Шинэ барилгуудын зах зээл нь олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгодог бөгөөд худалдан авагч нь санхүүгийн чадавхи болон барилгын бусад шинж чанарт анхаарлаа хандуулж өөрт тохирсон сонголтыг сонгох боломжтой. Шинэ чиг хандлага бол нутаг дэвсгэрийн цогц хөгжил юм. Энэхүү бүтээн байгуулалтын загвар нь мега хотуудын газрын хомсдол, инженерийн шугам сүлжээний түгжрэл зэрэгт хамгийн үр ашигтай, хэмнэлттэй, үндэслэлтэй гэж үзэж байна. Энэ нэр томъёо нь харьцангуй шинэ учраас орон сууц худалдан авах боломжит хүмүүсийн сонирхлыг их татаж байна. Өнөөдөр бид нутаг дэвсгэрийн цогц хөгжил, хөгжлийн талаар ярихаас гадна энэ ангиллын орон сууцны барилгын хэтийн төлөвийн талаар ярилцах болно.

CAT товчлолыг тайлж байна

Нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх талаар ярихдаа үүнийг анхаарч үзэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх үйл ажиллагааны тогтолцооны нэг хэсэг болох хэд хэдэн ойлголтод багтсан тодорхойлолт юм. Энэ нийтлэлд бид энэ асуудлыг бага зэрэг хөндөх болно, учир нь бид CAT гэсэн товчлолыг сонирхож байгаа хэвээр байна.

Тиймээс нутаг дэвсгэрийн цогц хөгжил нь дор хаяж нэг зуун мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууцны цогцолборуудыг барих томоохон төсөл хөтөлбөрүүд юм. Ихэвчлэн ийм цогцолбор нь нэг архитектурын төлөвлөгөө, дизайнаар нэгдсэн хэд хэдэн орон сууцны барилгыг агуулдаг. Тэд мөн ижил төстэй байдалд байна үнийн ангилал. Газар нутгийг цогцоор нь хөгжүүлэх нь ихэвчлэн дундаж орлоготой олон тооны худалдан авагчдад зориулагдсан эдийн засаг, тохилог зэрэглэлийн орон сууц гэж мэргэжилтнүүд хэлдэг.

Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй энэ загварбүтээн байгуулалтад барилгын компанийн барьж буй холбогдох бүх дэд бүтцийг багтаасан болно. Ихэнх тохиолдолд үр дүн нь хүн ам шигүү суурьшсан хотуудын захад байрладаг томоохон бичил хорооллууд бөгөөд бүр өөрийн гэсэн инженерийн шугам сүлжээтэй байдаг.

Жаахан түүх

CAT-ийн талаар анх удаа арван жилийн өмнөөс ярьж эхэлсэн. Дараа нь ОХУ-ын засгийн газар нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх төслүүдэд тавигдах зарим шаардлагыг тусгасан баримт бичгийг гаргажээ. Юуны өмнө дэд бүтцийн барилга байгууламж, тэр дундаа нийгмийн байгууламж, инженерийн шугам сүлжээг ашиглалтад оруулахыг бүтээн байгуулагчийн үүргийг заажээ. ОУХБ нь тээврийн хэрэгслийн уулзвар барихыг тусгасан бөгөөд ийм үйл ажиллагаанд төсвийн хөрөнгийг ашиглах ёсгүй. Бүх зардлыг тухайн төсөлд татах боломжтой хөгжүүлэгч болон хөрөнгө оруулагчид хариуцдаг.

Сонирхолтой нь, өнөөг хүртэл арав гаруй төсөл орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх ангилалд багтах боломжгүй байна. Өргөдөл гаргагчдын ихэнх нь танилцуулсан бүх нөхцөлийг хангаагүй бөгөөд өнөөдөр тэд зөвхөн IBA дээр үйл ажиллагаагаа эхлүүлэхээр төлөвлөж байна.

Тэр ч байтугай онд гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй Зөвлөлтийн үенэгдсэн хөгжлийн зарчмыг маш идэвхтэй ашигласан. Энэ нь ялангуяа өнгөрсөн зууны 30-аад оны үед үнэн байв. Тэр үед бүхэл бүтэн бичил хороолол, заримдаа бүр хотууд эзгүй газар баригдаж байсан. Гэсэн хэдий ч тухайн үеийн болон одоо зорьж байсан зорилго нь эрс ялгаатай байна. ЗХУ-д гол ажилдөрвөлжин метр талбайн барилгын ажил байв. Тиймээс бүхэл бүтэн бичил хороолол нэг талыг барьсан, саарал өнгөтэй болсон. Орчин үеийн хандлага нь зөвхөн орон зайн чанарын хөгжилд тулгуурладаг. Олон хөгжүүлэгчид амьдралын тодорхой хэв маягийн хувьд тийм ч их орон сууц зардаггүй гэж мэдэгддэг. Үүний тулд худалдан авагч бараг ямар ч мөнгө төлөхөд бэлэн байна.

Нарийн төвөгтэй барилгын алдартай болсон шалтгаанууд

Нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх газар одоо маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд энэ нь гайхах зүйл биш юм. Үнэхээр ч жил бүр хотуудад шинэ барилга барих газар болгон ашиглаж болох үнэгүй газар багассаар байна. Хэрэв өмнө нь мега хотуудад бараг төвд хэд хэдэн байшин барьж, одоо байгаа хотын харилцаа холбоонд холбох боломжтой байсан бол одоо энэ боломжгүй болсон. Тиймээс хөгжүүлэгчид захын нутаг дэвсгэрийг харгалзан үзэж, шинэ барилгынхаа сонирхолтой үзэл баримтлалыг боловсруулах ёстой. Үүний үр дүнд худалдан авагч хөгжсөн дэд бүтэцтэй, олон давуу талтай ер бусын төслийг хүлээн авдаг.

