Ինչպե՞ս ճիշտ ձևակերպել անհատների միջև սենյակի վարձակալության պայմանագիր: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր ֆիզիկական անձանց միջեւ

Վերջին փոփոխությունը՝ 2019 թվականի հունվար

Բնակարանի հարցը միշտ արդիական է, հատկապես, երբ մարդ գալիս է այլ քաղաք։ Լավ է, եթե այցը կարճ է և ընկերների հետ մնալու հնարավորություն կա։ Մնացած դեպքերում պետք է տեղ փնտրել կա՛մ քնելու, կա՛մ հարմարավետ պայմաններում ապրելու համար։ Հյուրանոցում մնալը կամ բնակարան վարձելը միշտ չէ, որ նպատակահարմար է, և ֆինանսական առումով այս տարբերակը հարմար չէ բոլորի համար։ Ամենատարածված լուծումը սենյակ վարձելն է: Պայմանագիրը կարող է կնքվել բանավոր, բայց եթե կողմերը ցանկանում են պաշտպանվել, ավելի լավ է սենյակի վարձակալության պայմանագիր կնքել։ Փաստաթուղթը կարգավորում է երկու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, փրկում է բազմաթիվ տարաձայնություններից և տալիս է փոխադարձ երաշխիքներ։ Սա կարևոր է այն դեպքերում, երբ անձը մտադիր է երկար ժամանակ օգտվել բնակարանից:

Սենյակ վարձելն ավելի էժան է, քան բնակարան վարձելը. Բացի այդ, այն հաճախ կարելի է վարձակալել կարճ ժամկետով, մինչդեռ սեփականատերերը երաշխիք չեն պահանջում կամ այն ​​հավասար է 1-2 օրվա կացության արժեքին։

Բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ դուք ստիպված կլինեք կիսել տարածքը անծանոթների հետ և կապ հաստատել նրանց հետ: Եթե ​​դուք ոչ թե ամբողջ սենյակ եք վարձում, այլ մի քանի հոգու համար նախատեսված սենյակում մահճակալ, կարող եք մոռանալ գաղտնիության մասին։ Բայց նույնիսկ եթե վարձակալը միակ վարձակալն է, նա ստիպված կլինի շփվել այլ տարածքների սեփականատերերի կամ վարձակալների հետ:

Բնակարանների վարձակալության իրավական հարցերը կարգավորվում են Բնակարանային և Քաղաքացիական օրենսգրքերով: Վարձակալության բովանդակությունը տատանվում է՝ կախված տարբեր նրբերանգներից։ Հոսթելում սենյակ վարձելու ստանդարտ պայմանագրի ձևը տարբերվում է անհատից սենյակ վարձակալելու պայմանագրից:

Այնուամենայնիվ, փաստաթղթի տեքստում անհրաժեշտ է սահմանել.

• կազմման վայրը և ամսաթիվը;
• տեղեկություններ համաձայնագրի կողմերի մասին՝ ֆիզիկական անձանց միջև պայմանագիր կնքելիս՝ կողմերի լրիվ անվանումը և անձնագրային տվյալները, եթե վարձատուն իրավաբանական անձ է, լրիվ անվանումը.
• տեղեկատվություն վարձակալված օբյեկտի մասին.
• վարձակալության պայմանները և դրանց երկարաձգման հնարավորությունը.
• վարձավճարի չափը, դրա պատրաստման կարգը և փոխելու պայմանները.
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• կոմունալ ծառայությունների և ընթացիկ ծախսերի վճարման կարգը, օրինակ՝ վերանորոգում.
• պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման կարգը, հատկապես, եթե վարձակալությունն իրականացվում է երկարաժամկետ.

Կողմերի իրավունքների և պարտականությունների դիրքորոշումը կարող է շատ տարբեր լինել: Իհարկե, դժվար թե հնարավոր լինի կանխատեսել բոլոր հնարավոր խնդիրները, սակայն նպատակահարմար է նշել հիմնական կետերը՝ հետագայում տարաձայնություններից խուսափելու համար։

Սա ներառում է.

