Naujasis įstatymas dėl vieno. Rusai už bendrus buities poreikius mokės nauju būdu – „Rossiyskaya Gazeta“. O mokėjimų bendriesiems poreikiams struktūra?
Rugpjūčio 10 dieną įsigaliojo naujų mokėjimo už bendruosius namo poreikius taisyklių įstatymas. Dabar skaičiuodami galite oficialiai naudoti skaitiklio rodmenis, o ne standartus. Ši taisyklė buvo nustatyta federaliniu įstatymu, kurį pasirašė prezidentas. Dokumentas jau galioja ir turi būti įvykdytas.
Valdymo įmonės nebegalės užsidirbti iš bendros elektros ir vandens bei imti daugiau iš nuomininkų. Tačiau kol kas tai nereiškia, kad kitame kvite kažkas pasikeis.
Kokie bendri namų poreikiai?
Gyventojai moka už elektrą, vandenį ir dujas, kurias išleidžia savo bute. Taip pat – už bendrus išteklius, kurie skiriami apšvietimui ir įėjimų valymui.
Tai yra privalomas mokėjimas. Tai priklauso nuo buto ploto: kuo didesnis butas, tuo daugiau reikia mokėti už bendros nuosavybės išlaikymą.
Nuo 2017 m. sausio 1 d. bendrieji namo poreikiai kvituose atskiroje eilutėje nenurodomi, tačiau už juos vis tiek reikia sumokėti.
Kaip anksčiau buvo mokami mokėjimai už bendrą elektrą ir vandenį?
Iki 2017 metų sausio 1 dienos valdymo įmonės mokesčius už bendruosius namo poreikius taikė taip, kaip norėjo. Nebuvo aiškaus reguliavimo.
Nuo šių metų nuspręsta nustatyti standartus: maksimaliai, už kurią gyventojai nemoka. Jei namas iš tikrųjų sunaudos daugiau vandens ar elektros, valdymo įmonė sumokės skirtumą.
Regionuose iki birželio 1 d. turėjo būti nustatyti nauji apmokėjimo už bendruosius namo poreikius standartai. Pagal taisykles reikia atsižvelgti į tai, kaip namas apšiltintas, ar yra energiją taupančių lempučių, iš kokių medžiagų yra sienos ir kokio ploto bendro naudojimo patalpos.
Bet problema ne pačiuose standartuose, o tame, kad įstatyme buvo išrašyta tik maksimumas: nuomininkai moka pagal standartus ir ne daugiau. O kad galima mokėti mažiau, įstatyme neparašyta. Nors iš tikrųjų namas bendroms reikmėms galėtų sunaudoti mažiau šviesos ir vandens, nei apmokestino valdymo įmonė ir skaičiavo regioninės valdžios institucijos. Šviesa gal ir nedega, bet nuomininkai už tai sumokėjo.
Iškilo ir kita problema: nuomininkai buvo apmokestinti už paslaugas, kurių nebuvo. Pavyzdžiui, bendram drenažui, kuris techniškai neįmanomas. Dėl to nuomininkai permokėjo, o valdymo įmonė uždirbo.
Kas pasikeitė dėl šių mokesčių?
Pirmiausiai problemą bandė išspręsti Statybos ministerija. Laiške valdytojams departamentas leido imti mokestį už bendrus namų ūkio poreikius skaitikliais. Tačiau tai tik paaiškinimas, kurio valdymo įmonės galėjo nesivadovauti. Nors buvo išsiųsta visų regionų vadovams, tai vis tiek nieko nereiškia – problema išlieka.
2017 m. liepos 29 d. klausimas pagaliau buvo išspręstas federaliniu lygmeniu. Būsto kodeksas buvo pakeistas dėl apmokėjimo už bendruosius namo poreikius taisyklių. Jie jau dirba, o valdžia ruošia naujus nurodymus.
Mūsų namuose nėra bendrų skaitiklių, kaip mokėsime?
Pagal standartus. Jei namuose nėra bendrųjų namo skaitiklių šviesai ir vandeniui, tai vienintelė galimybė. Visi klausimai dėl bendrųjų skaitiklių įrengimo – valdymo įmonei.
Jei yra bendrieji namų skaitikliai, kokios galimybės?
Jūs turite pasirinkimą. Galite mokėti pagal standartus arba skaitiklius.
Pagal numatytuosius nustatymus skaitikliai yra prioritetiniai. Jei jų rodmenys mažesni, mokėti pagal standartus nereikės – atsižvelgiama į faktinį suvartojimą. Jei daugiau – mokėkite tik standartinį.
Bet kaip visada, velnias slypi detalėse. Čia pateikiamos naujojo įstatymo galimybės.
Nėra visuotinio susirinkimo. Jei name yra bendri skaitikliai, nuo 2017 m. rugpjūčio mėnesio ir toliau mokate pagal tarifą. O kitais metais perskaičiuos sumą pagal faktinius rodmenis. Perskaičiavimas bus sumažintas arba jums tiesiog nereikės papildomai mokėti.
Visuotinio susirinkimo sprendimu. Galite pasirinkti, kaip apmokėti bendrus namų ūkio poreikius:
Iš viso. Be susitikimo - mokėkite pagal standartus, o tada perskaičiuokite sumą. Su susitikimu – atsiskaityti galite jau dabar.
Kada ir kaip bus perskaičiuojamas mokėjimas už bendruosius namų ūkio poreikius?
Perskaičiavimo tvarką ir terminus tvirtina Vyriausybė. Federalinis įstatymas dėl naujų mokėjimo už bendruosius namų poreikius taisyklių jau priimtas, tačiau sprendimo vis dar nėra. Kai tik jis bus paskelbtas, parodysime, kaip jis veiks.
Yra tik projektas, kuriame parašyta, kad jie bus perskaičiuojami kartą per metus iki liepos 1 d. Tai įprasta šildymo praktika.
O mokėjimų bendriesiems poreikiams struktūra?
Būsto kodekse buvo nurodyta, kas tiksliai įeina į bendruosius namo poreikius: šaltas ir karštas vanduo, elektra ir kanalizacija. Jei namuose dalis resursų nebus panaudota, tuomet už tai mokėti nereikės.
Patikrinkite kvitą. Jei imamas mokestis už kanalizaciją ir karštą vandenį, nors name nėra viešosios nuotekų sistemos, o rūsyje yra tik šalto vandens čiaupas, tai nelegalu.
2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 258-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 ir 156 straipsnių ir Federalinio įstatymo 12 straipsnio pakeitimų“ Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacijos "
Dokumentas yra pakeitimas
Rusijos laikraščio komentarai
Įvesti į Rusijos Federacijos būsto kodeksą (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2005, Nr. 1, 14 str.; 2008, Nr. 30, str. 3616; 2010, Nr. 31, str. 4206; 2011, Nr. 50, 7359 str.; 2012 m., Nr. 27, str. 3587; Nr. 53, str. 7596; 2014, Nr. 30, str. 4218, 4264; 2015, Nr. 1, str. 11; Nr. 27 , 3967 str.; 2016, Nr. 23, str. 3299; Nr. 27, str. 4200; 2017, Nr. 1, 10 str.) šiuos pakeitimus:
a) 1 dalies 2 punktas išdėstomas taip:
„2) apmokėjimas už būsto priežiūrą, į kurį įeina apmokėjimas už paslaugas, daugiabučio namo tvarkymo darbus, už daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą ir einamąjį remontą, taip pat už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, sunaudotą naudojant ir prižiūrint bendrąją nuosavybę daugiabučiame name, nuotekų šalinimui, siekiant išlaikyti bendrą nuosavybę daugiabučiame name (toliau taip pat - komunaliniai ištekliai, suvartoti naudojant ir prižiūrint bendrąją nuosavybę daugiabučiame name). Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas atliekamas būsto fondo savininko lėšomis; “;
b) 2 dalies 1 punkte žodžiai „šalto vandens, karšto vandens, elektros energijos, sunaudotos tvarkant bendrą nuosavybę daugiabučiame name, taip pat šalinant nuotekas techninės priežiūros tikslais, suvartotos“ pakeičiami žodžiais „komunalinių paslaugų. naudojimo ir priežiūros metu sunaudoti ištekliai“;
c) 5 dalyje žodžiai „šalto vandens, karšto vandens, elektros energijos, suvartotos daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrai, taip pat nuotekoms eksploatavimo reikmėms šalinti“ pakeičiami žodžiais „komunalinių. naudojimo ir priežiūros metu sunaudoti ištekliai“;
a) 7 dalį po žodžio „Kodeksas“ papildyti žodžiais „išskyrus išlaidų sumą, kuri nustatoma pagal šio straipsnio 9 2 dalį“;
b) 9 1 dalis nurodoma šiame leidime:
„91. Mokėjimas už būsto išlaikymą apima mokėjimą už komunalines paslaugas, sunaudotas naudojant ir prižiūrint daugiabučiame name esančią bendrą nuosavybę, jeigu daugiabučio namo projektiniai ypatumai numato galimybę vartoti atitinkamos rūšies komunalinius išteklius išlaikant bendrąją nuosavybę, nustato Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka.“;
c) 9 2 dalis išdėstoma taip:
"92. Piliečių ir organizacijų išlaidų suma, kaip dalis mokėjimo už būsto daugiabučiame name išlaikymą, apmokėti už komunalinius išteklius, sunaudotus naudojant ir prižiūrint bendrą nuosavybę daugiabučiame name, nustatoma dalyvaujant kolektyvui (bendrasis namas). ) apskaitos prietaisas, pagrįstas atitinkamos rūšies komunalinių išteklių, sunaudotų naudojant ir prižiūrint daugiabučiame name bendrąją nuosavybę, suvartojimo normą, kurią patvirtina Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinės institucijos 2007 m. Rusijos Federacija pagal Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinių institucijų nustatytas normas, perskaičiuojant tokių išlaidų dydį pagal kolektyvinio (bendrojo namo) apskaitos prietaiso parodymus Vyriausybės nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos. Išimtis yra atvejis, kai daugiabučiame name įrengta automatizuota informacinė ir matavimo sistema, skirta komunalinių paslaugų ir komunalinių paslaugų apskaitai, kai piliečių ir organizacijų išlaidų suma yra dalis mokėjimo už būsto išlaikymą bute. pastatas apmokėti už komunalinius išteklius, sunaudotus naudojant ir prižiūrint daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, nustatomas remiantis šios apskaitos sistemos rodmenimis, jeigu ši apskaitos sistema suteikia galimybę atlikti vienkartinius rodmenis, taip pat atvejai, kai visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime priimamas sprendimas dėl piliečių ir organizacijų išlaidų dydžio nustatymo, kaip mokėjimo už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų išlaikymą, apmokėti už sunaudotus komunalinius išteklius. naudotis ir prižiūrėti bendrą turtą daugiabučiame name:
1) remiantis vidutiniu mėnesiniu komunalinių išteklių, suvartotų naudojant ir prižiūrint daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, suvartojimą, šių išlaidų dydį perskaičiuojant pagal kolektyvinio (bendrojo namo) apskaitos prietaiso rodmenis nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos vyriausybė;
2) remiantis komunalinių išteklių suvartojimu, nustatytu pagal kolektyvinio (bendrojo namo) apskaitos prietaiso rodmenis, pagal Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinių institucijų nustatytus tarifus.
d) papildyti 9 3 dalimi taip:
"93. Nesant kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso, piliečių ir organizacijų išlaidų suma, kaip dalis įmokos už būsto daugiabučiame name išlaikymą, apmokėti už komunalinius išteklius, sunaudotus naudojant ir prižiūrint bendrąją nuosavybę. daugiabutis nustatomas pagal atitinkamos rūšies komunalinių išteklių, sunaudotų daugiabučiame name naudojant ir prižiūrint bendrą nuosavybę, suvartojimo normą, kurią Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtina Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinės institucijos. Rusijos Federacijos normos, kurias nustato Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybės institucijos.
2015 m. birželio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 176-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 12 straipsnio 10 dalyje (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2015 m. 27, 3967 str.; 2016, Nr. 1, 24 str.; Nr. 14, 1903 str.; 2017, Nr. 1, 27 str.) neįtraukti žodžius „šilumos energija“, mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūra, kai keičiasi piliečių ir organizacijų išlaidų suma, kaip dalis įmokos už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų išlaikymą už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, sunaudotą naudojant ir prižiūrint bendrą turtą bute. pastatas, nuotekų šalinimas bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros tikslais, susijęs su valdžios institucijų nustatytų komunalinių išteklių tarifų nustatymu ar pakeitimu. ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinė valdžia ir (ar) šalto vandens, karšto vandens, elektros energijos, suvartotos naudojant ir prižiūrint daugiabučiame name bendrojo turto naudojimo normas, nustatymą ar pakeitimą. už nuotekų šalinimą, siekiant išlaikyti bendrą nuosavybę daugiabučiame name.
Rusijos Federacijos prezidentas V. Putinas
Bendrieji namų ūkio poreikiai (ODN)
Teisės aktai
Rusijos Federacijos federalinis įstatymas „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 176-ФЗ 2015-06-29 buvo padaryti galiojančių teisės aktų pakeitimai, pagal kuriuos nuo 2017-01-01 į mokėjimą už komunalines paslaugas įtraukiami mokėjimai už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektrą, šiluminę energiją, dujas, buitines dujas balionai, kietasis kuras esant krosnies šildymui, apmokėjimas už nuotekų šalinimą, kietųjų komunalinių atliekų tvarkymą.
Jeigu daugiabutį namą valdo tiesioginiai patalpų savininkai, tais atvejais, kai daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko valdymo būdo arba pasirinktas valdymo būdas nebuvo įgyvendintas, į mokėjimą už komunalines paslaugas įtraukiami mokėjimai už šaltas vanduo, karštas vanduo, elektros energija, šiluminė energija, dujos, buitinės dujos balionuose, kietasis kuras, kai yra krosnis, apmokėjimas už nuotekų šalinimą, kietųjų komunalinių atliekų tvarkymas, įskaitant mokesčius už individualias komunalines paslaugas, sunaudotas išlaikant bendrą turtą daugiabutis namas.
Taigi nuo 2017 m. sausio 1 d. visi vartotojai daugiabučiuose, kuriuos valdo valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos, kooperatyvai, privalo mokėti komunalinius mokesčius-elektrą tik pagal gyvenamosiose patalpose suvartotą elektros energijos kiekį, apmokėjimą už suvartotą elektros energiją. bendros nuosavybės daugiabučiame name turi apmokėti valdymo organizacija HOA, kooperatyvas, kaip dalį mokėjimo už būsto priežiūrą.
Pagrindiniai norminiai dokumentai, reglamentuojantys mokėjimų už tiekiamą elektros energiją daugiabučiams namams, įskaitant ir bendrosioms pastato reikmėms, išdavimo, yra (žr. skyrių „Teisiniai dokumentai“):
- Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.
- Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
- Daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu. Nr.354.
- Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012-02-14 dekretu patvirtintos taisyklės, privalomos valdymo organizacijai ar namų savininkų bendrijai, būsto kooperatyvui ar kitam specializuotam vartotojų kooperatyvui sudarant sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis. . Nr.124.
- Pagrindinės mažmeninių elektros energijos rinkų veikimo nuostatos, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012-05-04 potvarkiu. Nr.442.
- 2009 m. lapkričio 23 d. federalinis įstatymas. 261-ФЗ „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 544 straipsniu, už energiją mokama už faktiškai vartotojo priimtą energijos kiekį pagal skaitiklio duomenis.
Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 157 straipsniu, mokėjimo už komunalines paslaugas suma apskaičiuojama pagal sunaudotų komunalinių paslaugų kiekį, nustatytą pagal apskaitos prietaisų rodmenis, o jei jų nėra, pagal komunalinių paslaugų vartojimo standartus. Apskaičiuojant komunalinius mokesčius daugiabučių namų patalpų savininkams, kuriems Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatyta pareiga įrengti savo patalpas sunaudotos elektros energijos apskaitos prietaisais ir kurių patalpose tokie apskaitos prietaisai nėra, taikomi didėjantys koeficientai. atitinkamos rūšies komunalinių paslaugų vartojimo standartą Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta suma ir tvarka.