Барилга угсралтын зардлыг бүү алдаарай. Дүрмээр бол, том төслийг хөгжүүлэгч хэрэгжүүлэх тусам түүнд хямд өртөгтэй байдаг. Тиймээс, шинэ барилгуудын зэргэлдээх бүх нутаг дэвсгэрийг тоноглох хэрэгцээг харгалзан үзсэн ч тэрээр ихээхэн ашиг олдог. Нэмж дурдахад, энэ нь орон сууцны анх зарласан өртгийг араваас гучин хувиар бууруулдаг бүх төрлийн хөнгөлөлт, урамшууллаар худалдан авагчийн сонирхлыг татах чадвартай. Ийм хандлага нь ирээдүйн орон сууцны эздийг хахуульдахаас өөр аргагүй юм.

Ийм төслүүдэд орон сууцны эзэн болох азтай ихэнх худалдан авагчид найз нөхөд, танил хүмүүстээ тэдний тухай маш их урам зоригтойгоор ярьдаг нь CAT-ийн сонирхлыг улам бүр нэмэгдүүлж байна. Юуны өмнө тэд орон сууцны цогцолборын орчин үеийн тоног төхөөрөмжөөр татагддаг. Ихэвчлэн эдгээрт видео тандалт, спорт, тоглоомын талбай, сайтар бодож боловсруулсан цэцэрлэгт хүрээлэн, замын хөндлөн огтлолцол орно. Барилгууд нь өөрсдөө загварлаг, орчин үеийн харагдаж байна. Заримдаа газар нутгийг цогцоор нь хөгжүүлэх нэг хэсэг байсан газар нь үзэсгэлэнтэй, үзэсгэлэнтэй байдлаараа Европын жижигхэн хэсэгтэй төстэй байдаг ер бусын дизайн.

Хот, хотын захиргаанд IBA-ийн ашиг тус

Эндээс орон нутгийн эрх баригчдад ашиг тус нь илт харагдаж байна. Тэд инженерийн шугам сүлжээ, дэд бүтцийн асуудалд хөрөнгө оруулагч биш. Ийм мөчүүдийг нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх гэрээнд үргэлж заасан байдаг тул хотын захиргаа барилгын ажлын явцыг хянаж, дараа нь бэлэн болсон объектыг балансад хүлээн авах хэрэгтэй.

Одоо хэд хэдэн хөгжүүлэгчид нутаг дэвсгэрийн хамтын хөгжлийн талаар нэг бус удаа ярьж байсан. Энэ тохиолдолд тэд ирээдүйд болон байж магадгүй юм менежментийн компани, тэдгээрийн барьж ашиглалтад оруулсан уурын зуух, цахилгаан шугам сүлжээ болон бусад инженерийн байгууламжийг удирдан зохион байгуулдаг. Гэсэн хэдий ч одоогоор ийм төсөл хэрэгжүүлэх хууль тогтоомжийн үндэслэл байхгүй байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь шаардлагагүй эсвэл удахгүй гарч ирэхгүй гэсэн үг биш юм.

Сул талууд CAT

Нэгдсэн барилгын олон давуу талыг бид аль хэдийн жагсаасан хэдий ч худалдан авагчид өөрсдөө ихэвчлэн мартдаг сул талуудтай байдаг. Эхнийх нь төслийн үргэлжлэх хугацаа юм. Бүтээн байгуулагч нь бүхэл бүтэн бичил хорооллыг нэгэн зэрэг барьж чадахгүй тул хэд хэдэн үе шаттайгаар байшингуудыг ашиглалтад оруулдаг. Хэзээ бид ярьж байнатомоохон төслүүдийн талаар, дараа нь эдгээр нь зөвхөн хоёр дахь биш, гурав, тэр байтугай дөрөв дэх шатны барилгууд байж болно. Ийм цогцолборт орон сууц худалдаж авахдаа энэ нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Мөн зарим шинжээчид IBA-ийн сул тал, дэд бүтцийн байгууламжийг үлдэгдэл хэлбэрээр барих талаар дурддаг. Ихэвчлэн худалдан авагчид тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлийг зөвхөн сүүлчийн байшинг ашиглалтад оруулсны дараа авдаг. Эхний түрээслэгчид нүүж ирснээс хойш таван жил хүртэл хугацаа шаардагдана. Тиймээс өнөөдөр орон сууцтай зэрэгцүүлэн хорооллын дэд бүтцийг барихыг барилгачдад үүрэг болгох хууль боловсруулж байна.

Газар хөгжүүлэх нэгдсэн үйл ажиллагаа: ерөнхий шинж чанар

Нутаг дэвсгэрийн нэгдмэл, тогтвортой хөгжил нь дөрвөн хэлбэртэй байдгийн нэг нь ОУХБХ гэдгийг бид өгүүллийн өмнөх хэсгүүдэд дурдсан. Нарийвчилсан мэдээлэлгүйгээр тэдгээрийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

• аль хэдийн баригдсан газар нутгийг хөгжүүлэх;
• талбайн эздийн санаачилсан газрыг цогцоор нь хөгжүүлэх төсөл;
• хотын захиргаанаас санаачилсан газар хөгжүүлэх нэгдсэн төслүүд.

Эдгээр хэлбэр бүр нь баримт бичгийг боловсруулах, ирээдүйн барилга байгууламжийг төлөвлөх, цаашдын амьдралыг хангах зэрэг шаргуу хөдөлмөрийг багтаадаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Цогцолбортой бүтээн байгуулалтад зориулсан газар: зарим онцлог

IN өнгөрсөн жил IBA-д зориулсан сайтуудыг хангах механизмыг боловсруулсан. Ихэвчлэн газар нутгийг ерөнхий дуудлага худалдаанд оруулдаг боловч үүнээс өмнө тэдгээрийн бичиг баримтыг сайтар шалгадаг, учир нь гуравдагч этгээдийн эрх тухайн газарт хамаарах ёсгүй. Дуудлага худалдаанд аливаа хуулийн этгээд оролцох боломжтой боловч ялалт байгуулсны дараа судалгаа хийх, төслийн баримт бичгийг ирүүлэх талаар олон нийтийн сонсгол хийх шаардлагагүй болно. Хөгжүүлэгчид өөрсдөө энэ сонголтыг нэлээд тохиромжтой, хэмнэлттэй гэж үздэг.

