և վերելակները, որոնցից բացվում է համայնապատկերային տեսարան։ Նրբագեղ շատրվան, որը գտնվում է առաջին հարկում, ժամանակակից դեկորիսկ լուսավորությունն իսկական հարմարավետություն է ստեղծում հսկայական սենյակում:

Շենքի գագաթին կան յոթ փոքր գմբեթներ, սակայն հիմնական հարդարանքը «Համաշխարհային ժամացույց» գմբեթ-շատրվանն է։ Արվեստի այս գործը ոչ մեկին անտարբեր չի թողնի։ Ապակուց պատրաստված գմբեթը մշտական ​​շարժման մեջ է, օրվա ընթացքում այն ​​պտտվում է 360 ° C և ցույց է տալիս ճշգրիտ ժամանակը բոլոր մայրցամաքներում։ Նրանց համար, ովքեր պարզել են գմբեթի եզակի թվաքանակը, դժվար չէ ժամանակը պարզել աշխարհի խոշոր քաղաքներից որևէ մեկում:

Խանութները

Okhotny Ryad առևտրի կենտրոնի ֆիրմային եվրոպական և ներքին խանութները հաճախորդներին առաջարկում են հագուստ և կոշկեղեն, սննդամթերք, օծանելիք, կոսմետիկա, Ոսկերչական իրեր... Քաղաքի բնակիչների և քաղաքի հյուրերի համար առևտրի կենտրոնում կան գեղեցկության սրահներ, ցանցային սրճարաններ, ռեստորաններ և բարեր, իսկ որպեսզի ամեն ինչ չձանձրանա, կան նաև զվարճանքի համալիրներ։ Okhotny Ryad առևտրի կենտրոնի խանութները հաճախ ակցիաներ են կազմակերպում մինչև 90% զեղչերով, այնպես որ, եթե պահը բռնեք, գնումները հիանալի կլինեն:

Okhotny Ryad-ի բացման օրվանից և մինչ այժմ առաջին հարկը զբաղեցնում են ամենաթանկ բրենդային խանութները, սակայն դրանց ցածր հաճախելիության պատճառով գների տարբերությունը բյուջեի հետ մանրածախ վաճառքի կետերարդեն այնքան էլ նկատելի չէ:

Առևտրի համալիրում իր բազմակողմանիության շնորհիվ հնարավոր է ամբողջությամբ ընկղմվել գնումների աշխարհում և մատչելի գներձեռք բերել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է ձեզ, ընտանիքի և ընկերների համար: Սա խնայում է հաճախորդների ժամանակը և բարելավում է նրանց տրամադրությունը:

Okhotny Ryad-ը (TC) ի սկզբանե պատկանել է քաղաքային կառավարությանը և Manezhnaya Ploshchad ԲԲԸ-ին, սակայն առևտրի կենտրոնի ներկայիս սեփականատերը Dekra ընկերությունների խումբն է: Նա ձեռք է բերել հիմնական բաժնեմասը:

Ենթակառուցվածք

ԾՈՒՄ
Հասցե՝ փ. Պետրովկա, 2.
Արժեքը՝ 520 մլն դոլար։

«Նաուտիլուս» առևտրի կենտրոն
Հասցե՝ փ. Նիկոլսկայա, 25.
Արժեքը՝ 60 միլիոն դոլար։
Սեփականատեր՝ «Մոսկվայի բանկի» կառուցվածքը։ Ըստ ՆԳՆ հաղորդագրության, շահառուներ - ուղղակիորեն Անդրեյ Բորոդին և Դմիտրի Ակուլինին: Դեկտեմբերին Մոսկվայի Տվերսկոյի դատարանի որոշմամբ առևտրի կենտրոնը ձերբակալվել էր։

«Մանկական կենտրոնական աշխարհը Լուբյանկայում»
Հասցե՝ Teatralny pr., 5
Արժեքը՝ 260 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Hals-Development (VTB):

Ritz-Carlton հյուրանոց
Հասցե՝ փ. Տվերսկայա, 3.
Արժեքը՝ 500 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Բուլատ Ուտեմուրատով («Վերնի Կապիտալ») ... Ղազախական Forbes-ի վարկածով գլխավորում է ազդեցիկ գործարարների վարկանիշը։ Նախագահի վարչակազմի նախկին ղեկավար Նուրսուլթան Նազարբաևը.