• այլ անձանց վարձակալի հետ միասին ապրելը.
• ընդհանուր նշանակության վայրերի օգտագործման կարգը՝ միջանցք, լոգարան, խոհանոց;
• վարձակալի իրավունքը օգտագործելու սեփականատերերի սարքավորումները (սառնարան, լվացքի մեքենա և այլն);
• ընտանի կենդանիներ պահելու ունակություն;
• վարձակալի պատասխանատվությունը գույքի սեփականատիրոջ գույքին վնաս պատճառելու դեպքում.
• արգելքներ՝ աղմուկ, ուշ ժամանում, սենյակի ինտերիերի չարտոնված փոփոխություն, ծխել, ալկոհոլ խմել և այլն:
• կողմերի համար կարևոր այլ պայմաններ:

Եթե ​​սենյակը վարձով է տրվում կահույքով և տեխնիկայով, ապա ցանկալի է թվարկել դրանք և նկարագրել վիճակը, որպեսզի հետագայում փոխադարձ պահանջներ չլինեն։ Բացի այդ, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս վկաների ներկայությամբ պայմանագիր կնքել։

Պետք է հիշել, որ մեկ տարուց ավելի վարձակալության ժամկետով պայմանագիր պետք է գրանցվի։

Սենյակ վարձով բնակարանում

Եթե ​​սենյակը վարձակալողը բնակարանի միակ սեփականատերն է, ապա նա լրացուցիչ թույլտվությունների կարիք չունի։ Այն դեպքում, երբ նրանից բացի այլ սեփականատերեր կան, դուք պետք է ստանաք նրանց համաձայնությունը՝ ապրելու բնակարանում երրորդ կողմի վարձակալության իրավունքի հիման վրա։

Սեփականաշնորհված և չսեփականաշնորհված սենյակ վարձակալելու տարբերություն կա. Եթե ​​սենյակը սեփականաշնորհված չէ, ապա տանտերը լիազորված մարմինն է, որը գործում է պետության կամ քաղաքապետարանի անունից: Մինչ այդ, անհրաժեշտ է համաձայնություն ստանալ բնակարանի սեփականատեր քաղաքային իշխանությունից:

Բացի այդ, եթե վարձով է տրվում ոչ սեփականաշնորհված սենյակ, ապա անհրաժեշտ է կոմունալ բնակարանի այլ բնակիչների համաձայնությունը։ Հակառակ դեպքում, բողոքներ ստանալուց հետո, բնակարանների վարձակալությունը կճանաչվի անօրինական, իսկ վարձակալը անմիջապես կվտարվի:

Սեփականաշնորհված սենյակ վարձելը շատ ավելի հեշտ է. Այս դեպքում պայմանագիրը կնքվում է ֆիզիկական անձանց միջեւ, կոմունալ բնակարանում հարեւանների համաձայնությունը չի պահանջվում։ Անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ միայն նրանցից, ովքեր գրանցված են անմիջապես վարձակալած տարածքներում:

Օրենքով հանրակացարանի սեփականատերը անհատ չէ, այլ պետական ​​կամ մունիցիպալ կազմավորումներ կամ առևտրային կազմակերպություններ: Կան նաև հանրակացարաններ, որտեղ սենյակները սեփականաշնորհված են վարձակալների կողմից։ Վարձակալության առանձնահատկությունների վրա մեծապես ազդում է այն, թե ով է վարձակալած բնակարանի սեփականատերը։

Եթե ​​բնակարանային ֆոնդը ուսումնական հաստատության կամ գործատու կազմակերպության սեփականությունն է, ապա սենյակ վարձակալելու իրավունքը հասանելի է միայն սեփականատիրոջ հետ որոշակի հարաբերություններով (աշխատանքային կամ կրթական) կապված անձանց:

Եթե ​​մարդը դադարում է աշխատել ընկերությունում կամ սովորում է բնակարան տրամադրող համալսարանում, նա ինքնաբերաբար կորցնում է այնտեղ ապրելու իրավունքը։ Անօրինական բնակվող անձանց հայտնաբերման դեպքում վարչակազմն իրավունք ունի նրանց անհապաղ վտարել։ Նախապայման է նաև հանրակացարանի ներքին կանոնների պահպանումը։ Հաճախ ուսանողական հանրակացարաններում բնակության համար տրամադրվում է ոչ թե մի ամբողջ սենյակ, այլ մահճակալ։ Ընդ որում, յուրաքանչյուր անձի համար նախատեսված տարածքը պետք է լինի առնվազն 6 քառ.