Өмнө нь барилгын компаниуд зүгээр л газар түрээслээд тодорхой цаг хүртэл барьж чаддаг байсан гэдгийг санах нь зүйтэй. Заримдаа тэд туслан гэрээ байгуулдаг байсан бөгөөд жишээлбэл, зогсоол барихаар олж авсан газар нь орон сууцны барилга руу явж болно. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдөж, бүс нутаг, бүс нутагт нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх нь явцуу чиглэлтэй үйл ажиллагаа юм. Ийм бүтээн байгуулалтад зориулж олгосон газрыг өөр хэлбэрээр ашиглах боломжгүй болсон.

IBA-д газар түрээслэх

Хэрэв хөгжүүлэгч CAT-ийг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол ямар ч тохиолдолд дуудлага худалдаанд ялах хэрэгтэй. Үүнгүйгээр тэрээр нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх түрээсийн гэрээ байгуулах эрхгүй болно. Энэ дүрэм нь хууль тогтоох түвшинд тогтоогдсон байдаг.

Гэсэн хэдий ч олон хөгжүүлэгчид өөр нэг зүйлийг сонирхож байна. Тэд түрээсийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх боломжтой эсэхийг мэдэхийг хүсч байна. Энэ үгийн дагуу олон хүн эрхээ зарах боломжийг ойлгодог. Энд зөвшилцөл байж болохгүй. Уг нь хуулинд үүнийг хориглоогүй ч ийм журам гаргах бараг боломжгүй байдлаар томъёолсон байдаг.

Эцсийн эцэст, дуудлага худалдаанд ялснаар л ОУБ-ын гэрээ байгуулах боломжтой бөгөөд энэ нь тухайн байгууллага баримт бичигт заасан үүргээ бүрэн биелүүлэх ёстой гэсэн үг юм. Практикт хөгжүүлэгчид олон тооны янз бүрийн нөхцөл байдалтай тулгарсан бөгөөд үүнийг одоо байгаа хууль эрх зүйн зохицуулалтаар шийдвэрлэхэд нэлээд хэцүү байдаг. Тиймээс ОУХБХ-ны дагуу газар түрээслэх боломжтой бүх нөхцөл байдлыг харгалзан шинэ хууль батлахыг олон хүн дэмжиж байна.

Нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх тухай гэрээ

Ийм төслүүдийн талаар ярихад энэ баримт бичиг хамгийн чухал гэж тооцогддог. Үүнд гарын үсэг зурахын тулд бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзсэн тусгай хууль тогтоомжийн тогтолцоог хүртэл боловсруулсан.

Эндээс хэдхэн онцлох үйл явдлуудыг дурдъя:

• барилгачин бүгдийг бэлтгэх үүрэгтэй төслийн баримт бичигОУХБ-ын дагуу, энэ нь зөвхөн сайтын төлөвлөлтийг багтаасан төдийгүй ирээдүйн бүх дэд бүтцийн байгууламжийг тэмдэглэсэн болно;
• гэрээнд гарын үсэг зурах эрх нь зөвхөн дуудлага худалдаанд ялсан төрийн байгууллага, хуулийн этгээдийн төлөөлөлтэй байх;
• ихэвчлэн гэрээнд заасан хугацаанд бүх инженерийн шугам сүлжээг хотын балансад шилжүүлэх шаардлагатай байгааг гэрээнд тусгасан болно;
• баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа гэх мэт.

Ерөнхийдөө ОУХБ-тай холбоотой бүх нарийн ширийн зүйлсийн дунд гэрээ байгуулах асуудлыг боловсруулсан гэж хэлж болно. хамгийн зөв зам.

Газар нутгийг цогцоор нь хөгжүүлэх асуудал

Ийм бүтээн байгуулалтыг маш их сонирхож байгаа хэдий ч мэргэжилтнүүд эдгээр төслүүдэд хэрэгжүүлэхэд саад болж буй хэд хэдэн бэрхшээлийг тэмдэглэж байгааг хэлмээр байна.

Юуны өмнө энэ нь хууль эрх зүйн орчин дутмаг байна. Энэ тухай бид өмнө нь нэг бус удаа дурьдсан.

Мөн ийм төсөлд хөрөнгө оруулагчдыг татахад төрийн түвшинд үзүүлэх тусламжийг авч үзэх шаардлагатай. Эцсийн эцэст, хэрэв бид IBA-д ихэвчлэн замын барилгын ажил багтдаг гэдгийг харгалзан үзвэл энэ нь хөгжүүлэгчийн хувьд ямар үнэтэй болохыг төсөөлөхөд хялбар байдаг. Зарим нь ийм том төслүүдийг татах чадваргүй байдаг ч тэдний сонирхол нэлээд өндөр байдаг.

Ихэнхдээ IBA-ийн асуудал нь хэд хэдэн хөгжүүлэгчид бие биетэйгээ санал нийлэх боломжгүй байдаг. Нэгтгэлийг бий болгохдоо тэд хүчин чармайлтаа нэгтгэхээс гадна ижил хэв маягаар бүтээгдсэн илүү сайн төслийг хэрэгжүүлэх боломжтой болно.

Дүгнэлтийн оронд хэдэн үг хэлье

Мэдээжийн хэрэг, нутаг дэвсгэрийн цогц хөгжлийн тогтолцоо хараахан боловсруулагдаагүй байгаа бөгөөд хэдэн арван жилийн туршид боловсронгуй болно. Гэсэн хэдий ч бүтээн байгуулалтын ирээдүй эдгээр томоохон, ирээдүйтэй төслүүдэд хамааралтай хэвээр байна.

Нутаг дэвсгэрийн хөгжил, соёлын бүтцийг бий болгох

Ландшафт

Аливаа нутаг дэвсгэрийн хөгжил нь байгалийн болон нийгмийн хүчин зүйлээр хянагддаг нарийн төвөгтэй бөгөөд ихээхэн зөрчилддөг үйл явц юм. Орос ба түүний өргөн уудам нутаг нь энэ утгаараа үл хамаарах зүйл биш юм: газар нутгийг анхлан суурьшуулах, газар хагалах, дотоод колоничлох, Оросын төрт улсыг байгуулах зэрэг томоохон түүхэн үзэгдлүүд байгалийн байнгын өөрчлөлтийн нөхцөлд болсон. Эдгээр үзэгдлүүдийг дэмжсэн, эсвэл эсрэгээрээ тэдний хөгжилд саад учруулж, заримдаа хөгжлийн үйл явцыг эргүүлж өгдөг нөхцөл байдал.