«Նացիոնալ» հյուրանոց
Հասցե՝ փ. Մոխովայա, 15/1, շենք 1։
Արժեքը՝ 155 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Սաիտ-Սալամ Գուցերիև (BIN խումբ):

«Մոսկվա» հյուրանոց
Հասցե՝ Օխոտնի Ռյադ, 2.
Արժեքը՝ 1,1 միլիարդ դոլար:
Սեփականատեր՝ Միքայիլ Շիշխանով, Սուլեյման Քերիմով, Արկադի Ռոտենբերգ։

«Մետրոպոլ» հյուրանոց
Հասցե՝ Teatralny pr., 2.
Արժեքը՝ 280 մլն դոլար
Սեփականատեր՝ Ալեքսանդր Կլյաչին (KR Properties):

Բուտիկների պատկերասրահ Տրետյակովսկի պրոեզդում
Արժեքը՝ 100-160 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Mercury ընկերություն (Լեոնիդ Ֆրիդլյանդ և Լեոնիդ Ստրունին):

«Նիկոլսկայա Պլազա» առևտրի և գրասենյակային կենտրոն
Հասցե՝ փ. Նիկոլսկայա, 10.
Արժեքը՝ 250 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ «Ռուցոգ» ներդրումային և շինարարական հոլդինգ, հիմնադիր՝ Ռուբեն Ցոկալովիչ Գրիգորյան ... Հոլդինգի պորտֆելը ներառում է մի քանի բնակելի շենքեր և «Օլիմպիական Պլազա» բիզնես կենտրոնը մետրոյի «Պրոսպեկտ Միրա» կայարանի մոտ։

«Ռոմանով դվոր» բիզնես կենտրոն
Հասցե՝ Ռոմանովի պ., 4.
Արժեքը՝ 380 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Գագիկ Ադիբեկյան, RD Group-ի հիմնադիր։

«Օխոտնի Ռյադ» առևտրի կենտրոն
Հասցե՝ Մանեժնայա թղմ., 1, թաղ.2։
Արժեքը՝ 750 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Ալեքսանդր Զանադվորով։

ԳՈՒՄ
Հասցե՝ Կրասնայա պ., 3.
Արժեքը՝ 625 մլն դոլար։
Սեփականատեր. GUM շենքը պատկանում է պետությանը, բայց մինչև 2059 թվականը այն վարձակալված է Միխայիլ Կուսնիրովիչի Bosco խմբից։

«Վոնտորգ»
Հասցե՝ փ. Վոզդվիժենկա, 10.
Արժեքը՝ 350 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Դմիտրի Ռիբոլովլև։

«Գոստինի Դվոր»
Հասցե՝ փ. Իլյինկա, 4.
Արժեքը՝ 320 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Մոսկվա, Միխայիլ Խուբուտիա (բաժնետոմսի սեփականատեր և կառավարում է Գոստինի Դվորը):

Հյուրանոց «Baltschug Kempinski Moscow»
Հասցե՝ փ. Բալչուգ, 1.
Արժեքը՝ 185 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ J&T Real Estate (սլովակ գործարար Պյոտր Կորբախկա, Ռոման Կորբաչկայի եղբայրը, Nomos Bank-ի համասեփականատեր):

Անապատներ «Ռոսիա» հյուրանոցի տեղում
Հասցե՝ փ. Վոզդվիժենկա, 10.
Արժեքը՝ 1,5 միլիարդ դոլար (մինչև չեղարկումը):
Սեփականատեր՝ Մոսկվա քաղաք, մինչև անցյալ տարի Շալվա Չիգիրինսկու ֆիրման։

«Ցարևի այգի» բիզնես կենտրոն
Հասցե՝ Բոլոտնայա փող., 10, թղմ. 1
Արժեքը՝ 220-250 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Սբերբանկ Կապիտալ։

Բիզնես կենտրոն «Բալչուգ Պլազա»
Հասցե՝ Բոլոտնայա փող., 10, թղմ. 1։
Արժեքը՝ 170 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Ռոման Աբրամովիչ, Ալեքսանդր Չիգիրինսկի։ Նրանց «Bullfinches» ընկերությունը հարևանությամբ կառուցել է ևս մի քանի փոքր շենքեր։

Wasteland ապագա Four Seasons հյուրանոցի տեղում
Հասցե՝ Սոֆիսկայա Էմբ., Վլ. 4-10.
Արժեքը՝ 160-180 մլն դոլար։
Սեփականատեր՝ Alfa Group.