Միևնույն ժամանակ, հանրակացարանի սենյակ վարձելը հաճախ ավելի շատ իրավունքներ է տալիս վարձակալներին: Նրանք երաշխավորված են բնակարան ստանալու համար։ Ներքին կանոնների խախտման բացակայության դեպքում տանտերը չի կարող նրանց վտարել։ Երբ բնակարանը տրամադրվում է գործատուի կողմից, ընտանիքի անդամները հաճախ կարողանում են ապրել աշխատողի հետ: Թույլատրվում են փոքր ընտանի կենդանիներ, որոնց ոչ բոլորը, նույնիսկ ազատ բնակարանատերը, կհամաձայնեն։ Տանտերը հոգում է նաև առաջացող կենցաղային խնդիրները։

Վերջերս հայտնվել են կոմերցիոն հոսթելներ։ Դրանցում մահճակալ վարձելը, ըստ էության, չի տարբերվում հանրակացարաններում կամ հյուրանոցներում մահճակալ վարձելուց, բայց դա ավելի քիչ արժե:

Երբ հանրակացարանը փոխանցվում է այլ սեփականատիրոջ, նախկին վարձակալությունները ինքնաբերաբար չեղյալ են հայտարարվում և պահանջում են նոր եզրակացություն:

Հանրակացարանի սեփականաշնորհված սենյակ վարձելը նման է կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձելուն։

Չնայած այն հանգամանքին, որ անշարժ գույքի վարձակալությունը մեկ տարուց պակաս ժամկետով թույլ է տալիս բանավոր ձևակերպել, նպատակահարմար է կնքել գրավոր պայմանագիր, որը երկու կողմերի համար կծառայի որպես բանավոր պայմանագրերի պահպանման երաշխիք:

Անվճար հարց փաստաբանին

Ձեզ անհրաժեշտ է խորհրդատվություն? Հարց տվեք անմիջապես կայքում: Բոլոր խորհրդատվություններն անվճար են Փաստաբանի պատասխանի որակն ու ամբողջականությունը կախված է նրանից, թե որքանով եք դուք ամբողջությամբ և հստակ նկարագրում ձեր խնդիրը

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր անհատական ​​նմուշի համարԱյն բարդ փաստաթուղթ չէ, որը կարող է կազմվել ըստ ձևանմուշի/նմուշի:

Բնակարանի վարձակալության (վարձակալության) պայմանագիրը սահմանում է վարձակալության պայմանները, բնակության պայմանները, գինը և վճարման կարգը, դադարեցման ժամկետները:

Վարձակալության (վարձույթի) պայմանագրով կազմվում է Ընդունման և փոխանցման ակտ, դա հիմք է հանդիսանում տարածքի (բնակարան, տուն, սենյակ) համար վարձակալի պատասխանատվության սկզբնավորման համար:

Հոդվածը թարմացվել է 09.07.2018թ

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր անհատական ​​նմուշի ներբեռնման համար

Բայց նախ թույլ տվեք ձեզ տալ մի քանի առաջարկություններքանի որ նրանք ունեն բնակարանների վարձակալների և տանտերերի հետ շփվելու փորձ։

Վարձակալների հետ աշխատելու հիմնական դժվարությունը նրանց բնակարանից վտարումն է։ Այո այո!

Դե, դեռ չեն տեղավորվել, բայց մենք գնում ենք վտարելու։

Ավաղ, դա չի կարելի բացառել։ Նրանք բոլորը (վարձակալները) սպիտակ են և փափուկ, մինչև դուռը փակվի սեփականատիրոջ հետևում:

• Այսպիսով, որպեսզի վտարման հետ կապված խնդիրներ չլինեն, մուտքի դուռը պետք է ունենա երկու կողպեք։ Մեկի բանալիները - տվեք դրանք վարձակալներին և պահեք դրանք ձեզ համար, թաքցրեք երկրորդը կամ ասեք, որ կորցրել եք: Հենց երկրորդ կողպեքով կարելի է փակել բնակարանը վարձակալների բացակայության դեպքում, եթե նրանք խախտեն վճարման պայմանները կամ անփույթ լինեն բնակարանի նկատմամբ։
• Ստուգեք ջրի ծորակների և էլեկտրական վարդակների հուսալիությունը, մի խնայեք դրանք վերանորոգելու կամ նույնիսկ փոխարինելու վրա: Ժլատ, ինչպես գիտեք, վճարում է երկու անգամ:
• Մի կնքեք երկարաժամկետ պայմանագիր, սահմանեք փորձաշրջան՝ օրինակ երեք ամիս։ Վարձակալության պայմանագրում գրել դրա երկարացման (երկարաձգման) հնարավորությունը՝ պայմանագրերի կատարման պայմանով։
• Մանրամասն նկարագրեք բոլոր կահույքը և կենցաղային տեխնիկան՝ ապրանքանիշերի անվանումով և պայմանագրով պայմանագրային պայմաններով
• Հնարավորության դեպքում անմիջապես լուսանկարեք բնակարանը և ուղարկեք այն վարձակալի սմարթֆոնին։ Այնուհետեւ, անհրաժեշտության դեպքում, հնարավոր կլինի վերադառնալ այս լուսանկարներին։