Ландшафтын төлөвлөлтийн үүднээс авч үзвэл хүний ​​байгальд үзүүлэх нөлөөллийн гол үр дүнг нэгдүгээрт, "далайд" хүний ​​үйл ажиллагааны нөлөөллийн долгионы тархалтыг авч үзэж болно. ан амьтан, хоёрдугаарт, ландшафт дахь антропоген шинж чанарууд аажмаар хуримтлагдаж, байгалийн ландшафтууд антропогенийн өөрчлөлттэй ангилалд шилжиж, яагаад үнэндээ антропоген ландшафтууд байдаг.

Түүхэн мэдээлэл, бичээч, хилийн номын материал, хуучин зураг зүйн эх сурвалжид дүн шинжилгээ хийх нь Оросын тэгш тал ба хойд хэсгийн орон зайн хөгжлийн жигд бус, долгионы шинж чанартай гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог.

Хөгжингүй хөдөөгийн ертөнц-макрокосмуудын хоорондох байгалийн хил хязгаарын үүргийг гол мөрөн, том намаг эсвэл ой мод гүйцэтгэж байсан бөгөөд олон тооны волостын хил хязгаар нь өнөөгийн найрлагад чухал үүрэг гүйцэтгэж байгаа соёлын ландшафтын хил хязгаар болон бидний цаг үе хүртэл оршин тогтнох хувь тавилантай байв. экологийн хүрээ.

Байгалийн задралыг аль хэдийн олдсон, тодорхойлсон ландшафтын элементүүдийн шинж чанарыг нарийвчлан тогтоох, тохируулах замаар өргөн (хязгаарын хил хязгаарыг өргөжүүлэх, шинэ газар нутгийг хөгжүүлэх) болон гүн гүнзгий, дотогшоо явуулсан. Задралын утга учир нь байгалийн нарийн төвөгтэй байдал, хэт их мэдээллийн агуулгыг даван туулах, эмх замбараагүй байдлыг эмх цэгцтэй болгох, энтропитэй тэмцэх явдал юм. Энгийн байдал ба давталтын зарчимэнгийн хөгжлийн загваруудын анхны хэрэгжилт, тэдгээрийн дараагийн хүндрэлийг зааж өгсөн. Хөгжлийн бүрэн бүтэн байдлын зарчимөгөгдсөн хронотопын доторх дараалсан (давталт), төгсгөлтэй, CR-ийн дотоод бүтцийн хүндрэлийг тодорхойлсон.

Ийнхүү зэрлэг байгалийн орон зайд CL-ийн хөгжил нь анхны хөгжлийн явцад (хоёрдогч колоничлолын) алгассан газар нутгийг хамрах утгаараа, мөн шинж чанарыг давтах мэдлэг, ашиглалтын утгаараа энгийн байдлаас бүрэн дүүрэн байдалд шилжсэн. бие даасан элементүүдээс. Нэгэн цагт дайралтаас хамгаалах гадаад хамгаалалт болж байсан алс холын өтгөн ой нь жимс түүж авах агнуурын газар болжээ; жижиг дэнжтэй намаг шавхагдаж, хадлангийн талбай болсон; дэнжийн хадан цохионд нээгдсэн булаг тохижуулж, "амьд" усны эх үүсвэр болсон гэх мэт.

Өмнө нь ашиглагдаагүй энгийн бус объектууд цаашид задралд өртөж байв: анх удаа ойгоос чөлөөлөгдсөн талбайг идэвхтэй thalweg олдсон бөгөөд голын дагуух хилээр хоёр хувааж, дараа нь бут сөөгөөр дарагдсан байв. . Мөн аж ахуйн тогтвортой ашиглалтад орсон ойн нурууг эхлээд ан агнуурын зам, жимээр хэсэг болгон хувааж, улмаар захаар нь үхэр бэлчээрлэж, олборлолт явуулж үхсэн модыг сонгон авч, чөлөөтэй болсон талбайн өвсийг хадаж эхэлсэн. Иймээс хүн ландшафтыг эзэмшиж байхдаа тууштай үйлдлүүдийг хийж, байгалийн нарийн төвөгтэй (мөн далд!) бүтцийг хэдэн арван жил, бүр олон зуун жилийн турш хэлтэрхий (илүү энгийн байгалийн болон өөрчлөгдсөн экосистем) болгон задалдаг байсан. CR найрлагын олж авсан загваруудын тогтвортой байдалд хүрсэн эсвэл хөгжлийн дараагийн давалгаа буурсантай холбоотой.

Хөгжлийн явцад ландшафтын задралын давтагдах шинж чанар нь хөгжлийн үйл явцын хувьсах шинж чанар, янз бүрийн нарийн ширийн зүйлийг ашиглах, нөхцөл байдлаас шалтгаалсан тохиолдолд нарийвчилсан мэдээллийг гүнзгийрүүлэх, багасгах чадварыг өгсөн. Алслагдсан талбайг түр зуурын орон сууцаар нөхөж, хөгжлийн давалгаанд амархан байнгын байшин болж хувирсан, эсвэл эсрэгээрээ уналтанд нь эзгүй газар болж хувирав.

Хөгжлийн задралын алгоритм нь тухайн хөгжлийн тодорхой эрин үеийн соёлын орчноос тодорхойлсон хамгийн тохиромжтой загварыг агуулдаг (хэдийгээр энэ нь ажиглагчид илчлэгдэхгүй байж болно). Ийм загварын жишээ бол "муу" ба "сайн" газрын тухай ойлголт бөгөөд энэ нь үргэлж өвөрмөц, түүхэн бөгөөд огтлох үед хуваах үндэс суурь болдог, i.e. ангилал, нийтийн хэрэглээний нүүрс . Ийм нөхцөлд соёлын байгаль орчны үүрэг нь өөр өөр эрин үеийн хөгжлийн нутаг дэвсгэрийн мозайкууд нь сансар огторгуйд бие биетэйгээ давхцдаггүй.