Patalpų, esančių daugiabučiame name, savininkas įpareigojamas padengti jam priklausančių patalpų išlaikymo išlaidas, taip pat proporcingai jam priklausančiai bendrosios nuosavybės teisei proporcingai dalyvauti bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas (CPK 158 str. RF LC).
2009 11 23 federalinio įstatymo Nr. 261-FZ 13 straipsnis „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“, teigia, kad pagaminti, perduoti, sunaudoti energijos ištekliai privalomai apskaitomi naudojant naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisus.
Iki 2012 m. rugsėjo 1 d. komunalinės paslaugos buvo teikiamos Piliečių komunalinių paslaugų teikimo taisyklių, patvirtintų 2006 m. gegužės 23 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 307, nustatyta tvarka. komunaliniai mokesčiai, įskaitant suvartotą elektros energiją, buvo atliekami pagal bendrųjų namo apskaitos prietaisų rodmenis, ODN proporcingai suvartojimui paskirstytas ne tik vartotojams – asmenims, turintiems individualius apskaitos prietaisus, bet ir vartotojams – asmenims, neturintiems individualių. apskaitos prietaisai (skaičiuojami pagal elektros vartojimo normatyvus), taip pat į negyvenamąsias patalpas, bendrojo namo apskaitos prietaiso sąskaita.
Nuo 2012 m. rugsėjo 1 d., vadovaujantis Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-05-06 dekretu Nr. komunaliniai mokesčiai, numatyti atsiskaitymo laikotarpiui už bendrąsias namų ūkio reikmes, apskaičiuojami ir paskirstomi vartotojams proporcingai kiekvienam vartotojui (jo naudojančiam) daugiabučiame name esančios gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos bendro ploto dydžiui.
Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2016 m. gruodžio 26 d. nutarimu N 1498 įvestais Daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų komunalinių paslaugų teikimo taisyklių pakeitimais, patvirtintais Vyriausybės 2016 m. 2011-06-05 neigiamo ODN pateikimo algoritmas pasikeitė:
Mokėjimas už atitinkamos rūšies komunalines paslaugas, suteiktas už atsiskaitymo bendriesiems namų ūkio poreikiams laikotarpį, iš vartotojų neapmokestinamas, jeigu apskaičiuojant suteiktų komunalinių paslaugų apimtį už atsiskaitymo bendriesiems namų ūkio poreikiams laikotarpį, nustatoma, kad komunalinių paslaugų apimtis. išteklius, nustatytas pagal šio atsiskaitymo laikotarpio kolektyvinio (bendrojo buitinio) prietaiso rodmenis, yra mažesnis už atitinkamos rūšies komunalinių paslaugų, suteiktų vartotojams už šį atsiskaitymo laikotarpį visose gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose, apimčių sumą. namas.
Kaip elektra patenka į namus?
Bendras elektros energijos kiekis, tiekiamas per įvadinius skirstytuvus į namo vidaus tinklus, fiksuojamas bendruoju namo apskaitos prietaisu, o vėliau patenka į butus ir bendro naudojimo patalpas. Į butą tiekiama elektros energija matuojama individualiais apskaitos prietaisais.
Visa likusi energija sunaudojama bendro naudojimo patalpų apšvietimo įrenginiams eksploatuoti ir daugiabučiame name esantiems elektros įrenginiams, kurie yra bendros nuosavybės dalis.
Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491, bendroji nuosavybė apima:
a) daugiabučio namo patalpas, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio daugiabučio gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą: tarpbutines laiptinės, laiptinės, liftai, lifto ir kitos šachtos, koridoriai, vežimėliai, palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir kelių transporto zonas, dirbtuves, technines palėpes, pastatytas patalpų savininkų lėšomis) ir techninius rūsius, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąjį namą. ir (ar) negyvenamąsias patalpas daugiabučiame name (įskaitant katilines, katilus, lifto agregatus ir kitą inžinerinę įrangą);
b) kiti objektai, skirti daugiabučio namo priežiūrai, eksploatavimui ir gerinimui, įskaitant transformatorines, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles, garažus, vaikų ir sporto aikšteles, esančias žemės sklypo ribose, kuriame yra daugiabutis yra...
Šalių sąveika
Komunalinių paslaugų rangovas (UK, HOA, ZhSK), savarankiškai arba dalyvaujant kitiems asmenims, privalo aptarnauti vidaus inžinerines sistemas, kuriomis naudojantis teikiamos komunalinės paslaugos vartotojui (teikimo taisyklių 31 p. c. komunalinių paslaugų daugiabučių ir gyvenamųjų namų patalpų savininkams ir naudotojams, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-05-06 dekretu Nr. 354).
Pareiga paimti bendrojo namo apskaitos prietaiso rodmenis laikotarpiu nuo einamojo mėnesio 20 iki 25 dienos ir įrašyti į apskaitos žurnalą priskirta komunalinių paslaugų rangovui.
Nekilnojamasis turtas
Bendrieji poreikiai bus apmokami pagal kasą
Putinas pasirašė įstatymą dėl apmokėjimo už bendrąsias namų paslaugas metrais
Už bendras namo komunalines paslaugas – karštą ir šaltą vandenį bei elektrą – rusai galės mokėti pagal bendrą namo skaitiklį. Atitinkamą įstatymą pasirašė Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas. Ekspertai pokyčius vertina teigiamai, tačiau teigia, kad dabar grįžta skaičiavimo tvarka, kuri egzistavo iki 2017 m., o tada buvo panaikinta ir vėl priimta Valstybės Dūmos praėjusioje sesijoje.
Nauji Būsto kodekso pakeitimai nustato skaitiklių rodmenų pirmenybę prieš regioninius mokėjimų už komunalinius išteklius bendriesiems būsto poreikiams (ODN) standartus.
„Sąžiningai apskaičiuojant įmokas už bendrus namo poreikius, savininkai visuotiniame susirinkime gali pasirinkti priimtiniausią įmokų už savo namą apskaičiavimo būdą, atsižvelgiant į pastato techninę įrangą - pagal bendrosios namo apskaitos standartą ar rodiklius. įrenginį“, – patikslinti pakeitimai nurodomi Rusijos statybos ministerijos svetainėje.
Savininkai gali nuspręsti mokėti pagal vidutinę metinę vertę arba pagal faktinį suvartojimą, – aiškina Burmistr.ru generalinis direktorius Jurijus Kočetkovas.
Rusai gali būti atleisti nuo privalomos vandens skaitiklių patikros
Anot jo, metodų skirtumas yra tas, kad vidutinė metinė vertė bus skaičiuojama pagal paskutinių metų bendrojo namo skaitiklio rodmenis ir kartą per metus – liepos 1 dieną – bus koreguojama pagal specialų algoritmą. , o po to skaičiuojant koregavimai nenumatyti.
Mokant pagal normatyvinį metodą, jei sutaupoma iki liepos 1 d., tai ji atiteks kitiems metams, o „jei perviršiai yra vadovaujančios organizacijos nuostoliai“, – priduria ekspertas.
Visos Rusijos liaudies fronto Gyvenimo kokybės darbo grupės ekspertas Arsenijus Belenkijus mano, kad mokant už ONF per kasos padidės mokėjimų skaidrumas.
„Žmonės mato konkrečius skaičius, už ką ir kokia apimtimi moka“, – aiškina specialistė.
Anot jo, tokia priemonė ne tik leis teisingiau apskaičiuoti įmoką, bet ir paskatins žmones bei valdymo įmones įsirengti apskaitos prietaisus. Tai sumažins išteklius tiekiančioms organizacijoms prarastų pinigų sumą, tačiau tuo pačiu metu savininkai supras, už ką moka.
Ekspertas sako, kad šiemet jau atlikta bendrųjų namų poreikių apskaičiavimo reforma – daugelis regionų įvykdė Rusijos valdžios reikalavimus ir nuo birželio 1 dienos pakoregavo komunalinių išteklių vartojimo normas.
ONF palygino 2016 ir 2017 metais regionuose galiojusius standartus ir paaiškėjo, kad dėl koregavimo šalto ir karšto vandens kaina sumažėjo 20-25%, o elektros kaina padidėjo perpus. .
Tokie drastiški taisyklių pakeitimai rodo jų abejotiną pagrįstumą. Daugelyje regionų standartų apskaičiavimo taisyklės yra supainiotos dėl daugybės skirtingų tipų pastatų, kurių kiekvieno standartai apskaičiuojami atskirai.
Dėl naujų taisyklių taip pat gali padidėti mokėjimas už ONE. Prezidentės pasirašytos Būsto kodekso pataisos gali pakeisti situaciją ir užtikrinti mokėjimų skaidrumą.
Be to, anot Rusijos statybos ministerijos, įstatymas nustato, kad kapitalinio remonto darbų sąraše yra integruotos automatizuotos komercinės išteklių apskaitos sistemos įrengimas.
Už būstą ir komunalines paslaugas rusai skolingi 1,34 trilijono rublių
„Tokios sistemos leidžia neįtraukti nuostolių ir trūkumo iš visų nuomininkų sąskaitų, padidina vienkartinių mokesčių už kiekvieną name įrengtą techninį įrenginį apskaičiavimo skaidrumą, o taip pat padidina skaitiklių rodmenų matavimo patogumą miestiečiams, , savo ruožtu didina gyventojų mokėjimo drausmę“, – pataisos aiškinamos departamento svetainėje.
Paskutiniai komunalinių išteklių bendrojo turto išlaikymui apskaičiavimo tvarkos pakeitimai, Jurijaus Kočetkovo teigimu, yra 2016 metų pabaigoje valdžios padarytų klaidų taisymas.
Ekspertas prisimena, kad tuomet daugelis savininkų, pasipiktinę padidinta įmoka, kuri buvo skaičiuojama pagal regioninius standartus, suskubo su pretenzija į valdymo įmones, tačiau šios nieko negalėjo padaryti, nes buvo panaikinti skaitikliai.
„Tiesą sakant, plačiai reklamuojami pakeitimai, neva siekiant padidinti mokėjimų skaidrumą, yra „atkūrimas“ anksčiau galiojusios taisyklės Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 44 punkte, pagal kurią savininkai galėjo nuspręsti visuotiniame susirinkime. sumokėti už tuomet egzistuojantį ODN pagal bendrojo apskaitos prietaiso parodymus“, – savo poziciją aiškina „Gazeta.Ru“ pašnekovas.
Jis taip pat pažymi, kad kadangi susirinkimą surengti gana sunku, įmoka už VIENĄ vis tiek bus skaičiuojama pagal normatyvinį metodą. Jis mano, kad tai slepia energijos taupymo idėją daugiabučiuose namuose, o tai reiškia, kad „visos šios pataisos yra fikcija“.
Jis mano, kad iš tiesų pakeitimais siekiama, kad nepriėmus visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimo, įmokos dydis neviršytų pagal vartojimo normatyvą paskaičiuotos sumos.
ODN 2017 m.: skaičiavimo formulės, standartai ir apmokestinimo tarifai
Naujos ODN taisyklės nuo 2017 m. birželio 1 d
2017 m. vasarą kiekvienas regionas pristatys savo ODN standartą. Skaityti daugiau -
ODN nuo 2017 m. liepos mėn.: vartojimo standartų įvedimas.
Nuo 2017 metų sausio 1 dienos šalies būsto ir komunalinis sektorius pradėjo gyventi pagal kitokias taisykles – įsigaliojo nauja bendrųjų namų poreikių (BND) apskaičiavimo sistema. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip naujovė paveikė valdymo įmonių veiklą, kokių priemonių reikėtų imtis, kad valdymo įmonių, HOA ir daugiabučių namų savininkų finansinė rizika būtų kuo mažesnė.
ODN standartas nuo 2017 m. sausio 1 d
Būsto ir komunalinis sektorius Rusijoje dažniausiai vadinamas „juodąja skyle“, į kurią atskrenda milijardai dolerių investicijų – savininkų ir valstybės pinigai. Priimtos naujos VIENO apskaičiavimo taisyklės, siekiant apskaičiuoti komunalinius išteklius ir paskirstyti sąnaudas pagal realų suvartojimą. Tačiau net ir pati naudingiausia įstatymų leidybos iniciatyva dažnai virsta sudėtingu ir painiu procesu, keliančiu klausimų tiek paprastiems piliečiams, tiek valdymo įmonių bei namų savininkų asociacijų darbuotojams.
Dar 2015 metų vasarą Rusijos Federacijos Valstybės Dūma priėmė federalinį įstatymą Nr.176-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. Įstatymu buvo siekiama sudaryti sąlygas, būtinas efektyviam darbui ir mokėjimų drausmės gerinimui būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Revoliucingiausi pokyčiai jame tapo pakeitimai, dėl kurių į bendrosios nuosavybės išlaikymo mokėjimą nuo 2017-01-01 pradėtas įtraukti mokėjimas už komunalines paslaugas, sunaudotas daugiabučio namo bendrosios nuosavybės naudojimo procese. Toks mokestis turėtų būti imamas pagal suvartojimo kiekį, apskaičiuotą pagal standartą, kuris yra nustatytas respublikų, teritorijų ir regionų lygiu.
ONE kaip būsto išmoka
Naujų kaupimo taisyklių įvedimą nuo 2017 m. sausio mėn. lėmė būtinybė skaičiavimus pritaikyti prie realaus vartojimo paveikslo. Įstatymo projekto rengėja Rusijos Federacijos Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija mano, kad komunalinių paslaugų perkėlimas į būsto paslaugas, kur galioja griežti standartai, leis imti mokestį tik už išteklius, kurie faktiškai naudojami namo poreikiams. .
Dabar ODN yra vagystė, komunalinių paslaugų disbalansas. Asmuo gauna kvitą. Keturis kubinius metrus vandens jis išleido savo reikmėms, o šeši jam įskaityti, kiekvieno kaimyno situacija tokia pati. Šią sukčiavimą labai sunku įrodyti! Paprastas žmogus negali surinkti rodmenų iš visų namuose esančių apskaitos prietaisų.
Pareigūnų tikslas aiškus – energijos taupymo, apskaitos ir kontrolės motyvacija. Tai taip pat pabrėžiama dokumento preambulėje:
Vietos valdžios institucijoms rekomenduotina, rengiant visuotinius daugiabučių namų patalpų savininkų susirinkimus, informuoti patalpų savininkus, tiesiogiai valdančius daugiabučius namus, apie energijos taupymo priemones, jei bendriesiems namų ūkio poreikiams sunaudotų komunalinių išteklių kiekis, nustatytas 2012 m. kolektyvinių (bendrų) apskaitos prietaisų rodmenų pagrindu , viršija atitinkamas vartojimo normas.
Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 603
Naujos taisyklės buvo įvestos etapais. Iš pradžių perėjimo data buvo numatyta 2016 m. balandžio 1 d. Tada startas buvo nukeltas į liepos 1 d., o dar vėliau – į 2017 metų sausio 1 d. Šis atsakas buvo reikalingas, kad vadovaujančios organizacijos ir savininkai galėtų pasiruošti mokėjimo tvarkos pokyčiams.
Iki metų pabaigos valdymo įmonės privalo patikrinti kiekvieną namą: nustatyti ir pašalinti visus komunalinių išteklių pasisavinimo atvejus, atlikti energetinio efektyvumo didinimo darbus. Naujojo mokėjimo algoritmo įvedimo terminas pratęstas, be kita ko, kad CM neįtrauktų neteisėto išteklių pasisavinimo galimybės. Už vandens nutekėjimą ar nelegalius elektros prijungimus gyventojams mokėti nereikia.
Andrejus Čibis, statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų viceministras
Kaip bus kaupiamas ODN 2017 m
2017 metais išlaidos bendriems namo poreikiams yra įtrauktos į apmokėjimą už bendrojo turto išlaikymą, kvite nebeliks atskiros eilutės „VIENAS“. Į bendrą turtą pagal 2014 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 1 punktas apima patalpas, kurios nėra butų dalis ir naudojamos bendram naudojimui. Šios patalpos apima:
Mokėjimas skaičiuojamas pagal bendrųjų namo šilumos, vandens ir elektros apskaitos prietaisų (ODU) parodymus. Dabar jie įrengti daugumoje daugiabučių.