Վարձակալի համար շատ կարևոր է վարձակալության (վարձակալության) պայմանագիր կնքել բնակարանի (տան, սենյակ) սեփականատիրոջ կամ նրանից նոտարական վավերացված լիազորագիր ունեցող անձի հետ՝ վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավասությամբ։
Իրոք, անշարժ գույքի շուկայում ռիելթորները և նույնիսկ խարդախները հաճախ գործում են սեփականատիրոջ անունից առանց լիազորագրի:
Ուստի խորհուրդ եմ տալիս պարզել, թե կոնկրետ ով է այս գույքի սեփականատերը։

Դուք կարող եք վստահելի տեղեկատվություն ստանալ Rosreestr-ից:
Հանրային հասանելի տվյալները տրվում են ցանկացածին: Պետական ​​տուրք - 250 ռուբլի
Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից (Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից) քաղվածք կարելի է ստանալ էլեկտրոնային փոստով բավական արագ (մի քանի րոպեից՝ կախված ռեսուրսի ծանրաբեռնվածությունից)

Պատվիրեք քաղվածք USRN-ից հենց հիմա
Սա վստահելի իրավաբանական ծառայություն է

Գրանցամատյանից քաղվածքով դուք վստահ կլինեք վարձակալության օրինականության մեջ:
Վարձակալության համար գումար փոխանցեք անդորրագրի վրա և միայն սեփականատիրոջը կամ իրավաբանական գործակալին:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր անհատական ​​նմուշով

Ի՞նչ կետեր պետք է հաշվի առնել պայմանագիր կնքելիս:

• Պայմանագիր կնքեք անձնագիր ներկայացրած անձի հետ.
• Ուշադրություն դարձրեք անձնագրում գրանցմանը
• Պայմանագրում նշեք այն անձինք, ովքեր ապրելու են վարձակալի հետ
• Որոշեք գործարքի կողմերի համար վարձակալության հարմար պայմաններ
• Որոշեք բնակարանի վիճակը ստուգելու պայմանները
• Համաձայնեք՝ արդյոք վարձավճարը ներառում է ջրի, էլեկտրաէներգիայի և գազի վճարումները
• Համոզվեք, որ գրեք ֆինանսական պատասխանատվությունը գույքին հասցված վնասի, հրդեհի կամ ջրհեղեղի համար
• Անպայման հանձնեք բնակարանն ընդունման և փոխանցման մասին օրենքի համաձայն, քանի որ վարձակալության պայմանագիրը չի հաստատում բնակարան տեղափոխվելու փաստը: Ի դեպ, վարձակալության (վարձակալության) պայմանագիրը և Ընդունման և փոխանցման ակտը կարող են թվագրվել տարբեր թվերով։ Բայց ակտի ամսաթիվը պետք է համապատասխանի իրական ժամանմանը
• Եթե ​​կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի ցանկը մեծ է, ապա առանձին թերթիկի վրա կազմեք բնակարանի Ընդունման և փոխանցման վկայականը։
• Նախապես պայմանագիր պատրաստեք, որպեսզի հետագայում պարզապես մուտքագրեք գործատուի անձնական տվյալները

Վարձակալության պայմանագրի գրանցում Rosreestr

Վարձակալությունը կարող է գրանցվել Rosreestr.

Եթե ​​այն կնքված է մեկ տարուց ավելի ժամկետով, ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման։ 350 ռուբլի պետական ​​տուրքը հավասարապես վճարվում է պայմանագրի կողմերի կողմից:
Rosreestr-ի հետ գրանցման վարձակալության պայմանագիրը կարող է ներկայացվել MFC-ի միջոցով:

Գրանցման ժամկետը 10 օրից ոչ ավել է։

Պայմանագրի գրանցումն իրականացվում է կողմերի պահանջով:

«Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218-ФЗ դաշնային օրենքի 51-րդ հոդվածի 1-ին մասի ուժով (այսուհետ՝ թիվ 218-ՖԶ օրենք) իրականացվում է անշարժ գույքի վարձակալության պետական ​​գրանցում. անշարժ գույքի վարձակալության պետական ​​գրանցման միջոցով:

Օրենքը սեփականատիրոջը թույլ է տալիս անշարժ գույքը հանձնել երրորդ անձի։ Վարձով կարելի է տալ և՛ ամբողջ անշարժ առարկան, և՛ դրա մի մասը, օրինակ՝ սենյակ։

Սենյակը բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասն է, որի հիմնական նպատակը ֆիզիկական անձանց մշտական ​​բնակությունն է:

Սենյակը պետք է համապատասխանի պահանջներին, որոնք պարունակվում են սանիտարական, հրդեհային, տեխնիկական ԳՕՍՏ-ներում և պահանջներին:

Հյուրասենյակի վարձակալության պայմանագիրը պետք է կազմվի քաղաքացիական իրավունքի պահանջներին համապատասխան և նման է ամբողջ բնակարանի վարձակալության պայմանագրին:

Այսպիսով, փաստաթղթի տեքստում պետք է արտացոլվեն հետևյալ դրույթները.

• Վարձակալության ժամկետ;
• Վարձավճար;
• Տեղեկություններ բուն սենյակի մասին, որը պետք է վարձակալվի.
• Տեղեկություններ բնակարանի սեփականատեր անձի մասին.
• Պայմաններ, որոնց առաջացման դեպքում պայմանագիրը կարող է դադարեցվել:

Նման փաստաթղթի եզրակացության հիմնական նրբությունն այն է, որ ընդհանուր տարածքների օգտագործումը կիրականացվի սեփականատիրոջ կողմից վարձակալի հետ միասին: Այս առումով, կողմերը պետք է առավել մանրամասն նկարագրեն այս օգտագործման ընթացակարգը պայմանագրի տեքստում:

Նաև բնակարանի կոմունալ վճարների հաշվարկման գործընթացը կախված կլինի վարձակալող անձանց թվից:

Ֆիզիկական անձանց միջեւ ստանդարտ սենյակի վարձակալության պայմանագրի նմուշ 2018թ

Որպեսզի փաստաթուղթն իրավաբանական ուժ ճանաչվի, այն պետք է պարունակի հետևյալ կետերի ցանկը.

• Տեղեկատվություն պայմանագրի առարկայի մասին;
• Համաձայնագրի ժամկետը;
• Գործարքի յուրաքանչյուր կողմի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• Տեղեկատվություն սենյակի օգտագործման համար միջոցների ներդրման կարգի մասին.
• Կոմունալ ծառայությունների դիմաց միջոցների մուտքագրման կարգը.
• Վարձակալների պատասխանատվությունը, որը տեղի է ունենում սեփականատիրոջ գույքին վնաս պատճառելու դեպքում.
• Կողմերի տվյալները, նրանց ստորագրությունները.

Ֆիզիկական անձանց միջև սենյակի վարձակալության պայմանագրի առանձնահատկությունները

Այն դեպքում, երբ պայմանագրի կնքումն իրականացվում է անհատների կողմից ինքնուրույն, առանց բավարար իրավական գիտելիքներ ունեցող մասնագետների ներգրավման, խորհուրդ ենք տալիս պայմանագրի յուրաքանչյուր կետ ավելի մանրամասն ներկայացնել՝ հետագայում վարձակալի և վարձակալի միջև իրավական հակասություններից խուսափելու համար։ վարձատուն.

Նախ, արժե մանրամասնորեն ճշտել տեղեկություններ համաձայնագրի կողմերի մասին։ Գործարքին մասնակցող անձանց մասին ցանկացած տվյալ պետք է մուտքագրվի պայմանագրի տեքստում՝ նրանց ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերին համապատասխան:

Պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել կահույքի կատեգորիան, որը գտնվում է հանձնվող սենյակում, ինչպես նաև դրա վիճակը։ Այս տարրերի օգտագործման կարգը կարող է նշվել: Վարձակալը կարող է պնդել, որ պայմանագրի տեքստում ներառվեն երաշխիքային ավանդի պայմանները, որոնք ծածկելու են գույքին հասցված վնասը, եթե դա իրականացվի:

Կողմերը պայմանագրում պետք է նշեն սենյակի օգտագործման վճարման կարգը։ Սա կարող է լինել կանխիկ վճարում կամ ամսական բանկային փոխանցում: Նաև պայմանագրի տեքստում պետք է նշվի այն ամսաթիվը, որից հետո վճարումը համարվում է ժամկետանց: Որպես տույժեր կարող են սահմանվել յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար տուգանքների վճարման դրույթներ։