Диалектикийн хувьд задралын эсрэг хөгжлийн үйл явцын өөр нэг салшгүй тал нь CL орон зай дахь газруудыг нэгтгэх явдал байв - өгөгдсөн элементүүдийн багц дээр харилцаа холбоо тогтоох. Ландшафт дээр сонгосон элементүүд хадгалагдаагүй бөгөөд тусдаа биетийн үүрэг гүйцэтгэдэггүй: ойн дунд үлдсэн талбай хурдан ургадаг; хаашаа ч хүрэхгүй замыг хэн ч ашигладаггүй; таагүй газар байрлуулсан орон сууцыг орхисон - CL-ийн элементүүд нь зөвхөн салшгүй холболтоор л байдаг.

Агрегатыг ОХУ-ын хөдөөгийн ландшафт дахь талбайнууд аажмаар томорч байгаатай холбон тайлбарлаж болох бөгөөд тэнд гүвээ толгод, элсэрхэг камнуудын налуу дагуу, оройн дагуу цэлцэгнүүрийн элементүүд ус зайлуулах хоолойн дагуу хагалсан жижиг "гон" газар сунадаг. Тариаланчны эдийн засгийн зөн совин нь хөрсний эрс ялгаатай хоёр, гурван талбай бүхий тариалангийн талбайг нэг контурт нэгтгэх нь зохисгүй гэж үзсэн тул ийм жижиг контур нь ерөнхийдөө нэг төрлийн экологийн хэм хэмжээний тусгал байв. Олон арван жилийн дараа л мөлжлөгийн нөлөөн дор газар тариалангийн ландшафтын байгалийн тодосгогч чанараа алдаж (тус рельефийг загварчлах, хөрсний сортуудын хоорондох хил хязгаарыг хагалж, гүвээ толгодын хоорондох хонхорхой руу бууж ирсэн) үүнийг зохион байгуулах боломжтой болсон. бие даасан газар нутгийг илүү том контур болгон хувиргах - элементүүдийг нэгтгэх.

Тодорхой хронотопын доторх CL элементүүдийг нэгтгэх арга замыг (систем судлалын үзэл баримтлалыг ашиглан) нэрлэж болно. орон зайн тохиргоо

гуратор.Тохируулагчийн өөрчлөлт нь CL-ийн бүтцийг өөрчилж, суурин газрын тархалт, шатлал, хүн ам, эдийн засгийн тусдаа нэгжийн нутаг дэвсгэр, гадаад, дотоод хилийн шинж чанар гэх мэт параметрүүдийг өөрчилсөн.

Тиймээс орон зайн хувьд Оросын тэгш тал дахь хөдөө аж ахуйн хөгжлийн оргил үе нь 16-р зууны төгсгөлд, засвар, займок барих, ой модыг цэвэрлэх ажил, шинэ тосгон байгуулах үед аль хэдийн хүрчээ. Оросын түүхэнд хамгийн их тооны суурин бий болоход хүргэсэн. Хөгжлийн дараагийн давалгааны өсөлт нь орон нутгийн болон өвөг дээдсийн газар өмчлөлийн өсөлт, тариачдын санаачлагыг хумих, тариачдыг боолчлох зэргээр тодорхойлогддог өөр хронотопын хүрээнд аль хэдийн явагдсан. Үүний дагуу орон зайн шинэ тохируулагч ажиллаж эхэлсэн тул шинэчлэгдэж эхэлсэн бусад хэсгүүд, ой модоор бүрхэгдсэн тариалангийн талбайг эдийн засгийн эргэлтэд оруулахгүй байх магадлалтай. Жишээлбэл, Дээд Волга мөрний (Рыбная Слобода - Коприно) гол нутаг дэвсгэрийн ашиглалтын шинж чанарын өөрчлөлтөд хийсэн дүн шинжилгээг хоёр хилийн хуучин газрын зураг дээр үндэслэн хийсэн болно. түүхэн үеүүд(1590-1595 ба 1625-1660) нь аль хэдийн хагалсан олон газрыг намагжуулах, ойжуулах, өмнөх үед гол горхи гэж тэмдэглэгдсэн голын эрэг дээр тээрэм гарч ирснийг нотолж, тосгоны тоо 68-аас 38 болж буурч, үүний дагуу Эзгүй газрын хэмжээ 71-ээс 124 болж нэмэгдсэн. Энэ жишээ нь байгалийн (чийгшлийн ерөнхий өсөлт ба голын усны агууламжийн өсөлт, хөргөлт - “Бяцхан мөстлөгийн үе”) болон нийгмийн нөхцөл байдлын цогц хослолыг тусгасан орон зайн тохируулагчийн үйл ажиллагааг сайн харуулж байна. нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн үйл явц.

Мэдээжийн хэрэг, нэгтгэх нь CL-ийн хөгжил, үүсэх бүтээлч тал бөгөөд сүүлийнх нь гарч ирэх боломжийг олгодог, учир нь харилцан үйлчлэлийн элементүүд нь нэгдмэл байдлаар зөвхөн гаднах бүрэн бүтэн байдал төдийгүй дотоод байгалийн нэгдэл болох органик шинж чанартай системийг бүрдүүлдэг. аль ч улс үндэстний үндэс угсаатай соёлын ландшафттай уулзахад гайхалтай.

1.3. Ландшафтыг субъектив зорилго болгон - ландшафтын төлөвлөлтийн арга зүйн үндэс

дээр оролдсон онолын шинжилгээСоёлын ландшафт нь тогтолцооны хувьд ландшафтын төлөвлөлтийн практикийн үүднээс хэтэрхий төвөгтэй, бүр илүүц мэт санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч тийм биш юм. Бүс нутгийн ландшафтын шинжлэх ухааныг байгаль орчны төлөвлөлтөөс салгаж, салбарын байгалийн менежментийн практикт ландшафтын хандлагын эрэлт бага байгааг голчлон тодорхойлсон нь CL-ийн найрлагын загварын элементүүдийг ангилах, тодорхойлох нарийн төвөгтэй байдал юм.