Kitaip tariant, ODN yra skirtumas tarp bendrojo namo apskaitos prietaiso ir asmeninių gyventojų skaitiklių rodmenų. Jeigu butų savininkai neturi individualių apskaitos prietaisų, sunaudotų išteklių kiekis paskirstomas proporcingai buto ploto daliai kaip visų bendros nuosavybės plotų sumos dalis.
Leiskite jums priminti, kad ODN reiškia komunalines paslaugas, kurios yra naudojamos daugiabučio namo gyvenimui palaikyti. Tai lifto eksploatavimas, įėjimo, gretimos teritorijos apšvietimas, šlapias valymas ir inžinerinių sistemų plovimas ir kt. Diskusijos dėl ODN kilo, nes vadovaujančios organizacijos pradėjo nurašyti savo skolas išteklių tiekėjams ir išorines išlaidas. Į šią problemą dėmesį atkreipė Rusijos Federacijos ministras pirmininkas Dmitrijus Medvedevas.
Aleksandras Sidjakinas, Valstybės Dūmos būsto politikos ir būsto ir komunalinių paslaugų komiteto pirmininko pirmasis pavaduotojas
Mokėjimo standartas ODN nuo 2017 m. sausio 1 d
Kaip apskaičiuoti ONE už šilumą 2017 m
Panagrinėkime, kaip nuo 2017 m. sausio 1 d. atliekami ONE mokėjimo skaičiavimai šiluminės energijos pavyzdžiu. Skaičiavimui naudokime šias formules:
Mokėjimo už šilumos suvartojimą bute apskaičiavimas:
Buto plotas * Šilumos suvartojimo norma (Gcal / m² per pastaruosius 7 mėnesius) * Šilumos tarifas
Mokėjimo už šilumos suvartojimą bendrose patalpose apskaičiavimas:
Ploto dalis bendro naudojimo patalpose * Šilumos suvartojimo norma (Gcal / m² per pastaruosius 7 mėnesius) * Šilumos tarifas
Patalpų ploto dalies, įtrauktos į bendrą bendro turto sudėtį, apskaičiavimas:
Bendrų patalpų plotas * Buto plotas / Visų butų plotas name
Kaip apskaičiuoti VIENAS vandeniui 2017 m
Kaip ir kitais atvejais, karšto ir šalto vandens ODU apskaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į bendrųjų namų apskaitos prietaisų (ODPU) prieinamumą. Tokių prietaisų su automatiniu rodmenų perdavimu prieinamumas palengvina užduotį. Įskaitant ir pačią valdymo įmonę – pašalinti trintį su išteklių tiekėjais, kurie visus technologinius nuostolius gali nurašyti MKD savininkams. Taip pat už greitą komunalinių išteklių suvartojimo apskaičiavimą.
Yra bendras namo skaitiklis: vandens ODN formulė
Esant PDPU, bendri namo poreikiai skiriasi tarp bendro namo skaitiklio rodmenų ir atskirų skaitiklių verčių sumos. Į IPU verčių sumą taip pat įeina išlaidos pagal standartus kambariuose, kuriuose nėra skaitiklių. Gautas rezultatas paskirstomas proporcingai patalpų plotui visiems savininkams. Atitinkamai, nepaisant žmonių, gyvenančių kelių kambarių bute, skaičiaus, vieno kambario buto kaina jam bus didesnė nei vieno kambario buto.
Nėra bendro namo skaitiklio: vandens ODN formulė
Jei ODPU nėra, skaičiavimas atliekamas pagal standartus. Karšto ir šalto vandens ODN apskaičiavimo formulė šiuo atveju atrodo taip:
Kaip apskaičiuoti VIENAS už elektros energiją 2017 m
Yra įprastas buitinis prietaisas: elektros energijos ODN formulė
Dažniausias atvejis MKD: patalpose iš dalies įrengti individualūs apskaitos prietaisai ir įrengtas ODU. Tokiu atveju kiekvieno kambario VIENO apskaičiavimo formulė atrodys taip:
Kitaip tariant, elektros energijos kiekis VIENAS, patenkantis į konkrečią patalpą, nustatomas proporcingai jos plotui bendram namo plotui ir likusiam „nemokamam“ suvartojimui daugiabučiame name.
Nėra įprasto buitinio prietaiso: ODN formulė elektrai
Tuo atveju, kai nėra bendrojo buitinio elektros skaitiklio, skaičiavimas atliekamas naudojant elektros energijos suvartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams standartus.
Apskaičiavus ONE sunaudotos elektros energijos dalį, ji pridedama prie IPU ar standarto nustatyto tūrio ir įtraukiama į savininko kvitą. Savo ruožtu patalpų savininkas turi sumokėti VIENĄ dalį nuo visos mokėjimo už elektrą.
Praradimas: paslėpti arba rasti
Pagrindinė Statybos ministerijos naujovių tezė yra ta, kad valdymo įmonė ir namų savininkų bendrija negalės paskirstyti savininkams išlaidų, viršijančių standarte nustatytą ODN dydį. Netinkamas išteklių naudojimas namuose taps mokėjimo našta pačioms valdymo organizacijoms. Esant tokioms sąlygoms, Baudžiamasis kodeksas ir Namų savininkų bendrija gali eiti dviem keliais.
Pirmasis būdas yra nesąžiningas. Ją sudaro komunalinių išlaidų „persidengimas“ kitų prekių sąskaita arba „paslėptų mokėjimų“ įtraukimas į kvitus.
Tačiau anksčiau ar vėliau paslaptis išaiškėja. Pavyzdžiui, „Zhilinvest Management Company“ (pavadinimas pakeistas) iš Sibiro milijoninio miesto Krasnojarsko ilgus metus „blokavo“ mokėjimus šilumos tiekimo organizacijoms iš daugiabučių namų savininkų lėšų, surinktų pagal punktą „už pagrindinius“. remontas“. Dėl to Baudžiamasis kodeksas bankrutavo. Bankroto komisaras, patikrinęs valdymo įmonės veiklą, nustatė, kad įmonė kelerius metus neteisėtai panaudojo „už kapitalinį remontą“ surinktus 2 mlrd. Dabar situaciją sprendžia ne auditoriai, o prokuratūra ir tyrimo komitetas.
Kiekvienas asmuo, gaunantis būsto ir komunalinių paslaugų kvitą, turi aiškiai suprasti, už ką jis moka ir kodėl būtent tokią sumą, kuri nurodyta skaičiavime. Neabejotinai geriausias įrankis tam yra apskaitos prietaisų naudojimas, ir toliau skatinsime juos įrengti tiek atskiruose butuose, tiek visuose namuose.
Andrejus Čibis, statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų viceministras
Vadovaujančių organizacijų atsakomybę už neteisingus mėnesinės įmokos apskaičiavimus reglamentuoja 2015 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 176-FZ. Pagal įstatymą už nekokybišką komunalinių paslaugų teikimą arba mokėjimų permokėjimą apskaičiuojant Baudžiamąjį kodeksą, ji privalo sumokėti vartotojams netesybas. Griežčiausia administracinė atsakomybė numatyta už atsiskaitymų pažeidimus, dėl kurių savininkams padidėjo rinkliavos dydis. Valdymo organizacijos privalo mokėti baudas vartotojams. Administracinės nuobaudos galima išvengti tik tuo atveju, jei nustatytas pažeidimas pašalinamas prieš kreipiantis į priežiūros instituciją arba vartotojui nesumokėjus. 
Nebebus galima apeiti ODN standarto sudarant tiesiogines sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis. Be to, valdymo įmonės sumokės netesybas RNO už pavėluotą apmokėjimą už sunaudotus išteklius ONE.
Tačiau vadovaujančios organizacijos gali pasirinkti antrąjį, sąžiningą rizikos mažinimo būdą. Tai būdas pagerinti valdymo efektyvumą, kuris apima daugybę priemonių:
- bendrųjų namo apskaitos prietaisų (ODPU) montavimas;
- energijos taupymo priemonės (rūsių apšiltinimas, laiptinės, modernių langų montavimas ir kt.);
- vienkartinis rodmenų ėmimas;
- neapskaityto vartojimo nustatymas.
Tai galima pasiekti naudojant automatizuotas apskaitos sistemas. Pastaraisiais metais valstybė aktyviai motyvuoja valdymo organizacijas diegti būtent tokias sistemas.
Naujovė, kuri leis įveikti ONE – išmaniosios apskaitos sistemos, kai prietaisas automatiškai perduoda rodmenis iš visų butų. O tokias apskaitos sistemas diegs pačios valdymo įmonės. Motyvuojame pačią valdymo įmonę investuoti į tokią sistemą, kad sumažintume savo ONE.
Andrejus Čibis, statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų viceministras
Ekspertų nuomonės apie naujas ODN skaičiavimo taisykles
Naują ODN skaičiavimo pagal standartus sistemą aktyviai diskutuoja vadovaujančių organizacijų atstovai ir TLK aktyvistai.
Pasak Uljanovsko namo komiteto pirmininkės Oksanos Zinovjevos, ODN galima sumažinti iki nulio:
Pirmiausia pašalinome visus nesandarumus ir nustatėme butus, kuriuose nėra skaitiklių. Jie pareikalavo atsakomybės tų butų, kuriuose gyvena daugiau žmonių, nei nustatyta, savininkus. Pavyzdžiui, pagal standartą mokėjo už vieną, o tris išleido vandenį. O skirtumas jiems išsibarstė po namus. Jie spaudė visuomenės nuomonę, užkabino valdymo įmonę – galų gale viską sumontavo skaitikliai. Kitas žingsnis buvo ant matavimo prietaisų sumontuoti antimagnetines juostas, kad jie nenuvertintų rodmenų magnetų pagalba. Taip pasiekėme, kad mūsų mokėjimuose atsirastų neigiami ODN rodmenys. Bet pagrindinis dalykas, manau, yra bendras parodymų ėmimas. Per vieną dieną Baudžiamasis kodeksas paima rodmenis iš bendrųjų namo apskaitos prietaisų, mes vaikštome po butus ir išimame atskirus, aš surašau bendrą registrą ir nunešu į RIC paskaičiuoti mokestį.
Ilja Kostromskojus, edukacinio projekto „Namų valdytojo mokykla“ Iževske pranešėjas, mano, kad kiekviename atskirame stove esantys apskaitos prietaisai padeda sumažinti išlaidas bendriems namo poreikiams:
Kai, atrodytų, imamasi minėtų priemonių nuo išteklių „nutekėjimo“, o ODN vis dar auga, patariu apskaitos prietaisus montuoti ant atskirų stovų. Viename iš Iževsko daugiabučių taip išsiaiškino, kad kaimynai kelis mėnesius tiesiog neveikė skaitiklio. Kai savininkai jį pakeitė, ODN skaičius iš karto sumažėjo.
Taigi naujoji ODN atsiskaitymų sistema yra faktas. Įstatymas įsigaliojo, jis nebus atšauktas ir sąlygos nebus perkeltos. Apskritai tai yra paskutinė ilgos kelionės nuo „niekieno“ komunalinio buto iki kiekvienos vadovaujančios organizacijos ir kiekvieno daugiabučio namo savininko atsakomybės atkarpa. Gyventi senai, mąstyti „iš akies“ ir mėtyti „vidutinę temperatūrą palatoje“ nebeteks. Tačiau tikslūs skaičiavimai, veiklos optimizavimas ir naujų apskaitos technologijų pritraukimas valdymo įmonėms ir namų savininkų bendrijoms padės ne tik „išgyventi“ naująją ONT apskaičiavimo sistemą, bet ir pagerinti namų aptarnavimo kokybę. Tai reiškia kiekvieno savininko gyvenimo kokybę.
Kaip sumažinti VIENĄ ir surinkti vandens skaitiklių rodmenis internetu
Buvo priimtas federalinis įstatymas, pagal kurį grąžinami vienkartiniai mokesčiai už bendruosius buitinius skaitiklius
2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 258-fz „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 ir 156 straipsnių ir Federalinio įstatymo 12 straipsnio pakeitimų“ Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų teisės aktų pakeitimų Buvo priimti Rusijos Federacijos aktai “.
Pagrindinė šio įstatymo naujovė – pasikeitusi apmokėjimo už komunalines paslaugas, naudojamas bendroms buities reikmėms, tvarka.
Detalią šio įstatymo analizę atlikome trečiojo svarstymo įstatymo projekto stadijoje. Galite tai patikrinti šioje nuorodoje:
Pagal priimtas pataisas, mokėjimas už VIENĄ nuo šiol taip pat bus apmokestinamas pagal standartus, tačiau jei name yra bendrieji namo apskaitos prietaisai, tai periodiškai (greičiausiai kartą per metus) mokestis už VIENĄ bus perskaičiuojamas pagal. į bendrųjų namo apskaitos prietaisų rodmenis (LCD RF 156 str. 9.2 dalis).
Tokio perskaičiavimo tvarka bus nustatyta atitinkamu Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu, kurio turėtų būti laukiama artimiausiu metu.
Jei nesutinkate su šiuo mokėjimo už ONE tvarką, tai visuotiniame savininkų susirinkime galite nuspręsti, kad už ONE bus mokama arba pagal vidutinį mėnesio suvartojimą, koreguojant kartą per metus, arba tiesiogiai pagal faktinius rodmenis. bendros buitinės technikos apskaitos (LC RF 156 str. 9.2 dalis).
Be to, įstatymas leidžia neįtraukti į mokėjimą už VIENĄ tų komunalinių išteklių, kurių negalima išleisti bendriesiems namų ūkio poreikiams dėl namo projektinių ypatumų (156 straipsnio 9.1 dalis).
2017 m. liepos 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 258-fz buvo paskelbtas 2017 m. liepos 30 d. ir įsigalioja praėjus 10 dienų nuo jo oficialaus paskelbimo. Visą įstatymo tekstą rasite šioje nuorodoje.
Galite palikti komentarus apie šią medžiagą mūsų puslapiuose socialiniuose tinkluose VKontakte, Facebook ir Odnoklassniki.
Federalinis įstatymas Bendrieji namų ūkio poreikiai
Rusijos prezidentas pasirašė federalinį įstatymą Nr. 258-FZ dėl sąskaitų apmokėjimo už bendruosius namų ūkio poreikius, naudojant kolektyvinius skaitiklius. Pranešimas apie tai buvo paskelbtas Kremliaus svetainėje.
Ką apibrėžia įstatymas
Dabar įstatyme įtvirtinta norma, leidžianti namo gyventojams savarankiškai pasirinkti atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdą – pagal skaitiklius ar pagal standartus.
Naujasis įstatymas taip pat nustato skaitiklių pirmenybę prieš standartus skaičiuojant mokėjimo už bendras komunalines paslaugas – elektrą, kanalizaciją ir vandenį – dydį bei leidžia namų, jau įrengtų kolektyvinių skaitiklių, gyventojams reikalauti perskaičiavimo.
Tuo atveju, jei name neįrengiami skaitikliai, kuriuose atsižvelgiama į gyventojų bendros nuosavybės aprūpinimo elektra ir vandeniu išlaidas, vartojimo apimtys vis tiek skaičiuojamos pagal regioninius standartus.
Nors dabar mokėjimas už bendras komunalines paslaugas gali būti perskaičiuojamas pagal skaitiklių rodmenis, tačiau praktiškai neaišku, kaip tai įvyks, RBC sakė Maskvos ir Maskvos srities arbitražo teismo pirmininkas Olegas Suchovas. „Dabar skaitiklius dažnai siūlo įsirengti elektros energijos tiekimo įmonės savo lėšomis. Valdymo įmonės arba renka lėšas specialiai įrengimui, arba gamina jas lėšomis, kurios jau buvo surinktos vykdant bendrą namų tvarkymą “, - aiškino Suchovas. Eksperto teigimu, pataisų priėmimą lėmė tai, kad „bendrųjų namų paslaugų sąnaudos faktiškai buvo ištrauktos iš teisinės srities“. „Atsižvelgiant į tai, kad regioninės valdžios institucijos nustato standartus, per didelės kainos šioje srityje nėra neįprasta“, – pridūrė Suchovas.