Կողմերի համաձայնությամբ դրույթներ են մտցվում սենյակի վերանորոգման և կոմունալ վարձերի վճարման վերաբերյալ:

Սենյակի վարձով կոմունալ բնակարանում

Օրենքը թույլ է տալիս վարձակալել սենյակ, որը գտնվում է մեկ սեփականատիրոջը պատկանող բնակարանում և կոմունալ կարգավիճակ ունեցող բնակարանում։

Այն դեպքում, երբ վարձակալությունն իրականացվում է կոմունալ բնակարանի չսեփականաշնորհված սենյակում, պայմանագրի կողմերն են վարձակալը` ֆիզիկական անձ և վարձատուն, լիազորված պետական ​​կամ համայնքային մարմինը:

Չսեփականաշնորհված սենյակ վարձելիս, որը գտնվում է կոմունալ բնակարանում, երրորդ կողմի հետ գործարք կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է ստանալ բոլոր հարեւանների համաձայնությունը։ Նման համաձայնությունը պետք է լինի գրավոր: Այնուհետև, անհրաժեշտ է դիմել լիազոր մարմնին՝ նման տարածքը երրորդ անձին հանձնելու դիմումով։

Այն դեպքում, երբ նման պահանջը չի բավարարվում մարմնի կողմից, շահագրգիռ անձը իրավունք է ստանում բողոքարկել որոշումը դատարանում։

Երբ նման ընթացակարգ չի իրականացվել մինչև համաձայնագրի ստորագրումը, ապա այն իրավական ուժ չունի։ Այն անձինք, ովքեր ժամանակավորապես օգտագործում են տարածքը, կարող են բռնի կերպով վտարվել այնտեղից։ Հարևանները, ինչպես նաև լիազոր մարմինների ներկայացուցիչները, օրինակ՝ դատախազությունը, կարող են նախաձեռնել վտարում։

Վարչական տուգանք կարող է կիրառվել այն անձի նկատմամբ, ով ապօրինի տարածք է վարձակալել, որի չափը չի կարող պակաս լինել 1000 ռուբլուց:

Գրեթե յուրաքանչյուր մարդ ի վերջո բախվում է բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ձևը ինքնուրույն կազմելու կամ ստորագրելու անհրաժեշտության հետ: 2017 թվականին այն հատկապես տարածված է Մոսկվայում, քանի որ ամեն օր հազարավոր մարդիկ այցելում են մայրաքաղաք, և տեղի բնակիչները պարբերաբար կարիք ունեն բնակարաններ վարձելու մեկ այլ տարածքում:

Ամենից հաճախ մարդկանց հետաքրքրում է բնակարանի օրավարձով պարզ պայմանագրի նմուշը։ Ի վերջո, ճամփորդությունը կամ գործուղումը ենթադրում է հարմարավետ սենյակ վարձակալելու անհրաժեշտություն։

Ի՞նչ է բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը:

Նախքան 2017 թվականին բնակարանի առաքման օրինակելի պայմանագիր ուսումնասիրելը, դուք պետք է մանրամասնորեն հաշվի առնեք պայմանագիր կազմելու բոլոր առավելությունները.

• գտնվում է երկու կողմերի միջև՝ բնակարանը սեփականատիրոջից վարձակալին ժամանակավոր փոխանցելու համար.
• փաստաթուղթը կարգավորում է կողմերի միջև հարաբերությունների բոլոր առանձնահատկությունները.
• հիմք է հանդիսանում դատարանում դիրքորոշում ներկայացնելու համար.
• պաշտպանում է երկու կողմերի շահերը միաժամանակ.

Գործող օրենսդրությունը սահմանափակում է մարդկանց՝ առանց համապատասխան փաստաթղթերի ստորագրման, բնակելի տարածք վարձակալելու կամ վարձակալելու հնարավորությունը։ Ի վերջո, միայն դա է երաշխավորում երկու կողմերի վստահությունն ապագայում։

Պայմանագրերի տեսակները

Նախքան վարձակալության պայմանագիրը ներբեռնելը, դուք պետք է ծանոթանաք առկա տատանումների մանրամասներին: Այսօր պայմանագիր գրելու մի քանի եղանակ կա.