Бүс нутгийн нутаг дэвсгэрийн экологийн зохион байгуулалт, экологийн дизайны хувьд CL найрлагын загвар нь хамгийн чухал юм. Соёлын ландшафтын хувьд бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг сонгох нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас хэцүү байдаг: нэгдүгээрт, энгийн байдлын талаархи судлаачдын янз бүрийн санаа, хоёрдугаарт, тодорхой загваруудын зорилтот шинж чанар, улмаар харьцангуйн ба ландшафтын бүрхүүлийг задлах конвенц.

Үүний зэрэгцээ, системийн бүтцийн элементүүдийг сонгох үйл ажиллагааны нарийн төвөгтэй байдал нь тэдгээр нь байхгүй гэсэн үг биш бөгөөд бүр системийн бодит бус байдлыг нотлохгүй.

иш. Ландшафтын хамгийн бага өөрчлөгдсөн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг бол рельеф юм. Тус рельефийг байгалийн экосистемийн дотоод морфологийг (бүрэлдэхүүн загвар) тодорхойлдог хүрээний бүрэлдэхүүн хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг байсан бөгөөд үүнээс гадна хөрсний хөгжлийн чиг хандлагыг тодорхойлдог физик, газарзүйн ялгаатай байдлын хамгийн чухал хүчин зүйл гэж үндэслэлтэй үздэг байв. амьдрах орчин, амьтны амьдрах орчин, байгалийн анхан шатны нутаг дэвсгэрийн цогцолбор (PTK) байршил. Эцэст нь, хөнгөлөлтийг газрын ангиллын үндсэн шинж чанаруудын нэг гэж үздэг бөгөөд энэ нь кадастрын үнэлгээний үндэс суурь болдог.

Тусламж нь зөвхөн хүрээ биш, харин ландшафтын хамгийн консерватив элемент юм. Соёлын ландшафтын хувьд рельеф нь орон зайн нөөц, хүний ​​үйл ажиллагааны үндсэн суурь юм. Гэсэн хэдий ч байгаль орчны судалгаа, хөгжүүлэлт нь энэ талаар хоёр дутагдалтай байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

1) оновчтой байдлын шалгуурыг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх нь ихэвчлэн зорилготойгоор тодорхойлогддог;

2) шаардлагатай бүх хязгаарлалтыг тогтоогоогүй бөгөөд энэ нь нэгийг нь хийх боломжтой юм
урьдчилан таамаглаагүй, хүсээгүй зүйлийг олж авахын тулд үндсэн шалгуурыг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх замаар түр зуур
мэдэгдэхүйц гаж нөлөө.

Илчлэгдээгүй асуудлууд, хямралын гарал үүслийг ойлгохгүй байх, үйл ажиллагааны хил хязгаар, янз бүрийн зорилгод хүрэх хэрэгцээ зэрэг нь гамшигт үр дагаварт хүргэдэг: нэмэлт зорилгодоо хүрэхгүй байх нь гол зорилгодоо хүрэхийг шаардлагагүй эсвэл бүр хор хөнөөлтэй болгож болзошгүй юм. . Энэ утгаар ландшафтын төлөвлөлт- хамгийн болгоомжтой ашиглах хэрэгсэл.Бид энэ санаагаа нэгээс олон удаа эргэн харах болно.

Ландшафтын төлөвлөлтийн зорилгыг тодорхойлоход тулгардаг гол бэрхшээл нь зорилтууд нь асуудлын эсрэг заалттай холбоотой байдаг. Нөхцөл байдлыг олон удаа дүрсэлсэн экологийн хямралерөнхий системийн онолын хэлээр асуудлын нөхцөл гэж тодорхойлж болно. Б.И.Кочуровыг дагаж бид

байгаль орчны асуудлыг шинж чанарын сөрөг өөрчлөлт гэж ойлгох сэтгэлийг төрүүлдэг ландшафтуудхүмүүсийн амьдрал, эрүүл мэнд доройтох: ядрах эсвэлбайгалийн баялгийн хомсдол, эдийн засагт учирсан бусад хохирол, удмын сан, ландшафтын бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих. Эргээд экологийн нөхцөл байдал нь нутаг дэвсгэрийн нэгдэл юм янз бүрийн нөхцөлхүчин зүйлс, байгаль орчны асуудлуудын орон зай-цаг хугацааны хослол” . -http://wikipedia.org

Тухайн нутаг дэвсгэрийн эдийн засгийн хөгжлийг эхлээд амьдралын байгалийн нөхцөл, хүмүүсийн эдийн засгийн үйл ажиллагаа, тухайлбал ландшафтын экологи, нөөцийн чадавхиар тодорхойлдог.
Хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх, нутаг дэвсгэрийн эдийн засгийн хөгжил нь нэг түүхэн үйл явцын хоёр тал буюу хоёр тал юм. Нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх уламжлалт санаа нь нэг талыг барьсан, ашигтай-эдийн засгийн шинж чанартай бөгөөд ландшафтын чиг үүрэг, түүний экологи, нөөцийн чадавхийг аливаа хөгжлийн зайлшгүй урьдчилсан нөхцөл болгон авч үздэггүй.
Нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн үзэл баримтлалыг эдийн засгийн үйл ажиллагааны чиглэл эсвэл эдийн засгийн тэргүүлэх салбар болох хамгийн өргөн хэлбэрээс (цуглуулга, ан агнуур, бэлчээрийн мал аж ахуй) эрчимжсэн газар тариалан хүртэлх хөгжлийн төрөл (төрөл) гэж үзэж болно. боловсруулах үйлдвэр . Дүрмээр бол тухайн нутаг дэвсгэрийн эдийн засгийн хөгжил нь түүний үйлдвэрлэл, нөөцийн чадавхитай хамгийн их холбоотой байдаг бөгөөд энэ нь экологийн чадавхитай үргэлж нийцдэггүй. Нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн үндсэн төрлүүдийн байршил нь газарзүйн хэв маягаас хамаарна.

Хөгжлийн төрлүүд нь газар (эсвэл нутаг дэвсгэр) ашиглалтын төрлүүдтэй холбоотой байдаг. Энэхүү үзэл баримтлал нь газрын байгальд (байгалийн тэжээл, ан агнуур, газар тариалан гэх мэт) тодорхой илэрхийлэлийг олж буй ландшафтын нөөцийн нөөцийг ашиглах арга замыг тусгасан болно.

Нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн түвшинг үнэлэх нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд маргаантай асуудал бөгөөд түүнийг шийдвэрлэхэд зарчмын зөрүүтэй байр сууринаас хандаж болно. Нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн үнэлгээг ландшафтын эдийн засгийн ашиглалт, байгалийн чадавхи хоёрын хоорондын уялдаа холбоог тусгасан өргөн хүрээний үзүүлэлтүүд дээр үндэслэсэн байх ёстой. Нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн түвшин, эрчмийг тодорхойлох гол шалгуур нь байгалийн баялгийн нөхөн үржихүйн үр ашгийг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд хамгийн их хөгжсөн газар нутаг нь хамгийн бага зардлаар хамгийн их бүтээмжийг бий болгох, байгаль орчинд учруулах хохирол багатай технологи ашиглан тариалангийн талбай юм. Бүх гурван нөхцөлийг дагаж мөрдөх нь зөвхөн хамгийн тохиромжтой гэж төсөөлж болно. Ийм идеалтай ойртохын тулд бид өндөр бүтээмжтэй жишээнүүдийг авч үзэж болно. Нутаг дэвсгэрийн хөгжлийг бүс нутгийн хэмжээнд үнэлэхэд хамгийн чухал шинж чанар нь тухайн бүс нутгийн нийт нутаг дэвсгэрт тариалангийн талбайн эзлэх хувь юм.
Дүрмээр бол ландшафтын дотор, тэр ч байтугай мезо ба макро бүсийн түвшний геосистемийн хослол байдаг. янз бүрийн төрөлэдийн засгийн хөгжил, тэдгээрийн газар ашиглалтын төрөл.
Нутаг дэвсгэрийн орчин үеийн хөгжил, эс тэгвээс ландшафт нь хүн ам ба байгаль орчны харилцан үйлчлэлийн урт түүхэн үйл явцын үр дүн бөгөөд нэгэн зэрэг үе шат юм. Тиймээс өнөөгийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийхээс өмнө нутаг дэвсгэрийн түүх, газарзүйн шинжилгээ хийх хэрэгтэй.

Хөгжлийн хамгийн өндөр түвшин нь экологийн хамгийн оновчтой бүсэд хязгаарлагддаг Кискавказын тал хээр, Зүүн Европын ойт хээрийн ландшафтууд юм. Энд хамгийн их газар хагалах нь ажиглагдаж байна - 60-70%, хөгжлийн туйлын давамгайлсан суурь хэлбэр нь эрчимжсэн хөдөө аж ахуй юм. Газар тариалангийн бүтцэд мал аж ахуй бас чухал ач холбогдолтой боловч энэ нь байгалийн тэжээлийн газрыг ашиглахад суурилдаггүй бөгөөд нийт нутаг дэвсгэрт эзлэх хувь нь 5-10% -иас хэтрэхгүй, харин хээрийн тэжээлд тулгуурладаг. Хөдөө аж ахуйн өндөр хөгжил нь хүн амын нягтрал, хотжилт, аж үйлдвэрийн төвүүдтэй хослуулсан.

Экологийн хувьд харьцангуй өндөр чадавхитай, тав тухтай гэж зонхилдог тал хээрийн хөгжил, хүн ам харьцангуй өндөр байгаа нь тэдний хөдөө аж ахуйн нөөцийн асар их нөөц бололцоо буюу хөрсний үржил шим, дулаан хангамж нэмэгдсэнтэй холбоотой юм. Усны хомсдолын хувьд дулааны хомсдолоос илүүтэйгээр дамжин өнгөрөх урсгалыг ашиглан үүнийг шийдвэрлэх нь илүү хялбар байдаг. Газрын доорхи ус, хиймэл усалгаа. Хөдөө аж ахуйн хөгжлийн түвшний хувьд тал хээрийн ландшафт нь Кискавказ, Зүүн Европын ойт хээрийн ландшафттай бараг адил юм. Энд хагалсан талбайн хэмжээ 50-70% хүрдэг боловч байгалийн тэжээлийн талбайн эзлэх хувь 10-12% хүртэл нэмэгддэг. Тал хээрийн ландшафт дахь аж үйлдвэр, хотжилтын төвүүд хаа сайгүй байдаг боловч тэгш бус байдаг; зарим тохиолдолд (Донбассын Оросын хэсэг) үйлдвэрлэлийн хэлбэрийн хөгжил нь арын дэвсгэртэй ойрхон шинж чанарыг олж авдаг.

Хөгжлийн төрөл, түвшингээр нь зүүн Европын өргөн навчит ойн бүс нь ойт хээртэй ойр байдаг. Хагалсан газар нь бага зэрэг багассан боловч тариалангийн талбай нийт талбайн 40-50-иас доошгүй хувийг эзэлдэг бөгөөд суурь ашиглалтын үнэ цэнийг хадгалсаар байна. Үүний зэрэгцээ хотжилт нэмэгдэж, үйлдвэрлэлийн хэлбэрийн хөгжлийн хувь хэмжээ нэмэгдэж байна. Ойн үлдэгдэл (их ба бага хэмжээгээр эвдэрсэн) талбайн 20-30% -иас илүүгүй, ихэнхдээ зөвхөн 5-10% -ийг эзэлдэг.