Vartotojų teisių gynimo draugijos pirmininkas Michailas Anšakovas RBC paaiškino, kad, remiantis įstatymo išdėstyta formuluote, bendrieji namo skaitikliai bus įrengti būsto savininkų lėšomis. „Tais atvejais, kai namą valdo HOA ir kitos savininkų bendrijos, jie šį klausimą spręs visuotiniame susirinkime“, – sakė ekspertas.
Kaip buvo anksčiau
Nevyriausybinės organizacijos „Būsto ir komunalinių paslaugų kontrolė“ vykdomoji direktorė Svetlana Razorotneva teigė, kad mokėjimų bendriesiems namų ūkio poreikiams normavimas egzistavo ir anksčiau, tačiau ši nuostata buvo įtvirtinta tik regionų įstatymuose ir Statybos ministerijos rekomendacijose.
„Regionai turėjo priimti įvairių tipų namų bendrųjų namų poreikių apmokėjimo normas. Visa tai, kas viršijo standartą, turėjo sumokėti valdymo įmonės “, - aiškino Razorotneva. Jos teigimu, „šio nutarimo niekas neįvykdė“ ir, kad šios taisyklės veiktų, išleido kitą norminį aktą ir atitinkamą normą įtraukė į Buto kodeksą.
Tačiau dėl šių pokyčių vartotojai susiduria su tuo, kad kai kuriuose regionuose 2017 metų pradžioje gerokai išaugo mokesčiai už bendrąsias namų ūkio išlaidas. „Faktas tas, kad regionai nepradėjo aiškintis standartų. Antra, buvo skirtingi skaičiavimo metodai. Dažnai paaiškėdavo, kad žmonės buvo priversti mokėti daugiau, nei pagal apskaitos prietaisus gaudavo jų būstas. Statybos ministerija atsiuntė aiškinamąjį raštą, kad jie patys gali nuspręsti, kaip mokėti už VIENĄ – pagal standartą ar pagal skaitiklį. Tačiau įstatyme tokios normos nebuvo “, - aiškino Razorotneva. Anot jos, šio federalinio įstatymo priėmimas reiškia „sveiko proto atkūrimą“ (citatos iš „RIA Novosti“).
Jai pritaria Olga Panteleeva, UAB „VK Comfort“, kurios specializacija yra daugiabučių namų priežiūra ir valdymas, vieno atsiskaitymų centro vadovė. Anot jos, galutiniam vartotojui skaičiuoti faktines išlaidas yra patogiausia ir skaidriausia, tačiau reikia nepamiršti, kad skirtingais mėnesiais, priklausomai nuo sezono, kas mėnesį bus skaičiuojamos skirtingos sumos.
„Naudojant standartą, kaupimo dydis yra pastovus, tačiau jis neatspindi faktinio suvartojimo ir gali būti didesnis arba mažesnis už faktinį, priklausomai nuo pastato energinio naudingumo klasės, turimos bendros namo įrangos ir pan. “, - pažymėjo Pantelejeva (citatos iš RIA Novosti)
Rusų komunalinės skolos
Anksčiau Statybos ministerijos vadovas Michailas Menas interviu „Rossijskaja gazeta“ teigė, kad gyventojų skolos už komunalines paslaugas siekia 645 mlrd. rublių, o bendra skola – 1,34 trilijono rublių. Jo teigimu, dauguma gyventojų „gana drausmingai“ moka už būstą ir komunalines paslaugas, o skolininkai tarp jų – 6 proc. Antrąją skolininkų grupę sudaro juridiniai asmenys – tarpininkai, pavyzdžiui, valdymo įmonės. Pasak jo, Statybos ministerija šią problemą tikisi ateityje išspręsti iš atsiskaitymo už gyventojų sunaudotus išteklius grandinės išbraukdama tarpininkus.
Pensija Rusijoje nuo 2018 m. sausio 1 d., paskutinės žinios: pokyčiai, indeksavimas - dirbantiems ir nedirbantiems pensininkams, kariškiai Pensija Rusijoje nuo 2018 m. sausio 1 d., paskutinės naujienos. Kol Aleksejus Kudrinas šokiruoja visuomenę [...]
Išsamiau apie tai, kas pasikeitė būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje, ML pasakojo laikinai einanti Penzos srities Valstybinės būsto statybos inspekcijos viršininko pareigas Inna Levčenko.
Taigi, viena pirmųjų naujovių: be vidinių ir neatvykusių visuotinių susirinkimų, dabar savininkai turi teisę vykdyti balsavimą dėl neatvykimo, kad išspręstų savo daugiabučio namo problemas. Remiantis šiuo federaliniu įstatymu, balsavimas asmeniškai numato darbotvarkės punktų aptarimą ir sprendimų priėmimą klausimais, dėl kurių balsuojama. Savininkai, nedalyvaujantys susirinkime, savo sprendimus gali pareikšti raštu per nustatytą terminą.
„Niekam ne paslaptis, kad daugiabučiame name gana sunku surinkti kvorumą visuotiniam susirinkimui“, – aiškina Inna Levčenko. - O intramuralinė forma, pirma, leis daug greičiau priimti sprendimą dėl namo, antra, suteiks galimybę didesniam skaičiui savininkų pareikšti savo nuomonę tuo ar kitu klausimu “.
Inovacija Nr. 2. Upravlyayka - į susitikimą
Iki federalinio įstatymo Nr. 176 įsigaliojimo inicijuoti visuotinį susirinkimą galėjo tik daugiabučio namo patalpų savininkas. „Naujasis dokumentas išplėtė galinčių tai daryti ratą“, – aiškina vyriausiasis būsto inspektorius. „Įskaitant savininkus, turinčius ne mažiau kaip 10% balsų (vienas balsas lygus vienam kvadratiniam metrui privatizuoto būsto), gali raštu kreiptis į valdymo organizaciją ar HOA, kad jie savo ruožtu organizuotų ir surengtų generalinį savininkų susirinkimas“.
Dabar daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas gali būti šaukiamas namą aptarnaujančios organizacijos iniciatyva. To dar niekada nebuvo!
„Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, susirinkimo iniciatorius turi stebėti, kaip laikomasi jo rengimo tvarkos“, – pabrėžia Inna Levčenko. – Todėl jeigu susirinkimą inicijuoja savininkas, tai jis yra atsakingas už reikalingų dokumentų parengimą.
Žinoma, nuomininkai ne visada gali žinoti būsto teisės aktų subtilybes, o HOA ar valdymo organizacijų atstovai yra kompetentingesni šiais klausimais. Todėl jiems lengviau perimti visuotinių susirinkimų organizavimą!
Nemokama teisinė konsultacija:
Naujovė numeris 3. Dabartinis remontas atšaukiamas
Jei anksčiau įmokos už būstą sumą tiek savininkams, tiek nuomininkams (gyvenantiems pagal socialinės nuomos sutartį) sudarė įmokos už būsto priežiūrą ir einamąjį remontą, tai dabar tai bus tik įmoka už būsto išlaikymą.
Naujovė numeris 4. ODN nebebus
Naujajame federaliniame įstatyme daroma prielaida, kad mokėjimas už būsto išlaikymą, be kita ko, apima mokėjimą už šaltą ir karštą vandenį, vandens šalinimą, elektrą ir šilumos energiją, kurios sunaudojamos išlaikant bendrą nuosavybę daugiabučiame name. „Šis punktas panaikina mokėjimą už bendruosius namo poreikius, ypač už elektrą, naudojamą lifto veikimui, vandenį, reikalingą įėjimo grindims valyti ir pan.“, – aiškina Inna Levčenko. „Bet ši naujovė įsigalioja ne nuo įstatymo paskelbimo, o nuo 2016 m. balandžio 1 d.
Kitaip tariant, komunalinių paslaugų sąnaudos, kurios atitenka bendroms namo reikmėms, kaip ir prieš trejus metus, bus įtrauktos į apmokėjimą už būsto išlaikymą, o kvituose išnyks eilutės, susijusios su bendraisiais namo poreikiais (NAP).
Nemokama teisinė konsultacija:
„Bet prieš įsigaliojant šiam reglamentui, turi būti priimti keli įstatai“, – sako vyriausiasis būsto inspektorius. „Tas pats Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 354, kuriuo patvirtinamos komunalinių paslaugų teikimo taisyklės ir pateikiamos daug formulių, pagal kurias apskaičiuojami mokėjimai už individualų ir bendrą buitinį vandens, elektros ir šilumos suvartojimą, turi būti dar kartą peržiūrėtas.
Inovacija Nr. 5. Nauja komunalinė paslauga
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimais, nuo kitų metų mokesčiai už atliekų išvežimą bus neįtraukti į būsto priežiūros mokesčius. Dabar ši paslauga taps komunaline paslauga, jos standartus ir tarifus nustatys Penzos regiono tarifų reguliavimo tarnyba.
Federalinis įstatymas numato, kad į komunalines paslaugas bus įtraukti mokesčiai už:
buitinės dujos balionuose,
Nemokama teisinė konsultacija:
kietasis kuras, kai šildoma krosnis,
nuotekų šalinimas,
kietųjų atliekų tvarkymas,
taip pat apmokėjimas už išvardytas komunalines paslaugas, sunaudotas išlaikant bendrą nuosavybę daugiabučiame name, jei daugiabutį namą tiesiogiai valdo patalpų savininkai.
Inovacija Nr. 6. Būsto priežiūra plius VIENAS
Nemokama teisinė konsultacija:
Įsigaliojus tam tikroms pakeisto Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatoms, gali būti, kad būsto priežiūros tarifai bus peržiūrimi. Juk jose liks atliekų išvežimo, apmokėjimo už einamąjį remontą kaštai, bet kartu bus įskaičiuotos ir bendriesiems namų ūkio poreikiams išleidžiamos komunalinės paslaugos (ODN).
Federaliniame įstatyme Nr. 176 nurodyta, kad įmoką už būsto išlaikymą, be kita ko, apima mokėjimas už šaltą vandenį, karštą vandenį, nuotekų šalinimą, elektros energiją, šiluminę energiją, kurios buvo sunaudotos ODN, tačiau su sąlyga, kad projekte yra daugiabučio namo numatyti galimybę vartoti atitinkamą komunalinę paslaugą.
Paprasčiau tariant, jei prie įėjimo yra kranas, iš kurio valdymo įmonės savininkai ar darbuotojai ima vandenį grindims valyti ar drėkinimui, arba prie įėjimo yra liftai, kurių veikimui reikalinga elektros energija.
Inovacija Nr. 7. Minimalus standartas
Įstatymas numato, kaip bus skaičiuojama piliečių išlaidų suma už komunalines paslaugas, kurios bus skirtos bendroms buitinėms reikmėms ir bus įtrauktos į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą.
„Išlaidų apmokėjimui už šaltą ir karštą vandenį, nuotekų šalinimą, elektrą, šilumos energiją, kurios suvartotos, kai atliekamas minimalus būtinų darbų ir paslaugų sąrašas, užtikrinantis tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą“, – rašoma dokumente. sakoma: „nustatomas pagal standartinį atitinkamų rūšių komunalinių išteklių suvartojimą“.
Nemokama teisinė konsultacija:
Šiuos standartus patvirtins Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinės institucijos.
Inovacija numeris 8. Bauda už nekokybišką paslaugą
Mokėjimo už komunalines paslaugas suma gali būti sumažinta, jei šios paslaugos teikiamos nekokybiškai arba su pertrūkiais, viršijančiais nustatytą trukmę. Ši nuostata galiojo ir tebegalioja. Tik dabar asmuo, kaltas dėl viešųjų paslaugų teikimo tęstinumo ar kokybės sutrikdymo, privalo sumokėti vartotojui baudą. Jos dydį nustato Rusijos Federacijos vyriausybė.
Taip pat baudą turės sumokėti tas, kuris kaltas pažeidęs komunalinių mokesčių apskaičiavimo tvarką, jei dėl to padidės mokėjimų piliečiams suma. Piniginės nuobaudos galima išvengti, jei skaičiavimų klaida pašalinama iki apeliacijos arba vartotojui nesumokėjus.
Inovacijų numeris 9. Atlyginimas senoliams namuose
Nemokama teisinė konsultacija:
Dabar namų seniūnai, taip pat ir namų tarybų pirmininkai galės tikėtis atlygio. „Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas turi teisę nuspręsti dėl atlyginimo mokėjimo daugiabučio namo tarybos nariams, įskaitant ir daugiabučio namo tarybos pirmininką“, – sakoma Federaliniame įstatyme Nr. „Tokiame sprendime turėtų būti nurodytos nurodyto atlyginimo mokėjimo sąlygos ir tvarka, taip pat jo dydžio nustatymo tvarka“.
Naujovė numeris 10. Visas komunalinis butas yra internete
Nuo 2016 m. liepos 1 d., atsižvelgiant į Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimus, daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolai perduodami valstybinei būsto priežiūros institucijai (Penzos regiono Goszhilstroytekhinspektsii departamentui). ), taip pat turi būti patalpinti valstybinės būsto ir komunalinių paslaugų informacinės sistemos (GIS būsto ir komunalinių paslaugų) svetainėje - giszkh.ru.
SKELBIMAS
Trečiadienį, sausio 17 d., ML redakcijoje įvyko tiesioginis pokalbis su finansų konsultante ir psichologe Svetlana Fadeeva.
Ar galite užsiprogramuoti geroms pajamoms? Kokie rusiško mentaliteto bruožai trukdo klestėti? Koks yra teisingas būdas mokyti vaikus taupumo?
Nemokama teisinė konsultacija:
Atsakymus į šiuos ir kitus klausimus skaitykite 2018 m. sausio 23 d. savaitraštyje „Jaunasis leninistas“.
Bendrieji namų ūkio poreikiai (ODN) nuo 2017 m. sausio 1 d
Tolimoje praeityje išliko principas mokėti už komunalines paslaugas griežtai nustatytais įkainiais, priklausomai nuo bute gyvenančių (registruotų) gyventojų skaičiaus. Plėtojant rinkos santykiams, kiekvienas energijos išteklių: elektros, vandens, šilumos tiekėjas susidomėjo gauti užmokestį už faktiškai patiektus išteklius, neatsižvelgiant į konkretaus vartotojo turimas problemas, visa apimtimi.
Dėl to atsirado būtinybė kardinaliai keisti apmokėjimo už gautus energijos išteklius sistemą tiek patalpų savininkams, tiek valdymo įmonėms (MC, HOA).
Tačiau praktika parodė, kad patalpų savininkų sunaudotų išteklių apimtys smarkiai skiriasi nuo duomenų, kuriuos išteklius tiekiančios organizacijos fiksavo naudodamos savo apskaitos prietaisus. Situacija susiklostė, kai nemaža dalis pagamintų ir vartotojui patiektų išteklių pasirodė neapmokėta.
Valdymo įmonės nenorėjo ir dažniausiai dėl finansinių priežasčių negalėjo priskirti savo sąskaitai apskaitos prietaisais neapskaitytų ar pagal vartojimo normatyvus apskaičiuotų gautų, bet neapmokėtų išteklių dalies.
Nemokama teisinė konsultacija:
Taip gimė bendrieji namų poreikiai (ODN) – mokėjimo sąskaitų faktūrų eilutė, skirta kompensuoti skirtumą tarp išteklius tiekiančios organizacijos apskaitos prietaisų rodmenų ir savininkų faktiškai suvartotų komunalinių paslaugų, apskaitytų individualiai. apskaitos prietaisai arba apskaičiuoti pagal vartojimo normatyvus.
Mokesčių už ONE rinkimo reguliavimo sistema
Reguliavimo sistema, kurios pagrindu šiuo metu imamas mokėjimas už ONE, apima:
Atsižvelgdama į tai, kad papildoma informacija tik padidina socialinę įtampą ir nemažos dalies savininkų atsisakymą apmokėti nesuprantamas ar „nesąžiningas“, jų požiūriu, bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas, Valstybė. Rusijos Federacijos Dūma 2015-05-29 priėmė įstatymą Nr. 176-FZ, kuris numatė ODN linijos „dingimą“ iš mokėjimo kvitų nuo 2016-07-01.