1. Տեղավորում. Համարվող բնակելի տարածքը գրանցված է կադաստրային համարով։
2. Առևտրային գործունեություն. Տարածքը մուտքագրվում է ոչ բնակելի հիմնադրամ, որից հետո այն կարող է օգտագործվել ձեռնարկատիրական գործունեության կամ այլ շահույթ ստանալու համար:

Տանտերը և վարձակալը կարող են լինել ոչ միայն ֆիզիկական, այլև իրավաբանական անձինք: Անկախ պայմանագրից՝ անհրաժեշտ է նշել՝ առաքումն իրականացվում է կահույքով և կենցաղային տեխնիկայով, թե առանց դրանց։

Ինչպես կազմել ստանդարտ բնակարանային պայմանագիր

Ամենատարածված տարբերակը բնակարանների վարձակալության ստանդարտ պայմանագիրն է, քանի որ այն չի պարունակում ավելորդ մանրամասներ։ Օրինակելի համաձայնագրի կազմման գործընթացում չափազանց կարևոր է ներառել հետևյալ տեղեկատվությունը.

• փաստաթղթի անվանումը, ինչպես նաև դրա ստորագրման ճշգրիտ վայրը և ամսաթիվը.
• յուրաքանչյուր մասնակից անհատի անձնական տվյալները.
• տվյալ բնակարանի տեխնիկական առանձնահատկությունները և եզակի գործոնները.
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• վճարման ժամանակացույցը և միջոցների չափը.
• պայմանագրի ժամկետը;
• յուրաքանչյուր կողմի ստորագրությունը.

Եթե ​​ցանկանում եք, կարող եք ներբեռնել պայմանագրի պարզ տարբերակը մեր կայքում: Նույնիսկ փաստաթղթի ճիշտ ձևակերպմամբ, միշտ կա խարդախների վրա սայթաքելու հնարավորություն, ուստի համագործակցության սկզբնական փուլում խորհուրդ է տրվում դիմել մասնագետներին իրավական օգնության համար:

Վարձակալության պայմանագրի հիմնական դրույթները

Ֆիզիկական անձանց միջև բնակարանների վարձակալության պայմանագրի իրավասու կազմված ձևանմուշը պետք է անպայման պարունակի մի շարք դրույթներ: Այս դեպքում, համաձայնագրի կազմման գործընթացում հրամայական է նշել.

• համագործակցության ժամանակաշրջան;
• սեփականության վկայական և երկու կողմերի անձնագրի տվյալները.
• վարձակալության գումարը;
• հաշվարկման կարգը;
• պայմաններ, որոնց դեպքում հնարավոր է արժեքի բարձրացում.
• ինչ պայմաններում պայմանագիրը չեղյալ է հայտարարվում ժամանակից շուտ.
• Կոմունալ ծառայությունների վճարում.

Դուք նույնիսկ կարող եք ներբեռնել նմուշ մեկ թերթիկի վրա, ինչը մեծապես կհեշտացնի փաստաթղթի հետ ծանոթությունը: Եթե ​​կարճ տարբերակը չի բավարարում, ապա կարող եք նշել տան իրերի ցանկը, սեփականատիրոջ այցելության կարգը, վարձակալների առավելագույն թիվը, իրերին վնաս պատճառելու պատասխանատվությունը, թույլատրված ընտանի կենդանիներին և տարածքի տեխնիկական վիճակը:

Դուք կարող եք վստահորեն ասել, որ սենյակի վարձակալության պայմանագիրը գործում է – այսօր դուք կարող եք առանց ջանքերի: Այսպիսով, միշտ կա նման փաստաթղթի ձևավորումը մանրամասն ուսումնասիրելու հնարավորություն՝ դրանով իսկ դարձնելով այն հեշտ և պարզ:

Բնականաբար, ինչ վերաբերում է պայմանագրի ձևի ընտրությանը, դա ներառում է որոշակի գործոններ, բնակարանային տարածքի իրավունքի տեսակը։

Ֆիզիկական անձանց միջեւ ստանդարտ սենյակի վարձակալության պայմանագրի նմուշ 2018թ

Պայմանագիր կազմելիս պետք է նշել, որ այն պետք է ներառի այնպիսի կարևոր գործոններ, ինչպիսիք են, օրինակ, վարձակալության ժամկետը, սա վարձավճարի չափն է, տարածքի մանրամասն նկարագրությունը և այլ մանրամասներ: Ամեն դեպքում, փորձեք ուշադիր ուսումնասիրել այս հարցը՝ նկատի ունենալով ամենատարածված իրավիճակները, որոնց գործնականում երբեմն հանդիպում են գործարքի կողմերը:

Բնականաբար, բանտարկյալ փաստաթուղթը պետք է ներառի կարևոր կետեր, ինչպիսիք են.