Дулааны хомсдол нэмэгдэхийн хэрээр ландшафтын хөдөө аж ахуйн хөгжлийн түвшин эрс буурч, газар нутгийг хөгжүүлэх, ашиглах бусад улам бүр өргөн хүрээтэй хэлбэрүүд суурь ач холбогдолтой болж эхэлдэг. Экологийн харьцангуй өндөр чадавхитай бүсэд оршдог Зүүн Европын дэд тайгын ландшафтуудад аль хэдийн оршдог. оновчтой нөхцөлсуурьшсан, хагалах хэмжээ 40-25% хүртэл буурч, өмнөд тайгад дунджаар 12% орчим байна. Хөдөө аж ахуйн тасралтгүй хөгжил нь аажмаар гол чиглэл болж хувирч, ихэвчлэн үржил шимгүй ойн сан бүхий газар суурь үнэ цэнийг олж авдаг. Нийт талбайн 30-50-60 хувийг их эвдэрсэн, үүсмэл ой эзэлдэг нь урт хугацааны, оновчтой бус ойн менежмент, сонгомол, үр ашиг багатай, газар тариалангийн хөгжлийн үр дүнд бий болсон. орхигдсон тариалангийн талбай, нуга). Үүний зэрэгцээ, нутаг дэвсгэрийн өндөр хотжилт, аж үйлдвэрийн хөгжлийн объектууд (түүний дотор усан сан гэх мэт) "ханалт" байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Зүүн Европын дунд тайгын газар тариалан, зарим талаараа Сибирийн өмнөд тайгын ландшафтууд нь экологийн дундаж түвшин, амьдралын тав тухгүй нөхцөлтэй байдаг. Газрын сан дахь тариалангийн талбайн эзлэх хувийг аравны нэг хувиар хэмждэг бөгөөд зөвхөн Оросын тэгш тал дээр 1% -иас арай өндөр байна. Газар тариалан нь голчлон засвар үйлчилгээнд чиглэгддэг, учир нь дулааны хомсдол нь тэжээлийн өвс нь хамгийн үр дүнтэй ургац болж хувирдаг. Хөгжлийн үндсэн хэлбэр нь байгаагаар тодорхойлогддог. Тус улсын модны үндсэн баазууд энд байна. Гэсэн хэдий ч модны үйлдвэрлэлийн хөгжил нь ойн бүсэд нэвтрэх, бэлтгэсэн модыг тээвэрлэх боломжоор тодорхойлогддог сонгомол шинж чанартай байдаг тул үүнийг суурь гэж үзэх боломжгүй юм. Эдгээр ландшафтын онцлог шинж чанартай хөгжлийн өргөн хэлбэрийг ан агнуур, загас агнуур гэж үзэх нь зүйтэй. Тархан суурьшсан, голдуу жижиг дунд аж үйлдвэрийн төвүүд нь гол төлөв ашигт малтмалын түүхий эд олборлох, боловсруулахтай холбоотой байдаг.

Хойд тайгын ландшафтууд, мөн дунд тайгын зүүн хэсэгт экологийн чадавхи багатай, дулааны огцом дутагдал, амьдралын тааламжгүй (тав тухгүй) нөхцөлтэй байдаг. Нутаг дэвсгэрийн нэлээд хэсэг нь (түүний дотор асар том намгийн системтэй) бараг хөгжөөгүй хэвээр байна. Ойн бүтээмж бага, тээврийн сүлжээ хөгжөөгүйгээс ойн хүртээмжгүй байдал нь тухайн нутаг дэвсгэрийн ойн ашиглалтыг хязгаарлаж байна. Ил задгай газар тариалан эрхлэх нь ялангуяа орон нутгийн таатай байршилд боломжтой. Үүнтэй адил орон нутгийн хувьд үерийн татам нуга ашиглах явдал юм. Нутаг дэвсгэрийн хөгжил нь уламжлалт өргөн цар хүрээтэй аж үйлдвэрүүд болох ан агнуур, загас агнуур, зарим газарт ойн бэлчээрийн цаа бугын аж ахуйгаар тодорхойлогддог. Аж үйлдвэрийн хөгжлийн тусдаа төвүүд нь ашигт малтмалын орд газруудаар хязгаарлагддаг.

Субарктикийн ландшафтууд нь экологийн маш бага чадавхитай, амьдрах орчны нөхцөл нь эрс тэс байдалтай байдаг нь өргөн хөгжлөөр тодорхойлогддог. Нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн уламжлалт хэлбэрийн онцлогийг энд бэлчээрийн нүүдлийн цаа бугын аж ахуйн байгалийн тэжээлийн газар байгаа эсэхээс тодорхойлдог. Тундрын болон ойт-тундрагийн ихэнх хэсгийг эзэлдэг газар ашиглалтын үндсэн төрөл нь байгалийн цаа бугын бэлчээр бөгөөд ан агнуур, загас агнуур нь онцгой ач холбогдолтой юм. Цаа бугын бэлчээр нутаг дэвсгэрийн 70-80 хувийг эзэлдэг боловч ашиг шим маш бага тул ашиглалтын үр ашиг бага байна. Сүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд Субарктикийн эдийн засгийн хөгжил нь газрын тос, хий, нүүрс, өнгөт металл зэрэг ашигт малтмалын нөөцийг хөгжүүлэхтэй холбоотой аж үйлдвэрийн чиглэлээр улам бүр бэхжиж байна. Олборлолт, түүний дотор ил уурхайн улмаас эвдэрсэн газрын талбайн хэмжээ нэмэгдэж байна. бүс нутгийн ач холбогдолБаруун Сибирийн субарктикийн ландшафтууд, Большеземельская тундр, Норильск муж гэх мэт.

Аж үйлдвэр, хотжилтын хөгжлийг дагаад газрын хөгжил, ашиглалтын тодорхой төрлүүд дагалддаг. Тус нутаг дэвсгэрийг байгалийн ландшафтын хувьд ижил төстэй объектууд эзэлдэг. Эдгээр нь төлбөр тооцоо юм аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүд, орон сууцны хороолол, нийтийн аж ахуй, машины замууд, газрын тос, хий дамжуулах хоолой, бусад инженерийн байгууламж. Энэ төрлийн нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт нь голомтот шинж чанартай бөгөөд эзэлсэн газар нутгийн хувьд (улсын нийт нутаг дэвсгэрийн 0.8%) тэдгээрийг газар ашиглалтын суурь төрлүүдтэй харьцуулах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч ландшафт, экологийн нөхцөл байдалд үзүүлэх нөлөөллийн эрчмийн хувьд энэ төрлийн нутаг дэвсгэрийн бүтээн байгуулалт нь газар нутгийн хөгжлийн өмнөх аж үйлдвэржилтийн хэлбэрээс ихээхэн давж, чанарын хувьд ялгаатай байна.

Томоохон хотууд нь нутаг дэвсгэрийн хамгийн төвлөрсөн, "цогцолбор" хөгжлөөр тодорхойлогддог бол асар том хот суурин, мега хотууд үүсэх хандлагатай байдаг.