Tačiau įstatymo įsigaliojimo data Rusijos Federacijos prezidento dekretu buvo atidėta iki 2017-01-01 dėl vyriausybinių įstaigų, komunalinių paslaugų, išteklių tiekimo organizacijų vangumo jį įgyvendinti, kaip buvo planuota.
Kas įtraukta į bendruosius namų ūkio poreikius (ODN)
Dauguma savininkų mano, kad bendrieji namo poreikiai apima išlaidas:
Nemokama teisinė konsultacija:
Įėjimo ir gretimos teritorijos apšvietimas;
Valymo išlaidos;
Įvadų ir techninių patalpų šildymo išlaidos.
Be išvardytų ODN energijos išteklių sąnaudų, jos taip pat apima:
Signalizacijos ir domofonai;
Nemokama teisinė konsultacija:
Avarinis rūsio ir palėpės patalpų apšvietimas;
Technologiniai nuostoliai MKD viduje, susiję su jame sumontuotos elektros įrangos savybėmis.
Tai taip pat taikoma daugiabučiuose namuose esančių įmonių ar privačių įmonių mokėjimams už sunaudotus išteklius.
Tas pats turėtų būti taikoma ir daugeliui paslaugų teikėjų įmonių, kurios naudojasi MKD patalpomis telekomunikacijų įrangai talpinti. Pastačius priėmimo anteną ant namo stogo, jos paslaugomis gali naudotis keli gyventojai, tačiau šios telekomunikacijų įrangos išlaikymo sąnaudų elektrai priskirti VIENAM neįmanoma. Sąskaitas už elektrą turi apmokėti tiekėjas, kurio įranga yra name.
Bendrieji statybos poreikiai 2017 m
Nepaisant to, kad sąskaitose nebeliks „nesuprantamos“ ir erzinančios VIENOS eilutės, apmokėjimas už jas niekur nedings. Tiesiog visos įmokos už suvartotą visuomenės reikmėms, kad būtų išlaikytos tvarkingos elektros energijos tiekimo sistemos, šildymas, kanalizacija, sanitarinė tvarka daugiabučiuose namuose (daugiabučiuose), bus tolygiai paskirstytos ir pridedamos prie įmokos už sunaudotas komunalines paslaugas proporcingai savininko dydžiui. dalintis bendrojoje nuosavybėje.
Nemokama teisinė konsultacija:
Keisis bendrųjų namo poreikių apskaičiavimo metodika.
Nuo šiol įmokos negali viršyti kiekvienai daugiabučio namo kategorijai apskaičiuotų normatyvų, priklausomai nuo jų atidavimo eksploatuoti laikotarpio, aukštų skaičiaus, vietos ploto, inžinerinių tinklų būklės ir daugybės kitų veiksnių. Šie standartai yra patvirtinti savivaldybių institucijų sprendimais regionuose ir yra skirti išlyginti skirtumą tarp mokesčių už tą patį tiektų išteklių kiekį iš skirtingų valdymo įmonių ir HOA.
ODN eilutės neįtraukimo pranašumai
Mokėjimo už VIENĄ įtraukimu į apmokėjimo sąskaitas galės pasinaudoti tik Baudžiamasis kodeksas. Gyvenamųjų patalpų savininkai nuo šiol „išmušė“ žemę iš po kojų už konsoliduotą nepasitenkinimo reiškimą visuotiniuose susirinkimuose. Norint nustatyti, kokių bendrų namų poreikių ir kiek moka konkretus nekilnojamojo turto savininkas, reikės atlikti pilną bent dviejų savininkų sąskaitų sutikrinimą. Tai varginantis verslas. Nebereikia sakyti, kad į visuotinio daugiabučių namų savininkų susirinkimo darbotvarkę nuo šiol bus įtraukti įmokų už vienkartinius daugiabučius namus perskaičiavimo klausimai.
Linija tokia nebus. Vadinasi, kiekvienas turės individualiai reikšti nesutikimą su tarifų dydžiu, o atsakymo ieškoti vien Baudžiamajame kodekse ar HOA.
Ar turiu mokėti už VIENĄ
Klausimas dėl būtinybės mokėti VIENĄ automatiškai nustoja aktualus nuo 2017 m. sausio 1 d., nes sąskaitose nebeliks tokios atskiros eilutės.
Nemokama teisinė konsultacija:
Neapmokėjus sąskaitų už suvartotus komunalines paslaugas, savininkui nesutikus į jo asmeninę sąskaitą įtrauktų įmokų už VIENĄ dydžius, taikomos netesybos, iki bet kokių komunalinių išteklių naudojimo apribojimo: elektros, vandens tiekimo. Apskųsti veiksmus išjungti energijos išteklius galima tik teisme. Paprastai teismai įpareigoja energiją tiekiančias organizacijas nutraukti energijos išteklių tiekimo ribojimo veiksmus dėl gyvenamųjų patalpų sanitarinės būklės taisyklių pažeidimo ir piliečių, gyvenančių gyvenamosiose patalpose (nepilnamečių vaikų) teisių pažeidimo.
Tačiau tai neatleidžia nuo pareigos sumokėti esamą skolą.
Koks bebūtų įstatymas, toks yra įstatymas. Todėl nori ar nenori, turi mokėti už VIENĄ. Klausimas kiek? Bet tai leidžiama kiekvienu konkrečiu atveju ir vėlgi – tik teisme.
Draugai! Jei straipsnis pasirodė naudingas, PRAŠOME pasidalinti juo su draugais bet kuriame socialiniame tinkle, nes kuo daugiau žmonių žinos apie savo teises (ir jas įrodys), tuo atsakingesnės bus paslaugos.
Svetainės idėja kilo dėl daugybės skundų komunalinių paslaugų srityje ir reikalingos informacijos trūkumo viename šaltinyje! Tai unikali būsto svetainė, kurioje yra tikrai svarbus ir aktualus turinys.
Nemokama teisinė konsultacija:
Nemokamos teisinės konsultacijos forma (nurodykite savo telefono numerį)
Komentarai (1)
Kodėl tai labai svarbu. Jei yra bendras namo skaitiklis, tai naudojant jį reikia paimti elektros rodmenis namo aptarnavimui. Apskritai, gyventojai turi mokėti už viešąsias išlaidas – kaip buvo teisingai pasakyta aukščiau – įstatymas yra įstatymas, ir jį privaloma vykdyti. Jums tereikia reguliuoti šių išlaidų nustatymo mechanizmą. Ir tai turi sąžiningai nustatyti asmenys, atsakingi už namo priežiūrą. Nieko gero tame, kad žmonės pradės eiti į teismus, tai atsispindi nervų sistemoje. Nustačius apytiksles mėnesio išlaidas ir padalinus jas visiems gyventojams, gaunama nedidelė suma.
Naujausi straipsniai
Populiarios temos
Prisijungimo forma
DUK
Teisinė svetainė būsto klausimais ZhILISHNIK.RU (c).
Nemokama teisinė konsultacija:
Joomla 2.5
Dėmesio! Jei norite nemokamai pasikonsultuoti su advokatu, atkreipkite dėmesį į toliau pateiktą informaciją:
Dėl daugybės klausimų straipsnių komentaruose nespėjame visiems ir laiku atsakyti, todėl, kad neprarastumėte laiko, informuojame, kad dabar vyksta akcija, kuri leidžia palikti prašymą nemokamai konsultuotis su teisininkais jūsų regione. Nemokamos paraiškos forma yra čia, spustelėkite nuorodą ir parašykite apie savo problemą pačioje formoje.
Bendrųjų namo poreikių apskaičiavimas 2017 m
Nuo 2017 m. sausio 1 d. sąskaitose išnyko atskira išlaidų eilutė bendriesiems namo poreikiams. Nuo šiol į bendrosios nuosavybės išlaikymo mokėjimą įskaičiuojami VIENIETI. Kaip skaičiuojami bendrieji namo poreikiai 2017 m.
Mokėjimų santrumpa ODN tapo žinoma vartotojams. Dauguma mokėtojų jau išsiaiškino kaupimo mechanizmą.
Nemokama teisinė konsultacija:
Tačiau 2017 metais taisyklės kardinaliai pasikeitė. Kaip dabar skaičiuojamas mokėjimas už bendruosius namo poreikius?
Svarbūs aspektai
Anksčiau, kaip dalis bendrųjų namo poreikių, už elektrą, šalto/karšto vandens tiekimą ir šilumą buvo mokama atskirai.
Nuo 2017 m. sausio mėnesio šios išlaidos įtraukiamos į būsto išlaikymo įmoką. Kitas svarbus momentas – įmokų už ONE apskaičiavimo schemos pakeitimas.
Anksčiau įmokos dydis buvo nustatomas kaip skirtumas tarp bendrųjų namo skaitiklių rodmenų ir sumos pagal atskirų apskaitos prietaisų rodmenis.
Daugumoje daugiabučių skirtumas buvo visiškai paskirstytas tarp nuomininkų. Nuo 2017 m. pradžios mokėjimams už ODN buvo nustatytos aiškios ribos.
Nemokama teisinė konsultacija:
Mokėjimas negali viršyti atitinkamo standarto už komunalines paslaugas bendriems namų ūkio poreikiams.
Nuo šiol apmokėjimo už komunalinių išteklių perteklius išlaidas apmoka HOA ir valdymo įmonė.
Svarbu! Mokėjimui už VIENĄ įtraukti į įmoką už būsto išlaikymą, visuotinio namo nuomininkų susirinkimo sprendimo nereikia.
Bet tuo pačiu šios naujovės jokiu būdu nepaveiks daugiaaukščių pastatų su tiesioginiu valdymo būdu ir namams, kuriuose savininkai nenustatė ar neįdiegė valdymo būdo.
Tokiais atvejais išlieka ankstesnė mokėjimo už išteklius, išleistus ODN, schema.
Nemokama teisinė konsultacija:
Kas tai yra
ONE reiškia bendrus namų ūkio poreikius. Tokiuose teisės aktuose kalbama apie išlaidas, atsirandančias daugiabučių namų aptarnavimo procese.
Šiuo atveju poreikiai gali būti įvairūs. Pavyzdžiui, į apšvietimo išlaidas įeina ne tik išlaidos energijai, bet ir lempučių ar laidų keitimas.
Prieangių ir laiptų plovimas reiškia vandens švaistymą. O įėjimo šildymas neįmanomas be šilumos energijos vartojimo.
Mokėjimo dokumentuose tokios išlaidos dažnai įrašomos tiesiog kaip paslaugos.
Nors praktikoje šios paslaugos dažnai teikiamos netinkamai arba visai neteikiamos. Šiuo atveju tam tikro išteklių suvartojimo rodiklis nustatomas regioniniu lygiu.
Nemokama teisinė konsultacija:
Tačiau pagrindinė problema yra valdymo įmonių galimybių ir noro taupyti tokius išteklius trūkumas.
Dėl to nuomininkai gauna sąskaitas, kurių išlaidų tarifai gerokai viršija.
Teisės aktų pakeitimai lemia tai, kad dabar mokėjimo duomenys būtinai rodomi sąskaitose.
Normą nustato atnaujintos Bendrosios nuosavybės daugiabučiame būste priežiūros taisyklės.
Rusijos Federacijos Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos nuomone, tai reikš išsamesnį piliečių informavimą apie būsto paslaugų apmokėjimo išlaidų sudėtį.
Naujame mokėjimo kvite po eilute „gyvenamųjų patalpų priežiūra“ yra iššifravimas su bendros nuosavybės priežiūros standartais ir mokesčiais.
Tuo pačiu metu išlaidos kiekvienai atskirai komunalinių paslaugų rūšiai nustatomos atskirai.
Tačiau tuo pačiu metu iš mokėjimų nedingo informacija apie faktiškai sunaudotų išteklių kiekius pagal bendrųjų namų skaitiklių vertes.
Tai yra, nuomininkai gali juos palyginti su pateiktomis apmokėjimo apimtimis pagal standartus.
Tokia analizė reikalinga savininkams ir valdymo įmonėms / HOA, siekiant nustatyti faktines būsto priežiūros paslaugų išlaidas.
Koks jų tikslas
Kažkada už komunalines paslaugas buvo mokama griežtai nustatytais tarifais. Be to, mokėjimas priklausė nuo gyvenančių gyventojų skaičiaus.
Rinkos plėtra lėmė tai, kad bet kuris energijos išteklių tiekėjas nori gauti pilną apmokėjimą už faktiškai išleistus išteklius, nepaisant vartotojo problemų.
Tam reikėjo kardinaliai pakeisti apmokėjimo už gaunamas paslaugas sistemą – tiek namų savininkams, tiek valdymo įmonėms.
Praktikoje gyventojų suvartojamų išteklių kiekis skyrėsi nuo išteklių tiekiančių organizacijų apskaitos prietaisų užfiksuoto kiekio.
Paaiškėjo, kad dalis išleistų išteklių liko neapmokėta.
Valdymo įmonės nenorėjo, o dažnai ir negalėjo mokėti už paslaugas, kurios nebuvo apskaitytos gyventojų kasose ar pagal standartus.
Taip bendrųjų namų ūkio poreikių sąvoka atsirasdavo atskira eilute mokėjimo sąskaitose.
VIENAS turėjo kompensuoti skirtumą tarp savininkų skaitiklių rodmenų arba skaičiuojamų pagal standartus ir faktinio resursų suvartojimo.
Kalbant apie standartų nustatymą, tai daroma tam, kad Baudžiamasis kodeksas neįpareigoja savininkų mokėti už bet kokius rodiklių neatitikimus.
Nuo 2017 metų nuomininkai privalo mokėti tiek, kiek reikia namui išlaikyti.
Dabar nebereikia apmokėti kaimyno išlaidų ar valdymo įmonės neatidumo, kai komunaliniai mokesčiai išleidžiami dėl gedimo komunikacijose.
Svarbus klausimas susijęs su prievole mokėti VIENĄ. Ar gali savininkas nemokėti už bendrus namo poreikius?
Šios paslaugos yra mokamos be jokių problemų, net jei savininkas ilgą laiką nėra. Jei nuomininkas nesumoka už VIENĄ, tada jis automatiškai tampa skolininku.
Tai reiškia, kad jam bus taikomos teisinės priemonės – nuo išteklių apribojimo iki skolos išieškojimo teisme.
Norminė bazė
2009 m. birželio mėn. mokėjimo kvite pasirodė stulpelis ODN.
Šiuo metu pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą ir 2006 m. gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. daugiabučio namo.
Mokėjimo apskaičiavimo ir paslaugų teikimo tvarka nustatyta Vyriausybės 2011-05-06 nutarimu Nr.354.
Ką sako 354 įstatas, mokėti ar nemokėti ODN? Šis standartas nustato, kad ONE surinkimas yra teisėtas, nes tai yra tos pačios viešosios paslaugos ir jos išleidžiamos gyventojų naudai.
Nuo 2017-01-01 apmokėjimą už bendruosius namo poreikius ima ne išteklius tiekiančios organizacijos, o HOA ar valdymo įmonės.
Tai yra, ODN eilutė dabar yra įtraukta į mokėjimą už būsto išlaikymą.
Naujovė paaiškinama tuo, kad išteklius namas išleidžia bendros nuosavybės priežiūrai.
Tuo pačiu, jei iki 2017 m. mokėjimas už ONE buvo apmokestinamas pagal vartojimo standartus, tai nuo 2017 m. pradžios galioja nauji vartojimo standartai.
Pačios valdymo įmonės atsiskaito su išteklius tiekiančiomis įmonėmis pagal bendrųjų namų skaitiklių rodmenis.
Paprasčiau tariant, nuomininkai negali mokėti daugiau nei nustatyti standartai už ONE. Jei išlaidos viršijamos, jos apmokamos pagal Baudžiamąjį kodeksą arba HOA.
Standartus patvirtina regioninės valdžios institucijos ir jie gali skirtis priklausomai nuo Rusijos Federaciją sudarančių subjektų. Patvirtinti standartai turi būti paskelbti valdymo įmonės svetainėje.
Atsirandantys niuansai
2017-01-01 įsigaliojusių naujovių dėka butų savininkai gali optimizuoti išlaidas mokėdami už būstą ir komunalines paslaugas.
Kaip atrodo pavyzdinė sutartis dėl indėlio perkant butą, skaitykite čia.
Kiekvienas buto savininkas, išmanantis išteklių vartojimo normas, gali įvertinti savo valdymo įmonės efektyvumą būsto energinio efektyvumo didinimo srityje.
Atsiranda galimybė įvertinti išteklių suvartojimą pačiame bute.
Dėl tikslių apskaitos prietaisų duomenų galima nustatyti, kur suvartojama per daug ir kodėl vieno buto šildymas brangesnis už kitą.
Taip pat daugiabučių namų savininkai turi galimybę pamatyti, kiek jiems kainuoja gretimų teritorijų ir bendrų lauko durų išlaikymas.
Aiškus išlaidų rodymas padės išspręsti su išteklių taupymu susijusias problemas. Tai savo ruožtu padės sumažinti mokėjimų bendriesiems namų ūkio poreikiams sumas.
Kas įeina į bendrus namo poreikius
Dauguma daugiaaukščių namų gyventojų supranta bendruosius statybos poreikius:
- įėjimų namų ir gretimų teritorijų apšvietimas;
- bendro naudojimo patalpų valymo išlaidos;
- bendros patalpos šildymo išlaidos.
Bet jūs turėtumėte žinoti, kas tiksliai yra įtraukta į ODN. Be nurodyto energijos išteklių suvartojimo, bendrieji namų ūkio poreikiai apima:
- liftų eksploatavimas;
- vandens tiekimo siurblių naudojimas;
- domofonų ir signalizacijos naudojimas;
- avarinis palėpių ir rūsių apšvietimas;
- technologiniai nuostoliai, susiję su įrengtos elektros įrangos savybėmis.
- laiptinių ir šiukšliadėžių plovimas;
- vejos laistymas;
- ryšių praplovimas;
- vidaus vandens tiekimo sistemų praradimas;
- šildymo sistemos slėgio bandymas;
- šildymo sistemos remontas ir paleidimas.
Kitos išteklių sąnaudos į ODN neįtrauktos. Tačiau nurodytų visiškai pakanka, kad su netinkamu vartojimu būtų patirti dideli nuostoliai.
O kadangi visų išlaidų gyventojams nurašyti nebeįmanoma, valdymo įmonės yra tiesiogiai suinteresuotos taupyti išteklius ir užtikrinti tinkamą jų panaudojimą.
Kaip apskaičiuojama elektra (formulė)
Mokėjimo už vienos dienos mokėjimą už elektrą suma labai priklauso nuo bendro apskaitos prietaiso buvimo / nebuvimo.
Nesant skaitiklio, elektros sąnaudos skaičiuojamos pagal dar 2012 m.
Standartai bus peržiūrėti tik iki 2017 m. birželio mėn. Kaip dabar pagal ONE apmokestinama elektra?
Jeigu daugiabutyje yra bendras skaitiklis, tai bendruosius pastato poreikius apskaičiuoja „Energonadzor“ atstovas kartu su visuotinio gyventojų susirinkimo pasirinktu namo atstovu.
Pagrindas tampa skirtumas tarp bendrojo namo skaitiklio rodmenų ir bendros atskirų skaitiklių rodmenų sumos.
Į bendrą sumą taip pat įeina vertės, apskaičiuotos pagal standartus butams, kuriuose nėra skaitiklių. Gautą skirtumą padalija visi butų savininkai, atsižvelgiant į užimamą plotą.
ODN nustatymo formulė esant bendram namo skaitikliui atrodo taip:
Jei nėra bendro namo elektros skaitiklio, ODN nustatomas pagal patvirtintus standartus.
Kitos komunalinės paslaugos ODN (tarifai)
Kalbant apie kitas komunalines paslaugas ONE, tai vandens suvartojimas yra svarbus. Iki 2017 metų nuomininkai mokėjo už visus perviršius.
2017 metais situacija turėtų pasikeisti. Patvirtinus normas, už bendrą namo vandens suvartojimą bus mokama ne daugiau nei patvirtintas tarifas.
Nustatant standartus bus atsižvelgiama į tokias daugiaaukščių pastatų technines ir projektines ypatybes:
- aukštų skaičius;
- inžinerinių sistemų susidėvėjimas;
- vandens tiekimo sistemos tipas;
- aprūpinti namą įranga.
Bendrosios nuosavybės priežiūros komunalinių paslaugų išlaidų standartai bus apskaičiuojami remiantis standartu, kurį kiekvienas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas turi nustatyti iki 2017 m. birželio 1 d.
Tai yra, o kalbėti apie vidutinius tarifus Rusijos Federacijoje neįmanoma. Tai paaiškės patvirtinus vertybes visoje Rusijoje.
Norint nustatyti vidutinius standartus, specialistai daugiabučiame name turės sumontuoti bendrą skaitiklį ir apskaičiuoti skirtumą tarp bendro ir individualaus vartojimo.
Vaizdo įrašas: mokėjimas už bendrus namo poreikius
Tavo žiniai! Nuo 2017 metų sausio namuose, kuriuose VIENA įmoka viršija normatyvus arba rodmenų negalima nustatyti dėl skaitiklių trūkumo, gyventojai už paslaugas gali mokėti pagal tarifą. Visas nereikalingas išlaidas apmoka Baudžiamasis kodeksas.
Kaip mokate
Pagal RF būsto kodekso 154 straipsnio 1 punktą, mokestis už ONE 2017 m. imamas ir nurodomas HOA arba Baudžiamojo kodekso išrašytoje sąskaitoje faktūroje, kaip dalis mokėjimo už būsto išlaikymą.
Dabar ODN negali būti įtrauktas į mokėjimą už vandenį ar elektrą, atsižvelgiant į kambario plotą.
Tačiau tuo pačiu mokėjimas už VIENĄ negali viršyti regioniniuose teisės aktuose nustatyto vartojimo standarto bendriems namų ūkio poreikiams.
Tuo pačiu teisės aktai neduoda aiškaus atsakymo į situaciją, kai standartas viršija faktinį dydį.
Bet 2017-02-14 Statybos ministerijos rašte aiškiai nurodyta, kad už VIENĄ įmoka turėtų būti bent jau standartinė.
Arbitražo praktika
Pakeitimai, susiję su ODN, bus susiję su jų pačių jurisprudencija. Iki to momento, kai planuojami pakeitimai pradės veikti kaip tikėtasi, reikės „pataisyti“ daug niuansų.
Kalbant apie praktiką, buvusią prieš anksčiau galiojusių normų pakeitimą, ji yra labai plati ir apima beveik visą Rusijos Federacijos teritoriją.
Visų pirma, pirmiau minėtoje apžvalgoje, be kita ko, buvo svarstomas bendrų buitinių nuotekų apskaitos prietaisų nebuvimo daugiabučiuose namuose ir mokėjimo už nuotekų šalinimą apskaičiavimas atsižvelgiant į ODN.
Nustatyta, kad vandens šalinimo norma turi atitikti centralizuoto vandens tiekimo šaltinių tiekiamo vandens tūrį.
Tačiau tuo pat metu Rusijos Federacijos ginkluotosios pajėgos nustatė, kad vandens šalinimo kiekis turėtų būti nustatomas remiantis vandens šalinimo paslaugos suvartojimo standartais.
Apie nekilnojamojo turto nuosavybės draudimą rasite čia.
Tačiau tokio standarto nėra. Todėl vandens šalinimui negali būti VIENO. Dėl to linija „drenažas ONE“ tapo neteisėta.
Kitas svarbus dalykas yra susijęs su bendrųjų namų skaitiklių įrengimu. 2009 11 23 federalinis įstatymas Nr. 261 įpareigojo savininkus įrengti bendruosius namo apskaitos prietaisus.
Jeigu skaitiklio neįrengė patys gyventojai, tai turėjo padaryti resursų tiekimo įmonė.
Tokiu atveju įrengimo mokestį savininkai moka lygiomis dalimis per penkerius metus. Praktiškai išteklių įmonės reikalavo nedelsiant sumokėti.
JK turi sumokėti už bendro skaitiklio įrengimą, tačiau sumokėti galima per penkerius metus.
Kaip naujosios pataisos paveiks butų savininkus, pasakyti kol kas negalima. Reikia sulaukti visų regionų standartų patvirtinimo ir realaus jų taikymo praktikos.
Nuo 2017 metų sausio 1 dienos išlaidos bendriesiems namų ūkio poreikiams bus siejamos ne su komunaliniais, o su būsto paslaugomis. Ką tai duos daugiabučių namų gyventojams ir ką iki metų pabaigos turės padaryti valdymo įmonės ir namų tarybos, kad ši naujovė įgautų prasmę, sako Udmurtijos Respublikos namų tarybų asociacijos specialistai. .
Prisiminkite, kad sprendimas perkelti ODN iš komunalinių paslaugų į būsto paslaugas buvo priimtas 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ, o pereinamasis laikotarpis buvo nustatytas 2016 m. balandžio 1 d. 2017 m. sausio 1 d. buvo nustatyta 2016 m. kovo 30 d Federalinis įstatymas Nr. 73-FZ "Dėl Federalinio įstatymo 12 straipsnio pakeitimo" Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ".
Nors nauju įstatymu terminas buvo perkeltas tik iš 2016 m. balandžio 1 d. į 2017 m. sausio 1 d., pastaruoju metu žiniasklaidoje pasigirdo pranešimų, kad mokėjimo dokumentuose nebeliks eilutės „bendrieji namo poreikiai“, o naujasis įstatymas panaikintas. ODN. „Taip nebūna“, – sako Aleksandras Evsejevas, Būsto ir komunalinių paslaugų vartotojų visuomeninės organizacijos „UR namų tarybų asociacija“ pirmininkas. – Naujasis federalinis įstatymas nepanaikino bendrųjų pastatų poreikių, o tik atidėjo jų įtraukimą į būsto priežiūros paslaugas vėlesniam laikui. Atitinkamai, nuo 2017 m. ODN eilutę galima matyti mokėjimo dokumentuose, kurie gyventojams gaunami iš būstą prižiūrinčios valdymo įmonės.
Iki 2016 metų lapkričio 1 dienos regionai turi nustatyti komunalinių paslaugų vartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams standartus. Pagal jas bus skaičiuojamas įmokos dydis už būsto išlaikymą. Įvedus standartus, kiekvienas vartotojas galės nesunkiai pasitikrinti, ar teisingai apmokestintas bendraisiais namo poreikiais.
Vadovaujančioms organizacijoms buvo suteikta laiko pasirengti mokėjimo procedūrų pakeitimui, visų pirma atlikti patikrinimus ir pašalinti resursų pasisavinimo namuose galimybę. Jiems tai bus įdomu, nes visas ONE išlaidas, kurios viršija nustatytą normą, apmokės vadovaujančios organizacijos.
Rusijos statybų ministerija pažymi, kad naujovės nepadidins mokėjimų, nes ONE išlaidos dabar įtraukiamos į įmoką, bet ne į būsto išlaikymo įmoką, o kaip komunalinės.
„Siekiame, kad įmokų apskaičiavimo tvarka būtų kuo aiškesnė ir skaidresnė, kad kiekvienas žmogus, gavęs kvitą už būstą ir komunalines paslaugas, aiškiai suprastų, už ką ir kodėl moka būtent tokią sumą“, – sakė ministerijos viršininko pavaduotojas. Rusijos statybos vyriausiasis valstybinis būsto inspektorius. Andrejus Čibis... „Be jokios abejonės, geriausias įrankis tam yra matavimo prietaisų naudojimas, ir toliau skatinsime juos įrengti tiek atskiruose butuose, tiek namuose apskritai.
Ką turėtų daryti įmonės?
Į būsto aktyvistų klausimus, ką jie turėtų daryti dabar, kad pasiruoštų momentui, kai eilutė „VIENAS“ eina į būsto turinį, atsako Aleksandras Evsejevas.
- Udmurtijos namų tarybų sąjunga prieš 3 metus parengė pasiūlymus ir ODN normalizavimo mechanizmus. Pirma, tai yra liudijimų registrų registravimas, kurį kas mėnesį surašo namų tarybų pirmininkai. Tik vienkartinis nuskaitymas leidžia normaliai apskaityti išteklių suvartojimą. Antra, tai yra darbas, skirtas nustatyti neteisėtus prisijungimus prie įprastų namų sistemų. Už tai atsako valdymo organizacijos ir HOA, kurios yra atsakingos už tinkamą bendro turto priežiūrą. Nustačius tokius atvejus, valdymo įmonės ir namų savininkų bendrijos turi imti papildomus mokesčius taikant skaičiavimo metodą, o jei komunalinių paslaugų teikėjas yra išteklius tiekianti organizacija, informaciją apie neteisėtą prisijungimą perduoti RSO. Trečia, komunalinių paslaugų teikėjai turi nustatyti neapskaitytą suvartojimą ir trukdyti atskirų apskaitos prietaisų veikimui, nustatyti piliečių gyvenimo be apskaitos prietaiso ir neįsiregistravimo faktus, surašyti faktinės gyvenamosios vietos aktus ir išsiųsti juos migracijos kontrolės institucijoms bei Policija. Komunalinių paslaugų rangovas, ne rečiau kaip kartą per 6 mėnesius, privalo atlikti atskirų apskaitos prietaisų kontrolinį rodmenį, patikrinti apskaitos prietaisų veikimą, o vartotojas – suteikti tam galimybę patekti į butą.
Be to, UR namų tarybų asociacija ne kartą teikė siūlymus supaprastinti faktinės gyvenamosios vietos akto surašymo tvarką, didinančius koeficientus iki komunalinių paslaugų suvartojimo normatyvų.
Ką turėtų daryti savininkai?
Sąvoka „bendriesiems namo poreikiams teikiamos komunalinės paslaugos“ buvo įvesta Vyriausybės 2011-06-05 nutarimu Nr.354 „Dėl daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų patalpų savininkų ir naudotojų aprūpinimo komunalinėmis paslaugomis“.
Kaip paaiškinta Timūras Achmetvalejevas, federalinio projekto „Raštingo vartotojo mokykla“ lektorių grupės vadovė, bendrųjų namų ūkio poreikių kaina yra rodmenų skirtumas tarp bendrojo buitinio apskaitos prietaiso ir visų namo gyventojų individualaus vartojimo. Individualus suvartojimas name yra toks: individualių apskaitos prietaisų rodmenys plius vidutinis mėnesinis suvartojimas butuose, kuriuose skaitiklių rodmenys nebuvo pateikti, plius standartas butuose, kuriuose nėra skaitiklių.
Norint išspręsti aukšto APT problemą, reikia sulyginti ONE sąnaudas su komunalinių išteklių viešosioms vietoms - MOP (liftai, vidaus tinklai, plovimo įėjimai ir laiptai ir kt.) išlaidomis.
Tam reikia:
- visuose namo butuose įrengti tos pačios tikslumo klasės individualius apskaitos prietaisus kaip ir bendrasis namo apskaitos prietaisas.
- įtikinti gyventojus perduoti rodmenis tą dieną, kai paimami bendro namo skaitiklio rodmenys, arba įgalioti namo tarybą atlikti butų ratą, kad būtų paimti rodmenys iš individualių skaitiklių.
- paaiškinkite nuomininkams, kad buitinė technika neturėtų veikti budėjimo režimu visą parą.
- vykdyti energijos taupymo priemones (įėjimuose įrengti apšvietimo įrenginius, kurie jungiami per automatinius šviesos jutiklius, visur keisti kaitrines lempas į taupiąsias, laiptinėse įrengti judesio daviklius);
- neįtraukti vagystės per paslėptus ryšius.
Jei bent viena iš šių sąlygų nebus įvykdyta, ODN skirsis nuo MOS ir kuo daugiau tokių neįvykdytų sąlygų, tuo ODN bus didesnis.
Kas dabar daroma?
Maratas Ismagilovas, Udmurtijos Respublikos vyriausiasis valstybinis būsto inspektorius teigė, kad per likusį laiką iki 2017 m. sausio 1 d. reikia atlikti nemažai parengiamųjų priemonių. Iš esmės būtina koreguoti vartotojų ir komunalinių paslaugų teikėjų santykius, dažniausiai tai yra išteklius tiekiančios organizacijos.
„Ypač būtina išspręsti visiško ir savalaikio komunalinių išteklių apskaitos problemą, kad būtų išvengta perteklinių išlaidų skaičiuojant ODN išteklius, atsirandančius daugelyje namų“, – sakė jis. Tai galima padaryti tik visuose butuose įrengus apskaitos prietaisus, o visi gyventojai mokės pagal parodymus, o ne pagal standartus.
Anot Marato Ismagilovo, Udmurtijoje patvirtintus vandens standartus mūsų regionui galima vadinti „svertiniu vidurkiu“, o dabar jie negali „priversti“ piliečių pereiti prie atsiskaitymo pagal skaitiklių rodmenis, tačiau vidutinės trukmės laikotarpiu standartai labai išaugs. padidinti ir mokėti už juos bus nuostolinga. Motyvuojantis veiksnys bus didėjantys koeficientai prie standartų – ypač tiems gyventojams, kurie laiku neatsiskaito už paslaugas. Šiuo metu galioja 40 proc. koeficientas, nuo 2016 m. liepos 1 d. didėjantys koeficientai bus 60 proc.
Nors RCO jau gali taikyti dauginimo koeficientus, tačiau dabar to nedaro. Šį klausimą sprendžia UR Valstybinė būsto inspekcija.
Mokėjimų už komunalines paslaugas bendriesiems namo poreikiams apskaičiavimas naudojant apskaitos prietaisus tapo prioritetu. Šią taisyklę nustatantis dokumentas yra „Rossiyskaya Gazeta“. Jis įsigaliojo liepos 30 d. Iki šiol nuomininkai liko pavaldūs valdymo įmonei, kuri spręsdavo, kokiomis taisyklėmis mokės žmonės. Tie, kuriems buvo keliami aukšti standartai, šis įstatymas leis gerokai sutaupyti komunalinių mokesčių, kiti galės rinktis, kaip juos apmokėti pelningiau.
Pagal naujas taisykles, jei name yra skaitikliai, tai pagal jas ir turėtų būti skaičiuojami mokėjimai už bendruosius buities poreikius (VIENAS). Tačiau butų savininkai įgyja teisę surengti susirinkimą ir pasirinkti kitą komunalinių mokesčių apskaičiavimo būdą bendroms namo reikmėms iš įstatymo siūlomų. Pataisos buvo reakcija į piliečių prašymus, sakė Statybos ministerijos vadovas Michailas Menas.
Įrengti skaitiklį bendriems buities poreikiams „verta žvakės“: niekas negali suvesti sąskaitų už elektrą. Nuotrauka: PHOTOXPRESS
Daugeliui ši norma padės sutaupyti pinigų. "Mūsų stebėsenos duomenimis, regionuose naudojami trys skirtingi normatyvų skaičiavimo metodai. Kai kur jie yra gana žemi, ir žmonėms už juos apsimoka mokėti. Kontrolė "Svetlana Razorotneva. Organizacijos atlikta stebėsena parodė, kad kai kuriuose regionuose mokėjimai už bendruosius namų ūkio poreikius padidėjo 200-500 rublių. Kai kuriuose regionuose situacija buvo išspręsta ir mokėjimai grąžinti į priimtiną lygį. Tačiau iš esmės didelis dėmesys buvo skiriamas baisiausiems ODN kiekio pervertinimo atvejams.
Dabar savininkai galės surengti susirinkimą ir pasirinkti jiems tinkamiausią mokėjimo būdą. Tačiau Razvorotneva neatmetė, kad patalpų savininkai daugiabučiuose namuose, kuriuose standartai žemi, gali konfliktuoti su valdymo įmonėmis, kurios pagal įstatymus privalo papildomai mokėti už gyventojų sunaudotus išteklius, viršijančius normatyvą. .
Apmokėjimas už bendruosius namo poreikius priklauso ne tik nuo standarto apskaičiavimo būdo, bet ir nuo nuomininkų skaičiaus. Vienam gyvenančiam buto savininkui standartas bus pelningesnis, o daugiavaikei šeimai pirmenybė teikiama mokėjimui pagal skaitiklį, aiškina Igoris Kokinas, Aukštosios mokyklos federalinių ir regioninių programų mokslo ir mokymo centro ekspertas. RANEPA viešojo administravimo (GSU). Jis mano, kad visuotiniai susirinkimai bus triukšmingi ir ne faktas, kad publika galės priimti vieningą sprendimą.
Dokumente yra daug prieštaringų punktų, kurie gali apsunkinti jo vykdymą, teigia Kokinas. Būsto kodeksas numato apmokėjimą už būsto išlaikymą, o pataisose jis vadinamas „bendriesiems namo poreikiams už komunalines paslaugas“. Ir ši įmoka už gyvenamųjų patalpų priežiūrą gali keistis ne dažniau kaip kartą per metus, o 2017 metais jau pasikeitė. Visos šios detalės netrukdo taikyti įstatymus, tačiau gali tapti reikšmingos, jei savininkai nuspręstų ginčyti teisme. Vyriausybė turi nustatyti šio įstatymo taikymo taisykles arba jas formuoja teismų praktika.
Statybos ministerija mano, kad ODN skaičiavimas pagal apskaitos prietaisų rodmenis vis labiau plis. Tai palengvins tai, kad federaliniame įstatyme į kapitalinio remonto darbų sąrašą įtrauktas integruotos automatizuotos resursų apskaitos sistemos įdiegimas. Tokios sistemos leidžia pašalinti nuostolius ir trūkumus iš visų nuomininkų sąskaitų, padidinti vienkartinių mokesčių įmokų už kiekvieną name įrengtą techninį įrenginį apskaičiavimo skaidrumą, iš jų paimti rodmenis yra daug lengviau - duomenys yra automatiškai perduodami išteklių tiekėjams.
Šios sistemos dabar diegiamos daugelyje daugiabučių statant naują būstą. Patirtis diegiant šias sistemas jau pastatytuose namuose yra Maskvoje, Tatarstano ir Čiuvašijos respublikose.
Valstybės vadovas Vladimiras Putinas suteikė Rusijos Federacijos vyriausybei teisę savo sprendimu uždrausti tam tikrų kategorijų prekių apyvartą. Tuo pačiu muitinės pareigūnams buvo suteikta teisė savarankiškai stabdyti transporto priemones daugumoje šalies regionų. Ekspertų teigimu, įstatymo „Dėl muitų reguliavimo Rusijos Federacijoje“ pataisos sustiprins kovą su „juodąja“ prekybos nedeklaruotomis prekėmis rinka ir leis muitinei padidinti į biudžetą pervedamų mokesčių dydį.
Pakeitimų tekste išvardytos kelios prekių kategorijos, kurioms Rusijos Federacijos vyriausybė savo sprendimais gali uždrausti apyvartą šalyje. Visų pirma tai taikoma prekėms, kurios buvo įvežtos į bendrą Eurazijos ekonominės sąjungos (EAES) muitų teritoriją taikant tarifus, kurie skiriasi nuo galiojančių tarifų. Taip pat prekės, kurioms taikomos Rusijos Federacijos sankcijos kai kurių valstybių atžvilgiu.
Papildomų teisių turi ir muitinės pareigūnai, kurie, be kita ko, gavo teisę stabdyti virš 3,5 tonos sveriančias transporto priemones krovinių ir dokumentų patikrai.
Kaip „Rossiyskaya gazeta“ paaiškino Valerijus Seleznevas, Pagrindinio muitinės kontrolės direktorato vadovas po Rusijos FCS prekių išleidimo, prieš įvedant šiuos pakeitimus, muitinė galėjo savarankiškai stabdyti transporto priemones tik sukurtose muitinės kontrolės zonose. palei Rusijos Federacijos valstybės sieną.
Muitininkai gavo teisę savarankiškai – nedalyvaujant kelių policijos pareigūnams – tikrinti vilkikus
„Pasikeitę teisės aktai leis muitinei padidinti darbo efektyvumą aptikti ir sustabdyti nelegalų sankcionuotų prekių įvežimą į Rusiją“, – aiškino jis. “ Kaip aiškina muitinėje, greitkeliuose patruliuoja mobilios grupės. Ir jei anksčiau šis darbas buvo atliekamas tik kartu su kelių policijos ekipažais, dabar muitinė turi teisę savarankiškai sustabdyti sunkvežimius. Tai taip pat leis optimaliai išnaudoti tiek kelių policijos, tiek muitinės personalą.
Naujosios taisyklės taip pat taikomos 22 šalies regionams. Tai Altajaus Respublika, Dagestanas, Ingušija, Kabarda-Balkarija, Karačajus-Čerkesija, Šiaurės Osetijos Respublika - Alanija, Čečėnijos Respublika, Altajaus ir Stavropolio teritorijos, taip pat Astrachanė, Brianskas, Kurganas, Novosibirskas, Omskas, Orenburgas , Pskovo, Samaros, Saratovo Smolensko, Tverės, Tiumenės ir Čeliabinsko sritys.
„Šios pataisos turėtų sumažinti pilkosios ir juodosios prekybos rinkų apimtis, kurios šiuo metu Rusijoje yra gana didelės“, – teisės aktų naujoves komentuoja Rusijos finansų direktorių klubo pirmoji viceprezidentė Tamara Kasjanova. mūsų šalyje, o įstatyme numatyti neplaniniai patikrinimai turėtų pamažu įsprausti nesąžiningus verslininkus į „baltąjį“ sektorių. Eksperto teigimu, dėl to galima labai drąsiai tikėtis, kad mokesčių surinkimas iš FCS neišvengiamai ir ženkliai padidės.
Tuo tarpu muitinė vis dar dirba anksčiau laiko. Visų pirma, liepą į biudžetą pervestų lėšų suma siekė 376,64 milijardo rublių, o birželį – apie 371 milijardą rublių.
Dabar savivaldybės gali ginčyti žemės vertinimą. Šią teisę jiems suteikia Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimais. Dokumentas įsigalioja nuo jo paskelbimo „Rossiyskaya Gazeta“ momento.
Kol kas pakeitimai liečia tik federalinius miestus – Maskvą, Sankt Peterburgą ir Sevastopolį. Jau ne pirmą kartą jie dalyvauja kuriant naujas teisės aktų normas.
Dabar privačios žemės sklypo kadastrinę vertę vietos valdžia gali užginčyti teisme. Jie turi teisę tai padaryti, jeigu žemės sklypo savininko prašymu buvo gerokai sumažinta jo kadastrinė vertė.
Rusijoje 29,2 mln. sklypų 2017 metų pradžioje turėjo koordinacinį ribų aprašą. Tai yra maždaug pusė, likusi dalis dar neįvertinta
Ši taisyklė suteikia vietos valdžios institucijoms ir žemės savininkams lygias teises ginčyti kadastrinį vertinimą“, – aiškina „Doverie Group“ vertinimo krypties vadovas Antonas Baninas.
Anksčiau buvo padaryti teisės aktų pakeitimai, pagal kuriuos ginčų dėl kadastro vertės nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijos sprendimu arba teismo sprendimu pasikeitus žemės sklypo kadastrinei vertei, daroma nauja sąmata. į jį atsižvelgiama nustatant mokesčio bazę, pradedant nuo mokestinio laikotarpio, kurį buvo pateiktas prašymas dėl patikslinimo, bet ne anksčiau kaip nauja vertė Vieningame valstybės nekilnojamojo turto registre.
Nuvertinus kadastrinį vertinimą, mažėja biudžeto pajamos. Juk į įvertinimą atsižvelgiama skaičiuojant žemės mokestį. Daugelis savininkų pasinaudojo galimybe ginčyti vertinimo rezultatus ir per teismus sumažino savo sklypų vertę. Tačiau vietos valdžia neturėjo priešingos galimybės ginčyti tokių teismo sprendimų rezultatų.
Tačiau savivaldybė į teismą dėl vertinimo rezultatų patikslinimo gali kreiptis tik tada, kai pastebimas „žymus objekto vertės sumažėjimas“. Ir šis terminas nėra paaiškintas. „Todėl valdžia kiekvieną kartą turės įrodinėti teismuose, kad kadastrinės vertės sumažėjimas buvo reikšmingas“, – sako Antonas Baninas.
„Rossiyskaya Gazeta“ skelbia įstatymą dėl teismo posėdžių transliavimo tvarkos. Ji susijusi su teismų sprendimų paskelbimo ir teismo posėdžių transliavimo internete tvarka.
Taigi keičiami Civilinio proceso kodeksas, Arbitražo proceso kodeksas, Administracinių nusižengimų kodeksas, Administracinio proceso kodeksas ir įstatymas „Dėl prieigos prie informacijos apie teismų veiklą Rusijos Federacijoje suteikimo“.
Galiojantis įstatymas buvo papildytas 15 straipsnio 1 dalimi – „Teismo posėdžių transliacijos per radiją, televiziją ir internetu ypatumai“. Jame rašoma, kad susirinkimo transliacija, jeigu ji yra atvira, gali būti tęsiama tik teismo sprendimu. Tai taikoma radijui, televizijai ir internetui. Internetas gali būti transliuojamas – tiesiogiai – čia ir dabar, uždelstas laiku ir iš dalies.
Transliacijos tipą, tai yra, kokia ji bus, nustato teismas, „atsižvelgdamas į teisingumo interesus“. Teisėjas atsižvelgs į dalyvių saugumą, taip pat į informacijos neatskleidimą, jei tai bus susiję su valstybės paslaptimis ar tiesiog įstatymų saugoma informacija. Uždaryti posėdžiai tikrai netransliuojami.
Susitikimų transliavimo internetu organizavimo ir vykdymo tvarką pagal savo įgaliojimus nustato Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas, Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas ir Teismų departamentas prie Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo. O jei yra transliacija, būtinai nurodykite, kuri žiniasklaida ar svetainė tai daro.
Teismų aktų tekstai, išskyrus arbitražo teismų nuosprendžius ir sprendimus, skelbiami internete, įstatyme sakoma „per protingą laiką“, bet ne vėliau kaip per mėnesį nuo jų priėmimo galutine forma.
Nuosprendžių tekstai paskelbiami ne vėliau kaip per mėnesį nuo jų įsigaliojimo.
Komercinių teismų teismų aktų tekstai paskelbiami internete ne vėliau kaip kitą dieną po jų priėmimo.
Įstatymas sako, kad transliacija neturi trukdyti bylos nagrinėjimui, o nustatyta tvarka neturėtų būti pažeista.
Filmuojantys ir rašantys žiniasklaidos darbuotojai privalo netrukdyti teismo posėdžio tvarka.
Filmavimo grupės darbą teismas gali apriboti „atsižvelgdamas į dalyvaujančių byloje asmenų nuomonę“.
Svarbus dalykas, į kurį žurnalistai turi atsižvelgti, yra tai, kad teismo posėdžio transliaciją gali organizuoti teismas, jei šiame teisme nėra tam techninių galimybių. Taip pat įstatymas nustato normas dėl asmens duomenų nurodymo teismo aktuose, kai jie skelbiami internete.
Konsultuotis, išrašyti receptą ar išrašą iš ligos istorijos bus galima gauti nesilankant klinikoje nuo kitų metų pradžios. „Rossiyskaya Gazeta“ išleidžia įstatymą, kuriuo telemedicinos sąvoka įtraukiama į Rusijos teisės aktus ir reglamentuojamas jos taikymas.
Oficialiai įstatymas įsigalioja 2018 metų sausio 1 dieną. Kol kas telemedicinos technologijos palengvina darbą daugiausia gydytojams. Interneto pagalba organizuojamos vaizdo konsultacijos: gydytojai, neišeidami iš kabineto ar nebūdami operacinėje, visada gali pasikeisti patirtimi ar pasiteirauti kolegų tiek iš šalies, tiek iš užsienio klinikų.
Kaip „RG“ paaiškino Sveikatos apsaugos ministerijoje, šiandien įvairios telemedicinos technologijos įdiegtos 83 iš 85 šalies regionų. Jų dar nėra tik Altajaus Respublikoje ir Čiukotkoje. Prie telemedicinos prijungtos daugiau nei 4,4 tūkst. gydymo įstaigų, tarp jų ir dauguma federalinių klinikų. Vaizdo konsultacijomis visas šalies gydymo įstaigas planuojama pilnai aprūpinti iki kitų metų pabaigos. Priėmus Telemedicinos įstatymą, ji tampa prieinama visiems Rusijos pacientams, nes telemedicinos paslaugos įtrauktos į privalomojo sveikatos draudimo sistemą.
Dabar konsultacijas internetu gali gauti tik tie pacientai, kurie yra apdrausti pagal savanorišką sveikatos draudimo sistemą. Šią paslaugą dar tik kuria patys draudikai. Tačiau konsultacijos yra tik patariamojo pobūdžio, diagnozei nustatyti būtinas asmeninis apsilankymas poliklinikoje ar ligoninėje. Tačiau net telemedicinai tapus masiniu reiškiniu, pacientai vis tiek turės atvykti į priėmimą į gydymo įstaigą pirminei konsultacijai. In absentia galimos tik tolesnės konsultacijos, taip pat pacientų sveikatos būklės stebėjimas.
Specialistų teigimu, vaizdo konsultacijos pacientams ypatingų sunkumų neturėtų sukelti. Bus kuriamos specialios aplikacijos mobiliesiems įrenginiams, gydymo įstaigų interneto svetainėse atsiras specialios vaizdo konsultacijų formos. Šiuolaikinių technologijų atsiradimas turėtų labai pagelbėti mažų gyvenviečių, kurių medicinos įstaigos nėra pėsčiomis pasiekiamos, gyventojams.
Taip pat nuotoliniu būdu galima gauti medicinines išvadas, pažymas, ligos istorijos išrašus, vaistų receptus, įskaitant net stiprius ir psichotropinius.
Kitais metais Rusijoje pradės veikti pereinamojo laikotarpio biudžeto taisyklė. Jo konstrukcijoje daroma prielaida, kad staigus naftos kainų pokytis nebus toks pastebimas federaliniam biudžetui ir rublio kursui, o iždo išlaidos priklausys nuo pajamų iš naftos ir dujų apimties.
Biudžeto kodekso pataisas, kurios visiškai pradės veikti 2019 m., skelbia „Rossijskaja gazeta“.
Skaičiuojant pajamas iš naftos ir dujų, atsižvelgiama į Rusijos gamtinių dujų eksporto kainą, prognozuojamą vidutinį metinį dolerio kursą ir ne naftos bei dujų pajamų apimtį, taip pat valstybės skolos aptarnavimo sąnaudas ir bazinę Rusijos kainą. bus atsižvelgta į Uralo žalią naftą. 2017 metais tai yra 40 USD už barelį, o nuo 2018 metų kaina bus indeksuojama dviem procentais per metus.
Pajamos iš naftos ir dujų, viršijančios 40 USD už barelį, bus nukreiptos į atsargas. Tačiau naujuoju įstatymu ketinama apriboti Nacionalinio gerovės fondo (NGF) ir Rezervo fondo, kuriuos NTF pagrindu buvo nuspręsta sujungti į vieną, lėšų panaudojimą. Visi „rezervai“ jai bus pervesti iki 2018 metų vasario, nors iki sujungimo pinigų greičiausiai nebeliks Rezervo fonde, mano „Alpari“ analitikos departamento direktoriaus pavaduotoja Anna Kokoreva.
„Ateityje leisti lėšas iš NWF nebus lengva, o tai labai gerai, atsižvelgiant į pigią naftą ir žemus atsargų papildymo tempus“, – sako ji. Rublio atžvilgiu ilgalaikėje perspektyvoje tokie apribojimai turės teigiamą poveikį, nes ribojant biudžeto išlaidas sumažės pinigų pasiūla, daro išvadą ekspertas.
Pasirašytas įstatymas dėl kovos su vadinamaisiais kišeniniais advokatais. Tai reiškia, kad tiems piliečiams, kurie dalyvauja baudžiamajame procese, tačiau dėl aplinkybių (finansinių ar kitokių) yra priversti naudotis advokato paslaugomis pagal paskyrimą, ateina nauji laikai.
Prezidentė pasirašė Advokatūros ir teisininko profesijos įstatymo pataisas. Šios pataisos suteikia teisę Federaliniams advokatų rūmams nustatyti bendrą teismo ir tyrimo kviečiamų gynėjų skyrimo tvarką.
Paskirtasis gynėjas yra advokatas, kurį pakvietė tyrėjas arba teisėjas, o dažnai jį primygtinai rekomenduoja. Pagal įstatymą daugelio veiksmų su sulaikytu piliečiu negalima atlikti, jei šalia nėra advokato. Tokių veiksmų algoritmas paprastas – tyrėjas paskambina gynėjui, jis ateina ir padeda. Iždas apmoka advokato darbą, jei žmogus neturi pinigų kvalifikuotai gynybai arba atsiduria kitame regione.
Bėgant metams nuorodoje „tyrėjas – advokatas“ atsirado nemalonių reiškinių. Teisėsaugininkai kartais mieliau dirba ne tik su piliečiui padedančiu gynėju, bet su patogiu gynėju. Su žmogumi, kuris padės uniformuotiems žmonėms greitai užbaigti tyrimo ar teismo veiksmus. Taip atsirado „kišeniniai teisininkai“. Tokiems gynėjams naudinga, kad jie dažnai yra kviečiami ir taip uždirba, o tyrėjui patogu su „teisingu“ gynėju.
Federaliniai teisininkų rūmai žinojo apie problemą ir bandė pakeisti bangą.
Kuriant naująjį įstatymą dalyvavo Dūmos Valstybės kūrimo ir įstatymų leidybos komiteto vadovas Pavelas Krasheninnikovas. Aiškindamas iniciatyvos reikalingumą, A. Krasheninnikovas teigė, kad kiekvieni apygardos rūmai turi savo advokatų skyrimo tvarką, todėl praktikoje nėra vienodumo. Siekiant jį įtvirtinti ir padidinti „Konstitucijos 48 straipsnyje įtvirtintos kiekvieno asmens konstitucinės teisės gauti kvalifikuotą teisinę pagalbą įgyvendinimo veiksmingumą“, buvo padaryti būtini pakeitimai.
Bendrieji namo poreikiai pastaruoju metu išvardijami ne kaip komunalinės, o kaip būsto paslaugos. Dėl šio statuso pasikeitimo pasikeitė mokėjimai už būstą ir komunalines paslaugas. Kokios ODN savybės 2019 m.?
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti savo problemą- susisiekite su konsultantu:
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.
Tai greita ir NEMOKAMAI!
2019 metais pradėtas įgyvendinti įstatymo projektas dėl mokėjimų bendriesiems namų ūkio poreikiams.
Kvituose apmokėjimas už VIENĄ dabar nurodomas eilutėje apie būsto priežiūrą, o ne apie komunalines paslaugas, kaip buvo anksčiau. Kokios ypatybės 2019 m. yra skirtos bendriems namų poreikiams?
Pagrindiniai momentai
Nuo 2019 metų išmoka bendriesiems namų ūkio poreikiams skaičiuojama pagal naujas taisykles. Ši naujovė atsirado dėl to, kad reikia atlikti skaičiavimus, atsižvelgiant į realų suvartojimą.
Įstatymų leidėjo teigimu, pasikeitus paslaugos statusui atsiras galimybė apmokestinti tik už faktiškai panaudotus išteklius.
Naujas skaičiavimo algoritmas buvo įdiegtas palaipsniui. Ruošdamiesi perėjimui savininkai ir paslaugas teikiančios įmonės turėjo ruoštis apmokėjimo pokyčiams.
Visų pirma, Baudžiamasis kodeksas turėjo tikrinti kiekvieną namą, nustatyti netinkamo komunalinių išteklių naudojimo atvejus, atlikti energijos vartojimo efektyvumo didinimo darbus.
Nuo 2019 m. kvituose bendri namo poreikiai įskaičiuojami į įmoką už bendros nuosavybės priežiūrą.
Kas tai yra
ODN įmoka apskaičiuojama pagal įprastų namų apskaitos prietaisų, įrengtų daugumoje MKD, rodmenis, lyginant su atskirų skaitiklių rodmenimis.
ODN – gyventojų butuose įrengtų asmeninių skaitiklių ir bendrųjų namų apskaitos prietaisų rodmenų skirtumas MKD.
Kai skaitiklis bute neįrengtas, išleidžiamų resursų suma apskaičiuojama kaip buto ploto santykis su visų bendros nuosavybės plotų suma.
Jeigu kalbėtume apie VIENO paskirtį, tai tai komunalinės paslaugos, reikalingos normaliam viso daugiabučio funkcionavimui palaikyti.
ODN skaičiavimo peržiūra paaiškinama tuo, kad daugelis vadovaujančių organizacijų šiame skyriuje pradėjo nurašyti savo skolas išteklių tiekėjams ir kitas trečiųjų šalių išlaidas.
Iš ko jie pagaminti
Dauguma savininkų nepakankamai supranta, kas įeina į bendruosius namo poreikius. Bendra idėja yra ta, kad ONE yra tik įėjimo apšvietimas ir šildymas.
Tiesą sakant, be išvardytų išlaidų, RDN apima išlaidas:
Griežtai draudžiama įtraukti kitų išteklių išlaidas į ODN. Už bendruosius namų ūkio poreikius gyventojams nereikia mokėti viršijant normą.
Praktiškai atrodo, kad jei dėl valdymo įmonės kaltės dalis energijos išteklių prarandama tiekimo galutiniam vartotojui procese, tada valdymo organizacija apmoka išlaidas.
Teisinis reguliavimas
Siekdama taikyti naują tvarką, Rusijos Federacijos Vyriausybė padarė pakeitimus „Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse...“, patvirtintose.
Atsirandantys niuansai
Kaip apskaičiuojama įmoka už ONE 2019 m.? Yra du skaičiavimo variantai. Pagrindinis kriterijus yra bendro namo apskaitos prietaiso buvimas / nebuvimas MKD.
Abiem atvejais pirmiausia apskaičiuojama bendriesiems pastato poreikiams išleidžiamų išteklių apimtis, o vėliau gauta vertė paskirstoma į asmenines gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų sąskaitas.
Jei MKD yra skaitiklis, tada vertė apskaičiuojama kaip skirtumas tarp bendro ir atskirų skaitiklių rodmenų.
Atskleistas skirtumas paskirstomas visiems pastato gyventojams proporcingai gyvenamų butų plotui.
Jei kuriame nors bute nėra skaitiklio, tada skaičiavimas atliekamas naudojant normatyvinius kiekvieno registruoto nuomininko ir kambario ploto išteklių suvartojimo rodiklius.
Kai MKD nėra bendrojo namo apskaitos prietaiso, ONE tūris nustatomas padauginus vietos valdžios nustatytą standartą iš bendro pastato ploto.
Taikomos taisyklės gali skirtis priklausomai nuo regiono. Iš naujosios tvarkos niuansų reikėtų pažymėti, kad dabar jie privalo savarankiškai mokėti už išteklių perviršį.
Tai lems, kad valdymo įmonės bus labiau suinteresuotos laiku pašalinti avarijas ir atidžiau stebėti išlaidų viršijimą.
Vartojimo standartai
Norint apskaičiuoti vienkartinio pajamų mokesčio mokėjimą Rusijos Federaciją sudarančių subjektų lygiu, turi būti patvirtinti vartojimo standartai. Norėdami nustatyti teisingas vertes, specialistai surenka šimtų tūkstančių objektų rodmenis.
Visų pirma atsižvelgiama į gautų išteklių apimtį pagal bendrąjį skaitiklį ir į individualiai išleistų išteklių apimtį pagal asmeninius skaitiklius.
Skirtumu laikomas komunalinių išteklių kiekis, reikalingas daugiabučio namo bendrajai nuosavybei išlaikyti. Visų išbandytų namų rezultatų palyginimas leidžia nustatyti vidurkį ir patvirtinti jį kaip vieną standartą.
Kai kuriuos klausimus, susijusius su nauja tvarka, susijusia su ODN, išaiškino Rusijos Federacijos statybos ministerija. Taigi, kai ODN įtraukiamas į būsto paslaugas, turėtų būti vadovaujamasi Baudžiamuoju kodeksu (ir kt.).
Tiesą sakant, tai atrodo taip:
Elektra
Vieningo nacionalinio elektros vartojimo standarto daugiabučiams namams nėra. Rodiklio apibrėžimas priklauso nuo daugelio veiksnių, pavyzdžiui:
Jei lygintume 2019 metams patvirtintas normas skirtinguose regionuose, tai vertės labai skiriasi. Už 1 kv.m. elektros suvartojimo standartas pagal ONE vidutiniškai svyruoja nuo 0,6 kW/h iki 7 kW/h.
Norėdami sumažinti ONE mokėjimą už elektrą, turite:
Kam naudojamas vanduo
Į ODN šalto vandens kainą įeina:
- valymo tinklai;
- nuostoliai MKD viduje;
- vandens suvartojimas bendroms išlaidoms už patalpas ir gretimas teritorijas.
ODN išlaidos karštam vandeniui išleidžiamos:
- technologiniai darbai, susiję su šildymo sistemos veikimo užtikrinimu;
- vandens išleidimas remontuojant šildymo sistemą;
- vidaus nuostoliai.
Oficialūs šalto vandens vartojimo standartai pagal ONU Stavropolio teritorijos pavyzdyje svyruoja nuo 0,029 iki 0,067 kubinio metro 1 kv.
Tai atsižvelgia į tokius veiksnius kaip:
- drenažo sistemos buvimas MKD;
- centralizuoto vandens tiekimo prieinamumas;
- įrengtų vonių tipai pagal tūrį ir kt.
Kaip ir elektros energijos atveju, vandens tiekimo ODN skaičiavimas grindžiamas bendrųjų namų ir individualių skaitiklių rodmenų skirtumu.
Nuotekų šalinimas bendriesiems namų ūkio poreikiams 2019 metais negali viršyti ODN sunaudoto vandens kiekio.
Kita
Be elektros ir vandens tiekimo į ODN įeina mokesčiai už šildymą, nes šiluma turi būti palaikoma ne tik butuose, bet ir bendruose pastatuose.
Tačiau šiuo atveju skaitikliais neįmanoma nustatyti, kiek šilumos buvo sunaudota kiekvienam kambariui atskirai. Be to, šildymas visada priklauso viešosioms paslaugoms.
Nepriklausomai nuo daugiabučių namų valdymo būdo, už šilumą mokama suminiu būdu, neskirstant į asmeninį ir bendrąjį vartojimą. Ši norma įtvirtinta Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių 40 punkte.
Apskaičiuojant mokėjimą už šildymą kaip ODN dalį, taikomas šiluminės energijos suvartojimo standartas, kuris padauginamas iš namo bendrų patalpų ploto. Gauta vertė pasidalija visiems nuomininkams.
Kokie yra tarifai 2019 m
Regioninių valdžios institucijų patvirtinti tarifai skelbiami valdymo įmonių interneto svetainėse. ODN vartojimo standartai taip pat turi būti skelbiami.
Taigi kiekvienas pilietis gali patikrinti mokėjimo teisingumą. Taip komunalinių mokesčių apskaičiavimas tampa skaidresnis.
Šiuo atveju galimos dvi galimybės:
Pagal Baudžiamąjį kodeksą nesunku nustatyti sukčiavimą. Gyventojams tereikia susipažinti su informacija apie tarifus ir standartus, viešai paskelbta internete, ir savarankiškai apskaičiuoti mokėtiną sumą.
Jei nustatoma Baudžiamojo kodekso apgaulė, gyventojų teisės ginamos 2015-06-29 federalinio įstatymo Nr.176 pagrindu. Visų pirma, Baudžiamasis kodeksas grasina būti pritrauktas už žinomai melagingą mokėjimo padidinimą.