• պայմանագրի առարկա;
• դրա վավերականության ժամկետը;
• իրավունքներ և պարտականություններ;
• տեղեկություններ կողմերի մասին, նրանց ստորագրությունները.

Կոմունալ բնակարանի սենյակի վարձակալության պայմանագիր

Փաստաթուղթ առանց ավելորդ դժվարությունների կազմելու համար անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել այն ասպեկտները, որոնք ներառված են դրանում: :

1. Ընդհանուր առմամբ, այս ընթացակարգը հաճախ համեմատվում է սենյակ վարձելու ընթացակարգի հետ, քանի որ դրանք նման են.
2. Ինչ վերաբերում է սեփականաշնորհված սենյակին, որը գտնվում է կոմունալ բնակարանում, ապա պետք է հաշվի առնել այն փաստը, որ վարձակալության պայմանագրով այն կարելի է առանձնահատուկ հեշտությամբ վարձակալել։

Եթե ​​դուք նախատեսում եք վարձակալել սենյակ, ապա ձեզ հարկավոր է առանձին պարբերությունում սահմանել բոլոր անհրաժեշտ պայմանները, որոնք վերաբերում են տարածքի օգտագործմանը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այն պահին, երբ պայմանագիրը իրականում կազմվում է, դուք միշտ պետք է առաջնորդվեք Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-35-րդ գլուխների դրույթներով, քանի որ սա ամենակարևոր պահն է: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ընդհանրապես դիմել հարեւանների օգնությանը, այդ դեպքում հնարավոր կլինի լուծել գործատուի հետ կապված հարցը։

Ի վերջո, կոնֆլիկտի հավանականությունը զգալիորեն կրճատվում է, մինչդեռ օրինական առումով գործարքին ընդհանրապես չեն մասնակցում։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հաճախ գործնականում նման գործարքի կողմերը բախվում են որոշակի դժվարությունների, այս ամենը տեղի է ունենում պայմանագրի կարևոր կետերի չպահպանման հետևանքով։

Այդ իսկ պատճառով դուք պետք է լրջորեն վերաբերվեք այս պահին՝ պահպանելով այն պայմանները, որոնք ներառվելու են պայմանագրում։ Ի վերջո, միայն այդ դեպքում հնարավոր կլինի անհատների միջև սենյակի վարձակալության պայմանագիր կնքել ճիշտ ձևով, քանի որ դա պահանջվում է պայմանագրով։

Հանրակացարանի սենյակի վարձակալության պայմանագիր

Որպես կանոն, նման բնակելի տարածքի հետ կապված այստեղ տեղավորվում են հիմնականում այն ​​քաղաքացիները, ովքեր ծառայում կամ վերապատրաստում են անցնում։ Ինչ վերաբերում է բնակարանների տրամադրմանը, ապա այստեղ պետք է հասկանալ, որ այս ամենն իրականացվում է բացառապես վարձակալության պայմանագրով։

Սենյակի սեփականատերը պետությունն է, քաղաքապետարանը, կարող է լինել նաև իրավաբանական անձ, այն է՝ գործատուն, վարչությունը և այլն։ Կարևոր է ավելացնել, որ այստեղ պետք է ներառվեն նաև սեփականաշնորհված սենյակները, հիշեք սա.

Սենյակի վարձակալության պայմանագրի կառուցվածքում ոչ մի բարդ բան չկա, և եթե այն ուշադիր ուսումնասիրեք, կարող եք հասկանալ, որ դա նույնն է, ինչ բնակարանի վարձակալության պայմանագրի կառուցվածքը։ Փաստաթուղթը պետք է ներառի այնպիսի կարևոր կետեր, ինչպիսիք են ապրանքը, վարձավճարը, ժամկետը, փոփոխության պայմանները և այլն:

Անպայման պետք է նշել, որ վարձով է տրվում միայն մեկ սենյակ, բայց ոչ բնակարանն ամբողջությամբ, նշված են նաև դրա մանրամասները։ Այստեղ ընդունված է ներառել գտնվելու վայրը, համարը և այլ կարևոր տվյալներ:

Նման պայմանագիր կնքել ցանկացող կողմերին մնում է միայն մանրամասն ծանոթանալ դրա կետերին։ Եթե ​​կասկածներ ունեք, խորհուրդ է տրվում օգնություն խնդրել իրավաբաններից, նրանք խորհուրդ կտան և կօգնեն ձեզ չգործել սովորական սխալներ, որոնք իրականում այդքան հաճախ են հանդիպում գործնականում: